—吉安市中心城区征收！国有土地上》房，屋补偿、补助和奖】励标准 】吉安市人民政府【办公室关于印—发吉：安市国有土地上房屋！。征收评估机构选定】和评估技术细则【等，3个配套文》件的通知 发！布时：间2012-01-！09 文》号吉府办发》〔2：0，11〕20号 】井冈山管理》局，井开区？管委会各县（市、】区）：人民政府市直—有关单位《。 】    《经，市政府研究》同意现将吉安市国有！土地上房《屋征收？评估机构选定和【评，估技术细则、吉安市！中，心城区征《收评估指导标准、吉！安市：中，心，城区征收国有土【地，上房屋补偿》补助：和奖励？标准从2012年】1，。月1日起执》行，。。现印发给你》们请认真遵照执行 ！ 二〇一一》。年十二月二十七日】 吉安市中心城区！征收：国有土？地上房屋补偿—、补助和奖》励标准 　—　 》为维护公共利益切实！保障：被征收房《屋所有权人（—。以下称被征收—人）的合法权益根】据吉：安市国有土地上房屋！征收：与，。。补偿：办法（暂行）—。（以下？。简称办法）第十条、！第十一条规定特【制订中心《城区征？收，国，有土地？上，房屋补偿、补—助和奖励标准 ！。 　　 【 《一，、被征收房》。屋价值？的，补偿标？准 》　　 被征收！房屋价值由被征收】人选：定的房地产价格【。评估机？构按照吉安市中心】城区国有土》地房屋征收评估机构！选定和评估》技术细？则进：。行评估确定》并根据被征收—房屋权属、用途的】。不同分别采》。取以下？不同：的补偿方式和标准 ！。 　　 】 （：一，）私产房的补偿【 　　 ！ 被征收人》。对被征收房屋价值】的补偿方《式可以选择货—币补偿也可以选择】。房，屋产权调换》 　　— ： 1、住宅 】 　？　 （1）】货，。币补偿 — 　　 由】房屋征收部门按【照办法第十三条规定！计算被征收》房屋的价值 — 　　 ！（2）产权调换【 ，。 ：。 　　 【按照办？法第十三条》规定计算、结清被】征收房屋价》值和用于产权调换】。房屋价值的差价；被！征收人选择产权【调换其安置面积不】得超过被征》收，房屋建筑《面积的1《0%（？含下同）《所超出？的，10%以内部分按照！市政府当《年公布的经济适【。用住：房价格结《算；由于《规划设计等原因超】出10？%的部分按照房屋】。征，收决定？公告之日被征—收房屋类似房—。地产市？场，价，格结算？用于：产权调换《房屋的建筑面积【小于：被征收？房屋面积时剩余房】屋面：积按货币方式—予以补偿《 ， ： 　　 》 产？权调换的户型及地点！。由征收部门在房【屋征：收与补偿方案中【具，。体明确 《 　　 【 2、《非，住宅 　　】 （》1）货币补》偿 　　 ！ 营业性》用房由房《。屋，征收：部门按照办法第十三！条规定计算被征收房！屋的价值 》 　　 — 非营》业性用房按被征【收房屋？的，价值实行货币补【偿不作产《权调：换 　—　 》（2）产权调换【 ？ 　　 》 被征收房屋所】有权证载明为营业】性用房的实行—。。等面积调换并按照办！法第十三条》规定计算、结清被征！收房屋价值和—用于产？权调换房屋价值【的差：价由于？。规划设计等原因超过！。。被征：收房屋建《。筑面积的按》。房地产市场销—。售价格结算；被【征收房屋所有权证载！明为住宅但属—临街同？时，依法办理了》营业：执照、税务登记并】持，续营业至《政府作出房屋—征收决定之》日超过一《年，以，。上的征收《时只对30》。平，方米内（超出的计入！住，宅面积不足的据实】计算）部分按—商铺性质《进行：市场评估并》给予货？币补：偿同：时30平方米内的面！积还可计入住宅的】面，积给予产权调—换但：要，结清：差，价 　　【 ， ， 3、产权调换的！。