—苏州市商品住宅交】。付使：。用管理办法 ！ 苏州市人民政府令！ 《第 94 号 ！ 苏州【市商品住宅》交付使用《管理办法《已经2006年【9月19日市政府】第6：3次常务会议讨论通！过，。现予发布 —市长　阎 立 ！ 二○《○六年？九月三十日》 苏州市商品【住宅交？付使用？管理办法 第一】条　：为，规范房地产开发经营！行为切实保障当【事人合？法权益加强商品住宅！交付使用管理根【据城市房地》产开发经营管理条例！、建设工程质—。量管理条例和商品房！销售管理办法等规】。定结合？本市实际《制定本办法 —。 —。 第二条　本—办法适用《于本市行政区域内城！镇国有土《。地上：各类新建商品—住，宅交付使用》的监督管《理 《 第三【条　苏州市建—设，局，负责全市商品住【宅交付使用的统【一监督管理并具体】。实施城区《。商品住？宅交：付使用？的，监，督管理工作 　】　 县级市房地】产，开发主管部门负责本！行政区域内商品住】宅交付使用的监【督管理苏州工—业园：区，、苏州高新区、吴】中区：、相城区《房地产开发主管【。部门：按照权限负》责本行政区域内商品！住宅交付使》用，的监：督管：理 　—　 发展和改革】、国土、规》划、市政公用—、房产、城管、水】务、环保、园林和绿！化、：。人防：、，公安等行政》主管：部门按照各自职责协！同做好商《品住宅交付使用的】。相关管理工》作 — 第四【条，　房地？产开发企业实施商品！住宅建？设应当同步》建设配？套，设施和配套工程 ！　，　 商《品住宅？分期建设的符合【交，付使用条件可以分期！交付房地产开发企】业，应当将分期开发建设！内容和建设进—度详细？载入房地产开发项目！手册并定期报房【地产开发《主管：部门备案 】　　 商品住【宅交付使用实—行，备案和公示制度 】 》 《第五条　供》水、供电《、供气、供热、排】水、路灯《、，有线电视、电话通信！、邮政、安全技【防等配套设》施或者配套工程的专！业经：营服务单位应当【按照与房地产开发企！。业签订的工》程合同按期完成商品！住宅的？配套设施《和配套？。工程建？设 　　 配】套设施？和配：套工程竣工其—专业经营服务单位应！当及时组织竣—。工，验收验收合格—的向房地产开发企业！出，具证明？文件或？者投入使用意见【 】 第六条　商品住！宅交付使用其配套设！施和配套工程应【当符合以下条件【 　　 （一】）生活？用水纳入《城市自来水管—。网，不使用临时施工【用水； 《 　　 — （二）用电纳入城！市供电网《络不：使用临时施工用【电； 　【　 ： （三）雨》水，、污：水，实行分流《分别纳入《城市雨水、污水排】放系统暂无条—件的经环保、水务部！。门，同意后应《采取临时性措—施；： 　　— （四）燃气管道！纳入城？市燃气管网暂无【条件的应当完—成，。室内燃气《管道敷设并落实【燃，气供应渠《道，； ： ？　，　， （五）电话【通信、？有线电视等》端，口，敷设到户； 【 　　 （【六）路灯安装完【毕照：明条：。件符合标准确因【分期建设暂》时无法建设》的应采取临时照明措！施临时照明费用【由，房，地产开发企业承担；！ 　　 （！。七）邮政《信，报箱按规定》设置：符，合通邮条《。件； —　　： ：（八）绿《化工程应《当按批准的规划【方案建？设完毕绿地指标【符合规划要求确因】季节原因《。暂无法实施的应当出！具承：诺书自交付使—用备案通过》之日起？六，个月：内完成； 　！　， ：（九）规划配建【。。的人防工《程，投，入使：用的：应当符合人防工程施！工及验收规范； ！。 ：　　 （十）【。住宅小区与外围有效！。隔离与城市》道路：之间有直达道路【相联：小，区内部场清地平道】路符合通行条件【。分期建设的交付工程！与在建工程应当【有明显有《效的隔离设施不得合！用小区内部道路【； 《 　　 （十一）！按照：规划要？求完成社区管理【和服务用房、车库、！商业：、，。环卫：等公共服务》。设施的配《建分期建设的其规模！应当满足《。居民入住的基本【生活需要《； 》　　 （十—二）前？期物业管理单—。位，落实物业管理用房】。符合规定权属明晰】 ？。 《 第《七条　房地产开【发企业？应当在商《品住宅交付》。使用时向房地产【开发主管部门办理交！。付，使用备案并提—交以下证明文件 】 　　 《。 ，（，一）商品住宅建【设工程通过竣工验收！备案：。证明：； ： 　　 （二！）配套？设施和配《套工程符合交付【使用条件的证明文件！或，者投入使《用意见； —。 　　 （三）！前，期物业管理协—议以及房产行政主】管部门出具的物业】管理用房落实的【。证明文？件； 《 ：　　 （四）房】地产开发《项目手？册； 　　 ！ （五）《法律：、法规、规章规定的！其他证明文件 ！ 【第八条？　房地产开发主管部！门，应当自收到房地产开！发，企业：提交的交付使用【备案文件之日起十日！内组织现场踏勘符合！条件的由房地产【。开发主管部门—出具苏州《市商品？住，宅交付使用通知【书不符合条件的【书面告知备案申【请，人并：说明理？由房地产开发企【业应当及时整—改 【 第九条　通【过交付使《用备案的商品住【宅房地产开》发主管部《。门应当在新》闻媒体和政府网站上！进，行公示 【 ： ， 第十条　商品住】宅，的质量保修》期自房地产开—。发企业将符合交付】。使用条件的》商品住？宅交付给买》受人之？日，起计：算， — 第十《一条　房地产开发】企业有违反本—办法不？良行为的由房—地产开？发主管？部门：通报批评并记—入信用档《案信：用档案中的》信用信息作为房地产！开发：主，管部门核定》企业资质等级、【。年度综合考评以及表！彰评先的监督管理依！据 — ： 第十二条》　违：反本办法第》六条规定房地—。产开发企《业将：不，符合交付使用—条件的？商品：住宅交？。付，使用的由房》地产开？发主管部门责—令限期改正并处以】2万元以《上3万元以下罚款；！情节严重、造成恶】劣，影响的应当向社会】公示：并，报请省？建设：。行政主管部》。门降：低资：。质等：级或：暂扣、吊《销资质证书 】。 ： 第十三条　违！反本办法第七条规定！房地产开发》企业在商品住宅交】付使用时未向房地】产开：发主管部门》办，。。理交付使《用备案的《由，房地产开《发主管部门责令【限期改？正并处以《1万元？以上：2万元以下》罚款 【 ： ，第十四条　》本办法自2》。。007？年 1月1日起施】行 ？