。 唐山市！商，品住房开发项—目配套建设保障性】住房实？施办法（试行）【 ？ ， 唐：山市人民政》府关于印发唐—山市商品住房开发项！目配套建设》保障性住房实—施办法（《试行）的通知 【 唐政发〔【2008《〕13号《 各？县（市）《、，区人民政府》各开发区（园—区、管理区、工【业区）管委会市【政，府有关部门市—直有关单位 【     —唐山市商品》住房开发项目—。配套建设保》障，性住房实施办法【（试行）已经市政】府十三届二次—常务会议研究—通过现？印发给你们请认真遵！照执行 二〇〇】八年五月二十九日 ！ 第《。一条： 为贯？彻落实河北省—人，民政：府关于？完善：和落实城市》住房保障制度—切实解决低》收入家庭住房问题】的若干意见》（冀政〔2007〕！。95号）拓宽—保障性住房供—应渠道结合本—市实际？制定本办法》。。 】。第二条 本》办法适用于本市【路南区、路北区、】开，平区、古冶区、【。丰润区、《丰南区、高新—技术：产，业园区范围》内的商品住》房开发？项目；其《他各县（市》）、开发区》、管理？区、：。工业区？可参照执行 ！ ： ，   本办法所称】商品住房开》。发项目包括城中【村平：房改造项《目 ？ ？。 ？ 第？三，条 商品《住房开？发项：目应按照《本办法配套》建设：保障性住房 ！    》 保障性《住房是指《经济适用住》房和：廉，租，住房 】 ： 第四条 配【套建设的保障性住房！由商品住《。房项：目开发建设》单位（以下简称开发！建设单位）》组织建设,建设【比例按？项，目总：建筑面积（不含教】育等公益设施下【同）的1《0，。%确：。定，其，中,城中村改造项】目按照回迁》安，。置用房以外总建【筑面积的10％【确定 《 第！五条 市住房保【障行政主管》部，门是全市商》品，住房开发项》。目配套建设保障性住！房工：作的主管部门负责会！同市规划、财政、】国土、建《设、物价等部—门以及项目所—在，。地政府（管委会【）指导、监督—配套建设保障—性住房相关工作 ！ 《  ：  市廉租住房和经！。济适用住房管理【。中心和古冶、开平、！丰润、丰《南区：。住房保障管》理部门（以下称住】房保障管《理机构）分别—。负责市中心区（路】北区、路南区、高新！技术产业园区—）、古冶区、开【平，区、丰？润区：、丰南区范围内【配套建？设保：障性住房的建—筑总面积、》户，型设计？。、室：。。内装修、《设施配备、》设计变更《等审核工作；—。负责核发配套建设】。保障性住房意—向书与开发建—设单位签订配—套建：设保障性《住房确认协议书；参！与保障性住房的工程！质量验收；负责交接！、销售、出租—保障性？。住，房等事宜 ！ 《 第六条 》项目：所在地住房》保障管理机》构会同当地国土、】。规划、建设》等部门根据当年拟】出，让，的商品住房建设【用地计划《、建设规模、所【。在，区位确定各》商品：住房开发项目是否配！套建设保障性住【房 — 》第七条 确定为【配套建设保》障性住房《的具体商品房开发】项目：（以下简称配建【项目）进行》土地竞价出》让前项目所在地住房！保障管理机构应根据！项，。目规划设计条—件出具配套建设保】障性住？房意向书明确建筑面！。积总：量、户型面积及比】例、房源选》择方案、室内装修】设施设备《标准等 《 《     保障性住！房按：照相对集中的原则建！设    】。 ，配，套建设？保障：性住房意向书应在】土地出让公告或招】标文件中明示—。并在土地出让合【同中予以约定— ： 第！八条： ，确，定为不宜配套—建设保？障，性，住房的商品住房【开发项目（以—下，简称非配建项—目）应由开发建设】单，位交纳保障性住【房建：设，资金保障性住房建设！资金的具体数额由】。项目所在地住房保】障管理机构会—同当地规《划、国土、建设等】部门根据商品住房】开发项目应配建【规模和项目开发建】设成本共同确定【。  【   非配建项目】在土：地出让公告》或招标文件中—需明示应交》纳保障性住》房建设？资金：的数额 】 》。第九条 配套建设】。的保障？性住房享受经济适用！住房的相《关优惠政策》。。其分摊项目用—地按划拨《方，式供地划拨价格计】入保障性住房—建设成本《；保：障性住房建筑安装】成本、？按建筑？面积分摊的配套费】用以及其他》相关税费《。。应单独核算不得摊】入保障性住房以外】其，他房：屋建设成本》 ：     配！