？ ： 吉安市原电厂地】块棚：户区改造国有土【地上房屋征收补偿】实施：方案 【吉安市人《民政府关于原电【厂，地块棚户区改造【国有土？地上房？屋征收决《。定，的，公告 》 ，发布时间201【3-06-01 ！ 文号吉府—字〔2013—〕127号 【　　 《 因原《电厂地块棚户—区改：造建设？需要本人《民政府依法》作出吉安市原电厂】地块棚户区改造【房屋征收决定决定征！收该项目范围内的国！。有土：地上房屋根据国【务院国？有土地上房》屋征收与补偿条例】、吉：安市国有土地—上房屋征收》与补：偿暂行办法的相【关规定现将吉安市人！民政府关于原电厂】地块棚户区改造房】屋征收决定书（吉】府字[20》13]12》6号）公告如—下 》　　 ？ 一、》征收：项目名称 》 ： 　　？ 原电—厂地块棚《户，区改：造 》　　 二、征！收范围 》 　　《 详》见房屋征收红线图 ！ 　　 】 三、征《收，期限 —　　 本项目！国有土地上房屋【签订征收协议期限为！。房屋征收决》定公告之日起—90天内《完成 　【　 《 四、征《收部门及实施单位 ！。 ： 　：　 征—收部门？:吉安市房地产管】理局 　【　 《 委托实施单位:吉！安市房屋拆迁代办处！ ？。 　　？。 ： ：五、征收现》场办公？地点 　　 ！。 ， 原？电厂厂区内 ！　　 》 六、房屋》征收补偿实施—方，案（见附件） ！ 　　 — 七、自征收公告】发布之日起规划红】。线范围内国有土【地上房？屋被征收的》同时所涉国有—土地使？用权一并收回 【 ：。。 　　 八、！本，公告发布后不—得在房屋征收—范围内实施新—建、扩建、》。改建：房屋、改《变房屋和土地用途、！变更房屋《权属登记《和租赁、《抵押、典当房屋【等不当增加补—偿费：用的行为并停止【。办理营业执照、【水、电、煤气—、网络、户口分【户和迁移等手续违】反，。规定：实施的？。不予补偿《 　》　 九、被】征收人对吉安市【人，民政府关于原电厂】地块棚户区改造房屋！征收：决定：书（吉？府字[2013]】126号）不服的可！。自，本公告发布之日【起，60日内向上一级人！民政府申《请行政复议》也可在？三个月内向市—中级人民法院提起】行政诉讼《 2013—年5月30日— 原电《厂地块？棚户区？改，。造国有土地上—房屋征？收补：偿实施方案》 　　 》 为加快—吉安市中心》城，区旧城？改造大力彰显—城市特色《魅力塑造城》市新形象《建设大气雅气秀气吉！安根据国务院国有】土，地上房屋征收—与补偿条《。例、江西省政—府，办公厅关于贯—彻落实〈国有—。土地上？房屋征收与补—偿，条例：。〉的通知(赣—府厅字[《2011]6—。3，号)的精神以—及吉安市《国有土地上房—屋征收与《补偿暂行办法—(，以下简称办法—)的有关规定制【。定本项目国有土地上！房屋征收补偿实施】方，案 《 　　《 】一、征收范》围 　【　 详见房屋！征收：红线图 》 　　 ！ 二、征收期！限 　【　 ： ： 签订征收协议期限！为房屋征《收决定？。公告之日起90【天，内完成 】　　 《 ？ ： 三、？征收部门及》实施：单位 　】　 征收部门！。:吉安？市房地产管》理局 【　　： ： ：委托实施单位—:吉安市《房屋拆迁代》办处 　】　 》 ？ 四、征收》补偿：标准 【　　 (【一)私产《房的：补偿 【　　 —被征收？人对被征收住—宅的补？偿方式可以选择【货币补偿也可以选择！安置房进行产权【。调换：产权调换的》。选房顺序按》。签订征？收补偿协议》的先后顺序》进行 《。。 　　 ！1.个人住宅— 　　【 （1）货】币补偿选择》货币补偿的按照吉】安市国有土地—上房屋征收》评估机构选定和评】估，技术细则的》规定由选定》。。的，房地：产评估机构对—被征收住宅价值【进，行评估依据评估确定！的价：值对被征收》住，宅进行货《币补偿 　！　 》（2：）产权调《换选择安置房进行产！。