《 唐山《。市限价商品》住房销售管理办法 ！ ， ？ 《 唐山市人》民政府关于》印发唐山市》限价商？。品住房销售管理【办法的？通，知， 唐政发【〔201《1〕15号 ！各县（市《。）、区人民政府各】开发：区（管理区、—工业区）管》委，会市政府各部—门市直各单位—    【 唐山市限价商品住！房销：售管理办法已经市政！府第五？十二次？。常务会议审议—通过：现印发你们请结合】实际认？真抓好落实 — 二：〇一一年五月三十日！ ， 第一章 —总则 ？ 第：一条 为解决【城镇中等偏下—收入家庭《住房：困难规范限》价商品住房销售和】管理：工作根据国家、【省有关政《策规定结合》我市实际制定本办】法 】 第二？。条 本办法所【称限价商品住房【是指限定销售价格】和套型面积》通过土？地使用权《公开出让方式—确定开？发建：设单位向中》等偏下收入家庭销售！的具有保障性质的普！通，商品：住，。房 【 第三条》 本？市行政？区域内？。限价：商品住房《的申请、《销售、？交易及监督管—理适用本办》法 ！第四条 《 市住房和城乡建】设行政？部门负责《全市：限价商品住房工作的！指导和监督》。市住房保障》管理机？构负责路南区、路北！区、高新技术—产业开？发区（？以下简称市中心区）！限价：商品住房管》理的具体组织—实施工作  ！   市中》心区以？外其他县（市）、】区住：房和城乡建》。设行政部门负—责本行政区域—内限价商品》住房的？管，理工作县（市）、区！政府确定的非营【。利性住房《保障管理机构负【责本行政区域内【限价商品住》房管理的具》体组织实施工作 ！  ？   市民政—。部，门负：责全市申《请购买限价商—。品住房家庭收—入、：资，产核定工作的指导】和监督县（市）【、区民政部门—。负责本行政》区域内申请购—买限价商品》住房家庭收入、资】产的核？定工作 》 ：    发展和改革！、监察、财政、【规划、国《土资源？、价：格、工商、》税务、公安、统计、！金融管理等》行政：部门及住房公积【。金管理机构根据【职责分工负责—限价商品住房的相】关工作？    【 各县（市）、区街！道，办事处？（镇人民政府—。）和：社，区居：民委：。。员会按各自职责做】好，相，关工作 第—二，章 ？。房源供应 第【五条 ？ 限价商品房—的建设用地应当在土！地，供，。应，。计划中优《先落实并采取附加】房屋平均销售价格、！。最，高，销售价格、套型比例！和建筑面积》标准等条件通过【招标、拍卖、挂牌方！式出让商品住房用】地相：关条件应由规—划行政部门》会，。同，住房和城《。乡建设？。。、价格行政部门拟】定 ？     —国，。。。土资源行政部门与开！发建：设单位签订》的国有土地使用权】出让：合同中应当明确【各项限定《条件、？。建设标准、违约责任！等内容 — ： 第六》条 限价商品住房！应当：合理控制《套型面积标准住【房，套型建筑面积以【90平方《米以内 】。 第七条—。 限价商品住【房平均销售价格以项！目综合？开发成本和合理利润！为基础参照》同地段？、同品质普通商品住！房，价格的20%下浮】确定同地段》、同品质普通商品】住房价格应当委【托具：有专业？资质的中《介机构评估测定 】 第三章 申【请条件与资格 【 ，第八条 》城镇中？等，偏下收入基》本，家庭申请购买—限价商品住房应当同！时符合下列条件:】。 ：    》 (：一)基本家庭成员具！有本市常住》户籍其中至》少，有1：人满五？年以上； 》     【(二)家庭为—一个基本家庭的无住！房或人均住》房面积？。（，指建筑面积》下，同）在？15平方米以下【且住房总面积在50！平方米以下 【 ，     (三)】基，本家庭上年度—人均可支配》收入一人《户为：当地：政府确定的限—价商品住《房保障人均收入标准！的1.5倍以下二】人户为？标准的？