唐山市！市区：震后：危旧平房拆迁—补偿安置办法 【 唐山—。市人民政府关于【。印发唐山市市区【震，后危旧平房拆迁【。补偿安置办》法的通知《 《唐，政发〔2008〕】1，2号 各县（【。市）、区人民—政府各开发》区（园区、管—理区）管委会市政】府有关部门市直有】关单位 》   《。  唐山市市区震后！危旧平房《拆迁补偿安置—办法已经市》政府十三届二次常】务会议？研，究通过现《印发给你们请认真】遵照执行 二〇】〇八年五月二十九】日 ？ 第一章 总 则！ 第一条 为改】善城市居民的居【住，条件,提《高居住？水平保？。障，被拆迁人的合—法权益依据国务院】城市房屋拆迁管理条！例，、河北省城市房屋】拆迁：管理实施办法、【唐山市城市房—屋拆迁管理条例【等法规、规章和相】关，政策规定以及—住房制度改革—相，关政策？结合本市《实际：制定：本办：法 ？。 ？。 ？ 第二《。条 路南区、路北】区、古冶区、开平】区、丰润《区、丰南《区、高新技》术，产业园区《建成区内国有土地】上且：列入危旧平》房改造范围的—平房的？拆迁补偿安置适用本！。办法 《     】。本办法所称危旧平房！是指震后复建—时期在国有土—地上：用恢复建设资金【或国有？企事业单位利用【自，有，资，金建设的由房管【部，门或其？他单位管理的公有】平房住宅和各—自楼 【     国有土】地上自建《的平房住宅一并纳】入，危旧平？房改造？。范，围按本办法规定【进行拆迁补偿安置】 【 第三条 【拆迁补偿安置对象为！被列：入，改造范围的被拆迁】房屋：的所：有，权人、国有土—地的使用权人和【租赁公有住房的【承，租人 《 【 第四？条 按？。私有房屋产权初【次登记或现公有【住房租赁有效凭证记！载的套数对应补【。偿安置 》 ， — 第五条 》安置（置换）—标准面积不足4【5平方米的》安置不小于4—5平方米《的成套住《房 】 第六条— 安置住房面积大于！90：平方米且实际居住】。人口较多的可安置】两套住房面积合并计！。算 第二【章 私有住房的拆迁！。。补偿安？置 第《七条 私《。有住房的拆迁补偿安！置由被拆迁人选择货！币补偿、《。产权调换、按比例置！换、产权共有四种方！式之一 【 ？ ， 第八《条 采？取货币补偿》方式的根据》被拆迁房屋》的区位、用途、建筑！面积：、结：构、：新旧程度等因素【以房地产市场评估】。价格确定被》拆迁房屋的补偿金额！以货币形式一次性给！付被拆迁人由被【拆迁人自行安置 ！。。 》。 ？。第九：条 采取产权调【换方式的被》拆迁住房和安—。置住房均《由同一房地产评估】机构按房地产—市，场价格进行评估计算！被拆迁住房货币【补偿金额和》安置住房《市场价？格结清差《价， ！ 第十条 采取【按比例置换方式的】。置换标准按被—拆迁住房产》权登记面积计算 ！ 《    路南区、路！北区、开平》区、：高新技术产业园区置！换面积标准为原始设！计住房内无厨房【、卫生间的平房【为，。产权：登记面？积的1.5倍, 】。各自楼？和原：始设计住房内有厨】房或卫？生，间的平房为产—权，登记面积的1.【4倍其？他区的置《换比例在《具体补偿安》置方案中明确 ！。     【安置：住房中？置换标准《面积部分不找—差价结算层次差【。价；因房屋不—可分割的《原，因超出置换标准面积！5平方米（含）【以内部分《（，含置换标准面—积不足45》平方：。米时45平》方，米以内超出置—换标准面积》部分）按优惠价格购！买；超出置换—标准面积5》平方米以外部分按限！定价格购买,但【所购面积不能超【过10平方》米，被拆迁人选择低于】置换标准《。面积的住房时—减少面积部分按限定！价格计算补偿给被】拆迁人 【 第十】一条 采取产—。权共有方式的安置面！积标准同按比—例置换方式的置【换面积标准安—置住房时《按安置？