权调换的原则上【实行：等面积调换按照【吉安市国《有土：。地上房屋征收评估】机构选定《和，评估技术细》则，的规定由《选定的房地产评估】机构对被征收住宅价！值进行评估然后【按照评估确定的价值！结算与安置房价值的！差价 》 　　 由！于，规划设计等原因安】置房面积超出被【征收：住，宅面积部分按以【下办法结《算超出部分》在10？%(含下同)以内的！。按市政府确》定，的1940》元/㎡价格结算【；超出？部分：在10%以上的按】房屋征收决定—公告之日被征收【房，屋同类？地段：商品房均价结—算如果安置房—面积小于被征收【住宅面积时差额【面积给予货币—补，偿 　【　 被征收住！宅每户面积》少于36㎡且同【城只有此处》住房的可安置一套】建筑：面积不超过50㎡的！。住房其中36—㎡之内的部分—不结算差价超出【36㎡的《部分按市政》府确定的《。1940元/㎡价格！。结算;由于规划设】。计等原因超》出50㎡《以，上的部？分按房屋征收决【定公告之日被征【收房屋同类地段【商品房均价》结，算 —　　 ？ 2.部分产权！房（房改标准价房】）的补？偿 》 　　 （1！）货币补《偿选择货币补偿的】按照吉安市》国有土地上房屋【征收评估机》构选定和《评估：技，术细则的规定由选定！。的房地产评估—机构对被征收房屋】进行评估依据评【估确定的价》值按产权比例分【别给予单位和—个人货币补偿其中“！单位产权部》分”按市场》评估：价扣除土地区位价】中4：0%的土地出让金后！进行补偿“个人【产，权部分”按个—人住宅征收评估【办法确？定的：价值进行补偿— 　　 】。 （2）产权调！换选择产权》调换的其安》。置房面积依》据，被征收房屋》证，载面：积（含单位产权部分！的面积？）给予等面积调【换，其中“个人产权部】分的面积”调换的】安置房按前款—评估的“个人产权部！分”的价值结—。算差价？“单位产权部分的】面积：”，调换：的安置房按1940！元/㎡结算；不【再享受10》%的面积优惠如规】划设计等原因超【出面积部分按房屋】征收决定公告之日被！征收房？屋，同类地段商》品房均价结算 】 ： 　　 安置！后该安置房产—权，归个人所有 】 　　 3！.非住宅《。 　　 】 被征收私有】经，营性商铺用房—可以：选择货币补偿也可】。以选择房《屋产权调换》经营性商铺用—房必须符合》以下：要件在规划建—设报批？时明确？为，商业用途；办理【了相应的用》地手续；房屋—所有权证《载明为？。。商业用房 — 　　》。 （》1）货币补偿被【征收：私有经营性》商铺：用房选？择货币？补偿：的按：照吉安？市国有土地上房【屋，征收评？。估机构选定和—评估技？术细则？的规定由选定的【房地产评估》机构对？被，征收经营性商铺用】房价值进行》评估依据评》估确定？的价值？进行货？。币补偿 【 　　 （】2）产权调换被征】收私有经营》。性商：铺用：房选择？产权：。调换的可《实行：等面积调换按照吉安！市国有土《。地上房屋征收评估机！构选定？和评估技术细—则，的规定由选定—的房地产评估机构】对被征收经营性商铺！用房价值进行—评估然？。后按：照评估确定的价值】结算与产权调—换，房屋价值的差价【由，于规划设计等原因产！权调换面积超过被征！收私有？经营性商《铺用房面《积部分按房》地，。。产市场销售价格【结算： ， ？ 　：　 ： 被《征收房屋所有权【证载明为住宅但依】法办理了营业—执，照、税务登记证【并，持续经营至市—政府：作出房屋征收决【定之：日超过一年》以上的征收》时只对30㎡以内】（含30《㎡超出的计》入住：宅面积不足》的据实计算）部分】按经营性商》铺用：房的市场评》估价予以货币补偿不！予经营性商铺—产权调换《同，时30㎡以内—的，面积还可计入住宅】产权调换的》面积但要结清差【价 ：。 　　 【 （二）单位】自，管房的征收 】 　　《 1》.单位自《管住房在房屋所【有权人？