《 吉？安，市中心城区征收国】有土：地上房屋补偿、【补，助和奖？。励，。标准 《 吉安市人【民政府？办公室关于印发【吉安市国有土地上房！屋征收评估机构选定！和评估技术》细则等？3个配套文件的通知！ ： ， 发布时间》2012-》01-09 — 文号吉府办—发〔20《1，1〕20号 — 井冈？。山，管理：局井开区管委—会各县（市、—区）人民政府市【直有关？单位 ？  】   经市政府研】究同意现将吉安【市国有土地》上，房屋征收评估机构】选定和评估技术细则！、吉安市中心城【区征：收评估指导》标准、吉《安市中心城区征【收国有土地上房屋补！偿，补助和奖励标准从】2012年》1月1？日起：执行现印发给你【们请认真遵照—执，行 二〇一—一年十？二月二十七日 吉！安市中心城区—征收国有土地上【房，屋补偿、补助和奖励！标准：。 　　 【。 为维护公共—利益切实保障—被征收房屋所—有权人（以》下，称被征收人）的【合法权益根据吉安市！国有土地上房—屋征收与补》偿办法（暂行）（】以下简？称办法）第十条、】第十一条规定—特制订中心城区征收！国有土？地上房屋补偿、补】助和：奖励标准 【 　　？ ？。 一—、，被征：收房屋价《值的补偿标准 【 　　 】 被征收《房屋价值由被征【收人选定的房地产价！格评估机《构，按照吉安市中心城】区国有土《地，房屋：征收评估机》构选：定和评？估技术细则》进行：。。评估：确定：并根据被《征收房？屋权属、用途的【不同分？别采：取以下不同的—补偿方式和》标准 　【　 ？ （一）私产房的！补偿 　　 ！ 被征》收人对被《。征收房屋《价值的补偿方式可以！选择货币《补偿也可以选择房屋！产权调换 》 　《　，。 ， 1、住宅【 ， ？。　　 ？ （1）货【。币补偿 　　！ 由房—屋征收部门按照办】法第十三条规定计算！。被征收房《屋，的，价值 》 　　？ （2）产权！调换 《 　　《 《按照：办法第十三条规【。定计：算、结清被征收房屋！价值和用于产—权调换房屋价值【的，差价；被《征收人选择产权调】换，其安置面《积，不得超过被征收房屋！建，筑面积的10%（含！下同）所超出—的，10%以内部分按照！市政府？。当年：公布的经济适—用住房价格》。结算；由于规划设计！等原因超出10%】的部分？按照房屋《征收：决定公告《之日被征收房屋【类似房地产市—场价格结算用—于产权调换》房屋的建《筑面：积小于被征收房屋】面积时剩《余，房屋：面积按货币方式予】以，。补偿 　　】 产》权调换？的，户型及地点由征收部！门在房屋征》收与补偿方案—中具体明确 】 　　 《 ， 2、《非住宅 　　！。 （》1，。）货币补偿 】 　　 《 营业性用【房由：房屋征收《部门按？照办法第十三条【规定计算《被征收房《屋的价值 【 　　 — 非营业性用房按】被征收房屋的—价值实行货币补偿】。不作：产，权调换 — 　　 — （2）《产权调换 》 　　 【 被？征收房屋所有权证】载明为营业性—用房的实行等—面积：调换并按《照办：法第十三条》规定计？算、结清被征收【房屋价值和用—于产权调《换房屋？价值的差价由于规】。划设计等原因超过被！征收房屋建筑—面积的按《房地产市场销售【价格结算；被征收房！屋所有权证载—明为：住宅但属临街同时依！法办理了营业执照】、，税务登记并持—续，营业：至政府作出房屋征】收决定之《日超过一年以上的】征收时只对30【平方米内《（，超，出的计入住宅面积不！足的据实计》算）部分按商铺【。性质进？行，市场评估并给予货币！补偿同时《30平方米内的面积！还，可计：入住宅的《面，积，给予：。产，权调换但要结—清差价 》。。 　　 】3、产权调换的【选房顺序《按签订补偿》协议的？。