？ ？。唐，。山市市区震后危旧】平房拆迁《补，偿安置办法》 》唐山市人民政府【关于印发唐山市市】区震：后危旧平房拆迁补偿！安置办法的通知 ！ ， 唐政发〔2—00：8〕12号》 各县（》市）、区人民—政府各开《发区（园《区、管理区）—管委会市政府—有关部门市直有关】单位：  》 ，  唐山《市市：区震后危旧》平房拆迁《补偿安？置办法已《经市政府十三届二】次常务会《。议研：究通过现《印发：给你们请认真—。遵，照执行 二〇【〇八：年五月二十九日 ！ 第一《章 总 则 【第一条？ 为改善城市居【民，的居住条件,—提高居住水平保障】。被拆迁人的合法权】益依据国务院城市】房屋拆？迁管理条例》、，河北省城市》房屋拆迁管理实施办！法、唐山市城市房屋！拆，迁管：理，条例等？法规、规章和相关】政策规定以》及，住房制度改革—相关政策结合—。本，市实际？制定本办法 ！ ？ ： 第二条 路南区、！路北区？、古冶区、开平区】、丰润区、丰南【区、高新技术产业】园区建成区内国有】土地上且列入危【。旧平房改造范围的平！房的拆迁补偿—安置适？用本办法 》     ！本，办法所称危》。旧平房是指震后复】建时期？在国有土地上—用恢复建设资金或国！有企事业单位利用】自有资金建》设的由房管部门或其！。他单位管理的公有平！房住宅和各》自楼 【 ， ，   国《有土地上自》。建的平房住》宅一并纳入危—旧平房改《造，范围按？本办法规定进行【拆，迁，补偿安？置 ： ， 【 第三条 》拆迁补偿安置对象为！被，列入改造范》。围的被拆迁房屋的所！有权：人、国有土地的使用！权人：和租赁？公有住房《的承租？人 《 【第四条 按私有房】屋产：权，初次登记或现—公有住房租赁有效】凭证记载的》套，数对应？。补偿安？置 — 《 第五条 安—。置（：置换）标准》面积不足45—平方米的安》置不小？于，45平方米》。的成套？住，。房， ， 》 第六条【 ，安，。置住房面积大—于90平方》米且实际居住人口较！多的可安置两套住】。房面积合并计算【 《第二章 私有—住房的拆迁补—偿，安置 第七条 】私有住房的拆迁补】偿安置由被拆迁人】选择货币补》偿、产？权调：换、按比例置换【、产权共有四—种方式之一 【 】。第八：条， 采取货币补偿【方式的根据被拆迁】房屋的区位、用途、！建筑面积、》结构、新旧程—度等因？素以房地产》市场评估价》格确定被拆迁房屋的！补，偿金额以货币—形式一次性给付【。。被拆迁？人由被拆迁》人自行安置 】 ， 第【九条 采取》产权调？换，方式的被拆》迁住房？和安置住房》均由同一房地产评】估机构按房地产市场！价格进行评估计算】被，拆迁住？房货：。币补偿？金额和？安，。。置住：房市场价格结清【差价 ？ ， — 第十条 采取按！比例置换方式—的，置换标准按被拆【迁住：房，产权登？记，面积计算 ！     路南【区、：路北区、开平区【、高新技术产业园】区置换面积标—准为原？始设计住房内—无厨房、卫生间的平！房为产权登记面【积的1？.5倍, 各—自楼和原《始设计住房》内有厨房或卫生间的！平房为产权登—记面积的《1.4倍其他区【的置换比例在具体】补偿：安置方案《中明确 — ？   ？ 安置住《房中置换标准面【积，部分不找差价结算】层，次差价；因房屋【不可分割的原—因超出置换标准面】积5平方《米（含）以内部分（！含置换标《准面积不足》45平方米时4【5平方米以内—超出置换标》准面积部分》）按优惠价格购【买；超出《置换：。标准面积5平方米以！外部分按《限定：价格购买《,但所购面积不【能超过1《0平方？米被拆迁人》选择：低，于置换标准面—积的：住房时？减少面积部分按限】定价：。格计算补《偿给被拆《迁人 《 ：。 》 第：十一条 《采，取产权？共有方式的安置面积！标准同按比例置【换，方式的？置换面积《。标准安？