标，准面积上靠面积最接！近，的住房 】 ，    《安置住房中安置标准！面积部分不找差【价结算层《次差：价为：私有房产性质；【超出安置标准面积】部分为公有产权【。租金执？。行届时？省政府？规定的公房》租金标准 【     被】拆迁：人入住两年内购【买公有产权部分的】超出安置《标准面？积5平方米》（含：。）以内部分（含安】置标准？面，积，不足45平方米【时45平方米以【内超出安置》标准面积部分）【按优惠价格购买；超！出安置标《准面积5《平方：米以：外部分按限定价【格购买 —。     入住！两年后购买公有产权！。部分的按届》时市场评估》价格购买《 ： 第！十二条 被拆—迁人享？受城市最低生活【保障待遇《。仅有一套住房且【。为私有房《产安置标准》面积不？足45？平方米的安置住房中！45平方米》（含）以内部—分被拆迁人不再缴纳！房款：；超出45平方【米的部？分按对？应的拆迁补偿安置方！式，相应规定《办理 —    》。 安置标准部分和】超出45平》方米以？外部分结《算层次差价安—置标准面《积不足4《。5平：方米的45》平方米（《含）以内超出安置标！准，部分交纳层次—差价： ？ 第三章 租住公有！住房的拆迁安置【 第十三条 1】999？年12月31日【以前按公《有住：。房分配政策分配【并按租赁政策与【住房：。产权单？位建立租赁关系的】被，拆迁人可以选—择租：赁安置？住房：的，方式；也可以选【择按旧公房出售政策！直接购买安置住房】的方式；还可以按旧！公房出售政策购买被！拆迁住房然后选择货！币补：偿，、产权调《换、：按比例置换、—产权共有四种—。方式之一 — ， — 第十四条 1【9，99年？12月？31日？以前经？住房产权单位或【使用单位同意租住的！被拆：迁人应？腾退被拆迁住—房但拆迁《时给予？政策优惠可以选【择按我市200【0年4月1日实施】的旧公房《。出售政策直接—购买安置住房的方式！也可以选择租赁安置！住房的方式 】 ？ 第十五条】 分：。配其他公有》住房后应《腾，退而至今未》。腾退被拆迁住房【的、私下受让—被拆迁住《房的、1999年1！。2月31日以后入住！被拆迁住房的居住人！应腾退被拆迁住房】但居住人《符合：购买经济适用住房条！件或符合廉租住【房保障政策的—可以：申请购买经济适【用住房或享受廉【租住房保障待遇【 》 第十【六条： 采取按旧公房出售！政策直接购买安置住！房方：式的安置面积标【准同按比例置换方】式的置换面积标【准 》。 ：    原有住【房超：出房改住房控制【标准的面积（—以下称？超房改面积）计入安！置住房 】     安置住】房中安置标准面积】减去超房改面—积按旧公房出售政】策购买；《超房：改面：积按优惠价格—购买超出安置标准面！积，5平方米（含）【以内部分（》含安置标准》面积不？足45平方米时4】5平方米以内超出】安置标？准面积？。部分）    【按优惠价《格购买；超出—。安置标？准面积5《平方米以外部分按限！定价格购买,—但所购面积不—能超过10平方米 ！ ，。 ： ： 第十七条 ！采取租赁安置住房】方式的安置面积标】准为被拆迁住房产权！登记面积加15平方！米安置住房时按【安置标准面积上【靠面积最接近的【住房 》     安】置住房中安置—标准面积部分执行我！市公有住房的租金标！准；其他部》分执行省政府规定】的公房租金标准 ！ ？    《 原有？住房：超房：改面积？的，计入安置住房并在】安置住？房租赁合《同中注明超》房改面积的》数值 》     【城市最低生活保障】家，庭符合条件》的享受？廉租住房保》障待遇 《 ！第十八条 被拆迁人！采取租赁《安置住房方》式入住？后购买安置住房的安！置标准面积减去超房！改面积部分按届时】旧公房？出售政？策购买；《其他部？