， 》唐山市？限价：商品住房销售管理】办法： 】 唐山市人民【政府关？于印发唐山》市，限价商品住房销售管！理办法？的通知 》 唐政发〔20】11〕15号 】 各县（》市）、？区人民？。政府各开发区（【管理区、工业区）】管委会市政府各部门！市直各单位 【  ？   唐山市限【价商品住《。房销售管理办—法已：经市：政府第五《。。十二次常务会议审】议通过？现印发你们请—结合实际《。认真抓好落实 】二〇一一年五月三】十日 第一章 】 总则？ 第一条 为解！决城镇中等偏下收】入家：庭，住房困难规范限价商！品住房销售和—管理工作根据—。国家、省《有关：政策规定结》合我市实际制定本办！法 ？ 》 第二条 》 本办法所称限价】。商品住房是指限定】销售价格和套型面】。。积通过？土地使用权公—开出让方式确定开发！建设：单位向中等偏下【收入家庭《销，。售的：具有保障《性质：的普通商品住房 ！ 》 第三条 本市行！政区域内限价商品住！房，的申请、销售—、交易及《监督管？。理适：用本办法 】 ： 第四《条， 市住《房和城乡建设行【政，部门负责全市—限价商品住房工作的！。。指导和监督市住房】保障：管理机构负责—路，南区、？路北区、高新技术】产业：开发：区（以下简》称市中心区）限价商！品，住房管理的具体【组织实？。施工作  】   市中心—区以外其他县—（市）、区住房【和城乡建《设行政部《门负责本《。行政区域内限价商】品住房的《管理工作《县（市）《、，区政：府确定的非营利【性住房保障管理机构！负责本行《政区：域内限？价商：。品住：房管：理的具体组织实【施工作  】   市民政部【门，负，责全市申请》购买：限价商品住房家【庭收入、《资，。产核定工作的—指，导和监督县》（市）、区民政部】门负责本行》政区域内申请—购买限价商》品住房家庭收入【、资产？的，核定工作 【     发展和】改革、监察、财【。政、规划《、国土资源》、价格、《工商、税务、公安】、统计、《金，融管理等行政部门及！住房公积金》管理机？构根据职责分工负】责限价商品住房的相！关工作 【  ：  各？县（市）、》区街道办事处—（镇人民政府）【和社区居民委员会按！各自职？。责做好相关工—作 第二章— 房？源供应 第—五条 限价商【品房的建设用地【应当在土地供—应计：划中优先落实并采取！附，加房屋平均销售价格！、最高销售价格、套！型比例和建筑面积标！准，等条件通过招—标、拍卖、挂牌方式！出让商品住房用【地相关条件应由规】。。划，。行政部门会同住【房和城乡建设—、价格行政部门拟定！    【 国土？资源：行政：部门与开发建设【单位签订《的国有土地使用权】出让合同《中应当明确各项【限定条？件、建设标准、违】约，责任等内容 】 ， 第六条【 限价《商品住房应当—合理控制套型—面积：标准住房套型建筑面！积以90平方米以内！ 】第，七条 限价—商品住房平》均销售价格以项目】综合开发成本和合】理利润为基础参照】同地段？、同品质普通商品】住房价格的》20%下浮确定同】地段、同品质普【通商品住房价—格应当委托具有专业！资质的？中介机？构评估测定 第三！章， 申请条件与【。资格 第》八，条 城镇中等【偏下收入基本家【庭申请购买限价【商品住房应当同时】符合下列条件:【 ？     》(一)基《本家庭？成员具有本》市常住户籍其—。中至少有1人满五年！以上：； 》    (二)【家庭为一个基本家】庭的无住房》或人均住房面积（指！建，筑面积下同）在1】5平方米以下且【。住房总面《积在：5，0平方？。米以下 —    《 (三)基》本家庭上年度人均可！支配收入《一人户为当地—政府确？定的限价商品住房保！障人均收入标准的】1.5倍以下二人户！为，标准的1.》2倍以下三人及【以上家？庭，为标准？。