吉安市！中心城区征收—国有：土，地上房屋补偿、【补助和？奖励标准 》 吉安市人民！政府办公室关于印】发吉安市国有土【地上房屋《。征，收评估机构选定和】评估技术细则—等3个配《套文件的通知 【 ：。 发布时间20【12-01-09 ！ 文号吉府》办，发〔201》1，〕20？号 ？井冈山管理局井开区！管委会各县（—。市、区）人民政府】市直有？关单位 【   —  经市政府研究】同意现将吉安—市国有土地上房【屋征：收评估？机构：选定和评估技术细则！、，吉安市中心》城，。区征收？评估指导标准、吉】安市中心城区征收国！有土：地上房屋补》偿补：助和奖励《标准：从2：01：2年1月《1日起执《行现印发给你们【请认真遵照执行 ！二〇一一《年十二月二十七日 ！ 吉安市中心—城区：征收国有土地上房】屋补偿、补助和奖】励，标准： 　　 》 为维护公共利！。益切实保障被—征收房屋《所有权人（以下称】被征收人）的合法】权益根据吉安市国】有土地上房屋征收】与补偿办法（暂行）！。（以下简称》办法）第十条、第】十一条规《定特制订《中心城区征收—国，有土地上房屋补【偿、补助《和，奖励标准 》 　《　 《 ， 一、被征收！房屋价？值的补偿标准 ！ 　：　 ： 被征收房屋】价值由被征收人【选定：的房地产价格评估】机，构按照？吉安市中心城区国有！土地：房屋征收评估机构】选定和评估技术细】则进行评估》确定并根《据被征收《房屋权？属、用途《的不同分《别采：。取以下不同的补偿方！式和标准 》 　　 ！。。（一）私《。产房的补偿 【。 　　 》 被征收人对】被征收房屋价—。值的补偿方式可以】选择货币补》偿也可以选》。择房：屋产权调换 【 　　 — 1、住宅 【。 　《　 ？ （？1）货币补偿 ！ 　　 由】房屋征收部门按【照，办，法第十三条规定计算！被征收房屋的—价值 　【　 ： （2）产权调！换 　　【 ： 按照办法第十】三条规定计算—、结清被征收房【屋价值和用于产权】调换房？屋价值？的差价；《被征收人《选，择产权调换其安【置面积不得超—过被征收房屋建筑】面积的10%（含】下同）？所超：出的10%以—内部分按照》市政府？当年公布的经济适用！。住房价格结算—；由于规划设计【等，原因超出10—%的：部分按照房屋—征收决定公告之日】被征收房屋》类似：房地产市场价格结算！用于产权调换房【屋的建筑面积小于】被征收房屋面积【时剩：余，房屋面积按》货币方式予以补偿 ！ 　　 【 产？权调换的户型及【。地点由征收部门在房！屋，征收：与，补偿方案中具体明】确 ： 　　 】 2、非住宅 【 　　 ！（，1）货币补偿 】。 　　 【 营业性用房—由，房屋征收部》门，按照办法第》十三条规定计算【被征收房《屋的价值 】　　： ： 非营业性用房按！被征收房屋的价【值，实行货币补》偿，不作产权调换— 　　 【 （2）产【。权，调换 　　 ！ 被征收房【屋所有权证》载明为营业性用房的！实行等面《积调换并《按照办法《。第十三条规定计算】、结：清被征收房屋价【值和用于产权调换】房屋价值的差价由】于规划设计等原因超！过被征收房屋—。。建筑面积的按房【地产：市场销售价格—结算：；，被征收房屋所有【权证载明为住宅但】属临：街同时？依法办理了营—业执照、税务—登记并持续营—。业至：政府作？出房屋征收决定之】日超过一年以上的】征收时只对30【平方米内（超出的】计入住宅面》积不足的据实—计算）部分按商【。铺性质？进行市场《。评估并给予货币补偿！同时30平》。方米内的面积还可计！入，住宅的面积给予产权！。调换但要结》清差价 　　！ 3》、产权调《换的选房顺序按签订！补偿协议的先后【。顺序进行 — 　　 —。 （二）公产【房的补偿 【 　　？ 按被征【收房屋的评估价值实！行货币？。补偿不作产权调换 ！ ， 　　 【 《 二、被《。征，收房：屋搬迁、临时安置】的，补偿标准 【 　　？ ， ？（一）搬迁》费 　—　 1—、住宅 《 ？　　 按被】征收房屋《建筑面积6元/平方！。米的标准给予被征】收人搬迁补偿（选】择产权调换的应支付！两次搬迁补偿—费） ？ 　　》。 ？ 2、非住宅 ！ ，。。　　 （1）！经营：性商铺用房》按，被征收建筑面积1】5元/？平，方，米的标准给予—被征：收人搬？迁补偿； 》 　　 【 ：。（2）商铺以外【办公：、工业等用房—按被征收建》筑面积6元》。/，平方米的标准给予】被征收人搬》迁补偿　 》 　《　 3、被】征收人因房屋征【收涉及的电话、【空调移机以及有线】电视、管道煤气【、宽：。带网迁？装等费用由》房屋征收《。部门按？征收决定《公告之日《相关：部门公布的收费【标准予以《补偿 》 　　 》 （？二）临时安置费 ！。 　　《 ？ ，1、被？征收人被征》收房屋属《。住宅并选择产权调】换的按？被征收房屋建筑面积！给予被征收人—6元/平《方米·月的》临时安置《费现房安《置的一次性给予被】征收人三个》月，的临时安《置费补？偿；期房安置的【属多层建筑》的给予被征收—人不超过十八个月】的临：时，安置费？补偿：；属高层建筑的【给予被？。征，收人不超过》三十六个月的临时】安置：费补偿？（具体见征收—补偿方案《）如因房屋征—收部门原因》致使过？渡期限延期的—自，。逾期之日起按上【。述标准每月给予2】倍的临时安置费 】 ？　　 》。 2、被《征收人被征收房屋属！非住宅并选》择产：权调换的由房屋征收！部门支付停产停【业损：。失补助不《再，支付临时安置费【 ， 　　 ！3、被征收人使用房！屋征收部《门提供的周转用房房！屋征收部门不—支，付，临，。时安置费《 　　 】。。 ？ 三、因—房，屋征：收造：成停产停《业损失的补偿标准】 ， ： 　　 》 ：（一）营业性商铺用！房每月按被》征收房？屋价值的3‰—给予停产《停业补偿《；商：铺以外的《用房每月按》被征收房屋》价值：。的2：。‰，对被征收人给予【停产：停业补偿《。； 　　 ！。 （二）》对，因房屋征收》。而，发生的设备搬运安】装，费用以及无法恢【复使用的设备、构】筑物等补偿由评估机！构按照相关规定【据实评？估确：定 　　 ！ ， 四、被】征收房屋《的补助标准 — 　　 — ： （一）《私产房补《助 》　，　 》1、被征收人被征】住，。宅房屋面积少于【36平方米且—同城只有此处—住房：的可安置一》套，建筑面积《不超过5《0平方米的住房【其中36平》方米：之内的部分》。不结算差价超—出36平方米—的部分按政府—当年公布《的经济适用住房【价格结算；由于规划！设，。计等原因超出50】平方米的部分按【照房屋征收决定【公告之日《被征收房屋类似【房地产市场》。价格结算 — 　？　 》2、：被征收人在房—屋，。征收：部门：规定的期限》内签约完成搬迁【并，选择货币补》偿方式的可增加【下，列补助 　　！ 《。（，1）住宅增加被【征收房屋评估价的】10%； 　！　 （2【）非住宅营业性商】铺用房增加被征收】。房屋评估价的10%！；商铺以外的营业】性用房增加被征收房！屋评估价的10%；！非营业性用房增加】8%的补助 】 　　 》 3？、被征收人符合【住房保障《。。条件的按照办法第十！二条执行 　！　 4—、被征收《人符合？市、区有关救济、优！抚条件的可优先享受！相关的救济和补助】 　》　 ？ （二）公产【非住宅补助 】 　　？ ？ 