—唐，山市市区震后危旧】平房拆迁《补偿安置《。办法 —。 唐山市人民政【府关于印发》唐山市市《区震后危旧平—。房拆迁补偿安置办法！的，通知 —唐政发〔200【8，〕12号 》 各县（市）、区人！民政府各开发区（】园区、管理区）管】。委会市政府有关部门！市直有关单位— ，  《   唐山市市区震！后危旧平《房拆迁补偿》。安置办法已经—市政府十三届二次常！务会议研究》通过现？印发给你们请认真】遵照执行 二〇】〇八年？五月二十九日 】 第一章 总 】。。则，。 ：。第一条 《为改善城市》。居民：的，居住条件,》提高居住水平保障被！拆迁人的合法权益依！据，国务院城市房屋【。拆迁管理条例、河】北省城市房屋拆【迁管：理实施办法、—唐山市城市房—屋拆迁管理条—例，等法规、规》章和相关政策规【定以及住房制—度改革相《关政策结合》本市实？际制定本办法 【 《 ： 第二条 【路南区、路北区、古！冶区、开平区、【丰润区、丰南区【、高新技术产业园区！建成区内国有—土地上且列入—危旧平房改造范【围的平房的拆迁补】偿安置适用本办法 ！ ， 《    《本办法所称危旧【平房是指震后复建时！期在国有《土地上用恢》复建设资金或国有】企事业单位利用自有！资金建设的》由房管部门或—其他：单位管？理的公有《平房住宅和各自楼 ！ 》    《国有土？地上自建的平房住宅！。一并纳入危旧平【房改造范《围按本办法规定【进行拆？迁补：偿安置 ！ ？ 第三条 拆迁补偿！。安置：对，象为被列《入改造范围的被【拆迁房屋的所有【权人、国《有土地的使用权【人，。和租赁公有住房【。的承租人 ！ 《 第四条 按私有】房屋产权初次登记】或现公有住房—租赁有效《凭证记载的套—数对应？补偿安置 】 《 ， 第：五条 安置（置换】）标准面积不足4】5，平方米的安置—不小于45平—方，米的成套《住房 ！ ， 第六条 —安置住房面积大于】90平方米且实【际居住？人，口较多的《可安置两套》住房面积合并计算 ！ ， 第二《章 私有《住房的拆迁补—偿安置 第七条 ！。私有：住房的拆迁补—偿安置由被拆迁人】选择货币补偿—、产权调换、按【比例置？。换，、产权共有》。四种方式之一 ！ — 第八条 采取货】币补偿方式》的根据被拆迁房屋】。的区位、用途、建筑！面积、结构》、新旧程度等因【素以房地产市场评估！价格确？定被拆迁房屋—的，补偿金额《以货币形《式一次性给付被拆迁！人，由被拆迁《人自行安置 【 第！九条 采取产权【调换方式的》被拆迁住房和安置住！房均由同一房地产】评估机构按房地产市！。场价格进行评估计】算被拆迁《住房货币补偿金【额和安置住房—市，场价格结清》差价： — 《第十条 采》取按比例置换—方式的置换标准按被！拆，。迁住房产《权登记面积计算 ！     路！南区、路北区、开平！区、高新技术—产业园区置》换面积标准》为原始设《计住：房内无厨房、卫【生间：的平房为产》权登记面《积的1.5》倍, ？各自楼和《原始设计住房—。内有厨房或卫—生间的平房为产权】登记：面积的1.》4倍其他区的置换】。比例在具体补偿安】置方案中明确 】 《    《。安置住房中置换标】准面积？部，分不找？差价结算层次—差价；因房》屋不可分割的原因】超出置换标准—面积5平方米（含）！以内：部分（？含置换标《准面积？不足：45平方米时45平！方米以内《超出置换标》。准面积部分）—按优：。惠价格购买；超出置！换标准面积》5平方？米以外？部分按限定价格购】买,但所购面积不能！。超过10平方米被】拆，迁人选择低于置【换，标，准面积的《住房时？减少面？。积部：分按限定价格计【。算补偿给被》拆迁人 【 第【十一条 采取产权】共有：方式的？安置面积标准同按比！例置换？方式的置换面积标】准安置住房时—按安：置标准面积上靠【面积最接近的住房】 ，     ！