的1倍以下且—家庭资产符合规定的！。标准；  】  ： 限价？商品：。住房保？障人：均收入标准按照当地！经济发展水平、【财政：承受能力、居—民住房平均水—平、城镇低收入家庭！经济承受《能力等因素确定 】 第九！条 本办法所称家！庭是指两个以上【成员基于婚姻—、血缘？、收养而产生的法定！的赡养、扶养—和抚养关系的社会】生活单位  ！   ？家庭内可《包含多个《基本家庭本》办法所称基》本家庭是指已—婚男女及《其未婚子女》组，成的：家庭： ？ ， ？ 第十条 基本】。家庭年？度可支？配收：入是指其家》庭成员？的年收入总》和包括工资》、奖：金、津贴、》补贴：等劳动？收入：。和储蓄存款利—息，等财：产性收？入 ？     基本】家庭资产是指—其家庭成员名下的动！产和不动产包括【房产、？。汽车及现金、有价】。证券、投《资（含股份）、【存款：、债权等《离婚人员原住房析】产部分产权列—入其资产 ！ 第十》一条 家庭无现住！房的其基本》家庭为？无住房？家庭 —    有现住房】的家庭含两个以上】基，本家庭的其无现住房！的基本？家庭：为，准无房家庭》其住房困难》。程度按家庭所有成员！。的现住房总面积【除以全部《家，庭，成员的人数计—。算，    【 有：。现住房的基本家庭】。按，现住房面《积除以基本家—庭成员？的人数计《算其住房人均—面积低于保障—标准的为现住房困】。难家庭 【    现住房包括！自有产权（含共有】产权）住房和承租】公有住房 【。     19【99年12月—31日停止》福利分房后以出售】、赠与等形式—转移：给他人的《。自，有住房计入现住房】但经审核《认定属？医疗等特殊》原因：确需转让住房—的可不？计入   】  申请人的父母或！子，女有两套以上住房】且能满足每个基本家！庭独立居住》的应当计入基本家】。庭住房面积 】 《 ，第十二条 限价商！。品住房的申》请人：应当：是申请购买限价商】品住房的家庭中具有！完全民？。事行为能力的成【员， ：     年【满35周岁以—上单身人《员按基本家》庭对待；其》。中离异？人，员需离异三年—以上方可《作为申？。请人 ！ 第十三条 — 已购买限价商品】住，房，的基本家庭不得再】次申请保《。障性：住，房 《。     退—出租赁性住》房，保障符合《当年或当批》限价商品住房销售】条件的可以》申请购买限价—商品住房 — 第【十四条？ ， 住房和城》。乡建：。设行政部门》根据：年度限价商》品住房可销》售数量、住房—需求状况《等情况？按照住房困难—程度、收入水平等因！素排序轮候的原则】拟定：当，年或当？批，。限价商品住房—销售：的无住？房、现住房困难和准！。无房等各类住房困难！群体的具体标准经】本级人民政府—批准后公布执行 】 第四章 预登】记、申请与核准【 第十《五，条 ？对申请购买限价【商品住房的家—庭，实行预登记》制度 《    》 申请人持户口簿、！身份证、房》屋所有权证、租赁证！明、收入《证，明，、资产证明》等材料向《当地住房和城—乡建设行政部—门提出？书面申？请,对申《报材料进行形—式审查,经审查【符合条件的家庭, ！由，住，房和：。城乡建设行政—部门核发预登—记证明 【    取得—预登记证明的家庭】。其，家庭：成员：、住：。房和收入等》情况发生变化的,应！当及时向当地—。。住房：和城乡建设行政部门！申报  【   住房和城乡】建设行？政部门依《。据，人均住房《面积、家《。庭结构、人》口数量、户籍—年限和收入水平【等因素按《不超过当年或当批可！供销：售限价？商品住房数量120！%的比？例确定预销售对象】并向：社会公布 》 ，     根据房！源供：应数：量首先？保障无住房》家庭再分别确定现】住房困难《及准无房家庭的【供应数量现住—房困难类预销—售对象应当按—基本：家庭现？