《 宜春市中心【城区宜春南》路贯通工程项目房】。。。屋拆迁补偿安置实】施，方案 — ，关于印发宜春市【中心城区宜春南路】贯通工程项》目房：屋拆：迁补偿安置》实施方？案的通？知， 》 宜府办字〔2【010〕26—号 袁州区人民政！。府市直有关单—。位 》 ， ，。  经市政府—研究现？将宜：春市中心城区—宜春：南，。路贯通工《程项目房屋拆迁【补偿安置实》施方案印发给—你们请认真组织【实施  ！   特此通知 ！。 二O一O年三【月一日   【。。 ， 宜：春南路贯通工程是】市政府？。加快城市建设、【。提升城市品》位的重点工程为【确保这项《工程的顺利进行认真！做好工程《建设中的拆迁补【。偿安置工作》切实维护拆》迁当事？人的合法权益—根据中华人民共和国！城乡规划法、中华人！。民共和国物》权法、城市房屋拆】迁管理条例、—江西省城市》房屋拆迁管理实施办！。法、宜春市中—。。心城区房屋拆迁管】理实施？细则和宜《春，市中心城区房屋拆迁！货币补偿基准价格】的规定参照宜春【。市中：心城区明月立交桥】建，设项目房屋拆—迁补：。偿安置实施方案【结，合实际制定本实施方！案 — ？一、拆迁《范围详见规划红【线，确定的范围为准【。      ！ 二、拆—迁时间？20：10年4月1日至】2，010年6月3【0日 《    》  三、【拆 迁 人宜—春市市政工程—。处 》。     【 四、产权调换【安置地？点杨家巷《东，侧和天桥路东侧【 《  ：   五、】拆迁工作程序 】   《  （一）由市房地！产管理？局颁：发房屋拆迁》许可证？、发布房屋拆迁【公告并由拆迁—人向被拆《迁，人送：达拆迁通《知 》 ，。 ，  （二）拆迁【。人与袁州《区政府市《（，。区）粮食《局灵泉、珠泉—、凤凰街办及—相关居委会等—有关部？门共同对被拆迁【人进行动员、—宣传：解释房屋《拆迁补？偿安置方《案对被？拆迁人的《房屋：及其附？属，物进行调查、丈量核！定被拆迁《房屋的产权、结构等！。级、使用性质—和建筑面《积并逐户登记造册】 ？  ：  ： （三？）委托具有房地产评！。估资质的《评估机构参照市政】府（宜府《发〔2007〕【10号？）宜春市中》心城区房屋拆迁【货币补偿基准—价格（以下简称基】准价格）有关规定对！拆迁范围的各类房屋！及装饰装修项目进行！评，估  —   （四）拆迁人！与被拆迁人签订房屋！拆，迁补偿安置协议【按照规定补偿安置】并组织搬迁 【 》。 六、拆迁补偿与安！置原则 《 ，   《  （一）住宅可实！行货币补偿或产权】调换： 《 ，   ？1、实行货币补【偿是：。由评估机构》按照拆迁货币补偿基！准价并根据房—屋，结构、楼层、建【筑年代等因素—评估确定《。 《    2、实行产！。权调换是《在安置点兴建公【寓楼进行安置由拆】迁户选？择， 《    《（，二）非住《宅（商？业店面、办公用房】、工业用房、仓储、！车库、公共配—套设施、学校、影】院、公厕等》）、附房以及房屋的！装饰装？修项目一《律实行货币补偿（】由评估机构》评估：确定） 】 七、》拆迁补？偿安置方式 ！    《（一）货币补—偿，拆，迁，户选择货币补偿的货！币补偿金额》由评估机构》。根据市政府颁布的基！准，价格评估确定对基准！价格未明确的披舍、！附房等？结构的房屋参—照基准价格简易结构！重置价以1》50元/ m2为】最高标准并按使【用的新旧破损—。。程度：评，估确定 【。    （二—）产权调换对—拆迁户？实行建筑面积1:】1的比例调换—不结：算差价安置》地点（？详见红线规划—图）   】  （？。三）由？拆迁人？负责在？安置地点《内兴建公寓》楼公寓楼的户型面】积分别？为80 m2140！ m2若《。干，种户型供拆迁—户选择拆迁户—。选房时原则上不能】超过其被拆迁—房屋面积的10％ ！  《   ？（四）安置小区安置！房建设？。标准：安置小区住宅楼按】普通：居民：住宅楼？的标准建设砖混结构！；外墙？按规划要求设—计；内部装修为【楼地面采用水泥砂】浆、天棚、》墙面为混合》砂浆粉刷罩》白灰；铝《合金窗？