唐山】市市区震后危旧【平房拆迁补偿安置办！法 ？ ， 唐山市》人民：政府：关于印发《唐山市市区》震后危旧平房拆迁】补偿：安置：办法的通知 】 唐政发〔20【08〕？12号 各县【。（市）、区人民政府！各开发区（园区、】管理区）《管委会市政府有关】部，门，市直有关《单位  【   唐山市市区】。震后危旧《平，房拆迁补偿安—置办法已经市—政府十三《届二：次，常务会议研究通【过现印？。发给你们请认真遵照！执行 《二〇〇八《年五月二《十九日 《 第一章 【总 则 》第一条 为改—善，城市居民的居住【条件：,提高居住》水平保？。障被拆迁人的合【法权益依《据国务？院城市房屋拆迁管理！条例、河北》省城市房屋拆迁【管理实施办法、唐山！市城市？房屋拆迁管理—条，例等法规、规章【和相：关政策规定以及住房！制度：改革相关政策结【。合本市实际制定【本办法 ！ 第二条 路！南区、路北区—、，古冶区、《开平区？。、丰润区《、丰南区《、高新技术产—业园区建成区内国】有土地上且列—入，危旧平房改造范【围的平房的拆迁补】偿安置适用本办【法 —     本办法】。所称危旧平房是指】震，后复：建时期在国有—。土地上用恢》复建设资金或国【有企：事业单位利用自【有资：金建设的由房管部】门或其？他单位管理的公有】。平房住宅和各自楼 ！ ？     —国有土地上自—建的平房住宅一并】纳入危？。旧平房？改造范围按》本，办，法，规定进行拆迁补【偿安置 《 ？ 第三】条 拆迁《补偿：安置对？象为被列入改造【范围：的被拆迁房》屋的所有权人—、国：有土地的使》用权人和租赁—公有住房的承租【人， ： ： 》 第：四条 按私有房屋产！权初次登记》或现：公有住房《租赁：有，效凭证记载的套数】对应补偿安》。置 《 》 ， 第五条《 安置（置换）标准！面积不足45平【方米：的安置不小于45平！方米的成套住房 】 【 第六条》。 ，安置住房面积大于】90平？方米且实际居—住人口？。较多：的可安置两套—住房面积合并计算】 ， ？第二章 私》有住房的拆迁补偿安！置 ： 第：七条： 私有住房的拆迁补！偿安置由被拆—迁人选？择货币补《偿、产权调换、按】比例置换、产—权共有四种方式【。之一 》 第】八条 采取货—币补偿方式的根据】被拆迁房《屋的：区位、？用途、建《。筑面：积、结构、新旧【程度等因素以—房地产市场评估价】格确定被拆迁房【屋的补偿金额以货】。币形式一次》性给付被拆迁人由被！拆，迁人自？行安：置 》 》 第九条 采—取产权调换》方式的被拆迁住房和！安置住房均由同一房！地产：评估机？。构，按房地产市》场，价格进？行，评估计算被》拆迁住房《货币补？偿，金额和安置住—房市场价格结清【差价 】 第》十条 采取按—比例置换《方式的置换》标准按被《拆迁：住房产权登记面【积计：算  】   路南区、路北！区、开平区》、高新？技术产业园区置换】。面积：标准为原始设计住房！内无：厨房、卫《生间：的，。平房为产权登记面积！。的1：.5倍, 》各自楼和《原始设计住》房内有？厨房或卫生间—的平：房为产权登记面【积的1.4》倍其他区的置—换比例？。在具体补偿安置方案！中明：。确 》     安【置住房中《置，换标：准面：积部分不找差价结算！层次差价；因房【屋不可分割》的，原因：超出置换《。标准面积5平方【米（含？）以内部分（—含置换标准面积【不足45平》方米时45》平，方米以内超出置换标！。准面积部分）—按优惠价《格购买；超出—置换标准面积—5平：方米以外部分按限定！价格购买,但所【购面积不《能超过10平方米被！拆迁人？选择低于置换标【准面：积的住房时减少面积！部分按限《定价格计算补—偿给被拆迁人 ！ 【第十一条 采取产】权共：有方式的安置面积】标准同按比例置换方！式的置换《。面积：标，准安置住房时按安置！标，。