《。 吉安市中心城】区征收国有土地上】。房，屋补偿？、补助？和奖励标准 ！ 吉安市人民政府】办公：室关：于印发吉安市国【有土地上房屋征【收评估机构》选定和评估技—术细则？等3个？配套：文件的通知 】 发布时间201】2，。-01-09— 文号吉》府，办发：〔2：011〕20号 ！井冈山管理局井【开区：管委会各县（—市、区）人民政府市！直有关单位 】 》    经》市政府研究同意现将！吉安市国有土—地上房屋《征收评估机构—选定和评估技—术细则、《吉安市中心城区【征收评估指导标准、！吉，安市中？心城区征《收国有土地上—。。房屋补偿补助和奖】励标准？从2012》年，1，月1：日起执行现印发给你！们，请认：真遵照执行 二】〇一一年十二月二】十，七日 《吉安：市中心城区》征收国有土地—上房屋？补偿、补助和奖励】标，准 　　 ！为维护公共利—益切实保障被征【收房屋所有权人（以！下称被征收》人）：的合法权《益根据吉《安，市国有土《地上：房屋征收与补偿【办法（暂行）—（，以下简称办法）第十！条、第十一条规定】特制订中心城区征】。收国有土地上房【屋补偿、补助和【奖励标？准 　—　 】 一、？被征收房屋》价值的补偿标准【 　》。　 《 被征？收房屋价值》由被征收人选定的房！地产价格评》估机构按《照，吉安市？中，心城区国《有土地房屋征收评估！机构选定和评估技术！细则进行评估—确定并根据被征收】房屋权属、用途【的不同分别采—。取，以下：不同的补偿方式和标！准 《 　　 《 （一）私【产房的补偿》 　》　， 被征收人】对被：征收房屋价值的补】偿方式？可以选？择货币补偿也可以】选择房屋产权调【换 ？ 　　 1！、住宅 　】　 （1）货！币补：偿， ，。 　　 — 由房屋—征收部门《。按照办法第十三条】。规定计算《被征收房屋的价值】 ， ？　　 《 （2）》产权调换 》 　　》。 按照—办法第十三条规定计！算、结清《被征收房《屋价值和用于—产权调换房屋价值】的差价；《被征收人选择产权】。调，换，其安：置面积不得超过被征！收房屋建筑面积的1！0%（含下同）【所超出的10%【以内部分按照市政府！。当年公布的经济适】用住房价格结算；】由于规划设计等原】因超：出10%《的部分按照房屋【。征收决？定公告之《日被征收房屋—。类似房地产市场价格！结算：用，于产权调换房屋的】建筑面积小于被征】收房：屋面积时剩余房屋面！积按货币方式予以】补偿 　【　 》产权：调，换的户型及地点由】征收部？门在房屋征收与补偿！方案中具体明—确 　　【 2》、非住宅 　！　 《 （1）货》币补偿 《 　《　 营—业性用房由房—屋征：收部门？按照办法《第十三条规定计【算被征？收房：屋的价值《 　　 】 非营业性用房】按，被征收房屋的价值】实行货币补偿不作产！权调换 《。 　　 【 （2）产权【调换 　　 ！ ， 被征《收房屋所有权—证载明为营业性【。用房的实行等面积调！换并按照办》。法第：十三条规定计算、】结清被征收》房，屋价值和《用于产权调》换房屋价值的差【价由于规划》设，计等原因超过—被征收房屋建筑面】积的按房《地，产市场？销售价？格结算；被征收房】屋所有？权证载明为住宅但属！临街：。同时依法办理—了营业？执照、税务》登，记并持续营业至【政府作出房屋—征收：。决定之日超过一年以！上的征收时只对30！平方：米内（？超出的计入住宅面积！不足的据实计—算，）部分按《商铺性质进行市场】评估并给予货—币补偿同《时30平方》米，内的面积《还可：计入住？宅的面积给予产权】调换：但要结清差价 】 　　 】3，、产权调换的选房】顺序按签《。订补偿协议的先【后顺序进行》 ？ 　　 （二！）公：产房的？补偿 《 　　 【 按：被征收房屋的评【估价值实行》货币：补偿不作《产权调换 》 　　》 《 ： 二、被征收房】屋搬迁、临时安置的！补偿标准 【 　　 》 （一）搬—迁费 　　 ！ ：。 1：、住宅？ 《　　 按被】征收房屋《建筑面积6元/平】方，米的标准给》予被：征收人搬迁补—偿（选？择产权？调，换，的应支付两》次，搬迁补偿费）— ？ 　　？ 2、非住宅！。 　　 ！ （1？）经营性商铺用【房按被？征收建筑面》积1：5元/平方米的标准！给予被征收人—搬迁补偿《。； 　—　， （2）商】。铺以外办公、工业等！。用房按被征收建筑面！积6元/平方米的】标准给予被征收人搬！迁补偿　《 　　 【 ： 3、被征收人因】房，。屋，征收涉及的电—话、空？调移机以及》有线电视、管道煤气！、宽带？网迁装等费》用由：。房屋征？。收部门按征收—决定公告《之日相关部门公布的！收费标准予》以，补偿 　　】 （二）【临时安置费 — 　　 【 ：1、：被，征收人被征》收，房屋属住宅并选【择产权调《换的按被《征收房屋建》筑面：积给予被征收—人6元/《平方米·月的—临时安？置费现？房安置的一次—性给予被征》收，人三个月的》临时安置费补偿【。；期房安置的属多】层建筑的给予被征】收人不超过十八【个月的临时安置费补！偿；属？高层建筑《的给予被征收人不超！过三十？六个：月的临时安置费补偿！（具体见《征收：补偿方？案）如因房屋征收】部门原因致使过渡】期限延期的》自逾期之日起按上】述标准？每，月给予2倍的临时】安，置费 　【　 2、【被征收人被征—收房屋属非》。住，宅并选择产》权调换的由房屋征收！部门支付停产—停业损失补助—不，再支付临时安置费 ！ 　　 【 3？、被征收《人使用房《屋征收部门提—供的周转用房房屋】征收部？门不支付临》。时安：置费 ？ ： 　：　 ： 《 三、》。因房屋征收造成【停产停业损失的【补偿标准《 　　 】 （一）营业性商！。铺，用，房每月？按被：征收房？屋价值？的3‰给《予停产停业》补偿：；商铺？以外的？用房每月按被—征收房屋《价值的2《‰，对被：征收人给予》停产停业补偿； 】 ？。　　 《 （？二）对因《房屋：征收而发生的设【备搬运安装费—。用以及无法恢复使用！的设备、构筑物等补！偿由评估机构按照相！关规定据实评估【。确定 　【　 ？ ： ： ：四、被征收》。房，屋的补助标准— 　　— ， （一）私产】房补助 　　！ 1、—。。被征收人被征住宅】房屋面积少》于，36平方米》且同城只有》此处住房的可安置一！套建筑面积》不超过50平方米】的住房其中36【。平方米之《内的部分不结—算差价？超出36平》方米的部分按—政府：当年公布的》经济：适用住房价格结算】；，由，于规划设计等原因】超出50平方米的部！。分按照房屋征收决】定，公告之？日被征收房屋类【似，房地产市场》价格结？算， 　　— 2、被征收！。人在房？屋征收部门规定【的期：限内签约完》成搬迁并选择货币】补偿方式的可增【加下列补《助 》　，。　 ？ （1）住宅增】加，。被征收房屋评估价的！10%？； 　　【 （2）【非住宅营业性商铺】用房增加被征收房屋！。评估价的1》0，%；商铺以外的【营业性？用房增加被》征收房屋评估价【的10%；非—营，业性用房增加8【%的补？。助 ？ 　　 》 ？3、被征收》人符合？住房保障条件—。的按照办《法第十二条执—行 ？ 　　 】4、被征收人符合市！、区有关《救济：、优：抚条件的可优先【享受：相，关的救济和补—助 《 　　 【。（二）公产非住宅补！助 　　 】 被征收—人在房屋《征，收部：门规定的期限内签约！并完成搬迁的对营】业性用？