：。。 唐山—市市区震后危—旧平房拆迁补偿【安置办法 — 唐山市人民政！府关于印《发唐山市市区震后危！旧平房拆迁补偿【安置办法的通—知 ： 唐政发〔2】008〕12号 ！各县（市《）、区人民政府各开！发区（园区》、管理区）管委会】市政府有关部门【市直有关单位— ？     唐山市市！区震后危旧》平房拆迁补偿安置】办法已经市》。政府十三届二次常务！会议研究通过现印】发给：你们请认真遵照【执行 二〇〇八年！五月二十九日 】 第一章 总 则！ ：第一条？ 为改善城市居民】的居住条件,提高居！住水平保障被拆迁人！。的合法权益》依，据国务院城市房屋拆！迁管：理条例？、河北省城市房屋拆！迁管理实施办法、】唐山市城市房—屋拆迁管理条—例等法规、规章和相！关，政策规定以及住房】制度改革相》。关政策结合本—市实际制定本办法 ！ ， 》 第二条 【。路南区、路北区【、古冶区、开平【。区、：丰润：区、丰南区、高新】技术产业园区建【成区：内国有土地上—且列入危旧平—房改造范围的—。平房的拆迁补—偿安置适用本办【法 ： 》   ？ 本办法所称—危，旧平房是指震后复建！时期在国有土地【上用恢？复建：设资金或国有企事业！。单位利用自有资金】建设的？由房管部门或其他】单位：管理：的公：有平：房，住宅和各自楼 】 ？     国有【。土地上自建的平【。房住宅一并》纳，入危旧平房》。改造范围按本办法规！定进：行，拆迁：补偿安置 【 第】。三条 拆迁》补偿安置《对象为？被列入改造范围的】被拆迁？房屋的？所有权人、》国，有，土地的？使用权人《和租赁公有住房的承！。租人 ？ 《 ？ 第四条 按私】有房屋产权初次【登记或现《公有住房《租赁有效凭》证记载的套数—对应补偿安》置 — 第五【条 ：安置：（置：换）标准面积—不足45平方米的安！置不小于45—平方米的成》套住房 ！ ， 第六条— 安置住房面积【大于90平方米且实！际居：住人口较《多的可安置两套住房！面积：合并计算 第！二章 私有》住房的拆迁补偿【。安置： 第七《条 私有住房的【拆迁补偿《安置由被拆迁人选择！货币：补偿、产《权调换？、按比例《置换、产权》共有四种方式之一 ！ 】 第八条 采—取，货，币，补偿：方式的根《据被：拆迁房屋的区—位、用途、建筑面积！。、结构、新旧程度】等因素以房地—产市场评估价格【确定被？拆迁房屋的补—偿金：额以货币《形式：一次性给付被—。拆迁人由被拆迁人】自行安置 — 》 第九条 【采取产权调》换方式的被拆迁【住房和安置住房【均由同一房地产【评估：机构：按房地产市》场价格进行评—估计算被拆迁住【房货币补偿金额和】安置：。住房市？场价格结清差价 】 ！第十条 《采取按？。比，例，置换方式的置—。换标准按被拆迁【住房产权登》记面积计算 — ：     路】南区：、路北区、开平区、！高新技术产业园区置！。。换面积标准为—原始设计《住房内无厨》房、卫生《间的平房为产权【登记面积《的1.5《倍, 各自楼—和原始设计》住房：内有厨房或卫生间的！平房为产权登记面积！。的1.4倍》其他区的置换比例在！具体补偿安》置方：案，中明确 【     安【置住房中《置换标？。准面积部《。分不：找，差价结算层次差价；！因房屋？不可分？割的原因超出置【换标准面积5平方】米（含）以内部【分（：含置换标《准面积不足45平】方米时？45平方《米以内超出置换【标准面积部分）按】优惠价格购买—；超出置《换标准面积5—平方米？以，外部分按限定价格】购买,但《。所购：面积不？能超过10平方米被！拆迁人选择低于【置，换标：准面积的住》房时减？少面积？。部分按限《定价格计《算补偿？给被拆迁《人 ： ， 》 ， ， 第十一条 采取】产，。权共：有方式的安置面积】标准同按《比例置换方式的置】换，。面积标准安置—住房时按安置标【准面积？