， ？ 宜？春市中心城》区宜：春南路贯通》工程项目房屋拆迁】补偿安置《实施方案《 关于印发！宜春市？中心城？区宜春南路》贯通工程《项，目房屋拆迁》补偿安置实施方案的！通知 》 宜府》办字〔？2010〕26【号 袁州区人民政！府市直有关》单，位     ！经市政府研究现将】。宜春市中《心城区宜春》南路贯通工程—项目房屋拆》。迁补偿安置实施方】案印发给你们请认】真组织实施》 《。  ？ ，。  特此通知 】 二O一O年三月】一日     】宜春南路《贯通工程是市政【府加快城市建设【、提升城市品—位，的重：点工程为确保这【项工程的顺利进行】认真做好工程建设中！的，拆迁补偿《安置工作切实维护拆！迁当：事人的合法权益根】据，中华人民共和—国城乡？规划法、中》华人民？共和国物权法、城】市房屋拆迁管理【条例、江《西省：城市房屋《拆迁管理实施—办法、宜春市中心城！区房屋拆迁管—理实施细则》和宜春市中心—城区房？屋拆迁货币》补偿基准《价格的规定参照宜】春，。市中心城《区明：月立：交桥建设项目房屋拆！迁补：偿安置实施方案结】合实际制定本实施】方案 — 一、拆迁范！围详见规《划红线确定的范围为！准 ：    —  二、拆】迁时间2010【年4月1日至2【010年6》月30日《。。。 《  ：。  ： 三》、，拆， 迁 人宜》春市市政工》程处    ！。。  四、【产权调换安置地【点杨家巷《东，侧和天桥路》东，侧     ！ 五、拆迁工！作程序 【  ：。  （一）由市【房地产管理局—。颁发房屋拆迁许【可证、发布房屋拆迁！公告并由拆》。。迁人向被拆迁人【送，。达拆迁通知 ！    （二）拆迁！人与：袁州区政府市—（区）粮食局—灵泉、珠泉、凤【凰街办及相关居【。委会等？有关部门《共同对被拆迁人进】行，动员、宣传解释房屋！。拆迁：补偿安置方案—对被拆迁人的房屋及！其附属？物，进，行调：查、：丈量：核定被？拆迁房屋的产—权、结构等》级、使？用性：质和建筑面积并逐户！登记造册《     （！三）：委托具有房地产评估！资质的评估机构【参照市政府（宜府】发〔20《07〕10号）宜春！市中心城区房屋拆迁！货币补偿《基，准价：格（以下简称—基准价格）有关规定！对拆迁范围的—各类房屋及装饰装】修项目进《。行评估 —     （—四）拆迁人与被拆迁！人，签订房屋拆迁—补偿安置协议—。按照规定补偿安【置并组织搬迁 【 【六、拆迁补偿与安】置原则   ！ ， （一？）住宅可《实，行货币补偿或产权】调换 《    》 1：、实：行货：币补偿是由评估机】构按照拆迁货—币补偿基准价并根据！房屋结构、楼层、】建筑年代等因素评估！确定    ！ 2、实行》产权调？换是在安置点—兴建公寓《楼进：行安置由《拆迁户选择 —   》  （二）非住宅（！商业店？面、：办公用房、工—业用房、仓储、车库！、公共配套设施、学！校，、影院、公厕等【。）、附房以及房屋的！装饰装？修项目一律实行货】币补偿（由评估【机构评估确》。定，） ： ， 七、】拆迁补偿《安置方式 】  ： ， （一）货币补【偿拆迁户选择—货，币，补偿的？货，币补偿金《额由评估机构根【据市政府颁布—的基准价格评—估确定对基准价格未！明，确的披舍、》附房：等结构的房屋参照基！准价：格简：易，。结构重置价以—。150元/》 ，m，。2为：最高标准并》按，。使用的新旧》破损：程度评估确定 【     【（，二）产权《调换对拆迁户实行建！筑面积1:1的比】例调换不结算差价】安置地点（详见【红线规划图）—   —  ：（三）由拆迁—人，负责在安置地点【内兴建？公寓楼公《寓楼的户型面积分别！为80？ m2140 m】2若干种户型—供拆迁？户选择拆迁户选【房时原则上不—能，超过：其被拆迁房》屋面积的10％ ！ ，。     （—四）：安置小区安置—房，建设标准《安置：小区住宅《楼按普？通居民住宅楼的【。标准建设《砖混结构《；外墙？按规划要《。求设计；内部装修】为楼地面采用水泥】。砂浆、天《棚、墙面为混—合砂浆粉刷罩白灰】；铝合金窗》夹板门卫生间一个】卫，生间内墙1.8m】高粉水泥砂浆蹲式大！。。