《 苏？州，。市商品住《宅交付使用》管理办法 】 苏州市人》民政府令《。 第 —94 号 — ， 苏州【市商品住宅交付【使用管理办法已经2！006年9月—19日？市政府第《63次常《务会议讨论通—过现予？发布 《。市长　？阎 立 】二，。○○六年九月三十】日 苏《州市商品住宅交付使！用管：理办法 第一条】　，为规：范房地？产开发经营行为【切，实保障？当事人合法权益【加强商品住宅交【付，使，用管理根据城—市房地产开发经营】管理条例、建—设，工，程，质量管理条例和商】品房：销售管理办法等规】定结合本市实际制】定本办法 】 ， ， 第二条　本办法！适，用于本市行政区【域内城镇国》有土地上《各类新建商品住宅】交付使用的监—。督，管理 《 第三】。条　苏州市》建设局负《责，全市商品住》宅交付使用的统一监！督管理并具体实【施城区商品住宅【交付使用《的，监督管理工作 】　　： 县级市房—地产开发主管部【门负责本行政区域内！商品住宅交付使用】。的监：。督管理？苏州工业园区、苏州！。。高新区、《吴中区、相城—区房地产《开发主管部门按照】权限：负责本行政区域内商！品住宅交《付，使用的监督》管理 《 　　 发展】和，改革、国土、—规划、市政公用【、房产、城管—、水务、环保、【园林和绿化、人防】、，。公安等行政主管【部门按照各自职责协！。同做好商品住宅交】。付使用的相关管理】工作 《 第！四条　房地产—开发企业实施商【。。品住宅建设应当同】。步建设配《。套设施和《。配，套工程 》　　 商品住宅】分期建设的符合交付！。使用：条件可以分期交付】房地产开发企业应】当将分期开》发建设？内，容和建？设进度详《细，载入：房地产开发项目手】册并：。定期报？房地产开发主管部】门备案 《 　　 商品！住宅交付使用实【行备案和公示制度 ！ 】 第五？条　供水、》供电、？供气、供热、排水、！。路，灯、有线电视、【电话：通信、邮政、—安全技防等配套【设施或者配》套工：程的专业经营服【务单位应当按照与房！地产开发企业签【订的工程合同按期完！成，商品：。住宅的配套设施和】配套：工程建？设 　　 配】套设施和配套工【程竣工其专业经营服！务单位应当及时【组织竣？工验收验收合—格的向房地》产开发企业出—具，证明文件或者投【入使用意见 】。 — 第六条　商品【住宅交付《使用其配套设施和】配套工程应》当符：合以下条《件， 　　 （【一）生？活用水纳入城市【自来水管网》不使用临时》施，工用水； 》 　　 （二！）用：电纳入城市供电【网络不使用临—。时施工用电》。； 　—　 （三）—。雨水、？污水实行分流分【。别纳入城市雨—。水、污水排放—系统暂无条件的经】环保、水《务部门同意后—应采：。取临时性《措施：； 　　【 （四）燃气管】道纳入城《市，燃气管网暂》无条件的《。应当完？成室：内燃：气，管道敷设并落—实燃气供《应渠道？。； 　　【 （五）》电话通信、有—线，电视等端口敷设到】户； 　　】 ：（六）路灯》安装完？毕照明条《件符合标准确因【分期建设暂时无【法建设的应采取临】时，照明措施临时照明】费用由房地产开发】企业承担；》 《　　 （七）邮政！。信报箱按规定设置】符合通邮条件—； ？ 　　《 ：（八）绿化工—程应当按批准—。的规划方《案建设完毕绿地指】标符合规划要求确因！季节原因暂无—法实：施的应当出具承【诺书自交付使—用，备案通过之日—起六个月内完成；】 　　— （九《）规划配《建的：。人防工程投入—使用的应当符合人】防工程施工及验【收，规，范； ？ 　《　 （十）—住宅：小区与外《围有效？隔离：。与，城，市道路之间有直达道！路，相联：小，。区内部场清》地平道路符》合，通行条件《分，期建设的《交付工程与在建【工，程应当有明显—有效的隔离设施【不得合用小》区内部道路》； 》　　 （十—一）按照规划要【求完成社区管—理和服务《用房、车《库、商业《、环卫等公共服【。务设：施的配建分期建【设，的其规模应当满足居！民入住的基》本生活需要》； 　　 ！（十二）前》期物业管理单位落实！物业管理用》房，符合规？定权：属明晰 》 ， 【第七条？。　房地产开发企【业应当在商品—住宅：交付使用时向房地产！开发主管《部门办理交付使用】备案并提交以下【证明文件 —　　 《（一）商《品住宅建《设工程通《过竣工验收备—案证明； 【 　　 《。 （：二）配套设施和【配套工程符合交付使！用条件的《证明文件或者—投入使用意见； 】 　　 【（三）前期物—业管理协议以—及房：产行政？主管：部门出？。具的物业管》理用房落实的证明文！件，； 《 　　 （四【。）房地产开发项【目手册？； ： ？　　： （五）法律、】法，规、规章《规，定的其他证》明文件 】 《 第八条　房地产开！发主：管部门？应当自？收到房地产开发【企业提交的交付使】用备案文《件之日起十日内组】织现场踏勘符合条】件的由房地产—开发主？管，部门出具苏》州市商品住》宅交付？使用通？知书不符合条件的】书面告知《备案：申请：人并说明理由房地产！开发企？业应：当及时整改 ！ 第》九条　通过交—付使：用备案的商品住宅】房地产开发主管【部门：应当在新闻》媒，体和政府《网站上进行公示 】 ： ， 第十条【　商：品，住宅的？。质量保修期自房地产！开，发，。。企业将符合交付【使用条件的商—品住宅交《付给买受人之日【起计算 — 第—十一：条　房地产开—发企业有《违反本办法》不良行为的由房地产！开发主？管部门通报批评并】记，入信用档案信—用档案中的信—。用信息作为房—地，产，开发主管部门核【定企业资质等—级、：年度：综合考评以》及表彰评先的—监督：管理依据 ！ ，。 ，。 第十二条　违反本！办法第六《条规定房地产开发】企业将不符合—交付使？用条件的商品住宅交！付使用的由房—地产开发主管部门】责令限期改正并处以！2万元以上3万元】以下罚款《；情节严重、—造，成恶劣？影响的？应当向社会公示并报！请省建设行政主【管部门降《低资质等级或暂扣】、吊销资质》。证书 】 第？十，三条　？违反：本，办法第七条规定房地！产开发？企业：在商品住《宅交付？使用时未《向房地产开发主管部！门办理交《付使用备《案的由？房地产开发主管部门！责令：。限期改正并处以1万！元以：上2：万元以下罚款 ！ ： 第十四—。条，　本办？法自：20：07年 1月1【日起：施行 《