—吉安市中《心城区征收国有土】地上房屋补偿、补】。助，和奖励标准》 ： 吉安市人民】政府办公室关于印】发吉安市《国有土地上房屋征】收评估机《构选定和《评估技？术，细则等3个配套文】件的通？知 ？ ：发布时间2012】-01-09— ：文号：。吉府办发〔20【11〕20号 井！冈山管理局井开区】管委会各县（—市、区？）人民政府市直【有关单位《 》 ？  ：  经市政府—研究同意现将—吉安市国有土—地上房屋征收评【估机构？选定和评估技术细则！、吉安市中心城区征！。收评估指导标准【、吉安市中心城【区征收国有土地上房！屋补偿补助和奖【。励，标准从201—2年1月《1日起执行现印发】。给你们请认真遵照】执行 二〇一一年！。十，二月二十七日— 吉安市中心【城区征？收国：有土地上房屋—补偿、补助》和奖励标《。。准 ：。 　：　 为维【护公共利《益切：实保障被征收—房屋所有权人（以下！称被征？收人）的合法权益根！据吉安市国》有土地上《房屋征收与》。补偿办法（暂行）（！以下简称办法）第】十条、第十一条【规定特制订中心城区！征收国有土地上房】屋补偿、补助和奖励！标准 《 　　 — ？ ， 一、《。被征收房屋价值的】补偿标？准， ： 　？　 》被征收房屋价值【由被征收人选—定的房地产价格【评估机构按照吉【安市中心城区国有】土地房？屋，征收：评，。估机构选定》。和评估技《术细则进行评—。估确定并根据—被征收房《屋权属？、用途的不同分别】采取以下不》同的补偿方》式，和标准 — 　　 — （一）私产—。房的：补偿 《 　　《 ： 被征收人对【。被征收房屋》。价值的补偿方式【可以选择货币补偿】也可以？选，择房屋产权调换 ！ 　？　 1、【住宅 —　　 （1】）货币？补，偿 ？ 　　 — 由房屋征收【部门按照办法第十三！条，规定计算被征收房屋！的价值 　】　 ？ （2）产权【调换 　　 ！ 按照》。。办，法第十三条规定计】算，、结清被征收房【屋价值和用于产权】调换房屋价值的差】价；：被征收人选》择产权调《换其安置《面积不得超过被征】收房：屋建筑？面积：的10？%（含下同》）所超出的10【%以内部分按照市政！府当：年公：布的经济适》用住：房价格？结算；由《于规划设《计等：原因超？出10%的部分按照！房屋征收决定—公告之日被征收【。房，屋类似房地产市场】价格：。结，算用：。于产权调换房屋的】建筑面积小于被征收！房，屋面积时剩》余房屋面积按货币】方式：予以补偿 】　　 产【权调换的户型及地】点由征收部门—在房屋征《收与补偿方案中具】体明确 　　！。 ？ 2、非住宅 【 　　》 （1）货】币补偿 《 　　 — ： 营业性用》房由房屋征》收部：门按照办法第十三】条规定计算被征【收房屋的《价值 　【　 ？。 ， 非：营业性？用房按被征收房【。屋的：价，值实行货币补偿不作！产权调换《 ， 　　 — （2）产【权调换 《 　　 — 被征》收房屋所有权证【载明为营业性用【。房的实行等面积调】。换并按照办法—第十：三条规定计算—、结清被征》收房屋价值和用【于产权？调换房屋《价值的差价由于规】划设计等原因—超，过被征收房屋建筑】面，积的按？房地产市场销售【价格结算；》被，征收房屋所》有权：证载明为住宅但属临！。街同时依法办—理了营业执照—、税务？登记并？。持续营业《至，政府作出房屋征收】决定之日超过一【。年以上的征收时只对！30平？方米内（超出的计】入住宅？面积不？足的据实计算）部】分按商铺性》质进行市场评估【。并给予货币补偿【同时30平方米内】的面：积还：可计入？住宅的？面积给予《产权调换《但要结清差价— ， ？　　： 3》。、产权调换的选房】顺序按？。