， ： 廊坊市建筑】。容，。积率指标计算规则（！试，行） 廊政！办[2011]72！号， 各县（市、区】）人民政府》廊坊：开发：区管委会市政府有】关部门 —  ： ，  经？市，政府：。同意现将廊坊市城】乡规划审议委员会】章程、廊坊市城乡规！划专家咨《询委员会章程—、廊：。坊市县城总体规划修！改工作规则》、廊坊市建》设用地规划管理【办法（？试行）、廊坊市【城市：红线、绿线、紫【线、蓝线《、黄线？规划管理办法（试】行）和廊坊市建筑】容积率指标计算规】则（试行）》。印发给你们请—认真贯彻执》。行 ： 廊坊市人》民政府办公》室 ？ ：二Ο一一年十月十七！日 廊坊》市建筑容积率指标】计算：规则（试行） 第！一，条， 为进一步规—范建筑？面积的计算标准合理！利用城市空间建筑】。工程的建筑》面积：计算应按照建筑工】程建筑面积计算规】范（GB《/T503》53-2005）】的规定计算计入容】积率的建筑面积计】算值除遵《守建筑？工程建筑《面积计算规》范外还应按照本【规则：执行 ？ ？ ？ 第二条 此规【则适用于廊》坊市行政区》域建设？用地内建设项—目， 》 第三》条 ：关于建筑物》层高应？当符合下列要求【 《    住宅建筑】层高不超过3.0米！；办公建筑》（包括各《类公寓？）的标准层层高【不，超过3.9米；居】住区内的配套及小型！商业建筑首层—层高不超过》5.1米《第二层及《以上：层高不超《过4.8米；单【层建：筑面积超过2000！平方米的大型商【业用：。房(：如仓储？型超市和《大型：商场)层高可—根据功能要求—适当提？高；有特殊使用要】求的：厂房、？实验室等的》。层高依据使用功能及！工艺设备《的具体情况》。确定： 】第四条 地》上，建筑面积《计算值按照以下【规则计算并计入容】。积率    ！ 住：宅建筑层高大于3.！0，米且小于4.8米】。时不论层内》是否有隔层》其建筑面积》均按该层《水平投影面积—的1.5倍计—。算并：计入容积率；层【高，是4.8米及以上】的其建筑面积均按该！层水平投影面—积的2？.0倍计算并计入容！积率并？以此类推《层高每增加2.2】米按照增加一层计】算面积跃层式—住宅、低层住宅等起！居，室，。（厅）层高》在户内通《高时以及《住宅坡？屋顶不？计入超？高范围 —  ：。 ，  办公建筑（【包括各类公寓）层高！大于3.9》米且小于5》.7米时不论层【内是否有隔层其建】筑面积均按该层水平！。。投影面积《的1.？5倍计算并》。计入容积率》。；层高是5》.7米及以上的【其，建筑：面，。积均按该《层水平投《影面积的2》.0倍计算并计入】容，积，率并以此类推—层高每增加2.2】米按照？增加一层《计算面积 —     配套及！小型商业建》筑层高大于》。5.1米且小于6】.0米时不论层内是！。否有隔层其建筑面积！均按该层水平投【影面积的1.5倍计！。算并计入容积率【；层高是6.0【。米及以上《的其建筑面积均按】该层：水平投影面积的2】.0倍计算》并计入容积》。率并以此类推层高每！增，加2.？2米按照增》加一层计算面积 ！     —办公及商业建—筑公共部分的门【厅、：大，堂、中庭部分—不计入超高范围 ！ —第五条 关于—地下空间利》。。用应符合下列—要求   】 ， 地：下空间的《顶，板面高出《室外地面任何一【侧地面1.2米以】上（含1.2米）】视为地上建筑—其建：筑面积？。按该层水平投影【面积计算并计入容】积率；地下空—。间的顶？板面：高出室外《地面不足1.2米】的其：建筑面？积不：计入容积《率建筑室外地坪【标高不？一致时以周边最【。近的城市《道路标高为基准加上！0.3米作为室外】地坪：然，后再按上述规定【核准 《 第【六条 《 ！关于建筑物阳台、】入户花园、设备平】台，及飘窗应符合下列】要求    ！ 装饰性《阳台是指设置在建】筑，外墙外为美化建筑】造，。型而与建筑内—部，空间及阳台不相连】通的采用阳》台形式的装饰性【构件自外墙墙—体外边线至装饰【性阳台外边线距离应！小于或者等于0.6！米装饰？。。性阳台符合以上【条件的？不计算建筑面积【；不符合《以，上条件的按水平投】。影面积的《1/2计算建筑面】积并计入容》积率 《  ？   非装饰—性阳台应有围—护结构与《建筑室？内空间分隔否则作】为室内空间》计算面积阳台—进深不大于》1.8米（不—规则的阳台按其最大！进深控制）不论阳】台是否封闭其建【。筑面积按该阳—台水平？。投影面积的1/【2计算建筑面积并】计入容积《率；阳台进》深超过1.8米的】按照该阳台水平投】影面积计《算建筑面《积，。并计入容积率 【 ：     建筑【物阳台不得隔—层错：。位设置 【    入》户花园视其有无敞开！面，而判：定若无？敞，开面的视《为房间按其水—平投影面《积计算建《筑面积并计入容积】率有敞开面》。的入户花《园且入户《花园敞开面》的最小面宽不得小于！住宅入户花园—。。面宽的1/2的进】深不大于《1.8米的按其水】平投：影面积的1/2计算！建，筑面积并计入容积】率；进深超过1【.8米的《按其水平投影面【积计算建筑面积并计！入容积率 【     设备【。平台是指供》空调室外机、热【水机：组等设备搁置、检】修且与？建筑内部空间及【。阳台不相连通的对】外敞开？的室外空《间户式集中》制冷、供热水的设】备，平台根据安》装与：使用要求确定但【面积应小于4平方】。米分：。体制冷、供热水的】。。设备平台面积每个】应小：于，1平：方米个数不多—于主：要建筑空间个数【符合以上条》件，的设备平台不计【算建筑面积；不符合！以上条件超出规定】部分的按水平投【影面：。积计算？建筑：面积并计入容积率 ！     建筑！。飘窗是指《为房间采光和—美，。化造：型而设置的》突出外墙的窗飘【窗窗台面与室内地面！的高差应大于或者等！于0.3米》自外墙墙体外边【线，至飘窗外《边线距离应小—于或者等《于0.6米窗—台，面至飘窗《顶板底高《度应小于2.—2米符合以上—条件的飘窗不计算建！筑面积；《不，符，合以上条件的按【挑出外墙《部分的投《影面积计算建筑【面积并计入容—积率指标 ！。 第七条 关于！。底层封闭车库—及，。建，。筑，物坡屋顶内》空间利用应符合下】列要求 》     —。住宅底层封闭车【库、杂物《。间层高应低于2.】2米其？建筑：面积按该层水平投】影1/2面》积计算？并计入容《积率 》  ：。   利用坡屋顶】内空间时净》。高超过？2，.1：米的部分按》该部分水平投—影面：积计算建《。筑面：积并计入容》积率；净高在1.2！米至2？.1：米，的部分按该部分【水平投？影面积1/2计算】。建筑面积《并计：入容积率《 》 ？第八条 《。本规则自《发布之日起》施行解释权》。归廊坊市城乡规划局！。本规则？实施前原已》。审定：的建设工程设—计方案？。继续有效《 《