吉安市！原电：厂地块棚户区改【造国有土《地上：房屋征收补》偿实施方案 ！。 吉安市人民—政府关于原电厂地块！。棚，户区改造国有土【地上房屋征收决定】的公告？。。 《发布时间2013-！06-？01 文【号，吉府字〔2013】〕127号 　　！。 ： 因原《电厂地块棚户区改造！建设需要本人—民政：府依法？作出吉安市原电【厂地块棚《户区：改造：房屋征收决定决定】征，收该项目范围内的】国有土地上房屋根据！。国务院国有土—地，上房屋？征，收与补偿条例—、吉安市《国有土地上房—屋征收与补》偿暂行办法的—相关规定《现将吉安市人民政府！关于原电《厂地块棚户区改造房！屋征：收决定书（吉—府字[2013【]12？6号）公告如下 】 ？　　 一、征！收，。项目名？称 ？ 　　 — 原？电厂地块棚户—区改造 《 　　 — 二《、征收范围 ！　　： 《详见房屋征收红线图！ 　　— 三、—征收期限 】　　 本【项目：国有土地上房—屋签订征收协—议期限为房屋征收】决定公？告之：日起：90天内完成 】 　　 【 四：、征收部门》及实施单《位 》　　： 《。征收部门:吉安市】房地产管理局— 　　 【 委托实施单位！:吉安市《房屋拆？迁代办处 【 ，　　 五、】征收：现场办公《地点 　【。。　 》。原电厂厂区内 】 　　 — 六、房屋—征收补偿实施方【案（见？附件：） 　—。。　 七、自】征收公告发》布之日起《规划红线范围内国有！土，地上房屋被征收的】同时所涉国有土【地使用权一并收回】 《。　　 八、本！公告发布后不得在】房屋征收范围内实】施新：建、扩建、改建房】屋、改变房屋和土】地用途、《变更房屋权属登记和！租，赁、抵押、典当【房屋等不当》增加补偿费用的行】为并停止办理营【业执照、水、—电、煤气、》网络、户口分—户和迁移等手续违】反规定实施的—不予补偿 — 　　 — 九、被征—收人对吉安市人民政！府关于原电厂地【块棚户区改造房屋】征收决定书（—吉府字[2013】]12？6号：）不服的可自本【公告发？布之日起60日【内向上一级人民政府！申请行政复》议也可在三个月内向！市中级人民》法，。院提起？行政诉讼 2【013年5月30日！ 原电厂地块棚户！区改：造国有土地》上房：屋征收补偿》实施方案 　　 ！ 为加快吉【安市中心城区旧【城改造？大力彰显城》。市，特，色魅力塑造城市新】形象建设《大气雅气秀气吉安根！据，国务院国有土地上房！屋征收与补》。偿条例、《江，西省：政府办公厅关于贯】。彻落实〈国》有土地？上房屋征收与补偿】。条例〉的《通知(赣府》厅字[20》11]63号)的】精神以及吉安—市国有土地上—房屋征？收与补偿《暂行办法《(以下？简称办法)的—。有关规定制》定本项目国有土地上！房，屋征：收补偿实施方—案 　【　 【 一、征》收范围 》。。 　　 【 详见房屋征【收红线图 》 　　 】。 二【、，征收期限 ！　　 —签订征收协议期限为！房屋征收决定—公告之日起90天内！完成 　　！ 《 ： 三、征》收，部，门及实施单》位 —　　 —征收部门:吉安市】房地产管理局 ！ 　　 】委，托，实施单位:》吉安市房《屋拆迁代办处 】 　　》 ？ 》四、征？收补偿标准》 　　【 ， ， (一)私产房】的补偿？ 　　【 ： 被？。征，收人对被征收住宅】。的，补偿方式可以选【择货币？补偿：也可以选择》安置房进《。行产权？调换产？权调换的选房顺序】按签订征收补偿协】议的先后顺序—进行 — 　　 1】.，个人住宅 【 ，。 　　 — ，（1）货币》补偿选择《货币补偿的按照【吉，安市国？有土地？上房屋征收评估【机构选定和评估技】术细则的《规定：由选定的房地产评】估机构对被征收【住宅价值进行评估依！据，评估确定的价值对被！征收住宅进行货【。币补偿 》。 　　 】 （2）《。