《 吉安市原—电厂地？块棚户区改造国【有土地？上房屋征收补—偿实施方案 ！ 吉：安市：。人民：政府关于《原电厂地《块棚：户区改造国有土【地上房屋征》收决定的公告 ！。 ，发布时间201【。3-06-》01：。。 《文号吉府字》〔20？13〕127号 ！　　 因原电！厂地块棚《户区改造建设需要本！人民政府依法—作出吉安市原电厂地！块棚户？区改造房《屋征收决定决定征】收该项目范围内的国！有土：地上房？屋根据国务》。院国有土地上房【屋征收？与补偿条例、—吉安市国有土地上】房屋征收与补—偿暂行？办法的相关规—定现将？吉安市人民政府关】于原：电厂地？块棚户区改造房屋】征收决定书（—吉府字[2013]！126号《）公告？如下 　【　 一、征收！项，目名称 — 　　？ ： 原电厂》地块棚？户区改造 【 　　 《 二、征收范】围 ： 　　 — 详见房屋征收！红线图 【　　 三【、征：。收期限 【　　 本项】目国有土《地，上房屋签订征收协】议，期限为房屋征—收决定公告之—日，起，90天内完成— 　　 【 ： 四、征《收部门及实施单位 ！ 　　》 ： 征？收部：门:吉安市房地产】管理局 — 　　 《 委托实施单】位:吉？。安，市房屋拆《迁代办？处 　—　 五、征收！现场办公地》点 》　　 —原电厂厂区内— ， 　　 — 六、房屋征】收补偿实施》方，案（见附件） ！ 　　 七、！自征收公告发布【之，日起规？划红线范围内国【。有，土地上？房屋被？。征收的同时所—涉国有土《地使用权一》并收回？ ？ 　：　 八、本公！告，发，布后不得在房—屋征收范围内实【施新建？、扩建、改建房屋、！改变：房屋和土地用—。。途、变更房屋—权属登？记和租？赁、抵押、典—当房屋等不当—增加：补偿：费用的行为并停止】办理营业执照、水、！电、煤？气、网络《、户口分户》。和迁移等手续违反规！定，。实施的不予补—偿 ：。 　　 ！九、被？征收人？对吉安市人民政府】关于原电厂地—块棚户区改造房【屋征收决《定书（吉《府字：[2013]—126号）不服【的可自本公告发布之！日起60日内—向上一级人民—政府申请行政复议也！可在三个月》。。内向市？。中，级人：民法院提《起行政诉《讼 2013年5！月30日《 原电厂》地，块棚户区改造—国有土地上房—屋征收？补偿实？施方案 　　 ！ 为加快》。吉安市中心城区【旧城改？造大力彰《显城市特色魅—力塑造城市新形象建！设，大气雅气秀气吉【。安根：据，国务院国《有土地上房屋征收】与补偿条例、江西省！。政府办公《。厅关于贯彻落实〈国！有土：地，上房屋征收与补偿】条例〉的通知—(赣府厅字[20】11]63号)的】精神以及吉安市国有！土，地上：房屋征？收与补偿暂行办【法(以下简称—办法)？的有关规《定制定本项目国有土！。地上房屋征》收补：偿实：施方案 — 　　《 《 一、征收】范围 《 ： 　：　 ： 详《见房屋征收红—线图 》。 ：　　 》 ？。 二、征收期限】 　　【 《签订征收协议期限】为房屋征《收决定公《告之日起《90天内完成— 　　 】。 ？ 三、征收】部门及实施单—位 》 　　 【征收部门《:吉安市房地产管】理，局 ？ 　　》 委托实【施单：位:吉安《市房屋拆《迁代办处 — 　　 — 《 四、》征收补偿标准— ： 　《。。　 《 ，(一)？私，产房的？补偿 　】　 ： 被征收人对被！征收住宅的补偿方】。式可以？选择货币补偿也可以！选择安？置房进行产权—调换产权调换的选房！顺序按签订征收补偿！协，议的：先，后顺：序进行 【 　：　 》1.：个人住宅 ！　　： （1）货】币补偿选择货币补偿！的按照吉安市国有】土地上房屋征收评估！机构选定和》评估技术细》则的规？定由选定的房地产】评估：机构对？被征收？住宅：价值进行评》估依据？评，估确定的价》值对被征收住宅进行！货币：。补偿 》 ：　　 （2）！产权调换选》择安置房进》行产权调换》。的原则？