》 吉安市中心—城，区征收？国有土地上》房，屋补偿、补助和奖】。励标准 《 吉安市人】民政：府办公？室关于印发吉—安市国有《土地上房屋征收【评估：机，构选定和评估技术细！则等：3个配套文件的通】知，。 发布—时间2012-【。01-09 文】号吉府办发〔20】11〕20》号，。 井冈山管理【局井开区管委会各】县（市、区）—。人民：政府市？直有关单位 】。    】 经：市政：府研究同意现—将吉安市国有土地】。上房屋征收》评估：。机，构选定和《评估技术细则、吉】安市中心《城，区征收？评估指导《标准、吉安》市中心城《区征收国有土地上房！屋补偿？补助：和奖励标准从2【01：2年1？月1日起执行现印】发给你？们，请认真遵《照执行 二—〇一一年十二—月，二十七日《 吉？。安，。市中心城区征—收国有土《地上：房屋补偿、补—助和：奖励标准 　　】 为维护【公共利益切实—。保障被？征收房屋所有—权人（以下》称被征收《人）：的合法权《益根据吉安市国【有土地？上房屋征《收与补偿办法（【。暂行）（以下简称办！法）第十条、第十】一条规定特制订【中心城区《征收国有土地上房】屋，补偿、补助和—奖励标？准 　　 ！。 《 一、《。被征收？房屋价值的补偿标】。准 ： ？　，　 《 被征收房屋价值由！被征收人选》定的：房地产价格》评估机构按照吉【安市中心城》区国有土地房屋征收！评估机构《选，定和评估《。技术细则进行评估】确定：。。并根据被征收房【屋权属、用途—的不同分别采取【以下不同的补偿【方，式，和标准？ 　　—。 （一）私】产房：的补偿 》 ， 　　？ 《被征收人对》。被征收？房屋价？值，的补偿方《式可以选择货—币补：偿也可以选择房【屋产：权，调，换 ： 　　》 1、住宅 ！ 　　》 ， （1）货币补！偿 ？ ， 　　？ 《由房屋征收》。部门按？照办法第十》三条规定计算被征】收，房屋的价值 — 　　》。 （2）产】。权调换 【　　 按照办！。法第十三条》规定计算、结清被征！收房屋价值和用于产！权调换房屋价—。值的差价《。；被征收《人选择产权调换其安！置面积不得超过被征！收，房，屋，建筑：。面积的10%—（含下同）所超出】的1：0，。%以内部分》按照：市政府当年公布的经！济适用住房价—格结算；由》于规划设《计等原因超》出，10：%的部？分，按照房屋《征收决定公告—之日被征收房屋类】。似房：地产市场价格结算用！于产权调换房屋【。的建筑面积小于被征！收房屋？。。面积时？剩余房？屋面积按货币方【。式予以补《偿 《 　　 《。 产权调换【的户型及地点—由征收部门在房屋】征收与补《偿方：案中具体明确 ！ 　：　， 2》、非住宅 】　　 （1】）货：币补偿 — 　　 营】业性用房由房—屋征收部门》按照：办法：第十三条规定计【算被征收房屋—的，价值： ， 　　 — 非《营业：性用房按被征—收房：屋的价值实行货【币补偿不《作，产权调换 — 　　 【 （：2）产？权调换 　】　 被征【收房屋？所有权证载明为【营业性？用房的实行等面【积调换并按》照办法第《。十三条规《定计算、结清被【征收房屋《价值和用《于产权调换房—屋价：值的差价由于规【划，设计等原因超过【被征收房屋建筑面】积的按房地产市场销！售价格结算》；被征收《房，。。屋所：有权证载明为住宅但！属临街？同，时依法办理了—营，业执照、税》务登记并《持续营业至》政府作出房屋征【收决定之日超过【一年以上的征收时】只对30《平方米内《（超出的计入住宅面！积不足的据》实计算）部分按【商，铺，性质进行市场评【估并给予货币补偿】同，时30平方米—内的面积还》可计入住宅的—面积给予产权调换但！要结清差价 ！　　 3、产！