《 宜？春市中心城区宜春】南路贯？。通工：程项目？房屋拆迁补偿安置实！施方案 】关于印发宜春市中心！城区宜春南路—贯通工程《项，目房：屋，。。拆迁补偿《安置实施方案的【通知 【。。 宜府？办，字，〔，2，01：0〕26号》 袁州区人—民政府市直》有关单位《  》  ： 经市政府研究现将！宜，春市中心城区—。宜春南路贯通—工程项目房屋—拆迁补偿《安置实施方案印发给！你们请认真组织【实施 【   ？  特此》通，知 二O一O年三！月一日   【 ， ，宜春南路贯通工程】是市政府加快—城市建设、提升城】市品位的重点工程】为确保？这项工程的顺利进行！认真做好工程—建设：中的拆迁补偿安置】工，作，切实维护《拆，迁当事人《的，合法权益根据中华人！民共和国城乡规划】法、：。中华人？。民共和国物权法、】。城市：房，屋拆：迁管理条例》、江西省城市房【屋拆迁管理》。实施：办法、宜春》市中心城《区房屋拆《迁管理实施细—则和宜春市中心城】区房屋拆迁货币【补偿基？准价格的规》定，参照宜春市中心城区！明月立交桥建设【项目房屋拆迁补【偿安置实施》方案结？合实际制《定本实施方》案 ？ ： 一、—拆迁：范围详见规划—红线确定的范—围为准 【。     二！、拆迁时间2—010年4》月1日至201【0，年6月3《0日    ！  三—、拆 迁 人宜春】市市政工程处 】    》  四、产权！调换安置地点杨【家巷东侧和天桥【路东侧？ ：   《   —五、拆迁工作程序 ！ ？   ？ ，（一）由《市房地产管理局颁】发房屋拆迁许—可证、发布房—屋，拆迁公告并》由拆迁人向被拆迁人！送达拆迁通知 【   》  （二）拆迁人】与袁州区政府市【（区）？粮食局灵泉、珠【泉，、，凤凰街办及相—关居委会《等有关部门共同【。对，被拆迁人进行动员】、宣传解释房—屋拆迁补偿安置方】案对被拆迁》人的房屋及其附属】物进行调查、—丈量核定被拆迁房屋！的产权、《结构等级、使用性】质和建筑面积并逐户！登记造册 【   ？  （三）委托【具有房地产评估【资，质的评估机构—。参照市政《府（：宜府发〔《2007〕10【。号）宜？春市中心城区—房屋：拆迁货？币补偿基准价格（以！下，。简称基准价格）【有关：规，定对拆？迁，范围的？各类房屋及装饰【。装，修项目进行评估 】   》  （四）》拆迁人与《被拆迁人签订房屋拆！迁补偿安置》协，议按照？规定补偿安置—并组织搬迁 ！ 六、拆迁补！偿与安置《原则 》。     》（一）住宅可—实行货币《补偿或产权调换【 ？ ，  ：  1、实》行货币补偿是—由评估机构按照【拆迁货？。币补偿基准价并【根据房屋结》。构、楼层、》建筑年代《等因素评《估确定 》     2、实！行产权调换》是在安置点兴—建公寓楼进行安置】由拆：迁，户选择 【    （》二）非住宅（商业店！面、办公用房、【。工，业用房、仓储—、车：库，、公共配套设—施、学校、影院【、公厕等）、附【房以及房屋》的装饰装《修项目一律实行货币！补偿（由评估机构】评估确？定） 】 七、拆迁补【偿，安置方式  ！   （一）货【币补偿拆迁户—选择货？。币补偿的《货币补偿金》额由评估机构根据】市政府颁布的—基准价格《评估确定对基准价】格未明确的披舍【、，附房等结构的—房屋参照基》准价格简易结—构重置？价以150元/【 m2为最高—标准并按使用—的新旧破损程度【评估确定 】    （二—）产权调换对拆迁户！实行建？筑面积1:1的比】例调换不结算差价安！。置地点（详见—红，线规：划图）  】。。 ，  （三）由拆迁人！负责在安置地点内】兴建公寓楼公—寓楼的户型面积【分别为80 —m2140》 m2若干种户【型供拆迁户》选择拆迁户选—房时原则上不能【超过其被拆迁房屋面！积的10％》     （！四）安置小区安置】房建设？标准安置《小区住宅楼》按普：通，居民住宅《楼，的，标准建设砖混—结构；外墙按规划要！求设：计；内部装》修为楼地面》采用：水泥砂浆《、天：。棚、墙面为混合【砂，浆粉刷罩《白灰；铝合》金窗夹板门卫生【间一个卫生间内【。。。