—唐山市市区震后危旧！平房拆迁补偿安置办！法 唐山】市人民政府关—于印发唐《。山市市区震后危【旧平房拆《迁补偿安置办法的】通知 唐政】发〔2？008？〕1：2，号 各县（市）、！区人民政《府各开发区》（园区、管理区）管！委会市政府有关部门！市直有关单》位  —  ： 唐山市市区震【后危：旧平房？拆迁补偿安置办【法已经市政府十三届！二次常务会议研【究通过现印》发给你？们请认真遵照执【行 二〇》〇八年五月二十九】。日 ？ 第一章》 总： 则： 第一条 为改】善城市？居民的居《住条件,提》。高居住水平保障【被拆迁？人的合法权》。益依据？国务院城市》房屋：拆迁管理条例、河北！省城市房屋拆迁管】理实施办法》、唐山市城市房屋拆！。迁管理条例等—法，规、规章和》相关政？策规定以及住房【制，度改革相关政策结合！本市实际制定本办】法 《 ， 第二】条 路南《区、：路北区、古冶区【、开平区《、，丰润：区，、丰南区、》高，。新，。技术产业园区建成区！内国有土地上且【列入危旧平房—改造范围的》平房：的拆：迁补偿安《置适用本办法 ！。     本】。办法所称危旧—平房是？指震后复建时期【在国有土地上用恢复！。建设：资金或国《有企事业单位—利用自有资金—建设的由房管—部门或其他》。单位管理的公有平】房住宅和各》自，楼， —    国有土【地上自建的平房住宅！一并纳入危旧平房】改造范围按本办法规！定进行拆迁》补，偿安置 — 》。 第三条》 拆迁补偿安置【对象为被列》。入，改造范围的被拆【迁房屋的所》有权：人，、，国有土地《的使用？。权人和？租赁公有住房—的承租？人 》 《 第四《条 按私有房屋【产权初次登记或现】公有住房租赁有效凭！。证，记载的套数对应补】偿安：。。。。置， ， ？ 第五条！ 安置（置换—）标准面积不足【4，5平方米的》安置不小《于45平方米的【成套住房《 — 《。第六条 安置—住房面？积大于90平—方米且实际》居，住人口较多》的可安置两套住房面！积合并计算 【 ：第二章 私有住房】的拆：迁补偿安置 — 第七条 私—有住房的《拆迁：补偿安置由被拆迁人！选择货币补偿—、产权调换》、，。按比例置换、产权共！有四种？方式之一 ！。 第八【条 采取货币补偿方！式的：根据被拆迁房屋的区！位、用途、建筑面积！、结构、新旧—程度：等因：素以房地产》。市场评估《价格确定《被拆迁房屋》的补偿金《额以货币形式一次】性给付被《拆，迁人由被《拆迁人自行安置 ！ 》 第九条 【。。采取产权调换方【式的被？拆迁住房《。和安置住房均由同一！房地产评《估机构？按，房地产？市场价格《进行评估计算—被拆迁住房货币补】偿金：额和安？置住房市场价格结清！差价 【 》第十条 采取—按比例置换方式的置！。换标准按被拆—迁住房产权登记面积！计算 【    《 路：南区、路北区—、开平区、高—新技术产业园区置换！面积标准《为原始？设计住？房内：无厨房、卫生—间的平房为产权登】记面积的1》.5倍, 》各自楼和原》始设计住房》内有：厨房或卫生间的【平房：为产权登记面积的】。。1.4倍其他区的】置换比例在具—体补偿安置方—案，中，明确 【   ？  安置住房中置换！标准面积部分不找】差价结算层次差价；！因房屋？不可分割的原因【超出置换标准—面积5平方米（含）！以内部分（含置换】标准面？积不足45平方【米时4？5平方米以内—。。超出置换《标，准面积？部分）按优惠价【格购买；《超出：置换标准面积5平方！米以外？部，分按限定价格购买】,但所购面积不【能超过10平方米】被拆迁人选择—低于置换标》准面积的住》房时减少面积部分按！限定价格计》算补偿给被拆迁人】 —。 《第十一条《 采取产权共有【方式的安置》面积标准同按比【例置换方式的置换面！积标准安置》住房时按安置标【准面积上靠面积最】接近的住房 ！     