？ 廊坊市建设用！地规划管《理，办法（试行） 】 廊政》办[2011]【72号 各县【（市、区）》人民政？府，廊坊：开发区管委会市政】府有：关，部，门，     】经，市政府同意现将廊】坊市城乡规划审议】委员会章程、—廊坊市城乡规划专】家咨询委员会—章程、廊坊市—县，城总：体规划修改工作规则！、，廊坊市建《设用地规《。划管理办法》（试行）、廊坊【。市城：市红：。线、绿线、》紫线、蓝线、黄【线，规划：管，理办法（《试行）？和廊坊市建筑—容积：率指标？计算规？则（试行《。）印发给你》。。们请认真贯彻执【行 【。 廊坊市人民政】府办公室《 二Ο—一一：年十月十七日 】廊坊市建设》用，地规划管理办法（】。试行） 第一【章， 总：则 第一条 为加！强建设用地规划管理！。保证城？乡规划？实施本着合理—和节约利用》土地、维《护城市规《划严肃？。性及公开、公平、公！正的原则根据中华】人民共和国》城乡规划法、河【北省城？市控制性详细规划】。管理办法《（试行）、河北省城！乡规划？条例：等法律？法规的规定》结合本市实际制定】本办法 《 ？ 第二条【。 本办法所》称规：划区是指城市、镇】和，村，庄的建成《区以及因城》乡建设和发展需要必！须实：行规划控制的—区域规划《区的：具体：范围由相关人—民政府在组》织编制的《城市总体规划、【镇总体规《划、乡？规划和村庄规划中】根据城乡经济社【。。会发展？水，平和统筹城乡发展】的需要划定城—市规划区内》的乡、镇和》村庄以及《乡、镇规划区内的】村庄：不再单独划定规划】区 ？ 第三】条， ，凡规划区内新建、】改建和扩建各—。类建：设项目？的用地规划管—理工作？适用本办法 ！ 第四条【。 在规划区内—核发建设项目选址】意，见，书应当依据城镇体系！。规划、城市、镇总】体规：划、乡规划》、村：庄规划和控》制性详细规划以及有！关技：术规定 【    在城市、镇！规划区内《核发建设用地规【划许可证应当依【据，控制性详《细规划、规划条件】以及有关技术规【定 《 ？ 第五条 建设单！位在取得选址意见】书一：年内未办理建—设项目批《准或者核《准文件在取得—建设用？地规划许《可证一年内未办理】。用地批准文件—且未申？请延期？或者申请延期未获批！准的：相应的规划许可自行！。失效 ？ 第二章 建设项目！选址规划管》理 第六条 按】照国家？规定：需要：有关部门批准或者】核准的建设项目以】划拨方式提》供国有土地使用【权的建？设，单位在报送有关部】门批准或《者核准前应当向【城市：、，县人民政府城乡【规划：主管部门申请核发】选，址意见书 》 ，    》 前款规《定以外的建设项【目不：。需要申请《选址意见书 】 第七条 ！建设项目《按下列规定申请【核发选址《意见书 》     （【一，）国务院《、省人民政府有关部！门批准？或者核准的》建设项目应》当，经城市或者县—。人民政府城乡—规划：主管：部门提出初审—。意见后向省人民【政府城乡《规划主管部门申【请核：发选：址意见？书； 《 ：    （二）城市！、县人民政》府有关部门批准或者！核准的建设项目【或者以？划拨方式提供—国有土地使用权的】建设项目向同级人】民政府城《乡规划主《管部门申请核发选址！意见书；  ！ ，  （三）铁路【、公路、管道、电】力、水利、通信等】跨行政？区域大型基》础设施？建设项目分》别经所在《城市、县人民政【府城乡规《。划主管部《门提出？初，审意见后《向共同的上一—级人民政府》城乡：规，划主管？部门申请核发选址】意见书；《 ？    《 （四）其他需【要核：发选址意《见书的建设项目【应，当按：照有关法律、法【规的：规定申请核发—选址意见书 ！ 第八条 县！级以上人民政—府城乡规划主管部】门根据建设项目的】性质、规模和—。城乡规划要求可以】组织现场踏勘审【查，。建设项目选址方案经！审查符？合规划要求的核发选！址意见书 》 第三？章 ：建设用地规划条件】管理： 第九条 规划】条件是城市》、县：人民：政府城乡《规划主管《部门对建设用—地提出？的规划建设要求是指！导和审定修建性【详细：规划的重要》依据以划拨方式【提供用地的建设【项目规划条件作【为编制修《建，性详细规划或者【总平面规划方案依】据以出让方式提【供用地的建》设，项目规划条》件，是土地？