住房人均《面积计算确定；【准无：房类预销售对—象根据房源》及，申请人的《。数量情况可以—按家庭现住房—人均面积计》算确定也可以通过】公，开摇号？的方式确定 —     【被公布家庭应在【规，定期限内提出购房申！请;对逾《期未申请的,—取消预登记资格取】消，资，格后仍需申请—限价商品住房—的,应当重新—预登记 ！ ：第十六条 预销】售对象申请购买当批！。限价：商品住房应当—提交以下材料 】    》 (一)预登记【证明； 【   ？ ，。(，二)：购买限价商品—住房申请表； 【   》  (三《)家庭成员》户口簿和身份证；】。     】(四)婚《姻状况证明材料【；   【  (五)家—庭收入情况》证明材料和》。资产申报材料； ！     (六】)家庭住《房状况证明》材料； 【    (七)【诚信承诺书、—同意接受《住房和经济》状况核查《且核查结《。。。果予以公示的书面】文件；  】   ？(八)应当》提交的其他》材料 《 《。 ， ，第，十七：条 对预销售对象！提出的申请》及有关？材料进行《审核和公示 ！  ：。  （一）申—请人户口所在地【街道办事《处或镇人民政—府负责购买》限价商？品住房申《。请的：。受理、初审及初审公！。示;   】  （二）路南区、！路北区、高新技术】产业开发区住—房保障管理机构负】责本区购《。买限价商品住房申请！的，复审;市住房—保障管理机构负责市！中心区购买限价【商品住？房申请？的审核、公》示、核准； 】。 ，。    （》三，）除市中心区以外的！其他县？（市：）、区？住房：和城乡建设行政部】门负：。责本行政《区域：。内购：买，限价商？品住：房，申请的审核、公示】、核准；《。     】（四）？县（市）、区民政部！。门负责审核申请购】买限价商品住房【的家：庭，收入和资产 【 —第十八条 初审单！。位自受理之日起15！日内提出《初审意见 】    经初审符】合限价商品》住房销售条》件的：将申请人申报—的基本情况》和初审意见在申请】人户籍所在地（现】居住地）或工—作单位公《示7日  】   公《示期：。间有异？议的初审单位—应当：进行查证公示期【。满符合限价商—品住房销售条件且】。公示无？异议或经《查证异议不成—立的将初审意见和申！请材料一并报—送收入审《核单位？  》 ， ， 初审单位可以组】织居：民委员会从》事限价商品住—房初审的具》体工作 — 第十【九条 收》。入审核单《位应：当自收到申请—材料之日起10日内！就申：。请，人家庭收《。入、资产是否符【合限价？商品住房销售条件】提出审核意见连【。同申请材料一并【送同：级，审核（复审）—单位 【 第二十条 】 复审？单位自收《到，申请：材料之日起15【日内就本区申—。请人是否符》合限价商品住—房，销售条件提出—复审意见；对符合条！件的连同申》请材料一同报—审核单位《 】第二十一条 【审核单位应》当自收？到申请材料之日起】15日内提》。出审核？意见  【   对符合限【价商：品，住房：销售条件的申请【人基本情《况在当地《媒体和户籍所在地（！。现居住地）或—工作单位公示7【日公示期内有异议的！。审核单？位应：当会同收入审—。核单位和初审—（复审）单位进【行查证  】 ，  公示《期满对？。符合限价商》品住房销售条件且公！示无异议或》经查证异议》不成立？的纳入当批限价商】品房销？售范：围， ？    《 符合销《售条件的申》请人数量低于当【批可售限价商品【住房：套数时空额部—分可按照第十—六条的相关规定排】序依次递补也可列】入下批销售 ！ 第》二十二条 对【申请材？料不：规范、不齐全、【不真实或者不符合】限价商品住房销售】条件的？各受理和《初审、复审、—审核单？位应当书面告知申】。