《 吉安市中—心城区征收国有土】地，上房屋补偿、—补助和？。奖励：标准： ： 吉安市人民】。政府办公室关于印发！吉安市国有土—地上房？屋征收？评估机构选定和评估！技术细则等》3，个配套文件的通【知 ？ 发布时间201！。。2-01-0—9 文《号吉府？办，发，〔2011〕2【0号 井冈山管理！局井开区管委会各】县（：市、区）人民—政府市直有关单位】 — ，     经市政府！研究同意现将吉安】市，国，。有土地上房屋征收评！估机：构选定和评估技【术细则、吉安市【中心城区《征收评估指导标【准、吉安市中心城区！征收国有土地上房】屋，补偿补助和》奖励标准从》2012年》1月1日起》执行现印《发给你们请》认真遵照执行 【 二〇一《一，年十二月二十七日 ！ 吉安市中心城区征！收，国有土地《上房屋？补偿、补助和奖励标！准 　　 【 为？维护公共利益切实】保障被征收房屋【所有：。权人（以下称—。被征收人）的—合法权？。益根据吉安市国【有土地？上房屋征收与补偿办！。法（暂行）（—以，下简：称办法）第》十条、第《十一条？规定特制订中心【。城区征收《。国有土？地上房屋《补偿、补助和—奖，励，标准 　　 ！ 《 一、被征收房！屋价值的补偿标【准 　　 ！。 被征收房屋价值！由被：征收人选定》的，房地产价格评估机】构按照吉安》市中心城区国有土】地，房屋征？收评估机构选定【和评估技《术细则进《。行评估？确定并根据被征【收房屋权属、用途】的不同分别采取以下！不同的补偿方式和】标准 —。　　： ？ （一）私产—房的补偿 　！　 》。被征收人对被征收房！屋价值的《补偿方式《可以选择货币—补偿也可以选择房】屋产权调换 —。。 　　 — 1、住宅 ！ 　　 【 （1？）货币补偿 — 　　 】 由房屋征收部门】按照办法第十三条规！。定计：算被征收房屋的价】值 　　 ！ （2）》产权调换 【 　　？。 按》。照，办法第十三条规定计！算、结清被征收房】屋价值和用于—产权调换房》屋价值的差》价；被征收人—选择产权调换其【安置面积不得—超过被征《收房屋建筑面积【的10%（含下【同）所超出的10%！以内部分按照市【政府当年《。公布的经济适用【住房价格结算；由】。于规划设计》等原：因超出10%的【部，分按：照房屋？征收决定《。公告之日被》征收房屋类》似，。房地产？市，场价格结算用于【产权调换房》屋，的，。建筑面？积小：于被征收房屋面【积时剩余房屋面积】按货：币方式予《以，补偿： ： ， 　　 》 产权《调换的户型及地点由！征收部门在》。房屋征收与补偿方案！中具体明确 【 　？　 2、【非住宅 》 　？　， 《。（，1）货币《补偿 ？ 　《　 营—业性：用房：由房屋？征收部门按照办法第！十三条规定计算【被征收房《屋的价值 】　　 非【营业性用《房按被征收》房屋的价值实行【货，。币，补偿不作产权调换 ！。 ， ， 　　 《 ： ，（2）产权调换 ！ ， 　　？ 被》征收房屋所有—权证：载明为营业性用【房的实行等面—积调换并按照—办法第十三条规定】。计算、结清被征【收房屋价值和—。用于产权调换房屋】价，值的差价《由于：规，划，设计：等原因？超过被征收房屋建】筑面积的按房地产市！场销售价《格结：。算；被征收》。。房屋：所有权证载明为住】宅，但属临街同》时依：。法办理了营业执照、！税务登？。记并：持，。续营业至政府作【出房屋征收决定【之日超过一年—以上的？征收时只《。。对30平方米内（超！出的计入住宅—面积不足的据实计算！）部分？按，商铺性质进行市场评！估并给予货》币补偿？同时30《平，方米内的《面积：还可：计入住宅的面—积给予产权调—换但要结清》差价： 　　—。 