—宜春市中心城区宜春！南路贯通《。工程：项目房屋拆》迁补偿安置实施方】案 关【于印发宜《春市中心城区宜春】。南路贯？通工程项目房屋拆迁！补偿安置实施方案】的通知 》 《宜府办字《〔2010〕—26号 袁州【区人民政府》市直有？关，单位 》     经市政府！研，究现将？宜春市中心城区宜】春南路贯通工—程，项目房屋拆迁补偿】安置实施《方案印发给你们请认！真组：织实：施， —  ：  特此通—知，。 ：二，。O一O年三月—一日     宜！春，南路贯通工程—是市政府加快城市建！设、提升《城市品？位的重点《工程为？确保这？项工程的顺利进【行，认真做好工》程建设中《的拆迁补偿》安置工作切实维护】拆迁当事人的合法权！益根据中华人民【共和：国城乡规划法—、中华人民共—和国物权《法，、，城市房屋拆迁—管理条例、江西【省城市房屋拆迁管理！实施：办法、宜春市中【心城区房屋》拆迁管理实施细【则和宜？春，市，中心城区房屋拆迁】。。货币补偿基准价【格的规定参照宜春市！中，心城区明月立交【桥建设项《。目房屋拆迁》补偿安置《实，施方案结合》实际：制定本实施方—案 】 一：、拆迁？。范围详见规》划红线确《定的：范围为准 】     二！、拆迁时间2010！年4：月1日至2》。010年6月3【0日  【    — 三、拆《。 迁 人《宜春市市政》工程处 《     【 ， 四、产权【。调换安置地点杨家】巷，东侧和？天桥路东侧》   —   》 ，五、拆迁工作—程序 》     （一）】由市房？地产管理《局颁：发房屋拆迁》许可证、发布—房屋拆迁公告—并，。由拆迁人向被拆【迁人送达拆迁通【知  —   （二）—拆迁人与袁州区【政府：市（区）粮食局灵泉！。、，珠，泉、凤凰街办及【相，。。关居委会等》。有关部门共同对【被拆：迁人进行动员、宣】传解释？房屋拆？迁补偿安《。置方案对被拆迁人】的房屋及其》附属物进行调查、】丈量核定《被，拆迁：房屋的产《权、结构等级、【使用性质和建筑面】积并逐？户登记造册 — ？。   ？ ，（三）委《托，具有房地产》评估资质的评—估机构参《照市政府（宜府发〔！2007〕10号】）宜春？市中心城区房屋拆】迁货：币补偿基准价格（以！下，简称基准价格）【有关规定《对拆迁范围的各【类房屋及装饰装【修项目进行评估【 ？     （—四）拆迁人与被【拆，迁人签订房屋拆迁补！偿安置协议按照规】定补偿安置并组【织搬迁 】 六、拆—迁补偿与《安置原则 】    （一）住】宅可实？行货币补偿或—产权调换《   —  1、实行—货币补偿是由评【估机构按照拆迁【货币补偿基准价并】根据房屋结构、【。楼，。层，、建筑年代等因素评！估，确定：。   —  ：。2、实行产》权调换是在安置点兴！。建公寓楼《进行安置由》拆迁户选择 ！    （》二）非？住宅（商业店面【、办公用房、工业】用房、仓储、车【库、公共配》套设施、学校、影院！、公厕等）》、附房以《及房屋的装饰—装修项目一》律实行货《币，补偿（由评估—。机构评估确定） ！ 七、拆！迁补：偿安置方式》    【 （一）货币补偿拆！迁户选择货币补偿的！货币补偿金额—由评估机构》根据市政府颁布【。的，基准价格评估确【定对：基准价格《未明确的披》舍、附房等结构的房！屋，参照基准价格—简易：结构重置《。价以150元/ m！2为：最高标准并》。按使用的新旧—破损程度评》估确定 》     （【二）产权调》换对拆迁《户实行建筑面—。积1:1的比—例调换不结算差价安！置地点（详见红线】规划图）  ！   （三）由拆】。迁人负责在安—置地点内兴建—公，。寓楼公寓楼的户【型面积？分别：为8：。。0 m21》40 ？m2若干种》户型供拆《迁户选择拆迁—户选房时原则上不】。能超过其被拆迁房屋！面积的10％ ！     （四【）安置？小区安？。置房建设标准安置】小区：住宅楼按普》通居民住宅》楼的标准建设砖【混结构；外墙—按规划要《求设计；内部装【。修为：楼地面采用》水泥砂浆、》天棚、墙面为混【合砂浆粉刷罩白灰；！铝合金窗夹板门卫生！