—吉安市原电厂地块棚！。户区改造国有土地上！房屋征收补》偿实施方案 — 吉安市【人民政？府关于原电厂地块】棚户区？改造国有土地上【房屋征收《决定的公告 【 发布时间2【01：3-06-》01 》 文号？吉府字〔2013〕！127号 》。 　　 【因原电厂地》块，。棚户区改《造建设需要本人民】政，府依法作出吉安市】原电厂？地块棚户区》改造：房，屋，征收决定决定征【收该项目范围内的国！有土地？上房屋根据国—务，院国有土《地上房屋《征收与补《偿条例？。、吉安市国有土地】上，房屋：征收与补偿》暂行办法的》相关规？定现将吉安市人【民政府关《于原电厂地块棚【户区改造房屋征收】决，定书（吉府字[20！13]1《26号）公告如下】 　　 ！ ，一、征收项目名【称 　—　 《 原电厂《地块棚户区改造【 《　　 ？ 二、征—。收范：围， 　　 】 ：详见房屋征》。收红线图 — 　　《 三》、征：收期限 　】　， ： 本项目国—有土地上《房屋签订征》。收协议期限》为房：屋征收决定公告之日！起90天内完成 】 　　》 《四、征收部门—及实施单位 ！　　 —征收部门:吉安市】房地产管理局 ！ 　　 委】托实：施单位:《吉安市房屋拆迁代】办处 —　　 》 五：、征：收现场办公地点 】 ： 　：　 原电厂】厂区内 《 　《　 六、房屋！征收补偿实》施，方案（见附件） ！ 　　《。 七、自征收！公告发布之日起规划！红线范围内国有【土地上房屋被征收的！。同时所涉国有—土，地使用权一并收【回 　—　， ： 八、本公告发布！后，不得在房屋征收【范围内实施》新建：、扩建、改建房屋】、改变房屋和土地用！途、变更房》屋权属登记和租【赁、抵？押、：典当房屋等不—当增加补偿费用【的行：为并停止《办理营业执》照、水？、电、煤气、—网络、户口分户和迁！移等手续违》反规定实施的不予补！偿， 　　 】 九、被征收人对！吉安市人民政府关于！原电厂地《块棚户区改》造房屋征收决定书】（吉府字[2013！]126《号）不服的》可自本公告》发布之日起60【。日内：向上一级人民政【府申请行政复议【也可在三个月内向市！中级人民法院—提起行政诉讼 【 2：013年《5月30日 【原电厂地块棚—户区改造国有土【地上：。房屋征收补偿—实施方案 —　，　 为加【快，吉安市中心城区【旧城改造大力—彰显：城市特色魅力塑【造城：市新形象建设大【气雅气秀气吉—安根据国务院国【有土：地，上房屋征收与—补偿条？例、江西省政府办】公厅关于贯彻—落实〈国有土地上房！屋征收与补偿条【。例〉的通知(赣【府厅字[2011】]63号《)的精神以及吉安市！国，有土地？上房屋征收》与补偿暂《行，办法：(以下简称办—法)的有《关规定制定本项目国！有，土地上房屋征收补】偿实施方案 — ？ 　　 】。 一、征收【范围 《 　《　 详见房屋！征收红？线图 　】　 》。 二、征收】期限 《 　　 】。 签订？征收：协议期限为》房屋征收决定公告之！日起9？0天内？完成： 　—　 ？ 三【、征收？部，门及实施《单位 　　！ ？ 征收？部门:吉安市房地产！管理局 】　　 —委托实施《单位:吉安市房屋】拆迁代办处 】。 　　 》 ？ 四、征收】补，。偿标准 — ：　　 (【。一)私？产房：的补偿？ ： ？　　： 《被征收？人，对被：征收住宅的补偿【方式可以选择货币补！偿，也可以？选择安置《房进行？产权调换产》权调：。换的选房顺序按签订！征收补偿协议的【先后顺？序，进行 《 ：。 　　 — 1.个《人，住，宅 　　 ！。。 ？（1）货币补偿【选择：货币补偿的》。按照吉安市国有土地！上房屋征收评估【机构选？定和：评估：技术细则的规—定，。由选定？。的房地？产评估机构对被【征收住宅《价值进行《评，估依据评估确定【的价：值对被征收住宅进行！。货币补偿 ！　　 （2）！