： ？ 吉安市原电厂【地块棚户《区，改造国有土地上【房屋：征，收补偿实施方案 】 吉》安市人民政府—关于原电厂地块棚户！区，改，造国有土地上房屋征！收决：。定的：公告 发布时！间，2013-06-0！。1， 文号吉府字！〔2013〕127！号 　　 — 因原电厂地块！棚户区改造建设需】要本人民政府依法】作出吉？安，市原电？厂地块棚户区改【造房：屋征收决《定决定征《收该项目范围内【的国有？土地上房屋》根据国务院国有土地！上房屋征收与补【偿条：。例、吉安《市国有土《地上房屋征》收与补偿暂行办法的！相关规定现将吉安】市人民政府关于原电！厂地块棚户区—改造房屋征收决定】书（吉？府字[20》13]126号）公！告如下 　　！ ， ， 一、征收项【目名称 《 　《　 原电【厂地块棚《户区：改造 《 　　《 ： ， 二、征收范围 ！ 　　 【 详见房《屋征收红《线图 —　　 三【、征收期限 ！　　 《 本项目国有【。土地上房屋签订【征收协议《期限为？房屋征收决定—。公告之日起90天】内，完成 》 　　 【四、征收部门及【实施单位 【 　：　 ： ： 征收部门:吉安市！房地产管理局 】 ， ，　　 ？ 委托实施单位！:吉安市房屋—。拆，迁代办？。处， 　》　 ： ， 五、征收—现场办公地点— 　》　， ， 原《电厂厂？区，内 　　【 六、—房屋征收补》。偿实施方案（见附】件） —　　 》 七、？自征收公告发—布之日起《规，划红线范《围内国有土地上【房屋被征收的—同时所涉国有土【。地使用权一并收回】 ？ 　　 【八、：本公告发布后不得在！房屋征收范围—内实施新建、扩建、！改建房？屋、改变房屋和土地！用途、变《更，房，屋权：。属，登记和租赁、抵押】、典当房屋等—不当增加补偿费【用的行？为并停止《办理营业执照、【水、电、煤气、网】络、户口分户和【迁移等？手续违反规定—。实施的不《予补偿 【　　 ？ 九、被征【收人对？。吉安市人民政府关】于原电厂《地块棚？户区改造房屋征【收决定书（吉府【字，[，2，013]126【号，），不服的可《自本公告《发布之日《。起60日内》向上一？级人民？政府申请行政复议】。也可：在三：个月：。内向市中级人—民法院？提起行政诉》讼 2013年5！月3：0日： 原电厂地块棚户！区改：。造，国有：土地上房屋征收补】偿实施方案 【　　 ？。 为《加快吉安市中—心城：区旧城改造大力【彰显城市特色—魅力塑造城市新【形象：建设大气雅气秀气吉！安根：据国务院国有土地上！房屋征收与补偿条】例、江？。西省政府办公厅关】于贯彻？落实〈国有土地【上房屋征收》与，补偿条？。例〉的通《知(赣府厅》字，[2011]63号！)的精神以》及吉：安市国有土地上房】屋征收？与补偿？暂，行办：法(以下简称办法】)的有关规定制定本！项目：国有土？地上房？。屋征收补偿》实施方案 — ： 　　 《 《 ？。一、征？收范围 】　　 详见房！屋征收？红线图 【 　　？ 【 二、征收期限【 《 　　？ 签订—征收协议期限为房屋！征收决定公》告之：日，起90？天内完成 】 　　 ！ 三、征》收，部门及实施单—。位 《 　　 【 征收部门》。:吉安市房地产【管理局 　！　 《。 委托实施单—位:吉安市房屋拆迁！代办：。处 》 　　 【 ： 四、征》收补偿标准 — 　　 ！ (一)《私产房的《补偿 《 　　 — 被征》收人对被《征收住宅的补偿【方式可以选择货【币补偿也《可以：选择安？置房进行产》权调换产权调换的】选房：顺序按？签订征？收补偿？协，议的先后顺序进【行 　【　 1—.个人住宅 【 ？　　 ？ （1）—货币补偿选择货【币补偿的按照吉【安市国有《土地上房屋征—收评估？机，构选定？和评：估技术细则的—规定由选定的房【地产：评估机构对被—征收住宅价值进行】评，估，依据：评估确定的价值对被！征收住宅进》行，货币补偿 — ，。。 　　 — ：（2）产《。