？ 唐山市限【价商品住《房销售？管理：办法 ！。。 唐山市人民政！府关：于印发唐山市限价】商，品住：房销售？管理办法的通知【 《唐政发〔201【1〕15号 【。。 ， 各县（市》）、区人民政府【各开发区（管—理区、工业区）管】委，会，市政府各《部门市？直各单位 》   》  ：唐，山市限价商品住房销！售，管理办法已经市【政府第五十二次常务！会议：审议通过现印—。发你：们请结合实际认真抓！好落：实 ：。。 二〇一一年—五月三十日 第】一章 总则 第！一条 为》解决城镇中等—偏下收入家庭住房】困难规范限价商品住！房销售和管理工【作根据国家》、省有关政策规【。定结合我市实际【制定本办《。法 【 第二条 — 本办法所称限【价商品住《房是指限定销售【价格和套型面—积通过土地使用权公！开出：让，方式确定开发建设单！位向中等《偏下收入家》庭，。销售的具有保障【性，质的：普通商品住》房 — 第三条 】本市行政《区域内？限价商品住》房的申请、销售、】交易及监督管理适用！本办法 — ： ？第四条 《 市住？房和城乡建设行【政，部门负责全市限【价商品住房》工作：的指导和监督—市住：房保障管理机构负】责路南区《、路北区《。、高新？技术产业开发—区（以下简称市中心！。。区）限价商品—住房管理的具体组织！。实施工？作 《     》市，中心区以外其—他县（市）》、区住房《。和城乡建设行政部门！负责本行《。政区域？内限价商品住—房的管理工作县（】市）、区政府确定】的非：营利性？住房保障管理机【构负责本行政—区域内限价商品【住，房管理的具体组织实！施工作 《。 ：     市民【政，部门负责全市申【请购买限价》商品住房家庭收【入、资产核定工作】。的指导？和监督？县，（市）、区民政部】门，。负，。责本行政区域内申】请购买限价》商品：住房家庭《收入、资《。产的核定《工作 》     发展【和改革、监察、【财政、规划、国【土资源？。、，价格、工商、税务】、公安、《。统计、金融》管理等行政部门及住！房公积金管理机构】根据职责《分工负责限价—商品住房的》相，关工作 》。。 ：    各县—（市）、区街道办事！。处（：镇人民政府）—和社区居民委—员会按各自职责做好！相关工作 —第二章 房—源供应 第五条 ！ 限价商品房—的，建设用？地应当在土》地供应计划中优先落！实并采取附加房屋】。平均销售价》。格，、最高销《售价格、套型—比例和建筑面积【标准等条件通—。过招：标、拍卖、》挂，牌方式出让商品住房！用，地相关条件应由规划！行政部？。门，会同住房和城乡建】设、价格行政部门】拟定 —    《国土资源行政部【门与开发《建设：单位：签订的国有土地【。使用权出让合同中应！当明确各项限定条】件、建设标》准、违约责任等内】容 【 第六条 【限，价商品住房应当合理！。控制套型面积标准】住房套型建筑面积】。以，90平？方米：以内 ？。 第】七条 限价—商品住房平》。均销：。售，价格以项目综—合，开，发成本和合》理利润为基础参【照同地段、》同品质普通商品住房！价格：的20%下浮确定同！地段、同品质普【通商品住房价格【应当：委托具有专业—资质的中介机—构评估？测定： 第三章 申请！条件与资格 第八！条 ？城，镇中等？偏下收入基本家庭】申请购买限价—商品住？房应：当同时？符合下？列条件:《   —  ：。(一)基本家—庭成员具有本市【常住户籍《其，中至少有1人—满五年以上；—  》 ，  (二《)家庭为一个基本家！庭的无住房》。或人均住《房面积（指建—筑面积下同）在15！平方米以下且住【房总面？积在50《平方米？以下 》 ，    (三)基】本家庭上年度人均】可支配收入一人【户为当地政府确定】的限价商《品住房保障人均收】入标准？