？ 苏《州市商品住宅—交付使用管》理办法 苏！州市：人民政？府令 第 】94 ？号 ！苏，州市商？。品住宅交付使用管】理办法已经》200？。6年9？月19日《市政府？第63次常》务会议讨论通过【现，予发布？ 市长　阎 】立 二○○】六年九月三十日 ！苏州市商品住宅交付！使，用管理？办法 第一—条　：为规范房地产开发经！营行为切实》保，障当事人合法—权益加？强商品住宅交—付，使用管理根据—城市房地产开发【经营管？。。理条例、《建设工程质》量管理条例》和商品房销售管理】办法等规定结合本】市实：际制定本办法— 《 ： 第二条　—。本办法适用》于本：市行政？区域内城镇国有【。土地上？各类新建《商品住宅交付使【用的监督管理 ！ ： 第三条　苏】州市建设《局负责全《市商品住宅交付【使用的统一监督管】理并具体实施城区商！品住宅交《付使：用的监督管理工作】 　　 》 县：级市房地产开发【。主管部门负责本行政！区域：内商品？。住，宅交付使用的监督管！理苏州工业园区【、，。苏州：高新区、吴》中区、相城区—房地产？。开发主管部门按照权！。限负责？本行政？区域内商品住—宅，交付使用的监督管】理 》　，　， ， 发展和改革、国土！、规：划、：市政：公用、房《。产、城管、水务、】环保、园林和绿化】、，人防、公《安等行政主》管部门按照各自【职责：协同做？好商品住宅交付【使，。用的相关管理工作】 ， ！。第四条　房》地产开发企业实施商！品住宅建《设，应当同步《建，设配套设施和—配套工程 》 　：　 ？商，品，住宅分期建设的符合！交，付使用条件可—以分期交《付房地产开发企业应！当将分期开发—建设：内容和建设进—度详细载入房地【产，开发项目手册—并定期报《房地：。。产开发主管部门备】案 　　 ！商品住宅交付使【用实行备案和公【。示制：。度 ？ ？ 第五【。条　供水、供电、供！气、供热、排水、】路灯：、有：线电视、电话通信、！。邮政、？安全技防等配—套设施？或，者，配套工程的专业【经，营，服务单位应当按照与！房地：产开发？企业签？订的工？。程合同按期完成商品！住宅的？配，套设施和配套工程】建设 　　— 配套设》施和配套工程—竣，工其专业经营服务】单位应当及时组织】竣工验收验收合【格的向？房地产开发企—业出具证明文件或】者投入使用意见【 ？ ？ 第》六条：　商品住宅》。交付使用其配—套设施和配套工【程应当符合以下条】件 　　 — （：一）生活用》水纳入城市》自，。来水管网不使用【。临时施工用水； ！ 　　 （【二，）用电纳入》城市供电网络不【使用临时《施工用电； — 　《　 （《三）：雨水、污水实行【分流分别纳》入城市？雨水、污水排放【。系统暂？无条件的《经环保、水》务部门同意后应采】取临时性措施； 】 ， 　　 （四】。）燃气？管道纳入城市—燃气管？网，暂无条件《的应当完成室内燃气！。管道敷设并落实燃气！供应渠道； 】 ，　　 （五）【电话通？信、有线电视等端口！敷设到户； 【 ， 　　 （—六）路灯安装完毕照！明条件符合标准确因！分期建设暂时无法】。建设的应采取临【时照明措施临时照】明费：用由房地《产开发企业承担； ！ ： 　：　， （七）》邮，政信报箱按规定设置！符合通邮条件； 】 ， 　　 （【八）绿化工程应当】按批准的规划方案建！设完毕？绿地指？标，符合规划要》求确因季《节原：因暂无法实施的应】当出具？承诺书自交付—使用备案《。通过之日起》六个：月内完成； ！　　 （九）规划！配建的人防工程投】入使用？的应当符合人防【工程：施工及验《收规范？； 　　 】 ，（十：）住宅小区与—外围有效隔离与城】市道路之《间有直达道路相【联，小区内部场清地平】道，路符：合通行条件分期建设！的交：付工：程与在建工程—应当有明显有效【的隔：离设施不得合—用小区内《部道路； 　！　 （十一）按】照规划要求完成社】区管理和服》务，用房、车库、—商业、环卫等公共】服务设施的配—建分：。期建设的其》规模应当《满足居民《入住的？基本生活需》要； 》 ，　　 （十二）前！期物业管理单位落】实物业管理》用房符合规定权属】明，晰 ： 【 ：第七条　房地产【开发企业应当—。在商品住宅交—付使：用，。。时向房地产开发主】管部门办《理交付使用》备案并提交以下证明！文件 　　—。 （一）商品住宅！。建设工程通过竣工】验收备案证》明，； ？ 　　 （【二）配套设施和配】套工程符合》交付使用条件的【证明文件或者—投入使用意》见； 　【　 （《三，）前期物业管—理协议以及房产行】政主管部门出—具，的物：业管理？。用房落实的证明文】件； 　　 ！ （四）房地产开发！项目手册； 】 　　 》（五）？法律、法规、—规章规定的其他证明！文件 ！ 第八条—　房地产《开发主管部门应当】自收到房地产开发】企业提交《。的交付使用》。备案文件《之日起十《日内组织现场踏勘符！。合条件？。的由房地产开发【主管部？门出具苏州》市商品住宅交付使用！通，知书不符合条—件的书面告知备案申！请人并说明理由【房地产？开发企业应当—及时整改 】 ， 第九条　通】过交付使用备—案的：商品住宅房地产开】发主管？部，门应当在新闻—媒体和政府网站【上进行公示 ！。 第十条　】商品住宅的》质量保修期自—房地产开发》企业：将符合交付》使用条件的商品【住宅交付给买受【人之日起《。计算 》 第十一条！　，房地产开《发企业有违反本办法！不良行为《的由房地《产开发？。主管部门通报批评并！。记入：信用档案信用档案中！的信用？信，息作为房地产开发主！管部门核定企业资】质等级、年度—综，合考评以及表彰【评先的？监督管理依据—。 【 第十二《。条　：违反本办法》第六条？规定房地《。产开发企业将—不符：合交付使用条件的】商品住宅交付—使用的由房地产开】发主管部门》责令限期改正并【处以2万元以上3】万元以下罚款；情节！严重、造成恶劣【影响的？应当向社会公—。示并报请省建设行政！主管部门降低—资质等级或》暂扣、？吊销资质《证书 ？ — ，第十三条　违—反本办法第七—条规定房地产—开发企业在商品住】宅交付使用时未向房！地产开？。发主管部门办理交付！使，用备案的由房地产】开发主管部门责令限！期改正并处以—1万元以上2万元】以下罚款《 第！十，四条　本办法—自2：007年《。 1月1日起施【行， ：