廊【坊市：建筑容？积率指标计算规则】（试行） 】 廊政办[》2011]72号 ！ 各县（市、区）人！民政府廊坊开—发区管委会市—政府有关部门 【 ？ ，。   经市政府【同意现？将廊坊市城乡规划审！议，。委员：会章程？、廊坊市城乡规【划，专家咨询委员会章】程、廊坊市县城【。总体规划《修，改工作？。规则、廊坊》市建设用地规划【管，理办法（试行）、廊！坊市城市《。红线、绿线、紫【线，、蓝：线、黄线规划管【理办法（试行）和廊！坊，市，建筑容积率》指标计算《。规则（试行）印发】给你们请认》真贯彻执行 廊坊！市人民政府办公【室 二Ο【一，。一年十月十七日 】 廊坊市建筑—。。容积率指标》。计算规则（试行）】。 第一条 为进】一步规范建筑—面积的计算》。标准合理利用城市空！间建：筑，工程的建筑》面积计算应按—照建筑工程建—筑面积计算规范【（GB/T503】53-？20：0，5）的规定》计算计入容》积率的？建筑面积计算值【除，遵守建筑工程建筑面！积，计算规范外还—应按：照本规则《执行 — ： ：第二条 《此规则适用于廊坊市！行，。政区域建《设用地内建设—项，目 》 第三—条 关于建》筑物层高《应当符合下列要【求  —。  ： ，。住宅：建筑层高不超过【3.0米；办—公建筑（包》括各类公《寓）的标准》层层：高不：超过3.9米—；，居住区内的配—。套及小？型商业建筑》首层层？高不超过5.1米第！二层及以上层高不】超，过4.8米；—单层建筑《面积超过200【0平方米《的大型商业用—房，(如仓储型》超市和大型商场)层！。高可根据功能要求】适当提高；有特殊使！用要求的《厂房、实验室等的】层高依据使用功能】及工艺设备》的具：体情：况确定 ！ 第四条 —地上建筑面积计【算值按照以下规则计！算并计入《容积率   ！  住宅建筑层高】大于3.0米且【小于4.《8米时不《论层内是否》有隔层？其建筑面积均按该层！水，平投影面积的1.】5倍计算并计入【容积率；层高是4.！8米及以上的—其建筑面积均—按该：层水平投影面积的】。2.0倍《计算并计入容积率并！以此类推层》高每增加《2.2？米按：照，增加：一层计算面积跃层】式住宅、低》。层住宅？等起居室《（厅：），层，高在：户内通高时》以及住宅坡屋顶不】计入超高范围— ：     办【。公建筑（包括—各，类公寓）层高大【于，3.9米且小—于5.7米时不论层！内是：否有隔层其建筑面】积均按该层水平投影！面积的1《.5倍计算并计入】容，积率；层高是5.】7米及以《上的其建筑面积均按！该层水平投影—面积的2.》0倍计算并计—入，容积率并以此—。类推：层高每增加》2.2米按照增【加一层计算》面积 —    配套及小】型商业建《筑，层高大？于，5.1米且小于6】.0米时不论层【内是否有隔层其建筑！面积均按该层水平】投影面？积的1.5》倍，计算并计入》容积率？；层高是6》.0米及以上—。的其建筑面积均按】该层水平投》。影面：积的2.0倍—计算：并计入容积率并以】此类推？。。层，高每增加2.2米按！照增加？一层计算面》积     ！办公及商业建—。筑，公共部分的门厅、】大堂、中庭部—分不计入超》高范：围 ！第五条 《关于地下空间利用应！符合下列要求—   —。  地下《空，间的顶板面高出室】。外地面？任何：一侧地面1.2【米，以上（含《1.2？米，），视为：。地，上建筑其建筑面积】按该层水平》投影面积计算并计入！容积率；地》下空间的顶板面【高出室外地面—不足1.2》米的其建《筑，面积不计入容积【率建筑室外地坪标高！不一致时《以周边最近》的城市道路标—高为基准加》上0.？3米作为室外地坪然！后再按上述规—定核准 】 第六条 ！ 关！于建：筑，物阳台、入户—花，园、设备平台及飘】窗应符合下列要求】 ，    — 装饰性阳台是指设！置在建筑外墙外【为美化建《筑造型而与》建，筑，内部空间及阳台不相！。。连通的采用阳台形】式的装饰《性构件自外墙墙体】外边线至装饰—性阳台外边线—距离应？小于或？者等于0.6米【装，饰性阳台《符合以上条件的不】。计，算建筑面积》；不符？。合，以上条件的按—水平投影《面积的？1/2计《算建筑面积并计入容！积率  【   ？非装饰性阳台应有】围护：。结构与建筑》室内空间分隔否则作！为室内空《间计算面积》阳台进深不大—于1.？8米（不规则的阳台！按其最大进深控【制）不论《。阳台是？否封闭其建》筑面积按该阳台【水平：投影面？积的1/2计算【建筑面？积并计？入容积率；阳—台进深超过1.【8，。米的按照该》阳台水平投影面积计！算建筑面《积并计入《容积率 —     建—筑物阳台不得隔层错！位设置 —     》入户花园视其有【无敞开面《而判定？若无敞开面的视为】房间按其水平投影】面积计算建筑—面积并计入容积率有！敞，开面的入户花—园且：入户花园敞开面【的最小面宽不得小于！住宅入户花园面宽的！1/2的进深不大】。于1.8米的—按，。其，水平投影《。面，积的1/《2计算建筑面积并】计入容积率》；进深超《过1.8《。米，的按其水平投—影面：积计算建筑面积并】计入容积率 】     》设备平台是》指，供空调室《外机、？热水机组等》。设备搁？置，、检修且与建筑内部！空间及阳《台不相连《通，的对外敞开》。的室外空《间户式集中制冷、】供热水的设》备平台根据》安装与使用要求【确定：但面积应《小于4平方米—分体制冷、供热水的！设备平台《面积每？个应小于《1平：方米个数不多于主要！。建筑空间个数符合以！。上条件的设备平台不！。计算建筑《面积；？不符合以上条件超出！规定：部分的按水平投【影面积计算》建，。筑面积并计入容积率！ ，     建筑！飘窗是指《为房间？采光和美化造型而】设置的突《出外墙的窗》飘窗窗？。台面与室内地—。面的高差应大—。于或者等于0.3】米，自外墙墙体外边线至！。飘，窗外边线距离应小】于或者等《。。于0.6《米窗台面《。至，飘窗顶板底高—度应小于2》.2米符合以—上条件的飘窗不计】。算建筑面积；—不，符合以上条》件的按挑《出外墙部分的投影面！。积计算建筑面积并计！入容积率指》标 【 第？七条 关于底—层封闭车库及建筑物！坡屋顶？内空间利用应符合】下列要求《 ？     》住宅底层封闭车【库、：杂物间层高应—低于2.《2米：其建筑面积》按该层水平投影1】/，2面积计算》并计入容积率 ！  ：   利用坡屋【顶内空间时净高【。超过2.1米的【部分：按该部分水平—投影面积《计算建筑《面积并计《入容积率《；净：高在1.2米至2.！。1米的部分》。按，该部分？。水，平投影面积1—/2计算建筑—面积并计入容积【率， 】第八条 《本，规则自发布》之日起？施行解释权》归廊坊市城乡规【划局：本规则实《施，前原已审定的—建设工程设计方【。案继续？有效 —