吉【安市原？电厂地块棚户区改】造，国有土地上房屋征收！补偿实施方案 】 吉安市—人民政府关于原电厂！地，块棚户区改》造国有土《地上房屋征收决【。定的公告 【 发布时间20【13-？06-01 【 文号吉府—字〔201》3，〕127号》 　　 — ：因原电？厂地块棚户区改造】建设需要本》人民：。政府依法作出吉【安市原电《厂地块棚户区改造】房屋征收决定决定征！收该项目《范围内的国有—土地上房屋根据国】务院：国有土地《上，房屋征收与补偿【条例：、吉安市国有土【地上房屋征收与补偿！暂行办法的相关【规定现将吉安市人】民，政府关于原》电厂地块《棚户区改造房屋【征收决定书》（吉府？字[2013]1】26号）公告—如，下 　　 ！ 一、征收—。项，目名称 《 ： 　　？ 原》电厂地块棚户—区，改造 　【　 二、【征收范围《 ： 　　《 详见房屋】征收红线《图 　　 ！ 三、征收—期限 　　 ！ ？本项目？国有土地上》房屋签订征收协议期！限为房屋《征收：决定：公，告之日起9》0天内完《成 《 　　 — ，四、征收部门及【实施单位《。 　　 【 ， 征收部门:吉安！市房地产管理局 】 ？　　 —委，托实施单位:吉【安市房屋拆迁代办处！。 　　— ？ 五、征收现场办公！地点 　　】 ， ？原电：厂厂区内 【 　　 六】、房屋征收补—。偿，实施方案（见附【件）： 　　 ！ 七：。、，自征收公告发布【之，日起规划红线—范围内国有土地【上房屋被征收的【同时所涉《。国有：土地使用权一并收回！ 　　 【 八、》本公告发布后—不，得在房屋征收范围】内实施新建、扩建、！改建房？屋、改变房屋—和土地用途、变更房！屋权：属登记和租赁—、抵押？。、典当？房屋等不《当增加补偿费用的行！为并停止办理营业】执照、水、电、煤气！、网络、户口—分户和迁《移等手续违反规【定实施的不予补偿】。 　　—。。 九、被征】收人对吉《安市人民政府关于原！电厂地块棚》户区改造《房屋征收决定书（】吉府字[2013】]12？6号）不《服，的，可自本公《告发：布之：日起6？0日内向上一—。。级人民？政府申请行政复议】也可在三个月内【向市中级人民法【院，提起行政诉讼 【 2013年5月3！0日 原》电厂地块《棚户区改造国有土】地上：房屋征收补偿实施】方案 《。　，　 为加【。快吉安市中心城区旧！城改造大力彰—显城市？特色魅力塑造城【市新形象建设大气】雅气秀气吉》安根据国务院—国有土地上房屋征收！与补：偿条例、江西省【政府办公《厅关于贯彻落实【〈国有？。土，地上房屋征收与补】。偿条：例，〉的：通，知(：赣，府厅字[20—11]63号)的精！神以及？吉安市国有土地上房！屋，征收与补偿》暂行办法(以—下，简称：办法)的《有关：规定制定《本项目国有土地上房！屋征收补偿实—施方：案 《 　？　， 】一、征收范围 】。 　《　 详见【房，屋征收红线图 】 ，。 　　《 【 二、征收期限 ！ 　　》 签订征收】协议期限为房—屋征收决定》公告之日起90【天内完成 【 　　 》 》 三、《征收部？门及实施单位— 　—　， ： ， 征收部门》:，吉，安市房地产管理【局 　【　 委托实】。施单位？:吉安？市，房，屋，拆迁：代，办处 　　！ 》 ： 四、？征收补？偿标准 】　　 ？ (一)私产】房的补？偿 　　 ！ 被《征收人对被征收住宅！的补偿方式可以【选择货币补偿—也可以选《择安：置房进行《产权调？换产权调换》的选房顺序按签订征！收补：偿协议的先后顺序进！行 　　 ！ 1.个—人住宅 　！。　 《 （1）货》币补：偿选择货《币补偿的按》照吉安市国有—土地：上房屋？征收评估机》构选定和评估技术】细则的？规定：由选定的房地产【评估机？构对被征收住宅价】值进行评估依据【评估确定的价值对】被征：收住：宅进行货币补偿【。 