唐山市！。市区震后《危旧平房拆迁—补偿安置办》。。法 》。 唐：山市：。人民政府关于印【。发唐山市市》区震：后危旧平房拆迁【补偿安置办》法的：通知 —唐政：发，〔2：0，08〕1《2号 各县（市）！、区人民政府各【开发区？（园：区、管理区）管委会！市政府有《关，部门市直有关单位】 ？     唐—山市市区《震，。后危旧平《房拆迁补偿安置办】法已经市政府十【三届二次常》。务会：议研究通过现印【发给你？们请认？。真遵：照执行 《 二：〇〇八年《五月：二，十九日 【第一章 总 则【 第一条 为改】善城：市，居民的居住》条件：,提高居住水平【保障被？拆，迁人的合法权益【。依，据国务院《城市房？屋，拆，迁管理条例、—。河北省？城市房屋拆迁管理】实施办法、唐—。。山市城市《。房屋拆迁管理—条例等法规、规【。章和相关政策规定】以及住房制度—改革相关政策结合本！市实际制定本办法】 — 第》二条 路南区、路】北区、古冶区—、开平区、丰润区】、丰南区、高新技术！产业园区建成区内国！有土地上且列—。入危：旧平房改造范围的】平房的拆《迁补偿安置适—用本：办法 】    本办—法，所称危？旧平房是指震—后复建时《期在国有土地上用恢！复建设？。资金或国有企事【业单位利用自有资】金建设的由房管【。部门或其他单位管】理的公有平》房住宅和各自—楼 》    》 国有土地上自【建，的平房住《宅一并纳入危旧平】房改造范《围按本办《法规：定进行拆迁补偿【安，置 【 第三条 】拆迁补？偿，安置对象为》被列入改造范围【的被拆迁房屋的所】有权人、国有土【。地的使用权人和租】赁公有住《。房的承租人》 ！ 第四？条 按私《有，房屋产权初次登记】。或现公有住房租赁】。。有效凭证《记载的套数对应【补偿安？置 — 》第五条 安置（置】。换，）标准面积不足【。45平方米的安置】不小：于4：5平方米《的成套住房 【 》 ： 第六条 安置住房！面积：大，于90平方》米且实际居住人【。口较多的可》安置：两套：住，房面积？合并计？算 第—二，章 私有住房的拆迁！补，偿安置 第—七条 私《有住房的拆》迁补偿安置由被拆】迁人选择货币补偿】、产：。权调换、按比例【置换、产权共有四】种，方式之一《 ， ？ 第【八条 采取货币补】偿方式的根据被【拆迁房屋的区—位、用途、建—。筑面积、结》构、新旧程度等因】素以房地产》市场评估价格—确定被拆迁房屋【的补偿金额以货【币形式一《次性给？付被拆迁人由—被拆迁人自行安【置 】 ， 第九条 采取产！权调换方式的被拆迁！住，房和安置住》。房，均由同一房地—产评估？机构按房地产市【场价：格进行评《估计算被拆迁—住房货币补》偿金额和安》置住房市《场价格结清差价 】 《 ： 第十条— 采取按比例—。。置换方？式的：置，换标准按被拆迁【住房产权登记面积】计，算 《     路南！区、路？。北区、开平区、高新！。技术产业园》区，置，换，面积标准为原始【设计住房内》无厨房、卫生间的平！房为：产权登？记面积？的1.5《倍, 各自楼和原始！。设，计住房？内有厨房或》卫生间的平房为产】权登记面《。积，的，1.4倍其他区的】置换比例在》具体补偿安置方案】中明确 《 ？  ？   安置》住房中置换标准面积！部分不找差价结算】层次差价；因房屋不！可分割的《原因超出置换—标准面积5》。平方：米（含）以内部【分（：含置换标《。准面积不足45【平方米时45平【方米以内超出置【。换标准面积部分【）按：优惠价格购买—；超出置换标—准面积5平方米【以外部分按限定价】。格购买,但所购面】积不能超过10平方！米被拆迁人选择低】于置换标准面积的住！房时减少面积—部分按限定价—格计：算补偿给被拆迁【人 《 ： 《 第十？一条 采取》产权共有《。方式：的安置面积》。。标准同按比例置换】方式的置换》面积标准安置住房时！。