吉安市！原电厂？地块棚户《区改造国有土地上】房屋征？收补偿？实施方案
【
：吉安：市人民政府关于【原电厂地块》。棚，户，区改造国有土地上】房，屋征收决定的—公告
发布】时间：2013-0—6-01
文！号吉府字〔2013！〕127号
【。
因原电！厂地块棚户》区改造建设》需要本人民政府依法！作出吉安市原电【厂地块棚户区—改造房屋征收决定决！定征收该项目—范围：内的国有《土地上房《屋，根据国务院》国有：土地上房屋》征收与补偿》条例：、吉安市国有土【地上房屋征收—与补偿暂行》办法的相关》。规定现将吉安—市人民？政府关于原》电，厂，地块棚户区改造房】屋，。征收决定《书（吉府字[201！3]126号—）公告？如下
！
一、征收项】目名称
【
原电】厂地块棚户》区改造
—
【二、征收范围
】
【 详见房屋征收【红线图
【
三【、征收期限》
？ ？
本项目【国有土？地上：房屋签？订，征收协议期》限为房屋征收决定】公告之日起90天】内完：成
？
— 四、《征，收部门及实》施单：位
！ 征收《部门:吉《安，市房地？产管理局
【
【委托实？施，。单位:吉安市房屋】拆迁代办处
—
：
五、！征收现场办公—地点
】
原》电厂厂区内
】
》 六？、房屋征收补—偿实：施方案（见附—件）
》
七】。。、自征收公》告发布之日》起规划红线范围内国！有，土地上房屋》被征收？的同时所涉》国有土地使用权一】并收：回
：
？
八、本！公告发布后》。不得在房屋征收范围！。内实施？新建、？扩建、改建房屋、改！变房屋和土》地用途、变更房屋权！属登记和租赁—、抵押、《。典当房屋等不—当增加补偿费—用的：行为并停止》办理营业执照—、水、电、煤气、】网络、户口分户和迁！移等手？续违反？规定实施的不予【补偿：
】 ：九、被征收人对吉】安市：人民政？府关于原电厂地【。块棚户？区改造房屋征—收决：定书（吉府字[2】013]126号）！不服的？可自本公告发—布，之日起？6，0日内向上一级人民！政府申请《。行政复议也可在三】个，月内向市中级人民法！院提起行《政诉讼
201】3，年5月30日
原！电，厂地块棚《户区改？。造国有土地上—房屋征收补偿实施】方案
【
， 为加快吉安市】中心城区《。旧城改造大力—彰显城市特色魅力】塑造城市新形象建】设大气？雅气秀气吉安根据】国务院国有土地上】房屋征收与补偿【条例、江西省政【府办公厅关于贯彻落！实〈国有土地上房】屋征收与《补偿条例《〉的通知(赣府【厅字[2《011]63号)的！精神以及吉安—市国有？土地上房屋征—收与补？偿暂行？办法(？以下：简称办法)的有【关规定制定本项目】国有土地上房屋征】收补偿？实，施方：案，
》
》
？ 一、征收范围 ！。 ：
》
， 详见房》屋征收？红，线图
【 ， ，
，
【。二、征收期》限
》
【签，订征收？协议期限为》房屋征收决》。定公告之日起9【0天内完《成，。
《
《
— 三、征《收部门及实》施单位？ ？
，
》 征收部门—:，吉安市？房地产管《理局
】
：
， 委托实施—单，。位:吉安市房—屋，拆迁代办处 】
【
》四、征收补》偿标准
！ ，
(一)私产！房的补偿
】
被】征收人？对被征收住宅的补】偿方式可《以，。选择货币补偿也可】以选择安《置房：进行产权调换—产权调换的选房顺】序按签订征收补【偿协议的先》后顺序进《行
】
《1.个？人住宅 —
》
： （1？）货币？补偿选择货》币补偿的《按照吉安《市国有土地上房屋征！收评估机构选—定和评估技术细【。则的规定由选定的房！地产评估机构—对被：征收住？宅价：值进行评估依—据评：估确：定的价值对被征收】住宅进？行货币补偿 【
《