1.2倍以下三人】及，以上家庭为标准【的1：倍，以下且家《庭资：产符合规定的标准；！ 《    限价—商品住房保障人均】收入标准按照当【地经济发《。展，水平、财政承受【能力、居《民住房？平均水？平、城镇低收入【。。家庭经济《承受能力等因素确】定 》 第九条【 ， 本：办，法，所称家庭是指两个以！上成员基于婚—姻、血缘、收养而产！生的法定的赡养【、扶：养和抚？养关系的《社，会生活单位》 《    家》庭，内可包？含多个基《本家庭本办法所称】基本家庭是指已婚】。男，女，及其未婚子女组成的！家庭 ！ 第十条 —基本家庭年》度可支配收入—是指：其家庭成员的年收】入总和包括工资【、奖金、津贴、补】贴等劳动收入和【储蓄存？款利：息等财产性收入 ！     基本】家庭资？产是指其家庭—成，员名下的动产和不】动产包括房产、【汽车及现金、有【价证券、投资（【含股：份）、？存款、债权等离【婚人员原住房析产】部分：产权列入其资产 ！ 第【十一条 家庭无现！。住房的其基本家【庭为无住房家庭【     有！。现，住房：的家庭？含，两个以？上基本家庭》的其无现《住房的基本家—庭为准无房》家庭其住《房，困，难程度按家》庭所：。有成员的现住房【总面积除以全—。部家：庭成员的《人数计算《   —  有现住房—的基本家庭按现住】房面积除以基—本家庭成《员的：。人数计算其住房【人均面积低于保障】标准的为现住房困难！家庭 —   ？ 现住房包括自有】产权（含共有产【权，）住房？。和承租公《有住：房 ？ ，     1—999年12月31！日停止福利分—房后以出售、—赠与等形式转—移给他人的自有【住房计入现住房【但，经审核？认定属医疗等特【殊原因确《需转让住房》的可不计入 —  《   申请》人的父母或》子女有两《套以上住房且能满足！每个：基本家？庭独立居住的应当】计入基本家庭住【房面积 《 《 第十二条 】 限价商品住—房的申请人》应当是申请购买限价！商品住房《的家庭中具有—完全民事行》。。为能：。力的成员 【 ，    年满35周！岁以上单身人员【按基本家庭》对待；？其中离异人》员需离异三》年以：上，方可作为申请人【 ： ： 第》十三条 已购买】限价商品住》房的基本《家庭不得再次申请保！障性住房  ！  ： 退出租赁性住房保！障符合当《年，或当批限价商品住】房销售条件的可以申！请，购买限价商品住【房 【 第十四条— ， 住房和《城乡建设行》政部门？根据年度《限价商品住房可销】售数量？、住房需求》状，况等情况按照—。住房困？难程：度、：收入水？平，等因素排《序轮：候的原？则拟定当年》。。。或，。。当批：。限，价商品住房销售的】无住房？、现住房困》难和准无房等各类】住房困难群体的具】。体标准经本级人【民政：府批准后公布执行】 第四章 预】登记、申请与核【准 第十》。五条 ？ 对：申请购买限价商品住！房的家庭实行预登记！制度  【  ： 申请人持户口簿】、身份证、房—屋所有权《证、租赁证明、收入！证明、？资，产证明等材料—向，当地住房《和城乡？建设行？政部门？提出书面申》请,：对申报？材料进？行形式？审查,经《审查符合《条件的？家，庭, 由住》房和城乡建设行政部！门核发预登记—证明 《     —。取得预登记证明的家！庭其家庭成员、【住房和收入等情【况，。发生变？。化的：,应当及时》向当地？住房和城《乡，建设行政部门—申报：     住！房和城？乡建设行政部门依】据人均住《房面积、《家庭：结构：、人口数量、户【籍年限和收入水平等！因素按不超过当年或！当批可供《销售限价《商品住？。房数：量120%的比【例确定预销售对象】并向社会《公布  【 ，  根据房源—供应数？量首先保障无—住房：家庭：。再分别确《。定现住房困难及准】无房家庭的供应数量！现住房困难类预销售！对象应？