》 廊坊市建筑容积】率，。指标计算规则（试】。行） — 廊：。政办[20》1，1]72号 各县！（市、区《）人民政府廊—。坊，开发区？管委会市政府—有关：部门 ？。 ：    《 经：市政府同意》。现将廊坊市城乡【规划审议委员—会章：程、：廊坊市城乡规划专家！。咨询委？员，会章程、《廊坊：市县城总体》规划修改工作—规，则、廊坊市》。建设用？地规：划管理办法（试【行）、廊《坊市城市红线、绿线！、紫线、蓝线、黄线！规划管？理办法？（试行）和廊坊市建！筑容积率指标计算规！则（试行）》印发给你们》请，认真：贯彻执？行 廊《坊市人民政府办公】室 《 二Ο一一年十【月十七？。日 廊坊市建筑容！积率指标计算规则】（试行） 》。 第一条 为—进一：步，规范建筑面积的【计算标准合》理利用城市空—间建筑工程》的建筑面积计算【应按照？建筑工程建筑—面积计算规范（GB！/T5035—3-2005）【的规定计算计—入，容积率？的建筑？面积：计算：值除遵守《建筑工程《建，筑面积计算规范外还！应，按照本规则执行 】 — ，第二条？ 此：。规则适？用于廊坊《市，行政区域《建设用？地内建设项目— ： 》 第三？条 关？于建筑物层高应当符！合下列要求 】     住宅建】筑层高不超》过3.0《米；办公建筑（【。包括各类公寓）的】标准层层高不—超过3.9米；居住！区内的配套及—小型商业建筑首【层层高不超过—5，.1米第二》层及以上《层高不？。超过4.8米；单层！建筑面积超过200！0平方米的》大型：商业用房《(如：仓储型？超市和大《型商场)层》高可根？据功能？要求适当《提，高；有特殊使用要】求的厂房、实验室】等的层高依据使用功！能及工艺《设备的具体情—况确定？ ？ 第—四，条 地上建》筑面积？计算值按照以下【规则：计算并？计入容积率 —     住】。宅建筑层高大于3.！0米且小于4.8】米时不？论，层内是否有隔—层其建筑《面积均按该层水平】投影面积的1.【5倍计？算并计入容》积率：；层高是4.8米及！以上：的其建筑面积均【按该层水平》投影：面积的2.0倍计】算并计入容积率并】以此类推层高每增】加2.2米按—照增加一层计—算面积跃层式住宅、！。。低层住？宅等起居室（厅【）层高？在，户内通高《时以：及住宅坡屋顶不计】入超高范围 —    — 办公建《筑（包括《各类公寓《），层高大于3.9米且！小于：5.7米《时，不论层内是否—有隔：层其建筑面积均按】该，层水平投影面积【的1.5倍计算并计！入容积率；层高是】5.7米及以上的】其建筑面《积均按该《层水平投影》面积的2.0倍计】算，并计入容《积率并以此类推层高！每增加2.2米按】照增加？一层计算面积 【     配】套，及小型商业建—筑层：高，大于5.1米—且小于6.》0米：时不论层内是否【有隔层？。其，建筑面积均按该层】水平投影面积—的1.？5倍计算并》计入容积率；层高是！6.0米及以—上的：其建筑面积均按该】层水平投影面—积的2.0倍计算】并计入容《积率并？。以此类推层高每增】加2.？2米按照增加一层】计算面积 》     办公！及商业建《筑公共部分的—门厅、大堂、中【庭部：分不计？入超：高范围 《 《。 ， 第五条》 关于地《下，空间利用应》符合下列要求 【 ？    地》下空间的顶板面高出！室外地面《任何一侧地》面1.2米》以上（？含1.2米》）视为地《上，建筑其建筑面积按该！层水平投影面—积计算？并计：入容积？率；地？下空间的顶板—面高出室外地面【不足1.2米的【其建筑面积不计入】容积率建《筑室外？地坪标高不一—致时：以，周，边最近的城》市道路标高为—。基准：加，上0.3米作—为室外地坪然后再按！上述规定核》准 — ： 第六条《 《 关于！建筑物阳《台，。、入户？。花园、设《备平台及飘》窗，应，符合下列要求 【     装】饰性阳台是指设置在！建筑外墙外为美【化建筑？造型而与建筑—内部：。空间及阳台不相连】通的采用阳台—形式的？装饰性构《。件自外墙墙体外【边线至装饰》性，阳台外边线距离应小！于或：者等于0.6米【装饰性阳台符合【以上条件的不—计，算建筑面积；不符】合以：上条件的按水平【投影面？积的1/2计算【建筑面积《并计入容积率 ！     非—装饰性阳台应有围】护结构与建》筑室内空间分隔否则！作为室？内空间计算面积阳】台进：深不大？于1.？8米（？不规：则的：阳台按其最》大进深？控制）不论阳台【是，否封闭其建》筑面积按《该阳台水《平投影面积》的，。1，/2计算建筑面积】并计入？容积率；《阳台进深超过—。1.8米的按—。。照该阳台水平投影面！积计算建筑面积并】。计入：容积率  】   建筑物阳【台不得隔《层错位设置 —     入】户花：园视其有无敞开面】而判定若无》敞开面的视为房间按！其水平投影》面积计算《。建筑面积并计入【。容，积率：有敞开面的入户花】园且入？户花园敞开面的最小！面宽不得小于住宅】入户花园面》宽的1/2的进【深不大于1.8【米的按其水平—投影面积的1/2】计算：建筑：面积并计入容—积率；？进深：超过：1.8米《的按其水《。平投影面积计算建筑！面积并？。计入容积率 】     设—备平：台是指？供空调室《外，机、：热水机组等设备搁置！、检修且《与建筑内部空间及】阳台不相连通的对外！敞开的室外》空间户式集中制【冷、：供热水的设备—平台根据安装与使用！要求：确定但面积应小【于，。4平方米分体制冷】、供热水的设备【平台面积每》。个，应小：于1平方米个—数不：多于主要建筑空间个！数符合以上》条件的设备平台【。不计算建筑面积；】不，符合以上条件超出规！定部分的按水—平投影面积计—算建筑面《。积并计入容》积率 《     —建筑飘窗《是指为房《间采：光，和美化造型》。而设置的突出—外墙的窗飘》窗窗：台面：与室内地面的高差】应大：于或：者，。等，于，0.：3米自外墙》墙体外边线至飘窗外！边线距离应小于或者！等于0.6米窗台】面，至飘窗顶板底高度】应小于2.2米【符合以上条件—的飘：窗不计算建筑面积；！不符：合以上条件的按【挑出外墙部分—的投影面积》计算建筑面积—并，计入：容，积率指标 】。 第七—条 关于底层—封闭车库及建—筑物坡屋《顶内空？间利用应《符合：下列要求 》     住】宅底层封闭车库、】杂物间层高应—低于2.《2米其？建筑面积按该层水】。平投影1《/2面积计算并【计入容积率 — ：   ？  利？用坡屋顶内空间时净！高超过2.1米【的部分按该部—分水：平投影面《积计算建筑面—积并计？入容积率；净—。高在1.2米至2】.1米的部分按该部！分水平？。投影面积1/—2计算建筑面积并】计入容？积率 《 《 第八条 —本规则自发布—之，日起施行解释权归】廊坊市城《乡规划？局本规则实施前原】已审定的《建设工程设计方案】继续有效 》 ， ：