， 苏州市商！品住宅交付使—用管理办法 ！ 苏：州市人民政府令【。 《第 94 》号， ？ ： 苏州市商品住！宅交付使用管理办】法已经2006年9！月19日市政府第6！3次：常务会议讨》论，通过现？予，发布 ？ ，市长　阎 立 ！ 二○○》。六年九月三》十日 苏》州市商？品住宅交付使用【管理办法 第一条！　为规范《房地产开发经营【行为切实保障—当事人合法》权益加强商品住【。宅交付使用管理【。根据城市房地产开】发经营管理条例【、建设工程质量管理！。条例和？商品房销售管—理办法等规定—结合：。。本市：实，。际制定本办法 ！ 第二条　！本办法适用于—本市行政区域内城】镇国有土地上各类】新建商品住宅—交付使？用，的监：督管理 《。 【第三：条　苏州市建设局】负责全市商》品住宅？交付使？用，的统一监督管理并】具体实施《城区商品住》宅交：付使用的监》督管：理工：作 　　 县】级市房？地产开发主管部门】负责本行政区域【内商品住《宅交付使用》的，监督管理苏》州工业园区、苏州】高新区、吴》中区、相城区房【地产开发主管部门按！照权限负责本—行政区域内商品住宅！交付使用《的监督？管理 　　】 发展和》改革、？国土、规划、市政】公用：。、房产、城管、【水，务、环保、园林和绿！化、人防、公—安等行政主管部门】按照各？自职责协同做好【商品住宅《交付使用的相—关管理工《作 《 》 第四条　房地产！开发企？业实施商品》住宅建？设应当同步建设【配套设施和配套工程！ 　　 商品住！宅分：期建设？的符：合交付使用条件【可以分？期交付房地产开【发企：业应当将《分，期开发建设内—容和建设进度详【细，载入房地《。产开发项目手册【并定期报房》地产开发主管—部门备案 】　　 商品住【宅交付使用实—行备案和公示制【度 】 第《五条　供水、供电、！供气、？供热、排《。水、路灯、有线电视！、，电话通信、邮政、】安全技防等》配套设施或者配【套工程的《专业经营服务单位】。应当按照与房地【产开发企《业签订？的工程合同》按期完成商品住宅的！配套设施和配—套工程建设 　】　 配套》设施和配套工程竣】工其专业经营服务单！位应：。当及时组织》竣工：验收验收合格的【向房地产开发企业】出具证明文》件或者投入使用意见！ ： ： ？ 第六条　商品！住宅交？付使用其《配套设施和配套工】程应当符合以—下条件？ 　？　 ？（，一）生活用水纳入城！市自来水管网—不使用临时》施工用水； ！。。　　： ：（二）用电纳入城】。市供电网络不使用】临时：施工用电；》。。 《　　 （》三）雨水、污—水实行？分流分别纳入城市雨！。水、污水排放系统】暂，无条件的经环—保、水务部门同【意后应采取临时【性，措施； 　　！ （四）燃气【管道纳？入城：市燃气管网》暂无：条件的应当完—成室内燃气管道敷设！并落实燃气》供应渠道；》 　》　 ： （五）电话—通信、有线》电视：等，端口：敷设到？。户； ？ ： 　　？ （六《。）路灯安装完—。毕照明？条，件，符合标准《确因分期建设暂时】无法：建设：的应采取临时照明措！施临时？照明费用由》房地产开《发企业承担； 【 ？　　 （七）邮政！信报箱按规定设置符！。合通邮条《件； 　　 ！。 （八）《绿化工程应当按【批准的？规划方案建设完【毕绿地指标符—合规划要求确因季节！原因暂？无法实施的应—当出具？承诺书自交付使用】备案通过之日—起六：个月内？完成； — 　　 《 （九）规划配建的！人防工程投》入使用的应当符合】。人防工程施工—及验：收规范； 　！　 （十）住【宅小：区与外围有效隔【离与城市道路之【间有直达道》路相联小区内部场清！地，平道路符《合通：行条件分期建设的】交付工程《与在建工程应当有明！显有：效的隔？。离设施不《得合用小区》内部道路；》 《　　 （十—一）按照规划要求】。完成社区管理和【服务：用，。房、车库、商业、】。环卫等公《共服：务设施？的配：建分期建设的其规】模应当满《。。。足居民入住的基本】生活需要《； ？ 　　 》 （十二）前期物业！管理单位落实—物业管理用房符【合规定权属明晰 】 ？ 《 ， 第七条　房地产】开，发企业？应当在商品》住，宅交付使用》。时向房地产开—发主管部门》办理交付《使用备案并提—交以下证《。。。。明文件 《 　：　， （一）商品【住宅建？设工程通过竣工验收！备案证？明； —。　，　， （二）配套设施！和配套工《程符合交付使用条件！的证明文《件或者投入使用【意见； — 　　 （—三，）前：期物业管理协议以】及房产行政主管部】。门出：具的物？业管理？用房落实的》证明文件；》 ：。 　？　 （《四）房地产开发项】目手册； — ：　　 （》五，）法律、法规—、规章规定的其他】证明文件 】 第【八条　房地产开【发主管部《。门应当？自，收，到房地产开发—。企业提交的交付使】用备案文件之日【起十日？内组织现场踏勘符】合条件的由房地【产，开发主管部门—出，具苏州市商品住宅交！付使用？通知书不符合条件的！书面告知《备案申请人并说明】理由房？。地产开发企业应【当及时整改 【 ， 第九条】　通过交付使—用备案的商品住宅】房地产开发》主管部门应当在新闻！媒体和政府网站上】进行：公示 》 ， ？。 第十条　商品住】宅的：质量：保修期自房地产开发！企业将符合》交付使用《条件：的商品住宅交付给买！受人之日起》计，算 《 第—十一条　《房地：产开发？企业有违反本办法不！良行为的《由房地产开发主管部！门通报？批评并记《入信：用档案信用档—。案中的？信用信息作为房地产！开，发主：管部门核定企业资】质等级、年》度综合考评》以及：表彰评先的监督管理！依据 ？ ，。 ， 第—十二条　违》反本：办法第六条规定房地！产开发企业将不【符合交付使用条件】的，商品住宅交付使用的！由房地？。产开发？主管部？门责令限期改—正并处以2万元以】上3万元以下罚款】；情节严重、—造成恶劣影响的应】当向社会公示并报】请省建设行政主【管部：门降：低资质等级或暂扣】、吊销资质证书 ！ 《 ， 第十？三条　？违反本办法第七条规！定房地产开发企业】在商品住宅》交付使？用时未？向房：地，产开：发主管部门办理交】付使用备案的—由房地产《开发主管部门—责令限期《改正并处以》。。1万元以上2万元以！下罚款 【 第十四条　！本办：法自2007年【 1月1日起施【行 ？