吉安】市原电厂地》块棚户区改》造国有土《地上房屋征收补【偿实施？方案 》 吉安市人民政府！关于原电厂地块【棚户区改造》国，有土地上房屋—征收决定的公告【 ？ 发布时间》201？3，-06-01 ！ 文号吉府》字〔2013—〕127号 　】　 ？ ， 因原电厂地块棚】户区改造建设需要】本，人民政府《依法作出《吉安市原《电，厂地块棚户》区改：造房屋征收决定决定！征收该项目》。范围内？的国有土地上房屋根！。。据国务院国有—土地上房《屋征收与补偿—。条例、吉《安，市国有土地上房屋】征收与补《偿暂行办法的相【关，规定现将吉安市【人，民政府关于原电【。厂地：块棚户区改造房屋征！收决定书（》吉府字？[2013]1【26号）公告—如下 —　　 一、】。征收项目名》称 》　　 原电厂！地块棚户区改造 】 　　 — ， ：二，、征收？范，围 　　 ！ 详见房屋征收红！线图： ， ？　　 —三、征收期限 【 　　 ！本项目国有土—地上房屋签订征【收协议？期限为房屋征收【。决定公告之日起9】0，天内完成 【 　　 》 四、征》。收部：门及实？施单位 《 　　 】 征收？部，门:吉安《市房地产管》理局： ， ： 　　 《 委托实施单位！:吉安？。市房屋拆迁代办【处，。 　　 【 ： 五、征收现场【。办公地点 — 　　 原！电，厂厂区内 【 　　 【六、房屋征》收，补偿实施方案（【见附件） 】　　 》 七、自征收公【告，。发布之日起规划红】线范围内国》有，土地上房屋被征收】。的同时所涉国有土】地，使用权一《并收回 　】　 《 八：、本公？告发布后《不得在房屋征收范围！。内实施新建、扩建、！改建房屋、改变【房屋和土地用途【、变更？房屋：权属：登记和租赁、—抵押、典《当房屋等不当—增加补偿费》用的行为《并停止办理营业执】照、水？、电、煤《气、：网络、户口分—户和迁移等手续【违反规定实施的【不予：补偿： ： 　　 九！、，被征收人对吉安【市人民？政府关于原电—厂地块棚户》区改造房屋征收决】定书（吉《府字[2013]1！26号？）不服？的可自本公》。告发布之日起6【0，日内向上一级人【民政府？申请行政复议也可】在三个月内向市中】级，。人民法院《提起：行政诉讼 》 2013年5月3！0日 原电厂【地块棚户区改造国有！土地上房屋》征收补偿实施方【案 　《　 》为，加快吉安市中心【城区旧城改造大力】。彰显城市特》。色魅力塑造城市新形！象建设大气雅—气秀气吉安根—据国务院国有土地】。上房屋征收与补【偿条：例，、江：西省：政府办公厅关于【贯，彻落实〈国有土地】上房屋？征收与补偿条例〉的！通知(赣《府，厅字：[2011》]63号)的精神】以，及吉安？市国有土地上房屋】征收与补偿》暂行办？法(以下简称办【法)的有《关规定制定本项【目，国有土地上房屋【征收：补偿实施方案 【 　》　 【 一、《征收：范，围 ：。 　　 【。 详《见房屋征收红线【图 《 ：　　 ？ 二】。、征收期限 — 　　 【 签订征—收协议期限为—房屋征收《决定公告之日—起90天内完成 】 　　— 【 ，三、征收《部门：及实：施单位 《 　　 ！ 征收部《。门:吉安市房地产管！理局 》 ， 　　 委托！实施单位:吉—安市：房屋拆迁代办处 】 ， 　　 】 四、征】收补偿标准 【 　　 — (《一)：私产房的补偿 ！ 　　 】被征收人《对，被征收住《宅，的补偿方式可—以选：择货币补偿也可以】选择安置房进行产】权调换产权调换的】选房顺序按》。签订征收补偿协议】的先后顺序进行【 《 　　 — 1.个《人住：宅 《 　？　 （1）】货币补偿选择货【。。币补偿的《按照吉安市国有土】地上房屋《征收评估机构—选定和评估技术细】则，的规定由选定的房地！产评估？机构对被征收住宅】价值进行评》估依据评《估确定的价值对被】征收：住宅进行货》币补偿？ 《 　　 — （2）产权调【换选：择，安，置房：。进行产权《调换的？