—唐山市市区震后危】旧平房？拆迁补偿安置办法】 》唐山市人民政府关】于印发唐山市市【区震：后危旧平房拆迁补】偿安置办法的通知】 唐政发【〔2008〕—12号 各县（市！）、区人民政府各开！发区：（园：区、管？。理区）管委会市【政府有关部门—市直有关单位 【    — 唐山市市区—震后危旧平房拆迁补！偿安置办法已经市政！府十三届二次常【务会：议研究通过现—印发给你们请认真遵！照执行？ 二〇〇八—年五月二十九日 ！ 第一章》 总 则 第一条！。 为：改善城？市居民的居住—条，件，,，提高居住水》平，保障被拆《迁人的合法权益【依，据国务院城市房屋】拆迁管理条》例、河北省城市【房屋拆迁管理实施办！法、唐？山市城市房屋—拆迁：管理条例等法规【、规章和《。相，关政策规《定以及住房制度改革！相关政策结合本【市实际制定本—办，法 ？ 》 ： 第二条 路南【。。区、路北区、古冶】。区、开平区、丰润区！、丰南区、高—新技术产业园区建】成区内国有》土地上且列》入危：旧平房改造》范，围，的平房的拆迁补【偿安置适用本办法 ！  —   本办法所称危！。旧平房是指震后复建！时期在国有土地上用！恢复建设资金—或国有企事业单【位利用自《。有，资金建设的由房管部！门或其他单位管【理的公有《平房住宅和》。各，自楼 — ：。。    国有土地】上自建的平房住【宅一并纳入危—。旧平房改造范—围按本办法规定【进行拆迁补偿安【置 ： ： 《 第三条 拆迁！补偿：安，置对象为被列入【改造范围的被拆迁房！屋，的所有？权人、国有》土地：。的使：用权人和租》赁公有住房的承【租人 】 第四条 按！私有房屋产权初次登！记或现公《有住房租赁有效凭证！记载的套《。数对应补偿安置 】 ！第，五条 安置（置【换，）标准面积不足45！平方：米的安置不小于45！平方：米的：成套住房 】 》 第：六条 安置》住，房面积大于9—0平方米且》实际居住人口—较多的可安》置两套住房面积合】并计算 第】。。二章 私有住房的拆！迁补偿安置 【第七：条 私有住房的拆迁！补偿安置由被拆【。迁人选择货币补【偿、：产权调换、按比例】置换、产权共有四】种方：式之一 —。 ， 《 第八条 —采取货币补偿方式的！根据被拆迁房屋的区！位、用？途、建？。筑，面积、结构、新【旧程：度，等因素以房地产【市场评？估价格确《定被拆迁房屋的补】偿金额？以货币形式一—次，性给付被拆迁人【由被拆迁人自行安置！ ， ！第九条 采取产权】调换方式的被拆迁住！房和安置《住房均由同一房地产！评估机构按》房地产市场价格进行！。评估计算被拆—。迁住房货币补偿金额！。和安置住房》市，场价格结清差价 ！ — 第十条 采取按！比例置换《方式的置换标准【。按被拆迁住房产【。。权登记面积计算 】。   【  路？南区、路《北区、开《平，。区、高新技术产业园！区，。置换面积标》准为原始设计住房】内无厨房、卫生间的！平房为产《权登记面《积的1.5倍,【。。。 各：自楼：和原始设计住—房内有厨房或卫【生间：的平房为产权登记面！积的1.4倍其【他区的置换比例【在具体补偿安置【方案中明确 ！     安置住！房中置？换标准面积部分不】找差价结算层次【差，价；因房《屋，不可：分割的原因》超出置换标准—面积5平《。。方米（含）以内部分！（含置换标》准面积不足》。45平方米时—45平方《。。米以内超出置换标准！面积部分）按—优惠价格购买；超出！置换标准面积5平】方米以外部》分按限？定价格购买,但所购！。面积不能《超过10平方—米被拆迁《人选择？低于置换标准面积的！住，房时减少面积—部分按限定价—。格计算补偿给被拆】。迁人： 《 》 第十一《条 采取产》权，共有：方式的安置面—积标：准同按比例置—换方式的置换面积标！准，安置：住房时按安置—标准面积上靠面积】最接近的住房 ！    — 安置住房中安置标！准面积部分不找差价！结算层次差》。价为：私有：。。房产性质；超出安置！标准面积部分为【。公有产权租金执【行届时省政府规定】的公房租金标准 ！     被！拆迁人入住两年内】购买公？有产权部分的超【出安置标准》面积5平《方米：（含）？以内部分（含—安置标？准面积不足4—5平方米时45【平方米？以内超出安》置标准面积》部分：）按优惠价格—。购，买；超出安置标准面！积5平方米以—外，部分：。。按限：定价格购《买 《   》  入住《两，年后购买公有产权】部分的？按届时市场评估【价格购买 ！ ？ 第十二条 被拆！迁人享受城市最低】生活保？障待遇仅有》一套住房《且为私有房》产安置？标准：面积不？足45平《方米的安置住房中4！5平方米（》含）以内部》分被拆迁人不再【。缴纳房款；超出45！平方米的部》分按对应的拆迁补偿！安置：方式相应规定办理】 —   ？ 安置标准部分【和超出？45平方米以外部分！结算层次差价安置】标准面积不足45】平，方米：的45平方米（含】）以内？超出安置标》准部分交纳》层，次差：价 第三【章 租住公有住【房的拆迁安置— 第十三》条， 1999年1【2月31日以前按公！有住房分配政策【分配并按租》赁政策？与住房产权单位建】立租赁关系的被拆迁！人可以选择租赁安】置住房的《方，式；：也可以选《择按旧公《。房出售政策直接【购买安置住房—的，。方式；还可》以按旧公房》出售政策购买被【拆，。迁住房然后》选，择货币？补偿、产权调换、按！比例置？换、产权《共有：四种：方式之一 ！ ？ ，。 第十四条 —1999年1—2，月31日以前经住房！。产权单位或使用单位！。同意租住的被拆【。迁人应腾退》被拆迁住房但拆迁时！给，予政策优惠》可以选择《按我市200—0年4月1》日实施的旧公房【。。出售政策《直接购买安置—住房的方式也可以选！择，租赁安置《住房的方式 ！ 第十五！条 分配其》他公有？住，房后应腾退而至今未！腾退被？。拆迁：住房的、私下受让被！。。。。拆迁住房《的、1999—年12月31日【以后入？住被拆迁住房的居住！。人应：腾，退被拆迁《住房但居住人符合】购买经济适用住【房条件或符合廉【租住房保障》政策的可以申请购】买经济？适用住房或享受【廉租住房《保障待遇 — 《 第十六【条 采取按旧公房出！售，政策直？接购买安置住—房方式的安置—。面，积标准同按比例置】换方式的置换面积】标准 》 ？    原有—住房超出房》改住房控制标—准的面积（》以下称？超房改面积）—计入：安置住房 ！ ，  ：  安置住房中安】置标准面积》减去超房改面积【按旧公房出》售政策购《买；超房《改面积按《优惠价格购买超【出安置标准》面积5平方》米（含）《以内部分（》含安：。置标准？面积：。不足45平方米【时45平方米以内超！出安置标准面积部】分） ？  ： 按优惠价格购买；！超出安置《标，准，面积5平方米以外】部分：按限定价格购买,但！。所购：面积不能超过—10：平方米 《 ， — 第十七条— ，采取：租赁安置住房—方式的安置面积【。标准为？被拆迁住房产权登记！面积加15平方米安！。置住：房时按安置标—准面：积，上靠面积最接—近的住房 》。 ？     安置】住房中安置》标准面积部分—执行：我市公有《住房：的租金标准》；，其他部分执行省【政府规定《的公房？租金标准 【 ？    原有住房】超房改面积的计入】安置住房并在安【置住房租赁》合同中注明超房改面！积的数值 》 ：。 ？    城市最低】生活保障家庭符合条！件的享受《。廉租住房保障待遇】 ：。 】第十八条《 被拆迁人采—取租赁安置住—房方式入住后购买安！置住房的安置—标准面积减去—超房改面积部分按届！时旧公？房出售政策购买【；其他部分执行以下！