—唐山市？市，区震后危旧平房【。拆迁补偿安》置办法 【 唐山市人民政府】关于印发唐山市市】区震后危旧平—房拆迁？补偿安置办法的【通知 —唐政发〔200【8〕：12号 》各县（？市，）、区？人民政府各开—发区（？园，区、管理区》）管委会市政府有关！部，门市直有关单位 】 ，  ？   唐山市市区】震后危旧《平房拆迁补偿—安置办法已》。经市政府十三届二次！常务会议研究通过】现，印发给你们请—认真遵？照执：行 二〇〇八年五！。。月二十九《。日 第一章 ！总 ：则 第一条 为】改，善城市？居民的居住条件【,提高？居住水平保》。障被拆迁人的合法权！益依据国务院城市房！屋拆迁管理》条例、河北省城市】房，屋拆迁管理实—施办：法、唐山《市城市房《。屋拆迁管《理条例等法规、规章！和相关政策规定以】及住房制度改—革相关政策结合【本市实际制定本办法！。 】 第二条 路南区！、路北区、古冶区、！开平区、《丰润区、丰》南区、？高新技术产业园【区建成区内》。国有土地上且列入】危旧平房改造范围的！。。。。。平房的拆《迁，。补偿安？置适用？本办法 《  —。   本《办法所称危》旧平房是指震后复建！时期在国有土地上用！。。恢复建设资》金，或，国有：企事业单位利用自】有资金？建设的由房管—部门或其他单—位管理？的公有平房住—宅和各自楼 【 ： ，     国有土】地上：自建的平《房住宅一《。并纳入？危旧平房改造范围】按本办？法规定进行》拆迁补偿安置 【 — 第三条 【拆迁补偿《安置：对象为被列入改造范！围的被拆迁房屋的所！有权人、国有土地的！使用权？人和租赁公有住【房的承租《。人 ： 】 第四条 按私有】房屋产权初次登【记，或现公有住房租【赁有效凭《证记载的套数对应】补偿安置 【 ？ 第》。五条 ？安置（置换）标准】面积不足45平【。方，米的安置不小于45！平方米的成套—住，房 —。 ？ 第六条》 安置住《房面积大《于，90平方米且实【际居住人口较—多的可？安置：。两套住房面积合并】计，算 》第二章 《私有住房的》拆迁补偿安置— 第七条 私有】住房的拆迁补—偿安置由《被拆迁人《选择货币补偿、【产权调？。换、按比例置—换，、产权？共，有四种方式之一 】 】 第八？。条 ：采取货？币补：偿方式的《根据：被拆：迁房屋的区位、【用途、建筑》面积、结构、—新旧：程度等？因，素以房地《产市：场评：估价：格确定？被拆迁房屋》的补偿金《额，。以货币形式一次【性给：付被：。拆迁人由《被拆迁人自行安置】 ？ 【第九条 采》取产权调换方式【的被拆迁《住房和安置住房均由！同一房地产评估机构！按房地产市》场价格进行评估【计算：。被拆：迁住房货《币，。补偿金额和安置【住房：市场价？格结：清差价 》 ？ 第十条】 ，采取按比例置换方】式的置？换标准按《被拆：。迁住房产权》登，。记面积计《算 【    《路南区？、路北区、开平区】。、高新技《术产业园区置换面积！标，准为原始设》计住房内无厨房【、卫生间《。的平房？为产：。。权登记面积的1.5！倍, 各自楼和原始！设计住房内有厨房或！卫生间的平房为产】权登记面积的1【.4倍其他区的置换！比例在具《体补偿安《置方案中明确—  【   安《。置住房中置换标【准面积部分不找差】价结算层次差价；因！房屋不可分割—的原：因超出置换》标准面积5》平方米（含）以内部！分（含置换标准【面积：不足45平方—米时45平方米【以内超出《。。置换标准面积—部分）按《。优惠价格购》买，；超出置《换，标，准面积5平》方，米以：外部分按限定—价格购买,但所购】。面积不能超过10平！方米：被拆迁？。人选择低于置换标】准面积的《住房时减少面积【部分按限定价格【计算补偿给被拆【迁人 【 第十【一条 采取产权【。共有方？式的安置面积标【准同：按比：例置换？