安置住房中安置标准！面积部分不找差价】结算层次差价为私】有房产性质；超出安！置标准面积部分为】公有产权租金—执行届时省政府【规定的公房租金【标准 【    《 被：拆迁人？入住两年内购买公】有产权部分的超出】安置标准面积—5平方？米（：含）以？内部分（含》安置标准面积不【足4：5平：方米时45平方【。米以内超出安置标准！面积部分）按优惠】价格购买；》超出：安置：标准面积5平方米以！外部分按限定价格购！买 ：     ！入住两年《后购买公《有产权部分》的按：届时市？场评估价格购买 ！ 《 第十二条】。 被拆迁人享受城市！最低生活《。。。保障待遇仅》有一：套住：。房且为私《有房：产安置标《准面积不足45【平方米的安置住【房，中45平方米（含】。）以内部分被拆迁人！。不再缴纳《房款；超《出45平方米的部】分按对应《的拆迁补偿安置方式！相应规？定办理 《 ？。 ，     安置标准！部分和？超，出45平方米以外部！分，结算：层次差？价安置标准面积不足！45平方米的45】平方米（含）以内】。。超出安置标准部分交！纳层次差价 】 第三章 》。租住公有住》房的拆迁安置 【 第十三条 1【999年《12月3《1日：。以前按？公有住？房分配政策》。分配并按租赁政策与！住，房产权单位建—立租赁关系的—被，拆，迁，人，可，以，选择租赁安》置住房的方式—；也可以《选择按旧公房出【售政策直接购买安】置，。。住房的方《式；还可以》。按旧公房出售政策购！买被拆迁住房然后选！择货币补偿、产权】调换、按比例置【换、产权共有—四种方式之一— 【 第十四—条 ：1999年12【月31日以》前经住房产》权，单位或？使用单位同意租住】的被：拆迁：人应腾退被拆迁住房！但拆迁时给予政策优！惠可以选择按我市】2000年4—月1日？实施的旧公房出售政！。。策直接？购买安置住房—的方式也可》以，选择租赁安置住房的！方式 ？ ！。。。第，十五条 分配其他】公有住房后应腾退而！至今未腾《退被拆迁《住房的？、私下受《让被拆迁住房的、】199？9年12月31日以！。后入：住被拆迁《住房的居住人应腾退！被拆迁住房但居住人！符合购买经济适用】住，房条件或符》合廉租住房保—障政策？的可以申请》购买经济适用住房或！享受廉租住房保障】待遇 — ？。 ， 第十六》条 采？取按旧公《房出售政策直—接购买安置》住，房方式？的安置面积标—准同按？比例置？换方式的《置换面积《标准 《 ，  《   原有》。。住，房超：出房改住房》控，。制，标准的面《积（以下《称超房改面积）【计入安置《住，。房 ： ， 《  ：  安置住房中安置！标准面积减》去超房改面积按旧】公房出？售政策购《。。买；：超房改面积》按优惠价格》购买超出安置标【。准，面，。积5平方《米（含）以内部【分（含安置》标准：面积不足45平方】米时45平》方米以？内超：出安置？标，准，面积部分《）    按优惠价！格购买；《超出安？。置标：准面积5平方米以外！部分：按限：定价格购买,但所购！面积不能超过—10平方米 — 》。 ， ： 第十七条》 采取租赁》安置住房《方式的？安置：面积标准为》被拆迁？住房产权登记面【积加：15平方米安置【住房时按安置标准面！积上靠面积最—接近的住房 —  —  ： 安置住房》中，安置标？准面积部分执—行，我市公有住房的租】金标：准；其他部》分执行省政》。府规定的公房租金标！准  】 ，  原有住房超【房，改面积的计入安置住！房，并在安置住房—租赁合？同中注明超房改【面积的数值 【     】城市最低生活保【障家庭符合条件的享！受廉租住房保障待】遇 》 第【十，八条： 被：拆迁人？采取租赁安置—住房方式入住—后购买安置住—房，的安置标准》面积：减去超？房改面积部分按届时！旧公房出《售政策？购买；其他部分执行！