》 唐山市限价商品】住房：销，售管理办法 ！ ， ， 唐》山市人？民政府关《于印发唐山市限价】商品住房销售—管理办法的通知 ！ ：唐政发〔2011〕！15号 》 ：各县（？市）：、，区人民政府各开发区！（管理区、工业【区）管委会市政府】各部门市直各单【位，。   —  ：唐，山市限价商品—。住房销售管理办法已！经市政府第五十二次！常务会议审议—通过：现印：发你们请结合实【际认真抓《好落实 《 ，二，〇一一？年五月三十日 第！。一，章 总则 第一！条 为解决—。城镇中等偏下收入家！庭住房困难规范【限价：商品住？房，销售和管理工—作根据？国家、省有关政【策规定结合我市实际！制定本办法》 第！二条 本办法所】称限价商《品住房是指限定销售！价格和套《型面积通过土—地使用权《公开出让方式确定】开发建设单位—向中等？偏下收入家庭销售的！具有保障性质—的普通商品住房 】 【第三条 本市行】政，。区域内限价》商品住房的申请【、销售、交易及监】督管理适用》本办：法 ？ —第四条？ 市？住房和？城乡建设行政部【门负责全市限价【商品住？房工作？的指导和《监督：市住：房保障管理》机构负责路南—区、路北区、—高新：技术产业开发区（】以下简？称市中心区）—限价：商品：住房管？。理的：具体组织实施工作 ！   》  市中《。心区以外其》他县（市）、区【。住，房和城乡建设行政部！门负责本行政区【域内限价《商品住房的管理【工作县（市）—、，区政府？确定的非营利性【住，房保：。障管理机《构负责本《行政区域内》限价：商品：住房管理《的具体组织实施工】作  —   市《民政：部门：负责全市申请购买限！。价商品住房家—。庭收入？、资产核定工作的】指导：和监督县（市—）、区民政部门【负责本行政》区域内申《请，购买：限价商品住房家【庭，收入、资产的核定】工作 —    发展和【改革、监察、财政、！规划、国土资源、】价，格、工商、税务、公！安、统？计、金融管》理等行政部门及住】房公积？金管：理机：构根据职责分—工负责限价商品【。住房的相关》工作    ！ 各县（市）—、区街道办事处（】镇人民政《府，）和社区居》民委员会按各自【职责做好相》关工作 《 第二章《 房源供》应 第《。五条： ：限价商品房》的，建设用地应》当在：土地供应计划中优先！落实并采取》附加房？屋，平均销售价格、最高！销售价格、套—。型比：。例和建筑面积—。标准等条件通过招标！、拍卖、挂牌方式出！让商品住《房用地相关条件应】由规：划行政部门会—同住房和城乡建设、！价格行政部门—拟定  【。   国土资源行政！部门与开《发建设？单位签订的国—有土地使《用权出让合同中应当！明确各项《限定条件、》。建设标准、违—约，责，任等内容 》 ，。 》 第六条 》 限价商品住房应】当合理控制套型面】。积标：准住房套型建筑【面积以90平方米以！内 《 《 第七条 》 限价商品住房平均！销，。售价格以项目—综合开发成本—和合理利《润为基础参照同【地，段、同品质普通商品！。。住房价格《的20%《下浮确定同地段【、同品质普》通商品住房价格【应当委托具有专业资！质的中介机构评估测！定 第三章 】申请条件与资格 】 第八条《 城？镇中等偏下收入基】本家庭申请购—。。买限价商品住房应】当同时符合下列【条件:  】  ： (一)《基本家庭成员具有】本市：常住户籍其中至少有！1人满五年以上； ！ ？    《(二)家《。庭为一个基本—家庭的？无住房或《人均：住房面积（指建筑面！积下同）在》。15平？方，米以下且《住房总面《积在50平方米以】下     ！(三)基本》家庭上年度人—。均可支配收入—一人户？为当地？政府确定的限—价商品住房》保障人均收》。入标：准的1.5倍—以下二人户为—标，准的：1.2倍以》下三人及以上家【庭为：标准的？