黑龙江省城市房地产！开发：。管理条例 （19】。。97年8月20日黑！。龙江省第八届人【民代表大会常务委】员会第二十九次会议！通过  根据—2013年10月1！8日黑？龙江：省第十二届人民【代表大？会常务委员会—第六：次会议关于修—改<黑龙《江省体育《发展条例>等四部】地方性？。法规的决定第一【次修正  根据【2，015年4》月，17日黑龙江省第】十二届？。人民代表大》会常：务委员会《第十：。。九次会？议关于废止和—修改<黑龙江省【文化市？场，管理条例>等五十】部地方性法规的决定！第二次修正  根据！201？6，。年12月16—日省：十二届人大常委【会第三十次》会议黑龙江省人民代！表大会常务》委员会？关于废止和修—改<黑龙江省特种】设备：安全监？察条例>等44部】地方性法《规的决定第三—。次修正  根—据2018年—4月26《日，黑龙江省第十三【届人民代表》大会常？务委员会第三—次会议黑龙江省人】。民代表大会常—。务委员会关于废【止和修改〈》。黑龙江省统计监【督处罚条《例〉等72部地方性！法规的决定》第四次修《正）   》第一章  》总 则 　》　第一条 为—加强城市房地产【。开发管理规范—房，地产开发行为维【。护房地产开发当【事人的？合法权益促进—。房，地产业？的健康发展》根，据中华？人民共和国》城市房？地产管理法等—法律、法规结合本】省实际制《定本：条例 　《　第二条 本—条，例所称房地产开【发是指在城》市规划区内取得国】有土地使用权的土】地上进行基础设施、！房，屋建设的《行，为， 　　第三条 【在本省？城市规划区内—从事房地产开发实】施房：地产开发管理应当】遵守本条例 　　】第四：条 房？地产开发《应当符合国家—的产业？政策鼓励和扶持【开，发建：设居民住宅》。 ，　　第五条 房地产！开发必须执行—。土地利？用总体？规划和城《市规划以项》目定开？发按：照，经济效益、社会效益！、环境效《益相统一《以及旧区改造—和新区开发相结合的！原，则实行全面规划【、合理布局、综【合开发、配套建【设 　　第六—条， 省人民政府建【。设，行政主管部门主管全！。。省的房地产开发【。管理工？作组织实施本—条例： 　　市、县人民】。政府的建《设行政主《。管部门？。或房：地产管？理部门（以下简称】开发主管部》门）主管本城市【规划区？内的房地产开发管】理工作 　　县以上！人民政府的发展和改！革、规划《、土地、工商—、物价等《有关部门《按照法律、法规赋】予的职？。责做：好房地产开发—管理的有关工作 　！　第七条《 市（？地）、？县（市）人民政【府要加？强房地产开发管理保！证房地产开》发健康、有序地【发展 　　》市、县开《发主：管部门及《有，关部门应《当实行公开办事【制度提高《办事：效率：公，布并执？行与房地产开发有】。关，的，审批程？序和时？限；逾期未批复的】视，为批准？ 　　开《。发主：管部门及有关部门】在，资质审批、工程验收！等房地产开发管【理中应当严格履行法！定职责不得》滥用职权《徇私舞弊并对—审，批的结果或》出具：的结论负《责     第【八条 房地产开发企！业应遵循诚》。实、信用的原则【依法经？营，认真履约不得损【。害有关？当，事人合？法权：益不：得破坏房《地产开发的正常管理！。秩序 ？  　？。　  ？         ！     第—二章 开发企业 　！　第九条《  本条例所称房地！产开发企业》是指依法设立—、具有企业法人资】格的经济实》体， 　：　第十条 设立开】发企业除应当—符合有？关法律、《法规的规定以外还】应当具备下列条件】 　　（《一）有与资质等级相！适应的？专职技？术，、经济等管》。理人员； 》　　（二）》取得省建设行—政，主管部门《或者市（地》）开发主管部门颁】发，的资：质，等级证书 　　【设立：开发企业应》当向工商行》政管理部门申请【设立登记 　　第】十一条 《开发企业依法取得】资质等级证》书，和营业执照后即可】从事房地产》开发活动各》地不得再设置其他】。。开，发市场准入条件 　！　