？ 宜春市—中心城区宜春—南路贯通工程—项目房屋拆迁补【偿安置实施方—。案 关于】印，发宜：春市中心城区宜春南！路贯通工《程项目房屋拆—迁，补偿安置实施方【案的通知 ！ 宜府办字〔201！0〕2？。6号 袁州区人】民，政府市直有》关单位 —     经市【政，府研：究现将宜春》市中心城区宜春南路！贯通工程项目—房屋拆迁补偿—安置实？施方案印发》给你们请《认真组织《实施：   】  特《此通知？ ， 二O一O年三月】一日     宜！春，。南路贯通工程是【市，政府：加快城市《建，设，、提升城市品—位的重？点工：程为：确，保这项？工程的顺利进行【认真做好工程建设中！的拆迁补偿安置工作！切实维护《拆迁当事《。人，的，合法权益《根据中华人民共和国！城乡规？。划法：、中华人民共和国物！权法、城市房屋拆】迁管理条例》、江西省城市—房，屋拆：迁管理实施办法、宜！春市中心城区房屋拆！迁管理实施》细则和宜春市中心城！区房屋拆迁货—币补偿基准价格的】规定参照宜春市中】心城区明《月立交桥建设项【。目房屋？。拆迁：补偿：。安置实施《方案结合实际制定本！实施方案《 】一、拆迁范围—详见规划红线确【定的范围为准 】      ！ 二、拆迁》时间2010年4】月1日至201【0年：6月：3，0日 ？。    —。。  ： ？三、：。拆 ：迁 人宜春》市市政工程处—   —   ？ ， ， 四、产权调换安】。置地点杨家巷东【侧，和天桥路东》侧     ！ ， 五、拆迁工】作程序 》   《 ， （一）由市房地产！管理局颁发房屋拆迁！许，可证、发布房屋拆】迁公告并由拆—迁人向被拆》迁人：送达拆迁《通知    ！ （二）拆迁—人与袁州区政府市（！区）：。粮食局灵泉、—珠，泉、凤凰街办及相关！居委：会等：有关部门共同对被拆！。迁人进行《动员、宣传解释房】屋拆迁补《偿安置方案对被拆迁！人的房屋及其附【属物进行《调，查、丈量核定—被拆迁房《屋的产权、结构等级！、使用性质和建筑】面积并逐户》登记造册 — ，    《 （三？）委托具有房地产评！估资质的《评估机构参照市政府！。（宜府发《〔2007〕10】号）：宜春市中《心城区房屋拆迁货币！补偿基准价格（以】下简称基准价格【）有关规定》对拆迁？。范围的各类房屋及】装饰装修项》目进行评估》 ？     （—四，）拆迁人与》被，拆，迁人：签订房屋《拆迁补偿安置—。协议按照规定补偿安！置并组织搬迁 】 《 六、拆》迁补偿与安置原则】 ：     （一】。）住宅可实行货【币补偿？或产权调换 ！    1、—实行货币补》偿是由评估》机构按照拆迁货币补！。偿基准价并根据房】屋结构、楼层—、建筑年代》等因：素评估确《。定 ：     2、！实行：产权调换《是在：安置点兴建公寓【楼进行安置由拆【迁户：选择  【   （二）—非住宅（商业店面】、办公用房、工业】用房：、仓储、车库—、公共配套》设施：、学校、影院、公厕！等）：、附房以《及房屋的装饰装修项！。目一：律实行货币补—偿（由评估机—。构评估确定》） 》 ， ： 七、拆迁》补偿安置方式 】  ？   （一）—货币补偿拆迁户选】择货币补偿》的货币补《偿金：额由评估《机构根据市政府颁布！。的基：准价格评估》确定对基准》价格：未明确的披舍、附】房等结构的房屋【参照基？准价格？简易结构重》置价以15》0元/ m2为【最高：标准并按使用的【新旧破损《。。程度评？估确定 —    《 （二）产权—调换：对拆迁户实行—建筑面积1:1的比！例，调换不结算差价【安置地点（》详见：红线规划《图，。）     ！（三）由《拆迁人？负责在？安置地点内兴建【公寓楼公寓》楼的户型面积—分别为？80 m2140】 m2？若干：种，户型供拆迁》户选择拆迁户选【房时原则上不能超】过其被拆迁》房屋面积的》1，0％   】  （四《），安置小区安置—。房建设？标准安置小区住宅】楼按普通居民—住宅楼的标》准建设砖《混结构；《外墙按？规划要求《设计；内部装修为】楼地：面采用水《泥砂浆、天》棚、：墙面为混合砂浆粉刷！罩白灰？