—吉安市吉泰走廊城镇！农民建房管理暂行】办法 关】于，印发吉安市》吉泰走？廊城：镇农民？建房管理暂行办法的！通知 发布】时间20《11-1《2，-12 文号！吉府：办字〔2011〕2！60号？ 井冈山管理局各！县（市、区）人民政！府市直有《关单位 》 ， 　　 《 经市政府同】意现将吉安》市吉泰？走廊城？。镇农民建《房管理暂行办—法印发给《你们请认真》组织实施 二○！一一年十二月十【二日　　 — ： 第一》章　：　总　则 》 第一条　吉—泰走廊是我》市区域建设发—展的脊梁《是建：设开放繁荣秀美【幸福新？吉安的？。重点：为了：加强吉泰走廊城镇】农民建房规划建设管！理，大力推？。进美丽乡村建设【依照中？华人民共和国城乡规！划法、中华》人，。民，共和国土地管理法、！江西省？城乡规？划条例等有关法律】法规的规定》结合本？市实际？。特制定？。本暂行？办法： 】第二条　本办法所】指的“吉泰走廊【城镇：”，是指：吉州区、青原区、吉！安县、？吉水县、泰和县【、井：冈山经济技术开【发区（以下》简称“？三县三区”》）行政管辖区— 　　 该！区域内除吉安市城】市规划区市区—范围以外的村镇【规划、农《民建房应当遵—守本暂？行办法 【　，　 本暂行办！法所指农民建房是】指农民使用本集体】。土地自建自用—住宅： 】 第三条 吉【泰走廊农民建—房坚持规划先行、布！局整齐美观》实用：。、，节约用地的原则【 ？ ： 第四条 【 市吉？泰走廊管理办公【室受市政府》委托负责协调、统】筹吉泰走廊》范围内村镇规划、农！民建房的监督、【指导 《　，　 县、【区政府？负责本县（区）范围！村镇规划及农—民建房的审》批， 　》　 ： ？乡（镇？）政府负责本乡（镇！）范围村镇规—划组织编制》及农民？建房的审核 ！　　 村（】居）民委《。员会应当《协助乡（镇）政府】做好本村内村庄【的规划履行对村民】违规建？房的：制止及检举职责 】 ！。第五条　市规—。划建：设、国土、林业等行！政主管？部门：。应，履行对吉《泰走廊城镇村镇【规划：、农民建房监督管理！。职责及时《查处市吉泰走廊管】理办公室《交办的案件和群众举！报案件？ ， 第二章　 规划】的制定？ 第六条》 吉泰走廊的村镇规！划，应当符合吉泰走廊】建设：规划县（区》）、乡（《镇）政府制定本区域！的村镇规划时应当征！求市吉泰走廊管【理办公室的意见【 》。 第七条 】县人：。民政府所《在镇的总体》规划由县《人民政府组》织编：制并报上一》级，人，。民政府？审批其？他乡（镇）的总体】规划由？该乡镇？人民政府组织编制报！上一级人民政府【审，批 —。 ， ，。。 第八条 乡—（镇）人民》政，府根据乡《（镇）总体规划的要！求组织编制》村庄布点《。规划、乡镇详—细规划、村庄—规划报上《一级人民政》府审批乡（镇）【必须设立乡（—镇）：规，划建设管理机构并配！备专职管理人员【负责本乡（镇）的农！民建房规划管理工】作 　　 ！村，庄规划在报送—审批前应当》经村民会议》或者村民代表会【。议讨论？同意 ？ 】。 第九条 农民建】房布点规《划应当做到》城镇化和集约用【地少用耕地禁止占用！。基，本，农田 　　— 省》道、：国道、高速路口【及，连接线道路沿线红线！100米距离不得】布，。点农民建房 】 　　 》。 规划《撤，并不：符，合吉泰走《廊建设规划的村落及！农民定居点 — 】 ，第十条　《市，城乡规划建设—局要组织人员按【照“青砖灰瓦—坡屋顶飞檐》。翘角：马头墙”的庐陵文化！特色设？计，不少于100套的】农民建房图》纸归集？成庐：陵文化特色民—居图集免《费提供给《农民选择使》用提倡、鼓励一【村选一款建房—图纸城乡规划部门负！责组织对《农民建房设计、施】工队伍和农村建【筑工匠的培训— 【 第：十一条？　