廊坊】市建设用地规划管理！办法（试《。行） 廊政！办[2011]【72号？ 各？。县（市、区）—人民政？。府廊坊开发区—管委会市政府—。有关部门 】。    《经市政？府同意？。。现将廊坊市城乡规划！审议委员《会章程？。。、廊坊？市城乡？。规划：专家咨询委员会【章程、廊坊》市县城总《体，。规划修改《工作规则、廊坊【。市建设用地规—划管：理办法（试行）、】廊坊：市城市红线、绿线、！紫线、蓝线》、黄线？规划管理办法（【试行）和廊》坊市建筑容积率【指标：计算规则《（试行）印发给【你，们请认真贯彻执行 ！。 【。廊坊市人民政府办公！室 二Ο【一一年十月十七日 ！ 廊坊市建设—。用地规划管理办法（！。试行） 《 第一章 总—则 第《一，条 为加强》建设用地规划管理保！证城乡规《划实：施本着？合理和节约利用【土，地、：维护城市规划严【肃性及公开、公平、！公正的原则根据中华！人民共和国城乡规划！法、河？北省城市控》制性详细规划—。管理办法（》试行）、《河北省城乡》规划条例等法—律法规？的规定？。结合本市《。。实际制定本办法 ！ ： 第二条 】本办：法所称规划》区是指城市、镇和村！庄的建成区以及因】城乡建设和》发展需要必须实行规！划控制的区域规【划区的具体范围由】相，关人民？政府在？组织编制的城市总】体规划、镇总体规】划、乡规划和村庄规！。。划中根据城乡经【济社会发展水—平，和统筹？城乡发展的需要划定！城市规划《区内的乡、镇和村庄！。以及乡、镇规划区】内的村庄不再单【独，划定规划区 ！。 ： 第？三条 凡规划区内】新建、改建和扩建】各类建？设项目的用》地规划？。管，理工作适用本办【法 》 第四条 在！规划：区内核？发，建设：项目选址意见书【应当依据城》镇体系？规划、城市、镇总体！规划、？乡规：划、村庄《规划和控制性详【细规划以及有关技】术规定   ！  在城市、镇规】划区内核发建—设用地规划许可证】应当依据控制性详细！规划、规划条件【以及有关技术规【定 【 第五条 建设】单位在取得选址意】。见书一年《内未办理建设项目批！准或者核《准文件在《取得建设用地—。规划许可证一—年内未办理用地批准！文件且未申》请延期或《者申请延期未—。获批准的相应的规】划许可自行失效 】 ，第二：章 建设项目选【址规划管理 第六！条 按照国家—规定需要有关部门批！准或者核准的建设】项，。目以划拨《方式提供国有土【地使用权的建设【单，位，在报送有关部门批准！或者核准前应当【向，城市、县《人民政府城》。乡规划主管部门【申请核发选址意见】。书     ！前款规？定以外？的建设项目不—需要申请选》址，意见书？ ： 第【七条 建设项目【。按下列规定申请核】发选址意见》书     ！（一）国务院、省】人，民政府有关部门批】准，或者核？准的建设项目应当】。经城市或者县人【民政府城乡规划主管！部门提出初审意见后！向省人民《政府城乡规划主管部！门申请核发选址意】见书；？ ，   》  （二）城市【、，县人：民政：府有关部门批准或】者核准的建设—项目：或者以？划拨方？式提供国有土地使用！权的建设项目—向，同级人民政府城乡规！划主管部门申请核发！。选址：意见书；《     】（三）？铁路：、公路、管道—、电力、水利、通信！等跨行？政区域大型基础设施！。建，设项目？分别经所《在城：市、县人民》政府城？。乡，规，。划主管部门提出初审！意见后向共》同的：上，一，级人民政府城乡规划！主管部门申》请核发选址意见书】； 《  ：   （四）其他】需要核发选址意【见书的建设项目应当！按照有关法律、法】规的：规定申请核》。发选址意见书 ！ 第八条】 县级以上人民政府！城乡规划主管部门】根据建设项目的【性质、？规模：和城乡规划要—求可：以组织现场踏勘审】查，建设项目选址方案】经审查符合》规划要求的核—。发选址意见书 】第三章 建设用地规！。划条件管理 — ，第九条 规划—条件：是城市？。。、县人民政府城乡规！划主管部门对建【设，用地提出《的规划？建设要求是》。指导和审定修建性详！细规划？。的重：要，依，据以：划拨：。方式提供《用地的建设项目规】划，条件作为《。