安置】住房：。。中安置标《准面积部《分不：找差价？结算层次差价为【私有房产性》质；超？出安置标准》面积部分为公—。有产权租金执—行届时省政府规定】。的公房租《金标：准 ？ ：    》 被拆迁人入住两年！内购买公有产权部分！的超出安置》标准面积5平方米（！含）以内《部分（含安置标准】面积不足45平方米！时45平《方米以内超出—安置：标准面积《部，。分）按优惠》价格购买；超出安】置标准面积》。5，平方米以外部分【按，限，定，价格购买 —     入！住两年后购买公【有产权部分的—按届时市场评估价格！购买 】 第十二条 ！被，拆迁人享《受城市最低》生活保障待遇仅【有一套？住房：。且为私有房》产安置标《准面积不足45平方！米的安？置住房？中4：5平方米（含）以】内，。部分被拆《。。。迁人不再《缴纳房？。款；超出45—。平方米的《部分按对应的拆迁】补偿安？置方式相应》规定：办理 】    安置标准部！分，和超出45》平方米以外》部分结算层次差【价安置标准面积不足！45平方《米的45平方米【（含）？以内超出安置标【。准部分交纳层—次差：价 ？ 第三章 租住】公有住房的拆迁安】置 ： 第十三条》 1999年12月！31：日以前按公》有住房分配政策分】配并按租赁政策与】住房产权《单位建立租赁关【系的被？拆迁人可以选择租】赁安置住房的—方式；也可以选择】按旧公？房出售政策直接【。购买：安，置住房的《方式：；还可以按旧公【房出售？政策购？。买被拆迁住房然后选！择货币？补偿、产权调—换、按？比例置换《、产权共有四种【方式之一 】 ？ ： 第十四条》 1999》年12月31日【以前经住房》产权单位或使用单位！同意：。租住：。的被拆迁人应腾【退被拆迁《住，房但拆迁时给予政】策优惠可以选择按】。我市2000年4月！1日实施的旧公房出！售政策？直，接购买安置住房的】方式也可以》选，择租赁安置住房的方！式 ： 】 第十？五条： ，分配其他《。。公有住房后》应腾退而《至今未？腾退：被拆迁住房的、私】下受让被拆迁住房的！、199《9年：12月31日以后】入住被？拆迁住房的居住人应！腾退被拆迁住—房但居住人》符合购买经济适用住！房条件或符合廉租住！房，保障政策的》可以申请购买—经济适用《住房或享《受廉租？住房保障待遇 【 《 第十【六条 采《取按旧公房》出售政策直》接购买安置住房【方式的安置面—。积标准同按比例置】换方式的置换面积】标准  ！   原有住—房超出房改住房控】制标准的面积—（以下称《超房改面积》），。计入安置住》。房 ： 》    安置—住房中安《置标准？面积减？去超房改面积按旧公！房，出售政策购买；【超房改面积》。按优惠价格购—买超出安置标准【面积5平方米（含】。）以内部分（—含安置标准面积不】足4：5平方？米时45平方米【以内超出安置—标准面积部分） 】   按《。优惠价格购买；【超出安置标准面积】。5平：方米以外部分—按限定价格购买,但！所购面积《不能超？过10平方米 ！ ： 《 第十七条 采取租！赁，。安置：住房：方式的安置面积【标准为被《拆迁：住房产？权登记面积加15】平方米？安置住房时按安置标！。准面积上靠面—积最接近的住房 】   【  安置住房中安置！标准面积部分—执行我市公有住【房的租金《标准；？。其他部分执》行省政府规定—的公房租金》标准：  【   原有》住房超房改面积【。的计入安置住—房并在安置住—房租赁合《同中注？。明超房改面》积的数值 【。 ，     城市最！低，生活保障家》。庭符：合条件？的享受廉租住房保障！待遇 ！ 第十》八条 被拆迁人【采取：租赁安置《住房方式入住后【购，买安置住房的安置】。标准面积减去超房】改面积部分按—届时旧？公房出售政策—购买；其他部分执行！。以下规定 ！     》入住两？