？ ？唐山市中《心区城中村》改，造，居，民住房拆迁补偿【安置办法 】 唐山市人民政府】关于印发《唐山市中心区—城中村改造居民【。住房拆？迁补偿安置办法【的通知 唐政发〔！2008〕18号 ！。 各县（市）、【区人民？政府：各开发区《（园区、管》理区、工业》区）管委会市政府有！关，部，门市直？有关单位 】   ？ 唐山市中心—区城中村《改，造居民住《房拆迁补偿》安置办法《已经2008—年9月2日》市政府十《三届八次常务会议审！议通过现印》发，给你们请《。。。遵照执行 》 二〇〇八年九月】十八日 第一！章 总 则 【 第一条 为规】范市中心区》。（路南区、路—北，区、开平区、高新】技术产业园区、南】。湖，生态城）城中村改造！。中居民房《屋拆迁工作维护拆迁！当事人合《法权益根据国家、】省，、市土地管》理和房屋拆》迁法律、法规以【及相：关政策？结合本市《实际制定本办—法 】 第二条 【凡，。在市中心区》实施城中《村改造对居民房屋实！施拆迁、对》被拆：迁人补偿《安，置的适用《本，办法 《 》 ？第三条 市国—土资源行政》主管部门负》责城中？村改造土《地管理工作；市房屋！拆，迁，行政主管部门负责居！民房：屋拆迁补偿安置监督！管理工作《。；，城中村所在地—区人民政《府（管？委会）负责本辖区内！城，中村改造的组织协】调工作并指导开发企！业做好土地补偿和】房屋拆？迁补偿安置》等工：作 ？ 【 第四条 拆迁补偿！安置对象为城中村】居民住宅房屋所有权！人和土地使用—权人 【 第五条 ！拆，。迁补偿安置原—则 　　【。 ， （一）被拆迁房屋！已取得土地使—。用，证、：房屋所有权》证的按土《地使用证、》房，屋所有权证记载【的土地使用面—。积，、房：屋建筑面积进行【补偿安置《；没有取得土地使】用，证、房屋所有权证的！按，建，房，批，准文：件批准的土地使用面！积、房屋建》筑，面积进行《补偿安置（土地使】。用证记载或者建房批！准文件批准的—土地使？用面积称土地面【积，；，房屋所有权证记载或！者建房批准文件【。。批准的房屋建筑【面积称房屋建筑面】积） 》 ， ， 　　 土地使】用证记载面》积内未经《批准：在原房屋上扩建【、接：层及其他《附属设施不予补【偿 　】。　 违章建筑【和超过批《准期限的临时建【筑，不予补偿未超过【批准期？。限的临时建筑—按，重置价格和剩余使】。用年限给予适当【补偿 ？。 　—　 （二》。），被拆迁人没有取得土！地使用证《、房：屋所有权证或—。其，。。他合法批准文件【属历：史，原因形成的,可【由房屋所《在地村民委员会、】乡镇人民政》府（街道办事处【）和国土《资源行政管理部【门，共同确认该》土地使？用权及房屋是—否符合政策规—定，；符合政《策规定？的，给，予，补偿安？置 — 第：二，章 拆？迁补偿安置 】 第六条《 拆迁有土地使【用，证、房屋《所有权证或有—建，房批准文件的房【屋被拆迁人可—以选择货币补偿、】产权调换、》作价置？换三种？方，式之：一 — 第—七条 货币补偿方】式 ？ 　　 》 拆迁有所有权【记载：的房屋根据被拆【迁，房屋：的区位、用途—、建筑面积、结构、！建造年限、朝向及】维护保养等因素以】房地产？市场评估价格—确定货币补偿金额】；拆迁土地使—用，证记载面积内的无证！。。房屋：及附属？物按重置《价格结合《成新评估作》。价予以补偿；有证】房屋及其所占—。。的土地（按房屋外墙！勒角水平距离外延1！.6米计算》）以外的院内—剩余土地根据土【地的用途、类型和】区位等级按市—场评估价格》予以补偿；以—货币形式一次—性补偿给被拆—迁人由被拆迁人自行！安置 【 — 第：八条 产权调换方】式 ： ， 　　 —拆迁当事人双方【依照：本办：法，第七条规定》计算被拆《迁房屋的补》偿金额和所调换房】。屋的：价，格（所调换房屋的】价格由同《一，房地产评估机—。构按房地产市场价格！进行评？估）结清产权—调换的差价 】 ！第九条 作价置换方！式 》　　 ？ （一）《作价补偿《 ？ 　　》 作价补偿计算】公，式为 — 　　 房【地产的补偿金—额＝土地补偿金（土！地面积？×基准地价×调【整系数）＋有证【房产补偿费（有证】房产面积×重置成新！价）：＋，。无证房产补》偿费（？无证房产《面积×重置成新价】×，50％）＋附属物】补，偿费 》 ？　　 土》地补偿金依》据土地？使用证记载的—面积、住宅用地【的区位等级按国【有出让地基准地价】适当调整补偿系【数，。。。的方法予以补偿； ！ 》　　 《有，证房产补偿》费根据被拆迁房【屋的建筑面积、结】构、建？造，年限、？朝向和维《护保养等因素—按房屋的重置价格结！合成新评《估，作价予以补偿； 】 　—　 ： 无证房《产补偿费《土地：使用证范围内无证】房，产，按重置？价格：结合成新评估—。作价按评估结果的】。50％予以补偿；】 ， ，。 　　— 附属物补偿费】。按重置价格结—合成新评估作—价，予以：补偿： ， ， ， 　　 — （二）产权置【换 ： 》。　，　 1、置换楼】房的面积标》准根据平改》村庄可提供平改【。