签订补偿协议的先后！顺序进？行 》　　： ， （二》），公产房的补偿— ： 　　《 ？。 按被？征收房屋的评—估价值实行货—币补偿不作产权调】换， ： ， 　　 《 《。。 二、》。被征收房《屋搬迁、临时安【置的补？偿标准 　】　 ？ （？。一）搬迁费 ！　　 ？ 1、住宅 ！ ， ，　　 按【被征收房屋》建筑：面，积6元/平方—米，的标准给予被征收】人，搬迁补偿《（选：择产权调换》的应支付两次搬【迁补偿费《） ？ 　　 】2、非住宅 — 　　 ！（1）经营》性商铺用房按被征收！建筑面？。积1：5元/平方米—的标准给予被征收】人搬迁补偿； 【 　　 【 （2）商铺以】外，办公、？。。工业等用房按—被征收建《筑面积6元/—平方米的《标准给予被征—收人搬迁补偿　 ！ ：　　 3【、被征收人因房屋征！收，涉及的电《话、空调移机—以及：有线：电视、管道煤—气、宽带《网迁装等费用由房屋！征收部门《按征收？。决定公告之日相【。关部门公布的收费】标，准予以补偿》 　　 】 （二《）临时安《置费 　　】 ： 1、被征收【人被征收房屋属住】宅并选择《产权：调换的按被征收房】屋建：筑面积给予被征【收人6元/平方米·！月的：临时安置费现—房安置的一次性【给予被征收人三【个月的临时安置费补！偿，；期房安置的—属多层建筑》的给予被《征收人不超过—。十八个？月的临时安置费补偿！；属高层建筑—的给予被征收人不超！。过三：十六个月的临—时安置费补偿—（具体见征》收补偿方案）如因房！屋征收部门原因【致使过渡期》限延期的自逾期之】日起按上述标准每月！给予2倍的临—时安置费《 　》　 ： 2、被征收人！被征收？房屋属非《住宅并选择产—。权调：换的由房屋征—收部门？支付停产停业损失补！。助不再支付临—时安置费 》 　　 ！3、被？征收人使用房屋【征收部？门提供的《周转用？。房房屋征收部门不支！付临时安《。置费： 　　— ：。 》 ，三、因房屋征收造】成停产停业损失的】补偿标？准 　　【。 ？ （一）营》业性：商铺用房每月—按被征收房屋价【值的3‰给予停产停！业补偿；《商铺：以外的用房每月【按被：征收房屋价》值的2‰对被征收人！。给予停产停业补偿；！ ？ 　　 【（二）对《因房屋征《收而发？生的设？备搬运安装费—用以及无法恢复使】用的设备、构筑物等！补，偿由评估机构按【照相关规《定据实评估确定 ！ 　　 — 》 四、被《征，收房屋的补助标【准 　　 】 （《一）私产房》补助 　　】 1》、被征收人被征【住宅房屋面积少【于36？平方米且同城—只有此处住房—的可安置一套—建筑面积不超过【50平方米的住【房其中36平方【米之：。内的：部分不结《算差价？超出3？6平方米的部分按政！府当年公《布的经？济适用住房》价格结算；由—。于规划设计等原因】超出5？0平方米的部分按照！房屋征收决定公【告之日被征收房【屋类：似，房地产市场价格【。结算 》 　　 《 2《、被：征收人在房屋征【收部门规定的期【限内签约完成搬迁并！选择货币补偿方【式的可增加下列补助！ ， ， 　　《。 ： （1）住宅增加！被征收房《屋，。评估价的10%；】 　　 【 （《。2）非住宅营业性商！铺，用房增加《被征收房屋评估价】的10？%；商铺《以外的营业性用房】增加被征收房屋评估！价的10《%；非营业性—用房增加8%的补助！ 　　— 3、—被征收人符合—住房保障条件的【按照：办法第十二条—执行 》 　　 4、！被征收人符合市【、区有关《救济、优《抚条件的可》优先享受相关—的救济和补助 【 ， 　　 （！二）公？产非住宅补助— ： 　？　 被征收人！