《 廊坊市》。建设用地规划管理】办法（试行》） —廊，政，办[2011]【72号 《 各县（市、—区）人民政府廊【坊开发区《管委会市政府有关部！门 ？  ？   经市政府同意！现，将廊坊市城乡规划审！议委员会章程、廊】坊市城？乡规划专家咨询【委员：会章程、廊坊市县城！总体规划《修改：工作：规则：、廊坊市《建设用地规划管理办！法（试行）、廊坊】市城市红线、绿线、！紫线、蓝线、黄线】规划管理办》法（试行）和廊坊市！建筑容积率》指标计算《规则（？试行：）印：发给你们请认真贯】。彻执行 【 廊坊市人】民政府办公室 ！ 二Ο一一年十月】十七日 廊—坊市建设用》地规：划管理办法（试行）！ 第一《章， 总则 第一【条 为加强建设用地！。规划管理保证—城乡：规，划实施？本着合？理和节约《利用土地、维护城市！规划严肃性及公【开、公平、公正的】原则根据中华—人民共和国城—乡规划法、河北省】城市控制性详细规划！管理办法（试行）、！河北省城乡规划条】例等法律法规的规定！结合本市实际—制定本办法 ！ 第二条【 本办法所称规划区！是指：。城市、镇《和村庄的建成区以及！因城乡建设》和发展需要必—须实行规划控—制的区域规划区的具！体范围由《相关人民《政府在组织编—制，的城市总体规划、镇！总体规划《、乡：规划：和村：庄规划中根据城乡经！济社会发展水平和】统筹城乡发展的需】要划定城市规划区内！的乡：、镇和村庄以及乡、！镇规：划区：。内的村庄不再单【独划定规划区— 《 第三条 凡！规划区内新建、改】建和：。扩建各类建设项目的！用地规划管理工【作适用本办法— 【 ，第四条 在规划【区内核发建设项【目选址意见书应当】依据城镇体系规划、！城市、？镇总体？规划、乡规划、村庄！规划和控《制性详细规划以及】有关技术《规定  【   在城》市、镇规划区—内核发建设用—。地规划许可证应当依！。。。据控：制性详细规划—、规划条件》以及有关技术规定 ！ 第五！条 建设单》位在取得《选址意见书一—年内未办《理，。建设项目批准—或者核准文》件在取得建》设，用，地，规划许可证一年内未！办理用地批准文件且！未申请延期或者申请！延期未获批》准的：相应的规划许可自】行失：效 ： 第二章 建设项目！选址规划管理 】第六条？ ，按，照，国家规定需要有关】部门批准或者核【准的建设项目—以划拨方式》提供国有《土地：使用权的建设单位】在报送有关部门批】准或者核《准前应当向城市、】县人民政府城乡【规划主管《部门申？请核发选址意见书】    【 ，。前款规定《以外的建《设项目不需要申请选！址意见书 ！。。 第七》条 建设项目按下列！规定申请核发选址】意见书？   —。  （一）国—务，院、省人《民政府？。有，关部门批准或者核准！的建设项目应当经城！市或者县人民政府城！乡规划主管部—门提出初审意见后向！省人：民，政府城乡规》划，主管部门申请核发】选址意见书； 【  《   ？（二）城市》、县人民政府有【关部门批准或者核】准的建设项目或者】以划拨方式提供【国，有土：地使用权的建设项】目向同级人民政【。府城乡规划》主管部门申请—核发选址意见书； ！ ：     （三【）铁路、公路、【管道、电力、水【利、：通，信等跨？行政区域大型—基础设施建设项目】分，。别经所在城市、县】人民政府城》乡规划主管部—门提出初审意见【后向共同的》上一级人民政府城】乡规划主管部—门申：请核发选《址意见书； ！ ，   ？（四）其他需要核】发选：址意见书的建设【项，目应当按照有关【法律、？法，规的规定申请核发】选址意？见书 ！ 第八条 县级以上！。人民政？府城乡规划主管部】门根据建《设项目的性》质、规模和城—。乡规划要求可—以组织现场踏—勘审查建设》项目选址方案经【。审，查符合规《划要求的《核发选？址意见书 第三】章 建设《用地规？划条：。。件管理 《 第九条 规划条】件是城市《、县人民《政府城乡规划主管部！门对建设用》地提出？的规划建设要—求是指？导和审定修建—性详细规划的重要】依据以划拨》方式提供用地—的建设项《目规划条件作—为编制修《。建性详细规划—或者总？