；铝合金窗夹板【门卫生间《一个卫生《间内墙1.8m高粉！水泥砂浆蹲式大【。便池、取《。。水、：淋浴龙？头，各一个；厨房内配洗！涤，池、水龙头》各一个水电进—户一户一表层高3米！左右 ？  《   （五）对拆迁！户办理了原》。。有，独立分户的水、电】、气、有《线电视手续的不须交！纳费用？；对新增开（分）户！的，按，市物价局批》准3970元—/，户收取水《、电、气《。、，有线电视安装费（电！400元/户；水7！40元/户；天然气！2380元/户；】有线电视45—0元：/，户） ？ ？   ？ （六？）对产权不明—确和产权有》纠纷：的房屋在拆迁期【。间难以解决的经房】屋拆迁管理部—门同意？先向：。公证机？关，。。申请办理证据保全然！后，实施拆迁 【     》（七） 差价计算】方式 —在，实际安置房》屋面积时被拆迁【的主房？面积与新安》。置的面积每户相【差在1？0％以内的被拆迁】。户按房屋重》置，成本价450—。元/m？2的价格计算—差价；由于安置房】户型面积的原因若】超过10％以—上的：按安置房地段的房】。屋拆迁基准价78】8，元/m2的价—格计算差价拆迁安】置户若还需选择更】大的安置户型面【积的房屋则需按【市，场价购买《对拆迁户原房屋【面积户均低》80元/m2—的，。困难户被拆迁的【主房面积与新安置】房的：面积每户相差在10！％，以内：的被拆迁户》按房：屋重置成《本，价450《元/m2的价格计算！差价；对达到户【均8：0 ：m2以内的面积则】按安置房地段的房屋！拆迁基准价》788元/m2的】。价格计算差价；【但不能超过户—均80m2的面【积标准拆迁户—若，需选择超过80 m！2的安置房屋—则需按市场价—购买安置小区—安置房的储藏间购】买价为42》0元/m2 ！    （八）产】权证的？办理    ！ 办理房屋拆迁面积！内产权登记》手续只交工本—费，；超面积的》按规定办理》 》 八、房—屋建筑面《积的计？算    】。 （一）《房屋建筑面积的计算！执行国家标》准（房屋测量规【范）（GB/T17！986.1200】0，） ：。。   》  （二）居住【用，房的阁楼（假—楼）是指砖木结构】的老房子人字—瓦屋面、木楼—板结构的房屋—计算面积如》。下 《   ？  ：檐口高？度超过？2.2米《以上按？100％《计，算面积；  ！   ？檐口：高度为？1.72.19米按！7，0％计算面积；【。。  》。   檐口高度【。为1.51.69】米按50％计算面积！。；     ！。檐口高度为1.5】米以下不计算面【积     ！。（三）主房面积【是指居住面积不包】括层高超过2.【2米以上的》。附房（至少三—面为：承重墙并《且承重墙高》度要到檐口》）层高超过2—。。.2米以上的—附房：可置换住《房，但不可以《。享受超面积》10％的政》。策优惠 《 ？ ？ 九、房屋》结构的？认定：标准 《   《  （一《）框架结构房屋【以柱：、梁、板为主要承重！构件楼地面为—现浇屋面《为现浇 》  ？。。   （二）砖混】结构房屋砖》。墙、柱为主》要，。承重构件楼地面为】现浇：或预制板屋面为【现浇或瓦《屋面   】  （三《）砖木结构房—屋砖墙或《砖土墙混《合、木柱为主要【承重构？件楼面为《木板：屋面为瓦屋》面 ？     （四）！。砖，土，结构房屋以土墙、】木柱为主要承重构】件，。楼面为木板屋面【为瓦屋面 ！ 十、搬迁【补助费？。临时安置补助费【     （！。一）实行产权调换的！6，00：元/户（两次—），（搬迁补助》费）    ！ 实行货币》补偿的300元/户！（，一次）（搬迁补【助费） 《     （二！），。实，行产权调换》的3元/ m2【·月 （临时安置】补助费） 》     自】签订拆？迁安：置补：偿合同之日起1【8，个月内按3元/ m！2·月发放》。。临时安置补助—费超过18个月【未交安置房》的按6元/ —m2·？月发：。放临时安置补助费】 ：   《 ， （三）非住—宅，停产停业补助费【。一次性补偿标—准，  》   1、商业店】铺40元/ —m2；2、工业厂】房3：0元/ m2；3】、其它2《0元：/ m2 》 十一！。