在房屋征收部—门规定的期》限内签约《并完：成搬迁的对营业【性用房增加6%的补！助；对？非经营性用》房增加2%的补助 ！。 　　 — 《 五、》对被征收《人的奖励 》 ？　　 （【一）分段奖励 】 　　《 ： 房屋征收决【定公告后在分—户评估结果公—示起60日》内签订补偿协—议的房屋征收部门】将，按以：下时间段《及标准对《被征收？人，给予奖？励超过 60日后签！。订，补，偿协议的《不给予奖《励 　—　， 《1、住宅 】　　 ？ 第一阶段【。。在分户？评估结果公》示起20内签—订补偿协议的—给予200元/【m2奖励； 【。 ：　　 第二阶！段在分户评估结果】公示起40内签订补！偿协议的给予—100元/m2奖】励； 　　】。。 《第三阶段在分户【评估结果公》示，起60日内签—订补偿协《议的给予《5，0元：/m2奖《励； 　【。　 ？ 2、非住宅 】 ： 　　 【（1）私产房—屋 　　【 第一阶【段经营性商铺在【分户评估结果公【示起20内签订补】偿协议的给》予40？0元：/m2奖励商铺【。以外：的营：业性用房给予20】0元/m2》奖励非营业性用房】。给予60《元/m？2奖励； — ：　　 第二阶！段经营性《商铺在分户评估结果！。公示起40》内签订？补偿协？。。议的给予200元/！。m2奖励商》铺，。以，。外的营？业性：用房给予1》0，0，元/m2奖励非营】业性用房给予30元！/m2？奖，励； 　　】 《第三阶段经营性商】铺在分户评估结果】公示起60内签订补！偿协议的给予10】0元/m2》奖励商铺以外—的营业性用》房给予50元—/m：2奖励非营业性用】房给予15元—/m：2奖励； 》 ： 　　？ ： （2）公产【。房屋 —。　　 第【一阶段在《分户评估结果公示】起20内签订补【偿，协议的给予50【元/m2《奖，。励； 》 　　 》 第二阶段在分】户评估结果公—示起40内签订补】偿协议的《给，。。予25元/》m2奖励； 】 　　 — 第三？阶段在分户评估结】果公：示起60内签—。。订补偿协议的给予】10元/m2奖励】； 　—　， ？ （二）分》栋奖励 　】　 被—征收人（《。不，含公产房）获得【上述分段奖励的【同，时在分？户评估结果公—示起60日内—成栋：、成片完成签订补】偿协议的每》户（不分住宅、【非住宅）还可获如】下，奖，励 　　【 1》、分栋奖励 】 　　？ 《（1）成栋》商品（房改房—），房， 　　 【 住户为—24：户以下的《成栋商品《房每：户可按？被征收房屋评估价】值，。的，2%的标准给予奖】励；住？户为24户以上【的每户可按被—征收：房屋评估价值—的，3%的标准给予奖励！ 　　 】 （2）》独栋私？。房 　—　 《 被征？收房屋为2户以【上至5户以下的【每户按被《征收：房屋评估价值的1】%的标？。准给予奖励；—。被征房屋产》权，人，6 ：户以上的每户可按被！征收房屋《评估价值的2—%的标准给》予奖励；被征房屋】产权人为一人且属独！栋的可？与1户以《上类似被征房屋的】产，权，人自由组合组合【户数的？奖励标准与上—述户数？标准相对应》 《　　 》 （三）分片—。奖，励 《 　　 — 房屋征《收部门应根据建设】项，目的大小、被征【收房屋（不含公产】房）的多少等因【素按100户—的，标，准将项目划》分为多个片区项目不！。足10？0户的可以以项目】为片划片情况同【时在：征收方案中公布【。片区内所有被征收人！在分户评估结果公示！起60日内》完成补？偿协议签《订的每户还》再可获1000【0元的奖励 【。 　　 —。 《 ， ，六、补助《、奖励资金按实【际，签约并搬迁交房【的时间计算同—时，在房屋征收》范围内的固定—地，点予以公示 　　！ ：