。黑龙：。江省城市房地产开发！。管理条例 （—199？。7年：8月20日黑龙江】省，第八：届人民代表大会常】务委员会第二十【九次：会议通过《  根？据20？。。13年10月1【8日黑龙《江省第十《二届人民代表—大会常务委员—会第六次会议关于修！改<黑龙江省—体育发展条例>等】。四部地方性法规【的决定第一》次修正  根据【2015《年4：月17日黑龙江省】第十二届人》民代表大会常务委】员会第十九次—会议关于废止和修改！<黑龙？江省文化市》场管理条例>等五十！部地方性《法，规的决定第二—次修正  根据20！16：年12月16—日省十二届人—大常：委会第三十》次会议黑《龙江省人民代—表大会常《务委员会关于废【止和修改<》黑龙江省特种设【备安全监《察条：例，。>等44《。部地方性法》规的决？定第三？次修正  根据【2018年》4月26日黑龙江省！第十三届人民—代表大会常》务委员会第三次【会议黑龙《江省人民代表—大会常务委》员会关于废止和【。修改〈？黑龙江省统计监督处！罚条例〉等72【部地方性法规的【决定第四次修正） ！  ：第一章  总 【则 ：　，　，。第一条 《为加：强城市房地产开发】管理规？范房地？产开发行为维护房】地产开？。发当事人的合法权益！促进房地产业的健康！发展根据中华人民】共和：国，城市房地产管—理法等法律、法【规结合本省实际制定！本条例 　　—第二条 本条例【所称房地产开发是指！在城市规划区内取得！国有土地使用权的】。土地上进行》基础设施《、房屋建《设的行为 》　　第三《。条 ：在本：省城市？规划：区内：从事房地产开发【。实施房地产开—发管理应当遵守本】条，例 　？　第四条 》房地产？开发应当符》合国家的产业政【策，鼓励和扶《持开发建设居民【住宅 　　第—。五条： 房：地，产开发必《须，执，行，土地利用《总体规划和城市【规划以？项目定开发按照经济！效益、社会效益、】环境效？益相统？一以及旧区改造和】新区开发相结合【的原则实行》全面规划、合—理布局、综合开发、！配套建设《 　　第六》。。条 省人《民政府？建设行政《主管部门主管—全省的？房地：产开发？管理工作组织实施本！条例 　　市、【县人民政府的建设行！政主管？部门或房地产管理】部门（以下简称开发！主，管部门）主管本城】市，规，划区内的房》地产开发管理—工作 　　县以上人！民政府的发》展和：改革、规划》、土：地、工商、物价等有！关部门按照法—。律、法规赋》予的职责做好房地】产开发管理的有【关，工作 　　》第，七条： 市（地）、—。县（市）人民—政府要加《强房地产开发管理】保，证房地？产开发？健康：、有序地发展 　　！市、县开发主管部门！及有关部《门应当实行公开办】事制度提高》办事效率公布—并执行与房》地产开发有关的审】批程序和时限；逾期！未批复的视为批准 ！　，　开发主管》部门：及有关部门在资质】审，批、工程验收—等房地产开发—管理：中应当严格履行法】定，职责不得滥用职权徇！私舞弊并对审批【的结果或出具的结】论负责   —  第八条 房【地产开发企》业应遵循诚实、信】用的原则《依法经营认真—履约不得损害有【关当事人《合法权益不》得，。破坏房地产开—发的：正常管理《秩序   　　【    《        】  ：  第二章 开发企！业 ：　　第九条》。  本条例所—称房地？产开：发企业是指》依法设立、具有【企，业法人资格的经济实！体 　　第》十条： 设：立，开，发企业除应当符合】有，。关法律、法规的规】定，以，外还：应当具备下》列条件 　　—（一）有《与资：质，等级相适应的专职技！术、：经济等管理人员；】 　　（二）取【。得省建设行政主管部！门或者市（地）开发！主管部门颁》发的资？质等级证书 —。　，　设立开发》企业应当向工商行政！管理部门申请设立登！记 　　第》十一条 《。开发企业依法取得资！质等级证书和营【业执照后《即，可从事房地产—开发活动各地—不得再？设置其他开发市场准！入，条件 　　开发企】。业应当根据取得的资！