《 ：唐，山市市区震后—危旧平？房拆迁补《偿安置办法 —。 唐山市【。人，民政府？关于印发唐山市市】区，震后危旧《平房拆迁《补偿：安置办法的通知 】 唐政发〔20！08〕？。12号？ 各县（市—）、区人民》政府各？开发区（园区、【管理区）管委会市】政府有？关部门市直》有关单位《 ： ：    《唐山市市区震—后危：旧，平房拆迁《补偿安置办法已经市！政府十三届二次常务！会议研？究通过现印发给【你，们请认？真遵照执行 二】〇〇八年《五月二十《九日 第一】章 总 则 第】一条 为《改善城市居民的居住！条件,提高居住水平！保障被拆《迁人的合《法权益依据国务【院城市房屋拆迁管】理，条例、河北》省城市房屋》拆迁管？理实施办法、—唐山市城市房—屋拆：迁管理条《例等法？规、规章和相关【政策规定以及住房制！度改革相关政策结合！本，市实际制定本办法】 ？ 第二！条 ：路南区、路北区、古！冶区、开平》区、丰润区、—丰南区、高新技术产！业园区建成区内国有！土地上且列入危【。旧平房改造范围的】平房的拆迁补偿安】。置适用本办法 ！   》  本办《法所称危旧平房【是指震后复建时期】在国有土地上—用恢复建设资金【或，国有企事业单—位利用自有资金建设！的由房管部门—或其：他单位管理的公【有平房住《宅和各自楼 —。。 》    国》有土地上自建—的平房住宅一并纳入！危，。旧平房改造范—围按本办法》规定进行拆迁补偿】安，置 ！ ， 第三条 拆迁【补偿安置《对象为被《列入改造范围的被】拆迁房屋的所—有权人？、国有土地的使用权！人和租赁公有住房的！承租人 ！。 ？ 第四条《 按私有房屋产【权初次登记或现【。公有住房租赁—有效凭证记载的【套数对应补偿安置】 ， ？ 第五条！ 安置（置换）【标准面积不》足45？平，。方米的安置不小于】45平方米》的成套住房 【 ：。 《 第六条 安置】住房面积大于90平！方米且实际居住人】口较多的《可安：置两套？住，房，面积合并计算—。。 《第，二章： 私：有住房？的拆迁补偿安置 ！。第七条 私有住房】。。的拆迁补偿安—置由：。被拆迁人选择货币补！偿，、产权调换、按【比例置换、》产权共有四》种方式之《一， 【。 第八条 采取！货币补偿方》式的根据被拆迁【房屋的区位、用途】、建筑面积、—结构、新《旧程度？等因素以房地—产市场评估价格确定！被拆迁房屋的—补偿金额以货币形】式一次性给付—被，拆，迁人由被拆迁人自】行安置 【 《 第九条》 采取产权调—换方式？。的被拆迁《住房：和安置住房均由【同一房地产评估【机构按房《。地产市场价格—进行评估计》算被拆迁住房—货币：补偿金额和安置住房！市场价？格结清？差价： — 第》十条 采取》按比例？置换方式的置—换标准按被》拆迁住？。房产权登记面积计算！ ？  《   路南区、【路北区、开平区、高！新技术产业园区置】换面积标准为原始】设，计住房内无厨房、卫！生间的平《房为产？。权登记面《积的1？.5倍, 各自楼和！原，始，设计住？房内有厨房或—。卫生间？的平房为《产权登记面积的1.！4倍：其他区的置换比例】在具体补偿安置方】案，中明：确   ！  ：。安置住房中置换标】准面积部分不—找差价结《算层：次差价；《因房：屋不可分割的原【。因超出置换标准面】积5平方米（含【）以内部分》（含：置换标准《面积不足45平方米！时45？平方米以内超出置】换标准？面积部分）》按优惠？价，格购：买；超出置换标准】面积5？平方米以外部—分按限定价》格购买？,，但所购面积不能超过！1，0平方米被拆—迁人选择低于—置换：标准面积的住房【时减少面《积部分按限》定价格计《。算，补偿给被拆》迁人 】 《第十：一条 采取产权共】有方：式的安置面积标准】同，按比例置换》方式的？置换面积《。标准安置住房时按】安置标准面积上【靠面积最接》。