？
石《。家庄市？。人民政府办》公厅关于《进一：步加强土地市场管】理规范土地有—偿使用手续的通知】
》。各县（市）、区【人民政府市》政府各部门市属各】单位
《。 —为，加强国有土地资产管！。。理规：范土地市《场根据中华人民【共，和国：。。土地管理法》、中华人《民共和？国城市？房地产管理》。法、：国务院关《于加强国有土—地资产管理》的通知（国发—［20？。01：］15号《）、国务院关—。于促：进节约集约》用地的通知（国发】［2008］3【号）、国土资—源部招标拍卖挂牌】出让国有土地使【用权规范、协议【出让国？有土地使《用权规范等法律【法规和政策规定经】市政府？第43常《务会：议，研究同意现就进一】步，加强土？地市：场管理规范土地【有，偿使用手《续等有关问》题通知如下
！
《一，、划拨土《地补办出让
—
1.！划拨土地不改变【土地使用条件和【建筑物现状且符合】城市规划要求—的城乡规划主管部】门按照现状出—具规：划条件？后依据规定缴纳土地！出让金可以办—理土地出让手—续但补办出让—手续：时出让合同中—应明确规《划条件并约定—如改：。变土地用《途，应，由，政，府依法收《回（购？），
，
： 2.【企，业改制、公司上【市或：。市政府？进行重大产业—。。结构调整等需—要处置土地资—产如土地用》途与现规划要求不符！但根据国家》、省：、市有关政策规【定允许办理》。土地出让手续的可以！按规定办理土地【出，让手续？但，。补办出让手续时出让！合同中应《明确约定如改变【土地用途应由—政府依法收回—（购）
《
？ 3.划【拨土地使用》权经依法批准补办出！让手续的应》缴纳土地使用权【出让金额按下列公式！核定
《 》 应缴纳的土地使】。用权出让《金额＝拟出》让时的出让土—地使用权《市场价格－拟出让时！的划：拨土地使用权—权益价格
】
《二、改变土地使用】条件：
，
？ ， 4《。.划拨土地改—变土：地用途的由》政府依法进》。行收回？后依据新的规—划用途？依法供应土地属于经！营性用地的采取招标！拍卖挂牌方式公开出！。让
》 5.出【让，的工业、《。仓储、科研等用【地改变为商业—、旅游、娱乐和【商品住宅《等经营性用》。地的：由，政府依法收购后【采取：招标拍卖挂》。牌方式公开》出让：
】。6.经济适用住【房、：回，。迁安置？。。住房等配建的底商已！经建成？并符合城市》。规划的？补交土地出让—金后办？理改变土地用—途手续
【 7.改【变，土地用途调》整国有土《地使用权出让—金额应当根》据，批准：改变用？途等土地《使用：条，。件时：的土地市《场价格水平按—下，列公式核定
！ 应当补【缴的土地出》让金额＝批准改变时！的新土地《使用条件下土地【使用权市场价格【－批准改变》时原土地使用条【件，下剩余年期土地使用！权市场价格（或批准！改变土地用途时的划！拨土地使《用权权？益价格）
》
【三、：出让土？地上新建、扩—建、翻？建项目的《用，地，审批
】 8.在已—批准的用地范围内新！建、扩建、翻建【项目城乡规划行政主！管部门审批规划手续！。前，应征求？土地：行政主管部门意【见
》 ， 9.出让【土地上？新建、扩《建、翻建项目经城】乡规划主管部门核定！新的容积率为原容积！率1.？5，倍以上？的由政府《依法进行收回（购）！后依据新的规划用】途依法供应》土地；？新的容积率为原容积！。。率1.5倍（含【1.5倍《）以下的可》以进行？新，建、扩建、翻建如】容积率有提高应【依法缴纳增加容积率！应补缴的土地—出让金
】。 10.工业】项目所需行政—办公及生活服—务设施等非生产【性用地面积不得【超过总用《地面积的7％建筑面！积不得超过总建筑面！积的10%工业用】地出让期限内在【符合规划《、不改变《土地用途的前提下】工业生产用地增加容！积率的不再》增，收土地价款
！ 11.出让！土地上新《建、扩建、》。翻，建项：目应当补《缴的：土地出让金额＝新土！地使用条件下剩【余年期土地使—用权市场《价格－原土地—使用条件下剩余年期！土地：。使用：权市场？价格
—
四、企【业改：。。制土地？。资，产处：置
？。 1【2.企业《改制土地资产—处置采取协议—出让方式的按土地】。评，估价：。格的40%缴纳【土地出？让金：严格执行《收支两条线的规【定土地出让金全【额上缴？财政改制《企业：缴纳的土地出让金】优，先用于？企业职工的》安置
》 13.】对一次性《缴纳出让金有困【难的出让合同可约】定分期？缴纳：。分期缴纳年限一般不！。超，过1：年按：出让：合同约定缴清全部土！地出让金及契税后】予以办理土地登记】手续
！。 14.不具备出】让条：件的地块经市—政府：批准可以保》留划拨方式或租【赁方：式处置？保留划拨或租赁使用！的期限为5》年期限从第一次保留！划拨或？租，赁起累计不得—超过：该用途的最高出让】年限
二○一【○年：。九，月三十日
】
