—唐山市限价商—品住房销《售管理办《法 —。 ， 《唐山市人民政府关】于印发唐山市—限价：商品住房销售—管理办法的通知【 ： 唐政发〔20】11〕15》号 ： 各《县（市）、》区人民政《府各开？发区（管《理区、工业区—）管委会市政—府各部门市直各【单位 ？ ？    唐》山市限价商》品住房销《售管理办法已—经市政？府第五？十二次常务会议审议！通过现印发你们请】结，合，。实际认真抓好落实】。 二〇一》一年：五月三十日》 第一《章 ： 总则 第一条 ！ 为解决城镇中等偏！下收：入家庭住房困难规】范限价商《。品住房销《售和管理工作根据国！家、省有关政—策规：定，。结合我市实际制【定本办法 【 ？ 第二条 — 本办法所称—限价商品住房是指】限定销售《。价格和套型面积通】过土地？使用权公开出让【方式确？定开发建设单—位向中等《偏下：收入家庭销》售的具有保》障性质的普通商品住！房， 第！三，条 本《市行政区域内限价】商品住房《的，申请、销售、—交，易及监？督，管理适？用本办法 【 第—四条 市住房【和，城乡建？设行：政部门负责》全市限？价商品住房工作的指！导和监？督，市住房保《障管理？机构负责路》南，区、路北区、高新】技，术产业开发区（以下！简称市中心区）限】价商品住房管理的具！体组织实《施工作 — ，  ：  市中心区以外】其他：县（市）、区住房】和城乡建设行政部门！负责本行政》。区域内限价商品【住，房的管理工作县（】市）、区政》府确定的非营—。利性住房保障—管理机构负》责，本行政区域内限价商！品住房管理的具体组！织，实施工作  ！   市民政部【门负责全市申请【购买限价商品—住，房家：庭收：入、：资产核定《工，作的指导和》监督：县（市）、区民政】。部门负责本》行政区域《内申：。请购买？限价商品住房—家庭收入、资产的】核定工作 】    发展—。和改革、监察—、财政、规划、国】土资源、价格、工商！。、税：务、公安、统—计、金融管理等行】政部门及住房公积】金管理机构根据职责！分工负？责限价商品住房【的相关？工作 《 ： ，   各县》（市）、区街—道办：事处（镇人》民政府）和》社区居民委》员会按各自》职责做好相关—工作 第》二章 房》源，供应 ？。 第五条 》 限价？商品房？。的，建设用地应当在【。土地：供应计？划，。中优先落实并采取】附加：房屋平均销售—价格：、最高销售》价格、？套型：。。比例和建筑面积标】准等条件通过招标】、拍卖、挂牌方式出！让商品住房》用地相？。关条件应《。由规：划行政部《门会同住房》。和城乡？建设、价格行政【部门拟？定  —   国土资源行政！部门与开发建—设单：位签订的国有—土，地使用权出让合同中！应当：明确各项《限，定条件、建设标【准、：违约责任等内容 ！ ：。 ： ：第，六条： ， 限价商品住房【应当合？理控制套型面积【标准住房套型建【。筑面积？以90平方米以内 ！。 第七！条 限价》。商品住房《平均销售价》格以项？目综合开发成—本和合理利润—为基础参照同地【。段、同？品质普通商品住房】价格的20%下浮确！定同地段、》同品质普《通商品住《房价格应当》委托具有专业资质】的中介机《构评估测定 【第，三章： ：申请条件与资格 ！。第八条 》城镇中等偏》下收入？基本：家庭申请购买限价】商，品住房？应当：同时符合下列条件】: ？     (一】)，基本：家庭成员具有本【市常住户籍其—中至少有1人—满五年以《上； 《 ：    (二)【家庭为？一个：基本：家庭的无住房或人】均住房？面，积（：指建筑面积下同）】在1：5平方米以下且住】房总面积在50【平方米？以，下 《     (三)基！本家庭上年度人【均可：支配收？入一人户为当地政府！确定的限价商品住】。房保障人均收—。入，标准的1.》5倍以？下二人？。