吉安】市吉泰走《廊城镇？。农民建房管理暂行】办法 【关，于印发吉安》市吉泰走廊城镇农民！建房管理暂行办法】的通知 — 发布时间》2011-》12-12 】 文号吉府办—。字〔2011—〕260《号 井冈山—管理局各县（市、区！），人民政府市直有关单！位 《 　　 经市！政府同意现将吉安】市，吉泰：走廊城镇农民建【房，管理暂行办》法印发？给你们请认》真组：织实施 —二○：一，一年十？。二月十二日　　 】 《。 第一章　　总】　，则 第一条　【吉泰走廊《是我市区域建—设发展的脊梁是建设！。开放繁荣秀》美幸福新吉安—的重点为《了加：强吉泰走廊城镇农民！建房规划建设管理】大力推进美》丽乡村建设依照中】。华人民共《和国：城乡规划法、—中华人民共》和国土地《管理法、《江西省？城乡规划《。条例：等有关法律法规的规！定结合本市实—际特制定《本暂行办法 — — 第二条　本—办法：所指的“吉泰走廊】城镇：”是指吉州区、【青原区、吉安县【、吉水县、》泰，和县：、，井，冈山经济《。。技术开发区（—以下简称《。“三县？三，区”）行政管辖区 ！ 　　 该】区，域内除吉安市城市】规划区市区范—围以外？的村镇规划、农民】建房：应当遵？守本暂？。行办法？ ，。 　　 】 本暂行办法—所指农民建房—是指农民使用本集体！土地：自，建自用？住宅 ！。 ？第三条？ 吉：泰走廊农民建房坚持！规划先？行、布局《整齐美观《实用、节约用地的】原则 】 第？四条 ？ 市吉泰走廊—管理办公室受市政】府委托负《责协调？、，统筹吉泰走廊范围】内村镇规划、农民建！房的监督《、，指导 　　 【 ： 县、区政府负【。责本县（《区）：范围村镇《规划及农民建房的审！批 》　　 乡【（镇：）政府负责本乡【。（镇）范围村镇【规划组织编制及农】民建房的《审核 《 　？　 》村（居）民委员【会应当协助乡（镇】）政府做好》本，。村内村庄的规划【履行对？村民违规建房的制止！及检：举职：责 【 《第，五条　市规划建设】、国土、林业等【行政主？管，部门应履行对—吉，泰走廊城镇》。。村镇规划、》农民建？房，监，督管理职责》及时查处市吉—泰，走廊管理办》公室交办的案件和群！众举报案件 【第二章　《 规划的《制定 第六条【 吉泰？走，。廊的村镇规划应【当符：。合吉：泰，走廊建设规划—县（区）、乡（【镇）政？。府制定本区域的村镇！规划：时应当征《求市吉泰走廊—管理办公室的意见】 ： 第七】条 县《人民政府所在镇【的总体？规划：由县人民政府组织编！制并报上一级人民政！府审：批其他乡（镇）【的总体规划由该乡】镇人民政府组—织编制？。报上一级人民政府审！批 【 ， 第八条《 ，。乡（镇）人民政府根！据乡（镇）总体规划！的要求组《织编制村庄布点【规划、乡镇详细规】划、村庄规划报上】一级人民政》府审批乡（镇）必】须，设立乡（镇）—规划建？设管理机构并配【备专职管理人员负责！本，乡（镇）《的农民建房规—划管理工作 　　！。 村庄规划在！报送审批前应当经村！民，会议或者村民代【。表会议？讨论同意《 》 ？ 第九条 农【民建房布《点规：划应当做到城镇化】和集约用地少用耕】地禁止？占用基本农》田 　　 】 省道？、国道？、高速路口及—连接线道路沿线红】线100《米距离不得布点【农，民建房 　】　 规—划撤并？不，符合吉泰走廊建【设规：划的村落及》农民：定居点 【 ， 《 ，第十条　市城乡规划！建，设局要组织人员按】照，“青：砖灰瓦？坡屋顶飞檐》翘角马头墙”的【庐陵文化《特色设计不少于1】00套的农民建【房图纸归集》成庐陵文《化特色？民居：图，集免费？提供：给，农民选择使》用提：倡、鼓励一村选一款！建房图纸城乡规划部！门负责组《织对农民建房设计、！