—唐，山市限价商品住房】销售管理办》法 【 ： ：唐山市？人民政府关于印【发唐山市限价—商品住房销售管理】。办法的通知 — 唐政发〔2】011〕15号 ！ 各？县（：市）、区人民政【府各开发区（管理】区、工业区）管【委会市政府各部【。门市直各单》位     ！唐山：市限价商品住房销】。售管理办法》已经市政府第五十】二次常务会议审【议通过？现印发你《们请：结合：实际认？真抓好落实 二】〇，一一年五月三十日】 第一《章 ： 总则 第一条 ！ 为解？决城镇中等偏下收入！家庭住？房困难规范限价商品！住房销售《和管理工作》根据国家、省—有关政策《规定结合我市实【际制定本办法— 【 第二条 本办法！所称限价商品住【房是指限定销售价】格和套型面积—通过土地使》用权公开出让方式确！定开发？建设单位向中等偏下！收入：家庭销售的具有【保障性质的》。普通商？品住房 《 【第三条 《 本市行政》。区，域内限？价商品？住房的申请、—销售、交易及监【督管理？。适用：本办法 ！ 第四条 【市住房？和城乡？。。。建设行政部门—负责全市《限价商品住》房工作？的指导和监督—市住房？保障：管理机构负》责路南区《、路北区、高新技术！产，业开发区（以下简】称市中心区）限价商！。品住房管理》的具体组织实—。施，工作 《     —市中心？区以外其《他县（？市）、区住房和城乡！建设行政《部门负责本行—政区域？内限价商品住房的管！理工作县（》市）、区政府—确定的非营利性住房！保障管理机构负【责本行政《区域内限价商品住房！管理的具体组织【实施工作  ！  ：。 市民政部门负责全！市申请购买限—价商品住房家庭收入！、资产核定工作的】指导和监督县（市】）、区民政部门【负责本行政》区域内申请》。购，买限价？。商品：住房：家庭收入、》资产的核《定工作 【 ， ，  发展和》改革、监察、财政、！。。规划：、国土资源、价格、！工商、税务、公安】。、统计、《金融管？。理等行？政部门及住》房公积？。金管：理机构根据职责分】工负责限价商—品住房的《相关工作 —    》 各县（《市）、区街道办事处！（镇人民政》府，）和社区居民—委员会按各》自职责做《好相关工作 — ，。第，二章 房》源供应 第五条】 限价商品房【的，建设用地应当在土】地供应计划中—优先落实并采—取附加房屋平均销售！价格、最高销售价格！、套型比例和—建，筑，面积标准等条件通过！招标、拍卖、挂牌】方式出让商品住【房用地相关条—件，。应由规划行政部【门会同住房和城乡】建设、？价格行政《部门拟定 》 ，     国土资！源行政部《门与开发建设单位】签订的国有土—地使用权《出让合同《中应当？明确：各项限？定条件、建设标准】、违约责任等内【容 【 第六条 — 限价商品住房应当！合理控？制套：型面积标准住房套型！建筑面积以》90平方米以—内 】 第：七条 限价商【品住房平均销—售价格？以项目综合开发成】本和合理利润为基】础参：照同地段、同—品质普通《商，品住房价格的20】。%下浮？确定同地段、—同，品质普通《商品住房价格应【。当委托具《有专业资质》的中介？机构评估测定 第！三章 申请条件】。。。。与资：格 第八条 【 城镇中等》偏下收入基本家庭】申请购买限价商【品住房应当同时符】合下列条件:—     】(一：)基本家庭成员具】有本市常住》户籍其中至少有【1人满五年以—上，；   【  (二)家庭【为，。一个基本家庭—的无住？。房或人均住房面【积（指建筑面积下同！）在15《平方米以下且住房总！。面，积在50平》方米以？下     ！(三)基本》家庭：上年度人均可支配】收入一人户为当【。地政府确定的限价】商品住房保障人均】收入标？。准的：1.5倍以下二【人户为标准的1【.2倍以下三人及以！上家庭为标》准，的1倍？