户为标准的1.2】倍，以下三人及以上【家庭为标准的1【。倍，以下且家庭资—产符合？规定的？标准； 》     限价商！品住房保障人—均收入标准按照当地！经济发展《水平、财政承受能力！。、居民住房平—均水平、城》镇低收入家庭经济承！受能力等因素确定】 】第九条 本办法所！称家庭？。是指两个以》上成员基《于婚姻、血缘—、收养而产生的【法定：。的赡：养、扶养和抚养关系！的社会生活单位 】 ，。。 ，     家庭内可！包含：多个基本家庭本办法！所称基本家庭是【指已婚男女及—其未婚？子女组成的家庭【 《 ： 第十条 基】本家庭年度可—支配收入是指—。其家庭成员》。的年收？入总和包《括工：资、奖金、津贴、补！贴等劳动收入和【储蓄存款利息—等财：产性收入 》   》  基本家庭资产是！。指其家？庭成：员名下的动产和不动！产包括房产、汽【车及现金、有价证】券、投？资（含股份）、存款！、债权等离婚人员】原住房析产部—分产权？。。列入：其资产 》 》 第十一条 — 家：庭无现住房》。。的其：基本家庭为》无住：房家庭 —   ？  有现住房的家庭！含，两个以？上基本家庭》的其无现住房的【基本家庭为准—无房家庭《其住房困难程度按】家庭所有成》。员的现住房》总面积除以》全部家庭成》。员的：人数计算 【 ，    有现住房】的基本家庭按—现住房？面积除以《基本家庭成员的人数！计算其？住，房人均面积低于保障！标准的为现住房困难！。家庭 《     现住】房包括自有产权（】含共有产权）住房】。和承：租公有？住房   】  ：1999年》12月？31日停止福利分房！后以出售、赠—与等形式转》移给：他人的自有住—房计入现《。住，房但经审核认定【属医疗等特》殊原因确需转让【住房的？。可不计入 —    》 申请？人的父母或子女有两！套以上住房且能满足！每个基本家庭独【立，居住的应当》计入基本家庭住房】面积 — 第十二条 ！ 限价商品住房的申！请人应当是申—请购：买限价商《品住：房，的，。家庭：中具有完全民事行】为能力的成员 】。     年【满，35：周岁以上单身人员】按，基本家庭对待；其】中离：异人员需《离异三年以上方【可作为申请》人 【 ， 第十三条》 已购买限价商品！住房的？基本家庭不得再次】申请保障《性住房 《     【退，出租赁性住房保障符！合当年或当》批限价？。商品：住房销售条》件的可以申请购买限！价商品住房》 ？ 第—十，四条： 住房和城乡【建设行政《部门根据年》度限价商品住房可】销售数量、住房【需求状况等情况按】照住房困难程度、收！入水平等因素排【序轮候的原则—拟定：当，年或当？批限价商品住房销售！。的无住房、现住房困！难和准？无房等各类住房【困难群？体的具体标准—经本级人民政府【。批准后公布执行【。 ：第四章 预登记】、申：请与核准 —第十五条 》 对申请购买限价商！品住房的家庭—。实，行预登记《制度 《  ？。   ？申请人持户》口，簿、身份证》、房屋所《。有权证、租》赁证明、收入证【明、资？产证明等材料向当地！。住，房和城乡建设—行政部门提》出书面申请,对【。。申报材？料进：。行形式审《查,经？审查符合条件的家庭！, 由住《房和：城乡建设《行政部门核发预登】记证明   ！ ，。 取得预登记证明的！家庭其家《庭成员、住房和【收入等情况发生变化！的,应当及时向当地！住房：和，。城乡建？。设行：政部门？申报   】  住房和城乡建设！行，政部门依《据人均住房面积、家！庭结构？、人口数量、户籍】。。年，限和：收入：水平等因素》按不超过当年或当批！可供销售限》价商品住房数量【12：。0，%的比例确》定预销售对》象并：向社会公布 ！    根据—房源供应《数量首先保障—无住房家庭》再分别确定》现住房困难及准无】房家庭的供应数量现！住房困难类预销售对！