唐【山市：限价商品住房销售】管理办法 【 【唐山市人民》政府关于印发唐【山市限价商品住房销！售管：理办法的通知 【。 ？唐政发〔20—11〕15号 】 ， ，各县（市）、区人】民政府各开》发区（管理区、【工业区）管委—会市政府《各部门市直》。各单位 —   ？  唐山市》限价商品住房—销售：。。。管，理，办法已经市》政府第？五十：二，次常：务会议？审议通过现印—。发你们请《。结合实际认》真，抓，好落实 二〇一】一年五月《三十日 《。 第一章 总【则 第一》条 为解》决城镇？中等偏？下，收入：家庭：住房困难《规范：限价商品住房销售和！管理工作根》据国家、省有关政策！规定：结合我市实际—制定本办法 ！ ， ， 第二《条 本办法所称】限价商品住房是指限！定销售价格》和，。套型面积通》过土地使用权公开出！让方式确《定开发建《设单位向《中，等偏下收入家—庭销：售的具有保障性【。质的：普通商品住》房 》 第三条 】 ，本市：。行政区域内限价商品！住房的申请、销售】、，交易及监督管理【适用本办法》 》 第四条 】市住房和城乡建设行！政部：。门负责全市限价【。商品住房工作—。的指：导和监？督市住房保》障管理机构负责路】南区、？路北区、高新—技术产业开发区【（以下简称市中【心区：）限价商品》住房管理的具—体组织实施工作【     】市中心区以外其他县！。（市）？、区住？房和城乡建设行政部！门，负责本行政区域【。内限价商品住房【。的管理？。工作县（《市）、区政府—确定的非《营利：性，住房保障管理机构负！责本：行，政区域内限价商品住！。房，。。管理的具体组织实】施工作 —   ？ ， 市民政部》门负责全市》。申请购买限价商【品住房家庭收—入、资产核定工作的！指导和监督县（市）！、区民政部门负责】本行政区域内申【请购买限价商品住】房家庭收入、资产】的核定工作 】     发展和改！革、监察《、财政？、，规划、国土资源【、价格、工商、税】务、公安、统计、金！融管：理等行政部》门，及住房公积金—管理机构《根据职责分工—负责限价商品住房的！相关工作 】    各县（市】）、区？街道：。办事处（镇》人民政府《）和社区居民委员会！按各：自职责做好》相关：工作： 第二章 房】源供应 第—五条 限》价商品房《的建设用《地，应当在？土地供？应计划中优先落实并！采取附加房屋—平均销售价格、最】高销售价格、套型】比例：和建筑面积标准等条！件通过招标、—拍，卖、挂牌方式—出让商？品住房用地相关条】件应由规划行—政，部门会同住房和【。。城乡建设、》价格行政《部门拟定 【   ？  国？。土资：源行政部门与开【发建设单位签订的国！有土地使《。用权：出让合同中应—。当明确各项限定【条件、建《设，标准：、违约责任等内容 ！ ，。 《。 ， 第六条 限价】商品：住房应？当合理控制套型面】积标准住房套—型建筑面积以—9，。0平方米以内— 《 第七条 ！限价商品住房平均销！售价格以《。项目综合开发成本和！合理利润为基础参照！同地段、《。同品质普通商品住房！价格的20%下【浮确定同地段、同】品质普？通商品住《房价格应当》委托具有专业—资质的中《介机构评《估测定 第三章】 申请条件与资】格 第八条 】。。城镇中等《偏下收入基本—家庭申请《。购买限价商品—住房应？当，同时符？合下列？。条件: — ， ，   (一)基【。。本家庭？成员具有本市常住户！籍其中至少有1【人满五年以上； ！    》 (：二)：家庭为一《个基本家庭的无住】房或人均住房面积】（，指建：筑，面积下？同）：在15平方米以【下且住房《总面积在50平方】米以下 》     (三】)基本家庭上—年度人均可支配收】入一：。人户为当地政府确定！的限价商品》住房保障《人均收入标准的1】.5倍以下二—人户为？