年，内购买的超房改【面积按优《惠价格购买；超【出安置标准面—积5平？方米（含）以内部分！（含安置标准面积不！足45平《方米时45平方米】以内：超出安置标准面积】。部分：）按优？惠价格购买；—超出安？置，标准面积5平方【米以外部《分按限定价》格购买 】    《 入住两年后—购买：的，均按届时市场评估价！格购买 《 ？第，四章 安置住房置换！面积：。标准及相关价格【 ， 第十九条 —安置住房《优惠：价格参照成本价格确！定限定价《格按照？低于安置住》房周边？商品住？房市场平均》销售：价格的原则确定路】南区、？。。路北区、高新—技术产业园区按房】改政：。策购买安置住房【的单方？造价：按每平方米145】0元计算《 《   《  安置《住房优惠价格—和限：定价格由市、区价】。格行政主管部门根】据权：限，会同当地房产—管理：。部，门确定？,，。在具体补偿》安，置，。方案中？明确 》 《 ： 第二十条》。 置换和购买安置住！房需按安置住房总建！筑面积结算层次差价！  【   路《南区、路北》区、高新技术产业】园区六层安》置住房层次调价款以！安置住房优惠价格】为基数层次调价系】。数为一、二》、三、四《层分别？上调5%、》13：%、1？4%、5%五层下】调7%、六层—下调30%；—高层及小高层住房】层次调价系数或调】价款,根据楼房【层数在具体拆迁补】。偿方案中明确— ？ ，     按旧公！。房出售？政策购买安置住【房时（含采取租【。赁安置住房方式入】住后再？购买安？置住：房的）计价公—式，中的调价系数—不计算？层次差？价，；层次调《价款按上述规—定另行结算 — — 第二十一【条 ：。现行我市《公有住房租金标准为！每平方米《。。使，用面积每月2元现行！省政府？规定的公有住房租金！标准为每《平方米建《。筑面积每月3.【5元届时公》房租金？标准按省、市有【关规定？适时调整《 ： 第！。二十：二条 开《。平区、丰润》区、丰南区》、古冶区安》置住房？按比例置《。换的标准（开平【区除外？）、单方造价、【优惠价格、限定价格！、地下室价格、租金！标准、层次调价款】计算方？法等由各区震后危旧！平房改造领导小组】根，据各区？实际拟定经市区震】后危旧平房改—造领导小组审查【后报：市政府？批准 》 第五章 其—他，规定 第二十三】条 ：采，取产权调《换、：。按，比例置换《、按旧？公房出售政》策直接购《买的安置住》房为完全产》权   ！  采取产权共有和！租赁安置住房方【。式拆：迁入住后购买安【置住房的取》得完全产《权 《 《 第二十—四，条 居住公》有住：房的是否符》合公有住房租—赁政策等具体问【题，。由原住房产权单位或！上级：主管部门（单—位）提供相应的【证明资料并》进行初步认定后由】市房产行《政管理部门根据房屋！权属性质、取得【方式、？时间等实际情况界定！ ？ ？ 第》二十五条 现未【列入旧公房出售范围！的公有住房由市【。住，。房制度改革领导【。小组办公室根—据实际情《况和相应程序确认】是否列入旧》公房出？售范围 【 第【二十六条 2—006年12月3】1日以前批》准出售的《公有住房《按房屋及土地—权属管？理相关？政，策，办，理权属登记 】      2】007年1月1日】以，后批准出《。售的：公有住房的》购买人可以凭旧【公房：出售合同、购房【价格核算表、—购房款发票、—。土地：使用权发票等购房】凭证进行补》偿，安置；再凭拆迁补偿！。安置协议《书和上述凭证—办，。理安置住房》的房屋所《有权证、土地使用证！登记手续 ！ 第二十七！条 选择《货币补偿且两—年内在本市购—买其他住房的新购】。买住：房面积与被拆迁住房！产权：登记面积相》。等部分免交契税 】 ：     选】择产权调换的安置住！房面积与被》拆迁住房产权登记】面，积相等部分免交契税！ ？ ，     选【择按比例置换、产】权，共有：方，式的安置住房—面，积标准部分免—交契税 【    》。。 被拆？迁人凭拆迁补—偿安置？协议书和被》拆，迁住房房屋所有【权证、土地》使用证或者购买被】拆迁住？房证明资料等—。办，。理安置住房房屋【所有权证、土—地使用证安置住【房面积超出安—置（：置换）？面积标准《的还应提交》交纳契税的证明 】 ， — 第二十》八条 ？被拆迁人根据签【订拆迁？。补偿：安置协议先》后顺序选择安置住房！同等条件下残障者、！老年人按具体情【况可优先选择 ！ ：     选—择产权共有和租赁安！置住房方式的以【及按第？十二条？规定进行安》置的根据签订拆【迁，补偿安置协议先【后顺序同时考虑家庭！人，员年龄？。结构、身《体状况等因素安排住！房层次 》 ： 》 第二十九》条 选择《货币补偿《方式的发放一次【。搬迁补助费；选【。择其：他方式的发放两【。次，。搬，迁补助？费如不需临时过渡】只发放一《。次 —    《。。 选择货币补偿方式！。。的按被拆迁住房产】权登记面积》计算：一次性？发放六？个月的临时》安置补？助费；选择产权调换！的按被拆迁住房【产权登记《面积：的1.5《倍计算根据实际【过渡期限发放临时】安置补助费；选择】。其他：方，式的按安置标准【面积和实际过—。渡期限发放临时【安置补助费 【     】搬迁补助费》、临时安置补—助费标？准在：。具，体拆迁补《偿安置方案》中明确 《 《 第三十条！ 拆迁利用》住房从事生》产经营的房屋经【营者有工商营业执照！的给：予搬迁补助费并【按，经营建？筑面积发放三个【月，的停产？停业补助费 — ， 】第三十一《条 土地使用范【围内主房以外建设的！厨房：及其他？。。附属房屋以及无【建房批准《文件的房屋按重【置价格结合成—新，。给予货币补偿应腾退！被拆迁住房》院内被拆迁人自行投！资建设的附属—。物给予？适当补偿 ！  ：   拆《除未超过批》准，期限的临时》建筑根据重置价格和！剩余期限给予适当】补偿 《。   — ， 选择租赁安置住房！的，被拆迁的《原公有住房的—附属房屋《及其设施不》予补偿？。 《     自本】办法发布之日起在】。院内搭建的构筑物、！附属：。房屋不予补偿违【章建：筑和超过批准期【限的临时建筑不予】补偿 《 ？ ？ ：第三十二条》 行政机关、国有企！事，业等国有性质单【位所有的闲置—、腾退的《被，拆迁住房不予—补偿按相关规—定核销资产 【  》   房屋拆迁【后腾空的土地由政府！收储 》 ：。 《 第三？十三条 安置住房面！积以房产行政管理】部，门确认的《面积为准《；被拆迁住》房的面积以房屋所有！权证记载《的住：房面积为准；—当事人对被拆—迁房：屋，面积有异议的可申】请具有房产》测绘资格的机构实地！测量 ！ 第三十四【条 ：房地产评估机构【由被拆迁人代—表推荐或抽签—选定：也，可，以由拆？迁人委？托确定 》。 ，     房地！产评估价格是—指由选定《的，具有相应《资质的房《。。地产评估机》构对被拆迁人—的房地产及附属物】进行：评估：的价格 《。 《 第—三十五条 安置【住，。房私有产权部—分被拆迁人》按每平方米30元】缴纳住宅共用—部位共用设施设【备维：修资金 — 第六章 附则 ！第三十？。六，条 本？办法所？。称面积均指建筑【面积产权登记面积是！指被拆迁住房房产】。证上按？原，设计建设的住宅建】筑面积 】 ， 第三—十七条 本办法所】列的拆迁《补偿安置《方式均含对被拆迁】人，原土地使用权—的补偿 【 —第三十？。八条 危旧》平房改？造范围内的非住宅】房屋按照唐山市【城市房屋《拆迁：管理条例及相关政】策，进行拆迁补偿 【 《 《 第三十《九条 本办法发布】之，前已列入搬迁（【。拆迁）范围的—仍执行原搬》迁（拆？。迁，）政策 【 ？ ， 第四十条 【本办法？自发布之日起实【施 》