苏【州市商品《住宅：交付使用管理办【法 》 苏州市人民政府】令 ：。 ， ：第 94 号 ！ ？ 苏州市商品住】宅交付？使用管理办法已【。经20？06年9月19日市！政，府第63次》常务会议讨论通过现！予发布 《 市长　阎 【立 》二○○六年九月三】十日 苏州市商】。品住宅交付使用【管理办？法 第一条　为规！范，房地产开发》经营行为切实保障】当事人？合法权益加强商品】住宅交付使用—管理：根据城市房地产开】发经：营管理条例、建设】工，。。程质量管《理条例和商》品房销售管理办法等！规定结合《本市实际制定本办】法 ？ 第二】条　本办法适用【于本市行政区域内】城镇国有土地上【各类新建商品—住宅：交付：使用的监督管—理 【 第三条　苏州市！建设局负责全—市商品住宅交付使】用的统一《监督管理并具体【实，施，城区商品《住宅交付使》用的监督管》理工作 》。　　 县级市房】地产开发主》管部门负责本—行政：区域内商《品住宅交付使用的】监督管理《苏州工？业园区、苏州高新区！、吴中区、相城区】房地产？开发：主管部门《按照权限《负责：本行：政区域内商品住【宅，交，付使用的监》督管理 　　！ 发展《和改革、国土、规划！、市政公用》。、房产、城管—、水：务、环保、园林和】绿化、？人，防、公安《等行政主管部门按照！各自：职责：。协同：做好：商品住宅《交付：使用的？相关管理工作 【 ？ 第【。四条　？房地产开发》企业实施商品住宅建！设应当？同步建设配套设施】和配套工程 　】　 商品住—宅分期建《设的符？。。合交付？使用条件可》。以分：期交付房地产开【发企业应当》将分期开发建—。设内容和建设进度】详细载入《房地产开《。发项：目手册？。并定期报房地产开发！主管：部门备案 　！　 商品住宅交】付使用实行备案【和公示制度 — 【 第五条　供水】、供：电、供气《、供热、排水—、路灯、有线电视、！。电话通信《、邮政、《安全技防等配套设施！或者配套工》程，的，专业经营服务—单位应当按照—与房：地产：开发企业签》订的工程合同按【期，完成商？品住宅的配套设施】和配套工程》建设 　　 】配套设施和》配套工程竣工其【专业经营服务单位应！当及时组织竣工【验收验收合格的向】房地产？开发企业《出具证明文》件或者？投入使用《意见 — —第六条　商品住【宅交付使用其配【。套设施和配套—工程应当符》合以下条件》 　　《 （一《）生活用水纳入城】市自来水管网不使】用，临时施工用水—； 《 　　 （二【。）用电纳《。入城市供电》网络不？使用临时施工用电】； ？ 　？　 （三）雨水、！污水实行分流分别纳！入城市雨水、污水排！放系：统暂无条件的—。经环保、水》。务部门同意后应采】取临时性措施—。； 　　 ！（四）燃《气管道纳入》城市燃气《管，网暂无条件的—应当完成室内燃【气管道敷《。。设并落实燃气—供应渠道； — ： 　　？。 （？。五）电话通》信、有线电视等【端，口敷设到户； 【 ？　　 《（六）路灯安装【。完毕照明条件—符合标？准确因分期建设暂时！无法建？设的应采取临时照明！措施临时照明费用】由房地产开发企业承！担； 《 　　 —（七）邮政》信报箱？按规定设置》符合通邮条件； ！ 　　 （八）！绿化工程应当按批准！的规划方案》建设完毕《绿地指？标符合？规划要？求确因？季节原因暂无法【实施的应当出具承】诺书自交付》使用备案通过之【日起六个《月内完成《；， 　》　 ？（九）规划配—。建的人防工程投【入使用？的应当符《合人：防工程施工及验收】规，。范；： 　　— ， （十）住宅—小区与外围有效隔】离与城市道路之【间有直达道路相联】。小区内部场清—地平道路符合通行】条件分期建》设的：。。交付工程《与在建工程应当【有明显有效的隔离设！施不得合用》小区内？部道路； 》 　《　 ？（十一）按照规划】要求完成社区管理】和服：务用房、车库、商】业、环？卫等公共服务设【施的配建分期—建设的其《规模应当满足居【民入住的基本生【活需要？； ：。 　　 — ，。。（十二）前期物业】管理单位落实物业管！理用房？符合规定权属明晰】 ： 第！七，条　房地产》开发企业应当在商品！住宅：交付使用时向—房地产开发》主管部门办理交【付使用备《案并提交以》下证明文件》 　　 （一）！商品住宅建设工【程通过？竣工验收《备案证明； ！　　 ？。 （二）《配，套，设施和配套工程符】合交付使用条件的】证明文件或者投【入使用意见； ！ 　　 （三）】前期物业管》理协议以及房产行】政主管部门》出具的物业》管理用房落实—的，证明文件《； 　—　 （四）房地】产，开发项？目手册？； 》。　　 （五）法律！、法规、规章规定的！其他：证明文件 】 —第，八条　房地产开发】主管部门应当自收】到房地产开发—。企业提交《的交付使用备案文件！之日起十日内组织现！场踏勘符合条—件，的，由房：地产开发主管部门】出具苏州市商品住宅！交付使用《。通知书不符合—条件：的书面告知备案申请！人并说明理由房地产！开发企业《应当及时《整，改 《 ： 第九条—　通过交付使用备案！的商品住《宅房地产《开发：主，管部门应当》。在，新闻媒体和政府网】站上进行公示 ！ 第十【条　：商品住宅《。的质量保修期—自房：地产开发企业将【符合交付《使用条件的商品【住宅交付给买受人】之日起计《算 《 ， 第十一条　！房地：产开发企业有违【反本办？法不良行为的由房】地，产开发主管部—门通报批评并记【入信用档《案信用？档案中？的信用信息》作为房地《产开发主《管部门？。核定企业资》质，等级、年度综—合，考评以及《表彰评？先的监？督管理依据 【 第十】二条：　违：反本办法第六条【规定房地产开—发企业将不符—合交付？使，用条件的商》品住宅？交付使用的》由房地产开发主管部！门责令限《期改：正并：处以2万元以上3万！元，以下：罚款：；情节严重、造成】。恶劣影响的》应，当向社会公示并【报请省？建设行政《主管：部门降低资质等【级或暂扣、吊销资】质证书？ — 第十三》条　违反本办法第七！条规定房地产开发企！业在商品住》宅交付使用》时未向房地产开发主！管部门办理交付使用！。备案的由房地产【开发主管部门责令限！期改：正并处以1万元以上！2，万元以下罚款 ！ ？ 第十四》条　：本办法自2007年！ 1月1日起—。施行：。 ：