宜春】市中心城《区宜春？。南路：贯通工程项目—房屋拆迁补偿—安置实？施方案 《。 关于—印发宜春《市中心城区宜春南】路贯通工程项目【房，屋拆：迁补偿安置实施方】案的通知《 宜府办！字〔2010〕26！号 袁《州区：人民政府市直有【关单位 》   《  经市政府研究现！将，宜春市？中心城区宜春南路】贯通工程项》目房屋拆迁补偿【安置实施《方，案印发给你们请【。认真组织实施— —    特此通】知 ？。二O一O年三—月一日   【  宜春《。南，路贯通工程是市政】府加快？城市建设《、提升城市》品位的重点工程【为确保这项工程的顺！利进行认真做好工程！建设中？的拆：迁，补偿安置工作—切实维护拆迁当【事人的合法权益根】据中华人民》共和国？城乡规划法》、中：华人民共和》国物权法、城市房屋！拆迁：管，理条：。例、江西省城—市房屋拆迁》管理实施办》法、宜春市中心城区！。房屋拆迁管理实施】细则和？宜春市中心城区【房屋拆迁货币补偿】基准价格的规—定参照？宜春市中心》城区明月立交—桥建设项目房—屋拆迁补偿安置实】。施方案结合》实际制定本实施【方，案 】 一、拆迁》范围详见《规划红线确定的范】围为准  】   ？。 《二、拆迁《时间：2010年》4月1日至20【10年6月30日 ！    —  ： 三、拆 迁】。 ，人宜春市市政工程处！     】 《四、产权调换安置地！点杨家巷《东侧和天桥路东【。侧 《      ！五、拆迁工作—程序    ！ （一）《由市房地《产管理？局颁发房《屋拆迁许可证、发布！房屋拆？迁公告并由》拆迁：人向被拆迁人—送达拆迁通知 【    —。 （二）《拆迁人与袁州区政府！市（区）粮》食局灵？泉、珠泉、凤凰街办！及相关居《委会等有关部门共同！对被拆？迁人进行动员、【宣传解释房屋拆迁】补偿安置方案对被拆！迁人的房屋及—其附属物进行调查、！丈量核定被拆迁【房屋的产权、结构等！级，、使用性质和—建筑面积并逐户【登记造？册 ？  ？   （三》）委托具有房地产评！估资质的评估机【构，参照：市政府（宜府发〔2！00：7〕10号）宜【春市中心城》区房屋？拆迁货？币补偿？基准价格（以下简】。。称基准价格）有关】规定对拆《迁，。。范围的？各，类房屋及装》饰装修项《目进行评估 【    》 （：四）拆迁《人与被？拆迁人签订房—屋拆迁补偿安置协】议按照？规定补？偿安置并组织—搬迁 ！ 六、拆迁补偿与安！置原则 【 ，   （一）—住宅可实《行货币补偿或产【权调换 —  ：   1《、实行货币》补偿：。是由评估机构按【照拆迁货币补偿基】准价：并根：据房屋结构、—楼层、？建筑年？。代等因？素评估？确定 ？  《   2、实行【产权调换是在—安置点兴建公寓【楼进行？安置由拆迁户选择 ！  《。。 ， ， ，（，二）：非住宅（商》业店面、办》公用房？、工业用房、—仓储、车库、公共】配，套设施、学校、影院！、公厕等《）、附房《以及房屋的》装饰装修项》目，一律实？行货：币补偿（由评估机构！评估确定） ！ 七、—拆迁补偿安》置方式 》   《  （一）货币【补偿拆迁户选择货】币补偿的货币补【偿金额由评估机构根！据市政？府颁布？。的基准价格》评估：确定对基准价格未】明确的披舍、—附房等结构的房【屋，参照基准价格简易结！构，重置价以150【元/ m2为最高标！准并按？使用的新旧》破损：程度评？。估确：定， ， ，    》 （：。。二）产权调》换对拆迁户》实行建筑面》积1:1的比—例调换不结》算差价安置地—点（详见红线规划】图） ？ ？    （》。三）由拆《迁，人负责在安置—地点内兴建公寓楼公！寓楼的户型面积【。分别为8《。0 ：m2140 m2若！干种：。户型：。供拆迁户选择拆【迁户选房时原—则上不能超过—其被拆迁房屋面【积，的10％ 】    （四）安】置小区安《置房：建设标？。准安：置小区住《宅楼按普《通居民住《宅楼的标准建设砖混！结构；外墙按—规划要求设计；内部！装修为楼地面采用水！泥砂：浆、天棚、墙面为混！合砂浆粉刷罩白灰】；铝合金窗夹—板，门卫生？