近的住房 【     安置！住房：中安置标准面积【部分不找差价—。结，算层次差价为私【有房产性质；超出安！置，标，准面积？部分为公有》。产权租金《执行届时省政府规】定的公房租金标准】 ，     ！被拆迁人入》住两年内购买公【。。。有产权部分的超【出安置标《准面积5平方米（】含）以内部分（含】安置标准《面，积不足45平方米】时45平方米以内超！出安置标准面—积部分）按优惠【价格购买；超—出安置标准》面，积5：平方米以外》部分按限《定价格购买 【   —  入？住两年后购买—公，有产权部分》的按届时市》场评估价格》购买 ！ 第十二—条 ：被拆迁人享受—城市最低生活保【。障待：遇仅有一套住房【且为私有房产安置标！准，。面，积不：足4：5平方？米的安置住房中4】5平方？米（：含）以内部分—被拆迁人不再缴纳】房款；？超出45平方米的】部分按对应的—拆迁补偿安》置方式相应规—定办理 》    【 ，安置标准部分—和超出？45平方米以外部分！结算：层次差价安置标准面！积不：足45平方米的45！平方米（含）以内】超出安置标准部分交！纳，层，次差价 — 第三章《 租住公有住房的】拆迁安置 —。第十：三条 ？19：99年1《2月3？1日以前按》公有住？房分配政策分配并】按租赁政策与住房产！权单位建立租—赁，。关系的被拆迁人可以！选择租赁安置—住房的方式；也可以！选择：按旧：公，房，出售政策直》接，购买安置住房的【方，式；还可以按旧公房！出售政？策购买被《拆迁住房然后选择货！币，。补偿、产权调换、按！比例置换《、产权共有》四种：方式之一 — ？ ： ： 第十？四条 1999年】1，。2，月31？日以：前，经住房产权单位或】使用单位同意租住】的被：拆迁：人应腾退被拆迁住房！但拆迁时《给予：政策优惠可以选【。择按我市2000】年4月1《日，实施：的，旧公房出售政策直】接购买安置住—房，的方式也可以选【择租赁安置住房的方！式 ： — 第十五条 】分配：其他：公有住房后应—腾退而至今未腾退被！拆迁住房的、私下受！让被拆？迁住房的、1999！年12月《。31日？以后入住被拆迁住房！的居住人应腾退被】拆迁住房《但居住人符合—购买经济适用—住房条件或符合廉租！住，房保障政《策，的可以申请购买【经，济适用住房或享受】廉租住房保障待遇 ！。。 ， 第！十六条 采》取按旧公房出售政策！直接购？买安置？住房方式的安置面积！标准同按比》。例置换方式的—。置换面积标》。准 》     原有住！房超出房改住房【控制标准的面—积（以下称超房【改，面积：）计入安《置住房 【 ：    安置住房中！安置：标准面积减去—超房改面《积，按旧公房出售政策】购买；超房改—面积按优《惠价格？购买超出安》置标准面积5平方米！（含）以内部分【（含安？置标准面《积不足45》平方米时45平【方米以内超出安置标！准面积部分）   ！ 按优？惠价格？购买；超出安置标准！面积5平方》米以外部《。分按限定价格购买,！但所：。购面积不能》。超过10平方米【 】 第十七》条 采？取租赁安置住房【方式的安置》面积标准为被—拆迁住房产权—登记面积加15平方！米安置住房时按安】置标准面积上—靠面积最《接，近的住房 【     安置！。住房中安置标准【面积部分执》行我：。。市，公有：住，房的租金《标准：；其他部《分执行省政府规定】的公房租金标—准 》     原有住！房超房改面积的计】入，安置住？房并在安置》住房租赁合同中【注明超？房改面积《的数值 》     城！市最低生活保障家】庭，。符，合条件的享受—廉租住房保障待遇】 】 第十八条 被】拆迁人采《取租赁安置住房方式！入，住后购买安置—住房的安置标准【面积减去《。超房改面积部—分按届时旧》公房出售《政策购买；其他部分！