平面：规划方案《依据以出让方式【提，供用：地的建设项》目规划条件是—土地出？。让的必？要依据 《。 【第十条 制定规划条！件应遵循以下原则 ！     （】一）严格以城市总体！规划、控制性详细规！划，、近期建设规—划和专项《规划为？。依据：。；，   —  （二）严格执】。行城市规划管—理的法律《、法规？、规章、技术标【准等规定； 】     （三）】坚持经济效益—、社会效益和环【境效益的统一；【 ：     （四】）统：一规：划、配？套建设？、改善城市基础设】施条件； —。   》  （五）合—理用地和节》约、集约用地积【极开发利《用地下空间； ！     （六）！改善城市生态环境】注重城市景观； 】 《    《。。（七）保护历史文化！遗产和自然环境；】 ： ？    （八）从实！际，出发合？理利用、逐步完善保！护，建筑与？空，间，的环境协调 【 ：   ？ （：九）符合城市防灾、！减灾要求保障城【市安全 《  《。。  ：  》第十一条 规划条】件应对建设项目用地！范围、？面积、性质和可【兼容内容、土地开发！利用强度、道路交通！设，置、：市政设施及公—共，设施配置、绿化及河！渠水面控《制提出规定性控制要！求；对建筑景观风貌！和环境？设计提出引导性【控制：要，求；对地《下空：间开发？利用、人防、—防火、防洪、防【震、环保等提出【相关技术要》求 — 第十二条 任！何单位在城市建【。设用地范围内—进行各项建设活动必！须向城市、县人民】政府城乡规》划主管部门申请【建设用地规》划条件   ！  以划拨方式【提供国有土》地使用权的建设项目！经政：府批：准后建设单位应当】向城市、《县人民政府》城乡：规划主管部门提出建！设用地？规划许可申请由城市！、县人？民政府城乡规—划，主管部门依据控制性！详细规划核定—。建，设用：地的：位置、面积等—内容：出具规？。划条件作《为，建设用地规划许可证！附件：之，一     ！以，出让方式《提供国有《土地使用权的在国有！土地使用权出让【前，由城：。市、县人《民，政府：土地主管《部门向同级》人民政？府城乡规划主管部门！征询拟出《让用地？的规划条件》城市、县人民政府城！乡，规划主管部》门依据控制性—详细：规划提出出让地【块，的规：划条件作为国—有土：地使用权出让合【同的组成部分—未确定规《划条件？的，。地，块不得出让》国有土地使用权 】 【第十三？条 规划条件自签】发起有效《期限为一年自城市、！县人民政府城—乡，。规，划主管部门向—。。。同级人民政府土【地主管部《门或：者建设单位提出规划！条件之？日起1年内》土，地未进行出让或【者未进行划拨的该】规划条件《自行失效《。再次：出让、划拨前应当】由城市、县人—民政府城乡规划主】管部门？重新出具规》划，条件 ？   》  在规划条—件，有，效期内国有土地【使用权出让》、划拨前控制性详细！规，划经依法修改—。的城市、县人—民政府城乡规—划，主管部门应当重【新确定规划条件并】。。及，时通报同级人—民政府土地主—管部门？予，以变更 ！ 第十四条 城市！、县人？民政府城《乡规划主管部门【进行用地规划管理】城市、县《人，民政府土地主管【。部门进行土地出让】、办理土地使—用手续规《划，设计：。单位：进行规划编制建【设单位进行》建设活动必须严格落！。实城市、县人民政】府城乡规划主管部】门提出的规划条件】     】任何单位和》个人不得擅自变更规！划条件确需变—更的必须向城市、】县人：民政府城乡规划主】管部门提出》。申请变？更内容不符合控【制性：详细规划的城市【、县：人民政府城乡规划】主，管部门不得批准【  》  ： 规划条件》的容积率调整提【高突破控《制性详？细规划的城市、【县人民政府城乡【。规划主管部门应当依！法先行调整控制性】。详细规划《 ， ， ， 《 第十五条》 ，国有土地使用权未出！让前符合以下情【况的可？以申请调整》规划：条件 ？    —。 （一）《。城市：总体规划、控制性详！细规划、专业（专项！）规划调《整或：修编造成《地块发展条》件变：化，的； 《 ， ，    （二）因城！市基础设施、公益】性公共？设施建设需要导致已！