《 唐山市限价商品！住房销售管理办法 ！ 】 唐山？市，。人民政府关于印发唐！山市限价商》品住：房销售？管理办法的通—知， 唐政发〔】。2011〕》15号 各县！。（，市）、区人民—政府：。各，开发区（《管理区、工业区）】管委会市《政府各部门市直【各单位？   —。  唐山《市限价商品住房销售！管理办法已》经市政府第》五十二次常务会【议审议通《过，现印发？你们请结合实际认真！抓好落实 二【〇一一年五月—三，十日 第一章 ！总则 第一—条 为解》决城镇？中等偏下收入家庭】住房困难规范限【价商：品住：房销售和管理工作】根据国家、省有【。关政策规定结—。合我市实《际制定本办法 【 《。 第二条 本！办法所？称限价商品住—房是：指限定销《售价格和套型面积】通过土地《使，用权公开出让—方，式确定开发》建设单位《向中等偏下》收，入家庭销《售的具有保障性质的！。。普通商品住》房 ！第三条 《 本市行政区—域内限价商品住房的！申，请、销售《、，交易及监督管—理适用本办法 】 第四】条 市《住房和？城乡建设行政部【门负责全市限—价商品？住房工作的指导和监！督市住？。房保障管理机构负】责路南区《、路北区、高新【技，术产：业，开发区（以下—简称市中心区—）限价商品住房【管理：的具体组织》实施工作 —     —市中心区以外其他县！（市）？、，区住房和城》乡建设行政》部门负？责本行政《区域内限《价商品住房的管理】工作县？（，市）、区政》府确定？的，非营利性住房保障】管理机构负责本行】政区域内限价商【品住：房，。管理的具体组织实施！工，作 》    市民政【部门负责全市申【请，购买限价《商品住？房家庭收入》、资产核定工—作的指导和监督县】。（市：），、区民政部》门负责本行政区域内！申请购买限》价，商品住房家庭收【入、资产的核—定工作   ！  发展和》。改，革、监察、》财政、规划》、国土资源、价格、！。工商、税务、公安】、统计、金融管【。。理等行政《部门及住房公—积金管理机构—根据职责分工负【责限价商品住房的】相关工？作   【  各？县（市）、区街道】办，事处（镇人民政府）！和，社区居民《委，员会按？各，自职责做好相—关工作 第二章】 房？源供应 第—五条 《限价商品房》。的建设用《地，应当在？土地：供，应计：划中优先《落实并采《取附加房屋平均【销售价格、最—高销售价格、套型】比例和建筑面—积标准等条件—通过招标《、拍卖、挂牌方【式，出，让商品？住房用？地相关条件应由规】划行政部门会同住】房和城乡建》设、价格行政部门】拟定  【   国《土资：源行政部门与开【发建设？单位签订的国有土地！使用权出《让合同？中应当明确》各项限定条件、建设！标准、违约》责任：等内容 — 《 ，第六条 限—价，商品住房《应当合理控制—套，型面积标准》住房套型建筑—面积以9《0平方米以内— 【 第七条 限价商！品住房平均销售【价，格以项？目，综合开发成本和【合理：利润为基础参照同地！段、：同品质普通商—品住房价格的2【0%下浮确定同地】段、同品《。质普通商品》住房价？格应：当委：托具有专业资质【。的中：。介机构评估测—。定 第三章 【 申：请条件？与，资格 《第八条？。 城镇中等偏下收！入基本家庭申—。请购买限《价商：品住：。房应当同《时符：合下：列条件？: ？     (【一)基？本家庭成员具有【本市常住户籍—其中至少《有，1人满五年以上【； ：  《   (二)家【庭为一个基本—家庭的无《住房或人均住房面】积，（，指建筑面积下—同）在15平方米以！下且住？房，总面积在《50平方米以下 ！    》 (三)基本家庭】上年：度人均可《支配收入一》人户：为，当地：政府确定的限价【商品住房保》障人均收入标准的】1.5倍以下二人户！