第一章！ 总 则 【 第一条《 ：为规范吉安市物业管！理活动维护》业主和物业服—务企业的合法权【益,创造安全—、优美、和谐、文】明的居住环境根【据中华人民共和国】物权：法、：国务院物业管理【条例等有关》法律、法规结合我】市实际制定本办法 ！ 《 ？第二条 本办—法适用于本市行政区！域内的物业》管理：以及对物业》。管，理活动的监督—管理 ！ 第三条 本办法！所称：物业：管理是指业主—通过选聘《物业服务《企业由业主》和物业服务》企业按照物业服【。务，。合同约定对房—屋及配套的设施设备！和相关场地进行维修！。、养护、管理—维护物业管理—区域内的环》境卫生和秩》序的活动 　【。　 ： 本办法所称】物，业管理区域是指【业主委托物业服务企！业，实，施物业管理的—房屋、设施和相关】场地的范《。围具体以物业建【设规划用地为界【 　　 — 本办法》所，称物业是指已建成】投入使用的各类房】屋及：其相关设施、设备和！。场地等 　　 ！ ：本办：。法所称使用人是指物！业的承租人》或实：际使用物业的其他人！ 《 第》四，条， 物业管理实行业】。主自治管《理与物业服》务企业专业化—有偿服务《相结合？的原则业《主，可以：自行管理建筑物【。及附属设施也可以】委托：物业服？务企业或其》他管理人管》理 】 第五条 吉—安市房？地产管理局是本市】物业管理活动的行政！主管部？门负责全市》物业服务活动的监】督管理工作各—县（市）房地产管理！部门负责本》辖区内物业管理的监！督管理工作 【　　 ？ 规划建设、】物价、公安、环境】保护、民政、—城市管理等行政执】法部门应当》。按照各自职》责，做好物？业管理相关的工作】供水、供电》、供气、通信、有线！电视等单位应当【依法承担物》业管：理，区域内相关管线【和设：施设备维修、养【护的责任《 　　 — 市和区、县人民！政府对配套设施不】齐全、？环境质量较差的住宅！区应当组织整治【改造并通过政府补】贴等方式鼓励或【。扶持物业服》务企业接收和逐【步推行物《业管理？ 《