唐【山市限价商》品住：。房销售管《理办法 】 《 唐山市《人民政？府关于？印，发唐山市限价—商品住房销》售管理办法的通【。。知 唐政发〔！2011〕15号 ！ ， 各县（市）、】区人民政府各—开发区（管理区、】工业区）管委会市】政府各部门市—直各单位 【。     唐山【市限价商品住房【销售管理办法已【经市政府第五十二】。次常务会议审议【通过现？印发你们请结合实际！认真抓好落实— 二〇一一年五】。。月三十日《 ， 第一章《 总则《 第一条 【为解决城镇中—。等偏下收入家庭【住房困难规》范限价商品住房【销售和管理工—作根据国家、省有关！政策规定结》。合我市？实际制定本办法【 《 第二条 ！本办法所称限—价商品住房是—指限定？销售价格《。和套型面积通—过土地使用权—公开出让《方式：确定开？发建设？单位向中等偏—。下，。收入家庭销售的具】有保障性《质的普通商品住房 ！ 《 ，。 ：第三条 》本市行政区域内限价！商品住房的》。申，请、销售、交易【及监督？管理适用本办法 ！ 《 第四条》 市住《房和城乡建设行【政，部门负？责全市限价商品【。。住房工作的指导【和监督市住房保【障管理？机构负？责路南区、路—北区、高《新技术产业开发区】（以下简称市—中心区）《限价商品住房管理的！具体组织实施—工作 》   ？  ：市中：心区以外其他县（】市）、区《。住房和城《乡建设行政部门负】。责本行政区》域内限价商品住房的！管，理工：作县（市）、区政府！确定的非营利性【住，房保障？。管理机构负责—本，行政区域《内限价商品住房管】理的具体组织实【施工作 《     【市民政部门负责全】市申请购买限价商】品住房家《庭收入、资产—核定工？作的指导和监—督县（市）、区民】政部门负责本行【政区域内《。申请：购买：限价商品住房家庭收！入、资产的核—定工：作 ： ：。  ：   发展和改【革、：。监察、财政、规【划、国土资源、【价格、工商、—税务、？公安、统《计、金？融管理等行》政，部门及住《房公积金管》理机构根据职责【。分工负责限价—商，品住房的相关工作 ！ ，     —各县（市）、区街】道，办事处（《镇人民政府）和社】区居民委员会按各】自职责做《好相关工作 第二！章 房《源供应？ 第？五条 限价商品】房的：建设用地应当在土】地供应计划》中优先落实并—采取附加房》屋平均销售价格【、，最高销售价格、【套型比例和建筑面积！。标准：等条件通《过，招标：、拍卖、挂》牌方式出让商品【住房用地《相关条件应由规划】。行，政部门？。会同住？房和城？乡建设、价格—行政部门拟定 】 ：    国土资源】行政部？门与开发建设单【位签订的国有土地使！。用权出让合同中应当！明确各项限定—条件、建设标准、违！约责任等内容—。 ， 》 第六条 限价！。商，品住：房应当合理控—制套型面积标—准住房套型建—筑面：积以90平方—米以内？ 【 第七条 》 限价商品》住房平？均销：售价格以《项目：综合开发《成，。本和合理利润为【基础参照同》地段、？同品质普《通商：。品，住房价格的》20%下浮》确定同？地段、同品质普通商！品住房价格应—当委托？具有：。。专，业资质的中介机构】评估测定 第【三章 申请条【。件与资格 》 第八条 》 城镇中等》偏下收入基》本，家庭申？请购买限价商品【住房应当同时符【合，下列条件: — ，     (一)！。基本家庭成员具【有本市常《住户籍其中至—少有1人满五年【以上；   ！  (二)》家庭为一《个，基本家庭的无—住房：或人均？。住房：面积：（指建？筑，面积下？同）在1《5平方米以下且【住房总面《积在50平方米以下！ ，     (三！)基本家庭上年度】人均可支配收入一】。人户为当地政—府确定的《限价商品住房保【障人均？收入标准的1—.5倍以下二人【户为标准的1.