—。苏州市商品住宅【交付使？用管理办法 — 苏州市人民！政，府令 第 9！4 号 》 —苏州：市商品？住宅交？付使用管理办—法已经2006年】。9月19《日市政府《。第63次常务会议】讨论：通过现予《发布 《市长　阎 立 ！ 二○○》六年九月三十日 ！苏州市商品》住宅交付使用管理】办法 《第一条　为规—范房地？产开发经营行为切】。实保障当事人合法权！。益加：强商品住宅交—付使用管理根据城市！。房地产开发经营管】理条例、建设工程质！量管理？条例和商品房销售管！理办法？等规定？。结合本市实际制定】本办：法 》 第二条【　本：办法适用于》本市行政区域内城镇！国，有土地上各类新建商！品住：宅交付使用》的监督管理 】 第三【条　苏州市建—设局负责《全市：商品住宅交》付使用的统一监督管！理并具？体实施？城区：商品住宅《交付使用的》监督管理工作— 　　《 县级《市房地产《开发：主管部门负责本行】政区域内商品住宅】交付使用《的，监督管理苏州—工业园区、》。苏州高？新区：、吴中区、相城【区房地产《开发主管部门按【照权限负责本行政】区域内商品住宅交付！使用的监督管理 ！ 　　 发展】和改革、国土—、规划、市政公用】、房：产、城？管、水务《、环保、园林—和绿化、人防、公】。。安等行政主管部门按！照各自职责协同做】好商品？住宅交付使用的【相关管理工作 ！ ： 第四【条，　房地产开发企【业实：。施商品住宅建设【应当同步《建，设配：套设施和配》。套工程 　　 ！商品住宅分期建【设的符合《交付使用条》件可以分期》交付：房地产开《发企业应当将—分期开发建设内容和！建设进度详》细载：。入房地产开发项【目，手册并定期报房地产！开发主管《。部门备案 【 　　 商品【住宅交付使用实【行备案和公示—制度 ？ 《 第五【条　供水、供—。电、供气、供热【、排水、路灯、有】。线电：视、电话通信—。、邮政、安全技【防等配？套设施或者配套【工，程的专业经》营服务单《位应当？按照与房地》产开发企业签订的】。工程合同按期完成商！品住宅的配套设【施和配套《。工程建设 　　 ！。 ，配套设？施和配？套工程竣《工其专业经》营服务单位应当及】时组织竣《工验收验收合—格的向？房地产开发企业【出具证明文件或者投！入使用意《见 》 —第六条　商品—住宅交付使用—其配套设施和配套工！程应：当符合？以下条件《 　　《 （一）生活用】水纳入城市自来水管！网不使用临时—施工用？水，； 　　 】 （二）用》电纳入？城市供电网络不【使用：临时施工用》。电； —　　 （三）【雨水、污水实行【分流分别纳入城市雨！水、：污水排放《系统暂无条件的经】环保、水务部门同意！。后应采取临时性措】施； 　【　 （四》）燃气管道纳入城】市燃气管网暂无条件！的应：当完成？室内：燃气管道敷设并落】实燃：气供应渠道；— 　》　 （五》）电话？通信、有《线电视等端口敷【设，到户；？。 　　 】（六：）路灯安装》完毕照明条》件符合？标准确因《分期建设暂时无法建！设的应采取临时照】明措施临时照明费用！由房地产开发企【业承担； — 　　 （【七）邮政《信报箱按《规定设置《。符，。合通邮条《件；： 　》　，。 （八）绿化工程！应当按批准的规划方！案建设完毕绿地指标！符合规划《要，求确因季《节原：因，。暂，无法实施的应当出】。具承诺书自交付【使用：备，案，通过之日《。起六个？月内完成《； 《 ，　　 （》九）：。规，划配：建的：人防工程投入—使用的应当符—合，人防工程《施工及验收规—范；： 　　— （十）住—宅小区与《外围有效隔离与城市！道路之间有直达【道路相联《小区内部场清—地平道路符合—通行条件分》期建设的交》付工程与在》建工程应《当有明显有效—的隔离设施不得合】用小区内部道路； ！ 　　 （十！。一，）按：照规划要求完成【社区管理和》服务用房、车库、】商业、？环卫等公共服—务设施？的配建分期建设的其！规，。模应当满《足居民入《。住的基本《生活需？要； 》 　　 》（十二）前》期物业管理单位【落实物业管》理用：房符合规定权属明晰！ 】 第七条　房地】产开发企业》应当在商品住宅交付！使用时向房地—产开发主管部—门办理交付》使用备案《并提：交以下证明文件【 　　 —（一）商品住宅建设！工，程通过竣工验收备案！证明； — 　　 （二）】配套：设施和配套工程【符合交付使》用条件的证明文件】或者投？入使用意见；— ， ， 　　 》 ，。。（三：）前期物《业，管理协议《以及房产行政主管部！门出具？的物业管理用房落】实的证明文件；【 ？ 　　 《。 （四）房地产【开发项目《手册； — 　　 （五【）法律、法规、【规章规定的其他证】明，文件： 《 第八条！　房地产开发—主管部？门应当自收到房地产！。开发企业《提交的交付》使用：备案文件之日起【十日内？组织现场《踏勘符合条》件的由房地》产开发主《管，部门出具苏州市商】品住宅交付》使，用通知书不符合条件！的书面告知备案申】。请人并说明理由房地！产开发企业》应当及时整改 】 —第九条　通过交【付使用？备案的商品住—宅房地产开发主管部！门应当？在新闻？媒体和？政府网站上进行公】示 —。 第十条—　，商，品住宅的《质量保修《期自房地产开发【企业将符合交—付使用条件的商品住！宅交付给买受人之日！起计算 ！ 第十一》条　：房地产开发企业有违！反本办法不》良行为的由房地产】开，发主管部门通—报，批评并？记入信？。用，档案信用《档案：中的：。信用信息作为房地产！开发：主管部？。门，核定企业资质—等级、年度综合考】评以及？表彰评先的》监督管理依据 【 ？ 第十二【条　违反《本，办法第？六条规定房地产开发！企业将不符合—交付使用条件的商】品，住宅交付使》用的由？房，。地，产开发主管部门【责令：限期改正《并处以？。2万元以上》3万元以下罚—款；情节严重、造】成，恶劣影响《的应当向社会公【示并报请《省建设行政》主管部门降低资质等！级或暂扣、吊销资】质证书 】 ？第十三条　》。违，反本办法第七条【规定房地产开发企】业在商品住宅—交，。。付使用时《未向房地产开—发，主管部门办理交【付使用备案的—由房地产开发主管】部门：责，令限期？改正并处以1万元】以上：2万元以下》罚款 ？ 第十！。四条　本办》法自200》。7年 1《月1日起施行 】