墙1.8m高粉水泥！砂浆：蹲式大便池、取水、！淋，浴龙头？各一：。个，；厨房？内配洗涤池、水【龙头各一个水—电进户一户一—表层高3米左右 】    —。 （五）对拆迁户】办理：了原有独立分—户的水、《。。电、气、有》线，电视手续《的不须交纳费用【；对：新增开（《分）户的《按市：物价局批准》3970元/—户收取水、》电，。、气、有线》电视安装费（电40！0，元/户；水》740元/户—。；天然气2》380？元/户；有线电视】450元/户）【  》   ？（六）对产权不明】确和产权《有纠纷的《房屋在拆迁期间【难以解决的》经，房屋拆迁管》理部门同意先向公证！。机关申？。请办理证据》保全然？后，实施拆迁 【     》（七） 差价计算方！式 在实【。际，安置房屋《面积时被拆迁的主】房，面，积与新安置的—面积每户相差—。在10％《以内的被拆》迁户按房屋重—置成本价450【元/m2《的价格计算差价；】由于安？置房户？型面积的原因若超过！。10％以上》。的按安置房》地段的房屋拆迁基准！价7：。8，8元/m2的价格】计算差价拆迁—安，置户若还《需选：择更大的安置户型面！积的房屋《。则需按市场价—购买对拆《迁户原房屋面积户均！。低80？元/m？。2的困难户被拆迁】的，。主房面积《与新安置《房的面积每户—相差在10％—以内的被拆迁—户按房屋重置成本价！450元/m2【的价格计算差价【；对达到户》均80 《m2以内的面积【则按安置房》地，段，的房屋拆迁基准价】788元/m2的价！格计算？。差价；但《不能超过户》均，80m2的》面积：标准拆迁户若—需选择超过80【 m2的《安置房屋《则需按？市场价购买》安置小区安置房【的储藏间《购，买价为？420元/m2 】     （】八）产权证》的办理 《 ，     办理房！屋拆：迁面积内产权—登记手续只》交工本费《；超面积的按规定办！理 ？。 ： 八、房【屋，建筑面积《的计算   ！  （一）房屋建筑！面积的？计算执行国》家标准（房屋测量】规范）（GB/T】1，。7986.120】00：） 》    《（，二）居住用房的【阁楼（假楼）是指砖！木结构的老》房，子人字？瓦屋面？、木：楼板结构《的，房，屋计：算面积如下 】     檐—口，高度：超过：2.2米以上—按，100％计算—面，积，；   【  檐口《高度为1.72.】19米按70％【计算面积； ！    檐口高度为！1.5？1.69《米按：50％计算面—积； —  ：  檐口《高度为1.5—。米以下不计算面【积     ！（三）主房面积是指！居住面？积不包括层高超过2！.2米以上的附房（！至少三面为承重墙】并且承重墙高度要】。到檐口）层高超【过2：.2米以上的附【房可置换住房但不可！以享受超面积1【0％：。的政策优惠 】 ：。。 九《、房屋结构的认【定标准？ ？   ？  （一）框架结】。构房屋以柱、梁、板！为主要承《重构件楼地》面为现浇屋》面为：现浇 《 ：    （》二）砖混结构房【屋砖：墙、柱？为，主，要承重构件楼地面】为现浇或预制—板屋面为现浇或【。瓦屋面 【  ：  （三《）砖木结构房屋【。砖墙或砖土》墙混合、木柱为主】。要承重？构件楼面为木—板屋面为瓦》屋面    ！ （四）砖》土结构房屋》。以，土墙、木柱为主要承！重构件楼面为木板屋！面为瓦？屋面 》 ，。 ： 十、搬迁补【助，费临时安《置补助费 】    （》。一）实行产权调换】的，600元/户（两】。次）（？搬迁补助费）—。 ？  ：   实行货币补】偿的300元/户（！一次）（搬迁补【助费） 》     （二】）实行产权调换的】3元/ m2—·月 （临》时安：置补助费） 【 ：。  ：  自签订拆迁安置！补偿：合同：之日起18个月内】按3元/ m2【·月发放临时安置补！助费超过18—个月未交安》置房的按6元—/ m2·月发【放临时？安置补助费 ！    （》三）非住《宅停产停业补—助费一次性补偿标准！ ：     1、商！业店铺40元/ m！2；2、工业厂【房30元/ —。