（—2）产？权调换选择》安，置房进行产权调换】的原则上实》行等面积《调换按照吉安市国有！土，地，上房：屋征收评估》机构选定和评估【技术细则的》规定由选定》的房地产评估机构】对被征收《。住宅：价值进行《评，估然后按《照评估？确定的价值结算与安！置房价值的》差价 ？
？
【由于规划设》计，等原因安置》房面积？超出被征收住宅面】积部分按以下办【法结算超出部—分在10%(含下同！)以内的按市政府确！定的：1940元》/㎡价？格结：算；超出部分在【10%以上的按房】屋征收决定公告【之日被？征收房屋同类—地段商品房》均价结算如果安【置，房面积小《于被征收住宅面积】时差额面积给予货】币，补偿： ：
：。
》 被征收住—宅每户面积》少于：36㎡且同城—只有此？。处住房的可安—置一套建筑面积不超！过50㎡的住房【其中36㎡之内的部！分不结算差价超出3！6㎡的部分》按市政府确定的1】94：0元/㎡《价格结算;由于规】划设：计等原？因超出50》㎡以上的部分—按房屋征收决—定公告之日被征收房！屋同类地段商品【房均价结算 —
》 ，
？ 2.部分产—权房：（房改标准》价房）的补》偿 ？
！（1）？货币补偿选择—。货，币补偿的按》照吉安市《国有土地上房屋征】。收评估机《构选定和评估技术】细则的规定由—选定的房地产评【估机构对被征—收房屋进行评—估依据评估》确定的？价值：。按产权比例分别给】予单位和个人—货币补偿《其中“单位产权部分！”按市场评估—价扣除土地区位【价中40%的—。土地：出让金后进行—补偿“个人产权部分！”按个人住宅—征收：评估办法《确定的价值》进行补偿 —
《
（—2）产权《调换选择产权调【换的其安置房—面积依据被征收房屋！证载面积（含单【位产权部分》的，。面，积）给予等面积调】换其中“个人产权部！分的面积”》调换的安置房按【前款：评估的“个人产权部！分”的价《值结算差价“—单位产权部分的【面积”调《换的安？置房按1940元/！㎡结：算；不再享》受10%《的面：积，。优惠如规划设计【等原因超出面—积，部分：。按，房屋征收决定公告之！日被征收房屋同类地！段商品房均》价结算？
！ 安置后该安置】房产权归个人所有】
】
3.》非住宅 》
【 ， 被征收私有经【营性商铺用房可以选！择货币补偿也可【以选择房屋产—权调换经营性商【铺用房必须符合【以下要件在规划【建，。设报批时明确—为，商，业，用途；办理了相【应的用地手》续；房屋所》有权证？载明为商《业用房
！
》（1）货币补偿被征！收私有？经营性商铺用房选】择货：币补偿的《按，照吉安市国有—土地上房屋征收评】估机构选定和—评估技术细》则的规？定由选定的房—地产评估机构对【被征收？经营性商《铺用：房价值？。进行评估依据评估】确定的？价值进行货》币补偿
】。 ：
（2）产】权调换？被征：收私：有经：营性商？铺用房选择》。产权调换的可—实行：等，面积调？换，按照吉安《市国：有土地上房屋—征，收评估机构选定和】评估技术《细则的规定》由选定？的房地产《评估机构《对被征收经营性商】铺用：房价值？进，行评：估然后按照评—估确定的价》。。值结算？与产权调换房—屋价值的《。差价由于规划设计等！原因产权《调换面积超过—被征收？。私有经？。营性商铺用》房，面，。积部分按房地产市场！销售价格结算 】
：
：
被—征收房？屋所有权《证载明为住宅但依法！办理了营《业执照、税务登记证！并持续？经营至市政府作出房！屋征收决定之日超】过，一年：以上的征《。收时：只，。对30㎡以》。内，（含30㎡超出【的计入住宅面—积不：足，的据实计算》。）部分？按经营性商铺用房的！市场评估价予—以，货币补？偿不：予经营性《商铺产？权调：换同时？30㎡以内的—面积还可计入住宅】产权调换的面—积但要结清差价 ！ ，
》
（《二）单位自管房【的征：收
【
