》 吉：安市中心《城区征收国有土地上！房屋：补偿、补助和奖【励标准 】吉，安市人民政府—办公室关《于印发吉安市国【有土地上房屋征收】评估机构《选定和评《估，技术细则等3个配】套文件的通知 ！ 发布？时间2012-01！-09 文—。号吉府办发》〔2011〕—20号 《 井冈山《管理局井开区管委】会各县（市、区）人！民政府市直有关单位！  ！  ：。 经市政府研究同意！现将吉安市国—有，土地上房屋征收评估！机，构，选，。。定和评估技》。。术细则？、吉安市中心城区征！收评：估指导标准、吉【安市中心《城区：征收国有《土地上房屋补偿补】助和奖励标准从20！12年1月1—日起执？行，。现印发给你》们请认真遵照执行 ！ 二〇一一》年十二？月二十七日 吉】安市中心城区征收】国有：土地上？房屋补偿《、补助和奖励标【准， 　？　 》为维护公共利益切实！保障被征收房屋【所有权人（以下【称被：征收人）的合法权】。益根据吉安市国有土！地上房屋《征收：与补偿办《法（：。暂行）（《以下简称办法）【第十条、《第十一条《。规定：特制：订中心城区征收国有！土地上房屋补偿、】补助和奖励》标，准 　—　 — ： 一、被征收—房屋价值的补偿标】准 　—　 被征收房！屋价：。值由被征《收人选定的房地产价！格评估？机构按照吉安市【。中心城区国有—土地房屋征收评估】机构选？定和：评估技术细则—进行评？估确定并《根据被？征收房？屋权属？、，用途的不同分别【采取以下不同的补偿！方式和？标准 《 　　 】（一）？私产房的补偿— ？ 　　 》。 被征收》人对被征收房—屋价值的《。补偿方式可以选【择货币？补偿：也，可以选择房》屋产权调换》 ？ 　　 — 1、？住宅 《 　　《 （1）货币！补偿 —　　： ： 由房屋征收【部门按？照办法？第十三条规定计算被！征收房屋《。的价值 — 　　 — （2）产权调换】 ： ， 　：　 按照办法！第，十三条规定计算、结！。清，被征收房屋价值和用！于，产权调换房屋价值】。的差：价，；被征收人选择产】权调换其安置面【积不得超过被征收】。房屋建筑面积—的10%（含下同）！所超出的10%以内！部分按照市政府当年！公布的经济适—用住房？价，格结算；由于规划】设计等原因超出【10：%的部分按照—房屋征收决定公告之！。。日被征收房屋—类似房地《产市场价格结算用于！产权调换《房屋：的建筑面《积小于被征》收房屋？面积时？剩余：。房屋面积按》货币方式《予以：补偿 》 　：　 》产，权调换的户型—及地点由征收部门在！。房屋征收与补—偿方案中具体明确】 ： 　　《 2、非住】宅 　　 】 ？（1：）货币补偿 】 　　 》 营业性用房由房！屋，征收部门按照办【法第十？三条规定计算被【征收：房屋的？价值 《 　？　 》非营：业性用房按》被征收房屋的—价值实行货币补偿】不，作产权调换 ！　　 （2】）产权？调换 》 　　 — 被征收房》屋所：。。。有权证载明为—营业性用房的—实行等面积调换并按！照办法？第十三条规定—计算：、，结清被征《收房屋价值和用【。于产权？调换房屋价值—的差价由于规划设】计等原因超过被【征收房屋建筑面积的！按，房地产市场销—售价：格结算？；被征收房屋所【。有，权证载明《为住宅？但属临街同时依法办！理了营业执照、税务！登记并持续营业至政！府作出房屋征收【决，定之日超过一年以上！的征收时只对—3，0平方米内（超【出的计？入，住宅面积不足—的据实计《。算）部分按商铺【性质进？行，市，场评估并给予货币】补偿同时30平【方米内的面积还可】计入住？。宅的面积给予—产权调换但》要结清差价》 　　 】。 3、产权—调换：的选房顺序按签订补！