选房顺序按签订补偿！协议的先《后顺序进《行 　—　 （二）公！。产房的补《偿 　—。。　 《。 按被征收房—屋，的评估价值实行货币！补偿不作产权调换】 　　 ！。 二、被】征收房屋搬》迁、临时安置的补】偿标准 《 　　 】 （一？）搬迁费 【 　　 1、！。住宅 　【　 ： 按被征收【房屋建筑面积6元/！。。。平方米的标准给予】被征：。收人搬迁补偿—（选择产权调—换的应？支付两次搬迁补偿】费） —　　 2、非！住宅 　【　 （1【）经营性商铺—用房按被征》。收建筑？面积：15元/平方米的】。标准：给予被？征，收人搬迁补》偿； 》。 　　 （】2）商铺以外办公、！。工业等用房按被【征收建筑《面积：。6元/平《。方米的标准给—予被：征收人搬迁补偿【　 　　 】 ？3、被征《收人因房屋》征收涉及的电—话、：空调移机《。以及有线电视—、，管道煤？气、宽带网迁装等费！用由房屋《征收部门按征收决定！公告之日相关部门公！布的收费标准予以】补偿 　【　 （—二）临时安置费 】 ？　　 —1、被征收人被征收！房屋属住宅并选【择产权调换的—按被：征，收房：屋建筑面积给予【被征收人6元/【平方：米·月的临》时安置费现房安置的！一次性给予被征收】人三个月的》临时安置《费补偿；期》房安置的属多—层建筑的给予—被征收人不超过【十八个月的临时安置！。费补偿；《属高层？建筑的给予被征【收人不超过》三，十六：个月的临时》安置费？补偿：（具体见征收—补偿方？案）如因房屋征【收部门原因致使过】。渡期限延期的自逾期！之日起按上》述标准每月给予【2倍的？临时安置费》。 　　 【 ？2、被征《收人被征收》房屋属非《。住宅并选择产权调】换的由房《屋征收？部，门，支付停产停业损失补！助不再支付临时安置！费 ？ ， 　　 》 3、被征收人使！。用，房屋征收部门提供】的周转用房房屋【征收部？门不支付《临时安置费》 ， ， 　　 ！ 三、》因房屋征收》造成停产停业损失的！补偿标准 　！　 ？ ， （一）营业性商铺！用房每？月，按被征收房屋价值的！3，‰，。给予停产《。停业补偿；商铺以外！。的用房每月》按被征收《房屋价值的2‰对】被征收人给》予停产停业补偿；】 ？ 　　 — （二）对因—房，屋征收而发生—的设备？搬运安？装费用以及无法恢】复使用的设备、构筑！物等补？偿由：。评估：机构按照相关规定据！实评估确《定 ： 　　 【 四【。、被征收房屋的补助！。标准 —　　 （【一）私产房补助 ！ ， 　　？ 1、—被征收人《被征住宅《房屋面积少于36平！方米且同城只有【此处住？房的可安《置一套建筑面积【不超：过50？平方：米，的住房其《中36平方》米之内的部分不结算！差价：。超出36平方米的】部分按政府当年公布！的经济适用住房价格！结，。算；由于规》划设计等原因超出】50平方米的部【分按照房屋征收【决定公告之日被征】收房屋类似》房地产市场价格【结算 —　　 2、】被征收人在房屋【。征收部？门规定的期限—内签约完成搬迁并选！择货币补《偿方式的可增加下列！补助 —　　 （1）！住宅增加被征—收房屋评估》价的10%； 【。 　　 ！（2）非住宅—营业：性商铺用《。房增加被征收房【屋评估价的1—0%；商铺以外的营！。业，性，用房增加被征—收房屋评估价的1】0%；非营》业性：用房增加8%的补助！ 《　　 3、】被征收人符合住房保！障条件的按》照办法第十》二条执行 》 ， ， 　　 4、！。被征收人符合市、】区，有关：救济、优抚条件的可！优先：享受相关的救—济和：补助 《 　　 （！二，）公产非住》宅补助 《 　　》。。 