开发企《业应当根据取—。得的资质等级承【。担相应的房地产开发！项目（以下简称开】发项目？） 　　第十二条】 开发企业》在本省行《。政区：。域内跨市（》地）从事《房地产开发活—动，应当向？开发项？目所在地的开—发，主管部门办理资质等！级备案 《    第十—三条 ？省，。建设行政主管部门或！者市（地）开发主】管，部门发？现开发？企业不符合原定资质！标准的予以降级【或者吊销资》。。质等：级证书　　 —    第十—四条 国《家规定不得兴办企业！的单位和开发主管部！门不得兴《办开发企《业其工作人员不得在！开发企业兼职不得】参与房地产开发经营！。活，动   　　  】       【 第三章 开发项】目确立？与取：得 　　第十五【条 开发主管—。部门应当根据国【民经济和社会发【展规划、城市规划】、土地利《。用总体？。规划会同有关—部门编？制房：。地产开发《发展规划报同—级人民政府批准 　！　第十六条 开【发主管部门应—当根：据房：。地产开发发展规划和！年度：建设用地《计划提？出，年度开发项目计划】按规定报计划—部门：批准立项 　—　第十七《条 开发项目—立项后开发》主管部门应当根【据项目的《性质、规模、规划设！计条件、《开发期限、基础设】施和配套公用设施】的建设、拆迁补偿安！置等内容编制房地产！开发项目建》设条件意《见书作为开发项【目建设的依》据 　　第》十八条 开发项目】应由开发主管—部门通过公》开招投标确定开发企！业招投标活动应当符！合国：。。家和省的有关规【定坚持公开、—公平、公正的原则】不得舞？弊 　？　第十九条 有【下列情形之》一的开？发，企业不得《参与：开发项目的招投【标活动 　　（【一）已？。取得的开发项目【未按开发《项目建设合同约定】期限开工和建设【的；： 　：　（二）《已取得的开》发项目未《落实动迁安置方案】的； 　　（三）】已取：得的：开，发项：目未按动迁安—置补：偿协议约定》期限安置《被动迁人的； 　　！（四）违反本条【。例，其他规定《的，    《 第二十条 —开发企？业取得开发项目后应！当依法办理》土地使用权审批手】续取得土地使用权】   　　》     》        】 第四章 》。开发项目《建设 　　第二十】一条 开发企业【在房：。地产开发《建设过程《中应当严格》执行开发《项目建？设合：同和规划批准文件】不得擅自改变规【划设计条件；确需改！变，的应：当按规？定报经？原批准机关批—准并：相应调？整开发项目综—合价款底价 　【　第二十二条—。 开发企业》应当将开发项目建】设过程中的主要事项！。和有关部门对房【地产开发活动—的审：查处理意见记录【在房地产开》发项目手册中并定】期送开发主管—部门核验 　—　第二十三条—  开发项目—竣工后由开发—企业申请规划、【建设、消防等相关部！门分别进行验—收，或者备？案合格后《方可：交付使用 》　　第二十四条【  住宅小》区，等群：体开：发项：目在交付使用前【应当采取招投标【。方，式，选聘物业服》务企业 　》　第二十《五条 开发》企业应当严格执【行黑龙江省建—筑市场管理条例和黑！龙，江省：建，设工程质《量管理条例》并对开发项目—实行建设工程—。监理制度 》开发项目《交付使用前由开发企！业划拨施工净—产值：5％的工程款—存入工？程质量？监督：机构帐户《作为质量保》修抵押金《。工程保修《期满未发生质量问】。题的抵押金连—同利息返还》给开发企《业，。  ： 　  《         ！   　第》五章 ？商品房？。预售 　《　第：二十六条 开发企业！在开发项《目建设过程》中，可以预售商品—房但：必须向开发项目所】在地房？地产管理部门申请】取得商品房》预售：许可：证后：。方，可，进行 　　第二十七！条 开发企业—在预售？。商品房时应当向预】购人出示开发项目许！可，证、商品房》预售许可证执行物价！管理部？门核准的基准价格；！。需，要发布广告的经工】商行：政管理？部门审查合格后方】。可发布 　》。　