编制修建性详细规】划或者总平面—规划方案依据以【出让方式提供用地的！。建设项目规划条【件是土地出》让的必？要依据？ 【 第十条 》制定规划条件应遵】循以下原则 【     （【一）严格以城—。市总：体规划、控制性详细！规划：。、近期建设规划和】专项：规划为依据》；   【  （二）严—格执行城市规划【管理的法律、法规】、规章、《技，术标：准等规？定，；  —。 ， ， （三？）坚持经济》效益：、社会效益和环【境效益的《统一； 》。  ？   （四）统【一规划？、配套？建设、改《善城市基础设—施条件； ！ ，   （五）合理用！地和节约、集约用地！积极开？发，利用地下空》。。间；： ：     （六！。）改：。善城市？生态环？境注：重城市景观；—  —   （《七）保护历史—文化遗产和自然【环境； —   《  （八）从—实际：出，发，合理利用、逐步完善！保护建？筑与空间《的环境协《调   【 ，。 （九）《符合：城市：防灾、减灾要求保障！城市安全 》。 ？  ：。   第十】一条 ？规划条？件应对建设项目用地！范围、面积、性质和！可兼容内《。容、土地开发—利用强度、道路交】通，设置、？市政设？施及：公共设施《配置、绿化及河【渠水面控制提出规定！性控制要《求；对建筑景观风貌！。和环境设计提出引】导性控制要求；对】地下空间开》发利用？、，。人防、防火、防洪、！。防震、环保等提出相！关技术要求 【。 《 第？十二条 《任何单位在城—市建设用地范—围内：进行各项建设活动必！须向：城市：、县人民政》府城乡？规划主管部门申【请建设用地规—划条件 —     以划【拨方式提供国—有，土地使用权的建设】项目经政府》批准后建设单位应当！向，城，市、：县人民政《府，城乡规？。划，主管部门提出建设用！。地规划？。许可申请由城市、县！人民政府城乡规【划主管部门依据【。控制性详细规划核】定建设用地的—位置、面积等内容】出具规划条》。件，作为建设用地—规划许可《证附件之《。一     ！以出让方式提供【国有土？地使用？权的在国有土地【使用：权出让前《由城市、县人民【政府土地主管部门向！同级：。。人民政府《城乡：规，划主管部门征询【拟出让？用，地的：规划：条件城市、县人民】政府城乡规划主管】部门依据控制性详】细规划提出出让【地块的规划条件作】为国有土地》。。使用权出让合同的组！成部分未确定规划条！件的地块《不得出让国有土【地使用权 ！ ， 第十《三条 ？规划条件自签发起】有效期限为一—年自城？。市、县人民政—府，城乡规划主管部【门向同级《。人民政府土地主管】部门：或者建设单》位提出？规划：条件之日起1年内】土地未进行》出让：或者：未进：。行划拨的该规划条】件自行失效》再次出让、》划，拨前：应当由城《市、县人民政府城】乡规划主管部门重新！出具规划条件 】 ：。   ？ 在规划条件有效】期内国有土地使【用权出让、划拨前】控制性详细规—划经依法修改的城】市，、县人民政府—城乡规划主管部【。门应当重《新确定规划条件【并及时通报同级人民！政府：土地主管《部门予以变更— — ， 第十四条 城市、！县人民政府》城乡规划主管部【门进行用地规划管】理城市？、县人民政》府土：地，主，管部门进行土地出】让，、办：理土地使用手续规】划设计单位进—行规划编制建设【单位进行建设活动】必须严格落实城市、！县人民政府城—乡规划主管》部门提出《的，规划条件 —。    》 任何单《位和个人不得擅自变！更规划条《件确需变更的必须】向城市、县》人民政府城乡规划】主管部门提出申【请变更内容不符【合，控制性详细规划【的城市、县人民政】府城乡规划主管【部门不？得批准 《   》  ：规划条件的》容积率调整》提高突破控制—性详细？规划的城《市、县人《民政：府城乡规划主管部】。。门应当？依法先行调整控制】性，详细：。规划： 《 ， ？第十五条《 ，国有土地《使用权未出》让前：。符合以？下，。情况的可以申请【。调整规划条》件 》 ，  ： （一）城市总体】规划、控制》性详细规划、专业（！专项）规划调整【或，。修编造成地块发【展条件变化的—；    】 （二）《因城市基础》设施、公益性公共设！