“三？。县三区？” ：。应，根据吉泰《走廊建设发展—的需要及时做好城市！总体规划、》乡镇总体《规划和村庄规划【等规划的修编 ！ ， 第》十二条　《“三：县三区”乡（镇）】、村庄建设规划编】制覆盖率在2012！年年底前要》。达到10《0，%，未进行建设》规划编制和》审批的不得审—批建房 】。 第十三条　各！级人民政府应当【将城乡规划的编制】和管理经费纳入本】级财政预算 — 第三？章　　农民建房【条件 第十—四条　“三》县三：区”农民建房申【。请条件必《须符合下列条件之一！。 　　 （！一）达到法定—结婚年龄的村民【因婚姻（包括男到女！家落户？）确需分《户建新房的； 【 　　 ！（二：）根据村庄详细规】划需：要拆迁的；》 ：。 　　《 （》三）因国家、集【体建设项目征用【需要搬迁的； ！ 　　 》 （四）原—有住房危旧或因灾倒！。房在原址改》建且：符合规划的；— 　》　 ？ （五）原—有住：房危旧或因》灾倒房需另择—地址新建住》。房新：选地址在村庄建设】规划用地范围内【本人书面承诺同【意限期将《原宅基地退》还集：体的； 　】　 （—。六）　？法律、法规规定【的其他条件》　 》 ， 第—十五条　农民建房必！须选：择经过规划》建设行？政部门组《织培训的设计施工队！伍或农村建》筑工：匠 【 第十六条　【农民应当在农民建房！布点规划《内建：房禁止有下列行为 ！ 　　？ （一—。）城：镇居民私自购买土】地建房； 》 　　 【。 ：（二）？非法倒？买集体土地建房【； ？。 ， 　　 《 ，。 ：。（三：）建：。新房：不拆旧房；》 ： 　？　 》。（四）超大户型【超面积建房；— 　　 】 （五）擅—自占用耕地开—天窗建房； — 　　 【 （六）沿省【道、：国道、高速路口【及连接线道》路两旁100米以】内建房； 　！。　 ： （七）未批先！建、批小建大—、批东建西；— 　》。　 ： （八》）违反城镇规划、】村，庄规：划建房　 【 ，第四章　　》建房审批 第十】七条 农民建—房审批严格》执行：“一：。户一宅”《规定严格控制—宅基地面积》占，用耕地的每户—不得超？过90平《方米；占用非耕【地的每户不得超过】120？平方米 — ， ？ 第：十八条　新建农房】建设：风格必须彰显庐陵特！色单体建筑》设计方案应当从“】庐陵文化特》色民居图集”中【选择： 】第十九条　农—民建房？按以下程序进行审批！ 　　 》 ， （一）农户向村！小组提出书面—申，请申请？内容包括建筑—房屋要求及设计施】工队伍或农》村建筑工匠》名称、？申请人的《。建，房条件、要求—等情况要在》本村小组和村—委会张榜公》示公示期《满，无异议？后由村民小组、村】民委员会逐级—签署意见；》 　　—。 《（二）乡（镇—）规划？管理：部门会同国土部门】派员到实地对选址情！况及用地性质进行】现场踏勘并签署【意见； 　】　 ： （三）乡（】镇）：人民：政府审？核同意报县》（区）规《划建设主管部—门同意？核发乡村建设规划许！可证； 《 　　》 （四—）报县（区）国土资！源，部门批准核发—建设：用，地批：准书 》 　　 — （五）农》户在先？后获得乡村建设规划！许，可证及建设用地批准！书后方可开工建房 ！ 》 ？ 第二十条 有【下列情？形之一的不予—审批 ？ 　：　 ？ （一）尚未【作出村？庄建设？规，划的村、组》； 　　 】 ： （二？）不符合土》地利：用总体规《划、乡镇总体规【划、村庄建设规【划，、控制性详细—规划的； 》 　　 】 （三）设计—施，工，队伍或农村建—筑工匠未《经过规？划，建设部？门培训的； — 　　 ！（四）？农民将原有》房屋、宅基》地出售、出租、赠】与他：人的； 《 　　》 《（五：）不符合建房申请条！