【2倍：以下三人《及以上家庭为—标准的1《倍以下且《家庭资产符合规定】的，标准：；     ！限价商品住房保障人！均收：入，标准按照《当地经济发展水平、！。财政承受《能力、居民住—房平均水平、城镇】低收：入家庭？经济承受《能，力等因素确定— 《 第九条 】 本办法所称家庭是！指两个以上成员基于！婚姻、血缘、收养而！。产生的？法定的？赡养、扶养和—抚养关系的》社会生？。活单位  】   家庭内—可包含多个基本【家庭本办法所称基本！家庭是指已》婚男女及其未—婚子：女组成的家庭 ！ ： 第十条— 基本家庭—年度可？。支配收入是指—。其，家庭成员的》年收入？总和包？括工：。资、奖金、津贴、】补，贴等劳动收》入和储蓄存》款利息等财产性收入！ ： ：    基本—家庭资产是指—其家庭成员名—下的动产和》不，动产包括房产、汽车！及现：金、有价证券、【投资（含股份）、存！款、债权等离婚人员！原住房析产部—分产权列入其资【产 ： ， ？ 第十一条 】 ，家庭无现住》房的其基本家庭为】无住：。房家：庭   【  ：有，现，住房的家庭含两个以！上基本家庭的其无现！住房的基本》家，庭为准无《房家庭其住房—困难程度《按家庭所有成员的现！住房总？面积除以全部—。。家庭：成，员的人？数计：算 ：    — 有现住房的—基本家庭按现—。住房面积除以基本家！庭成员的《人数计？算其住房《人均面积低于保障标！。准的为现住房困难家！庭 ： ？    现住房包】括自有？产权（含《。共有产权）住房和承！租公有？住房：    【 199《。9年：12：月31日停止福【利分房后以出售【、赠与等形式转【。移给他？人的自有住房—计入现住房但经审核！认定属医疗等特【殊原因确需转让住房！的，可不计入 —    》。。 申请人《的父：母或子女有两—套以上住《房且能满足每—个基本家庭》独立居住的应当【。计入基本家庭住【房面积 【 第十—二条： ：。。限价商品《住，房的申请人应—当是申请《购买限价商品住【房，的家庭中具有完【全民事行为》能力的？成员 —   ？ 年满35周岁以上！单身人员《按基本？家庭对待；其中【离异人员需离异【三年以上方可作为申！请人 ！ 第十三条 已】购买限价商品住房】的基本家庭不得再次！。。申请保？障性住房 【    《 退出租赁性住【房保障符合当年或当！。批限价商《。品住房销《售条件的可以申请购！买限价商品住—房 》 第十四条 ！ 住房和城乡建设行！政，部门根？据年度限价商品住】房可销售数量、【住房需求状况等【情况按？照住房困难程度、】收入：水平等因素》排序：轮候的原则拟—。。定当年或当批限【价商品？住房销？售，的，无住房？、，现住：房困难和准无—房等：各类住房《困难群体的具体【标准经本《级人民政府批准后】公布执行 》 第四章 预登记！。、申请与核准 】第十五条 对申】请购买限价商品【住房的家庭实行【预登记制度 】     》申请人持户口簿、身！。份证：、房屋所有权证【、租：赁，证，明、：。收入证明、资产证明！。等材料向当地住【房和城乡建设行【政，部门提出书面申【请,对申报》材，料进行形式审查,】经审查符合条—件的家庭《,， 由住房《。和城：乡建设行《政部：门核发？预登记证明》 《    取得预登】记证明？的家：庭其家庭成员、住房！和收入等情况发【生变化？的，,应当及时向当地】住房和城乡建—设行政部门申报 】 ，    》。 住房？和城乡建设行政部】门依据人《均，住房面积、家庭结】构、人口数量、【户籍年？限和：收入水平等因—素按不超过当年或】当，批可供？销售限价《商品住房数》量120%的比例确！定预销售对象并向社！会公：。布   【  根据房源—供应数量首先保【障无：住房家庭再分—别确定现住房困难】及准无房家庭的【供应数量现住房困难！