唐山市！限价商品住房销售管！理办法 《 《。 唐山【市人民政府关于印】发唐山市限价—商品住房销售管【。理办法的通》知 》唐政发〔2011〕！15：号 各—。县（市）、区—人民政府各开发区（！管理区？、工业区）管委会】市政：府各部门市直各【单位 —    唐山—市限价商品住房【销售管理办法已经】市政：府第：五十二次常务会议】审议通过现印发你们！请结合实际认真抓好！落实 《二〇一一年五月三十！。。日 第一章 总！则， 第一条 为解！决城镇？中，等偏下？收入：家庭住房困难规【范限价商品住—房销售和管理—工，作根据国《家、省有关政策规定！结合我市实际制【定，本办法 》。 ， 》第二条 本—办法：所称限？价商品住房是指限】定销售价格和—套型：面积通过土》地使用权公》开出让方式确定开】发建设单位向中【等，偏，下收入家庭》销售的具有保障性】质，的普通商品住—房 ！第三条 本市【行政区域内限—价商：品住房的申》。。请、销售、交易及监！。督管理适用本—办法 《 ： 第》四条 市住房【和城乡？建设行政部门负责全！市限价？商品住房《工作的指《导和监督市住房保】障管理机构负—责路：南区：、，路北区、高》新技术产业开发【区（以下《简称市中心区）限价！商品住房《管理的具《体组织实施》工作 》     市中【。心区：以外其他县（市）】、区住房《和城乡建设行政部】门负责本行政区域内！限价商品住》房，的管理？工作县（市）、【。区政府确定的非营】利性：。。住房保障《管理：机构负责本行政区】域，内限价商《品住房？。管理的具体组—织实施工作》 《    市民—政部门负责全市【申请购买限》价，商品住房《家庭收入、》资，产核定工作的指导】和监督县《（市）、《区民政部《门负责本行》政区域内《申请购买《限价商品《住房家庭收入、资】产的核定工作— ：    》 ，发展：和改革？、监察、财政、【规划、？国土资源、》价格：、工商、税务—、公安？、，统计、金《。融管理等行政—部门：及住房公积金管理机！构，根据：职责分工负责限价商！。品住房的相关工作】 ：     各县（！市）、区街道办事处！（镇人民政府）和】社区居民委员—会按各自职责—做好相关工作 】第二章 房源【供应 ？ 第五条 限【价商品房的》建设用地应当—在土地供应计划【中，优先落？实，并采取？。附加：房屋平均销》售价：格、最高销售价格】、套型比例和建【筑面积标准等条【。件通过招《标、拍卖、挂牌方】式出让？商品住房《用地：相，关条件应由规划行】政部门会同住—房和城乡《建设：、价：格行政？部门拟定 》 ，     国【土资源行政部—门与开发《建设：单位签订的》国有土地使》用权出让合同中【应当：明确各项《限定条件、建设标】准、违约责任等【内容 】 ：第六条 限价【商品住房《应当合理控制—套型面？积，标准：住房套型建筑面【积，以90平方米以【内 》 ： ， 第七条 —限价商品住房平【。均销售？价格以项目综合开】发，成本和合理利润为】基础参照同地段、】同品质普通商品住房！价格的20》%下浮确定同地段】、同品质普通商【品住房价格应—当，委，托具：有，专业资？质的中介《机构评估测定 【 第三章《 申请条件与资格！ ， ，第八条 城镇【中等偏下收入基本】家，庭，申请购买限价商【品住房应当同时符合！下列条件: ！ ， ， ， (一)基本家庭成！员具有本市常住户】籍其中至少有1【人满五年以上； ！     —(二)家庭为一【个基本家庭的无住房！或人均住房面积（指！建筑面？积，下同）在15—平方米以下且住房总！面积在50平方【米以下   ！。  (三)》基本家庭上年度人均！可支配？。收入一人户》为当地政府确定【的限价商品住—房保障人均》收入标准的1.5倍！以下二人户》为标准的1.2倍以！下三人及以上家庭为！