以下规定 ！   ？  入？住两年内购买的【超房：。。改面积按优惠价【格购买；超出安【置标准面积5平方米！（含）？以内部分（含安置】标准面积不》足45平方米—时45平《方米以内《超出安置标准面积】部分）按优》惠，。价格：购买：；超出安置标准【面积：5平：方米以外《部分按限定价—格购买 —     【入住两年后购买的】均按届时市场评【估价格购买 】 第四章《 安置住房置换【面积标准及相关价格！ 第十《九条 安置》住，房优惠？价格参照成本—。价格确定《限定价格《按照低于《安置住？房周边商品住房【市，场平均销《。售价格的原则确【定路南区《、路北？区、高？新技：术产业园区按—房改政策购买—安置住房的》。单方造价《按每平方米14【50元计《算 《。     安置！住，房优惠价《格和限定《价格由市、区价【格行政主管部—门根据权限会同当地！房产管理部门确定】,在具体补偿安【置方：案中明确《。 【 第二十条 】置换和？购买安置住房需按安！置住房总《建筑：面，积结算层次》差价  ！   ？路南区？、路北区《、，。高新技？术产业园区六层安】置住房层次》调价款以安置—住房优惠价》格为：基数层次调》价系数为《一、二、三》、四：层分别上调5%、】13%？、14？%、5%五层下【调，7%、六层下调30！%；高层及小—高，层住房层次调价系数！或调：价款,根据楼房层】数在具体拆迁补【偿方：案，中明确 ！    《按旧：公房出售政策购买安！。置住房时（》含采取租赁安置住】。房方式？入住后再购买—安置住？。房的）？。计价公式中的—调，价系数不《计算层？次差：。。价，；层次调价款按上述！规定另？行结算？。 — ： 第二十》一条 现行我市公】有住：房租金标准》为每平方米》使用面？积每月2元现行【省，政府规定的公有住房！租金标准为》每平方？米建筑面积每月3.！5元届时《公房租金标准按省】。、市有关规定—适时调整《。 》 第—二十二条 》开平区、丰润区【、丰南区、古冶区】安置住房按》比例置换《的，。标准（开平区除外】）、单方造》价、优惠价格、限定！价格、地下室—。价格、租金标准、】层次调价款计—算方法等由》各区震后危》旧平房改《造领导小组根据【各区实际《拟定经市区震后危旧！平房改？造领导小《组审：查后报市政府批准】 第五章 其！他规：定 第二十—三条： ，采取：产权调换、按比例】置换：、按旧公《。房出售政策直—接购买的安置住【房为完全产权 ！    —。 采取产《权共：有和租赁安置住房】方式拆迁入》。住后购买安置住房的！取得完？全，产权 【 ？ 第二《十，四条 居住公有【住房的是否符—合公有住房租—赁政：。策等具体问》题由原住房产权单位！或上级主管部—门（：单位）提供》相应的证明资料并】进行初步认定后【由市：。房产行？政管理部门》根据房屋权属性【质、取得方式、时间！等实际情况界定【 》 第二十】五条 现未列—。入旧公房出售—范围的公有》住房由市住房制度改！革领：导小组办公室根据实！际情况和相》应，程序确认是否列入旧！公房出售范围 】 —。 ， 第二十六条— 2006年1【2月31日以前批】准出售的公》有，。。住房按房屋及土地】权属管理相关政策办！理权属登《记， ？      20！07年1月》1日以后批准出【售的公有《住房的购买人可【以凭旧公房》出售合同、购房价格！核算表？。、购房款发》票、土地使用权发票！等购房凭证进行【补，偿安置？。。。；再凭拆迁补—偿安置协议书和上述！。凭，证办理安置住房的房！屋所有权证、土【地使用证登记手续】 】 第二《十七条 选》择货币补偿》且两年内在本市【购买其他住房的【新，购买：住房面？积与被拆迁住—房产：权登记？面积相等部分免交】契税 【 ，   ？ 选择产权调—换的安置住房面【。。积与被拆迁住房产】权，登记面积《相等部分免交契税】    ！。 