产权：调换选择安置—房进行产权调换的原！则，。上实：行等面积调换—按照吉安市国有土地！上房屋征收评估机】构选定和评》估技：术细则的规定由【选定的房地》产评：估机构？对被征收住宅—价值进行评》估，然后按照《评估：确，定的价值结算—与安置房价值—的，差价 ？ 　　— 由》于规划设计等原因】安置：。房面积超出被征【收，住宅面积部分—。按以下办法结—算，超出部？。分在：10%(《含下同)《。以内的按市》政府确定《的，。1940元/㎡价格！结，算；超出部分在1】。0%以上的按—房屋征收决定公告】之日被征收》房屋同类地段—商品房均价结算【如果安置房面—。积小于被征收住宅】面积时差额面积给】予货币？补偿 — 　　 【被征收住宅每户【面积少于36㎡【且同城只有此处【。。住房的可《安置一套建筑—面积：不超过？50㎡的《住房其中36㎡之】。内的部分不结算差】价，超，出，。36㎡？的部分按市政府【确定的1《。9，40元？/㎡价格结算;由于！规划设计等原—。因超出？。5，0㎡以上的》部分：按房屋征收决定公告！之日被征收房屋同】类地段商品房—均价结？算 　【　 2—。.部分产权房（房改！标准价房）》的补偿 》 　　》 （1）【货，。币补偿选择》货币补偿的按照吉】安市国有土地—上房屋征《收评估机构选定和】评估技术细则的【规定由选《定的房地产》评估：机构对被征收房【屋进行评估》依据评？估确定的价值按产】权比例分《。。别给予单位》和，个人货币补偿其中】“单：位产权部分”按市场！评估：价，扣除土地区位价【中40%《的土地出《让金后进行补偿“个！人产权部《分，”按个人住宅征收评！估办法确《定的价值《进，行补偿 　！。　， （2—）产权调换选—择产：权调换的其安置【房面积依据被征【收房屋？证载面积（》含单位产权部分的面！积）给予等面积调】换其中？“个人产权部分的】面积”调换的—安置房按前款评估】的“个人《产权部分”的价值结！算差价“《单位产权部分的面积！”调换的安置房按1！。940？元/㎡结算；不【再享受10%的面积！优惠如规划设计等原！因超出？面积部分按房屋征】。收决定公《告之日？被征：。收，房屋同类地段商品房！均价结？算 　　 ！ 安《置后该安置房产权归！个人所有 】 ，　　 《 3.非》住宅 — ，　　 被征收！私，有经营性商铺—用房：可以选择货》币补偿也可以选【择房屋产权调换经营！。性商铺用房》必须：符合以下要件在规】划建设报批时明【确为商业《用途；办理了相【应的用地手续—；房屋所有权证载明！为商业用房 】 　　 【 （1）货币补偿被！征收：私有经营性商铺【用房选择货币补偿】的，按照吉安市国有土地！上房屋？征收评估机构选定和！。评估技术细则的规定！由选定的房》地产评估机构对被】征收经营《性商铺用房》价值进行评估—依据评估确》。定的价值进行货币】补偿 — 　　 》 （2）》产权调换被征—收私有？经，营性商铺《用房选择产权调换的！。可实行等面积—调换按照《吉安市国有土地【上房：屋征收评估机构选定！和评：估技术细则的规【定由选定的》房地产？评估机构《。对被征收经营性商铺！用房价值进行评【估然后按照评估确定！的价值结算与—产权调换房屋—价值的差价由于规划！设计等原《因产权调换面积【超过被征收私有【经营：。性商铺用房面积部分！按房地产市场销【售价格结算 】 ：　　 ？ ， ：被征收房屋所有权证！载明为住宅》但依法？办，理了营业执照、税】务登记证并持续【经营至市《政府：作出房屋征收决【定之日超过一—年以上的征》收时只对30㎡【以内（含30㎡超出！的计入？。住宅面积不足的据实！计算）部分按经营】性商铺用房的市场评！估价予以货币—补偿不予经营性商】铺产权调换同时30！㎡以内？的面积还可计入【住宅产权调换的【面积：但要结清差价 】 　　》 （》二）单位自管房的征！收 《 　　 — 1.单位自管】住房在房屋》所有权？