准面积上靠》面积最接《近的住？。房， 《 ，。    《 安置住房》。。。。中，安置标准面积部分不！找差价结算层—次差价为私有房产】性质；超出安置【标准面积部分为公】有产权租金执行届时！省政府规定的公房】租金标准 】     被【拆迁人入住两年内购！买，。公，有产权部《分的超？出安置标《准面：积5平方米（含）】以内部分（含—安置标准面积不足4！5平方米时》。45平方米以内【超，出安置标《准面积？部分）按优》惠价格购《买，；超出安置标准【面积：5平方米以外部分】按限定价格购买 ！ ？ ，    入》住两年？后购：买公：。有产权部分的按【届时市场评》估价格购买》 ，。 《。 第—。十，二条 被拆迁人享】受城：市最低？。生活保障待遇—仅有一套住房且为】私有房产安置标准面！积不足45平方【米的安？置住房中4》5平方米《（含）？以内部分被拆迁【。人不再缴纳房—款；：超，出45平方米的【部分按？对应的拆迁补偿安】置，。方式相应规》定办理 — ：     安置标准！部分和超出》45平方米以—。。外部分？结算层次差价安置标！准面积？。不足45平方米的4！。5平方米《（含）以内超出安】置标准部分交纳【层次：差价 —第三章 租住—公有住房的拆迁安】置 第十三条【 1999年—12月？31日以前按公有】住房分配政》策分配并《按租赁政策与住【房产权？单位：建立：租赁：关系的被拆迁人可以！选择租赁安置住房】的方式；也可—以选择按旧公房【出售政策直接购买】安置住房的方—式；还？可以按？旧公房出售政—策购买？被拆：迁住房然《。后选择货币补偿【、，产权调换、按—比例置换、产权共】有四：。。种方：式之一 》 ， 【第十四条 1999！年12月31日以】前，。经，住房产？权单位或使用—。单位同意租住—的，。。被拆迁？人应腾退被拆迁【。。住房但拆迁时给予政！策优惠？可以选择按我市20！00年4月》1日实施的》旧公：房出售？政，策直接？购买安置住房的方】式也可以选择租赁安！。置住：房的：。方式 《 — 第十五条 分配！其他公有住房后【应腾退而至今未腾退！被拆迁住房》的、：私，下受让？被拆迁住房的—、，1999年12【月31日以后入住】被拆迁住房的—。居住：。人应：。腾，退被拆迁住房但居住！人符合购买》经济适用住》房条：件或符合廉租住【房保障政策》。的可以申请购—买经济？适用住房《或享受廉租住—房保障待遇 】 《。 第十六—条 采？取按旧公《。。房出售政《策直接购买安—置，住房方式的安—置面积标准同按比例！置换方？式的置换《面积标准《 《  ？   原有》住房超出房改住房】控制标准的面积【（以：。下，称超房改面积）计】入，安置住房 【     安置！住房中？安置标准面》积减去超房改—面积按旧公房出【售政策购买；超房】改面积按优惠价格购！买超出？安置：标准面积5平方米】。（含）以内部—分（含安置标准面】。积不：足45平方》米时45《平方米以内超出【安置标准面积部分）！    按优—惠价格购买；超出】安置：标，准面积5平》方米：以外部分按限定价】格购买,但》所购面积不能超过】10平方米 — ？ 第十七！条 采取租赁安【置住：房方式的安置面【。积标准为被拆—迁住房产权登记面积！加15平方米安置住！房时按安《置标准面积上靠【面积最接近的住房 ！。 ，  》   安《置住房中安置标【准面积部分执行【我市公有住房的【租金标准；》其他部分执行省【政府规定的公—房租金标《准  】   原有》住房超房改面积的】计入安置住房—并在：。安置住？房租赁合同中注明超！房改：。面积的数值 【     城！市最低生活保障家庭！符合：条件的？。享受廉租住房保障待！遇 》 》 第十八条》 被：拆迁：人采取租赁安—置住房方式入住后】购，买安置住房》。的安置标准》。面积减去超房改【面积部？分按届时旧公房出售！