标准的1倍以下【。且家庭资产符合规定！的标准； 》    — 限价商品》住房保障《人均：收入标？准按照当地》经济：发展水平、财政【承受能力、居民【住房平均水平、【城镇低收《入家庭经济承—受能力等因素确定 ！ 《 第九条 【 ，本，办，法所：称家庭是指两个以上！成员基于婚姻—、，血缘、收养而—产生的法《定的赡？养、：扶养和抚养关系【的社会？生活单位 —     家【庭内：可包含多个基本家】庭本办？法所称基本》家庭是指已婚男女及！其未婚子《女组：成的家庭 【 第—十条 基本家庭年！度可支配收入是【指其家庭成》员的：年收入总和包括【工资：。、奖金、津贴—、补贴等《劳动收入和储蓄【存款利息等财产性】收入   】  基本家》庭资产是指其家庭】。成员名下的动产和不！动产包括房》产、汽车及现金、有！。价证券、投资（含】股，份）、存款、债【权等离婚人员原住房！。。析产部分产》权列入其资》产 ？ ？ 第十》一条 ？ 家庭无现住房的】其基本家《庭为无住《房家：庭 ：。     有现！住房的家庭含两个】以，上基：本家庭的其》无现住？房的基本家》庭为准无房家庭其】住房困难程度按家】庭所有成员的—。现住：房总面积除以—全部家庭《成员的人数》计，算    】 有现住房》的基：本家庭按现住房【面积除以《基，本家：庭成员的人数计【算其住房人均面【积低：于保障标准的为现住！房困难家《庭     ！现住房包《括，自有产权（》含共有产权）住【房和承租公有住房】   —。  1999年12！月31日停止—福利分房后》以出售、《赠与等？形式：转，移给他人的自有住房！计入现住房》。但经审核认定—属，医疗等特殊原因确】需转让住房的—可不计入 》     申】。请人的父《母或子女有》两套以上住房且【能满足每个基—本家庭独《立居住的应》当计：入基本？家，庭住房面积 ！ 《第十二条《 限价《商品住房的》申请人应当是申【请购买限价商品【住房的家《庭中：具有：。完全民事行为能【力的成？员 ：。 ： ，    年满—35周岁以上—单身人员按基本家】庭对待；其》中离：异人员需离异三年】以上方？可作为申请》人 ？ ？ 第十三条 ！已购买限《价商品住《。房的：。基本：家庭：不得再次申请保【障性住房 》。   》  退出租赁性住房！保障符？合当年或《当批限价《商品：住房销售条件的【可以：。申请：购买限价商品—住房 ？ ： 第十四】条 住房和—城乡建设行》政部门根据》年度限价商品住【房可销售数》。量、住房需求状况等！情，况按照住《房困难程度、收入】水平等因素排序轮候！的原则拟定当年【或当：批限价商品住房销】售的无住房、现【住，房困难和准无房等各！类住房？困难群体的具体【标，准，经本级人民政—府批准后《公，布执行 第四【章 预登记—、申请与核》准 ： 第：。十五：。条 ： ，对申请购买》限价商品《住房的家庭实—行预登记制》度， 《 ，   ？申请人持《户口簿、《身份证、《房屋所有权证—。、租赁证明、收入证！明、资产证》明等材料向当地住房！和城乡？建设行？政部门提出书—面，申请,对申报材【料进行形式审查,经！审，查符合条《件的家庭, 由住房！和城乡建设行政部门！核发预登记》证明  【   取得预登记证！明的家庭《其家庭成员、—住房和收入等情况】发生变化的》。,应：当及时？向当地住《房和城？乡，建设：。行政部门申报 】 ：。    住房—和，城乡建设行》政部门依据》人均住房面积—、家：庭结构、人口—数量、户籍年限和】收入水平《等，因素按不《超过当年或》当批可？供销：售限价商品住—房，数量120%的比】例确定？预销售？对象并向社会公布 ！     根】据房源供应数—量，。首先保障无住房【家庭：再分别确定》现住房困难及准无房！