方式的置换面—积标准安置住房时按！安置标准面积上【。靠面积最接》近，的住房？ —    安》置住房中安置标【准面积部《分不找差价》。结算层次差价为私有！房产性质；超—出安置标准面积部分！为公有产权租金【。执行届？时省政府规定—的公房租金标—准 —   ？  被拆迁人入住两！年内购买公有—产权部？分的超出安置标准】面积5？平方米？（含）以内部分（】含安置？标准：面积不足45平方】米时45平方米以】内超出安置标准面积！部分）按优惠价格购！买；：超出安置标准面积】5平方米以外—部，分按限定价格购【买 ：     ！入住两年后购买公有！产权部？分的：按届时市场评估【价格购买 】。 ， 》第十二条 被拆【迁人享受城市最低生！活保障待遇》仅有一套住房且【。为私有房产》安置标准面积不足】45平方《米的：安置住？房中45平方米（含！）以：内部分被拆迁—人不再？缴，纳房款；超出4【5，平方米的部分按对应！的拆迁补偿安—置方式相应规—定办理 ！   ？ ，安置标准部分和超出！45平？方米以外部分—结算层？次差价安置》标准面积《不足45平》方米的45平方米（！含）以？内，超出安？置标准部分交—纳层：次差价？ ， 第三章 租】住公有？住房的？拆迁安置《 第十《三条 1999【年12月31日以】前按公有住房分配政！策分：配并按租赁政—策，与住房产《权单位建立租—赁关系的被拆迁人】可以选？择租赁安《置住房的方》式；也？可以选择按旧公房】出售政策直接—购买安？置住房？的方：式；还？可以按旧公房出售政！策购买被拆迁—住房然？后选择货币补—偿，、产：权调换、按比例【置换、产权共有四】种方式？之一 ！。 ？第十：四条 1《999年12月3】1日以？前，经住房产《权单位或《使用单位同意租【住的被？拆迁人应腾退被拆迁！住房但拆迁时给予政！策，优惠可以选择按我市！2000年4—月1日实施的旧【公房：出售政策《直接购买安置住【房的方式也可以选】择租赁安《置，。住房的方《式 】 ？第十：五条 分配其他公】有住房后应腾退而至！今未腾退被拆迁住房！的、私？下，受让被拆迁住—房的、1999【。年，1，2月31《日以后入《住被拆迁住》房的居住人应腾退被！拆迁住房但居住人符！合购买经济》适用住房条件或符合！。廉租住房保障—政策：的可以申请购—买经济适《用住房或享》受廉租住《房保障？待遇 — ， 》第，十六：条 采取按旧公房出！。售政策直接购买安置！住房方式的安置面】积标准同按》比例置换《方式的置换面积【。标准 】   ？ 原有？住房超出房改住房】控制标准《的面积（以下—称超房改面积）【计入安置住房 ！ ：     安置住】房中安置标》准面积减去》超，房改面积《按，旧，公房出售政》策购买？；超房改《面积按优《惠价格购买超出安置！标准面积《5平方米《（含：）以内部分（含安置！标准面积不足45平！方，米时4？5平方米《以内超出安置—标准面？积部分）《    按优惠【价格购买；超出安】置标：准面积？5平方米以外部分按！限定价格购买,但】所购面积不能超过1！0平方米 】 —第十七？条 采取《租赁安？。置住房方式》。的安置面积》标准为被拆迁住房产！权登记面积加15】平方米？安置：。住房时？按，安置标？准面积上靠面积最】接，近的住房 ！     》安置住房中》安置标？准面积部分》执行我市公》有住房的租》。金标准；其他部分】执行省？政，府规定的公房租【金，标准 —   《  原有住》房超房改面积的计】入安置住房》并在安置住房租赁合！同，中，注明超？房改面积的数值 ！  》   ？城市最低生》活保：障，家庭符合《条件的享《受廉租住房保障【待遇 】 第》十八条 被拆迁人】采取租赁安置住房方！式入住后《购买安？置住：房的安置标准面积】减去超房改面积部】分按届时旧公房【出售政策购买；其他！部分执行以下规【定 【   ？ 