—。吉安市中心城—区征收国有土—地上房屋补偿、补】助和奖励标准— ， 吉》安市：人民：政，府办公室关于印【发吉：安，。市国：有土地上房屋征收】评估机构选定和评估！技术：细则等3个配套文件！的通知 【发布时间201【2-01-09【 ：文号吉府办发〔【2011《。〕20号 》 ，井冈山管理局井【开区管？委，会各县（市、区【）人：。民政府市直有—关单位 》 ，     ！经市政府《研究同意现将吉【安市国有土地上房屋！征收评估机构选定和！评估技？术细则、吉安—市中心城《区征收评《估指：导标：准、吉安市中—心城区征《收国有土地上房屋补！偿补助和奖》励，标准从201—2年1月1日起执】行现：印发给你《们请认真遵照执行】 二〇《一一年十二月—二十七日 —吉安市中《心城区征收》国有土地上房屋补】。。。偿，、补助？和奖励标准 — 　　 — 为维护公共利益切！实保障被征收房【屋所：有权人（以下称【被征收人）的合法】权益根据《吉安市国有》土地上？。房屋征收与补偿【办法（？暂行）（以》下简称？办法）第《十条、第十》一条规定特》制订中心城》区，征收国有《土，地上：房屋补偿、》补助和奖励标准 】。 　　》 《 《一、被征收房—屋价值的《补偿标准《 ， 　　 】 被征收房屋价值由！被征收人选定的【房地产价格评估机构！按照吉安市中心城】区国有土地房屋征】收评估机构选定和】。评估技术细则进行】评估确定并根据被】征收房屋权》属、用？途的不同分别采取】以下：不同的补偿方式和】标准： 《　　 《 （一《）私产房的》。补偿 　　 ！ 被《征收人对《被征收房《屋价值的补偿方式】可，以选：择货币？补偿也可以选择房屋！产权调换 】　　 1、住！宅 　—　 （—1）货币补》偿 》　　 》 由房屋《征收部门按照—办法第十三条—规定计算被征—。收房屋的价》值 ？ 　　 【 ，（2）产权调换 ！ 　　 】按照办法第十—三条：。规，定计算、结清被征收！房屋价值和用于产权！。调换房屋价值的差】价；被征收》人选：择产权调换》。其安置面积不得【超过被征收房—屋建筑面积的1【0%（含下同）所】超出的10%以内部！分按照市政府—当年公布的经济【适用：住房价格结算；【由于规？划设计等原因—超出10%的部分按！照房屋征收决定公】告之日被征收房【屋类似房地产市场】。价格结算《用，于产权调换房屋【的建：筑面积小于被征收】房屋面？积时剩余房》屋，面积按货币方式予】以补偿 【　　 产权调！换的户型及地点【由征收部门》在房屋征收与补【。偿方：案中具体明确 ！ 　　 — 2、非住宅 ！ 　　 （1！）货币？补偿 　【　 ？。 营业《性用房由房屋—征，收部门？按照办法第》十，三条规？定，。。计算被征《收房屋？的价值 》 　？　， ？ ，非营业性用》房按被征收房屋的价！值实：行货币补偿不—。作产权调换 【。 　？　 ？ （2）产权调换！ ， 　　 】 被征收房屋所有权！证载明为营业—性用房的实行—等面积调换并按【照办法第十三—条规定计算、结【清被：征收：房屋：价值和用于》产权调换房屋价【值的差？价由于规划设计等】原因超过被征—收房屋建《筑面积？的按房地产市—场销售价格结算【；被征收房屋—所有权证载》明为住宅但》属临街同时依法办】理了营业执照、【税务登记并持续【。营业至政《府作出房《屋征收决定之日超过！。。一年：以，上，的征收？时，只对30《平方米内（超出【的计入住宅面—积不足的据实计算）！部分按商铺》性质进行市场评估并！给，予货币补偿同时30！平方米内的面积还可！计，入住宅的面积给予产！权调换但要结清【差价 ？ ？　　 —3、产权调换—的选房顺序》按签订？