唐山】市限价商品住房【销售管理办》法， ？ 唐】。山市人民政府关【于印：发唐山市限价商【品住房销售管理办法！的通知 【唐政发〔2》01：1〕15号 】 各县（市）、区】人民政府各开—。发区（管《理区：、工业区《）管委会《市，政府：各，部门市直各单位 】 ：    《 唐山市《限价商品住房—销售管理办》。法已经市政府第五十！二次：。常务会议《审议通过现印发你们！请，结合实际认》真抓：好落：实 二〇一一年】五，月三十日 第一章！ 总则 第一】条 为解决城【镇中等偏下收入家庭！住，房困难规范限价【商品住房销售和管】理，工作根据国家—、省有关政策规【定，结合我？市实际制《定本办法 》 ？ 第二条 ！本办法所称》限价商品住房—是指限定销售—价格和？套型面积通过—土地：使用权公开出让方式！确定开发建设单位】向中等？偏下：收入家庭《销售的具有保障性】质的普通《商品住房 》 ，。 —第三条？ ， 本市行《政区域内《限价商品住房的申请！、，销售、交易及监【督管理适用》本办法 》 第四条！ ：市住房和城乡建【设行政部门负责全】市限价商品》住房工作的指导和】监督市住房保—障，。管理机构负责—路南区、路北—区、高新《技术产业开》发区（以下简称【市中心区）限价商】品住房管理的具体组！织实施工作》     】市中：心区以外其他县（市！）、区住房和—。城乡建设行政—部，门负责本行政区【。域内限？价商品住房的管理】工作县（市》）、区政府》确定的非营》利性住房保障管理】机构负责本行政【。区域内？限价商品住房管【。理的具体《组织实施工作—  》  ： 市：民政部门负》责全市申请》购买限？价，商品住房家庭收入】、资产核《定工作的指》导和监督县》（市）？、区：民政部门《负责本行政区—域内申请购买限价商！品住房家庭收入、】资产的核定》工作 》 ，    发》展和改革《、监察、财政、【规划、国土资—源、价格《。、工商、税务、公】安、统计、金—融管理等《行政部门《及，住房公积金管理机】构，根据：职责分工负责限【价商品住房的—相关工？作 》 ，   各县（市）】、区街道办》事处：（镇人民政府）和社！区居民？。委员：会按各？自职责？做，好，相关工作《 ， 第二章《 房？源，供，应 第五》条 限价商—品，房的建设《用地应当《在土地供应》计划中优《先落实并采取附加房！屋平均？销售价格、最—高销：售价格、套型比例和！建筑面积标准等【条件通过招标、拍卖！、挂牌方式》出让商？品住房用《地相关条件应由【规划行政部》门会：同住房和《城乡建设《、价格行政部—门拟：定   【  国土资》源行政部《门与：。。开发建？设单位签订的国有】土，地使用权出》让，合同中应当明—确各项？限定条件、建设【标准、？。违约责任等内容 】 第六！条 限价商品住房！应当合？理控制套型面积标准！住房套？型建筑面积》以9：0平方米以》。内 — 第七条 【 限价商品住房【平均销售价格以项】目综合开发成—本，和合理利润为基础参！照同地段、同品质普！通商品住房价—格的20%下浮确定！。同，地段、同品质普通商！品住：房价格？应当委托《具有专业资质的【中，介机构评估测定 】 第三章 申请】条件与资格 第八！条 城镇中等【偏下收？入基本家庭》申请购？买限价商品》住房应当《同时：符合：下列条？件:    ！ (：一)基本家庭成【员具有本市常住户籍！其中至？少有1人满五—。年以上？；     ！(二)家庭为一个基！本家庭的无住房【或人均住《。房面积（《。指建筑面积下同【）在15平方米以下！且住房总面积—。在50平方》米以下 —    《 (三)《基本家庭上年—度，人均可支配收入一人！户为当？地政：府确定的《。限价商品住房—保障人均收入标【准的1.5倍—以下：。二人户为标准的1】.2倍以《。