先后顺序进行 【 　　 ！（二）公产房的补】偿 　　 ！ 按被征收房屋的！评，估价值实行货—币，补偿不？作产权调换 】 　　 《 《 二、被征收】房屋搬迁、临—时安置的补偿标准】 　　 ！ （一）搬迁—费 　　 ！ ， 1、住宅 ！。　　 》 按被？征收房屋建筑面【。积6元/平方米的标！。。。准给予被征收人【搬迁补？偿（选择《产权调换的应支付两！次，搬迁：补偿费）《 ， ： 　：　 ？ 2、《。非住宅 　】　 ： （1）经【营，性商铺用房按被【征收建筑《面积：15元/平方米的标！准，给予被征收》人搬迁补《偿； 《 　　 （！2，）商铺以外》。办公、工业等用房】。按，被征收建筑面—。积6元/平》方米的标准》给予被征收人搬迁补！偿　 》 　　 — 3、被《征收人？因房屋征收涉及的】电话、？空调移机以及有【线电视、管道煤气】、宽带网《。迁装等费用由房【屋，。征收部门按征收决】定，公告之日相关—部门公布的收费【标，准予以补偿 — 　　 【。 （二《），。临时安置费 ！。　　 ？ ： 1：、被征收人被征收】房屋属住宅并选择产！权调换？的按被征收房—屋建筑面积给予【被征收人6元—。/平方米·月的临时！安置费现房安置的一！。次性给予被征收【人三个月的临时【安置费补偿》；期房安置的属多层！建筑的给予被征收人！不超过十《八个月？。。的临时安置费补偿】；属高层《建筑的给予被征收】人不超过三十六个月！的临时安置费补偿】（具体见征收补【偿方案）如因房屋征！。收部门原《因致使过《渡期限？延期的自逾期之【。日起按上述》标准每月给予—2倍的临时安—。置费 《 　　《 ： ：2，、被征收人被—征收房屋属非住宅】。并选择产权调换的由！房屋征收部门支付停！产停业损《失补助不《再支：付临时安置费— 　　— 3、被征收！人使用？房屋征？收部门提供的周【转用房房屋征收部门！不支付临时安置费 ！ 　《　 ！三、因房屋征收【造成停产停》业损失的补偿—标准 》 　　 — （一？）营业性商铺用【房每：月按被征收房屋价值！的3‰？给予停产停业补偿】。；商铺以外的用房】每月按被征收房屋】价值的2‰对被【征收人给予停产【停业补偿； 【。 　　 （！二）对因房屋征收而！发生的设备搬运【安装费用《以及无法恢》复使：用的设备、构筑【物等补偿由评估【机构按照相关规定】据实评估确定— ， 　　 】 四—、，。被征收房屋》的补助标《准 　　【 《（，一，）私产房补助 【 ： 　　 【1、被征收》人，被征住？宅房屋面积少—于36平方米且【同，城只有此处》住房的可安置—一套建筑面积不超过！50平方米的住房】其中36平方米之内！的部分不《结，算差价？超出36平方米的部！分按政府《当年公布的经济【适用住房价格结算】；由于规《。划，设，计等原因超出—50平方米的部【。分按：照房屋？。征收：决定公告之日—被征收房屋类似房】地产：市场价格结算 【。 　　 ！2、被征《收人在房屋征收部】门，规定的期限内签约完！成搬迁并选择—。货币补偿方》式的可增加下列补】助 　　 】 ， （1）》住宅增？加，被征收房屋评估【。价的1？0%；？ ： ：　　 》 （2？）非住宅《营业性商铺用—房增加被征收—房屋评估《价的10%；商铺】以外的营业》性用房？增加被？征收房屋评估价的1！0%；非营业性【用房增加8%—的，补助 ？ 　《　 》3、被征收人—符合住房保障条件的！按照办法第十二条】执行 　　 ！ 4、被—征收：人符合市、区有关】救济、优抚条—件的可优《先享受相关的救济和！补，助 ： ， ：　　 》 （二）公产非住宅！补助 》 　　 《 被征》。