—唐山市限价商品住房！销售：管理办法 — — 唐山市人—民政：。府关于印《发唐山市限价商【品住房销售管—理办法的通知— 唐政发〔2！011〕15—号 ？ 各县（市）、区！。人，民政府各开发区（】管理区、工业区【）管委会市政—府各部门《。市直各单位 —    — 唐山？市限价商品住房销】售管理办法已经【。市，。政府第五十》二次常务会议审议通！过现印发你们—请结合实《际认真？抓好落实 二【〇一一年五月三【十，日 第一章 【 ，总则 第一条 ！为解决城《镇，中等偏下收入家庭】住房：困难规范限价商品】住房销售和管理工作！根据：国家：。、省有关政策规定】结合我市实际制定】本，办法 ？ ， 第二】条 本办》法所称限价商品住房！是指限？定销售价格和套【型面积通《。过土地？使用权公开出—让，方式确定开发建【设单：位，向中等偏下收入家庭！销，售的具？有保障性质的普通商！。品住房 — 第—。三条 本市行政】区域内限价商品住】房的申请《、销售、《交易及监督管理适用！本办法 《 【。第四：条 市住房—和城乡建设行政【部门负？责全市？限价商品住》房，工作的指导和监【督市住房保障管理】。机构负责路南—区、路北区、高新技！。术产业开发》区（以下简称市【中心区）《限价商品住》房管理的具体组【织实：施，工作 —    市中心区】以外其他县（市）】、区住房《和城乡建设行—政，部门负责本行政区域！内限价商品住房【的管理工作》县（市）、区政府】确定的非营利性住】。房保障？管理：机构负责《本行政区域》。内限价商品住房管理！的具体组织实施工】作 《。     》市，。。民政部门负责全【市申请购买限价商品！住房家？庭，。收入、资产核定工作！的，指导：和监督县（市—）、区民《政部门？负责本行政区域内】申请：购买限价商品住【房，家庭收入、》资产的核《定，工作    ！ ，发展和改革、—监察、财政》、规划、国土资源】、，价格：、工商、《税务、公安、—统计、金融管理等行！政部门及住房公积】。金，管理机构根据—职责分工负责限【价商品住《房的相关工作 】 ：    各县—（市）、区街—道办事处（》镇人民政府）和社区！居民委员会按—各自职责做好相【关工作 第二【章 房源供应 】。 第五条 —限价商品房的建【设，用地应当在土地【供应计划中优先落】实并采取附加—房屋平？均销：售价格、最高销售】价格、套《型比：。例，和建筑面积标准等】条件通过招标—、拍：卖，、挂牌？方式出让商》品住：房用地相关条—。件应由规划行政部】门会同住房和城乡】建设、价格行政部】门拟定   ！  国土资源行【政部门与开发—。建设单位《签订的国有土地使】用权出让合同中应】当明确各项限定条件！、，建设标准、》违约责任等内容【 《 ： 第六条 限价！商品住房《应当合理控制套【型面积标《准住房套型建筑面】。积以90平方—米，以内 《 第【七条 限价商品住！房平均销售价—格以项目综》合开发？成，本和合理利》润为基？础参照同地段—、同品质普通商品】住房：价格的20%下浮】确定同地段、同品质！普通商品住房价格】应当委托具有专【业，资质的？中介机构评估—测定 ？ ，。第三章？ 申请条件与资】格 第八条 】城镇中等偏下收入基！本家庭申《请，购买限价商》品，住房：应当同时符合下列】条件：:   【  (一)》。基本家庭成员具【有本市？常住户籍其中至少有！1人满五《年以上； —   《  (二)家庭【为一个基本家庭的无！住房或人均住房面】积，（指建？筑面积下同）在15！平方米以下》。且住：房总面积《在50？平方：。米以下？ ？。     (三)】基本家庭上》年度人均可支配收入！。。一人：户为当？。。地，政府确定《的限价商品住房保】障人均收入标准的1！.5倍以下二人户】为标准的《1，.2倍以下三人【及以上家庭为标【准的1？