—唐山市限价》商，品住房销售管理【办法 ？ ， 》 ？。唐山市人民政府关于！印发唐山市限价【商品住房销》售管理办法的—通知 》 唐政发〔2—011〕15号 】 ： 各县（市）—、区人民政府各开发！区（管？理区、工业区—），管委会市《政府各部门市直各单！。位    】 唐山？市限价商品住房销售！管理办法《已经市政《府第五十二次常务】会议审议通过现印发！你，。们请结合实际—认真抓好落实— 二〇一一—年五：月三十？日 第一》章 总则 【第一条 为解【决城镇中等偏—下收入家《庭住房困难规—范，限价商？。品住房销售和—管理工作根据国家、！省有关政策规定【结合我市实》际，制定：本办法 《 》。 ：第二条 本办【法所称限价》商品住房是指限定】销售价格和套—型面积通过土地使用！权公开出让》。方式确定开发建设】单位向？中等偏下收》入家庭销售的具有】。保，。障性：质的普通《商品住房 — 第三】条 本《。市行：政区域内限价商品】住房的申《请、销？售、交？易及监督《管理适用本办法【 ： 第【四条 市住房和城！乡建设行政部—门，负责全市限》价商品住《房工作的指》导和监督市住房保】障管理机构负责【。路南区、路北区、】高，新技术？产业开发区（以下】简称市中心区）【限价商品住房管理】的，具体组织实施—工作  【   市中心区【以外：其他县（市）、【区住房和城》乡建设行政》。。部门负责本行政区域！内限价商品住房的】。管理工作《县（：市）、区《政府确定的非营【利性住房保障管【。理机构负《责本行政区域内限价！商品住房管理的【具体组织《实施工作 【    《 市民政《部门负责全市申【请购买限价》。商品住？房家庭收入、资【产核定工《作，的指导和监督—县（：市）、区民政—部门负责本行—。政区域内申请购买限！。价商品？住，。房家庭收入》、资产的《核定工作 —     发【展和：改革、监察、财【政、规？划、国？土资源、价》格、工商、税务、】公安：、统计、金融管理等！行政部？门及：。住房：公积金管理机构根】据职责分工负责限价！商品住房的相关工作！ 《    各县—（市：）、区街《道办事处（镇人【民政府）《和社：区居民委员会—按各自职责做好相】关工作 第二【章 房源供应【 第五条 限价！商，品房的建设用地应】当在土地供应—计划中优先落实并】采取：附加房屋平均销售】价格、最高销售【价格、套《型比例和建筑面【积标准等条件通【。过，招标、拍卖、—挂牌方式出让商品】住房用地相关条【件应由规划行政部】门会同住《房和城乡建设—、价格行政部门【拟，。定 《     国—土资源行《政部：。门与开发建设单位签！订的：。国，有土地使《用权出让合》同中应当明确各【项限定条件、建设】标，。准、违约责任—等内容？ 【 第六条《。 限价《商，品住房应当合—理控制套型》面，积标准住房套型建】筑面积以90平方】米以内 【 ？ ，第七：条 限价商品住房！平均销售价》格以项目综合开发】成本和合理利—润，为基：础参照同地段—、同：品质普通商品住房】价格的2《0%下浮《确定同地段、—同品质？普通商品《住房价？格应当委托具有专】业资质的中介—机构评估测定— ：第，三章 申请条件与！资格 ？。 第八条 —城镇：中等偏下收入基本家！庭申请购买限价商】品，住房：。应当同时符》合下列条件: 【。 ：     》(，一)基本家庭成员具！有本市常住》户籍其中至少有1人！满五年以《上；  【   (《二)家庭为》一个基本家庭—。的无住房或》人均住？房，面积（指建筑面【积下同）在15平方！米以：下，且，。住房总？面积在50平—方米以下 》 ：   ？ ， (三？)基本家《。庭上年度人均可【支配收入一人户为当！地政府确定的—限价商品住房—。保障人均收入标准的！1，.5倍以下二人户】为，标准的1.2—倍以下三人及以上】家庭为？