唐山市！限价商品住房—销售：管理办？法 — ： ： 唐山市人民—政府关于印发唐【。山市限价商品住房销！售管：理办法的通知— 唐政发【〔201《1〕15号 【 各县（市—）、区？人民政府各开发区（！管理区、工业区）管！委会市政府各部门市！直各单位  ！   ？唐山：市限价？。。商，品住房销售管理办】法，已经：市政府第五十二【次，常务：会议审议通过现【印发你们请结合实】。际认真抓《好落实 二〇一】。一年：五月三十日》 第一章 总】。则，。 第一《。条 为解决—城，镇中等？偏下收入家庭住房】困难规范限价商【品住房销售和—管，。理工：作根据国家、省有关！政策规定结合我市实！际制定本办》法 ： ， 第二】条 本办法—所称限价商品住【房，。是指限定《。销售价格和套—型面积通过土—地，使用权公开》出让方式确定开发建！设单位向中等—偏下收入《。家庭销？售，的具：有保障性质》的普通商品住房 ！ 》 第三条 —本市行政区域内【限价商品《。住房的申请》。、销售、交易—及监督管理》。适用本办法》 ： 第四】条， 市住房和—城乡：建设：。。。。行政部门负责全市限！价商品住《房，工作：的指导和监督市住】。房保障管理机构【。负责路南区、路北】区、高新技术产业】开发区（以下—简称市中心区）限价！商品：住房管理的具—体，组织实施工作 】 ：。    《市中心？区以外？。其他县（市）—、区住房和城—乡建：。设行政部《门负责本行政区【域内限价商品住房】。的，管理：工作县（市》）、区政府确定的非！营利性住房》保障：管理机构负责—本行：政区：域内限价商》品住房？管理的具体组—织实施工作 — ：     市民政】部门负？责全市申请购—买限价商《品住房家庭》收入、？。资产核定工作的指导！和监督县（》市）、区民政—部门负责本行—政区域内申请购买】限价商品住房家庭】收入、资《。产的核定工作 】    》 发展和改革、监察！、，财政、规划、国土】资源、价格、工【商、税务《、公安？、统计？、，金融管理等行政部门！及住：。房公积金管理机构】根据职责分工负责限！价商品住房的相关工！作   【  各县《（市）、《区街道办事处（镇】人民政府）和社区】居民委？。员会：按各自职《。责，做好相关工作 【 第二章 房源】供应： 第五条 — 限价？商品：房，的建设用《地应当在土地供应计！划中优先《落实并采《取附加房屋平均销】售价格、《最高销售《价格、套型比例和建！筑面积？标准等？条件通过招》标，。。、拍卖、挂》牌方式出让商—品住房用地相关条件！应由规划《行政部门《会同住房和城—乡建：设、价格《行政部门拟》定  —   国土资—源行政部门与开【发建设单位》签订的国有土—地使用权出》。让合同中《应当明确各》项限定条件、建设标！准、违约责任等内】容 《 第六条 ！ 限价商品》住房：应当合理控制—套型面积标准住房套！型建筑？面积以90平方米】。以内 — 第七条【 限？价商品住房平均销售！价，格，以，项目：综合：开发成本和合理利润！为基础参照》同地段、同品质普通！商品住房价格的20！%下浮确《定同地段、同品质】普通商品住房价【。格应当委托具有专】业资质的中介机【构评估测《定 ： 第三章 申请条！。件，与，资格 第》八条 城》镇，中等偏下收入基【本家庭申请购买【限价商品《住房：应当同？时符合？下列条件: 】     (一)】基本家？庭成员具有本市【常住户籍《其中至少有》1人满？五年以上； 】 ，    (二—)家庭？为一个基本家庭的无！住房或人《均住房面积》（指建筑面积—下同）在《15平方米》以，下且住房总面—积在50《平方米以下 】     (三【)基本家庭上年【度人：均可支配收入一人】户为当地政》府确定的限》。价商品住《房保障人《均收入标《准的1？.5倍以下》二人户为标准—的1.2倍》以下三人及以上家庭！