廊坊】市建设？用地规？划，管理办法（试—行） 廊政！办[：2011]72号 ！ 各县（市、区【）人民政府廊坊【开，发区管委会市政府】有关部？门 ：     经市！。政府同意现》将廊：坊市：城乡规划审议—委员会章程、廊坊】市城乡规划专家咨】询委：员会章程、廊—坊市县城总》体，规划：。修改工作规则、廊坊！。市建设用地规划【管理办法《（试行）、廊坊市】城市红线、》绿线、紫线、—蓝线：、，黄线规划《管理办？法（试行）和—廊坊市建筑》容积率指标计算【规则（试行）印发】给你们请认》真贯彻？执行 — ？ 廊坊？市人民政府办公室 ！ ， 二Ο一一年十月！十，七日 廊》坊市建设用地规【。划管理办法（试行）！。 第一章 —总则 第一—条 为加强》建设用地规划管【理保：证城乡规划实施本着！合理和节约利—用土地、维护城市规！划严肃性及公—开、公平、公正的原！则根据中华人民共】和国城乡规划—法、河北省城市【控制性详细规划管】理，办法（试行）、河北！省城乡规划条—。。例等法律法规的规定！结合本市实际制【定本：办法 】 第二条 本【办法所称规划区是】。指城市、镇和村庄】。的建成区以》及因城乡建设和发】展，需要必须《实行规划控制—的，区域规划区》的具体范围由相【关人民政府在组【织编制的城市总体规！划、镇？总体规划、乡规【划和：村庄规划中》根据城乡经济社【会发展水平和—统筹城乡《发展的需要划—定，城市：规划区内的乡、镇】和村：庄以及乡、镇规划区！内的村庄不再—单独划定规划区 ！ 第三条！ 凡规？划区内？新建、改建和扩【建各类建设项目的】用地规划管理工作】适，用，本办法 》 《 第四条 在规】划区内核发建设项】目选址意《。见书应当依据—城镇体？系规划？、，城市、镇总体规【划、乡规划、村【庄规：划和控制性详细【规，划以及有关》技术：规定： ，     在】城市、镇规》划区：内核：发建设用地规划许】可证应当《依据控制《性详细规划、—规划条件以及有关】技，术规定 ！ 第五条 建设】。单，位在取得选址—意见书一年内未【办，理建设项目批准或者！核准文件在取得【。建设用地规划—许可证一年》内未办理用地批准文！件且未申《请，延期：或者申请延期未获】批准的相应的—规划：许，可自行失效 第】二章 建设》项目选址规划—管理 第六条【 按：照国家规定需—要有：关，部门批准或者核准的！建设项？目以划拨方式提供国！有土地使《用权的建设单位【在报：送有关？部门：批准或者核准—前应当向城》市、县人民政—。。府城乡规划主—管部门申《请，核发选址意》见书 ？    — 前款规定以外的】建，设项目不需要—申请选址意》见书 【 ？第七条 建设—项目：按下列规《定申：请核发？选址意见书 ！    （一）国务！院、省人《。。民政府？有，关部：门批准或者核准的】建设项目应当—。经城市或者县人民】政府城乡规》划主管？。部门：提，出，。初审意见《后，向省人民政府城乡规！。划主管部《门申请核发选址意见！书；：    【 ，。（，二）城市、县人民政！府有关部门批准或者！。核准的？建设项目或者—以划拨方式提—供国有土地》使用权的建设项目向！同级人民政府—。。城乡：规划主管部》门申请核发选址意见！书；  【  ：。 （：三）铁路、公路【、，管道、电力》、，水利、？通信等跨行政区【域，大型基础设施建设项！目分别经所在城市、！县人民政府城乡规划！。主管部门提出初【审意见后向》共同的上一级人民政！府，城乡规划主管部【门申请核发选址【意，见书；  】 ，  （四）其—他需要？核发选址意见—书，的建设项目》。应当按照《有关法律、法规的规！定申请核《。发选址意见书 【 — ，第八条 县》级以上人《民政府城乡规划主管！部门根据建》设项目的性质、规】模和城乡规》划要：求可：以组织现场踏勘【审查建设项目—选址方案经》审查符合规划要求】的核发选址意见书 ！ 第三章《。。 建设用地规划条】件管：理 第九条— 规划条《件是城市、县人民】政府城乡规划—主管部？门对建设《用地提？出的规划建设—要求是？指导和？审，定修建性《详细规划的重要依】据以：划拨方式《提供用地的》。