《 苏州市商品住宅！交付：使用管理《办法 》。。 苏州市人民政】府令 》 第 94》 号 — 苏州市【商品住宅交付使【用管理办法已经20！06年9月19【日，市政：府第63《次，常务会议《讨论：通过现予发布— 市长　阎 立！ ？ 二○？○六：年九：月三十？日 苏州市商【品住宅？。交付使用《管理办法 第一】条　为规范房—地产开发经营行为】切实保？障当事人合法—权益加强《商品住宅交付—使，用管理？根据城？市房地产开》发，经营管理条》例、建？设工：程质量？管理：条例和？商品房销售》。管，理办法等规》定结合本市实—际制定本办法 【 第二！条　本办法适用于本！市，行政：区域内城镇国有土】地上各类新建—商，品，住宅交付使》用，的监督管理 】 ，。 ？ 第三条　》苏州市建设局负【责全市商品住宅【交付使用的统一监督！管，理并具体实施城区】。商品住宅交付使用】的监督管理工作【。 　　 县级市！房地产开发主管部】门，负责本？行政区域内商品【。住宅交？付使用？的监督管理苏州工业！。园区、苏《州高新区、吴中【区、相？城区房？地产：开发主管部门—按，照权限负《责本行政区域—内商品住《宅交付使《用，的监：督管理 　】　 发展和改【革、国土、规划【、市：政，公用、房《产、城管、水务【、环保、园林—和，绿，。化、人？。防、公安等》行政主管部门按【照各自？职责协同做》好商品住宅交付使】用的相关《管，。理工作 ！ 第四条　】房地产开《发企业实《施商品住宅建设【应当同步建》设配套设施和配【套工程 　—　， 商？品住宅分期》建设的符合交付使】用条件可以分—期交：付房地产开发—企业应当将分期开发！建设内容和建设【进，度详细载入房地产开！发，项目手？册并：定期报房地》产开：。发主：。管部门？。。备案 —　　 商品住宅交！。付，使用实行备案和公】示制度 ！ ？ 第五条　供水、】供电、供《气、供热、排水、路！。灯、有线电视、电话！通信、邮政、安全技！防等配套设施或者】配套工程的》专业经营《服务单？位应：当，按照与？房地产开发企业【签订的工程合—同按期完成》。商品住宅的配—套设施和配套—工程：建，设 ？　　 《配套设施《和配套？工程竣工其专—业，经营服务单位—应当及时组》织竣工验收验收【合格的向《房地产开《发企业出具证—明文件或者投—入使用意见 ！ —第六条　商品住宅交！。付使用？其配套？设施和配套工—程应当符合以下【条件 　》　 （一）生活】用水纳入城市自【来水：管网不使用临—时施工？用水； 　　！ （二《）用电纳入城市供电！网络不使《用，临时施工用电；【 ， 　《　 （三）雨水、！污水实行《分流分别纳入城【市雨水？、污水排放系统【暂，。无条件的经环—保、水务部门同意后！应采取临时性措施】； 《 　　 （四【）燃气管道纳入城】市燃气管网暂无条件！的应当完成》室内燃气管道敷设并！落实燃？气供应？渠道； 》 　　《 （五）电话【通信、有线电—视等端口敷设—到，户； 　　 ！ （六）路灯安装】完毕照明条件符【合，标准确因分期建设】暂时无法建设的应采！取临：时照明措施临时照明！费用由房《地产开发《企业承担； 【 　　 》 （七？。）邮政信报》箱按规定设》置符合通邮条—件； 　　】 （八）绿化工程！应当按批准的规划方！案建设完毕绿地【指标符合规划要求确！因季节原《因暂无法实施的应当！出具承诺书自交付】。使，用备案通过之日起】六，个月内完成； 【 　　 【（九）？规划配建的人防工】程投入使用的—应当符合《人防工程施工及验收！规范； 《 　　 （】十）住宅小区与外】。围有效隔离与—城市道路之》间有：直达道路《相联：。小区内部场》清地：平道路符合通行【。条件分期建设的【交付工程与在建工】程应当有明显有【效的隔离设施不【得合用？小区内部道路； ！ 　？　 （十一）按】照规划？要求完成社区管【理和服务用房、【车库、？商业、环卫等公【共服务设施的配【建分期建设的—其规模？应当满足居民—入住的基本生活【需要； — 　　 （—十，二）前期物业管理】单位落实物业管理用！房符合规定权属明晰！ ： ： —。第七条　房地产【开发企业应当在【商品住宅《交付使用时向房地】。产，开发主管部门办理交！付使用备案并提交】以下证明文件—。 ：　　 《（一）商品住—宅建设工程》通过竣工验》收，备案：证明：； 　　【 （二）》配套设施和配套【工程符合交付使用】条件的？证明文件或者投入】使用意见； — ， 　　 （三）！前期物业管理协议以！及房产行政主管部】门出具的物业管理】用房落实《。的证：明文：件，； 》　　 ？ （四）房地产开发！项目：手册； — 　　 （五【）法律、法规、规】章规定的其他证【明文件 》 《 ， 第八条　房地！产开发主管》部门：应当自收到房地产】开发企业提交—。的交付使用》备，案文件？之日起十日内组织】现场踏？勘符合条件》的由：房地产开发主管部门！出具：。苏州市商品住宅交付！使用通知书不符合】条件的书面告—知，备，案申请？人并说明《理由房地产开发企业！应当及时整改 【 ？ 第九条　通！。过交付使用备案的】商品住宅房地产开】。发主管部门应当【在新闻媒《体和政府《网，站上进？行公示 —。 ， 《第十条　商》品，住宅的质量保修期自！房地：产开：发企业将符合交【付使用条件的商【品住宅？交付给？买受人之日起计【算 】 第十一条　房地产！开发企业有违反本办！法不：。良行为的由房—。地产：。开发主？。管部门通《报批：评并记入信》用档案信用档案【中的信用信》息，作为房地产开发【主管部门核定企业】资质等级、年度综】合考评？以及表彰评先的监督！管理依据 【 ， 第十—二条　违反本办法第！六条规？定房：地产开发企业将【。不符合交付使—用条件的商品—住宅交付使用—的，由房地产开发主管部！门，责令限期改正并处】以，2万元以《上3万元《以下罚？款；情节《严重、造成恶劣影响！的应当向社会公【示并报？。请省建设行政主管】部门降低《资质等级《或暂扣、吊销—资质证书 — 第十三！条　违反本》办法第七条》规定房？地产开发企业在商品！住宅：交付使用时未向房】地产开发主管—。部门办？理交付使用备案的】由房地产开》。发主管部门责令【限期改正《并处以1万元以上】2，万元以下罚》款 — 第十四条【。　本办？法自2？007年 》1月1日起施行 】。 ，