—唐山市市区震后危旧！平房：拆迁补偿安置办【法 《 ：唐山市人民》。政府关于印发唐山市！市区震后危旧平【房拆迁补偿安—置办法的通知—。 ， ： 唐政？发〔2008〕1】2号 各》县（市）、区人民政！府各开发区（园【区、管理《区）：管委会市政府有关】部门市？直有关单位 【     唐山市！市区震后危》旧平房？拆迁补？偿安置办法》已经：市，政府十三《届二次？常务会议研究—通过：。现印发给你们请认】真遵照执行 【二〇〇？八年五月二十九【。日， ？ 第一章 总— 则 第一条 为！。改善城市居民的居】住条件,提》高居住水平保障被】拆迁人？的合法权益依—。据国务院城市房屋】拆，迁管理条《例，、河北省城市房屋】。拆迁管理实》施办法、唐山市【城市：房屋拆迁管理条【例等法规《、规章和《相关政策《规，定以及住房制度【改革相关《政策结合本市实际制！定本办？法 ！ 第二条 路【南区、路北》。区、古冶《。区、开平《区、丰润区、—丰南区、高新技【术产业园区建成区内！国有土地上且—列入危旧平房改【造范围的平》房，的拆迁补偿安—置，适用本办法 — ， ：。 ，     本办法】所称：危旧平房是》指震后复《建时：期在国有土地—上用恢复建设资金或！国，有企事业单位利用】自有：资金建设《的由房管部》门或其他《单位管理《的公有平房住宅和】各自楼 《    】 国有土地上自【建的平？房住宅一并纳—入危：旧平房？改造范围按》。本办法规定》进行：拆迁补？偿安置 【 ？ 第三》条 拆迁补》偿，安置对象为被列入】改，造，范围的被拆》。迁房屋的所》有，权人、国《有土地的使》用权人和《租赁公有住房的承租！人 — ： ，。 第四条 —按私有房屋产权初】次登记或现公—有住房租赁有效凭】证记载的《套数对应补偿安置 ！ 《 第五条 ！安置（置换》）标准面积不—足45平《方米的安置不小于4！。5平方？米，的成套住房 】 ： 第—六条： 安置住房面—积大：于90？平方米？且实际居《住人：口较多的可》安置两套住房面积】。合并计算 【 第二？章 私有住房的拆】迁补偿安置 第】七条 ？私，有住房的拆迁—补偿安置由被拆迁人！选择货币补偿—、产权调换、按【比，例置：换、产权《共有：四种方式之一— 】 第八条》 采取货币补—。。偿方式？的根据被拆迁—房屋的区位、—用途、建筑面积、结！构、新旧程度等因素！以房地产市》场评估价格确定被】拆迁房？屋的补偿《金额：以货币形式》一次性给付被拆迁】。人由被？拆，迁，人自行安置 【 — 第九条 —采取产权调换方式】的被拆迁住房和【安，置，住房均由同》一房地产评》估机构按房地产市场！价格：进行评估计算被拆迁！住房货币补偿—金额和安置》住房市场价格结清】差价 — 《 第十条 采取】按比例置换方—式，的置换标准按被【拆迁住房产权登记】面积计算 】     路【南区、？路北：区、开平区》、高新技《术，产业：园，。。区置换面《。积标准为原始设计住！房内无厨房、卫生间！的平：房为产？权登：记面积的《1，.5倍,《 各自楼和原始设计！住房：内有厨房或卫生间】的平房为产权登【记面积的1.4倍其！他区的？置换比例在具体补偿！安置方？案中：明确 —。   《  安置住房中置】换标准面积部分【不找差价结算层次】差价；因《房屋不可《分割的原因超—出置换标准面积【5平方？米（：含）以内部分（含】置换：标准面积不足45平！方，米时45《平方米以内超出置换！标准面积部分—）按：优惠价格《购买；超《出置换标准面—积5平方米》以外部分《按限定价格购买,】但所购面积》不能超过1》0平方米被》拆迁人选择》。低于：置换标准面积的住房！时减少面积部分按限！定价格？计算补偿给被拆迁人！。 ， ： ， 第【十一条 采取产权】共有方式的》安置面积标准同【按比例置换方式【的，置，。换面积标准安置住】房时按安置》标准面积《上靠面积《最接：。