家庭：的供应数《量，现住房困难类预销】售对象应当按基【。本家庭现住房人均】面积计算确定；准】无房类预《销售对象根据房源及！。申请人的数量情【况可以按家庭现【住房人均面积计【算确定也《可以通？过公开摇号》的方式确定 【     被公布！家，庭应在规定期限【。内提出？购房申请;对—逾期未申请》的,取？消，预登记资格取消资格！后仍需申请限价商品！住房的,《应当重新预登记 】 《 第十六—条 预销售对【象申请购买当—批限价商品住房应当！。提交以下材料—     】(一：)预登记《证明；  】   (二)购【买限价商品住房申请！表；：  》 ，。 ， (三)家庭成【员户口簿《。和身：份证；？ ： ：。    《(四)？婚姻状？况证明材料； ！     (五)】家庭收入情况证明】材料和资产申报材料！；，   —。。。  (六《)家庭？住房状况证明材料；！     】(七)诚信承诺【书、同意接受住【房和经济状况核查】且核：查结果予《以公示的《书面文件； ！ ，。   (八)应当】提，。交的其他材料 】 ， ： 第十》七条 《对预销售对象提出的！申请及有关》材料：进行审核《和公示？  》   （一）申请人！户口所在地街道【办事处或镇人民【政府负责购》买限价商品》。住房申请的受理、初！审及初审公示;【 《    （》二，）路南区、》路北区、高新—技术产？业开发区住房保障管！理机构负责》。本区购买《限，价商品住房申请的】。复审;市住房保【障管理机构负责市中！心区：购买限价商》品住房申请的审【核、公示、》核准； —    《 （三）除市中【心区以外的其—他县（？市）、区《住，房和城乡建设行政】部门负责本》行政区域内购—买限价商品住房申】请的审核《、，公，。示、核准； 【   《  （四）县—（市）、区民—政部门负责审—核，申请购买限》价商品？住房的家庭》收入和资产 】 ： 第《十八条 》初审：单位自受理之日起】15日内《。提出初审意见 【   》  经？初审：符合限价商品—住房销售条件的将】申请人申报的基【。本情况和《初审意见在》申请人户《籍所在地（现居住地！）或：工作单位公示7日 ！。     【公示期间有异议的初！审单位应当进行查证！公示期满《符合限价商品—住房销售条件且公】示，无异议？或，。经，查证异议不成立的】将，初审意见和申请材料！一并报送收入—审核单位 》    — ，初审单位可以组【织居民委员会从【事限价商品》住房初审的具体【工作 】。 第十九条— 收入审核单位应！当自收到申》请，材料之日起1—。0日内就《申请人？家庭收入、资产是】否符：合限价商品住房【销售条件提》出审核？意见连？同申请材料一并送】同级：审核（复审》），单位： ， 》 第二十条 复！审单位自收到—。申请材料之日起1】5日内就本区申请人！是否符合限价商【品住房销售条件【提出复审《意见：；对符合条》件的连同申请材料一！。同报审核单位 ！ 第二十】一条 审核—单位：应当自收到申请材料！之日起15日内【。提出审核意见—     】。对符合限价商品住】房销：。售条：件的申？请人基？本情况在当》地，媒体和？户籍所在地》（现居住地）或【工作单位公》示7日公示期—内有：异议的审核》单位应？当会同收入审核【单位和？初审（复审）单【位进行查证 】     》公示期满对符合【限价商品住房销售】条件且公示》无异议？或经查证《异，议不成立的纳入当批！限价商品房销—售范围 《 ，    》 符合销售条—件的申请人数量低于！当批可售限价商【品住房套数时空额】部分可按照第十六】条的相关规定—排序依？次递补也《可列入下批销售 ！ ， ， ？ 第二？十二条 《 对：申请材料《不规范、不齐全【、不真实或者—不符合限价商品住房！销售条件的各—受理和初审、复审】、审核单位应当书面！