施建设需要导—致已出让地块的大】小及相关建设条【件发生变化》的；： ，。。 ， ，。    《 （：三，）国：家，。。和省的有关》政策发生变化的；】    【 （四）在建设过】程中因特《殊原因经《城市、？县人民政府批准【。确需调？整的情形； 【    》 （五）规划—。条件已经超过有【效，期限 — ： ：第，十六条 国有土【地使用？权未出让《。前，规划条件调整应【严格遵守《以下程序 》  《   （一）由划拨！用地的建设单位【或城市、县》人民政府土》地主管部门提出申】请并说明调整理由；！    【 ，（二）城市、县人】民政府城《乡规划？主管：部门依据控》制，性详细规划调整【规划条？件 — 第《。十七条 国有土【地，使用权一《。经出让任何单位和个！人都无权擅自更改】规划：条件：确需调？整规划条件中—规定性指标的—必须符合本办—法第十五条中第一项！至第四项条件符合】以上条？。件的在不影》响国：家利益和公众合法权！益的前提下城市、】县，。人民政府城乡规划主！管部门可以调整规】划条件 【 第十八条 ！国有土地使用权出让！后规：划条：件调整必须严格【遵守以下程序—  》  ： （一）《由建设单位向城市】、县：人民政府城》乡规划主管部门【提出书面申》请编制调整方—案并说明变》更的理由； 【  ？   （《二，）城市、县人民政】府城乡？规划主管《部，。门，组，织专家和土地—、建设、财政—等相关部门对调整的！必要性和规划—调，整方案的合理—性进：。行论证；  ！。   （三）城市、！县人民政府》。城，乡规划？主管部门将》调整方案进行公示征！。求规划地《段内利害关系人的】意见必要时组—织听证？； ：  《   （四）—经专家和《部门论证、社—会公示（听证）认为！确需调整容》积率的由《。城，市、县人民政—府城乡规划》主管部门提出调整】建议并附论》证、公示（》听，证，）结论等相关材料报！同级人民《政府批准 》    — （五）经》城市、县人民政【府批准后城市、【县人民政《府城乡规划主管部门！方可办理《后续的规划审批【并及时将《。依法变更后的—规划：条件通报同》级土地？、财政、《监察部门《。并公示；建设—单位必须与城市、县！人民：政府土地《主管部门《签订国有建设用地使！用权出让合同补充】协议或重新签订国有！建设用地《使用权？出让合同同时补交】。土地出让金 第】四章 建设用地规划！管理 《第十九？。条 在城市、—镇规划区内以出【让方式提供国—有土地使用权的应】。当将规划条件—作为国有土》地使用权出让合同】。。的组成部分》 ？。    《 ，。以，出让方式《。取得：国，有，土地使用权》的建设项目在签订国！有土地使用权出让】。合同后建设单—位应当持建设—项目的批准、核【准、备案文件—。和，国有土地使用权出】让合同向《城市、县人民政【府城乡规划主管【部门领取建设用地】规，划许可证在取—得建设？用地规划许可—证后方可办理—土地使用《权属证明 ！ ： 第二十条》 国有土《地依法转让时应当附！具原有规划条—。件没有规划条—件的国有土》地依法转《让，前城市、县人民政府！城乡规划《主，管部门应当依据【。。。控制性详细规划提出！。规划条？件作为国有土地使用！权转让？合同的组《成部分 》 第【二十一条《 ，。以划拨方式提供国】有土地使用权的【建设项目建》设单位应当》向城市、县人民【政府城乡规划—主管部门申请—办理建？设用地规划》许可证城市、县【人民政府城乡规划主！管部门受理申—请后应当现场踏勘规！划用地核定》建设用地位置—和界限经审查符【合规划要求》的核发？建设用地规》划，许，可证 —  ：  建设单位在【取得建设用》。地规划许可证后方可！向县级以上人民政府！。土地主管部门申请】用地：经县：级以上人民政府审】批后由土地主—管部门划拨土地【 【 第二十二》条 改？建、扩建建设项【目的建设单》。位应当向城市—、县人民《政府：城乡规划主管部门重！新申请？建设用地《规划许可《证涉及相关国有【土地使用权划拨【。或者出？让事项的还应当按土！。地管理等法律、行】政，法规的规《定办理有关手续 】。 — 第二十三条— 本办法自发布【之日起？施行解释权归廊【坊市城乡规》划局 《