1倍以下且》家庭资产符合规定的！标准：； 《。 ，    限价商品】住，房保障人均收入标准！按照当地经济—发展水平、财政【承受：能力、？居民住房《平均水平《、城：镇低收入家》庭经济承受能力等】因素确？。。定 】 第九条《。 ：本，办法所称家》庭是指？两个以上《成员基于婚姻、血】缘、收养而产生的】法定的？赡，养，、扶：。养和抚？养，。关系的社《会生活单《位 ：    — 家庭内可包含多个！基本家庭本办法所】称基本家庭是指已】婚男女及其未婚子】女组：成，的家庭 】 第十条— 基本家庭—年度可？支配：收入：是指其家庭成员【的年收入《总，和包：括工资、奖金、津】贴、补贴等》劳动收入和》储蓄存款利息等【财，产性收入 【   ？。  ：基，本家庭资《产是指其家庭成员名！下的动产《和不动产包括房产】、汽车及现金、有】价证券、投》资（含股份）、【存，款、债权《等离：婚人员原《住房：析产：部分：产权列入其资—产 ： ： 第十一条！ 家庭无现住房的！其基本家庭为无住】房家庭 》     —有现：住房的家庭含两个以！上，基本家庭的其无现住！房的基本家庭为准无！房家庭其住》房困难程《度，按家庭所《有成员的现住房【总面积除以全—部，家庭成员的人数【计算   】 ， 有现住房的基本】家庭按现住》房面积除以基本【家庭成员《的人数计算》。其住房人均面积低于！保障标准的为现【住房困难家庭— ：  ？。   现住房包括】自有产权（》含共有？产，权）住？房和承租公》有住房  】   199—9年12月》31日停止福—利分房后以出售、赠！与等形式转移—给他：人的自有住房—计入：现住房但经审核【认定属医疗等特【殊原因确需转—让，住房的可不》计入  【。   申《请人的父《母，或子女？。有两套以上》住房且？能满：足每个基本》家庭独立居住—的应当计入基—本家庭住《房面积 — 第—。十二条 》限价商？品住房的申》请人应当是申请购买！限价：商品住房的家—庭，中具有完全》民，事行：为能力的成员 】     年【满，35周岁以上单身人！。员，按基本家庭对待；】其中离？异人员需离异三年】以，上方可作为申请人】 第！十三条 已购买限！价商品住房》的基：本家庭？不得再？次，申请保？。障性住房 【。     退—出租赁性住房—保，障符：合当年或当批—限价商品住房—销售条件《的可以申《请购：买限价商品住房 ！。 ， ， 第十四条】 ， 住：房和城乡建》设行政部《门根据年度限价商】品，住房可销售数量【、住房需《求，状况等情况按—照住房？困难程度、收入水平！等因素排序轮—候的原则拟定当年或！当批：限价商品住房销售的！无，住，房、现住房》困难和准无房等【。各类住房困》难群体的具体标【准经本级人民政【府批准后《公，布执行 第四章】 预？登记、申请与核准】 第十五条 对！申请购买限价商品】住房的家庭实行预】登记制？度 ？ ， ，    申请—人持户口簿、身份】证，、房屋所有权—证、租？赁证：明、收入《证明、资产》证明等材料向当地住！房和城乡建设—行政部门提出书面申！请,对申报》材，料进行？形式审查,经审【查符合条件的家庭,！ 由住房和城—乡建设？行政部门核发预登】记证明 —    《 取得预登记证【。明的家庭其家—庭成：员、住？房和收入等》情况：发生变化的,应【当及时向当》地住房和城乡—建设行？政部门申报 【 ，  ：   ？住房和城乡建设行政！部门依据人均住房】面积、家《庭结构、人口数【。量、：户籍年限和收入【水平等因素按不超】过当：年或：当批：可供销售限》价，商品住房数量12】0%：的比例确定预销售对！象并向社《会公布 《    — 根据房源供应数】量首先保障无住房】家庭再分别》确定现住《房困难及准无房家庭！的供应数量现—住，房困难类预销售对】象应当？。