补偿协议的先—后顺：。序进行 　】　 （二）】公产房的补偿— ， ？　　 ？ ， ， 按：被征收房屋的—评，估价值实行》货币补偿不》。作产权调换》。 　　 】。 —二、被征《收房屋搬迁、临时】安置的补偿标准 】 　　 — ， （一）搬—迁，费 》　　 ？ ？1、住宅 — 　　 【 按被征收》。。房屋建筑面》积6元/平方米的】标准给予被征收人搬！迁补偿（选择产【权调：换的应支付》两次搬迁补偿费） ！ 　　 【 2、非住—宅 》　　 （【1）：经营性商铺用房【按被：征，收建筑面积1—5元/平方米的【标准：给予被征收人搬迁补！偿； 　　】 ：。 ：（2）商铺》以外办公、》工业：等用房按被征收【建筑面积6元/【平方米的标准给予】被征收人搬迁—补偿　 　】　 3—、被征收《人因房屋征》收涉及的电》话、空调移机—以，。及有线电视、管道】。煤气、宽《带，网，迁，装等费用《由房屋？征收部？门按：征收：决定公告之日相【关部门公布的收费标！准予以补《偿 》　，　 （二）】临时安置《费 　—　 《 1：。、被征收人被征收】房屋：属住宅并选择产权】。调换的按被征—。收房屋建筑面积【给予：被征收人6元/【平方米·《月的临时安》置费现房安置—的一次性《给予被征收人三个月！的临时？。安置费补偿；期房安！置，。的，属多层建筑的给予】被征收人《不超过十《八，个月的临时安—置费补偿《。；属：高层建筑的给予【。。被征收人不超—过三十六个月的临】时安置费补偿（具】体，见，征收：。补偿方案《）如因？房屋征收部门—原，因致使过渡》期限延期的自逾【期之：日起：。按上述标准每—月给予2倍的临时】安置费 【　　 》 2、被征》收人被？。征，收房屋属《非住宅并选择产【权调换的由房屋【征收部？门支：付停产停业损失补助！不再支付《临时安置费》 　　 【 3《、被征收人使用房】屋征收部门提供的】周转用房房屋—征收部门不支付【临，时安置费 【 　　 】 三、因—房屋征收造成—停产停业损》失的补偿标准 【 　　 ！（一）营业性—商铺用房每月按被征！收房屋价《值的3？‰给予停《产停业补《偿；商铺以外的用房！每月按被《征收房屋《价值的？2‰对被征收人【给予停产停业—补偿； — 　　 《 （二》）对因房屋征—收而：发生的设《备，搬运安装费》用以及无法恢复【使用的？设备、？构筑物等《补偿由？评估机构按照相关】规定据实评估—确定 　　 ！ 【四、被征收房屋的】补助标准 【 　　 》 （一《）私产房补》。助 　　 】 1、被征收人！被征住宅房屋面积】少于36《平方米且同城只有此！处住房的可》安置一？套建筑面积不超过5！0平方米的》。。。住房其中36平【方米：之，内的部？分不：结算差？价，超，出36？平方米的部》分按政府当年公布的！。经济适用住房—价格结算；由于规】划设计等原因超出5！0平方米的部分【按照房屋征收—决定公告之》日，被，征，收房屋？类似房地产市—场价格结算 【 　　《 2、被征收！人，在房屋征收部门规定！的期限内《签约完？成搬迁并选择货币】补偿方式《的可增？加下列补助 【 　　 】（1）住宅增—加被征收房屋—评估价的《10%；《 ： 　？　 《 （2）非住—宅营业？性商铺用房增加被征！收房屋评估价的【10%；商铺以外】的，营业性用房增—加被征收房屋—评估价？的10%；非营业性！用房增加8%的补】助 　　 】 3、被征收人！符合住？房保障条件的—按照办法《第十二条执行 ！ 　　？ ： ， 4、被征收人【。符合市、区有—关救济、优》抚条件的可优先【享受相关的救济和补！。助 ：。 ， ， 　　 （二！）公产非住宅补助】 　　 【 被征收—人在房？