？ 苏州》市商品住宅交付【使用管？理办法 】苏州市人民》政府令？ 第 94 ！号 ！苏州市商品住宅交】付使用？管理办法《已，经2006》年9月19日市政府！第63次常务会议讨！论通过？。现予发布 》 市：长　阎 立 ！ 二○？○六年九月三—十日 苏州市商品！住宅交付使》用管理办法 第】一，。条　为规范房地产】开，发经营行为》切实保障《当，事，人合法？权益加强商》品住宅交付使—。用管理根据》。城市房地产》开发：经营管理条例—、建设工程质量管】。理条例和商品—房销售管理办法等规！。定结合本市实际制】定本办？法 《 《 第二条　本—办法适用《于，本市行政区域内城镇！国有土地上各类新】建商品住宅交付【使用的监督管理 】 第三！条　苏州《市建设？局，负责全市商品住宅】交付：使用的统一监督管】理并：。具，体实施城《区商品？住宅：交付使用《的监督管理》工作 　　— 县级市房地【产开发主管部—门负责本行政区域】内商品住宅交付使】用的监督管理苏州工！业园区、苏州高新】。区，、吴中区《、相城区房地—产，开发主管部门按【照权限负责本行【政区域内商品住宅交！付使用的《监督管理 【 　　 发展和】改革：、国土、规划—、市政公用》、房：。产、城管、水务、】环保、园林》和绿：化、人？防、公安等行政主管！部门按照各自职责协！同做好商《。品，住宅交付使用的相关！管，理工作 【 ？ ： 第四条　房地产开！发企业实施商品住】宅建设应当同步建设！。配套设施《和，配套工程 　【　，。 ， 商品住宅》。分期建设的符合【交付使用条件—可以分期《。交付房地产开发企】。业应当将《分期开发建设内【容和建设进度详细】载入房？地产开发项目—手册并定期》报房地产开发主管部！。门备案 — 　　 《 商品住宅》交付：使用实行备案—。和公示制度 — ， 】第五条　供水、供电！、供气？、供热、排》。。水、：路灯、有线电视【、电话通《。信、邮政、安全技】防等配套设施或者】配，套工程的专业经营】服务单位应》当，。。按照：与房地产开发—企业签订《的工程合同》按期：完成商？品，住宅的？配套设施《和配套？工程建设 —　　 配套设施】和配套工程》竣工其专《业经营服《务单位应当及—时组织竣工验收验】收合格的《向房地产开发企【业出具？证明文件或者投入使！用意见？ 《 ， 第六条　！商品住宅交付—使用其配套设施【。和配套工程应当符合！以下条件 　　】 （一）生活用水！纳入城？市，自来水管网》不使用临时施工【用水； 　　！ （二）用—电纳：入城市供电网络【不使用临时施工用电！； 《 　　 （三【）雨水、污水—实行分流分别纳入城！。市雨水、污水—排放系统《暂无条？件的经环《保、水务部》。。门同意后《应采取临时性措【。施； 　　 ！ （：四）燃？气管道纳入城—市燃气管网暂—无条件的应当—。完成室内《燃气管道敷设—并落实燃《气供：应渠道； — 　　 （五）！电话通信、有线【电视等端口》敷设到户； ！　　 （》六）路灯安装完【毕照明条件符合【标准确因分期建设】暂时：无法建设的应采【取临时照《。明措施？临，时照明？费用由房地产—开发企？业承担； 】　　 （七）邮】政信报箱按规定设置！符合通邮《条件； 《 　　 【（八）绿化工—程应当？按批准的规划—方，案建：设完毕绿《地指：。标符合规划》要求确因季节原【因暂无法实施的应当！出具承诺《书自交付使》用备案通过之日起六！个月内完成；— 《　　 ？ （九）规划—配建的人防工程投】入使用的应当符合】人防：工程施工及验收规】范；： ？ 　　 《 （十？）住宅？。小区与外围有效【隔离与城市》道路之？间有：直达道路相》联小区内部场清地平！道路符合通行条件】分期建设的》交付工程与在建工程！应当有明显》有效的隔《离设施不《得合用小区内部道路！； 　　【 （十一）按照】规划：要求完？成社区管理和—服务用房、车库【、商业、环卫等【公共服务设施的【配建分期《建设的其规》模应：当满足居民》入住的基本生—活需要； 》 　　 （】十，二）：前期物业管理—单位落实物业管理用！。房符：合规：。定权属明《晰 【 第七条　房！地产开发企》。业，应当在商品》住宅交付使用时【向房：地产开发《主管部门办理交付】使用备案《并提交以下证明文件！ 　　 （一）！。商品住宅建设工程】通过竣工验》收备案证明；— ？ 　　？ （二）配套设施！。和配套工程符—合交付使用条件的证！明文件或《。者投入使《用意见； — 　　 （三】）前期物《业管理协《议以及房产行政【主管部门《出具的物业管理用】房落实的证明文【件； 》 　　 （—四，）房地产开发—项目手册；》 　　 】（五）法律、法规】。。、规章规定的其【他，证明文件 】 ， ： 第八条　房】地产开发《主管部？门应当自收到房地】产开发企业提交的交！。付使用备《案，。文，。件之日起十日内【组织现场踏勘符合】条件的由房地产开】发主管部门出具【。苏，。州，市，商品住宅《交，付使用？。通知书不符合条【件的书面《告，知备案申请人并说明！理由房地产》开发：企业应？当，及时：整改 《。 第九条！。　通过交付使用备】案的商品住》宅房地产开发主【管部门？应当在新《闻媒体和政府—。网站上进行》公示 】。 第十条　商品住！宅的：。质量保修期》。自房地产开发企【业将符合交付使用条！件的商品住宅交【付给买受人之—日，起计：。算 《 第十一条！　房地产《开发企业有》违反本办法不良行】为的由房地产开发】主管部门通报批评并！记入信用《档案信？用档案中的信用【信息作为房地产【开发主管部门核定企！业资：质等级、《年度综合《考评以及表彰评先】。的监督管理》依据 ？ 》 第十二条　违反！本办法？第，六条规定房地产【开发企业《将不符合交付—使用：条件的商《品住宅？交付使用的由—房地产开《发主管部门责令限】期改正并处以2万】元以上3万元以下】。罚款；情节严重【、造成恶劣影响的】应当向社会公示并】报请省建设行政【主，管部门降低资—质等级？或暂扣、吊销—资，质证书 《 ， ： 第十—三条　？。违反本办法第七【。条规定房地产开发】企业在商品住宅【交，。付使用时未向房【地产开发主管部【。门，办理交付使用—备案的由房》地，产开发主管部门【责令限？期改正并处以1万元！。以上2万《元以下罚《款 — 第十四条　本！办，法自2007年 】1，月1日起施行 】