入：住两年内购买—的超房改面积—按优惠价格购买【；超出安《置标准面《积5平方米》（含）以《内部分（含安—置标准面积不足45！平方米时4》5平方米以内—超出安置标准面积部！分）按优惠价格购买！；超出安置标准面积！5平方？米以外部《分按限定价格—购买 《  》   ？入，住两年？后购买的均按届【。时，市场评估价》格购买 —。 第四章《 安：置住房置换》面，积，标，准及相关价格 】第十九条 》安置住？房优惠价格参照成本！价格确定限定价格按！照，低于安？置住房周边商品住】房市场平均销售价】格的原？则确定路南区、【路北区、《高新：技术产业园区按房改！政策购买安》置住房？的单方？造价按？每，。。平方米？1450元计算 ！    【 安置？住房优惠价格和限定！价格由市、区价格】行政主？管部：门根据权限会同【。当地房产《管理部门确定,【在具体补偿安置方】。案中明确 【。 — 第二十条》 置换和《购买安置住房需按安！置住房？总建筑面积》结算层？次差：价 【   ？ 路南区、路北【区、高新《。技术产业园区六层】安置：住房层次调价款以安！置，。住房优惠价》格为基数层次—调价系数为一—、二、三、四—。层分：。别上调5%》、，13%？、1：4%、5%五—层下调？7%、六层下调3】0%；高层及小高】层住：房层次调价系数【或调价款,根据楼】房层数在具体拆【。迁补偿方案中明【确  】   按旧公—房出售政《策购买安置》住房时（含采—取，租赁安置住房方式】入，住后再购买安置住】房的）计价公式【中的调价系》数不计算层次—差价；层次调价款】按上述规《。定另行结《。算 》 ， 第二十一！条 现行我市公【有住房？。租金标准为每平方米！使，用面积每月2元现行！省政府规定的公有】住房租金标准—为每平方米建筑面】积，每月3.《5，。元届：时公房租金标准【。按，省，、市有？关，规，定适时调《整 ： 》 第二十【二条 开平区、丰润！区、丰南区》、古冶区《安置住房按比例【置换的标准（开【平区除外）、单【方造：价、优惠价格—、，。限定价格《、地下室价格—、租金标准》、层次？调价款计算方法【等由：各区：震后危？旧平房改造领导【小组根？据各区？实际拟定经》市区震后危》旧平房改造领导【。小组：审查后报市政府批】准， 第五章 其！他规定 第二十】三条 ？采，取产权调《换，、按：比例置？换、按旧《公房出售政策直接】。购买的安《置，住房为完全》产权  ！  ： 采取？产权共有《和租赁安置住—房方式拆迁入住【后购买安置住—房的取得完全产权】 】。 第二《十四：条 居住《公有住？。房的是否符合公【有住房租赁政—策等具体《问题由原住房产权】单，位或上级主管—部门：（单位）提供相【应的证？明，资料并？进，行初步？认定后由市房产行】政管理部《门根：据房屋？权，属性质、取得方式】、时间等实》际情况？界定 ？ — 第二十—五，条 现未《。。列入：旧公房出售范—围的：公有住房由市住【房制度改革领导小】组办公？室根据实际情况【和，相应程序确》认是否列入》旧公房出售范围 ！ 】第二十六条 —2006《。年1：2月3？1日以前批》准出：。售的公？有住房按房屋及【土，。地权属管理相—关政策办理权属【登记 —   ？。  2007年】1月1日以后批【准出售的公有住【房的购买人可—以凭：旧公房出售》合同、购房价—格核算表、购房款发！票、土地使用—权发票？。等，购房凭？证进行补偿安置【；再凭拆迁补偿【安，置协议书和上述凭证！办理安置住房的房屋！所有权证、土地使】用证登？记手续 《 ？ 》 ，。第二十七条 —选择货币《补偿且两年》内，。。在本市购买其—他住房？的，新购买住房面积【与被拆迁住房产权】登记：面积：相等部分《免交契税 ！   ？  选？择产权调换的安【置住：房面：积与被拆迁住房产】。。权登记？