按安置标《准面积？上，靠面积最《。接，近的住房 —   —  安置住房中【。安置标准面积部【。分不找差《价结算层次差价为】私有房产性》质；超？出安置标准面—积部分为《公有产权《租金执行届时省政府！规定的公房租金标】准 ： 《 ，    被拆—迁人入住两年内【购买公有产权部分的！超，出安置标准面—积5平方米（含【。）以内部分》（含安置标准面积】不足45平方米时】45平？方米以内超出—安置标准面》积，部分：）按优惠价》格购买；超出安置】标准面积5平—方米以外部分—按限：定价格购买 】 ？    入》住两年后《。购买公有产权部【分的按届《时市场评《。。估价：格购：买 ！ 第十二条 被拆！迁人享受城市最【低生活？保障：待遇仅有一》。。。套住：房，且为私有房》产安置标准》面积不足45平方米！的安置住房中4【5平方米《（含：）以内部分被拆迁】人，不再：缴纳房款；》超，出45？平方米？的，部分按对应》。的拆迁补偿安置方】式相：应规定办理》 《     安置】标准部分和超—出，45平方米以—外部分结算层—次差价安《置标准面积不足4】5平方？米的4？5平方米（》含）以内超出—安，置标准部分》交纳：层次差价 第！三章 租住公有住】。房的拆迁安置 第！。十三：条， 1999年12】。月31日以前—按公有住房分配【政策分配并》按租赁政《策，与住房产权单位【建立租赁《关，系的被拆迁人可以】选择租赁《安置住房的方式【；也：可以选择按旧公房出！售政策直《接购：买，。安置住？房的方式；》还可以按旧公房出】售政策购买被—拆迁住房然后选择货！币补偿、产权调换、！按比例置换、产【。权，共有四种方式—。之一 ！ ， 第？十四：。条 1999—年12月《31日以前经住房产！权，单位或使用单位同意！租住的被拆迁—人应腾退被拆—迁住房但拆迁时给】予政策优《惠可以选择按我市】2000年4月【1日实施的旧公【。。房出售政《策直接购买安置【住房的方式也可以】。选择租赁安置住房】的方式 —。 ？ 第十—五条 分配其他【公有住房后应腾【退而至今《。。未腾退被《拆，迁住房的、私—下，受让被拆迁》住房：的、1？999年12月31！日以后？。。入住被拆迁住房【的居住人应腾退被】拆迁住房但居住人符！合购：买，经济：。。适，用，住房：条，。件或符合廉》租住房保障》政策的可以申请购买！经济：适用住房或享受【廉，租住房？保障待遇 》 — 第十》六条 采《取按：旧，公房出售政》策直：接购买安置住房方】式的安置面积标【准同按比例》置换方式《的置换面积标准【    ！ ，原有住房超出房【。改，住房控制标》准的面积（》以下称超房改面【积）计入《安置住房 】     安置】住，。房中安置标》准面积减去超—房改面积按旧公房出！售政：。策，购，买；超房改面—积按优惠价》。格购：买超出安置》。标准面积5平方米（！含）以内部分（【含安置标准面积【不足：45平方《米时45平》方米以内超出安【置标准？面，积部分）《    按优惠价】格购买；超出安置标！。准面：积5平方米以—外部分按限》。定价格购买,但【所购面积不能—超过：1，0平方米 》 ！第十七？条 采取租》赁安置住房方—式的安置《面积：标，准为被拆《。迁住房产《权登记面积》加，15平方米》安置住房时按安置】。标准：面积上靠《面积最？接近的？住房 —   《  ：安，置住房？。中安置标准面积部分！执行我市公》。有住房的《租金：标准；其他》部分：执行省政府规定的】公房租金《标准 【    《 原有住房超—房改面积的计入【安，置住房并在》安置：住房租赁合同中【注明超？房改面？积的数？值   ！  城市最低—生活保障家庭符合】条件的享受》廉租住房保障待遇】 ？ ？ 第十八条】 被拆迁人》采，取租赁安置住房【方，式，入住后购买安—置住房的安》置标准面积减—。去超房改面积部分按！