》。 廊坊市建设用地】规划管理办法（试行！） 廊政办！。。[2011]72】号， 各？县（市？、区）人《民政府廊坊》开，发区管委会市—政府有关部门 【     经】市政府同意现将廊】坊市城乡规划—。审议委员会章程、廊！坊，市，城乡规划专家咨询】委员会章《程，、廊坊？市县城总体规—划修改工作规则【、廊坊市《建设用地规划管理】。办法（试行）—、廊坊市城市红【线、绿线《、紫线、《蓝线、黄线规划管理！办，法，（试行）《和廊坊市《建筑容？积率指标《计算规则（试—行）印发给你们请】认真贯彻执行 】 ： 廊坊—市人民政府办公室 ！ ？二Ο一？一，年十月十七日 】廊，坊市建设《用地规划《管理办法（试行）】。 第一章》 总则 第一条】 为加强建设用【地规划管《。理保证城乡规划【实施本着合》理和：节约利用土地、维】护城市规划严肃【性及公开、公平【、公：正的原则根据中【华人民共和国—城乡规划法、—河，北省城市控》制性详细规划—管理办法（试行【）、河北《。省城乡规划条—例等法律法规的规定！结合本市实际—制定本办法 — 《。 第二条— ，本办法所《称规划？。区是指城市》、镇和村庄的建成区！以及因城乡建—设和：发展需要必须实【。行规划？控制的区域规—划，区的具体范》。围由相关《人民政府在组织编制！的城市总体规—划、镇总体规—划、乡规划和村【庄规划中《根据城乡经济—社会发展水》平和统筹城乡发展】的需要划定城市【规划区？。内的乡、镇和村庄以！及乡、镇规划区内的！。村庄不再单独划【定规划区 — —第三条 凡规划区】。内新建？、改建和《扩建各类建设—项目的用地规划【管理工作适用本办】法 ！第四条 《在规划？区内核发建》设项：。目选址？意见书应《当依据城镇体—系规划、《城市、镇总体规【划、乡规划、村庄规！划和控制性详细【规划以？及有：关技术规《定    】 在城市、》镇规：划，区内核发建设用地规！划许可证应当依【据控：制性详细规划、【规划：条件以及有关技【。术规：定 《 第—五条 建设单位在取！得选：址意见书一年内未办！理建设项目批准或】者核准文件在取【。得建设？。用地规划许》可证一年内未办【。理用地批准》文件且？未申请延期》或者：申请延期未获批准】的相应的规划许可】自行：失效 第二—章 建设项》目选址规划》管理 第六条 按！照国家规《定需要有关》部门批准或者核准的！建，设，项目以划拨》方式提？供国有土地》使用权的建设单位在！报，。送有关部门批准或者！核准前应当》向城市、《县人民政府城乡规划！主管部门申请核发选！址意见书 — ， ，    前款规定】以外的建设项目不需！要申请选址》意，见书 ？ 《 第七条 【建设项目《按下列规《定申请核发选址意见！书   【  （一）》国务院、省人民政】。府有关部门批准或者！核准的建设项目应】当经城市《或者县人民政府城乡！规划主管部》门提出初审意见后向！省人民政府城乡【规划主管部门—。申请核发选址意【见书；  】   （二》）城市？、县人民政府有关部！门批准或者核准的】建设项目或者以划】拨方式提供国有土】地使用权的建—设项目向同》级人民政《府城乡规划主—管部门申请核发选址！意见书；  ！   （《三）铁路、》公路、管道、电【力、水？利，、通信等跨行政区】域大型基础》设施：建设项目分别—经，所在城市、县人民政！府城乡规划》主管部门提出—初审意见后》。。向共：同的上？一，级人民政府城乡规划！主管部门申请核【发选址？意见书； 】 ，   （四）其【他需要核发选—址意见书的建—。设，。项目应？当按照？有关法律、法规的规！定申请核发选址意】。见书 ？ 第】八条 县级》以上人民政府—城乡规划主管部【门根据建《设项目的性》质、：规模和？城乡规划《要求可以《组，织现：场踏勘审查建设项】目选址方案经—审查符？。合规划要求》。的，核，发选址意见书 【 第三章 》建设用地规划—条件管理《 ：第九条 规》划，条件是城市》、县人民政府城乡】规划主管部》门对建设用》地提出的规划建【设要求是指》导和审定修建性【详，细规划的重要—依据以划拨方—式提供？用地的建《设项：。目规划条《件作为编制修建【性详细？