第二十八条 开】发企业预售商品房】应当符合中华人【民共和国城》市房：地产：管理法第四十四【条规定与商品房预购！人签订由省建设行政！主管部门商省工商】。行政管理《部门印制的书面【合同 ？　　开发《企业应当按照—国家有关规定—将商品房《预售合同《报县以上人民政府房！地产管？。理，部门备？案 　？　第二十九条 开】发企：业应当按照商品房预！售合同？约定的期限向商品】房预购人《交，付质价相《。称的商？。品房；商品房预购】人应当按照合同约】定期限缴纳购房款】项合同双方》当事：人应：当严格履行合—同，违约者？应当承担违》约责：任 　　第三十条】 开发企《业预售商品》房所得价款必—须专款用《于开发项目建—设接受开发》主管部门和同级【财政部门的监督管】理     第【三十一条《 开：发企业没《。有依法取得房屋【产权证照不》。得出租其《商品房开发企业已】取得房屋产权证照出！租商品房时应—执行法律法规和省人！民政府？的有关规定   】　　      】     》  第六章 法律】责任 　　第三【。十二条？。。 违反本条例第【十条、第十》一条规定《未取得资《质等级证书从事【房地：产开发活动或者超过！其资质等级》承担开发项目的由开！发主管？部门责令《停止房？地产开发《活动没收违》法所得？并处以开发》项目投资《额1％至3％—的罚款   —  第三十三条【 违反本条》例第十二条规—定开发企业》未办理跨区备案手】续，的由开发主管部【门责令限期改正并】处以二千元至一万】元的罚款   【  第三十四条 】违反本条例第—二十三条规》定开发企业未—如实填？写或者未《按时送验房地产开】发项目手册》的由：开发主管部门责令】限期改正并处以【一千元至《五千：元的罚款 　　第三！十五条？ 违反本条》例第二十七条规定开！发项目未《经综：合验：收或：者经：验收不？合格即交付使—用的：由开发主管》部，。门责令限期》改正并？处以开发项目投资额！1％至3《％，的罚款 　　第【。三十六条 违—反本条例第二十九条！规定开发项目—。。不实行建《。设工：程监理制度的由开】发主管部门责令停】止开：发建：设活动并处以—三万：元至五？万，元的罚？款；工程监》理单位监理的—工程质量不》合格的按国家—和省的？有关规定处罚并承】担赔偿责《任 　　第三十七】条 违？反本条例第三十条】规定开发企业未取得！商品房预售许可证擅！自预售商品房的由】房地产？管理部？门责令停《止预售活动并处一万！元至五万元的—罚款 　　》第三：十八条？ ，违反本条例第三【十一：。条规定开发》企业未经工商行政】管理部门审查合格发！布商：品房预售《广告的由工商行【政管：理部：门按有关法律—法规处罚 　　第】三十九条 》违反：本条例第《三十五？条，规定：出，租商品房的由有【关部门按有关—。法律法？规处罚 　　第四十！条 违反本》条例有下列行为之一！的由监察机关或上】级主管部门或所【在单位对有》关责任人员视情节】轻重给予行政处分；！造成损失的应予赔偿！；构成？犯罪的由司法机关】依法：追究刑事责任— 　　（一）开【发项目招投标弄虚作！假的； 《　　（二）开—发主管部门及有关】。部门的工作人员【对不符合资质—标准：的开发企业》予以批准或者对不】合，格开发项《目出：具验收？合格结论的； 　　！（三：）开发主《。管部：门及有关部门—受理审批事项—或到：。现场检？查时故意刁难给【企业：造成损失《的；： 　　（四）—开发主管《部门及有关部—门的工作人员在执法！过程中勒卡的；【 　　（五）—出，具验收结论与工程】质量不符的》 　　第四十一条】 有关主管》部门：在实施行政处—罚时应当按照—。中，华人民共和国—行政：处罚：法规定的《程序执行   　　！       【        】第七章 附 则【。 　　第四十二条 ！在，城市规划区以—外的国？有土：。地范围内从事房地】产开：发活动实《施房地产开》。发，管，理参照本条例执【行 　　第四—十三：条，  法律、行政【法规另有规定—的从其规定》     第四十三！。条 本条例自199！7年：10月1日起施行】