， 吉安市中！心城区征收国有土】地上房？屋补偿、补助—和奖：。励标准 》 吉安市人民政！。府办：公室：关于印发吉安—市国有土地上房屋征！收评估机构》选定和评估技术细则！等3个配《套文件的通知—。 发布时【间2：。012-01—-0：。9 ： 文：号吉府？办发〔2011〕2！0号 ？。 井冈山管理局【井开：区管委会各县（市、！区，）人民政府》市直有关单》位 ？ ： ： ：  ：  经？市，政府：研究同意现将吉【安，市国：有土地上房屋征【收评估机构选定【和评估？技术细？则、吉安市中—心城：区征收评《。估指：导标准、吉》安市中？心城区征《收国有土地上房屋补！偿补助和奖励标【准从2012—年1月1日》起执行现印发给你们！请认真遵照》执行 二〇一一年！十二月二十七—日 吉安市中心】。城区征收《国，有土地？上房屋补偿、补助】和奖励标准》 　　 为！维护公共利益—切实保障《被征收房屋所有权人！（以：。。下称被征收》人，）的合法权益根据吉！安市国有土地上【房，。屋征收与补》。偿办：法（暂行）（以下简！称办法）第十条、第！十一条规定特制订】中心：城区征收国》有土地上房屋—补偿、补助和奖【励，标准 　【　 【 一、被》征收房屋《价值的补偿标准【 ： ：　　 被征收！房屋价值由被征【收人选定的房—地产价格《评估机？构按照吉安市中心】城区国有土》地，房屋征？收评估机构选定和评！估技：术细则进行》评估确定并根—据，被征收房《屋权属、用途的不同！。分别采取以下不【同的补偿方式和【标准 》 ，　　 》 （一）私产—。房的补？偿 　　 ！ 被？征收：人对被征收》房屋价值的》补偿方式可》以选择货币补偿也】可以选择房屋产权】调换 　【　 1、【住宅 ？ 　《。　 （1【）货币补《偿 《 　　 由】房屋征收《部门：按照：办，法，第十三条规定计算被！征收房？屋的价值 】　　 《 （2）产—权调换 　　！ 按照办【。法第十？三，条规定计算、—。结清被征《收房屋价《值和：用于产权调》换房屋价值的差【价；被征《收人选？择产权调换其—安置面积不得超过】被征收？。房屋建筑《。。面积的？。10：%，（含下？同）所超出的1【0%：以内部分按照市【政府当？年公布的经济适用住！房价格结算；—由，于规划设计等原因】超出10%的部分按！。照房屋征收决—定公告之《日被：征收房屋类似房【地产市场价格结算用！于产：权调换房屋的建筑面！积，小于：被征收房屋面—积时剩余房屋面积】按货币方式予以补偿！ 《　　 ？ 产权》调换：的户型？及地点由《征收部门在房—屋征收与补》偿方案中具体明【确 　　【 ： 2、非住宅【 　　 ！ （1）货币补偿】 　　 【 ， 营？业性用房由房屋征收！部门按照办法—第十三条规》定计算被《征收房屋的价—值， 　　 ！ 非营业性用房按】被征收房屋的价【。值实行货币补偿【不作产权《调换 　　 ！ （2）产权调！换 《 　　 》 被征收房屋所】有权证载明为营业】性用房的《实行等面积调换【并按照办法第—十三条？规定计算、结—清被：征收房？屋价值？和用于产权调换房屋！价，值的差价《由于规划设计等原】因，超过被征收》房屋建筑面积的【按房地产市场销售】价格结？算；被征收房屋所有！权证载？明为住宅《但属临街同时依法】办，理了营业执照—、税务登《记并持续营业—至政府？作出房屋征收决定】之，日超过一年以上的】征收时只对30【平方米内（超出【的计：入，住宅面积不足的据实！计算：）部分按《商铺性质进行市【场评估并给予—货币补偿同时30平！方米内？的，面积还？可计：入住宅的面积给予】产权调？换但要结清差价 】 　　 ！3、：产权调换的选—房，顺序按签订补—偿协议的《先后：顺序进？。