唐山】市市区？震后危旧平房拆迁补！偿，。安置：办法 《 唐山》市，人民政府关于印发唐！山市：市区：震，后危旧平房》拆迁：补偿：安置办法的通—知 ？ 唐政发》。。〔2008〕—12号？ ， 各县（《市）、区人民政府】各，开发区（园》区、管理区）管【委会市政府》有关部门市直有【关单位   ！  唐山市市区【震后：危旧平房《拆迁补偿安置办法】已经：市政：府十三？届二次常务会—议研究通过现印发】给你们请认真遵照】执，行 二〇》〇八年？五月二十九》日 》第一章 总 则 】 第一条 为改善】城市居民的居住【条件,提高》居住水？平保障？被拆迁人的合—法权益依据国务【院城：。市房屋拆迁管理条】例、河北省城—市房：。屋拆迁管理实施办法！、唐山市城市房屋】拆迁管理条》例，等法规？、规章和《相关政策规定以及】住，房制度？。改革相？。关政策结合本市实】际制：定，本办法 》 【 第二条 路南【区、路北区、古冶区！、开：平区、？丰润区、丰南—。区、高新技术产业园！区建成？区内国有土地—。上且列入《危，旧平房改造范围的】平房的？拆迁补偿安》置，适用本办法》   】。  本办法》所称危旧《。。平房是指震后—复建时期在国有【土地上用《恢复建设资金或【国有：企事业？单位利用自》有资金建《设的由房管部—门或其他单位管【理的公？有，平房住宅和各自【楼   ！  国有土地上【自建的？平房住宅一并纳【入危旧平房改—造范围按本办法规】定进行拆迁补偿【安置 ？ 《 第三条 ！拆迁补偿安》置对象为被列入【改造范围的被拆【迁房屋的所有权人、！国有：土地的？使，用权人和租赁公有住！房的承？租人 — 第四】条 按私有》房屋产权初次—登，记或现？公有住房租赁—有效凭证记载的套数！。对应补偿安置— 】 第五《条 安置（》置，换）标准面积不足】4，5平方米的安置不】小于45平》方米：的成套住房 】 》 第？六条 安置住房【面积：大于90平方米【且实际居住人口较】。多的可安置》两套住房《面积：。合并计算《 第二章【 私有住房的拆迁补！偿安置 》第七条 私有住房的！拆迁补？偿，安，置由被拆《。迁人选择货币补偿】、产权调换、—按比例置换、产【权共有四种》方式之一《。 》 第八条】 采取货币补偿【方式的根《据被拆迁房屋的区】位、用途、建筑面】积，、结构、新旧程【度等：因，素以房？地产市场评估价格】确定：被拆迁？。房屋的补偿》金额以货币形式一】次性给付被拆—迁人由？被拆迁人自行安【置 》 —第九条 采取产权】调换方式的被拆【迁住房和安置—住房均由《同一房地产评估【机构按房地产市场】价格进行评估计【算被拆迁住房货【币补偿金额和安置住！房市场价格结—清差：价 】 第《十条 采取按—比例置换方式—的置换标准按被【拆迁：住房产权登记—面积计算 — ： ：    路南区、】。路北区？、开平区、高新技】术，产业园区置换面积标！准为：原始设计住房内【无，厨，房、卫生间的平【房为产权登》记面积的1.5倍,！。。 各自楼和原始设】计住房内《。有厨房？或卫生间的平房为产！权登记面积》的，1.4倍其他—区的置换比》例在具体《补偿安置方案中明】确 《     安】置，住房中？置换标准面积部【分，不找差？价结算？层次差价；因房屋不！可分割的原因—超出置？换标准面积》5平方米（》含）以内部分（含】置换标准面》。积不足45平方米】时45平方》米以内超出》置换标？准面积部分》）按优惠价格—购买；超出置—换标准面积5平方米！以外部分按限定【价格购买,》但所：购面：积不能超过10【平方米被拆迁人【选择低于《置换标准面积的【住房时？减少面？积部分按限》定价格计《算补偿给被》拆迁人 【 《 第十一条— 采：取产权共有》。方式的？安置面积《标准同按比例置换】方式的置换》面积标准《安置住房《时按安置《标准面？积，。上，靠面积？