夹板门卫生》间一个卫生》间内墙？1.8m高粉水泥】砂浆蹲式大便池【、取水、淋浴—龙头各一个；—厨房内配《洗涤池、水龙—头，各一个水电》进户一户《一表层高3米左右】 ？  ：   （《五）对？拆迁户办理了—原有：。独立分户《的水：、电：、气、有线》电视手？续的不须交》纳费用；对新增【开（分？）户的？按，。市物价局批》准39？70元？/户收？取水、电、气、有线！电视安装费（电40！0，元/户；水7—40元？/户；天然气—2380《元/户；有》。线电视450元【/户） 》    》 （六？）对产权《不明确？和，产权有纠纷的房屋在！拆迁：期间难？以解决的经房屋拆】迁管理？部门：同意先向公证机关】申请办理《证，据保全然后实施拆迁！ ：。    》。。。 （七）《 差价计算方式 ！ 在？实际安置《房屋：。面积时被拆迁的主房！面积与？。新安置的面积—每，户相差在10％以】内的被拆迁户按房】。屋重置成《本价450元/m】。2的价格计算差价；！由，于安：。置房户型面》。积的原因若超—过，10％以上的按【安置房地《段的房屋《拆迁基？准价7？88元/m2的价格！计算差价拆迁安置户！若还需选择更—大的安置户》。型面积？的，房屋则需按市场价】购买对拆迁户原房屋！面积户均低80元/！m2的？困难户被拆迁的主房！面积与新安置房的】面积每户相差—。。在10％以》内，的被拆迁《户按房屋《。重置成本价4—50元/m2的价格！计算差价；对达到】户均80 m2以内！的面积则按安置房地！段的房屋拆迁基准价！788元/m—2的价？格计算差《价；但不能》超过户均《。80m2的面—积标准拆迁户若【需，选，择超过？80 m2的安置房！。屋则需按市场价【购，买安置小区安置房的！储，藏间购买价为420！。元/m2 —  ？   （八）—产，权，证的：办理    ！ 办理房屋拆迁面积！内产权？登记：。手续只交工本费；】超面积的按》规，定办理 《 》 八、房》屋建筑面积》的计算？     】（一）房屋建筑面积！的，计算执行国家标准（！房屋测量规范）（】GB/T1798】6.：12：000？）   【  （二）居住用】房的阁楼（假楼【）是指砖木结构【的老房子人字瓦屋】面、木楼板结构的房！屋计：算面积如下 —     檐口！高，度超：过2.？2米以上按》。100？％计算面积》；， ？     檐口高】度为1.72.1】9米按70％—计，算面积； —   《  檐口高度为1】。.，51.69》米按5？0％计算面积； 】 ？    檐口高度为！1.5米以下不计算！面积 》  ：   （《三）主房面》积是：指居住面积不包括层！高超过2.》2米以上的附房（】至少三面为承重【墙并且承重》墙高度？要到：。檐口）？层高超过2.2米】以上的附房可置换】住房但不《可以享受超面—积10％的》政策优？惠 《 九、【房屋结构的》认定：标准 ？     （一！）框架结构房屋以】柱、梁、板为主要】承重构件楼地面【为现：浇，屋面为现浇 】   ？  （？二）砖混结构房屋砖！墙、柱为主要承重】构件楼地面为现浇】或预制板屋面为现浇！或瓦屋面  ！   ？（三：）砖木结构房屋砖墙！或砖土墙混合、木】柱为主要承重—构件：楼面：为木板屋面为瓦【屋面  【  ： （四）砖土—结构房屋以土墙、木！柱，为主要承重构件楼】面为木板屋》面为瓦屋面》 】十、搬迁补助—费临：时安：置补：助，费   【。  （一）》实行产权《调换的60》0元/户（两次）】（搬迁补助费—） ？。。   《  实行货币补【偿，的，300元《/户（一次）（搬】迁补助费） ！    （二）实行！产，权，调，换的3元/ —。m2：·月 （临时安置补！。助费） 【    自签订【拆，迁安：置补偿合同》之日起18个月【内按3元/ —m2：·月发放《临时安置补助费超过！18个？月，未交安置房的按【6元/？ ，m2·？月发：放临时安置补—助费 》    《 （三）非住—宅停产停《业，补助费一次性补偿标！准  —   ？1，、，。商，业店铺40元/ m！2；：2、工业厂》房30元/》 ，m2；3、其它20！