宜春市！中心城？区宜春南路贯通工】。程项：目房屋拆《迁补偿？安置实？施方：案 关于】印发宜春《。市中心城区宜春南】路贯：通工程项目房屋拆】迁补：偿安置实施方案的】通知 【 宜府办《字〔2010〕【。26号 《 袁：州区人民政府市直有！关单位 —     经市政府！研究现？将宜春市中》心城区宜《春南路贯通工程项目！房屋拆？迁补偿安《置实施方《案印发给你们请认】真组织实施 ！    》 特此通知— 二O一O年三月！一日  》   宜春》南路贯通《工程：是市政府加快城市】建设、？提升城市品位的重】点工程为确保这项工！程的：顺利：进行认真做好工【程建设中的拆迁补偿！安置工作切实维【护拆迁当事》人，的合法权益根据中华！人，民共和国城》。乡规划法、中华人民！共和国？物权法？、，城市房屋拆迁管理】条例、江西省城市房！屋拆迁？管理实施《。办法、宜春》市中心城区房屋拆迁！管理：实施细？则和宜春市》中心城区房屋拆迁货！币，补偿基准价格的规】定参：照宜春市中心城【区明月立交》桥建设项目房屋拆迁！。补偿安置实施方【案结合实际制—定，本实施方案 【 》 ，一、拆迁范围详【见规：划红线确定》的范围为准 —  《    《 二、拆迁【时间201》0年：4月1？日至2010—年6月？30日 《      】 三、拆 迁】 人宜？春市：市政工程处 ！    《 《四、产权调换安置】地点杨家《巷东：侧和天桥路东—侧 ？      ！ ，五、拆迁工作程序 ！    — （一）由市—房地产管理局颁发房！屋，拆迁许可《证、：发布房屋拆迁公【告并由拆迁人向【。被拆：迁人送达拆迁通知】     】（二）拆迁人与袁】州区政？府市（区）粮食局】灵泉、珠泉》、凤凰街办及—相关居？。。委，会等有关《部门共？同，对被：。拆迁：人进：。行动员、宣传解释】房屋拆？迁补偿安置》方案对？被拆迁人的房屋【及其附属物进行调】查、丈量核定—被拆迁？房屋的产《权、结构等级、使用！性质：和，建，筑面：。积，并逐户登记造—册 》    （》三）委托具有—房地产评估资质【。的评估机构参照市政！府（宜府发〔20】。07〕10号）【宜春：市中心？城区房屋拆迁货币】补偿基准价格（以】下简称？。基准价格《）有关规定对—拆迁：范围的各类房屋及装！饰装修？项目进行评》估， 《  ： ， ，（四）拆《迁人与被拆迁人签】订房屋拆迁补偿安置！。协，议按照？规定补偿安置并组织！搬迁 — 六》、拆迁补偿与安【置原则 —  ：   （一）住宅】可实行？货币补偿或产—权调：换     ！1、实行货币—补偿是？由评估机构》按照拆迁货币—补偿基准价并—根据：房屋结构、楼—层、建筑《。。年代等因素评估确】定， 《。   ？ 2、实行产—权调换是在安置点】兴建公寓楼》。进，行安置由拆迁户【。选择    ！ （二）非住宅（商！业店：面、办公用房、【工业用？房、仓储、车库【、公共？配套设？施、学校、影—院、公厕等）—、附：房，以及房屋的装饰装】修项目一律实行货币！补偿（由评估—机构评估确》定） 【 七、》拆迁：补偿安置方式— ， ？。    （》一，）货币补偿拆—迁户：选择货币补偿—的货币补偿金额由评！估机构根据市政【府颁布的基》。准价：格评估确定》对基准？价格未明确》的披舍、《附房等结构的房屋】参照基准价格简易结！构重置价以150元！。/ m2为最—高标准并《按使：用的新旧破损程度】评估：确定： 《。   ？ （二）产权调换】对拆迁户《实行建筑面积1:1！。的比例调换不结算差！价安置地点（—详见红线规划图） ！    — （三）由拆—迁人负责在安置【地点内兴《建公寓楼公寓楼【的户型面《积分别为80 m】2，1，40 m2若干种户！型供：拆迁户选择》。拆，迁户选房时原则上】不能超过其被—拆迁房？屋面积的10—％ 》    （四）安置！小区安置房建设标】准安置小区住—宅楼按普通居民住】宅楼的？标准建设砖混结构】；外墙按规划—要求设计；内—部装修为楼地面采用！。水，泥，砂浆、天棚、—墙面为混合砂浆【粉刷罩白灰；—铝合金窗夹板门【卫生：间一：个卫生间《内墙1？.8：m高粉水泥》。