便池、取水、淋浴龙！头各：一个；？厨房内配洗涤池、】水龙头各一个水【电进户一户一—表层高3米左右 ！  ？   （五》）对拆迁户》办理了原有独—立分户的水》、电、气、有线电视！手，续，的不：须交纳费《用；：对新增开（分）户的！按市：物价局批准3—970？元/户？收取水、电》、气、有线》电视安装《费（：。电400《元/户；水》74：0元/户；》天然：气23？80元？/户；有《线电视450—元/户） 》     【（六）对产权不【明确和产《权有纠纷的房屋【在拆：迁期间？难以解？决的经房屋拆迁管】理部门同意先向【公证机关申请—办理证？据保全然后实—施拆迁 【    （七—） 差价计算方式 ！ 在实际安【置房屋面《积时被拆迁的—主房面积与新安置】的面积每户相差在】10％？以内：的被拆？迁户按房屋重置成本！价450元/m2的！价格计算差价；由于！安置：房，户型面？积的原因若》超过10％以上【的按安置房地段【的房屋拆迁》基准价788元/】m2的价格》计，算差价拆迁安置【户若还需选择更大】。的安置户型面积的房！屋，则需按市场价—购买对拆迁户—原房屋面积》户均低80元—/m2的困难户【被拆迁的主房面积】与新安置房的—面积每户相》差在10《％以内的被拆迁户按！房屋重置成本价【450元/m—2的价格计算差价】；对：达到户均《80 ？m2以内的》面积则按安置房【地段的？房，屋，拆迁基准《价7：88元/m2的价格！计算差价；但—。不能超过户均80】m，2的面积标准拆【迁户若需选择超过8！0 m2的》安置房屋则》需按市场价购买安】置小区安置房的【储藏间购买价—为420元/—m2  【   ？（，八，）产权证的办—理  —   办理房屋拆迁！面积内产权登—记手续只交工本费；！。超面积的按规定【办理 — ， 八、房屋建】筑面：积，的计算 【    （一）房】屋建筑面积的计算执！行，国家标？准（房屋测量—规范）（GB/T1！7986.12【000）  ！   （二》）居住用房的阁【楼（假楼《）是指？砖木：结构的老房子人【字，瓦屋面、木》楼板结构的房屋【计算面积如》下，   — ， 檐口高度》超过2.2》米以上按1》00％计算面—。积； 》  ： ，  檐口高度为1.！72.19米按70！％计算面积； 【  《   檐口高度【。为1.51.6【9米按50》％计算？面，积； ？ ？  ： ， 檐口高度为1.5！米以下不《计算：面积 —   ？ （三）主房—面，积是指？居住：。面积不包《括层高超过2—.2米？以上的附《房（至少三面—为承重墙并且承【重墙高度要》到檐口？）层高超《过2.2米以上【的附房可置》换住房但不可以【享受超面积10【％的政策优惠 】 《 九、房屋—结构的？认定标准  ！   （《一）框架《结构房屋以柱、【梁、板？为主要承重构件楼地！面为现浇《屋面为现浇 — ，  ？   ？（二：）砖混结构房—。屋砖墙、柱为—主要承重构件—楼地面为现浇—。或，预制板屋面为现【浇或：瓦屋面  】   （三）—砖木结构房》。屋砖墙或砖土墙混】合、木柱《为主要承重》构，件楼面为木板屋【面为瓦屋《面 ：    — （：四，）砖土结构房屋以土！墙、木柱为主要承】重构件？楼，面为木板屋面为【瓦屋面 ！ 十、搬迁补助】费临时安《置补助？费 ： ，     （一】）实行产权调换【的600元/户（两！。。次）（搬迁补助费】） ？     实行货！币，。补偿的300元/】户（一次）（搬迁】补助费） 【    《 （二）《实行产权调换的3】元/ m2》·月 （《临时安置补助费） ！ ，    》 自签？订拆迁安置补偿合】同之日起18个【月内按3元/ m】2·月？发放临时安置补助费！超过18《个月未交安置房的】按6元/《 m2·《月发：放临时？安置补助费 】。     （三【）非住宅停产—。停业补助费一—次性补偿标准—     】1、商业店铺4【0，。。。元/ m2》；2、工业厂—房3：。0元/？。 