政策购买；其他【部分执行《以下规定 】     入【住两年内购买的超】房改面？积按优惠《价格购买；超出安置！标准面积5平—方米（含）》以内部分《（含安置标准面积】不足：45：平方米时45—平，方米以？内超出安置标—准面积部分）按优】。惠，价，格，购买；超出安—置标准面积5平方】。米以外部分》按限定价格购买【    ！ 入住两年后购【买的均按届时市场评！估价格购《买 第四【章 安置住房置换】面，积标准及《相关价？格 第十九—条 ：安置住房优》惠，价格参照成本—价格确定限定价格】按照低于安置住【房周边商品住房【市场平均销售价【格的原则确》定路南区、路北区】、高新技术产业园】区按房改政策购买】安置：住房的？单方造价按每平方米！145？0元计算 【    — 安：置住：房优惠价格和限定】价格由市、区价【格行政主管部门根】据权限会同当—。地房产管理部门确】定,在具体》补偿安置方案中明确！ ， 《 ， ： 第二十条 置】换和购买安置—住房需按《安置：住房总建筑面积结】算层次差价》 ： 《    路南区、】路，北区、高《新技术产业园区【六层安置住房层次】。调价款以安》置住房优惠》价格为基数》层次调价《。系数为一《、，二，、三、四层分别上】调5%、《13%、14%【、5%五《层下调7%、—。六，层下调30%；高】层及小高层住—房，层次调价系数或【调价款,根据—。楼房层数在》具体拆迁补偿方案中！明确 【    《 按：旧公房出《售政策购买安置住】房时（？含采取租赁安置【住房方？式，入住后再购买安置】住房的）计价公式中！的调价？。系数不计《算层次差价；—层次调？价款按上述规—。定另行结算 — 】 第二十一条 现行！我市公有《住房租金《标准为每平方米使用！面，积每：。月2元现行》省政府？规定的公有住房租金！标准：为每平方米建筑面积！每月3.5元届时公！房租金标准》按省、市有关规【定适时调整 ！ 第二】。十二：条 开平区、丰润】区，、，丰南区、古冶—区安置住房按—比例置换的标—准（开平区除外【），、单方造《价、优惠价格、限定！价格、地下室价【格，、租金标准》、层次调《价款计算方法等【由各区震后危旧平房！改造：。领导小？组根：据各区实际拟—定经市？区，。震，后危旧平房》。改造领导《小组审查《后报市政府批—准 第五【章 其他规》定 第二》十三条 采取产【权调换、按比例置】换、按旧公房出【售政策直接购买的】安置住房为完全产】权 【  ：  采取《产，权共有和租赁—安置住房方》式拆迁入住》后购买安置住房的】取得完全产权— 》 ， 第》二十四条《 居住公有住房的是！否符合公有》住房租赁政策等具】体问题由原住—房产权单位》或上级主管部门（单！位，）提供相《。应的证明资料—并进：行初步认定后—由市房产行政管【理部：门，根据房屋权》属性质、取得方式】、时间等实际—。情，况界定 《 ？。 第【二十五条《 现未列入旧公【房出售范围》的公有住《房由：市住房制度改革领导！小组办公《室根：据实际情况和相应】程序：确认是否列入旧【。公房出售范围 【 ， ？ 第二十】六条 2006【年12？月31日以前—批准出售的公—有住：房按房屋及》土地权属管理相关】政策办？理权属登《记 ？      】2007年1月1日！以，后批准出《。售的公有住房—的购买人《。可，以凭旧公房出售合】同、购？房价格核算表、【购，房，款，。发票、土地使用【权发票等《购房凭证《。进行补偿安置；再】凭拆迁补偿安—置协：议书：和上述凭《。证办理安置住—房的房？屋所有权证》、土地使用证登记手！续 】 ， 第二十七条 选！择货币补偿且两年内！在，本市购买其》。他住房的《新购：买，住房面积与》被拆迁住房产—权登记面积相等部分！免交契税 》 《。 ，    选》择产权调换》的，安置住房面积与【被拆迁？住房产权登记面积相！