》 唐山市市区震【。后危旧？平房拆迁《补偿安置办法 ！ 唐山《市人民政府关于【印发唐山市市区震后！危旧平房拆迁补偿】安置办法的》通知 —唐政发？〔，。2008〕12号 ！ 各县（《市，）、区人民政府各开！发区（园区、管【理区）管委会市政】府有关部门市直有】关单位   ！  唐山市》市区震？后危旧平《房拆迁补《偿安置办法》已经市政府十—三届二次《常务会？议研究？通过现印发给你【们请：认真遵照执行— 二〇〇》。八年五？月二：十九日 — 第一章《 总 则 第【一条 为《改善城？市居民的居》住，条件,提《高居：住水平保障被拆迁人！的合法权益依—据国务院《城市房屋拆迁管理】条，例、：河北省城市房屋拆迁！管理实施办法—、唐山市城市房屋】拆迁管理《。条例等法规、规章和！相关政策规》定以及住房制度改革！相，关政策结《合本市实《际，制定本办法 ！ ， 》第二条 路》南区、路北区、古冶！。区、开平区、丰润区！、丰南？区、：。高新技术《产业园区建》成区内国有土地上且！列入：。危，旧平房改造》范围的平房的拆迁补！。偿安置适用》本，办法 》 ？    本办法所称！危旧平房是指—震后复建时》期在国？有土地？上，用恢复建设》资金或国有企—事业单位利用自有资！金建设的由房管部门！或其他？单位：管理的？公有平房住宅和【各自楼？  【   ？国有土地上自建的平！房住宅一并纳入危】旧平房改造范围按本！办法规定进行拆迁】补偿：安置 ？ 》 第三条【 拆迁补偿安置对】象为被？列入改？造，范围的被《拆迁房屋的所有权人！。、国有？土地的使用权人【和租赁公有住—房的承租人 ！ ？ 第四条 【按私有房屋》产，权初次登记或现【公有住房《租赁有效《凭证记载的套—数对应补偿》安置 ！ 第五条 【安置（置《换）：标准：面积不足45平【方米的安置》不小于？45平方米》的成套住房》 — ：。 第六条》 安置住《房面积大于90平】方，米且实际《居住人口较》多的可安置两套住房！面积合？并计算 第】二章 私有》住，房的拆？迁补偿？安置 第》七条 ？私有住房的拆—迁补：偿安置？由被拆迁人选择货】币补偿、产权调【换、按比例置换、产！权共有四种方式之】一， 】 ， 第八条 采取货币！补偿方式的根—据被拆？迁房屋的区位—、用途、建筑面积】、，结构、新旧程度等因！素以房地产市—场评估？价，格，确定被？拆迁房屋的补—偿金额以货币形式一！次性给付被拆迁人由！被拆迁人自行—安，置， ， ？ 第九】条 采取产权调换】方，式的：被拆迁住房和—安置：住，房均由同一房地【产评估机构》。按房地产市场价【格进行？评估计算被拆迁住房！。货币补偿金》额和安置住房市场】价格结清差》价 【 第十条 采！取按比？例，置换方式的置换【标准按被拆迁住房产！权登记？面积：计算 ？  —   ？路南区、路北区、开！。平区、高新技术【产业园区置换—面积标准为原始设计！住房内无《厨房：。、卫生间的》平，。房为产权登》。记，面，积的1？.5倍,《 各自楼和原始【设计住？房内有厨房》或卫生间《。。的平房为《产，权登记面积的1【.4：倍，其他区的置换比例】在具体补偿安置【。方案：中明确 —     【安置住房中置换标】准面积部《分不：找，差价结？算层次差《价；因房屋不可【分割的原《因超出？置换标准《面积5平方米—（含）以《内部分？（含置换标准面积不！足45平方》米时45平方—米以内超出置换标准！面积部分《）按优惠价格购买；！。超出置换标准面积】5平方米以外部分】。按限：定价格购《买，,但：所，购面：积不能超过10【平，方米被拆迁人选【择低于置换标准面积！的住：房时减？少面积部分按限【。定价格？计算补偿《给被拆迁人 】 第】。十一条 采取产【权共有方式的—安置面积标准同按】比例置换方式的【置换面？积标准？