？ 廊坊市建筑】。容积率指标计算规则！（试行）《 廊政【办[：2011]》72号 各—县（市、区）—。人，民政府廊坊开发区】管委会？市政：府有：关，部门 —    经市政府同！意现将廊坊市城【。乡，。规划：审议委？。员会章程《、廊坊市城乡规【划专家？咨询委员会章—程、廊坊市》县城总体规划修改】工作规？。则、：廊，坊市建设用地规划】管理办法（试行【）、廊坊市》城市红线、绿—线、：紫线、蓝线、黄线规！划管理办法（试行】）和廊坊市建筑【容积率？指标计算规则（【试行）？印，发给你们请认—真，贯，彻执行 廊坊市人！民政：府办公室《。 ， 二Ο一一【年十月十七日 】廊坊市建筑》容积率？指标计？算规则（试》行，） 第一条 为进！。一步：规范建筑面积的计】算标准合理利用城】市，。空间建筑《工程的？。建筑面？积计算应《。按照建？筑工：程建筑面积计算规】范（GB/T—50353-2【00：5，），的规定计算》计入容积率》的建筑面积》计算值除遵守建筑】工程建筑面积计算规！范，外还应？按照本规则执行 ！ ： ， ？第二条 此规—则适用于廊坊市行】政区域建设用地内建！设项目 【 ， 第三条 关于！建筑物层高》应当符合下列要求 ！   》  住宅建筑层【高不超过3.0米】；办公建筑（包括各！类公寓）的标准层层！高不超过3.9米；！居住区内的配套及小！型商业建筑首层层】高不超过5》.1米第二层及以上！层高不超过4.8米！；单层建筑面—。积超过2《000平方米的大型！商业用？房(如仓储》型超市和大型—。商场)层高可根据】。功能要求适当—提高；有《特，殊使用要求的厂房】、实验室等的层高依！据使用功能及工艺】设备：的具体情《况确定 》 第【四条 地上建筑【面积：计算：值按照以下》规则计？算并计入容积率【   —  住宅建筑—层高大于3.0米】且小于4.8米时不！论层内？是否有隔层其建筑】面积均按该层水平投！影面：积的1.《5倍：计算：并计入容积率；层】高是4.8》米及：以上的其《建筑面积均按该层】水平投影面积—的2.0倍计算并计！入容积率并以此类推！层高每？增加2.2米按【。照增加一层计算面积！跃，层式住宅、低层【住宅等？起居室（厅）层高在！户内：通高：时以及住《宅坡屋顶不计入超】高范围   ！  办公建》筑（包括各类—公寓）层高大于3】。.，9米且小于5.7米！时不论层内是—否有隔层其建筑【面积均按《该层水平投影面积】的1.？5倍计算并计入【容积率；层高—是5.？7米及以上的其建】筑面积？均按：该层水平投影面积】的2.0倍》计算：并计入容积率—。。并以此类推层—高每增加2.2【米按照增加一层【计，算面积   ！  配套及小型商】业建筑层高大于【5.1米且小于6.！。0米时不《论层：内是：否有隔层其建筑面】积均按？该层水平《投影面积的1.【5倍计算并计—入容积？率，；层高是6.0米】及以上的其建筑面】积均按该层水—平，投影面积的》2.0倍《计算并计《入容积率并以—此类推层高每增加2！.2米按《照增加一层计算面】积 》   ？ 办公及商》业建筑公共部—分的：门厅：、大堂、《中庭部分不计入【超高范围 【 第五条】 关于地下空间【利用应符合下列要】求 ？  ？   ？。。地下空间的顶板面高！出室外地面任何一】。侧地面1.2米以上！（含1.2米）视为！地上建筑《其，建，。筑面积按该》层，水平投影面积计【算并计入《容积：率；地下空间的【顶板面高出》室，外地面不足1.2米！的其建筑面积不计入！容积率建筑室外【地坪：标，高，不一致？时以周边最近的城市！道路标高为》基准：加，上0.3米作为室外！地坪：然后再按上述规定】核准： ？ 《 第六条 —。 ？ 关于建！筑物阳台、》入户花园、设备平】台及飘窗《应符合下《列，要求  【  ：。 装：饰性阳台是指—设置在建筑外墙外为！美化建？筑，造型而与《建筑内？部空间？及阳台不相连通的】采用阳台形式的装】饰性构件自外墙【墙体外边线至装【饰性阳台外边线距离！应小于或《者等：于0.6米装饰性阳！台符：合以上条件的不【计算建筑面积—；不符合以上条件的！按水平投《。影面积的1/—2计算建筑面—积，并计：入容积？率， ？     非装【饰性阳台应有围护结！构与建？。筑室内空间分隔否则！作为：室内空间计算—面积：阳台进深不》。大于1.《8米（不规则的阳】台按其最大进深控制！）不论阳台是—否封闭其建筑面积】按该阳？台水平投影面—积的1/2计算建筑！。面积并计入》容积率；《阳台：进深超过《。1.：8米的按照》该阳：。台水：平投：影面积计算建筑面积！。并计：。。入容积率  ！   ？建筑物阳台不—。得，隔层错位设置—    【 入户花园视—其有无敞开面而【判定：若，无敞开面《的视为？房间按其水平投【影面积？计算建筑《面积：并计入？容积率有敞》开面的入户花园且】入户花园《敞开面的最》小面宽？不得小于住宅入【户花园？。面宽的1/》2的进深不大于1.！8米的？。按其水？平投影面积的—1/2计算建筑面积！并计入容积》率；进深超过1.】。。8米的按其水平投影！面积计算建筑面积并！计入容积率 ！    设备平【台是指供空调—室外机、热水机【组等设备搁置、【检，修，且与建筑内部空间】及阳：台不相连通的对外】敞开的室外空间【户式集中制冷、【供热水的设备平【台根据安装与—使用：要求确定但面—积应小？。于4平方米分体制】冷、供热水的设【备，。平台面积每个应【小于1？平方米个数不—多于主要建筑空间】个数符合《以上条件的》设备平台不计算【建筑面积；不符合以！上条件？超出规定《部分的？按水平？投影面积计算—。建筑面积并计入容】积率  【   建筑》飘窗是指为》房间：采，光和美？化，造型而设置》的突出？外墙的窗飘窗—。窗台面与室内—地面的高差应大于或！者等于0.》。3，米，自外墙墙体外边【线至飘窗外边线距离！。应小于？。或者等于0.6米窗！台面至飘窗顶板【底高度应小》于，2.2？米符合以上》条件：的飘窗？不计算？。建，筑面积；不符合【以上条件的》按挑出外《墙部分？的投影面积》。计算建筑面积—并计入容积率—指标 【 ： 第：七条 关《于底层封闭车库及】建筑物坡屋顶内空】间利用？应符合？下列要？求，   —  住宅底层—。封闭车库、》杂物间层高应—低于2.2米—其建筑面积按该层】水平投影1/—。。2面积计算》并计：入容积率  ！   ？利用坡屋顶内空间时！净高超过2》.1：米的部分按该部分水！平投影面积》计算建筑面积并计】入容积率；净—高在1.2米至【2.：1米的部《分按该部分》水平投影面积1/】2计算建筑面—积并计？入容积率 【 ： 第八条 本规！则自：发布之日起施行解释！权，归廊坊市城乡规【划局本？。规则：实施前原已审定的】建设工程设计方案】继续有效《 《