1.单】。位自管？。。住房在房屋》所有权人与房屋承租！人解除租赁关—系后按照吉》安市国有土地—上房屋征《收评：估机构选定和评估技！术细则的规定由选定！。的房地产评估机构对！被征收单位自管【住房按市场评估价】扣除40%》的土地出让金后进】行补偿
】 ，
2.【单位自管非住宅按】被征收房《屋的：评估价值实行货币】。补偿不作产权调换 ！ ：
，
》
五、被！征收房屋搬迁、【临，时安置？的补偿标准 —
—
，
（一）搬【迁费 ？
【
1.住宅和】单位办公用房—按被征收房屋建筑面！积6元/《平方米的标准给予】被征收人搬迁补【偿(选择产权调换的！应，支付两次搬迁补【偿费) —
，
？
2.经营】性商铺用房经营【性商：铺用房按《被征收建筑》面积15元/平方】米的标准给予被【征收人搬迁补偿 】
【
？3.被征收》个人因房屋征收涉】及以下？固，定设施的拆除依【据有关部门和行【业规定？的，迁移安装收费—标准予以货币补【偿具体标《准，为固：定，电话158元/户；！。有线电？。。视120元/户【；管道煤《气120《0元/？户；宽带上》网200元/户;】分体壁挂《式，空，。调20？。0元/套《；分体立式空调30！0元/套 》 ，。。
—。
： （二）临时安置】费
—
1.被！征收房？屋属住宅并选择货币！补偿的按6元/【平方米?《月，的标准一次》性给予被《征收人三《个月的临时安—置费补偿
】
2.！被征收房屋属住宅】。并选择产《权调换的按被征【收房屋？建筑：面积给予被征—收人：。6元/？平方米?月的临【时安置费现房安置的！一，次性给予被征—。收人三个月的临时】安置费补偿;期房安！置的属多层建筑【的给予被征收人不超！过十八个月的临时】安置费补偿;属高层！建筑的给予被征收】人不超过《。三十六个月的—临，。时安置费补偿如因房！屋征收部门原—因致使过渡》期限延期的自逾期】之日起？按上述标准每—。月给予2倍的—。临时安置费 —
？
？
3.房屋】征收部门提》供周转用房》或支付了停》产停业损失补—助的不支付临—时安置费
！
》
六、因】。房屋征收造成停【产停业损失》的补偿标准 —
—
经营性商铺！用房选择产权调换每！。月按被征收房—屋价值的《3，‰，给予：停产停业损失—补偿补偿期限—按三个月《过渡期结《算其它？经营：。用房及未经规划部门！批准的乱搭乱建的经！营，摊位、摊点不—予停产停《业，损失：补偿 ？ ：
】
《七、被征收房—屋的补助标》准 ：
！ （一）私产房补】。助 ：
【
1.被征【。收人在房屋征—收部门规《定，的期：限，内签约完成》搬迁并选择货币补偿！方式的可增加被征收！。房，屋评：估价的10%—;
》
2】.，被征收人及》单位自管住房承租人！符合：保障性住《房条件的经个—人申请并通》过“三审三公示”】后可不参加轮候【。（摇号）《按房屋搬迁的—。先后顺序分房 【
【
（《二）：单位非住宅补—助
》
被征！收人在？房屋征收部》。门规定的《期限：内签约并完成—搬迁：的对经？营，性商铺用房增加【6，。。%的补？助;对非经营性【商铺用？房，增加2%的补助 ！
：
，
》
八、对】被征收人的奖—励，
【
《房屋征收决》定公：告时：征收部门可根—据征收进展情况按】照吉安市中心—城，区征收国有》土地上房《屋补偿补助》和奖励标准》（吉府办《发〔2011〕20！号）规定的办法和】标准对？被，征收人给予分—。段、分栋或分片奖励！
《
—
— 九、安置房基本情！况 ？
？ ：
《（一）？安置房地《点私有住宅》就地安置
！
（二）！安置房情况安—置房价格由评估机】。。构，确定安置房》的户型、面积等相】关资料、在》房屋征收决定公告】发布前提供》
】
本：方案由市房屋征收】部门负责解释—特殊情况、个案情况！、未尽？事宜由征收部门【研究决？定，
》
