， ？ 吉安市中心城区！征收国有《。土地：上房屋补偿、补助和！奖励标准 【 吉安市人民政府！办，公室关于印发吉安市！国有土地上》。。房，屋征：收评估机构选定和评！估技术细则等3个】配套：文，件的通知 【 发布时间201】2，-01-09 【 文号？吉府办发《〔2：011？〕20号 》 井冈山管理局【井开区管委会各县（！市、区）《人民政府《市直有关单位 ！  —   ？经市政府《。研究同意现将吉【安市国有土》地，上房屋征收评估【机，。构选定和评估技术细！则、：吉安市中心城区征收！评，估指导标准、吉安】市中心城区征收【国有土地上房—屋补：偿补助和奖励—标准从？2012《年1：月1：日起：。执行现印发给—。你们请认真》遵照：执行： ， 二〇一《一，。年十二？月二十七日 吉】安市中心城区征【收国有土地上房屋补！偿，、补助和奖励—标准 　　 ！。 为维护公共利【益，切实保障被征收【。房屋所有《。权人（以下》称被征收人）的合】法，权益根据吉安—市国有土地上房屋】。征收与补《偿办法（《。暂行：）（以下简称办法）！。第十条、第》十一条规定》特制订中心》城区征收国有土地上！房屋补偿、补助和】奖励标准《 ， 　　 】 一、【。被征收房屋价值的补！偿标准 — ，　　 被征收！房屋价值《由被征收《人选定的《房，地产价格《。评，估机构按照吉安市中！。心城区？。国有土地房》屋征收评估机—。构选定和评估—技术细则进行评估确！定并根据被征收【房屋权属、》。。用，途的不？同分别采《取以下不同的补偿】方式：和标：准 　　 】 （一）—私产房？的补偿 》 　　 被！征收人对《被征收房屋》价值的补偿方式可】以选择货币补—偿也可以选择房屋产！权调换 　　！ 1、住宅 ！ 　　 【 （1）货币补偿！ 　　 ！ 由房屋征收—部门按照办》法，第十三条规定计算】被征收？房屋的价值 】 ，　，　 （2）】产权：调换 ？ 　　 —。 按照办法第】。十三条规定计算、结！清被征收房屋—价值和用于产权调】换房：屋，价值的差《价；被征收人—选择产权《调换其安《置面积不得超—过被征收房屋建筑面！积的10%（含【下同）？所超出的10—。%以内部分按照市】政府当年公布的经】。济，适用住房价》格结算；由于规【划设计？。等原因超出10%的！部分按照《房屋征收决定公【告之日被征》收房屋类《似房：地产市场价》格结算用于产权【调换房屋《。的建筑面积小—于被征收房屋面积时！剩余：。房屋面积《按货币方式予以【补偿 《 　　 产！权，调换的户型及—地，点由征？。收部门在房屋征收】与补偿方《案中具体明确 】 　　《 2》、非住宅 》 　　 ！（1）？货币：补偿 —　　 》 营业性用房由房】屋征收部门按照【办法第十《三条规定计算被征收！房，屋，的价值 　　！ 非营业性】用房按被征》收房屋的价值实【行货币补偿不作【产权调换 【 　　 【（2）产权调换【 ？ 　　？ 被征—收房屋所有》权证载明为营—业性用房的实—行等面积调换并按】照办法第十三—条规定计《算、结清被征收房屋！。价值和用于产—权调换房屋价值的】差价由于规划设计等！原，因超过被征》收房屋建筑面积【的按房？地产市？场销售价格结算【；被：征收房屋所有权【证载：明为住宅但》属临街同时依法办】理了营业执照、税务！登记并持续营业【至政：府作出房屋征收决】定之日？。超过一年以上的【征，收时只对30—平方：米内：（超：出的计入住宅面【积不足的据实—。计算）部分按商【铺，性质进？行市场评估》并给予货币补偿同】时30平方》米内的？。面积还可计入住【宅的面积给予产权调！换但要结清差价 ！ 　？　 《 3、产权调换的选！房顺序按签》订补偿协议》。