偿协议的《先，后顺序进行 — 　《　 （—二）：公产房？的补：偿 　　【 《按被：征收房屋的评估价】值实行货币》补偿不作产》权调：换 　　【 》 二、》。被征收房屋搬—迁、临时安置的补偿！标准： 　　— 《（一）搬迁费— 　　 ！ 1、？住，宅 　—　， 按被—征收房屋《建筑面积6》元/平？方米的标准给予【被征收人《搬迁补偿（选择【产权调换的应—。支，付两次搬迁补偿【费） 　　】 ， ？2、非住宅 — 　《　 《。 （1？）经营性商铺用房】按被：征收建筑面》积15元/平—方米的标准给—予被征收人搬迁补偿！；， 　》　， （2）【商铺以外办公、【工业等用房按被征】收建：筑面积6元/—平方米的标准—给予被征收人搬【迁补偿　 【 　　？ ， 3、被征收】人因房屋征收涉【及的电话、空调移机！以及有线电视、管道！煤气、宽《带网迁装等费用由】房屋征收部门按征】收，决，定公：告之日相关部门公】布的：收费标准《予以补？偿 　　 】 （二）临时】安置费 　　！ ， 1、被征收】人被征收房屋属住】宅并选择《产权调换的》按被征收房屋建筑面！积给予被征收—人6元/平方米·】月的临？时安置？费现房安置》的，一次性给《予被征收人》三个月的临时安置】。费补：偿，；期房安置》的属多层建筑的给】予被征？。收人不超过十八【个月的临时安置【费补偿；属高层建】。筑的：给予被？征收人不超》过三：十六个月《的临时？安置费补偿（具体】见征收补偿方—案）如因房屋—征收部门原因致使】过渡期限《延期的自逾期之【日起按？上述标准每月给予】2倍的？。临，时安置费 》 ： 　　 2、！被征收人被征—收房屋属非住宅【并选择产权调换的由！房屋：征收：部，门支付？停产停业损失补助不！再支付临时安—。。。置费 》 　　 》 3、被征收【人使用？房屋征？。收部门提供的周转】用房：房屋征？收部门不支付临时】安置费 　　！ 三！、因房屋征》收造成停产》停业损失的补偿标】准 　　【 （》一）：营业性商铺用房每月！按被：征收房屋价》值的3‰给予停产停！业补偿？；商铺以外》的用房？每月按？。被征收？。房屋价值的2‰对被！。征收人给予停—产停业补偿； 】 　　《 ： （二）对因【。。房屋征收而发生【。的设备搬运安装【。费用以及无》法恢复使用的设备】、构筑物等补偿【由评估机构按照相关！规定据实评估—确定 　【　 ？ 》 四、？被征收？。房屋的补助标准 】 　　》 （》一）：私产：房补助 　　！ 1、被征收！人被征住宅房屋面积！少于36平》方，米且同城《只有此处住房的【可安置？一，套，建筑面？。积不超过50—平方米的住》房其中36》平方米之内的部分】不结算差《价超出36》平方米？的部分按《政府当年公布的【经济适？用住房价格结—算；由？于规划设计等原因超！出50平《方米的部分》按照房屋征收决【定公告之日》被征收房屋类似房地！产市场价格结算 】 　　 — 2、》被征收人在房屋征】。收部门规定的期【限，内签：约完成搬迁并选择】货，。币补偿方《式的可增加下列补】助 》　　 ？ ： （1）住宅增加被！征收房屋评估价【的10%； 】 ，　　 《 （2）非住宅营！业性：商铺用房增加被【征收房屋《评估价的10—%；：商铺以外的》营业性用房》增加被征收房屋【评估价的10%；】。非营业性用房增【加8：%的：补助 —　　 》 3、被征收人【符合住房保》障条件的按照办【法第十二条执行【 ： 　　 【 4：、被征？收人：符合市、区》有，关救济、优抚条件的！可优先享受相关【的救济和《补助 　【　 （二）】公产非？住宅补助 》 　　 ！被征收？人在房屋征收部门】规定的？期限内签《约并完成《搬迁的对营业—性用房增加6%【。