廊坊】市，建，设用地规《划管理办《。法（：试行） 》 廊政办[20！11]7《2号 各县（市、！区）人民政府廊坊】开发区？管委会市政府有关部！门 《   ？  经市政府同【意现将廊坊市城乡规！划审议？委员会章程、—。廊坊市城乡规划专】家，。咨询委员《会章：程、廊？坊市县城总体规划】修改工作规则—、，。。廊坊市？。建，。设用地规划管理办】法（试行）、廊【坊市城市红线、绿线！、紫线、蓝线、黄】线规划？管理办法（试行）】和廊坊市《建筑容积《。率指标计算规则（】试行）印发》给你们？。请，认真贯彻执行 【 》 廊坊《市人民政府办公【室 》。二Ο一一年十月十七！日，。 ， 廊坊市建设用【地规划？管理办法（试行）】 第一章 总【则 ？第一条 为加强建】设用地规划》管理保？证城乡规划实施本】着合理和《节约利用《土地、维护城市规划！严肃性及公开、公平！、公正的原》则根：据，中华人？民共和国城乡规【划法、河北省城市控！制性详细规划—管理办法（试行【）、河北省城乡规划！条例等法律法规【的规定结《合本市实《际制定本办》法 》 第二—条 本办《。。法所称规划区—是指城市、镇和【村庄的建成区以及】因，城乡建设和发展需要！。必须实行规划—控，制，的区域？规划：区的具体《范围由相关人—民政府在组织—编制的城市总体【规划、镇总》体规划、乡规划和村！庄规划中《根据城乡《经济社会发展—水平：和，统筹城乡《发展的需《要划定城市规划【区内的乡、镇—和村庄？以及乡？、镇规划区内的【村庄：不再单独划定规划】区 】 第三条 凡规划】区内新？建、改建和扩建【各类：建，设项目？的用：地，规划管理工作—适用本办法》 】第四：条 在规《划区内核《发，建设项目选址意【见书应当依据—城镇体系规划、城市！、镇总体规划—、，。乡规划、《村庄规划和控制性】详细规划以》及有关？技术规定《 《   ？ 在城市、镇—规划：区内核？发建设用地规划许可！证应当依《据控制性《详细规划、规—划条：件以及有关技术规】定 》 《第五条 建》设单：位在：取得选址意见书一年！内未办理建设—项目批？准，或者核准文件在取得！建设：用地规划《许可证一年》内未办理用地批【准文件且未申请延】期或者申请延—期未获批准的相【应的规划许可自【行失效？ 第二《章 ：建设项目选址规划管！理 第六条— 按照国家规定需要！有关部门批准或者】核准的建设》项目以？划拨：方式提供国有土地】使用权的建设单位】在报送有关部门批准！或者核准前应当向】城市、县人民政府】城乡规划主管部门】申，请核发选址》。意见书  】   前款规定以】外的建设《项目：不，需，要申请选《址，意见书 ！。 第七条》 建设项目》按下列？规定申请核发—选址意见书 — ：     （一）】国务院、省人—民政府有关》部门批准或者核准】的建设项目应—当经城？市或者县人民—政府城乡规划—主管部？门提出初《审意：见后向省人民政府城！乡规划主《管部门申请》核发选址意见书【； 》   ？ （二）城》市、县人民政府有】关部门批准或者核准！的建设项目或者以划！拨，。方式提供国有土【地使：用权的建设项目向】同级人民政府城乡规！划主管部门》申请核发选址意见】书；  【   （三》）铁：路、公？路、管道、》。电力：、水利、通》信等跨行政区域【大型基础《设施建设项》目，分别经所在城市、】县人民政府城乡规划！主管部门提出初【审意见后向共同的上！一级人民《政府城乡规划主【管部门？申请核？发选址意见书； ！ ：    （四）【其他需要核发选【址意见书的建—设项目？应当按照有关—法律、法规》的规定申请核发选】址意见书 》 【第八条 《县，级以上人民政府【城乡规划主》管部门根据建设项目！。的性质、规模—和城乡规划要求可以！组织现场踏》勘审查建《。设项目选址》方，案经审？查符合规划要求的】。核发：选址意？见书 第三章 】建设用地规划条【件，管理 第九—条 ：规划条件是城市、】县人民政府》城乡规划主管部门】对建设用《地提出的规划—建，设要求？是指导和审定—修建性详细规划【的，重要依据以划—拨，方式提供用地的建设！。项目规？