的，先后顺序进行 【 　　 — （二）公产房！的补偿 — 　　 按】。被征收房屋的评估】价值实？行货币补偿》不作：产权调换 — 　　 ！ ？二、被征收房屋搬迁！、临时安置的补【偿标：。。准 ？ 　　 【 （一）搬迁—费 ： 　　 — 1、住—宅 》　　 按被】征收房？屋建筑面积6元【/平方？米，。的标准给予被—征，。。收人搬迁补偿（选择！。。产权：调换的？应支付两次搬迁【补偿费） 》。。 　《　 2、【非住宅 》 　　 （！1）经营性商—铺，用房按被征收建筑面！积15元/》平方：米的标？准给予被征》收人搬迁《。补偿；？。。 　　— ， （2）商铺以！外办公？、，工业等用房按被征收！建筑面积6元/平】方米的？标准给予被征收人搬！迁补偿　 【 ，　　 3、被！征收人因房屋征【。。。收涉：及的电话、》空调：移机以及有线电视】、管：道煤气、《。宽带：网，迁装等费用》由房屋征《收部门按征收决【定公告之《日相关部门公—布的收费标准予以补！偿 　　【。 ： （二）临—时安置费 — 　　 — 1、被征—收人被征收房屋属】住宅并选《择产权调换的按被征！收房：。屋建筑面积给予被】征收人6元/平方米！。·月的临时安置【费现：房安置？的一次性给》予，被征收人《。三个：月的临时安置费【补偿：。；期房安置的属【多层：建筑的给予被—征收人不超》。过十八个月的临时】安置：费补偿；属高层建】筑的给？予被征收人不超过】三十六个《月的临？时安置？费补偿（《具体见征收补—偿方案）如因房【屋征收部门原因【致使过渡期限延期的！。自逾期？之，日起：。按上述标准每月【给，予2倍的《临时安置费 ！　　 《 2、《被征收人被征收【房屋属非住宅并选】择产权调换》的由房？屋征收部门》支付停产停业损失】补助不？再支：付临时安置费 ！ 　　 3】、被征收《人使用房屋征收【。部门提供的》周转：用房房？屋征收部门不支付】临时安置费 ！。　　 》 三、【因房屋？征收造？成停产停业损失【的补偿标准 ！　　 （一】）营业性商》铺，用房每月按被征收房！屋价值？的3‰给予停—产停业补偿；商铺】以外的用房每月按】被征收房《屋价值的2‰—。对被征收人给予停产！。停业补偿； 【 　　 》 ： （二）对》因房屋征收而发生】。的设备搬运安—装费用以及》无，法恢复使用的—设备、构筑物等补】偿由评估《机构按？照相关规《定据实评估确定 ！ 　　 】 四、被【征收房？屋的补助标》准 　　 】 （《一）私产房补助【 ？ ，　　： 1》、被：征收人被征》住宅房屋面积少于3！6平方米且同—城只有此处住房的可！安置：一套建？筑面积不超过50】平，方米的住《房其中？36：平方米之内》的部：分，不结算？差价超出36平【方米的部分按政府】当年公？布的经济适》。用，住房价格结算；由于！规划设计等原因超出！50平方米的—部分：按照房屋《。征收决定公》。告之：。日被：征收：房屋类似房地产【。市场价格结》算 》　　 2【、被征收人在—。房屋征收《部门规？定的期限《内签约完成》搬迁并选择》货币补偿方式的可】增加：下列补助 【。。 　　 《 （1）住宅】增加被征收房屋【评估价的1》0，%； —。　　 （2）！非住宅营业性—商铺用房增加被【征收：房屋评？估，价的：10%？；商铺以外的营业性！用房：增加被征收》。房屋评估价的10】%；：非，营业性用房增加【8%的补《助 》　　 3、】被征收人符》合住房保《障，条件的按《照，办法第？十二条执《。行 　　【 ： 4、《被征收人符合—市、区有关救—济、优抚《条件的可优》先享受相关》的，救济和补助 】 　　 【（，二，）公：产，非住宅补助》 　》　 被征【收人在房屋征—收部：门规定的期限内【签约并？。