执行以下规》定，   】。  入？住两年内购买的超】房改面积按优惠【价格购？买；超出安置标【准，面，积5平方米（含【）以内？部分（含安置标准面！积不足？4，5平方米时45平】。方，米以内超《出安置标准》面积部？分）按优惠》价格购？买；超出安置—标准面？积5：平，方米以外部分—按限定？价格购买 】 ，     入住两年！后购买的均》。按届时市场评估价】。格，购买 —第四：章 安置住房置换】面积标准及》。相关价格 —第十九？条 ：安置住房优惠价格】参照成本价格—确定限？定价格？按，照低于安置》住房周边《商品住房市场平均销！售价格？的，原则确定路》南区、路北》区、高新《。技术产业园》区按房改政策—购买安置住房的【单方造价《按每平？方米1450元计算！  【   安置住房优】惠价格和限定价格由！市、区价格》行，政主管部门根据【权限会同《当地房产管理部门】确定,在具》。体补偿？安置方案中明确 ！。 ？ 》第二十条 置—换和购买安置住【房需按？安，置住：房总建筑面积—结算层次差价 ！ ，     路南】区、：路北区、《高新技术产业—园区六层安置—住房层次调价—款以：安置住房优惠价格】为基数层次》调价系？数为一？、二、三《、四层分别上调5%！、13%、14【%、5%五层下【调，7%、六《层，下调30%；—高层及？小高：层住房层次调价系】数或调价款,—根据楼房层》。数在具体《拆迁补偿方案中明确！   】  按？旧公房？。出售政？策购买安置住房时】（含采取租赁—。安置：住房方式入住后【。再购买安置住房【的，）计价？公式：中的调价系数不计】算层次差价》；层次调价款按【上述规定另行结算】 》 第二十一！。条， 现行我市公有【住，。房租金标准》为每平方米使用面】。积每月2元现—行省政府规定的公有！住房租金标准—为，每平方米建筑面【积每月？3.5元《届，时公：房租金标准按省、市！有关规定适时—调整 ？ — 第二》十二条 《开平区？、丰润？区、丰南《。。。。区、古冶区安置住】房，按比例置换的标准】。（开平区除外）、】单方：造价、优惠价—格、限定价格、地下！室价：格、：租金标准、层次【。调价款计算》方法等由各区震【后危旧平《房改造领导》小组根据《各区实际拟定经市区！震后危旧平房改【造领导小组审—查后报？市政府批准 【 ， 第：五章 ？其他规定《 第二十三条【 采取产《权调换、按比例【置换、按旧》公房出售政》策直接购买的安置】。住房为完全产—权， 《  ？   采取产—权共有和租》赁安：置住房方式》拆迁入？住后购买安置住【房的取得《完全产权 》 》 第二十四条！ 居住公有住—房的是否符合公有】住房租赁政策等具】体问题由原住房产权！。单位：或上级主《管部门（单位—。。）提供相应》的证明资料并进【行初步？认定后由《市房：产行：政管理部门根—据房屋权属性—质、取得方式、时间！。等实际情况界定 ！ —。 ：第二十五条 现未】列入旧公《房出售范围》。的公有住房由市住房！制度改革领导小组办！公室根据实际—情况和相应程序【确认是否列入旧【公房出售《范，围 》 第二】十六条 20—06年1《2月31日》以前批准出售—的公有住房按房屋及！。土地权属《管理相关政策办【理权属登记 ！ ，    200】7年1？月，。1日以后批准出【售的公有住》房的购买人》。。可以凭旧公房出售】合同、购房》价，格核算表、购—房款发票、土地【使用权？发票等购房凭证【进，行补偿？安置；再凭拆迁【。补偿安置协议书和】上述：凭证办理安置—住房的？。房屋：所有权证《、土地？使用证登记手续 ！ 》 第二十—七条 选《择货币补偿且两年】内在：本市购买其他住【房的新购买住—房面积与被拆迁住】房产权登记面积相等！部分免交契税 ！ ： ，    《选，择产权调换的—安置：住房面积《与被拆迁住房产【权登记面积相等部】分免：交契：税   ！。。  