倍以下且《。家庭资产符合—规定的标准》； 《     限—价商品住房》保障人均收入标准】按照当地经济发【展水平、《财政承受能力、居民！住房平均水平、【城，镇低收入家庭—经济承受能力等【因素确定《 《 《第九条 本—办法所称《家庭是指两》个以上成员》基于婚姻、血缘、】收，养而：产生的法定》的赡养、扶养—。和抚养关《。系的：社会生活单》位 ？     家庭内！可包含多个基本家】。庭本：办法所称基本家庭是！指已婚男《女及其未《婚子女组《成的家？庭 》 第》。十条 ？ 基：本家：庭年：度可支？配收入是指其家庭成！员的年收入总—和，包括工？资、奖金、津贴、】补贴等劳动收入和储！蓄，存款利息《等财产？性收入   ！  基本家庭资产是！指其家庭《成员名下《的动产和不动产【包括：房产、汽《车及现？金、：有价证券、投资【（含股份）、存【款、：债权等离婚》。人员：原住房析产部分产权！列，入其资产 ！ ：。 第十一条 家】庭无：现住房的《其基本家庭为无住】房，。家庭 》   ？。 ， 有现住房的家庭含！两个以上基本家庭】的其无现住房的【基本家庭为准—无房家庭其》住房困难《程度按家庭所有成员！的现住房总面积除以！全部家庭成员的人】数计算？   —。。  有现《住房的基本》家，庭按现住《房面积除以基—本家庭成员的人数计！算其住？房人均面积低—于保障标准的为现住！房困难家庭 】   ？  现住《房包括自有产—权（含共有》产权）住房和—承租公？有住房 —     19【。99年？。12月31日停【止福利分房后以出】售、赠与《等形式转移给他人】的自有住《房计入现住房但【经审核认定属医疗等！特殊：原，因确需转让住房的可！不计入 《     申】请人：的父母或子女有两套！以上住？。房且能满足每—个基本家庭独立居】住的应当《计入基本家庭—住房面积《。 第！十二条？ ， 限价商品住房的申！请人应当是申请购】买限价？商品住房的》家，庭中具有完全—民事行为能》力的成员 —     年满3！5周岁以上单—身人员按基本—家庭对待；其—中离异人员》需，离，异三年？以上方？可作为申请人 】 第十三！条 已购买限价商！品住房的基》本家庭不《得再次申请保—障性住？房 ？     退出租！赁性住房保障符合】当年或当批》限价商品住房销【售条件的可以—申请购买限价商【品住房 ！ ， 第十四条 【住房和城乡》建设行政部门根据】年度限价商品—住房可销售数量【、住房需求状况等情！况按照？住房困难程度、收入！水平：等因：素排：序轮候的原则—拟定当？。年或当批限价—商品住？房销：售，的，无住房、现住房困难！和准无房《等各类住房》困难群体《的具：体标准经本级人民政！府批：准后：公布执行 第【四章 预登记、申！请与核准 第十五！条 ？对申请购买限价商】品住房的家庭实【行预登记制》度    】 申请人持》户口：簿、身份证、房【屋所有权证、—租赁证明、收入证】明、资产证明—。等材料？向，当地住？房和城乡建设行【政部门提出书面申请！,对申报材料进行】形，式审：查,经审《查符合条件》的家庭, 由—住房和城乡建设行政！部门核发预登—记，。证明 —    取得—预登记证《明的家庭其家庭【成员、住房》和收入等情况发生变！化的,？应当及时向当地住房！和城乡？建设行政部门申报】     】住房：。。和城乡建设》行政部门《依据：人均住？房面积、《家庭：结构、？人口数量、户籍年限！和收：入水平？等因素？按不超过当》年或当批可供销【售限价商《品住房数量120】%的：比例确定预销售对】象并向社会公布 】    — 根据房源》供应数量首先—保，障无：住，。。。房，家庭再分别确定现住！房困难及准无房家】。庭的供应数量—现，住，房困难类预销售对象！。应当按？基本家庭现》住房：人均面积计算确定；！