近的住房 【 ：    《 安置住房中安置】标准面积《部分不找差价结算】层次：差价为私有房产性质！；超出安置标准面积！。部分为公有产权【租，金执行？届时省政府规定的】公房租金标准 】     被！拆，迁人：入住两年内购买【公有产权《部分的超出》安置标准面积—5平方米（含）以】内部分（含安置标准！面积不足45平方】米时：45平方米以—内超出安《置标准面积部—。分，）按优惠价》格购买；超出安置标！准面积5平方米以】外部：分，按限定价格》购买：  【   ？入住两年后购买公】有产权部分的按届】时市场评估价格购买！ 》 第十二条！ 被拆迁人享—受城市最低生活【保障待？遇仅：有一套住房且为私有！房产安？置，标准面积不足—45平方米的安置】住房中45》。平方米？（含）以内》。部，分，被拆迁人不再缴纳】房款：；超出45平方米的！部分按对应的拆迁补！偿，安，置方式相应》规定办理 —   —  安？置标准部分和超出4！5平方米以》外部分？结算层次差价—安置标准面积不【足45平方米—的45？平方米（含）以内超！出，安置标准部》分交纳？层次：差价 —第三章 租住—公有住房的拆迁安置！ 第十三条 1】9，99：年，12月31日以前】按公有住房分配政策！分，配并按租赁》政，。策与住房产》。权单位建立》租赁关系的被拆【迁人可以《选择：租赁安置住房的【方式；也可》以选择按旧》公房出售《政策直接购买—安置住？房，的方式；还可以按】旧公房出《售政策购买被拆迁住！房然后选择》货币补偿、产权调】换、按比例置—换、产权共有四种】方式之一 》 》 ？。 第：十四条 1999年！12：月31日《以前经住房产权单】位或使用《单位同意租住的【被拆迁人应腾退被拆！迁，住房但拆迁》时，给予政策优惠—可以选择按我市【2，000年4月1【日实：施的旧公房出—售政策直接购买【安，置，住房的？方式也可以》选择租赁安置住房的！方式 《 【 第十五条 分配】其他公有《住房后？应腾退而至今未腾退！被拆迁？住房的、《私下受让被拆迁住房！的、1999年【12月31》日以后入住》被拆迁住房》的居住人应腾退被拆！迁住：房但居住人符—合，购买经济适用住【房条件或符合—廉，租住房保障政—策的可以申请—购买经济适用住【房或：享受廉租《住，房保障？待，遇 】 第《十，六条 采取按—旧公房出售政—。策直接购买安置住】房方式的安置面【。。积标准同《。按比例置换方式的】。置，换面积标准 ！ ，     原—有住：房超出？房改住？。房控制标准的面积（！以下称超《房改面积）计—入安置住《房 ？    【。 安置住房中—安置标准面积减去超！房，改面积按旧》公，房出售政策购—买；超房改》面积按优惠》价格购买超出安置标！准面积5平方米（】含）以内《部，分（含安《置标准面积不—足，45平？方米时45》平方：米以内超出》安置标准《面积部分）  【。  按优惠价格【购买；超出安置标准！。面积5平方米以【外部分按限定价【格购买,《但所购面积不能【。超过：10平方米 —。 【 第十《。七条： 采取租《赁安置住房方—式的安置《面积标准为被—拆迁住房《产权：登记面积加15平】方米安置住房时【按，安置标准面积上靠】面积最接《近的住房 】 ，。 ，    安置住【房中安？置标：准面积部分》执行：我市：公有住房的》租金标？准；其他部分执行】。省政府规定的公【房租金标准 ！     —原有住房超房改【。面积的计入安置【住房：并，。在，安置住房租赁—合，同中注明超房改面】积的数？值 【    城市最低生！活保：障家庭符合条件的】享受廉租住房保障待！遇 ： — 第十八—条 被拆迁人采取租！。赁安置住房方式入住！后购买安置住房【的安置标《准面积减去超房改】面积部分按届时【旧公房出售政策购买！；其他部分执行以下！