苏州市！商品住宅交付使用】管理办？法 ： ： 苏州市人—民政府令 【 第 94》 号 》 苏州市商！品，住宅：交付使用管理—办法已经2006年！9月19日》市政：府第63次常务会】议讨论？通过现予发布 市！长　阎？ 立 二○！○六年？九月三十日 苏州！市商：品住宅？交付使用管》理办法 第一【条　为规范房地产开！发，经营行为切实—保障当？事人合法权益加【。强商品住宅交付使用！管理根据《城市房地产开发经】营管理条例、建设】工程质量管理条例和！商品房？销售：管理办法等规定结】合，本市实际制》。定本办法《 —。 第二条　本【办法：适用于本市行政【区域内城镇国有【土地上？。。各类：新建商品住宅—交付使用的监督管理！。 】第三条　苏州市【建设局负责全市商品！住宅交付使用的【统一监督《管理并具体实施城】区商品住宅》交付使用《的，监督管理工作 【 　　 《 县级市房地—产开发主《管部门负责本行政区！。域内商品住宅—交付使用的》监督管理苏州工【业园区、苏州高新】区、吴中区、相城】区房地产开发主管】部门按照权限—负责本行政》。区域内商品住宅【交付使？用的监督管理 】。 　　 —。发展和改革、—国土、规划、市政】公用、房产、城管、！水务、环保、园【。林和绿化、》人防、？。公安等行政主—管部门按照各—自职责协《同做好商品住宅交付！使用的相关》管理：工作： 》 ： 第四条　房】地产开？发企业？实施商品《住宅建设《应当同步建设配【套，设施：和，配套：工程 　　 】。。。商品住宅分》期建设的符合交【付，。使用条件可以—分期交付房地产【开发企业应当将【分期开发建设内容】和建设进《度详：细载入房地》产，开，发项目？手册并定期报房地】产，开发：主管部门备案 】 ：。　　 商品住宅交！付使用实行备案【和公示？制度 》 ，。 第五】条　供水、》供电、供气、供热、！排水、？路灯、有《。线电视、电》话通信、邮政—、安全技防等配套设！施或：者配套？工程：的专业经营服—务单位应当按照与】房地产开发》。企业签订的工程合】。同按期完成商品住宅！的配套？设施和配套工—程建设 　　【 配套《设施和配套工程竣工！其专业经营服务单位！。应当及时组织竣【工验收验收合格的向！。房地产开发企业【出具证明《文件或者投入—使用意见 】 》 第六条　商品住】宅，交付使用其配套设】。施和配套工程应当】符合以下条》件 　　》 （一）》生活用水《纳入城市自》来水管网不使用【。临，时施工？用水； 》 　　 （二）！用电纳入城市供电】网络：不使用临时施—工用电； 】　　 《（，三，）雨水、污水实行分！流分别？纳入城市《雨水：、污水排放》系统暂无条》件，的经环保、水务【部门同意后应采【取临时？。性措施； 　！　 ？（，四）燃气管道纳【入城：市燃气？管网暂无条件的应】。当完：成室内燃气管道敷】设，并落实燃气供应渠道！； 　　 】 （五）《电话通信《、，有线电视等端口敷】设，到户； 　　！。。 （六）路灯【。安装完毕照明条件符！合标准确因分—期建设？暂时：无法建设的应采取临！。时照：明措施临时照明费】。用由房地产开—发，企业承担《；， 　　 【 ，（七）邮政信报箱按！规定：设置符合通邮条件；！ 《　　 （八）绿】化工程？应当按批准的规【划方案建《设完毕绿地》指标符合规划要求】确，因季节？原因暂？无法实施的应—当出具承诺书自【交付：。使，用备案？通过：。之日起六个月内完】。成； 　　 ！ （九）规划配建的！人防工程投入使用的！。应，当符合？人防工程施工及【。验收规？范； 《 　　 （【十，）住宅小区与外【。围有效隔离与—城市道路之间有直达！道路相联小区内【部，场清：地平道路符合通行】条件分期《建设的交付工程【与在建工程应—当有明显有效的隔离！设施：不得：合用小？。区内：部道路； 】　　 《。（，十，。一）按照《规划要求完成社区】管理：和服务用房、—车，库、商业、环卫【等公共服务设施【的配建分期建设【的其规模应当满足】居民入住的》基本生活《。需，要； 《 ：　　 （》十，二）前期物业管理】。单位落实物》业，管理：。用房符合规定权属】明晰 ！ 第七条　房地！产开发企业应—当在商品住宅交【付使用时向》。房地产开发主管【。部门办理交》付使用备案并提交以！下，。证明文件《 　　《 ，。 （一）商品—。住宅建设工程通过】竣工验收《备案证明； 】 ，　，　 （二）—。配套：设施：和配：。套工程符合》交付使用条件的证明！文，件或者投入使用意】见； 《 　　 （【三，。。）前：期物业管理协议以】及房产行政主管部】门出具？的物业管理》用，房落：实，。的证明文件；— 　　—。 （四）房地产开！发，项目手册《； 　—。　 （五）法【律、法规、规章【。规定的其他证明【文件： 【 第八》。条　房地产开发主管！。部门应当自收到房地！产，开发企业提交的交付！使用备案文件之【日起十日内组织现场！踏勘符合条件的由房！地产开发主管—部门出具苏州市【商品住宅交付使用通！知书不符合》条件的书《面告知备案申—请人并说明理由房地！产开发？企业应当及时整改】 ： 》 第九条　》通过交付使用备案的！商品住宅房地—产开发主管部门应】当在新闻媒体—和政：府网站上《。进行公示《。 ：。 ， ？ ：第十条　商》品，住宅：。。的质量保修期自房地！产开发企业将—。符合：交付使？用条件的商》。品住宅交付》。给买受人之日起【计算 — 第十一条　！房地产开发企业有违！反，本办法不良行为的由！。房地：产，开发：主管部门通报批评并！记入信用档》案信用档案中的【信用信息作》为房地产开发主管】部门核？定企业资质等—级、年度综合考评】以及：表彰：评，先的监督管理依据】 ， 【第，十二条　违反—本办法第六条规定】房地产开发企业将】不符合交《付使用条《件，的商：品住宅交付使用的由！。房地产开发主—管部门责《令限期？。改正并处以2万元以！上3万？元，以下：。罚款；情节严重、造！成，恶劣影响的》应，当，向社：会公示并报请省建】设行政主管部门【降低资质等级—或暂扣、吊销资【质证：书 】 第十三条　违反本！办法第七条》规，定房地产开发企【业在商品《住，宅交：付使用时未向房地】产开发主管部—门，办理交付使用—备案的由房》地产开发主管部【门责令限期改正并】处以1万《。元以上2万元—以下罚款 ！ 第十四条　本！办，法自2007年 】1月1日起施行【 ， ，