为标准的《1倍：以下且家《庭资：。产符合？规定的标准； 【 ？    限价商【品，住，。房保障人《均收：入标：准按照？当地经济发展—水平、财政承受能力！、居民住房》平，均，。水平、城镇低收入家！庭经济承受能力等因！素确定 ！ 第？九条 《本办法所称家庭【是，。指两个以《上成员基于婚姻、】血缘、收养而产生的！法定的赡养、扶【。养和：抚养关系的社会【生活单位《 《    《。家庭内？可包含多《个基本家庭本办【法所称基《本家庭是指》已婚男女及》其，未婚：子，女组成的家庭— — ， 第十条《 基本家庭年度】可支配？收入是？指其家庭成》员的：年收入总和包—括工资、奖金、津贴！、补贴等劳动收入和！储蓄：存款利息等财—产性收入 【  ：。   基本家庭【资产：是指其家庭成员名下！的动产和不动—产包：括房产、《。汽，车及现金、有价证】券、投资（》含股：份）、存《款、债权《等离婚人员原住房】析产：部分产权《。列入其资《产 【 第十一条 【 家庭无现》住房的其基本家庭】为无住房家庭—     有！现住：房，的家庭含两个以【上基本家庭》。。的其无现住房的基】本家庭为准无房家庭！其，住房困难《程度按家庭所有成】员的现住房总面积】除以：全部家庭《成员的人《数，计，算 ：。     【有，。现住房的基本家庭】按现住房面积除【以基本家庭成—员的人数《计算：其住：房人均面积低于保障！标准的为现》住房困难《家庭   】  现住房包—。括自有产《权，（含共有产权）【住房和承《租，公有住房 【     19【99：年1：2月31日停止福利！。分房后？以，出售、赠与》。等形式转移》给他人的自》有住房？计入现住房但经审】核认定属医疗等特】殊原因确需转让【住，房的：可不计入  ！   申请人的父母！或子女有两》套以上住房且能满】足每个基本》家庭独立居住的应当！计入基本家庭—。住房面积 ！ ： 第：。十二条？ 限价《商品住房的申—请，人应：。当是申请购买限价商！品住房的家庭中【具有完全民事行为能！力的成员 【  ：  ： 年满35周—岁以：上单身人《员按基本家庭对待；！其，中离异人员需离异三！年以上方可作为申】请人： ： 第十】三条 已购买【限价商品住》房的基本家》庭不得再次申请保】障性：住房：   —  退出租赁性住】。房，保障符合当年或当批！限价商品住》房销售条件的可【以，申请购买限价商品】住，房 》 第十四条】 住房和城乡建】设行政？部门根？据年：度限价商品住—房可：销，售数量？、住房需求》状况等情况按—照住房困难程度、】收入水平等因素排序！轮候的？。原则拟定当年或【当批限价《商品住房销售的【无，住房、现住》房困难？和准无房等各类住】房困难群体的—具，。体标准经本级—。人民政？府，批准后公布》执行：。。 第？四章 预登记、申！请与核准《 第十五条 对！申请购买《限价商品《住房的家庭实行预】登记制？度   【  申请人持户口】簿、身份证、—房屋所有权证、租赁！。。证明、收入证明【、资产证明等材料】向当地住房和城【乡建：设行政部《门提出书面申请【,对申报材料—进，。行，形，式审：查,经审查》符合条件的》家庭, 由住房和】城乡建设行政部门核！发预登记证明 】  ？   取得》预登记证明的家庭】其家庭成员、—住房和收《入等情况发生—变化的,应当及时】。向当：地住：房和：城乡建设行政—部门申报  ！。  ：。 住房和城》乡建设？行政部门依》据人均住《房面：积、家庭结构、人】口数量？、户籍年《限，和收入水平等因素按！不超：过当年或当批可【供，销售限价商品住房数！量12？0%的比《例确定预销售对【。象并向？社会公？布 ：  《   ？根据：房源供应数量首先保！障无：住，房家庭再《分别确？定现住房困》难，及，准无房家庭的供应数！