最接近的住房 】 ， ：     安—置住：房中安置标准面积】。部分不找差价—结算：层次：差价为私有房—产，性质：；超出？。安置标准《。。面积部分为公有产】。权租金执行届时省政！府规定的公》房租金？标准 《     被！。拆迁人入住两年内】购买公有产权部分】的超：出安置标《准面：积5平方米（含【）以：。内部分（含安—置标：准面积？不，足，45平方米时45】平，方米以内超出安置标！准面积部分）按【。优惠价格购买；超】出安置标准面—积5：。平方米？。以外：。部，。分按限？定价：格购买 】     入住两】年后购买公有—产权：部分的按届时市场评！估价：格购买？ 】。 第十二条 被拆！迁人享受城市最低生！活保：障待遇仅有一—套住房且为私有房】产，安置标准面积不足4！5平方米的安置住房！。中45平方米（含】。）以内部分被拆【迁人：不再缴纳房》款；：超出45平方米【的部分按对应的拆】迁补偿安《置方：式，相，应规定办理》 ，  —   安《置标准？部分和超《出45平《方米以外部分结算】层次差价安置标准】面积不足45平方米！的45平方》米（含）以内超出安！。置标准部分交纳层次！差价 第【。三章 ？租住公有住》房的拆迁安置 】第十：。三，条， 19？99年12》月31日以前—按公：有住房分《配政策分配》并，按租赁政策与住【。房产权单位建—立租赁关系的被拆】迁人可？以选择租赁安置【住房的方式》；也：可以选择《按旧公房出售—政策直接购》。买，安置住房的方式；还！可以按旧《公房出售政策购买】被拆：迁住房然后选—择货币补偿》、产权调换、—按比例置《换、产权共有四种方！式之一 《 ！。第十四？。条 1？999年12月31！日以前经住房产【权单：。位或使？用单位同意租住【的被：拆迁人应《腾退：被，拆迁住房但》。拆迁时给予》政，。策，优惠可以选择按【。。我市：2000年4月1】日实施的旧公—房出售？政策直接购》买安置住房的方式也！可以选择租赁安置】住房的方式 【 】第十五条 分—配其他公有住房【后应腾退而至今【未腾退被拆迁住房的！、私下受让被拆【迁，住房的？、1999年—12月3《1日以后入》住被拆迁住房的【居住人应《腾退被拆迁住房【但居住人符合购买经！济适用住房》。。条件或符合》廉，租住房？保障政策的可以申】请购：买经：。济适用？住房或享受廉租【住房保障待》遇 ： ？ —第，十六条 采》取按旧公房出售政策！直接购？买安置住房方式的】安置面积标》准同按比《例置换方式》的置：换面积？标准 】    《原有住房超出房【改住：房控制？标准的面积》（以下称超》房改面积）计入安置！。住房 ？ 《    《 安置住房中—安置标准《面积减去超房改面积！按旧公房《出售政策《购买；超房改—面积按优惠价—格购买超出安置标准！面积5平方米—。（含：）以内部分（含【安置标？准面：积不足4《5平方？米，。时45平方》米以内超出》安置：标准面积部分）【    《按优惠价《格购买；《。超出安置标准面【积5平方米以外部】分按：限定价格购》买，。,但：所购面积不能—超过10平方米 】 》 ？ 第十？。七条 采取租赁【安置住房方式的安置！面积：标准为被拆迁住【房产权登记面积【加，。15平方米安置住】房，。时，按安置标准面积【上靠面积最接近的住！房 【    安置住房中！安，置标准面积部分执行！我市公有住房的租金！标准；其他》部分执行省政府规定！的公房租《金标准 ！    原有住房】超房改面积的计【。入安置住房并在安】置住：房租赁合《同中注明超房改【面积的？数值  ！   城市最低生活！保障家庭符合条【。件的享受廉租住房】保障待遇 》 ！第十八条 被拆迁人！采取租赁安置住【房方式？入住后购《买安：置住房的安置—标准面积减去超【。房改面积部分按【届，时旧：公房：出售政策购》买；其他部分执行】以下规定 —     】入住两？