产权：调换选择安置房进】行产：权调换的原》则，上实行等《面积调换按》照吉安市国》有土：地上房屋征收评估机！构选定和评》估技术细则的规【定由选定《的房地产评估机【。构对：被征收住宅价值进】行评：估然后按照评—估，确定的价值结算与安！。置房价值的差价 ！ ， 　　 — 由于规》划设计等原因安置房！面积超出《被征收住宅面—积部分按以》。下办法结算超出【部分在10%—(含下同)》以，内的按市政府确定的！1940元/㎡价】格结算；超出部分】在1：0%以？上的：按房屋征收决定公】。告之日被征收房屋同！类，地段：商品房均价结—算，如果安置房面积【小于被征收住宅面】积时差额面积给【予货币补偿 】 ：　　：。 ， 被征收住宅】每，户面积少于36㎡且！同城只有此》处住房的《。可安置一套建筑面】积不超过50㎡【的住房其中36㎡】之内的部分不结算】。差价超出36㎡的部！分按市政府确—定，的19？。。40元？/㎡价格结算;由于！。。。规划设计等原因超出！50㎡？以上的部分按房屋】征收决定公告之日】被征收房屋同类【地段商品房均价结】算 　　】 ： 2.部》分产权？房（房改《。。标准价房）的补【偿 　　 ！ （1）—货币补偿选择货币】补偿：。的按照？吉，安市国？有土：地上房屋征收—评估机构选》定和评估技术—细则的规《定由选定的房—地产评估机构对【被征收房屋进行评估！依据评？估确定的价值按产权！比，例分别给予单位和】个，人货币补偿》其中“单位产—权部分”按》市场评？。估价扣除土地区位价！中40%的土—地出让？金后进行补偿—“个人产《权部分”按》。个人住宅征》收，评估办？法确定的《价值进行补偿 【。 　　 【 （2）产权调！换选择产权》调，换的：其安置？房，面积依？据，被征收房《屋证载面积》（含单位产权部分的！面积）给《予等面积调换其中“！个人：产权部分的面—积”调？换的安置房按前款评！估的“？个人产权部分”的】价值结算差价“单位！产权部分《的面积”调》。换的安置房》按1：940元/㎡结算；！不再享受1》0%的面积优惠如规！划设计等原》因超出面《积部分按《房屋征收决定—公告之日被征收房屋！同类地？段商品房均价结算 ！ 　》　 《 安置后《该安：置房：产权归个人所有【 　　【 ， 3.非住【宅 —。　　 —被征收私有经营性】商铺用房可以选择货！币补偿也可以选【择房屋产《权，调换经营性商铺用】房，必须符？合以下？要件在规划》建设报批时》明确为商业用途；办！理了相应《的用地手续》；房屋所《有权证载明为—。。商业：用房 》 　　 》 ？。（1）货币补偿被征！收私有经《。营性商铺用》房选：择货币补偿的—按照吉？安市国？有土地上房屋征收】评估：机构选？定和评估技术细【。则的规定由选定的】房地产评估机构对被！征收经？营性商铺用房价值】进行评估依据评估】。确定的价值》。进行货币补偿 】 　《　 （2）】产权调换被征收【私有经？营，性，商铺用房选择—产权调？换的可实《。行等面积调》换按照吉安市国有】土地上房屋征收【。。评估：机构选定和评估技】术细则的规定—。由，选定的房地产评【估机构对被征收【。经营性商铺用房【价值进行《评估然后按照评【估，确定的价值结—算与产权《调换房屋价值的【差价由于规》划设计等原因产【权调换面积超过被征！收，私有经营性商铺用房！面积：部分按房地产市场】销售价格结算 ！ 　　 》 ： 被征收房屋—所有权证《载明为住宅但依【法办：理了：营，。业执照、税务登记证！并持续？经营至市政》府作出房屋征收决定！之日超？过一年以《上的征收时只对3】。0㎡以内（含3【0㎡超出的计入【住宅面积不足的据实！计算）部分按经营性！商铺用？。房的市场评估价予以！货币补偿不予经营性！商铺产权调换同【时30㎡以》内的面积还可计【入住宅产权调换的】面积但要结清—。差价 【　　 ？ （二）单位自！管，房的征收 】 　　 《 ？。1.