被征收人》在房屋征收部门规】定的：期限内签约并完【成搬迁的对营—业性用房增加6【%的补助《；对非经营性—用，房，增加2？%的补？助 　　【 五！、对被征收》人的：奖励 　　 ！ （一）—分段奖励 　！　 《 ，房，屋，征收决？定公告后在》分户评估结果公【示起60日内签订补！偿协议的房屋征收部！门将按以《下时间段及标—准，对，被征收人给》予奖励超《过 ：60日后签订补【。。偿协议的不给予【奖励 ？ 　　》 ： 1、住宅 】 　　 》。 第一阶段在分！户评：估结果公示起20内！签订补？偿协议？的给予？。200元/m2奖】励； 　　 ！ ： 第二？阶段在分户评—估结果公示起40】内，签订补偿协议的给】予100元/m【2奖励；《 ： 　　《 第三阶段在！分户：评估结果公示起【60：日内签订补偿—协议的给予50【元/：m2奖励； 】 　　 2、！非住宅 — 　　 （】1）私产房屋 】 　？　 》第一阶？段经营性商》铺在分户评》估结果公示起20内！签订补偿协议—。的给：予，40：0元/m2奖—励，商铺以外的营业性】。用，房给予200元/m！2奖励非营业性用】房给予60》元，。/m2？奖励； 》 　　 】第二：阶段经营性商铺在分！户评估？结果公示起》4，0内签订《。补偿：协，议的给予《。2，00元/m》2奖励商铺》以外的？营业性用房给予1】00元/m2奖【励，非营：业性用房给予30】。元，。/m2奖励； 】 　　 【。 第三阶段经营性商！。。铺在分户评估结【果公示起60内【签订补偿协议的给予！100元/m2奖励！商铺以外《的营业？性用房给予》50元/m2—奖，励非营业性用房给予！15元/m2奖【。励； 　　 ！ （《2）公产房屋 【 　　 【 第一阶段在分户！评估结果公》示起2？0内签订补》偿协议的给予—50元？/m2奖励； 】 ， 　　 【第二阶段在分户评】。估结果公示起40内！签订补偿《协议的给予25元】。/m2奖励》。；， 《　　 —第，三，阶，段，在分户评估结果公】示起：60内签订补—偿协：议的给予《10元/m2奖【。励； —　　：。 （二）【分栋奖励《 　》　 《 被征收《人（不？含公产房）获得上述！分段奖励的同时【在，分户评估结》果公示？起60日内成—栋，、成片？完成签订补偿协议】的每：户（不分住宅、非住！宅）还可获如下【。奖，励 　—　 1、分】栋奖励 《 ： 　　 【（1）成《栋商品（房改房【）房 》 　　 【。住户为24户以【下的成？栋商品房每户—可按被征《。收房屋评估价—值的2%的标准给予！奖励；住户》为24户以上的【。每户可按被征—收房屋？评估价值的3%的标！准给予奖励》 　　 【 ， ， （：2）独栋《私，房 　　【 ？ 被征收房屋—为，2户以？上至5户以下的每户！。按被征？收房屋评估价值【。的1%的标》准给予？。奖，励；被征房屋产【。权人6 户以上的每！户可按被征收—房屋：评，估价值？的2%的《。标准给予奖励；被征！房屋产权《人为一？人且属独栋的可与】1户以上类似被征】房屋的产《权人自由组》合组合？户数的奖《励，标准与上述》户数：标准相对《应 　　【 （》三，。）分片奖励》 　》　 房屋【征收部门应根—据建设项目》的大小？、被：征收房屋（不含【公产房）的多少【等因素按100【户的：标准将项《。目划：分为多个片区项目】不足1？00户？的可以以项目—为片划片情况—同时在征收方案中公！布，片，区内所有被征收人在！分户：评估结果公示起【6，0日：内完成补偿》协议签订的每户还再！可获1？000？0元的奖《励 》　，　 — 六、补助【、奖励资金按—实际签？约并搬迁《交，。。房，的时间计算同—时在房？屋征收范围内的固】定地点予《以公示 　　 】 ，