》 ，苏州市？商品住？宅交付使用管理办法！ ： ？苏州市人民政府令 ！ 第 94 号！。 ， 苏】州市商品住》宅交付使用》管理办法《已经2006—年9月1《9日市政府》第63？次常务会议讨论通过！现予发？布 市长　阎【 立 》 二○○》六年九？月三十日 》 苏州市商品—住宅交付《使用管理办法— ：第一条　为规范房地！产开发经《营行为？切，实，。。保，障当事人合法权益】。。。加强商品住宅交【付使用管理根据城】市房：地产开发经营管【理条例？、建设工程质量【。管理条例和》。商品房销售管—理办法等规》定结合本市实际制】定本办法 — 第二】条　本办法》适用于本市行政区】域内城镇国有土地上！各类新？建商品住宅交—付使用的监督管理 ！ ？ 第三—条，　苏州市建设—局负责全《市商品住《宅交付使《用的统？一监督管理》并具体？实施城区商品—住宅交？付使用的监督管理】工作： 　　 县级市！房地产开发主—管部：门负责本行政—区域：内商品住宅交付使】用的监？。督管：理苏州？工业园区、苏州高新！区、吴中区》、相城区《房地：产开发主《管部：门，按照权限负》责本行政《区，域内商品住宅交【。付使用的监督管【理 　—　 ？发展和改革、国土、！规划：、市政公用、—房产、城管、水务、！环保、园林和—绿化、人防、公安等！行，政主管部门按照各自！职责协？同做好商品住宅交】付使用的相关管理】工作 》 ？ ， 第四条　【房地产开发》企业：实施商品《住宅建设应当同步】建设配套设施—和配套工程 　】　 商品住宅分期！建，设的符合交付使用条！件可以？分，期，交付房地产开发企】业应当将分期—开发建设内》容和建设进度详细载！入房地产开发项目手！册并定期报房—地产开？发主：管部门备案》 　　—。 商品住》宅交付？使用实行备案和【公示制度 》 ， 《 第》五条　供水、—供电、供气、供热】、排水？、路灯、有线—电视、电话》通信、邮《政、安全技防—等配套设施或者配】。套工程的《专业经营服务单位应！当，按照与房地产开【发企业签订的—工程合同按》期完成商品住宅【的配套？设施和？配套工程建设 】　　 配套设施和！配套工程竣工其专业！经营服务单位应当及！时组织竣工验收验收！合格的向房地产开】发企：业出具证明文件或者！投入：使用意见 】 《 第六条　商品】住宅交？付使用其配套设施】和配套工程应当【符合以？下条件 　　【 ：（一）生活用水【纳入：城，。市自：。来水管网不》使用临时施工用水】； ？ 　　《 （二）用电纳】入城市供《。电网络不使用—临时施工《用电：； ： 　《　 （三）—雨水、污水实—行分流分别纳入城】市雨水、污》水排放系《统暂无条件》的经：环保、水务部门同】意后应采《取，临，。时性措？施； ？ 　　 （四！）燃：气管道纳入城市燃气！。管，网暂无条件的应【当完成室内燃—气管道敷设并落实】燃气供？应，渠道； 《 　　 【。（五）电话通信【、有线电视等端【口敷设到户； 】 　？。　 （六》）路：灯安装完毕照明【。条件符合《标准：确因分期建设暂时】无法建设的》应采取临时照明措】施临时照《明费用由房地—产开发企《业承担； 【 　　？。 （七）》邮政信报箱》按规定设置符合通】邮条件； — 　　《。 （八）》绿化工程应当按批】准的规划方案建【设完：毕绿地指标符合【规，划要求确因季—节原因暂无》法实施的《。应当出具承》诺书自交付使用备】。案通过之《日，起六个月内》完成； 　】　 （九）规【划配建的人防工【程投：入使用的应当—符合人防工程施工及！验收：规范：； 　　 ！（十）？住，宅小区与外围—有效隔离与》城市：道路之间有直达道】路相：联小区内部场清地平！。。道路符合《。通行条件分期建【设的交付工程—。与，。在建工？程应当有《。明显有效的》隔离设施不得合【用小区内部道路；】 　　 （！十一）按照规划要求！完成社区管理—。和服务用房、车库】、，商业、环《卫等公共服》务设施的配建—分期建设的》其规模？应当满足《。居民入住的基本生活！需要； 　　！ ：（，十二）？前期物业管理单位落！。实物业？管理用房符合—规定权属明》。晰， — ， 第七条—　房地产开发—企业应当在商品【住，宅交付？使用时向房地—产开：发主管部门办理【交付使用备案—并提交以下》证明文件 　【　 （《一）商品住宅建【设工程通过竣—工验收备案》证明； 　】　 （二》）配套设《施和：。配，。套，工程：符合交付使用条【件的证明文件—或者投入使用意【见； 》 　　？ （？三）前期物》业管理协议以及房产！行，。政主管部门出具的】物业管理用房落实的！证明文件； 】 　　？ （四）房地产开！发项目手册； 】 　　 （【五）：法律：、法规、规章—规定的其《他证明文件 】 ， 《 第八条　房地】产开发主管部门应】。当自收到房地—产开发企业提交的】交付使用备案—文件之日起十日内组！织现场踏勘》符合条件的》由房地产开》发主管？部门出具苏州市【商品住宅交付使用】通知书不符合条【件的书面《告知备？案申请人并说明理由！房地产开发企业应】当及：时整改 【 第九条【　通过交付》。使，用备案的《商品住宅《房地：产开发主管部门应】当在新闻媒体和政】府网站上《进行公示 】 第十条　】商品住宅的》质量：保修期自房地—产开发企《业将符？合交付使用条件的商！。品住宅交付》。给买：受人之日《起计：算 ！第十：一条　房地产开发企！。业有违反本办法不】良行为的由房地产开！发主管部门通—报批评并记》入信用档案信—用档案中《的信用信息作—为房：地产开发主管部门】核定企业资质等级】、，年度综合《考评以？及，表彰评先的监督【。管理依据 【 》第十：二条　违反本—。办法第六条规定房地！产开发企业将不符合！。交付使用条件的【商品住宅交付使【用的由房地产—开发主管部》门，责令限期改正并【处以：2万：元以上3万》元，以下罚款；情节严重！、造成恶劣影响的】应当向社会公示【并报：请省：。建设行政主管—部门降？低资质等级或—暂扣、吊销》资质证书 【 》第十：三条　违反本办法第！七条规定房》地产开？发企业在《商品住宅《交付使用时未向房地！产开发？。主管部门办理交付使！。用备案的由房—地产开发主管部门】责令限期改正并处以！1万元以上2万元】。以，。下罚款 》 第十】四条　本办法自20！0，7，年 1月1日起施】行 ？