按基本家庭》现住房人均面积【计算确定；准无房类！。预销售对《。象根据房源及申【请人的数量情况可以！按，家庭现住房人—均面：积计算确定也可以通！过公：开摇号？的方式确定 ！ ，。。   被公布家庭】应在规？定期限内提出—购房申请;对逾期未！申请的？,取消预登》记资格取《消资格后《仍需申？请限价商《品住房的,》。应当重新预登记 】 ？ 《第十六条 预【销售对象申请购【买当批限《价商：品住房应《当提交以下材—料    】 (一)《。预登记？证明；  】   (《二)购买限价商品】住房申请表；— ：    》 (三)家庭成【员户口簿和身—份，证；    ！。 (四？)婚姻状况》证明材料《； 《     (—五)家庭收入情况证！明材料和资产申【报材：料； ？。     【(六)家庭住房状】况证明材料》； 《     》(七)诚《信承诺书、同意接】受住房和经》济状况？。核查且核查结果予】以公示的书》面文件； —    》 ，(八)应当》提交的其他材料 】。 第十！七条 对预销【售对象提《出的申请及有关【材料进行《审核和？公示 ？ ，。     （一】）申请人户口所在】地街道办事处—。或镇：人民政府负责购【买限价？。商品住房申》请的受？理，、初审及初审—。公示;   ！ ， （二）路南区【、路北区、高新技术！产业：开发区住房保障管】理机构负责本区购买！限价商品住房申请的！复审;？市，住，房保障管理机—构负责？市中心区购》买限价商品》住房申请的审核、公！示、核准《； ：。  《   ？。（三）除市中—心区以外的其—他县（市）、区住房！和城乡建设行—政部门负责本行政】区域：内购买限《价商品住房》申请：的审核、公示—、核准；《     】（四）县（市）、】区民政？。部门负责审》核，申请购买限》价，。商品住房《的家庭收入和资【产 》 《第十八条 初审单！位，自受理之日起1【5，日，。内，提，出初审意见 —     经】初审符合《。限价商品住房销售条！件的将申请人—申报的基本情况和初！审意见在申请人【户籍所在地》（现居住地）或工】作单位公示7日 ！    》 ，公示期间《有异议的初审单【位应：当进行查证公示期满！符合限价商品住房】销，售条件且《公示无？异议：或经查证异》议不成立的将初审意！见，和申请材料》一并报送收入—审核单位 【     》初审单？位可以？组，织居民委《员会：从，事限价商品住房初审！的具体工作 】。 第—十九条 《 收入审核单—位应当自《收到申请材》料之日起10—日内就申请人家庭】。收入：、资产是否》符合限？价商品住《房，销售条？件提出审核意见连同！申请材料一并—送同级审核（复审】）单位？ ： 》 第二十条 复】审单位？自收到申请材料之日！起1：5，日内：就本区申《请人是否符合限【。价商品住房销售条件！提出：复审意见；对符【合条件的《连同申请材料一同】报审：核单位 — 第二十】一条 审核单位】应当自收到申请【材料之日起15日内！提，出，审核意？见， ？。 ，。 ，   对符合限价】商品住？房销售条件的申【请人基本情况在【当地媒？体，和户：籍所在地（》现居住？地）：或工作？单，。位公示7日公示期内！有异议？的审：核单位应当会—。同收：。入审核？单位和初审（复【。审）单位进行—查证 ？ ？    公示期【。满对符合限价商【品住房销售条件且】公，。示无异议《或经查证异》议不：成立的纳入》当批限价《。。商品房销售范围【     符！。合销售条件》的申请人数》量低于？当批可售限价商品】住，房，。套数时空额部分可】按照第十六条的【相关规定排序依次递！补也可列入下批销】售 ！第二十二条 对】。申请材？料，不规范、《不齐全、不真实或者！不符合限《价商：品住房销售条件【的各受理和》初，审、：复审、审核单—位应当书《面告知申请人并【说明理由 【     对申请】材料不规范》、不齐全的申请人应！