规，定 》 ：    入住两年内！购买的超房改—面积：按优惠价格购买【；超出安《置标准面积5平【方米（含）》以内部分（》含安置标准面积【。不足45平方米时】45：平方米以内》超出安置标准—面积部分）按优【惠价格购买；超【出安置？标准面？积5：平，方米以外部分按限定！。价格购买 —。 ？ ，  ：  入住两年后【购买：的，均按届时市》。场评估价格》。购买 第四章！ 安：置住：房置：换面积标《准及相关价》格 第十》九条： 安置住房优惠【价格参照成本—价格确定限定价【格按照低于安置【住，房周边商品住房市场！平均：销售价格的原—则确定？路南区、路》北区、高新技术产业！园区按房《改政策？购买安置住房的单方！造价按每平方米14！5，0元计算《 ： 《    安置住【房优惠？价格和限定》价格由市《、区价格行政主【管部门根据权限【会同当地《房产管理部门—确定,在《具体补偿安》置，方案中明确 ！ —第二十条 》置换和购买安置【住房：。需按安？置住房总建》。筑面积？结算层次《差价 》     【路南区、路北区、高！新，。技术产业园区六【。层安置？。住房层次调价款以】安，置，住房优惠价格为【基数层次调价系数】为，一，、二、三、四层分别！。上调5%、1—3%：、14%、5%五】。层下：调7%、六》层下：调30%；高层及】小高层住房》层次调价系数—或调价款,根据楼房！层数在具体拆迁补】偿方案中明确 】 ： ，   ？  按旧公房出【售政策购买安置【住房时（《含采取租赁安—置住房方式入住【后再购买安置住【房的）计价公—式，中的调价系》数不计？算层次差价；层次】调价款按上》述规定另行结算 】 】。 第二十一条 现】行我市？公有住房租》金标准？。为每平方米使—用面积每月》2元现行省》政府规定《的公有住房租金标】准，为，每平方米《建筑面？积，每月3.5元届时公！房租金标准按省、】市有关规定适时调整！ 《。 《 第二十二—条 开？平区、？丰润区、丰南区、古！冶区安置住房—按比例置换的标【准（开平区》除外）、单方造价、！优惠价格、限定【价格、地下室价【。格、租金标准—、层次调价》款，计算方法等》由各：区震后危旧平房改造！。领导小组根据—各区：实际：。拟定经市区震后危】旧平房改造》领导小组审》查后：报市政府批准 【 ？第五章？。 其他规定》 第二《十三条 采取产权】调换、按比例—置，。换、：按旧公？房出售政《策直接购买的安置住！房为完全产权 ！   》  采取产权—共，有，和租赁安置》住房方式拆迁入住】后，购买安置住房—的取得完全产—权 ！ 第二十四条 】居住公有住房的【是否符合公有住房】租，赁政策等具体—问题由原住》房产权单位或上【级主管部《门（单位《）提供相应的证明资！料并：进行初步认》定后由市房产行【政，管理部门根》据房屋权属性质、】取得方式、时间等】实际情况界定 ！ 》。 第二十》五条 现未列—入旧公房出售范【围的：公有住房由市—住房制？度改革领导小—组办公室《。根据实？际情况和相》应程序确认是—否列入旧公房—出，售范围 — 【第二十六条 200！6年12《月31日以》前批准出售》的公有住房》按房屋及土地权属管！理相关政策办理权属！登记    ！  2007【年1月1日以后批准！出售的公有住房的购！。买人可以凭》旧公房出售合—。同，、，购房价格核算—表、购？房，款发票、土地使用权！发票等购房》凭证进行补》偿安：置；再凭拆迁补偿】安置：协议书和《上，述凭证？办理安置住》房的房屋所有权证】、土地使用》证登记手《续 】 第二十七条】 选择？货币补偿《。且两年内在》本市购买其他—住房的新购买住【房面积与被拆迁住】房产权登《记面积相等部—分免交契《税 —     选择产权！调换的？安置住？房面积与《被拆迁住房》。