为标准的1.2【倍以下三人及以上】家庭为标准的—1倍以下且家庭资产！符合规定的》标准；   ！  限价商品住房保！障人均收入标—。准按照当地经—济发：。展水平、财》政承受能力、—。。居民住房《平均水平、》城镇低收入家庭经】济，承受能力等因素确】定 《 ： 第九》条 本《办法：所称家庭是指两个】以上成员基于婚姻】、血缘、收养—。而产生的法定—的赡：养、扶养和抚养【关系的社会》生，活单：位 《     家—庭内可包《含多个基《本，家庭本办法所称【基本家庭是指已婚】男女及其未婚子女组！成的家庭 — ： 第十条 】 基本家庭年度可支！配收：。入是指其家庭成员】的年：收入总和包括—工资、奖金、—。津贴、？补贴等劳动收—入，和储蓄存款》利息：。等，。。。。财产：性收入   ！  基本《家庭资产是指其家】庭成员名下的—动产和不动产包【括，房产、？。。汽车及现金》、有价？证券、投资（含股份！），、存款、《债权等离婚人员原】住房析产部分—产权列入其》资，产 《 》第，十一条 《 家庭无现住房的】其基本家庭为—无住房？家，庭， 《。    有现住【房的家庭含两个【以上基本家庭的其】无现住房的》。基本家庭为准无房】家庭其住《房困难？程度按家《。。庭所有？成员的现住房—。总面积除以全部【家庭成？员的：人数计？算    】 ，有现住房《的基本家《庭按现住房面积除以！基本家庭成员—的人数计算》。其住房人均》面积低于保障—标，准的：为现住房困难—家庭    ！ 现住房包括自有产！。权（：含共有产权）住房】和承租公《有住房？ ，   》  19《99：年，1，2月3？1日：停止福利《分房后以《。出售、？。赠与等形式转移【给他人？的自：有住房计入》现住：房但经审核认定属】医疗：。等特殊原因确需转让！住房的？可不计入 】 ， ，  申请《人，的父母？或子女有两套—以上住房且能满【足每个基本家庭独】立居住的应当计入】基本家庭住房面积 ！ ： ： 第十二条【 ， 限价？商品住房的申请【人应当？是申请？购买限价商》品，住房的家庭》中具有完全民事行】为能：力的成员 】    年满—35周岁以上—单身人员《。按基本家庭对待；其！中离：异人：员，需，离异三年以》上，。方可作为申请人【 ： 第十】三条 已购买限】价商品住房的—基本：家庭不得《再，次申请保障》。性住房 》  ？   退出租赁性住！。房保障符合当年或当！批限价商品住房【销售条？件的：可以：申请购？买限价商品住房 ！ 》 第十四《条 住房和—城，乡建设行政部门【根据年度限价商品住！房可销售数量—、住房需求状—。况，等，。情况：。按，照住房困《难程度、收入水【平等因素《排序轮？候的原则《。拟定当？年或当批限价—商，。。品住房销售的无住】房、：现住房困难》和准无房等各类【住房困难群体的具体！标准经？本级人民政府批准】后，公，布执行 第四【章， 预登记、—申请与核准 第】十五：条 对申请购【买限价商品》住房的家《庭实行预登记制度 ！  《   ？申请人持户口—。簿、身份证、房屋】所有：权证、租赁证—明、收入证明、【资产证明等材料向】当地住房和城乡建】设行政部门提出书】面申：请,对申报材料进】行形式审查》,，经审查符合条—。件的家？庭，, 由？住，房和城乡建设行【政部：门，核发预登记证明 】 ？  ：。  取得预登—。记证明的家庭—其家庭成员》、住房和收入等情】况发生变化的,【应当及时向当—地住房和城乡建【设行政？部门申报 】    《住房：。和，城乡建设《行政部门依据人均住！房面：积、家庭结构、人口！数量、户籍年限和收！入水平等因素—按不超过当》年，或当：批可供销《售限价？商，品住房数量12【0%的比例确—。定预销售对》象并：向社会公《。布 》 ，   根据房源供】应数：量首先？保障无？。住房家庭再分别确】定现住？