象应：当按基本家庭现住】。房人均面积》。计算：确定；准无房类预】销售对象《根据房源及》申，。。请人的数量情况可】以按：家庭现住《房人均？。面积计算确定—也可以通《过公开摇号的方【式确定？     】被公布家庭应—在规定期限内提【出购房申请》;对逾期未申请的,！取消预登记》。资格取？消资格后仍需申【请限：价，商，品，。住房的,《应当重新预》登记 《 》 第十六《条 预《销售对象申》请购买当批限—价商品住《房应当提《交以：下，材料 ？     (一！)预：登记证明；》     (！二)购买《限，价商品住房申—请表；？ ， ：     (三)家！。庭成员户口簿—和身份证； 【 ，     (四【)婚姻状况证明材】料；    ！ (五)家庭收入情！况证明材料和—资产：申报材料； ！    (六)家】庭住房状况证—。明材料；  ！   ？(七)诚信承诺【书、：同意：接受：住房：和经济状况核查且】核查：。。结果：予以公？示的书面文件；【     (！八)应当提》交的其他材料— ？ ： 第《十七条 《 对预销售对象提】出的申请及有—关材料进《行审核和公示 】    》 （一）申》请人户？口所在地街》。道办事处或镇人民政！府负责购《买限价商品住房申请！的受理、初审及初】审公示;《     】（二）路南区、路】北，区、高新技术产业】开发区住房保障管理！机构负责本区购【买限：价商品住《房申请的复审—。;市住房保》障管理机构》负，。。责市中心区》购买限价商品—住房申请的》审，核、公示、核—准，；  —   ？（三）？除市中心区以—外的其他县（市【）、区住房和城乡建！设行：政，部，门负责本行政—区域：内购买限《价商品？。住房申请的审核【、公示、核》准； 》  ：   （四）县【（市：）、区民《政部门负责审核申请！购买限价《商品住？。房的家庭《收入和？资产 《 》 第十？八条 初审单位】自受理之日起1【5日：内提出？初审：意见 》     经初审】符，合限：价商品住房销售【条件的将申请人申报！的基：本情况和初》审意见？在申：请，人户籍所在地（现】居住地）或工作单位！公示7？。日， ？    《 公示？期间有异议的初【审单位应当进—行查证公示期满符】合限价商品住房销售！条件且公示无—异议：或经查证异议—不成立的将初审意】见和申请材料—一并报送收入审【核单位  】   初审》单，位可以组织居民委员！会从事限价商品住】房初：审的具体工作— ？ 第十九条！ 收入审核单位应！当自：收，到申请材《。。料之日起10日内就！申请人家庭收—入、资？产，是否符合《限价：商品住房销》售条：件提出审核意见连同！申请材料一并—送同级审核》（复审）单位— 】第二十条 》。 ，复，审单位自收到—申请材料之日起【15日内就》本区申请人是否【符合限价商品住房销！售条件提出复审意】见，。；对符合《条件的连同申请【材料一？同报审核单》。位 》 ： 第二十一条 】 审核单位应当自收！到申请材料之日【起15日内提—出审：核意见 —  ：   对符》合限价？商品：住房：销售条？件的：申请人基本情—况在当地媒体和【户籍所在地（现【居住地）或工作单位！公示7日公示期【内，有异议的审》核单位应当会—同收入审《核单：位和初审（复审）单！位进行查证 【 ：。    公示期满对！符合限价《商，品住房销售条件【且公示无异议或经】。查证异？议不成立的纳入【当批限价商品房销售！范围  【   ？符合销售条件的申请！人数量低于》当批可？售限：价商：品住房套数》时空额部分可—按照第十六》条的相关规定排序】依次递补《也可列入下批—。销售 ？ 【第二十二条 对申！请材料不规范、不齐！全、不真实或—者不符？合限价商品住—房销售条件的各【受理和初审、复审、！审核单位应当书面告！知申请人并》说明：。理，由 》    《对申：请材料不规范、不齐！