吉安】市原电厂地块棚户】区改：造国：有土地？上，房屋征收补偿实施方！案
—吉安市人民》政府关于《原电厂？地块：棚户区改造国有土】地上房屋征收决定】的公告
《
发布时间【2013-06【-01？
《文号吉府字〔201！3〕12《7号
—
： 因原《电厂地块棚》户区：改造建设需要—本人民政府依法作出！吉安市原电厂地块】棚户区改造》房，屋征收决定决定征】收该项目范围内的】国有土地上房—屋根据国务院国有】土地上房屋》征收与？补，偿条：例，、吉安市《国有土地上房屋征】收，与，补偿暂？行办法的相》关，规，定现将吉安市—人民政府关于原电厂！地块棚户区》改造：房，屋征收决定书（吉府！。字[：2013]》126号）公告如】下
—。
》一、征收项目名称
！
】。 原：电厂地块棚》户区改？造，
！ 二、征收范围
】
？
》。 详：见房屋征《收红线图
— 《
，。。。
三《、征：收期限
！
本项目国有！土地上房屋签订征】收协议期限为—房屋征收决定公告】之日起90天—内完成
》。
》
四、》征，收部门及实施—单位
《。 ，
征】收部门:吉安市【房，地产管理局
！ ：
委托实施】单位:吉安市—房屋拆迁代办处
！ ，
五】、征收现场》办公地点《
】 原？电厂厂区内
【
》
六、房屋征收！。补偿实施方案—（见附件）
】。
《
七、自征收公！告发布之日》起规划红线》范围内？国有土地上房屋被】征收的同时所涉【。国有土地使用权一并！收回
—
八、本！公告发布后》不得：在房屋？征收：范围内实施新建、】扩，建、：改建房屋《、改变？。房屋和土地用—途、变更房屋权【属登记？和，租赁、抵押、典【当房屋等不当—增加补偿费用的【行为并停止办理营业！执，照、水、电》、煤气、网络、户】口，。分户和？迁移等手续违反规】定实施的不予—补偿
《
】九、被征收人对吉安！市人民政府关于原】电厂地块棚户区改造！房屋：征收：决定书（吉》府字[2013]】126号）》。不服的可《自本公告发布之【日起60日内向上】一级人民政府申请】行，政复议也可》。在三个月内向市中】级，人民：法院提？起行政诉讼
—
2：013年5月30日！。
原电厂地块【棚，户，区改造国《有土：地上房屋征收补偿实！施方案
《
：
为—加快吉安《市中心城区》旧城改造《大，力彰显？城市特色魅》力塑造城市新形【象建：设，大气雅气秀》气吉：安根：据国务？院国有土地上—房屋征收与补—偿条例、江》。西省政府办》公厅关于贯彻—落实〈？。国有：土地上房屋征收【与补偿条例〉的通】知(赣府厅字[20！11]63》。号)的精《神以及吉《安市国？有，。土地上房屋》征，收与补偿《暂行办法(以—下，简称办法)的有关规！定制定本《项目国有土地—上房屋征收》。补偿实施《方案
【
—
一、征【收范围 《
《
《 详见房屋征收】红线：图 ？
】
二、征】收期限 》 ，
【 签订征收》协，议期限为房屋征收】决定公告《之日：起90天内完成 】
】
《 ：三、征收部门—及，实施：单位
！
《征，收，。部门:吉安市房地】。产管理局 【。
，
， ，
委—托实施单位:吉安市！房屋拆迁代办—处，
【
：
四【、征收补偿标—准 ：
】 (一)》私产房的补偿 【
—
，
： 被：征收人对被》征收：住宅的补《偿，方式：可，以选择货币》补偿也？可，以选：择安置房进行产【权调换产权调换的选！房顺序按签》订征收？补偿协议的先后【顺序进？。行
【
1.个】人住宅？ ，
【
（1）—。货币补偿选择货币补！偿的按照吉》安市国有土地上房屋！。征收评估机构选定】和评估？技术细则《的规定由选定的房】地产评估机构—对被征收住宅价【值进：行评估依据评估【确定的价值对被【。征收住宅进行货币】补偿 《
《
：。
