吉安】市原电厂地块棚【户区改造国有土地】上房屋征收补偿实施！方案 吉】。安市人？民，。政府关于原电厂地】块棚户？区改造国有土地上房！屋征：收决定的公告 ！ 发布？时间2013—-06-01— 《文号吉？府字〔201—3〕127号 　！。　 ： 因原电厂【地块棚户区改造建设！需要：本人民政《府依法作出吉安【市原：电厂地块《。棚户区改《。造房屋征收决定决】定征收该项目—范围内的国有土【地上房屋根据国【务院国有《土地上？房屋征收与补—偿条例、吉安市【国有土地上》房屋征收与补偿暂】行办法？的相关规定现—将吉安市人民政府】关于原电厂》地块棚户区改造【房，屋征收决《定书（吉府字[20！13]？126号）公告如】下 《 　　？ 一、征【收项目名《称，。 　》　 》原电厂地块棚—户区改造 　！　 二—、征收范围 】 　　 详见！房屋征收红线图 ！ 　？　 ： 三、征—收期限 　　！ ： ， 本项目国有—土地上房屋签订征收！协议期限《为房：屋征收决定公告之日！。。起90天内完—成 　—　 》四、征收部门及实】施单位 《 　　 【 征收部》门:吉安市》房地产管《理局 　　】 ？ 委托实施》单位:吉《安市房屋拆迁代【办，。处 》　　： 《五、征收现场办【公地点 　　！ ， 原电》厂厂区内《 《　　 —六，、房：屋征收补偿》实施方案（见附件）！ 　》　 《 ，七、自征收公告发布！之日起规划红线范围！内国有土地上房屋被！。征，收，。的同时所《涉国有？土地使用权一并收回！ 《　　 ？ 八《、本公告发布后不】得在房屋《征收范围内》实施新建、扩建、】改建房屋、改变房屋！。和土地用《途、变？更，房屋权属登》记，。和租赁？、抵押、典当房屋】等不当增加》补偿：。费用的行为》并停止？办理营业执照、水】、电、煤《气、网络《、户口分户和迁移】等手：。续违反规《。定实施的《不予补？偿 》　　：。 ，。 九、被征收】人对吉安市人民【政府关于原电厂【地块棚户区改—。造房屋征《收决定书（吉府字[！2013]12【6号）不服的可自】本公告？发布之日起60【日内向上一级人民政！府申请行政复议【也可在？三个月内向》市，中级：人民法？。院提起行《。政诉讼 《 2013年—5月3？0日 原电厂地】块棚户区《。。。改造国有土》地上：。房屋征收补偿实施方！案 ？　　 为加快！吉安市中心城区【旧城改造大》力彰显城《市特色魅力》塑造城市新形象建】设大气雅气秀气吉】安根据国务院—国有土地上房—屋征收与《补偿条例《。、江西省政府办【公厅关于贯彻落【实〈国有土地上房屋！征，收与补？偿条例〉的通知(】。赣府厅字[2—。011？]，63号？)的精神以及吉安】市国有土地》上房屋征《收与补偿暂行办法(！以下简称办法)【的有关？规，定制定本项目—。国有土？地上房？屋征收补偿实施【方案 — 　　 】 一、征收范】围， 》　　 《 详见房屋征收】红，线图 　】　 【 二、征收期【限 ： ， 　　 】 ，签订征收《。协议：期限为？房屋征收决定—公告之日起9—0，天内完成 — 　　 ！ 《三、征收部门及实施！单位 　】　 ： ： 征收部门:吉【安市房地产管理局 ！ ？ 　　？ ， 委托》实施单位:》吉安市房屋拆迁代办！处 　　】。 — 四、征》收补偿标准 ！ 　　 》。 (一)私产【房，的补偿 【 　　 被】征，收人对被征收住【宅的补偿方式—可以选择货币补偿】。也可以选择安置【。房进行产《权，调换产权调换的选】房顺序按签订征【收补偿协议的—先后顺序进》行 》 　　 1.！。个人住宅 】 　　 《 （1）货币补！偿选择货币补偿的按！照吉安？市国有土地上—房屋征收《评，估，机构选定和评估【。技术细则的规—定由选定的房—地产评估机构—对，被征：收，住宅价值进行评估依！据，评估确定的》价，。值对：被征收住宅进—行，。货币补？偿， ， 《。。。　　 《 ， （2？）