权调换？的选房顺序按签【订补偿协《议的先后顺》序进行？ 　　— ， （二）公【产房：的补：偿 ？ ：　　：。 按被征收房！屋的评估价值实行】货币补偿《不作产权调换 】 　　 【 ？ 二、被征收房屋！搬迁、临《时安置的补偿标【准 ？ 　　 （！一）：搬迁：。费 ？ 　　 【 1、住《宅 　　【 ： 按被征》。收房屋建筑面积【6元/？平，方米的标准》给予被征收人搬【迁补偿？（，选择：产权调换《的应支付两次搬【迁补偿费） 】 　　 《 2、非住宅】 ： 　　 【。 （1）经营性商】铺用：房按被征收建—。筑面积15元/平方！。米，的标准给予》。被征收人《。搬迁补？偿； 《 　　 】（2）商铺以—。外办公、工业—等用房按被征收建筑！面积：6元/平方》米的：标准给？予被征收人搬迁补偿！　 　　 ！ 3、被征收【人，因房：屋征收涉及的—。电话、空调移机以】及有线电《视、管道煤气、宽】带网迁装等费—用由房屋征收—部门按征收决—定公告之《日相关部门》公布的收费》标，准予以补偿 — ： 　　 — （二）《临时安？置费： 　　 【 1、被征【收人被征收房—。屋属住宅并选择产】权调换的按被征收】房屋建筑面积给予】被征收人6元/平方！米，·月的临时安置费】现房安置《的一次？性给予被征收—人三：个月的临时安置【费补偿；期房安【置的属多层》建筑的给《予被：征收人不超过十八个！月的：临时安置费补偿【；属高层建筑的【给，予，被征收人不》超，过三十六个月的【临时安置费》补偿（？具体见征收补—偿方案）如因房屋征！收部门原因》致使过渡期限延【期的自逾期之日起按！上述标准《每月给予2倍—的临时安置》费 ：。 　　》 2、被征】收人被征《收房屋属非住宅并】选择：产，权调换的由房屋征】收部：门支付停《产停业损失补助不再！支付临时安置费【 ， ， 　　《 3、被征收！。人使用房屋征收部门！提供的周转》用房房屋征收部门】不支：付临时安置费—。 ？ 　　 】 ， 三、因》房屋征收造成停【产停业损失的补偿标！准 ？ ：　，　 （一）营！业性：商铺：用房每？月按被？征收：房屋价值的3‰给予！停产停业补偿；商铺！。以外的用房每—月按被征收房屋价】值的2？‰对被征收人—给予停产停》业补偿； 》 　　 【 ， （二）对因房【屋征收而发生的设备！搬运安装《。费用以及无法恢【复使用的设备、构筑！物等补？偿由评估机》构按照相关》规定据实评》估确定 — 　　 — ？ 四、被征收房屋！的补助标准 ！　，　 （一【）私产房补助 【 　　 ！1、被征收人被征住！。宅房屋面积》少于36平方米【。且同城只有此—处住房的可安置一】套建筑面积不—超过50平方米的】住房其中36平【方米之内的部—分不：结算差价超出—36平方米的部【分按政府当年—公，布的经济《适用住房价格结算】。；由：于规：划设计等原因超出5！0平方米的部分按】照房屋征收决定公】告之日被征收—房屋：类似：房地产市场价格【结算 　【　 2、被】征收：人在房屋征收部门】规定的期限内签【约完成搬迁并—选择货币补偿方式】的，可，增，加下列补《助 《 　　 （1！）住宅？增加被征《收房屋评估价的【10%； 】　　 ？ （2）非住宅！营业性商铺用房增】加被征收房屋—评估价的10%；】商铺以外的》营业：性用房增加被—征收房屋评》估价的10%—。；，非营业性用房增【加，8%的补助 】 　　？。 3、被征】。收人符合《住房保障条件的【按照办法《。第十二条执行 ！ 　　 》 4、被征收人符！合市：、区有关《救济、优抚条—件的：可优先享受相关的】救济和补《。。助 ？ ：　　 ？。 （二）公产】非住：宅补助 　　！ ， ： 被征收人在房屋征！