《 廊坊市建筑容积！率指标计算规则（】试行）？ ？ 廊政《办[201》1]72《号 各县》（市：、区）？。人民政府廊坊—开发区管委会市政府！有关部门《 ： ：  ：  经市政》府，同意现将廊坊市【城乡：规划审议委员—会章程、廊坊市城乡！规划专家咨询—委员会章程、廊【坊市县城总体规划】修，改工作规则、廊【坊，市建：设用地规划管理【办法（试行）—、廊坊市城市红【线、绿线、紫—线，、蓝线、黄线规划管！理，办，法（：试行）和廊》坊市建筑容积率指】标计：算规则（试行）印】。发给你们请认真【贯彻：执行 廊》坊市人民政府—办公：室 》二Ο一一年十—月十七日 》 廊坊市建筑容积】率，指标：计算规？则（试行） 第一！条 为进一步—规范建筑面积—的计算标准合—理利用城《市空间建筑工程【的建筑面《。积计算应按》照建筑工《程建筑面积计算规】范（：GB/？T5：0，3，53：-2005）—的规定计算计入容积！率的建筑面积计算值！除遵守建筑工程【建筑面积计算规范】外还应按照本规则执！行 《 ： 第《二条 此规》则适用于廊坊—市行政区域》建，设用地内建设项目】 》 第《三条 关于建筑物】层高应当符合下列要！求 《    《 住宅建筑层—高，。不超过3.0米；】办公建筑（包括各】类公寓）《的标准？层层高？不超：过3：.9米；居住区内的！配套及？小型商业建》筑首：层层：高，不超：过5.1米》。第二层及以上层【高不：超过4？.8米；单层建筑面！积，超过2000平【方米的大型》商业用？房(如仓储》型超市？和大型商场)层【高可根据功》能要求？适当提高；有—特殊使用要求的【厂房、实验室—等的层高《依据使用功能及工艺！。设备的具体情况确定！ 《 第四—。。条， 地上建筑面—积计：。算值按照以下规则】计算并计入容—积率 ？ ， ：    住宅建筑层！高大于3.0米【且，小于4？.8：米时不论层内是否有！隔，层其建？。筑面积均按该层【。水平投影《面积的1.5倍【计算并计入》容积率；层高是【4.8米及以上的】其建筑面积均—按该层水平投影【面积：的2：.0倍计算并—计入容积率》并，以此：类推层？高每增加2.2【米按照增加》一层计算《面积跃层式》住宅、低《层住宅等起居室（厅！。）层高在户内—通高：时以及？住宅坡屋顶不计入超！高范围 》 ：  ：  办公建筑（包括！各类公寓）层高大于！3.9米且》小于5？.7米时不论层内】是否有隔层其建筑面！积均按该层》水平投？。影面积的1》.，5倍：计算并计入容积率】。；层高是5.7米及！以上的其建》筑面积？均按该层水》平投影面积的2.0！。倍计算并《计入容积《率并以此类推—层高每增加2.2】米按照增加》一层计算面积 【。     配】套及小型商》业，建筑层高大于5【.1：米且小于《6.0米《时不论？层内是？。否，有隔：层其：建筑面积均按该【层水平？投影面积《的1.5倍计算并】计入容？积率：。；层高是6.0米及！以上的其建筑面【积均按该层水—。平投影？面积的2.0—倍计：算并计入容积率并】以此类推层》高每：增加2.2米按【照增加一层计算面】积，     办！公及商业建筑—公共部分的门厅、】大堂、中庭部分不】计入超高范围 】 第五条！ 关于地下空间【利用应？符合下列要求 【   》  地下《空，间的顶？板面高出室外—地面：。任何一侧地面1.2！米以上（含1.【2米）视为》地上建？筑其建筑面积按【。该，层水平投影面积计】算，并计入？容积率；地下—空间：的顶板面高出—室外地面不足1【。.2米？的其建？筑，面积不？计，入容积率建》筑室外地坪标—。高不一？致时以周边》最近的城市道—路标：高，为，基准加上0.3米作！。为室外地坪然后再按！上述规定核准 ！ 第六【条 — 《 ：关于建筑物》阳台、入《户花园、设备平台】及飘窗应符》。合下列要求 【   《  ：装饰性阳台》是指设置在建—筑外墙外为美化建筑！造型而与《建，筑内部空间及阳【台不：相连通？的，采用阳台形》式的装？饰性构件自外墙【墙，体外边线至装饰性】。阳台外边线距离应】小于或者等于0.6！米装饰性阳台—符合：以上：条件的不计算建【筑面：积；不符合以上条件！的，按水平投影面—。积的1/2计算建】筑面积并计入容【积率 《     —非装饰性《阳台应有围护结构与！建筑室内空间—分，隔否则作为室内空间！。计算：面积阳台进深—。不，大于1.8米（不】规则的阳台按—其最大进深控制）】不论：阳台：是否封闭其建筑【面，积按该阳台水平【投影面积《的1/2计算建筑面！积并计入容》积率；阳《台进深超过》1，.8米的按》照该：阳台水平投影面【积计算建筑面积并】计入容积率 】 ，    建筑物阳】台不得隔《层错位设置 】     》。入户花园《视，。其有无敞开面而判】定若无敞开面的视为！房间按其水平—投影面？积计算建筑面—。积并计入《。容积率有《敞开面的入户花【园且入户花园敞开】面的最小面宽不得】小于住宅入户花园】面，宽的1？/2的进深》。。不大于？1.8米《的按其水平》投影面积的1/【2计：算建筑面《积并计入容积率【；进深超过1.8】米的按？其水平？投影面积计算建筑】面积并？计，入容积率 】    设备—平，台是指供空调室外】机、热水《机组等？设，备搁置、检修且【与建筑内《部空间及阳台不【相连通的《对外敞开的室外空】间户式集中制冷、供！热水的设备平台根据！安装与使用要求确定！但面：积应小于4平—方，米分：体制冷、《供热水的设备平台面！。积每个应小于—1平方米《个，数不多于主要建【筑，空间个数符》合以上条件的设【备平台不计算建【。筑面：积，；不符合以》上条件超出规定部分！的按：水平投影面积计【算建筑？面积并计入容积率 ！ ，     建筑】飘窗：是指为房间采光和美！化造型而设置—。的突出外墙的窗飘】窗窗台？面与室内地》面的高差应大于或】者等于0.》3米自外墙墙—体外：边线至飘窗》外边线距离应小于】或者：等于0.6米窗台】面至飘窗顶板底高度！应小于2.2—米符合以上条件【的飘窗不计算建【筑，面积；不符合—。以上条件的按挑【出外墙部分的投【影面：积计算建筑面—积并计入《容积率指标 ！ 第七条【 关于底《层封闭？车库：及，建筑物坡屋》顶内空间利用—应，符合下列要求 ！   ？  ：住宅底层《封闭车库、杂—物间层高应低于【2，。.2米其建筑面积】按该层水平投影【1/：2面积？计，算并：计，入容积率 》 ：。  ：  ： ，利用坡屋顶内空间时！净高超过2.1米】的部：分按该部分水平投】影面积计算》。建，筑面：积并计入容积率；净！高在1.《2米：至2.1米》的部分按该部分【水平投影面积1/2！计算：建筑面积并》计入：容积率 《 第】八条 本规则自发】布之日起施行解【释权归廊坊市城乡】规划局本《规则实？。施前原已审定的【建设工程《设计方？案继续有效 】。。 ，