石【家庄市人民政府【办，公厅关？于进一步加强土【。。地市场管理规范土地！有，偿使用手续的通知 ！ 各县（【市）、区人民政府】市政：府各部？门市属？各单位 《  《  ： 为：加强国有土地资产】管理规范土地市【场根据中华》人民：共，和国土地管理法、】中，华人民共《和国城？市房地产管》理法、？国务：院关于加强国—有土地？资产管理的通知（】国，发［2001—］15号）、国【务院关于促》进节约集约用地的通！知，（国：发［2008］3】号）：、，国，土，资，源部：招标拍卖挂牌出【让国有土地使—。用，权规：范、协议出让—国有土地使用—权规：范等法律《。法规和政《策规定经市政—府第43常》务会议研究同—意现就进《一步加强土地市场】管理规范土地—有，偿使用手《续等有关《问题：通知如下 【 一、【划拨土地补办出让 ！ ：。     1—.划拨土地不改变】土地使？。。用条件和建筑物【现状且符合城市规划！要求：的城乡规划主—管部门按照现状出】具规：划，条件后依《据规定缴纳土地【出，让金可以办理土地】出，让手续但补办—。出让手？续时出让合同—中应明确规》划条件并《约定如改《变土地用《。途应由政府依—法收回（购） 【     2.！企业改制、公司上市！或市政府进行重大】产，业结构调整等需要】处，置土地资产如土地用！途与现规划要求【不符但根据国家、】省、市有《。关政策规定允许【办理土地出让手【续的可？以按规定办理土地出！让手续但补办—出让手续时》出让合同中》应明确约定如—改变土地用途应【由政府？依法收？回（购） —。     3.】划拨土地使用权经依！法批准补《。办出让手《续的应缴纳土地使用！权出让金额》。。按下：列公：式核定 【    应缴纳的土！。地使：用权：出让金额＝拟出【让时的？出让土地使用权市场！价格－拟出让时【的划拨土地使—用权：权益价格 》 ？ 二》、改变土地使用条】件    】 4.划拨土地改变！土地用？途的由政府依法进行！收回后？依据新的规》划用途？依法供应土地属于】经营性？用地的采取招标拍】卖挂牌方式公开【出让    ！ 5.？出让的工业、仓储、！科研等用地改变为】商业、旅游、娱乐和！商品住宅等经—营性用地《。的由：政府依法收购—后采取招标》拍卖挂？牌方式公《开出让   ！  6.经济适用住！房、回？迁安置住房等配建的！底商已？经建成并符》合城市？规，划的补交《土地出让金后—办，理改变土地用—途手续 — ，    7.改变】土地用途调整—国有土？地，使用权出让金额【应当根？据批准改《变用途等土地使用】。。条件时的土地市场】价格水平按下—列公式核定 — ， ：   ？ ，应当补？缴的土地出》让金额＝批准改变时！的新土地使用条件下！土地使用《权市：场价格－《批准改变《时原土地使用条【件下剩余年》期土地使用权—市场价格《（或批准改变—土地用途时的划拨】土地：使用权？权益价格《） 》 ？ 三、出让土地上】新建、扩《建、翻建项目的【用地审批  ！   8.在已批准！的，用地范围内新建、扩！建、翻？。建项目城乡规划【行政主管部门审批规！划手：续前应征求土地行】政，主管部门《意见  【。   9.出让【土地：上新建、《扩建、翻《建项目经城乡规划主！管部门核定新的【容积率为原容积率1！.5倍以上的由政】府依法进行收回（】购）后依《据新的？规，划用途依法供—应土地？；，新的容积率》为原容积率1.5倍！（含1.《5倍）以下的可【以进行新建》、扩建、翻》建如容积率有提高应！依法缴纳增加容【积率应补《缴的土地出让金 】 ？    10.【工业项目所需行政】办公：及生活服务设施等】非生：产性：。用，地面积不得》超过：总，用地面积的7％建】筑面积不得超过总建！筑面积的10%【工业用地出让期【限，内，在符合规划、不【改变土地用》途，的前提下《工业生？产用地增加容积【率的不再增收—土地价款  ！   11.出【让土地上新建、【扩建：、翻建项《目应当补缴的土地】出让金额＝》新土地使用条件下剩！余年期土地使—用权市场价格—。－，原土地使用》。条，件，。下剩余年《期土地使用权市【场价格 ！ 四、《。企业改制《土地资产处置 ！     12【.企业改《制土地资产处置【采取协议出让方式的！按土地评估价格的4！0%缴纳土地—出让金严格执行收】支两条？。线的规定土》地出让金全额上缴】财政改制《企业缴纳《的土地出让金优先】用于企业职工—的安置 【    13.【对，一次：性缴纳？出让金有困难的【出让合同可约—定分期缴纳》分，期缴纳年限》一般不超《。过1年按出让合同约！定缴清全部》土地出让金及契税】后予：以办理土地登记手】续 ：     【14.不具》。。备出让条件》。的地块经市政府批准！可以保留划拨方【式或租赁方式—。处置保留划拨或租赁！使，用的期限为5年【期限从第一次—保留：划拨或租赁起累计】。不得：超过：该用途的最高出【让，年限： ， 二○一○年九月三！十日 —