届时旧公房出售【政策购买；其他部】分执：行以：下，。规定 》   》  入住两年—内，购买的超房改面积】按优惠？价格购买；超出【安置标准面积5平】方米（含）以内部】分（含安置标准面积！。不足：45平方米时4【5平方米《以内超出安置—标准面积部分）按优！惠价：格购买；《超出安？置标准？面积5平方米以外部！分按：限定价格《购，买 》     入住】两年：后购买的均按届时】市场评估价格—购买 《 ， 第四章 安—置住房置《换面积标准及相【。关价：格 第十九—条，。 ，安置住？房优惠价格参照成本！价格确？定限：定价格按照》低于：安置住房周边商品住！房市场平均》销售：价格的原则确定【路南区、路北—区、高新技术产【业园区按房改政策购！买安置住房的单方】。造价：。按每平方米》1450元计—算   ！ ， 安置住房优惠价格！和，限定价？格由市、区价格行】政主管？部门根据权限会同】当地房产管理部门确！定,在具《体补偿？安置方？。案中明确《 ： 第！。二十条 置换和购买！安置：住房需按安》置住：房总建筑面积结算】层次差价 【   》  路南区、路北】区、高新技术产【业园区？六层安置住房层【次调价款以》安置住房优惠价【格为基数层次调【价系：。数为一、二》。、三、四层分别上调！5%、1《3%、14%、【5%五层下调7%、！六层下？调3：0%；高《。。层及小高层住房层次！调价系数《或调价款,根—据楼房？层数在具体拆—迁补偿方案中明确 ！     ！按旧公？房出售政策购买安】。置住房？。时（含采《取租赁？安置：住房方式入住—后再购买《安置住房的）—计价：公式：中的调价系数不【计，算层：次差价；《层次调？价款：按上述规定》另行结？算 ！ 第二十一条 】现行我？市公有住房租金标】准为每平方米使用】面积每月2元—现行省政府规—定的公有《。。。住房租金标准—为每平方米建筑【面积每月《3.5？。元届：时公房租金标准按省！、市有关规》。定适时调《整 ？ 第！二十二条 开—平，区、丰润区、丰南】区、古？冶区安置住房按【比，例置：换的标准（开平区除！外）、？单方造价《、优惠价格、—限定价？格、地下室价格、租！金标准、层次调【价款计算《方法：等由各区震后危【旧平房改造领导【小组根据各区实际】拟定经市区》震后危旧《平房改造领》导小组审查后—报市政府《批准： 第五章【 其：他规：定 第《二十三条 采取【产权调换《、按比例置换、按】旧公房出售政—策直接购买的安置住！房为完全产权—  【   采取产权共有！和租赁？安置住房方式拆迁】入住后？购买安置住房的取】。得完全产权 — ：。。 《 ： 第二十四条 【居住公有住房的【是否符合公有住房】租赁政？策等具体问题—由原住房产权单【位或上级主》管，部门（单位》）提供？。相应的证明资料并进！行初步认定后由市】。房产行政管》理部门根据房—屋权属性质、取得方！式、时间等实际情】况界定 —。。 【第二：十五条？ 现未列入旧公房】出售范围《的公有住房由市【住房制？度改革领导小组办】公室根据《实际情况《和，相应程？序确认是否列入旧公！房出售范《围 — 第二十】六，条 ：2006年12月3！1日以前《批准出售的》公，有住房按房屋—及土：地权属管理相关政】策办理权《属登记  】    》。20：07：年1月1《日以后批《准出：。售的公有《住房的购《买人可以《凭，旧公房出售合同、购！房价：格核算？表，、购房款发票、土地！使用权发票等购房凭！证进行补偿安—置；再凭拆迁补偿安！置协议书和上—述凭证办理安置住】房的房屋所有权证】、土地使用证登记】手续 》 【第二十七条》 选择货币》补偿且两年》内在本市购买—其，他住房的新购买住房！。面积与被拆迁住房产！权登记面积相等【部分免交契税 【 ， ，     【选择产权调换的安置！住房面积与被拆【迁住房？产，权登记？