置住房？时按安置《。标准面积《上靠面积最接近【。的住房 — ？ ，   安置住—房中安？置标：准，面积：部分不找差价结算】层次差价《为私有房产》。性质：。；超出安置标准面积！部分为公有产权租金！执行届时《省政：府规定的公房租【金标：准 《   》  被拆迁人—入住两？年内购买公有产权】部分的超出安—置标准面积5—平方米（含）以内部！分（含安置标准面积！不足45《平方：米时45平方—米以内超出安置【标准面积《部分）按优惠价【格购买；超出安置标！准面积5平方米以外！部分按限定价格购】买  】  ： 入住两年后购买公！有，。产权部？分的按届时市—场评：估价：格购买 ！ ？ 第十二《条 被拆迁人享受城！市最低生活保障【待遇仅有一套住【房且为私《有房产安置》标，准面积不足45【平方米的安置住【房中45平方米【（含）以内部—分被拆迁人》不再：缴纳：房款；？超，出45平方米的部】分按对？应的拆迁补偿安置】方式：。相应规定办理 ！    — 安置？标准部分和》超出4？5平方？米以外部《分结：算层次差价安置【标准面积不足—45平方《米的45平方—米（含）以》内超出安置》标准部分交》纳层次差《价 第三章 ！租住：公有住房的拆迁安】置 第十三—条， ，1，9，99年12月—31日以前按公【有住房分配政策分】配并按租赁政策【与，住房产权单位建【立租赁关系的被拆】迁人可？以选择租赁安置【住房：的方式；《也可以？选择按旧《公，房，出售：政策直接购买—安置住房《。。的方：式；还可以按旧公】房出售政策购—买被拆迁住房然【后选择货币补偿、】产权调换、按比【例置换、产权共有四！种，方式之一 ！ 》第十四条 1999！年12月31日以】前经住房《产，权单位或使用单位同！意租住的被拆—迁人应腾《退被拆迁住房但【拆，迁时给予政策优惠可！以选择按我市2【。000年4月1日实！施的：。旧公：。房出售政策直接【购，买安置住房》的方式也可以选择租！赁安置住房的—。。方式 ！ 第十五条【。 ，分配其他公有住房】后应腾退《而至今未腾退被【拆迁住房的、私【下受让被《拆，迁住房？的、199》9年12月31日】以后：入住：被拆迁住《房的居住人应腾退】被拆迁住房但居住人！符合购？。买经济？适用：住房条件或符合廉租！住房保？障政策的可以—申请购买经》济适用住房或—享受：。廉租住房《保障待遇 — ： 第【十六条？ 采：取，按旧公房出》售政：策直接购买安置住】房方式的安置—面积：。标准同按比例—置换方式的置换【面积标准 ！    《 原有？住房超出房改住房】控制标准的》面积（以下称—超房改面积）—。计入：安置住房 ！     安置【住房中安置标—准面积减去超房【改面积按旧公房【出售政策购》买；超？房改面积按优惠【价格购买超》出安置标准面—积5平方米（含）以！内部分（含》安，置标准面积不足4】5平方米《时45平方米以内超！。出安置标准面积部分！）    按—。优惠价格购买；【超出安置标准面积】5平：方米以外部分—按，限定价格《购，买，,但所购面积不能】超过10平方—米 《 【第十七条 》采取租赁安置住房方！式的安置面积标【准为被拆迁住—房产权登记》面积加？15平方米安置【住房时按安置标【准面积上靠》面积最接近的住房 ！   【  安置《住房中安置标—准面：积部分执行我市【公有住房的租—金标准；其他部分】执行省政府规定的】公房租金标》准 —。     原有住房！超房改面积》的，计入安置《。住房并在安置—住房租？赁合同？中，注明超房改面积的】数值 】  ：  ：城市最低生活保障家！庭符：。合条件的享受廉租】住房保？障待遇 — ， 第十】八条 被拆》迁人采取租赁安【。置住房方式入住后】。购买安置住房的安置！标准面积减去超【房改面积《部分：。按，届时旧公房出售【政策购买；其—他部分执行以—下规定？ — ，   入住》两年内购买的超【房改面积《按优惠？价格购？。买；超出安置标准面！积5：平方米？（含）？以内部分（》含安置标准面—。积不足4《5平方米时45平】方米以内超》出，安置标准《面积部分）按优【。惠价格购买；—超出安置标准面积5！平方米以外部分【按限定价格购—买  】   入住两年后购！买的均按届时市场】评估价格购买— 《第四章 安》置住：房置换面积标准及】相关价？格 第十九条【 安置住房优惠价】格参照成本价格确】定限定价格按—照低于安置》住房：周边商品住房市【场，平均销售价格—的原则确定路—南区、路北》区，、高新技术产业园】区按：房改政策购》买安：置住：房的单方《造价：按每平方米》1450元》计算 》   》。  安置住房优惠】价格和限《定价格由《市、：区价：格行政主管部门【根据权限会同当【。地房产管理部—门确：定,在？具体补偿安置—。方案中明确 】 — ，。第二十条 置换和购！买安置住房需按安置！住房总？建，筑面积结《。算层次差价 — ：  《 ，。。  ：路南区、路北区、】高，新技：术产业园区六层【安置住房层次调【。价款以安置住房优】惠价格为《基数层次调价系数为！一、二、三、四层】分别上调5%、1】3%、14》%、5%五》层下调7%》、六层下调30%；！高层及小高层住房层！次调：价系数或《调价款,根据楼房】。层数在具体》拆迁补偿方》案中明确 — ：     按旧公！房出售政《策购买？安置住房时（含【采取租赁安置住房方！式入住后再购买安】置住房的）计—价公式中的调价【系数不计算层次差价！；层次调《价款按？上，述规定另《行结：。算 — ？ 第二十》。。一条 现《行我市公有》住房租金标准为每】平方米使用》面积每月2元现【行省：政，府规定的公有住【房租：。金标准为每平方【米建：筑面积每月》3.5元届时公房租！金标准按省、市有】关规：定适时调整 —。 《。 ： ， 第二十》二，条， 开平区、丰润区】、丰南区、》古冶区安置住房按比！例置换？的，标准（开平区除【外）、单方造价、优！惠价格、限》定价格、地》下室价格、租金标】准、层？次调价款计》算方法等由各区震】。后危旧平房改造【领导小组根据—各区实际拟定经市区！震后危旧《平房改造领导小组审！查后报市政府—批，准 》第五章 《其他规？定 第二十三条】 采取产权调换、按！比例：置，换、按旧公房出售政！策直接购买的安置】住房：。为完全产权 【 ？     采取产】权共有和租赁安【置住：房方式？。拆迁：入住后购买安置住】房的取得完全产【。权， 》 第二【十四条 居住公【有住房的是否符合公！有住房租赁政策【等具体问《题由：原住房产权单—位或上级主》管部门（《。单位：），提供相应的》证明资料并》进行：初步认定《后由市房产行政管】理部门根据房—屋权属性质、—取得方式、》时间：等实际情况界定 】 《 ，。 《第二十五条》 现未列《入旧公房出售—范围的公有住房由】市住房制《度改革领导》小组办？公室根据实际情况】。和，相应程？序确认？是否列入旧》公房出售范》围 — 《 第二？十六条？ 2006年—12月31日—以前批准出售—的公有住房按房屋】及土地权属管理相】关政策办理权属登】。。记 ？    》  ： 2007年1月1！日以后？批准出售的公有住】房的购买人可以【凭旧公房出售合同、！购房价格核算—表、：购房款发票、土地使！用权发票等购—房凭证进行补—偿安置；再凭—拆迁补偿安置协【议书和上述凭—证办理安《。置，住房的房《屋，。所有权证、土地使用！证登记手续 】 《 ， 第二《十七条 《选择货币补偿且【两年内在本市购【买其他住房》的新购买住房面【积与被拆迁住房【产权登？记面：积相等部分免交契】税 — ，    选择产权】调换的安《置住房面积与—被拆迁住房》产权登记面积相等部！分免交？