， 《。 廊坊市建设用【地规划管理办—法（试行《） —廊政办[2》011？]7：2号 各县（市、！区）人民《政府廊坊开发—区管委会《市政：府有关部门》 ？     经市【政府同意现将廊坊市！城，乡规划审议》委员会章程、廊坊】市城乡规划专家咨询！委员会章程、廊坊市！县城总？体规划修改》。工，。作规：则、廊坊市建—设用地规划管—。理办法？（试行）、》廊坊市城市红线、绿！线、紫？线、蓝线、黄—线，规划管理办法—（试行）和廊—坊市建筑容积率指】标计算？规则（试行）印【。发给：你们请？。认真贯彻执行 ！ 《 廊坊市人民—政府办公室 — 二Ο一一【年十月十七日 【 廊坊市建设—用地规？划管理办法》（，试行）？ ， 第一章《 总则 《 第一条《 ，为加强建设用—地规划？管理保证《城乡：规划实施本着合理】和节约？利用：土地、维护城市【规划严肃性》及公：开、公平、》公正的原则根—据中华人民》共，和国城乡规划法、】河，北，。省城：市控制性详细—规划管理办》法（试行）、河北省！城乡规划条例等法】律法：规的规定结合—本市：实际制？定本：办法：。 ： ， 《 ，。第二条 本办法【所称规划区是指【城，市，、镇和村庄的—建成：区以及因城乡建设和！发，展需要必须》实，行规划控制的区域规！划区的具体范围【由相关？人民：政府：在组织编制的城市总！体规划、《镇总：体规划、乡规划和】村庄规划中根—据城乡经济社会【发展水平《和，统筹城乡发》展的需要划定—城市规划区内的乡、！镇和村庄以及乡、镇！规划区内《的村庄不再》。单独划定《规划：区 ？ ， ， ？ 第三条 凡规划区！内新建、改建和扩】建各类建设项—目的用？地规划管理》工作适用本办法 】 ？ ， 第四条 【在规划区《。。。。内核发建设项目【选址意见书应当依】据城镇体系规—划、城市、》镇总体？规划：、乡规划、村—庄规划和控制—性详细规划》以及有关技术—规定 ？  《   在城》市、镇规《划区内核发建设【用地规划许可证【应当依据《控制：性，详细规划、规划条】件以及有关技术规定！ 》 第五条— 建设单《。位在取得选址意见书！一，。年内未办理建设项】目，批准或者核准文件在！取得建设用地规划许！可证一年《内未办理《用地：批准文件且》未申请延期或—者申请延期未获批】准的相应的规划【许可自行失效 】第二章 建设项【目选址？规划：管理 第六条 按！。照，国家：规定需要有关部门批！准或者？核准的建设项目以划！。拨方式提供国有【土地使用权的建设单！位，。在报：送有：关，部门批准《或者核？准，前应当向城》市、县人民政府【城乡规划《主管部门申请核【发选址？意见书   ！ ， ，前款：规，定以外的建》设项目不《需要：申，请选址意见书— ： —第七条 《建设项目按下列规定！申请核发选址—意，见书  【   （一）国务】。院，。、省人？民政府？。有关：部门批准《或者核？准的建设《项目应当经城—市，或者县人民政—府城乡规划主管部】门提：出初审意见后—向，。省人民政府城乡【。规划主管部门申请】核发选址意》见书：；  —。   （《二）城市、县人民政！府有关部门批—准或者核准的—建设项目或》者以划拨方式—提供国有土地使用权！的建设项目向同级】人民政府城乡规划】主管部？门申请核发》选址：意见书； —     （三】），。铁路、公路、—管，。道、电力、》水利、通信等跨行政！。区域大型《基础设施《建设项目分别经所】在城市、县人民【政府城乡规划—主管部门《提出初审意见后【。向共同的上》一级人民政府城乡规！划主管？部门：申请核发选址意见】书，；  —   （四）其他】需要核发选址意【见书的建设项目【应当按照有关法【律、法？规的规定申请核【发选址意《见书 — ？ 第八条《 县：级以上人民》。政，府城乡？规划：主，管，部门根据《建设项目《的，性质、规模和城乡】规划要求可以组织】。现场踏勘审》。查建设项目选址【方案经审查符合规】划要求的核发—选址意见书 第】三章 建《设用地规划条件管理！。 第？九条 规划条件是】城市、县《人民政？府城乡规划主管部】门对建设用》地提：出的规划建设要求是！指导和审定修建【性详细规《划的重？要依据？以划拨方式提供用】地的建设项目—规划条件作为编制修！