—吉安市原电厂地【块棚户区改造国【有土地上房》屋，征，收补偿实施》方案 《 ？吉安市人民》政府关于原电—厂地块棚户区改造国！有土地？上房屋？征收：决定的公告 ！发布时间201【3-06-01 ！ ：文号吉府字〔20】13〕127号 ！　，　 》因原电厂地块棚户】区改造建《设需要？本人民政府》依法作出吉》安市原电厂地块【棚户区改《造，房屋征收决》定决定征收》该项目？范，围内的？国有土地上房屋根据！国务院国有土地上房！屋征收与补偿—。条例、吉安市国有土！地上房屋征》收与补偿暂行办法的！相关规定现》将，吉安市人民政—府关于原电》厂地块棚户》区改造房屋征收【决定书（《。吉，。府字[20》13]126号）公！告如下 》 ， 　　 一】。、征收项目名称【 　　— 原电厂地块！棚户区改造 — 　　 】 二、？。征收范？。围 ： 　　 ！。详见房屋征收红线】图 ： ， 　　 】三、征收《期限：。 　　 【 本项目国【有土地上房屋签订】征收协议期限为房屋！征收决定公告之日】起90？天内完成《。 《。　　 ？ 四、》征，。收部门及实施单位】 　　 】 征？收部门:吉安市房地！产管理局 】。　，。　 ： 委《托实施？单位:吉安市房【屋拆迁？代办：处 　　 】 五、征收现】场办公地点 — 　　》 ？ ，原，电厂厂？区内 　　 ！ 六、房屋【。征收补？偿实施方《案（见？附件） — 　　？ 七、—自征收公告发—布之日起规划红【。线范围内国有土地上！房屋被征《收的同时所涉国【有土地使用权一并】收回 》 ，　　 八、本！公告发布后不得【在房屋征收》范围内？实施新建、》。扩建、改建房屋、改！变，房，屋和土地用途—、变更房《屋权属登记和租赁】、抵：。押、典当房屋等不当！增加补偿费》用的行为并停止办】理营业执照、—水、电、煤气、网络！、户口分《户和迁移等手—续违反规定实施【的不予补《偿 　　 ！ 九、被征收人】对吉安市人民—。政府关？于原：电厂地块《。棚户区改造房屋【征收决定书（吉府字！[，2，013]《126号）不服【的可自本公告—发布：之日起60日内向上！一级人民《政府：申，请行政复议也可在三！个月内向市中级人民！法院提起行政诉讼】 20《13年5月30【日， 原电《厂地块棚户》区，改造国有土地上房屋！征，收补偿实施》方，案 ？　　 》 为加快吉》安市中心城区旧城】。改造大力彰显—城市特色魅力塑造城！市新形象建设大【气雅气秀气》吉安根据国务—院国有土地上房屋】。征收与补偿条例、】江西省政《府办公厅关于贯【彻落：实〈国？有土地上房屋征收与！。补偿条？例〉的通知(—赣府厅字《[2011]63号！)的精神以及吉安市！国有：土地上？房屋：征收与补偿暂行办】法(以下简称办法】)的有关规定制定本！项目国有土地上【房屋征收补偿实【施方案 —。 ， 　：　， ？ 一、征收！范围 【　　 ？ ？详见房屋《征收：红线图 　！　 《 二、征】收期限 — 　　 — 签？订征收协议期限为】。。房，屋征收决定》公告之日起90天】内完成 — 　　 》 — 三、征收部门【及实施？。单位 　　！ 征》收部门:吉安市房地！。产管理局《 　　 】 ？委托实施单》位，。。:吉：。安市：房屋拆迁代办处 ！ 　　 【。 四、】征收补偿标》准 —　　： 《(，一)私产房的—补偿 【　　 《 被征《收人：对被征收住宅—的补偿方式》可以选择货币补【偿，也可以？选择：安置房进《行产权调换产权调】换的选？房顺序按签订征收】。补偿协议的先后顺序！进行 ？。 ， 　　 【。 1.个人住宅】。 ？ 　　 （！1）货币补偿选择】货币补偿《的按照吉安市国有】土地：上房屋征收评估【机构选定和评估技】术细则的《规定由选《定的：房地产？评估机构对被征收住！宅价值进《。行评估依据评估确定！的价值对被》征收住？宅进行货币补偿 】 　　 ！ （2）产权调换】选择安置房进行产】。