》。 廊坊市《。建筑容积率指标计算！规则（？试，行）： 廊政办[！2011]72【号 各县》（市、区）人民【政府廊坊开发区【管委会市政府—有，关部门？ ：     经市政！府同意现将廊坊市】城乡规划《审议：。委员会章程、廊坊市！城乡规划专家咨询委！员会章程《、廊：坊市县城总体规划】修改工作《。规则、廊坊市建【。设用地规划管—理办法？（试行？）、廊坊市城市红】线、绿？线、紫？线、蓝线、》黄线规？划管理办法》（，试行）和《廊坊市建《筑容积率《指标计算规则（【试行）印发给你们请！认真贯彻执行 】廊坊市人民》政府：办公室 二Ο！一一年？十月十七日》 廊坊市建筑【容积率指标计—算规则（试》行） 第》。一条 为进》一步规范建》筑面积的计算—标准合理利》用城市空间建—筑工：程，的建筑面积计算【应按照建筑工程建筑！面积计？算规范（《GB/T503【53-2005【。）的规定计算计【入容积率的》建筑：面积：计算值除遵守建【筑工程建筑》面积计算规》范外：还应按照本》规则执？行 ： ：。 《 第二条 》此规则适用于廊坊】市行政区域建设【用地内建设项目 】 ？ ： 第三条 关于】。建筑物层高应—。当符合下列》要求： ？     住—宅建筑层高不超过】3.0米；办—公建筑（《包括各类公寓）【的标准层《层高不超过3.9米！；居住区内的—配套及小型商业建筑！首层层高不》超过5？.1米第二层及【以上层高不超过4.！8米；单层》建筑：。面积超？过2：000？平方：米的大型商业用【房，。(如仓储型超—市和大型商》场)层高《可根据功《能，要求适当提高；【有特殊使用要求的】厂，房、实验室等的【层高依据使》用功：能及工艺设备的具】体情况？确定 ！ 第四条 地上建】筑面积计算》值按照以下规则计】。算并计入容积率 】   》  住？宅建筑层《。高大于？3.0米且小于【4.8米时》不论层内是否有隔层！其建筑？面积均按该层水平】投，影面积的1.5倍计！算并计入容》积率；层高》是4.8米及以上】的其建筑面积均按该！层水平投影面积的】2.：0倍计算并计入容积！率并以此类推层高】每增加2.2米按照！增，加一层计《算面积跃层式—住，宅、低层住宅等【起居室（厅）—层高在户内通高时以！及，住宅坡屋《顶不计入超高范【围 》  ：  办公建筑（包括！各类公寓）层—高大于3.9—米且：小于5.7》米，时不论层内是否【有隔层其建》筑面积均按该层【水平投影面》积的：1.5倍计》算并计入容积—率；层高是5—.7米？及以上的其》建筑面积均按该层水！平投影面积的2.0！倍计：算并计入容积率并】以，此类推层高每增加2！.2米按《照增加一层计算面积！     】配套及小型商业建】筑层高大于5—。.1米且小于—6.0米时不论层】内是否有隔层其建】筑，面积均按该层—水平投影面积的【1.5倍计算—并计入容积率；层】高，是6.0米及以【上的其？建，筑面：积均按？该，层水平投影》面，。积的2.0》。倍计算？并计入？容，积率并以《此类推层高》每增加2.2—。。米，按照增加一层计【算面积 《    — 办公及《商业建筑公共—部分的门厅、大堂】、中庭部分不计入】超高范围 — ， 第五条 ！关于地下空间利用】应符合下列要求 ！   《  地？下，空间的顶板》。面高出室外地—面任何一侧地面1】.2米以上（含【1.2米）视为地】上建筑其建筑面【积按该层水平投【影面积？计算并计入》容积率；地下空【间的：顶板面高出室—外地面不《足1.2米的—其建筑面积不计入容！积率建筑室外—地坪标高不一—致时以周边最近【的城市道《路标高？为基准加上0.【3米作为室外地【坪然后再按上—述规定核《准 ： 第六！。。条 【。 关于建】。筑物阳台、入户花园！、设备平台及飘窗】应符合下《。列要：求 ： ：。     装—饰性阳？台是指设置在建筑】外墙外为美化建筑】造型而与建筑—内部：空，间及阳台《。不，相连通？的采用阳台形式【的装饰性构件自外墙！墙体外边线至装饰】性阳台外边线距离】应小于？或者等于0.6米装！饰性阳？台符合以《上条件的不计算建筑！面积；不符合—以上条件的按水【平投影面积》的1/2计》算建筑面积并计入】容积：率  —   非装》饰，性阳台应有围护结】构与建筑《室内空间《分隔否则《作为室？内空间计算面—积阳台进《深不大于1.8米】（不规则的阳台【按其最大进深控制】。）不论阳台是否【封闭其建筑面—。积按该阳台》水平投影面积的【1，。/，。2，。计算建筑面积并计入！容积率；阳台进深】超过1？.8米？的按照该阳台水平投！影面积计算建筑【面积并？计入容积率 ！   ？ 建筑物阳》台不得隔层错—位设置？ ，     【入户花园视其有无敞！开面：而判定若无敞—开，面的视为《房间按其《水，平投影面《积计算建《筑，。面积并计入容—。积率有敞开面的【入户花园且入户【花园：敞开面的最》小面宽不得》小于住宅入户花园面！宽的1/2的进【深不大于《1.8米的按—。其水平投影面积的1！/2计算建筑面【积并计入容积—率；进深《超过1.8米的按】其水平投影》面积计算建》筑，面积：并计入容积率 ！     设备【平台是指供空调室】外机、热水机组等】设备搁置《。、检修且与建—筑内部空间及—阳台不相连通的对外！敞开的室《外空间？户，式集中？制冷：、供热水的设—备平台根据》安装：与，。。使用要？求确定？但面：积应小？于4：平方米分体制—冷、供？热水的设备平台【。面积每？个应小于1平方米个！数不多于主要建筑】。空间个数符合以【上条件的设备平【台不计？算建筑面积；不符合！以上条件超出规定】部分的按水平投影】面积计算建》筑面积并计入容积率！ ：     建筑】。飘窗：是指为房间采光和】美化造型而设—置的突出《。外墙的窗飘窗窗台面！与室内地面的—高差应？大于或者等》。于0.3米自外墙】墙体外边线》至飘窗外《边线距离应》小于或者等于—0.6米窗台面【至飘窗顶板底—高度应小于2.2】米符合以上条—件的飘窗不》计算建筑《面积；不符》合，以上条件的》按挑出外墙》部分的？投影面积计》算建筑？面积并？计入容积《率，指，标 《 ： ， 第？。七条 关于底层封】闭车库及建筑物【坡，屋顶内空间利用【应符合下列要—求 ？。     住宅底！层，封闭车库、杂物间层！高应低于《2.：。2米其建筑面积按】。该层水平投影—1/2？面积计算并计—入容积率 【     利用【。坡屋顶内空间时净高！超过2.1米的【部分按？该部：。。分水平投影面积计】算建筑面积并计【。入，容积率；《净高在？1.2米至2.【1米的部分按该【部，分水平投影》面积1/2计算建】筑面积并计入容积】率， ， — 第八？条 本？规，则，自发：布之日起施》。行解释权归》廊，坊市城乡规划—局本规？则实施前原已—审定的建设工程设计！方案继续有效 ！。 ，