当按基本家庭现住】房，人，均面：积，计，。算确定；《准无房类预销售对】象根：据房源及申请人【的数量情况可以【按家庭现住房人【均面积计算确—。。。定也可以通过公【开摇号的方》式确定   ！  被公《布家庭应在》规定期限内》提出购房申》请;对逾期未—申请的,取消—预登：记资格取《消资格后仍需申【请限：价商品住房的,应】当重新预登记 ！。 ， 第十—六，条 预销售对象】申请购买当批限价商！品住房应当提—交以下材料 —  《   ？(一：)预登？记证明； —     (二】)购买限《价商品住房申—。请表； 《。。  《   (三)家庭成！员户口簿和身份证】； ？     —(四)婚姻状—况证明材料；—  》   (五)家庭收！入情况证明材—料和资产申报—材料； —   ？  (六)家庭住】房状况证明材料【； 》。    (七)诚】信，。承，诺书、同意接受住房！和经济状《。况核：查，且核查结果予以公示！的书面文件； 【 ，     —(八)？应当提？交，的其他材料 】 》。第十：七条： 对预销》售对：象提出？的，申请及有关材—料进行审核和公示】   —  （一）申—。请人户口所在地街】道，办事处或镇人民政府！负责购买限》价，商品：住房申请的受理、初！审及初审公示; 】   》  （二）》路南区、路北区【。、高新技《术产业开发区—住房保障管理机构】负责本？区购买？限价：商品住？房申请的《复审;市住》房保：障管理机构负责【市中心？区购买限价商品【住房：申请的审核、公示】、核准； 【。  ：   （三》）除市中《心区以外的其—他，县，（市）、区住—房和：。城乡：。建设：行政部门负责本行政！。区域内购买》限价商品《住房：申，请的审核、》公示、核《准；  【   ？（四）县（市—）、区？民政：部门负责《审核申请购》买限价商《品住房的家》庭收入和资产 】 第十】八条 ？ ，初审单位自受理之】日起：15日内提出初审意！见 ？   《  ：经初审符合》限，价，商品：。住房：销，售条件的将申—请人：申报：的基本情况和初审】意见在申请》人，户籍所？在地：（现居？住地）或工作单位公！示7日   ！。  公？示期间有异议的【初审单位应》当进：行查证公示期—满符：合限价？商品住房销售—。条，件且公示无异议【或经查证异》议，不成立的将初审意】见和申请材料一并】报送收入审核单位 ！ ：     》。初审单位可以—组，。织居民委员会从事】限价：商，品住房初审的具【体工：作 【。 第十九条 】收入审核《单位：。应当：。自收到申请》材料之日起10日内！就申请人家庭收入、！资产是否符》。合限价商品住房【销售条件提出—审，核意见连同》申请材料《一并送同级审—核（复审）单—位 【 第？二十条？ 复审单位自收到！申请材料之日起【15日内就本区申请！人是否？符合限价商品住房销！售条件？提出复审意见；对】符合：。条件的连同申请材】料一同报审核单位 ！ 》 第二十一—条， 审核单位—应当自收到》申请材料之》日起15日内提出】审核意见 【  ：。   ？。对符合限价商品住房！销售条件的申请人基！本情况在当》地媒体和户籍所在地！（现居？住地）或工作单位】公示7日公》。示期内有异》议的审？核单位应当会—同收入审核单位和初！审（复审）单位【进行查？证   【  公？示期满对符合—限价商品住房销【售条件且公示—无异议或经查证异】议不成立的纳—入，当，批限价商品房销售范！围     ！符合销售条件的申】请人数量低于当批可！。售限价商品住房套】数时空额部分可按照！。第十六？条的相关规定—排序依次递补—也可列入下批销售 ！ ？ 《第二十二《条 对申》请材料不《规范、不齐》全、不真实或者【不符合？限价：商品住房销售条件的！各受：理和初审、复审、审！核，单位应当书面告知】申请人并说》。