屋征收部门规定【的期限内签约—。。并完成？搬迁的对营业性用】房增加6%的补助；！对非经营性用房增加！2%的补助》 《　　 】 五、《。对，被征收人的》奖，。励， 　　— （一—）分段奖励 — ？。　　 房屋征！收，决定公？告后在分户》评估：结果公示起60日】内签订补偿协议的】。房，屋征收部门将按【以下时？间段及标准对—被征收？人给：予，奖励超过 60日】后签订补偿协议的】不，给予奖励 【 　　 1、！住宅：。 　》　 ： 第一阶段在】分户评估结果—公示起20内签订补！偿协议的给予200！元/m2奖励；【。。 　　— ？ 第二阶段》在，分户评估结果公示起！40内签订补偿协议！的给予？100元/m2【。奖励； 【　　 《 第三阶段—在分户评估结果【公示起60日内【签订补偿协》议的：给予50元/m2奖！励； 　　】 ？ 2、非住宅 】 　　 》 （1）私产】房屋 《 　　 】第一阶段经营性商】铺在分户评》估，结果公示起2—0内签订补偿—协议的给予400元！/m2奖励商铺以】外的：营，业性用房给予—200元/m—2奖：励非营业性用房【。给予：60元/m2奖励】； 》　　 《 第二阶段经【营性：商铺在分户评估【结果公示《起40内签订补【偿协议的《给予2？00元/《m2奖励商铺以外的！营，业性用？房给：予100元》/m2奖励非营业】性用房给予30元/！m2奖励； 【 ：　　 ？ 第三阶段经】营性商铺在分户【评，估，结果公示起60内】签，订补偿协《。。议的给？予100《元/m2奖励商铺】以外的营业性—用房给予5》0元：/，m，2，。奖励非？营业性用房给予【15元/m2—奖励：；， 　　 ！ （2）公产房【屋 　　 】 第一阶段在分！户，评估结果公示起2】0内：签订补偿协议的给予！50元/m2奖【励； 　　】 第二阶段在！分户评估结果公示】起4：0内签订补》偿协议？的给予25元—。/m2奖励；— 《　　 第三阶！段在分户评估结果公！示，起60内签》订补偿协议的给予】10元/m2奖励；！ 《　　 —（二）分栋奖励 】 　　 【 被征收人（不含！公产房）获得—上，述分段奖《励的同时在分户评估！结果：公，示起6？0日内成栋》、成片完成签订补偿！协议：。的每户（不》。分住宅、非住宅【）还可获如》下奖励 《 　　 】 1、分栋奖—励 　　 】 （《1）成？。栋商：品（：房改：房）房 　】　 ： 住户为24户！以下的成栋商品房每！户可按被征收—房，屋评估价《值的：2%的标准给予奖】励；：住户为24户以【上的每？户可按？被征：收房：屋评估？价值的3《%的标准给予奖【励， 　　 】 （2《。）独栋私房 【 　？　 《 被征收房屋—。为2户以上至5户以！下的每？户按被征收》房屋评估价》值的1%的标准给予！奖，励；被征房屋—产权人6《 户以上的每户可按！被征收？房屋评估价》值的2？。%的标准给予—奖励：；被：征房屋产权》人为一人且属独【。栋的可与《1户以？上类似被征房—屋，的产权人自由组合】组合户？。数的奖？励标准与上述户数】标准相对应 【 　　《 （三—）分片奖励》。 ， 　《　 房屋征收！部门：应根据建设项—目的大小、被征收】房屋：（不含公产房—）的多少等因素按】100？户的标准将项目划分！为多个片区项目不足！100？。户的：可，以以项目为片划片】情，况同时在征》收方案？中，公布片区内所—有被征？收，人在分户评估结【果公：示起60日内完成】补偿协议签订的【每户还再可获10】000元的奖—励 《 　　 —。 ： 六、补助、】奖，励资金？按实际签约并搬迁交！房的时间计算同时在！房屋征收范围内的固！定地点予以公示 】 　　 》