—石家庄市人》民政府办公厅关【于进：一步加强土地市场管！理规范土地》有偿使用手续的【通知
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各县（市—）、区人《民政府市政府各部】门市属各《单位
！ 为加强国有土地资！产管理规《范土地？市场根据中华—人民共和《国土：地管理法、》。中华人？民共和国《城市房地产管—理法、国务院关于】加强国有土地资产】管理的通知（国【发［2001—］1：5号）、国务院关】于促进节约集—约用地的通知（国】发［200》8］3？号）、国土资—源部招标《拍，卖，挂牌出？让国有土地》使用权规范、协议】出让国有土地—使用权规《范等法律法》规，和政策规定经市【政，府第43常务会【议研究同意》现就进一步加—强土地？市场管理规》。范土地有偿使—用手续？等有：。关，问题通知《。如下
】 ， 一、？划拨土地补办出让】
【 1.划拨土地不改！变土地使用条件和建！筑物现状且符—合城市？规划要求的城乡规划！主，管部门按《。照现状出具规—划条件后依据规【定缴纳土《地出让金可以办理】土地出让手续但补】办出让手续》。时出让合同中应【明确规划条件并约定！如，改变土地用》途应由政《。府依法收回（购）】
】2.企业改制、公司！上市或？市政府？。进行重大产业—结构调？整等需要处置土【地资产如土地用【途与现？规划要求不符—但根据国家、省【、，市有关政策规定允】许办理土《地出让手《续的可以按》规定办理土》地出让手续但补办】出让手续时》出让合？同中应明确约定如改！变土地用途应由政府！依法收？回，（购）
— ？ ：3.划拨土地使用】。权经依法批准补【办出让？手续的应缴纳土【地，。使用权出让金额【按下列公式核定
！ —应，缴纳的土地使用【权出让金额＝拟【出让时的出让土地使！用权市场价格－拟出！。让时：的，划拨土？地使：用权：权益价格
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》。 二、改变—土地使用条》件
《 4.划拨！。。土，地改变？土地用？。途的由政府依法进】行收回后依据新【的规划用途依—法供：应土地属于经营性用！地的采取招标拍卖挂！牌方式公开出让【
【 5.出让》的工业、仓储、科研！等用地改《。变为商业、旅游【、娱乐和《商品住宅等经营性用！地的由政府依法收】购，。后采：取，招标拍卖挂牌方式公！开出让？
《 6.—经济适用住房、【回迁：安置住房等配—建，的底商已经建成【并符合城市规划的补！交土地出《让金后办理改变【土地用途《手续
—。 ： 7？.改变土地用途调整！国，有土地？使用权出《让金额应当》。根据批准改变—用途等土地使—用条件时的》土地市场价格水【。平按下列公式核定
！
， 应当】补，。缴，。的土地出让》金额＝？批准改变时的新土地！使用条件下》土地使用权市场【价格－？批准改变时》原土地使用条件下剩！余年期土地》使用权市场》价格（或批准—改变土地用途—时，的划拨？土地使用权权—益价格）
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三、】出让土地上新建、扩！建、翻建项目的【用地审？批
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【。8.：在已批准的》用地范围内新—建、：扩建、翻建项—。目城：乡规划行政主—管部门？审批规划手》续前应征《求土地行政主管部门！意见
《 《 9.《。出让土地上新建、】扩建、翻建》项目经城《乡，规划主管部门核定新！的容积率为原容积率！1.5倍以》上的由政府依—法进：行收回（购）—后依据新的规划【用途：依，法供应土《地；新的容积—率为原？容积率1.》5倍（含1.5倍】）以下？的，可以进行新建—、扩建？、翻建？如容积率有》提高：。应依：法缴纳增加》容积率应补缴的土】地出让金
【。 10【.工业项《目所需行政办公及】生活服务设施等非】生产性用地面积不】得超过总用地面【积的7％建》筑，面积不？得超过总建筑面积的！10%工业用地出让！期限内在符合规划、！。不改：。变土地用途》的前提下工业生产】用地增加容积率的】不，再增收？土地价款
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： ？ 11.》出让：土地上新建、扩建、！翻建项目应当补缴的！土地出让金额＝新】土地使用条件—。下剩余年期土地【使用权市场》价格－原土》地使用条件下剩余年！期土地使用权市场】价格：
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四、企业改】制土地资产》。处置
【 12.企业改！制土：地资产处置采—取协议？出让方？式的：按，土地评估《价格的4《0%缴纳土地—出让金严格执行【收支两？条线的规定》土地出让金全—额，上缴财政改》制企业？缴纳的土地出—让金优先用于企业】职工的安置》
： 1【3.对一次性缴纳出！让，金有困难《的出让合《同可约？定，分期缴？纳分：期缴纳年限一般不超！过1年按出让—合同约？定缴清全部土地【出，。让金及契税后予【以，办理土地登记手续】
— 14.不具【备出让？条，件的地？。块，经市政府批准可以保！留划拨？方式或租赁方—式处置保留划拨【或租：赁使：用的期限为5—年期限从《第一次保《留划：拨或租？赁起累计不》得超过该用途的最】高出让年限
二】○一○年九月三十日！
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