》 苏州市商品—住宅交付使用—管理办法 ！苏州市人民政—。府令 第 】94 号 】 ： 苏州市商—品，住宅：交付使？用管理办法》已经2？。006年9》月19日市》政府第？63：次常务会《议讨论？。通过现予发》布 ： 市长　阎》 立 — 二○○六》年，九月三十日 苏州！市商品住《宅交付使用》管理办法 —第一条　为》规范房地产》开发经营行》为切实保障当—事人合法权益加强商！品住宅交付使—用管理根据城市房地！产开发经营管—理条：例、建设工程质量】管理条例和商品房】销售管理办法等规定！结合本市《实际制定本办法 】 ： 《 第二条　本办法适！用于本？市行政？区，域内城镇国有土【地上各类《新建：商品住宅交》。付使用的监督—管，理 《 ？ 第三条　—苏州：市，建设局负责全—市商品住宅》交付使用的统一【监督管理并具体实施！城区商品住宅交付】使用的？监督管理工》作 　　 县级！市房地？产开发主管部—门负：责本行政《区，域内商品住宅—交付使用的监督管】理苏州工业园区【、苏州？高，新区：、吴中区、相—城，区房地？产开发主管部门按照！权，限负责？本行政区域内商品住！宅交付使用的—监督：管理 》 　　 》发展和？改革、国土、—规划、市政公—用、房产、城管【、水务？、环保、园林和绿】。化、人？防、公安等》行政主管部》门按照各自职责协】同做好商《品住宅交付使用【。的，相关管理工作 【 ？ 《 第四条　房地】产开发企《。业实：施商品？住宅建设应当—。同步：建设配套设施—和配套工程 — 　　 》商品住宅分期建设】的符合交付使用【条件：可以分？期交付房地产开发】企业应？当将分期开发—建设内容和建设进】度详细载《入房：地产开发项目手册并！定期报房地产—。开发主管部》门备案 【　　 商品住【宅交付使用实—行备案和公示—制度 】 第五条　供！水、供电、》供气、供热》、排：水、路灯《、，有线电视、》电，话通：。信、邮政、安全【。技防：等配套设《施或者配套工程【的专业经营服—务单位应当按照与】房地产开发企—业，签订的工程合同按期！完成商品住宅的【配套设施和》配套工程建设 　！　 配套设施和配！套，工程竣工其专业经】营服务单位应当【及时组织竣工验收验！收合格的向房—地产开发企业—出具证明文件或者】投入使？用意见 — 【第六条　商品—。住宅：交付使用《其配套设施和配套】工程：应当：符合：以下条？件 　　 （】一）生活用水纳【入，城市自来水管网【不使：用临时？施工用水； 】 　　 （二）】用，电纳入城市》供电网络不使—用，临时施工《用电； — 　　 （—。三）雨水、》污水实？行分流分别》纳入城市《雨水、污水排—放，系统暂？无条件的《经环保、水》务部门同意后应【采取临时性措施【； 《 　　？ （四）燃气管】道纳入城市燃气管】网暂无条件的—应当完成室》内，燃，气管：道敷设并落实燃气供！应，渠道； 》 　　 》 （五）电话通信】、有线电视等端【口敷设到户； 【 　　 （】六）路灯安装完毕照！明条件符合》标准：确因分？期建设暂时无—法建设的《应采：取临时照明措施临】时照明费用由—房地产开发企业【承担； 【　　 （七—）邮政信《报箱按规定设置【符，合通邮条《件； —　　 《（八）绿《化工程？应当按批准的—规划方案建设完毕绿！地指标符合规—划要：求确因季节》原因暂无《。法实施的《应当出具承诺书【。自交付使用备—案通过之日起六个】月内完成《； 《 　　 》（九）规划配建的人！防工程投入》使用的？应当符合人防工【程施工及验收规范；！ 　》　 （十）住宅小！区与外围有效隔离与！城市道路之间有【直达道路《相联小区《内部场清地平道路】符合：通行条件分期建设的！交，付工程与在建工程应！当有明？显有：效的隔？离设：施不得合用小区内部！道路； 　　！ （十一）按照规！划要求完成社区管】理和：服务用？房、车库、商业、】环，卫等公共服务—设，施的配建分期建设】的其：规模应当满足居民入！住，的，基本生活需要； 】 ： 　　 （—十二）前期》物业管理单位落【实物业管理用—房符合规定权属明晰！ 】 第七条　房地】。产开发企业应—当在商品住宅交付】使用时向《房地产开发主—。管部：门办理交付》。使用：备案并提交》。以下证明文》件 　《　 （一》）商品住宅》建设工程通过竣【工验收备案证明；】 ？ 　　 （—二）配套设施—和，配套工程符合交付】使，用条件的证明文件】或者：投入使用意见—； 　—　 （三）前【期物业管理协—议以及房产》行政主管部门出具的！物，业，管理用房落实的【证明文件； — 　　》 （四《）房地产开》发项目手册；— 　　 （！五）：法律：、法规、规章规【定的其他证》明，文件： 【 ， 第八条　房地产！。开发主管部门应当】自收到房地产—开发：企，业提交的交付使用备！案文件之日起十【日内组织现场踏【勘符合条件的—由房地？产开发主《管部门出具》苏州市商品住宅交】付使用通《知书不符合条—件的书面告》知备案申请人并说明！理由房地《产开发企业应当【及时整改 ！。 ？第九条？　通过交付使用【备案的商品住宅【房地产开《发主管部门应当在新！闻，媒体和政府》网站上进行公—示 ！第十条　商品住宅】的质量保修》期自房地产开发【企业将符合》交付使用条件的【商品住？宅交付给买受人之日！起计算 ！ 第十一条　房】地产开发企业有违】反本办法不良行为】的由房地产开发主】管，部，门通报？批评并？记入信用档案信用】。。档案：中的信用信息作为】。房地：产开发主管部门核定！企业资质等级、【年度综合考》评以及表彰评先的监！督管理依《据 【。 第十二条—　，违反本办法第六条规！定房地？产开发企业》将不符合交付使用条！件，的商品住宅交付使】用的由房地产开发主！管部：门责令限期改正并处！以2万元《以上3万元以下罚】。款，；情节严重》、，造成恶劣影》响的应？。。。当向社会公》示并报请《省，建设行政主管部【门降低？资质等级或暂扣【、吊销资质证书 】 ， ？ 第《十，三条　违反本办法】第，七条规定房地—产开发企业在商品】住宅交付使用时未】向房地产开发—主管部？门办：理交付使用备案的由！。房地产开发主管【部门：责令限？期改：正，并处以1万元以【上2：万元以下《罚款 《 ， 第十【四条　本办法自20！07年 1月—1日起施行 — ，