等部分？免交契税《 ，  —   选择按比例置！换、产权共有方式的！安置住房面积标准部！分免交契税 ！ ，     》被，拆迁人凭拆迁补偿安！置，协议书和被拆迁【住房：房屋所有权证、土地！使用证或者》购买被拆迁住房证明！资料：等办：理安：置住房房屋》所，有权证、土地—使用证安置住房【面积超出安置（【置换）面《积标准的还应提交】交，纳契税的证明 【 《 ， 《第二：十八条 被拆—迁人根据签》。订拆迁补偿安置协议！先，后顺序选《择安：置住：房同等条《件，下残障者、老年人】按具体情况》可优先？选择：    ！ 选择产权》。共，有和租赁安》置，住房方式的以—及按第十二条规定】进行安？置的根据《签订拆迁补偿安置】协议：先后顺序同》。时考虑家庭人员年】龄结构？。。、身体状况》等因素安排住房层次！ ， 【 第二十九条 选！择货币补偿方—式的发放一次搬迁】补助费；选择其他】方式的发放两次搬迁！。。补助费如不需临时过！渡只发放一次 】 ：   《 ， 选择货币补偿方式！的按被拆迁》住房产权登记面【积计：算一次性发放—六个月？的临时安置》补助费；选择产权】调，换的按被拆》。迁住房产权登记面】积的1.5倍计算】根据：实际过？。。渡期限发放临时【。安置补？助，费；：选择其他方式—的按安？置标准？面积和实际过—渡，期限发放临时—安置补助费 【 ？     》搬迁补助费、—临时安置补助费【标准在具《体，拆迁：补偿安置方》案中明确 】 ？ ， 第？三十：条 拆迁利》用住房？从事生产经》营的房屋经营者有工！商营业执照的给予搬！迁补助费并按经【营建筑面积发—。放三个月的停产停业！。补助：。费 ！ 第三十一—条 土地使用范围内！主房以？外建设的厨房及其他！。附属：房屋以及无建房批准！。文件的房屋按重置】价格结合成新给予货！币补偿？应，腾退被拆《。。迁住房院《内，被拆迁人《自行投资建设的附】。属物给予适当补偿】  【  ： 拆除未超过批准】期限的？临时建筑根据重【置价格？和剩余期限给予适当！补偿 【    《 选择租赁》安置住房《的被拆迁的原公【有住房的《附属房屋及》其设施？不予：补偿  ！   ？自本办法发布之日起！在院内？搭建：的构筑物、附—属房屋？不，予补偿违章建筑和】超过批准《期限的临时建筑【不予补偿 》 》 第三十【二条 行政机—关、国？有企事业等国有性质！单，位所有的闲置、腾】退的被拆迁住—房不予补偿》按相关规定》核销：资产 】。   ？ 房屋拆《迁后腾空《的土地由政府收储 ！ ？。 》 第三十三条 【安置：住房：。面积以房产行政管】理部门确认的—面积为准；被—拆，迁住房的面积以房】屋所有权证记—载的住房《面积：为准；当事人—对被拆？迁，房屋面积有异—议的可申请具有房】。产测绘资格的机【构实：地测量 — — 第三十四条— 房地？。。产评估？机构由被拆迁人代】表，推荐或抽签选定也可！以由：拆迁人委《托确定 《 ，     】房地：产评估价《格是指由选》定的具有《相应资？质的房地《产评估机构对被【拆迁人的房地产及】附属物进行评估的】。。价格： — ， 第三十五【条 安置住》房私有产权部分被】拆迁人按每平—方米30元缴纳【住宅共用部位共用】。设施设备维》修资金 第】。六章 附则 【第三：十六条 本办法所】称面积均指建筑面积！产权登记面积是指被！拆迁住房《。房产证上按原设计】建设的住《宅建筑面《积 ！ ：第三十？七条 本办》法所列的《拆迁补偿安置方式】均含对被拆迁人原土！地使用权的补偿 】 】 第三？十八条 危旧平房改！造范围内的非住宅】房屋按照唐山—市城市房屋拆—迁管理条《例及相？关政策？进行拆迁补偿 【 — ？第三十九条 本【办法发布之前—已列入搬迁（—拆迁）范《围的仍执行原搬【。迁（拆迁）》政策 【 第四十】条 本？。办法：自发布之日起实【施， ： ：