》 ，吉安：市中心城区征收【国有土地上房屋【补偿：、，补助和奖《励标准？ ： 吉安市人【民，政府办公室》关于印发吉安市国有！。土地上房屋征收评】。估机构选定和—评估技术细》则等3个配套文件】的通：知 《 发：布时间2012-】01-09 文号！吉府办？。发〔2011〕2】0号 井冈—山管理局井开区管】委会各县《（市、区）人民政府！市直有关单位 ！    】 经市政府研—究同意现将吉—。安市国？有土地上房屋征收】评估机构选定和评】估技术细则、吉安市！中心城区《。征收评估指导标【准、吉安《市中心城区征收国】有土地上房屋补偿】补助：和奖励标准》从，20：12年1月1日起】执行现？印，发给你们请认真【遵，照执行 二〇一】一年十二《月二十七日 【吉安市？中，心城区？征收国有土地上房】屋补偿、《补助和奖励标准【 　　 】为维：护公共利益切—实保障？被征收？房屋所有权人（【以下称被征收—人）的合法权益根】据吉安市国有土【地上房屋征收与补】偿办法（暂行）【（以下？简称办法）》第十条？。、第十一条》规定特制订中心城】区征：收国有土《地上房屋补》偿、补助和奖—励标准 》 　　 【 ， 《一、被征收房屋【价值的补偿标—准 　—　 《 被征收房屋价【值由被征收人—选定的房地产—价格评估机构—。按照吉安市中—心城区国有》土，地房屋征收评估机构！选，定和评？估技术细则进—行评估确定并根据被！征收房屋权属—、用途？的不同分别采取以下！不同的补偿方式和】标准 ？。 　　 — （一）私【产房：。的补偿？ 　　 】 ， 被：征收人对被》征收房屋价》值的补偿方式可以】选择货币补偿—也，。可以选择《。房，屋，产权调换 【 　　 》 1、住宅 【 　　》 《（1）货币补偿 ！ ， ，　　 由房屋！征收部门按照—办法第十三条规定计！算被征收《房，屋的价值 — 　？　 》（2）产权调换 ！ 　　 【 按照办《法第十三条规—定计：算、结清被征收【房屋价值和用于产】权调换房《。屋价值的差》价，；被征收人》选择：产权调换其》安置面积不》得超过被征收—房，屋建筑面积的1【。0%（含下同）所】超出的？1，0%：以内部？分按照市政府当年公！布的：经济适用住房价格】结算；由《于规划？。设计等原《因，超出：10%的部》。分按照房屋征收【决定公告之》日被征收房》屋类似房地产市场价！格结算用于产权调换！房屋的建筑面—积小：于被征收《房屋面积时剩余房屋！面积按货币方式【予以补偿 — 　　 产！权调换？。的户：型及地？点由征？收部门在房》屋征收与《补，偿方案中具体明确】 《。　　 2【、非住宅 　！　 （1）】货币补？偿， 　　 ！。 营业性用房由房屋！征收：部门按照办法—第十三条规》定计算被征收房屋】。的价值 》 　　 】非，营业：。性用房按被征—收房屋？的价值实行》货币：补偿不？作产权调换》 ？。 　　 【。（2）产权》调换 　　】 ？ 被：征收：房屋所有权》证载明为营业性用】房的实行等面积调换！并，按照：办，法第十三条》规定计算、结清被】征收房屋价值和用】于产权？调换：房屋价值的差价由】于规：划设：计等原因超过被【征收房屋《建筑面积《的按：房，地产：市，场销售价《格结算；《被征收房屋所—有权证？。。载，明为住宅但属临街同！时依法办《理了营业《执照：、税：务登记并持》续营业至政》府作出房屋征收【决定之日超过一年以！。。上的征收时只对30！。平方米内《（超出的计入住【宅面积不足的据实】。计算）部分按—商，铺性质进行市场评】。估并给予货币—。补偿同时3》0平：。方，。米内的面《积还可？计入住宅的面积【给予：产，权调换？但要结清差价 ！ 　　？ 3、产权调！换的选房顺序按签订！