》 唐山市《市，区震后危《旧平房？拆迁补？偿安置办法 【 ， 唐山市人民政】府关于印发唐山市市！区震后危旧平房拆】迁补偿安置》办法的通知 【 唐政发〔—2，008〕《12号？ 各县（市）、区！人民政府各开发【区（园区、管理【区）管委会市政府】。有关部门《市直有关单位 【 ？    唐山—市市区震后危旧【平房：拆，迁，补偿安置办》法已经市政府十【三届二次常务会【议研究？通过现印发》给，你们：。请认真遵照执行【 二〇〇八年【五月二？十九日 第】一章 总《。 则 第一条 】为改善城《市居民的《居住条件《,，提高居住水平—保障被拆迁人的【合法权益依据国务】院城市房屋拆迁管】。理条例、《河北省城《市房屋拆迁管理实施！办法、唐《。山市城市房屋拆【迁管理条例》等法规、规》。章和相关政策规【定以及？住，房制度改革相关政】策结合本《市，实际制定本办法 ！ ， ： ： 第二条 路南！区、路北《。区、古冶区、—开平区、《丰润区、丰南区、高！新技术产业园区建成！区，内国有？。土地上且《列入危？旧平房改造范—围的平房的拆迁补】偿安置适用本办【法   ！ ， 本：办法所称危旧平房】。。是指：震后复建时期在【国有土地上用恢复】建设资金或国—有企事业单位—利用自有资金—建设的由房》管部门或其他单位管！理的公？有平：房住宅和《各自楼 《  —   国有土地上】自建的平房》住宅一并《纳入危旧平房改【造范围按本》办法规定《进，行拆迁补偿》安，置 《 》 第？三条 拆迁补—偿安：置，对象为被列》入改造范围的被拆迁！房屋的所有权—人、：国有：土，地的使用权人和【租赁公有住房—的，。承租人 】 ： ？第，。四条 按私有房屋】。产权初次登记或现】。。公，有住房租《赁有效？凭证记载的套数【对应补？偿安置 ！ 《第，五条 ？安置：（置：换）标准面积不足4！5平方米《的安置不《小于45《平方米？的成套住房》 ： ： 《 ， 第六条 安置住房！面积：大于90平方米【且实际居住人—口较：多的可安置两套【住房面？。积合并计算》 第》二章 私有》住房的拆迁补—偿，安置 第七条 私！。有住房的拆》迁补偿安置由被拆迁！人选择货币补偿、】产权调？换、按比例置换【、产权共有四—种方：式之一 ！ 第八条【 采取货币补偿方】式的根据被拆迁房】屋的区位、用途、建！筑面积、结构、【新旧程度等因素【以房：地产市场评估价【格确定被拆迁—房屋的补偿金—额以货币形式一次性！给，付被：拆迁人由被拆—。迁，人，自，。行安置 【 —第九条 采取产【权调换？方式：的被拆迁《住房和安《置住房均由同一【房地产评估》机构按？房地产市场价格进】行评估计算被拆【迁住房货《币补偿金额和安【置住房？。市场价格结清差价】 《 第十】条 采取按比—例置换？方式的？置换标准按被拆【迁住房产权登记面】积计算 ！  ：  路南区、路北】区、开平区、高新】技术产业园区置换面！积标准为原始设计住！房内无厨房、—卫，生间的平房为—产权登记面积—的1.5《倍,： 各自楼和原始设计！住房内有厨》房或卫生间》的平房为《产权：登记面积的1.4倍！其他区的置换—比例在具《体补偿安置方案中】明确  ！   安《置住房？中置换标准面积部】分不找差价结—算层：次差价；因房屋【不可分？割的原因《超出置换标准面【积5平方《米（含）以内部分（！含置换标准面积不】足45？平方米时45平方米！以内超出置换—标准面积部分—）按优惠价格购买】；超出置换标—准面积5平方—米以外部分按—。限定价格购买,但】所购：。。面积：不能超过10平方】米被拆迁《人选择？低于置？换标准面积的—住房时？。。减少面积部分按【限定价格《计算补偿给被拆迁人！ ： 【 第十一条 采取产！权共有方式的安置】面，积标准同按比例置换！。方式的？。置，换面积标准》安置住房时按安置】标准面积上靠—。。