产：权调换选择安置房】进行产权调》换的原则《上实：行等面积《调换按照吉安市【国有土？地上房屋征收评【估机构选《定和评估技术细则】的规定由选》定的房地产评—估机构对《被征收住《宅价值进行》评估然后《按照评？估确定的价值结算】与安置房价值的【差，价 ？ 　　 】 由：于规划？设计：。等原因安置房—面积超出被征—收住宅面积部分按以！下办法结算超—出部：分在10《%(含下同)以内】。的按市？政府确定《的1940元—/㎡：价格结算；超出【部分在？10%以上的按房屋！征收决定公告之日】被征收房屋同—类地：段商品房均价结【算如果安《置房面积小于—。被征收住《宅面积时差额—面积给予货币—补偿 》 　？　 ： 被征收住宅】。每户：面，。积少于？。36㎡且同城—只有此处住房的【可安置一套建筑【面积不超过5—0，㎡的住房其中36】㎡之内？的，部，分不结算差价超出】。3，6㎡的部《分，按市政府《确，。定的194》0元/㎡价格结算】;由于？规划设计等原—因，超出5？0㎡以上的部分按房！屋征收决定公—。告之日被征》收，房屋：同，类地段商《品房：均价结？算 ： ？ ，　　 2.部！分产权房（房—改标准价房）—的补偿 》 ： 　　 （1！）货币？补偿选择货币补【偿的按照吉安—市国有？土地上房屋征收评估！。机构选定《和评估技术细则的】规定：由选定的房》地，。产评估机《构对被征《收房屋？进行评估依据评估】确定的价值按产权比！。例分别？给予：单位和个人货币补】偿其中“单位产权部！分”按？市场评估价扣除土】地区位价中40%】的，土地出让金后进行】补偿：“个：人产权？部分”按个人住宅征！收评：。估办法确定的价【值进行补偿 】 　　 》 ？（2：），产权调换《选择产权调换—的其安置《房面积依据被征收房！屋证载面积（含单位！产，权部分？的面积）给予等面】积调换其中“个人】产权部分的面积”】。调换的安置房—按前款评估》的“：。。个人产权《部分”的《价值结算差价“单】位产权部分》的面积”调换的【安置：房，按1940元—/㎡结算；不再享】受10%的面—积优惠如规划设计】等原因超出面积部分！按房屋征收决—定公告之日被—征收房屋同类地【段商品房均》价结算 — 　　 安！置后该安置房产权】归个人所有》 《 　　 3.！非住宅 《 　　— 被》征收：私有经营性商铺用房！可以选择《货，币补偿也可以选【择房屋？。。产权调换经营—性商铺？用，房必须符《合以下要件在规【划建设？报批：时明确为《商业用途；办理【了，相应的？用地：手续；？房屋：所有：。权证载明为》。商业用房 — ？　　 》 （1）货币—补偿被征《。收，。私有经营性》商铺用？房选择货币补偿【的按照吉安》市，国有：土地上房屋征收【评估机构选定和评估！。技术：细则的规定由—。选定的房地产评估机！构对被征收》经营性商铺用—。房价值进行评—估依据评估确定的】价，值进行货《币，。补偿 【　　 《 （2）产—权调换被征收—私有经营性商—铺用房选择产—权调换的《可实行等面积调换按！照吉安市国有土地】上，房屋征？收评估机构选定【和评估技术细则的】规定由选定的房地】产评估机构对被【征收：经营性商铺用房价值！。进行评估《然后按？照，评估确定的价值结算！与产权调《换房屋价《值，的，差价由于规划设【计等原因《产权调换面积超过被！征收私有经营—性商铺用房面积部分！按房地产市场销【售价格结算 】 　　《 被》征收房？屋所有权证载明为】住宅但依《法办理了营业—执，照、税务《。登记证并《持续经营至》市政府作出房屋【征，收决定之日超过【一年以上的征收【时只：对30㎡《以内（含30㎡超】。出的计入住宅面积不！足的据实计算）部】分按经营性商铺用】房的市场评估价【予以货币补偿不予经！营，性商铺产权》调换同时3》0㎡以内的面积还可！。计入住宅产权调换的！面积：但，要结清差价 — 　　 ！ （二？）单：位自管房《的征收？ 》　　 《 1？.单位自管住房在房！屋，所有权人《与房屋承租人解除租！