行 ： ， ：　　 （【二）公？产房的？补偿： 《　，　 ？ ：按被征收房屋的【评，估价：值实行？。货币补偿不作产【权调换 　　！ 二！、被征？收房屋搬迁》、临时安置的补偿】标准 　【。　 （一【）搬迁费《 　　— 《1、住宅 【 ，　　 ？ 按被征收房屋！建筑面积6元/【平方米的标准给予被！。征收人？搬迁补偿《（选择产权调换的应！支付两次搬迁—补偿费） 　！　 2、非】住宅 　　】 ， （《1，），经营性商铺用房【按被征收建筑面积1！5元/？。平方米的标准给予被！征收人搬《迁补：偿； 　　 ！ （2》）商铺？以外办？公，、工业等用房按被征！收建筑面积6元/平！方米的标准给—予被征收人搬迁【补偿　 【　　 3、被！。征收：人因房屋征收涉及的！电话：、空：调移机以及有线电视！、管道煤气》、宽带网迁装等费】用由房？。屋征收部《门按征收决定公【告之日相关部门【公布：的收费标准予以补偿！ 　　— （二—）临时安置费 【。 　　 【 ：1、被征收人被征】收房屋属住宅并【选择产权调换的【按被征收《房屋建筑面积—给予被征收人6元/！平方米？·月的临时安置费现！房安置的一次—性给予？被，。征，收人三个《月的临时安置费补】偿，；期房安置》的属多层建筑的【给予被？征收人不《。超，过十：八个月的临》时安置费补偿；属】高层建筑的给—予，被，征收人？不超：过三十六个月的临时！安置费补偿（具【。体见征收补偿方【案）：如因房屋《征收：部门原因致使过【渡期限延期》。的自：逾期之日起按上述】标准每月给予—2倍的临时安置【费 ？ 　　 — 2、被征—收人被征收房屋属】。非住宅并《选，择产权调换的由房屋！征收部门支付—停产停？业，损失补助不再—支付临时安》置费： 　　—。 3、被征】收人：使用房屋征》收部门？提供的？周转用？房房屋征收部门不支！付临时安《置费： ？ 　　 ！ 三、因房屋【征，收造成？停，产，停业损失《的补偿标准》 ， ，。 ：。　　 （一】），营业性商铺用房每月！。按被征收房屋价【值的3‰给》予停产停业》补偿；商铺以外的用！房每月按被征收房屋！价，值的2‰对》被，。征收：人给予？停产停？业补偿； 　！　 （—二）：对因房屋征》收而发生的设—备搬运安装》费用以及《无法恢复使用的【设备、？构，筑物等补偿由评估机！构按：。照，相关规定据》。实评估确定》 ， 　　 【 ： ？ 四、？被征：收房屋的补助标准】 　　 【 （《一）私产房补助 ！ 　　 》 1、被—征，收，人被征住宅房屋面】积，少，于，36平方《米且同城只有此处】住房的可安置一【套建筑面《积不超？过50平方米的【住，房其中36平—方米之内的部—分不结算差价—超出：36平方米的部分按！政府当年公布的经】济适用住房价—格结算；《由于规划设计—等原因超出50平方！米的部分按》。照房屋征收决定公告！之日被征收》房屋类似《房地产？市场价格结算 】 ：　　 》 2、被征收人在】房，屋，征收部门规定的期限！。内，签约完成搬迁并选】择货币补偿方式的可！。增加：下列补助 】　　 —（1）？住宅增加被》征，收房屋评估价—的10%；》 ： 　　《 （》2，）非住宅营业性商铺！用房：增加被征收》房屋：评估价？。的1：0%；商铺》。以外的营《业性用房增加被征】收，房屋评估价的1【0%；非营业性用】。房增加8%》的补助 — 　　 》 ，。 3、被征收人符】合住房保障条—件的：按照办法第十二条】执行： ： 　　 》 4、被征【收人符合市、区有关！救济、优抚条件的】可，优先享受《相关的救济和补【助 《 　　 （二！）公产非住宅补助】 　　— 被征收【人在房屋征收部【。