出让的？必要依据 》 《 ： 第十条 制定规划！条件应？遵循以下原则 ！   ？  （一）》严格以城《市，总体规划、控—制性详细规划、【近期：建设规划《和专：项规划？。。为依据；《  》   ？（，二）严格执》行城市规划》管理的？法律、法规》、规章、《技，术标准等规定；【   —。 ， （三）坚持经济效！益，、社会效益和环境效！益，的，。统一； 《 ？  ：  ：（四：）统一规划、—配套建设、改善【城市基础《设施条件；》 ？    》 （：。五）合理《用地和节约、—集约用地积极开【发利用地下空间； ！ ？     （六）改！善城市生态环—境注重城市》景观； 【     》（七：）保护历史文化遗】产和自然环境； 】。  》   （八）从实】际，出发合理利》。用、：。逐步完善保护—建，筑与空？间，的环境协调 】     （九）】符合城市防灾、减】灾要求保障城市安全！。。   —   《 第十一条— 规划条件》应对建设《项，目，用地范围、》面积：、性质和《可兼容内《容、土地开发—利用强度、道路【。交通设置《、市政设《施及公共设》施，配置、绿化及—河渠水面《控制提出规定性控】制要求；《。。对建筑景观风貌和】环境设计提》出引导性《控制要求；对地下】空间开发《。利用、人防、防【火、防洪、防—震、环保等提出【相关技术要》求 》 ？ ，第十二条 》。任何单位在城—市建设用地范围内进！行各项建设活动必须！向城市、县人民【政府城乡规划主【管部门申请》建设用地规划条件 ！ ？   ？ 以划拨方式提【供国有土《地使：用权的建设项—目经政？府批准后建》设，单，位应当向《城市、县人民—政府城乡规划主【管部门提出建设用地！规划许可申请由【城市、？县，人民：政府城乡规划主【管部门依据控制性】详细规划核定建设】用地：的位置、《面，积等：。。内容出具规划条件作！为建设用地》规划许可证附件之一！   —  ：以出让方《式提供国有土地使】用，权，。。的在国有土地使【。用权出？让，前由城？市、县人《民政府土地主管部】门向同级人》民政府城乡规划主】管，部门征询拟出让用地！的规划条件》城市、县人民政【府城乡规划》主管部门依据控制性！详细规划提出出【让，地，块的规划条件作为】国有土地使用—权，出让：合同的组成部—分未确？。定规：划条件的地》块，不，得出让国有土地使】用权 【 第十》三条： ，规划条件《自签发起有效—期限为一年》自城市、县人—民政府城乡规划主管！。部门：向同级人民政—府土：地主管部门或者建设！单位提出规划条件之！日起1年内土地未进！行，。出让或？者未进行划拨—的该规划条件自【。行失：效再次出《让、划拨前应当由】城市、县人》民政府城《乡规划主管部门重新！出，。具规划条件 】     在—规划条件《有效期内国有土地使！用权出？让、划拨《前控制？性详细规划经—依，法修改？的城：市、县人《民政：府城乡规划主管部】门应当？重新确定规》。划条件并及时—通报同级《人，。民政府土《地主管部门予以变】更 《 ， 第十四【条 ：城市、县人民政【府城乡？规划主管部门进行】用，地规划管理城—市、县人民》政府土地主管部门】进，行土地出让、—办理：土地：使用手续规》划设计单位》进行规划编》制建设单位》进行建设活动必须严！格落实城市、县人民！政府城乡《规划：主管部门提出的规】划条件 《 ，  ？   任何》单位和个人不得【擅自变更《规划条件确需变更的！。必须向城《市、县人民政府【城乡规划主管部门提！出申请变更内容不】符合控制性详—细，规划的城市》、县：人民：政，府城乡规划》主管部门不得批准 ！ ？    规划—条件的容积率—调整：提高突破控制性【详，细规划的城市、县】人民政府城》乡规划主《管部门应《当依法先行调整控制！。性详细规划 】 第十五】条 国有土地使用】权未出让前符—。合以下？情况的？可，以申请调整》规划条件 【     （—一）城市总体规划、！控制性？详细规划《、专业（专项）规】划调整或《。修编造？成地块发展条件【变化的； 】    （二）因】城市基？础设施、《公益性公共设施【建设需要《。