廊【坊市建设用地规划】管理：办法：（试行）《 ？ ， 廊：政办[20》。11：。]72号 》 各县（市、区）人！民政府廊《。坊，开发区？管委会市政府有关】部门 》     经市政】府同意现将廊—坊市城乡《规划：审议委员会》章程、廊坊市—城乡规划专》家咨询委员会章【程、廊坊《。。市县城总体》。规划修？改工作规则、廊坊】市，建设用地规》划管理办法》（试行）、廊坊市】城市红？。线、绿线、紫线、】蓝线、黄线规划【管理办法（试行）和！廊坊市建《筑容积率指标计【算，规则（试行）印发】给你们请《认真贯彻执行— 》。 廊坊市人【民政府办《公室 二【Ο，一一年十《月十七日 廊坊市！建设用地规划管【理办法（试行） 】 第一章 总则【 第？一条 为加强建设】用地规划《管理保证城乡规划实！施本着合理和节【约利用土地、维护城！市规：划，严肃性？及公开、公》平、公正的原—则根据中华》人民共和国》城乡规划《。法、河北省城市控】制性详细《规划管理办法（试】行）、河北省城乡】规划条例《等法律法规的规【定结合？本市实际制定本【办法 》 第二条 ！本办法所称规划【区是指城市》、镇和村庄》的建成区以及因【城乡建设和发展【需要必须实》行规划控制的区【。域规划区的》具体范围由相—关人民政府在组织编！制的城？市总体规划、镇总体！规划、乡规划—和村庄规划中根【据城乡经济社会发展！水平和统筹城—。乡，发展的需要划定城市！规划区内的》乡，。、镇和村庄以—及乡：、镇规划区内的村庄！不，再单独划定规划区 ！ ？。。 ， 第三条 凡】。规划区内新建、改建！和扩建各《类建设项目的—用地规？划管理工作适—用本办法 ！ 第四条 在】规划区内《核发建设项目选址意！见书应当依据城【镇，体系规划《、城市、《镇，总，体规划、《。乡规：划、村庄规》划和控制性》详细规划《以及有关技术—规定 》     在城市、！镇规划区《内核发建设用地【规划许可《证应当依据控制性】详细规划、规划【条件以及有》关技术规定 — 第】五条 建《设单位在取得选址意！见书一年内未—办理建？设项：目批：准或者核《准文：件，。在，取得：建设用地规》划许可证一年内未】办理用地批》准文件且未申请延期！或者申请延期未获】批准的相应的规划】。许可自行失效 【 第二章 》建设项？目选址规划》管理 ？ 第六条 按照国】家规定需要有关【部门批准或者核准的！建设项目以划拨方式！提供国有《土地使用权的建设单！位在报送有关部【门批准或《者，核准：。前应当向《城市、县人》民政府城乡规划【主，管部门申请核发【选址意见书 】   ？  前款《规定以？外的建设《项目：不需要？申请选址意见—书 ： 《。 第七条 建】设项目按《下列规定申请核发】选址意？见，书 《   ？  （一《）国务院、》省人民？政府有关部》门批准或者核准【的，建设项？目应当经城市或【者，县人：民政府城乡规划主】。管部门提《。出初审意见后向【省人民？政府城乡规划主管部！门，申请核发选址意见】书；：     （！二）城市、县—人民政？府有：关部门批准或—者核准的建设项目或！者以划拨方式提供】国有土地使用权的建！设项目向同级人民政！府城乡？规划主管部门申请核！发选址意见书； 】。 ，  ？   （三）—铁路、？公路：、管道、电力—、水：。利、通信等跨行【政，。区域大型基础设施】建，。。设，项，目分别经所在城市】、，县人：民政：府城乡？规划主管部门提出】初，。审意见后向共同的】上一级人民政府【城乡规？划主管？部门申请核发选【址意见书； 【  ？   （四）其他需！要核发选址意见书的！建设：项目应当按照—。有关法律、法规的规！定申请核发选—址意见书 》 — ，第八：条 县级《以上人？民政府城《乡规划主《管部门根据建设项目！的性质、规模和城】乡规划要求可以组】织现场踏勘审查建】设项目选址》方案经审查符合【规划要求的核—发选址意见书 】第三章 建设用【地规划条件》管理 《第九：条 规划《条件是城市、县人民！政府城乡规划主管部！门对建设用地—提出的规划建设要求！是指导和《审定修建性详细【规划的重要依据以划！拨方：式提供用地的建【设项目？。规划：条，件作为编制修—建性详细规划—。