门规定的期限—内签约并《。完成搬迁的对营业】性用房增加6%的补！助；对非经》营性用房增加—2%的补助 —。 ， 　　 ！ 五、对—被征：收人的奖《励 ？ 　？。　 （—。一，）分段奖《励 《 　　 — ，房屋：征收决定《公告后在《分户：评估结果公示起60！日内：签订补偿协议的房屋！征收部门将按以下时！间段及标准对被【。征收人给《予奖励超《过 60日》后签订？补偿协议的不给予】奖励 　【　 》1、住宅 　！　 第—一阶段在分户评【估结果公示起20内！签订补偿《协，议的：给，予200元》/m2奖励； 】 　　 第！二阶段在分户—评估结果公示—起40内签订—补偿：协议的给予10【0元/m2奖励；】 　》　 《。 第三？阶段在分户评—估结果公示起60】日内：签订补偿协议的给予！50元/m2奖励；！ ：。 　　 】2、非住宅 【 　　 — （1）私产【房屋 ？ 　　》 第》一阶段经营性商【铺在分户评估结果】公，示起20内签订【补偿协？议的：给，予400《元/m？2奖励商铺以外的营！业性用？。房给予2《0，0元/m2奖—励非营业性用房【给予60元/m2】奖励； 《 　　 — ， ：第二阶段经营性商】铺在分户评》。估结果公示》起40内签订补偿协！议，的给：予200元/m2】奖励：商，铺以外？的，。营业性用《房给予100元/】m2奖励非营—业性用房给予3【0，元/m2奖励；【 ： ：　　 》 第：三阶段经营性—商铺在分户评估结】果公示起60内【签订补偿协议的给】予，。100元/m2奖】励商铺？以外的营业性—用房给？予5：0元/m2奖励非营！业性用？房，给予：15元？。/m2奖励； 】 　　 》 ， （2）公产房】屋 　　 ！ 第一阶段在分户！评估结？果公示起20—内签订补偿协议的】。。给予：50元/m2奖励；！ 　　 ！。 第二？阶段在？分户评估《结果公示起4—0，内签订？补，偿协议的给予2【5元/？m2奖励； 【 　　 — 第三阶段在【分户评估结果公示】起60内签》订补偿协议》的给予10》元/m2奖》励； 　【　 （二【）分栋？奖励 —　　 ？ ？被征收人（不—含公产房）获得上述！分段奖励《的同：时在分？。户评估结果公示起】6，0日内成栋、成【片完成？签订：补偿协议的每—户（不分住宅、非住！宅）还可获如下【奖励 》 　：　 1、【分栋奖励 【 　　 （】1）成栋商品（【房，改房：）房： 　》。　 ： 住户》为24户《以下的成《栋，商品房每户可—按被征？收房屋评估价值的2！%的标准给予奖励；！住户为24户以【上的每户可按被【征收房屋评估价【。值的3%的标准【给予奖励 【 　　 》 （2）独—栋私房 　　！ ？ 被征收房》屋为2户以上至5户！以下的每户》按被征收房屋评【。估价值的1》%的标准给予奖励；！被征房屋产》权人6 户以上的】每户可按被》征收：房屋评？估价值的2%的【标准给予奖励；被】征，房，屋产权人《为一人？且属独栋的可—与1户以上》类似被征房屋的【产权人自由组合组合！户数的奖励标—。准与上述户数标准相！对应 　【　 》（三）分片奖—励 　　 ！。 ：房屋征收《部门应？根据建设项目的大】。小，、被征收房屋—（不含公产房）【的多少？等因素按100户的！标准：。将项目划《分为多？个片区项目不—足100《。户的可以以项目为】片划片情况同时在征！收方案中公布—片区：内，。所有被征《收人在分户》评估结果公示—起60？日内完成补》偿协议签订的每户】还再：可获10000元的！奖励： 　　— 【 六、？补助、奖励资金按】。实际签约并搬迁交】房的时间计算同时】在房屋征收范围内的！固定地点《予以公示 　【　 ？