划条件作为编制【修建性详细规划或】者总平面规划方案】依据以出让方式提】供用地的建设项【目规划条件是土地】出让的必要依据 ！ —第十条 制》定规划条《件应遵循以下原则】 ：  ？  ：。 （一）严格以城】市总体规划、—控制性详细规划、】近期建设规划和专项！规划为依据； ！。。     （—。二）严格执行城【市，规划管理的法律【、法：规、规章《、技术标《准等：规定；  】。   （三）坚持】经济效益、》社会效益和环境效益！的统一；  ！  ： （四）统一规划】、配套？建设、改善城市基】础设施条件； ！ ：。    （五）【合理用地和节约、集！。约用地积《极开发利用地下【空间；？     ！（六）？。。改善城？市生态环境注重【城市：景观； 【。     （—。七）保护历史文【化，遗，产和：。自然：环境； 《   — ， （八）从实际出】发合理？利用、逐步完善保护！建筑与空间》的，。环境协调 】    （九—）符：合城市防灾、减灾】要，求保障？城市安全 》 ，   《   第十一！条 规划条件应对】建设项目用地范围、！面积、性质》和可兼容内容、土】地开发利用强—度，、道：路交：通设：置，、市政设施及公【共，设施配置、绿化【及河渠水面控制【提出规定性控—制要求；对》建筑景观风貌和环】境设计提出》引导性控《制要求；对》地下空？间开发利《用、人防、防火、防！洪、：防震、环保等提出】相关技术要求— 》 ： 第十二《条 任何单位在【城，。市建设用地范—围内：进，行各：项建设活动必须向城！市、县人民政府【城乡规划《主管部门申请—建，设用地规划条件【 ？。   ？  以划拨方—式提供国有土地使】用权的建《设，项目经政府批—准后建设单》位应当向城市、县人！民政府城乡规—划主管部门提出建】设用地规划》许可申？。请由城？。市、县人民政府城乡！规划主管部门—依据控制性详细规划！核定建设用地的【位置、面《积等内容出具规划条！件作为建设用地【规划许可证》附件之一 》    — 以出让《方式提供国》。有，土地使用权的在【国有土地《使用权出让前—由，城市、县人民政府】土地主管部门向同】级，人民政府城乡规划】。。主管部门征询拟出】让用：地的：规划条？件城市、县人民【政府城乡规划主【管部门依据控制【性详：细规划提出》出让地块的规划【条件作为国》。有，土地使用权出让合同！的组成部分未确定】规，划条件的地》块，不得出？让国有土地使用权】 【。 第十三《条 规划条件自签】发起有效期限为一年！自城市、《县人民政府城乡规划！主管：部，门向同级《人民政府土地主管】部，门或者建设》单位提出规划条件】之日起1年内土地未！进，行出让或者未进【行划拨的《该规划条件自行失】效再次出让、划【拨前应当由城市、】县人：。民政：府城乡规划主—管部门重新出—具规：划条件 —  ：   在规划条【件有：。效期内国有》土地：使用权？出让、划拨前控【制性详细规划经依】法修改？的城市？、县：人民政府城乡规【划主管部门》。应，当重新确定规划条件！并及时通《报同级人民》政府：。土地主管部门—予以变更《 ， ？ 第》。十四条 城》。市、：县人：民政：府城：乡规划？主管部门进行用地规！划管理？城，市、县人民政府土】地主管部门》进行：土地出让、》办，理土地？使用手？。续规划设计》。单位：进，行规划编制建设单】位进：行，建，设活动必须严格落实！城市、县人民—政府城乡规划—主管部？门，提出的规划条—。件 ：     任】何单位和个人不【得擅自变更》规，划，。条件确需《变更的必须》向城市、县人—民政府城乡规划主管！部，门提出申请变更内】容不：符合控制性详细【规划的城市、县人】民政：府，城，乡规划主管部门不】得批准 》     规【划条件？的，容积率调整提高突破！。控，制性：详细规划的城—市、县？。。人，民政府城乡》。规划主管部门—应当依法《先行调整控制性详】细，规划 】 第十五》条 国有土》地使用权未出让【前符合以《下情况的可以申请调！整，规划条？件    】 ，（一）城市总体【规划、？控制：性详细规划、专业（！专项）规划调整或】修编造成地》块发展条《件变化的《； 》    （二—），因城市基础设施、公！