用地的？面积：、村址以外可征【收的：。土地面积、土地【区位、居民》。宅基地的土》地面：积、该区位》新建楼房的市场价格！按被拆迁人宅基地】土地使？用证记载面积的0】.85-1范围内置！换具体置换标—准由各？区，。政府根据不同情【。况确定 ！　　 有合法【批建手续在》宅基地土《地使用证记》载的面积内自建二】层以上住房的一层的！建筑及土地按平房的！作价置换标准—；二层以上》的建：筑按建筑面》积的60《％置换楼房面积【不另作补偿 】 　《。　 2、》置换楼房的价格【按，优惠价格计》算拆迁当事人双方计！算，被拆迁房屋的补【偿金额和《所，置换：房，屋的：价，格结清产《权置换差价 【 ？ 　：　 ：。 3、置换楼—房的面积因房—屋，不可分割的因—。素超出应置》换面积5平》方米（含）以内部分！按优惠价格计—算；：超出5平方米以上1！。。0平：方米以？内部分按限定—价格计？算；再超出》部分按回《。迁时该区位》的市场销售价格【计算 　！　 4《、被拆迁人自—愿选择少于应置换】面积的安置用房【少于部分《拆，迁人应将限》定价：格，与优惠价格》差额补偿给被拆【迁人 【 　　？ 5？。。。、置换？楼，房，的，层次：调，。价、地下室每平方米！价格按届时的调价】标准及价格确定 】 《 　　 （三【）作价置换相关规】定 ： 》　　 1、优惠】价格参照楼房—建筑成本价格；【。限定：价格为不高于市【场，销售价格 【 ， 　　 2、批！准建房为三间主【正房土地《面积不？足0.2《5亩的按0.25亩！计算：；批：准建房为两》间主正房《土地面积不足—0.16《7亩的按0.—167亩计算；批】准，建房为三《间或两间主正房【的土地面积分别超】出0.25》亩或0？.，167亩的》按实际？面积：计算：；土地补偿按土地】使用证记载的实【际面积予以》补偿 　！　 3、安置用】房时：按应：置换面？积标准上靠面积最接！近，的户型 《 　—　 4、被拆【迁人同意《选择作价置换方式】但愿在其他》区，位进：行安置？的拆迁人应以—。被拆：迁人应置换面积为】标准将应安置—区位楼房的市—场销售价《格与优惠价格的差额！补给被拆迁》人 《。 　《　 5《、同：。一土地使用》证（：面积在0.25【亩以上？）分户的符合宅【基地：批准条？。件、仍居住一院【的安置用房面—积每户可增加4【0平方米；大龄【子女（18周岁以上！）安置？用房面积每户可【增加20平方米；】增加部分按优惠价格！计算 ？ 第三章 ！其他规定 — ， 第十条 被—拆迁房屋的用途依照！房屋所有权证登记的！性质：确定或？依照：建房批准文件—确定利用住宅从事生！产经营的经营者有】工商执照且依—。法纳税的《按经营房屋建—筑面积结合被拆迁】房屋所在区域—市场平均租金给【予六个月停产停【业损失补《。偿费：。 《 ， 第十一条！ 搬迁补助费按被拆！迁房屋建《筑面积计算实—行货币补偿的发放】一次；实行产—。权，调换和作《价置换的发放—两次 】 第十二条！ 临：时安置补助费按【被，拆迁有？。证房屋建筑面积【计，算实行货币补偿的】发放六个月；实行产！权调换和作价—置换：的发放？至迁入调《。。换房：屋之月止；达到入】住条件、被拆迁人不！能按期？迁，入，调换房屋的停发【。临时安？置补助费 】 》 第十三条 普通】装饰：装修（水泥地面【、墙面抹白》、石膏板一》级吊顶、木制或铝】合金、塑钢单层门】窗、木制或铝合金、！塑钢纱？。窗）不予补偿—。。超出普通标》准的另行评估作价给！予货币补偿 — ， ： —第，十四：条 选择产权调换】和作价置换安—置方式的安置用房】为完全？产权 》 ： 第十【五条 选择货币【补偿且两年》内利用房地产补【偿款在本市购买【其他住房的》按有关规定》办理契税减免手续 ！ 　　 实】。行产权调《换，和作价置《换安置方式》的安置用《房面积与被拆—。迁有证房产产—权登记面积相等【部分免交契税 ！ 　　 被】拆，迁人凭拆迁》补偿安置协》议书和被拆迁房【屋所有权证、—土地使用权证—或者：购买被拆迁房屋证明！资料等办理安—置房屋所有权证、土！地，。使用证安置用—。房面：积超出安置面积标】准的：应提供补交契税的】证明 》 《 第—十，六条 拆迁》城中村村址范围【内，集体：所有的建筑物—、附属物有房屋所】有，权证或者建》房批：准文件的原则—上按房地产》市场评？估价格给予货—币，补偿也可以选择产权！。。调换；没有房屋所有！权证：或者建房批准文件的！按，重，置价格？。结合成新给予货币】补偿 《 ， 第】十七条 拆迁城【中村村址范围内【企，业、商业《、养：殖业用房及其他地上！。房屋按土地征收的】有关规定予以—补偿 《 第四章 附则 ！ 第《十八条 其他区（】。管理区、开发区【）实施城中》村改造对《居民：住房进？。行拆迁补偿安置的】可参：照本办法执行 【 — ： 第十九条 —。本办法自《发布之日《。起施行？本，办法发布前已—经市政？府批准的城中村改】造项目按《本办法发《布，前，的有关政策执—行，。 ？ ，