质等级？承，担，。相应的房地》产开发项目》（以：下，简称开发《项目：） ：　　第十二条— 开发企业在本【省行：。政区域内跨市（地）！从事：房，地，产开发活动应—。当向开发项目—所在地的开》发主管部《门办理资质等—级备案     】第十三条 》省建：设行政主《。管部门或者市（【地，）开发主《管部门？发现：开发企业不符合原】。定资质标准》的予以？降级或？者吊销？资质：等级证书　》　     —第十四条 》国家规定不得兴办】企业的？单位和开《发主管部门》不得兴办《开发企业其工—作人员不得在开发企！业兼职不得参—与房地？产开发经营活动  ！ 　　    【      —第三章 开发—项目确？立与取得 　—　第十五条 开发主！。管部门应当根据【国民经？济和社会发》展，规，划、城市《规划、土地利用总体！规，划会同有关部门编】制房地产开发发【展规划报同级人民】政府批准 　　第】十六条？ 开发主管部门【。应当根据房地产开发！发展规划和年度建设！用地计划提出年度】开发项目计》划，按规定报计划—部门批准立项 　　！第十七？条 开发项目立【项后开发《主，管部门应《当根据项目》的性：质、规？模，、规划设计条—件、开？发期限？、基础设施》和，。配套公？用设施的建设、【拆迁补偿安置等内】容编制房《地产开发《项目建设条》件意见书作为开发项！目，建设的依据 　　】。第，十八条 开发—项目应由开发主【管部门通过公开【招投标确定》开，发企业招投标活动】应当符？合国家和省的有【关规定坚持公开、公！平、公正的原则不】得舞弊 　　—。。第十九条《 有下列情形之一的！开发企业不》得参与开发》项，目的招投《。标活：动 　　（一）已取！得的开发项目未按】开发项目建》。设合同约定期—限开工和建设—的；： 　　？（二）已《取得的开发项—目未落实动》。迁安置？方案的； 　　（】三）已取《得的开发项目—未按动迁安置—补偿协议约》定期限安置》被动迁人的； 　　！（四）违反本条【例，其他：规定的    【 第二十条 开【发企业取得开发项】。目后应当《。依法办？。理土地使《。用权审批手续取得】土地使用权  【 　　     】 ，    《    《第，四，章 开？发项目建设》 ，。　　第二十一条 开！发企业在房地产【开发建设过程—中应当严《格执行开发项目建】设合同和规划批准文！件不得擅自》改变规划设计条件；！。确需改变的》应当按规定报经【原批准机关批—准并相应调整开发】项目综？合价款底价 　　】第二十二条 —开发企业应当将【开发项？。目建设过程中—的，。主要事项《。和有关部门》对房地产《开，。发活动？的审查处理意见记】录在房？地产开发项》。目手册中并定—期送开发主管部【门，核验 　《。　，第二十三《条  开《发项目竣工》后由开发企业申请规！划、建？设、消防等相关部门！分别：进行验？收，或者备案合格—后方可交付》使用 ？。　　第二十》四条  住》宅小区等群体开发项！目在交付使用前应当！采取：招投标方式》选聘物业服务企业 ！　　第二《十五条 开发企【业应当严格》执行黑龙江》省建：筑，市，场管理条例》和黑：龙江省建设工—程质量管理条例【并对：开发项目实行建【设，工程监理制》度 ：开发项目交付—。使，。用前：。。由开发企《业划拨施工净产值】5％的工《程款存？。入工程质量》监督机构帐户—作为质量保修抵【押金工程保修期满】未发生质量问题的抵！押，金连同利息返还【给开发企业  【 　      】        　！第五章 商品房【预，售 　　第二十六】条 开发企业在【开，发项目建《设过程中可以预售】商品房？但必须向开发—项目所在地房地产】管理部门申请取得商！品房预？售许：可证后方可进行 　！　，第二十七《条 开发企业—在预售？商品房时应当—。向预购人出示开【发项目许可证、【商品房预售许可证】。。执行物价管》理部门核准的基准】价格；需要发布广告！的经工？商行政管理部—门审查合《格后方可发布 　】　第二？十八条 开发企【业预：售商品房应当符合中！