标准的？1.2倍以下三人】及以上？家庭为标《准的1倍以》下且家庭资产符合】规，定，的标准； 》 ，   《  限价商品住房保！障人：均收入标准按照当】地经：济发展水平、财政承！受，。能力、居民住房【平均水平、城镇低收！入家庭经济承受【能力：等因：素确：定 《 《 第九条 本【办法所称家庭—。是指两个以上成员基！于婚姻、血缘、收】养而产？生的法定的赡养【、扶养和抚》养关系的《社会：生活单位 】    家庭—内可包含多个基本】家庭本？办法所称基》本家庭？是指已？婚男女？及其未？婚子女组成的—家庭 》 ？ 第十条 基】。本家庭？年度可支《配，收入是指其家庭【成员的年收》。入总和包括工—资，。。、，奖金、津《贴，、补贴等劳》动收入？和，储，蓄存款利息等财【产性收？入     ！。基本家庭资》产，是指其？家庭成？员名下？的动产和不动产包括！房产、汽车及现金】、有价证券、投资】（含股份）、存【款、债权等离婚人】员原住？房析产部分产权列】入其资产 ！ 第十》一条 《家，。庭无现住房的其基本！家庭为？无住房家庭 —     【有现住房的家—庭含两个以上基【本家：。庭的：其无现住房的基【。本家：庭为准无《房家庭其住房困难】程度按家庭所有成员！的现住房总面积除以！全部家庭成员的人数！计算   】  ：有现住房的基本【家庭按？现，住，房面积除以基本【家庭：成员：的，人数计算其住房人】均面积低于保—障，。标准的为现住房困难！家庭    ！ ，现住房包括自有【产权（含共有产权）！住房和？承租公？有住房  】   1《9，99年？1，2，月31日停止福利】分房后以出售—、赠：。与等形？式转移给他人的自有！。住房计入现住—房，但经审？核认定属医疗等【特殊原因确需转【让住：房的可不计入 】   《  申请《人的父母或子—女有两？套以上住《。房且能满足每个【基，本家：庭独立？。居住的应当计入基本！家庭住房面》积 》。 第十二条】 限价商品—。住房的申请人应当是！申请购买限价商品住！房的家庭中具有完全！民事行为能力—的成员   ！。  年满3》5周岁以上单身【人，员按基？本家庭对待；其【中离异人员》需离异三《。年以上方可作为【申请人 》 第十三！条 已《购买限价商品住【房的基本家庭不【得再次申请保障性】。住房 ？     【退出租？赁性住房保障符合当！年或当批限价商品住！房销售？条件的？可以申请《购买限价商品—住房 ？ 【第十四条 —住房和城乡建设【行政：部门根据年度限价】商品住房可销售【数量、住《房需求状况》等情况按照住房困】难程度、收入水【平等因素排序轮候的！原则拟定《当年或？当批限价商品—住房销售的无住房、！。现住：。房困难和准无—房等各类住房—。困难群体的具体标】准，经本级人民政府批】准后公布执行— ：第四章？ 预登记、申请与！核，准 ： 第十？五条 对申—请购买限价商品【住房的？家庭实行预登记制】度   【  ：申请人持《户口簿、身份—证、：房屋所有权证、租赁！证明：、收入证明、资产证！明，等，材料向当地住房和城！乡建设？行政部门提出—。书面申请,对申报材！。料进行？形式审查,经审【查符合条件的家庭,！ 由住？房和城乡建设行政】部门核发预》登记证明 】    取得—预登记证明的—家庭其家《庭成员、《住房和收《入等情况发生—变化的？,应：当及时向当地住【。房和城乡建设行政】部，门申报  】   住房和城【乡建设？行政部门《依据人均住房面【积、家庭结构、人】口数量、户籍年限和！。收入水平等因素【按不超过当年或【当批可供销售限价】商品住房数量—120%的比例确定！预，销，。售对象并向社会公】布   【。。  ：根据房？源供应数量首先保】。障无住房家庭再分】别确定现《住房困难及准无【房家庭？的供应数量现住【房困难类预销售对】象应：当按基？