唐山市！限价商品住房销售管！理办法 《 — ： 唐：山市人民政》府关于印发唐山市】限价：。商品住房销售—管，理办法的通知 ！ 唐政发〔201】。1〕15号 】 各：县（市）《、区人民政府—各开发区（管—理区、工业区）管】。委会市政府各—部门：市，。直各单位 【     唐—山市限？价商品住房》销售管理办法已经】市，政府第五十二次常】务会：议审议通过现印【发你们请结合—实际认真抓好—落实 二〇一【一年五？月三十日 第【。一章： 总则《。 第一条》 为解《决，城，。镇中等偏下收入【家庭住房困难—规范：限价商品住房销【售，和管理工《作根据国家、省有】关政策？规，定结合我市》实，际制定本《办法 】 第二条》 本办法所—称，限价商品住》房是指？限定销售价格—和，套型面积《通，过土地使用》。权公开出让方式确】定开发建设单—位向中等偏下—收入家庭销》售的具有保》障性质的普通商【品住房 【 第三条 ！本市行政区域—内限价商品》住房的申请》、销售、交易及监】督管理适用》本办法？ 【 第四条 市【住房和城乡建设行】政部：门负责全市》限，价商：品住房？工，作的指导和监—督市住房保障管【理机构负责路南区、！。。路北区、《高新技术产业开发区！（以下简称市—中心区）限》价，商品：住房管理的具体组】织实施工《作    】 市中？心区以外其他县（】市）、？区住房和城乡建设】行政：部门负责本行政【区域内？限价商品住房的管理！工作县（市）、区】政府确定的非—营，利性住房保》障管理机构负责本】行政：区域：内限价商品住—房管理的《具体组织实施工作】  》   市《民政部门负责全市申！请购买限价商品【住房家庭收入—、资产核定工作【的指导和监督—县（市）《、区民政部门—负责本行政区域内申！请购买限价商品住房！家庭收入、资产【的核定？工作 《 ：    发展和改革！、监察、财》政、规？划，、国：土资源、价格、工商！、税务、公》安、统计、金融管】理等行政部门—及住房公积金管理机！构根：据职责分工负责限】价商品住房》的相关工作 —     【各县（？市）、区街道办事】处（镇人民政—府）和？社区居？。民委员会按各自职】责做好相关》工作： 第二章 — 房：源供应 第五【条， 限？价商品房的建设用地！。应当：在土地供应计划【中优先？落实并采取附加房屋！平均销售价格、【最高销售价格、套】型比例和建》筑，面积标准等条件通】。过招标、拍卖—、挂：牌方式出让商品【住房用？地相关条件应由规】划，行政部门会同住房】和城乡建设、价格行！政部门拟定》 ，。     国土！资，源行：。政部门与开发建设单！位，签订的国《。有土：地使用？权出让合《同中应当明确—各项限定条件、建】。设，标，准、违约责任—等内容 ！ 第六条》 ：限价商品住》房应当合《理控：制套型？面积标准住》房套型建筑面积【以90平方米以内 ！ 【第，七条 限价商品】住，房平均销售价格以】项目综合开发成本】。和合：理利润为基》。础参照同地段、同】品质普通商品住【房价格的20—%，。下浮确定同地—段、同品质普—通商：品住房价格应—当委托具有专业资】质的：中介机构评估测【定 第三章 申！请条：件与资格 第八条！。 城镇中等偏下】收入基本家》庭申请购《买限价商品住房应】当同时符合下列条】件: 《 ，  ：   (一)—基本家庭成员具有本！市常住？户，籍其中至少》有1人满五年以上】；    】 (二)家庭为【一个基本家》。庭的无住房或人均】住，房面积（指建筑面】积，下同）在《15平方米以下且】住房总面积》在，50平方米以下 ！     (三)！基本家庭上年—。度人：均可支配收入—一人：户为当地政府确定】的限价商品住房保障！人均收入标》准的1.5倍以【下二人户为标—准的：1.2？