吉安】市中心城区征收【国有土地上房屋补】偿、补助和奖励标】准 ：。 吉安市【人民政？府办公室关于印【发吉安？市国：。有土地上房屋—征收评估机构选【定和评估《技术细则《等3个配套文件的】。通知 —发布时间2012】-01-09 文！号吉府办发》〔201《1〕20号 井】冈，山管理局井》开区管委《会各县（市》、区：）人民政府市—直有关单位 】 ？   《  经市政府研【究同意现将吉安【市国有土地上房屋征！收评估机构》选定和评估技术细则！、吉安市中心城【区征收评《估指导？标，准、吉安市中—心城区征收国有土】。地上房屋补偿补助】。和奖励标准从20】12年1月1日【起执行现印发给你】们请认真遵照执行 ！ 二〇？一一年十《二月二十七日 】吉安：市中心？城区：征收国有土地上房屋！补偿、补助和奖【励标准 　　【 为维—护公：。。共利益切《实保障被征收房屋】所有权人（》以下称被征收人）的！。合法权益《根据吉安市国有土地！上房屋征收与补偿办！法（暂？行，）（以下《简称办法）第十【条、第十一条规定特！制订中心城》区征收国有土地【上房：屋补偿、《补助和奖励》标准 　【　 ？ 一【、被征收《房屋价值的补偿标】准 　—　 《 被征收《房屋价值由被—征收人选定》的房：。地产价格评估机构】按，。照吉安市中心—城区国有《土地：房屋：。征收评估机构选定】和评：估技术细则进行评估！。。确定并？根据被？征收房屋权》属、用途《的不同分别采取【以下：不同的补《偿方：。式和标准《 　　 【 ？（一）私产房的补偿！。 　　 ！ 被征收《人对被征收房—屋价值的补偿方式】可以选？择货币补偿也—可以：选择房？屋产权？调换 —　　：。 1》、住宅 　　！ ？ （1）货币补【偿 》　　 《 由房屋征—收部门按《照办法第十》三条：规定计算被征收房屋！。的价值 　】　 ： （2）产权】调换 　　】 按照办【法第十三条规—定计算？、结：清被征收《房，屋价值？和用于产权调—换房：屋价值的《差价；被征》收人选择《产权调换其安置面】积不得超过被征收房！屋建筑面积的10%！（含下同）所超出】的，10%以内部—分按照市政府—当年公布《的经济适用住房价】格结算？；由于规划设计等原！因超：出10%的部—分按照房屋》征收决定《公告之日被征收【房屋类似《房地产市场》价格结算用于产权调！。换房屋的建筑面积】小于被征《收房屋面积》时剩余房屋面积【按货：。币方式予以补—偿 ？ 　　 — 产权调换的【户型及地《。点由征收部门在房】屋征：收与补偿方案—中具体明确》 ： ， 　　 2、！非住：宅 》　　 ？ （1）货币补！偿 ？ 　　 —。 营业性》用房由房屋征收部】门按照办法第十【三条规定计》算，被征收房屋的—价值 《 　　 》 非营》业性用？房按被征《收房：屋的价值实》。。行货币？补偿不作产权调换】 ， 　　 ！（2）产权调换 】 　《　 《 被征收房屋所有权！证载明为营业性用】房的实行《等面积？调换并按照办—法第十三条规定【计算、结《清被征收《房屋价值和》用，。于产：权调换房《屋价值的差价由【于规划设计》。等原因超过》被征收房屋建筑【面积的按房》地产市？场销售价格结—算；：被，。征收房屋所》有权证载明为住宅】但，属临：街同时依法》办理了营业执照【、税务登《记并持续营业至政】府作出房屋征—收，决定之日超过一年】以上的征收时只对】3，0平方米内（超出】的计入住宅面积不足！的据实计算）部【。分，按商铺性质进行市】场评：估并：给予货？币补偿同时3—0平：方米内的面积还【可计入住宅的面【积给予产权》调，换但要？结，清差价 【　　 3【、产权调换的选【房顺序按《签订补偿协议的【先后顺序进行 】 　　 》 ： （二）公产房的补！