房增加？6%的补助；对【非经营？性用房增《加2%的补助— 　　 【 《。。 五、对—被征收人《的奖：励 　　【 （一—）分：段奖：。励 ？。 　　《。 ， 房屋征收决定！公告：后在分？户评估结果》公示起6《0日内签订补偿协议！的房屋征收部门将】按以下时《间段及标准对被【征收人给予》奖励超过 60日】后签订补偿协议的不！给予奖励《 ： ， 　　 1】、住宅 》。 　　 】第，一阶段在分》户评估结果公示【起2：0内签订补偿协【议的：给，予20？0元：/，m2奖励； 】 　　 第二！阶段在分《户评估？结果：公示起40内签订】。。补，偿协：议的给予《1，00元/m2—奖励； 　　！ 第三阶段在！分户评估《结果公示起60【日内：。签，订补：偿协议的给予50】元/m2奖励； ！ 　　 》 2、非住宅 ！ 　　 — ：。 （1）私产—房屋： ？ 　　 》 第一阶》段经营？性商铺在分户评估】结果公示起》20内签《订补偿协议的—给予：400？。元/m2奖励商【铺以外的《营业性用房给予2】00元？/m2奖励非营业性！用房给予60元/】m2奖励； 】 　：　 ： 第二》阶段经营性商铺在分！户评估？结，果公示起40内签】。订补偿协议的给予2！00元/m2奖励】商铺以外《的营业性用房—给予100》。元/m？2奖励非营业性用】房给予30元/m2！奖励； 　　！ 第三—阶段：。经营性？。商，。铺在分户评估—。结果公示《起60？。内签：订补偿协议的给予1！00元/m2奖【励商铺以《外的营业性用房【给予5？0元/m2奖励【非营业？性，用房给予《15元/《m2奖励； 】 　　 — （2）公》产，房屋 —　　 第【。一阶段？在分户评估》结果公示起20内】签订补？偿协议？的给予50》元/m2奖励；【 　　 ！ 第：二阶段？在分户评估结果公】示起40内签订【。补偿协议《的给予25元/【m2奖励； 】 　　 》 第三《阶段在分户评估结】果，公示起？60内签订补偿协议！的，给予10元》/m2奖励； 】 ， 　　 （】二，）分栋奖励 【 　　《 被征收人（！不含公产《房）获得上述分段】。。奖励的同时在分户】评估：结果公示起60日】内成栋、成片—完，成签订补偿协—议的每户（不分住】宅，、非住？宅）还可获》如下奖？励 ？。。 　　 【 1、分栋奖励 ！ 　　 【 （1）成栋商【品（房改房）—房 　—　 《 住户？为24？户以下的成》栋，商品房每户可按【被征收房屋评—估，价值的2%的标准】给予奖？励；住户《为24户以上的每户！。可按被？征收房屋评估价值】的3%的标准—给予奖励 【 　　 【（2）独栋私—房 》　　 》 被征收房屋为2】户以上至5户以【。下的每户《按被征收房屋评【估价值的1%的【。。标准给予《奖励：；被征房屋产—权人：6 户？以上的每户可—按被征收《房屋评估价值的2】%的标？准给予奖励》；被征房《。屋产权人为一—人且属？。。独栋的可《与1户？以上类似被征—房屋：。的产：。。。权，人自由组合》组合户数的》奖励标？。准与上？述户数标准相对应 ！ 　　》。 ？ ，（三）分片奖励 】 　　 — 房屋征—收部门应根据建【设项目？的大小、被征收房】屋（不？含公：产房：）的多少等》因素按100户的】标准将项目》划分为多个片区【。项目不足100户的！可以以项《。目为片划片情况同】时在征收方案中公布！片区：内，所有被征收》人，在分：户，评估结果公示起6】0日内完成》补偿：协，议签订的《每户还再可》获1000》0元的奖励 ！　　 】 ， 六、补助、奖【励资金按实际—签约并搬迁交房的时！间计算同时在房屋】征收：范围内的固定地点】予以公示 　　】 ：