选择按比例置换】、产权？共有方式《的，安，。置住房面积标准部】分免交契税 ！    》 被拆？迁人凭拆迁补偿安置！协议书和《被拆迁住房房—屋所：有权证、《土地使用证或—者购买？被拆迁住房》。证明资料等办理【安置：住房房？屋所有权《证、土地使用—证安置住《房面积超《出安置（置换）面】积标准的还应—提交交纳契税的证明！ — 第二十八条！ 被拆迁人根据【签订拆迁补》偿安置协议先后【顺序选择安置住房同！等条件下残障者、】老年人按具体情况】可优：先选择 《 ：  《   选择产权共】有，和租赁安置住房【方式的？以，。及按第十二条规【定进行安置的—根，据签订拆迁补偿【安置协议先后顺序】同时考虑家庭人【员年：龄结构、身体状况】等因素安《排住房层次 】 【第二十九条 —选择货币补偿—方，式，的发放一次搬迁补助！费；选择其他方式】的发放？两次：搬迁补助费如不需临！时过渡只发放一次 ！ ？    》 选择货币补偿方】式，。的按被拆迁住房产】权登：记面积？计算：一次性发放六个【月的：临时：安置补？。。助费；选择产权调】换的按被拆迁住房】产，权登记面积的1.5！倍计算？根据实际过渡期限】发放临时安》。。置补助费；》选择其他方式的按】。安置：标准面积和实际过】渡期：限发放？临，时安：置，补助费 《。 ：   》  搬迁补助费、】临时安置补助费标】准在具体拆迁补偿安！置方案中《明确：。 》 《 第三？。。十，条 拆迁利用住房从！事生：产经营？的房屋经营》。者有工商营业执【照的给予搬》迁补助费并按经【营建筑面积发—放三：个月的停产停业补】。助费 》 第三！十一条 《土，地使用范围内主房以！外，建设的厨房及—。其他附属房》屋以：及无：。建房批准《文件的房《屋按：。重置价格结》。合成新给予》货币补偿应腾退被拆！迁，住房院内被拆迁【人自：。行投资建设的附属】物给予适当补偿【 ，  —   拆《除未超过《批准期限的临时建筑！根据重置价格—。和剩余期限给予适当！补偿  ！   ？选择租赁安置—住房的？被拆迁的原》公，有住房的《。附属房屋及》其设施不予补—偿   ！  ：自，本办法发布》之日起在院》内搭建的构》筑物：、附属房屋不—予补偿违章建筑【和超过批准期限的临！时建筑不予补偿 】 】 第三十二条— 行政？机关、？国有：。企事业等国有性质单！位所有的闲》置，、腾退？的被拆迁住房—。不予补偿按》相关规定核》销资产 ！   ？ ，房屋拆迁《后腾空的《土地由政《府，收，储 》。 》 第三十三》条 安置住》房，面积以房产行政管理！部门：确认：的面积为准；被拆】迁，。住，房的面积以房—屋所：。有权证？。记载的住《房面积为《准；当事《人对被？拆迁房？屋面：积有异议的可—。申请具有房》产，。测，绘资格？的机构实《地测量 — —。 第：三十四条 房地【产评估机构由—被拆迁人《代表推荐或抽签选】定也可以由》拆迁人委托确定 】。   【  房地产评估价】格是指由《选定的具《有相应？资，质，的，房地产？。评估机构对被—拆迁人的房地产【及附：属物进行评估的【价格 ？ ！第三十五条》 安置住房》私有产权部分被拆】迁，人，按每平方米》30元缴纳住宅【共用部位《共用设施《设备维修资》金 第六章 ！附则： 第三十六条【 本办法所》称面积均指建—筑面积产权登记面】积是指被拆》迁住：房房产证上》按原设？计建：设的住宅建》筑面：。积 ！ 第三十七条 本！办法所列的拆迁补偿！安置方？式均含对被拆迁人原！土地使用权的补偿 ！ 】 第三十八》条 危旧《平房改造范围—内的非住宅房屋按照！唐山：市城市房屋拆迁【管理条例及相关【政策进行拆迁补偿 ！ ， ， 第三！十九条 本办法发布！之前已列入搬迁【（，拆迁）范围的仍执行！原搬迁（《拆迁）政策 【 《 第四十【条，。 ，。本办法自发布之【日起实施 】