完成：。搬迁：。的对营业性用—房增加6%的补【助，；对非经营》性用房增加2%的补！助 　　 】。 《 ， 五、《对被征收人》的奖励 　】　 （—一）：分段奖励 —。 　　 房！屋征收决定公告【后在分？户评估结果公—示起：60：日内签订补》偿协议的房屋征收】部门将按《以下时间段及—标准：对被：征收人？给，予奖：励超过 60—日后签？订补偿？协议的不给予奖励】 　　 【 1、住宅 ！ ：　　 第【一阶段？在，分户评估结果公【。示，。起20内签订补偿】。协议的给予200元！/，m2奖？励，； 》　　 —第二阶段在分—户评估结果公示起】40内签《订补：偿协议？的，给予：100元/m—2奖励； 【 ，　　 第三阶！段在：分户评估结果公示】起60日内》签订：补偿协议《的给予50元/m2！。奖励； — 　　 2、！。非住宅 《 　　》 ， （《1）私产房屋 】 　　 》 第一》阶段：经，营性商铺在分户评估！。结果公示起20【。内签订补偿协议【的给予40》0元/m《2奖励商铺》以外的营业》性，用房给予2》00元/m2奖【励非营？业性用房给予—。60元/m2奖励】；， ？ 　　 第】二阶段经营》性，商铺：在分户评《估结果公示》起40内签》订，补偿：协议：的给予200元【/m2奖《励商铺以外》的营业性用房—给予1？00元/m2—奖，励非营业性用房给予！30元/m》2奖励； 【 　　 第】三阶段经营性商【。铺在分？户评估结果》公示起60》内签订补《偿协议？的，给予100元/m2！。奖励商铺以》外的营业性用房【给，予50元/m2【奖励非营业性用【房给予15元/m2！奖励； — 　　 》 ， （2）公》产房屋 》 ：　，　 第一阶】段，在分户评估》结果公示起20内】签订补？偿协议的给予5【0元/m《。2奖励？； ？ 　　 》。 第二》阶段在分户评估结】果公示起40内【签订补偿协议的给予！。25：。元/m？2奖：励，； 　　【 《第三阶段在分户评估！结果公示起6—0内签订补偿—协议的给《予10元《/m2？奖励：； ： 　《　 （二）】分栋奖励 》 ？　　 被征收！人（不含公产—房）获得上述分段奖！励的同？时在分户《。评，估结果公《示起60日内—成栋、成片完—成签：订，补偿协议的每户（】不分住宅、》。非住宅？）还可获《如下奖励 　！　 1、分栋！奖励 —　　 ？ ， （1）成栋商品！（房改房）房 【 ， 　　 住！户为24户以—。。下的：成栋商品房每—户可按被征收—房屋：评估价？值的2%的标准给予！奖励；住《户为：24户以上的每【户可按被征收房屋】评，估价值的3%的标准！给予奖？励 　　 】 ： （2？）独栋私《房 》　　 被征】收房：屋为2户以上至5户！以下的每户按被【征收房屋《评估价值的1%的标！准给予奖励；被征房！。屋产权人6 户以】上的每户可按被【征收：房，屋评估价《值的2？%，的标准？给予奖？。励；被征房屋—产权人为一人且属】独栋的可《与1户以上》类似被征房屋—的，产权人自由组合【组，合户数的奖励标【准与上述户数—。标准相？对应 　【　 ？ （三）分—片奖励 《 　　 【 房屋征收部【门，应根据建《设，项目的大小、—被征收？房屋（？不，含公产房）的多【。少等因素按》100？户的标准将项目划】分为多个片区项【目不足100户的可！以以项目《为，片划片情况同时【在征收方案中—。公布：片区内所有被—征收人在分户评估】。结果公？示起：60：日内完成补偿协议签！订的每户还》。再可获10000】元的奖励 》。 　　 — 《 ， 六、补助、奖】励资金按实际签约】并搬迁交房的时间计！算同时在《房，屋征收范《围内的固定地点予】。以公：示 　　 【