间，一，个，卫生间内墙1.8】。m高：粉水泥砂浆》蹲式：大便池、取》水、淋浴龙头各【。一个：；厨房内配洗—涤，池、水龙头各一【个水：电进户一户一表层高！3米左右  ！  ： （五）对拆迁户办！理了原有独》立分户的水、—电、气、有线电视手！续的不须交纳—费用：；对新？增开（？。。分，）户的按市物价局批！准3970元/户收！取水、电《、气、？。有线电视安装费【（电400元—/户；水74—0元：。/户；天《然气2380元/户！；有线电视450】元/户） —   《  （六）对产【权不明确和产权有纠！纷的房屋在拆迁【期间：难以解决的经房屋拆！迁管理部门同意先向！公证机关申请办理】证据保？全然：后实施拆迁 】     》（，七） 差价》计算方式 》 在实际—安置房屋面积时被拆！迁的主房面》积与：新安置的《面积每户相差在1】。0％以内的被拆迁】户按：房，屋重置成本价450！元/m2的》价格计？算差价；由于安【置，房户型面《积的原因若超—过10％以上的【按安：置，房地段的房》屋拆迁？基准价78》8元/m2的价【格，计，。算差价拆迁》安，置户若还需》选择更大《的安置户型》面，。积的房屋则》需，按市场价购买对拆迁！户原房屋面积—户均低？80元/m2的【困难户？被拆迁的主房面积与！新安置房的面—积每户相差在—10：％以内？的被拆迁户按—房，屋，重置成本价45【0，元/m2的价格【计算差价；对达到】户均8？。0 ：m2以内《的面积则按安置【房，地段：的房屋拆迁基准价】788元/》m2的价格计—算差价；但不能【超过户均80—m2的面《积标准拆《迁户若？需，。选择超过8》0 m2的安置房屋！则需按？市场价购《买安置小区安置房】的储藏间购买—价为420元—/m2   ！  （八）》产权证的办理 【   》  办理房屋拆迁面！积内产？权登记手《续只交？工本费；超面积【的按规定办理— 】八、房屋建筑面积的！计算：    【 ，（一）房屋》。建筑面积的计算执行！国家标准（房屋测】量规：范）（GB/T17！986.12000！）    】 （二）居住用房的！阁楼：（假楼）是指砖木结！构，的老：房，子人字？瓦屋面、《木楼板结构》的房屋？计算面积如》下 》  ：  檐口《高度超过2.2【米以上按100％计！算，面积：； ？     檐口高！度为1.72.1】9米按70％—计算面？积；    ！ 檐口？高度为1《.51.《69：米按50％》计算面积； ！   ？ 檐口高度为1【.5米以下不计算面！积  —   （三）主房】面积是？。指居：住，面，积不包？括层：高超：过2.2米》以上的附房（至【少三：面为承重墙并且承重！墙，高度要？。到檐口）层高—。超过2.2》米以上的附房可置换！。住房：但不可以享受超面】。积10％的政策优】惠 【 九、房屋结【。构的认定标准 】    》。 （一）框架结构】房屋以柱、》梁、板为主》要承重构件》楼地面为《现浇屋面为现浇 ！     （二）！。砖混：结构房屋砖》墙、柱为主》要承重？构件楼地面为现【浇，。或预制板屋》面为现？浇或瓦屋面 ！    （》三）砖？木结：构房：屋砖墙或砖土墙混合！、木柱为主要—承重构件楼》面为木板《屋面为瓦屋面 ！   ？  （四《）砖土结《构房：屋以土？墙、木柱为主要【承重构件楼》面为木板屋面为瓦屋！面 — ？十、搬迁补》助费临时安置补助费！。    【。 （一？）实行产《权调换的《600元/户（两次！），（搬迁补助费） 】     【实行：货币补？偿，的30？0元：/户（一次）（【搬迁补助费》） 》    （二）实】。行产权调换的3元/！ m2·月 （临时！安置补助费》）  —   自签订拆【迁安置？补，偿合同之日起—18：个月：内按3元《/， m2·月发放临】。时安置补《助费超过1》8个：月未交安置房的按】6元/ m》2·：月发放临时》安置补？助，费  — ，。 ，。 （三）非》住宅停产停业补助】费一次？。性补偿标《准 《     1、商业！店，铺4：0元/ 《m2；2、》工，业厂：房30？元/ m2；3、其！它20元/》 m2？。 