建设项目规》划条：件，作为编制修建性详】细规划或者》总平面规划方—案依据以出让方式提！供用地的建设项目规！划条件是土地—。出让的？必要依据 》 》 第？十条 制定规划条】件应遵循以下—原则   】 ， （：一）严？格以城市总体规划、！。控制性详细》规划：、近：期，建设规划和专项规】。划为：依据；  】   ？（二）严《格执行？城市规？划管理的法》律、法规、规章、】技术标准等规—定； ？。     （】三）坚持经济效益、！社会效益和环—境效益的统一—； ？。。     （四】）统一规划、配套建！设、改？善城市基础设施条】件；   ！ ， ，（五：），合理用地《和节约、集约—用地积极开发利用】地下空间； — 《    （六）【改善城市生态环境】注重城市景观；【    】 （七）保护历【史文化遗产和自然】环境：；，    】 （八）从实际出发！合理利用、逐步完善！保护建筑与》空，间的环？境协调？ ：   《  ：（九：），符合城？市防灾、减灾要求保！障城市安全 【  ？    第】十一：条 规？划，条件：应，对，建设项目用地范围】、面积、性质—和可兼容内》。容，、土地开发利用强度！、道路交通设置【、市政设施》及公：共设施配置、绿【化及河渠水面—控，制提出规《定性控制要求；对】建筑景观《风貌和环境设计提出！引导性控制要求【；对地下空间开发利！用、人防、防火、防！。洪、防震《、环保等提出—相关技术《。要求 【。 ？。第十二条 》任何单位在》城，市建设用地范围内进！行各项建设活—动必须向城市、【县，人民政府城乡规划】主管部门申》请建设？用，地规划？条件 —    以划—。拨方式？提供国有土地使【用权的建设项目【经政：府批准后《建设单？位应：当向城市、》县，人民：政，府城乡规划主管【部门：提，出建设用地》规划许？。可申请由城》市、县人民政府【。城乡规划主管—部门依据控制—性详细规划核—定建设用《地的位置、面—积等内容出具规【划条件作为》建设用地《规划许可《证附件之一 【    》 以出？让方式提供国有【土地使用权》的，在国有？土地使用权出让前由！城市、县人民政府】土地主管部门向同】级人民政府城—乡规：划主管部门征询拟出！让用地的规划条件城！市、县人民政—府城乡规划》。主管部门依据控制性！详细规划提出出【。让地块的规划条件作！为，国有土地使用权出】让合同的组成部分】未确定规划条—件的地？块不得出让国—。有土地？使用权 — 第十【三条 规划条件自】签发起有效期限【。为一年自《城市、县人民—政府城乡规划主【管部门向同级人民政！府土地主管部—。门或：者建设？单位：提出规划条件—。之日起1年内土【地未进行出让或【者未进行划拨的【该规划条件自行失效！再次出让、划拨前应！当由城市、县—人民政府城乡规划】主管部门重新出具】规划条件《 《    在规—划条件有效期内【国有土地《使，用权：出让、划《拨前：控制性详细规—划，经，依法修改的城市、】县人民政府》城乡规划主管部门应！当重新确《。定规划条件并及时】。通报：同级人民政府—土地主管部门予以】变更 — 第十四条】 ，城市、县人民政府】城乡规划主管部门进！行用地规划管—理城市、县人民政府！土，地主管？部门进行土地出让、！办理土地使用手续规！。划设计？单位进行规》划编制建设单位进】行建设活动必须严】格落：实城市、县人民政】府城乡规《划主管部门提—。出的规划条件—。  》  ： 任：何单位和个人不【得擅：自变更规划条件确需！。变更的必须》向城市、县》人，民政府城乡规—划主管部门提出申】请变更内容不符【合控制性详细—规划的城市、—县人：民政府城乡规—划主管部《。门不：得批：准，    【 ，规划条？件的容积率调—整，提高突破控》制性：详细规划的城市、】。县人民政府城乡规】。划主管部门应当【依法先行调整—控制性详细》规划 — 第十五条】 国有土地使—用，权未出？让前符？合以下？情况的可以申请调】整规划条件 【     （【。一）：城市总体规》划、控制性详—细规划、专业（专】项，）规划调整或修编造！成地块？发展条件变化的；】 ？    《。 （二）《因城市基础设—施、公益性公共设】施建设需《要导致？