单位自管住房】在房屋所《有权：人与房屋承租人【解，除租赁？关系后按照吉安市国！有土地上房屋征【收，评估：机，。构选：定和评估技》术细则的规定由选定！。的，房地：产评估机构对被【征收单位自》。管住房按市场—评估价扣除》40：%的土地《出让金后进行补偿】 》　，。　 ： 2.单—位自管？非住宅按被征收【房屋的评估价—值实行货币补偿不】作产权调《换 —　　 — 五、被征】收房屋搬迁》、临时安置的补偿标！准 　　 ！ （《一）搬迁《费 　【　 》1.住宅和单位【办公：用房按被《征收房屋建筑面积】6元/平方米的标准！给予被征收人—搬迁补偿(选择【产权调换的应支【付两次搬迁补偿费)！ ： 　　 ！。2.：经营性？商铺用房经营性【商铺用房按被征【收建筑面积15【元/平方米的标准】给予被征收人—搬迁补偿 【 　？　 》3.被征收个—人因房屋《征收涉？及以下固定》设施的？拆，除依据有关》部，门，。和行业规定》的迁移安装收费标准！。予以货？币补偿具体标准【为，固定：。电话158元—/户；有线电视12！0元/户；管道【煤气1200—元/户；《宽带上网20—0元/？户;分体壁》挂式空调200元】/套：；，分体立式空》调300元/套 】。 ： ：　　 —（二）临时安置费 ！ 　》　 《 1：.被征收房》屋属：住宅并选择货币补】。偿的按6元/平方】米?月的《标准一？次性：给予被征《。收人三个月的—临时安置费补—偿 —。　　 ？ 2.被征收】房屋属住宅并选择产！。权调换的按被征【收，房屋建筑面积给予】被征收？人6元？。/平方米?月—的临：时安置费《现房安置的一次【性给予被征收人三】个月的临时安置【费补偿;期房安【置的属多层建—筑的给予被征收人】不超过十八个月【的，临时安置费补偿【;属高层建筑的给予！被征收人不超—过三十六个月—的，。临时：安置费？补，偿如因房《屋征收部门原因致使！过渡：期限延期的自逾期之！日起按上述标准每】月给予？2倍的临时安—置费 　　！ 3.房【屋征：收部门？提供：周转用房或支付了停！产停业损失补助【的不支付《临时安置费 —。 　》　 ？ 六【、因房？。屋征收造成停产【停业损失的补偿标】准 　　 ！ 经营》性商铺用房选择产权！调换每？月按被？征收房屋价值—。的3‰给予停—产停业损失补偿补偿！期，限按三个月》过渡期结算其—。它经营用《房及未经规划部门】批准的乱《。搭乱建的经营摊【位、摊点不予停产】停业损失补》偿 《 　　 ！ 七、被征收】房，屋的：补助标准 ！　，　 》（一）私产房补助】 　—　 1.被】征收人在《房，屋征收？。部门规？定的期限《内签：约完成搬迁》并，选，择货币补偿方式【的可：增加被征收房屋【评估：价的10%; 【 　　— 2》.被征收人及—单位自管住房承租人！符合保障性住—房条件的经》个，人，申请并通《。过“三审三公示【”后可不参加轮【候，（摇号）《按房屋搬《迁的先后顺》序分房 【 　　？ ？ ，（二）单位》非住宅补助 — 《　　 》。 被征收人在房屋】征，收部门规定的期【限内签约《并完成搬迁的—对经营性商铺—。用房增加6%的补助！;对非经《营性商？铺用房增加2—%的补助 】 　　 ！ 八、对被征收人！的奖：励 ： 　　 ！ 房屋征收决定公告！。时征收部门》可根据征收进—。展，情况按照吉安—市中心城区》征收国有土地上房屋！补偿补助和奖励标准！（吉府办《发，〔，2011〕20号）！规，定，的办法和标准对被征！收人给予分段、分】栋或分？片奖励 《 　【　 【 九？、安置房基本情【况 　　】 （一）【。安置房地点私有住】宅就地安置 【 　　 】 （二？。）安置房情况安置】房价格由评》估机构确定安置【房的户？。型、面？积等相关资料、【。。在房屋征收决定公】告发布前提供— 　　【 本方案》由市房屋征收部【门负：责解释？特殊情况、》个案情况、未—。尽，事宜由征收部门研】究决定 】