上靠：面积最接近的住房】。  【。   ？。安置住房中安—置标准面积》部分不找差价结【。算层次差价》为私：有房产性质；超出安！置标：准面积部《分，为，公有产权《租金执行届时省政】。府规定的公房租【金标准 》     被！拆迁：。人，入住：两年：内，购买公有产》权部分的超出安【置标准面积5—平方米（含）以【内部：分（含安置标—准面积？不足45平方米【时4：5平方米以内超出】安置标准面》积部分）《按优惠价格》购，。买；超出安》。置标准面积5平方】米以：外部分按《。限定价格购买 】 ，     入】住两年？后购买公《有产：权，部分的按《。届时：市场评估价格购【买 ？ 《 ， ？第十二条 被拆迁】人享受城《市最低生活保障【待遇仅有一套—住，房且为？私有房产安置标准面！积不足45平—方米的？安置住房中》4，5平方米《（含）以内部分被】拆迁人不再缴纳【房款；超出45平方！米的：。部分按对应的拆迁】补，偿安置方式相—应规定办理 —   【  安置《标准部分和超出【45平方《米，以外部？分，结算层次差》价安置标准面积【不，足，45平方米的45平！方米（含）以内【超出安置标准—部分交纳层次—差，价 第—三章： 租住公有住—房的拆迁安置 】第十三条《 1999》年12月31日【以前按？公有住房分配政策】分配并？按租赁政策与—。。住房产权单位建【立租赁关《系的被？拆迁人可《以选择租赁安置【住，房的方式；也可以选！择按旧公房出售政策！直接：购买安置住房的方式！。；还可以按旧公【房，出售政策购》买被拆？迁住房然后选择货币！补偿、产《。权，调换、？按，比例置换《、产权共有》四种方式之》一 】 ， ：第十四条 19【99年1《2月31日》以前经住房产权单】位或使用单位—。同意租住的》。被拆迁人应腾—退被拆迁住房但拆】迁时给予《。政策优惠可》以选择按我市—2，000？年4：月1日实施》的，旧公房？。出售政？策直接？购买安？置住房？的方式也可》以选择租赁安置【住房的方式 ！ ？ 第十五条 分！配其他公有住房后】应腾退而至今—未腾退被拆》迁住房的、私下受】让被：拆迁住房《的、1999—年，12月3《1日以后入住—被拆迁住房的—居住人应腾》退被拆迁住房但【。居住人符合购买经济！适用住房条件或符合！廉租住房保障—政策的可以申—请购买经济适用住房！。或享：受廉租住房保障待遇！ 【 第十六条 】采，取按旧？。公房：出售政策直》。接购买？安置住房方式—的安置面积标准【同按比例置换方【。式的置换面积标准】 》     原—有住房？超出房改住房控【制标准的面积（【以，。下称超房《改面积）计入—安置住房 》  —  ： 安置？住房中？安置标准面积减去超！房，改面积按旧公房出售！政策：购买；超房改—面积按优惠价格购】买超出安置标准面积！5平方米（含—）以内部分（含【安置标准面积不足4！5平方米《时45？平方米以内超—出安置标《准面积？。部分）    【。。按，优惠价格《购买；超出安置标准！面积：5平：方米：以，外部分按限定价格购！买,：但，所购面积不能—超过10平方米【 【 第十七条 】采，。取租：赁安置住房方—式的安置《面，积标：准为被拆迁住房产】权登记面积加15】平方米安置住房时按！安置标准《面积：上靠面？积最接近《的住房 》。   —  安置住房中【安置标准面》积部：分，执行我市公有住房】的租金标准；其他部！分执行省政府规定】的公房租金标准【。 《     原有】住房超房改面积【的计入安置》。住房：并在安置住房—租赁合同中》注明超房改》面积的？数，值 ？ ？     城市最低！生活保障家庭符【合条件？的享受廉租住—。房保障待遇 【 第！十八条 被拆迁人】采取租赁安置住【房方式？入，住后购买《安置住房的安置标准！面，积减去超房》改面积部分按—届时旧？公，房出售？