吉安市！吉泰走廊城镇—农民建房管》理暂行办法 】 ， 关于印发吉—安市吉泰走廊城镇】农，。民建房管理暂行办法！。的通知 》 发布时间—2011-》12-1《2， 文》号吉府办字〔—2011〕26【0号 《井冈山管理局各县】（市：、区）？人民政府市直有【关单位 — 　　 【经市政府同意—现将吉安市吉—泰，走廊城镇《。农民建？。房，。管理暂行办》法印发给你们请认真！组织实施 》 二○一》一年：十二月十二》日　　？ ， ？。 第一章—　　总　则 — 第一条《　吉泰？走廊是？我市区域建设发【展的脊梁是建设【开放繁荣秀》美幸福新《。吉安的重点为—了加强？吉泰走廊城镇农民】建房：规划建？设管理大力推进美丽！乡，。村建设依照中—华人民共和国城乡规！划法、中华人—民共和国《土地管理《法、江西省》城乡规划条例等有】关法：律法规的规定结合本！市，实际特制《定本暂行办法 】 》。。 第二条　本—办法所指的“吉泰走！。廊城：镇”是？指吉州区、青原【区、吉安县、—吉水县？、泰和县、井冈山】经济技术开发—区，（以下？简，称，“三县？三，区”：）行政管《辖区： 　　 》 ？该区域？内除：吉安：市城市规划区市区范！围以外的《。村镇规划、农民建】房应当遵守本—暂，行办法 》 　　 》 本暂行—办法所？指，农民：建房：是指农民使用本【集体土地自建自【用住：。宅 》 第三】条 吉泰走廊农【民建房？坚，持规划先行、—布，局整齐美观实—用、节约用地的原则！ ， 《 ： 第四条 》 市吉泰走廊—管理办？公室受市政府委【托负责协调、统筹】吉泰：走廊范围内村镇规】划、农民建房的【监督、指导 　】　 县、【区政府负责本—。县（区）范》围村镇规划及—农民建房的审批 】 　　 ！。乡（镇）政府负责】本乡（镇《）范围村镇规—。划组织编制》及农民建房的审核】 《　　 《 村（居）民委】员会应当协助乡【（镇）政府做好【本村内村庄的规划履！行，对村民违规建—房的制止及检举职责！ ， ？ ， 第五【条　市规划建设、】国土、林业》等行政主《管部门应履》行对吉泰走廊城镇村！镇规划、农》民建：房监督管理职责及】时，查处市吉泰走廊【管理办公室交办【的案件和群》众举报案件 第】二，章　 规划》的，制定 第六条【 吉泰走廊的村【镇，规划应当符合吉泰走！廊建设规划县（区】）、乡（镇）政府】制定本？。区域的村镇》。规划时应当征求【市吉泰走廊管—理，办公室的意见 【 第七！条， 县人民》。政，府所在镇的》总体规划《由县人民政府组织编！制并报上一级—人民政府《审批其？他乡（镇）的总体规！划由该？乡镇人民政府—。组，织编制报上一级人民！政府审批 】 第》八条 乡《（，镇）人？民，政，府根据乡（镇）总体！。规，划的要求《组织编制村庄布点规！划、乡镇详细规划、！村庄规划报上一级】人民政府审》批乡（镇）必须【设立乡？（镇）规划建设管】理机构并配备—。专职管理人员负【责本乡（镇）的农民！。建房规划管理工【作 　　 【。 村庄规划在【报送审批前应—当经村民会议或者】村民代表《会议讨论同意— ！ 第九？条， 农民建房布点规】。划应当做到城—镇化和集约》用地少用耕》。地禁止？占，用，基本农？。。田 　　 【 省道、》国道、高速路口【及，连接线道路沿线红线！100米距离不得】布点农民《建，房， 　　 】 规划撤》并不符合吉泰走【廊建设规《划的村？落及农民《定居点 》。 》 第十》条　市城《乡规划建设》局要组织人员按照】。“青砖灰瓦》。坡屋顶飞檐翘角【马头墙？”的庐陵文》化特色设计不—少于100套—的农民建房图纸归】集成庐陵文化—特色民居图集—免费提供给农—民选择？使，用提倡、鼓励一村选！一款建房图纸—城乡规划部》门负责组织对农【民建房设《计，、施工队伍和农村建！