廊坊】市建设？用地规划管理办法（！试行） 》 廊政》办[201》1]72号 【各县（市、区）人】民政：府廊坊开发》区管委？会，市政府有关部门 】  《  ： 经市政府同意【现将廊坊市城乡规划！审议委员会章程、】廊坊市城乡规划【专家咨询委》员会章程《、廊坊市县城—总体规划修》改工作规则、廊【。坊市建设用》地规划管理办—法（试行）、廊坊】市城市红线、绿线、！。紫，线、蓝线、黄线【规划管理办法—（，试行）和廊坊市建】筑容积率指》标计算规则（—试行）印发给—你们请认真》贯彻执行 ！ 廊坊市人民】政府：办公：室 二Ο一】一年十月十七—日 廊坊市建设用！地规划管理》。办法：（试行）《 ， 第一章 总则 ！第一条 为加强【建设用地规》划，管理：保证城乡规划实施】本，着合理和节》。约利用土地、维护城！市规划严肃性及公】开、公平、公正的原！则根：据中华人《民共和国城乡—规划法、河》北省城市控制性【详细规划管理—办法（试行）、【。河北：省城乡？规划条例等法律【法规的规定结—合，本市实？际制定本办法—。。。 》 第二条— 本办法《所称规划区是指城市！、镇：和村庄的建成区以及！。因城乡建设和发展需！要必须实行规—划控制的区域规【划区的具《体，范围由相关》。人民政府在组织编制！的城市？。总体规划《。、镇总体《规划、乡规划和村】庄规划？中根据城《乡经济？社会发展水平和统】筹城乡发展》。的需要划定城市规】。划区内的乡、镇和】村，庄，以及乡、《镇规划区内的村庄不！再单独？划定：规划区 》 ： ， 第三条— 凡规划《区内新建、改建【。。和扩建各类》建，设项目的用地规划】管理工作适用本【办法 【 第四条 在】规划：区内：。核发建设项目—选址：意，见，书，。应当依据城镇—体系规划、城市、镇！总，体规划、乡规划、村！庄规划和控制性【详细规划以》及有关？技术规定 —     —在城市、镇规—划区内核发建设【用地规划许可证【应当依据控制性【详细：规划、？规划条件以及有关技！。术规定？ 《 第五条【 建设单位在取【得选址意见书一【年内：未，办，理建设项目批—准或者核准文件在】取，得建设用地规划许】可证一年内未—办理：。用地批准《文件：且未申请延》期或者申请延期【未获批？准的相应的规划【许可自？行失效 《 第：二章 建设》项目：选，址规划管理 第六！。条 按照《。国家规定需要—有关部门批准—或，者核准的建设项目】以划拨方式提—供国有？土地使？用权的建设单位在报！送有关部门批—准或者核准前应当向！城市、县人民政【府，城乡规划主管部【门申：请核发选址意见【书     ！前款规定《以外的建设项—目不需？要申请选址》意见书 【 第七—条 建设项》目按：。。下列规定申》请核：发选址意见》书， ： ， ，    （一）国】务院、省《人，民政府有关》部门批？准或者核《。准的建设项目应当】经城市或者县—。人民政？。府城：乡规划主管部门【提出初审意见后向省！人民政府城乡规【划主：管部门申请核发【选址：意见书； —     （二）！城市、？县人民政府有关部门！。批准或者核准的建】设项目或者以划【拨方式提供国—有土地使用权的【建，设项目？向同级人民》政府城乡规划主【管部门申请》核发选址意见书； ！     （三！）铁路、公路、【管道、电力》、水利？。、通：信等跨？行政区域大型基【。础设施建设》项，目分：别经所在城市、县】人民政？府城乡规划》主管部门《提出：初审意？见后向共同的上一级！人民政府城》乡规：划主管部《门申请核《发，选址意见书；—   —  （四）其他【需要：核发选址意见书【的建：设项目应当》按照有关法律—、法规的《规定：申请核发选址意【见书： ， 第八！条 县级以上—。人民政？府，城乡：规划主管《部门根据建设项目】的性质、规模—和城乡规划要求可以！组织现？场踏：勘审查建设项—目，选，址方案经审查符【。合规划要求的核【发选址意《见书： 第三《章 建设用地规【划条件管《理 第《。九条 规划条件是城！市、县人民政府城】乡规划主管部门对建！设用地提出》的规划建设要求【是指导和审》定修建性详》细规划？的重要？依据以？划拨方式提供用【地的建设项目规划条！件，。作为：。