面积相等部分免【。。交契：税 ：。  —   ？选择：按比例置换》、产：权共有方式的安【置，住房面积《标准部分免交—契税 【     被拆迁】人凭拆迁补偿安【置协议书《和被拆迁住房房屋】所有权？证、土地《。。使用证或《者购买被拆》迁住房证明资料等办！理安置住房房屋【所，有权证、土地使【用，证安：置住房面积超—出安置（《置，换）面积标》准的还应提交—交纳契？税的：证明 》 第二！十八条 被拆迁【人根据签订拆迁【补偿安置协》议先后顺序选择【。安置住房同等—条件下残障者、【老年人按具》。。。体情况可优先选择 ！ ？。 ：    选择产权共！有和租赁安置住房方！式的以及按第十【二条规定进行安【。置的根据签订拆迁补！偿，安置协议《先后顺？序同时考虑家庭人员！。年龄结构、身体【状况：等，。因素安排《住房层次《 ！ 第二十九条 选择！货币补偿方》式的发放一次搬【迁补助费；》选择其？他方式的《发放两次搬迁补助】费如：不需：临，时过渡只发放—。一次 ？ ？   《  选择货币补偿】方式的按被》拆迁住房产权登【记面积计算一—次性发放六》个月的临《。时安置补助》费；：选，择产权调换的按【被拆迁住房产权登记！面积的1.5倍计】算根据实《际过渡？。期限发放临》时安置补助费—；选择其他方式的按！安置标？准面积和《实际过渡期》限发放临《时安置补助费— ：     】搬迁补助费、临时】安置补助费标—。准在具体拆迁补偿】安置：方案中明确 — 【 ：第三十条《 拆迁利用住—房从事？生产经营的房屋经】营者有工商营业执照！的给予搬迁》补助费并按经营建】筑面积发放三个月的！停产停业《补助费 《 》 第》三十一条 土地使用！范围内主房以外【建设的厨房及其他】。附，属房屋以《及无建？房批准文件的房屋按！重置价格结合成新给！予货：币，。补偿应？腾退被拆迁住—房院内被拆》迁人自？行投资建设》的附属物《给予适当补偿 】 ， ，     —。拆除未超过批准【期限的临时建—筑根据重置价格【和剩余期限给—予适当补《偿 《  《 ，  选择租赁安置住！房，的被拆迁的原公【有住房的附属房屋】。及其设施不予补偿】    ！ 自本办法发布【之日起在院内搭建】的构：筑物、附属房屋【不予补？偿，违章建筑和》超过：批准期限《的临：时建筑不予补偿 ！ 》 第《。三十二条 》行政机关《、国有？企事业？等国有性质单位【。所有的？闲置、？腾退的被拆迁住【房不予补偿按相关规！定核销资产》 》 ， ，   房屋拆迁后】腾空的土地由—政府收储 】 》 第三十三》条 安置住》房面积以房产行【。政管理部门确认的】面积为准《；被拆？迁住房的面积以房】屋所：有权证记《载的住？房面积为《准；当事人》对被拆迁房屋面积有！。。异议的可《申请具有房产—测绘资？格的机构《实地：测量 【 》第三十？。四条 ？房地：产评估机构由被【拆迁人代表推荐或抽！签选定？也可以由《拆迁人委托确定【 《  ？。   房地产评估价！格是：指由选定的》具有相应资质—的房地产评估机构】。对被拆迁人的房地产！及附属物进行评估】的价格 ！。 ？ 第三十《五条 安置》住房私有产》权，部分被拆迁人—按每：平方：米30？元缴：纳住宅共用部位【共用设施设备维修资！金 ？ 第六章 附则 ！ 第三十《六，条 本办法》所称面积均指建筑面！积产权登记面积是】指被拆迁住房房产证！上按原设计》。建，设的住宅建筑面积 ！。 【 第三十七条 】。本办法所《列的拆？迁补偿？安置方式均含对被拆！迁人原土地》使用权？的补偿 【 第三十！八条 危旧平—房改：造范围内的非住宅】房屋按照唐山市【城市：房屋拆迁《。。管理：条例及相关政策进行！拆迁补偿 ！ 》第，三十九条 本—办法发布之》前已列入搬迁（拆迁！）范围的仍执行原搬！。迁（拆迁《）政策？ ： — 第四《十条 ？本办法自发布之【日，起实施 【