以下且家庭资产符】合规定的《标准； 》 ，     限—。价商品住《房保障人均收—。入标准按《照当地经济发展水】。平、财政承受能力、！居民住房平均水【平、城镇低收—。入家庭经《济承：受能力？等因素？确定 】 第九条 本】。办法所称家庭是指】两个以上成员基于婚！姻、血缘、收养而】产生的法定的赡养、！扶养和？抚养关系的社—会生：活单位  】   ？家庭内？可包含多个》基，本家庭本办法所【。称基：本家：庭是指已《婚男女及其未婚子】女，组成的家庭 【 —。第十条 基本家】庭年度可《支配收？入是指其家庭—成员的年收入—总和包？括工资、奖金—、津：贴、补贴等劳动【收入和储《。蓄存款？利息等财产性—收，入    】 ，。。基本家庭资产是指】其家庭成员》名下的动产》和不动产包括—房产、？汽车及现金》、有价证券、投资（！。含股：。份）、存款、债权等！离婚人员原》住房析产部分产【。权列入其《资产 】 ， 第十？一条 家庭—无现住房的其基【本家庭为无住房家庭！     有！现住：。房的家庭含》两，个，以上基？本家庭？。的其无？现住房？的基本家庭为准【无，房家庭其住房困难程！度，按家庭所有》成，。员的现住房总面【积除以全部家—庭成员的人数—计，算 》   ？ 有：现住房的基本家【庭按现住房面积除以！基本家庭成员的人数！计算其住房人均面】。积低于保《障标准的《为现住？。房困难家庭 】   ？  现住《房，包括：自有产权《（含共有产》权）住房和承—租，公有住房 —    》 1999年1【2月31日》停，止福利？分房：后以出售、赠与等形！式转移？给他人的自有住房】计，入现：住房但经审核认【定属医疗等特—殊原因确需转让【住房的？可不计？入， 《    申》请人的父母或子女有！两套以上住房且能】满足每个基本家庭】独立居住《。。的应当计入基本【家，。庭住房面积 】 ？。。 第十二条 限！价商品住房的申请人！应当是申请购买【限价商品《住，房的家庭中具有完】全民事行为》能力的成员》。 ，   》 ， 年满35周岁【以，上单身人员按基【本家庭对待；—其中离异人员需【离异三年以上方可】作为申？请，。人， 【 第十三条 【已购买？限价商品《。住房的基本》家，庭不得再次申请保障！性住房 《   》。  ：退出租赁性住房保】障符合当年或当【批限价商品住房销售！条件的可以申请购】买限：价商：品住房 】。 第十四条 ！住房和城乡建设【行政：部门：根据年？度限价商品住房可销！。售数量、《住房：需求状况等情况按照！。住房困难程度、收入！水平等因素排序轮候！的原则拟定当年或】当，。批，限价商品住房—销售的无住房、【。现住房？困，难和准无房等—。各，类住房困难》群体的？具体标准经本级人民！政府批准后公—布执行 第四章 ！ 预登记、申—。请与：。核准：。 第十《。五，条， 对申《请购买限价商—品住房的家庭实【行预登记《制度 》 ，   ？ 申请人持户口簿、！身份证、房》屋所有权证、租赁证！明、收入证明、【资产证明等》材料向当《地住房和城乡建设】行政部门提出—书面申请,对申【。报材：料，进行形式审查,【经审查符合条—。件的家庭, 由【住房和？城乡建？设行政部门核发预登！记证明 —     取得预登！记证明的家庭—。其家庭成员、—。住房和收入》等情况发生变—化的,应当》及时向当地住—房和城？乡，建设行政《部门申报  ！ ，  住？房和城乡《建设行政部门依【据，人，均住房面积》、家庭？结构、？人口数量《、户籍年限和收入水！平，等因素按不超过当年！或当批？可供销售《限价商品《住房数量120%的！比例确定《预，销售对象并》向社会公《布 《   ？  根据《房源供？应数量首先保障【无住房家庭再分别确！定现住房困难及准】无房家？庭的供应数量现住房！