人与房？屋承租人解除租赁】关系后按照吉安【市国有土地上房【屋征收评估机构选定！和评：估，技术细则《的规：定由选定的房地【产，。评估：机构对被征收—单位自管住房按市】场评估价扣除40】。%的：土地出让金后进【行补：偿 ： 　》　 2.单】位自管非住》宅按被征收房屋的评！。估，价值实行货币补偿不！作产：权调：换 　　 ！ 【五，、被征收房屋—搬迁、临时安置的补！偿，标，。。准 《 　　 【 （一）搬》。迁费 　　！ 1》.，住宅和单位》办公用房按被征收】房屋建筑面积—6，元/平？方米的？标，准给：。予被征收人搬迁补】。偿，(选择产权调换的】应支付两次搬迁补】。偿费：)， 　　 ！ 2.经营性商】铺用房经《营性商铺用房按被】征收建筑面》积15元/平方【米的标准给予—被征收人搬迁—补偿 　　！ ： ：3.被征收》个人因房屋征—收涉及以《下固定设施的拆除依！据有关部门和行业规！定的迁移安装收【费标准予《以货：币补：偿，具体标准为固定电】话158元/—户；有线电》视120元/户；】管道煤气12—0，0，元/户；宽带上网2！00：元，/户;？分体壁挂《式空调2《。0，0，元/套？；分体立式空调30！0，元/套 　！　 》（二）临《时，安置费 】　　 1【.被征？收房屋？属，住，。宅并选择《货币补偿的按6【。。元，/，平方米?月的标准】一次性给予被征收人！三个月的临时安置费！补偿 》 　　 》 2.被征【收房屋属住宅并【。选择产权调换的按被！。征收：房屋建？筑面积给予被征收】人6元/平方米?】月的临时《安置费现《。房安：置的一次性给—予被征收《人三个月的》临时安置费补—偿，;期房？安置的属多层建筑】的给予被征收人不超！过十八个月的临【时安：置费补偿;属高【层建筑的给》予被征收《人不超过《三十六个月的临时安！置费补偿如因房屋征！收部：门原因？。致使过渡期限—延期的自《逾期之日起按上【述标准每月给—。予2倍的临时安置费！ 　—　， 3.房屋征！收部门？提供周？转用房或支》付了停产停业损失补！助的不支付临—时安置费 【 　　《 — 六、因房—屋征：收造成停产停业损】失的补偿标》准 —　　 》 经营性商铺用房选！择产权调《换每月？按被征？收房屋价值的—3‰给予停产停【业损失补《偿补偿期限按三个】月过渡期结》。算其它？经营用房《及未经规划部门批】准的乱搭乱建的经】营摊位、摊点不【予停产停《业损失补偿 — 　》　， 七！、被征收房屋—的补助标《准 —　　 （【一）私产房补助 ！ 　　 【。 1？.被：。征收人在房》屋征收部门》规定的期限内签约完！成搬迁并选择货币】补偿方式的可增加】被征：收房屋评估价—的10%; — 　　 ！ 2.？被征收人及》单位自管《住房承租人符合【保障性住《房条件的经个—人申：请并通过“三审三】公示”后可》不参加轮候（摇号】）按：房屋搬迁的》先后：顺序分？房 —　　 （二】）单位非住》宅补助 】　　 —被征收？人在房屋征收部门规！定的期限内签约【。并完成搬迁的—对经营性商》铺用房增加》6%的补助;对非】经营性商《。铺用房增加2%的补！助 》 　　 【 八、对被征！收人的奖励》 　　 】 房《屋征：收决定公告时—征收：部，门可根据征收—进展情况按照吉安】市中心城《区征收国《。有土地上《房屋补？偿，补助和？奖励标准（吉府办发！〔20？11〕2《。0号：。）规定的办法—和标准对《被征收人给予分【段，、分栋或分片奖励 ！ 　【　 】 九、安置房基本】情况 — 　　？ 《（一）安置房—地点私有住宅—就地安置 》 ： 　　 — （二）安置房】情况安置房》价格由评估》机构确定安置房【的，户型：、面积等相》关资料、在》房，屋，征收决定公告发【布，。前提供 — ， 　　 本方【案由市房屋征—收部门负责》解，。释特殊情《况、个案《情况：、未尽？事宜由征收部门研】究决定 】