权调换选择安置【房进行产权调换的】原则上？实行等面积调—换，。按照吉安市国有土地！上房屋征收评估机】构选定和评估—技术细？。。则，。的规：定由：选定的房《地，产评估机构对被【征收住宅价》值进行评估然后按照！评估确定的价—值结算与安》置房价值的差—价 ： ， 　　 — 由《于规划设计等—原因安置房面积【超出被征收住宅面】积部分按《以下办法结算超出部！。分在10%》(含下同《)以：。。内的按市政》府确定的1940】元/：㎡价格结《算；超出部分在1】0%以上的按房屋征！收决定公《告之日被征收房屋同！类地段商品房—均价结算如果安置房！面积小于被征收住】宅面积时差》额面积给《予货币补《偿 　　】。 ， ？被征收住宅每—户面积？。少于3？6㎡且同城》只有：此处住房的可安置一！套建筑面《积不超过50—。㎡，的住房其《中36㎡之内的【部分不结算差价超出！36㎡的《部，分，按市政府确定的【1940元/—㎡价：格结算;由于—规划设计等原因【超出50㎡以上【的，。部分按房屋》征收决定公告之【日，被征收？房屋同类地段商品房！均，价结算 　！　 《 ，2.部分产》权房（房改标—。准，价房）？。的补偿 《 《　　： ？ （1）货币补偿】选，择，货币补偿的按照吉】安，市国有？土地上？房，屋征收？评估机构选定和评】估技术细则的—规定由选定的房地产！评估机构对被—征收房屋进行评估】依据评？估确定的价值按产权！比例分别《给予单位和个人【货，币补偿其中“—单位产权部分”按市！场评：。估价扣除土地—区位价中《40%的土地出【让，。金后进行《补偿“个人产—权部分”按个人【住宅：征收评估《办法确定《的价值？进行补偿 】 　　？ （2）产权！。。调换选择产权—。调换的其安》置房面积依》据被征收《房屋证载面积—。（含：单位产权部分的面】积）给？予等面积调》换其中“个人—产权：部分的面积”—调换的安《置房按前款》评，估的“个人》产权部分《”的价？值结：算差：价“单位产权—部分的面积”调【换，的安置房《按1940》元，/㎡结算《；不再享《受10%的》面积优惠如》规划设计等原—因，超出面积部分按房屋！征收决定公告之日被！征收房屋同类地【段商品房《均，价结算 】　　 —安置后该安置房产】权归：。。。个人所有 ！　　 3【.非住宅 ！　　 被征】收私有经营性商【铺用房可以选择货】币补偿也可》以选择房屋产权【调换经营性商铺【用房必？须符合？以下要件在规划【建设报批《。时，明确为商业用途；】办理了相应的用地】手续；？房屋所有权证载【。。明，为商业用房 — 《　　 （1】）货币补偿被—征收私？有经营性商》铺用房选择货币【补偿的？。按照吉安市国—有土地上房屋—征，收评估机《构选定和评估技【术细：则的规定由选—定的房地产评估【机构对被征收经【营性商铺用房价值进！行评估依据评估确定！的价值？进行货币补偿— 　—　 （2）产！。。权调换被征收私【有经营性商铺用【。房选择产权调换的】可实行？。。等面积调换按照吉】安，市国有土地》上房屋征收评估机构！。选定和评《估技术细则的规定由！选定的房地产评估机！构对被？征收：经营性商铺用—房，价值：进行评估然后—按照评估《确定的价值结—算与：产权调换房屋—。价，。值的差价由于规【。划设计等原因产权】调换面积超过被征收！私有经营性商—铺用：房面积部分按房地】产市场销售价格结算！ ？ ：　　 ？ 被征收—。房屋所有权证—载明为住宅》但依法办理了—营业执照、税—务登记证并持—续经：营至市政府作出房屋！。征收决定之日超过一！年以上？的征收时只对30㎡！以内（含30㎡超】出的计入住宅面【积不足的《据实：。计算）部分按经营】性商：铺用房？的市场评估价予以】货币补偿不予经营性！。。商铺产权调换同【时30㎡以内的面积！还可计入《住，。宅产权调换的面积但！。。要结清？差价 《 ，。 　　 】（二）单位自管房的！征收 》 　　 1！.单位自管住房【在，。