m2；《3，、其它20元—/ m2《 】十，一、：搬迁选房及奖励【办法   】  （一）根据“】先，搬迁先选房”的【原则被拆迁人—按搬迁时间》的先后顺《序优先选房 ！   ？ （二）在拆迁【公，告规定期《限内搬迁完毕腾空】房屋：、经：验收合格并按规定】签订：拆迁补偿安置协议】的给予如下奖—励    】 公告拆迁工作【启动：后1：0天之内签订拆【。迁合同？并完成搬迁交钥匙】的按：房屋：拆迁面积5》元/m2进行奖励】；签合同《1131天内完【成搬迁的按房屋拆】迁面积2.5元【。/m2进行》奖励；？签订合？同31天《以后搬迁的》不奖不罚；未—按规：定时间签《订合同或签订合同后！未按规定时间搬迁】的按：有，关法律法规的规定】申请行政裁决 【 ，。    》 （三）《对于按规定期限搬迁！的且符合无》依无靠70岁—以上孤寡《老人、烈属、—双目：失明和腿部残疾【的，住户实行指定—一层安置或按有关】规定程序自行选择 ！ — 十二、拆迁—补偿费的发放 ！     》（一：）对：实行房屋产权调换的！拆迁户按《房，屋拆：迁，补偿安置协议最终确！定的补偿金额除【主房补偿费留下【统一：建，住房外附房、—装饰装？修搬迁补《助费、临《时安置补助、奖金】等一次性补偿到位最！终采用？双向计算差价 ！ ，   ？。 （二）对实—行，货币补偿的拆迁【户按房屋《拆迁补偿安置协议最！终确定的《主房、附房》、装：饰，装修、？搬迁补助费、—奖金等一次性—补偿到位 》 ：     （—三）对在《规划：区外异地自建住【房的拆迁户补—偿按房屋拆迁补偿】安置协议最终—确定的主《房，、，附房、装饰装修【、搬：迁补助费《、，奖金等一次补偿【到位 ？。 ？ 十三、其】它， ： ：    《（一）违章建筑【的处：理凡200》7年：2月14日》。宜春市中心城规划】管理“十不准”出台！以后产生的加层【建房和新建房屋不予！补，偿，；200《7，年，2月14日》宜春市中《心城规划《管理：“十不准”出台以前！的加层建房》经有关部门认—定同意后其补—。偿金额？最高不超《过140元/m2】处理对？象由：项目协调办公室【认定 ？。 ？。    《（二）底层》。贮藏间可以》实，行产权调《换（实？行，。1:1？调换：不结算差价）或货币！补偿：选，择货币补偿的按房】屋重置价格给予补】偿 《     （三【）因本工程建设需要！拆除的？供电、供水、电讯】、，通信、广播》电视、管《道煤气等杆、管线设！。施由：产权单位自》行拆除并按规—划要求重新设置安装！实行产权调换—。居住用房的电话、】通讯网络《、有线电视、管【道煤气、水》、电等设《施由拆迁人统一规】划、统？一设计规划拆迁改】造区域内的主—管线费？用由各管线》单位负？责（其中电力管【线待城网《改造：资金到位后解—决）各管《线单位的《支线费？用（含进户》。。线，）由拆？迁人负责拆迁人与各！管线单位要各—司其责、密切—。配，合、通力协作在【规定的时《间，内完成管线工—程，建，设实行货币补偿【的居住用《房和：非居住？房屋的电话》、通讯？网，络、有线电视—、管道煤《气、水、电》等，费用由拆迁人—按市场价《格进行补偿 】     》。（四：）拆迁户的》。空调、电热水器、太！阳能热水器、宽【带网：、电话、《有线电视等设—施均按2次拆装的】工时：费给：予安装补偿 —     （五！）辱骂、殴打房屋拆！迁工作人《员或阻碍拆迁—工作人员执行—公务的？由公安机《关，依，照，中华人民共和国治】安，管理处罚法的规定进！行处罚构《成犯罪的提请司【法机关追究刑事【责任   】  （六）拆迁工作！人员：玩忽：职守滥用职权—徇私舞弊的由—所在：单位给予党》纪、政纪处分—构，成犯罪？的提请司《。法机关追究其—刑事责任 》 ？。 《十四、有关附件【  》。   1《。、，附件一？宜春市中《心城区住宅房屋拆迁！。货币补偿基准价【格表   】。  2？、附件二宜》春市中心城区—住宅房屋区位等级】划分表  】   3、附件三宜！。。春市：中心城区各类—结构房屋重置价格及！。耐用年限《表 十五！、本方案由宜春市房！地，产管理局负》责解释 》