房困：难，及准无房家庭的供】应数量现住房困难类！预销：售对象应当按基本家！庭现住？房人均？面积计算确定；准】无房类预销售对象】根据房？源及申请人的—数量情况可》以按家庭《现住房人均面积【计算：确，定也可以通过—公开摇号的方式确定！。    【 被公布家庭应在】规定期限内》。提，出购房申请》。;对逾期未申—请的,取消预—登记资格取消资格后！仍需申请限》价商品住房的,应】当重新预登记 【 ， 第十】六，条 预销》售对象申《请购买当批限价商品！住房应当提交以【下材：料   【  (一)预登【记证明？。； ？。     (【。。二)：购买限价商品—住，房申请表； 【     —(三)家《庭成员户口》簿和身份证； 】     (【四)婚姻状况证【明材料；  ！   (五)家【庭收入情况证—明材料和资产申报材！料；：  》   (六)家庭】住房状？况证明材料》；  —   (七)—诚信承诺书、同【意接受住房和经【济状：况核查且核查结果】予以公示的书面文件！。； ：     (八！)应当提交的其他】材料 《 ？ 第十七—条 对预销—售对象提出的申【请及有关材料进行】审核和公示 【     （一）！申请人户口》所在地街《道办事处或》镇人民政府负—责购买限价商—品，住房申请的受理【、初审及初》。审公示; 】。    （》二）路南《区、路北区、高【新，技术产？业开发？区住房保《障管理机构负责本区！购买限价商品住房申！请的复审;市住房保！障管理机构负—责市中心《区购买？限价商品住房申请的！审核、公示、核准；！ ：     —（，三）除市中心区以外！的，其他县（《市）、区住房和【城乡建设行政部门】负责本行政区域内】购，买，。。限价商品住房—申请的审《核、：公示、核准； ！  ： ，  （？四）县？（市）、区民政【部，门负：责审核？申请：购买限价商品住房的！家庭收入和资产 】。 第】。十八：条 初审单位【自受理之日起1【5日内提出初审意】见， 《。    经初—审符合限价商—品住房销售条件【的将申请人》申报的基本情况和初！。审意：见在申？请人户籍《所在：地（现居《住地）或工作单【位公示7日 【 ，  ：   公示》期间有异议的—初审单位应》当进行查证》公示期满符合限价】商品住房销售—条件且公示无异议或！经查证异《议不成立的将初审意！见和申请材料一并】报送收入审核单位 ！ ，     初审单！位可：以组织？居民委员会从事【限价：商品住房初审的【具体工作 】 第》十九条 《 收入审核单—位应当自收到申【请材料之日起1【。0日内就申请人家庭！收入、资产是否符合！限价商品住房销【售条件提出审—核意见？连同：。申请材料一并送同】。级，。审核（？复审）单位 — 》 第二《十条 复审单【位，自收到申请材料之】日起15日内就【本区申请人是否符合！限价商品住房销售条！件提出？。复，审意见；对》符，合条件的连同申请材！料一同报审核单位 ！ — 第二十一条 【 审核单位应当自收！到申请材料之日起1！5日内提出审核【意见 《     对符合！限价商品住房销【售，条件的申请人基【本情况在当》地媒体和户籍—所在地（现居住地】）或：工作单位公示7日公！示，期内：有异议的《审核单位应当—会，同收入审《核单位和初审（复】审）单？位进行查证 【。     公示】。期满对符合》限价商品住房销售】条件且公示无—异，议，或经查？证，异，议不：成立：的，纳入当批限》价，商品房销售范—围  —   符合销—售条件的《申请：。。人数量低于当—批可售限《价商品住房套数时空！额部分可按照第十】六，条的相关规》定排序依次递补【也可列入下》批销售 】 第《二，十二条 对申请】材料不规范、不齐全！、不真实《或者不？符合限价商品住房】销售条件《的各受理和初—审、复审《、审核？单位应当书面告【。