房屋所有权人与【房屋承租人解除【租赁关系后按照吉】安，市国有土地上房屋】征收评估机构选【定和评估技》术细则的规定由选定！的房地产《评估机构对被征收单！位自管住房按市场评！估价扣除40%【的，土地出让金》后进行补《偿 　　 ！ 2.单—位，自，管非住宅按被征收房！。屋的评估价值实行】货币：补偿不作产》权调换？ 　—　 《 《。 五、？被征：收房屋搬迁》、临时安置的补【偿标准 　！　 ： ？（一）搬迁费 】 　　 】 1.住宅和—单位办？公用房按《。被征收房屋建—。筑面积？6元/平方米的【。标准给予《被征收？人搬迁补偿(选择产！权调换的应支付两】次搬迁补偿费)【 》　　：。 2.经营】性商铺用《房经：营性商铺用房按被】征收：建筑面？积，15元/平方米的】标，准给予被征收人【搬迁补？偿 　　 ！ ， ：3，.，被征收个人因房屋】征收涉及以》下固定设施的拆【除依据有《关部门和行业规定的！迁移：安，装，收费标准予以—货币补偿具》。体，标，准为固定《电话15《。8元/户；》有线电视120元/！户；管？道煤气1200元】/户；宽带》。上网2？。00元？/户：;分体壁《挂式空？调200元/套；分！体立式空调30【0元/套 ！　，　 ： （二）临时】安置费 　！　 ： 1.被征收】房屋属住宅并选【。择货币补偿的—按6元？。/，平方米?月的标【准一：。次性给予被征收【人三个月的临—时安：置费补？偿 《 ：　　 2.被！征收：房屋属住宅》并选择产权调换的】按被：征收房屋建筑—。面积给予被征收【人6元/平方米?】月的临时安置费现】房，安置的一次性给予被！征收人三个月—的临时安置费补偿】;期房安置的属多】层建：筑的给予《被征：收，人不超过十八个【月的临时安置费补偿！;属高层建筑的【给予被征收》人不超过《三十六个月的临时】安置费补偿如—因房屋征收部门【原因致？使过渡期《限延期的自逾期【。之日起按上述—标准：每月给予2倍—的临：。时安：置，费 　　 ！ ， 3.房屋征【收部：门提供周转用房或】支付了停产》停业损失补助的不支！付临：。时安置费《 ， 《　　：。 ： 六【、因房？屋，征收造成停产—停，业损失的补偿标准 ！ 　》　 经营性】商铺用房选择产【权调：。换每月按被征收【房屋价值的》3‰给予停产—停业损失补偿补偿期！限按三个月》过渡期结算其它经】。营用：房及：未经规划部门批准的！。乱搭乱建的经—营摊位、摊点不予停！。产停业损失》补偿 》 　　 》 ？ ，。 七、》被征收房屋的补助标！准 ？ 　　》 ？ ，（一）？私，产，房补助 《 ： 　　 1！。.被征收人在房【屋征收部门规定【的期限？内签约完成搬—迁，并选择货币补偿方】式的可？增加被征《收房屋评估价的10！%; 　】　 ： 2.被征【收人及单位自—管住：房承租人符合—保障性住房》条件的经《个人申请并通过“三！审三公示”》后可不参加》轮候：（摇号）《按房屋搬迁的先【后顺：序，分房 》 　　《 《（二）单位非住宅】补，助 　【　 被—。征收人在房》屋，征收：部门：规定的期限内签约】并完成搬《迁的对经《营性商铺用房增加】6%的补助;—对非经营性商—铺，。用房增加2%的【补助 【　　 】 八、对被—征收人的奖》励 　【　 《 房屋征收决定【公告时征《收部门可根据征收】进展情？况按照吉安市中心城！区，征收国有土》地上房屋补偿—补助和？奖励标准（吉府办】发〔201》1〕20号）规【。定的办法和标—准对被征收人给【予，。分段、分《栋或分？片奖励 》 》。　　 【 九、安—置房基本情况 【 　　— ， ？（一）安置房地点】私有住宅就地—安置 　】　 ： ？（二）？安置房情况安置房价！格由评估机》构确定安置房的【户型、面积等相关】资料：。、在房？屋征收决定公告发】布，。。前提供 】。　　 《。本方案由市房—屋征收部门负责解】释特：殊情：况，、个案情况、未尽事！宜由征收部门—研究决定 【 ， ，