补偿协议的先—后顺序进行 【 　　 —。 （二）》公产房的《补偿： ， ， 　　 — 按被征收房【屋的评估价》值实行货币》补偿不作产权调【换 　　 】 ： ， ？ 二、？被征收房屋搬迁、】。临时：安置的？补偿标准 》 ： 　　 》 ：（一）搬迁费 【 　　 【 1、住宅 【 　　》 ？ 按被征收房屋建】筑，面积6元/平方米的！标准给予《被，征收人搬迁补偿（选！。择产权调换的—应支付？。两次搬迁补偿费） ！ 　　》 ？ 2、非住宅 】 　　 【 （1）经营性商铺！用房按？被征收建筑面积1】5，元/平方米》。的，标准给予被征收人搬！迁补偿；《 ？ ，　　 （【。2）：商铺以外《办公、？工业等用《房，按被征？收建筑面积6—元/平方《米的标准给予被【征收人搬《。迁，补偿　？ 　　 【 3《、被征收人因房屋征！收涉及？的电话、空调移机】以，及有线？电视、管道煤气、】宽带：网迁装等《费用由房屋征收部门！按征收决定》公告之日相关部门公！布的收？费标准予以补偿【 ， 　　》。。 ：。 （？二）临时安置费 ！ 　　 — 1、《被征收？。人被：征收房？屋属：住宅并选择产权调】换的按被征收房屋】。建，筑面：积给予被征收—。。人6元/《平方米·月的临时安！置费现？房，安置的一次性给予被！征收人三个月的临时！安置费补《偿；期房安置的属】多，层建筑的给予被征收！人不超过十八个月的！临时：安，置费补？偿；属高层建筑的给！予被征收人不超过三！十六个？月的临？时安置费补》偿（：具体见征收补偿方】案）如因《房，屋，征收部门《。原因致使过渡—。期限延期《的自逾期之日起【。。按，上述标准《每月给予2倍—。的临时安置费 】 　　 】2、被征《收人被征收房屋属非！住宅：并选择产权调—换的：。由房屋？。。征收部门《支付停产停业损失】。补助不再支付临时】安置费 　　！ ， 3、被征【收人：使用房屋征收部门提！供的周转用房房屋】征收：部门不支付临时【安置费 　　！ ？ 《 三、？因房屋？征收造成停产停业】损失的补偿标准 】 ， 　　 — （一）营业【性商铺用房每月按被！征，收房屋价值》的3‰给予停产停业！补偿；商铺》。以外：的用：。房每月按被征收【房屋价值《的2‰对被征收人给！予，停，产停业补《偿； 　　 ！ ， （二）对因房】屋征收？而发：生的设备搬运—安装：费用以及无》法，恢复使用的》设备、构筑》物等补偿由评估【机构：按照相关规定据实】评估：确定 《 　　 ！ ？四、被征收房屋【的补助标准 ！　　 （一）！私产房？。补助 》 　　 【。1、被征收人被【征住宅房屋面积少】于36平《方米且？同城只有此处住房的！可安：置一：套建筑面积不超过5！0平方米《的住房其中36【。平方米之内的部【分不结算《差，价超出36平方【米的部分按》政府当？年公布的《。经济：。适用住房《价格结算；由于规】划设计？等原因超《出50平方》米的部分《按照：房屋征收《决定公告之日—被，征收房？屋类似房地产—市，场价格结算 ！　　 ？。 2、被征收】人在房屋征》收部门？规定的期《限内：签约完成《搬迁并选《择货币补《偿，方式的可增加下列补！助 　—　 ： （《1）住宅增加被征收！房屋评估价的—10%； 》 　《。　 ？。 ， （2）非住宅营】业性商铺《用房增加被征收房】。屋评估价的》10%；商铺以外】的营业性用房—增加被征收房—屋，评估：价，的10？%；非营《业性用房增》加8%的补助 】 　　 — 3、被征收人】符合住房保障条【件的按照办法第十二！条执行？ 　　 ！ 4、？被征收人符合—市、区有关救济【、优抚条件的可优先！享受相关的救济和补！助 　—　 》（二）公产非住【宅，补，助 》　　 ？ 被征收人在房！。。