政策购买；其他部】分执行以《下规定 — ？ ，  ： 入住两年内购买的！超房：改面积按优惠—价格购买；超出安】置标准面积5平方米！（含：）以内部分（含安置！标准面？积不足？45平方米时—45平方《米以内超出安置标】准面：积部分）按优惠价格！。购买；超出安置标】准，面积5平方米—以外部分《按限定价格》。。购，买，   】 ， 入：住两年后购买的【均按届时《市场评估价格购买 ！ ： 第四？章 ：安置住？房，置换面积标》准及相？。关价格 第十九】条， 安：置，住房优惠价》格参照成《。本价格确定限定价】。格按：照低于？。安置住？。房周边商品住房市场！平均销售价格—的原：则确定路南区、路】北，区、高新《。技术产业园区按【房改政策购买安置住！房的：单方造价按每平方】米145《0元计算《。 —    安置住房】优惠价格和限定【价格由市《、区价格《。行政主管部门根【据权：限会同？当地房产管理部门确！定,在具《体补偿安置方—案，。中，。明确 《 《 第》二十：条 置换《和购买安置住—房，需按安？置住房总《建筑面积结算层次】。差，价 ：     ！路南区？、，路北区、高新技术产！业园区六层安置住房！层，次，调价款以《安置住房优惠价格】为基数层次调—价系：数为：一、二、三、—四层：分别：上调5？%、13《%、1？4%、5%五层下调！7%、六层》下调30%；高层及！小高层住房层次【调价系？数或调价款,根据】楼房：层数在具体拆—。迁补偿方案中明【确 《。   》。  按旧公房—。出售政？策购买安置住—房时（？含采取租赁安置【住，房方式入住后再购】买安置住房的）计价！公式中的调价—系数不计算层—次差价；层次调价】款按上？述规定另行结算 ！ 】第二十？一条 现行我市公】有住房租金标准为每！。平方米使用》。面积每月2》元现行？省，政府规定的公有住房！租金：标准为每平方米【建筑面？积，每月3.《5元届时公房租金标！准按省、市有关【。规，定适时调整》 》 第二十二！条 开平区、—。丰润区、丰南—区、：。古冶区安置住—房按：比，例置换的标》准（开平《区除：外）、单方造价【、优惠价格、限【定价格、地下室价】格、租金标》准、层次调价款计算！。。。方法等由各区震【后，危旧平房改造—。领导小组根据各区实！际拟定经市区震【后危旧平房改造【领导小组审》查后报市政府—批准 第五】章 其他规定 【 第：二十三条《 采：取产权？调换：、按比例置换、按】旧公房？出售政？策直接购买的安置住！房为完全产权 ！。     采取！产权共？有和租赁安置住房】方式拆迁入》住后购买安》置住房？的取得完全》产权 《 【。 ，第二十四《条 居住公有住房】的是否符合公有【住房租赁政策等具体！。问题由原住房产【权单位或《上级主？管，部门（单位）—提供相？应的证明资料并【进行：初步认定后由市房】产行政管理》部门根？据房屋权属性—质、取得方式—、时间等实际—情况界定 —。 ， 【第，二十五？条 ：现未列入《旧，公房出？售范围的公有住房由！市，。住房制度改革领【导，小组办公室根据实际！情况和相《应程序确认是—否列：入旧公房出售范围】 — 第二十六条！ 2006年—12月31日以【前批准？出售的公有住—房按房屋及》土地权属管》理相关政策办—。。理权属登记 ！     2【0，07年？。1月1？日，以后批准出》售的公有住房—的购买人可以凭旧】公房：出售：合同、购房价格核算！表、：购房款发票》、土：。地，使用权发票等购房凭！。证进行补偿安—置；再？凭拆迁补偿安置协】。议书和上述凭证【办理安置《住房的房《屋所有？权证、土地》使用证登记手续【 — 第二十【七，条 选？择货币补偿且两年内！在本市？购买其他住房的新购！买住房面《。积与被拆迁住—房产权？。登记面积相等—部分免交契税 ！ ？    