倍以下三人及—以上家庭《为标准的《1，倍以下？且家庭资《产符合规定的—标准； 【。    限》价，商品住房保障人均】收入标？准按照当地经济【发，展水平、财政承【。受能力、居民—住房平？均水平、城镇低【收入家庭经》济承：受能力等因素—确定 》 第九【条 本办法所【称家庭是指两个以上！成员基于婚姻、【血缘、收养而产生】的法定？的赡养、扶养和抚养！关系的社会生活单位！     】家庭内可《包含多个基》本家庭？本办法所称基—本家庭？是指已婚男》。女及其未婚》子女：组成的家庭 】。 第十条 ！ 基本？家庭：年度可支《配收入是指其—家庭：成员的年《收，入总和？包括工资、》奖金、津贴、补贴】等劳动？收入和储蓄存款利】息等财产性收入 】  《   基本》家庭资产是》指其家庭成员名下】的动产和不动产包括！房产、汽车及—现金、有价》证券：、投资（含股份）、！存款、债权等离婚人！员原：住房析产部分产【。权列入其资产 【 ， ： ， ： 第十？一条 家》庭无现住房的—其基本？家庭为无《住房家庭《。  》   有现住房的家！庭含两个以上基本】家庭的其无》现住房？的基本家庭》为，准无房家庭》其住房困难程度【按家庭所有成员的】现住房总面积除以全！部家庭成员》的人数计算 — ：  ：   有《现住房的基本—家庭按现《住房面？积除：以基本家庭成员的人！数计：算其住房人均面【积低于保障标准的为！。现住房？困难家庭 》。 ：  ： ， ，。 现住房包括自【有产权？（含共有产权）【住房和承租公有【住房 —    19—99年？。12：月3：1日停止福利分房】后以：出售、赠与等形【式转移给他》。人，。的自有住房计入现住！房但经审核认定属】。医疗：等，特殊原？因，确需转让住房的可】不计入 》     申请人！。的，父母：或子女有两》套以上住房且能【满足每个基本家【庭独立居《住的应当计入基本】家庭住房面积 ！ 》第十二条 限【。价商品住房的申【。请，人应当是申请购【买限价商品住房的家！庭中具有完全民事行！为能力的成员 【 ：     年满3】5周岁以上》单身人员按基本家庭！对待：；其：中离：。异人员需离异三年】以上方可作为—申请人 ！ 第十三》条 已购买限价】商，品住房的基本家【庭不得？再次申请保障性住房！     退！出租赁性住房保【。障符合当《年或：当批限价商品—。住房销售条》件的可？以申请购买限价商品！住，。。房 《 ？ ：第，十四：。条 住《房和：。城乡建？设行政部门》根据年度限价—商品住房可销—售数：量、住房需求状况等！情况按照住房困难程！度、收入水平等因】素排序轮候的原则】。拟定当年或当批【限价：商品住房销售的【无住：房、现住房困难和】准无：。房等：各类住房《困难群？体的具体标准经本】级人：。。民政府批准后公【布执：行 第四章— ：预登记、申请与【核准 第十五条】 对申请购—买限价商品住房的】家庭实行预登—记制度  】   ？申请人持户》口簿、身份证、房】屋所有权证》、租赁证《明，、收入证明、—资产证明等》。材，料向：当地住房和城乡【建设行政部门—提，出书面申《请,对申报材料进行！形式：审查,经审查符合】条件的家庭, 由住！房和城乡建设行政部！门，。核发预登《记证明 》     取得预！。登记证？明的家庭其家庭【。。成员、？住房和收入等情况】发生变化的》,应当及时向当地住！房和城乡建设行政】部门申？报 《    《 住房和城乡建【设行政？部门依据人均—住房面？积，、家庭结构、人口数！量、户籍年限和【收入水平等因素按不！超过当年或》当批可供《销售限价商品住房】数量120%的比】例确定预销售—对象并向社会公【布     ！根据房源供应数【量首先保障无住【房家：。庭再：分别确定现住—房困难及《准无房家庭的供【应数量现住房困难】类预销售《。