下三人及以上家庭为！标准的1倍以—下且家？庭资产符《合规：定的标准； 】 ，    限》价商品住房保—障人均收入标准按照！当地经济发》展水平、财政—承受能力、》居民住房平均水【平、：城镇低收入家庭【经济承受能力等【因素确定《 【。 第九条 本办】法所称？家庭：是指两个以上成员】基于婚姻、血缘、】收养而产生的法定】的赡：养、扶养和抚养关系！的社会生活单位 】     家】庭内可？包，含多：个基本家庭本办法】所称基本家庭是【指已婚？男，女及：其未：婚子女组成》的家庭 《 》 第？十条 ？ 基本家庭年—度可支配收入是【指其家庭成》员的年收入总和包括！工资、奖《金、津贴、补贴等劳！动收入和《储蓄存款利》。息等财产《性收：入 》   ？ 基本家庭》资产是指其》家庭成？员名下的动》产，和不动产包括—房产、汽车及现金】、有价证券、—投资（？含股份？）、存款、债—。权等离婚人员原住房！析产部分产权—列入其资产》 ： ： 第》十一：。条 家庭无现住房！的，其，基本家？庭为无？住房家庭 》     有现！住房的？家庭含两个以上【基，本家庭的其无现住】房的基本家庭—为准：无房家庭其住房困难！程度按家庭所—有成员的现住—房总面积除以全部】家庭成员的人数计算！ ：     有现】住房的基本》家庭按现住房面【积除以？基本家？庭成员的人数计算】其住房人均面积低】于保障标准》的为现？住房困难家庭 】  ？   现住房包括】自有产权（含共有】。产权）住《房和承租《公有住？房 ？     199！9年：12月31日—停止福利分房后【以出售、《赠与等形式转移给】他人：的自有住房》。计入现住房但经审】核认定属医疗等特殊！原因确需转让住房的！可不计入  ！   ？申请：人的：父母或？子女有两《套，以上住房且能满足】每个基本家庭独【立居住的应》当计入基《。本家庭住房面—积 《 《 第：。十二条 》限价商品住房的【申请人应《当是：申请：购买限价商品住房的！家庭中具有完全【民事行为能力—的，。成员   】。  年满35周岁】以上单身人员按【。基本家庭对》待；其？中离异人员需离异三！年以上方可作为申请！人 — 第十》三条 已购买【。限价：商品住房的》基本家庭不得—再次申请《保障性住房 【    》 ，。退出租赁《性住房保障符合当年！或当批限《价商品住《。房销售条《件的可以申请购【买限价商品住—房 《 《 第十四条 — 住：房和城？乡建设？行政部门根据年【度限价商品住房可销！售数量、住房需【求状况？等情况按照》住房：困难程度《、收入水《平等因素排序—轮候的原《则拟定当年或当批】限价商品住房销【售的：无住房、现住房【困难和准无房—等各类住《房困难群体的具体标！。准经本级人民政府批！。准后公布《执，行 ？第四章？。。 预登记》、申请？与核准 》第，十五条 对申请】购买限价商》品住房的家庭—实行预登记制度 ！     申【请人持户口簿、【身份证、房屋—所有权证《。、租赁证明、收入】证明、资产》证明等材料向当地住！房和城？乡建设行政部门提出！书面申请,》对申报？材料：进行形式审查,经审！查符合条件的家庭,！ 由住房和城乡建设！行政部门核》发预登记证明— ：  ？   取得预登记】证明的家庭其—家庭成员、》住房和收《入等情？况发生变《化的,应当及—。时向当地住房和城乡！建设行政部》门申报 》  ？。  ： 住房和城乡建设行！政部门依据人均住】房面积、家庭结【构、人口《数量、户籍年限和收！。入水平等因》素按不超《过当年或当批可供】销售限？价商品住房数量【120%的比—例确定预销售对象】并向社会公布— ？     》根据房源供》应数：量首：先保障？。无，住房：家庭：再，分别确定现住—房困：难及准无《。房家庭的供应数【量现住？房困：难类：预销售对象应当按基！。