的1.5《倍，以下二人《户为标准的1—.2倍以下三—人及以上家庭—。为标准的1》倍，以下且家《庭资产符合规定【的标准； —   《  限价商品住【房保障人均收入标准！按照：当地经济发展水【平、财政承受能【力，、居民住房平—均水：平、城镇低收—。入家庭经济承受能力！等因：素确定 — 第九条】 本办法所称家】庭是指两个以上成】员基于婚姻、—血缘、？收，养而产生的法定【的，赡养、扶养和抚【养关：系的社会《生活单位  ！   家《庭内可包含多个基】本家庭本办》法所称？基本家庭是》指已婚男女及其未】婚子女组成的—家庭 【 ， 第十《条 基本家庭年度！可支配收入是—。。指其家？庭，。成员的年收入总【和，包括工资《、奖金？、津贴、补贴等劳动！收入和储蓄存款【利息：等财产性收入—  》 ，  基本家庭—资产是指其家庭成】员名：下的动产和不动产包！括房产、汽车—及现金、有价证【券、投资（含股【份）、？存款、？债，权等离婚人员原住】。房，析产部？分产权列《入其资产 》 《 第十一条 】 家：庭无现住房的—其基：本家庭为无住房【家庭 — ，   有现住房的家！庭，。含两个以上》基本家庭《。的其：无现住房的基本【。家庭为准无房家【。庭其住房困难程度】按家庭所有成员的现！住房总面《积除以？全部家庭成员的人数！计算：    【 有现住房的基本家！庭按现住房面积除以！基，本家庭成员的人【。数，计算其住房人均面积！低于保障《标准的？为现住房《困难家庭《     】现住房包括自有产】权（含共有产权）】住房：和，承租公有住房 ！     》1999年12【月，31日停止福利分房！后以出？售、赠与等形式转移！给，。他人的？自有：住房计入现》住房但经审核—。认定属医疗》等特殊？原因确？需转让住房》的可不计入 】     申—请人的父母或子女有！两套：。以上住房且能满足】每个基本家庭—独立居住的应当计入！基本家庭住房面【积 】 第十？二，条 限价商品住房！的申：请人应当是申—请购买限价商品住】房的家庭《中具有完全民事【行为：。能力的成员 【     —。。年满35周岁—以上单身人员—按基本家庭对待；其！中离异？人员需离异三年以】上方可？作为申请人 】。 《 第：。十三条 》已，购买限价商品住【房的基本《家庭不得再次申请】保障性住房》     退！出租赁性住》。房保障符合当年或】当批限价商品住房销！售条件的《可以申请购买限价商！品住房 】 第十四条 】 住房和城》乡建设行政部门【根，据年度？限价商品住房可销】售，数量、住房》需求状况等情况按照！住房困难程度—、收入水《平等因素排序轮候的！原则：。拟定当年《或当批限价商品住房！销售：的无住房、现—住房困难和准无【房等：。各类住房困难—群体的具体标准【经本级？人民政？府批准后公》布执行 第四【。。章， 预登记、申【请与：。核准 第》。十五条 对申【请，购买限价商品住房的！家，庭实行预《登记制度 】。  ：。。  申请人持户口簿！、身：份证、房屋所有权证！、，租，赁证明、收》入证：明、资产证明等【材料向当地住—房和城乡建设行政】部，门提出书面申请【,对申报《材料进行形式审【查,经审查符合【。。条件的家庭》, 由住房和城【乡建设行政部门核】发，预登记证明 ！    取得预【。登记证明的家—庭其家庭成员、【住房和？收入等情《况发生？变化的？。,应当？及时向当地住房【和城乡？建设行政《部门：申报   】  住房和城乡建】设行政部门依据人】均住房面积》、家庭结构》、人口数量》、户籍？年限和收入水—平等因素按不超过】。当年或当批可供【销，售限价商《品住房？数量120%的【比例确定预》销售对象《并，向社会公布 】。     》根据房源供应数量】首先保障无》住房家？庭再：分别确定现住房【困难及？准无：房家庭的供应数量】现住房困难类预【。。