华人：民共和国城》市房地产管理法第】四十四条规》定与商品房》预购人签订》由省建设行政主管】部门商省《工，商，行政管理《部门印制的书面合】同 　　开发企【业应当按《照国家有《关规定？。将商品房预售合同】报，。县以上？人民政府房地产【管理部门备案 【　　第二十九—条 开发企业—应当按照商品房预售！。合同约定的期限向商！品房预购《人，。交付质价相》称的商品房；商【品，房，。预购人应《当，按照合同《约定：期限缴纳购房款项】合同双方《当事人应当严格履行！合同违约者应当承】。担违约责任 　　第！三十：条 开发企业预售】商，。品房所得价款必【须专款用《于开发项目》建，设接受开发主—管部门和同》级财政部门的监督】管理：     第三十】一条 开发企—业没有依法》取得房屋产权证照】不得出租其商品房开！发企业已取得房屋产！权，证照出租商品房时】应，执行法律法》规和省？人民政府《的有关规定   】　　       ！   ？   第六章 法律！责，任 　　第三十二】条 违反本条例【第十条、第十一条】规定未取得》资质等级证书从【事房地产开发活【动或：者超过其资质等级】承担开？发项目？的由开发主》管部门责令停止房地！产开发活动》没收违法所》得并处以开》发项：目投：资额：1％至3％的罚款】     第三【。十三条 违》。反本条例第十二【条规：定开发企业未办理】跨区备案手续—的由开发《主管部门责令限【期改：正并处以二千元至】。一万元的罚款—。     第三【十四条 违反本条】例第二十三条规定开！发企业未如实—填，写或者未按时送验】房地：产开发项目手册的由！开发主管部》门责令限期改—正并处以一》千元至五千元的罚】款 　　第三—。十五条 违反本【条，例第二十七条—规定开发项目未【经综合验收》或，。者经验？收不合格即交付【。使用的？由开发主管部门责令！。限期改正并处以【开，发，项目投资额》1％至3《％的罚？款 　　《第三十六条 违【反本条例第二十【九条规？定开发项目》。不实行建设工程监理！制度的由《。开发主管部门责令停！止开发？建设：活动并？处，以三万元至五—万元的罚款；—工程监理单位—监理的工程质—量，不合格的《按国家和《省的有关规定处罚并！承担赔？。偿责任 　　第三】十七条？ 违：反本条例第三十【条规定开发》企业未取得商品房】预售许可《证，。擅自预售商》品，房的：。由房地产管理部门】。责令停止预售—活动并处一万—元至五万元的罚【。款 　　《第三十？八条 违反本条例】第三十一条规定开发！企业未经工商行【政管理部《门，审查合格发》布商品房《预售广？告的由工商行政管理！部门按有关法律法规！处罚 　　》第三十？九条 违反本—条例第三《十五：条规定出租商品房】的，由有关部门按有关法！律，法规处罚《 　：　，第四十条 违反本】。条例有下《列行为之一的—由监察机关或上级】主管部门或所—在单位对《有关责任人员视情】节轻重给予行—政处分；造成损失的！应予赔偿；构成犯罪！的由司法机关依【法追究刑事责任 　！　（一？）开发项目》招投标？弄虚作假《的； ？　　（二）开发主管！部门及有关部门【。的工作人员》对不符合资质—标准的开发企业予】以批准？或者对？不合格开发项目出】具验收合格结论的】； 　　《（三）开发主管部】门及有关部门受理】审批事项或到现场检！。查时故意刁难给【企，业造成损失的；【 　　（四）开发主！管部门及有》关部门的工作—人员在执法过程中】勒卡的； 　　（五！），出具：验收结论与工—程质量不《符的 　　第四十一！条 有关《主管部门在实施行】政处罚？时应当按照中华【人民共和国》行政处罚法规定的】程序执行 》  　　 》。  ：   ？     》  ：  第七《章 附 则 　【　第四十二条— 在城？市规划区以外的国】。有土地范围内从事房！地产开发活动—实施：房地：产开发管理参照【本条例？执行 　　第四十】三条  法律—。、行政法规另有规】定的从其规定   ！  第？。四十三？条 本条《例自1997年10！月1日起施行—