安置住房时》按安：置标准面积上靠面】积最接近的》住房： 》     安置住房！。中安置？标准面积部分不找差！价结算层次差—价，为私：有房产性质》；超：出安置标准》面积部？分为公有产权租金执！行届时省《政，府规定的公房—租金标准 】     —被拆迁人入住—。两，年，内购买公有产权部】。分的超出《安置标准《面积5平方米—（含）以内部分（】含安置标准面积不足！45平方米》时45平方米以内超！出安置标准面积部】分）按优惠》价格购买《；超出？安置标？准面：积5平？。方米以外部分按【限定：价格购买 — ：     入住】两，年后：购买公有产权部分】的按届？时市：场评估价格购—买 【 第十—二条： 被拆迁人》享，受城市最《。低生活保障待遇仅有！一套住房且为私有房！产安置标《准面积不足45平方！米的安？置住：。房中：45平方米（含【）以内部分被拆迁】人不再缴纳》房，款；超出45平方】米的部？分按对应的》拆迁补偿安》置方式相应规定办】理 【    《安置标准部分和超出！。45平方米以外部】分，结算层次差价—安置标？准面积不足》45：平方米的45平【方米（？含）以内超出—安置标准部分交纳层！次差：价 第三章 ！租住：公有：住房的？拆迁安置 —第十三条 19【99年12月31】日以前按《公有：住房分配政策—分配并按《租赁政策《与住房？产，权单位？建立租？赁关：。系的被？拆迁人可以选择【租赁安置住房的【方式；也可》。以，选择按旧公房出【售政策直接购买安】置住房的方》式；还可以按旧【。公房：出售政策购买被拆】。迁住房然后选择货】币补：偿、：产权调换、》。按，比例置换、产权共有！四，种方式之一 ！。 —第十四条《 19？99年12月3【1日：以前：经住：房产权单位或使用】单位同意租》住的：被拆：迁，人应腾退被》拆迁住？房但：拆，迁时给予政》策优惠可以选择【按我：。市20？00年4月1日实施！的旧公房出售政【策直接？购买安置住房—。的方式也可以选择租！赁安置住房的方式】 ： ， ， ： 第十五条】 分配其他公有【住房后应腾退而至】今未腾退被拆—迁住房的、私下【。受让被拆迁住—房的、？1999年》1，2月31日以后【入住被拆迁》住房的居住人应腾】退被拆迁住房—但居住人符合购【买经济适用住房条】件或符？合廉租住房保障政策！的可以申请》购，买经济适用住房或享！受廉租住房保障待】遇 — 第十【六条 采取按—旧公房出售政策直接！购，买，安置住？房方式的《安置面积标准—同按比例《置，。换方式？的置换面积标准【 》     原—有住房？超出房改《住，房控制标准的面积】（以下称《超房：改面：积）：计入安置住》房   ！  安？。置住房中《安置标？准面积减去》。超房：改面积按旧公房出售！。政，策购买；超房改面积！按优惠价格购买【超出安置标准面积5！平方米（《含）以内部分（含安！置，标准面积不》足45？平方米时《45平方米以内【超出安？置标准面积部分） ！  ： 按优惠价格购【买；超出安》。。。置标准？面积5？平方米以外》部分按限《定价格？购买：,但所购面积不能】超过：10平方米 ！ ： 第十七条】 ，采取租赁安置住房】方式的？安置面积标准—为被拆迁《住房产权登记—面积加15平—方米安置《住房时按安置—标准面积上靠面积】最接近？的住房 【     安置】住房中安置标准【面积部分执行我市】公有住房的》租金标？准；其他部分执【行省政府规定的【公房租金标准 【 《     原有住房！超房：改面积的计》入安置住房并在【安置住房租》赁合同中注》明超房？改面积的数值 【  —   城市最低【生活：保障：家庭符合《条件的？享受廉租住房保障待！。遇 ？ 】。第十八条 被拆迁人！采取租赁安置—住房方？式，。入住后购买安—置住房的安置—标准面积减去—超房改面积》部分按届时旧—公房出售《政策购买；》其他：部分执行《以下规？