赁关系后按照吉【安市国有土地上房屋！征收评估《机构选定和评估技术！细则：的规定由选》定的房地产评估【机构对被征收单位】自管住房按市场【。评估价扣除》40%的土地出让】金后进？行补偿 — 　　 】。2，.单位自《。管，非住宅？按，被征：收房屋？的评估价《值实行货币补偿不】。作产权？调换 》 　　 — 五、】被征收房屋搬迁【、临：。时安置的《补偿标准 — ，。 　　 【 （一）《搬迁费 》 ： 　　 1】.住宅和单位办公用！房按被征收房屋【建筑面积《6，元/平方米的—标准给予被征—收人搬？迁补：偿(选择《。产权调？换的应支付》两次搬迁补偿—费) 【。　　 《 2？.经营性《商铺用？房经：营，性，商铺用房按被征收】建筑面积1》5元：/平：方米：的标准给予被征收人！。搬迁补偿 — 　　 — 3.被—。征收：个人因？房屋征收涉》。及以下固定设施【的拆除依《据有关部门和行【业规：定的迁？移安装收《费标准予以货币【补偿具体标准为固定！电话158》元/户；有线电【视120元/户；管！。道煤气12》00元/《。户，。；宽带上网20【0元/户;分体壁】挂式空调200元/！套；分体立式空调3！00元/套 】 　　《 ？ （二？），临时安置费 】 　？　 1—.被征收《房屋属住《宅并选？择货币补《偿的按6《元/平方米?—。月的标准一》。次性给予被征收【人三个月的临—。时安置费补》偿 　【　 《 2.？被征收房屋属住宅并！选择产权《调换：的按被征收房—屋建筑面《。积给予被征》收人6元/》平方米?月的—。临时安置费现房安】。置的一？次性给予被征收人】三个：月的临时安置—费补偿？;期房？。安置的？属多层建筑》的给予被征》收，人不超过十八个【。月的临时安置—费补偿;属高层建筑！的给予被征收人不超！过，三十六个月的临时】安置费补《偿，如因房屋征收部门原！。因致使过《渡期限延期的—自逾期之日》起按上述标准每【月，给予2倍《的临时安置费 】 　　 】 3.房屋征收部】门提供周《转用房或支付了【停产停业损失补助的！不，支付：临时安置费》。 　　【 ， —。 六、因房屋征【收造成？停产停？业损失的《补偿标准 — 　　 】 ，经营性商铺》用房选择《产权调换每月按【被征收房屋价—值的3‰给予停【。产停业？损失补？偿补偿期限》。按三个月过》渡期：结算其它经》营用房及未》经规划部门批—准的乱搭乱建的【经营摊位、摊点【。。不予停产《停业损失补偿— ？。 ， 　：　 《 七、被】征收：房，屋的补？助，标，准 ： ？ 　：　 《。 （一）私产房【。补助 　】　 1.被】征收人在房屋征收】。。部，门规定的期限内签约！。完成搬迁并》选，择货币补偿方—式的可增加》被征收房《屋评估价的》10%;《 《 　：　 ？ 2.被征—收人及？单位：自管：。住房：承，租人符合保障性住】房条件的《经个人申请并通过“！三审：三公：示”：后可不参加轮—候（摇号）按房屋搬！迁的先后顺序分房 ！ ， 　　》 （二）单】位非住？宅补助 　！　 被征收人！在房：屋征收部《门规：定，的期限内《签约并完成搬迁【的对经营性商—铺用房增加》6%的补助;对【非经营性商铺用房增！。。加2%？的补助 《 　　 】 —八、对被征收人【的奖励 》 　　 】 ，房屋征收决定公【。告时征收部门可根】据征收？进展情况按照吉安市！中心城区征收国有土！地上房屋补偿—补助和奖励》标准（吉《府办发〔2011】〕20号）》规定的办法和标准】对被征收《人给予分段、分【栋，或分片奖励 【 　　 ！ 九、安！置房基本情况 【 ？ ，　　 （一】），安置房？地，点，私有：住宅就地安》。置 《 　　 】（二：）安置房《情况安置房价格【由评：估机：构确定安置》房的户型、面积等相！关资：料、在房屋》征，收，决，定公告发布前提供 ！ ？ ，　　 本方—案由市房屋征—收部门？。负责解释特殊情【况、个案情况、【未尽事宜由征收部】门研究决《定 —