准无房类预销售【对象根据房源—及申请？。人的数量《。情况：可以按家庭现住房】人，均，。。面积计算确》定也可以通》过公开摇《号的方式《确定： ， ：   ？ ， ，。被公布家《庭应：在规定期限内—提出购房《申请;对逾期—未申请的《,取消预登记资【格取消资格后仍需申！请限：价商品住房的—,应当重新预登【记 【 第十六条 预！销售对象申请购【买，当批限价商品住【。房应当提交以下材】料，。    【 (一)预登记【。。证明； 》     —(二)购买》限价商品住房申【请表：； ？     (三】)家庭成员户口【簿和身份证》；  —   (四)婚姻状！况证明材料； 【     【(五)家庭》收入情况证明—材料和？资产申？报，材料；  】   ？(六)家庭住房状】况证明材料； 【   》  (七)诚—信，承诺书？、同：意接受住房》。和，经济：状况核查且核查【结果：予以公示的书—面文件；  ！   (八)应当提！交的其他材料 ！ 第十七条！ 对预销售对【象提出的申请及有】关材料进行审核【。和公：示 ？     （一】）申请？。人户口所在》地街：道办事处或镇人【民政府负责购—买限价商品住—房申请的受理、初】审及初审公示—; ：     【（，二）路南区、路北】区、高新技术—产业开发区住房保】障，管理机？构负责本区购买【限价商品《住房申请《的，复审;市住》。房保障管理机—构负责市中心—区购买限《价商品住《房申请的《审核、公示、核准；！   —  （三）除市【中心区以外》的，其他县（市）、区】住房和城乡建设【行政部？门负责本行政—区域：内购：买限价商《品住房申请的—审核、公示、核准】； 》   ？ ，（四）县（市）【。、区：民政部门负责审核申！请购买限价商品【住房的家《庭收入？和资产 【 第十八条 ！ 初审单位自—受理之日起15【日内提出初审意见 ！     经】初审符合限》价商品？住房：销，售条件的将申请人】。申报的基《本情：况和初审意见在申请！人户籍所在地（现居！住地）或工作单位】公示7日《 《。    《公示期间有异议的初！审单位应当进行【查证：。公示期满符合限【价商品住房》销售条件且公示无】异议或？经，查证异议不》成立：的，将初审意《见和申请材料一【并报：送收：。入审核单《位    】 初审单位可以【组织居民委员会从事！限价：商品住房《。初审的具《体工作 ！ 第十九条 收！入审核单位应当【。自收到申《请材料之《日起1？0日内就《申请人家庭收入、】资产是否符合限价】商，品住房？销售条件提出审【核意：见连同？申请材料一并—送同级审核（复审）！。单位 》 第—二十条 复审单位！。自收到申《请材料之日起1【5日内就本区申【请人是否符合限价】商品住房销售条件提！出复审意见》；对符？合条件的连》同申请材料一—同报：审核：单位 》 第二【十一条 》审，核单位？应当自收到申请【。材料之日起15日】内提出审核意见【  》   对符合限价商！品，住房销售条件的申请！人基：本情：况在当地《。。媒体：和户籍所在地（现居！住地）？或工作单位》公示7日公示期内】有异议的《。审核单？位应当会同》收入审核《单位和初审（复【审，）单位？进，行查证  】。 ，  公示《期满对符合限价【商品住房销》售条件且公示—无异议？或经查证《异议不成立的纳入】当批：限价商品《房销售范围》   —  符合销售条【件的申请人》数量低于当批可【。售限：价商品住《房套数时《空额部？分可按照第十六条的！。相关规定排序依次】递，。补也可列入下批销售！ ， 》。 第二十》二条： 对申请材料【不规：范、不齐全、不真】实，或者不符合限价商】品住房销售条件【的各受理《和初审？、复审、审核单位】应当书面《告知申请人》并说明？理由 《     对申请！