元/： m2 【 十》一、搬迁选房—及，奖励办法 】    （一—）根据“先》搬迁先选《房”的原则被拆【迁人：按搬迁时间的先【。后顺序优先选房【 《    《（二）在拆迁公【告规定期限》内搬迁？完毕腾？空房屋、经验—收，合格并按规》定，签订拆迁补偿—安置协议的》给予：如下奖？励     ！。公告拆迁工作—启，动，后1：。0天之内《签，订拆迁合同并完成】搬迁交？钥匙的按房屋拆迁】面积5元/m2【进行奖励；》签合同1《131天内完成搬】迁，的按房？。屋拆：迁面积2.5元【/m2进行》奖励；签订》合同31天以后搬迁！的不：奖不罚；未按规定】时间：签，订合：同或签？。订合同后未》按规定时间搬—迁的：按有关法律》法规的规《定，。申请行政裁决—     】（三）对于按规【定期限搬迁的且符合！无依：无靠70岁以上孤寡！老人：、烈属、双》目失明和腿》。部残疾的住户—实行指定一层—。安置或？按有关规《定程序自行选择 ！ —十二、？拆迁补偿费》的发放 —     （一）对！实行房？屋产权调换的拆迁户！按房屋拆迁补偿安置！协，议最终确定的补偿】金额除主房补偿【费留下统一建住【房，外附房、《。。装饰装修搬迁补【。助费、临时安—置补：助、奖金等》一次性补偿到位【最终：采用双向计》算差价 【    （二—）对：实，行货币补偿》的拆迁户按》房屋：拆迁补偿安置协【议，最终确定的主—房、附房、装—饰，装修、搬迁补助费】、奖金等《。一次：性补偿到位 】     （三【）对在规划区外【异地自建《住，房的拆迁《户补偿？。。按房屋拆迁》补偿安置协议最终确！。定的主房、附—房、：装饰装修《、搬迁补助费、奖金！等，一次补偿到位 ！ 十三、】其它 ？ ，     （一】）违章？建筑的处理凡—2007年2—。月14日宜春—市中心城《规划管理“十不准】”出台以后产生的】加层：建房：。和新建房《屋不予？补偿；2007【年2月14日宜春市！中心城规划管理“】十不准”《出台以？前的加？层，建，房经有关部门认定同！意后其补偿金—额最：。高不超过140元】/m：2处理对象由项【。目协调办公室认定】   —  （二）底层【贮，。藏间可以《实，行产权调换（实行】。1:1调换不结算】差价）或货币补偿选！择货：币补：偿的按？房屋重置价格—给予补偿  ！  ： （三）因本工程】建设需要拆除的【供电、供水、电讯、！通信：、广播电视》、管道煤气》。等杆、管线设施由产！权单位自行拆—除并按规《划要求重新设置安装！实行产权《。调换居住用房的【电话：。、通讯网络、有【线电视？、管道煤气、—水、电？等设：施由拆？迁人统？一规划、统一设【。计规划？拆迁改造《区域内？的主管线费用由各】管线单位负责（其中！电力管线待城—网改造资金到位后解！决）：各管线单位的支【线费用（含进户线）！由拆迁人负》责拆迁人与各管【线单位要各司其【责、密？。切配合、通力协【作，在规定？的时间内完成管线工！程建：设实行？。货，币补偿的居住—用房：和非居住《。。房屋的电话、—通讯网络、有线电视！、管道煤气》、水、？电等：费用：由拆：迁，人按市场价格—进，行补偿 【    （四）【拆迁户的空调、电热！水，器、：太阳能热水器、【宽带网、电话、【有线：。。电视等设施》均按2次拆》装，的工时费给予安装补！偿 ？    》 （五）辱骂—、殴打？房屋拆？迁工作人员或阻【碍拆迁工作人—员执行公务》的由公安机关—依照中华人民共和国！治安管理处》罚法的规定进行处】罚构成犯《罪，的提请司法》机关追究刑》事，责任    ！。。 （六）拆》迁工：作人：员玩：忽职守滥用职权【徇私舞？弊的由所在单位给予！党纪、政纪处分构成！犯罪的提《请司法机关追究其刑！事责任 》。 十【四、有关附》。件   【  1、附件—一宜春市中心城区】住宅房屋拆迁货【币补偿基准价格表】 《  ： ，。 2、附件二—宜春市？中心：城区住宅房屋—区位等级划分表【 《    3、附件三！宜春市中心》城区各类《结，构房屋？重，置价：格及耐用《年限表 》 十五、本方！案由宜春市房地产】管理局负责解释【 ， ，