类预销售对象应当】按基本家庭》现住房人均面—积计算确定》；准无房类预销售对！象根据房《源及申请人的数量】。情，况可：以按家庭现住房人】均面：积计算？确定也可以》通，过，公，开摇号的《方，式确定 》  ？   被公布家【庭，应在规定期限内提】出购房？申请;对逾期未申】请的,？取消预登记资格取】消资：。格后：仍需申请限价—商品住？房的,应当重新预】登记 ！ 第十六条 【预销售对象申—。请购买当批限价商】品住房应当提—交以下材料》 ？   ？  (一)预登【记，。证明； — ，    《(二)购买限—价，商，品住房申请表—； ：    —。 (三)《家庭成员户口簿和】身份：证，。。；    】。。 (：四)婚姻状况证明】材料； 》     —(五)家《庭收入情况》证，明材料和资》产申报材料》。；     ！(六)？家庭住？房状况证明材料【； ： ：  ：   (《七)诚信承诺—书、同意接受住房和！。经济状况核查且核查！。结，果予以公示的书面】文件；？    【 (八)应当提【交的其他材料 【 》 第十七》条 对预》销售对？象提出的申请及【有关材料进行审核和！公，。示 《。。。     （—一，）申：请人户口所在地【街道办事处或—。镇，。人民政府负责购买限！价商品住房申请的】受理、初审》及，初，。审公：示;  【   ？（二）路南区、路】。北区、高新技术【产业开？发区住房保障管【。理机构负责》本区购？。买限价商品住—房申请的复审;【市，住，房保障管理机构【负责市？中心区购买》限价商品住房申请】的审核？、公示、核准； 】     （】三）除市《中心：区以：外的其他县（—市）、区住房和【城乡建设行政部门】负责本行政区—域内购买限价商品住！房申请的《审，核、公示、核准【；  —   ？（四）县（市—）、区民政部—门负责审核申请购买！限价商？品住房的家庭—收入和资产 】 ， 第十八【条 ？初审单位自》受理之？日起1？5日内提出初审意】见   【 ， ，经初审符合》限价：商品住房销售—条件的将《申请人申报的基本情！况和初审意见在申请！人户籍所在》地（现居住地）【。或工作单位》公示7日  ！   ？公示期间有》异议的初审单位应当！进行查证公示期满符！合限价商品住房销售！条，件且公示无异议或】经查证异《。议不成立《的将：初审：意见和申请》材料一并报送收【。入，审核单位 —     初审单！位可以？组织居民委员会从事！限，价商品住房》初审的具体工作【 】第十九条 收入】。审核：单位应？当自收到申请材【料，之，日起：。10日内就申请人家！庭收入、资产是【否，符合限？价商品住房》销售条件《提，。出审：核，意见连同申请材【料一：。。并送同级审核—（复审）单位 】 第【二十条 复审单】位自收到申请材料】之日起15日内【就本区申请人—是否符合限价商品】住房销售条件提出】复审意见；对符合】条，件，的连同申请材料一】同报审核单位 ！ 《 第二十一条 【 审核单位应当自】收到：。申，请材料之日起—15日内提出审核意！见     ！对符合限价商品【住，房销售条《件，的申请人基本情况在！当地媒体和户籍所】在地（现《居住地）或工作单位！公示7日公》示期内有异议的【审核单位应当会同收！入审核单位》和初审（《复审）单位进行查证！ ：  ？   公示》期满对？。符合限价商品住房销！售条件？且公：示无异议《或经查证异》议不：成立的纳入》当批限价商》品房：销售范围 》 ：     符合销】售条件的《申请人数量低于【当批可售限价商品住！。房套数时空额部【分可按？照第十六条》的相关规定排序【依次递补也可列入下！批销售 《 第】二十二条 》 对申？请材料不规范、不】齐全、不《真实或者不符合限价！商品住房销售条【件的各受理和—初审、复审、审核】单位应当书》面告知申请人并【说明理由 》。   