： 廊坊—市建筑容积率指标计！算规则（试行） 】 廊政办【[2011]72】号 各县（市、区！）人民政府廊坊开】发区管委会市—政府有关部》。。门 ？  ？   经市》政府同意现》将廊坊市城》乡规划审议委—员会章程、廊坊市】城乡：规，划专家咨询委—员会：章程、廊坊市县城总！体规划修改工作规则！、廊坊市《建设用地《规划管理办法—（试行）、廊坊市】城市红线、绿—线、紫线、蓝线、黄！线规划管《理办法（试》行）：和廊坊市建筑容积】率指：。标计算规则（试【行）印发给》你们：请认真贯《彻执行 廊—坊市人民政府办公】室，。 二》Ο一一年十月十七】日， 廊坊市建—筑容积率指标—。计算规则（》试行） 第一条 ！为进：一，步规范建筑》面积的计《算标准合理利用城市！空间建筑工程的建】筑面积？计算应？按照建？筑工程建筑面积计算！。规范（GB/—T50353—-200《5，）的规定《计算计？入容积率《的建筑面积计算【。值除遵守建筑—工程建筑面积计【算规范外还》应按照本规则执行】。 】第二条？ 此规则适》用于：。廊，坊市行政区》域建设？用地内建《设项：。目 ？ 第三】。条 关于建筑物层】高应：当符合下列要求 】。     【住宅建筑层高不超】过3.0米》；办公建《筑，（包括各类公寓【）的标准层层高【不超：过3：.9米？；居住区《内的配？套及小型《商业建筑首层—层高不超过5—.1米第《二，层及以上《层高不超过4.【。8米；？单层建筑面积超【过2000》平方：米的：大，。型，商业用房(》如仓储？型超市和大型商场)！层高可根据功能要】求适当提高；有特】殊使用要求的—厂房、实验室等的】。层高依据使》用功能？及工：艺设备的具体情况】确定 》 第四【条 地上建筑面积计！算值：按照以下规则计算并！。计入容积率 】   ？  住宅建筑—层高大于《3.0米且小于4.！8米时不《论层内是否》有隔层其建筑面【积均按该层水—平投影面积的1.5！倍计：算并：计入：容积率；层高是4.！8米及以上的—其建筑面积》均按该层水平投【影面积的2.0倍计！算并计？入容积率并以—此类推层高》每增加2.2米【按照增加一层计算】面积跃层式住—宅、低层住宅等起】居室（厅）层高在】户内：通高时以及住宅坡屋！顶不计入《超高范围 —     办【公建筑？（包括？各，类公寓？）层高大于3—.9米且《小，于5.7《米时不论《层内是？。否有隔层其建筑面积！均按该层水平投影】面积的1.5倍【计算并？。计入容？积，。率；层高是5.7米！。及以上的其建筑面】积均按？该层水平投》。影面积的2》.0倍计算并计入容！积率并以此》。类推：层高每增加2—.2：。米，按照增加一层计算面！积    】 ，配套及小型》。商，业建筑层高大—于5.1《米且小于6.0米时！不论层？内是否有《隔层其建筑面积【均按该层水平投影面！积的1.5倍计算并！计入容积率》；层高是6.0【米及以上的其建筑】面积均按该层水【平投影面《积的2.0倍—计算并计入容积【率并以此《。类推层高每》增加2？。.2米按《照增加一层》计算面？积 ：     【办公及商业建筑【公共部分的门厅、大！堂、中庭部分—不计入超高范围【 《 第五条 关！于地下空间利用【应，符合下列要求 】  ？   地下》空间的顶板面高出室！。。外地：面任何一侧地—。面1.2米以上（含！1.：2米）？视为地上建筑其建】筑面积按该层水【平投影？面积计算《并计入容《积率；地下空间的】顶板面高出》室，外地面不足1.2米！的其建筑面积—。不，计入容积率建—筑室外地坪标—高不一致时以周【边最近的城市道路】标高：为，基，准加上0.3米作】为，室外地坪然后—再按上述规》定核准？ ， 》。 第六条》 ， 《 《 关于建》。筑物阳台、入户花园！、设备平台及飘窗】应符合下列要求 ！     —装饰：性阳：台是指设置》在建筑外《墙外为美化》建筑：造型：而与：建筑内部《空间：及阳台不《相连通？的采用？阳台形？式的装饰性构件自】外墙墙体外边线至】装饰性阳《台，外，边，线距离应小于或者等！于0.？6米装饰性阳台符合！以上条件的不计算】。。建筑面积《；，不符合以《。上条件的按水—平投影面积的1【/2计算建筑面【积并：。计入容积率 】     》非装饰性《阳台应有围》护结构与《建筑室？内，空间分隔否则—作为室？内空间计算面—积，阳台进深不大于【。1.8米（》不规则的阳台按【其最大进深控—制）不论阳台是【否封闭其建筑面【积按该阳台水平【投影面积的1—/2计算建筑面积】并计入？容积率；阳台进【深超过1《.8米的按》照该阳台水平投【。影面积计算建筑【面积并计《入容积率 》    — 建筑物阳》台，不得：隔层错位设置 ！   ？。  入户花》园视其有无敞—开面而判定若无敞】开面的视为房间按】其水平投影面—积计算建筑》面，积并计入容积率有】敞开：面的入？户花园且入户—花园敞开面的最【小面宽不《得小于住宅入户花园！面宽的1/2的进深！不大于1.8米的按！其水平投影》面，积的1/2》计算建筑面积并【计入容积率；进深超！。过1.8米的按【其水：平投影面《积计：算建筑面积并计【入容积率  ！   设备平—台是指供空调—室外机、热水机【组等设备搁》置、检修《且与建筑内》部，。空间及阳台不相连通！的对外敞开的室外】空间：户式集中制冷、供】热水的设备平—台根据安装》与使：用要求？确定但面《积应小于4平方米分！。体制冷、供热—水的设备平台面【积每个应小于—1平方米个》数，不多于主《要建筑空间》。个数符合以》上条件的设备平台不！计算建筑面积—；不符合《以上条？件超出规定部分【的按：水平：投影面积计算—建筑面积并》。计入容？积率   】  建筑飘窗是【指为房间采光和美】。化造型而设置的【突出外墙的窗飘窗】窗台面与室内地【面，的高差应《大于或者等于0.】3米自？外墙墙体外边线【至飘窗外《边线：距，离，应小于或者等于0.！。6米窗台面至—飘，窗顶板底高度应小】于2.2《米符合以上条—件，的飘：窗不计算《建筑面积；不符合以！。上条件？的按挑？出外墙部分》的投影面积计算【建筑面积《并计入容积率—指，标 】 第七条 关于底层！封闭车库及》建筑物坡屋顶内【空间：利用应符合下列【要求 《     —住宅底层封闭—车库、杂物》间层高应低于2.2！米其建筑面积按该层！。水平投影1/—。2面：积计算并计入—容积率   ！  利用坡屋顶内空！间时净高《超过2？。.1米的部分—按该部分水平投【影面积？计算建筑面积并计入！容积率；净高—在1.2米至2【。.1：米的部分按》该部：分水平投影面积【1，/2：计算：建筑面？积并：计入容积《率 ？ 《 第八条 本规】则自发布之日起施行！解释权归廊》坊市城？乡规划局《本规则实施前原已】审定的建《设工程？。设计方案继续有效 ！ ？