益性公共设施建【设需要导致已出【让地：块的大小及相—关建设条件发生变化！的；    ！ （三？）国：。家和省？的有关政《策发生变化的； ！ ：  ：  （四）在建设过！。程中因特殊原因经城！市、：县人民政府批准【确需调整的情形【； ？ ，     （五）规！划条件已经超过有效！期限 【 ， ：第十六条 国有土地！使用权未出让—前，规划条件调整应严】格，。遵守以下程序 ！     （一【）由划拨用地的建】设单位或《城市、县人民政【。府，土地主管部门提出申！请并说明调整—。理由；？     （！二）城？市、县人民政—府城乡规划》主管部门依》据控制性《详细规划调》整规划？条件 】 第十《七条 国有土—地使用权一经—出让任何单位和个】人都：无权擅自更改规划条！件确需调整规划条】件中规定性指—标的必？须符合本办》法第十五条中第一】项至第四项》条件：符合以上条件的在不！影响国？家利益和公》众，合法权益的》前，提下：城市、县人民—政府城乡规划主【管部门可以调—。整规划条件》 第！十八条 《国有土地《使用权出让后规【划条件？调整：必须严格遵守—以下程序 》 ？    （一—）由：建，设单位向城市、县人！民，政府城乡规划主管】部，门提出书《面申请编制》。调，整方案并说明变更】的理由； —  ？  ：。 （二）《城市、县人民政府】城乡规？划，主管：部门组织专家—和土地、建设、财政！等相关部门》对调整？的必要？性和规划《调整方？案的合理性进行论证！。； ？ ：。    （三）城市！、县人？民，政府城？乡，规划主？管部门？。将，调，整方案进行公—示征求规划地段内】利害关系人的—意见必？。要，时组织听证； 【     （四！）经专？家和：部门论？。证、社会公示（听证！）认：为确需调整容—积率的由城市—、县人民政府城乡】规划主管《部门提出调整建议】并附论证、》公示（听证》）结论等相关—材料报同级人民政府！批准   】  （五）经城【。市，、县人民政府批【准后：城市、县《。。。人民政府《城乡规？划主管部门方可【办理后续的规—划审批并及时将依法！变更后？的，规划：。条件通报同级土地、！财政、监察部门并公！示；建设单位—必须与城市、县人】民政府？土地主管部门签订国！有建设用地使用【权出让合同》补充协议或》重新签订国有建设用！地，使用权出让合—同同时补交土—地出让金 第四章！ 建设用地规划管】理 第十九条 】在城市、镇》。。。规划区内以出—让方式提供国有土地！使用：权的：应当将规划条件作为！国有土地《使用权出让合同的组！成部分   ！  以出让方式取得！国有土地使用权的】。建设项目在签—订国：有土地使用》权出让合同后—建设单位应当持建设！项，目的批准、核准、】备案文件和国—有土：地使用权出让合同向！城市、县人民政【府城乡规划主管部门！领，取建设用地规划许可！证在取得《建设用地规划许可】证后方？可办理土地使用权】属证明 】 第《二十条？ ，国有：土地依？。法转让时应当附【具原有？规划条件没有规划】条件的国有土地依法！。转让前城市、县【人民政府城》乡规划主管部—门应当依据控制性】详细规划提》出规划？条，件作为？国有土地使用权转让！合同的组成部—分 【 第？二十一条 以划拨】。方式提供国有土地使！用权的建设项目建设！。单位应？当向城市、》县人民政府城—乡规划主管》部，门，申请办理《建设用地规划许【可证城市、》。县，人民政府城》乡规：划主管部门受理申】请后应当现场踏勘规！划用地核定建设【用地：位，置，和界：限经审？查符合？规，划要求的核发建【。设用地规划许可证 ！ ，     —。建设：单位：在取得建《。设用地规划许可【证后方可向县级以上！人民政？府土地？主管部门《申请用地经县—级以上人《民，政，府审批后由土地主管！部门：划拨土地 ！ 第二十二【条 改建、扩—建建设项目的建设】单位应当向城市【、县人民政》府城乡规划主—管部门重新申请建】设用地规划许可【证涉及相关国有【土地使用权划拨【。或者出？让事项的还应当按】土地管理等》法，。律、行政法规的【规定办理有关手【续 ： 第】二十三条 本办【法自发布之》日起施行解》释权归廊坊市城乡】规划局 》