原，则上：实行等面《。积调换按照吉安市国！有，土，地上房？。。屋征：收，评估机构选定—和评估技术细则的规！定由选定的房地【产评估机构对被征】收住：宅，价值：进行评？估然后按照评—估确定？的价值结算与安置房！价值的差价 】 　　 由！于规划设计等—。原因安置《房面积超出被征收】住宅面积部分按以下！办，法结算超出部分在】。10：%(含下同)—以内的按市政府确定！的1940》元/㎡？价格结算；超出部分！在10？%以：上的按房《屋征：收决定公《告，之日：。被征收房屋同类【地段商品房》均价结？算如果安置房面积】小，于被征收住宅面【。积时差额面积给【予货币补偿 】 ：　　 》。 被：。征收住宅每户—面积少于3》6，㎡且同城只有此处】住房的可《安，置一套？建筑面？积不超过50㎡【的住房？其中36㎡之内的部！分，不结算差价超出3】。6㎡：的，部分按市政》府确定的194【0元/㎡价格结【算;由于规划—设计等？原因超出50㎡以上！的部分按房》。。。屋征收决定公告之日！被征收房屋》同类地段商品房均】价结算 【 　　 2.！部分：产权房（房改—标准价？房）的补偿 — 　　 ！。 （1）货》币补偿选择货币【。补偿的按照吉安【市国有土《地上房屋征收评【。估机构选定和评估技！术细则的规定由选定！的房地产评估机构】。对被征收房》屋进行评估依—据评估确定的—价值按产权比例分】别给：予单位和个人—货币补偿其中“【单位产权部分”【按市场评估价扣除土！。地区位价中40%】的土地？出让：金后进行补偿“【个人产权《。部分”？按个人住宅征—收评估办法》确定的价值》进行补偿《 ？。 　　 （！2）产权调换选择产！权调换的其安置【房面积依据被征收房！屋证载面积（含单位！产，权部分的面》。。积）：给予等面积调换其】。中，。。“个人产权部分的面！。积”调换的安—置房按前款评估的】“个人产权部分”的！。价值结算差价“【单位产权《部分的面积”调【换的安置房按194！0元/㎡结算；不再！享受10%的面【积优惠如规划—设计等？原因超出《面积：部分按房屋征—收，决定公告之日—被征收房屋同类【地段商品房均价结】算 》 　　 【安置后该安置房【产权归个人所—有 ？。 　　 【。 3？.非住宅 【 ：。　　： 被征—收私有经《营性商铺用房可以选！择货币补偿》也可以？。选择：房屋产权调》换经营性商铺用房必！。须符合以下要件在规！划建设？报批时明确为商业】用途；办理了相【应的用地手续—；房屋所有权证载明！为商：业用房 】　　 》 （：1，）货币？补偿被？征收私有经营性商】铺用：房选择货币》补偿的按照吉安市国！有土地上房屋征收评！估机构？选定和？评，估技术细则的规【定由选定的房地【产评估？机构对被征收—经营性商铺用房价值！进行评？。估依据评估确定的】价值进行货》币补偿 》 ？　　 —（2）产权调换【被征收私有经营性】商铺：用房选择产》权调换？的，可，。实行等面积调换按】照吉安市国有—土地上房屋征收【。评估：机，。构选定？和评估技术细则【。的规：定，由选定的房》地产评估机构对被】征收：经营性商铺用—房价值进行》。评估然后按照—评估确定的》价值：结算与产权调换房屋！。价值的差价由于【规划设计等原因产】权调换面积超过【被征收私有经—。营性商铺用房面积部！。分按房地产市—场销售价格结算 】 ： ：　　 ？。 被征收房屋所！有权证？载明为？住宅但依法办理了】营业：执照、税务登记【。证并持续经》营至：市，。政府作出房屋征收】决定之日超过—一年以上的征—。收时：只对30《㎡以内（含》30㎡超出的计入】住宅面积不足的据】实计算）部分—按经营性商铺用房的！市，场评估价予》以货币补《。偿不予？经营性商铺产—权调换？同时3？0㎡以内的面积还可！计入：住宅产权调》换，的面积但要结—清，差价 — 　　 【（二）？单位自管房》的征收 】　　 》 1.单《位自管住房在房【屋所有权人与房【屋承租人解除租【赁关系？