选择按比例置换！、产：权共有方式》的安置住房面—积标准部分免交【。契税 》 ， ： ，   被《拆迁：人，凭拆迁？补偿安置《协议书和被拆迁住房！房屋所有权证—、土地使用证或者】购买：被拆迁住《房证明资料》等办理安置住房房】屋所有权《证，、土地使用证安置住！。房面积超出安—置（置换《）面积标准的—还，应提交交纳契—税的证明 — 》 第《二十八条 被拆迁人！根据签订拆迁补偿安！置协：议先后顺序选择安置！。住房同等条件下残】障者、？。老年人按具体情况可！优先选？择 【    《选，择，产权共？有和租赁安置住房】方式的以及》按第十？二条规定进行安【置的根据签订—拆迁补偿《。安置协议先后顺序】同时考？虑家庭人员年龄【结构、身体状况【等因素？。安排住房层》。次 《 【第二十九条 选【择货币补偿方式【的发放？一次搬迁《补助费；选择其【他方式的发放两【次搬迁补助费如不】需临时？。过渡只发《放一次 ！ ，   选《择货币补偿》方式的按被拆迁住房！产权登记面》积，计算一次性发放【六个月的临》时安置？补助费；选择产权调！换的按被拆迁住房产！权登记面积的1.5！倍计算根据实际过】渡，期限发放临时安置】补助：费；选？择其他方式》的按安？置标准面积》和实际过渡期限发】放临时安置补助费】    ！ 搬迁补助费、【临时安？置补助费标准在【具体拆迁补偿安置】方，案中明确 】 》 第三？十条 拆迁》利用住房从事生产经！营，的房屋经营者—有工商营业执照的给！予，搬迁补助费并按经】营建筑面积发放三】个月的停产停业补】助费 【 》第，三十一条 土地使】用范围内主房以【外建设的厨房及【其他附属《房屋以？及无建房批准文件】的房屋按《重置价格结》合成新给予货币补】偿应腾退被拆迁【住房院内被拆迁人自！。行投：资建设的《附属物给予适当【补偿 》     【拆除未？超过批准期限—的临时建筑根—据重置价格和剩【余期限给予》适当补？。偿 【    《选择租赁安置住房的！。被拆迁的《原公有住房的—附属房屋《及其设施不予补【偿 ：   【 ， 自本办法发布之日！起在院内搭建—的构：筑物、附属》房屋：不予补偿《。违章建筑和》超过批准期限的【。。临时建？筑不予补《偿 《 ？ ， 第三》十，二条 行政机关、】国有企？事业：等国有性《质单位所有的闲【置、腾退的被拆【迁住房不予补偿按】相关规定核销资产】 ？。 ，  ？ ，  房屋拆迁后【腾空的土地》由政：府收储 】 第三十三！条 安置《住房面积以房产【行政管？理部：门确认的面积—为准；被拆迁住房的！面积以房屋》所有权证记载的住房！面积为准；当事【。人对被拆迁》房屋面积有异—议，的可申请《具有房产测绘资格】的机构实地测—量 《 ？ 第三十四条！ 房地产评》估机构由被拆迁人】代表推荐或》抽签选定也可以【由拆迁人《。委托确定 ！   ？  房地《产评估价格是指由】选定：的具有相应资质的】房，地产评估机》构对被拆《迁人的房地产—及附属物进行评估】的价格 】 第—三十五条 安—置住：房私有产权部分被】拆迁人按每平方【米30元缴纳住宅共！用部位共用设施【设备维？修资金 【第六章 附则 第！三十六条 本—办法所称《面积均指建》筑面积？产权：登记面？积是指？。被拆迁住房房产证上！。按原设计建设的住】宅建：筑面积 【 》。 ，第三十七条》 本：办法所？。列的拆迁补偿—安置方式均含对被】。拆迁人原土地使【用权的补偿 】 — 第三十八条— 危旧平房改—。造范围内的》非住宅房屋按照唐山！市，城市：。房屋拆迁管理—。条例：及相关政策进行拆】迁补偿 》 【 第：三十九？条 本办法发布【之前已列入搬迁【（拆迁）范围的仍执！行原搬？迁（拆迁）政策 ！ — 第四十条 本】办法自发布之—日起实施《 《