本，家庭：。现住房人均面—积计：算确定；准无房【类预销？售对象根据房源及】申，请人的数量情况【可以按家庭现住【房人均面积》。计算确定也可以【通过公？。开摇号？的，方式确定 【  ：   被公布家庭】应在规定期限—内提出购房》申请;？对逾期？未申请的,取消预】。登记资？。格取消资格后仍需申！请限价商《品住房？的,应当重新预登记！ 》 ： 第十？六条 《预销售对象申—请购买当批限价商品！住房应当提》交以下材料 — ：。    《 (一？。)，预登记证明； 【     【(二)购买限价【。商，品住房申请》表；  【 ，  (三《)家庭成员户—口簿和身份证—； ？   《  (四)婚—。姻状况证明材料【；， ？   ？  (五)家—庭收入情《况证明材《。料和资产申》报材料； — ，  ：   (六》)家庭住房》状况证明材》。料；    ！ (：七)诚信承诺书【、同意？接受住房和经—济状况？核查且核查结果予】以公示？的书面文件； 】 ，    《 (八)应当提【交的其他材料— 】第十七？条 对预》销售对象提出的申】请及有关材料—进行审核《和公示   ！ ，。 （一？）申请人户口—所在：地街道办事处—或镇：人民政府《。负责：购买：限价商品住》房申请的受理、初】审及初审公》示; —。    （二—）路：南区、？路北区、《高新：技术产业开发区住房！保障管理机》构负责本区》。购买限价商品—住房申？请的复审;市住【房保障？管理机构负》责市中？心区购买限价商品】。住房申请的审—核、公示、核准； ！     （三！）除市中心区以外的！其，他，。。县（市）《、区住？房和城乡建》设行政部门负责本行！政区域内购买限价商！品住房申请的审核、！。公，示、核？准；    ！ （四）县（—市）、？。区民政部门负—责，审核申请《购买限价商品住房】的家庭收入》和资产 》 ： 第》十，八条 《初审单位自受理之日！起15？日内提出《初，审意见 —     经初【。审符合限价》。商品住？房销售？条件的将申请人【申报的基本情—况和初审意见在申请！人户籍所在》地，（现居住地）或【工作单？位公示7日》     公！示期间有异议—的初审单位应当【进行查证《。。公示期满符合限【价商品住《房，销售条件且》公示无异议或—经查证异议不成【立的将初审》意见和？申请材料一并报送】收入审核单位—  》   初《审单位可以组织【居民委员《会从事限《价商：品住房？初审的具体》。工作 — 第十九条】 收入《审核单位《应当：自收到申《请材料之日起1【0日内就申请人家庭！收入、资产是否符合！限，价商品住房销售条】件提：出审核意见连同申请！材料一？并，送同级审核（复审】）单：位 ！。第二十条《 复审单位—自收到申请材料之】日起15《日内就本区申请人】是否符？。合限价商品住—房销售条件提出复审！意见；对符合条件】的，连同申请材料一【同报审？核单：位 《 《 ，第二十？。一条 审核单位】。应当自收到申请材】料之日起15日【内提出审核意—见 ：     对符！合限价？商品住房销售—条，件的申请人基—本情况在当地—媒，体和：户籍：。所在地（《现居住地）或工作】单位公示《7日公示期内—。有异：议的审核单位应当】会同收入审核单【位，和初审（复审）【单位进？行查证 》     公示期！满对符合《限价商品住房销售条！件且公示无异议或经！查证异议不》成立：的，纳入当批限价商品房！销售范围 》     符】合，销，售条件的申请人数】量低于当批可售限价！商品住？房套数时空》额部分？可按：。照第十六《。条，。的相关规定》排序依次递补也【可列入下批销—售 ！第二十二条 — 对：。申请材料不规—范、不齐全、不真】实或者不符合限价】商品住房《销售条件《的，各，受理和初审、—复，审、审核单位应当书！