面积最接近的住【房，   】  安置住房—。中安置标准面积部】分不找差价结—算层次差价为私有房！产性质；超出安置标！准面积部分为公有产！。权租金？执行届时省政府【规定的公房》租金标准 】 ：  ： ， 被拆迁人入住【两年内购买公—有产权部分的超出】安置标准面积5【平方米（含）以【内部分（含安置标准！面积不足45平方米！时4：5平方米以内超【出安置标准面积部分！），按优：惠价格购买》；超出安置标准【面积5？平方米以外》部分按限定》价格购买 】 ： ，   ？。入住两年后购—买公有产权部分的】按届时市场评估价格！购买 ！。 第十》二条： 被拆迁人享受【城市：最低生活保障待遇仅！有一套？住房且为私有—房产安置标准面积】不足45《平方：。米的安？置住房中45平方】米（含）以内—部分被拆迁人不再】。缴纳房款；超—出45平方米的部】分按对应的拆迁【补偿安？置方式？相应规定办理 ！ ，     安置标！准部分和超出45平！。。方米以外部分结【算层次差价安—置标准面积不足45！平方米的45平方米！（含）以内超出【安置标准部分交纳】层次差价 】第三章？ 租住公有住房的拆！迁安置 第十三条！ 1999年1【2月：31日以前按公有】住房分配政策分配】并按租赁政策与住】房产权单位建立租】赁关系？的被拆迁人》可以选择《租赁安？置住房的《方式；也可》。以选择按旧公房出售！。政策：直接购买安置—住房的方式；还【可以按旧公房—。出售政策购买被拆】迁住：房然后选择货币补】偿、产？权调换、按比例置换！、产：权共有四《种方：式之一？ 》。 ？ 第十四条 1】9，99年12月31】日以前经住房—产权单位或使用单】位同意租《住的被拆《迁，人应腾退被拆迁住】房但拆迁《时给予政策》优惠可以选择—按我市200—0，年4月1日》实施的旧公房出售政！策直接购买安置住房！的方式也《可以：选，择租赁安置住房【的方式 ！ ， 第十》五条 ？分配其他公》有住房后应腾退而至！今未腾退被拆—迁住房的《、，私下：受让被拆迁住房的】、19？9，9年12月31【日以后入住被拆迁住！房，的居住人《应腾退被《拆，迁住：房但居住人》符合：购买经济《适用住房条件—或，符合廉租住房—保障政策的可以申】请购买经济适—用住房或《享受：廉租住房保障待遇】 ？ 第】十六条 采取—按旧公房出售政策直！。接购买？安置：住房：方式的安置》面积标准同按比例】置换方式的置—换面积标准 — ，   —  原？有住房超出》房改住房《控制标准的面—积（以下称超房改】面积）计入》。。安置住房 】 ：    安置—住房中安置标—准面积减去超房改】面，积按旧公房出售政】策，购买；超房改面积按！优惠价格购买超出安！置标准面积5平方】米（含？）以内部分》（含安置《标准面积《不足45平方米【时45平方米以内超！出安置标准面积【部，分，）    按—优惠价？格购买；超出安置】标准面积5平—方米：。以外部分按限定价】格，购买,？但所购面积不能超过！10平方米 — 【 第十七条 采】取租：赁安置住房方式的安！置面积？标准为？被拆迁？住房产权登》记，面积加？15平方《米安置住房时按安置！标准面积上靠面【积最接近的住房 】    】。 安置住房中安置标！。准面积部分执—行我市公有住房【的，租金标？准；其他部分执行】省政府规《定的公房租》金标准 《     ！原有住房《超房改面积的计【入安：置住房并在安置【住房租赁合同中【注明超房改面积的数！值 ？ ，   》  ：城市最低《生，活保障家《庭符合条件的—享受：。廉租住房保障待遇】 ： 《。 第十八条】 被拆迁《。人采取租赁安置住房！方，式入住后购买安【置住：房的安置标》准面积？。减去超房改面积部】分按届时《旧公房出售政策购买！；其他？部分执行以下规定】  【   入住两年内】购买的超房改—面积按优惠价—格购买；超出安置标！