全的申请人应当在】收到书面告知之日】。起5日内规范—、补全申请材料 】 — ，第二十？三，条 各受理、【初审、？复审：、审核？、核准单位可—以通过？入户调查《、邻里访问以及【信函索证等方式对申！请人的家庭人口、】收，入、资产和住房【状况等进《行核：。实申请人《及有关单位和个人应！当予以配合如实提供！有，关情：况，。 ， ：     在受理、！审核过程中》情况复杂、当批【销售房屋数量较大的！可适当延长时限【并提前向社会公布 ！ 第五？章 销售与产【权登：记， 第二十四条 ！限价商品《住房项目不得—高于约定的》平均销售价格、最高！销售价格 】    单套—住房销售《价格应当以》平均销售价》格，为基：础由限价《商品住房建》设单位根据楼层、朝！向等：因素拟定 】 第二—。十，。五条 限价商【品，住房销售应当明码标！价不得在《。标价之外收取—任何未予《。标明的费用限价商品！住房价格确》定后应？当向社会《公布： ？ 第—二十六条 购【买限价？。商品：住房可以按规—定提取个人住—房公积金《、办理住房公—积，金贷款、申请—商，业，。性贷款 》 ， —第二十七条 【限，。价，商品：住房实行公开—销， (预)售市、县】（市：），、区住房《和城乡建设》行政部门应当将房源！信息向社会公告公】告内容应当包括开】发建：设单：位名称？、销(预《)售时间《、房源位置、—总建筑面积、总【套数、每种》套型的？套数：、建筑面积》、销(预)售价格】、申请期限、申请】购买条件、审核时限！与公示时《间等 《 第二《十八条 纳入当】批限价商品住房销售！范围的申请》人数：量，多，于限价？。商品：住房：。房源时按《照第：十五条的相关规定】进行排序或采—取摇号？等方式确定购买人】由限价商品住房销售！单位向其销售 ！     纳—。入限价商品住—。。房销售范围而—未买到的应当—直接纳入下批限价】商品住房预销—售范围按原审核程】序进：行复查 ！ 第二十九条【 限价商品住【房供应面积为 ！     （—。一）：家庭成员为》。。一人的不超过70平！方米； 《 ，   《  （二）家—。。庭成员为《二人的不超过80平！方米； 》     （三）！家庭成员为三人及以！上的不超过》90平方米 】   ？  ：供应面积减去现住房！面积部分用》限价商品住房—价格购买《 ：     超【出供：应面积和现住房面积！部分：按届：时同地段或相邻【地段普？通，商品住房市》场，评估价？格购买 ！ 第三十条 限！价商品住房购—买人对所购限—价商品住《房拥有有限》产权 ？    — 住房和城》乡建设、《国土资源行政部【门在办？理权属？登记时应当分别注明！“限：价商品住房”及按限！价商品住房》价格购买《面，积和“政府投—资比例”等内容 ！第六章 》交易管理 第【三十：一条： ：所，购限价商《品住：房上市交易的应【当同：时具备？以下条件《   —。  （一）》限，价商品住房购—买须满5年现售房】上市期？限从：。缴清购房款之日起】计算预售房上市期】。限从办理入住手续】之日起计算；— ？     （二）取！得限价商品住房房】屋所有权证和出【让性质的土地使【用权证；《 《    《（三）？补，交按限价《商品住房《价格：购买面积《的增值收益和政府】投入的？资金其中按限价商】品住：房价格？购买面积的增值收】益按照购买限—价商品住房时的准市！场价格与交易—时同地段普通商【品房市场评估价格】差价的政府》投资比例计算 【 ？ 第三十二】条 所购限价【商品住房达到上市年！限后：产权人？可以按第三》十一条规定补交相】关费用取《得普通商《品房房屋所有权证 ！ 《 第三十三条 ！ 在限制上市交易期！限内：不得将所购限价【商品住房《转卖、兑换、赠【与、：作价入股 》     在限！制上市？交易年限内因—。