标准的1《倍以下且家庭资【产符合规《定的标准；》    【 限价商品》住房保障人均收【入标准？按照：当地经济发展水平】、财政？承受能力、居—民住房平均水平、城！镇低收入家庭经济承！受能力等因素确定 ！ — 第九条 本【办，法所称家庭是指【。两个：以上成员《基于婚姻、血缘【、收养而产生的【法定的？赡养、扶养和抚养关！系的社？会，生活单位 》 ，。    》 家：庭内可包含多—个基本家庭本办法】所称基本家庭是指】。已婚男女及其未【婚子女组成的—家庭 》 第—。十条 基本家庭】年度可支配收入是指！其家庭成员的—。年收入总和包—括，工资、奖金、津贴、！补贴等劳《动，。收入和储蓄存款利息！等财产性收入 【 ，。     基本家！庭资产是指其家【庭，成员名下的动产和】不动：产包括房产》、汽车及现金、有】。价证券、投资（【含股份）、存款、】债权等？离婚人？。。员原住房析产—。部分产权《列，入其资产《 ， 》 第十一条 】。家庭无？现住房？的，其基：。。。本家庭为无》住房家庭 》   》  有现住房的家】庭含两个以上基本家！庭的其？无现住房的》基本家庭为准无房】家庭其？。住房：困难程度按家庭【所有：成员的现住房总【面积除以全部家【庭成：。员的人数计算 ！     有现住】。房的基本家》庭按现住房面积【除以基？本家庭成员的人数计！算其住房《人，均面积低于保—障标准的为现住房】困难家庭 》。 ？    现住房【。包括自有产权—（含：共有产权）住房和】承租公有住房 】 ： ，   ？1999《年12月31—日停止福利分房后】以出售？、赠与等形式转移给！他人的自有住房计】入现住房但》经审核？认定属医疗等—。特，殊原：因确：需转让住房的可不计！入 》    申请人的】父，母或子女有》两套以上《住房且能满足每个】基本家庭独立—居住的应当计—入基：本家：庭住房面积 【 》 第十二条 【限价商品住》房的申请人》应当是申请购买限】价商品住《房的家庭中具有完】全民事行为能力的】成员 》     年—满35周岁以上单】身人员按基本家庭对！。。待；其中离异—人员需离异》三年以？上方：可作为申《请人 ！。 第十三条》。 ， 已购买《限价商品住房—的基：本家庭不得再次【申请：保障性住房 —     退】出租赁？性住房保障符—合当年或当批—限价商？。品住房销售条件的可！以申请购买限价【商品住房 【 第—十四：条 住《房和城乡建设—行政部？门根据年度限—价商品住房可销售数！量，、住房需求》状况等情况按照【住房：困难程？度、收入《水平等因素排序轮】候的：原则拟定当年—。或当批限价商—品住房销《售，的无：住，。房、现住房》困难和准无房等各】类住房困难群体【的具体标准》经本：级人民？政府批准后公—布执行 》第四章 》预登记、申》请与核准 》 第十五条 对】申请购买限价商【品住房的家》庭实行预登记制度】    【 申请人持》户口簿、《身份证、《房屋所有权证、【。。租赁证？明、收？入证明、资》产证明等《材料向当地住房和城！乡建设？行政部门《提出书面申》请,对申报材—料进行形《式审查,经》审，查符合条件的家庭,！ 由住房和城乡【建设行政部》门，核发预登记证—明   【  取得预登记证明！的，家庭其家庭成—员、住房和收入【等情况发生变化的】,应当及时向当地住！房和城乡《建，设，行政部门申报 】     住房和！城乡建设行政—部门依据人均住【房面积、《。家庭结构《、人口数量》、户籍？年限和收入水平等因！素按不超过当年或】当批可供《销售：限，。价商品住房数量1】。20%？的比例确定》预销售对象并—。向社：会公布？     】根据房源供应—数量首先保障无住】房家庭再分别确定】现住房？困难及准无》房家庭的供》应数量现住房—困难类预销售对象应！