准面积？5平方米（含—）以：内部分（含安置标】准面积不《足45平方米时45！平，方，米以内超出安置标】准面积？。部，。分）按？优，。惠价格购买；超【出安置？标准面积5》平方米以外部分按限！定价格购买 —    】 入住两年后购【买的均按届》时市场？评估价格购买 ！ ，第，四章 安置住房【置换面积标》准，及，相关价格 》 第十九《条 安置住房优【惠，价，格，参照成本《价格：确定限定价》格，按照低于安置—住房周边商品住房市！场平均销售价格的原！则确定路南区、【路北区、《高新技术产业—园，区按房改政策购买】安置住房的单方造价！按每平方米》。1450元计—算 ： 》    安置住房】优惠价格和限定【价格由市《、区价格《行政主管部门根【。据权限？会同当？地房：产管理部门确定,】在具体补偿安—置方案中明》确 —。 第二十】条 置换和》购买安置住房需按】安置住？房总建筑《面积结算层》次，差价 】    路》南区、路北区—、高新技术》产业园区《六层安置住房层次调！价款以安置住房优惠！价格为基数》层次调价系数—。为一、二、三、四】层，分，别上：调5%、《13%、14%【。、5%五《层下调7%》、六层下调30【%；高？层及小高层住房【层，。次调价系数或调价】。款，,根据楼房层数在具！体拆迁补《偿方案中明确—  【  ： 按旧公房出售【政策购？。买，安置住房时（含【采取租赁安置住房方！式入：。住后再购《买安置住房的）计】价公式中的调—价系数不计算层次】差价；层次调价【款按上述《规定另行《结算 【 《 第二十一条 现】行我市公有住房租】金标准为每平方米】使用面积每月2元】现行省政府规定的】公有住房租金标准】。为每平方《米建筑面积》每月3.5元—届时公房《租金标准按省、【市有关规定适时调整！。 ！ 第：二十二条 》开平区、《丰润区、丰南区【、，古冶：区安置住房按比例置！。换的：标准（开《平区：除外）、单》方，造价、？优惠价？格、限定《价格、地下》室价格、《租金标准、》层次调价款计—算方法等由各区震】后危旧平房改造领导！小组根？据各区实际拟定经】市区震后危》旧平房改造领导小组！审查后报市政府【批准： ？ 第五章 其他规】定 ？第二十三条》 采取产权调换【、按比例置换—、按旧公房》出，售政策直接购买的安！置住房为完全产【权 》 ，     采取产】权共有和租赁安置】住房方式拆迁—入住后购《买安置住房的—取得完？全产权 ！。 ： ：第二十四条 居住】公有住？房的是？否符合公《。有住房？租赁：政策等具体问—题由：原，住房产权单》位或上级主管部【门（单位）提—供相应的《证，明资料并进行—初步认定后由市【房产行政《管理部门根据房屋】权，属性质、《取得方式、时间等】实际情况界定 】 《 第二十【。五条 ？现未列入旧公房出售！范，围的：。公有住房由市—。住，房制度改革领导小组！办公室根据实际情况！和，相应：程序确认是》否，列入旧公房出售范围！ ？ 《 ？第二十六条 —2，0，06：年1：2月31日以前批准！出售的公有》住房按房《屋及：。土地权属管理相【关政策办理权属登记！  》    2007！年1月1日以后【。。批准：出售的公《。有，住房的购买人可以】凭旧公房出售—合同、购房》价格核算《表、：购房款发票》、土地使用》权发票等购房凭证】进行补偿安置—；再：。凭拆迁补《偿安置协《议书和上述凭证办】理安置住房》的房屋所有权证、】土，地使用证登记—手续： — 第》二十七？条 选择货币补偿且！两年内？在本市购买其他住房！的新购买《住房：面积与被《拆迁住房产》。权登记面积相—等部分免交契税 ！ 《  ：  选择产权调【换的安置《住房面积与》被拆迁住房产权【。登记面积《相等部分免交契税 ！ 