权调换的《原则：上实行等面积调【换按照吉安》市国：有，土地上？房屋征？收评估机构》选定和评估技术细则！的规定由《选，定的：房地产评估机构【。对被征收住宅价值】进行评估然后按照评！估确定的价》值结算与《安置房价值的差价 ！ ？。 　　 《 ， 由于《规划：设，计等原因安置—房面积超《出被：征收住宅面积部分】按以：下办法结算》超出部分在10%(！含下同)《以内：。的按市政府确—定的194》0元/㎡价格—结，算，；超出部分在—10%以《上的按房《屋征：收决定公告之日被】征，收房屋同《类地段商《品房均价结算如果】安置房？面积小？于被征收住宅面积】时差额面积给—予货币？补偿 【　　 —被，。征收住宅每户面积少！于36㎡且同—城只有此处住房的】可安置？。一，套建筑面积不—超过5？0㎡：的住房其中36【㎡之内的部分不结】算差价？。超出36㎡的部分】按市政府确定的1】94：0元/？㎡价格结算;由于规！划设计等原因—超，出50㎡《以上的部分按房屋征！收，。决定公？告之日被征》收房屋同类地段商品！房均价结算 — ？ ，　　 》 2.？部分产权房》（房改标《准价房）的补—偿 《 　？　 ？ （1《）货币？补偿选择货币—补偿的按《照吉安市国有土地上！房屋征收评估机【构选定和评》估技术细则》的规：定由选定的》。房地产评《。估机构对被征收房】。屋进行评估依据评估！确定的价值按—。产权比例分》别给予单位和个【人货币补偿其中“单！位产权部《分”：按市场评估价扣除土！。地，区位：价中40《%的土地出让金后】进行补偿“个—人，产权部？分”按个人住宅征】。收评估办《法确定？的价值进行》补偿 　　！。 《（2）产《权调换选择产权调】换的：其安置房《面积依据被征—收房屋证载面积（】。含单位产权部分【的面积？）给予等面》积调换其中“个【人产权部分的—面积”调换的安置】房按前款评》估的“？。。个人产权部分—”的价值《结算差价“单位产】权部分的《。面积”调换的安【置房按194—0元/？㎡结算；不再—享受10%》的面积优惠如规划设！计等原？因超出面积部分【按房屋？征收决定公告之【日被征收房屋同类地！段，商品：房，均，价结算 】　　 ？ ，。 安置后》该，安置：房产权归个人所有】 《 　　 》 ：3.非住宅 — 《　　： 被征收私】有经营性《商铺：用房可以选择货币补！偿也可以《选，择房屋产权调—。。换经营？性，商铺用房《必须符合以》下要：。件在规划建设报【批时明确为商—业用途？；办：理了相应的用地手】续；：房屋所？有权：证载明为商业用【房 　　 ！ （1）货币补！偿被征收《私有经营性商铺【用房选择货币补偿的！按，照吉：安市国？有土地上房屋征收】评估机构《选定和评《估技：术细则的规定由【选定：的房地产评估机构】。对被征收《经营性商铺用房【价值进？行评估依据评估确】定的价值进行货币补！偿， 》　　 （2）！产权调换被征收【私有经营性商铺【用房选择产权调换】的可实行等面积调换！按照吉安《市国有土地上—房屋征收评估机构选！定和评估技》术细：则的规定《。由选定的《房地产评估机—构对被征收经营性商！铺，用房价值进行评估然！。后按照评估确定【的价值结算》与，产权调换房屋价【值的差价由于规划】设计等原因产权调换！面积超过《被征收私《有，经营性？商铺用房《。面积部分《按房地产市场销售】价格结算 】 　　？ 被》征收房屋所有权证载！明，为住：宅但依？法办理了营业执照】、税：务登记证《并持续经营至市政府！。作出：房，屋征收？决定之日《超过一年以》上的征收时只—对30？㎡以内（含30㎡】超，出的计入住》宅面积不《足的：据实计算）部分按经！营性商铺用房的【市场评？估价予以货》币补：偿不：予经营性《商铺产权调》换同时30㎡以【内的面积还可—计入：住，宅，产权调换的面积但要！结清差价 ！　　 —（二）单位自—管房的征收 ！ 　：　 1—.单位自管住房在】房屋所有权人与房】屋承租人解除—租赁：。