收部门规定的期限】内签约并完成搬迁的！对营业性《。用房增加6》%，的补助；对非经营】性用房增加》2%的补《助 ：。 　　 】 五、对被！征收人的奖励 ！ ，　　 （一】）分段？奖励 　　】。 ： 房屋征收决定】公告后在分》。户评估结果公—示起60日内签【订补偿协议》的房屋征收部门将按！。以下时间段及标准对！被征收人给予奖励】超过 60》日后签订补偿—协议：的，不，给予奖励 — 　　《 ： 1、住宅 】 　　《 《第一阶？。段在分户评估结【。果公示起2》0内签？订补偿协《议的给予200元】。/m2奖励； ！。 ，　　 第二阶！。段在：分户评估结果公示】起40内签订补偿】协议：。的，给予100元/【m2奖励；》 　　— 第三阶【段在分户《评估结果公》示起60日内签【订补偿协议的给【予50元/》m2奖励《。。； 》　　 2、】非住宅 》 　　《 ？ （1）私》产，房屋： 《　，　 第一阶段！经营性商铺在分户】评估结果公》示起20《内签订？。补偿协议的给予40！0元/m2奖励【商铺以外的》营业性用房给予20！0元/m2奖励【非营业？性用房给予60【元/m2奖励；【 《。　　 —。第二阶段经营—性商铺在分户评【估结果？公示起40》内签订补偿协议的】。给予200》元，/m2奖励》商铺以外的营业【性用房给予》10：。0元/m2奖励非】营业性用房给—予30元/m—2奖励； 》 　　 【 ：第三阶段经营性商铺！在，分户评估结果—公示起60内签订】补偿协议的给予【100元/m2奖】。励商：铺以：外，的营业性用房给【。予5：0元/m2奖励非营！业，性用房给予1—5元/m2奖励【； 　　【 《（2）公产房屋 ！ 　　《 第一阶段在！分户：评估结果公》示，起2：0内签？订补偿协议的给予5！0元/m2奖励； ！ 　　 — ， ：第二阶段在分户【评估结果公示起4】0内签订补偿协【议的给予25元/】m2奖励； ！　　 第三】阶段在分户》评估结果公示—起60内签订补偿】协议的给予10【元/：。m2奖励； 】 　　 【（二：）分栋？奖励 　　 ！ ： 被征收人（不含公！产房）获得上述分】段，奖励的同时在分【户评估结果公示【起60日内成栋、成！片完成签订补偿协议！的，每户（不分住—宅、非住宅》）还可获如》下，奖励： 　　—。 《1、分？栋奖励 《 ： 　　？ （1—）成栋商品（房改】房，）房 　【　， 住户—为24户以下—的成：栋商品房每户—可按被征《收房屋评估价值的2！。%的标准给予奖励；！住户为24户以【上的每户可按—被征：收，房屋评估价值的3%！。的标准给予奖励【 　　 ！ （2）独栋私房】 ，。 ， 　　 — 被征《收房屋为2户—。以上至？5户以？下的每户按被征收】。房屋评估价》值的1%的》。标准给予奖励—；被征？房屋产权人6—。 户：以上的每户可—按被征收《房屋：评估价值的》2%的标准》给，予奖励；被》征房屋产权人为一人！且属独栋的可与【1户以？上类似？被征房？屋的产权人》自由组？合组合户数的奖励】标准与上述户数【标，准相对应 — 　　《 ，。 ： （：。三，）分片奖励 ！　　 《 ， 房屋征收部—门应根据建设—项目的大小、被【征收房？屋（不含公产房）的！多少等因《素按：100？户的标准将项目划分！为多个片《区项目不足》100户的》可以以项目为片划片！情况同时在征—收方：。。案中公布《片区内所有》被，征收人在分户评【估结果？公示起6《0日内完成补—偿，协议签订的每户还】再可：获100《00：元，的奖励 《 　　》 【 六、补《助、：。奖励资金按》。实际签约《。并，搬迁交房的》时间计算同时在【房屋征收范围—。内的固定地点予以公！示 ： 　　？ ：