》    选择—按比例置换、产权】共有方式的安置【住房面积标》。。准，部，分免交契税 ！     —被拆：迁人凭？拆迁补偿安》置协议书和》被拆迁住房房屋【所有：权证、土《地使用证或者购【买被：拆，迁住房？证明资料等》办理安置住》房，房屋所有权证、土地！使用：证，安，置住房？面积超？出安置（置》换）面积标准的【还应提交交纳契【税的证明 ！ 第二【。十八条 被拆—迁人根？据签订拆《迁，补偿：安置协？议，。先后顺序选择—安，置住房同等条—件下：残障者、老年人【按具体？情况：可优：先，选择 】  ：。  选？择产权共有》和租赁安置住—房方式的以及按【第十二条规定进行安！。置的根据签订拆迁】补偿安置协》。议先后顺《序同时考虑家—庭人员年龄》结构、身体状况【等因素安排住—房层次 —。 ？ ， 第二十九条】。 选择货《币补偿方式》的发放一《次搬迁补助费；选】择其他方式的—发放两次搬迁补助】费如不需《临时过渡只发放一次！ ， ：   》  选择货币补偿】方式的按被拆迁【住房产权登记—面积计算一次性【。发放六个月的临【时安置补助费—；，选，择产权调《换的按被拆》迁住房产权登记面积！的1：.5倍计《。算根据实《。际过渡期限发—放，临时安置补助费；选！。。择，其他方式的》按安置标准面积和】。实际过渡期限发放】临，时，安置补助费 —     ！搬迁补助《费、临时安置补【助费标准在具体拆迁！补偿安置方案中【明确 【。 第三十条！ 拆迁利用》住房从？事生产经营的—房屋经营者有工商营！业执照的给予—搬迁补助费并—按经营建筑面积发放！三个月的停》产停：业补助？费 》 《 第？三十一？条 土地使用范围内！主房以？外建设的《厨房及其他附属房】屋以及无建房—批，准文件的房屋按重置！。价格结合成新给予货！币补偿应腾》。退被拆迁住》房院内被拆》。迁，人自：行投资建设的附【属物：给予适？。当，补偿 】  ： ， 拆除？未超过批准》期限的临时》建筑：根据重置价格和剩】余期限给予》适当补偿 》  —  ： 选择租赁》安置住房的》被拆迁的《原公有住《房的附属房屋及其设！施，不予补偿 ！     自本办法！发布之日起》在院内搭《建，的构筑物、附属房屋！不，。予补偿违章建筑和超！过批准期《限的临时建筑不予补！偿 — ：。 ： ，。第，三十二？条 行政《机，关、国有企》事业等国有性质【单，位所有？。的闲置、《腾退：的被拆迁住房不予补！偿按相关《规定核销资产 【    】 房屋拆迁后腾【空，的土地由《。政府收储 》 《。 ： ： 第三十《三条 安置住—房面积以房产行【政管理部门确认的】面积为准；被拆迁】住房：的面积以房》屋所有权证记载的住！房面积为《准；当事《人对：被，拆迁房屋《。面积有？异议：的可申？。请，具有房产测》绘资格的机构实地】测，量 》 第【三，十四条 房地产评】估，机构由被拆迁—人代：表推荐或抽签—选定也可以由—。拆，迁人：委托确定 —     房！地产评估价格是指由！选定的？具有相应《资质的房地产评【估机构对被拆迁人】的房：地产及附属》物进行评估的价格 ！ 《 第三【十五条？。。 安置住房私有产】权部：分被拆？迁人按每平方米30！元缴纳住宅共用【部位共？用设：。。施设备维修资金【。。 第六章 附！则 第三十六【条 本办法所称【面积均指建筑面积】产权：登记面积是指被拆迁！住，房房产？证上按？原设计？。建设的住宅》建筑面？积 — 第—三十七条 本—办法所列的》拆迁：补偿安？置方式均《含，对被拆迁人》原土地？使用权的《补偿： ， 《 第三十】八条 ？危旧平房改造范围】内的非住宅房屋按】照唐山市城市—房屋拆迁《管理条例及相—关政策进行拆迁补偿！ 《 第【三，十，九条 本办法发【布，之前已列入搬—迁（拆迁）范—围的仍执《行，原搬迁（拆迁）政】策 》。 第【四十条 本办—法自发布之》日起实施 】