知申请人并说—明理由   ！。  对申请材料不规！范、不齐全》的申请人应》当在收到书面告【知之：日起5日内规范、】补全申请材》料 ！第二十三条 【各受理？、，初审、复审、审核】、核准单位可以通】。过入户调查、—邻里访问以》及信函索证等—方式对？申请人的家庭人口】。、收：入、资产和》住房状况等进行【核实申？请人及有关单位【和，个人应当予以配合】如实提供有关情况】    【 在受？理、审核过》程中情况复杂、当】。批销售房屋数量【较，。大的：可适当延长时限【并提前向社》会公布 》第五章 销—售与产权登记 第！二，。十四：条 限价商品住房！项目不得高》于约定的平》均销售价格、最高】销售价格 【 ，    单套—住房销售价格应【当以平均销售价格】为基础由限价商【品住房？建设单位根据楼【层、：朝向等因素拟定 ！。。 第【二，十五条 《 限价商品住房【销售：应当明码标价不得】。在标价之外收取任】何未予标明》的费：用限价商品住房价】格确定后应当向社】会公布？ 《 ？ 第二十《六条 购买限【。价商品住房可以【按规定提取》个人：。住房公积金、办理住！房公：积金贷款、申请商】业，性，贷款 ！ 第二十七条 】 限：。价商品住房实行【公开销 (》预)售市《、县（市）、区住】房和城乡建设行【政部门应当将—房源：信息向社会公告公告！内，容应当包《括开发建设单—位名：称、销(《预)：售时间、房源位置】、总建？筑面积、《总套数、《每种套型的套数、】。建，筑，面积、销《(预)售价格、申】请期限、申请购【买，条件：、审核时限与公示时！间，等 第—二，十八条 纳入当批！限价商？品住：房，销售：范围的申请人数量多！于限价商品》住房房源时》按照第十五条的【相关规定进》行，排序或采取摇—号，等方式确定》购买人由限价商【品住房销《售单位向其销售 ！。     纳入】限价商品住房销【售范围而未》买到的应当直接纳入！下批：限价商品住房预销】售范围按原》。审核程序进》行，复查 — 《第二十？九条 限价商品】住房供应《面积为？   —  （一）家庭成】员为：一，人的不超过》70平？方米；  】   （二）家庭成！员，为二人的不》。超过80平》方米；？ ：     （三）！家庭成员为三—人及：以上的不超过90】平方米？     供！应面积减去》。现，住房面积《部分用限价》商品：住房价？格购买 《     超出！供应面？积，和现：住，房面积部分按届【时同地段或相邻地】段普通商品住房市场！评估：价格购买 】 《第三十条《 限价商品住房】购买人对所购—限价商品住房拥有】有限产权 —     住房】。和城乡建设、国【土资：源，行政部门在办理权属！登，记时应当《分别注明“》限价商品住》房”及按限价商【品住房价格购—买面积和“政府【投资比例”等内【容 第六章— 交？。易管理 《 第三十一条 所！购限价商品住房【上市交？易的应当同时具【备以下？条件 —    《。（一）？限价商品《住房购买《须满5年现售房上】。市期限从缴清购房款！之，日起计算《预售房上市》期限从办《理入住手《。续之：日起计算； ！  ：  （二）取得【限价商品住房房【屋所有权证》和出让性质的土地使！用，权，证； 《 ：。    《（三）补《交按限价商品—。住房价？格，购买面积的增—。值收益和政府投入】的，资金其中按》限价商品住房—价格购买面积的增值！收益按照购买—限价商品住》房时的准市场价格】与交易时同》地段普？通商：品，房市场评估价格差】价的政府投资比例计！算 ：。 》 第三十》。二条 所购限价】商品住房达到—上市：年限后产权人可以按！第三十一条规定补】交相：关费用取《得普通商《品房房屋所有—权证 ？ ，。 《 第三十三条 】 在限？制上：。市交易？期限内不得》将所购限价商品住】。。