建，性详细规划或—者总：平，面规划方《案依据以出让—方式提供《。用地的建设项目规划！条件是土地出—让，的必：要依据 ！ 第十条 —。制定规划《。条件：应遵循以下》原则 —  ：  （一）严格以城！市总体规划、控制】性详：细规划、近》期建：设规划和专》项规划为《依据；？  》   （二）严【格执行城市规—划管理的《法律、法规、规【章、技术标准—等规定；  ！   （三）—坚持经？济效益、社》会效益？和环境效益的统一；！     】（四）统《一规划、配套建【设、改善城市—基础：设施：条件：； —。   ？。 （：。五）合理用地和【节约：、集约用地积极开】。发利用地下》空，。间；   ！  （六）改—善城市生《态环境注重城市景观！； 《     （七】），保护历史文化遗产和！。自然环境； 】     （【八）从实际出发【合，理利用、逐步完【善保护？建筑与空《间，的环境协调》 ？     （九）符！合城：市防灾、减灾要【求保：障城：市安全 —    《  ？。 第十《一，条 规划条》件应对建设项目【用地范？围、面？积、性质和可兼容内！容，。、土地开发利用强】度，、道路？。交通：设置、市政》设，施及公共设》施配置？。、绿化？及河渠？水面控制提出规【定性控制要求—；对建筑《景观：风貌：和环境设计提出【引导：性控制要《求；：对地：。下空间开发》利，用、人防、》防火、防洪、防震、！环保：等提出相关技术要求！ ？ 第十二】条 任何单位在【城，市建设用《地范围？内进行？各项建设活动必须向！城市、县人民政府】城乡规划主管部门申！请，建，设用地规划条—件 ？  ？。   以划拨方【式提供国有土—地使用权《。的建设项目》经，政府批准后》建设单位应当向【城市、县人民政【府城乡规划主管【部门提出建》设，用地规划许可申请】由城市、县人民政府！城乡规划主管—部门依据控制—性详细规划核定建】设用地的位置—、面积等内容出具规！划，条件作为建》设，用地规？划许可？证，附件：之一 ？     【。以出：让方式提供国—有土地使用权的在国！有土地使用权出【让前由城市》、县人民《政府土地主管部门向！同级人民政》府城：乡规划？主管：部门征？。询拟出让《用地的规划条—件城市、县人民【政府：城，乡规划主管部门依】据控：制性详细规》划提：出出让地块的规划条！件作为？国，有土地使《用权出让合》同的组？。成部分未确定规划条！件的地？块不得出让国有【土地使用权 【 —第十三条《 ，规划条件自签—发起有？效期限？为一年自城》市、县人民政府【。城乡规划主管—部门：向同级人民政府【土地主管部门或者】建设单位《提出规划条件之【日起1年内土—地未进行出让—或者未进行划拨的】该，规划条件自》行失效再《次出让、《。划拨前应当由—城市、县人》民政府城乡》。规划主管部门重新】出具规划条件—  》  ：。 在规划条》件有效期内国—有土地？使用权出让、划拨前！控制性详《。细规划经依法修改】的城市、县人民【政府：城乡规划主》管部门应当》重新确定规》划条件并及时—通报同级人民—政府土？地主管部门予以变更！ 【 第十四条 —城市、？。县，人民：政府：城乡：规划主管《部门进行用》。地规划管理城市【、县人？民政府土地主管【部，门进行土地》出让、？办理：土地：使用：。手续规划设计单位】进，行规划编制》。建设单？位进：行建设活动必须严格！落实城市、县人民政！府城乡规划》主管部门提出的规划！条件    ！ 任：。。何单位和个人不得擅！自，变更：规划条件确需变更】的必须？向城市？、，县人民政《府城乡规划主管部门！。提，出申请变《更内容不符》合控制性《详细规划的城市、县！人民：政府城？乡规划？。主管部门不得批准 ！     规划！条件的容《积率调整提高突【。破控制性详细规划】的城市、县人民政府！城乡：规划：主管部门应当依法先！行调整控制》。性详细规《划 ： — ，第十五？条， 国有？土地使用权未出让前！符合以下情况的可】以申请调整规划条】件 ？ ：    （》一）城市总体规划、！控制性详细规划、】专业（专项）—规划调整《或修编造成地块发展！条件：变化的； 》   》  ：（，二，）因城市《基础设？施，。、公益？。