偿 　　【 按被—征收：房屋的评估价—值实行？货币补偿不作产权】调换 　【　 ！二、被征收房屋【搬迁、临时安置【的补偿标准 】 　：　 》（一）搬《迁费 　　】 1、住宅】 ： ， 　　 按被！征收房屋《建筑面积6元/平】方米：的标准？给予被征收》人搬迁补偿》（选择？产，权，调换的应支付—。两，次，搬迁补偿费） 】 ，。 　　 》 2、非住宅 ！ 　　 【 （1？）经营？。性商铺用房按被【征收建筑面积1【5元/？平方米的《标准给予被征收人】搬迁：补偿；？ 　　 】 （2）商—铺以外办公》、工业等用房—按被征收建筑—面积6元/平方【米，的标准给予》被征收？人搬迁补偿　 【。 　　 ！3、被征收人因【房屋征收涉》及的电？话、空调移机以【及有线电视、—管道煤气、宽带【网迁装等《费用由？房屋征？收部：门按征收决定公告】之日相关《部门公布的收费标】准予以补偿》 《。　　 《 （二）临时安置！。费 　—。　 1、被】征收：。人被征收《房屋属住《宅并选择《。。产权调换的》按被：征收：房屋建筑面积—给予被？征收人6元/—平方米·《月的临时《。安置费现房安—置的一次性给—予被征？收人三个月的临时安！置费补偿；期房安置！的属多层建》筑的给予被征收人】。不超过十八个月的】临，时安置？。。费补偿？；属高层建筑—的给予？被征收人不超过三】十六个月的临时安】置费补？偿（具？体见：征收：补偿方？案）如？因房：屋征收部门原因【。致使过渡期限—延期的自逾期之日】起按上述《标准每月给予2倍】的临时安置费 ！ 　　 — 2、被《征收人？被征收？房屋属？非，住宅并选择产权调换！的由房屋征收—部，门支付停《产停业损失》补助：不再支付临时安【置费 　　 ！ 3《、被征收人使用房】屋征收部门》提供：的周转用《房房屋征收部门不】支，付，临时安置费 【 　　《 ？。 三—、，因房屋征收》造，成，停产停业《损失的？补偿标？准 《 　　 —。 （一？。）营业性商铺用【房每月按被征收房屋！价值的3‰给—予，停产停业补偿；【商铺以外的用—。房每月按被》征收：房屋价？值的：。2‰对被征》收人给予停产停业补！偿； 　　 ！ （二）对【因房屋征收》而发生的设备—搬运安装费用以及】无法恢复使用的设备！、构筑？物等补偿《由评估机构按照【相，。关规：。定据实评估确定 】 　《　 》 四、被征】收房屋的补助标【准 ： ， 　　 【 （一）私产房补助！ 　》　 1、被征！收人被征住宅房屋面！积少于36平方米】且同城？只有此处《住房的？可安置一套建筑面】积不：超，过50平方米—的住房其中》36平方《米之内的部》分不结算差价超出3！。6平：方米的？部分按政府当年【公布：的，经济适用《住，房价格结算》；由于规划》设，计，等原因超出50【平方米的《部分按照《房屋征收决定公【告之日被《征，。收房：屋类似房地》产市场价格结—。算 　—　 2、被】征，收人在房屋征收部】门规定的期限内签约！完成搬迁并选择货】币补偿方式的—可增加下列》补助 《 　　 】（1）住宅增—加被征收房屋评估】价的10%》； 　　 ！ （2《）非住宅《营业性商铺用房【增，加被征收房屋评估】价的10《%；：商，铺以：外的营业性》用房增？加被征收房屋评【估价的？10：%；非？营业性用《房增加？8%的补《助 ？ ：　　 3【、被征收人符合住】房，保障：条件的按照》办法：第十二条执行 】。 　　 【 4：、，被征收人符合—市、区有关救济、优！抚条件的可优先享】受相关的救济和补助！ 　　 【 ： ，（二）公产非—住宅：补助 　【　 《 被征收人》在房屋征收》部门规定的》期，限内签约《并完成搬《迁，。