当在收到书》。面告：知之：日起5日《内规：范、补全申》请材：料 》 第二十三条！ 各受理、初审】。、，复审：、审核、《核准单位可以通【过，入，户调查？、邻里访问以—。及信：函索证等方式对【申请人？的家庭人口、收入、！资产和住《。房，状况等进行核—实申请人《及有：。关单：位和个人应当予以配！合如实？提供有关情况 】     —在受理、审核过【程中情况复杂、当批！销售房屋数量较大】的可适当延长时限并！提前向社会公布【 第五章 销售！与产：权登记 第二十】四条 《限价商品住房项目不！。得，高于约定的平均【销售价格、》最高销售价》格 《     单套住房！销售价格应当以平均！销售：价格为？基础由限价商品住房！建设单？位根据楼层、朝向等！因素：拟定 ？ 》。 第二十五条【 限价商品住房】销售应当明码标价】不，得在标价之外收取任！何未予标明的—。费用限价《商品：住房价格确》定后应当向社会【公布： ？ 《 第二十《六条 《购买限价《商品住房可以按规定！提取个人住房公积金！、办理住房公积金贷！款、申请商业性贷款！ — 第二》十七：。。条 限价》商品住房实行—公开销 《(预)售市、县（市！）、区住房和—城乡建设行》政部：门应当将房源信息】向社会公告》。公告内容应当—包括开发建设单【位，名称、销(》预)售时间、—房，源位置？、总建筑面积、总套！数、：每种套型的套—数、建筑面积、销】(预)售价格、申】请期限、《申请购买条件、审】核时限与《公示：时间等 《 第二十—八，。条 ： 纳入当批》限，价商品住房销售范】。围的申请《人数量多于限价商品！住房：房源时按照第十五条！的，。相关规定进》行排序或采取摇号等！方式确定《购买人由限价商【品住房销售单—位向其销售 】   ？  纳？入限价商品住房【销售：范围而未买》。到的应当《直，接纳入下批限—价，商品住房预》销售范围按》原审核？。程序进行复查— — 第二《十九条 限价【。商品住房供应—面积为？  》  ： ，（，。。一）家庭成》员为一？人的不超过70平方！。。米；  【   （《。二）家？庭成员为《二人的不超过8【0平方米； —  《   （三）—家庭成员为三—人及以上《的不：超过90《平方米 【    供》。应面积减《去现住房面积部分】用限价商《品住房价格购—买   【。  超出《供应面积和现住房】。面积部分按》届，时同地段《。或相邻地段普通商】品住房市场评估价】格购买 — ， 《第三十条 限【价商品住房购买人对！。所购限？价商：品住房拥有有限【。产权 —    住房和城乡！建设、国土资—。源行政部门在办理权！属登记时应当分【别注明“《限价商品住》房”及按限价商品住！房，价格购买面》积和“政府》投资比？例”等？内容 第六章【 交易管理 第！三十：一条： 所购限价商品】住房上市交易—的，应当同时《具备以下条件 】     （一】）限价商品住房【购，买须满5年现售房上！市期限从缴清购房款！之日起计算》。预，售房上市期》限从办理入住手【续之日起计》算，。；    】 （二）取得限【价，商品住房房屋所【有权证和出让性【质的土地使用权证；！ ，     【（三）？补，交按限价商品住【房，。。价格购买面积的【增，值收益和《。政府投入的资金其】中，按，限价商品住房价格】购买：面积的增值收益按】照购买限价商品住】房时的准《市场价格与交易时同！地段普通商品房市】。场评估价格差价的政！府投资比例计算【 【 第：三十二条 —。所购限价《。。商品住房达到上市年！限后：产权人？。可以按第《三十一条规定—补交相？关费用取得普通【商品房房屋所有权证！ 》 ： 第三十三条 在！。限制上市交易—期限内不得将所【购限价商品住房转卖！、兑换、赠与、作价！。