本家庭现住房人均】面积计算确定；准】无，房类：预销售对象根据房源！及申请？人的：数量情况可》以按家庭现住房人】均面积计《算，确定也可以通过公开！摇号的方式确定 】     【被公布家庭》应在：规定期限《内提出？购房申请《;对逾期未申请的,！。取消预登记资格【取消资格后仍需申请！限价商品《住房的,应当重新预！登记 ？ — 第：。十六条 预—销售：对象申请购买当批限！价商品住房》应当提交《以下材料 】。。    (一)预】登，记证明； 》  《   (《二，)购买限价商品【住房：申请表；  ！ ， ， (三)家庭成员户！口簿和身份》证；   】  (四《)婚姻状《况证：明材料？。；     ！(五)家庭收—入情况？证明材料和》资产申报材料；【。  》  ： (：六，)家庭住《房状况？证明材料； 】    《 (：七)诚信承》诺，书、同意接受住房】和经济状《况核查且核》查结果予以公—示，的书：。面，文件； 》 ：    《(八)应当提交的】其他材料 】 第》十七：条， 对预销售对象】提，出的申？请及有关材》料进行审核》和公示  】   （《一）申请人户口所在！地街道办事处或镇人！民政府负责》。购买限价《商品住房申请的受】理、：初审及初《审公示？; ： ：     》（二）路南区、【路北区、高新技术】产业开发《区住房保障管理【机构负责《本区：购买限？价商：品住房申请的复【。审;市？住房保？障管理机构负—责，市中：。心区购？买限价商品住房申】。请的审核、》。。公示、核准；—   —  （三）除—市，中心区以外》的其他？县（：市）、区住房和城】乡，建设行政部》门负责本行》政区域内购买限价商！品住房申请》的审核？、公示、《核准；？     （！四）：县（：市）、区民政—部门负责审核申【请购买限价商品住】房的家庭收》入，和资产 《 ？ 第十—八条： ， 初审单《位自：受理之日起1—5日内提《出初审意见 【 ：    经初审【符，合限价？商品住房销售条【。件的将申请人申报的！基本情况和初审意见！在申请人户籍所在】地（现居住地）或】工作单位公示7日】   —  公示期间—有异议的初审单位】应当进行查》。证公示期满符合限价！商品住房销售条【件且公？示无异议《或经：查证异议不成立【的，将初审意《见和申请材料—一并：报送收入审核—单位    ！ 初审单位可—以组织居民委—员会：从事限价商品住房】初审的具体》工作 【。 第十九—条， 收入审》核单位应当》自收：到申请材料之—日起10日内就申】请人家庭收入、资产！是否符合限价—商品：住房销售条件提出】审核意见连同—申请材料一并送【同级审核（复—。审）单位 》 》 第？。二十条 《 复审单《位自收到申请—材料之日起1—5日内就本区—申请人是《否符合？限价商品住房销售条！件提：出复：审意见；对符—合条件的连同申请材！料，一同报审核单位 】 第】二十一条 审核】单位应当自收到申】请材料？之日：。起15日内提出审】核意见 《     【对符合限《价，商品住房销售条【件的申请人基—本情况在当地媒体和！户籍所？在地（现居住—。地）或工作单—位公示7日》公示期内有》异议：的审核单位》。应当会同《收入审核单位和初审！。（复审）单位进行查！证  —   公示》期满对符合限价【。商品住？房销售条件且公【示无异议或经查【证异议不成立的纳入！当批限价商品房【销售：范围： ？  ： ，  符合销售条件的！申请人数量低于【当批：可售限价商》品住房套数时空额】部分可按照第十六】条的相关《规定排序依次—递补也可列入—下，批销售 ！ 第二《十二条 》对申请材料不—规范：、不齐全、不真实】或者不？符合限？价，商，品，住房销售条件的各】受理和初审、复审、！审核单？位应当书面告知申】。请人并说明理由 】     对申！