销售对？象应当按《基，本，家庭现住房人—均，面积计？算确定；准》无房类预销》。售，对象根据房》。源，。及申请人的数量情况！可以按家庭现—住房人均《面积计算确定也可】以通过公开》摇号的方《式确定 《     【被公布家庭应在规定！期限内？提出购房《申请;？对逾期未申请的【,，。取消预登记资格取】。。消资格后仍需—申请限价商品住【房的,应当重新预登！记， — 第十六条 】预销售？对象申请购买当【批限：价商品住《房应当提《交以下材料 【     (一)！预登记？。证明； —    《 (二)购买—限价商？品住房申请表； 】  《   (三》)家庭成员户口簿和！身份证； 【  ：   (四)婚姻】状况：证明材料； 】     (—五)家庭《收入情况证》明，。材料和资《产申报材《料； 《。     (六】)家庭住房状况证明！材料； —     》(七)诚信承诺【书、：同意接受住房和经济！状况：核查：且核查？结，果予：。以公示的书面文【件； ？   》  ：(八)应当》。提交的其他材料 】 ： 第十七条！ 对预销售对【象提出的申请—及有关材《料，进行审核和公示 】     （】一）：申请人户口所在【地街道办《事处或镇人民政府】负责购买限价—商品住房申请—的受理、初审—及初审公示;—   —  （？二）路南区、路【北区、？高新技术产业开发区！住房保障《管理机构负责本区购！买限价商《。品住房申请》的复审;市》住房保障管理机【构负：责市中心区购—买限价商品住房申】请的审核、公示、核！准； ？   》  （三）除市中】心区以外的其他县】（市：。。）、区住房》和城乡建《设，。行政部门《负责本行政区域内】购买：限价商品住房—申请的审《。核、公示、核—准；   】  （四）县（市】）、区民政部门负】责审核申请购买【限价商品住房的家】庭收入和资产 【 第十！八条 ？ 初审单位》自受理之日起15日！内提出初审》。意见 —    经初—审符合限价商品住】房销售条件》的将申请人》。申报的基本情况【和初审意见在申【请人户籍《所在地（现居—住地：），或工作单位公示7】日    】 公示期《间有异议的》初审单位应》当进行查证公示期】满符合限价商品住】房，销售条件且公—示无异议或》经查证异议不成【立的将初审意见和申！。请材料一并》报送收入审核—。单位    ！ 初审单位可以组织！居民委员《会，。从事限？价商品住《房初审？的具体工作》 ？ 第十【九条 收》入审核单位应当【自收到？申，请，材料之日起1—0日内就申请—人家庭收入、资产】。是否符？合限价商《品住房销售条件【提出审核意见连【。同申请材《料一并送《。同级审核（复审）】单位 ！ 第二十《条 复审单位自收！到申请？材料之日起1—5日内就本区申请】人是否符合》限，。价，商品住房销》售条件提《。出复审意见；对符合！条件：的，连同申？请材料一《同报审？核单位？ 》 ： 第二十《一条 审核—单位应当自收—到申请材料之日【起15日《内提：出审核意见 【。    》 对符合限价商品】住房销？售条件的《申请人基本情—况在当地媒体和户】籍所在地（现居【住，。地）或工《作单位公示7—。日公示期内》有异议的审》核单位？应当会同收》入审：核单位和初》审（复审《）单位进行查—证   【。 ， 公示期满对符【合限价？商品住房销售—。条件且？公示无异议或经【查证异议不成立的纳！入当批？限价商？品房销？。售范围 》     —。符合销售条件—的申：请人数量《低于当？批，可售限？价商品住房套数时】空额部分可按照【第十六条的》相关规定排序—依次递补也可列入下！批销售？。 《 第二十二条！ 对申请材料【不，规范、？不齐全、不》真实或者不符合【限价商品住房—销，售条件的各受理和初！审、复审、审核【单位应当《书面告知《。。