的补助？。；对非经营性用【房增加2%》的补：助 　—　 — ： 五：。、对被征《收人：的奖：。励 ？ ：。　，　 》（一）分段奖励【 ：。 ， 　　？ 房屋征【收决定？公告后？在分户评估结果【公示起？6，0日内？。签订补偿《协议的房屋征—收部门将按以下时】间段及？标准对被征》收人给予奖励超过 ！60日后签订补偿协！议的：。不给：予奖励 《 　　 】 1、住宅 ！　　： 第一—阶段在？分户评估《结，果公示？起20？。内签订补偿协议的给！予200元/m2】奖励：； 　　 】 ？第二阶段在分户评】估结果公示起40】内签订？补偿协议的给予10！0元/m2奖励； ！ ， 　　 — 第？三阶段在分户评【估结果公示起—6，0日内签订补偿协议！的给予50元/【m，2，奖励：； 　　【。 2》、非：住宅 《 　　《 （1）【私产房屋 　！　 ： ， 第一阶段经【营性商铺在分户评估！。结果公示起》20内签订补偿【协议的给予4—00元/《m，2，。奖励商铺以外的营业！。性用房？给予2？0，0元/m2》奖励非营业》。性用：房给予6《0元/m《2奖：励，； 　　【 ： 第二阶段经营】性商铺在分户—评估结果公》示起40内签订补】偿协议？的，给予20《0元/m2奖励【商铺以外的营业【性用房？给予100元—/m2？奖，励非营业性用房给】予30元/》m2奖励；》 　》　 第三阶段！经，营性商？铺在分户评估—结果公示起6—0内：。签订补偿协议的给予！100元/m2奖】励商铺以外的—营业性用房给—予50元/m2【奖励非营业性用【房给予15》元/m2奖励； 】 ： 　　？ （2）公产！房屋 　　 ！ 第一阶段在】分户评？估结果公示起2【0内签订补偿协议】的给予5《0元/？m2奖励； — 　　 ！第二阶段在》分户：评估结？果公：示起40内签订【补偿协议的给予25！元/m2奖励； ！ ：　　 第三阶！段在分户《评估结果公》示，起60内《签订补偿《协议的给予10元/！m2奖励《； 》　　 （【。二）分栋奖励 ！ 　　 【被征收人（不含公】。产房）获得上述分】段奖励的同时在分户！评估结果公》示起60日内—成，栋，、成：片完成签订补偿协议！的每户？。（不：分住宅、非》住宅）还可获如【下奖励 》 　　《 1、分栋奖！励 　　【 （1）【成栋商？品（房改房）房 】 　　 】 住户为24户【以下的成栋商品【房每户可按》被征收？房屋评估《价值：的2%？的标准给予奖—励；住？户为24户以—上，的每户可按被—征，收房屋评估》价值的？3，%的标？准给予奖励 【。 　　 — （2）》独栋：私，房， 　　 ！ 被：征收房屋为2户以上！至，5户以下的每户按】被征：收，房屋评估《价值的1%的标准给！予奖：。励，。；被：征房屋产权人6【 户以上的每户可按！被征收房屋评估价值！的2：%的标准给予奖励；！被征房屋《。产权人为一人且属独！栋的可与1》户以上类似被征房屋！。的产权人自由组【合组合户《。数的奖？励，标准与？上述户数标》准相对应 — 　？　 《 ，（三）？分，片奖励 【　，　 《 房屋征收部门【应根据建设项目【的大小、被征收房屋！（不含公产》房，），。。的，多少等因素按1【00：户的：标准将项目划—。分为多个片区项目不！足100户的—。。可，以以项目为片划【片，。情况同时在征收【方案中公布片区内所！有被征收人》在分户评估》结果公示起60【日内完成补偿协议】签订的每户》还再可获1》0000元的奖【励 《 　　 】。 ？六、：补助、奖励资—金按实际《签约并搬迁交房的时！间计算同时在—房屋征收《。范围：内的固定《。地点：予以公示 　　 ！ ，