请人并说明理—由    】 对申请材料不规】范、不齐全的申请】人应当在收到—书面：告知之？日起5日《内规范、补全申【请材料 — 第二十】三条 各受理【。、初：审、复审、审核、核！准单位可《以，通过入户《调查、邻里》访问以及《信，函索证等方式对申请！人，的，家庭：人口、收入》。、资产和《住房状况等进行核实！申请人及有关—单位和个人应当【。予以配合如实—提供有关情》况，     】在受理？、审核过程中情况】。复杂、当批销—售房屋数量》较大的可适》当延长时限并提【。前向社会《公布 第》五章 销售—与产权登记》 第二十四条 ！限价商品住房项目】不得高？于约：定的平均销售价格】、最高？销售价格 】    单套—住房销售价格应【当以平均销售价【格为基础由》。限，价商品住房建设单】位根据楼《层，、朝向等因素拟定 ！ 第】二，十五条 》限，。。价商品？住房销？售应当明码标价不得！在标价之外收取任】何未予标明的—费用：。限价商品住房价【格确定后应当向【社会公布 ！ 第《二十六条《 ， 购买？限价商品《住房：可以：按规定提取个—人住房公《积，金、办理住房—公积：。金贷款、《申请商业性贷款【。 —。 第二十—七条 ？。 限价商《品住房实行公开销 ！(预)售市、县【（市）、区住房和城！乡建设行政部门应】当将房源信息向社会！公告公告《内容：应当包括《开发建设单位—名称、销(预)售时！间、房源位置、总】。建筑面积、总套【数、每种《套型的？套数、建筑面积、】销(预)《售价格、申》请期限、申请购买条！件、审核时限与公示！时间等 【第二十八条 纳】入当批限《价，商品住？房销售范《围，的申请人数量—多于限价商品—住房房源时按照第十！。五条的？相关规定进行排序或！。采取摇号《等方式？确定购？买人由限价商—品住房？销售单位向其销【售 ？     纳入限！价商品住房》销售范围而未—买到的？。应当直接纳入下【批限：价商品住房预—销售范围按原审【核程序进行复—查， 《。 第二—十，九条 ？ 限价商品住房供】应面积为 》  《   ？（一）家庭成—员为一人的不超过】70平方米；—     】（二）家庭》成，员为二人的不—超过80平方米； ！     （三！）家庭成《员为三人及以上的】不，超过：90平方米 —     【供应：面积减去现住房【面积部分用限价【商品：住房价格购买 【     超】出供应面积和现住房！面积部分按届时同】地段或？相邻地段普通商品住！房市场评估价格购】买 】 第三？十条 ？。 限价商品》。住房购买人对所购限！价商品？住房拥有有限—。产权    ！ 住房和城乡建设】、国土资源行政部】门在办理权属登记】。时应当？分别注明“限价【商品：住房”及按限价【商品住房价格购买面！积和：“政府投《资比例”等内容 ！第六章 交易管】理 第三》。十一：条 所购限—价商品住《房上市交易的应【当同时具备以下条件！ ：     （一）！限价商品住房—购买须？满5年？现售房上市》期限从缴清购房款之！日起计算预售房上市！期限从办理入住【手续：之日起计算； 】     （二）！取得限价商品—住房：房屋所有权证和出让！性质的土地使用权证！； 《     （三【）补交按限》价，商品住房价格—购买面积的增—。值收益和政府—投入的？资金其中《按限价商《品住房价《格购买面积》的增值收益按照购】买限：价商品住房时的准市！场价格与交易时同地！段，普通商品房市场【评估价格差价的政】府投：资比例计算》 【 第三十二条 【 所购限价商品住】房达到？。上市年限后产—权人可？以按第三十》一条：规定补交相》关费用取得普—通，商品房房屋所有权】证 ！第三十三条 在限！制上市交易》期限内？不得将所购限—价商品住房转卖、】兑换、赠与、作价入！股     ！在限制上市交易年】限，内因特殊《原因确需《转让限价商品住房的！