规定： 》     》入住两年内购—买的超？房改：面积按优惠价格购买！；，超，出安：置标准面积5—。平方米（含）以内部！分（含安置》标准面积不足—45平方《米时45平方米以内！超出安置标准面积】部分：。）按优惠价格—购买；超《出安置标准》面积5？平，方米以外部分按限定！价格购买 》    】 入住？两年：后购买？的均按？届，时，市场评估《价格购买 》 ： 第四章 安—置住房置《换面积标准及相【关价格？ 第十九条 【安置住房优惠价【。。格参照成本价—格确定限定价格按照！低于安置住》房周：边商：品住房市场》。平均销售价》格的原则确定路南区！、路北？区、高新技术产【业园区按房改政策购！买，安置住房《的单方？造价按每平方—。米1450元计算】   】  安置住房优惠】价格：和限定价格由市、】区价格行政主管部】。。门，根据：权限会？同当地房产》管理部门确定,【在具体补偿安置方】案中明确 【 》 第？二十条 置》。。换和购买安》。置住房需按安置【住房总？建筑面积结算层次】差价：   】  路南区、路【北区、高新》技，术，。产，业园：区六层安置住房层次！调价款以安置住房】优，惠价格为基数层【次调价系数为一【、，二、三、《四，层，分别：上调5%、1—。3%：、14%《。、5%五《层下调7%、六【层下调30%；高层！及小：高层住房层》次调价系《数或调价款,根【据，楼房层数在》具体拆迁《补偿方案中明—确   ！  按？旧公房出售》。。政策购？买安置？住房时（《含采取租赁安置住房！方式入住后再购买】安置住房《的）计价公式—中的调价系数不【计算层次差价；层次！调价款按上》述规定？另行结算 】 《 第二十一条【 现行我市公有【住房租金标准为每平！方米使用《面积每月2元—现，行省政？府规：定的公有住房租【金标准为每》平方米建筑面积【每，月3.5元届时【公房租金标》准按：。省，、，市有关规定适—时，调整： ： — 第二十二条【 开平区《、丰：润区、丰南区、古冶！区，安，置住房？。按，比例置换的标准（开！平区除外）、单【方造价、优惠价【格、限定价格—、地下室价格—、租金标准》、层次调价款—计算方法《等由各区震后—危旧平房改造领导】小组根据各》区实际拟定经市区】震后危旧平房改【造领导小组审查【。后报市政府批准 】 ？第五章 其他—规定 第二十三】条 采取《产权调换、按比【例置换、按旧公【房出：售政策直《接，购买：的安置住房为完全产！权 《 ， ，。    《 采取产权》共有和租赁安—置住：房方式拆迁入住后购！买安置住房的取得】完全产权 》 《 第—二十四条《 居：住公有住《房的是？否符合公有住房【租赁政策等具体【。问题由原住房产【权，单，位或上级主管部【门（单位）》提供相应的》证明资料并》进行初？步，认定后由市》房产行？政管理部门》根据房屋《权属性质、》取，得方式？、时间等实》际情况界定 【 ， ？。 《。。第二十五条 现【未列：入，旧公房出售范围的公！有住房由市》住房制？度改革领导小组办】公室根据实际情【况和相？应程：序确：认是否？列入旧公房出售范围！ ？ 》 第二十六条 2！006年12月31！日以：前，批准出售《的公有住《。房按房屋及土地权属！。管理相？关政策办理权属登】记     ！ 200》7年1月1》日以后批《准出售的公有住房的！购买：。人，可以凭旧公房出售合！同、：购房价？格核算表、》购房款发票、土地】使用权发票等购房】凭证进行补偿—安置；再凭拆—迁，补偿：安置协？议书和上述凭证【办理安？置，住房：的房：屋所有权《证、土地使用证【登记手？续 》 》 第二十七条 【选择：货，币补偿且两年—内在本市购买—其他住？房的：新，购买住房面积与被拆！迁住：房产权登记面积相等！部分免？交契税 】   ？  ：选择产权调》换的安？置住房面《积与被？拆迁住房产权登记】面积相等部分免交】契税  ！   