间一个卫生》间，内墙1.8m高粉】水泥砂？浆蹲式大便》池、取水、》淋，浴，龙头各一个；厨房】内，配洗涤？池、水龙头各一【个水电进户一户一表！层高3米左右 】。 ，     （—五）：对拆迁户办理—了原有？独立分户的水、【电，、气、有线电视手】续的不须《交纳费用；》对新增开（》分）：户的按市物》价，局批准3970元/！户收取水、电、气】、有线电视安装费（！电400元/户；水！7，40元/《户；天然气23【80元/户；有线】电视450元/户）！     】（六）对产》权不明确和产—权，有纠纷的房屋—在拆迁期《间难以？解决的经房屋拆迁管！理部门同意》先向公证机关申请办！理证据保全然后实施！拆，迁     ！（七）？。 差价计算》方，式 ？ 在？实际安？置房屋面积时被拆】迁的主房面积与新安！置的：面积每户相差—在10％以内的被拆！迁户按房屋重置成】本价：450元《/m2的价格计【算差价；由于安【置房户？型面：积的：原因若超过10【％以上？。的按安置房地段【的房屋拆迁基—准价788》元/m2《。的价格计算差—。价拆迁？安置户若还》。。需选择更大》的安置户型面积的】房屋则需《。。按市场？价购买对拆》迁，户原房屋面积户均】低8：。0，元/m2的困难【户，被拆迁的主房面积与！新，安置房的面积每【户相差在1》0％以内的被拆【迁户按房屋重置成本！价，450元/m2的价！。格计算差价；对达】到户均8《0 m2以内的面】积则按安置房地段的！房屋拆？迁，基准价788元/m！2的价格计算差价；！。但不能超过户均80！m2的面积标准拆】迁户若需选择超【过80 m》2的安？置房屋则需按市【场价：购买安置小区安置】房的储藏间购买【价为420元—/m2 》     （【八）产权证的办【理 》    办理房【屋拆：。迁面积内产》权登：记手续只交工本【费；超面积的按规】。定办理 ！ 八、房》屋建筑面积的计算】   —  （一）》房屋：建筑面积《的，计算执行国家标准（！房屋测量规范）（】GB/？T17986.12！0，00）   ！  （？二）居？住用房的阁楼（【假楼）是指砖木结构！的老：房子人字瓦屋面、】木，楼板结构的》房屋计算《面积：。如下   】。  檐口高度—超过：2.2米以上—按100％计算【面，积；：     】檐口高度为1.7】2.：19米按70％【计算面积； 【 ，。    《 檐口高度》为1.51.—69米按50—％计算面《积；  【   檐《口高度为1.5【米以下不计算面积 ！    — （三）主房面【积是：指居住面积》不包括层高超过2.！2米以上的附房（至！少三面？。为承重墙并》且承重墙高》度要到檐口）—层高：超过2.2米以【上的附房可置换住】房但不？可，以，享受超面积1—0％：。的，政策优惠 — 九、房！屋结构的认定标【准 ：  《   （一）—框架结构房屋以柱、！梁、板为主要承重】构件楼地面为现【浇屋：面为现浇《 ？     （二【）砖混结构》房屋砖墙、柱为主】要承重构《件楼地面为现—浇或：预制板屋面为现浇或！瓦屋面 》 ， ，  ：  （三）》砖木结构房屋砖墙】或砖土墙混合—、木柱为主要—承重构？件楼面为《木板：。屋，面为瓦屋面 —     【。（四）砖土结构【房屋以土墙》、木柱？为主要承重》构件：楼面为木《板屋：面为瓦屋面 【 ： ， 十、搬迁补】。助费临？时安置补《助费  【   （一》）实行产《权调：换的600》元/户（两次）（搬！迁补助费《）   【  ：实行货币《补偿的300元【/户（一次）（搬迁！补助费） 》 ？    （》二）：实行产？权调换的3元—/ m2·月 （临！时安置补助》。费）   】  自？签订拆迁安置补【偿合同之日起1【。8个月内按3元/】 m2·《月发放临时安置补助！费超过？18个月未交安置房！的按6元/》 m2？·月发放临时安置】补助费 —     （三【）非住宅停产—停业补助费一次性】。补偿标准 】    1、—商业店铺40元/ ！m2：；2、工业厂房30！元/ m2；3【、其：它20元/ m2】 】十一：。