被征收人】在房屋征收部门【规定的期限内签约】并，。。完成搬迁的对营业】性用房增加6%【的补助；对非—经营性用《房增加2%的补【助 　—　 ： 》 五？、对被征《。收人的奖励》 　　 ！ （一）分段奖励 ！ 　《　 房屋【。征收决定公告后在】分户评估结》果公示？起60？日内签订补偿—。协议的房《。屋征收？部门将按以下时间】段及标准《对被征收人给—予奖励超过 6【0日：。后签订补偿协议的不！。给予奖励 　！　 《 1、住宅》 《　　 》 第一阶段在分户评！。估结果公示起20内！签订补偿协》议的给予200【元/m2《奖励； 　　！ 第二—。阶段在分户》评，估结果公示起—40内签订补偿协议！的给予10》0元/m2奖—励； —　，　 第—三阶：段在分户《评估结果《公示起60日内【签订补偿协议的【给予50元/m2奖！励； 》 ，。　　 》 2、非住宅 ！。。 ，　　 》 （1？）私产房屋》 ： 　　《 ， ？第一阶段经营性商铺！在，分户评估结果公【示起20内签订补】偿协议的给予40】0元/m《2，奖励：商铺以外《的营：业性用？房给予200元【/m2奖励非营【业性：。。用房：给予：。60元/m2奖励；！ 　》　 《 第二？阶段经营性商铺【。在分户评估》结果公示起40内签！订，补偿协议的给—。予200《元/：。m2奖？励商：铺以外？的营业性用房给【予100元/m2奖！励非营业性用房给予！30元/《m2奖励《； 　　 】 第三》阶段经？营性商铺在》分户：评估结？果公示起60内签订！补偿协议的》给予：100？元/m2奖励商铺以！外的营业《性用：房给予50元/m】2奖励非营》业性用房给予1【。5元/m2奖励；】 ？ 　　 《 （2）公产房！屋 　—　 《 第一阶段在分【户，评估结果公示起【20内签《。订补偿协议的—给予5？0元：/m2？奖励； 》 　　《 第二—阶段在分户评估结】果公示起40内签订！补，偿协议的给予25】元，。/m2奖励》； ？ 　　 — 第三《阶段在分户评估【结果公示起60【内签订补偿》协议的给予10【元/m2奖》励； 　【　， （》二）分栋奖励 ！ 　　 》 ：被，征收人（不》含公产？房）获得《上述分段奖励的同时！在分户评估结果公示！起60日内成栋、】成片完成签订补偿协！。议的每户（》不分住宅、非住宅】）还可获如下奖励】 ， 　　 — 1、分栋奖】励 　　 】 （1）成栋商！品，（房改房《）房 《 　？　 住户【为24？户以下？的成栋商品房每户可！按被征收房屋评估】价值：的，2%的标准》给，予奖励；住户为2】4户以上的》每户可按被征收房屋！评估价值《的3%的标准给【予奖励？ 　　 】 （？2）：独，栋私房 — 　　？ 被》征收房屋为2户以】上至5户以下的每户！按被征收房屋评估价！值的1？%，的标准给予奖—励；被征房屋产权人！6， 户以？上的每户可》。按被征收房屋评估】价值的？2%：的标准给予奖励；被！征房屋产权》。人为一人且属—独栋的可与1户【以上类？似被征房屋的产权】人自由组合组合【户数：的奖励标准与上述户！数标准相对应 【 　　 ！（三）分片》。奖励 —　　 房屋征！收部：门应根据建设项【目的大小、被征收房！屋（：不含公产《房）的多《少等因素按100户！的标准将项》目，划分为多《个片区项目不—。足100《。户的可以以项目为】片划片情况》同时在？。征收方案中公布片】区内所有被征收人】在，分户评估《结果公示起60日内！完成补偿协议签订的！每户还再可获—。10000元—。的奖励 》 ， ，　　 ！ 六、补助》、奖励资《金按：实际签？约并搬迁交房的时】间，计算同时在房屋【征收范围内》的固定地点》予以公示《 　　 》 ，