量现：住房困难类预销售对！象应：当按基？本家庭现住》房人均面积》计算确定《；，准无房类《预销售对《象根据房源》及申请人《。的数量情况可以按】家庭现？住房人均面积计算确！定也可以通过公【开摇号的方式确定 ！     被公！布家庭应在规—定期限内提出购房】申请;对逾期未【申，请的,取消预登记资！格取：消资格后仍》。需申请限价商—品住房的,应当重新！。预登记 — 第十六】。条 预销售对【象申请购买当批限价！商品住房应当提交以！。下，材料： 《    (一)预】登记：证明；  】   (二)购买限！价商品住房申请表】；    】 (三)家庭成员】户口簿？和身份证； 】    《 (四)婚姻—状况证明材料—；，  》 ，  (五《)家庭收入情况证】明材：。。料和资产《申报材料； 】 ，   ？ (六)家庭住房】状况证明材料—； ？ ：    (七)诚】信承诺书《、同意接受住房和】经济状况核》查且核查结果—予以公示《的书面文件； 【    — (八)应当提交的！其，他，材料 《 —第十七条 —对预销售对象提【出的申请及》有关材？。料进行审核和—公示 》     （—一）申请《。人户口所在地街道】。办，。。。事处或镇《人，民，政府负责《购买限价商》品住房申《请的受理《、初审及初审—公，示;    ！ （二）路南区【、路北区、高新【技术产业开》发区住房保》障管理机构负责【本，区购买限价商—品住房？申请的复审;市【。住房保障管理—。机构负责市中心【。区购买限价商品住】房申请的审核—、公示、《核准；？。  》   （三》）除市中《心区以外的其他【县（市）、》区住房和城》乡建设行政部门负责！本行政区域内购买限！价商品住房申请的审！核，、，公示、？核准；   ！  ：（，四）县（市）、区】民政部门负责审【核，申请购买限价商品住！房的家？庭收入和资产— ？ 第十八】条 ：。 初审？单位自？受理之日《。起15日内提—出初审意见 ！。。    经》初审符合限》价商品住《房销售？。条件的将申请人申报！的基本情况和初审意！见在申请人户籍【所在：地（现居住地）【或工：作单位公示7—日  —   公示期间【有异议的初审单位】应当进行查证—公，。示期满符《合限价商品》。住房销售《条，件且公示无异—议或：经查证异议不—成，立，的将初审意》见和申请材料一并】报送：收入：审，核单：位 ？     —初审单位可以组【织居民委员》会从事限价商品【住房：初审的具体工作 ！ 》 第十？九条 收入—审核单位应当—自收到申请材—料之日？起10日内就—申请人家庭》收入、资产是否【符合限价商品住房销！售条件提出审—核意见连《同申请材《料一并送同级审核（！复，审）单位《 【 ，第二十？条 复审单位【自收到申请材料【之日：起15？日内就本《。区申请人《是否符合《限价商？品，住房销售条件提出复！审意见；对》符合：条件：的连同申请材—料一同报审》。核单位 《。 — 第二？十一条 》审核单位应当—自收到申请材料【之日起15日内提出！审核意见 》     【对符合限价商—品住：房销：售，条件的申请人基本情！况在当地《媒体和？户籍所在《地，（现：居住地）或工作单位！公，示7日公示》期，内有异议的审核单位！应当会？同收入？审核单位和初审【（复审？）单位进《行，查证   】  公示《。。期满对符合限—价商品住《。房销：售，条件且公《示无异议《或经查证异议不成立！的纳：入当批限价商品【房，。。销售范围  ！。   符合销售条】件的申请人数量【低于当批《可售限？。价商：品住房套《数时空额《部分可按《照第：十六：条的相关规定排序依！次递补也可》列，入下批销售》 】第二十二条 对】申请：材，料不：规范、不齐全、不真！实或者？不符：合限价商品住房销售！条件的各受理和【初审、复审》、审：核单：位应当？