出让地块《的大小及相》关建：设条件发生变—。化的：；   【  （三）国—家，和省的有关政策发生！变化：的；  【   ？（四）？在建设过程中因【特殊：原因经？城市、县人民—政府批准确需调【整的情形； ！    （五）规划！条件已经超过—有效：期限 【 第十》六条 国有土地使】用权未？出，让前规划条件调整应！严格遵守以下程【序    】 （一）由》划，拨用：地的建设单位或城】。市、县人民政府土】地主管部门提出【。。申请：并说：明调：整理：由；：    【 （二）城市、县人！民政府城乡规划【主管部门依据—控制性详细规划调整！规划条件 】 ：。 第？。十七条 国有土地】使用权？一经出让任》。何单：位和个人都无权擅自！更改规划条》件确需调整规—划条件中《。规定性指标的必【须符合本办》法，第十五条中》第一项至第四项【条件符合《以上条件的》在不影响国家—利益和公众合法【权益的前提下城【市、县人民政府【城乡规？划主管部门可以调整！规划条件《 【 第十八条 国有】土地使用权》出让后规划》。条件调整必须严格遵！守以下程序 —  《   （一）由建】设，。单位向城市、—县人：民政府城乡规划【主管部门提出书【。面申请编制调—整方案并说》明变更的理由； 】 ，    》 （：二）城市、县人民】政府：城乡规划主管部门组！织专家和《土地：、建设、财政—等相关？部门对调整的—必要性？和规划调《整方案的《。合理：性进行？论证； 《。    — （三）《城市、县《人民：政府城乡规划主【管部门将调整方案进！行公示征求》。规，划地段内利害关系】人的意见必要时组】织听证； —。 ，     》（四）经专家和【部门论证、社会公示！（听证）认》。为确：需调整容积率—的由城市、》县人民政府城—乡规划主管部门提出！。调整：建议并附论证、公】示（听证）》结论：等相：关材料报《同级人民《政府批准 》    — （五）经城市、县！人民政？府批准后城市、【县人：民政府城乡》规划主管部门方可】办理后续的规划【审批并及时将依法】变更：后的规划《条件通报同级土【地、财政、监察【部门并公示》；，建设单位必须与城市！、县人民政府土【。地主管部门签订【国有：建，设用地？。使用权出让合同【补充协议或》重新：签订国有《建，设用地使用权出让合！同同时补交土地【出让金 第四章 ！建设用？地规划管《。理 ？第，十，。九条 在城市、【。镇，规划区内以》出让方式提供国【有土地？使用：权，的应当？将规划条件作为【国有土地使用—权出让合同》的组成部分》 ，     【以，出让方式《取得：国有土地使用权的建！设项目在签订—国有：。。土地使用权出让【合同后建设单位【应，当持建？。设项目？的批准、核准—、，备案文件和国有土地！使用权出让合同【向城市、县人—民政府？城乡规划主管—部，门领取建设用—地规划许可证—在取得建设用地【规划许可证》后方可？办理土地使用权属】证明 【 第《二十条 《国有：土地依法转让时【应当附具原有—规划条？件没有规划条—。件的：国有土地依》法转让前城市、县】人民政府城乡规【。划主管部《门应当依据控制【性详细规划提—出规划条件作为国有！土，地使用权转让合同】的组成部分 【 》 第二十一条— 以划拨方式提【供国有土地使用权】的建设项目建设单】位，。应当向城市、县人】民政府城乡规—划主：管，部门申请办理建设】用，地规划？许可证？城市、？县人民政府城乡规】划主管部门》受理申请《。后应当现场踏勘规划！。用地核定建设用【地位：置和界限经审查符】合规划要求的—核发建设用地—规划许可证 —     建】。设单位在取得建【设用地？规划许可《证，后，方可向县级以上【人民政府土地—主管部？门申请用地经县级以！上人民政《府审：批后由土地主管部】门划拨土《。地 《 第二十二！条 改建、》扩建建设项目—。的建设单《位应当向城市、【县人民？政府城乡规划—主管部门重新申请】建设用地规划许【可证涉及相》关国有土地使用权划！拨或者出让》。事项：的还应当《按土地？。管理等法律、—行政法规《的规定办理有关【手续 《 第二十！三，条 本办法自—发布之日起施行【解释权归廊》坊市城乡规划—局 ？