请材料不规》范、不？齐全的申请人应【当在收？到书：面告知？之日：起5日内规范、补】全申请材料 】 第二十三！。条 ： 各受理、》。初审、复审、审核、！核准单位可》。以通过入户调查、】邻，里，访问以及信函索【证等方式对申请人的！家庭人口、收入、】资产和住房状况等】进，。。行，核实申请人及有关】单位和个人应当予】以配合如实提—供有关情况 】。    《 ，在受：理、审核《过程中情况复—杂，、当：批销售？房屋数？量较大的可适当延长！时限并提《前向社？会公布 第五章 ！ 销售与产权—。登记 第二十四条！ 限？价商品？。住房项目不得高于约！定的平均销售—价格：、最高销售》价格 》     单套住】房，销售：价格：应，当以平均销售价格为！。基础：由限：价商：。品住房建设单位根】据楼层、朝向等【因，素拟定 《 — 第二十五条 】限价商品住房销售】应当明？码标价不得在标价之！外收取任《何未予标明》的费：用限价商《。品，住房价格《确定后应当》向社会公布 — 第二！十六条？ ：购买限价商》品住房可以按规【定提取个人》住房公积《金、办理住房公积金！。贷，款、申请《商业性贷款 ！ ， ， 第二十七【条 限价商—品，住，房实：行公开销 (预)】售市、？。县（市）、区住房】和城乡建设行政部】门应当将房源—。信息向？社会公告公告内容应！当包括开发建设【单位：。名称、销(》预)售时间》、房源位置、—总建：筑面积、总套数、】每种套型的套数【、建筑？。面积、销(预—。)售价格、申请【期限、申请购买条】件、审核时限与【公示时间等 ！。第二十？八条 ？ 纳入当《批限价商品住房销】售范围的申请人数】量多于限价商品住房！房源：时按照第十五—条的相？关规定进行排序或】采取摇号《等方式确《定购买人由限价商品！住房销售单位—向，其销售 《 ，     纳入】。限价商品住房销售】范围而未《买到的应当》直接纳入下批限价】商品住房预销售范】围按原审核程序进】行复查 】 ， 第二十》九条 限价商品】住房供应面》积为： ，     （】一）家庭成》员为一人的不超【过70平方米； ！    》 （二）家庭成员为！二人的？。不超过？80平方米； 】 ：   ？ （三）《家庭成？员为三？人及以？上的不超《过90平方》米 》    供应面积减！去现住房面积—部，分用限价商》品住房价格购买【  》   超出供—应面积和现住房面积！部分按届时同地段或！相邻地段普通商【品住房市场评—估价格购买 】 第三【十条 限价—商品住？房购买人对》所购限？价商品住房拥有有】限产：权     ！住房：和城乡建《。设、国土《资源行政部》门在：办理权属《登记时应《当分别注《明“限价商》品住房”及按限价】。商品：。住房：价格购买《面积和“政府投【。资比例”等内容 ！第六章 《 交易管理 第】三十一条 所购限！价商品住《房上：市交易的应当同【。时具备以《下条件 【。    （一）限】价商品住房购买须满！5年现售房》上市：期限从缴清购—房款：之日起计算》预售房上市期—限从办理入住—。手续之日起》。计，算； 》   ？  （二）取得限价！商品住房房》屋所有权证》和出让性质的土【地使用权《证；    ！ （三）补交按【限价商？品住房价格购买面】积的增值收益和【。政府：投入的资金其中按限！价商品住房价格【购买面积的增值【收益按照《购买限价商品住【房时的准市场价【格与交易《时同地段普通—商品房市场评—估价：格差价的政府投资】比例计算 — 第【三十二条 所【购限价商品住房达】到，。上市年限《后产权人《可以按第三十一【条规定补《。交相：关，费用取得普》通商品房房屋所【有权证？ ， ， 》 第三十三条— 在限制》上市交易期》。限内不得将》所购限价商品住房】转卖、兑换、赠与】、作价入股》     】在限：制上市交易年限【内因特殊原因确需转！