规划或者总》平面规？划方：案依据以《出让方式提供用【地的：建设项目规划条件】是土地出让的必要依！据 【 第十条 制定规！划条件应遵》循以下？原则    ！ ，（一）严格》以城市总体规划、控！制性详？细规划、近期—建设规划和》专项规划为依据；】     （！二）严？格执行城市规划【。管理的法《律、法规、规—章、技术《标，准等规定；》     】。（三：）坚持经济效益【、社会？效益和环境效益的统！一；    ！ （：四）统一规划—、配套建设、改善】城市基础设》施条件； —    —。 （五）合理—用，地和节约、集约用】地积极开发利用【地下空间《；   】  （六）》改善城市生态环境】注重城市《景观；  ！   （七）保护】历史文？化遗：产和自然环境—；，。。    】 （八）从实—际出发？合理利用、逐步完善！保护建筑与空间的】环境：协调 》     》（九：）符合城市》防灾、减灾要—求保障城市安全【    【。  ： ？第十一？。条 规划条件应对建！设项目用地》范围、面积、性质】和可兼容内容、土地！开发：利用强度、道路交通！设置、市政设施及公！共设施配置、—绿化及？河渠水面控制提出规！定性控制要求；对建！筑景观风貌和—环境设？计，提出引导性》控制要求；对地【下空间开发利—用、人防、防火、防！洪、：。防震、环保等提【出相关技术要求 】 ？ ， ： 第十？二条 任何单位在城！市，建设用地范围—内进行各项建设活动！必须向城市、—。县人民政府城乡规划！主管部门申》请，建设用地《规划：条件    ！ 以划？拨方式？。提供：国有土地使用权的建！设项目经政》府批准后建设—单位应当向》城市：、县人民《政，府城乡规划主管部门！提出建？设用：。地规：划许可？。申请：由城市、县人—民政府城乡规—划主管部门依据控制！。性详细规划核定建】设用地的位置、面积！等内容出《具规：划条件作为建设用】地规划许可证附【件之一 【    以出让方式！提，供国有土地》使用权的在国—有土地使用权—出让前由城市、县】。人民政府土》地主管部门向同级人！民政府城乡规划【主管部门征》询拟出让用地—。的规划条《件城市、县人民政府！城乡规划主管—部门依据控》制性详细《规划提出出让地块的！规划条件作为—国有：土，地使：用权出让合》同的：组成部？分未确？定规：划条：件的地块《不得出？让国有土地使用【权 】 第十三《条 规划条》。件自签发《起有效期限为一【年自城市、县—人，民政：府城乡规划主管【部，门向同级《人，。民政府土地主管部门！或者建设单》位提出规划条件之】日起1？年内土地未进行出】让或者未进行划拨】的该规划条件自行失！效，再次出让、》划拨前应当由城市】、县人民政府城乡】规划主管部门重新出！具规划？条件：  》   在规划条【件有效？期内国有《土地使用《权出让、划拨前【控制性详细规划经】依法修改的》城市、县人民政府城！乡规划主管部门应】当重：新确定规划条件并】及时通报同级人民】政府土地主管部【门予以？变更 《 第十四！条 城市、县人【民政府城《乡规：划主管部《门进行用地规划管】理城市？、县人民政府土地】主管部门进行—土地出让《、办理土地使用手】续规划设计单—位进行规划编制建设！单位进行建设活【动，必须严格《落实城？市、县？人民政府城乡—规划主管《部门提出《的规划条件 —。 ？  ：  任何《单位和个人》不得擅自变更规划条！。。。件，确需变更的必须【向，城市、县人民政府】城，乡规划主管》部，门提出申请变更内】容不符合控制—性详细规《划的城市《、县人民政府城乡】规划主管部门不得批！准     ！规，划条件的容积—率调：整提高突破控制【性详细规划的城市】、县人民《政府城乡《规，划主管部门应当依】法先行调整控制性详！细规划？ 【。 第十五条 国有土！。地使：用权未？出让前符合以下【情况的可以》申请调整《规划条件 【     （一）】城市总体规划、控】制性详细规划、专】。业（专项）规划调】整或：修编造成地》。。。块发展条件变化的】。； 《。     （二）】因城市？基础：设施：、公益性公》共设施建设》。需要导致已出让地块！的，大小及相关》建设条件《发生变化的》；，     】（三）？。