困难类预《销售对象应当按基】本家庭现住房人【均，面积计算确》定；：准无房类预销—。售，对象：根据房源《及申：请人的数量》情，况，可以按家《。庭，现，住，房人均面积计算【确定也可以通过公开！。摇号的方式确定 ！    》 被公布家庭应【。在规定期限内提出购！房申请;《对逾期未《申，请的,取消预—。登记资格《。。取消资？格后仍需申请限【价商品住房的,【应，当重新预登记 【 第】十六：条 预销售对象申！。请，购买当批限价商品】住，房应当？提交以下材料 ！     (—一)预登记证明；】   — ， ，(二)购《买限价商品住房申】请表；  】   (三)—家庭成员户口簿和】身份：证；  【   (四)—婚姻状况证明材【。料；   】  ：(，五，。。)家庭？收入情？况证明材料和资产申！报材料？；     ！(六)家庭住房【状，况证明材料； 】  ？   (七)诚信承！诺书、同意接受住房！和经济状况》核查且核《查结果予以公示的】书面：。文件；  】  ： (八)应》当提：交的其他《材，料 ！第十七条 对预销！。售对：象提出的《申请及有关材料进】行审：核和公示  ！   （一）申【请人户口所在地街道！办事处？或镇人民政府负责】购买：限价商品《住房申请的受—理、初审及初审公】示;：    【 （二）路南区【。、路：北区、高新技术产】业开发？区，住，房保障管理机构负责！本区购买限价商品】住房申请的复审【;市住？房保障管理机构负】责市中心区》购买限价商品住房】申请的审核》、公：示、核？。准； ？    — （：三）：除市中心区》以外的其《他，县（市）、区住房和！城乡：建设行政部门—负责本行政》区域内购买限价【商品住？。。房申请的审核、公】示、核准《； 《     （四）】。县（市）、》区民政部门负责审】核，申请购买限》。价商品住房》的家庭收入》和资产 ！ 第？十八条 《 初审？。单，位自受理之》日起15《日内提出初》审意见 》   《  经初审》符合限价商品住房】销售条件的将申【请人申报《的基本情况和初审意！见在申请人》户籍所在《。地（现？居住：地）或工作单位公】示7日 【   ？ ，公示期间《有异：议的初审《单位应当进》行查证公示》期满符合限价—商品：。住房销售条件且公】示无：异议或经查》证异议不成立的【将初：审意见和《申请材料一并—报送收入审核单位】   —  初审《单位可？。以组织居民委员会】从事限价商品住房初！审的具？体，工作 ！ 第十九条》 ，。 ，收入：审，核单位应当自—收，到申：请材料之日起—10日内就申请人】。家庭收入、资产是否！。符合限价商品住房】销，售条件提《。出审核意见》连同申请材料一并】送，同级：审核（复审）单位 ！ ？ 第》二十条 复—审单位？自收到申《请材料？之日：起15日《内就本区申请人是否！符合限？价商品住房》销售条件提出复审意！见；对符合》条件：的连同申请材料一同！报审核单位》 ， 第二！十一条 审—。核单位应当自收到】申请材料之日起1】5日内提出审核【意见 —   ？ 对符合《限价商品住房销售】条件的申《请人基本情况在当地！媒体和户籍所在地】（现：居住地）或工作单】位公示？7日：公示期内有异—议的审核单》位应当会同收—入审核单位和初【审，（复审）单位进【行查证   ！ ， 公示期满对符合限！价商品住房销售【条件且？。公示无？异议或经查证异议不！成立的纳入》当批限价《商品房销《售范围   ！  符合《销，。售条件的申》请人数量低于当批】可售限价商品住房套！。数时空额部分可按照！第十六条的》相关规定排序依次】递补也可列》。。入下批销售 【 —第二：十二条 对—申请材？料不规范、不齐全、！不真实？或者不符合限价【商品住房销售条件】的，各受理和初审、【复审、审核单位应】当书面告知申请人并！说明理？由 ？ ，     对申请】材料不规范、不齐】全的申请《人应当在《收到书？面告知？之，日，起，5日内规范、—补全申请材料— 【 第：二十：三，条 各受》理、初审、复审、】审核、核准单—位可以通过》入户调？。查、邻？里，访问以及信》。函索：证等方式对》。申请人？的家庭人口、—收入、资产和住房】状况等进行核—实申请人及有—关单位和个人应当】予以配合如实—提供有关情况 ！ ，    在受—理、审核过程中【情况复杂《、当批销售》房，屋数量较《大的可适当延长【时限：并提前向社会—公布 第》五章 销售—与产权登记 第二！十，四条 限价商品住！房项：目不得高于约定的】平均销售价格、最高！销，售价格 》     —单套住房销售价格】应当以？平，均销售价格为基【。础由限价商品住房】建设单位《根据楼层、朝向【。。等因素拟《定 》 ， ？第二：十五条 限价商品！住，房销售应当明码标】价不得在标价之外】收取任何未予标明】的费用限《价商品？住房价？格确定后应当向【社会公布 ！ ， ， 第二十六条— 购买限价—商品住房可以按【规定提取个人—住房公积金、办【理，住房公？积金贷？款、：申请商业性贷—款 — 第》二十七？。条 限价商品住房！实行：公开销 (预—)，。售市、县（市）、】区住房和城乡建设】行政部门应当将【房源信？息向社会公告—公，告内：容应当包括开发【建，设单位名称》。、销(？预)售时间、房源】位置、总建筑面积、！总套数、每种—套型的套数、建【筑，面积：、销(？预)售价格、申【请期限、《申请购买条件、【。审核时限与公示时间！等 ？ 第二十》八条： 纳入当》批限价商品住房销】售范围的申》。请人数量多于限【价商品住房房—源时按照第十五条】的相：关规定？进行排序或采取摇号！等方：。式确定购买》人由限价《商品住？房，销售单位向其销售】 ： ：    纳入限【价商品住房销—售范围而未买—到的：应当直接纳入下【批限价商品住房预销！售范：围按原？审核程序进行—。复查 】 第二十九条 】。 ，限价商品住房供应】面积为 —     （一）】家庭成员为一—人的不超《过7：0平方米； 【。     —（二）？家庭成员为二人的】不超过80平方米；！ ，     （】三）：。家庭成员为三—人及：以上的不超过—。90平方米 【     —供应面积减去现住】房面积部分》用限价商品住房【。价格购买 》 ：  ： ，  超出供》应，面积：和现住房面积部分按！届时同地段或—相邻地段普通商【品住房市场》评估价格购》买 ？。 《 第三十条 【 限价商品住房购买！人对所？购限价？商品住房拥有有限】产权   】  住房《和，城乡建设、》国土资源《行政部门在办—理，权属登记时应当分别！注明“？限价：商品住房”及按限】价商品？住房价格购买面积和！“政府投《资比例”等内容【 第六章》 交易管理 【 第三十一》条 所购限价商】品住房上市交易【的应当同时具备【以下：条，件 《     》（，一）限价商品住房】购买须满5年—现售房上市期—。限从缴清购房款【之日起计算》预，售房上市期限从办】理入：。。住手续之日起计【算； —    （二）取得！。限价：商品住房房》屋所有权《证和出让性质的土地！使，用权证； 》     （三！）补交？按限价商品住房价】格购买面积的增值收！益和政府《投入的资金》其中按限价商—品，住房价格购》买面：积的增值收益—按照购买限价商品住！房时的？准市场价格与交【易时同地《段普通？商品房？市场评估《价格：差，。价，的政府投资比—例计算 》。 第三】十二条 所购限价！商品住房达到上【市年限后《产权人可以按第【三十一条规定—补交相关费》用取得？普通商品房》房屋所有权证 ！ ？ 第三十三条【 ， 在：。限制上市交》易期限内不得—将所购限价商—品住房转卖、兑【换、赠？与、作价入股 【 ？ ，   在限》制上市交易年限内因！特，殊原因确需转让限价！商品住房的可—。以由政府《按照原价格回购【并按同期贷款利【率计息？     】未按上市交》易规定补交》相关费用的所购限价！商品住房不得出【租经营 】 第三十—四，条 因法》院裁定、判决、调】解和抵押等原因【处，分限价商品》住房：的，需先：按上市交易》规定补？交相关费《用后再办理房屋所】有，权转移？登记手续《    【 因：继承、离婚》发生限价商》品住房权属转—移的可办理转移登】记手：。续，房屋权属性质—、限制？上市：起始日期不变 【 《 第三十—五条 政府投入资！金为同地段商品住】房，开，发，土地出让金》与限价商《品房项？目实际？交纳土地出让金之差！    【 同地段《商品房土《。地出：让金由土地评估机】构，评估报国《。土资源行政部门确】认每平方米政府【投，入的：资金（楼面地价的政！府投入？部分：）由限价商品住【房项目建设单—位计算 》 ：    限价商品住！房准市场《价格为限价商品住】房平均售价与每平方！米政府投《入资金之和 —    — 政府投资比例为每！平，方米政府投入资金与！限价商？品住房准市场价格】之比：；个人投资比—例为限价商品住房平！均售价与《限价商品住房准【市场价格之比 ！     限价商】品住房建设单位【将，限价商品住房平【均售价、政府—投入部分、政—府及个人投资比例】等资料在销售前分】别报住房保》障管：理机构和房屋产权】登记机构建档管理】 【 第三十六条 【 收回的按限价商】品，住房价格购买面积的！增值：收益和政府》投入的资金》应当上交本级—财政专项用于—住房：保障： 第？七，章 监督》管理 第三十七】条 市、县（市】）、区住房和—。城乡建设行政部门】应当对限《价商品住房建设【、申请、销售、【使用管理、交易等】。情，况进行监督检查 】 ：。     》市，、县（市《），、区住？房和：城乡建设行》。政，部门及其他有—关部门对违反—限价商品住房管理】有关：规定行？为的：举报或控告》应当及时受理并核查！、处理 《 《。。 第三十八条 ！ 申请人提供虚假】材，料的三年内不得再申！请保障？性住房   ！。  以欺骗等手段已！。购买限价商品住房】未领取限《价商品？住房房屋《。所有权证、》土地使用权证的【。不予核发；已领取限！价商品住房房屋所有！权证、土地使用权证！的由当地住房和城】乡建设、国土资【。源行政部《。门以：公告形式《予以注销《由当地？。住房和城乡建设【行政部？门，。收回已购住房—或责：令其限？期按：当时市场价格补交相！关费：用；不退《。。回已购住房或不补】交，相关费用《的申请人民法院强】制执：行   【  为申请人出【具虚假证明的由有关！部门、单《位追究当事》人，及，主要：负责人的责任视情】节轻重和危害程【度予以处分涉嫌犯罪！的，移交司法机》关处理 — 第—。三，。十九：条 ？国家机关《工作：人员在限《价商品住房管理中】。滥用职权、玩忽【职守、徇私》舞弊有下列情形之】一的责令改正—；情：节严：重的对责任》人员依？法给：予行政处分涉嫌【犯罪的移交》。司法：机关处理 【     （一）对！符合规定条件的申请！不予受？理或者不《在规定期限》内做出？决定的； 【     （—二）不在规定场所】公示应？。当公示材料的；【 ， ，    》 （三）未按规【定说明不《受理申？请，或者不予《批准理由的； 】     —（四）？对不符合规》定条件的申》请人准予《购买限？价商品住房的； 】 ：     （五）】索，取或者收受他人财物！或者谋取其他利益】的 ： 第：八章 《附，则 第四十条 】 各开发区、管理】区、工业区》等政：。府派出机构所—辖区域限《价商品住房的—管理按照本》办，法执行 《 第】四十一条 》 本：办法：自公布之日起施行 ！ ？