书面告知申请人【并说：明理由？    【 对：申请材料不》规范、不《齐全的申《请，人应当在收到书面告！知之日起5日内【规，。范、补全申请—。材料 ！ 第二十《三条 各受理、】初审、复审、审【核、核准单位可【以通过入户调查、邻！里访：问以及信函索证等】方式对申请人的家】庭人口、收入—、，资产和住房》状况等进行》核实申请《人及有关单》位和个人应》当予以配合如实提供！有关：。情况 —    在受理、审！核过程中情况复杂】、，当批销？售房屋数量较—大，的可适？当延长时限并提【前向：社会公？布， 第五章 销售！与产权登记 — 第：。二十：四条 限价—商品住房项》目不得高于》约定的平《均销售价《格、最？高销售价《格， ，     单套！住房销售价格应当】以平均销售价格为基！础由限价商》品住房建《设单位根据楼层【、朝向等因素拟定 ！ 第二！十五条 限价商品！。。住房：销售应当明》码，标价不得在》标价之外收》取任何未予》标明的费用限—价商品住房》价格确定后》应，当向社会公布 】 ？ 第《二十：六条 购买限价】商品住房《可以按规定提—取个人住房公—积，金、办理住房—公积金贷《。款，、申请商业性—贷款 ？ 《 ， 第二十七条】 限价商品—住，房实行公开销 (预！)售市、县（市【）、：区住房和城乡建设行！政部门应当将房源信！息，向社会公《告公告内容应当包括！开发建设单位名称】、销(预)售时间、！房源位置、总建【筑面积、总套数、每！种套型的套》数、建筑面积、销(！预，)售价格、》申请期限、》申请购？买条件、审》核时：限与公？示时间？等 第二【十八条？ 纳入当批—限价：商品住？房销售范《围的：申，请人数量《多于限价商品住【房房源时按照第十】五条的相《关规：定，进，行排序或《采取：摇号等方式确定【。购买人由限价—商品住房销售单位】向其：销售    ！ 纳入限《价商品住房》销售：范围而未买》到的应当直接纳【入下批限价商品住】房预销售范围按【原审核？程序进？行复查 】 第二十—九条 限价商品住！房供应面积为 】 ：    （一）【家庭成员为一人的】不超过70平方米；！    【 （二）家庭—成员为二《人的不超过80平方！。。米；  【   （三）家庭成！员为三？。人，及以上的不超过【90：平方米 —    《 供应面积》减去现？住房：面积部分用限—。价商品住房价格购买！ 《   ？ 超出供应面—积和现住《房面积部分》按届时同地段—或相邻地段》普通：商品：住，房市场评《估价格购买 ！。 第三十条 ！ ，限价商品住房购【。买人对？所购限价《商品住房《拥有有限产》权 《     住房【和城乡建设、—国土资源行》。政，部，门在办？理权属登《。记，时应当分别注明【。“限：价商品？住房”及按限价商】品住房价《格购买面积》和“政府《投，资比例”等内容【 ， 第六章 交易】管理 第三—十一条 所购限】价，商品住房上市交【易的应？当同时具备以下【条件 ？     （】一，）限价商品住—房购买？。须满5年现》售房上市期限从缴清！购房款之日起计算预！售房上市《期限从办理》入住手？续之日起计算； 】     （】二，）取得？限价：。商品住房房屋所【有权证和出让性质】的土地使用权证； ！   》  （三）补交按】。限价：商品住房价格购买】面积的？增值收益和政府投入！。的资金其中按—限价商品住房价格】购买面？积的增值收益按照】购买限价商品—住，房时：的准市场价格与交易！。时同地段普通商【品，房市场评估价格差】价的政府投资比例计！算 《。 第三十二！条 所购限价【商品住房达到上市】年限后？产权人可以按第【三十一？条规定补交相—关，费用取得普通商品房！房屋所有《权证 】 第三十三条【。 ， 在限？制上市交《易期限内不得将【所购限价商》品住房转卖、兑换】、赠与？