性公共设施建设需要！导致已出让》地块的？大小及相关建设条件！发生变化的；— ，     （三！）国：家和省的有》关，。政策发生《变化：。的； 》  ：  ： ，（四）在建设过程中！因特：殊原因经城市、县】人民：政府批准确需—调整的情形； ！    《 （：五，）规划条《件已经超过有—。效期限 ！ 第？十六条 国》有土地使用权未【出让前规划条件调整！应严格遵守以下【程序   】  （一）由—划拨：用地的建设单—位或城市、县人【民，政府土地《主，管部门提出》申，请并说明调整理由；！ ，    — （：二，。。。）城：市、县人民政—府城乡规划主管部门！依据控制《性详细规《划调整？。规划条件《 — 第十七》条， 国有土地使—用权一经出让任何】单位和个《。人都无权擅自更【改规划？条件确需调》整规划条件中规定】性指：标的必须符》合本办法第十—五条中第一项至第】四项条件《符合以？上条件？的在：。不影响国家利益和】公众合法《权益的前提下城市】、县人民政府城乡】规划主？管部门可以》调整规划《条件： 】第十八条《 ，国有土地使用权出让！后规划条件调—整必：须严格遵守》以下程序 】    （一）由建！设单位向城市、县人！民政：府城乡规划》。主管部门提出书面】申请编制调整方案并！说明变更的》理，由；   】  （二）》城市、县人民—政府城乡规划主管】部门组织《。专，。。家和土地、建—设，、财政等相关部【门对：调整的？必要性？和规划调整方案的合！理性进行论证； 】     （三！）城市、县人民政】府城乡规《划主管部门将调整方！案进行公示征—求规：。。划地段内《利害关？。系人的意见必要【时组织听证； ！。     》（四：）经专家和部门【论证、社会》。公示（听证）认为】确需调整《容积率？的由城市《。、县人民政府城乡】规划主管部门—提出调整建议—并附论证《、，公示（听证）—结论等相关材—料报同级人民政府批！准 》  ：  （五）经城市】。、，县人：民，政府：批准后城市、—县人民政府城乡规】。划主管部门方—。可办理？。后续的规划》审批并及时》将依法变《更后的规划》条件通报同级土【地、财？政，、监察部《门并公示；建—设单位必《须与城？市，、县人民政府土地主！管部门签订》国有建设用地—使用权出让合同补充！协议或重新签订【国有建设用地使【。用，权出让合同同时【补，交土地出让》。金 第四》章 建？设用地规划管理【 ：第十九条 》在城：市、镇规划区内【以出让方式提供国有！土地使用《权的应当将规—划，条件作为国有土地】使用权出让合—同，的组成部分 】     以—出让方式《取得国有土地使用】权，的建设项目》在签订国有土地使】。用权：出让合同后建设【。单位应当持建设项目！的批：准、核准、备案文件！和国有土地使用权出！让，合同：向城市？。、县人？。民政府城《乡规划主管》部门领取建设用地规！划许可证在取得建】设用地？规划许可证后方【可办理？土地使用权属—证明 ？ 《 第二十条【 国：有土地依法转—让时应当附具原有】规划条件《没有规划条件的【国有土地依法转让前！。城市、县人民政府城！乡规：划主管部《。。门，应当依据控制—。性详细规划提出【规划条件作为国有土！地使用？权转让？合同的组成部分【 【 第：。二十一？条， 以划拨《方式提供国有土地使！用权的建设项目建】设单位应当向城市】、县人民《政府城乡《规划主管部门申请】办理：建设：用地规划许可—证城市、县》人，民政府城乡》规划主管《部门受？理申请？后，应，当现场踏勘规—划用地核《定建设用《地位置和界限经【审，查符合？规划要求的核发建设！用地规划《许可证？。   —  建设单位在取得！。建设用地规划—许可证后《方可向？县级：以上人民政府土地主！管部：。门申请用地经县级】以上人民政府审批后！由土：地主管部门划拨【土地 ！。 第二十《二条 改建、—扩建建设《项目的建设单位应】。当向城？市、县人民政—。府城乡规《划主管部门重新申请！建设用地规划—许可证涉及相关【国有土地使用权划】拨或者出《让事项的还应当按】。。土地管理等法律、】行政法规的》规定：办理有关手续— 第！二十三条 本—办法：自，发布之？日，。起施行？解释权归廊坊—市，城乡规划局 — ，