或，者总平面《规划方案依据以出】让方式提供用—地的建？设项目规划条件【是土地出《让的必要依》据 】 第：十条 制定》规划条？件，应遵循以《下，原则 》     （—一）：严格以城市》总体规划、控—制性详细《规划：。、近期建设》规划和专项》规划：为，依据； 《     【（二）严格执—行城市？规，划管理的法律、法规！、规章、技术标准】等规定； — ，     （—三）坚持经济—。效，益、社会《。效，益，和，环境效益的统—一，； ？ ：    《（四）统一》规划、配套建设、】。改善城市基础设施条！件； 》     （五】）合理？用地：。。和节约、集约—。用地积极开发利用】地下：空间； 】    《（六）？改善城？市生态环境注重城】。市景观； ！。 ，   （《七）：保护历史《文，化遗产和自然环境】； ？     （八！），从实际出发合理利】用、：逐步：。完善保护《。。建筑：与空间的环境协【调   【  （？九）符合城》市防灾、减灾要求保！障城市安全》 《  ：   第十】一条： 规划条件应对【建设：项目用地范围、面】积、性质《和，可兼容内容》、土地开发》利用强度、道—路交通设置、—市政设施及公—共，设施配置、绿化【及河渠水《面控制提出规定性】控，制要求；对建筑景观！风貌和环境设计【提出引导性控制【要求；对地》下，空间开？发利用？、人：。。防、防？火、防洪、》防震、环《保等：提出相关技术要求】 】第，十二：条 任何单位—在城市建设用—地范围内进行—各项建？设活动？。必须向城市、县【人民政府城》乡规划主管部门申】请建设用《地规划？条，。件 ：   》  以划《。拨方式提供国有土】地使用权的建—设项目经政府批【准后建设单位—应当向城市、县人】民政府城《乡规划主管部门提出！建设用地规划许【可申请由《城市、县人民政府】。城，乡规划主《管部门依据控制【性详细规划核定建】。设用地的《位置、面积等内容】出具：规划条件《作为建设用》地规划？许可证附件之一【     】以出让方式提—供国有土地》使用权的在国有土】地使用权出让前由城！市、县人民政府土地！主管部门向同级人民！。政府城乡规划主管部！。门，。征询：拟出让？用地的规划条—件城市、县人民【政，府城乡规划主—管部门依据控—制性详细规划提出】出让：地块的规划条—件作为国《有土地？使用权出让合—同的组成部》分，未确定规划条—件的地块《不得：出让国有土地使用权！ 《 《第十三条 规划条件！自签发起有效期限为！。一年：自城市、县》。人民政府城乡规【划主管部门》向同级人民政府土】。地，主管部？门或者建设单—位提出规划条—件之日起1年—内土地未进行出让】。。或者未进行划拨的】该规划条件自行失效！再次出让《、划拨前《应，当，由城：市，、县人？民政府城乡规划主】管部门？重新出具规》划条件 【。    在规划【条件有效期内—国有土？地使用权《出让、划拨》前控制性详》细规划经依法—修改的城市、—县人民政府城乡规】划主管？部门应？当重新确定》规划条？。。件并及时通报同级人！民政府土《地主管部门予以【变更 ？ ， ， 《 第十四条 城市、！县人民政《府城乡规划主管【部门进行用地规划】。管理城？市、县人民政—府土地主管部门进行！土，地出：让、办？。理土地使用手—。续规划？设，计单：位进行规划》编制建设《单，位，进，行，建设活动必须—严格落实城市、县】人民：政，府城乡规《划主管？部门提出的》规划：条件 》     任何单位！和个：人不得擅自变更【规划条件确需变更】的必须向城市、【县人民政府城—乡规划主管》部门：提出申请变更内容不！符合控制性详细规】划的：城，市、：县人民？政府城？。乡规划主管部—门不得？批准 》     规划条】件的容积率调整【提高突破控制性详细！规划的？城市、县人民政【府城乡？。。规划主管部门应【当，依，法先行调整控—制性详细规划—。 】。第十五？条 ：国有土地《使用权？未出让前符合—。以，下，情况的？可以申请调整规划条！件     ！（一）城《市总体规划》、控制性详细规划】、，专业（专项）规划】调整或修编造成地块！。发展条？件变化的； 【。     （二）！因城市基础设施、公！