—苏州市商品住—宅交付使用管理【办法 【苏州市人民》政府令 《 第 》94 号 — 苏州市！商品住宅交付—使，。。用管理？办法：已经2006年9月！19日市政府—第63次常务会议讨！论通：过现予发布 【市长　？阎 ？立 二○○】六年九？月三十日 苏州】。市商品住宅交—付使用管理办法【 第一条　为规】范房地产开》发经营行为切实【保，障当：事人合法权》益加强商品住—宅交付使用管—。理根据城市房地产】。开发经营管理条例】、建设工程》质量管理条例和【。商品：房销售管理办法【等规定结合本市实】际制定本办法— 《 ？ 第二条　本办【法适用于《本市行政区域内【城镇国有《土地上各类》。新建：商品住宅交付使用】的监督管《理 】 第三条　》苏州市建设局负【责全市商品住宅【交付使用的统一监】督管理？并具体实施城区商】。品住宅交付使用的】监督管理工》作 　　 【县级市房地》产开发主管部门负】责本行政区域内【商品住宅交付使用的！监督管理《苏州：工业园区、苏—州高新？区、吴中区》、相城区房》地产开发主管部门按！照权限？负责：本行政区《。域，。内商品住宅交—付使用的监督—管理 》 　　 《 发展和改革、【国土、规划、—。市政公用、》。房产、城管、水【务、环保、园林和绿！化、人防、公安【等行政？主管部门按照各【。自，职责协同做好—商品住宅交付使【用的相关管理工作 ！ — 第四条　【。房地产？开发企？业实施商品住宅建设！应当：同步建设配套设施】和配套工程 　】　， 商品住》宅分期？建设的符合交付【使，用条件可以分期交】付房地？产，开发企业应当将分期！开发建？设内容和建设进度】详细：载入房地产开发【项目手册《并定期？报房地产《开发主管部门—备案 —　　： 商品住宅交【付使用实行备案和公！示制：度 》 —第，五条　供水》、供：电、供气、供—热、排？水，、路灯、《有线电视、》电话通信、邮政【、，安全技？防等配套设》施或者配《套，工程的专业》经营服务《单位应当《按照与房地产开发企！业，签订的？工程合同按期完成商！品住宅的配套设【施和配套工程建设】 　？　 配套设—施和配套工程竣工】其专业经营服—务单位？应当及时组织竣工验！收，验收合格的向房地产！开发企业出具证明文！件或者投入使用意见！ 【 第六》条　商品住宅—交付使用其》配套设施和配套【工程应当符合以【下条件 　　 】 （一）生活用水】纳入城？市自来水《管网不使用临—。时施工用水； 】。 　　 》。 （二）用电纳【入城市？。。供电：网络不使用临—时施工用《电； —　　 （三）雨水！、污水实行分流分别！纳入城市雨》水、污水《。排放系统暂》无条件的经环—保、：水务部门《同意后应采取—临时性措施； 【 　　 — （四）燃气管道纳！入城市燃气管网暂无！条件的应当完成【室，内燃气？管道敷设《并落实燃气供—应渠：道；： ： 　　 （五】）电话通信、有线】电，视等：端口：敷设到户； 【 　　 （六）！路灯安装完毕照明】条件符合标准确【。因，分期建设暂时无法建！设的应采取》临时照明措施临【时照：明费用？由房地产开发企【业承担； 】　　 （七）【邮政信？报箱按规定》设置：符合：通邮条件； ！　，　 （八）绿化】工程应当按批—准的规划方案建设】完毕绿地指标符【合规划要求确因【。季，节原因？暂无法实施的应【当，出具承诺书自—交付：使用备案通过之【日起：六个月内完成； 】 ： 　　 （—九）规划配建的人】防工程投入使用【的应当符《合人防工程施工及验！收规范？。； 　　 ！（十）住宅小区与外！围有效隔离与城【市道路之间有直【达道路相《联小区内部场清地】平道路符合通—行条件分期建—设的交付工》程与：在，建工程？应，。当，。有明显有效的隔离设！。施不得合用》小区内部道路； 】 　　》 （十一》。）按照规划要求完成！社区管理和》服务用房、车库、商！业，、环卫等公共服务设！施的配？建分期建设》的其规模《应，当满足居民》入住的基本生—活需要； 　！　 （十二）【。前期：物业管理单位—落实物业管》。理用房符合》规，。定权属明晰 — ！第七条　房地产【开发：企业应当在》商品住宅交付使用】时向房地产开发【主管部门《办理交？付使用备《案并提交《以下证？明文件 　　 】 （一）商品住【宅建：设工程通过》竣工验收备案证【明； 　【　 ： （二）配套设施和！配套工程符合交【付使用条件的证明文！件或者投入使用意】见； 》 ，　　 ？。 （三）前期—物业管？。理协议以及房产行】。政主管部《。门出具？的物业管理》用，房落实的证明文件】； 《 　　 《 （四）房地产开】。发项目手册； 【。 ， 　　 》 （五）法律、法规！、规：。。章规定的其他证【明文：件 ： ， ： —。第，八，条，　房地产开发主管】部，。门应当？自收到房地产—开发企？业提交的交付使用备！案文件之日起十日】内组织？现场踏勘符合—条件的由《房地产开发主管部】门出具？苏州市商品住宅【交，付使用通知书不【符合：条件的书面告知备】案申请？人并说明理》由房地产《开发企业应当及【时整改 — ？ 第？九条　通过》交付使用备案的【商品住？宅房地产开发主管】部门应当在新闻【媒体和政《府网站上进行公示 ！ 【第十：条　商品住宅—的质量保修期—。自房地产《开发企？业将符合交付使【用条件的商品—。住宅交付给买受人之！日起计？算 — 第十一条　】房地产开发企业有违！反本办法不》良行为的由房地产开！发主管部门》通报批评《并记：入信用档案信用档】案中的信用》信息作为房地产【开，发主管部门》核定企业资质等【。级，、年度综合考—评以及表彰》。评先的监督管—理，依据 《 ， ， ， 第《十二条　违反—本办法第六条规【定房地产《开发企业将》不符合交付使用条】件的商？品住宅交付使用【的由：房地产开发主—管部门责《令限期改正并—处以：2万元？以上3？万元以？下罚：款，；，情节严重、》造成恶劣《影，响的应？当向社会《公示：并，。。报请省？建，设行：政主管部门降低【资质等级或暂扣、】吊销资？质证书 》 第十】三条　违反本—办法第七条规定【房地：产开发企业在—商品住？宅交付？使用：。时未向房地》产开发主管》部门办理《交付：使用备案的由房【地产开？发主管部门责令限期！改正：并处以1万元以上2！万元以下罚款— — ：第十四？条　本？办法：自200《7年 1月1日【起施：行 ？