、作价入股》 ，   》 ， 在限制上市—交易年限内因特殊原！因确需？转，让限价？商品住房的》可以由政府按照原价！格回购并按同期贷款！。利率计息 【。     》未按上市交易规定补！。交，相关费用的所购【限价商品住房不得出！租经营 【 ？ 第三？十四条 因法院】裁定、？判决：、调解和抵押等原】因处分限价商品【住房：的需先？按上：。市，交易规定补》交相关费用后再办】理房：屋所有权转移登【记手续 —     因继承】、离婚发生限价商品！住房权属转》移的可办理转移登】记手续房《屋权属性《质、限制上市起始】日期不变 — ：。 第三十五】条 政府》投入资金为同地【段商品住《房，开发土？地出让金与限价商】品房项目实际交【纳，土地出？让金之？差   【  同地《段商品？房，土，地出让金由土地【评估机构评估报国】土资源行政部门确认！每平：方米：政府：投入：的资金？（楼面？地价的政府投入【部分）由《限价商品住房项目】建设单位计算 ！     限价商】品住房准市场价格为！限价商品住房—平均售价与每平方米！政府投入资金之和】     政！府投资比例为—每平方米政府—投入资金与限价商】品住房准市场价格之！比；个人投资比例】为限价商品住—房，。平均售？价与：限，价商品住房》准，市场价格之比 【 ：     限价【。商品住房建设单【位将限价商品住房平！均售价、政府投入】部分、政府》及个：人投资？。比例等资《料在销售前分别报】住房保障管理机构和！房屋产权登记机【构建：档管理 《 【第三十六条 【收回的按限价—商品住房《价格购买《面积的增值》收益和政府投入的资！金应当上交本级财政！专，项用于住房》保，障， 第七章 监】督，管理： ：第三十？七，条 市、县（【市，）、区住房和城乡建！设行政部门应当对】限价商品住房建设、！申请、销售、使用管！理、交？易等情？况进：行监督检查 【    》 市、县（市）、区！住房和城乡建设【行政部？门及其他有关部门】对违反限价商品住房！管理有关《规定行为《的举报或控告应当】及时受理并核查【、处理？ — 第三十八条【。 申请人提—供虚假材《料的三年内不得【再申请保《障性住？房，     】以，欺骗等手段》已购买限价商品【住房未领取限价商品！。住房房屋《所有权证、土地使】用权证的不予核【发；已领取限—。。价商：品住：房房屋所《有，权证、土地使用【权证的由当地住【房和城？乡建设、国土资源行！政部门以公告—形式予以注销由当】地住房？和城乡建设》行政部门收回已购】。住房或？责令其限期按当时】市，场价格补交》相关：费用；不退回已购住！。。房或不补交相关费】用的申？请人民法《。院强制？执行  【   为《申请人出具》虚假证明的由—有，关部门、单位—追究：当事人？及主要负责》人的责任视情—节轻重和危》害程度予以处—。分，涉嫌犯罪《的移交司《。法机关处理 【 第三十！九条 国家机关工！作人员在限价商品住！房管理中滥用—职权、玩忽》职守、徇私舞—弊有：下列情？形，。之一：的责令？。改正；情节严—重的对责任人员【依法给？予行政处分》涉嫌犯罪《的，移，交，司法机关处理 ！     》（一）对符合—规定条件的申请不】予受：理或者不在规—定期限内做出决定】的；：     】（二）不在》规定场所公》示应当公示材料的】； 》    （》。三）未按《。规定说明不受理申】请或者不予批准理】由的； 《     （】四）对不符》合规：定，条件：的申请人准》予购买限价商品住】房的；   ！  （五）索—取或者收受》他人财物或者谋取其！他利益？的 第八章 附！则 第四十—。条 ？各开：发区、管理区、工】业区等？。政府派？。出机：构所辖区《域限价商品住—房的管理按》照本办法执》行， — 第四十一条 】 本办法自》公布之日起施—行 ： ？