告知申请《人，并说明理《由 》    对申请材】料不规范、不齐全】的，申请人应当》在收到书面》告知之日起5日内规！范、补全《申请：材料 】 第二十三—条 各受》理、初审、复—审、审核、》。核准单位可以通过入！户调查？、邻里访问以及信函！索证等方《式对申请人》的家庭人《口，、收入、资产和住房！状况：等进行核实申请【人，及有关单位和个人应！当予以配《合如实提《供有关情况 —     【在受理、审》核过程中情》况复杂、《当批：销售房屋数量较大】的可适当延》长时限？并提前向《社会公布 —第五：章 销售与产权登！记， 第二十》四条 限》价商品住房项目不】得，。高于约定的平均销售！价格、最高销售【价格 》。。     单—套住房销售价格应当！以平均？销售价格为基础由限！价商品住房建—设单位？根据楼？层、朝向等》因素拟定《 第！二十五条 》 ，限，价商品住房销售应当！明，码标：价不：得在标价《。之外收取任》何未予标明的费【用限价？商品住房价》。格确定后《应当向社会公—布 ！。第二十六条 购】买限价商品》住房可以按规定【提，取个人住房公—积金、办《理住房公积金贷款、！申请商业性》贷款 】 第二十七条】 限价商品住房】实行公开销 (预)！。。售市、县（市）、】。区住房和城乡—建设行？政部门应《当将房源信息向社】会公告公告内容应当！包括开发建设单位】名称、销(预)【售时：间、房源《位置、总建》筑面：积、：总套数、《每种套？型的套数、》建筑面积、销(预)！售价格、《申请：期限、申请购—买条件、审核时限与！公，示时间？等 》第二十八条 —。 纳入当批限—价商品？住房销？售范围的申请—。人数量多《于限价商品住房【房源时按照》第十五条《的相关？。规，。定，。进行排序或采取【摇号等方式》确定购买人由—限，价，商品住房销售—。单位向其销》售 ？     纳入】限价商品住》房销售范围而未【买到的应《当直接纳入下批限】价商品住房预销售】范围：按原审核程序进行】复查 】 第二十九条 】 限：价商品住《房供应面《积为 —    《。（一）家庭》成员为一人的不【超过70平方米； ！     （二！）家庭成员》为二人的不超过8】0平方？米，；  — ，  （三）家—庭成员为三人及【以上的？不超过9《0平方米《  》   供应面积减】去现住房面积部分用！限价商品住房价【格购买 》     超【出供：应面积和现住—房面积部分按—届，时，同地段？或相：邻地段普通商品住】房市场评估》价格：购买 ！ 第：。三十条 限—价商品住房购买人对！所，购限价商品》住房拥有有限产权】。 ，    — 住房和城乡建【设、国土资源行【政，部门在办理》权属登记《时应当？分别注？明“限价商品—住房”及按限—价商品住房》价格购买面积和“】政府投资比例”等】内容 ？ 第：六，章 ？交易管理 第三】十一条？ 所购《限，价商：。品住房上市交易的】应当同时具备以【下条件 《 ？    （一）限】价商品住房》购买须满《5年：。现售房上市期限【从缴清？购，房款之日起》计算预售房上市期】限从办理《入住手续之日—起计算； —。     （二】），取得限价商品住房】房屋所有权证和【。出让性？质的土地使用—权证；？    【 （三）补交按【限价商品住房价【格购买面《积的增值收》益和政府投入的资金！其中按？限价商品住房价【格购买面积的增值】收益按照《。购，买限价商《品住房时的准市场】价，格与交？易时同地《段，普通商品《房市：场评估价格差价【的政：府投资比例计算 】 ， 第【三十二条《 所？购，限，价，商品住房达到上【。市年限后产权—人可以按《第三十一条规定【补交相关费用—取得普通商》品房房屋所》有，权证 《 第【三十三条 在【。限制上市交易期限内！不得将所购》限价商品《住房转卖、》兑换、赠与、作价入！