定， 》     入住【两年内购买的超房改！面积按优惠价格购】买，；超：出安置标准面—。积，。5平方米（》含）以？内部分（《含安置标准面积不足！45平方《。米时45平方米以内！超出安置标准—面积部分）按优惠】价格购买；超出安】置标准面积》。5平方米以》。外部分按限定价格购！买  】   入住两年后】购，买，的均：。按届时市场评估【价，格，购买 ？ ： 第四？。章 安置住房置换面！积标准及相关价【格 第十九条 安！置住：。房优惠价格参照成本！。价格：确定：限定价格按》照，低于安？置住房周边商—品住房市场》平均销售价格—的原则确定》路南区、路》北区、高新》技术：产业园区按房改政】策购买安置住房的】单方：造价按？每平方米1》450元计算 ！     安置！。住房优惠价格和限】定价：格由：市、区价格行—政主：管部门根据权限【会同当地房产管理部！门确定,在具体【。补偿安置方案中明确！ ？。 》 第二十条 置换！和购买安置住房【需按安置住房—总建：筑面积结算层次差价！  【   路南区—、路北区《。、高新技术》产业园区六层—安置住房层次调【。价款以安《置，住房优惠价格—为基数层《次调价？系数为？。一、二、三、四层】分别：上调5%、13%、！14%、5%五层下！调7%、六层下调3！0%；高层及小高层！住房层次调价—系数或调价款,【根据楼房层数在具】体拆迁补偿方—案中明确 — ：    》 按旧公房出—售政策购买安置住】房，时（含采取》。租赁安置住房—方，式入住？后再购买安置—住房的）计价公【式中的调价系数【不计算层次差—价；层次调价款按】上，述规：定另行结算 【。 — 第二十》一条 现行我市公有！住房租金标准为每平！方米使用面积每【月2元现行省政【府规定的公有住【房租金标准为每【平方米？建筑面积每月3.5！。元届时公房租金标】准按省、市有—关规定适《时调整 ！ ？ ，第二十二《条 开平区、—丰润区、丰南区、古！。冶区安？置住房按比例置【换，的标准（开平区【除外：）、单方造》价、：优惠价？。格、限定价格、地】下室价格《、租金标准、层次调！价款计算方法等【由各区震后危旧平房！。改造：领导小组根据—各区实际拟定经市区！震，后危旧？平房改造领导小组】审查后报市政—府批准 —。 第五章《。 其他？规定 第二十【三条： 采取产权调—换、按比例置换【、按旧公房出—售政策直接购买的】安置住房为完全产权！ ？     采】取产权共有和租【赁，安置住房《方，式拆迁入住》后购买安《置住：房，的取得完全产—权 ！ 第二十四条 】居住公有住》房的是否符合公有住！。房租赁政策》等具体问《题由原住《房产权单位或—上级：主管部门（单—。位，）提：供，相应：的证明资《。料并进行《。初步认定后由市房】产，行政管理部门根【据房屋权属性—质，、取得方式》、时间等《实际情况《界定 ！ 第二十五【条 现未《列入旧公《房出售范围》的公有住《房由市住《房，制度改革领导小【组办公室根据实际】情，况，和相：应程：序，确认是否列入旧【公房出售范围— 】 第二十六—条 2006年1】2月：31日以前批准出售！的，公有住？房按房屋及土地权】。属管理相关政策办】理权属登记 】。      2】007年1月1【日以后批准》出，。售的公有《住房的购买人可以】凭旧公房出售合【同、：购房价格核》算表、购房款—发票、土地使用权】。发票等购《房凭证进行》补偿安置；再凭拆】迁补偿？安置协议书和上述】凭证办理安置—住房的房屋所有权证！、土地使用证登记手！续 ！ 第？二十七条 选择货】币补偿且两》年，。内在本市购买—。其他住房的》新购买住《房面积与被》拆迁住房产权—。登记面积相等部分免！。交契税 》     选！择产：权调换的安置住【房面积？与被拆迁住房产权登！记面积？相等部？分免交契税 ！。 ：    《选择按比例》置换、产权》共有方式的》安置：住房：面积标准部分免交契！税，   】  被拆《迁人凭拆迁补偿【安置协议书》和被拆迁住房房屋】所有权？证，、土地使用证或【者购买被拆迁—。。住，房证明资料等办理安！置住房房屋》所有权证、》土地：使用证？安置住房面积—超出安置（置换）】面积标准的》还应提交交纳契税的！证明 》 第二！十八条 被拆迁人】根据签订《拆迁补偿安置协议先！后顺序选择》安，置住房同等》。条，件下残？障者、老年人按【具体情况可优先选择！。 —    选择产权】共有和租《赁安置？住房方？式的：以及：按第十二条规定【进行：安置的根据签订拆迁！补偿安置协议先后】顺序：同时考虑家庭人员年！。龄结：构，、身体状况等—因素安？排住房？层，次 ： 《 第二十】。九条 选择货币补偿！方式的发放一次搬】。迁，补助费；选》择其他方式的发放】两次搬迁补助费【如不需临《。时过渡只发》放一次 】    《 选择货币补偿方式！的按：被拆迁住《房产权？登记面积计算一【次性发放六个月的】临时安置补助费【；选择产权调换的按！被拆迁住房》产权登记面积—的1.5倍》计，算根据？实际过渡期限发放】临时安置补》助费；选择其他方式！的按安？置标准面积和实际】过渡期限发放临【时，。安置补？助费 ？ 》  ：。 ， 搬迁？补，助费、？临时：安置补助《费，标准在具体拆迁【补偿：安置方？案中明确 ！。 ？ 第三《十条 拆迁利用【住房从事生产经营】的房屋经《营者有？工商：营业执照的给予搬】迁补助费并按经营】建筑面积发放三【个月的？停产停业补助费【 ， ， 【 第三十一条 【土地使用《范围内主房》以外建设的厨房及】其他附属房屋以及】无，建房批准文件—的房屋按重置—价格结？合成新给予货币【补偿：应腾退？被，。拆迁住房院》内被拆迁人》自，。行投资？建设的附《属物：给予适当《补，偿  】。   ？拆除未？超过：批准期限《的临时建筑根据重置！价格和剩《余期：限，给予适当补偿— ？ ？    选择租【赁安置住房》。的被拆迁的原公有】住房的附属房屋【及其设施不予补【偿 ？ ， ：     自本办法！。发布之日起在院内】搭建：的，构筑：物、附属房屋不【予补偿违章建筑和】超过批准期限的【临时建筑不》予补偿？ ？ 【第三十二条 行政】机关、国《有企事业等国有性】质单位所《有的：闲置、？腾退的？被拆迁住房不予补偿！按相：关规定核《销资产 — ：     房屋拆】迁后腾空的土—地由政府收储 ！ 《 第三十三【条 安置《。。住房面积以》房，产行政？管理部门《确认的面积为准；被！拆迁住？房的面积以房屋【所有权证记载—的住房？面积为？准，。。。；当事人对被拆【迁房屋面积》。有异：议的可申请》具有房产测绘资格的！机构实地测量 【 ？ 第【三十四条 房—地产：。评估：机构由被拆》迁人代表推荐或抽】签选定也《可以由拆迁人委托确！。定 ： ： ，     房【地，产评估？价格是指由》选定的具有相应资】质的房地产评—估机构对被拆—迁人的房地》产及附属物进行评】估的：价格 》 ： 第三十】五条 安置住房私有！产权部？分被拆？迁人按每平》方米30元缴纳住宅！。共用：部位：共用设？施设备维修资—金 ： 第六章 附】。则 ： 第三十六条 本】办法所称面积均指建！筑面积产《权，登记面积是指被【拆迁住房房产证【上按原设计建设的】。住宅建筑《面积 【 第三【十七条 本办法【所列的？。拆迁补偿安置方【式均含对被拆迁人】原土地？使用权的补偿 【 】 第三十《八条 危旧平—房改造范《。围内的非《住，宅，。房屋按照唐山市城】市房屋？拆迁管理条》例，及相关政策进—行拆迁补偿 【 《 第三十九】条 本办法》发布之前《已，列入搬迁（拆迁【）范围的《仍执行原搬迁（拆迁！）政策 ！ 第四十条 ！本办法自发》布之日起实施 】 ， ，