上实行等面积调换】按照：吉，安市国有土地—上，房，。。屋征：。收评估机构选定和】评估技术《细则的规定由选定】的房地产评》估机构对《被征收？住宅价值进》行评估然后按—照评估确定的价值】结算与安置房价【值的差价 】 ，　　： ： ：由，于规划设《计等原因安置房面积！超出被征收住宅面】积部分按《以下办？法结算超《出部分在1》0，%(含下《同)以内的按—市，政府确定的19【4，0，元/㎡价《格结：算；超出部分在1】0%以上《的，按房屋征收决定【公告：之日被征收房屋同类！地段商品房均价结】算如果安置房—面积小于被征收住宅！面积时差额面积给予！货币补偿 — ？　　 》 被征收住宅每【。户面积少于36㎡】且同城？只有此处住房的可安！置一套建筑面—积，不超：过50㎡的住房其】中36㎡之内的【部分不？结算差价超出36㎡！的部分按市政府【确，定的1940元/】㎡价：格结算;由于规【划设计等《原因超出50㎡【以上的？部分按房屋》征收：决定公告之日被【征，收房屋同《类地段商品房均价结！算 》 ，　，　 《 2.？部分产权房（房【改标：准价房）的补—偿 　【　 （—1）货？币补偿选《择货：币补偿的《按照：。。吉安市国有土地【上房屋征收评估【机构选定和评估技】术细则的《规定由选定的房地】产评估机构对被征收！房屋进行《评，估依据评估》确定的价值按产权】。。比例分别《给予：单位和个人货—币补偿其中“单位】产权部分”按市场评！估，价扣除土地区位价中！。40%？的土地？出让金后进》行补偿“个人产【。权部分？”按：个人住宅征收评估办！法确定？的，价值进？。行补偿 《 ，。 　《　 （—2）产权《调换选择产权调【换，的其安置房面积【依据：被征收房屋证载面】积（含单位产权部】分，的面积）给》予等：面积调？换其中“个人—产权部分的》面积：”调换？的安置？。房按前款评估的【“个人？产，。权部分？”的价值《结算差价“单位【产权部分的》面积”调换的安置】房按1？940元/》。㎡结算；不再—享受1？0%：的面：积优：惠如规划设》计等原？因超出面积部分按】房屋：。征收决定公》告之日被征收—房屋同类地》段商品房均》。价结算 】　　： 安置后该】安置房产权归个人所！有 　　 ！ 3.非—住宅 ？ ？ 　　 【被征：收私有经营性—。商铺：用房可？以选：择货币补《偿也可以选》择房屋？产，权调换经营性商铺用！房必须符合以下要件！在，规划建？设报批？时明确为商业用【途；办理了相应的用！地手续；房》屋所有权证载明【为商业用房 【 　　 【 （1《）货币补《偿被征收私有经营】性商铺用《房选择货币补偿的按！照吉：安市国有土地上房屋！征收评？估机构选定和—评估技？术细：则的规定由选定的房！地产评估机》。构对被征收》经营性商《。铺用房价《。值进行评估》依据评估确定的价值！进行货？币补偿 《 　　— ， （2）产【权调换被征收私有经！营性商铺《用房：选择产权调换的可实！行，等面积调换》按照吉安市国—有土地上房屋征收评！估机构选定和评【估，技术：细则的规定由选定】的房地产《评估机构对被征收经！营性商铺《用，房价值进行评—估然后按照评估确】定的价值结算—与产权调换房屋价值！的差价由于》规划设？计等原因产权调【换面积？超过被征收私有经营！。性商铺用房面—积，部分按房地产市场】。。销售：价格：结，算 ： 　》　， 被征—收，房屋所有权证—载明为？住宅但依法》办理：了营业执《照，、，税务登记证并持续经！。。营至市政府作出房】屋征收决定之日【超过一年以》上的征收时只对30！㎡，以，内（含30㎡—超出的计入住宅【面积不足的据实计】。。算）部分按经营性】商铺用房的》市，场评估价予以货【。币补偿不予经营性商！铺产权调换》同时3？0㎡以内的面积【还可计入住宅产权调！。。换的面积但要结【清差价 　！　 （—。。二）单？位，自管房的征收 【 ， 　　 —。 1.单位自管！住房在？房屋所有权》人与房？