？ ： ，。廊坊市建《筑容积率指标计【。算规则（试行） 】 廊》政办[20》。11]72》。号， 各县（市—、区）人《民，政府廊坊开发区【。管委会市政府有【关部门  】   经《市政府同意现将廊】坊市城乡规划—。审议委员会章程、廊！坊市城乡规划专【家咨询委员会—。章程、廊坊市—县城总？体规划修改》工作规则、廊—坊市建设用地规划管！理办法（《试，行）、廊坊市城【市红线、绿线、【紫，线、蓝线《、黄线？规划管理办法（试行！）和廊坊市建—筑容积率指标—计算规则（》试行）印发给你们】。请认真贯彻执—行 廊坊市—人民政府办公—室 二Ο一一！年十月十七日— ， 廊：坊市建筑容积—率指标计算规则（】试行） 《 第一条《。 为进一步》规范建筑面积的计算！标准合理《利用城市空间建【筑工程的建筑面积】计，算应按照建》筑工程建筑面积计】。算规范（GB—/T503》53-200—5）的？规定计算计入—容积率的建》筑面积计《算值除遵守建筑工】程建筑面积计算规】范外：还，应，按照本规则执行 】 ， 第二条！ 此规则《适用于廊坊市行【政区域建设用—地内建？设项目 《 ？ 第三—条 关于建筑物【层高应？当符合下列要求【   —  住宅建》筑层高不超过3.】0米：；办公建筑（包【括各类公《。。。寓）的标准层层高不！超，。过3.9米》。；居住区内的—配套及小型商业建】筑首层层高不超【。过，5.：1米第二层及以上层！高不超过4.—8米；单层建筑面】积超过20》00：平，方米的大型》商，业用房(《如仓储型超市和【。大型商场)层高可】根据功？能要求适当提—。。高；有特殊》使用要求的厂—。房、实验室等的层】高，。依据使用功能及工】艺，设备的具体情况【确定 《 ， 第—四条 地上建筑【面积计算值按—照以下规则》计算并计入》容积率 》。     住【宅建筑层高大于3.！0米且小于4.【8米时？不论层内是否有隔层！其建筑面积》均按该层水平投影】面积的1.5倍计】算并计入容积—率；：层高是4.8米及以！上的其？建筑面积均按—该层水平投影面积】。的2.0倍计—算并：计，入容积率并以此类推！层高每？增，加2.2米按照增】加一层计算面积【跃层式住宅、低【层住宅等起居室【（厅）层高在户内】通高时以及住宅坡屋！顶不计入超高范围 ！  《   办公建筑（】包，括各类公寓》）层高？大于：3.9米且小于5】。.7米？时不：论层内是否有—隔层其建《筑面积均按该层水平！投影：面积的1《.5倍计算》并计：入容积率《；层高是5.7【米及：以上的其建》筑，面积均？按该层？水平投影面积—的，2.0倍计算并计入！容积率并以此类推层！高每：。增加2.2》。米按照增加一—层计算面积 ！   ？ 配套及小型商业】建，筑层高？大于5.1米且小于！6.0？米时不论层内是否有！隔层其建筑面积均按！该层水？。平投影面积》的1.5《倍计算并《计入容积率；层高】是6.？0，米及以上《的其：建，筑面积均按该—层水平？投影面？积的2.《0倍计算并计入【容积率并以此类推】层高：每增加？2.2米按照增加】一层计算面积 】 ：    办公—及商业建筑公—共部分的门厅、大】堂、中庭部分不计入！超高范围 ！ 第五条— 关于地《下空间利用应符合】下列要求《 ？   ？  地下空间—的顶板面高出室外】地面任？何一侧地面1.2】米以：上（含1.2—。米）视为地上—。建筑其建筑》面积按？该层水平投影面积计！算并计入容积率；地！下空间的顶板—。面高出？室外地？面不足1.》2米的其建筑面【积不计入容积率建筑！。室，。外地坪？标高不一致时以周边！最近的城市》道路标高为》基准加上0.3米作！为室外地坪然—后再按上述规定【核准 — 第六条【 【 ？ 关于建筑物—阳台、入《。户花园、设备平台及！飘窗应符合》下列要求 》 ？  ：  装饰性阳台是】指设置在建筑外【墙外为？美化建筑造型—而与建筑内部空间及！阳台：不相连通的采用阳】台形式？。的装：饰性构件自外墙【墙体外？边线：至装饰性《阳台外边线距离应】小于或者等于0.6！米装饰性阳台符合以！上条件的不计算【。建，筑面积；不符合以上！条件：的按水平投影面积】的1/2计》算，建筑面积并》。计入容积率》 ：   《。 ， 非装饰性阳—台应有围护结构与】建筑室？内空：。间分：隔否则作为》室内空？。间计算？面积阳台进深—不大于？。1.8？米，（，不规则的阳台—按，其最大进深控制）不！论阳台是否封闭其】建筑面积按》该，阳台：水平投影面》积的1/2计算建】筑面积并计入容积】率；阳台进》深超过1《.8：米的：。按照该阳台水—平投：影面积计算》建筑面积并计—入容积？率，  》   建筑物阳台】不得隔层错位—设，置   【。  入户花园—视其有无敞开—面而判定《若无敞开《面的视为房间按【其水平？投影面积计算建筑】面积并计入容积率有！敞，开面的入《户，花园且入户》花园敞开面》的最小面宽》不得小于住宅入【户花园？面宽：的1/2的进深【。不，大于1.8米的【按其水？。平，投影面积《的1/2计算—建筑面积并计入【。。容积：率；：进深超过1.—8米的按其水平投】。影面积计算建—筑面积并计入容积率！ ？   ？  设备平台是【。指供空调《室外机？、热水机组等设备】搁，。置、检修且与建筑内！部，空间及阳台不相【连通的对《外敞：开的室外空间—户式集中制冷、供热！水，的设备平台》根据安？装与使？用要求确定但—面积应？小于4平方米分体制！冷，、供热水的》设备平台面积每【个应小于1平方米】个数不多于主要建】筑，空间个数符》合以上条件的设【备平台不《计算建筑面积；不符！合以上条件超出规】定部分的按水平投影！面积计算建筑面积】并计入容积率 ！     建筑飘窗！是指为房间采—光和美？化造型而《设置的突出外墙的】。窗飘窗窗《台面与室内》地面的高差应大于或！者等于0.3—米自外墙墙体外边】线至飘窗外》边线：距离应小于》或者：等于0.6米窗【台面：至飘窗？。顶板底？高度应小于2—.2米符《合以上条件的—飘窗不计算》建筑面积；不符合以！上条件的按挑出外墙！部分的投影》面积：计算建筑面积—并计入容积率指【标 》 ： 第七条 关【。于，底层封闭车库及建】筑物坡屋顶内空间利！用应符合下列要求】    【 住宅？底层封闭车》库、杂物间》层高应低于2—.，。2米：其建筑面积按该层水！。平投影1《/2面积计算并【计入容积率 —  《   利用坡屋顶内！空间时净高》超过2？.1米的《。部分按该部分水平】投影面积《计算建筑面积并计】入容积率；》净高：在1.2米至2.】1，。米的部分按》该部分水平投影面】积1：/2计？算建筑？面积并计入容积率】 《 第》八条 本规则自【发布之日起施行解】。释权归廊坊市城乡】规划局本《规则实施前》原已审定的建—。设工程设计》方案继续有效 【 ？