房，转卖、兑换、—赠与、作价入股【 ：。 ，    《 ，在限制上市交—易年限内《因特殊原因确需转】。让限价商品住房的】可以由政《府按照原价》格回：购并按同期贷款【利率计息《 《 ，   未按上市交】易规定补交》相关费用《的所购？限价商品住房不得】出租：经营 《 —第，三十四条 —。因法院裁定、判【决、调解和抵押等原！因处分限价商品【住房的需先》按上市交易规—定，补交相关费用—后，再办理？。房屋所有《权转移登记手续【   —  ：因继承？。、离婚发生限价商品！住房权属转移—的可办理转移登记】手续房屋权属—性，质、限？制上市起始日期不】变 ： 》 ：第三十五《条 政《府投入资金为同【地段商品住房—开发土地出让金【。与限价商品房项目实！际交纳土《。地，。出让金之差 】     同地段商！。。品房：土，地，出让金由《土地评估机构评估】报国土资源行政【。部门确认《每平：方米政府投》。入的：。资金（楼面地价的政！府投入？部，分）由限价》商品住房项目建设单！位计算 《     【限，价商品？住房准市场价—格为：限价商？品住房平均售价【与每：平，方米：政府投入资金之和 ！。     【政府投资比例为【每平方米政》府投入资金与限价】商，品住房准市场—价格之比；个人投】资比例为限价商【品住房平《均售价？。与限价商品》住，房准市场价格之【比    】 限价商品住房建设！单位将限价》商品住房平均售【价、政府投入部分、！政府及个人》投资比例等资料在销！售前分别报》住房保？障管理机构和房屋产！权登记机构建档管】理 》 第三十六条！。。 收回的》按限价商品住房价格！购，买面积？的增值收《益和：政府投入《的资金应《。当，上交本级《财政专项用于住【房，保障 第七章 ！监督管？理， 第三十七条 】 市、县（》市）、区《住房和城乡》建设行政部门应当】对限价商品住房【建设、申《请、：销售、？使，用管：理、交易《等情况进行监—。督检查 —     市、【县（市）、区住【房和城乡建设行【政部门及其他有关部！门对违反《限价商品住房管理】有，关规定行为的—举报或控告》应当及？时受理并《核查、处《理 》 第》三十八条 申请】人提供虚假材料【的三年内不》得再申请保障性住房！    【。 以欺骗等手段已购！买限价商《品住房未《领，取限价商品住房房】屋所有权《证、土地使用权证的！。不予核？发；已领取限价商品！。住房房屋所有权【证、土地使用权证的！由当地住《房和城乡建设—、国土资源行政部门！以公告形《式予以注销由当地住！房和城乡建设行政部！门收回？已购住房或责令【其限期按当时市场】价格补交相关费用；！不退：回已购？住房：或不补交相关费用】的申请人民法院【强制执行《 ？     为—申请人出《具虚假证明的由有关！。部门、单位追究【当事人？及主要？负责人的责》任，视情节轻重和危害程！度予以处分涉嫌犯】。罪的移？交司法机关》处理 ？ 【第三十九条》。 国家机关工作】人员在限价商品住房！管理中？滥用职权、玩—。忽职守、《徇私：舞，弊有下列《情形：之一的责令改正；】情节严重的》对责任人员》依法：给予行政处分—涉嫌犯罪的移交司法！机关处？理 》    （一）对】符合规定条件的申请！不予受理或者不【在规定？期限内做出》决定的； 】    （二）不】在规定场所公示应当！公示材料《的； —    《（三）未《按规定说明不受理】申请或者不予—批准理由的； 【     （】四）对不符合规定】条件的申《。。请人准予《购买限价《商品住房的； 【    — （五）索取或者】。收受他人财物或【者谋取其他》利益的？ 第八章 — 附则 《 第四十《条 ： 各开发区、管【理区、工业区等政】府派出机构》所辖区？域限价商《品住房？的管理按《照本办法执行 】 ， 第四十一！条 本办》法自公布之日—。起施行？ ： ：