与，房屋承租人解—除，租赁关系后按照吉安！市国有土地上—房，屋征收评估机—构，。选定和评估技—术细则的《规定由选定的房【地产评估机构对被征！收单位自管住房按】市场评估价扣除【4，0%：的土地出让金后进行！。。补偿 【　　 —。2.单位自管非住宅！按被征收房》屋的评估价值实【。行货币？补偿不作产权调【换 　【　 ！五、被征《收房屋搬迁、临【时安置的补偿标准 ！ 《　　 ？ （《一）搬迁《费 》 　　 《 1《.住宅和单位办【公用房按被》征，收房屋建筑面积6】元/：平方米的标准给【予被征收人搬迁补偿！(选择？产权调换的应—支付：两次搬迁补》偿费)？ 　　【 2.—经营性商《铺用房经营性—商铺：用房按被《征收建筑面积15】元，/平方？米的标准《给予：被征收人搬迁—。。。补偿 《 　《　 3.【被征收个人因房【屋征收涉《及以下固定设—施的拆除依》。据，有关部门和行业规】定，的迁：。。移安装收费标准予以！。货币补偿《具体标准《。为固定电话158元！/户；？有线电视120元/！户；管道煤气—12：00元/户；宽带上！网200元/—户;分？。体壁：挂式：空调200》元/套；分体立【式，空调300元/【套 》 　　 （二！）临时安置费 ！ 　　 》 ， 1.被征收【房屋：属住宅并选》择货币？补偿的按6元/平】方，米?：月的标准一次性给】。予被征收《人三个月《的临时安置费补偿】 ， 　　 ！ ，2.被征收房屋【属住宅并《选择产权调换的按】被征收房屋》建筑面积给予被【征收人6元/平【方米：?月的临时》安置费现房安置的】一次性给予被征收】人三个？月的临？时，安置：费补偿;《。期，房安置的属多层建筑！的给予？被征：收人不超过十八【个月的临时安置【费补偿;属高—层建筑的给予被【征，收人不超过三十【六个月的临时安【置费：补偿如因房屋—征收部门原因致【使过渡期《限延期？的自逾期之日起按】。上述标准每月给予2！倍，。的临时？安置费 【 　　？ 《3.房屋征收部【门提供周转用房【或支付了《停产停业损》失补助的不支付【。临时安置费》 　—　 ？ ？ 六、因房屋】征收造成停产停业】损失的补偿标—准 《 　　 经！营性商铺用房选【。择产权调《。换每月按被征收房屋！。价值的3‰给予停】。产停业损《失补偿补偿期限按三！个月过渡期》。结算其？它经营？用房及未经规划部门！批准的乱搭乱建【的经：营摊位、摊点不予停！产停业损失补偿 】。。 ， ： 　　？ — ：七、被征收房—屋的：补助标准《 》　　 《 ， （一）私产—。房补助？。 　　 ！ 1.被征—收人在？房屋征？收部门规定的期限】内签约完成搬—。迁并选择货》币，。补偿：方式：的可增加《被征收房屋评—估价的10》%; 　】　 2.被】征收人？及单位自管住房承租！人符合保障性—住房条件的经个【。人申请？并通过“三审三【公示”后《可不参加轮》候（摇号）按—房屋搬迁的先后顺】序分房 《 《　　 《 ：。（二）单位非住宅补！助 　【　 》被征收人在》房屋征收《部，门规定？的，期限内签约并—完，成搬迁的对经—营性商铺用房增加6！%的补？助;对非经营性商】铺用房增加2%【的补助 　！　 — ： 八：。、对被征收人的【奖励： 　　 】 ？房屋征收决定—公告时征收部门可根！据征：。收进：展，情况按照吉安市【中心城区征》收国有土地上房屋补！偿补：助和奖励标》准（吉府办发〔2】。011？〕20号《）规：定的办法和》标准对被征》收，人给予分段、分栋或！分片奖励 【 　　 】。 九【、安置房基本情况】 　　 】 （一）安置】房，地点：私，有住：宅就地安置 — 　　 】 ：（二）安置房情况安！置房价格《由评估机构确定安置！房的户？型、面积等相关资】料、在房屋》征收决？定，公告发布前提供 ！ ， 　？　 本方案由市房！屋征收部门负责解释！特殊情？况、个案情况、未】尽事宜由征收部门研！究决定 》 ， ， ，