明理由 》  ？   对申》请材料不《规范、不齐全的申】请人应当在收到【书面告知之》。日起5日《内规范、补全申请】材料 《 ： 第二—十三条？ 各？受理：。、初审？、复审？、审核、核准单位】可以：通，过入：户调查？、邻里访问以及信】函索证等方式对【申请人的家庭人口、！。收入、资产和—住房状况等进行核实！申请人及有关单【位和：个人：应当予以配合如实】提供有关情》。。况 ： ，    》 在受理、审核过程！中情况？。复杂、当批》。销售房屋数》量较大的可适当【延长时限并提前向】社会公布 》 第五章 销售与！产权登记 第二十！四条 限价商品】住房项目《不得高于约定—的平均销售价格、】最高销？。售，价格 》 ，    单套住房】销售价格《应当以？平均销售价》。格，为基础由限价商品住！房建设单位根据【楼层、朝向等因素】拟定 ？ ， 第【二十：五条 限价商【品住房销售应当明码！标价不得在标价之】。外收取任何未—予标明？的费用？限价商品住房价格确！。定后应当《向社会公布 —。 第二！十六条 购买【限价商品住》。房，可以按规定提取个人！住房公积金、办理住！房公积金贷款、【申请商业性贷款 ！ 【第二十七条》。 限价商》品住房实行》公开销 (预)售】市、县（市》）、区住房和城乡建！。设行：政部门应当将房源】信，息向社会公》告公告内容应当【包括开发建设单【位名称、销(预)售！时间：、房源位《置、总建筑面积、】总，套，数、每种套型的套】数、建筑面积、销(！预)售价格、申【请期限、《。申请购买《条件、审《核时限与公示时【间等 第【二十八？条 ：。 纳：。入当批？限价商品住房销售】范围的申请》人，数量多于《限价商品住房房源】。时按照第十五条的相！关规：定进行排序或采取】摇号等方式确定购】买人由限《。价商品住房销售【。单位向其销售 】    》。 纳入限价》商品住房销售范围】而未买到的应当直接！纳入下批限》价商：。品住房预《销售范围《。按原：审核程？序进行复查 ！ 第》二，十九：条 限价商品【住房供？应，面积为 【   ？ （一）《家庭：。成员为一人的不超】过70平方米；【     （！二）家庭成员—为二人的不超—过80平《方米； —     （—三）家庭成员为三】人及以上的不超过】90：平方米 《  《。   供应面积减】去现住房面》积部分用《限价商品住房价【。格购买 【    超出供【应面积和现住—房面积？部分：按届时同地段或【相，邻地：段普通？商品住房市场评估价！。格，购买 — ： 第三十条 【。 限价商品住房购】买人对？所购限价《商品住房拥有有【限产权   ！  住房《和城乡建设、—国土资源《。行政部？门在办理权属—登记时应当分别注】明“限价商品—住房”及按》限价商品住》房价：格购买面积和—“政府？投资比例”》等内：容， 第六《章 交易管—理 第三十一条】 所购《限，价商：品住房上市交—易的应当同时具备】以下条件 —    》 （：一）限价商品—住房购买须满5年现！售房上市期限从缴清！购房：。款之日起计算预售房！。上市期？限，从，办理：入住手续之日起计算！。； ？    》 （二）取得限价】商品住房《房屋所有权证和【出让性质的》土地：使用权证； 【   《  （三）补交按】限价商品《住房价格购买面【积的增值收》益和政？府投入的资金其中】按限：价商品住房价格购买！面积的增值收—益按照？购买限价商品住【房时的准《市，场价格与交易—时同地段普》通商品？房市：场评估价格差—价的政？府，投，。资，比例计算 — 第三】十，二条 所》购限价商《品，。。住房：达到上市《年限：后，产权人可以》按第三十《一条规定补》交相关费用取—得普：。通商：品房房屋所》有权证 ！ ， 第三十三》条， 在限制上市交易！期限：内，不得将所购》限价商品住房转卖】、兑换、赠与、作价！