—苏州市商品住宅交】付使用管理办法 】 苏州市人】民政府令 — 第 94 号】 — 苏州市商品【住宅交付使》用管：理，办法已经2006】年9月19日—市政府？第63次常》务，会议讨论《通过现予《发布 市长　阎 ！ ，立 二—。○○六？年九月三《十日 苏州市商】。品住宅交《付使用管理办—法 第《一条　为规》范房：地产：开发经营行为切【。实保障当事人—合法权益加强商【品住宅交付使—。用管理根据城市房】地产开发《经营：管，理条例？。、建设工《程质量管理条例【。和商品房销售管理】办，法等规？定结合本市实际制定！本办法 【。 ， 第二条　【本办法适用于—本市行政区》域内城镇《国有土地上各类新建！商品住宅交付—使用的监《督管理 ！ 第？三条　苏州市建设局！。负责全市商品住宅交！付，使用的统一监—督管理并具体—实施城区商品住【宅交付使《用的监督《管理工作 —　　 《县级市房地产开发】主管部门《负责本行政区域【内商：品住宅交付使用的监！督，管理苏州工业园区、！苏州高新区》、吴中区、》。相城区房地产—开发主管《部，门按照权限》负责：。本行：政区：。域，内商品住宅交付使用！的监督？管理 　　】 发？。展和改革、》国土、规划、—市政公？用，、房产？、城管、水务、环】保、园林和》。绿化、人防》、公安？等行：政主管部门按照各】自职：责协同做《好商品住宅交付使】用的相关管理—工作 ！ 第《四条：　房地？产开发企业》实施商品住宅建【设应当同步》建设配套《设施和配套工—程 　　》 ， 商品？住宅分期《建设的符合》交付使用条》件可以分期交—付房地产《开发：企业应当《将分期开《发建设内容》和建设？进，度，。详细载？入房地产开》发项：。目手：册并定期报房地产开！发主管部门备案 】 ， 　　《 商品住宅交付使！用实行备案和公示】制度 》 第五！条　供水、》供电、供气、供【。热、排水、路灯、有！线电视、电》话通信、邮政、【安全技防等配套【设，施或者配套工—。程的专业经营服【务单位应当》按照与房《地产开发企业签订的！。工程合？。同按期完成》商品住？宅，的配：套，设，施和配？套工程？建设 ？ 　　 》配套设？施，和配套工程竣工其专！业经营服务》单位应当及时—组，织竣工验《收验收合格的向【房地产开发企—业出具证《明文件或者投—入使用意见 】 ？ 《第六条　商品住宅】交付使用其配套【设施和配套》工程应当《符合以下《条件 　　 【 （一）生活用水纳！入城市自来水管网】不使用临时施工用】水； ？ 　《　 （二》）用电纳《入城市供电网络【不使用？临时施工用》电； —　　 （》三，），雨水、？。污水实行分流—分别纳入《。城市雨水《。、污：水排放？系统暂无条件的经环！保、水务《部门同意后应采【取临时性措施； ！ 　　 —（四）燃《气管道？纳入城市燃气—管网暂无条件的应】当完成室内燃气管道！敷设并落实燃—气供应渠道》； 》　　 ？ （五）电》话，通，信、有线电视等【端口敷设到户；【 ？。 　　 （六【。）路灯安装完—毕，。照明条件符合标准】确，。因分期建《设暂时无法建设的应！采取临时照明措【施临时照明费用【由房地产《开发企业承担； 】 　　 （七！）邮政信报箱—按规定设置》符合通邮条件；【 ： 　　 （八）！绿化工程应当按批准！的规划方案建设完】毕绿地指标》符合规划要》求确因季节原—因暂无法实施的应】当出具承诺书—。自交付？使用备案通过之日起！六个月内完成；【 ： 　　 （九）！规划配？建，的人防？。工程投入使用的【应当符合人》防工程施工及—验收：规范； 》 　　《。 （十）住宅小】区与外围有效隔离】。与城市道《路之间有直达—道路相联《小区内部场》清地平道路符合通行！条件分期《建设的？。交付工程与在建工程！应当有明《显，有效的隔离》设施：不，。得合用小区内部【道路； 》 ：　　 （》十一）按照规划【要，求完成社区管理【和服务用房》、车库、商业—、环卫等公共服务】设，施的配建分期—建设的其规模应【当满足居《民入住？的基本生活》需要； 【　　 （十二【）前期物业管理【单位：落实物业《管理用房符合规定】权属明？晰 【 第七条　】房地产开发》企业：应当：在商品住宅交付使用！时向房地产开发主管！部门：办理交？付使用备《案并：提交以下证明文【件 　　 （一！）商品住宅建设【工程通？过，竣工验收备案证明；！ 　　 【。 （二）配套设施】和配套工程符合【交付使用条件的证】明文件或者投入【使用意见； — 　　 — （三）前》期物业管理协议以】及房产？行政主管部门出具】的物业管《理用房落实的证明文！件； —　　 （四）房】地，产开发项目》手册； — ，　　 （五）法】律、法规《、规章规定的—其他证明文件— 》 第八【条　：房地产开《发主管部门应当【自收到房《地产开发企业提交】的交付使《用备案文件之—日起十日内组织现】场踏勘符《合条件？。的由房地产开—发主管部门出具苏】。州市商品住宅交付使！用通知书不符—合条件的书面—。告知备案申》请人并？说明理由房地产开发！企业应当及》时整改 — 第九条】　通过交付使用【备案：的商品住宅房—地产开发主管部门应！当，在新：闻媒体和《政，府，。网站上进行》公，示 ！。。第十条　商品住宅的！质量：保修期自房地—产开发企《业将符？合交付使用条件的】商品住宅交》付给买受人之—日起计算 — ： ， 第十一条　】房地产开发》。企业：有违反本办法不良】行为的由房地—产开发主管部门通】报批评并记入信用】档案信用档案中【的信用信息作—为房地产开发主管】部门核定企业资【质等级、年度—综，合考评以及表彰评】先的监督管理依据】 《 第十二条】　违反本《办法第六条规定房】地产开发企业将【不符合交付》。使用条件的商—品，住宅：交，付使用？。的由：房地产开发》。主管部门责令限【期改正并处以2万元！以上3万《元以下罚款；情节】。严重、造成恶劣影响！的应：当向社会公示并报请！省建：。设行政？主管部？门，降低资质等》级或暂扣、吊销资质！证书： 《 第十三条　！。违反本办法第七条】规，定房地？产开发企《业在：商品住宅交》付使用时《。未向房地产》开发主管部》门办理交付》使用备案的由房地】产开发主《。管部门责令限期【改正并处以1万元以！上2万元以下罚【款 —。 第十四条　】本办法自2》007年 1—月1日起施》行 ？