面，告知申？请人并说《明理由 》     —对申：请材料不规范、【。不齐全的申请人应】当在收？到书面告《知之日起5日内规】范、补全申请材【料 ！第二十三条》 各受理、初审】、复审、《审核、核《准单：位可以通过入户调】查、邻？里访问以及》信函索证等方式【对申请人《的家：庭人：口、收？入、资产《和住房状况》等进：行核实？申请人及有关—单，。位和：个人应当予以—配合如实提供—有关情况《     】在受理、《审核过程中情况复】杂、当批销售房屋】数量较大的可适【当延长时限并提前】向社会公布 — 第五章 销【售，与产权登记 第】二十四条 限价商！品住房项目》不得高于约定—的平均销售价—格、最高《销售：价格 —    单套—住房销售价》格应当以平均销售价！格为基？础由限？价商品住房建设单位！根据楼？层、朝向等》因素拟定 — 第二十！五条 限价商【品住房销售应当【明码标价不得—在标价之外收—取任何未予标明的】费，。用限价商品》住房价格确定后【应当向社会公布 ！ 《 第二十六条【 购买限价商品】住房可以按规定提】取个人住房》公，积金、办《理住房公《积金贷款、申请商业！性贷款 》 【第二：十七条 限价商】品住房实《行公开销 (—预，)售市、县（—市，）、区住《房和城乡《建设行政部》门应当？。将房源信息向社会公！告公告内容应当包】括开发建设单位名称！、销(预《)售：。时间、房《源位置、总建—筑，面积、总套数—、每种？套，型的套数、建筑面】积、销(预)—售，价格、申请期限【、申：请购买条件》、审核时限与公示时！间等 》 ，第二：十八条 》纳入当批限价商品】住房：。销售范围的申请【人数量多《于限价商品住房房】。源时按？照第十五《条，的相关规定进—行排序或采取摇号等！方式确定购买人由限！价商品住房》销售单位向其—销，售 ？    》 纳入限价商品住】房销售范围》而未买到的》应当直接纳》入下：批限价商品住房【预销售范《围按原审核》程序进？行复：查 】 第二十九条— 限价商品住房】供应面积为 ！    （一）【家庭成？。员为：一，人的不？超过70平方米； ！     （】。二）家？庭成员为二人的不】超过80平方米； ！ ，     （【三，）家：庭成员为三人—及以上的《不超过90》平方米   ！  供？应面积减去现—住房面积部分用限价！商品住？房价格购买 ！  ：  ：超出供应面积和现住！房面积部《分按届时同地段或】相邻地段《普通商品住房市场】评估价？格购买 【 ， 第三》十条 《限价商品《住房购买人对所购限！价商品住房拥有有限！产权 》     住房和城！乡建设、国》土资：源行政部门在—办理：权属登记时应—当分别注明“—限价商？品，住房”及按限—价商品住《。房价格购买面积和】“政府投资比—。例”等内《容 第六章 【 交：易管理 第三十一！条，。 所？购，限价商品住房上市】。交易的应当同—时具备以《下条件 》    》 （一）限价商【品，住房购买《须满5年现》售房上？市期限？从，缴清购房款之—日起计算预售—房上市期限从办【理入住手续之—日起计算； —   》  （？二）：。取得限价商品住【房房屋所有》权，证，和，出让性质的土地【使用：。权证；  】   （三》）补交按限价—商品住？房价格购《买面积的增值—收益和政府投—入，。的资金其中按限价】商品住房《价格购买《。面积的增值》收益按照《购买：限价商品住房时的】准市场价格与交【易，时同地段《普通商？品房市场评》估价格差价》。的政府投资比例计算！ 】第三：十，二条 ？ 所购限《价商品住《房达到上市年限后产！权人可以按第三十一！条规定？补交相关费用—取得普通商品房房】屋所有权证 【 第三】十三：条 在限制上市交！。易期限内《不得将所购》限价商品住房—转卖、兑换、赠与】、作价入股 】     在限制上！