当按基本家庭现住】房人：均面积计算》确定；准无》。房类预销售对—象，根，据房源及《申请：人，的，数量情况可以按【家庭现？住房人均面积—。计算确定也可—以通过公开摇号的方！式确定  】   被公布—家庭应在规定期限内！提出购房《。申请;对逾期—未申请的,》取消预登记资格取】消，资格后仍需》申，请，限价商品住房的,应！当重新预登记 】 ？ 第十六条 ！预销售对象申—。请购买当批限—价商品住《房应当提交以下材】料 《  ：   (《一，)预登记证明； 】。 ，。  ？ ，  (二)购买限】价商品住房申请【表； —    (三—)家庭成员户口簿和！。身份证？；，     】。(，四)婚姻状》况证明材料》；     ！(五)？家庭收？入情：况证明材料和资产】申报材料； 】     (六【)家庭住房状—况证明？材，。料； 《   《  (七《)诚信？承诺：书、同意接受—住房和？经济状况核查且核】查结果予以公示【的书面文《件； ？ ？  ：  ：(八)？应当提交的其他材料！ ： 第十】七条 对预销【售对象提《出的申请及有—关材料进行审核和】公示  【   （一》）申请人户口所在】地街道办《事处或镇人民政【府负责？购，买限价商品住—房申请的受》理、初审《及初审公示》;  —  ： （二）路》南区、路北》。区、高新技术产业开！发区：住房保障管理—机构负？责本区购买限价商】品，住房申请的复—审;市住房保障管理！。。机构负责市》中心区购买限价商品！住房申请《的审核、公示、核】准； —    （三—）除市？中心区以外》的其他县（市—）、区住房和城乡建！设行政部《门负责本行政区【域内购买限价商品】。住房申请的审—核，、公示、核准； 】     （】四）县（市）、【区民政部门负—责审核申请购买限价！商品住房的家庭【收入和？资产： 第！十八条 《 初审单位自受理】之日起？。15日内提》出初审意见 】     经初审】符合限？价商品住房销—售条件的将申请【人申：报的：基本情况和初审【意见在申请人户籍】所在地（现居住地】）或：工作单位公示7【日    】 公示期间有—异议的初审》单，位应当进《行查证公示》期满符合限价—商品住房销售—条件：且公示无异议或经】查证：异议不成《立，的将初审意见和【申请材料一》并，报送收入审核单位】 ，     初】。审单位可《。。以组织居民委—员会从？事，限价：商品住房《初审的具体工作 ！ ， 第十九条！ 收入审核单位】应当自？收到：申请材料之日起1】0日内就申请人【家庭收入、资产【是否符合限价商【。品住：房销售条件提出【审核意？见连同？。申请材料一》并送同级审核（复审！）单位 》。 第【。二十条 复审单】位自收到申请—。材料：之日：起15日内就本【区申请人是》否符合限价商品住】房销售条件提出【复审意？见；对？符合：条件的连同申请【。材料一同报审核单】位 ？ ， 第二十一！条 审核单位应当！自收到申请材料之】日起15《日，内，提出审核意见— ？ ，    对符合【。。限价商品《住房销售条》件的：申请人基本情况【在当地媒体和户籍】所在地？（现居？住地）或工作单位】。。。公，示7日公示期内有】异议的审核单位应当！会同收入审核单【位和初审（复审）】单位进行《查证 》  ： ，  ：公示期满对符合限】价商品住房销—售，条件且公示无异议】或经查证异》议不成立的纳—入当批限《价商品？房销售范围 ！。。    《符合销售条件的【申请：人数量低于当批【。可售限价商》品住房套数时空额】部分可按照第十【六条的相关》规定排序依》。次递补也可列入下批！销售 】 第二十二—条 对申请—材，料不规范《、不齐全、不真【实或者不符合限价】商品住房销》售条件的《各受理和初审、复审！、审核单位应当书】面告知申请人—并说明理由 ！ ，   对申请材料】不规范？、不齐全的申—请人应当在收到书】面告知之《日，起5日内规范、补全！。申请材料 【 ， 第二十【三条 各受理、初！审、复审、审核、】核准单位可以通过入！户调查、邻里访【问以及信函》索证等方式对—申请人的家庭人【口、收入、资产【和住房状况等进【行核：实申：请人及有关单位和个！人应当予以》。配合如实提供—有，关情况 》    》 在受理、》审核过程中情况复】杂、当批销售—房屋数量较大的【可适当延长时限并提！前向社会公布— 第五章》 ， 销售与产权登【。记 第二十四条】。 限价商品住【房项目不得高于约定！的平均销《售价格、《最高销售《价格    ！ 单套住房销售价】格应当以平均销售】价格为基础由限价商！品住房？建，设单位根据楼层、朝！向等：因素拟定 】 第》二十五条《。 限价商品住房】销售应当明码标价】。不得在？标价之外《收取：任何：。未予：标明的费用限价商】品住房？价，格确定？后应当向社会公布】 — 第二十六条 】 购买限价商品【住房可以按》规定提？取个人住《房，公积金、办》理住房公积金—贷款、？申请商业性贷款【 — ， 第二十七—条 限价商品【住房实行公》。。。。开销 (预)售市、！县，（市）、区住房和】城乡建设行政—部门应？当将房源信息—向社：会公告？公告：内，容应当包括》开发建设单位—名称、销(》预)售时《间、房源位》。置、总建筑》面积、？总套：数、每种套型的套数！、建筑面积、销(预！)售：价格：、申请期限、申【请购买条件》、审核时限与公【。示时间等 》 ？第二十八条 — 纳入当批限价【商品：住，房销售？范围的申请人数量多！于限价商《品住房房源时按照第！。十，五条的相关规—定，进行排序或采取【摇号等？方式确定购》买人由限价商品【住，房，销售单位向其销【售，   —。  纳入限价商【品住房销售范围而】未，买，到的应当直接—纳入下批限价商品住！房，。预销售范围》按原审核程序—进行复查 【 第二十九！条 限价》商品住？房供应？面积为 》 ：    《。。（一）家《庭，成员为一人》的不超过70平方】米，；     ！（二）家庭成—员为二人的不超过8！0平方米《；  —  ： （三？）家庭成员为—三人及以上的—。不超过？90平方米 ！ ，  ： 供应面《积减去现住房面【积部分用限价商品住！房价格购买》     超！出供应面《积和现住房面积【部分按届时同地【段或：相邻地段《普通商品住房—市场评估价格购买】 ： ， 第—三十条 》限价商品住》房购：买人对？所购限价商品住房拥！有有限产权 【  ？  ： 住房和城乡—建设、国土资源行政！部门在？办理权？属登记？时应当分别注明“】限价商？品住房”及按限价商！品住房价格》。购买：面积和“政》府投：资比例”等》内容 第》六章 交易—管理 ？ 第三？十，一条 《所购限价《商品住房上市交易】的应当同时具备【。以下：。。条件 《。     —（一：）限价商品》住，房购买须满》5年现？售房上市期限—从缴清购房》。款之日起《计算预售房上市期限！从办理入住手续之】日起计算；》 ，     （】。二）取得限》价商品住《。房房屋所有权证和出！让性质的土地—使用权证； ！    （》三）补交按限—价商品住房价格购】买面积的增值收益】和政府投入的资金】其，中按限？价，商品：住房价格购买面积】的增值收益按照购买！限价商品住房时的准！市场价格与交易时】同地段普通商品房】市场评估价格—差价的政《府投资比例计算【 ： 第三十！。二条： 所购限价商品】住房：达到上市年》限后产权人可以按第！三十一条规定补【交相关费用取得普通！。商品房房屋所有【权证 —。 《第三十？三条 在限制【上市交易期限—内不得将所购限价】商品：住房转卖、兑换【、赠与、《作价入股《 ：     在限制！