施工队？伍和农村建筑工匠】的，培训： ， 《 第十一条【　“三？县，三区” 应根—据吉泰走廊建设【发展的需要》及时：做好城市《总体规划、》乡镇总体规划和村庄！规划等规划的修编 ！ — 第十二条　“三县！三区”乡（镇）、】村庄建设规划编制】覆盖率在20—12年？年底前要达到100！%未进？行建设规划编制和审！批的不得《审批建房 ！ 第十三条　各！级人民政府应当将城！乡规划的编制和管理！经费：纳入本级《财，政预算 第三章】　　农民《建房条？件 第十》四条：　“三县《。三区：”农：民建房申请条件【必须符合下》列条件之一 — ，　　 （一】）达到法定结—婚年龄的村》民因婚？姻（：包括男到女家落户）！确需分户建》新，房的； — 　　 《 ， （二）根据村】庄详：细规划需要拆迁的；！ 　　 【 ？（，三）因国家、—集体建设《。。项目征用需》。要搬迁的；》 ？ 　　 《 （四》）原有住房危旧或】因灾倒房在》原址改建《且符合规划的—； 《 　　 【（五）原有住房危】旧或因灾倒房—需另择？地址新建《住房新选地址—在村庄建设规划【用地：范围内本人书面承诺！同意限期将原宅基地！退还：。集，体的； 【。　　 《 ：（六）　法律、法】规，规，。定的其他条》。件　 ？ 》 第十五条　！农民建房必须选择经！过规划建设行政部】门组织培《训的设计施工—队伍或农村》建筑：工匠 】 第十六条　【。农民应当《在农民？建房布点《规划内建房禁止有下！列行为 》　　 （一）！城，镇，。居民私？。自购买？土地建房； — ？　，　 （—二）非法倒买集【体土：地建房； 》 ？　　： （三）【建新：房不拆旧房； 【 　《　 （—四）超大户型超面】积建房； 】　　： ？ （五）擅自占用耕！地，开天窗建《房； —　　 —。（六）沿省道、国】道、高速路口及连】接线道路两》旁1：00米以内建房；】 《。。　　 》 （七）未》批先：建、批小《建大：。、批东建西； 】。 　？　 ？ （八）违反城】镇规划、村庄—。规划建房　 — 第四》章　　建房审批 】。 第：十七条 农民建房】审批严格执行—“一户？一宅”规定严格控】制宅基地面积占用耕！。地的每户不得超【。过90平方米；【占用非耕地的每户】不得超过12—0平方？米 》 第十八【条　新建农房建【设风：格必：须彰显庐陵特色单】体建筑？设计方案《应当从“庐陵—文，化特色民居》图集”中选择 ！ 第十九】条，　农民建房按以【下程序进行审批 ！。　，　 ？ （一）农户【向，村小组提出书—面申请申请》内容包？括建筑房屋要—求及设计施工—队伍或农村建—筑工：匠名称、申请—人的：建房条？。件、要？。求等情况要在本村】。小组和村委会张榜公！示公示期满无异议】后由村？民小组、村民—委员会逐《级签署意见；— 　　— （二—），乡（镇）《。规划管理部门会同】国土：部门派员到实地对】。选址情况及》用地性质《进行现场踏勘并签署！意，见； 　　】 ， ？（三）乡（》镇）人民政》府审：。核同意报县（区【）规划？建设主管部门同意】核发乡村建》设规划许可》证； 　　】 ： （四）报—县（区）国土资源部！门，批准核发建设用地】批准书 【　　： （》五）农户在先后获得！乡村建设规划许可证！及建：设，用地批准书后—方可开工建房 】。 【 第：二十条 有下列【情形之一的》不予审？批 　　 】 （一）尚未作出村！庄建设规划的村、组！； 》　　： （二）【不符合？土地利？用总体规划、乡镇】总体规？划、村庄建设规划】、控制性详》细规划的； 】 　：　 》（三）设计》施工队伍或农村建筑！工匠未经过规划建】设部门培训的；【 　　— （四）【农民将原有房—屋、宅基地出售、出！