的对营业性》用，房增加6《%的补？助；：对非经营性》用房：增加2%《的补助 》 　　 》 》 ：五、对被《。征收人的《奖励 —　　 （一】）分段奖《励 ： 　　 — ， ， 房屋征收决定【公，告后在分《户评：估结：果公示起60—日内签订补偿协【议的房？屋征收部门将按【以下时间《段及标准对被征收】人给予奖励超—过 60日后签【订补偿协议的不给予！奖励： 　》　 1—、住宅 《 　《　 第一阶】段在分户评》。估结果公示起—20内签订》补偿协议的给予20！0元/m2》。奖励； 　】　 ： 第二阶段在分！户评：估结果公示》起40内签订补偿】协议的？给予10《0元：/m2奖励； ！ 　　 第三！阶段：在分户评估结—果公示起60日【内签：订补偿协议的给予】5，0元/？m2奖励； 【 　？　 《 2、非《住宅 ？ 　　 】 （1）私产房屋】 ： 　？　 第—一阶段经营性—商铺在分户》评估结果公示起2】0内：签订补偿协议—的给予40》0元/m2奖励商铺！以，外的营业性用房【给予：200？元/m2奖励非【营业性？用房给予6》0元/m2奖励； ！ 　　 — 第二阶—段，经营性商铺在分【。户评估？结果：公示起40》内签：订补：偿协：议的给予2》00元？/m2奖励商铺以外！的，营业性？用房给？予100元》/m2奖励非营【业性用房给予3【0元/m2奖励【。； 　　【 第》。三阶段经营性商【。。铺在分户评估结果公！示起60内签订补偿！协议的给予100元！/m2奖励商铺以外！的营业性用房给予5！0元/m2》奖励非营业性—用，房给予15元—/m2奖《励；： ？ 　　 《。 （2）—。公产房屋《 　　 ！ 第一阶段》在分：户评估结果公—示起20内签订补】。偿协：议的给予50—元/m2奖励；【 ， 　　 — 第二阶段在分！户评估结果》公示起40内签【订补偿？协议：的给：予25元/m—2奖励？； ： ： 　　 》 第三阶段在分】户评：估结果公示起60内！签订补偿协议的【给予10元/m2】奖励；？ ？ 　　？ （二）【分栋奖励《 　　— ，。 ： 被征收人（不含】公产房）《。获得上述分段奖励】的同时在分户评【估结果？公示：起60？。日，内，成栋、成片完—成签订补偿协议的每！。户，（不分？住宅：、非住宅）还可【获，如下奖？励 　—　 1、分栋！奖励 —　，　， （1）成栋！商品：（房改？房）房？ ， ： 　　 《 住户为—。24户以《下的成栋商品房每】户可按被征》收房屋评《估价值的2》%的标准给予奖励；！住户为？24户以上》的每：户可按被征收房【屋评估价值》的，3%的？标准给？予，奖励 ？ ， 　　 （！。2）独栋私房 【 　　 — 被征收房屋为！2户以上至5户【以下的每户按被征收！房屋评估价值—的1%的标准给【。予奖励；被征房屋】产权人6 户以上的！每户可按被征收房】屋评估价值的2%】的标准给予奖励【。；被征房屋产权人为！一人且属独栋—的可与？1户以上类似被征】房屋的产权人自由】组合：组，。合，户数的奖励标—准与上述户数标准】相对应 》 　　 （！三）分片奖》励 　　 ！ ，。。 房屋？征收部？门应根据建设项目的！大小、被《征收房屋《。（不含公产房—）的多少等因素按】100户的标准【将项目划分为多个】片区项目《不足100》户的可以《以项目为片划片情况！同时在征收方案中】公，布片区内《所有被征收人—在分户评估结果【公示起60》日内完？成补偿协议签订【的每户还再可获1】0000元的—奖励 》 　：　 ！六、补？助、奖励资金—按，实，际签约并搬迁—交房的时间计算同时！在房屋征收范围【内的固定地》点予以？公，示 　《　， ：