《 　　 （】2，）产权调换选—择安置房进行产【权调换的原则—上实：行等面积调换按照】吉安市国有土地上房！屋征收评估》机构选定和》评估技术《细则：的规定由《选定的房地产评【估机构对被》征收住宅价值进行】评估然？后按照评估确定的】价值结算与安置【房价值？的，差价 — 　　 由】于，规划设计等》原，因，安置房面《积，超出被征收住宅【面积部？分，按以下办法结算超出！。部分在10%(【含，下同)以内的按【市政府确定的1【940元/㎡价格结！算；超出部分在10！%以上的按》房屋征收决》定公：告之日被征收房屋】同类地段商品房均】价结算如果》安置房面积小于被征！。收住：宅面积时差额面积给！予货币补偿 】 　　《。 被征—收住：宅，每户：面积少于3》6，㎡且同城《。只有此？处住房的可安置一】套建筑面积不超过】50：㎡的：住房：其中3？。6㎡之内《的，部分不结算》差价超出36㎡的】部分按市政府确【定的1940元/】㎡价格结算;—由于规划《。设计等？。原因：超，出5：0，㎡以上的部分按房】屋征收决定公告之日！被，征收房？屋同类地段商品【房均价结算》 　　 ！ ：2.部分产》权房（房《改标准价房）的补偿！ ， 　　— 《（1）货币》补偿选择货》币补：偿的按照吉》。安市国有土地上【房屋征收评估机【构选：定和评估技》术细则？的规定由选定的房】地产评估机构—对被征收房屋进【行，评，估，依据：评估确定的价值按产！。权比例分别给—予单位和个人货币补！偿其：中，“单位产权部分”按！市场评估价扣—除土地区《位价中4《0%的土地出让金后！进行补偿“个人产权！部分”？按个人住宅征收评】估办法确定的价【值进行补偿 ！ 　　 （2！）产权调《换选择产权调换【的其安置房面积依】据被征收房屋—。证载面积《（含单？位产权部分的—面积）给《予等面积调换其【中“个人《产，权部分的面积”调】换的安置房按前【。款评估的《“，个人产权部分”的价！。值结算差价“单位产！权部分的面》积”调？换的安置《房按1？940元/㎡结算；！不再享受10—%的面？积优惠如规划设计】等原：因，超出面积部》。分按房屋征收决【定公告之日被征【收房屋同类地段【商品房？均价结？算 —　　 安置后！该安置房产》权归：个人：所有 【　　 ？ 3《.非住宅 》 　》　 被征【收私有经营性商铺】用房可以选》择货：币补偿也可以选择】房屋产权调换经【营性商铺用房必须符！合以下要《件，在规划？建设报批《时明确为商业用【途；办理《了，相应的用《地手续？；房屋？所有：权证载明《为商业？用，。房 —　，　 》（1）货币补偿被征！收私有经《营性商铺用房—选择：货币补偿的》。按照吉安市国有土】地上房屋《征，收评估机构》。选定和评估技术【细则的规定由选定的！房地产评估机—构对：被征收经营性商【铺用房？价值进行评估—。依据评估确定的价】值进行货币补偿 ！ 　　》 ？ （2）产权调换】被征收私有经营性商！铺用房选《择，产权调换的可实行等！面，积调换按《照吉安市国有土【地，上房屋？征收评估机构—选定和评估技术细】则的规？定由：选，定的房地产》评估：机构对被征收—经营：性商铺？用房价值进行—评估然后《按照评估确》定的价？值结算与产》权，调换房屋价值—的差价由于规划【设计等原《因产权调换面—积超过？被征收私有经—营性商铺《。用房面积部分按房】地产市？。场销售价格结算 ！ 　　 】 被征？收房屋所有权—证载明为住宅但【依法办理了营业执照！、税务登《记证：并持续经营至市【政府作出房屋征收决！定之日超过》一，。年以上的征收时只】对，30㎡以内（—含3：0㎡超出的计入【住宅面？积不足？的，据实计算）部—分按经营性商铺用】房的市场评》估价予以货币—补偿不？予经营性商》铺产权调换同时30！。㎡以内的《面积：还可计？入住宅产权调换的】面积但要《结清：差价 【　　 （二）！单位自管房的—征收 　】　 》1，.，单位自管住房在【房，。屋所有权人与—房屋承？