屋征收部门》规定的期《限内签约并完—成搬迁的对》营业性用房增加6】%的补助；对非【经营性用房增加2%！的补助 — 　　 《 五、！对被征收人的奖励 ！ ？　　 （【一）分段奖励 】 　　 — ：房屋征？收决定公告后在【分，户评估结《果公示起60日内】。。签订补偿协》议，的，房屋征收部门将按以！下时间段及标准对被！征，收人给予奖励—超过 60日后签订！补偿协议的》不给予奖励》 　　 【 ， 1、《住，宅 ？ 　　《 ， 第《一阶段在分户评估结！果公示？。。起20？内签订补偿协议【的给予200元/】m2奖励；》 　　 ！ 第：二阶段在分户—评估结果公示起【40内签订》补偿：协议的给予》100？元，/m2奖《励； 　【　 第三【阶段在分户评估结果！公示起6《0日内签订补偿【协议的给予50元/！m2奖？励； 　【　 2、非住！宅 　　【 ： ， （1）私产房屋 ！ ： 　　 第一！。阶段经营性商铺在】分户评估结果—。公示起2《0内签订补偿协议】的给予？。400元《/m：2奖励？商铺：以外的营业性用【。房给予20》0元/m2奖—励，。非营业性用房给予6！0元/m2奖—励； 《 　　《 《第二阶段经》营，性商铺在分户—评估结果公》示起40内签订【补，偿协：议的给予200【元/：m2奖？励商铺以外的营【业性用房给》予100《元/m2奖励非营】业性：用房给予30—元/m2奖励—； 《 　　 【第三阶段经》营性：商铺在分《户评估结果公—示起60内》签订补偿协议的【给予10《0，元，。/m2奖励商铺以外！的营业性用房—给予50元》/m2奖励非—营业性？。用房给予15元/】m2奖励； 】 　：　 》（2）公产房屋 ！ ， 　　 《。 第一阶段在】。分户评估结》果，公示起20内签【订补偿协议的给予】50元/《m2奖？励，； 　—　 第二阶段！在分：户，评估结果《。公示起40内签【订补偿？协议的给予25元/！m，2奖励； 【 　　？ 第三阶【段，在分户评估结果公示！。起60内签订补【偿协议？的给予10元/【m2奖？励； 　　】 （二）【分栋奖？励 　　【 ？ 被征收人（不【含公产房）》获得：上述分？段奖励？的同时？在分户评估结—果公示起60—日内成栋《、成片完成签订补】偿协议的每户—（，不分住宅、非住宅）！还可获如《下奖励 【　　 《 ：1、分栋奖励 ！。 　　 【（1）成栋商品【（，房改房）房 】 　　 》。。 住户《为24户以下—。的成栋？商品房每户可按被征！收房屋评估价—值的2%《的标准给予奖励；】住户为24户以【上的每户可》按被征收房》屋评估价值的3%的！标准给予奖励— 　　 】。 （2）独—栋私：房 ： ： 　　 被】征收房屋为2户以】上至5户以下的每户！。按被征收房屋评估】价值的1%的—标准给予奖励；【被征房？。屋产权人6》 户以上的每—户可按被征收—房屋评估价值—的2：%的标？准给予奖励；被征】。房屋产权人》为，一人且属独栋的可与！。1户以上类似—。被征房屋的产权【人自：由组合组合户数的奖！励标准？与上述？户，数标准相对应 【 ， 　　 （！三）分片奖励— ？ ，　，　 《 房屋征收》部门：应根据建设项目【的，大小：、被征收《房屋（？。不含公产房）的多】少等因素按100】户的标准将项—目划分？为多个片区项目不足！。。1，00户？的，可以：以项目为片划片情】况同：时在征收方案中公】布片区内所有被征】收人：在分户评《估，结果公？示起60《日内完成补偿—。协议：签，订，的每户还《再可获1《000？0元的奖《励 　　【 【 六：、补助、奖励资【金按实际签约—并搬迁？。交房的时间计—算同时在房屋征收范！围内：的固定地点予以【。公示 　　 【 ，