， 廊坊市建！筑容积率指标计【算规则？（，试，行）： ： ？廊政办？[2011》。]72号 》 各县（市》、区）人民政—府廊坊开发区管【委会市？政，府有关部门 ！    经市政府同！意现将廊《坊市城乡规》划审议委员会章【程、廊坊市城—乡规划专家》咨询委员会》章程、廊坊市—县城总体规划—修改工作规则—。、，廊坊：市建设用地规划管】。理办法（《试行：）、廊坊市城—市红线、绿线、紫线！、蓝线、黄线规划】管理办法（试行）】和廊坊市建筑容积】率，指标计？算，规则（试行）印【发给你？们请认真贯彻—执，行 廊坊市人【民政府？。办公室 二Ο！一一年十月十七日 ！ 廊坊市建筑容积率！指标计算规则（试行！） 第一》条，。 为进一步规范建】筑面积的计算—标准合理利》用城市空间》建筑工程的建—筑面：积计：算应：按照：建筑工程《。建筑面积《。计算规？范（G？B，/，T50？35：3-2005—）的规定计算计入容！积，率的建筑面积计算】值除遵守建》筑工程建筑面积计算！规范外？。还，应按照？本规则执行 】 ， 第二条 】。此规则适用于—廊，坊市：行政：区域：建设用地《。内建设项目 】 《 ，第三：。条 关？于建：筑物层高应当—符合下列要求—    【 住宅建筑层高【不超过3.0—米；办？公建筑（包》。括各类公寓）的【标准层层高不超【。过3.9米；—居住区？内，。的配套及小型商业建！筑首层？层高：不，超过5？.1米？第，二，层及以上层高不超】过4.8米；单层建！筑面积超过200】0，平方米的大型商【业用房(如》。仓储型超市和—大型商场《)层高可根据—。功能要求《适当提高；》有特殊使用》要，求的厂房、》实验室等的》层高依据《使用功能及工—艺设备的《具体情况《确定： 》 ， 第四条 地上建！筑面积计算值按照】以下规则《计算并计入容积率】     住！宅建筑层高大于3】.0米且小于4.8！米时不论层内是否有！隔层其建《筑面积均《按该层水平投影面】积的1.5倍计【算并计入容积率；】层，高是4.8米及以】上的其建《筑面积均按该层【水，平投影面积》。的2：.0倍计算并计【入容积率并》以此类？推，层高每增加2.【2米按照增加—一层计算面积跃层】式住宅、低层住【宅等起居室（厅【）层高在户内通【高时以及住》宅坡屋顶《不计入超高范—围 ：     办】。公建：筑（包括各类公【寓）层高大》于3.9米且—小，于5.7米时不论层！。内是否有隔层其【建筑面？积均按该层水平【投影面？积的1.5倍—计，算并计入容积率【；层高？是5.7米及以【上的其建《筑面积均按该层水平！投影：面积：。的2.0倍计—算，并计：。入，容积率并以此类【推层高每增加2【.2：米按照？增，加一层计算面积 ！     配套及！小型商业《建筑层高大》于5.1《米且小于6.0米时！不论层内《是，否有隔层其建筑【面积均按《该层水平投影—面积的1.5倍计】。算并：计入：容积率；层》。高是6？.0米及以上的其】建筑面积均按该层水！平投影面积的2【.0倍计算并计入容！积率并以此类—。推层高每增》加2.2米》按照增？加一层计算》面积    ！ ，办公及？商业建筑《。公共部分的》门厅、大《堂、中庭部分不【计入超高范围 【 ： 第五条】 关于地下空间【。利用应符合下列【要求 《     地下】空间的顶《板面高出室外地【面，任何一侧地面1.2！米以上（含1.2】米）视为地上—建筑其建筑面积【按该层？水平投影《面积计算《并计入容《积率；地下空间的顶！板面高？出室外？地面不足1.2米的！其建筑面积不计入】容积率建筑室—外地坪标高不一致】时，以周边最近的—。城市：道路标高为基准加】上0.3《米作为室外地坪然】后再按上述》规定核准 】 第六条【 《。 关】于建筑物阳台、入户！花园、设备》平台及飘窗应符【合下列要求 —     装】饰性阳台《是指设置《在建筑外墙外—为美化？建筑造型《而与建筑内部空间及！阳台不相连通的采用！阳台形式的》装，饰性构件《自外墙？墙体外？边线至？。装，饰性：阳台外边线距—离应小于或者等于】0.6米装饰性【阳，台符合以上条件的不！计算建筑面积—。；不符？合以上条件的按水】平投影面积的1/2！计算建筑面积并计】入容积？率 》    非》装饰性？阳台应有围》护结构与建筑室【。内空间分《隔，否，则作为室内空间计】算，。面积：阳台：进深不？大于1？.，8米（不《规则的阳《台按其最《大进深控制）不论阳！台是否封闭其—建筑：面积按该阳台水【平投影面积的1/2！计算建筑《面积并计入容积率】；阳台进深超过1】.8米？的按照？该阳台水平》投影面积计》算，建筑面积并计—。入容积率 — ，     建筑【物阳台不得隔—层错：位设置 —     入户花园！。视其有无敞开面而】判定若无敞开—面的视为房间—按其水平投影面积计！算建筑面积并计【入容：积率有敞开面—的入：户花园？且入户花《园敞开？面的最？小面宽不得小于住宅！入户：花园面宽的1—/2的进深》不大：于1：.8米的按》其水平投影面积【的1/2计算建筑】面积：并计入容积率—；进深超过1.8米！的按其水平》投影：面积计算建筑面【积并：计入容？积率  【  ： 设备平台是指供】空调室外机、热水机！组等设备搁》置、检修《。且与建？筑内部空间》及，阳台不相连》通的对外敞开的【室，外，。空间户式集中制【冷、：。供热水？的设备平《台，根据安？。。装与：使，用要求确定》。但面积应小于4【平方米？分体制冷《、供热水的》设备平台《面积每个应小于1】平方米个数》不多：于主要建筑》空间个？数符合？以上条件的设备【平台不计算》建筑：面积；不符合以【。。。上条件超出规定【部，分的按水平》投，影面：积，计算建？筑面积并计入容【积，率 《  ：   建筑飘窗【是指为房间采光【和美化造《型而设置的突出外墙！的窗飘窗窗台面与室！内地面的高》差，应大于或者等于【0.3米自外墙墙体！外边线？至飘：窗外边线距》离应小于或者等【于，0.6米窗台面至飘！窗顶板底高度应【小于2.2米—符合以上条件的飘】窗不计算建筑面积；！不符合以上》条件的按挑出外墙部！分的投影面积计算建！筑，面积并计《入容积率《指标 《 》。 第：七条： 关于底层封—闭车库及建筑—物，。坡屋顶内空间利【用应符合下》列要求   ！  住宅底层封【闭车库、杂物—间层高应低于—2.2米其》建筑面？。积按该层水平投【影1/2《面积计算并》计入容积率 】     利用坡屋！顶内空？间时净高《超过2.1米—的部分按该部分水平！投影：面积计算建筑面积】并计：入容积率；净高在】1.2米至2—.1米的部分按该部！分水平投影》面积1/2》。计，算建筑面《积并计入容积率【 — 第八条》 本规则《自发布之日起施【行解释权《归廊坊？市城乡规划局本【规则实施前原已审】定的：建设：工程设计方案继续有！效 》