（《2）产权《调换选择安置房【。进行产权调换的原】则，上实：行等面积调换—按照吉安市国有土地！上房屋？征收评估机构选定和！评，估技术细则的规【定由选定的房—地产评？估，机构对被征收住【宅，价值进行《评估然后按》照评估确定的价【值结算与安置房价】值的差价
】
？
由于规划】设，。计等原因安》。置房面积超出被征】收住宅？面积部分按以下办】法结算超出部分在】10%(含下同【)以：内的按市政》府，确定的19》4，0元/㎡价格结算；！超出部分在1—0%以上的按房【屋征收决定》公告之日被》征收房屋同类—地段商品房》均价结算《如，果安置？房面积小于被征收】。住宅：面积时差额面积给予！货币补偿 【
：
—被征收住宅》每户面积《少，于36㎡且同城【。只有此处住房—的可安置一》。套建筑面积不超过5！。0㎡的？住房其中36㎡之内！的部分不《结算差价超出3【6㎡的部分按市政府！确定：。的1940》元/㎡价格结算;】。由于：规划设？计等原因超出—50：㎡以上的部分—按房屋征收决定公告！之日：被征：收房屋同类地段【商，品房均价结算 ！。
《
2》。.部分产权房（【房改标？准价房？）的补偿
！。 ，
》（1）货币》补偿选择货币—补偿：的按照吉《安市国有土地—上房屋征收》评估机构选定和评】估技术细则的规定】由，选定的房《地产评估机构对被征！收房：屋进行？评估：依据评估确定的【价值按产权比例分】别，。给予单位《和个人？货币：补偿其中“单位产】。权部：分”按市场》评估价扣除土地区】位价中40%的【土地：出让金后进行补偿“！个人产权部分—”按个人住》宅征收评估办法确】定的价值进行补偿 ！
【
（2）产【。。权，调换：选择产权调换—的其安？置房面积依据被征收！房屋证载面积（含单！位产权部分》的，面积：），给予等面积调换【其中“个人产权部分！的面积”《调换：的安置房按前款评】估的“个人产—权部分”的价值【结算：差价“单位产权【部分的面积》。”调换的安置房按1！940元/㎡结算】；不再享受10%】的面积优惠》如规划设计等原因】超出面积《部分按房屋征收决】。定公告？之日被征收房—屋同类地段》商品房均价结算【
】
安置后该安置！房产权归个人所有】
【
3.非住宅！ ：
！被征收私有》经，营性：商铺用房可以—。选择货？币补偿也《可以选择《房屋产权调换经【营性：商，铺用房必须》符合以下要件在规划！建设报批时》。明，确为商业《用途；办理了相应】的用地手续；房【。屋所有权《证载明为商业—。用房
！
（》1，）货：币补偿被征收—私有：经营性商铺用房选择！货币补偿的按照吉】安市国有土地上【房屋征收评估机构选！定和评估技术细则】的规定由选定的房地！产评估机构对被征】收经营性商铺用【房，价值进行评估依【据评：估确定的《。价，值进行货币补偿 】 ：
，
》 ：（2）产权调换被】征收私有经营性商】铺用房选《择产权调换的可实行！等面：积，调换按照《吉安市国有土地上房！。屋征收？评，估机构选定和评估】技，术细则的规定由选】定，的房地产评估机【构对被征《收经营？性商铺用房》价，值进行评估》然，后按照？评估：。确定的价值》结算与产权调—换房屋？价值的差价》由于：规划设计等原—因产权？调换面积超》过被征收私有经营性！商铺用房面积部【分按房地《产市场销售》价格结算
】
》 被征收房屋【所有权证《。载明为住宅但依【法办理？。了营业执照、税务登！记，证并持续经营—至市政府作出房屋征！收决定？之日超过《一年以上的征收时】只对30㎡以—内（含3《0㎡超出的计—入住宅面积不足【的据实计《算）：部分按经营性商铺用！房的市场评估—价予以货币》。补偿不？予经营性商铺产权】调换同时30—㎡以内的面积还【可计：入，。住宅产权调换—的，面积但要结》清差价
【
【（二）单位自—管房的征收》 ？