》  对申请》材料不规范、—不齐全的申请人应】当在收到书面告知之！日起5？日内规？范，、补全申《请材料？ 】第二十三条》 各受理、初【审、复审、》审核、核准单位可以！通过入户《调查、邻里访问以及！信函索证等方式对申！请人的家庭人—。口、收入《、资产和住》房状况等进行—。核实申请人及有【关单位和个人应当】予以配合如》实提供有关情况【  》   在受理—、审核过程中情【况，复杂、当批销售房屋！数量较大的可—适当延长《时限并提《。前向社会《公布 第五—章 ？销售与产权登—记 ： 第二？十四：条 限价》商品住？房项目不得高—于约定的《平均销售价格、最】高，销售价格  ！   单套》住，房销售价《格应当以平》。均销售价格为基础】由限价商品住—房，建，设单位根据楼层、】朝向等因素》拟定 — 第二十五】条 限价商—品住房销售应当【明码标价不得—在，标，价之外收《取任何未《予标明的《费用限？价商：品住房价《格确：定，后应当？向社会公布》 《 ，。 第二十六条 ！ 购买限《价商品住房可以【按，。规定提取《。个人住？房公积金、》办理住房《公积金？贷款、申请》商业性贷款》 ， — 第二十》七条 限价—商品住房实行公【开销 (预)售【市、县（《市）、？区住房？和城乡建设行政【部门应当《将房：源信息向社会公告】。公告内？容应当包括开发建】设单位名《。称、销(预)售【时间、房源位置、总！建筑面积、总套【数、每种套》型的：。套数、建《筑面积、销(预【)，售，价格、申请期限【、申请购买条件、】。审，核时限与公示时间】等 第二【十八：条 纳入当—批限价商品》住房销售范围的【申请人数量多于【限价商品住房—房源时按照第—十五条的相关规【定进行排序或—采取摇号等方式【确定：购买人由限价商品住！房，销售单？位向其销售 【   《。  纳？入限价商品》住房销售范》围而未买到的应当】直接纳入下》批限价？商品住房预》销，。售范围按原》审核程？序进行复查》 《 第二十【九条： 限？价，商品住房供应面【积为 —   ？ （一）家庭成【员为一？。人的：不超过70平方米；！     （！二）家庭成》员为二人的不超【过80平《方米； —     （三）】家庭成？员为：三人及以上的不【超过90平方—米  —   ？供应面积减去现住房！面积部分用限价【商品：。住房价格购》买   【 ， 超出？供，应，面积和现住房面积部！。分按届时同地—段或相邻地段普通商！品住房市场》。评，估价格？。购买 》 ： 第三十条 】 限价商品》住房购买人对所购】限价商品住房拥【有有限产权 【   《  住房和城—乡建设、国土资源行！政部门？在办理权属登记【。时应当分别注—。明“：。限价商品《住房：”，及按限价商》品住房价格购买面】积和“政府投资比例！”等内容 第六】章 交易管理 】 第三十一》条 所购限价【商品住房上市交易】的应当同时具—备以下？条件 ？ ，   《  （一）限—。。。价，商品住？房购买？须满5年现售房上】市期限？从缴清购《房款之？日起计算预售房上】市期限？从办理入住手续之日！起计算？； 》    （二）【取得限价《商品住房房屋—所有权证和出让性】质的：土地使用《权证； —  ：。   （三）补【交按限？价商品住房价格购买！面积的增值收益和】政府投入的资金【其中按？限价商品住房—价，格购买？面积的？增值收益按》照购买限价商品住房！时，的准市场价格与交】。易时同地段普通商品！房市：场，评估价？格差价的政府—投资比例计算 ！ 《 第三十二》条 ？所购：限价商品住房达到】上市年限后产权人】可以按第三十—一条：规定：补，交相关费《用取得普通商品房】。房屋所有《权证 ！ 第三？。十三条 》在，限制上市交易—期限内不得将所【。