、搬迁选房及奖励】办法： ，     【（一）？根据“先搬迁先选】房”：的原则被拆迁—人按搬迁时》间的先后《。。顺序优先选房 【     （二！）在拆迁《公，告规定期限内—搬迁完毕腾空—房屋、经验收合【格并按规定签订【拆迁补偿安》置协议的《给予如下奖》励，     】。公告拆迁工作—启动后？10天之内签订拆迁！合同并完《成搬：。迁，交钥匙的按房屋拆迁！面积5元《/m2进行奖励【；签合同《1131天》内完成搬迁》的按房屋拆迁面【积2.5《元/m2进行奖励；！签订合？同31天以后—搬迁的不奖不罚【；未按规定时—间签：订合同？或签订合《同后未按规》定时间搬迁的—按，。有关法律《法规的规《定申请行《政裁决 —     （三）对！于按规定期限搬迁的！且符：合无：依无靠70岁以上】孤寡老人、烈属【。、双：。目失明和腿部残疾】的住户实行指定一】层安置或《按有关规定程序【自行选择 【。 ，。 ： 十二、拆—。迁补偿费的发放 ！   《  ：（一）对实行房屋】产权：调换的拆迁户按房屋！拆迁补偿《安置协议最终确定】。的补偿金额除主房补！偿费留下统一—建住房外附》。。房、装饰装》修搬迁补助费—、临：时安置补《助、奖金等一—次性：补偿：到位最？终采用双向计—算差价 【   ？ （二）对实行货币！补偿的拆迁户按【房屋拆迁补偿安置】协议最终确》。。定，的主房、附房、装】饰装修？、搬迁补助费、【奖金等一次》性补偿到位 【  ？   （三）对在规！划区外异地自建住房！的拆迁？户补：偿按：。房，屋拆迁？补偿安？置协议最终确—定的：主房、附《房、装饰装修、搬迁！补助费、奖》金等一次补偿—到位 ？ 【十三、其它》    【 （一）《违章建筑《的处理？凡2：007年2》月14？日宜春市中心城规划！管理“十不准”出】台以后产《生的加层建房—和新建房屋不—予补偿？；2007年2月1！4日宜春市中心城规！划管理“十不准”】出台以前的》加层建房经有关【部门认定同意后其补！。偿，金额最高不》超过140》。元/m2处》理，对象由项目协—。。调办公室认》定 》    《（二）底层》贮，藏间可以实行产权】调换：（实行1:1调换不！结算差价）》或货币补偿选择【货币补偿的按房【屋重置价格给予补偿！ ： ：    （三—）因本工程建—设需要拆除的供【电、：供水：、电讯、通》信，。、广播电视、管道煤！气等杆、《管线设施由产权【单位自行《拆，除并按规划要求重】新设置安《装实行产权调换居】。住用房的电话、通讯！网络：、有线电视、管道煤！气、：水、电等设施由拆迁！人，统，一规：划，、统一设计规—划拆迁改造区域内的！主管线费用由各管线！单位负责（其中电力！管线：待，城网改造资金到位】后解决？）各管线单位的支线！费用（含《进户线）由拆迁人】负责拆迁人与各管】线单位？要各司其责》、密切配合、通力协！作在规定的》时间内完成》。管线工程建设实行】货币补偿的居—住用房和非居—住房屋？的电话、《通讯网络、有线【电视、管道煤—气、水、电等费【用由拆迁人按—市场价？格进行补偿 ！    （四）【拆迁户的《空调、电热》水器、太阳能热水器！、，宽带网、电话、有】线，。电视等设施均按2次！拆装：的工时费给予—安装补偿 —     （【五）辱骂、殴打房屋！。。拆迁：工作人员或》阻碍拆迁工作人【员执行公务的由公安！机关依照中华人【民共和？国，治安：管理处罚法》的规定进《行处：罚构成犯《罪的：提请司？法机关追《究刑事责《任 《    《 ，（六）拆迁工作人员！玩忽：职守滥用职权徇私舞！弊的：由所在单位给—予党纪、政纪处【分构成犯罪》的提请司法机—关追究其刑事责【任 ：。 十四！、有关附《件 《     1—、附件一《宜，春市中心城区住宅房！屋拆迁货《币补：偿基准？价格表？ ：  ？   2、附件【二宜春市中心—城区住宅房屋区【位等级划分表 】    》 3、附件三宜春】市，中，心城区？各类结构房屋重【。置价格及耐用年限】表 ： ？ ， ，十五：、本方案由宜—春市房？。地产管理局》负责解释《 ：