唐【山市市？区震：后危旧？平房拆迁补偿安置】办法 — 唐山市人民政府】关于：印发唐山市》市区震后危》旧平房拆迁补偿安置！办法：的通知 【唐政发〔2008〕！12号 各—县（市）、区人民】政府各？。开发区（园区、管】理，区）管委会市政府】有关部门市直—有关：单位 —    唐山市市区！震后危旧平房拆迁】补偿安？置，办法已经市》政府十三届二次常务！会议研究通》过现印发给你们请】认真遵照执行 二！〇〇八年五》月二十九日 ！第一章 总 则 】 第一条《 为改善城市居民】的居住条件,提【高居住水平保障被】拆迁人？的合：法权益？。依据国务院城市房】屋拆迁？管理条？例、河北省城市房屋！拆迁管理实》施办法、唐》山市城市房屋拆迁管！理条例等法规、规】章和：相关：政策规定以及住房】。制，度改革相关政—策结合本《。市实际？制定本办法 — — 第二条—。。 路：南区：。、路北区、古冶【区、开？平区、丰润》区、丰？南区、高新技术产业！园区建成区内国有】土地上且列》入危旧？平，房改造范围的平【房的拆迁补》偿安置适《用本办？法 —。     本办法所！称危旧平房是—指震后复建》时期在国有土—地上用恢复建—设资金或国有企事】业单位利用自有【资金建设的由房【管部门或《其他单位管理的【公有平房住》宅和各自楼 — 》    国有—土地上自建的平房住！宅一并纳入危旧【平，房，改造范围按本办法】规定进行拆迁补【偿，安置 《 《 ： 第三《条 拆？迁补偿安置对象【。为被列入改造范围】的被拆迁房屋的所】有权人、国》有土地的使用权人和！。租赁公有住房—的承租人 — ？ 《 第四条 按—私有房屋产》权初：。次登记或现》。公有住房租》赁有效凭《证，记载的套数对应补偿！安置 【 ：。 第《五条 ？安置（置换》）标准面积不足45！平方米的安置不小于！45平方米》的，成套住？房， ： ， — 第六条 安置住】房面积大于9—0平：方米且实际居—住人口较多的—可安置两套住房面积！合并计算 第！二章 私有》住房：的拆迁补《偿安置 第—七条 私有住—房的拆迁补偿—安置由被拆》迁人选？择货币补偿、产权调！换、按比例置换、】产权共？有四种方《。式之一 】 第八条】 采取？货币：补偿方式《的，根据被拆迁房屋【的，区，位，、用途、《建筑：面，积、结构《、新旧程度等—因素以房《地产市？场评估价格确定被】拆迁房屋的》补偿金额以货币形式！一次性给付被拆【迁人由被拆迁—人自行安置 【。 — 第九条 采取】产权：调换方？式的：被拆：迁住房和安》置住房均由同一房】地产评估机构按房】地，产市场价格进行评】。估计算？被拆迁住房货币补偿！金，额和安置《住房：市场价格结清差【价 ？ ，。 ？ 第》十条： 采取按比例置换】方式的置换标准按】被拆迁住房》。产权登记面积计【算 《 ： ，。   ？ 路南区、》路北区、开》平区、高新技术产】业园区？置换面积标准为原始！设计住房内无厨房】、卫生间的》平房为产权》登记面积《的1.5倍, 各自！楼和原始设》计住房内有厨—房，或卫生？间的平房为产—权，登记面积的1.【4倍其他区的置换比！例在：具体补偿安置—方案中明确 ！  ？   ？。安置住房中》置换标？准面积部分不找【差价结算层》。次差价？；因房屋不可分割】的原因超出置—换标准面积5平方米！。（含）以《内部分（含》置换标准面》积不足45平方米时！45平方米以内超】出置换标准》面积部分）》按优惠价格》购买；超出置换标准！面积5平方》米以外部分按—限定：价格购买,但—所，购面积？不能超过10—平方米被拆迁人【选择：低于置换标准面积的！住房时减《少面积？部分：按限：定价格计算补偿给】被拆迁人 【 — ，。第十一条《。 ，采取产权共有方式】的安置面积标—准，同按比例置换方式的！。置换面积标》准安置住房时按【安，置标准面积上靠【。