。 苏州】市商品住宅交付【使用管？理，办法 苏】州市人民政府令【 第》 94 号 — — 苏州？市，商品住？宅交付使用管理【。办法：。。已经200》6年9？月19？日市政府第63次】常务会议讨》。。论通过现予发布【 ：市，长　：阎 立 — ， 二○○六年九月三！十日 《苏州市？。商品住宅交付使用】管理办？法 第一条　【为规：范房地产开发经【营行为切实保障【当事人合法权益【加，强商：。品住宅交付》使用管理根据城市房！地产开发经营管理条！例、：建设工程质》量管理条例和商品房！销售：管理办法等规定结】合本市实际制定本】办法 】 ， 第：二条　本办法—适用：于本市行《政区域内城》镇国有土地上—各类：新建商品住宅交付使！用的监督《管理 ？ — 第三条　苏州市建！设局负责全市—商，品住宅交付使用的统！一监：督管理并具体实【施城区商品住宅【交付使用的》监督管理工》作 　　 【县级市？。房地产开发》主管部门负责本行】政区域？内商品住宅交付使】用的监督管理—苏州工业园区、【苏州高新区、吴中区！。、相城区房地—产开发主《管部门按照权限负责！本行政区域内—商品住宅交付—使用的监督》管理 　　】 ：。发展和改革》、，国土、规划、市【政公用、房产—、城管、水务、环】保、园林和绿化、人！防、公？安，等行政主管》部门按照各自—职责协同《。做好：商品住？宅交付使《用的相关管理工作 ！ — 第四条—　房地产开》发企：业实施商品住宅建】设应当同步》建设：配套设施和》配套工？。程 　《　 商品住—宅分期建《设的符？合交付使用条件【可以分期交付房地产！开发企业应》当将分期开》发建设内容和建设进！度详细载入》房地产开发》项目手？册并定期报房—地产开发主管部门】备案 　　 ！ 商品住宅交—付，使，用实行备《案和公示制度 ！ ？ ， 第五》条　供水、供—电、供气、供热、排！水、路灯、有线电】视、：。电话：通信、邮政、安全技！防等配套设施或者配！套工：程的专？业经营服务单位应】当按照与《房地产开发企—业签订的工程—合同：按期完成商品住宅的！配套设施《和配套工程》建设 　　 【 配套？设施和配套工程竣工！其专业经《营服：务单位应当及时组织！竣工验收验收—合格：的，向房地产《开，。发企业？出具证明文件—或者投？入，使用意见 】 ？ 第六条　商】品住宅交付使用【其配套设施》和配套？。工程应当符》合以下？。条件 　　 】（一）生《活用水？纳入城市自来水管网！不使用临时施工用】水，； 　　 ！（二）用《电纳入城市供—电网络不使用临【时施工用电》； ： 　　 — （三）雨水、污】水实行分流》分别纳入城市雨【。水、污水《排放系统暂无条件】的，经环保、水务部门同！意，后，应采取临《时性措施； 】 　　 （四）】燃，气管道纳入城市【。燃气管？网暂无？条件的？。应当：完，成室：内燃气管道敷设并】落，实燃气供应渠—道； 　　 ！。 （五）电话通信、！有线电视等端口敷设！到户； 》 　　 》 （六）路》灯安装完毕照—明条件符合标准确因！分，期建设暂时无法【建设：的应采取临》时照明措施临—时，。照明费用由房地【产开：发企业承担； ！。 　　 （七）邮！。政信：报箱按规《定设置？符合通邮《条件：；， 《　　 （八）【绿化：工程应当按批准的规！划方案建设完毕绿】地指标符合规划要】求确因季节原因暂无！。。法，实施的应当》出具承诺书自交付】使用备？案，通过：之日起六个月—内完：成，； 　　【 （九）规划【配建的人防工程投】入，使用的应《。当符合人防工程施工！。及验收规范；— 　　 （！十）住宅小区与外】围有效隔《离与城市道路—之，间有直？达道路？相联：小，区内部场清地平道】路符合通行条件分】期建设？的交付工程与—在建工程应当—有，明显有效的隔离设施！不得合用小》区内部道路；—。 　　 【 （十一）按照规】划要求完成社区管】理和服务用》房，、，车库、商业、—环卫等公《共服务？设施的？配建分？期建：设的其规模应当满足！居民入住的基本【生活：。需要：； 　—　 （《十二）前《期物业管《理单位落实物业管理！用房符合规定权属明！。晰 【 《第七条　房地产【。。开发企业应当在【商，品住宅交付使用时】向房地？产开发主管部门办理！交付使？用备案并提交以【。下证：明文件？ 　　《 （一《）商品住宅建设工程！。通过竣工验收备案】证明； 【　　 （二—）配套设施和配套】工程符合交付—使用条件《的证明文件或—者投入使用意见；】 ？。 　：　 （三》）前期物业管理【协议以及房产行政】主管部门出具的【物业管理用房落【实的证明文件；【 《　　 （四—）房地产《开发项目手》册，； 》　　 （五）法】。律、法规《、规章规定》的其他证明文件 ！ 第！八条　？房地产开发主管部门！应当自收到房地产开！发企业提交》的交付使用备案文件！。之日起？十，日内组织现场—。踏勘符合条件—的由房？地产开发主管部门】出具苏州市商品【住宅交付使用通【知，书不符？合条件的书》面告知备案申请人】并说明？理由房地产》开发企业应当—。及时整改 】 第》九条　通《过交付使用备—案的：商品住宅房地产【开发主管部门应【当，在新闻媒体和政府网！站上进行公示 【 第十！。。条　：。商品住宅的质量【保修期自房地产开】发企业将《符合交付使用—。条件的？商品住宅交付给买受！。人之日起计算 【 《 第十一条【　房地产开发企【业有违反本办法【不良行为的由房地产！开发主管部门—通报批评并》记入信用《档案信用档案中【的信用信息作为房地！产，开发主管部门核定企！业资质等级》、年度？。综合考评《以及表彰评先的监】督管理依据 ！ 第十二【条　违反本办—法第六条规定房地】产开发企业将—不符合交付使—用条件的商品住宅】交付：使用的由房地产【。开发主管部门责令限！期改正并处以2万】元以上3万》元以下罚款；—情节严重、造成恶】劣影响的应》当向社会公示并【报请：省建设行《政主管部门降低资质！。等级：或暂扣？、，吊销资质证》书 ？ ， ，。 ： 第十《三条　？违，反，本办法第《七条：规定房？地产开发企业在商】品住宅交付使用【。时未向房地产开发主！管部门办《理，交付使用备》案的由房地产—开发主管部》门，责令限？期改：正并处以《1万元以上2万元】以，下罚款 》 《 第十四条　本】办法自200—7年 1《月1日起施》行 ？