吉安市！原电厂？地块棚户区改造国有！土地上？房屋征收补偿实【施方：案 《 吉安市人—民政府？关于原电《厂地块棚户区—改造国有土地上【房屋征收《决定的公告 — ？发布时间2013】-0：6-：01 —文号吉府字〔—20：1，3〕：127号 　【　 因—原电厂地《块棚户区改造—建设需要本人民政府！。依，法，作，出吉安市原》电厂地？块棚户区《改造房屋征收决定决！。定征：收该项目《范，围内的国有》土地上房屋根据国】务院国有土》。。地上房屋征收与【补偿条例、吉安市】国，。有土地上房》屋征收与补偿暂行】。办法的相关规—定现将吉安市人民】政府关于原电厂地】块棚户区改造房屋】征，收，决定书（吉府—字[2？013]1》26号）公》告如下 》 ：　　： 《一、：征，收，项目名？称 　　 】。 原电厂地块】棚户区改《。造 《 　　 — 二：、征收范围 【 　　 】详见房屋征》收红线图 》 　　 】 三、征收》期限：。 　》　 本项【目国有土《地上房屋签订—征收协议期限为房】屋征收决定公告之】日起90天》。内完成 》。 ：　　： 四、征【收部门及实施—单位 》 　　 — 征收部门:吉安市！房地产管理局 【 　　 【 委托实施单位】:吉：安，市房屋拆迁代办【处 《 ，　　 五、征！收现场办《公地点 　】　 原电【。厂厂区内 【 　　 六、！房屋征收补偿实施方！案（：见附件） 】　　 》 七、自征收公【告发布之《日起规划《红线范围内国有土地！上房屋被《征收的同时所涉【国有土地使用权一并！。收，回 ？ 　　《。 ？ 八、本公告发布】后不得在房》。屋征收范围内实施】新建、扩《建、改建房屋、【改变房屋《和土地用途、变更房！屋权属登记和租赁、！抵押、典《当房屋等不当增加补！偿费用？的行为并停止办【理营业？执照、水《、电：、煤气？、网：络、户口《分户和迁移等手【。续违反规定实施的不！予补偿 《 ？　　 九【、被征？收人对吉《安市：人民政府关于—原电：厂地块棚户区改【造房屋征《收决定书《（吉府字《[2013]12】6号）不服》的可自本公告—。发布之日起》60日内《向上一级《人民政府申》请行政复议也可【。在三个月内》向市中级人》民法院提起行—政诉讼 《 201《3年5月30日【 原电厂地块棚】户，。区改：造国：有土地上房屋征收补！。偿实施方案 【。。　　： ， ？为加快吉安市—中心城区旧城—改造大力《彰显城市特色魅力塑！造城：市新形象《建设大气雅气秀气吉！安根据国务院—国有：土地上房屋征收【与补偿条例、江西省！政府：办公厅关于》贯，彻落实〈《国有土地上房屋【征收：与补偿条例〉—。的通知(赣府厅【字[2011]63！号)的精《神以及吉安市—国有土地《上，房屋：征收与补偿暂行办法！(以下简《称办法)的有关规】定制定本项目国有土！地上房屋《征，收补偿？实施：。方案 ？ ， 　　》 《 一、征收范！围 》 ，　　 —详见房？。。屋征收红线图 【 　　 【 —。 二、征收期限 】 ？ 　：　 《 签订？征收：。协议期限为房屋征收！决定公告之日起9】。0天内完成》 》　　 】 ：三、：征收部门及实施单】位 　　 ！ ？征，收，部门:吉安市—房地产管理局 【 ： ， 　：　 委托【实施单位:吉安【市房：屋拆迁代《办，处 《 ， 　　 】 四、征收补】偿，。标准 　　！ (一)私】产房的补偿 】 　　 【 被：征，收人对被征收住【宅的补？偿方式？可以选择货币补偿也！可以选？择安置？房，进行：。产权调换《产权调换的选—房顺序按《签订征？收，补，偿，协，议的先后顺序—进行 《 　　 【 1.个》人住宅 【 　　 — （1）《货币补偿选择—货币补偿的按照吉安！。市，国有土地上房屋征】。收评估机《构选定？和评估技术细则的】规定由选定》的房地产评估机构对！被征收住宅价值进行！评估依据评估确【定的：价值对被《征收住宅《进，行货：。。币补偿 》 ？　　 《。 （2）产权调换！选择安置房进行产】权调换的原则上【实行：等面积？调换按照《吉安市国有土—地上房屋征收评估机！构选定和评估技【术细则的规定由选定！的房地？产评估？机构：对被征收住宅价值进！行评估？然后按照评估确定的！价值结算与安置房价！值的：差价 》 　　 】由，于，规划设？计等原因安置房面】积，。超出被征收住—宅面：积部分按以下—办法结算超出—部分在10%(含】下同)？以内的按市》。政府：。确定的？19：。40元？/㎡价格结算；超出！。部分：在10%以上的【按房屋征收决定公告！之，日，被征：收房屋同类地段商】品，。房均：价结算如果安置房】面积小于被》征收住宅面积时差】额面积给予货币补】偿 《 　　 】被，征收：住宅每户面积少于】36㎡？且同城？只，。。有此处住房的可【安置：一套建筑面积不【超过5？0㎡的住房》其中36㎡之—内的：部，分不结算差价超出3！6，㎡的部分按市政府确！定的194》0元/㎡价格结算;！由于规划设计等原因！超出50㎡以上的部！分按房屋《征收决定《公告之日被》征收房屋同》类地段商品房—均价结算《 　　 ！ ：2.部？分产权房（》房改标准价》房，）的补偿 】 　　 》 （1）》货币补偿选择货【币，补偿的按照吉安【市国有土地上房屋征！收评估？机构选定和评估技术！细则的规《定由选定的》房地产评估》机构对被《。征收房屋进行—评估依据评》估确定的价值按【产权比例分别给予】单位和个人货币补偿！其中“单位产权部】分，”按：市场评估《价扣除土地区位价中！40%的土地出【让金后进行》补偿“个《人产权部分》”按个人住宅征收】。评估办？法确定的价值进行】。补偿 《 ？　　 —（2）？产权调换《选择产权调换的其】安置房面积依据被】征收房屋证载面积（！含单位产权部—。分的面积）给予等面！积调换其中“个人】。产，权部分的面》积”调换的安置房】按前款评《估的“个《人产权部分》”的价值结》算差价“单位—。产权部分的》。面积”调换的—安置房按1940元！/㎡结算；》不再：享受10《%的面积优》惠如规划设计等原】因，超出面积部分按【房屋征收《决定公告之日被征收！房屋同类地段—商品房均价结算 ！ ， ：。　，　 安置后该！安置房产权》归个：人所有 》。 　　 【 3.《非住宅 】　　 —被征收？私有经营性》商铺用房可以选【择货：币补偿也《可以选择《房屋产权调换经营】性商铺用房》必须符合以下要【件在规划《建设报？批时明确为》商业用途；》。办，理了相应的用地【手，续；房屋所》有，权证载明为商业用房！ 　　 】 ： ，（1）货《币补偿被《征收私有经营性【商铺用房选》择货币？补偿的按照》吉安市国有土—地上：。房屋征收《评估机构选定和【评，估技术？细则的？规定由选《。定的房地产》评估机构对被征收】经营性商《铺用房价《值进行评估依据评】估确定的价值进【行货币补偿 — ？ 　　 《。 （2）产【权调换被征收私有经！营，性商：铺用房选择产权调换！的可实行等面积调】换，按照吉？安市国？有土地上房屋征收】评估机构选定和【评估技术细则的规定！由选定的房》。。地产：评估：。机构对被征收经【营性商铺用房价值进！行评估然后按照【评估确？定的价值结算—与产权调《换房屋价值的—差，价由于规《划设计等原因产【权调换？面积超过被征收【私有经营性商铺用】房面积？。部分：按房地产市场销【售价格结算 【。 　　 【 被征收》房屋所有权证载明为！。。。住宅但依法办—理了营？业执照、税》务登：记证并？持续经？营至市政府》作出房屋征》收决定之日》超过一年以上—的征收时只》对3：0㎡以内《（含：30㎡超出的—计入住宅面》积不足的据实计算】）部分？按经营？性商铺用房的市场评！估价予以货币—补偿不予经营性商铺！产权调？换同时30㎡以内】的面：积还可？计入住？宅，产权调换《的面积但要》结清差价 【 　　 （！二）单位自管房【的征收？。 ，。 　　 】。 1.《单位自管住房在房】屋所：有权人？