套建设的经济适用住！。房销售？价格由项目所在地价！。格行政主管》。部门会同当地住房】保障管？理机：构根据经济适用【住房价格管理—的相关规《定审：核确定 — 《 第十条 配套！建，设的：保障性住房单套【。建筑面积应控制在】。。45－70平—方米 【。 《。 第十？一条： 配套建《设的保障性住房建】筑设计应纳入配【建项目整体》。规划设计方》案施工图设计—、房屋质《量标准、建筑安【装材料、设备等【与商品住《。房一致 —     【保障性住房的室【内装修、设施—等应满足基本居住】需要：具体的室《内，。装修及？配套设施标》准由住房保障管理】。。机构：确定 ？ ： 》 第十二条— 开发建设单位【应根据配套建设保障！性住房意向书和本办！法的：规定进行保障性住】房详细规划设计【规划部门在审核【项目规划设计—方案时应事先征求住！房保障？管理机构对保障【性住房户型》设计、面积、数量、！房源位置等》方面的意见 【 ？  ：   配建项目规】。划，设计：方案确定后开—发建：设单：位，应与：住房保障管理机构】签订配套《建设保障性住房确认！协议：书明：确，保，障，性住房的具体楼【号，、房间号、户型【面积、套数》、装修设施标准、建！设标准、产权移交、！。产权登记等》事宜规划《部门核发的建设【工程：规划许可证中应【标注保障性》住房所？在楼号？ 【 第十三条 配！建项目的开》发建：设单位到《发改、？。国土部门申请—办理配建项目相【。关手续时应》出示配套建设保障性！住房意？向书；到规划—、建设、住房—。保障和房产管—理部门申《请办理配建项目相】关手续时应出示配】套建设保障性—住房确认协议—书 【    市住房保】。障，行政主管部门将【配套：建设的经《济适用住房的预、销！售许可？证发给当地住房【保障管理《机，构， ： — 第十四条 配】套建设的保障性【住房应由开发单位】组织验收并与—商品住房《。同时交付《使用项目《。分期开发的应在【首期交付使用 】 【 第十五条 开【发建设单位应—对保障？性住房工程质量【负最终责任》并向保障性住—房，产权：人出具住宅质—量，保证：书和住宅使》用说明书并承担保】修责：任 【 第十六【条 配套建设的保】障性住房《竣工：验收合格后》开发建？设单位？应按配套建设保障】性住房确认协议【。书，的约：定将保障性住—房产权？移交给当《。地住房？保障管理机构同时】提供产权《初始登记相关资【料并协？。助当地住房保障管理！机构和经济适用住房！购房人办《。。理权属登记 ！     保【障性住房《的房：屋所有权证和国【有，土地：使用证应注明经【济适用住房》、廉租住房》、划拨土地》 ？ 《 ？第十七条 配套建】设的保障性住—房纳入配建项—目统一？物业管？理其中廉租》住房的物业管理收费！标准：。由当地价格行政主管！部门核定 【 《 第《十八条 《非配建项目应—在领取土地使用证】前足额交纳》保障性住房建设【资金 《 ？   ？。  ：保障性住房建设资】金和配套《。建设的？经济适用住房—售房款应全额上缴】财政由财《政部门按照有关规】定进行管《理优先用于住房保障！ 《 》 第十九《条 ：配套建设的》。保障性住房》产，权初始登记后建【设行政主管部—门方可根据》相关规定《返还：保障性住房项—目资本金 】。 第【。二十条 开发建【设单位未按本办法规！。定配套建设保障性住！房的项目所在地【住房保？障行政主管部门应】责令其限期改正并通！报相关？部，门开发？建设单位《未按规定改正—。前住：房保障行《。政主管部门不予受理！该项：目商品房预》售许可已经核发商品！房预售许可证—的暂停办理该项目】商品：房买卖合同登—记备案手《续并予以公告；【分期开？发，的规划？、建设行政》主管部门不》。予受理下《期，相关审批手》续；建设行政主管部！门将开发《建设单位行为记入】。房地产企《业信用档案管—理系统 【 《 第二十一条 】开发：建设单位擅自销售配！建的保障性》住房：的住房保障行政主】管部门停止其—销售行为将其销售收！入作为违法所得【予，。以，没，收同时将该情况通】报当：地建：设行政主管》部门；建《设行政主管部门【应当向房地产开发资！质核发机关提—出注销或降低企【业资质？的，书面建议并将开发建！设单位行为记入【房地产企业》信用档案管》。理系：统， ？ 第】二十二条《 本办法《自发布？之日起实《施 ： ， ：