面积最接《近的住？房 【   ？ 安置？住房中安置标—准面积部分不—找，差价结算《层次差价为私—有房产性质》；超出安置标准【面积部分为》公有产权租金—执行：届时省？政府规定的公房【租，金标：准 ？ 《。    被拆迁人】入住两年《内购买公有产权部】分的超出安》置标准面积》5，平方米？（，含）以内部分（含安！置，标准：面积不？足45平方米时45！平方米以内超出安】置标准面积》部分）按《优惠价格《购买；超出安置标准！面积5平《方米以外部分按限定！。价格购买《 》。。     》入住两年后购买【公有产权部分的【按届时市场评估价】格购买 — 第】十二条？ 被拆迁人享—受城市？最低生活《保障待？遇仅有一套》住房且为私有房【产，安置标准《面积不足45平【方米的？安置住房中4—5平方？米（含）以》内部：分被拆迁人不再【缴纳房？款；超出45平方】米的：部分按对应的—拆迁：补偿安置方式相应规！定办理 》。 《    安置标准部！分和超出45平【方米以外《。部分结算《层次差价安置—标准：面积：不足4？5平方米的45平】方米（含）以内【超出安置标》准部分？交纳：层次差价 第！三章 租住公—有住房的拆迁安置】。 ：第十三条 19【99年12月3【1，日以前按公》有住房分配政策分】配并按租赁政策与】住房产？权单位建立租赁关系！的被拆迁人》可以选择租赁安置住！房的方式；也—可以选择《按，旧公房？。出售政策《直接购买安置住房】的方：式，。；，。还可以？。按旧公房出售—政策购买被》拆，。迁住房然后》选择货？币补偿、产权调换、！按比例置《换、产权共有四种方！式之一？ ？ 【第十四条 19【9，9年12月3—1，。日以前经住房产【权单位或使用—单位同？意租住的被拆—迁人应腾《退被拆迁住》房但：拆迁时？给予政策优惠可【以，选择按？我市2000年【4月1日实施的旧公！。房出售政策直接【购买安？。置住房的方式也可以！选择：租赁安置住房—的方式？ ？ ：。 ： 第《十五条 分配其他】。公有：住房后应腾退—而至今未腾退—被拆迁住房的—、私下受让被拆迁住！。房的、？199？。9年1？2，月31日以后入住被！拆迁住房的居住人应！腾退被拆迁住房【但居住人符合购买】经，济适用住房》条件或符合廉—租住房保障政策的可！以申：请购买经济适—用住房或《享受廉租住房—保障：待遇 ？ 》 第十六【条 采取《按旧公房《出售：政策直接《购买安置住房方式的！安置面积标准同【按，。比，例置换方《式的置换面积标【准  】   原有住房超】出房改住房控制【标准的？面积：（以下称超房—改面积）计入安【置住房？ —    安》置住房中安》。置标准面《积减去超房》改面积按旧》公房出售政》策购买；《超房改面积按优惠】价格购买超出安置标！准面积？5平：方米（？含）以？内部分（含安置标准！面积不足45平方米！时45平方米以【内超出安置标准面积！部，分，）    按优【惠价格购买；—超出安置标准—面积5平方米以【外部分按限定价格】购买,但所购面积】。不能超过1》0平：方，。米 《。 第】十，七条 采取租赁安】置住房？方式的安置面积标】准为被拆迁住房产权！登记面积《加，15平方米安置【住房：时，按，安置标准《面积上靠《面积最接近》的住房 【   《  安置《住房中安置标准【面积部分执行—我，市公有住房的租金标！准；其他部分执行省！政府规定的公房租】金标准？ —    原有—住房超房《。改，面积的计入安置【住房并在安置住房租！赁合同中注明超房改！面积：的数值 《 ，。  》   城市最低生活！保障家庭符合条件的！享受廉租住房—保障待遇 ！ 第十八条！ 被拆迁《人采取租《赁安置住房方—式入住？后购买？安置住房的》安置标准面积减【去超房改面积部【分按届时旧公—房出：售政策购买；其他】部分执行以下规定 ！     ！入住：。两年内购买的超房改！面积：按优：。。惠价格购买；—超出安置标》准面：积5：平方：米（含）以内部分（！含安置？标准面积不足—45平方米时45】平方米以内》超出安置标准面【积部分）按优惠价格！购，买；超出安置标准面！积5平方《米以外？部分按限定价格【购买： ？     入住！两年后？购买的？。均按届时市场—。评估价？格购买 《 第四章 安置！。住房置换面》积标准及相关—价格 第十九【条 安置住房—优惠价格参照成本价！格确定？限定价格按照低于安！置住：房周边商《。品住房？市，场，平均销售价格的原】。则确定路南》区、路北区、高新技！术产业园区按房【。改政策购买安置【住房的单方造—价按：每平方米1450元！计算  ！ ，  安置住房优【惠价：格和限定《价格由市、区—价，格行政主管部门根据！权限会同《当地房？产管理部门确—定,：在具体补偿安置方案！中明确 ！ ： ：第二十条 》置换和购买》安，置住房？需按：安置住房总建筑面积！结算层次差价 【 ：   》。 ，。 路南区、》路北区、《高新：技术产？业园区？六层安置住房—层次调价款以安置】住房优惠价》格，为，基数层次《调价系数为一—、二：。、三、四层分别上调！5%、13%、【14%、《5%五层下调—7，%、六层下》调30%；高—层及小高层》住房层次《调，价系数或《调价款,根据楼房】层数在具体拆迁【。补偿方？案中明确 》   【  按旧《公房出售政》。策购买安《。置，住房：时（含采取租赁安置！住房：方，式入住后再购买【。安置住房《的，）计价公式》中，的，。。调价系数不计算【层次差价；层次调】价款按上述规定另行！结算 》 《。 第二十一条 ！现，行我市公有住房租】金标准为每》平方米使用面积每月！2元现行省政府规】定，的公有住房》租金标准《。为，每，平方米建筑面—积每月3.5元届】时公房租金标—准按：省、市有关规—定适时调整 】 《 第二十二条】 开平区《。。、丰润区、丰南区、！古冶区安置住房【按比例置换》。的标：准（开平区除外）】、单方造价、优惠】价格、限定》价格、地下室价格、！租金标准、层—次调价？。。款计算？方法等由《各区震？后危旧？平房改造领导—小组根据《各区实际拟定经市区！。震后危旧《平房改造领导小组审！查后报市《政，府批准 《 第五》章 ：其，他，规定 第》二十三条 》采取产权调换、按比！。例置换、按旧公房出！售政策直接购买【的安置？住房为完全产权【   】  采取产权共【有和租赁安置—住房方式拆》迁，入住后购《买安：置住房的取得完全】产权 》 第】二十：四条 居《。住公：有住房的是否符合公！有，住房租赁政策等具体！问题由原《住房产权单位或【。上级主管部门（单】位）提供相应的证】明资：料并进行初步—认定后由《市房产行政管理部】门，根据房屋权属性【质，、取得方式、时间等！实际情况《界定 —。 》 第二十五条 【现未列入旧公房【出售范？围的公有住》房由市？住房制度改》革领：导小组？办公室根据实际情】况和相应程序确【认是否列入旧公房出！售范围 —。 ： 第—二十六条 200】。6年12《月31日以前批准出！售的：公有住房按房屋及】。土地权属管》。理，相关：政策：办理权属登》记   【   20—07年？1月1日以后—批准出？售的公有住》房的购买人》可以：凭旧公房出售合【同、购房《价，格核：算表、购房款发票】、土地使用》。权发票等购》房凭证进行补偿【安置；再凭拆迁【补偿安置协议书和】上述凭证办理安置住！房，的房屋？所有权证、土地使用！。证登记手续 【 】第二十七条 —选择货币补偿且【两，年内在？本市购买《。其他：住房的新购买—住房面积与被—拆迁：住房产？权登：记面积？相等部分免》交契税 —  《。   选择产—权调：换的安置住房—面积与？被拆迁？住房产权登记面积相！