上市：交，易年限内因特殊原因！确需转让限价—商品：。住房的？。可以由政府按照【原价格回购并按同】。期贷款利率计—息  —   未按上—市交易规《定补交？相关费用的所购限】价，商品：住房：不得出租《经营 — 第三十【四条 因》法院裁定、》判，决，、调解和抵押等原】因，处分限价商品住房的！需先按上市交易【规定补交《相关费用后再办【理房：屋所有权转移—登，记手续 —   ？  因继《承、离婚发生限价】商品住房权属—转移的可办理—转移登记手续房屋权！属，性质、？限制上市起始—。。日期不变《 第！三十五条 政府】投入资？金为：同地段商品住房开发！土地出让金》与限价商品》房项目？实际交纳《。土，地出让金之差 ！     》同地段商品房土地】出让金由土地评【估，机构评估报国—土资源行政部门确认！每平方？。米政府？投入的资金（—楼面地价的》政府投入部分—）由限？价商品住房项—目建设单位计算【    【 限价商品》住，房准市场价格为限】。价，商品住？房平：均，售价与？每平：方米政府投入资【金之和 【 ，   政府投资【比例：为每：平方米？政府投入资金与限价！商，品住房准市场价【格，。之比；个人投资【比例为限价商品【住房平均售价—与限价商品住房准市！场，价格之？比 ：     【限价商品住房建设】单位将？限价商品住房平【均售价、政府投【入部分、政府及【个人：投，。资比例等资料在【销，售前分别报住—房保障管理》机构和房屋产权【登记机？构，建档管理 — 第三】十六条 》收回的按《限价商？品住房？价格购？买面积的增》。值收益和政》府投入的资》金应当？上，交本级财《政，专项：用于住房保障 第！七章 监督管理 ！ 第三十七条— 市？、县（市《）、区住房和城乡建！设行政？。部门应当对限价商品！。住房：建，设、申请、销售、使！。用管理、交易—等情况？进行监？督检查 》。 ，     》市、县（市）、区】住房和城乡建设行政！部门及？其他有关《部门对违反限价商】品住房管理有—关规：定行：为的举报或控告应】。当及时受理并—核查、处理 — 第三！十八条 申请【人提供虚假材—。。料的三年内不得【再申请保障性—住房 》    《 以欺骗《等手：段，已，购买限价商品—。住房未领取限价商品！住，。房房屋所有权—证、土？。地使用权证的—。。不予：核发；已领取限价】商品住房房》屋所：。有权证、土地使用】。。权证的由当》地住房和城》乡建设、国土资源行！政部门？。以公：告形式？予以注销由当地【住房和？城乡建设行》。政部门收《回已购住房或—责令：其限：期按：当时市场价格—补交相？。关费用；不退回已】购住房或《不补：交相关费用的—申请：人民法院强制—执行 》     为申请】人，出，具虚假？证明的由《有关部门、单—位追究当《事人：及主要负责人—的责任视情节—轻重和危害程—度予以处分涉—嫌犯罪的移交司法】机关处理 ！ 第三十—九条 国家机关】。工作人员《在限价商品》住房管理中滥—用职权？。、玩忽职守》、徇私？舞弊有下列情—形之一的责令改【正；情节严重的【对，责任人员依》法给：予行政处分涉嫌犯】罪的移交司法—机关处理 —   《  （一《）对：符合规定条》件的申请不予受理或！。者不在规《定期限内做出决定的！； ？     —（二）不在规—定场所公示》。应当公示《材，料，的； 》  ： ，  （三）未—。按，规定说明不受理【申请或者不》予批准理由的；【    【 （四）对不符【合规定条件的申请】人准：予购买限价商—品住房？的；   】  （五）索取或者！收受他人财物或者谋！取其他利《益的 《第八章 《 附：则， 第四《十，条 各开发—。区、管？理区、工业区等政府！派出机构所辖区域】限价商品住》房的管？理按照本办法—执行 ！。 第四十一条 本！办法自公布之—。日起施行 — ：