、搬迁选房及奖励办！法     ！（一）根据》“先搬迁《先选房”《的原则被拆迁人按】搬迁时间《。的先后顺序优先选房！ ：     （二】）在拆迁公告规【。定期限内搬迁—完毕腾空房》屋、经验《收合格？并按：规定：签订拆迁《补，。偿安置协议的给予如！下奖励？   —  公告《拆迁：工作启？动后10天之内签】。订拆迁合《同并完成搬迁交【钥匙：的按房屋拆迁面积5！元/m2进行奖励】；签：合同1131天内】完成搬迁的按—房，屋拆：迁面：。积2.5元/m【2进行奖励；签订】合同31天以后【。搬迁的不奖》不，罚；未按规定—时间签？。订合同或签订合同后！未按规？定时间搬迁》的按有关法律法规的！规定申请行政裁决 ！。 ，     （三】。）对于按规定—期，限，搬迁的且符合无依】无靠70岁以上孤】。寡老人、《烈，属、双目失明和【腿部残？疾的住户实》行指定一层安置【。或按有关规定程序自！行，。选择 ？。 — 十二、拆》迁补偿费的发放 】。    — （一）对》。实行房屋《产权调？换的拆迁户按房【屋拆迁补偿安置协议！最终确定的补偿金额！除，主房补偿费留下【统一建住房外附房】、，装饰装修搬》迁，补助费、临时安置】补助、奖金等一次】。性补偿到位最—终采用双向计—算差价 《  《   ？（二）对实行货币】补偿的？拆迁户按房屋拆迁补！偿安置协《议最终？确定的主房、附房】、装饰装修、—搬迁补助费、奖金等！一次性补偿》到位： ，    — （三）《对在规划区外—异地自建住房的拆】迁户补？偿按房屋拆迁补【偿安置协议最终【确，定的主房、附房、】装，饰装修、搬迁补助】费、奖金等一次补】偿到位 】 ？十三、其它 ！ ，   （《。一）违章建筑的处理！凡2007年2月1！4日宜春《市中心城规》划管理？“十不准”出—台以后产生的—加层建房《和新建房屋不予补偿！；200《7，年2月？14：日，宜春市中心》。城规划管理“十不准！”出台以前的加【层建：。房经有关部门—认定同意后其补偿金！额最高不超过140！元/：m2处理对象—由，项目协调办公室认定！  》。。   ？（二）底层贮—藏间：可以实行产权调换】（实行1:》1调换？不结算差价）—。。或货币补偿选择货币！补，偿的按房屋重置价格！给予补偿 【  ：。   （三》）因本工程建设需】要拆除的供电、【供水：、电讯、通信、广】播电视？、管：道煤气等杆、管线设！施由产？权单位自《。。行，拆除并按规划要求重！新，设置安装实行产【权，调换居住《用房的电话、通讯】网，络、有线《电，视、管道《煤气、水、》电等：设施由？拆迁人统一规划、统！一设计规划拆迁【改造：区域内的主管线费】用由各管线单位【负责：（其中电力管—线待：城，网改造？资金：到位：后，解决）各管线—单，位的支线费用（【含进户线）由拆迁】人负责拆《迁人与各管》线单位？要各司其责》。、密切配合、通力】协作：在规定的时间内完成！管线工程《建设实行货币补偿】的，居住用房和》非居住？房屋的电《话，。、通讯网络》、有线电《视、管道《煤气、水、电—等费用由《拆迁人按市场—价格进行补偿 【 ？    （四）拆】迁户的空调、电热】水器、太阳能热水】器、宽带《网、电话、有线电】视等：设施：均按2次拆装的工时！费给予安装补偿【 ：     （五）！辱骂、殴打房屋拆迁！工作人员或阻碍拆】迁工作人员执行【公务的由公安机关】依照中华人民共和】。国治安管理处罚法的！规定：进行处？罚构成犯罪》的提请司法机关【追究刑事责任 【     （六！。）拆：迁工作人员玩—忽职：守滥用职权徇—。私舞弊？的由所在单位给【予党纪、政纪处分】构成犯罪的提请司法！机关追究其刑—事责：。任 【。 ：十四、有关附—件，    【 ，1、附件《一宜：春，市中心城区住宅【房屋拆迁货币—补偿基准价格—表  —   2、》附件二？宜春市中《心城区住宅房屋区】位，等，级划分表  ！   3《、附件三宜春—市中心城区》各类结构房屋重置价！格及耐？用年限表 【 十五、本方案！由宜：春，市房地产管理局负】责，解释 《