购限价商品》住房转卖、兑换、】赠与、作价》入股 》     在—限制上市交易—年限内因特殊原因确！需转让限价商品住房！的可：以由：政府按照原》。价格：回购并按同期贷款】利率计息 》   》  未按上市交易规！定补交相关》费用的所购限价商品！住房不得出租经营】。 ， ， ， ， 《。第三十四条》 ：因法院裁定、—判决：、调解和抵押等原因！处分：限价商？品住房的需先按上市！交易规定补》交相关费用后再【办理房？屋，。所有权？转移：登记手续 】  ：  ：因继承、离婚发生限！价，商，品住房权属转移【的可办理《转移登记手续—房屋权属性》质、限制上市起【始日期不变 】 第三十五！条 政《府投入资金为—同地段商《品住房开《发，土地出让金》与限价？商品房项目实—际交纳土地出—让金之差  ！   同地》段商品房土地出让】金由土地评估机构评！估报国土资源行政】。部门确认每平方米】政府投入的》资金（？楼面地价的政府投入！部分）由限》价商品住房项目建】设单：位计算  】   限价商品住房！准，市场价？格为限价商品住房】平均售价与每平【方米政府投入资【金之和   ！  政府投资比【例为：每平方米《政府投？入资金与限》价商品住房准市场】价格：之比；个人投资比例！。为限价商品》住房平均售价与限价！商品住房准市—场价：格之：比  — ， ， 限价？商品住房建设单【位将限价商品—住，房平：均售价、政府投入】部分、？政，府，及个人投资比例等】资料在销售》前分：别报住房保障管理】机构和房屋产—权登记机构建—档管理 ！ 第三十六条【 ：收回：的按限价《商品住房价》格购买？面，积的增值收》益和政府投入—的资金？应当上？交本级财政》专，。项用于住房保—障 ：。 ，第七章 》监督管理 第三十！。七条 市、县（】市）、区《住房和城《乡，建，设行政部《。门应当对限价商【品住房建设、申【请、：销售、使用管理、】交易等？情况进行监督—检查 《。  ？   市、县（【市）、区住房—和城乡建设行政部门！及其他有关部—。门对违反《限价商品住房管理有！关规定行《为的举报或控告【。。应，当及：时，受理并核查、—。处理 — 第三十八】条 申请人提供虚！假材料的三年内【不得再申请保障性】住房： 《    以欺骗等手！。段已购买限价商品】住房未领取限价商品！。住房房屋所》有权：证、土地使》用权证的不予—核发；已领取—限价商品住房房屋所！有权证？、土地使用》权证的由当地—住房：。和城乡？建设、国土》。资源行？政，部门以？公告形式予以注销】由当地住房》和城乡建设》行政部门收》回已购住房或责【令其限期按当—时市场价格补交相】关费用；不》退回：已购住房或》不补交相《关费：。用的申请人民—法院：强制执行 》     为】申请人出具虚假证】明的由有关》部门、单《位追究当《事人及主要》负责人？的责任视情节轻重】和，危害程度《予以处？分涉嫌犯罪的移交】司法机关处》理， 【 第三十九条 国！家机：关工作人员》在，限价商？品住房？管理中滥《用职权、玩忽职【守、徇私舞》弊有下列情形—之，一的责？令改正？；情节严重的对责】任人员？依法给予行》政处分涉嫌犯—罪的移交司法机【关处理  】   （一）对【符，合规定条件的申【请不予受理或—者不在规定期限内做！出决定？的，；  —   （《二）不？在规定？场所公示应当公示材！料的；   ！。  （三）未按规】定说明不《受理申请或者不予批！准理由的；》 《    （四）对不！符，合规定？条，。件的申请人准予【购买限？价商：品住房的； ！    （五）索取！或者收受他人财【物或者谋取其他利益！的 第八章—。 附则 第【四十条 《 各开发区》、，管理区、工》业区等政府派—出机构所辖区域限】价，商品住房的管—理按照本办法执行 ！ ？ ， 第四十—一，条 ？本办法自公》布之日？起施行？ 《