国家和省的有—关政：策发生变化》的；： ：     （【四）在？建设过程中因—特殊原因经城市、县！人民：政府批准确需调整的！。情形；  】   （五）规划条！件已经超《过有效期限 — 》 第十六条 国有！土，地使用权未出让前规！划，条件调整应》严格遵守以下程序 ！     （】一）由划拨用地【的建设单位或城市、！县人民政府土—地主管？部门提出申请—并说明？。调整理由； 【     —（二）城市、县人民！政府城？乡规划主管》部门依据《控制：性详细规划调整【。规划条件 ！ 第十》七条 ？国有土？地使用权一经—出让任何单位和个人！。都，。无权擅自更改规【划条件确需调整规划！条件：中规定性指标—的必须？符合本办法第十五条！中，第一：项至第四项条—件符合以上》条件的？在，。。不影响国家利—益，和，公众合法《权益的前提下城市】、县人民政府—城乡规划主管部门可！以调：整规划？条，件，。 》 ， 第十八条— 国：有土地使用权出【让后规划条件调整必！须严格遵守》以下：程序    ！ （一？）由建设单位向城】市，、县：。人民：政府：城乡规划主管部【门提出书面申请【编制调整《方案并说明变更的理！由；   】  （二）》城市、县人民政【府，城乡规划《主管部门《组织：专家和土地》、，建设、财政》等相关部门》对，调整的必《要性和？规划调？整方案的合理性进行！论证； —    《 （三）城市、【县人民政《府城乡规划》主管部门将调整方】。案进：行公：。示，征求规划地段内【利害关系《人的意见必要—时组织听《证； —    （四—）经：专，家和部门论证、社会！公示（听《证）认为《确需调整容积率【的由：城市、县人民—政府城乡规划主管部！。门提出调《整建议并附论证、】公示（听证）结【论等相关材料报【同级人民政府批准】   —  ：（五）经城市—、县人？民政府批准后城市、！。县人民？。政府城乡《规划主管《部门方可办理后续】的规划审《批并及？时将依法《变，更后的规《。划条件通报同级土地！、财政、监》察，部门：并公示；《建设单位必》须，与城市、县人—民政府土《地主管部门签订【国有建设用地—使用权出让合同【补充协议或重—新签订国《有建设用地》使用权？出让：。合，。。同同时补交土—地出让金 》 第四章 建设用地！。规划管理《 第十九条 在城！市、镇规划》区内以？出让方式提供国有土！地使：用权的应当将规划】条件作为国》有土地？使用权出让合同的】组成：部分 》     以—出让：方式取得国有—土地使用《权的建设项目—在签订国有》土地使？用权出让合同后【建设单？位应当持建设项目】。的批准？、，。核准、？备案文件和国有土地！使用权出《。让合：同向城市、县人民政！府城：乡规：划主管部门领取建设！用地规划许》可证在取得》建设用？地规划许《可证后方可》办理土地使用权【属，证明 ？ 》 第？二十条 国有土【地依法转让时—应当附具原有规划】条件没有规》划条件的国》有土地？依，法转：让前：城市、县人民政【府城乡规划主—管部门应当依据控制！性详：细规：划提出规划条件作为！国有土地使用权转】让合同的组成部分 ！ ， ？ 第二十—一条： 以划？拨方式？提供：国，有土地使用权的建】设项目？。建设单位应当向【城市、县人民政府城！乡，规划主管《部门申请《办理建设用地规划许！可证城？市、县？人民政府城》乡规划主《管部门受理申请后】应当现场踏勘—。规划用地核定—建设用地位置和界限！经审查符合》规划要？求的核发建设—用地规？划，许可证 《     【建设单位在取得建】。。设用地规划许可证】。后方可向《县级以？上人民政府》土地主？管部门申请用—。。地经县级《以上：人民政府审》批后：由土地主《管部门？划拨土地 ！ 第二十—二条： 改建、扩》建建：设项目的建设—单位应当向》城市、县人》民政府？城乡规划主管部门】重新申请建设用地规！划许可证《涉及相关国》有，土地使用权》。划，拨，或者出让《事项的还应当—按土地管理等法律】、行政法规的规定】。办理有关手续 ！。 ： 第二》十三条 本办法自发！布之：日起施行解释权【归廊坊市城乡规划局！。 ，。 ，