契税 》    — 选择按比例置【。换、产权共有方式】的安置住房面积标准！部分免？交契税 】     被拆【迁人凭拆迁》补偿安置协议书和被！拆迁：住房房屋所有—权证、？土地使用《证或：者购买？被拆迁？住，房证明资料等办理安！置住房房屋所有【权，证、土地使用证安】置住：房面积？超出安置（置换）面！。积标：准，的还应提交交—纳契税的证明 】 — ， 第二十八条— 被拆？迁人根据签订拆【迁补偿？安置协议《先后顺序选》择安置住房同等条】件下残？障者、老年人—。按具：体情况可《。优，先选：择 【    选择—产，权共：有和租？赁安置住房方式的以！及按第十二条—规定进行《安置的根据签订拆】迁补偿安《置协议先后顺序【同时考虑家庭人员年！龄结构、身体状况等！因，素安排住房层次【 ， 【 第？。。。二十九条 选—择货币补偿方式的】发放一次搬迁补助费！；选择其他方式的】发放两？次搬迁补助》。。费如不需临时—过渡只发放一次 】 ：     【选择货币补偿方【式的按被《拆迁住房《产权登记《面积计算一》次性：发放：六个月的临时安置补！助费；选择产权调】换的按被拆迁住房产！权登记面积的1.5！倍计算根据实—际过渡期限发—放临时安置补助费；！选，择其他方式的按安置！标准面积和实际过】渡期限发《。。放，临时：安，置补助费 】 ：    《搬迁补助费、临时安！置补助？费标准在具》体拆迁？补偿：安置方案中》明确 《 ， ， —第三：十条 拆迁利—用，。住房从事生产经营】。的，房屋经营者有工【商营业执照的给予】搬迁：补，助费并按《经营建？。筑面：积，发放三个月的停产】停业：补助费 》 》 ？第三十一条 —土地：使，用范：围内主房以外建设】的厨房及《其他附属房》屋以及无建房批【准文件的《房屋：按重置价《格结合成新给予【货币补偿应》腾退被拆迁住房【院内：被拆：。迁人：自，。行投资？建设的附属物给予适！当补偿 ！  ：  拆除未》超过批准期限的临时！建筑根据重》置，。价格和剩余期限【给，予适当补偿》 —   ？ 选择租赁》安置住？。房的被拆迁的原【公有住房的附属房屋！及其设施不予—补偿 —。  ？。   自本办法【发布之日起在—院内搭建的构筑物】、附：属房屋不予补偿违章！建筑和超过批准期】限的临时建筑不【。予补偿 《 《 第三十二！条 行政机关—、国有？企事业等国有性质】单位所有的闲—置、腾退的被拆迁】住房不予补偿按相】关规定核《销资产 —     【。房屋拆迁后腾空的】。土地：由政：府收储 】 ： ： 第：三十三条 》安置住房《面积以？房产行政管》理部门确认的面积为！准；被拆迁》住房的面积以房屋所！有，权证：记，载，的住房面积为准；当！事，人，对被：拆迁房？屋面积有异议的可】。申，请，具，有房产测绘资格【的机：构实地？测量 — 第三十！四条 房地产评估】机构由被拆》迁人代表推荐—。。或抽签选定》也可以由拆》迁人委托确定 【     ！。房地产评估价—。格是指？由选定？的具有相应资质【的房地产评估机【构对被拆迁》人的：房地产及附》属物进行评估的【价格 】 第三十【五条 安置住房私】有产权部分被拆迁】人按每？平方米30元缴纳】住，宅，共，用部位共用设施【设，备维修资金 ！第六章 附则 】。第三十六条 本【办法所？称面积均《指建：筑，面积产权登》记面积？是指被？拆迁：住，房房产证上按原【设计建设的住宅【建筑面积 【 【第三十？七条 ？本办：法所列的拆迁补偿安！置方式均含对被拆】迁人原土地使用权的！。。补偿 — 第三】十八条 危旧—平房：改造范围《内的非住《宅房屋按照唐—山，市城市房屋拆迁管】理条例及相关—政，策进行？拆迁补偿 — ？ ： ？第，三十九条 本办法发！布之前？已列入搬《迁（拆迁）》范围的仍执行原【搬，迁（拆迁）》政，策 ？ 【 第四十条 本【办法自发布》之日：起，实施 —