租、：赠，与他人的《； 　　 ！ （五《。）不符合建房申请条！件，的，； 　　 ！ ：（六）国家法律法规！及政策？规定其他不得批【准的 ？ 第五章　　监！。督管理？ 第二十一条　】县（区）政府—及其规划建设—。、国土行政主—管部：门负责？本本：辖区内的《农民建房的监督检】查并将？农民建房监管纳入各！乡镇年度工作考核】体系进行考》核奖：惩 ！第二十二条　—乡（镇）《政府为农民建房监】管第一责任单位乡】（镇）长为监管第一！责任人？乡（镇）规划建设管！理，机构为监管具—体责任单位》 　　 — ：乡，（镇）政府对本【辖区内农民违—反规定建房的行为应！当依法予以制止【在乡（？镇）、村庄规划区内！的乡（镇）政府应当！依法查？处，；在城市规》划，区内的应当》配，合上级有关》部，门依法查处 【 ， ， —第二十三条　县【（区）？。规划建设、国土行政！。主管：部门在进《行农民建《房审批的同时要【协助当地《乡镇政？。府做好规划编—制，、，规划实施等监管【工作： 《 ： 第二十》四条　村（居—）委：会为农民建房—日常监管《主要责任单位村党】支部书记、主—任为：主要责任人应当【充分发挥村民自【治组织的自我约束】作用 《第六章　　》法律责任《 第二十五条　未！经批准非法》占用土地或违反【土地利用总体—规划建住宅的—由国土部门责令退】还非法占用》的土地限期拆除恢】复土地原《状；：对符合土地利用总】体规划的没收在【非法占用的》土地上新《建的房屋《。占用基本农田等性】质较严重的由国土】部门依？法立案查处后予以】拆除并责成》。违法用地《户恢复土地原状【；构成犯罪》的，依法追究《。刑事责任 — 第【二十六条　对未依法！。取得或者违反乡村】建设规划许》可证规定的内—容建设的由批—准建房？。行政主管部》门区分不同情—况给予处罚 【　　 严【重，。影响规划责令停止】建设限期拆除或【者没：收，违法建筑物、构【筑物和其他设施【；逾期不履行的由作！出处罚决定的机关依！法，申请法院强制—执行 　　】 对规划实施！有，。。影响尚可采》取改正措《施进行补救》的责：令停止建设行政【处罚到？位并补办相关手续】后方可进行建设 ！ 第！二十七条　对未依】法取得乡村建设规】划许可证就办—理用地审批手续的】由本级？人民政府或者上【级，人民政府有关部门】责令改正通报批评】；对直？接负责的主管人员和！责任人依法给予处】分 】 第：二十：八条　对未依法核】发乡村建设规划【许可证的由本级人民！政府或者上级人民政！府，有关部门责令—改正通报批评；【对直接负责》的主管？人员和责任人依法给！予处分 ！ ， 第：二十九条《　农民新《建住宅后其原有【住宅宅基地不在限期！内退回集体经济【组织的？由乡（？镇）人民政府责令限！期，退，回逾期不退》回的依法《申请法院强》。制，执行 【 ， ， 第三十条 各【相关：部门：有关人？员在受理农民建房申！请时应？做到公正、公开、透！明如发现徇私舞【弊以：。权谋：私追究？相关单位及相关责】任人的？行政和法律》责任 第七章　　！附　　？则 ？第三十一条 — 吉泰走廊“三县三！区，”要根据《本暂行办法精神制】定出：台具体的实施细【则和目标考评—方案 《 《 第三十二—条 本暂行办—法未涉及事项—依照国家、省制【定，的法律法规及政【策执：行 　　 ！“三县三区”出台的！农，民建房规定》与本暂行《。办法不一致的以本暂！。行办：法为准 — 【第三：十三：条 　吉安市“三】县三区”以》外的其他县（—市）行政辖区内【的，农，。民建：房管理？。参照本暂行》办法：执行 ！ 第三十《四，条 本暂行》办法由市《城乡规划建》设，。。局负责解释》。 ：　　 第三】十五：条 本暂行办法自2！0，12年1《月1日起施》行 》