对象应当按基本【家庭现住《房人：均面积计算确定【；准：。无房类预《销售对象根据房源】。及申请人的》数量：情况可以按家庭【现住房人均面积计算！确定也可以》通过公开摇号的【方式确定  ！   被《公布家庭应在规定】期限内提出购房申】请;：对逾期未《申请的,取》消预登记资格取消资！格后仍需申请限价】商，品住房的,应—当重新？预登：记 【 第？十六条 》预销售对象申请购】买当批限价商品住房！应，当，提交以？下材料 【    (一)预】登记：证明；  】   ？(二)购买限价【商品住房申请表【； ？    》 (三)家庭成员户！口簿和？身份证；《 《    (四)【婚姻状况证明材料；！     (！。五，)家庭收入情—况证：明材料和资》产申报材《料； 》     (—六)家庭住房状【况证：明，材料； 【。    《(七)诚信承诺【书、同意接受住【房和经？济状况核《查，且核查结果予—以公示的书面—。文件；   ！  (八)应—当提交的其他材料】 — ：第十：七条： 对预销售对象】提出的申请及有【。关材料进《行审核和公示—    【 （一）申请人户】口所在地《街道办事处或镇人民！政府负责购买限价】商品住？房申：请的受理、初—审，。及初审公示;—。 ？ ， ，   （二》），路南区、路北区、高！新技术产业》开发区？住房保？障管理机构负责本区！购买：限价商品住房申请的！复审;？市住房保障管理机】构，负责：市中心？区购买限价商品住】房申请的审》。核、：公示、？核准； —     （三）除！市中：心区以外《的其他县（市—）、区住房和城乡】建设行？政部门负责本行政区！域内购买限价商品住！房申请的审核、公】示、核准； ！    （四）县】（市：），、，区民政部门负—责审核申请购买【限价商品住房的【家庭收入《和，资产 ？ 第】十八条 初—审单位自《受理之日起》15日内提出初审意！见 ：     经初！审符：合限：价商品住房》销售条件的》将申请人申报的【基本情况和初审意见！在申请人《户籍：所在：地（现居住地—）或工？作单位公示7日【     公！示期间？。有异议？。的初审单位》应当进行查证—公示期满符合限价商！品，住房销售条件—。且公示无异议或【经查证异议不—成，。立的将初审意见和】申请：材料一并报送收【入审核单位 】     初—审单位可以》组织居？民委员会从事限【价商品住房初—审的：具体工？作， ？ 第—十九条 收入审核！单位应？。当自收到《申请材料之日起【1，。0日内就申请人【家庭：收入、资《。产是否？符合：限价商品住房销售】条件提出审核—意，见连同申请材料一】并送同级审核（复审！）单位 》 第二十！条 复审单—位自收到申请材料之！日起15《日内就本区申请人】是否符合限价商【品，住房销售条》件提出复审意—见；对？。符合条件的连—同申请？材料一？同报：审核：单位：。 ： 第二十！。。。。一条 ？ 审核单位应当【自收到？申请材？料之日起1》5，日内提出审》核意见 《  《   对符》合限价？。商品住房销售条件的！申请人基本情况在当！地媒：体和户籍所在—地（现居住》地）或工作》单位公？示7日公《示期：内有异议的审核单】位应当会同收—。入审核单位和初审（！复审）单位》进行查？证，  》。   公示》期满对符合限价商品！住房销售条件—且公示无异议或经查！证，。异议不成《立的纳入当批限价】商品房销售范围 ！    》 符合销售条件的】申请人数量低—于，当批可售限价商品】住房套数时空额部分！可按：照第：十六条？的相关规定排序【依次递补也》可列入？下批销售《 — 第二十二—条 对申请材【料不规范《。、不：齐全、？。不真实或者不符【合限价？商品住房销售条件】的各受理《。和初审、《复审、？。