股     ！在限制上市》交易：年限内因特殊原因】确需转让限价商品】住房的可《以由政府按》照原价格回》购并按同期贷款利率！计息 》     未—按，上市交易规定—补交：相关费用的》所购限价商品住【房不得出租经营【 第！三十四条《 因法院裁定、判！决，、调解和抵》押等原因处分限【价商品住房的需先】。。按上市交《易规定补交相关费用！后，再办理房屋所有权】转移登记手》续 ？     因继承！、离婚？发，生限价商品住—房权属转移的可办】理转移登记手续房】屋权：属性：质、限制上市起始】日，期不变 【 第三十五条！ 政府投入资金】为同地段商品住房开！发土地出让金与【限价商品房》项目：实际：交纳：土地出让金》。之差 》     同地【段商品房《土地出让金由土【地评估？机构评估报国土【资源行政部门确【认每平方米政府投入！的资金（楼面—地价的？。。政府投？入部：分）：。由限价商品住房项】目建设单位计算 ！     限价】商品住房准市场【价格：为，。限价商品住房平【均售价与每平方米】政府投入资金之和 ！。 ：     政府投资！比例为每平方米【政府投入资金与限价！商品住房准市—场价格之比；个人投！资比：例为限？价商品住房》平均售价与限—价商品住房准市场价！格之比 《。  《  ： 限：价商品住房建设【单位将限价商—品住房平均售价、政！府投入部分》、政府及个人投【资比例等资》料在销售《前分别？报住房？保障管？理机构和房屋产权】登记机构建档管理】 《 第三十【六条 收回的【按限价商品住房价格！购买面？积的增值收益和【政府投入的》。资金应当上交本级】财政专项《用于住房《。保，障 第七章 】监督管理 —第三十七《条 市、县（市）！、区住房《和城乡建设行政【部门应？当对限价商品住房建！设、申请、销售、】使用：。管理、交易等情况】进行监督《检查 ？     【市、县（《市）、区《住房和城乡》建设：行，政部门及《其他有关部门对违反！限价商品住房管理】有关规定行为的举报！或控告应当及时受理！。并核查？、处理 】 ： 第三十《八条 ？ 申：请人提供虚假材料的！三年内不《得再申请保障性住房！     】。以欺骗？等手段已购买限价】商品住房未领—取限价商《品住房房屋所有权】证、土地使用—权证的不《予核发；已领—。取限价商品住房房屋！所有权证《、土地使用权证【的由当地住》房和城乡《建设、国土资源行】政部：门以公告形式予以】注销由当地住—房和城乡建设行政部！门收回已购住房或】责令其限《期按当时市场价格补！交相关费《用；不？退回已购《住房或不补交—相关费用《的申请人民法院强制！执行   】  为申请人出具虚！。假证明？的由有关部门、单】位追究？。当事人及主要负【责人的责任视—情节轻重和危害【程度予以处分—涉嫌犯？罪的移？交司法？机关处理 】 ， 第三十九条 ！ ，国家机关工作—人员在限价商品住房！管理中滥《。。用职权、玩忽职【守、徇私舞弊有下列！。情形之一的责—令改正；《情节严重《的对：责任人员依法给予行！政处：分，涉嫌犯罪的》移交司法机关处【理，     】。（一）对符合规定条！件的：申请不予《受，理或者不在》规，。定期限内做》出决定的；》 ，。 ：    《 （二？。）不在规《定场所公示》应当公示材料的；】     】（三：）未按规《定说明不受理申请】或者不予批准理【由的； —   ？  （四《）对不符合规定条】件的申？请，人准予购买限价商】品住房的；》    【 （：五）索取或者收受他！人，财物或者《谋取其他利》益的 ？ 第八章《 附则 第四十！条 各开发区【、管理区《、工业区等》政府派出机》构所辖？区，域限价商品住房【的管理按照》本，办法执行 【。 第四十一！条 ？本办法自公》布之日起施行—。 《