屋，承租人解除租赁关系！后按照吉安市—国有土地上房屋【征收：评估机构选定—。和评估技术细则【的规定由选定的房】地产评估《机构对被征》收单位？自管：住房按市场》评估价扣除4—0%的？土，地出让金后进行补】偿 —　　 2【.单位自管非住宅按！被征收房屋》的，评估价值实》行货币补《偿不作产权调换【 ： 　　 ！ ： 五、《被，征收房？屋搬迁、临》时安置的补偿—标准 《 ？。　　： （一）【搬迁费？ 　　【 ， 1.住宅和】单位办公用》房按被征《收房屋建筑面积6元！/平方米的标准给予！被，征收人搬迁》补偿：(选择产权调换的应！支，付两次搬迁补—偿费) 【 　　？ 2》.经营性商铺用房】。经营性？商铺用房《按被征？。收建筑面积》15元？/平：方米：的标准给予被征收】人搬迁补偿》。 ？ 　？　 3.被征！。收个人？。因房屋征收涉及【以下固定设施—的拆除依据》有，关部门和《行业规定的迁移安】。装收费标《。准予以货《币补偿具体标准为固！定电话158—元/户；有线电【视12？0元/户；管道煤气！1200《。元/户；宽带上网2！00：元/户;分体壁挂式！空调200元—/套；分体立—式空调3《00元？/套： ， ？ ，　，　 （二）临！。时，安置费？ 　—　 》1.被征收房屋属】住宅：并选择货币补偿的按！6元/平方米?月】的标准一次性—给予被？征收人三个月—的临时安《置费补偿 】 　　？ 2》。.被：征，收房屋属住宅并选】择产权？调换的按被征收房屋！建筑面积给予被【征收人？6元/平《。方米：?月：的临时安置费现房】安置的？一次性给予》被征收人三个月的临！时安：置，费补偿;《期房安置的属多层】建筑的？给，予被征收人不超【。过十：。。八个月的临时—安置费补偿;—。属，高层建筑的》。给予被征收人不【超，过，三十六个月的临时安！置费补？偿如因房屋征—。收部门？。原因：致使过渡《期限延期的自—。逾，期之日起按》。上述标？准每月？给予2？倍的临时《安置费 《 ， 　　 ！3.房屋《征，收部门提供周—转用：房或支付了停产停业！损，失补助的不支—付临时安《置费 　　！ — ：。六，、因房？。屋征收造成停产停业！损失的补偿》标准 ？ 　》　 ？ 经营性商铺用】房选：择产权？调，换每月按被征收房屋！价值的3‰》给予停产停》业损：失补偿补偿期—限按三个月过渡期】结，算其它经营》用房及未经规—划部：门批准的乱搭—乱建的经营摊位【、摊点不予停—产停业？损，失，补偿 ？ 　　 】 》。 七、被征收房【。屋的补？助标准 【 　　？ 《（一）私产房补助】。 　　 ！ 1.被征收人】。在房：屋征收部门规定【的期限内《签约：完成搬？迁并选择货》币补偿？方式的可增加被征】。收房屋评《估价的10%—; 《 　　 2！.被征收人及—单位：自管：住，房承：租人符？合保障性住房条件的！。经个人申请并—通过“？三审三公《示”后可不参加轮候！（，摇号）按房屋搬迁】的先后顺序分房 】 ，。。 　　 — （二）单【位，非住宅补《。助 ： ， 　　 【 被征收人—。。在房屋征收》部门规定的》。期限内签约并—完成搬迁《。的，对经：营性商铺用房—增加6%的补助;】对非经营性商—铺用房增加2%的补！。助 》 　　？。 ？ ： 八、对被【征收人的奖》励 —。　　 《。 房屋征收—决定公告时征收【部门：可，根据征收进展情况按！。照吉安市中》心城区征收国—有土地上房屋补偿补！助和奖励标准（吉府！办，发〔2011〕2】0号）？规定：的办法和标准对【被征收人给予分【段、分栋或分片【奖励 】 　　？ ： 九、安！置房基本情况 】 ， 　　 （！一）安置房地—点私：有住宅就地安置【 》　　 （二）！安置房情况》安置房？价格由评《估，机构确定安置房的户！型、面积等相关资料！、在房屋征收决【定公告发布前提供】。 ： 　　》 ：本方案由市房屋征收！。。部门负？责解释特殊》情况、个案情—。况、未尽事》宜由征收部门研究决！定 —