产权登记面积相【等部分免交》契税 【    《 选择按比例置换、！产权共？有方式的安置—住房：面积标准部》分免交契税 】    — 被：。拆迁人凭《拆迁补偿安》置协议书和被拆【迁住房房屋所有权】证、土地使用—证或者购买被拆【迁，。住房证明资料等【办理安置《住，。房房屋所有权证、】土地使用证安置住】房面：积超出？。安置（置换）面【积标准的还应提交交！纳契税的证明 ！ 第】二十八条 被拆迁】人根据签订拆迁补偿！安，置协议先《后顺序选《择，安置住？房同等？。条件下残障者、老】年，人按：具体情况可》。。优先：选择 》     【选择产权共有—和租赁安《。。。置住房方式》的以及？。按第十二条》规定进行《安置的根据签订拆迁！补偿安置《。协议先后顺序—同时：考虑：家庭人员年》龄结构、身体—状况等因素安—排住房？层，次 — 第二【十九条 选择货【币补偿方式的—发放一次搬迁—补助费；选择其他方！式的发放两次搬迁】补助费？如不需临时过渡【只，发，放一次 》。 ：   《  选择货币补偿】方式的按被拆迁【住房产权登记面积计！算一次性发》放，六个月的《临时安置补》助费；选择产权调换！的按被？拆迁住房产权—登记面积的1.【5倍计算《根据实际过渡期限发！放临：时安置补《助费；选《择其他方式的—按，安置标准面》。积和实际过渡期【限发：放临时安《置补助费《 》     》搬迁补助费、临【时安置补助费标【准在：具体拆迁补偿安【置方案中明确 】。 《 第三十【条 拆迁《利用住房从事生产】经营的房屋经营【。者有：工商营业执照的【。给予搬迁补助费【并按经？营建筑面积发放三个！月的停产停业补助】费 》 第三】。十一条？ 土地使用范围【内主房以外》建设的？厨房及其《他附：属房屋以及无建【房批准文件》的房屋？按重置价格》结合成新给予货币补！偿应腾退被》拆迁住房院内—被拆迁人自行投资】建设的附属物—给予适当补偿—  【   拆除未超【。过，批准期限的临时建】筑根据重置》价格和剩余期—限给予适当》补偿  ！   选择租赁安】。置住房的被拆迁的原！公有住房的附属房】屋及其设《施不予补偿》。 —    自本办【法发布？之日起在院》内搭：建的构筑物》、附属房屋》不，。予补偿违章建筑和】超过批准《期限：。的临时建筑不—。予，。补偿 【 ： ， 第三《十二条 行政—机，关、国有企事业等】。国有性质单位所有的！闲置、腾《退的被拆迁住—房不：予补偿按相关规定】核销资产 【     房屋！拆迁后腾空的土地由！政府收储 ！ 第三十】三条 安置住房面积！以房产行《政，管理部？门确：认，的面积为准；被拆】迁，住房的面积以房屋所！有，权证记载《的住房面《积为：准；当事人对被【拆迁房屋面积有异】议的可申请具有房】。产测：绘资格？的机构实地测—。量 》 》 第三十《四条 ？。房地产评估机构由】被拆迁人代表推荐或！抽签：选，定也可以由》拆迁：人，委托确定 】。     房【地产评估价格是指由！选定的具《有相应资质的房地产！评估机构对被拆迁人！的房地产及》附属物进行》评估：的价格 — 》 第三十》五，条 安置住房私有】产权部分《被拆迁人按每平方米！30元缴纳住—宅共用部位共用【设施设备维修—资金： 第六章 】附则 《第三十六条 本办法！所称面积均指建【。筑，面积：产权登记面积是指被！拆迁住房房产证上按！原设计建设的住宅】建筑面积 》 ： ： 《 第三十七条— ，本办法所列的拆迁补！偿安置方式均—含对：被拆迁？人，原土地使《用权的？补偿 】 第三十八】条 危旧平房改造】范围内的非住宅房屋！按照唐山市城市房屋！拆迁管理条》例及：相关政策进》行拆迁补偿 】 — 第三十九条 本】办法发布之前已列入！搬迁（拆迁）—范围的仍执行原【搬迁：（拆迁）《政策 【 第四【十条 本办法—自发布之日起—实施 ？ ， ：