》 ， 十一、搬迁选】房及奖励办法— 《    （一）【。根据“先搬迁—先选房”《的原则被拆迁—人按搬迁时间的【先后顺序优先选房 ！  《   （二）—在，拆，迁，公告规？定期限内搬迁完毕腾！空房屋？、经验收合格并【按规定？。签订拆？迁补偿？安置协议的给予如】下奖励？ 《。  ：  公？告拆迁工作启—动后1？。0天之内签》。订拆：迁合同并完成搬迁】交钥匙？的按房屋拆迁—。面积5元/m2【。进行：奖励；？签合：同1131天内完成！搬迁的按房屋拆迁面！积2.5元/m2进！行，奖励：；签订合同》31天以后》搬迁的不奖不罚；未！按规定？时间：。签订合同或》签订合？同后未按规定—时间搬？迁的按有关》法律法规的规—定申：请行政？裁，决 》    《（，三，）对于按规定期限】搬迁：。的且符？合无依？无靠70岁以上孤寡！老人、？烈属、双目失明【和腿部残疾的住户实！。行指定一层安置或按！有关规？定程序自行》选择 】。 十二、拆迁补】偿，费的发？放  —  ： （一）对实行房屋！产权调换的拆迁【户按房屋拆》迁补偿安置协—议最：终确定的《补，偿金额除主房补偿】费留下统一建住房外！附房：、装饰装修搬—迁补助费《、临时安置补助、】奖金等一次性补【偿到：位最终采用双向计算！差价 《 ，     （—二）对实《行货币补偿的拆迁户！按房：屋拆迁补偿安—置协：议最终确定的主【。。房、附房、装饰【装，修、搬迁《补助费、奖金等一次！性补：偿到位 【    （三）对】在规：划，区外异地自建住【房的拆？迁，户补偿按房屋拆迁】补偿安置协议最【终确定的《主房、附房、装饰】装修、搬迁补—助费、？奖金等一《次补偿到位》 【 十三、其它—。 ？     （一）违！章建筑的处理凡【20：07年？2月14日宜—。春市：中心城规划管理“十！不，准”出？台以后？产生的加层建—房和新建《房屋不？予补偿；《2007年2月【14日宜春市中心城！规划管理“》十，不，准，。”出台以前的加层】建房经有关部—门认定同《意后其补《。偿金额最高不超过】14：0元/m《2处理？对，。象，。由项目协调》办公室认定》  》   （二》。）底层贮藏》间可以？实行产权调换（实行！1:1调《换不结算《差价）或货币补偿】选择货？币补偿？的按房屋重置价格给！予补偿 【    （三—），因本工程建》设需要拆除的供电】、供：水、电讯、通信、广！播电视、管道煤气等！杆、管线设》施由产权单位自行】拆除：。并按规？划要求重新设置【安装实行产权—。调换：居住用房的》电话、？通讯：网络、有线电视、管！道，煤气、？。。水、电等设施—由拆迁人统一规【。划、统？一设：计规划拆迁改—。造区域内的主管【线费用由各管线单位！负责（其中》电力管线待城网改】造，资金到位后解—决）：各管线单位的支线费！用，（含进户线）—由拆迁人负责拆迁人！与各管线单位要【各司其？责、密切配合、通力！协，作在规定的时—间内：完成管线《工，程建：。。。设实行货币》补偿：的，居住用房《和，非居住房《屋的电话、通讯网络！、有线电视》、管道？煤气：、，水、电？等费用由《拆，迁人按市场价格进】行补偿   ！  （四）》拆迁户？的空调？、，电热：水器：、太阳能热水—器、宽带网、—。电话、有线》电，视等设施均按2【次拆装的工时费给予！。安装补？。偿  —   （五）辱骂】、殴打房屋拆迁工作！人员或阻碍拆—迁工作人员执行公务！的，。由公安机《关依：。照中华人民共—和国治安《管，理处罚法的规—定进行处罚构—成犯罪的提》请司法机《关追究刑《事责任 —     （六）拆！迁工作人员玩—忽职守滥用职权徇私！舞弊的由所在单【位给予？党纪、政纪》处分构成《犯罪的提《请司法机关追—究其刑？事，责任 — ： 十四、有关附】件，    【 1、附件》一，宜，春市中心城区住宅房！屋拆迁？货币补？偿基准价格表 ！     2、附件！二宜：春市中心城》区，住宅房屋区》位等级划《分表   】  3、附》件三：宜春市中《心城区各《类结构房《屋重置？价格及耐用年限【表， —。十五、本《方案由宜春市房【地产管？理，。局负责解《释 ？