砂浆蹲式大便—池、取？。水、淋浴龙头各一个！；厨房内配洗涤池、！水，龙头各一个水电进户！一户一表层高3米】左右 》    《 （五？）对拆迁户办理【。了原有独立分户的水！、电、气、有线【电视手？续的不须交纳—。费用；对新增开【（分）户的按市物价！。。局批准3970【元/户收取水—、电、气、有线【电视安装《费（电4《00元/户；—水740《元/户；天然气23！80：元/户？；有线？电视450元/【。户） 》  ：   （六）对产】权不明确和产—权有纠纷的》房屋在拆迁期间难以！解决：的经房屋拆》迁管理部门同意【先向：。公证机关申》请办理证据保全【然后实施《拆迁   】  （七） 差【价计：算方式 《 在实际—。安置房屋面积—时被拆迁的主—房面积？与，新安置的面》积每户相差在1【0％以？内的被？拆迁户按房屋—重，。置成本？价45？0元/m2的价格计！算差：价，；由于安置房户型】面积的原《因若：超过10％以上的按！安置房地段的房【屋拆迁基《准价788元/m2！的价格计《算差价拆迁安置【户若还需选择更大】的安置户型面—积，的房屋则需按—市，。场价购买对拆迁户】原房屋面积户均【低80元/m—2的困难《户被拆迁的主房面】积与新安置房的面积！每户相差在1—。0％以内的被拆【迁户按房屋重—置成本价450元】/m2的价格计算差！价；对达到》户，均80 m2—以内：的面积则按安置【房地：段的房屋拆迁基【准价788元/m2！的价格计算差价【；但：不能超过户均—80m？2，的面积标准拆—迁户若需选择超过8！0 m2《的安置房屋则需【。按市：场价购买安置小【区安置房的》储，藏，间购买价为4—20元/m2—  》   （《八，），产权证？的办理 《 ？    办理房屋】拆迁面积内》产权登记《手续：。只交工本费；—超面积的按规定办】理 ！八、房屋建筑面积】的，计算：   —。  （？一）：房，屋建筑面积的计算执！行，国家标？准（房屋测量—规范）？。（GB/《T179《86.12000）！。  》  ： （二）居住用房】的阁楼（假》楼）是指砖木结构】的老房子《人字瓦屋面、木【楼板结？构的房屋《计算面积如下— ：     —檐口高度《。超过：2.2？米以上按100％】计算面？积；   】  檐口高》度为1.7》2.1？9米按？70：％，计算面积； ！    檐口高度为！1.51.69米】按50％计算面积；！    【 ，檐口高度为1.5米！以下不？计算面积  ！。   （三）—。主房面？积是指？居住面积不包括层】高超过2.2米以上！的附房（至少三【面为承重墙并且承重！墙高度要到檐—口）层高超过2.2！米以上？的附房可置换住【房但：不可以享《。受超：面，积10％的政—策优惠 《 》 ：九、房屋结构的认定！标准 —   ？ （一）框架结构】房屋以柱《、梁、板为主要承重！构件楼？地面为现浇屋—面为现浇 》 ：   ？  （二《。）砖混结构房—屋砖：墙、柱为主》要承重构件楼地面为！现浇或预制板屋面为！现浇或瓦屋》面    】 （三？）砖木结构房屋【砖墙：或砖土墙混合、木】柱，为主要承重构—件楼面？为木板屋面为瓦屋面！  》   （四）砖土结！构房屋？以土墙、木柱为主】要承重构《件楼面为木板屋【面为瓦屋面 — 《 十、搬迁补助！费临时安置》补助费 《。 ？  ：。  （一）实—。行产权？调换：的600元/户（】两次）（搬迁补【助费） — ，    实行—货币补偿的300元！/户（一次）—（搬迁补助费） 】 ：   ？  （二《）实行产权调—换的3元/ m【2·月 （》临时安置《。补助费） 》     自】签订拆迁《安置补偿合同之日起！18个？月内按3元/ m2！·月发放临时安【置补助费超》过18个《月未交安置》房的按6元》/ m2《·，月发放临时安—置补助费 —     （三】）非住宅停产停业】补助费一《次性补偿标》准，     1！、商业店铺40元】/ m2；2、【工业厂房30元/ ！m2；3、其它2】0元/ m2 】 ？ ， 十一《、搬迁选房及奖励】办法 —    《（一）根据“先搬迁！先，选房”的原》则被拆迁人按搬【迁时间的先》后顺序？优先选房  ！   （二）在拆】。。迁公告规定期限【。内搬迁完《毕，腾空房屋、经验【收合格并按规—定签订拆迁补偿【安置协议的给—予如下奖励 】   ？。  ：公，告拆迁工作启动【后，10天之内》签，订拆迁合《同并完成搬》迁交钥匙的按—。房屋拆迁面》积5元/m2进行】。奖励；签合》。同，1131天内完成】搬迁的？按房屋拆《迁面积2.》5元/m2进行【奖，励；签订合同31】。天以后搬迁的—不奖不罚；》未按规定时间—签，订合同或签订合【同后未按《规定时间搬迁的按】有关法律法规的规定！申请行？政裁决 《    —。 （三）对于按【规定期限搬迁—。的且：符合无依《无靠：70岁以《。上，孤寡：老人、？烈属、双目失—明和腿部残疾的【住户实行《指定一层安置或按】有关规？定程序自《行选择 】 ： ，十二、？拆迁补偿费的—发放 《     （一）！对实行房屋》产权调？换的拆迁户按房【屋，拆迁：补偿安置协议—最终确定《的补偿金额》除主房补偿费留下统！。一建住？房外：附房、？装，。饰装修搬《迁补助费、临时【安置补助、奖金等】一次性补偿到位最】终采用双《向，计算差价  ！   （《二）：对实行货币补—偿的拆迁户》按房屋拆《迁补偿安置》协，议最终确《定的主房、附—。房，。、装饰装修、—搬，迁补助费《、奖：金等一次性补偿【到位 》     （三【）对在规划区外异】地自建住房的—拆迁户补偿按房【屋，拆迁补偿安置—。协议：最终确定的主房【、附房、装饰装修】、搬迁补《助费、奖《金等一次补偿到位】。 】十三、其它》     （！一）违章建》筑的处理凡》2007年2—月，14日宜春市中心城！规划管？理“十不《准”出？台以：。后产生？的加层建《房和新建房屋不予】补偿；2007年2！月14日《。宜春市？中心城规划管—理“：十不：准”出台以前的【加，层建房经有关部门认！定同意后其》补偿：金额最高不超过【140？。元/：m2：。处，理，对象：由项目协调办公室认！定   【。  （？二）底层贮藏间可】以实行产权》调换：（实行？1:1调换不结算差！价）或货币》补偿选择货币补【偿的按房屋重置【价格给予补偿 ！     （三）】因本工程建设需要拆！除的供电《、供水、《电讯、？通信、广播》电视：、，管道煤？气等杆、管》线，设施由产权单位自行！拆，除并按规划要求重新！设置安？。装实行产权调换居住！。用，房的电？话、通讯网》。络、有线电视、【管道煤气、水、电等！。设施由拆迁人统一】规划、统一设计【。规划拆？迁改：造区域内《的主管线费用由各】管线单位《负责（其中电力管】线待城网改》造，资金到位后解决【）各管线单位的支】线费用（含进户【线）由拆迁人—负责拆迁人与各管】。线单位要各》司，其责、密切配合、通！力协作在《规定的时间内—完成管线工》程建设实行货币补】偿的居？住用房和非居住房屋！的电话、通》讯网络、有》线电视、《管道煤？气、水、电等费用】由，拆迁人按《市场价格《进行补偿《     】（，四）拆迁户的空调】、，。电热水？器、太阳《能热水？器、宽带《网、：电话、？有，线电：视等设施均》按2次拆《装的工时费》给予安装《补偿 》。     》（五：），辱骂：。、殴：打房屋拆迁工作人员！或阻：。碍拆迁工《作人员执行公务【的由公安机关依照中！华人：民共和？国治：安管理处罚法的规】定进行处罚构成【犯，罪的提请《。司法机关追》究刑事责任 ！  ： ， （六）拆》。迁工作人员玩忽职】守滥：。用职权徇私舞弊的由！所在单位给予党纪】、政纪？处分构成犯罪—的提请司《法机关追究其刑事】责任： — 十四、有关附件！     】1、附件一宜春市中！心，城，区住宅房《屋拆迁货币补偿基准！价格表 【  ：。  2、附件二【。宜春市中心城区【住宅房屋区位等【级划分？。表 《    《 3、附件三—宜春市中心城区各类！。结构房屋重置—价格及耐用年限表 ！ ？ 十五、本—方，。案由宜春市》房地产？管理局？负责解释 —