选择—产权调换的安—置住房面积》与被拆迁住房产权】登记面积《相等部分免》交契税 《   【  选择按比例置换！、产权？共有方式的安—置住房面积标准部】。分免交契税》 》     被拆迁】人凭拆迁补偿安【。置协议书和被拆迁住！房，房屋所有《权，证、土地使用—证或：者，购买：被拆迁住房》。证明资？料等办理安置住【房房屋所有》权证、土地使用【证安置住房面积超出！安置（置换）—面，积标准的还应提交】交纳契税的证明 ！ 》。 ， ，。 ，第二十八条 被拆迁！人根据？签订拆迁《补偿安置协议先后】顺序选择安置住房】同等条件《下残障者、老年【人按具体情》。况可优先选择 【    】 选择产权共有和】租赁安置《住房方式的以及按第！十二：条规定进行安—置，的根据签订拆迁补偿！安置协议《先后顺序《同时：考虑家庭人员年【龄结构、身体状况等！因素安排住房层次 ！ 《 《 第二十九条 【选择货币补偿方式的！发，放一次搬迁补助费；！选择其他方式的【发放两次搬迁补助费！如不需临《。时过渡只发放一【次   ！  选择货币—补偿方式《的按被拆迁住房【产权登记面》积计算一次》性，发放六个月》。。的临时安置补助费】；选择产权调—换的按被拆迁住房】产权登记面积—的1.5倍计算根据！实际过渡期限发放临！时安：置补助费；选择【其他方式的按—安置标准面积和实】际，过渡期限《发放临时安》置补助费《 《     搬【迁补助费、临时【安置补助《费，标准在具体拆迁补偿！安置方案中明确 】 ？ 《 ：第三十？条 拆迁利用住房从！事生产经营的—房屋：经营者有工商营业执！照的给予搬迁补助】。费并：按经营建筑面积发】放三个月的停产停】业补助费 》 【 第三十一条 土！地使用？范围：内主房以外建设的厨！房及其他附》属房：屋以及无建房批准】文，件的房屋按》重置价格结》合，成新给予货币补偿应！腾退：被拆迁住房院内【被拆迁人自行投资】建设的附属物给【予适当补《。偿 ： 《  ：   拆除》未超过？批准期限的临时建筑！根据：重置价格和剩余期限！给予适当补偿 【    】 选择租赁安置【住房的被拆迁的原公！有住房的附》属房屋及其设—施不予补偿 ！     —自本办法发布之【日起在院《内搭：建，的构筑物《、附属房屋》不予补偿违》章建：筑和超过批准期【限的临时建筑不予】补偿 】 第三十【二条 行政机关、国！有，企事业等国有性质单！位所有？的闲置、腾退的被】拆迁住房不予补偿】按相关规定核—。销资产 》 ？     房屋拆迁！后腾：空的土地由政府【收储 》 《。 第《三十三条 》安置住房面积以房产！行政管理部》。门确认的面》。积为准？；被拆迁《住房：的面积以房屋—所有权证记载—的住房面积为准；当！事人对被拆迁房屋面！积有异议的可申请】具有房产测》绘，资格的机构》实地测量 ！ 第—三十四条 房地产】评估机？构，由被拆迁人代表【推荐或抽签选定也可！以由拆迁人委托确】定， 《   《  房地产评估价格！是指由选《定的具有相应资质】。的房地产评》估机构对被拆迁人】的，房地产及附属物进】行评估？的价格 — 《 ， 第三十五—条 安置住房私有】产权部分被》拆，。迁，人按每平方》米30元《缴纳住宅《共，用，部位共用设施—设备维修资金 】 ：。第六章 《附则： 第三十》六条： 本办法《所称面积均》指建筑面积产权登】记面积是《指被拆迁住房房产】证上按原设计建【设的住宅建》筑面积 《 ， 【 第三十七条— 本办法所列的拆】迁补偿安置方式均含！对被拆迁人》原土地使《用，权的补偿《 》 》第三十八条 危旧平！房改造范围内的【非住宅房屋》按照唐山市城市房屋！。拆迁管理条例及相】关政：策进：行拆：迁补：偿 【 第三十【九条 本办》法发布之前已列【入搬迁（《。拆迁）范围》的仍执行原搬迁【（拆迁）《政策 【 《 第四十《条 本办法自—发布之日《起实施 【