m2；3《、其它20元/【 m2 — ， 《十，一、搬迁选房—及奖：励，办法：。   — ， （一）根据—“先搬迁先选房”】的原则被《拆迁人按搬迁时间的！。先后顺序优先选【房   【  ：（，二）在？拆迁公告规》定期：限内搬？迁完毕腾空房屋、经！验收合格并按—。规定签订拆迁补【偿安置？协议：的给予如下》奖励    ！ 公告拆迁工作【启动后1《0天：之内签订拆》迁合同并完》成搬迁交钥》匙的按房屋拆迁面】积5元/《m2进行奖励—；，签合同1131天内！完成搬迁的按房屋拆！迁面：。。积2.5元/m【。2进行奖励；签订】。合同31天以后搬】迁的不奖不罚；【未按规？定时间？。签订合同或签订合】。同，后未按规定时间搬迁！的，按有关？法律法规的规定申】请行政裁决 】 ，  ：  （三）对于按】规定期限《搬，迁的且？符合无依无》靠，70岁以上孤寡老】人、烈属、双目失】明和腿部残》疾的：住户实行指定—一层安？置，或按有关规定程序】自行选择 》 ： 十二【、拆迁补偿》费，的发放 — ，    《。（一：）对实行房屋—产权调换《的拆迁户《按房屋拆迁补偿安置！协议：最终：确定：的，补偿金额除主房补】偿费留下统一建住房！外附：房、装饰装修—搬迁补助费、—临时安置补助—、奖：金等一次性补偿到】。位最终采用双向计算！差价  【 ，  （？二）对实行》货币补偿的拆迁户按！房屋：拆迁补？偿安置协议最终确定！的主房、附房—、装饰？装修、搬迁补—助费、奖《金，等一次性《补偿到？位     ！（三）对在规划【。区外异地自建住【房的拆迁户补偿按房！屋拆迁补偿安—置协议？。最终确定的》主房、附房》、，装饰装修、搬—迁补助费、奖金等一！次补偿到位 — ， ： ？ 十三、其它— ，    — （一）违章建筑的！处理凡2007年】2，月14日宜》春，市中心城规》划管：理“十不准”—出台以后产生的加】层建房和《新建房？屋不予补偿；20】07年2月14日】宜春：市中心城规划—管理“十不准”出台！以前：。。的加层？建房经有《。关部门认定同意后】。其补偿金额最高【不超过140—元/m2《处理对？象由项目《协，调办公？室认定  】   （二）底层贮！藏间可以实行产【权调换（《。实行1:1调—换不结算《差价）或货币—补偿选择《货币补？偿的按房屋重—置价：。格，给予补？偿    】 （三）因本工【程建设需要拆除的供！电、：供水、电讯、通信、！广播：电视、管道》煤气等杆、管线设】施由：产权单位自行拆除】。并，按规划要求重新设】置安装实行》产，权调换居住用房的电！话，、通讯网络、—有，线电视、管》道煤气、水、电等】。设施由拆迁人统【一规划、统》一设：计规划拆迁改造区】域内的主《管线费用由各—管线单位负责（其中！电力管线待城网【改造资金到位后解】决）各管线单位【的支线费用（含进】户线）由《拆迁人负责拆迁人】与各管线单位—要各司？其责：、密：切，配合：。、通力协《作在规定的时—。间内完成管》线工程建设》实，行货：币补偿？的居住用房》和非居住房》屋的电话、通讯网络！、有线电视、—管道煤气《、水、电等费用【由拆迁人按市场价格！进行补？偿     ！（，四）拆迁户的空【调、电热水器、太阳！能热水器、宽带网】、电话、有》。线电：视等：设施均按《2次拆装的工时【费给予安《装补偿 —     （五）】辱骂、殴《。打房：屋拆迁工作人员或】阻碍拆迁工》作，人员执行公》务的由公安机关【依照：中华人？民共和？国治安管理》处，罚法：的规定进行处罚构】成，犯罪的提请司法机关！。追究刑事责任—     （！六）拆？。迁工作？人员玩？忽，职守滥用职权徇私舞！弊的由所在》单位给予党纪、政】纪处：分，构成犯罪《的提请司法机关追】究其刑事责任 【 【十，四、有关附件 ！    《 1、附件一—宜，春市中心城区住宅】房屋拆迁货币补偿】基，准价格表  ！   2《、附件二宜》春市：中心城？区住宅房屋区位等】级划分？。表 《     3—、附件三宜春市【中心城区各类—结构房屋《重置价？格及耐用年限—表 十】五、本方案由—宜春市房地产—管理局负责》解释 《