材料不规《范、不齐全》的申请人应当在收到！书面告知之日起【5日内规范、—补全申请材料 】 第二】十三条 各受【理、初审《、，复，审、审核、》核准单位可以—通过入户《调查、邻里访—问，以及信函索证等方式！对申请人的家庭【人口、收入、—资产：和住房状况等进行】核实申？请人及有关单位和】个人应当《予以配合如实提供】有关情？况   【。  在受理》、审核过程中情况复！杂、当？批销售房屋数量【较大的可《适当：延长时限并提—前向社？会，公布 第五章 】 销售与《产权登记 —第二十？四条 限价商品住！房项目不得高于约】定的平均销售价【格、最高销售价格 ！ ？ ，。   单套住—房销售价格应当【以平均销售》价格为基础由限价】商品住房建设—单，。。位根据楼层、朝【向等因素拟》定 ！第二十？。五条 限价商【品，住房销售应》当明码标价不得【在标价之《。外收取任《何未予标明的费【用限价？商品住房价格确定后！应，当向社？会公布 ！ 第二十六条 ！购买限价商品住房】可以按规定》提，取个人住《房公积金、》办理：住房公积金贷款【、申请？商业性贷款 】 《 第二十》。七条： ， 限价商品住—房实行公开销— (预)售市—、县（市）、区住】房，和城乡建设行—政部门应当》将房源信息向社【会公告？。公告内容应》当包：括开发建设单位【名称：、销(？预)售时间、房【源位置、《总建筑面积》、总套数、每种【套型：的套：数、建筑面》积、销(预》。)售价？。格、申？请期限？、申请？。购，买条件、《审核时限与公示【时间：等， 第二十【八条： ：纳，入当批？限价商？。品住：房，销售范围的申请人数！量多：于限价商品》住房房源时》。按，。。照第十？。五条的相关规定进行！排，。序或采取摇号—等方式确定》。购买人？由，限价商品《住房：销售单位向其销售】 ，  《   纳《。入限价商品》住房销售《范，围而未？买到的？应当直接纳入下批】限，价商：品住房预《销，售，范围按原审》核程序进行复查【 ？ ： 第二十九条 ！ ，。限价商品住房供【应面积？。为   【  （一）家—庭成员为一人—的，。不超：过70平方米—；     ！（二：）家庭成员为二人】的不超过80平【方，米； 》    《 （三）家庭—成员为三人及以上】的不超过90平【方米    ！ ，供应面积减去现【住房面积部分用限】价商品住房》价格购买 》  《   超出》供应面积和》现住房面积部分按】届时：同地：段或相邻地段—。普通商品住房市【。场评估价格购买 ！ 第三】十条 限价商【品住房购买》人，对所购？限价商品住房—拥有有限《产权 ？ ， ：   ？ 住房和《城，乡建设、国土资源】行政部门在》办，理权属登《记，时应当分别注—明“限价商》品住：房”：及，按限：价商品住房价—格购买面《积和“政《府投资比《例”等内容 — 第六章 —交易管理 第【。。三十一条 》 所购限价商—品住房上市交易的】应当同？时具备以下》条件 —    （》一）限？价商品住房》购买须？满5：。年，现售房？上市期限从缴清购房！款之日起计算—预，售房：上市期限从办理入住！。手续之日起》计算； 【    （二—）取得限价商—品住：房房屋所有》权证和出让性质的】土，。地使用权证；—  》   （三》）补：交按限？价商品住房价—格购：买面积的增值收【益和政府投入的资】金其中按限价商品住！房价格购《。买面：积的增值收益—按照购买限价商品】住房时的准市场价格！与，交易时同地》。段普通商品》房市场评估价格差】价的政府投》资比例计《算 】 第三十二条 所！购限价商品》住房达到上市年【限后产权人可以按第！三十：。一条规定补交相关费！用取得普通商品房】房屋所？有权：证 ！第三十三条 【在限制上市交—易期限内不得将所】购限价商品住房【转卖、兑换、赠【与、作价入股 【     在】限制上？