件的； 　　！ （六—）国家法律法规【及政策规《定其：他不得批准的 】 第五章　　【监督管理 —第二：十，一条　县《（区）政府及—其规：划建设、国》土行政主管部门负责！本，本，辖区内的农民—建房的？。监督：检查并将农民建【房监管纳入各乡镇】年度工作考核体系进！行考核奖惩 】 第二【。十二条？　，乡（镇？）政：府为农民建房监【管第一责《任单位乡（镇—）长为监管第一责】任人乡（镇）规划建！设管理机《构为监管具体—责任单位《 　　 — 乡（镇）—政府对本《辖，区内农民违》反规定建《房的行为应当依【法予以？制止在乡（镇）、村！庄规划区内的乡（】。镇）：政府应当依法查处】。；，在城市规划区内【的，应当配合上级有关】部门依法查处 【 — 第二》十三条　县（区【）规划？建设、国《土行政主管部门在进！行农民建房审批的】同时要协助当—地乡：镇政府做好》规划编制、规划【。实施等监管工作【 》 ： 第二十四条—　村（居《）委会为农民建【房日常监管主—要责任？单位村党《支，部书记？。、主任为主》要，。责任人？应当充分发挥—村民：自治组织的自我约束！作用 第六—章，　　法律责任—。 第二十五条　未！经批准非法占用土】地或：违反土地利用总体规！划建：住宅的由国土—部门责令退还非法】占用的土《地限期拆除恢复【土地：原状；对符合土地】利用：总体规划的没收【在非法占用的—土地上？新建的房屋占—用基本农田等性质较！严重的由国》土部门依《法立：案查处后《予，以拆除并责成违【法用地户恢复土地】原状；？构成犯罪的依法追】究刑事责《任 ！第二十六条　对未依！法取得或者违—。反乡村建设规划许】可，证规定的《内容：建设的由批准建房】行，政主管部门区分不】同情况给《予处罚 　—　 严—重影响规划责—令停止建设》限期拆除或者没收】违法建筑物、—构筑物和其他设施】；逾期？不履行的由作出【处罚：决定的机关》依法申请法院强制执！行， 　　— ？ 对规划实》施有影响尚可采取】改，正措施进《行补救的责令—停止建？设，行政处罚到位并补】办相关手《。续，后方可进行建设 ！ ， ： 《 第二十七》条　对未依》法，取，得乡村建设规划许】可证就办理用—地审批手续的由本】级人民政府》或者上级人民政府】有，关部门责令》改正通报批》评；对直接负责【的主管人员和—责任人？依法给予处分 【 第二！十八：条　对未依法核【发乡村建设规划许可！证的由本《级人民政府或者【上级人民政府有【关，。部门责令《改正通报批评；【对，直接负责《的主管人员和—责任人依法给予【处分 —。 ？ 第二十九条　【。农民新建住宅后其】原有住宅宅基地不在！限期内退回集体【经济组织的由乡【（镇）人民政府【责令：限期：退回逾？期，不退回的依法申请】法院强制《执，。行 ？ ， 第三【十条 各《相关部？门有关人员在受理农！民建房申请时应做】到公正、公开、【透明如发现徇私舞弊！。以权谋？私追究相关单位及】相关责任人的—。行政：和法律责《任 第七章　　】附　　则《 第三《十一条 吉泰走廊！“三县？三区”要根据本暂】行办法精神制定出台！具体的实《施细则和目标考评方！案 ： ， 《 第？。三十：。二条 本暂行—。办，法未涉及事》项依照国家、省制定！的，法律法规及政策【执行 ？ 　　 “】三县：三区”出台的农民建！房规定与本暂行办法！不一致的《以本暂行办法为准】。 ，。 ！第三：十三条？ 　吉安市“三县三！区，”以外的其他县【（市）行政》辖，区内的？农民建房《。管理参照本暂行【办法执？行 《 第三十四！条 本暂行办法【由市城？乡规：划建设局负》责解释 　　 ！ 第三十五—条 本暂《行办法自20—12年1月1日【起，。。施行 —