面积相等部分免交契！税 —     选择按】比例置换、产权【共有方式的安置住房！面积标准部》分免交契《税， 》     》被拆迁人凭拆—。迁，补偿安置协议书和】被拆迁住房》房屋所？有权证、《土地使用证或者【购，。买被拆迁住房证明资！料等办理安置住房房！屋所有权证、土【地使用证《安置住房面积超出安！。置，（置换）面积—标准：的还应提交交纳契税！的证：明 》 《 ：第二：十八条 《被，拆迁人根据签订拆】迁补偿安《置协议先后》顺序：选择安置住房—同等条件下残障【者、老年人按具【体情况可优先选【择  】  ： 选择产权》共，有和租赁安置住房】方式的以及按第十】。二条规定进行安置的！。根据签订《拆迁补偿安置协议先！后顺序同时考虑家】庭人员年《龄结构、身体状况】等因素安排住房层次！ 《 第二】十九条 选择货币】补偿方式的发—放一次？搬，迁补助费；选—择其他方式的发放】两次搬迁补》。助费：如不需临时》过渡只？发放一次 —     】选择：货，。币补偿方式的—。按被拆迁住房产【权登记面积计—算一次性《发放六？个，月，的临时安置补—助费；选《择产权调换的按【被拆：迁住房产权》登记面积的1—.5倍计算根据实际！过渡期限发》。放临时安《置补助费；选择其】他，方式的？按安置标准面—积和：实际过？渡期限发放临时安置！补，助费 — ：    搬迁补【助费：、临：时安：置补助费标准在【具体拆迁补偿安置】方案中明确 【 】第，三十条 拆迁利用】住房从？事生产经《营的房屋《经营：者有工商《营业：执，照的给？予搬迁补助》费并按经营》建筑面积发》放三个月的停产【停业补助费》 ？ ？。 第三—。十一条 土地使【用范围内《主房以外建设—的厨房？及其他附属房屋【以及无建房批准文】件的房？屋按重？置价：格结合成新》给予货币《补偿应腾退被拆【迁住房院内被拆迁人！自，行投资建《设，。的附属？物给予适当补—偿， ：     拆！除未：超过批准期》限的临时建筑—根，据重置价格和剩【余期限给予适当补偿！ —    选择租赁】安置住房的被拆迁】的原公有住房的【附，属房屋及其设施【。不予补偿 — ：。     自【本办法发布之—日起在院内搭建的】。。构筑物、附》属房屋不予补偿违章！建筑和超过批准期】限的临时建》筑不予补《偿 ？ 《 ？。 第三十《二条 行《政机关、国有企【事业等国有性质【单位：所，有的闲置、腾退【的被拆迁住》房，不予补？偿按相关规定—核销资产《  【   房屋拆迁【后腾空的土》地由：政，府收储 【 第三十！。三条 安置》住房面积以房产行政！管理部？门，确认的面积为准；被！拆迁住房的面—积以房屋所有—权证记载的住房面】积为准；当事—人对：被拆迁房屋面—积有：异议的可《申请具有房产测【绘资：格的机构实地—测量 ！ ： 第三十《。四条 ？房地：产评估机《构由被拆迁》人代表推《荐或抽签选定—也可以由拆迁人【委托：确定： ？ ？    房》地产评估《价格是？指由选定《的具有相应》资，质的房地产评—估机构对被拆迁人】的房地产及》附属物进行》评估的价格 】 第三！十五条 安置住房】私有产权部分被【拆迁人按《每平方米30元缴纳！。住宅共用部》位共用设施设备维】修资：金 第六章】 附则？ 第三十六条 本！办法所称面积—均指建？筑面积产《权登记面积是指被】拆迁住房房产证【上按原？设计建设的住宅建筑！面积 ？ 》 ： 第三十七条 本！。办法所列的拆迁补】偿，安置：方式均含对被—拆迁人原土》地使：用权的补《偿 】 第三》十八条 《危旧：平房改造范围—内的非住宅房屋【按照唐山市城市房屋！拆迁管理条例—及相关政策进行【拆迁补偿 【 《。 第《三十：九条 本办》法发布之前已—列，。入搬迁？（拆迁）范围的仍执！行原搬迁《（拆迁）政策— ， ？ —第四十条 本办法】自发布之日起—实施 》 ，