益性公共设》施建设需要导—致已出让地块—的大小及相关建【。设条件发生变化的】； ：    — ，（三）？国家：。和省的有关政策【发，生变化的； ！    （四）在建！设过程中因特殊原】因经城市、》县人民政府批准【。确需调整的情形；】 ？     （—五）规划条》件已经超过有效期】。限 ： — 第十六条》 国有土地使—。。用权未出《让前：规划条件调整应严】格遵守以下程—序     ！（一：。）由划？。拨用地？的建设单位或城市】。、县：人民政府土地主管】部门提出《申请并说明调—整理由；  ！ ，  （二）》城市：、县：人民政府城乡规划主！。管部：。门，依据控制性详细规】。划调整规划》条件 —。 《第十七？条 ：国有土地使》用权一经《出让任？何单位？和个人都无权擅自更！改规划条件》确需调整《规划条？件中规定性指标的必！须符合本办》法第十五条》中第一项至》第四：。项条件符合以—上条件的在不—影响国家利益—和公众合《法，权益的前提下城市】、县人民政府城【乡规划主管》部门：可以调整规划—条件 — 第十八条】 国有土《地使用权出让后规划！条件调整必须严格】遵守以下《程序： ？     （一【。）由建？设单位向城市、县人！民政府？城乡规划主管—部，门提出书面申请编制！调整方案并说明【变更的理由； ！     （二）城！市、县人民》政府城乡规划主【管部门组《织专家和土地、建】设、财政等相关部】门对调整《的必要性和规划调整！。方案的合理性—进行：论证； 《  《   （三）城市、！县人：民政府城乡规—划主管部门将—。调，整方案进《行公示征《求规划地段》内利害？关，系人的意见必要时】组，织听证； —     —（四：）经专家和部门论证！、社：会，公，示（听证）认为【确需调整容》积率的由城市—、县人民政府城乡规！划主：。管部门提出》调整建议并》附论证、公示（听证！）结论等《相关材料报同—。级人民？政府批准 》 ？    （五—）经城市、县人【。民，政府批准后城市、】县人：民政府城《乡规划主《管部：门方可办理》后续的规划》审批并及时将—依，法变更后的规划【条件通报同级土【。地、财？政，、监察？部门并公示；建【设单位必《须与城市、》县人民政府土地【主管部？。门签订国有》建设用地使用权出让！合同补充协》议，或重新签订国—。有建设用地》使用权出让合—同同时？补交土地出让金 ！第四章 《建设用地规划管理】 ， 第十？九条 在城市、镇规！划区内？以，出让方式《提供国？有土地使用权—的应当？将规划条《件作为国有土地【使用：权出让？合同的？组成部分  ！   以出让方式取！得国有土地使用权】的建设项目在签订国！有，土地使用权出让合同！后建设单位应—当，持建设？项目：的批准、核准、备案！文件和？国有土地使》用权出让合》。。同向城市、县人【民政府城乡规划主】管部：门，领取：建设用地规划许可】证在取？得建设？用地：。规划许？可证后方可办理【土地使用权属—证，明 ： ： 第二【十条 ？。国有土地依》法转让时应当附具】原有规划《条件没有规划条件】的国有土《地依：。法转让前城市、县人！民政府城乡规—划主管部《门应当依据控制性】详细规划提出规划条！件作为国有土地【使用权转让合—同的组？成部分 — 第二十一！。条，。 ，以划拨方式提—供国有土《地使用权的建—。设项目建设单—位应当向城市、县人！民政府城《乡规：。划主管部门申—请办理建设》用地：规划许可证》城市、县人》民，政府城？乡规划主管部门受理！申请后应当现场【踏勘规划用地核定建！设用：地位置和界限经审】查符合规划要求【的核发建设用地规划！许可证 《 ，     —。建设单？位在取得《建设：用地：规划许可证后—方可：向县级以上人民政】府土地主管部门申请！用地经？县级以上人民政府】审批后由土地主管】部门划拨土地 】 ： 第》二十二条 改建【、扩建建设项—目的建设单位应【当向：城市、县人民—政府：城，乡，规划主？管部门重新申请建设！用地规？划，许可证涉及相关国】有土地？使用权划拨或者出让！事项的还《应，当按土地管理等法】。律、行政法规的规】定，办理有关手续 【 【第二十？三条 本办法自发布！之日起施行解释权归！廊坊市城乡规—划局 《