石家庄！市人民政府办—公厅关于进一—步加强土地市场管】理，规范：土地有偿使用手续的！通知
《
，
：各县（市）、区【人民政府市政府各部！门市属各《单位
【 为加强—国有土地资产—管，理规范土地市场根据！中华：人民共？和国土地管理法【、，中，华人民共《和国城市房地产管】理法、国务院关【于加强国有土地资产！管理的通知（—国发［2001【］15号）》、国务院关于—促进节约集约—用地：的通知（国发—［2008］3号】），、国土资源》部招：标拍卖？挂牌出让国有土【地使用权规范—、协议出《让国有土地使用【权规范等《法律：法规和政策规定经市！。政府第43常务会议！研究同意现就—进，一，步加强土《地市场管理规范【土地有？偿使用手续等有关问！题通知如下
【
》 一：、划拨土地补办出让！
《 ？ 1：.划拨土地不—改变土地使用—条件和建筑》物，现状且符合城市【规划要求的城乡【规划主管部门按照现！状出具规划》。条件后依据规定缴纳！土地出让金》可以办理土》地出让手续但—补办：出让手续《时出让合同中应【明，确规划条件并约定如！改变土地用途—。应由政府依法收回（！购）
》 《 ，2.企业改制、公】司上市或市政府进】行重大产业结构【。调整等需要处—置土地？资产：如土地用途与现规划！要求不符《但根据？国家、省、市有关】。政策规定允许办理土！地，出让：手续的？可以按规定办理土地！出，让，手续：但补办出让手续时】出让：合同中应明确—约定如改变土—地用途？应由政府依法收【回，。（购）
】 ： 3.？。划拨：土地使？用权经？依法批准补办出让】。手续的应缴纳土地使！用权出让金额按下】列公式核定
【 —应缴纳的土地—使，用权出？让金额＝《拟出让？时的出让土地使用】。权市场价格－拟【出让时？。的划拨土地使用权】权益价格《
，
？
二、—改，变，土地使用条件—
】4.：划拨：土，地，。改变土地用途的【由政府依法进行收】回后依据新》的规划用途依法【供应土？地属：。于经：营性用？地的采取招》标拍：。卖挂牌？方，。式公开出让
！。 ： 5.《出，让的工业《、仓储、科研—。。等用地改变为—商业、旅游、娱【乐和商品住宅等经营！性用：。地的由政府》依法收？购后采取招》标拍卖挂牌方式公开！出让：
【 6.经《济适：用住：房、回迁《。。安置住房等配—。建的底商已经—。建成并符合》城市规划的补交土】地出让金后办理改变！土地用途手续—
】7，.改变土地用途调整！国有土地使用—权出让金额应当根据！批准改变用途—。等土地使用条件时】的土地市场》。价格水平按下—列公式？核定
【 ， 应当补缴的土】地，出让金额＝批—准，改，变时的？新土地使用》条件下土地使用【权市场价格－批准】改变时原土地使用】条件下剩《余，年期土地使用权市】场价格（或》批准改？变土地用途时的划拨！土，地使用权权益价格）！
三！、出让土地上—新，建、扩？建、翻建《项目的用地审批
！ 8.在！已批准的用地—范围内新建、—扩建、翻建项—目城乡规划行—政，主管部门审批规【划手续前应征—求土：地行政主《管部：门意见
《
《 9《.出让土地上—新建、扩建》、，翻，建项目？。经，城乡规划主管部门】核定新的容积率【为原容积率》1.5倍《以上的由政府—依法进行收回（购）！后依据新的规—划用途依《法，供应土地；新的容积！率为原容《积率1.5倍（【含1.5倍）以【下，的可以进《行新建、扩建、【翻建如容积率有提】。高应依法缴纳—。增加容积率应补缴】的土地出让金
】 ？ ？10.工业项目所需！行政办公《及生活服务设施【等非：生产性用《地面积不得》。。超过总？用地面积的7％【建，筑面积不得超过总】建，筑面：。积，。的1：。0%工业《用地出让期限内【在符合规划、不【改变土地用途的【前提：下工：业生产用地增加容】积率：。的不再增收土—。地价款？
1！1.出让《土地：上新建、扩》建，、翻：建项目应《。当补缴的土地—出让金额＝新土地】使用条件《下剩余年《期土地使用权市场价！。格－原土地》使用条件下》剩余年期土地—。使用权市《场价格
！ 四、企》业改制土地资产【处置
！ 12.企》业，改制土地资产处【置采取协《议出让方式的按土地！评估价格的》40：。%缴纳土《地出：让金严格《执，行收支两《条线的规定土地出】让金全额上缴财【政改制企业缴纳的土！地出让金优先用于企！业职工的安置—
： 《 13.》对一次？性缴：纳出让金有困难【的，出让合同可约—定分：期缴纳分期》。缴，。纳年限一般不超【过1：年按出让《合同约定缴清—全部土？地出让？金及契税后予以【办理土地《登记手续《
？ 14.】不具备出让条件的地！块，经市政府《批准可以保留划拨方！式，或租赁方式处—置保留划拨或租赁使！。用的期限为》5年期？限从第？一次保？留划拨？或租：赁起累计不得超过该！用途的最高出让年限！
：二○一？○年：九月三十日
【。
：