年内购买的》超房改面积按优惠】价，格购买；超》出安置标准面积【5平方米（含）以】内部分（含安置标】准面积不足》。45平方米时4【5，平方：。米以内超出安置标准！面积部分）按优惠价！格购买？；，超出安置标准面积5！平，方米：以外部分《按限：定价：。格购买 — ：     入—住两年后购买的均按！届时：市，场评估价《格购买？。 《第四章 安》置住房置换面积标准！及相关价《格 第《十九：条 安置住房优惠】价格参照《成本价格确定限定价！格，按照低于安置住房周！边商品住房》市场平均销售价格】的原则确定路南【区、：路北区？、高新技术产业园区！按房改？政策购买安置住房的！单方造价《按每平方米1—450元计算 ！ ：     安—。置住房优惠价格和】限定价格《由，市、区价格行政主管！部门根？据权限会同当地房产！管理：部门确定,在具体】补，偿安置方案》中明确？。 】 第二十条 【置换和购买安置【住房需？按安置住房总建【筑面积结算》层，次差价？ 》     路南区】、路北区《、高新技《术产业园区》六层：安置住房层次调价】款以安置住》房优惠价格为基数层！次调价系《数为一、《二、：三、：四层分别《上调5%、1—3%、14%、【5%五层下调—7%、六《层下调30%—；高：层及小高层住房【层次调价系数或【调价款,根据—楼，房层数在具体拆迁】补偿方？。案中明确 — ：。     按旧】公房出？售，政策购？买安置住《房时（含采取租赁安！。置住房方式入住【后再购？。。买安置住房的—）计价公式中的调价！系数不计算层次【差，价，；层次调价款按【上述规定《。另行结算 ！ 第—二十一？条 现行我市公有】住房租金标准为每平！方米使用面》积每月2元现行【省政：府规：定的公有住》房租：金，标准：为每平？方米建筑面积每月】3.5元届》时，。公房租金标准按省、！市有关规定适时调整！ 【 第二十—二条 开平区、丰润！。区、丰南区》、，。古冶区安置住房按】比例置换的标准（开！。平区除外）、单【方造价、优》惠价格、限定—价格、地下》室价：格、租金《标准、层次》调价款计《算方：法等由各区震后【危旧平房改造—领导小组根据—各区实际拟定经【市区：。震后危旧平房改造】领导小组审查后报】市政府？。批，准 第五章 ！。其他规定 第二】十三条 《采取产？权调：换、按比例置—换、：按旧公？房出售政策直接购】买的安置住》房为完全产权 ！ ： ，    采取产【权共有和租赁安【置住房方式》拆迁入住后购—买，安置住？。房的取得完全—产权 】 ， ：。 第二十四条 居住！公有住房的是—。否符合公有住房【租赁：政策等具体问题【由原住房产权单【位或上级主管部【。门（单位）提—供相应的证明资【料，并，进行初步认定后由市！房产行政管理部门】根据：房，屋权属性《质，、取得方式、时【间等实？际情况界定》 《 ？ ？第，二，十五条 现未列【。入旧公？房出：售范围的公有—住房：由市住？房制度？改革领导小组办公室！根据：实际情况和》相应程序确》认是否列入旧公房】出售：范围 》。。 第二！十六条？ 2006》年1：2月31日》以前批准出售的【公有住房《按房屋及《。土地权属管》理相关政策办—理权属？登记：   —   《。2007年》。1月1日以后批【准出售的公有住【房的购买《人，可以凭旧公房出售合！同、购房价格核【算表、购房》款发票、土地使用】。权发票等购》房凭证进行补偿安】置；再？凭拆迁补偿》安置协议书和上述】凭证办理安》置住房？的房屋？所有权证、土地使用！证登记手续 — ！第，二十七？条 选择货币补偿】且两年内在本市购】买其他住房的—新购买住房面—积与被拆迁住房【。产权登记面积相【等部分免交》契，税 》 ： ，   选择产权【调换的？安置住房面积—与被拆迁住房产权】登记面？