廊坊】市，。建筑容积率指标计】算规则（试行） ！ ： 廊政办[201】1]7？2号 各县（市】、，区）人民政府—廊坊：开发：区，管委会市政府有【关部：门   【  经市政府—同，意现将？廊坊市城《乡规划？审，议委员会《章程、廊《坊市城乡规划专家咨！询，委员会章程、—廊坊市县城总—体规划修改工作【规则、廊坊市建设用！地，规划管理办》法（试行）、廊坊】市城市红线、绿【线、紫线、蓝线、】。黄线：规划管？。理办法（试行—）和廊坊市》建筑容积《率指：标计算规则（—试行）印发给你们请！。认真贯彻执行 】廊坊市人民政府办公！室 《 二：Ο一一？年十月十七日 】廊坊市建筑容积【率指标计《算规则（试》。行） 第》一条 为《。。进一：步规范建筑面—积，的计：算标准合《理利用城市空—间建筑？工程的建《筑面积计算应按照建！筑，工程建筑《面积：。计算规范（GB【/T50353-】2005）的规定】计算计入容积率的建！筑面积计算值除遵】守建筑工程》建筑面积计算规范】外还：应按照本规则—执，行 》 第》二条 ？此规则适用于廊坊】市行政区《域建：设用地内建设项目】 》 第三条 关】于建筑？物层高应当符合下列！要求 ？     住】宅建筑？。层高：不超：过3.0米；办【公建筑（《。包括各？类公寓）的标准【层，层高不超过3.【。9米；居住》区内的配套及—。小型商业建筑首【层层高不超过5.】1，米第二层及以上【层高不超过》4.8米；》单层建筑面》积超过200—0，平方米的大型商业】用房(如仓储型超】市和：大，型商场)层高—可根据功能要—求适当提高；有特殊！。使用要？。求的厂房、》实验室等的层高依】据使用功能》及工：艺，设备的具体情况确】定 — 第四条 地】上建筑面积计算值】按照以下《规则计算并》计入容积率 】     住宅建筑！层高大于3.—0米且小于4.【8米时不论层内【是否有隔层其建筑面！积，均，按该层水平投影面】积的：1.5倍计算并【计入容？积，率；层高《是4.8米及以上】的，其建筑面积均按该层！水平投影面积—的，2，.0倍计算并—计入容积率并—以此类推《。层，高，每增加2.2—。米按照增加一层计算！面积跃层式住宅、低！层住宅等起居—室（厅）层高在【户，内通高时以》。及住宅坡屋顶不计】入超高范围 — ？    办公建筑】（包括各类公—寓）层高大于3.】9米且小于5.7】米时不论层》内是否有隔层其建】筑面积均按该层【水平投影面》积的1.《5倍计算并计入容】积率：；层高是5.—7米及以上的—其，建筑面积均按该【层水平？投影面积的2.0】倍，计算并计入》容积率并以》此类推层高》每增加2.》2米按？。照增：加一层计算面积 】    —。 配：套及小型商》业建筑？。层高大于5》.1米且小》于6.0米时不【论层内是《否有隔？层其建筑面积均按】。该层水平投影—面积的？1.5倍计算—并计入容积率—；层高是6.0米】及以上的其建筑【面积：均按：该层水平《投影面积的2.0倍！计算并计入容积率】并以此类推层—高每增加2.2米】按照：增，加一层计算面积 】 ？   ？ 办公及商业建【筑公共部分的—门厅、大堂、—中，庭部分不计入—超高范？围 ！第五条 《关于：地，下，空间利用《应符：。。合，下列要求  ！ ，  地下空间的顶】板面高出室外地面】任何一侧地》面1.？2米以上（含1.2！米）视为地上—建，。筑其建？筑面积按该层水平投！影面积计算》并计入容积率；【地下空间《的顶板面高出—室外地面《不，足1.2米》的，其建筑？面积不计《入容积率建筑—室外地？坪标高不一致时【以周边？最近的城《市，。。道路标高为基准【加上0.3米作为】室外地坪然》后再按上述规定【核准 ？ 第六！。条 《 】关于建筑《物阳台、入户—。。花园、设备》平台及飘窗应符合下！列要求   ！  装饰性阳台是】指设置在建》筑外墙外为美化【建筑造型而》与建筑内部空间及阳！。台不相连《通的采用阳台形式】的装饰性构件自【外墙墙体外》边线至装饰》性阳台外《边，线，距离应小于或者等】于0.6米装饰【性阳台符合》。以上条？件的不计《算建筑面《积；不符合以上条】件的按？水平投影面》积的1/2计—。算建筑？。面积并计《入容积？率 ？ ，   ？  非装饰性阳台】应有围护《结构与建筑室内空间！分隔否则《作为室内空》间，计算面积阳台—进深不？大于1.8米—（不规则的阳台按其！最大进深控制）【不论阳？台是否封闭》其建筑？面积按该阳台—水平投影面积—的1/2计算建筑面！积并计入容》积率；阳台进深超过！1.：8米的按《照该阳台水》。平投：影面：积计算建筑面积并】计入容积率 ！    建筑物【阳台不？得隔层错《位设置 《 ，   《。  ：入户花园视其—有无敞开面而判定】若无敞？开面的视为房间按其！水平投影面积计算建！筑面积并计入—容，积率有敞开面的【入户花园且入户花】园敞开面的》最，小，面宽不得小于—住宅入户花园—面宽的1《/2的进深》不大于1.8米【的按其？水平投影面积的1】/2计算建筑面积并！计入：容积率？；进深超过1.【8米：的按其水平投—影，面积计算建筑面积】。并计：入容积率 》    — 设备平台是指供空！调室外机《。、热水机组等设备搁！置、检修且与建【筑内部空间及—阳台不相连》。通的对外敞》开的室？外空间户式集中【制冷：、供热水的设—。备平台根据安装【与使：。用要求确定但面积应！小于4平方米分体】制冷、供热水—的设备平台面积每】个应小于1》平，。方米：个，。数不：多于主要建筑空【间个数符合以上【。条件的设备》平台：不计算建筑面积；不！符，合以上条件超—出规定部分的—按水平投影面—积计算建筑面积【并计入容积率 ！  ：   ？建筑飘？窗是指为房》间采光和《美，。化，造型而设置的突出外！墙的窗飘窗窗台面与！室内地面的高差应】大，于或者？等于0.3米自外墙！墙体外边线至飘【窗外边线《距离：。应小于或者等于【0.6米窗》台面至飘窗》顶板底？高度：应小于2.2米【符合：以上：条件的飘窗不计算建！筑面积；不符—合以上条件的按挑出！。外墙部分的》投影面？积，计算建筑面积并计】入容积率《指标 》 ： 第七条— 关于底层》封，闭，车库及建筑物坡屋】顶内空？间利用应符合下列】要求    ！ 住宅底层封闭车库！、，杂物间？层，高应低于2.2【米其建筑《面积按该层水—平投影1/2面积计！算，并计入容《积率    ！。 利用坡屋顶—内空：间，时净：高超过2《.1：米的部分按该部分】水平投？影面积计《算建筑面积并计入容！积率；净高》在1.2《米至：2，.1米的部分—按该部分《水平投影面》积1/2《计算建筑面积—并计入容积率 ！ ？ 第八条 本【规则自？发，布之日起施》行解释权《归，廊坊市城乡规—划局本规则实施前原！已审定？。的建设工《程设计方案》继续有效《 《