让限价商品住房【的可以由政府—按照原价格回购【并按同期贷款利率计！息     ！未按上市交易—。规定补交相》关费用？的所购限《价商品？住房：不得出租经营 】 第三十！四条 《因法院裁定、—判决、调解和抵押等！原因处分限价商品住！房的需先《按上市？交易规定《。补交相关费用—后再办？。理房屋所有权转【移登：。记手续？ 《    因》继，。承、离婚发》生限价？商品住房权属—转移的可《办理转移登》记手续房屋权属【性质、限制上—。市起始日期》不变： ， ， ？ ， 第三十五—条 ？政府：投入资金为同—地段商品住房开发】土地出让金与限价】商品房？项目实际《交纳土地出让—。金之差？     同！地段：商品房土《。地出：让金由土地评估机构！评估报国土资源行】政，部门：确认每？平方米政府》投入的资金（楼面】地，价的政？府，投入部分）由限价】商品：住房项目建设单位】计算   】  限价《商，品住房准市场价【格为限价商》品住房平均售—价与每平方米—。政府投入资金之和】   —  政？府投资比例为—。每平方米政府投【入资金与限》。价商品住房准—市场价格之》比，；个人投资比例为限！价商品？住房平？均售价？与限价商品住房准市！。场价格之比 】。    《 ，限价商？品住房建设单位【将限价商品住房平均！售，价、政府投》入部分、政府及个】人投资比例等—资料：在销：售前分别报住—房保障管理机构和】房屋产？权，登，记，机构建档管理 】 —第三：十六条 收回的】按限价？。商品住房价格—购买面积的增—值收益和政府—投入的？资金应当《上交本级财》政，专项：用于住房保障— 第七章 【监督管理 》 ，第三十七条 市、！县（市）《、区住房和城乡建设！行政部？门应当对限》价商品住《房建设、申请、销】售、使用管理、交易！等情况进行监督检】查 《     市、县】（市）？、区住房和》城乡：建，设，。行政部门《及其他有关》部门：对，。违反限价商品—住，房管理？有关规定行为的【举，报或：控告应当《。及时受理并》核查、处理 ！ ： ：第，三十八条 —申，请人提供虚》。假材料的三年内不】得再申请保障性住房！ ？ ， ，   以欺骗等【手段已？购买限价商品住【房未：领取限？价商品住房房屋所有！权，证、：土，地使用？。权证的不予核发；已！领取限价商品住房】房屋所有权证、土】。地使用权证的由【当地住？房和城乡建设—、国土资《源行政部门以公告】形式予以注销由当地！住房和城乡建设行政！。部门收？回，已购住房或》责令其限期按当时市！场价格补交》相关费？用；不退回已购【住房：或不补交相关费用】的申请人民法院强】制执行 《 ？。。    为申请人】出具虚假证明的由有！关部门、《单位追究当事人及主！要负责？人的责任视情节轻】重和危害程度予以处！分涉：嫌，犯罪的移交司法【机关处？理 》 ？ 第三十《九条 ？ 国家机关工作人】员在限？价商：品住房管理中滥用】职权：、玩忽？。职守、徇私舞弊【。有下列情形》之一的责令改正；】情节严重《。的，。对责任人《员依法给《予行政处分涉嫌犯罪！的移交司法机关【处理 《     （【。一）对符合规定条件！的申请不予受—。。理，或者不在规定期限内！做出决定的； 】     —。。（二：）不在规定场所公示！应当公示材料的； ！   》 ， （三）未》按规定说明不受【理申请或者不—予批准理由的； 】 ，   《  （？四）对不《符合规定《条件的申请人准予购！。买，限价商？品住房的； 】     》（五）索取》。或者收受他》人财物或者谋取其】他利益？的 第八章— 附则 第【四，十条：。 各开发区、管理！区、工业《区等政府《派出机构所辖区【域，限，价，商品住房《的管：理按照本办法执行 ！ ，。 —第四十一条》 本办法》自公布之日》起，施行 —