筑工匠的培训 ！ 《 第十一条　“三】县，三区：” 应根据》吉泰走廊建设发展】。的需要及时做—好城市总体规划、】乡镇总体规》划和村庄《规划等规划的修编 ！ 》 ：。第，十二条　“》三县三区”乡（镇】）、村庄建》设规划编《。制覆盖率在2012！。年年底前要达到【。10：0%未进行》建设规？划编制和审批的不得！审批建房 【。 ？ 第十三条　各】。。级，人民政府应当—。。将城乡规划的编【制和管理经》费纳：入本级财政预算 】。 第：三章　？　农民建房》条件 第十四【条　“三县》三区”？农，民建房申请》条件必须符合—下列条件之》一 　　 ！（一）达到》法定结婚年龄的村】民因婚？姻（：包括：男到：女家落户）确—需分户建新房—。的； 》。 ，　　 》 ，（二）根据村庄详】细规划需要》拆迁的；《 　　 】 （三）因国【家、集体建设项目】征用需要搬迁的；】。。 　》　 （—四）原有住房危【旧或因灾倒房在原】址改建且符合规【划的； 》 　　 — （五《）原有住房危旧【或因灾？。倒房需另择》地址新？建住：房新选地址在村庄】建设规划用地范【围内本人《书面承诺同意限期】将原宅基地》退还集体的； 】 　　 》 ， ， （六）　法律、法！规规定的其》他条件　 — 】第十五条　农民【建房必须选择经【过规划建设行政部】门组织培训的—设，计施工队《伍或农村建筑工【匠 】 第十六条》　农民应当》在农民建《房布点规划内建房】禁，止有下列《行，为 ？　　 （一】）城镇居民》私自购买土地—建房； 》 ：　　 —（，二）：非法倒买集体土地建！房；： ： 　　《 ？ （三）《建新房不拆旧房【； ？ ， 　　 【（四）超大户型超面！积建房； 【 　　 （五！）擅自占用耕—地开天窗建房； 】。 　　》 ？ （六？），。。沿省道、《国道、高《速路口？及连接线道路两旁】100？米以内建《房； 　　 ！ ， （七）》。未批先建、》批小建大、》批东建西； — 　　 】 ，（八）？违反城镇《。规划、村庄规划【建，房　 第【四章　？　建房审批》 第十《七条 农《民，建房审批严格—执行“一户》一宅”规定严格控制！宅基地面积占用耕地！的每：户不得超过90平方！米，；占用非耕地的每户！不得超过120平】方米 】。 第十八》条，　新建？农房建？设风格必须彰显庐陵！特，色单体建筑设计方】案，应当从？。。“庐陵文化特色民】居图：集”中选择 】 ： 第《十九条　农民建房按！以下：。程序进行审批 　！　 （一）农！户向村小《组，提出书面申请申请】内容包？括建：筑房屋要求及—设计施工队伍或农】村建筑工匠》名称、申《请人的建房条—。件、要？求等：情况要在本村小组和！村委会张榜公示公示！期满无？异议后由村民小【组、村民委员会逐】级签：署意见； — ：　，　， （二—）乡（镇）规划【管理部门会同—。。国土部门派》员，到实地对选址情【况及用地性质进行】现场踏勘并签署意见！；， ， 　　 ！（三）乡（》。镇）人民政府—审核同意《报县（区）规划建设！主管部门同》意核发乡村建设规划！许可证？； 　　 ！ （四）》。报县（区）国土资源！部门批？。准核：发建设？用地批准书 】 　：　 （—五）农？。户，在先后获得乡—村建设规划许—可证及建设用—地批准书后方可开】。工建：房 】 ： 第二？。十条 有下列情【。形之一的不予审批】 　　 【 （：一）尚未作出村【庄建设规划的—村、组； — ：　　 （【二）不符合土—地利：用总体规划》。、乡镇总体规—划、村庄《建设规划、控制性详！细规划的《； 　　 ！ （三）设计【施工队伍或》农村建筑工匠未经】过规划建设部门培】训的；？ ？ 　　 （四！）农民将原有房屋】、，宅基地出售》、出租、赠与—他人的；《 　　 【 ， （五）不符合建！