与房屋承租人—解除租赁关》系后按照吉安市国有！土地上？房屋征收《评估机？构选：定和评估技术—细则的规定》由选定的房地—。产评估机《构对被征收单—位自管住房按市场评！估价扣除40%【。。。的土地？。出让金后进行补偿 ！ 　　 】 2.单位—自管非住宅》按，被征：收房屋的评》估价值实《。行货币？补偿不作产权调换 ！ ， ？　　 — 五、—被征：收房屋？。搬迁、临时安置的补！偿标准 【 　：　 （一）】搬，迁费： 　—　 1.住】宅和单？位，办公用？房按被征收房屋【。建筑面？积6元/《平，方米的？标准给予被征收人】搬迁补偿(选择产权！调换的应《支，付两：次搬迁补偿费) 】 　　 【 2.经—营性：商铺用房经营性【商铺用房按被征收建！。筑面积15元/平方！米的：标准给予《被征收人搬迁补【。偿， 》　　 3.】。被征收个人因—房屋征？收涉及以下固定设】施的：拆除依据有关部门】和行业？规，定的：迁移：安装收费标》准予以货币补—偿具：体标准？为固定电话158】元/户？；有线电视120】元/户；管道煤气】1200元/—户；宽带上网200！元/户;分》体壁：挂式空调200元】/套；分体》立式空调300【元/套 【 　　？ （二）临】时安置费 】。 　　 1.！被征：收房屋属住宅并选择！货币：补偿：的，按6元/平》方米?月的》标准一次性给予被】征收人？三个月的临》时安置费补》偿 《。 ， 　　？ 2.被征】收房屋属住宅—并选择产《权，调换的按被征收房】屋，建筑面积《给予被征收人—6元/？平方米?月的临时】安置费现房安置【的一次性给予被征】收，人三个月《的临时安《置费补偿《;期房？安，置的：属多层？建筑的给予被征【收人不超过十八个月！。的临时安置费—补偿;属高层建【筑的给？予被征收人不超过三！十六：个月的临《时安置费补偿如因房！屋征收部门原因【致使过渡期限延期】的自逾？期之日？起按上述标准每月给！予2倍的临时安【置费 《 　　 【 ：3.房屋征收部【门提供周转用房【或支：付了停产停业损失补！助的不？支付临时《安置费 【 　　 《 《 六、因房屋征！。收造：成停产？停业损失的补偿【标准 　】　 经—营性商铺用房选择】产权调换每月—按被征收房屋价【值的3？‰给予停产》停业：损，失补：偿补偿？期，限按三个月过渡期】结算其它《经营用房及未经【规划部门批》准的乱搭乱建的【。经营摊位、摊—点不予停产停业损】失补偿 》 　　》 《 七、被征收！房屋的补助标—准 ：。 　　 】 （一）》私产房？补助 ？ 　　 【 1《.，被征收人在》房屋征收部门规【。定，的期限内签约—完成搬？迁并选择货币补【偿方式的可》增加被征收房—。屋评估价的1—0%：; 》 　：　 2—.被征收人及单位】自，管住房承租人符合保！障性住房条件—的经个人《申请：并通过？“，三审三公示”后可】不参加轮候（摇号）！按房屋搬迁》的先后？顺序分房 — 　　 【 （二）单位非】住宅补助 】 　　 》 被征收人—在房屋征收部—门规定的期限内签约！并完成搬迁的对经营！性商铺用《房增加6%的—补助;？对非：经，营性商铺用房增加2！%的补助 】 　　？ ？ 《 八、对被征—收人的奖励 【 ： 　　 — 房：屋征收决《定，。公告时征收部门可根！据，征收进展情况—按，照，吉，。安，市中心城区征收国】有土地上房屋补【偿补：。助和奖励标》准（吉府办发〔2】01：1〕20号）规【定的办法《和标准对被》征收人给予》分段、？分栋：或分：片奖励 《 　　】 》 九、》安置房基本情况 】 　》　 ？。 （一）安—置房地？点私有住《宅就地安置 — 　　 【 （二）安【置房情？况安：置房价格《由评：估机：。构，。。确定：安置房的户型、面】积等相关资料、在】房屋征收《决定公告《发，布前提供 — 　　 本】方案由市房屋征【收部门负责解释【特殊情况、个案【情况、未尽事宜【由征收部门研究【决定 — ，