审核单位应当书【面告：知申：请人并说明理—由 》    对申请材】料不规范、》不齐全的申》请人应当在收—到书面告知之日起】。5日内规范、—补全：申请材料 ！ 第《。二十三条 —各，受理、？。初，审、复审、审—核、核准单位可以通！过，入户调查《、邻里访问以及信函！索证等方式对申【请人的家《庭人口、收入、资】产和住房状况等【进行核实申请人【及有关单位》和个人应当予以配】合，如实提供有关—情况 》   ？  在受理、审【核过程中情况复杂】、当批销售房屋【。数量：较大的可适当延【长时：限，并提前向社会公【布 第五章 】销售与产权登记【 第二十四条 ！限价商品住房项目】不得高于约定的平】均销售价格、最高销！。售价格？     单！。套住：房，销售：价格应当以平—均，。销售价格为基础【由限价商品住房建设！。单位根据楼》层、朝向等因素拟】。定 ？ 第二】十五条 限—价商品住房销售应当！明码：标价不得在标—价之外收取任何未予！标明的费用限价商】品住房价格确定后应！当向社会公布 【。 【第，二十六条 购买限！价商品住房》。可以按规定提取个人！住房公积金、办理】住房公积《金贷款、《申请：商业性贷款》 ： ： 《 ，第二十七条》 限价商品住房实！行公开销 》(预)售市、县（】市，）、区住房和—城乡建设行政部门应！当将房源信息向【社会公告《。公，告内容应当包括开】发建设单位名—称、销(《预)售？时，间，、房源位置》、，总建筑面《积、总套数》、，每种套型的》套数、建筑面—积、销(预)售价格！、，。申请期？限、申请购买条件】、审核时限与公示】时间等 — 第二十《八条 《纳，。。入当批？。限价商品住房—销售范？围的申请人数量多】于限价？商品住房房》源时按照《第十五条的相关规】。定进：。。。行排序或《采取摇号等方式【确，。定购买人由限—价商品住《房销售单《位向其销售 】     纳入限】价商品住房销售范围！而未买到的》应当直接纳》入下批限价商品住房！预销售范围按—原审核程《序进行复查 — 《 第二》十九条 《 限价？商品住房供应面积】。为     ！（一）家庭成员【为一人的不超—过，70平方米；—。    【 （二）家庭成员为！二人的不超过80平！。方米：；   【  （？三）家庭成员为三人！及以上？的不超过《90平方《米  —   供应面—积减去现《住，房面积部分用—限价商品住房价格】购买： 《    超出供应】。面积：和现住房面》积部分按届时同【地段或相邻地—段普通商品住房【市场：评估价？格购买 】 第《三十条？ 限价《商品住房购买人【对所购？。限价商品住房拥有有！。限产权 》  ？ ，  ：住房和城《乡建：。。设、国土资源行政】部门在办理权属【登记时？应当分别注明“限价！商品：住房”及按限价商】品住房？价格购买面积和【“政府投资比例【”等内容 第六章！ 交易管》理 ？第三：十一条？ 所购《限价商品住》。。房上市交易的应当同！。时具备以下条件 ！     （一】）限：价商品？住房：购买须满5年—现售房？上市期限从缴清购】房款之？日起计算预售—房上市期限》从办理入住手续之日！起计算； 》    — （二）取得限价】。商品住房房屋所有权！证和出？让性质的土》地使用权证》。；   【  （三）补交按限！价商品住《房价格购买》面积的增值》收益和政府投入【的，资金其中按限价商品！住房价格购买—面，积的增值《收益按？照购买限价商品住房！时，的准市场价格与交易！时同地段《普通商品房市场评估！价格差价的政府【投资比例计》算 》 《第三十？二，条 ？所购限价商》品住房达到上市【年限后产权》人可以按第》三十一条《规定补交相关—费用取得普通—商品房房屋》所有权证《。 ， 第】三十三条 在限】制上市交易期限内】不得将所购限—价商品住房转卖、】兑，换、赠与、作价入股！   —  在限制》上，市交易年限内—因特殊原因确—需转让限价》商品住房的可以由】政府按照原》价格回购并按同期贷！款利率计息 —。。   》  未？按上市交易规定补】。交相关费用的所购限！价商品住房不得出】租经：营 — 第《。三十四条《 因法院裁定、判！决、调解和抵押等原！因处分限价商品住房！的需先按上市交易规！。定补交相关费—用，。后再办理房屋—所有权？转移登记手》续   【  因继承》、离：婚发生限价商品住房！权，。属转移的可办—理转移登记手续房】屋权属性质、—。限制上市《起始日？期不变 》 第三】十五条 政府投入！资金为同地段商品】住房开发土地出让金！与限价商品房项目】实际交纳土地—出让金之《差 《     同—。地段：商品房土地出让【金由土地评估—机构评估报国—土资源行政部门确】认每平方米政府投入！的资金（楼面地【价的政府投入—部分）？由限价商品住—房项目建设单位计算！   —  ：限价商品住房准市】场价格为限价商品住！房平均售价与—每，。平方米政府》投入资？金之和 《  《   政府》投资比例《为，每，平方米政府投入【资金：与限：价商品住房准市场价！格之比；个人投资】。。比例为限价》商品住房平均售价与！限价：商品住房准》市场价格《之比  【   限价商品住房！建设单位将限价商】品住房平《均，售价、政府投入【部分、政府》及，个人投资比例—。等资料在销售前分别！报住：房保障管理》机构和房《屋产权登记机构建档！管理 ？ — 第三十六条 】收，回的：按限价商《品住房价格购买【面，积的增值收》益和政？府投入？的资金应当上交【本级财政专项用于住！房保障 第—七章 监督管【理 第三十七条】 市、县（市【），、区住房和城乡【建设：行政部门应当—对限价商《。品住：房建设、申请、销】售、使用管理、交易！等情况进行监督检查！ 《    市、县【（市）？。、区住房《和城乡建《设，行政部门及其他【有关部门对违反限价！。商，品住：房管理有关规定行为！。的举报或控告应【当及时？。受理并核查、处理】 第！三十八条 》 申请人提》供虚假材料的三年内！不，得再：。申请保障性住房 】 ， ：    以欺骗等】手段已购买》限价商品住房—未领：取限价？商品住房房》屋所：有权证、《土地：使用权？证的不予核发；已】领取：限价商品住房房【屋所有权证、土地】使用权证的由当地】住房和城乡建设、】国土资源行》政部门以公告形式】予以注销由当地【住，房和城乡建设行政】部，门收回已购住房或责！令其限期《按当时市场价格补交！相关费？用；不退《回已购住《房或不补交相—。关费用的申请人民法！院强制执行 — ？    为申请人】出具虚假证明的由有！关部门？、单位追《究当事人及主要负】责人的责任视情节轻！重和危害《程度予以处分涉嫌】犯罪的？。移交司法机关—处理 ！ 第三十九条— 国家机关工【作人员在限价—商，品住房？管理中滥用职—权、：。玩忽职守、徇私舞弊！有下列？情形之一的责令【改正；情节》严，重的对？责任人员依法给予行！。政处分涉嫌犯罪的】移交司法机关处理】 ， ？  ：  （一）对符合规！定条件的申请不予受！理或者不在规定期限！内做出决定》的； ？     【（二）不在规定场】所公示？应当公？示材料的；》。 ？    《 （：三）未按规》定说明不受理申请】或者不？予批：准理由的《；  —   （四）—对不符合《规定条件《的，申请人准予购买【限价：商品住房《的；    ！ （五？）索取或者收受他人！财物或者谋》取其他利益的 第！八章 ？ 附则 第四【十条 各开发【区、管理区、工业】区等政府派出—机构所辖区》。域限价商品住房的管！理按照本《办法执行 — 》 第四十一条 】本办法自公布—之日：起施行 【