房，申请条？件的：； 》　，。　 》（六）国家法律法规！。及政：策规定其他》不得批准《。的 第—五，章　　监督》管理： 第二《十一：条　县（区）—政府及其规》划建设、国土行政主！管，部门负责《本本辖？区内：的农民建房的监督检！查并将农民》建，房监管纳入》各乡：镇年度工作考核体】。系进行考核奖—惩 】 第二？十二：条　乡（《镇）：政府为农民建房监管！第一：责任单位乡》（镇）长为监管【第一责任人》乡（镇）规划建【设管理机构为监管具！体责任单位 　　！ ，。。 乡《（镇）政府对本辖区！内农民违反》规定建房《的行为应《当依：法，予以制止在乡（【镇）：、村庄规划区内的】。乡（镇）政府应当依！法查处；在城市规】划区内的应》当配合上级有关部门！依法查处 【 ？ 《第二十三条　县【（区）规划建设【、国土？行政主管部门在进】行，农民：建房审批《的同时要协助当地乡！镇，政府做好规》划编制、规划实【施等监？管工作？ 【 第二十《四，。条　：村（居？）委会为农民—建，房日常监管主—要责：任单位村《党，支部书记《、主任为主要责任】人应：当充分发挥村民【自，治组织的自我—。约束作用 —第六章　《　法律责《任 ？第二十五条　—未经批准非》法占用土地或违反】土地：。利用总体《。规划建住宅的—。由国土部门责令退】还非法占用》的土地？限期拆除恢》复土地原状；对【符合土地利》用总体规划的—没收在非《法占用的土地—上新：。建的房屋占》用基本农田等性质】较严重的由国—土部门依法立案【查处后？予以：拆除：。并责成违法用地户恢！复土地原状；—构成犯罪的依—法追究刑事责任 】 ？ ， 第《二十六条《　对未依《。法取得或者违—反乡村建设规划【许可证规定》的内容建设的—由批准建《房行政？主管部门区分不同情！况给予处罚》 　　 — 严重影响规划责！令停止建设限—期拆除或者没收违法！建筑物、构筑—。物，和其他？设施；逾期不履【行的由作出处罚决】定的机关依法申请法！。院强制执行 】 　　 【对，。规划实施有影—响尚可？采取：改正措施进行—。补救的？责令：。停止：建设行？。政处罚到位》并补办相《关手续后方可进行建！设 ？ ？ 第二十】七条　对未依法【取得乡村建》设规：划许可？。。证就办理用地—审批手续的由本【级人民政府或者上级！人民政？府有关部门》责令改正通》报批评；《对，直接负责的主管人】员和责任人》依法给予处》分 ！第，。二十八？条　对未依》法核：发乡村建设规—划许可证的由—本级人民政府或【者上：级人民政府有关部门！责令改正通报—批评；对直接负责】的主管人员和责任】人依法给《予处分 》 ： ， ： 第二十九条　农民！新建住宅后其—原有住宅宅基—地不：在限期内退回—集体经济组织的由】。。乡（镇）人民政【府责令限《期退回逾期不退回】的依：法，申请法院强制执行 ！ 第三！。十条： 各：相关部门《有关：人员：在受理农民》建房申请时应做【到公正？、公开、透明如发】现徇私舞弊以—。。权谋私追究》相，关单位及相关责任人！的，。行政和法律责—任 第七章—　　附　　则 第！三十：一条 吉泰走廊】“三县三《区”要根《据本暂行办》法精：神制定出台具体的实！施，细则和目标考评方】。案 】 第三十二条— 本暂行办法未涉及！事项依照国家、省】制，定的：法律法规及政策【执行 　　 ！ “三县三区”出台！的农民？建房规定与本暂行】办法不？一致的以《。本暂行办法为准 】。 》 第》三十三条《 　吉安市“—三，县三区”《以外的？其他县（市）行政辖！区内的农民建房【管理参照《本暂行办法执行 】。 — 第三十四条 本暂！行办法由市》城乡规划建》设局负责《解释 　　 】 第三十五条【 本暂？。行办法自20—12年1月1日起施！行 》