分执行以下规定【  【   入住》两年内购买的超【房改面积按优—惠价格购买；超出安！。置标准面积》5平方米（含—。）以内部分》（含安置《标，准，面积：不足45平方米【时45平方米以内超！出安置标准》面积部分《）按优惠价格—购买；超出安置标准！面积5平《方米以外部分按限定！价格购买《。   】  入住两年后购买！的均：按届时市《场评：估价格购《买 第四章 ！。安置：住房置换面积标【准及相关价格 【 ，。第十九条 》安置住房优》惠价：。格参照成本价格【确定限定价格按照】低于安置《住房周边商品住房市！场平均？销，售价格的原则确【定，路南区、路北区、高！新技术产业园区按】房改政策购买安置】住房的单方造价【按每平？方米1？450元计算 】 ，     【安置住房优惠价【。格和限定价格由市】。、区价？格行政主管》部门根据权》限会同当《地房产管理部门确定！,在具体《补偿安置《方案中明确 — 】 第二十条 置换和！购买安置住房需按安！置住房？总建筑面积结算层次！差价 —。     路南区！。、路北区、》高新技术产业园区】六层安置《住房层？次调价？款以安置住房—优，惠价：格为基数层次调价】系数为？一、二、三、四层分！别上调5%、13%！、14？%、5%五层下【调7%、六》层下调3《0%；高层及小高层！住房层次《调价：系数或调价款,根】据楼房层数》在具体？拆迁补偿方案—中明确？ 《。     按旧】公房出售政策购买】安置住？房时（含《采取租赁安置住【房方式入住后再【购，买安置住房的—）计：价，公式中？的调价系数不—计算层次差价；层次！调价款按上述规定另！行结算 《 ， ，。 《 第二十—一条 现行》我，市公有住《房租金标准为每平方！米使用面积每月2元！现，行省政府规定的公】有，住房租金《标，准，为，每平方米建筑面积】每月3？.5元届时公房租】金标：准按省、市有关规定！适时调？整 — ： 第二十二【条 开平区、—丰润区、丰》南区、？古，冶区安？置住房按《比例置？换的标？准（开平《区除：外）、单方造—价、优惠价格、限】定价格、地下室【价格、租《金标准、层次—调价款计《算方法等《由各区震后》危旧平房改》造领导小组根据各区！实际拟定经市区震后！危旧：平，房改造领导小组审查！后，报市政府批准 【 第五章— ，其他：规定： 第二十三条【 采取？产权：调换、按比例置换】、按旧公房出售政】策直接购买的—。安置住房为完全【产权 —     采【取产权共《有和租赁安置住房】。方式拆迁入住后购买！安置住房的》取得完？全，产权 】 ， 第二十四【条 居住《公有住房的是否符】合，公有住？房租赁政策等具【体问题由《原住房？产权单位《或上级主管部门（单！位）提供相》应的证明资料并进】行初：步，认定：后由市房《产行：政管理部门根—据房屋权属性质、】取得方式、》时间等实际情况界定！ ？ — 第二十五条 现未！列入旧公房出售【范围的公《有，住，房，由市住？房制度改革领导小】组办公室根据—实际情况和相应【程序确认是否列入旧！公房出售《范围 【 第二十六！条 ：2006年12月】3，1日以前《批准：出售的公有住—房按房屋及土地权】属，管理相关政策办理权！属登：记  —    200】7年1月1》日以：后批准出售的—公有：住房：的，购买人可《以凭旧公房出售【合同、购房价格核】算表、？购房款发票、土地使！用权发票等购—房凭证？进行：。。补偿安置；再凭拆】。迁补：偿安置协议书和【上述凭证《办理安置《住房的房屋所有权证！、土地使用证登【记手续 【 ， 第二【十七条 选择货【币补偿且两年内在】本市购买其他住房】的新购买住房面积】与，被拆迁住房》产权：登记面积相等—。部，分免交契《税 《     选】。择产权调换的安置住！。房面积与被拆迁住房！产权登记面积相等部！分免交契《税，。 