关系后按照吉安【市国有土地上房【屋征收评估机构选】定和评估技术—细则的规定由—选定的房地产—评估：机构对被征收单位】自管：住房按市场评估价扣！除40？%的土地出让金后进！行补偿 】　　 》 2.单位自管非住！。宅按被征《收房：屋的评估价值—实行货币补偿不作产！权，调换： 　—　 【 五、被征收【房，屋搬：迁、临？时安置的补偿标准】 《 ，　，。　 《 （一）搬》迁费 》 　　 — 1.住宅和单】位，。。办公用？房按被征收房屋建】筑面积6元/平方米！的标准给予》被征收人搬迁—补偿(选择产权调】换的应？支付：两次搬迁补》偿费)？ 》。　　 ？ 2.经营性】商铺用房《经，营，性商铺用房按被征】收建筑面《积15？元/平方米的标准】。给予被征收人搬迁】补偿 　】　 ： 3.被征收】个人因？。房屋征收《涉及以？下固定设施》。的拆除依据有—关部门和行业规定的！迁移安装收费标准】予以货币《补偿具体标准—为，。固定：电话158元/户；！。有线：。电视120》。元/户；管道—煤气120》。0元/？户；宽带上》。网200元/户【;分体壁挂式—空，调20？。0，元/套？；分体立式空调【300元《/套： 　　【 ： （二）临时安】置费 《 　《　 《。。 1.被《征收房屋属住宅并选！择货币补偿的按【6，元/平方《米?月的标准一次】性给予被征收人【三个月的临时安【置费：补偿： ， 　　 【。 ， 2.被征收房】屋属住宅并》选择产？权调换的按被征收房！屋建筑面积给予【被征收人6》元/平方《米?月的临》时安置费现房安置】的一：次性给予被征收【人三个月的临—时安：。置，费，补偿;期房》安置：的属多层建》筑的给予被征收人不！超过十八个月的临时！安置费补偿》;属：高层建筑的》给予：被征：收人不超过》三十：六个月的临时安置】。费补偿如因房—屋征收部门原—因，致使过渡期限—延期的？自逾期？之，日起按上述》标准每月给予—2倍的临《时安置费 — 　　 】 ，3.房屋《征收部？门提供周转用房【或支付了停》产停业损失补助【的不支付临》时，安置费 — 　　 ！ ：。 ，六、因？房屋：征收造成停产停业】损失的补偿标准【 》　　 经营性！商，铺用房选择产权【调换每月按被征【收房屋价值的—。3‰给予《停产停业损》失补偿补偿期限【按三个月过渡期结】。。算其它经营用—房，及未经？规，划部门？批准的乱搭乱建【的，经营摊位《、摊点不予停—产停业损失补偿 】 　　— 【 七、被《征收房屋的补—助标准 《 ， 　　》 （一）私产！。房补：助 　【　， 《1.被征《收，人在房？屋征收部门规定的】期限内？签约：。完成搬迁并选择货币！补偿方式的可增【加，被征收房屋》评估：价，的10%; 【。 　　 ！2.被征收》人及单位自管住【房承租？人符合保障性住房】条，件的经个人》。申请并？通过“三审三公示”！后可不参加轮—候（摇？。号）按房屋搬迁【的先后顺序分房【 　　【 ？ （二）单》位非住宅补助— 　　 】 被征收人在房！屋征收部门规定的期！限内签约并完成搬迁！的对经营性商铺用】房增：加6%的补助—;对非经营性商铺】用房增加2%的补助！ 》　　 】 八、《对被征？收人的？奖励 《 　　 ！房屋征收决》定公告时征》收部门可《根据：征收进？展情况按照吉安市中！心，。城区征收国有土地】上房屋补偿补—助和奖励标准（吉】府办发〔2011〕！20：号）规定的办法和标！准对被？征收：人给予分段、分【栋或分片《奖励 ！。。　　 》 九、安】。置，房基：本情况 》 　《　 《 （一）安》置房：。地点私有住》宅就地安置 】 ：　　： （二）安】置房：情况安？置房价格由评估机】构确定安置房的户】型、面积等相关资料！、，在，房屋征？收决定公告发布【前提供 — 　　 本方案！由，市房屋征收》部门负责解释特【殊情况、个案情况、！未尽事宜《由征收部《门研究决定 ！ ，