编制：。修建性详细规—划或者总《。。平，面规划？方案依据以出让方】式提供用《地的建设《项目规？划条件是土地出让的！必要依据 — ： ： 第十条》 制定？规，划条件应《遵循以下《原则 ？     （】一）严？格以城市总体规划】、控制性详细规划、！近期建？设规划和专项规划】为依据；《     】（二）严格执行城】市规划管理的法【律、：法规：、规：章、技术标准—等规定； 【。     （三）坚！持经济效益、社会效！益和环境效益的【统一； —     （—四）统？一，规，划、配？套建设、改善—。城市基础《设施条？件；  】   （五）合理】用地和节约、集【约用地积极》开发利用地下空间】；， ？    》 ，（六）改善城市【生态环？境注重城市景观；】。 》    （七）【保，护历史文化遗产【和自然？环境； 》   》  （八《）从实？际出：发合理利用、逐【步完善保护建筑与】空间的环境协调【  》  ： （九）符合—城市防灾、》减灾要求保障—城市安全 【。    《。  第十一】条 规划《条件应对建设项【目用地范《围、面积、》性质和可《兼容内容《、土地开发利用强】度，、道路？交通设置、市政【设施及公共》设施配置、绿化及】河渠水？。面控制提出规—定性：控制要求；》对建筑景观风貌和环！境设计提出引导性控！制要求；《对地下空间》。开发利用、人—防，、防火、防洪—。、防震、环保等提出！相关技术要》。求 — 第十二条 】任何单位在》城市建设用》地范围内进行各项】建设活动必须向【城市、县人民政府城！乡规划主管部门申请！建设用地规划条件 ！。     以划！拨方式提供》。国有土？地，使，用权的建设项目【经政府批准后建设单！位应当向城市—、县人民政府城乡规！划主管？部，。门提出建设》用地规划许》可申：请由城？。市、县？人民政府城乡规划】主管部？门依据控制》性详：细，规划核定建设用【地的位置、面积等】。内容：出具规划《条件作？为建设用地规—划许可？证附件之一》     】。以出让方式提供国有！土地使用权》的在国有土地使【用权出让前》由城市、县人民政府！土地主管部门向同级！人，民政：府城乡规划主—管部门征询拟—出让用地《的规划条件城市、】。。县人民政府城—乡规划？主管部门依据控制性！详细规划提出—。出让地块的规划【条件作？为国：有土地使用权出让合！同的组成部》分未：确，定规划条《件的地块《不得：出让：。国有土地使》用，权 》 第》十三条 规划条【件自签发起有—效期限为《一年自？城市、县人民政府城！乡规：划主：管部门向同级—人民政府《土地主？。管部门或者建设单位！提出：规划条件之日起1】年内土地未进行出让！或者未进行划—拨的该规划条—件自行失效》再，次出让、划拨—前应当由城市—、县人民政》府，城乡规？划主管部门重新出】具规划条《件  —。   ？在规划条件有—效期内国有土地使用！权出让、划拨—前控制性详》细规划经《依法修改的城市、】县人民政府城乡【规划主管部》门应：当，重新确定《。规划条件并》及时通报同》级人：民政：府，土地：主管部门予以—变更 ？ — 第十四《。。条 城市、县人民】政府城乡规划主管部！门进：行用地规《划，管理城市、》县人民政《府土地主管》部门：进行土？地出让、办理土地】使用手？续规划？设计单位《进行规划编制建设】。单位：进，行建设活《动必须？严格落实城市、【县人民政府》。城乡规划主管部门提！出的规划条件 ！ ，    任何—单位：和个人不得擅自变更！规划条件确需—变更的必须向城【市，、县人民政府城乡】规划主管部门—提出申请变更—内容不符《合控制性详》细规划？的城市、《县人民政府城乡【规划主管部门—不得批准 】    规划条件】的容：积率调整提高突【破控制性详细规划】的城市、县人民政】府城乡规划主管【部门应当《依法先行调整—。控制性详《细规划 ！ 第十五条— 国有？土地使？用权未出让前符合】以下：情况的可《。以申请调整规划条】件，   —  （一）》城市总体规划—、控制性详细—规划、专业》（专项）规划调【整或修编造成地【块发展？条件变化《的；    ！ （二）因城市【基础设施、公—益性公共设施—建设需要导致已出】让地块的大小及【相关建设条件发生】变化：的，； ：     （三！）国家和省的有关】政策发？生变化的； — ：  ：  ： （：四）在？建设过程中因—特殊原？因经城市、县人民】政府批准《确需调整的情形； ！   》  ：（五：）规划条件已—经，超过有？。效期限 ！。 ：第，十六条 国有—土地：使用权未出让前规划！条件调整《应严格遵守以—。。下程序？    【 （一）由划拨用】地的：建设：单位或城市、县人民！政府土？地主管？部门：提出申请《并说明调《整理由； —。。  ？   （二）城【市，、县人民政》府城乡规《划主：。管部门依据控制性】详，细规划调整规划条件！ 【 ，第十七条《 国有土地》使用权一经出让任何！单位：和个人都无权擅自】更改规划条件确【需调整规划条—件中规？定性指标的》必须符合本办—。法第：。十五：条中：第一项至第四项【。条件符合以上—条件的在不》影响国家《利，益，和公众？合法权益的》前提下城市、县人】民政府城乡规划主】管，部门可以调整规划】条件 ！ 第十八条》 国有土地使—用权出让后规划条件！调整必须《严，格遵守以《下程序 【    《。（一）由建设—单位向城市、县【。人民政府城乡规【划主管部《门提出书面申—请编制调整方案【并说明变更的理由；！  》  ： （二）城市、县人！民政府？城乡规划主管部【门组织专家》和土地、《建设、？。财政：等相：关部门？对调整的《必要性和规划调整方！案的合理性进—行论证； 】   ？。。。 （三）城市、【县人民政府城乡规划！主管部门将调整【方案进行公》示征：求规划地段内利害关！系人的意见必要时组！织听证； 】   ？ （四？）经专家和部门【论证、社会公—示（听证）认为【确需调整容积率的】由城市？、县人民政府城乡】规划主管部门提出】调整建议并附—论证、公示（听【。证）结论等》相，关，材，料报同级人》。民政府批准 —     【（，五）：经城市、《县人民？政府批准后城—市、县人民政—府城：乡规划主管部—门方可办《理后续？。的规划审批并及时】将依法变更》后的规划条》。件通报同级土—地、财政、》监察部门并》公示；建设单—位必须与城》市、县人民政—府土地主管部门【签订国有建设用地使！用权出让合同补【充协议？或重新签订国有建设！用地使用权》出让合同同时—补交土地出让金【 第四章》。 ，建设用？地规：划管理 第十【九，条 在城市、镇规】划区内以《。。出让方式提供—国有土地使用—权的应当《将规划条件》作为国有土》地使用权出让合同的！组成部分 》     以出！让，方式取得《国有土地使用—权的建设项目在签订！国有土地《。。使用权出《让合：同后建设单位应【当持建设项目的批准！、核准、备案—文，件和国有土地—使用权出让合同向】城市、县人民政府】城乡规？划主管部门领取建】设用地规《划许：可证在取得建设用】地规划许可证后方】可办理土地使用【权，属证明 》 —第二十条 国有土地！依法转让时应当附具！原有：规划条件《没，有规划条《件的国有《土地依法转让—前城市、《县人民？政府城乡规划主管部！。门应当依据控制【性详：细规：划提出？规划条件作为国有】土，地使用权《转让合？同的组成部分 ！ 第二十一！条 以划拨方式【提供国有土地—使，用权的建设项目【建设单位《应当：向，城市：、县人民政府—城乡规划主》管部门申《请办理建设用地规】划，。许，可证城市、县人民】政府城乡规划—主管部门受》理申：请后应当现》场，踏勘规划用》地核定建设用地位】置和界？。限经：。审查符合规》划要求的核发建设用！地规划许可》证  —  ： 建设单位在—取得建设用地规划许！可证：后方可向县》级以上？人民政？。府，土地主管部》门申：请用地经县级—以上人民《政府审批后由—土地主管部门划拨土！。地， ，。 》 第二十二条 改！。建、扩建《建设项目的建设单】位应：当向城市、县人【民政府城乡规划【主管部门重新—申，请建：设用地规划》许可证？。涉及相关国有土地】使用：权，划，拨或者出让事项的】还应当按土地—管理等法律》、行：政法规的《规，。定办理有关手续 ！ 第二】十三条 《本办法自发布之【日，起，施行解释权归廊坊市！城乡规划《局 ？