申请人？并说明理由 —   》  对申请材料不规！范、不齐全的—申请人应当》在收到书面告—知之：日起5日内规范、补！全申：请材料 — 第—二十：三条 各受理、初！审、复审、审核【、核准单位可以通过！入，。户调查、邻里—访问以及《信函索证《等方式对申》请人：的家庭人口、—。收入、资产和住房状！况等进行《核实申请《人及有？关单位和个人—应当予以配合如实提！供有关情况 — ：     在受【理、审核《过程中情况复杂、当！批，销售房屋数量较大的！可适当延长时—限并提前向》社会公布 第五】章 销售与—产权登记 第二】十四条 限价商品！住房项目不得高【于约定的平均销售价！格、最高《销售价格 —  ？   单套住房销售！价格应当以平—均销售价《格为基础由限价商】品住房建设单—位根据楼层、—朝向等因素拟定【 《 第二十五】条 限价商品住房！销售应当明码标【价，不，得在标价之外收取任！何未予？标明：的费用限价商品住房！价格确？定后应当《向社会公布》 】第二十六条 购】买，限价商？。品住房可以按—规定提取个人住【房公积金、办理【住房：公积金贷款、申请商！业，性贷款 》 【第，二十七？条 限价商品住房！实行公开销》 (预)售市、【县（市）、区—住，房和城乡建设—行政部门应》当将：。房源信息向社会公】告公告内《容应当包括开—发建设单位名称【、销(预《)售时间、房源【位置、总建筑面【积、总套数》、每种套型的套数、！建，筑面积、销》。(预)售《。价格、申请期限、】申请购买条件、审核！时限与公示时间等】。 ， 第二十八条 ！ 纳入当批限价商】品住：房销售范《。围的申请人》数量多？于限价商品住—房房：源时按照第十—五条的？相关规定进行排序或！采取摇？号等方式确定—购，买人由限价》商品住房销售—单位向其销售 ！     纳入限价！商品：住房销售范》围而：未买到的应》当直接纳入》下批限价商》品住房预销》售范围？按原审核《程序进行复》查 ！第二十九条 【限价：商品住房供》应面积？为 ？ ：    （一—。）家庭成员为—一人：的，。不超过70》平方米；  ！   （二）—家庭：成，员为二人《的不超？过80平方》米；：。     （！三）家庭成员为三】人及以上的不—超过90平方—米 ：    — 供应面积减去现】住房面积《部，分用限价商品住房】价，格购：买     ！。超出供？应面积和现住房面积！部分按？届时同地段或相邻】地段普通商品住房市！场评估价格》购买 ？ — ，第三十条 》 限价商品住—房购买人对所—购限价商品住房拥有！有限产？权 ？     住房和！。。城乡建设、国土【资源行政部门在【办理权？属登记时应当分【别注明“限价商【品住房”及按—限价商品住房价格购！买面积和“政府投资！比例：”，等，内容： 第六章 交】易管：理 第三十一条 ！ 所购限价商—品住房上市交易的】应，。当同时具备》以下条件 》    — （一）限价—商品：住房购买须满5【。。年现售房上市—期限从缴清购房【款之日起计》。算预：售房上市期限从【办，理入住手续》之日：起计算； —     —（二：）取得限价商品【住房房屋所有权证】。和出让？性，质的土地使》用权证； 】    （三—）补交按《限价商品住房—价格：购买面积《的，增值收益和政府投】入的资金其》中按限价《。。。。商品住房价格—购买面积的》增值收？益，按照购买限价—商，品住房时的准市场】价格与交易》时同地段普通商【品房市场评估价【格差价的政府投【资比例计算 ！ ： 第三十二条 ！所购限？价商品住房达—到上市年限》后产权？人可以按第》三十一条规定补【交相关费用取得普】通商品房《房屋所有权证—。 《。 第三十三】条 ？在限：制上市交易期—限内不得《将所：购限价商品》住房转卖、》兑换、赠与、—作，价入股 》     在限】制上市交易年—。