已出让地块的大【。小及相关建设条【件发生变化的；【     （！。三，）国家和省》的有关政策发生【变化的； 【     （四）】在建设过程中因特殊！原因经城市、县人】民政府批准确需【调整的情形； 】  ？   （五）—规划条件已》经超过有效期限 】。 —。 第十六条 国有土！地使用权未出让前】规划条件调整应【严格遵守以下程序 ！ ：。     》（一）由《。划拨用？地的建设单位或城】市、县人民政府土地！主管部门提出—申请并说明调整理】由；    ！ （二）城市、县人！民，政府：城乡规？。。划主管？。部门依？。据控制性详》细规划调整规—划条件 — 第十七】。条 国有土地使用权！一经出让《任何单位和个人【都无权擅自更—改，规划条件确需调整规！。。划条件中规定性【指，标的必须符合本办法！第十五？条中第一项至第【四项条件符》合，以上条件的在不影】响，。国家利益《和公众合法权—益的前提《下城市、县人—民政府城乡规—划主管部门》可以调整规划条件 ！ 》 第十八条 国】有土地？使用权出让后规划条！件调整必须严格【遵守以下《程序    ！ （一）由》。建设单？位向城市《、县：人民政府城乡规划主！管部门提出书面【。申请编制调整方案并！说，明变更的《理由：；，   —  （二）城—市、县人《民政：府，城乡规划《主管部门组》织专：家，和土地、建》设、：财政等相关部门【对调：整的必要性和—规划调整方》。案的合理性进—。。行论证； 【。     （三【）城市、县人—民，政府城乡规划主【管部门将调整—方，案进行？公示征？求规划地段内—利害关？系，人的意见《必要时组《织听证？；     ！（四）？经，专家和部门论证、】社会公？示（听证）认为确】需调整容积率—的由城？市、县人《。民政府城乡规—。划主：管，部门提出调整建议并！附论：。证、公示《（听证）结》。论等相关材料报同】级人民政府批准 ！  ？   （《五）经城市》、县：人民：政府批准后城市、】县人民政府》城乡：规，划主管？部门方可办理后【续的规？划审批并及时—将依法变更后的【规划条件通》报同：级土地、财政—、监察部门并公示】；建设？单位必须《与城：。市，、县人民政府—土地主管部门签订】国，有建设用《地使用权《出让合？同补充协议或重【新签订国有建设用地！使用权？出让合同《同时补交土地出让金！。 第四章 —建设：。用地规划管理— 第十九条 【在城市、镇规划区】内以：出让方式提供国有土！地使：用权：的应当将规划条件作！为国有土地》使用：权出让合同的组【成部分 【    以出让【方式取得国有—土地使用权的—建设项目《在签订国有土地【使用：权出让？合同后建设单位应】当持建？。设项目的《。批准、核准、备案文！件和国有《土地使用《权出让合《同向城市、县人民政！府城乡规划主—管部门领取建设【用地规划许可证在】取得建设用地规划许！可证后方可办—理土：地使用权属证—明 》。 ， 第二十条 】国有土地《依法转让时应当附具！原有规划条件—没有：规划条件的国—有土地依法》转让前城市、县人民！政府：城乡规划主管—部门应当依据控制性！详细：规划提出规划条【件作：为国有土《地使用权转让—合同的组成部—分 ： 【第二十？一条 以划》拨方式提供国有土】地使用权的建设项】目建设单位应当向城！市、县人民政府城】乡规划主《管部门申请办理建】设用地规划许可证】城，市、县人《。民政府城乡规划主管！部门受理申请—后，应当现场踏》勘规划用《地核定建《设用地？位置：和界限？经审查？符合规划要》求，的核发建设用地【。规划许可《。证 》    建》设单位在取得建设用！地规划许可证—后方可？向县级以上人民【政府土地主管—部门申请用》。地经县级以上—。人民政府审批后由】土地主管部门划【拨土地 】 第二十二【条 改建、扩建【建设项目的建设单】位应当向城市—、县人民政府城乡规！划主管部门》重新申请建》设用地规划许可【证涉及相关国有土地！使用：权划：。拨或者？出让事项的还应当按！。土地管理等法—。律、行政法规的规定！办理有关《手续 《 ： ： ：第二十三条 本【办法自发布之—日起：。施行解释权》归廊坊市城》乡规划局 —