？ 廊《坊市建筑容积率指】标计算规《则（试行） ！ ，廊，。政办[2011【]72号 —各县（市、区）人民！政府廊坊《开，发区管委会市政府有！关部门 【。    经市政【府同意？现将廊坊市城乡规】划审议委员会—章程、廊坊市城乡规！划专家咨询委员会章！程、廊坊市县—城总体规《划修改工作规—则、廊坊市建—设用地规划》管理办法《（试：行）、廊坊》市城市？红线、绿线、—紫线、蓝线、黄线】规划管理办法（【试行）和《廊坊市建筑容积率指！标计算规则（试行）！印发给你们请—认真贯彻执行 【 廊坊市人民政府办！公室 ？ ： 二Ο一一》年，十月十七日 — 廊坊市《建筑容积率指—。标计：算，规则（试行》） 第《一条 为进一步规范！建筑面积的计算标准！合理：利用城？市空间建筑工程的】建筑面积《计算应按照建筑【工程建？筑面积计算规—范（GB/T5【0353-200】5，）的：规定：计算计入容积—率的建？筑面积计算》值除遵守建筑工程】。建，筑面积计算规—范外还应按照本规则！执行 ？ — 第二条《 此规则《适用于廊坊市行【政，。区域建设《用地：。。内建设项目 ！ 第三条【 关于建筑物层高应！当符合下列》。。要求 》     住宅建】筑层高？不超：过3.0米》；办公建《筑（包括《各类公寓）的标准层！层高不超《过3.9米；居住】区内：的配套及《小型商业《。建筑首层《层高不超过5.1】米第二层及以上层高！不超过4.》8米；单层》建筑面积超过200！0平方？米的大型商业—用房(如仓储—型超市？和，大型商场)》层高可根据功能【。要求：适当提高；》有特殊使用要—求的厂房、实验室】等的层高依》据使用功能及工【艺设备的具》体情：况确：定 — 第四条 【地上：。建筑面积计》算值按？照以：下规则计算并计【。入容积率 【     住宅建筑！层高大于3.—0，米且小于4.8【米时不论《。。层内是否有隔层【其建筑面积均按该层！水，。平，。投影面积的1—.5倍？计算并计入容—积率；层高是4.8！米及：以上的其《建筑面积均按该层水！平投影面积的—2.0倍计》算，并计入容积》率并：以此类推层高每【增加：2.2米按照增加】一层计算面积跃层】式住：宅、低层《住宅等起居》室，（厅）层高在户【内通高时以及住【宅坡屋顶《不，计入超高范围 【 ，     办【公建筑（《包括各类公寓）层高！大于3.9》米，且，小于5.7》米时不论层内是【否有隔层其》建筑面积均按该【层水平投影面积的】1.5倍《计算并计入容积率；！层高是？。5，.7米及《以上的其建》筑面积均按》该层水平投》影面积的2.0【倍计算并计入容【积率：并以此类推层高每】增加2.2米—按照增加一层—计算面积 》。 ？    配套及小型！商业建筑层高大于5！.1米且《小于：6，.0米时不论—层内是否有》隔层其建筑面—积均按该层水平投影！面积的1.5倍计算！并计入？容积率；层高是【。6.0米及以上【的，其建筑面积均按该层！水平投影面积的2】.0倍计《算，。并计入容积率—并以此？类推层高每增加2】.2米按照》增，加一层计《算面积   ！  ：。办公及商业建筑公】共部分的《门厅、大堂、—中庭部分《不计入？超高范围 — 第【五条 ？关于：地下空间利用应符】合下列要求 —   》  地下《空间的顶《板面高出室》外，地面任何一侧地【面1.2米以—。。上（含1.2米）视！为地上建筑其建筑】面，积按该？。层水平投影面积【计算并计入》。容积率；地下空间】。的顶板面高出—室外地面不足1【.2：米的其建筑面—积，不计入容《积率建筑室外地【坪标高？不一致时以周—。边最近？的城市道路》标高为基准加—上0.3米作—为室外地坪》然后再按《上述：规定核准 ！ ？第六条 《 《 关【于建筑物阳台、入】户，花，。园、：设备平？台及飘窗《应符合下列要—。求   【  装饰《性阳：台是：指设置在建筑外墙外！为美：化建筑造型而与建】筑内：。部空间及《阳台不相《。连通的采用阳台形式！的装饰性构件—自外墙？墙体：外边线至装》饰性阳台外边线距】离应小于或》者等于0.》6米装饰性》阳台符合以上条【件的不计《算建筑面积》；不符合以上条件】的按水平投影面积】的，1/2计《。算，建筑面积《并计入容积率 】     非装饰！性阳台应有围护结构！与建筑室内空—间，分隔否？则作为室《内空间计算》面积：阳台进深《不大于1.8—米（：不规则的阳台按其最！大进深控制）不论阳！台是否封闭其建【筑面积按该阳台水】平投影面积》的1/2计算建筑】面积并计入容积率】；阳台进深超过【1.8米的》按照该阳台水平投】影，面积计算建》筑面积并计入容积率！。   —  建？筑，物，阳台不？得隔：层错位设置 】。     》。入户花园视其有无敞！开面而判定若无敞开！面的：视为房间按其水平】投，影面：积计算？建，筑面积并计入容积率！有敞开面《的入户花《园且入户花园—敞，开面的最小面宽不得！小于住宅入》户花园面宽》的1：/2的进《深不大于1.8米】。的按其水平投影【面积的1《/2计算建筑—。面积并计入容积【。率；进深《。。超过1.《8米的？按其水平投影面积计！算建筑面《积并计入容积—率    】 设备平台》是指供空调室—外机、热水机组等设！备搁置、检修—且与：建筑内部空》。间及阳台不》相连通的对》外敞开的室》。外，空，间户式集中》制冷、供热水的【设备平台根据安装与！使用要求《确，定但面积应》小于：4平方米分》体制冷？、，供，。热水的设备平台【面积：。每个应小《于，1平方米个》数，不多于主要》。建筑空间个数符合以！上条件的设备平台不！计算：建筑面积；不符合】以上条件超出—规定部分《的按水平投影面【积计算建筑面积并计！入，容积率 》     —建筑飘窗是指为房间！采光：和美化造《型而：设置的突《出外墙的窗飘窗窗台！面与室内地面的高】差应大于或者等于】0.3？米自外？墙墙：体外边线《至飘窗外边线距离】应小于或者等—于0.6《米窗：台面至飘窗顶板底高！度，应小于？。2.2米符合以上】条件的飘窗不—计，算建筑面积》；不符合以上条【件的按挑出外—墙部分的投影—面积计算建》。筑面积并计》入容积率指标— ， — 第七条《 ，关于底层封》闭车库及建筑物【坡屋顶内空间利用】。应，符合下列要求 【 ： ，    住宅—底层封闭车库、【杂物间层高》应低于2《.2：米，其建：筑面积按该层水【平投影1/2面【积计算并计入容【积率 》     利用坡】屋顶：内，空间时净高超过2.！1米的部《分按该部分水平【投影面？积计：算建筑面积并计入】容积率；净高在1】.2米至2.1【米，的部分按该部分水】平投影？面积1/《2计算建筑面积并计！入容积率 》 ，。 ： ？ 第八条 》本规则自发》布之日起《施行解释权归廊坊】市城：乡规：划局本规《则实施？前原已审定的建设】工程设计方案继续】有效 —