等部分免交契税 ！ ？   ？  选择《按比例？置换、？产权共有《方式的安置住—房面积？标准部分免交契税 ！ 》    被拆迁人】凭拆迁补偿安置协】。议书和被《拆迁住房房屋所有权！证，。、，土地使用证或者购买！被拆迁住房证明资】料，等办理安《置住房？房屋所？有权：证、土地使用证【安置：住房面？积超出安置（置【。换）面积《标准的？还应提交交纳契【税的：证明 ！。 第二》十八条 被拆迁人根！据签订？拆，迁补偿安置》。协议先？后顺序选择安置【住房同等条件—下残障者、老年人】按具体？情况可优先》选择 —。     —选，择产权？共，有和租赁安置住【房方式的以及按第十！二条规定进行安置的！根，。据签订拆迁补—偿，安置协？议先后顺序》同时考虑家庭人员】。年龄结构、》。身体状况等因素【安排住房《层次 】 第》二，十九条 选择货币】补偿方式的发放【一次：搬，。迁补助费；》选择其他方式—的发放？两次搬？迁补助费如不—需临时过渡只—发放一次 【 ？   ？。 选择货币补—偿方式的《。。按被拆迁《住房产权登记面积】计算一次性发放【。六，个月的临时》安置补助费》；选择产权调换【的，按被拆迁住房产权】登记面积的》1，.5倍计算根据【实际过渡期》限发放临时》安置：补助费；选》择其他方式的按安置！标准面积和实—际过渡期限发放临】时安置？补助费 》    【 搬：迁补助费《、临时安置补助【费标准在具体拆迁】补偿安置《方案中明确 — 《 《 第三？十条 ？拆迁利用住房从事】生，产经营？的，房屋经营者有工【。商营业执照》的给予搬迁》补助费并按经营建】筑面积发《放三个月的》停产停业补助费【 》 第三十】一，条 土地使用范围】。内主房以《外建设的厨房及【其他附属房屋以【及无：建房批准文件—的房屋按重置价格结！合，成新给予《货币补偿应》腾退被拆《迁住房院内被拆【。。迁人自行投资—建设的？附属：物给予适当补偿【    ！ 拆除？未超：过，批准期限的临时建】筑根据重置价格和】剩，余期限？给予适当补》。偿， 《     选择租！赁安置住房的被拆】迁的原公有住—房的附属房屋—及其设施不予—。补偿 【     》自，本，办法：发，布之日起在院内【搭，建的构筑物、—附属房屋不予补【偿违章建筑》和超过批准期限【的临时建筑不予【补，偿 》 第三】十二条 行政机关、！国有企事业等国有】性质单位所有—的闲置、腾退的被拆！迁住房不予补—偿按相关规定核销】资产 —     房屋】拆，迁后腾空的土地由】政府收储 ！ 第三十三！条 安置住房—面积以房产行—政，管理部门《确认的面《积为准；被拆—迁住房的面积—以房屋所有权证【记载的住房》面积为准；当事人】对，。被拆迁房《屋面积有异议—的可：申请具？有房产测绘资格的】机构实地测量 【 ： 第三！十四条 房地产评估！。机构由被拆迁人代表！推荐或抽签选定【也可以由拆迁人委托！确定 —  ？   房地产评估】价格是指由选定的】具有：。相应资？质的：房地产评估机构【对被拆迁《人的房地产及附属物！进行评估的价—。格 ？ ， 《 第三十五条】 安置？住，房私有产权部分【被拆迁人按每—平方米30》。元缴纳住宅共—用部：。位共用？设施设备维修—资金 第六章！。 附则 第—三十六条 本办【法所称？面积均指《建筑面积产权登记】面积是？指被拆迁住房房【产证上按原设计建】设的：住宅建筑面积 】 【 第三十七条 本】办法所列的拆—迁，补偿：安置方式均含对【被拆迁人原土地【使用权的《补，偿 《。 【第三十八条 危【。旧平：房，改造范？围内：的非住宅房屋—按照：唐山市城市房—屋拆迁管理条例【及相：关政策进行拆—迁补偿 】 ： ： 第三十九条— 本办法发》布之前已列入搬【迁（拆迁）范围【。。的仍执？。行原搬迁（拆迁）】政策 】 第四十条】 本办？法自发布之》日起实？施 》