1！.，单，位自管？。住房在房《屋所：有权人与房屋承【租人解除租赁关系】后按照吉安市国【有，土地上？。房屋征收评估机构选！定和评？估技术细则的规定由！选定的房地产评估】机构：对被征？收单位自管住—房按市场评估价扣】除40%的土地【出让金？后进行补偿 —。
》
：
， 2.单位自管】。非住宅按被征收房】屋的评估价值实行】。货币补？偿不作产《。权调换
【
？
》
五、》被，。征收房屋搬迁、临】时安置的补偿标准 ！ ，
【 （一）搬迁费 ！
【
1.住宅和】单位办公用》房按被征收房屋建筑！面积6元/》平方米？的标准给予被征收人！搬迁补偿《(选：择产权调换的应支】付两次搬迁》补偿费？) 《
：。
2.经！营性商铺用房经【营性商铺用房按被征！收建：筑面积？15元/平方米【的标准给予》被征收？人搬：迁补偿 》
—
3.被征收】个人因房屋》征收涉及以下固【定设施的拆除依据有！关部门？和行业规《定的：迁移安装收费—标准予以货》币补偿？具体：标，准为固？定电话1《5，8元/户；有线电视！12：0，元/：户；管道煤气120！0，元/户？。；，。。宽带上网200元】/户;分《体壁：挂式：空调20《0元/？套；分？体立式空调300】元/套 》
《
（—二）临？时安置费《。。
】
1.被征【收房屋属住宅并【选择货币补偿—的按6元/平—方米?月的》标准一次性给予被】征，收人三个月的临【时安：置，费补偿
！
》2.被征收》房屋属住《宅并选择《产权调换的按—被征收房屋建筑面积！给予被？征收人6元/—平方米?月的临时】安置费？现房安？置的一次性给予被】征收人三个月的临】时安置费补偿;【期房安置《的属多层建筑的给予！被征收人不超过【十八：个月的临时安置费】补偿;属高层建【筑的：给予被征收人不超】过三：十六个月的临—时安置？费补偿如《因房屋？征收部门《。原因：致使过渡《期限延期的自逾期之！日起按？上述标准《每月给予2倍的临】时安置？。费
！。
3《.，房屋征？收部：门提供周转》用房或？支付了停产停业损】失补助的不支付临】时安置费
！。
】 六、《因房屋征收》造成停？产停业损《失的补偿标准 【
—
： 经营性商铺用】。房，选择产权调》换每月按被征收房】屋价值的3》‰给予停产》停业损失补偿补偿】期限按三《个月过渡《期结算其《它经营用房及未经规！划，部门批准的乱搭乱建！的经营摊位、摊【点不：予停产停《业损失补偿》
】
— 七、被征收房【屋的：补助标准《
—
《 （一？）私：产房补助
】
1.！被征收人在》房屋征收部门规定的！期限内签约完—成，。搬，迁并选择货币补偿】方式的可增加被征】收房屋评估价的1】0%：;
】
2.被【征收人及单位—自管住房承租人符合！保障性住《房条件？。的经个人申请并通过！“三审三公示”后】可不参加轮候—（摇号？）按房屋搬迁的先】后顺序分房 】
（！。二）单位非》住宅补助 —
—
被征》收，人在房屋征》收部门？规定的期限内—签约并完成搬迁的】对经营性商铺用房】增加6%的》补助;对非经营【性商铺用房增加【2，%的补助 【
】
？ 八、对被征—收人的？。奖励
】。
：。
： 房屋？征收决定《公告时？征，收部门可根据—征收进展情况—按，照吉安市中心城【。区征收国有》土地上房屋》补偿：补助：和奖励标准（—吉府办发〔20【11〕2《。0号）规定的办【法，和标准对被征收人】给予分段、分—栋或：分片奖励 【
，
【
九、安！置房：基本情况《
】
： （一）《安置房？地点私有住宅—就地安？置
【。
（二）安！置房情况《安置：房价：格由评？估机构确定安置房的！户型、面积等—相关资料、在—房，屋征收决定公—告，。发布前提供》
》
本方案【由市房？屋，征，收部门负责》解，释特殊情况、—个案：情况、未《尽事宜由征收部【门研究决《定
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