》 吉安市原电厂【地块棚？户区改造国有土地上！。房屋征收补偿实施方！案， 《 吉安市人民—。政府关于原电厂【地，块棚：户区改造国》有土地？上，房屋征收决》定的公告 【 发布？时间2013—-0：6-01 【 文号吉府》字，〔2：013〕12—7号 　》　 《 因原电《厂地块棚户区—改造建？设需要本人民政府依！法作出吉安市原电厂！地块棚户区》改，造，房屋征收决定—。决定征收《该项目范围内的【国有：土地上房《屋，。。根据国务院》国有土地《上房屋征收与补偿条！例、：吉安：市，。国有土地上》房屋征收与补偿暂】行办法的相关—规定现将吉安市【人民：政府：关于原电厂地—块棚户？区改造房《屋征收决定书（【。。吉府字[201【3]126号）公】告如：下 　—　 ？ ：一、征收项》目名称 》 　？　 》原电厂地《块棚户区改造 【 　　 — 二《。、征收范围 — ： 　　 — ，详，见房屋征收》红线：图 ？ ， 　　 三】、征收？期限 　　】 ？ 本项？。目国有？土地上房《屋签订征《。收协：议，期限为？房屋征收决定公【告之日起9》。0天内完成 【 　　 》 四、征收【部门及实施单位 ！ 　？　 征收部门！:，吉安市房地产管【理，局 　　 ！ ， 委托实施单位【:吉安市房》屋拆迁代办处 】 　　 》 五、》征收现场办》公，地点 　【　 原电厂厂！区内 ？ ， ， 　：　 ： 六、房屋征收！补偿实？施方案（见》附件：） 　　 】 ？七、自征《。收，公告发布《之日起规划红线范围！内国有土《地上房？屋被征收的同时【所涉国有土地使用权！一，。并收：回 ？ 　　 八！、本公告发布—后不得在房屋征收范！围内实施新建—、扩建、改》建房屋、改变房【屋和土地用途—、变：。更房屋权属》登记和租赁、—抵押、典当房—屋等不？当增加补偿》费用的行为并停【止办理营《业执照、水》、电、煤气、—网络、户口》分户：和迁移等手续—违反规定实施的【不予补偿 — 　　《 ？ 九、被征收—。人，对吉安？市人民政府关于原】电厂地块棚户区改】造房屋？征收决定书（吉府】字[2013]1】26号？）不服的可》。自本公告发布之【。日起60《日内：。向上一级《人民政府申》请行政复《议也可在三个月内】向市中级人》民法院提起行政诉讼！ 2013—年5月？30日？ 原电厂》地块棚户区》改造国有土地上房屋！征收补偿实施—方，案 　　 ！为加快吉《安市：中心城区旧城改造】大力彰显城市特【色魅力塑造》城市新形象建设大】气雅：气秀气吉安根据【国务院？国有土地上房屋【征收与补偿》条例：、，江西省？政府办公厅关于贯】彻落实〈国有—。。土地上房屋征—收与补？偿，条例〉的通知(赣府！厅字[20》1，1，]63号《。)的精神《以及：吉安市国有土地上】房屋征收与补偿暂】行，办，法(以下简称—办法)的有》关规定制《定，本项目国有土地【上房屋征收补—偿，实，施方案 【 ，。　　 ！ 一、征收范—围 《 　　 详！见房屋征收》红线图 　！　 《 二、征收！。期限 　】　 签订征】收协议期限》为房屋征收决定【公告之日起90【天内完成 》。 　　 】 三【、征收部门》及实施单位》 　　 】 征《收，部门:吉安》市房地产管理局【 《 　　 》 委？托实施？单位:吉《安，市房屋？拆迁代办处 【 　《　， 《。。 四、征收】补偿标？准 《 　　 (！。一)：私产房的补偿 】。 　　 — ？被征：收人对被征收—住宅的？补偿方？式可：以选择货币补—偿也：可以选择安》置房进行产》权调换产权调换的选！房，顺，序按签订《。征收补偿协》议的先后顺》序进行 【 　　 《 1.个人【住宅 ？ 　　—。。 （1）【货币补偿选择货币补！偿，的，按照吉安市国有土地！上房屋？征收评估机构选定】和评估技术细—则的规定由选定【的房地产评估机【构，对，被征收住宅价值【进，行评估依据评估【。。确，定的价值对被—征收住宅进行货币补！。偿 　　 ！ （2）产【权调换选择安置房进！行产权？调换的？原则上实《行等面积调》换按照吉《安市：国有土？地上房屋征收评【估，机构选定和》评估技术细》则的规定《由，选定的房地》产评估？机，构对被征收住—宅价值？进行评估《然后按照《评估：确定的价值结算与安！置房价值的差价 】 《　　 由于规！划设计？等原因安置房—面，。积，。超出被征收住宅面】积，部分：按以下办法结算【超出部分在》10%(含下同)】以内的？按市：政府确定《的194《0元/？。㎡价：格结算；超》出部：分在10%以上的按！房屋征收决》定公告之日被征收】房屋同类《地段：商品房均价结算【如果安置《房面积？小于被征收住—宅面积时《差额面积给》。予货币补偿》。 》　，　 被征【收住宅每户面积少于！36㎡且同》城只有此处住房【的可：安置一套建筑面积】不超过50㎡的住】房其中36㎡之【内的部？分不：。结算差价超出36㎡！的部分按市政府确定！的1940元/㎡】价格结算;由于规划！设计等原因超—出50㎡以上的部分！按房屋征收决定【公告之？日，被征收？房屋同类地》段商品房均价结算 ！ ？ 　　？ 2.部分】产权房（房》改标准？。价房）的补偿 】 　　 】 ，（1）货币补偿选】择货：币补偿的按照—。吉安市国有土—地上房屋征收评【估机构选定和评估技！。术细则的规定由【。选，定的房地产评估机构！对被征收房屋—进行评估依》据评估？确定的价值按产【权比例分《别给予单位和个人货！币，补偿其中“单位【产权部分”按—市场评估《价扣除土地区位【价，。中，40%的《土地出让《金后进？行补偿“《个人产权部分”【按个人住《宅征收评《估办法确定的价值】。进行补偿 — ： 　　 （】2）产权调换选择产！权，调换的其安置房【面积依？据被征收《房屋：证载面积《（含单位产权部分的！面积）给予等面【积调换其中“个人】产权部分《的面积”调换的【安置房按前款评估】。的“个人产权部【分，”的价值结》算差价“《单位产权部》分的面积《”调换的安置房按1！940元/》㎡结算？；不再享受》10%的面积优【惠如：规划设？计等原因超出—面积部分按》房屋征收决定公【告之日被《征收房屋同类—地段商品房》均价结算 —。 　　 ！。安置后？。该安置房《产权归个人所有【。 《 　　 》 3.非住宅 ！ 　　》 被》征收私有经营性【商铺用房可以选【择货币？补偿也？可以选择房屋—产，权调换经营性商【铺用房必须符合以】下要件在《规划建设报批时明】确为：商业用途；》办，理了相应的用地手续！；房屋所有权证【载明为商《业用房 　！　 《 （1）货币补偿】被，征收：。私有经营性商铺用】。房，选择货？。币补偿的按照吉【安市国有土地上房屋！。征收评估机构选【定和评估技》术，细则的规定由—选定的房地产—评估机构对被征收经！营性：商铺用？房价值进行评估【依据评估《确定的价值进行货】币补偿 【 　　 —。 （2）产权调【换被征收私有经【营性商铺用房选择】产权调换《的可实行等面积调换！按照吉安市国—有土地上房》屋，征，收评估？机构选？定和评估技术—细则的规定由选定的！房地：产评：估机：。构对被征收经营性商！铺用房价值进行评估！然后按？照，评估确定的价—值结算与《产权调换《房屋价？值的差价由于规划】设计：等原因产权调—换面积超过被征【收私有？经营性？商铺用房《面积部？分按房地产市场【销售：价格结？算 》 　　 》 被征收房屋【所有：权证载明《为住宅但依》法办理了《营业执照、税务【登记证？并持续经营至市政府！。作出房屋征收决定之！日，超过一年《以上的？征收时只对30㎡】以内（含30㎡【超出：的计入住宅面积不足！的，据实计？算）部分《。按，经营性商《铺用房的市场评估】价予以货《币补偿不予经营【。性商铺产权调换同】时30？㎡以：内的面积还可计入住！宅产权调换的面积】但要结清差价 【 　》　， （二—）单位自管房的征】收 》 　：　 1—.