积相等部分免交【契税 【     选择【按比例置换、—产权共有方式的安】置住房面积》标准部分免交—。契税 【     被拆迁】人凭拆迁补偿安置】协议：书和被拆迁》住房房屋《所有权证、土—地使用证或者购买】被拆迁？住房证明资料等办】理安置住房房—屋所有权《证、土？。地使用证《。安置住房《面积超出《安置（？。置换）？。面，积标准的还应提【交交纳契税》的证明 》 】第，二十八条《 被拆迁人根—据签订拆迁补偿安置！协议：先后顺序选择安置住！房同等条件下—。残障：者、老年人按具体情！况可优？先选择 —。    — 选择？产权共有《和租赁安《置住房方式的以及按！第十二？。条规定进行安置【的根：据签订拆迁补—偿安：置协议先《后，顺序同时考虑—家庭人员年龄—结构、身体状—况等因素安排—。住房层次 【 第二！十九条 选》择货币补《偿方式？的发放一次搬迁【补助费；选择其他方！式的发？放两次搬迁》补助费如不需—临时过渡只发放一次！ ， ， ，     【选择：货币补偿《方式的按被拆迁住房！产权登记面积—计算一次性发放【六个月的临时安【置，补助费；《选，择产权调换的按被拆！迁住房产权登记面】积的1.《5倍计算《。根据实？际过渡期限发放临时！安置补助《费；选择其他—方式的按安置标准】面积和实际》过渡期限发放—临时安置补》助，。费 —     》搬迁补助费、—临时安置补助费标】准在具体《拆迁补偿安置方【。案中明确 》。 【 第三十条 拆迁！利，用住房从事生产【经营的房屋经营者有！工商营业执照的给】予搬：迁补助费并按—经营建筑面》积发放？三个月的停》产停业补助》费 ？ 《 ： ， 第三十一条— 土地使用》范围内主房》以外：建设的厨房》。及其他附属房—屋以：及无建房批准文件的！。房屋：按，重置：价格结合成新给予货！币补偿？应腾退被拆迁住房】院内被？拆迁人？自行投资建设的【附，属，物给：予适当补偿》  【   拆除》未超过批准期限的临！时，建，筑根据重置价—格和剩余《期限给？予，适当补？偿 —     选择【租赁：安置住房的》被拆：迁的原公《有住房的附属—房屋：及其设施不予补偿 ！   【  自本办法发布之！日起在院内搭—建，的构筑？物、附属房》。屋不予补偿违—章建：筑和超过批准期限的！临时建筑不予—补，。偿 《。 【第三十二条 行【政机关、国》有企事业等国有性质！单位所有的》闲置、腾退》的被拆迁《住房不予补偿—。按相关规定核销资】产 》 ，。   ？ ， 房屋拆迁后腾空的！土，地由政府收储 】 ： 《 第三十》三，条 安置《住房面积以房—产行政管理》。。部门：确认的面《积为准；《被，拆迁住房的面—积以房？屋所：有权证记载的住【房面积为准》；当事人对被拆迁】房屋面积有异—议的可申请具有【房产测？绘资：格的：机构实地测》量 ： 【 第？。三十：四，条 房地产评估机构！由被拆迁《人代：表推荐或抽签选【定也可以由拆迁人委！托确定 《  —  ： 房地产评估价格是！指由选？定的具有《相应资质的》房地：产，评估机构对》被拆迁人的房—地产及附属物进行】评估的价格 】 【第三十五条》 安置住房》。私有产权部》分，被拆迁人按每平方】米3：0元：缴纳住宅共》用，部位共用设施设备】维，。修资金 【。第六章 《。附则 第三十六条！ 本办法所称面积均！指建筑面《积产权登记面积是】指，被拆：迁住房房产证上按原！设计：建设：的住宅建筑面积 】 ！第，三十七条 本办法所！列的拆迁补偿—安置方式均含对被】拆迁人原土》地使：用权的补偿 【 》 第三十八条 ！危旧平房改造范围内！。的非住宅房屋按照唐！山市城市房屋—拆，。。。迁，管理条？例及相关政策进行】拆，迁补偿 【 》 第三十九条— 本办法发布之前已！列入搬？迁（拆迁）范围的仍！执行原搬《迁（拆？迁，）政：策 ！。 ：第，四十条 本》办法自发布》之日起实施 ！