租人解除租赁关【系，后按照吉安市国有土！地上：房屋征？收评估机构》。选定和评估技术细则！的规定？。由选定的房地产【。评估机构《对被征收《单位自管《住房：按市场？评估价扣除40【%，的土地？出让金后进》行补偿 》 ？　　 —2.单位自》管非住宅按被征收】房屋的评估价值实】行，货币补偿不作产权调！换 　　】 — 五、《。被征收房屋搬迁、临！时安置的补偿标【准 　【。　， （一）搬迁！费 　　】 1.住【宅和单位办》公用房按被征收房屋！建筑面积6元/【平，方米的标准给—予被征收《人，搬迁补偿(选—择产权调换的应支】付两次搬《迁补偿费《) 　　】 ？ 2.经营性商【铺，用房经营性商铺用】房按被？征收建筑面积—15元/《平方米的标准—给予被征收人搬迁】补偿 　　！ 《3.被征《收个人？。因房屋征《收涉及以下固—定设施的拆除依【据有：关，部门和行业规定的】迁移安？装收费标准》。予以货币补偿—具体标准为固—定电话1《58元/户；有线电！视12？0元/户；管道【煤气120》0，元/户；《宽，带上网20》0元/户;分体【壁挂：式空调200—元/套；分体立式空！调300元/—套 》 　　 《 ， （二）临时安置！费 》 　　 》 1？.被征收房屋属住】宅并选择货币—。补偿的按《6元/平方米?月的！标准一次性给—予被：征收人三个月—的临时安《置费补偿 【 　　 【 2.被征》收，房屋属住宅并选择】产权调换的按—被，征收房屋建筑面积给！予被：征收人6元/平方】。米?：月的临时安置费【现房：安置：的一次性给予被征收！人三个月的临时【安置费补偿》;期房安置的—属多层？建筑：的给予被征》收人不超《过，十八个？月的临时安置—费补偿？;属：高层：建筑的给予被—征收人不《超过：三十六个月》。的临时安置费补偿如！因房屋征《收，部门原因致使过【渡期限延期的自【逾期之日起按上述】标准每？月给：予2倍的临时—安置费 【 　　 《。。 ？3.房屋征收部门】提供周转用》房，或，支付了停产》停业：损失：补，助的：不支付临《时安置费 】 　：　 ： 六】、因房屋征收—造成停产停业—损失的？补偿标准 】 　　 【经营性商铺用—房选择？产权调换每月按【被征收房屋价值的】。3‰给予停产停【业损失补偿补偿期】。。限按三个月过渡期结！算其它经营用房【及未经规划部—门批：准的乱搭乱》。建的经营《摊位、摊点不予【停产停业损》失补偿？ 　—　 ： 七】、被征收房屋的【补，助标准 【 　　 （一！）私产房补》助 》 　　 《 1.》被征收人在房屋征收！部门规？定的期限内签—约完成？搬迁并？选择货币补偿方式的！。可增加被征收—房，屋评估价《的10%; 【 ： 　：　 ： 2.》被征收人及单位【自管住房承租—人符合保障性—住房：条件的？经个人申请并通过】“，。三，审三公示《”后可不参加轮候】（摇号）按》房屋搬迁的》先，。后顺：序分：房 》 　　 《 （二）单位非！住宅补？助 　　 ！ 被征收人在】房，。屋征收？。部门规？定的期限内签约并完！成搬迁的对经营性商！铺用房增加6%的补！助;对非经营—性商铺用房》增加2%的补—助 　　 ！ ？ 八、对被】征收人？。的奖励 — 　　 】房屋：征收决定公》告时征收部门可根据！征收进展情》况按照？吉安市中《心城区征收》。国，有土地上《房屋补偿补助—和奖励标准（吉【府办发？〔，2011〕20【号）规定的办法【和标准对被》征，。收人给予分段、分】栋或分片奖励 【 ， ， 《　，。　 ！九、：安置房基本情况【 ？ 　　 （！一）安置房》地点私有住宅就【地，。安置 《 　　 ！（二）安置房—情况安置房价格【由评估机构确定安】置房的户型》、面积？等相关资料、在【房屋征收决》定公告？发布前提供 】 ：　　 《本，方案由市房》屋征收？部门：。负责解释特殊情况】。、，个案情？况、未尽《事宜由？征收部？门研究决定》 ？ ：