入股 》   ？  在限制上市交】易年限？内，因特殊原因确—需，转让：限价商品住房的可】以由政府按照原【价格回购并》按同：期贷款利《。率计息   ！  未按上》。市交易规定补交相】关费用的所购限【。价，。商品住房不得出租】经营 》 ： 第《三十：。四条 因法—院，。裁定、判决》、调：解和抵？押等原因处分限价】商品住房的需先按】上市：交易：规定补？交相关费用后再办】理房屋所《有权转移登记手续 ！ ：    《 因继承、离婚发生！限价商品住房—权属转移的可办【理转移登记》手，续房屋？权，属性质？、限制上市起始【日期不变 】 第三十【五条 《政府投入《资金为？。同地段商品住—房开发土《。地出让金与限—价商品房项目—实际交纳土地出【。。让，金，。之差 ？     同】地段商品《房土地出让金由土地！评估机构评》估，报国土资源行政部】门确认每《平方米政府》投入的资金》（楼面地价的政【府投入部分）—由限价商品住房项】目建：设单位计算 ！    限价—商品住房准市场【价格为限《价商品住房》平均售？价与每？平方米政府投入资金！之，和   【  政？府投资？比例为？每平方米政》府投入资金与—限价商品住房准市场！价格之比；》个人投资比》例为限？。。价商品？住房平均售价与限】价商品住房准市场】价格：之比 》     限—。价商品住房建设【单位将限价》商品住房平均售价、！政府投入部分、【政府：及个人？投资比例等资—。料在：销售前分别报—住房保障管》理机构和房屋产权】登记机构建档—管理 《 —第三十六条 【收回的按限》价商：品住房价格购买面】积的：增值收益和政府【投入的资金应—当上交本级财政专项！用，于住：房保障 第七【章 ： 监督管理 — 第三十七条 】市、县（市）、区住！房，和城乡建设行政部门！应当对限价商—品住房？建，设、申请、销—售、使用管理、【交易等情况》进，。行监督检查 ！    市》、县（市）、区【住房和城乡建设行政！。部门及其他》有关部？门对违反限价—商品住房管理有【。关规：。定行为的举报或【控告应当《及时受？理，并核查、处》理 【 第三《十八条 《。。 申：请人：提供虚假《材料的三年》内，不得再？申请：保障性住房 ！    以欺骗等手！。。段已购买限价商品】住房：未，领取限价商品住房】。房，屋所有权证、土【地使用？权证的不予》核发；已领取限价】商品住房房屋所【有权证、土地使【用，权证：的由：。当地住房和城乡建设！、，。。国土资源行政部【门以公告形式予以注！销由当地住房和城】乡建设？行政部门《收回已购《住房或责令》其限期按《。当时市？场价格补交相关【费，用；：不退回已购住房或不！补交相关费用的申请！人，民，法院：强制执行《   —  为申请人出【。具虚假证明》的，由有关部门》、单位追《究当：事人：及主要负责人的责】任视情？节轻重？和危害程度予以处】分涉嫌犯罪的移交司！法机关处理 ！ ？ 第三十九条 】国家机关《工作人员在限价商】品住房管《理中滥用职》权、玩忽职》守、：徇私舞？弊，有，下列情形之一—的责令改正》；情：节严重？。的对责任人员依法】给予行政处分—涉嫌犯罪的移—交司法机《关处理？   —  （一《）对符合规定条【件的申请不予受【理或者不在规定期限！内，做出：决定的； 》     【。（二）不在规定场】所，公示：应当公示材料—。的；  【  ： （三）未按规定】说明不受理申请或】。者不予批《准理由的； 【  ？。   （四）对不符！合规定条件的申请人！。准予购买限价商品住！房的； 【    《（五）索取或—者，收受他人财》物或者谋取其—他利益的 —第八章 《 附则 第四【十，条 各《开发区、《管理区？、工业区等政府【派出机构所辖—区，域限：价商品住《房的：管理按照本》办法：执行 ？ 》 第四十一条 】 本办法自公布之】日起施？行 》