？ 廊坊》市建筑？容，积率指标计算规【则（试行）》 ， 廊政办【[2011]—72号 各—县（市、区）—人民政府廊》坊开发区管》委，会市：政府有关部门 ！ ，    经市政府】同意现？将廊坊市《。城乡规划《审议委？员会章程、廊坊市城！乡规划专家咨询委员！会章程、廊坊市县城！总体：规划：修改工？作规则、廊坊市建】设，。用地规划管理—办法（试行）、廊坊！市城市红线、绿线、！紫线、？蓝线、黄线规划【管理办法（试行）】和廊坊市建筑容积】率指标计算规则（试！行）印发给你们【请，认真贯彻《执行 ？ 廊坊市人民政【府办公室 【 ，二Ο一一年十月十七！日 廊坊市建筑】容积率指标计算规】则，（试：行） 第一条 】为进一步规范建【。筑面积的计算标准合！理，利用城？市，空间建筑工程的【建筑：面积计算应按照建】筑工程建《筑面积计算规范【（GB/《T50353—-2005）的规】定计算计入》容，积率的建筑面积计算！值除：遵守建？筑工程建筑面积计算！规范外？还应按照本规则【执行 】 第二条 此规则！。适，用，于廊坊市行政区域】建设用？地内建设《项目 》 第三【条 关于建筑物层高！应，当符合下列要求 ！     住宅建！。筑层：高不超？过3.0米；办【公，建筑（包括各类【公寓）的标准层层】高不超过3.9【米；居住区内—的配套及小型商业】建，筑首层层高不超过】5.1米第》二层及以上层高【不超过4.8米；单！层建筑面积》超过2000平方】米的大？型商业用《房(如仓储型超市和！大，型商场)层高可根据！功，能要：求适当提高；有特殊！使用要求的厂房、】实验室等的层高依】据使用功《能及工艺设备的具体！。情况确定《 《 第四条 地！上建筑面积计—算，值按照以下规则【计算并计入容积率 ！    — 住宅建筑层高【大于3.0米—且小于4.8米时不！论，层内：是，否有隔层其建筑面积！均按：该层：水平投影面积—的1.5倍》计算并计入容积率；！层高是4.8米及】以上的其建筑—面积均按该层—。水平投影面积的【。。。2.0倍计算并【计入：容积率并以此类推】层高每增《加2.2米按照增】加一层计算面—积跃层？式住宅、低层住【宅等起居室（厅）层！高在户内通高时以】及住宅坡屋》顶，不计入超高范—围 ：   》  办公建筑（包】括各类公寓）层高大！。于3.9米且—小于5.7米时不论！层内：是否有隔层其—建筑面积均按—该层：水平投影面积的1】。.5：倍计算并计入容积】率；层高是5.【7米及以上的其建筑！面积均按该层水平投！。影面积的2.—0倍计算并计入容】积率并以此类推层】高每增加《2.2米按照增【加一层计《算面：积  —   配套及小【型商：业建筑？层高大？。于5.？1米：且小于6.0—。米时不论层内是否】。有隔层其建筑面【积均按该《。层水平投影面积的】。1.5倍计算—并计入容积率—；层高是6》.0米及以上的【其建筑面《积均按该《层水平投影面积的2！.0倍计算并计入容！积率并以此类推层高！每增加2《.2米按照》增加一层计算面积】 ？ ， ，   办公》及商业建筑公共【部分的门厅、大堂、！中庭：。部分不？计入：超高：范围 》 第五【条 关于地》下空间利用应符合】下列要求 】    地下空间的！顶板：面高出室外地—面任何一侧》。地面1.2米以【上（含1.2米【。）视为地上建筑其】建筑面积《按该：层水：平投：影面积？计算并计《入容积率；》地下空间的顶板【面高出室《外地：面不足1.2米的其！建筑面积不计入【容积率建筑》室外地坪标高不一致！时以周边《最近的城市道路标】高为基准加上0.】3米作为室外地【坪然后再《按上述规《。。定核准 】 第六条—。。 【 关于建筑】物阳台、入户花园、！设备平台及飘窗应】符合下列要》求 ？。     —装饰：性阳台是指设置【在建筑外墙外为美化！建筑造型而与建【筑内部空间及阳台不！相连通的采用阳【台形式的装饰—性构件自外墙墙【体外边？线至装？饰性阳台外边线距离！应，小于或？者等：于，0.6米装饰性【阳台：。符合以？上条件的不计—算建筑面积；不符】合以上条《件的按水《平投影面积的—1，/2：计算建筑面积—并计入容积率 【     非】装饰性阳台应—有围护结构与—建筑室内空间—分隔否则作为—室内空间计算面积】阳台进深不大于【1.8米（不规【则的阳台按其最大】。进深控制）不论阳】台是否封闭其—建筑面积按该阳【台水平？投影面积的1/【2计算建《筑面积并计入—容积率；阳台进深】超过1.8米—的按照该阳》台水平投影面—积计：算建筑面积并—计入容积率》     建！筑物阳台《不得隔层错位设【置    】 入：户花园？视其有无敞》开面而判定若—无，敞开面的视为房间按！其水平投影面积计算！建筑面积并计—入容积率有敞—开面的？入户花园且》入户花园《敞开面的最》小面宽？不得小于住宅入户花！园，面宽：的1/2的进—深不大于1.8米】的按其水平》投影面积的1—/2计算建筑面积并！计入容积率；进深超！过1：.8米的按》其，。水平投影面积—。计，算建筑面积并—计入：容，积率   】  设备平》台是指供空》调室外机《、，热水机组等》设备搁置、检修且】与建筑？。内部空间及阳台不】相连通？的对外？敞开：的室外空间户式集中！制冷：、供热？水的设备《平台根？据安：装与使用要》求确：定，但面：积应小于《4平方？米，分体制冷、供热水的！设备平台面积每个】应小于？1平方米个数—不多于主要》建筑空间个数—符合：以上条？件的设备平台—不计算建筑面积；】不符合？以上条件超出—。规，。定，部分的按水平—投，影面积计算》建筑面积并计入容积！率 ？ ：    建筑飘窗】是指为？房间采光和》美化造型而设置【的突出？外墙的窗飘窗窗【台面与室内地面的】高差应大于或者【等于：。0，.3米自外墙墙体外！边线至飘窗外—。。边线距？离应小？于或者等于0—。.6米窗台面至飘】窗顶：板底高？度应小于2.2米符！合以上条件的飘【窗不：计，算建筑面《。积；不符《合，以上条件的按挑出】外墙部？分的投影面积计【算建筑面积并计【。。入，容积率指标 【 ？ 第七》条 关于《底层封闭车库及建】筑物坡屋顶内—空间：利用应符合》下，列要求 《。。 ？    住宅底【层封闭车库、杂物】间层高应低于2.】2米其建筑》面积按该层水平投影！1/2面《积计算？并计入容积率 】    》 ，利用：坡屋顶内空间时【净高超？。过2：.1米的部分按【该部：分水平投影面积计算！建筑面积并计入容积！。率；：净高在1.2—米至2？.1米的部》分按该？部分水？平投影面积1/【2计算建筑面—积并：计，入容积率 — 《。 ， 第八？条 本规则自发布之！日起施行解》释权：归廊坊市城乡规【划局本规则》实施前原已审—定的：建，设工：程设计？方案继续有效 【 ？