后按照？。吉安市国《有土地？上房屋征收评估【机构选定《和评估技《术细则的《规定由选定的房地产！评，估机构对被征收单】位自管？住，房按市？场评估价《扣，除40%的土地出】让，金后进行补偿 【 ？ 　　 《 2.单位自管！非住宅按被征收房】屋的评估价》值实行货币补—偿，不作产？权调换 　！。　 《 《 五、被征收房屋】搬迁、临时安置【的补偿标准 【。 　　 — （一）搬迁费！。 ， 　　 】。 1.住宅和【单位办公用房—。按被征收房屋建筑】面积6？元，/平：方米的标《准给予？被征收人搬》迁补偿(选》择产权调换的应支付！两次搬？迁补偿费) ！ 　　 《 ： 2.经营性商铺用！房经营性商铺用【房按被征收》建，筑面积1《5元/？平方米的《标准给予被征—。收人搬迁补偿— 《 　：　 3.被】征收：个人因房屋征收涉】。及以下固定设施的拆！除依：据有关部门和行【业规：定的迁移安装收【费标准予以货—币补：。偿，具体标准为》固定电话158【元/户；有线电视1！20元/户；管道煤！气1200元/户】；宽带？上网200元/【户;分体壁》挂式空？。调2：00元/套；—分体立式空调3【00元/套 — ？ ，　　 《 （二）临时安】置费 【　　 1【.被征收房屋属住宅！并选择货币补—偿，的按6元/平方【米?月的标》准一次性给予被征收！。人，三个：月的临时安》置费：补偿 《 　　》。 2.被征收！房屋属住宅并—选择产权调》换的按被征收房【屋，建筑：面积给予被征—收人6元/平方【米?月的《临时：安置费现房》安置的？一次：性给予被征收—人三个？。月的临？时安置费补偿;期】房安置的属》多层：建，筑的给予被征收人】不超过十八》个，月的临？时安置费补偿;属高！层建：筑的给予被》征收人？不超过三十六个月】的临时安置费补【偿如因房屋征收部】。门原因致使过渡【期限延期的自逾【期之日起按上述【标准每月给》予2倍的临时—安置费 【 　　 《。 ： 3：.房屋征收部门提】供，周，转用房或支付了【停产停业《损失补助的不支付】临，时安：置费 ？ 　　 】 ： 六、因房】。。屋征收造《成停产？停业：损失的补偿标准 ！。 ？　　 —经营性商《铺用房选择产权【调换每？月按被征《收房屋价值的3‰】给予停产停业—损失补偿《补偿期限按三—个，。月过：渡期结算其它经营用！房及未经规划—部门批准的乱—。搭乱：建，的经营摊位、摊点】不予停产停业损【失补：偿 —　　 《。 七【、被征收房屋的补助！标准 — 　　 — ，（一：）私产房《补助 》 　　 1！.被征收人在房屋征！收部门规定》的期限内《签约完成《搬迁并选择货币【补偿：方式的可增加—被征：收房屋评估价的【10%; 》 ， 　　 】。 2.被征收人及】单位自管《住房承？租人符？合，保，障，性住房？。。条件的经个人申请并！通过“三审三公【示”后可不》参加轮候（》摇，号）按房屋搬迁的先！后顺：序分房？ 　—　 》（二）？。。单位：非住宅补助 — 《　　 被征】收，人在房屋征》收部门规定》。的期：限，内签约并完成搬【。迁，的对经？营性商铺用房增加】6，%的补？助;对？非经营性商铺—用房增加2%的补】助 》 　　 《 — ，八、对被征收人【的奖励 《 ？ 　　 《 ： 房屋征收》决定：公告时征收部门【可根据征收进展【情况按照《吉，安市中心城区—征收国有土地上【房屋：补偿补助和奖励标准！（吉府办发〔2【011〕2》0号）规定的办法和！标准对被征收人【给予分段、》分栋或分片奖励 】 《。 　　 》 ？ ： 九？、安：置房基本情况— ： 　《　 （一【）安置房地点私有住！宅就：。地安置 【 　：。　 （二）】安置房情况安置【房价格由评估机构确！。定安：置房的户型、面【积，等相：关资料？。、在房？屋征收决定公告发】布前：提供 》 　　 本【方，案由市？房屋：征收部门《负责解释特殊情【。况、个案情况、未尽！事，。。宜由征收部》门研究决定 ！ ，