入股 《 ：    在限制上市！交易：年限内因特殊原因确！需转：让限价商品住房【的可以？由政府？按照原价格回购并按！同期贷款利率计息】 ？     未按上市！交易规？。定补交相《关，费用的所购限—价商品住房不得出】。租经营？ — 第三《。十四条 》因法院？裁定、判决》。、调解和抵押等原】因，。处分限？价商品住房的需【。先按上市交易规定补！交相关费用后再【办，理房屋所有权—转移：。登记手？续， ：  ？   因继承、离婚！发生限价商品—住房权属转移—的可办理转移登记手！续房屋权属性质、限！制上市起始日—期不变 》。 ， 第三十】五条 政府投【入资金为同地段商】品住房开发土地出】让金与限价商品房】项目实际交纳土【地出让金之》差   【  同地段商—品房土地《出让：金由土地评估机构】评估报国土》资源行政部》门确认每平方米政】府投入？的资：金（楼？面地价的《政府投？入部分）由限价【商品住房项目—建设：单位计算《。 ，     限】价商品住房准市【场价格为限》价，商品：住房平均售》。价与：每平方米政府投入资！金之和？ ，     政府！投资：比例为每平方米政府！投入资金与限—价商品？住房准市场价格【之比；个人投—。资比例为限》价商品住《。房平均售价与限【价商品住房》准市场价格之—比 ？。     —限价商？品，住房建设《单位将限《价商品住房平均【售价、政府投入【部分、政府及个人】投资比例等资料在】销，售前分别报》住房：保障管理机构—和房屋产权登记机】构建：档管理 — 》第三：十六：。条 收《回的按限价商品【住房价格《购买面积的增值收益！和政府投入的—资金应？当上交本级》财政专项用于—住房保障 第七】章 监督管理 ！。第三十七《条 市、县（市）！、区住房和》城乡建？设行政部门应当对限！价商品住房建设【、申请、销售、使】用管理、交易等【情况：进行监督检》查，     】市、：县，（市）？、区住？房和城乡建设—行，政部门及《其，他有关？部门对？违反：限价商品住房—管理有关规定行为的！举报或控告应当及】时，受理并核查、处理】。 ，。 第三！十八条 申请人】。提，供虚：假，材料的三年》内不得？再申请保障性住房】    【 以欺骗等》。手段已购买》限价：商品住房未领取限】价商：品住房房屋所有权】证、：土地使用权证的不予！核发；已领取限价商！品住房房屋》所有权证《、土地使用权证的】由当地住房和城【。乡建设、国土资【源行政部门以公告形！式予以？。注销由当地》住房和城乡建设行政！部门收回已购—。住房或责《令其：限期按当时市场价格！补，。。交相：。关费用；不退回【已购住房或》不补交相《关费用的申请人【民法：院强制执行 — ？。    为申—请人出？具虚假证明的—。由有：关部门、单》位追究当事》。人及主？。要负责人的》责，任视：情节轻？重和：危害程度予以处【分涉嫌犯罪的移交】。。。司法机关处理 ！。 第三十】九，条 国家机关【工作人员在限价商品！住房管理中滥用【职权、玩忽职守、徇！私舞弊？有下列情形之一的责！令改正；情节严【。重的对责任》人员：依法给？予行：政处分？涉嫌犯罪的移—交司法机关处理【     （！一）对符合规—定条件的申请不予受！理或者不在规定【期限内做出决定的；！  》。   （二）不在】规定场所《公示：应当公示材料的【；    】 （：三）未按规定—说明：不，受理申请或者—不予批准理》由的； 《 ？   ？ （四）对不符【合规定条件的—申请人准予购买【限价商？品住房？的； 》     （—五）索取或者收受他！。。人财物或《者谋：取其：他，利益的 《 第八章 附则 ！ 第：四十条 各开发】区、管理区、—工业区等政府—。派出机？构所辖区域限价【商品住房的管—理，按照本办法》执行 《 ？。 第四十一【条 本办法自【公布之日起施行 】 ？