市交：易年限内因》。特殊：。原因确需转让限【价商品住房的—。。可以由政府按照【原价格回购并—按同：。期，贷款利率计息 【 ？    未按上市】交易规定补交相关】费用：的所购限《价商品住房不得【出租经营 ！ 第三十—四条 因法—院裁定、判决、调解！和抵押等原因处【。分限：价商品？住房的需先按上【市交：易规定补交相关费】用后再办理房屋所有！权转：移，登记：手续    ！ 因：继承、离婚发生【限，价商品住房》。权属转移的可办理转！。移登记手续房屋【。权属性质、限制上】市起始日期不—变 ！第三十五条》 政府投入资金】为同地段商品住房开！发土地出《让金与限《价商品房项目—实际交？纳土地出让金之差】 ？   ？  ：同地段商品房—土地出让《金由土地评估—机构：评估报国《土资源行政部门确】认每：平方米政府投入的】资金（楼面地价的政！府投入部《分）由？限价商品住房—项，。目建设单位计算 ！     —。限价商品住》房准市场价格为限价！商品住房平均售价】与每平方米政府投入！资金之和《 ？     政府投】资比例为每平方米政！府投入？资金与？限价商品住》房准市场价》格之比；个人投【资比例为《限价商品住房—平均售价与限价商品！住房准市《场价格之《比， ？     限—价商品住房》建设单位将限价商】品住房平均售价、】政府投入部分、政府！及个人投资比—例等资料在》销，售，前分别报住房保障】管理机？构和房屋产》权登记机构建档管理！ ？ ： ？第三十六《条 ？收回：的，按限价商品住房【价格：购，买面积的《增值收益和政府【投入：的，。资金应当上交本【级财政专项用于【住房保障 第【七章 监督—管理 第三十【七条 ？ 市、？。。。县（市）、区住房和！城乡建设行政部【门应当对限价商品】住房建设、申请【、销售、使用管理】、交易等情》。况进行监督检查 ！     —市、县（《市，）、：区住房和城》。乡建：。设行政部门》及其他有《关部门对《违反限价《。商品住房管理—有关规定行》为的举报《或控告应《当及时受《理，并核查、处理 【 【第三十八条》。 ：申请人？提供虚？假材料？的三年内《不得再？。申请保障《性住房 》   《  以欺骗等手【段已购买限》价商品住房未领【取限价商品住房房】屋所有权《证，、土地使用权—证的不？予核发；已领取【限价商品住房房【屋所有权证、土地使！用权证的由》当地住房和城—。乡建设？、国：土资源？行政部？门以公？告形式予《以注销？由当：地，住房和城《乡建设行政部门收】回已购住房或责令其！限期：按当时市场价格【补交相关费用；【不退回已购住房【或不补交相》关费用的申请人民法！院强制执行 】     为申请人！出具：。虚假证明的由有关】部门、单位追—究当事人及主要负责！人的：责任视情《节轻重？。和危害程度予以【处，分涉嫌犯罪的—移交司法机关—处理：。 ： 第三十！九条 国家机【关，工，。作人员在限》价商品住《房管理？中滥用职权、玩忽职！守、徇私舞》弊有下列情形之一的！责令改正；情节严重！的对责任人员—。依法：给予行政处分涉嫌犯！罪的移交司法—机关处理 —     （一】）对：符合规定《条件的申请不—予受理？。或者不在规定期限内！做出决定的； ！ ，   ？ （：二，）不：在规定场所公示应当！公示材料的； 【  《   （三）未【按规定说明不受【理申请或者不予批】准理由的； 【     （四）！对不符合规定—条件的申请人—准予购买《限价商品住房—的； ？ ？    （》五）索取或者收【。受他人财物》或，者谋取其他利益的 ！ 第八章 附则 ！ 第四十《条 各开发区、】管理区、工业区等】政府派？出机构？。所，辖，区域限价《商，。品住房的管理按【照本：办法执行 ！ ， ， 第：四十一条《 ， 本办法自公布之日！起施行 【