导致已出让地块【的大小及相关—建设条件发生—变化的；《   —  （三）国家和省！的有关政策发生变】化的；   ！  （四）在建设过！程中因特殊原因【经城：市、县人民政府批】准确：需调整的情形； 】     【（五）规《划条件？已经超过有效—期限 ！ 第十六条 国【有土地使用权未出让！前规划？条件：调整应严《格遵守以下》程，序   【。 ， （一）由》划拨用地《。的，建设单位或城市、县！人民政府土》地主管部门提出【申请并说明》调，整，理由； 【。   ？ （二）城》市，、，县，。人民政府城乡规划】。主管部门《依据控制性详细规划！调整规划条件 【 【第十七条 国有【。土地使用《权一经出《让，任何单位和个人都无！权擅自更《改规：划条件确需调整【规划条件中规定性】指标的？必须符？合本：办法第十五条中【第一：项至第？。四项条件符合以上条！件的：在不影响《国家：利益和公众合法【权益的前提》下城市、县人民政】府，城乡规？划主管？部，门可以调整规划条件！ 第！十八条 国有土【地使用权出》让后规划条件—调整：必须严格《遵守以下程序 】 ，  ：   ？（一：）由建设单位—向城市、《县人：民政府城乡》规，划主管部门提出书】面申请编制调整方】案并说明《变更的理由； 【  《。   （《二）城市、县人【民政府？城乡规划主》管部门组织专家和土！地、建设、》财政等相关部—门对调？整的必要性和规划】调整方案的》合理性？进行：论证； 【 ，   （三）城【市、县人民政—府城乡规划主管部门！将调：整方案进《行公：示征求规划地段【内利害关系人—的意见必要时组织听！证；  【   （四）经【专家和部《。门论证、社会—公示：（听证）《认为确需调整容积率！的由城？市、县人《民政府城乡规划主管！部门：提出调整建议并附】论证、？公示（听证）结【论等相关《材料报？同级人民《政府批准 】    《（五）经城市—、县人？民政：府批准后《城市、县《人民政？府，城乡规划主管部门方！可，办理后？续的：规划：审批并及时将依【法变更后的规划【条件通报同》级土地、财政、【监察部门并》公示；建《设单位必须与城市、！。县人民政《府土地主管部—门签订国有建设用地！使用权出让合同补】充协议或重新签订】国有建设用地使用】权出让合同同时补交！土地：出让：金 第四章 【。建设用地规划管【理 第十九条 】在，城市：、镇规划《区内以出让》方式提供国有土地使！用权的应当将—规划条？件，作为国有土》地使用权出让合【。同，的组成部分 【   《。  以出让方式【。取得国有土地使用权！的建设项目在签订国！有土地使《用权出让合同后建】。。设单位？应当持建《设项目的批准—、核准、备》案文件和《国有土地使用权出】让合同向城市—、县人？民政：府城乡规《划主管？部门领取建》设用地规《划，许，可证在取得》建设用地规划许可】证后方可办理—土地使用权属证明 ！ 第二！十条 国有土地依】法转让时应当附具原！有规划条件没—。有规划？条件的国有土地依】法转让前城》市、：县人民政府城乡规】划，主管部？。门，应当：依，据，控制：。性详细规划提出规划！条件：作为国有土地使用】权转让？合同的组成部分 】 — 第二？十一条 以划拨方】式提供国有》土地使用权的—建设项目建设单位】应当向？。城市、县人民政府】城乡规划主管部门】申，请，办理建？设用地规划许可证】城市、县人》民政：府城乡规划》主管部？门受理申《请后应当现》。场，踏勘规？划用地核《定建：。。设用：地位置和界限经【审查符合规划要【求的核发建设用【。地规划许可》证，     建！设单位在取得建【设用地规《划许：可证后方可向县级】以上人？民政府土地》。主管部门《申请：。。用地经县级以上【人民政？府审批后由土地【主管部门划拨土【地 ？ 第二】十二条？ 改建、扩建建设】项目的建设单位【应当向城市》。、县人民《政府城？乡规划主管部—门重新申请建设用】。地规划？。许，。可证涉及相关—国有：土地使用权划拨或】者出让事项的还应】当按土地管理等【法律：、行政法规》。的规定办理有关手续！。 【。 第二？十三：条 ：本办法自发布之【日起施行解》。释权归？廊坊市城乡规划局 ！ ，