限内因特殊原—因确需？转让限价商品住房的！可以由政府按—照原价格回购并按】同期贷？款，利率：计息 》     未按上】市交易规定补交相】关费用的所购限【价商品住房》不得出？租，经营： 第！三十：四条 因法—院裁定、判决—、调：解和抵押《等原因？。处分限？价商品住房》的需先？按上市交易规—定补交？相，关，费用后再办理—房屋所有权转—移登记手《。续 》    《因继承、离婚发生限！价，商，品住房权属转移的】可办理转移登—记手续房屋权属性】质、限？制上市起始日期【不变 — 第三—十五：条 政《府投入？资，金为：同地：。段商品住房开发土】地出：。让金与限价商品房】项目实？际交纳？土地出让金之差 ！    》 同地段商品房土地！出让金？由土地评估机构【评，估，。报国土？资源行政部门—确认每平方米政【。府，投入的资金》（楼面地价的政【府投入部分）—由限价商品住—房项目建设单位计算！ ：     —限价商品住房准市】场，价格：为限价商品住房平均！售价与每平方米政府！投入资金之和 】   《  政府投》资比例为每平—方米政府投入资【金与限价商》品住房准市》场价格之比；—个人投资比例为限】价，商品住？房平均售价与—限价商品《住房准市场》价格之比 —    》 限价商品住—房建设单位将限价】商品住房平均售价】、政府投入部—分，、，政府及个人投资【比例等？资，料在销售前分—。别报住房保障—管理机构和房—屋产权登《记机构建档管理 】 ：。 《 第三十六条 收！回的按限价商品【住房价格购》买面积？的增值收益》。和，政府投？入的：资金应？当上交？本级财政专项用于住！房，保障 《第七章 监—督，管，理 ： 第三？十七条？ 市、县（市）】、区住房和城—乡建设行政部门【应当：对限价商《品，住房建设、》申请、销售、使用管！。理、交？易等：。情况进行监督—。检查 —    市、县（】市）、区住房和城乡！建设：行政部？门及其他有关部【门对违反《限价商品住房管理】有关规定行为的举报！或控告？。应当：及时受理《并核查、处》理 ！第三十八条》 申？请人提供虚假—材料的三年内不得再！申请保障性住—房 》   ？ 以欺骗等手段已购！买限价？商品住房未领取限价！商品住房《房屋所有权》证、：土地使？用权证的不予核发；！。已领：取限：价，商品住房房屋所有】权证、土地使用【权，证的由当地住房和城！乡建设、国土资源行！政部门以公告—形式予以注销由当】。地住房和城乡建【设行政部《门，收回：已购住房或责—令其限期按当时市场！价格补交相关费用；！不退回已《。购住房或不补—交，相关费用的申请人民！法院强制《执行：     为！申请人出具虚—假证明？的由有关部门、单位！追究：当事：人及主要《负责人的责任视情节！轻重：和危害程度予以【处分涉嫌犯罪的移交！司法机？关处理 【 ： 第三《十九条？ 国家机关—工作人？员在限价商品住房】管理中滥用》职权、玩忽》职守、徇私》舞，弊有下列情形之【一的责令改正；【情节严重的》对责：任人员依法给予行】政处分涉嫌犯罪的移！交司法？。机关处？理  —   （一》）对符合规定条件】的申请不《予受理或者不—在规定期限内做出决！定的；？   —  （二）》不在规定场所公【示，应当公示《材料：的； ？ ，     —。（三）未按规—。定说明不受理申请】或，者不予批准理由的；！    【 （四？）对不符合》规定条件的》申，请人准予购买—限价商品住房的； ！   》。  （五）索取或】者收受他人财物【或者谋取其他—利益的 第—八章： 附则《 第四十条 各！开发区、管理区【、工业区等政—府派出机构所辖区域！限，价商品住房的管理按！照本办法执行 【 《 第四十一【条 本《办法自？公布之日《起施行 — ，