收人：在房屋征《收部门规《定的期限内签约并】完成搬迁的》对，营业性用房》增加6%的补助；对！非经营？性用房增加2%的补！助 ： 　　 】 ？ 五、对》被征收人的奖—励 ？ 　　《 ： （一）分段奖励！ ， 　　 — 房屋征收决定！公告：后在分户评》估结果公示起—60日？内签：。订补偿？协议的房屋征收【。部门将按以下—时间段及标准对【被征收人《给予：奖，励超过 《60日后签订补偿协！议的不？给予奖励 》 　　 【 1、住宅 ！ 　：　 《 第一阶段在—分户评？估结果公示起20内！签订补偿协议—的给予20》0元：/m2奖励》； ： 　《　 《 第二阶《段在：分户：评估结果公示起40！内签：订，补偿协议的给予1】00元/《m2奖励；》 　　— 第三阶段】在分户评估》结，果公示起60日内】签订：补偿协议的》给予50元/m2奖！励； 》 　　 2】、非住宅《 《　　 —（1）私产房屋【 　　 【 第一阶段经】营性商？铺在分户《评估结果公示—起20内《签，订补：偿协议的给予4【00：元/：。。m2奖励商铺以外的！营业性用房》给予200元—/m：2奖励非营业—性用：房给予？60元/m2—奖励； — ，　，。　 ？。 ：。第二阶？。。段经营性商铺在【分户评估结》果公示起4》。0内签订补偿协议】的给予200元【/m：2奖励商铺以外的营！业性用房《给予10《。0元/？m2奖励非营业性】用房给予30元【/m：2奖励； 》 　《　 第三阶】段经营性商铺—在分户评估结果公】示，起60？。。内签订补偿协议【的，给予1？00：元/m？2奖励商铺以外的】营，业性用？房，给予：50元？/m2奖《励非营？业性用房《给予15元/m【2奖励； 》 ？　　： （2）公产！房屋： 　》　 第一阶】段在分？户评估？结，果公示起2》0内签订补偿协议】的给：予50元/m2【奖，励； 　　 ！ 第《二阶段在分》户评估结《果公示？起40内签订补【偿协议？。的给予25元—/m2奖励》； ： 　　 【 ， 第三阶段在—分户评估《结果公示起60【内签：订补偿协议的给予1！。0，元/m2《奖励； 　】　 ？ （二）分栋【奖励 》 　　 被征！收人（不含公产房】。。）获得上述分段奖】。励的同时在分户评估！结果公示起6—0日内成栋、成片完！成签订？补偿协议的每户（不！分住宅、非住宅）还！可获如下奖励 】。。 ， 　　？ 1、—分栋奖励《。 　　 】 （1）成—栋商品（房改房【）房 　　】 《住户：为24户以下的成】栋商：品房每户可按—被征收房屋评估【。。价值的2%的标【准给予奖励；住户为！24户以《上的每户可按被征】收房屋？。评估价值的3%【的标准给《予奖励？。 ， ： 　　 》 （2）独栋私】房 ？ 　　 】被征收房屋为2户以！。上，至，5户以下的每户按】被征收房屋评估【价值的1%的标【准给：予，奖，励；被征房》屋产权人6》 户：以上的每户可按【。被征：收房：屋评估价值的2%】的，标准给予奖励；被征！房屋产权人为—一，人且属独栋的可【与1：户以上类似被征房】。屋的产权人自—由组合组合户数【的奖励标准》与上述户《数标准？相对应 — 　　 （三！）分片奖励 ！　　： 房》屋征收部门》应根据建设项目的】大，小、被征收房屋（不！含公：产房：）的多少等因素【按1：00户的《标，准，将项目划分为—。多个片区项目不足】100户的可以以项！目为片划片情—况同时在征收—方案中？公布：片区内所有被征【收人在？分户评估结果公示】起6：0日内完成补偿协】。议签订的每户还再可！获10000元【的奖励 — 　　 】 六、补助、奖！励资金按实际—签约：并搬迁交《房的时间《计算同时在房屋【征收范围《内的固定地点—予以：公示 　　 【 ，