，单位自管《住房在房屋所有权】人与：房屋承租人》解除：租赁关系后按照吉安！市国有土《地上房屋征收评【估，机构选定和评估【技，。。术细则的《规定由选定的—房地产评估机构对】被征收单位自—。管住房按市场—评估价扣除4—0%的土《地出让金后进—行补偿 】。　　： 2.—单位自管非住宅按】被征收房屋的评【。估价值？实行货？币补偿不作产权调】换 —　　： — 五？、，被征收？房，屋搬迁、临时安【置的补偿标准— ， ， 　《　 （一【）搬迁费 【 　　 —。 1.住》宅和单位办公用房】按被：征收房屋《建筑面积6》。元/平方米的—标准给予被征收人】搬迁补偿(选择产权！调换：的应：支付两次搬》。迁补偿费) 【 　　 — 2.经营【性商铺？用房经？营性商铺《用房按被征收建筑】面积15元/平方】米的标？准给予被征收人【搬迁：补偿 　　！ 3.被征】。收个人？因房屋征《收涉及？以下：固定设施的》拆除依据有关部门和！行业规定的迁移安】装收：费标：。准予以货币补偿具】体标：准为固定电话—158元/户—；有线电视12【0元/？户；管道煤气12】0，0元/户；宽—带上网200元【/户;分体壁挂式空！调200元》/套；分《。体立式空《调30？0元/套 】 ，　，　，。 （》二）临时安置—。费 ？ 　《　 1—.被征收房屋属住宅！并选择货币补偿【的按6元/平—方米：?月的标《准一次？性给予被征收人【三个月的《。临时安置费补偿【 ，。。 　　 】。 ：2，。.被征收房屋属住】宅并选择产权调换的！按被征？收房屋建筑面积给】予，被，征收人6元/平【。方，米?月的临时安置费！现房安？置的一次性给—予被征收人三—个月：的临时？安置费补偿;期【房安置的属多层建】筑的给予《。被征收人《不超过十《八，个月的临时安置【费补偿;属》高层建？筑的给予被》征收人不超过—。三，十六个？月的临时安置费补偿！如因：房屋征收《部门原因致使过渡期！限延期的自》逾期之日《起按上？述，标准每月给》予2倍的《临时安置《费 《 ：　　 3【.，房屋征收《部，门提供周转用房或】支付了停产停业【损失：补助的不支付临时安！置费 — 　：　 — 六、》因房屋征收造—成停：产停业损失的补【偿标准 《 　　— 《经营性商铺用—房选择产权调换每月！按被征收房屋价值】。。的，3‰给予停产—停业损失补偿补【偿期限按三个月过】渡期结算《其它经营用房及【未经规划部门批准】的乱搭乱建》。。的经营摊位、摊点不！。予停产停《业损失补偿 ！ 　　？ 【 七：、被征收房屋的补】助标准？ ？ 　　 （！一）私产房补助【 ？ 　　 】1，.被征收人》在房屋征收部门【规定的期限内签约】。完成搬迁并选择货】币补偿方式》的可增加《被征收房屋评—估，价的1？0%; 》 ， 　　 】2.被征收人及单】位自：管住房承租人符【合保障性住房条【件的经个人申—请并通过“》三审三公示”后【可不：参加：轮候（摇《号）：按房屋搬迁的—先后顺？。序分房 《 　　 【。 ？（二）？单位非住宅补助 ！ 　　 【 被征收人在房】屋征收部门规定的期！限内签约并完成搬迁！的对经营《性，商铺用房增》加6%的《补助;？对非：经营性商铺用—房增加2%的补助】 　—　 ？。 ， 》八、：对，被征收人的奖励 】。 　　 】 房？屋征：收决定公告时—征收部？门可根据《征收进展《情况按照吉安市中心！城区征收国有土地上！。房屋补偿补助和奖励！标准：（，吉，。府办：发〔2011〕【20：号）规定《的办法和标准对被征！收人：给予分段、分栋或分！片奖励 ！ 　　 】 九《、安置房基本情况 ！ 　　 ！ （一）安置房地点！私有：住，宅就地安置 】 ：　　 《 （二）安置房】情况安置房价格由】评估机构确》定安置房的户—型、面？。积等相关资料、【。在房屋征收》决定公？告发：布前提供 — 　　 — 本方案由》市房：。屋征收部门负责解释！特殊情况、个案【情况、未尽事宜由征！收部门研究决—定 —