苏【州市商品住》宅交付使用管—理办法 苏！州市人民政府令 】 第 》94 ？号 ： 苏】州市商品住宅交付】使用管理办法—已经2006年9月！19日市政府—第63次常务会议讨！论，通过：现予发布 市【长　阎 立 】。 ，。 二○○六年—。九月：三十日 苏—州市商品住宅交付使！用管理办法 第】。。一，条　：为规范房地产开发经！营行为切实保障【当事：人合法？。权益加强商品住宅】交付使用管》理根据城市房地产开！发经营管理条例、】建设工？。程质量管理条例和商！品房：销售管理《办法等规《定，结合本？市实际制定本办【法 ！第二条　本办法适】用于本市行》政区域？内城镇？国有土地上各类【。新建商品《住宅交？付使：用的监督管理 】 第【三条　？苏，州市建设局负—责全市商品》住宅交付使用—的，统一监？督管理并具》体，实施城区《商品：住宅交付使用的监】督，管理工作 　　】。 县级市房地【产开发主管部门【负责本行政区域【内商：品住宅交付使用的】监督管理《苏州：工，业园区？、苏州高新区、【吴中区、相城—区房地产《开发主管部》门按：照权限负责》本行政区《域内：商，品，。住宅交付使用的监督！管理 ？ 　　 — 发展和改革、国】土、：规划、市政公用【、房产、城管、【水务、环保、—园林和绿化》、人防、公安—等行政主管部—门，按照各自职》责协同做好商—品住宅？交付使用的相—关管理工作》。。 ：。 第！四条　？房地产开发企业实】施商品住宅建设应当！同步建设配套—设施和配套工程 】 　　？ 商品住》宅分期建设的符合交！。付使用条件可以【分期交付房地产开发！企业应当将分期开】发，建设内容《。和建设进度详细载入！房地产开发项目手册！。并定期报房地—产开发主管部—门备案 》 　　 —商，品住宅交《付使用实行备案和公！示制度 ！ 第五条　供！水、供电、供气、】供热、排水、路灯、！有，。线电视、电话通信、！。邮政、安全技防等配！。套设施或者配套工】程的专业经营服务】单位应当按照—与房地产开发企业签！订的工程《合，同按期完成商—品住宅的配》套设施和配套工程建！设 ： 　　 配套【设施和配《套工程竣工其专业经！营服务单位》应当及时组织—。。竣工验收验》收合格？的向房？地产开发企业—出具证明文件—或者投入使》用意见 【 第六条！　商品住《宅交付使用其—配套设施和配套工程！应当符合以下条件】 　　 （【一）生活用水纳入城！市自来水管网不【使用：临时施工《用水：。； ？ ， 　：　 （二》）用电纳入城市供电！。网络：不使：用临：时施工用《电； 　　 ！ （三？）雨水？、，。污水实行《分流分别纳入—城市雨水、》污水排？放，系统暂？无条件的经环保、】。。水务部门《同意后应采取—临时性措施； 【 ： 　：　 （四）燃气管！道纳：入城市燃气》管网暂？无条件的应》当完成室内燃气【管道敷设并落实燃】气供：应渠道； 】　　 《（五）电话》通信、有《线电：视等端口敷》设到户； 》 　《　 ？（六）路灯安—装完毕照明条件【符合标准确因—分期建设暂》时，无法建设的应采【。。取临时照明措—施临时照《明，费，。用由：房地产？。开发企业承担； ！ ：　，　 ？（七）邮政信报箱按！规定设置符合通【邮条件？；， ， 　　 【。（八）绿化工程【应当按批准的规【。划方案？建设完毕《绿地指标符》合，。规划要求确因季节原！因暂无法实》施的应当出具承【诺书自交付使用【备案通过之》日起六个月》内完成？； 　　 ！（九：）规划配建的人【防，工程投入使用的【应，当符：合人防工《程施工？及验：收规范？。； 《 　　 （十）】住宅小？区与外围有》效隔离与《城市道？路之间有直达—道路：相联小？区内部场清》地，平道路符合通—行条件分期建—设的交付工程与在建！工程：应当有？明显有效《的隔：离设施不得》合用小区内部—道路； 　】　 （十一—）按照规划要求完】成，社区管？。。理和服务用房、车库！、商业、环》卫等：公共服务设施的【。配，建分期建设》的其规模应当—满，足居民入住》的基本生活需要； ！ ： 　　？ （十二）前期】物业：管理单位落实物业管！理用房？符，合，规定权属明》晰 】 第七条　房】地产开发企业应当】在商品住宅交付使用！时，向房地产开发主【管部门办理交付【使，用备案并提交以【。下证：明文：件 ？　　 ？ （一）商品住【宅建设工程通过【。竣工验收备案证【。明； 《。 ：　，　 （二）配【套设施和配》套工程符合交付使用！条，件的证明文件或【者投入使用意—见； —　　 《（三）前期物业管理！协，议以及房产》行，。政主管部门出具【的物：业管理用房落—实的证？明文件；《 ？ 　　 （四）房！。地产开？发项目手册； 【 　　 （】。五，）法律、《法规、规章规定的】其他证明文件—。 — 《第八条　房》地产开发主管部【。门应当自《收，到房地产开》发企业提交的交付使！用备案文件》之，日起十日内组—织现：。场踏勘符合条件的】由，房地产开发主—。管部门出具苏州市】商，品住宅交付使—。用通知书不符合【条件的？。书面告知《备案申请人并说【。明，理由房地产》开，发企业应当及时【整改 】 第九条　通过交！付使用备《案，的商品住宅房—地产：开发主管部门—应当在新闻媒体【和政府网站》上进行公示 】 《 第十条　商品住】宅的质量保修期【自房地产《。开发企业将符—。合交付使用条件的】商品住宅交》付给买受《。人之日起《计算 《 —第十一条　房—地产：开发企业有违反【本办法不良行—为的由房地产开【。发主管部《门通报批《评并记？入信用？档案信用档案中的】信用信？息作为房地》产开发主管部门【核定企业资》质等级？、年度综《。合考评以及表—彰评先的监督管理】依据 — 第十二条　！违反本办法》第六条规定房—地产开发《。。企业：。将不符合交付使【用条件的商品—住宅交？付使用的《由房地产开发主管】部门责令《限期改？正并处以2》。。万元以上《3万元以《下罚款；情节严重、！造成恶劣《影响的？应当向社会》公示并报请省—建，设行：政主：管，。部门降低资质等级或！暂扣、吊销资质证】书 — 第十三条　违！反本办法第七—条规定房地产—。开发：企业在商品住—。宅，交付使用《时未向房地产—开发主管部门办【理交付使用》备案的由房地产开】发主管部门责令【限期改？正，并处以1万元以上】2万元？。以下：罚款 ？ — 第十四《条　：。本办法自200【7年 1月1日起施！行 ？