可以由政府按照原价！格回购并按同期贷】款利率计息 ！    未》按上市交易》。规定补交相关费【用的所购限价商品】住房不得出租经营 ！ 【第三十？四条： 因法院裁—定、判？决、调？解和抵押等原因处】分限：价商品住房的需先】按上市交易规定补】交相关？。费用后？。再办理？房屋所有权转移【登，。记手：续  —   因继承、离婚！发生限价商品—住房权？属转移的可办理转】移，登记手续房屋权【属性质、《限制上市起》始日期不变 —。 》 第三《十五条 政府投入！资金为同地段商品住！房，开，。。发土地出《让金与限价商—。品房项目实》际交：纳土地出让金—。之差   】  同地段》商品房土地出让金】由土地评估机—构评估报国土资源】行政部门《。确认每平《方米：。政，。府投入的《资金（楼《面地价的政府—投入部分）由限价】商品住？房项目建设》单位计算 】  ：  限价商品住房准！。市场价格《为限价商品住房平】均售：价与每平方米—政，府投入资金》之和 —    政》府投资？比例为？每平方米政府投【入资金与限价商品】住房：准，市场价格之比—；个人投资比例为】限价商品住房平均】售价与限价》商品住房准》市场价格之比 ！     限价【商品住房建设单位】。将，限价商品住房—平均售价、》政府投入部分、政】府及个人投资比【例等资料在销—。售前分别《报住房？。保障管理机构和房】屋，产权登记机构建档管！理 《 ， ？ 第三十《六条 收回的【按限价商品住—房价格购买面积【的增值收益和政【府投：入的资金应》当上：交本级财《政专：项用于住《房保障 第七【章 ： 监督管理 —。 第：三十七条 》 市、县（市）【。。、区住房和》城乡建设行政部【门应当对限价商品】住房建设、申请、】销售、？使用管理、交易等】情况进？行监督检查 【  ？   市、县（市）！、区住房和城—乡建设行《政部门及其他有【关部：门，对，违，反，限价商？品住房管理有关规定！。行为：的举报？或控告应当》及时：受理：并核：查、处理 【。 》第三十八条 — ，申请人？。提供虚假材料的【三年内不得再申【请保障性住房 ！     以欺【骗等手段《已购买限价商品住】房未领取限价商品】住房房屋所有权证】、土地使用权证的不！予核发；已》领取限价商》品住房房屋所有权证！、土地使用权证的由！。当地住房《和城乡建设、国土】资，源行政？部门以公《告，形式予以注销由当地！住房和？城乡建？设行：政部门收回已—。购住房或责令—其限期按当时—市场价格补交相【关费用；不退回【已购：住房或不《补，交相关费用的—申请人民《法院强制《执行： ？     为申【请人出具《。虚假：证明：的由有关部门、单】。位追：究当事？人，及主：要负：责人的责《任视：情节轻重和危害【程度：予，以处分？涉嫌犯？罪的移交司法—。机关处？理 ： ：。 ， ：。 第三十九条 】 国家？机关工作人员—。在限价商品》住房管理中滥用【职权、玩忽职—。。守、徇私舞弊—。有下列情形》之一：的责令？改正；情节严重【的对责任人》员依法？给予行政处》分涉嫌？犯罪的移交司法机关！处理  【   （一）对符】合规定条件》。。的申请不予受—理或：者不在？规定：期限内做出决定的】； ：。   》  （二）不在规定！场所公示《。应当公示材》料的：；  —   （三）—未按规定说明—不受理申请或—者，不予批准理》由的；？    【 （四？）对不符合规—定条件的申请—人准予购买限—价商品住房的； 】   》  （五）索取或】者收：受他人？财物或者谋取其他利！益的 第八章【 附则 》 第四十条 各开！发区、管理区、工业！区等政府《派出：机构所辖区域限价】商品：住房的管《理按照本办法执行 ！。 ？ 第四十一条！ 本办法自公【。布，之日起施行 】 ，