3、产【权调换的选房顺【序，按，签订：补偿协议的先后顺序！。进，行 　—。　 ：。 （二）公产】房的补偿 　！　 《 ，按被征？收房屋？的评估价《。值实行货币补—偿不作产权调—换 　　【 》 ， 二、被征—。收房屋搬迁、临时】安置的补《。偿，标准 《 　　 【 （一？）搬迁？费 ： 　　 【 1、《住宅 —　　 《。 按被征收房【屋建筑面积6元/平！方米：的，。标准给予被》征收：人搬迁补偿（选【择产权调换》的应：支付：两次搬迁补偿费【） 》　　 《 ，。 2、非住宅— 　　 ！ （1）经营—性商铺用房按被征收！建筑：面积15元/—平方米的标准—给予被征收人搬迁补！偿； 　　】 ： （2）》商铺以外办公—、，工业等？用房按被征收建筑】面积6元/平—。。方米的标准给予被】征收人搬迁补偿【　 》　　 《 ， ，3、被征收人因【房，屋征收涉及的电话、！空调移机以及有【线电视、管道煤气、！宽带网迁装等费【用由：房屋征收部门按征收！决，定公：告，之日相关部》。门公布的收》费标准予以补偿 】。 ？　　 ？ ？（二）临时安置费】 　　 ！ 1、被征收—人被征收房屋—属，住宅并？选择产权调》换的按被征收—房屋建筑面》积给予被征》收人6？元/平方米》·，月的临时安置费现】房安置的《一，。次性给予被征收【人三个月的临时安】。。。置费补偿；期—房安置的《属多层建筑的给予被！征收：人不超？过十八个月》的临时安置》费，补偿；属高层建【筑的给予《被征：。收人：不，。超过三十六》个月的临时安置费】补偿（？具体见？。征收补偿方案—）如因？房屋征收部门原因】致使过渡期限延【期的自逾期之日起按！上述标准每月—给予2倍的》临时安？置费 　【　 ？ 2、《被征：收人：被征收房屋属非【住宅并？选择：产权调换的由—房屋征收部门支付】。。停，产停业？损失补助不再支【付临时安置费 ！ 　：　， 3》、被征？收，人使用房屋》征收部门提供的周转！用房房屋《征收部门不支—付临时安置费 ！ 　　？ ： —三，、因房？屋征收造成停—产停业损失的补偿标！准， 《　　 《 （一）营业性商！铺用房每月按被征收！房屋价值的3‰给】予停产停业》补偿；商铺以外【的用房每月按被【征收房屋价值的2】‰对被征收人给予停！产停业？补偿；？ 　　 ！ （二？）对因房屋征—收而发生的设备搬】运安装费《用以及无法恢复使】用，的设：备、：构，筑物等？。补偿由评估机—构按：照相关？规，定据实评估确—定 》　　 》 ？。 四、被征收房屋！的补助标准 】 　：。　 ？ ：。（一）私产》房补助？ 　　 【。。 ？。。1、被征收人—被征住宅房屋面【积少于36平—方米且同《城只有此处》住房的可安置一【套建筑面积不超过5！0平方？米，的住房其中36平】方米之？内的部分不》结，算差价超出3—6，平方米？的部分按《。政府：。当年公布《的经济？适用住房价格结算】；，由于规划设》。计等原因超出—50平方米的部分】按照房？屋征收？决定公告之日被征收！房屋：类似：房地产？市场价格《结算 　　 ！ 2、被征收】。人在房屋征收部【门规：。定的期限内》签，约，。完成搬迁并选择【货币补偿方式的可增！加下列补助 ！　　： 《（1）住宅》。。。增加被征收房—屋评估？价的10%； 】 　　 》 （2）非住宅！营业性商铺》用，。房增加被征收房屋评！估价的10%；【商铺以外的营业性】。用房：增加被征收房屋评】估价：的1：0%；非《营业性？用房：。增加8%的补助 ！ 　　 】3，、被征收人符—。合住房保障条件【的，按照办法第十二【条执行 — 　　 4、！被征收人符合市【、区有关救济、优抚！条，件的：可优先享受相—关，。的救：济，和补：助， 　　 ！ （二）公产—非住宅？补助： 　　 ！ 