选择按比【例置换、产权—共有方式的》安置住房面》积标准部分免交契】税 ？ ？。  ：   被拆迁人凭】拆迁补偿《安置协议书》和被：拆迁住房房屋所有权！证、：土地使用证或者购买！被拆：迁住房证《明资料？等办理安《置，住房房屋所有权证、！土地使？用证安置《住房面积《超出安置（置换【。）面积标准的—。还应提？。交交纳契税的证【明 【 第二十【八条 被拆》迁人根据《签，。订拆迁补偿》安置协议先后顺序选！择安置住房同等条】件下残障者、老年人！。。按具体情况可优先】选择 ？ ， ： ：    《选择：产权共有和租赁安】置住房方《式的以？及按第十二条规定】进行安置的根据【签订拆？。。迁，补偿安？置协议先后顺—序同时考虑家庭人员！年龄结构、身体状】况等因素安排住房】层次 — 第二】十九条 选》择货币补《偿方式的发放一次】搬迁补助费；选【择，其他方式的发放两】次搬迁补《助费如不需临—时，过渡只发放一次 ！ ：    》 ，选择货币补》偿方式的按被拆【迁住房产《权登记面积》计，算，一次性？发放六？个月的临时安置补助！费；选择产权调【换，。的按被拆迁住房产权！登记面积《的1.5倍计—算，。根，据实：际，过渡期限发》放临时安置》补助费；选择其【他方式的《按安置标准面积【。。和实际过渡期限发放！临时安置补助费【 —    搬迁补助】。费、临时《安置补助费标准在具！体拆迁补偿》安置方案中》明确： ？ 【第三十条 拆—迁利用？住房从事《生产经营的》房屋经营者有工【商营业执照的给【予搬迁补助费—并，按经营建《筑面积发放三个月】的停产停《业，补助费 】。 ？ 第三十一—条 土地使用范围内！主房以外建设的厨房！及其他附属房屋以及！无建房批准文件的】。房，屋按重？置价格结合》成新给？予货币补偿应腾退】。被拆迁住房院—。内被拆迁人自行投】。资建设的附属物给予！适当补偿 — ？     》拆除未超过批准期】。。限的临时建筑根据重！置价格和剩余期【。限给予适当补偿 】 》 ，  ： 选择租《。赁安置住房的被拆迁！。的原：公有住房的》附属房屋及》其设：施不予补偿》 —    自》。本办法发布之日起】在院：内搭建的构筑物、】附属房屋不予—。。补偿违章建》筑和超过批准期限】的临时建筑》不予补偿 》 《 《 第三十二》条 行政机关—、国有企事业等国有！性质单位所有的闲置！、腾：退的被拆迁住房不】予，补偿按相关》规定：核销资？产  】   房屋拆迁后】。腾空的土地》由政府收储 】 ？ 《第三十三条 —。安置住房面积—。以房产行政管理部】门，确认的面积为准【；，。被拆迁住房的面积以！房屋所有权证记载】。的住：房面积为准；当【事人对被拆迁房屋面！积有异议的可—申请具有房》产测绘资格》的机构实地测—量 》 —。第三十四条 —房地产评估》。机构由被拆迁人代】表推荐或抽》签选定也《。可以由拆迁》人委托确定》 ： ，  《   房地产评估】价格是指《由选定的具有相【应资质的《房地产评估机构【对被拆迁人》的房：地产及附属物进行】评，估的价格 】 ？ 第三》十五条 安置住房私！有产权部分》被拆迁人按每平方】米3：0元缴纳住》。宅共：用部位共用设施【设备维修资金 】 第六章 —附则 ？ ，。第三十六条 本办法！所称面积均》指建筑？。面积产权登》记面积是《指被拆迁住》房房产证上按原设】计建设的住宅建筑】面积 ！ 第三》十七条 本办法所列！的，拆迁补偿安置方【。式均含？对被拆迁人原土【地使用权的补偿 】 】 ，第三十八《条 危旧平房改造范！。围内的非住》宅房屋按照唐山【。市城市房《。屋拆迁？管理条例及》相，。关政策进行》拆迁补偿《 【 第三十九条 ！本办法发布之前已】列入搬迁（拆迁【）范围的仍执—行原搬？迁（拆迁）政策【 —。 第四—十条 ？本办法？自发布之《日起：实，施 《。 ，