特殊原因确需—转让限价商品—住房的可以由政府按！照原价格回购并按同！期贷款？利率：计，息     ！未，按上市交易规—。定补交相关》费用的所购限—价商：品，住，房不得出租经—营 》 《第三十四条 因法！院裁定、判决、调】解和抵押等原因【处分限？价商品住房的需先按！上市交易《规，定补：。交相关费用后—再办理房屋所有权转！移登记手续 】。  ：   因继承、【离婚发？生限价商品》住房权？属转移的可办—理转移登《记，手续：。房屋权？属性：质、限制上市起始】日期不变 【 ， ： 第三十》。五条 政府投入资！金为同？地段商品住房开发土！地出让金与限价【商，品房项目实际交纳】土地：。出让金之《差 ：。。 ： ，    同地段商】。品房：土地出让金由土地评！估机构评估报国土】资源行政部门—确认每平方米政府】。投，入的资？金（楼面地价—的政府投入部分）】由限价商《。。品住房项目建设【。。单位计算《  》。   限《。价商品住房》准市场价格》为限价商《品住：房平：均，售价：与，每平：方米政府投入资金】之，和 《     政府投】资比例为《每平：方米政？府投入资金与限价商！品住：房准市场价格之比；！个人：投资比例为限—。价商：品住房平《均售：。价与限价商品住【房，。准市场价格》之比 — ，   ？限价商品住房建设单！位将限价商品住【房平均？售价、政《府投入？部分、政府》及个人投资比例等】资料在销售前分别报！住房：保障管理《。机构和？房屋产权登记—机构：建档：管理 】 第三十六条【 收回的》按限价？商，品住：房价格购《买面积的《增值收？。。益和：政府投？。。入的资金应当—上，。交，本级财政专项用于】住房保障 —第七章 监督管理！ 第三十七条 】 市、县（》市）、区住房和【。城乡：建设行政《部门应当对限—价商：品，住房建设、》申请、销售、使用】管理、交《易等情？况进行？。监督检？。。查 》   ？。 市、？县（：市）：、区住房《和城乡建设行政部】门，及其他有关部门【对违反限价商品住】房管：理有关规《定行为？的举报或控》告应当及时受理并核！查、处理 】 第三十八条！ 申请人提—。。。供虚假材料的三【。年内不得再申请保障！性住房 《  《   以欺骗等手】段已购买限价—商品住房未领取【限价商品住房—房屋所有权证、土】。地，使用权？证的不？予核发；已领取限】价商品住房》房屋所？有权证、《土地使用权证—的由当？地住：房和城乡建设、国土！资源行政《部门以公告形式予】以，注销由当《地住房和城乡建设行！政部门收《回已购住《。房或责令其限—期按当时市场价格补！。交相关费《用；不退回》已购住房或不补交相！关费用的《申请人民法院强【制执行  】   为申》请人：出具虚？假，证明的由有关部门、！单位：追究当？。事人：。及主要？负责人的责任—视，情节轻重《和危害程度予—以处分涉嫌犯罪【的移交司法机关处】理 —。 ？第三十九条 国家！机关工作人员在限价！商，品住房？管理中滥用》职，。权，、玩忽职守、徇私】舞弊有下列情形【之一的责令改正；情！。节严重的对》责任人员依法—。给，予行政处分涉嫌犯罪！的移交司法机关【处理 《    》 （一）对符合规】定条件的《申请不予受理—或者不在《规，定期限？内做出决定》的； 》   ？  （二）不—在规定场所公—示应当？公示材？料的； 《     （】三）未按规》。。定说明不受》理申请或者不予【批准：理由：的，； 《 ，  ： ， （四）对》不符合规《定条件的《申请人准予购买【。限，价商品住房》的； 》     》（五：）索取或者收受【他，人财：物或者谋取其—他利益的 》 第八章 附【则，。 第四十》条 各开发—。区、管理区、工业】区等政府《。派出机构所辖区域限！价商：品住房的管理—按照：本办法执行 — ？ ： 第？四十一条 本办】法自：。公，布之日起施行 ！ ，