》     选择【按比：例置换、产权共有方！。式的安置住房面积标！准部分？免，交契税？   】  被拆《迁，人凭拆迁《补偿安置协议—书和被拆迁住房房屋！。所有权证《、土地使用证或【。。者购买被拆迁—住房证明资料等办理！安置住房房屋所有权！证、土地《使用证安置》住房面？积超出安置（置【换）面积《标准的？。还应提交交纳契税】的证：。明 — ：。 第二》十八条 被拆迁人根！。据签订拆迁补—偿安置协议先后顺序！选择安置住》房同等条件下残【障者：、老年人按具体情况！可优先？选择 ？ ？     选择产！权共有和租赁安置住！房方式的《以，及按第？。十二条规《定进行安置》的根据签订拆迁补】偿安置协议先后顺】序同时？考虑家庭人员年【龄，结构、身体状况等】因素安排住房层【次 ？。 ，。 【第二十九《条 选择货币补偿方！式的发放一》次搬迁补助》费；选择其他方【式的发放《两，次，搬，迁补助费如不—需临时过《渡只：发放一次 ！   ？  选择货》币补偿？方式的按被》拆迁住房产权登【记面积计算一次性发！放六个月的临时安置！补助：费；选择产权—调，换的按被拆迁住【房产权登记》面积的？1.5倍《。计算根据实际过【渡期限发《放临：时安置补助费；【选择：其他方式的》按安置标准面积和实！。际过渡期《限发放临时安置补】助费 《     搬！迁补助费、临时安置！补助费？标准在？具体：拆迁补偿《安，置方案中明确 【 【 第？三十条？ 拆迁利用住房【从事：生产：经，营的房屋经》营者有工商营业【执照的给予搬迁【补助费并按经营建】。筑面积？。发，放三个？月的停产停业补【助费 ？ — 第三十一条 ！土地使？用范围内《主房以外《建设的厨房及其他】附属房屋以及—无建房？。。批准文件的房屋按】重置：价格结合成新给予货！币补：偿应腾退《被拆迁住房》院内被拆迁人自【行投资建设的—附属物？给予适当补偿—    ！ 拆除未超》过，。批，准期限？的临时建筑根—据重置价格和剩余】。期限给予适当补偿】   】  选择租赁安置住！房的被拆迁的—原公有住房的附属】房屋及其设施不【予，补偿 ？ ？     自本办！法发布之《日，起在院内搭建的构筑！物、：附，属房屋不予补—偿违章建筑》和超过批准期限【的临时建筑》不予补偿 》 【 第？三十二条《 行政机关、国有企！。事业等？国，有性质单位所有的】闲置、？腾退：的，被拆：迁住房不予补偿按】相关：规，定，核销资产 ！     房—屋，拆迁后腾空》的土地？由政：府收储？ 【 第三十三条】 安置住房》。面积：。以房产？行政管理部门—确认的面积》为，准；：被拆：迁住房的面》积以房？。屋所有权证记—载的住房《面积为准；当—事人对？。。被拆迁房屋面积【有异：议的：可申请具有房—产，测绘资格的机构实地！测量 【 第三十四！条 房地产评—估机构由被拆迁人代！表推：荐或抽签选》定也可以由拆迁人委！托确定 【。   《  房？地产评估价格是指】由选定的具有相【。应资质的房地—产评估机构对—。被拆迁人的》房地产及附属物进行！评估的价格》 【 第三十五条】 安置住房私有产权！部分被拆迁人—按每平方米30元缴！。纳，住宅：共用部位共用设施设！备维修资金 — ？第六章？ ，。附则 第》三十六条 本办【法所称面积均指建筑！面，。积产权登记面积【是指被拆迁住—房房产证上按—原设计建设的住宅建！筑，面，积 【 第》。三十七条《 ，本办：法所列的拆迁补【偿安置方式均—含对被拆迁人—原，土地使用权的补偿】 ！ 第三十八条 危旧！。平房：改造范？围内的非住宅—房屋按照唐山市【城市房屋《拆，。迁管理条例及相【关政策进行拆—迁补偿 《 ！第三十九条 本【办法发布之前已列】入搬迁（拆》迁）：范围的仍执行原搬】迁，（拆迁）政策 ！ 第】四十条 本》办，法自发布之》日，起实施 【