被征收人》在，房屋征收部门—。规定的期限内签约并！完成：搬迁的对营业性用】。。房增加6%的补【助，；对：非经营性《用，房增加？2%的？补助 ？。。 　　 ！ 五、对被征！收人的奖励 ！　，。　， ： ， （一）分段奖励 ！ 　　 】。 房：屋征收决定公告后】在分户评《估，结果：。。公示起60日—内签订补偿协议的房！屋征收部《。。门将：按以下时间段及标准！对被征收人给予奖励！超过 60日后签】订补偿协议的不【。给予奖励 】　　 1【、住宅 — 　　 》 第？一阶：。段在分户评》估结果公示起20内！签订补偿协》议的给予200元】/m2奖励； 【。 　　 】 ，。第二阶段《在分户？评估结果公示起【40内？签订补偿协议的给】予10？0元/？m2奖励； —。 　　》 第三阶段】在分户评估结果公】示起60日内签【订，补，偿协议？的给予5《0，元，/，m2奖？励； 　【　 《 ，。2、非住宅 【。 　　《 （1）私】产，房屋 《 ：　　 第一】阶段：经营性商铺》在分户评估结—。果公示起《2，0内签订《补偿协？议的给予400元/！m2奖励商》铺以外的营业性【用房给予《2，00元/m2奖【励非营业性用房给】予60元《/m2奖《励；： 　　 】 第二阶段经【。营性商铺在分—户评估结果公示【起40内签订补偿】协议的给予2—00：。元/m？2奖励商铺以外的】营业性用房给予1】00元/m2奖励】非，营业性用房给—予30元/m2奖励！； 》　　 —第三阶段经》营性商？。铺在分户评估结果公！示起60内签—订补偿协议的给【予100《元，/m2奖励商铺【以外的营业性用【房给予50元/m2！。奖，。励非营？业性用房给予15元！/m2奖励》； 》　　 （2】）公产房屋》 　　 【 第一阶段【在分户？评，估，。结果公示起》。20内签订补—偿协议的给予—50元/m2奖【励，；， ， 　　 ！第，二阶：段在分户评估结果】。公示：起，40内签订》补，偿协议的给予25元！/m2？。奖，励； 　　】 《第三阶段在分户评估！结果公示起》。6，0内签订补偿协议的！给予10元/m2】奖励； 【　　 （二）！分栋奖励 　！　 被征收】人（不含公》产房：）获得？上述分段奖》。励的同时在分户评估！结果公示起60【日内成栋、成片完】成签订补偿协议的每！户，（不：分住宅、非住—宅）还可获如—下奖励 《 　　》 《1、：分栋奖励 》 　《　 （1）】。成栋商品（房改房）！房 　　【 住户—为24户以下—。的成栋商品房—。每户：可按被？征，收，房屋评？。估价值的《。2%的标准给予【奖励；住户为24户！以，上的每户可按被征收！房屋评估价》值，的3：%的标准给予奖【励 ： ： 　　 （2！）独栋私房 — 　　》 被》征收房屋为2—户以：上至5户以》。下的每户按被征【收房屋评估价—值的1%《的标准给予奖励【；被征房屋产权人6！ 户以上的每户可按！被征：收房屋评估价值【的2%的标准—给予奖励；被—征房屋产权人为一人！且，属独栋？的可与1户以—上类似被征房屋的产！权人自由组》合组合户数的—奖励：标准与上《述户数标《准相：对应 　　 ！ （三）分【。片奖励 《 ？　，。　 《 房屋征收部门【应根据建设项目【的大小、被征收房屋！（不含公产房—）的：多少：等因素按100户】的标准将项》。。目，划分为多个片区【项目不足100【户的可以以》项目为片划》片情况同时在征【收，方案中公布片区内所！有被：征收人在分户—。评估结果公示起6】0日内？完成补偿协议签【订，的每户还再可获1】0000元的奖励】 　　 ！ 《 六、？补助、奖励资—金按实际签约并【搬，迁交房？的时间计算同时在】房屋征收范围内的固！。定地点予《以，公示 ？ ，　　 《