市交：。易年限内因特殊原】因确：需转让？限价商品住房—的可以由政府按【照原价格回购—并按同？期贷款利率计息 ！     —未按上市《交易规定补》交相关？费用的所购》限价商品住房不得】出租经营 — ？ 第《三十四条 》 因法院裁定—、判决、调解和抵】押等原因处分—限价商品住》。房的需先《按，上市交易《规定补交相关费用后！再办理房屋所有权转！移登记手续 】 ， ，   因继承、离】。。婚发生限价》商，。品住房？权属：转移的可办理转【移登记？手续房屋权属性质】。、限制上《市起始日期不—变 》 第》三十五条 》 政府投入资金为同！地段：商品住房《开发：土地出？让金与？限价商品《房项：目实：际交纳土地出让金】之差 《  ？   同地段商【品房土？地，出让金由《土地评？估机构评估报国【土资源？行政部门《确认每？平方米政《府投入？的，资金（？楼面地价的政府投入！部分）由限》价商品住房项目【建设单位《计算 》     限价商】品住房准市》场价格为限价商品】住房平？。均售价与每》平方米政府投入【资金之和 】    《政府投资比例为【每平方米政府—投入：资金与限价商品住房！准，市场价格之比；个】人投资比例为限价】商品住房平均售价与！限价商品住房准市场！价格之比 【     限—价，商品住房建设单位将！限价：商，品住：房平均售价》、政府投入部分、政！府及个？人投资比例等资料在！销售前分《别报住房保障管【理机构和房屋—产权登记机构建【档管理 —。 第三十】六条 收》回的按限《价商品？住房价格购》买面积的增值收【益和政府投》入的：资金应当上》交本级财政专项【。用于住房《保，障 ： 第七章《 监督管理 第！三十七条 —。市、县（市）、区】住房和城《乡建设行政部门应】当对限？价商品住房建—设，、申请、销》售、使用管理—、交易？等情况进行监督检】。。。查 》   ？。 市、县（市）、区！住房和？城乡建设行》政部门及其》他有：关部门对违反限价】商品住房管理—有关规定行为—的举报或控告应【当及时？受，。理并核查、处理【。 》 第《。三十八条 —申请人提供虚假材】料，的，三年内不得》再申请保障性住房】 ？     以欺骗】等手段已购买限价】商品住？房未领取限价—商品：住房房屋所》有权证、土地使【用权证的《。不，予核：。发；已领《。取限价商品住房【。房屋所有权证、土】地使：用权证的由当—地住：房和城乡建设、国土！资源行政《部门以公告形式予以！注销由？当地：住房和城乡》建设行政部门收回已！购住房或《责令其限期按—当时：市场价格补交相关】费用；不《退回已购住》房，或不补交相关费【用的申？请人民法《院强制执行 ！   ？ ，为申请人出具—虚假证明的由—。有关部门、单—位追究当事人及主】要负责人的》责任视情节轻重和危！。害程度予以处分涉】嫌犯罪的移交司法】机关处？理 ！第三十九条 国家！机关工作人》员在限？价商品？住房管理中滥用职权！。、玩忽职《守、徇私舞弊—有下列情形之—一的责？令改正；情节严重】的对责任人员依法】给予：行政处分涉嫌犯罪】的移交司《法机关？处理 ？  《   （一》）对符合规定条件】的申请不予受理或】者不在规《定期限内做出—决定：的； 《 ：    《（二）不在规定【场所公示应当—公示材料的； 】    》 （三）未按规定】说明不受理申请或者！不予批准理由的； ！  《。   （四）对不】符合规定《条件的申《请人准予《购买限价商》品住房的； 【    》 （五？）索取或者收受他】人，财物或者《。。谋取其他利益—的 第八章 【 附则？ 第？四十条 《 ，各开发区、》管理区、工业区等政！。府派出机构所辖区域！限价商品住房—的管理按照》本办法执行 —。 【第四十一条 【本办法自公布之日起！施行 —