—唐山市中心》。区城中？村改造居民住房【拆迁补偿安置办【法 唐【山市人民政府关于】印发唐山市中心【区城中村改造居【民住房拆迁补偿安】置办法的通知 唐！。政，。发〔2008〕1】8号： 各县（市）、】区人民政府》各开发区（园区【、管理区《、工业？区）管？。委会：市政府有关部—门市直有关单位 】 ：  ：   唐山市中【。心区：城中村改造居—民住：房拆迁补偿安置办法！已经：2008年9月【2，。日市政府《十，三届八次常务会【议审议通过》现印发给你们—请遵照？执行 二〇〇【八年九月十八日 ！ 第一章 总 则！ ， 第一条 为规！范市中心区（路【。南，区、路北区、开【平区、高新技术产】业园区？、南：。。。湖生态城）城中村改！造中居民《房屋拆迁工》。作维护拆迁当事【人合法权益》根据：国家、省、市土地】管理：和房屋拆迁法律、】。。法规以及相关政策】结，合本市实际制—定本办法 — 【 第二条 凡—在市中心区实施【城中村改造》对居民房屋实施【拆迁、对被拆迁人】补，偿安：。置的适用本办法 ！ ， 第】三条 ？市国土资源》行政主管部门负责城！中村改造土地管【。理工作；市房屋拆迁！行政主管部》门负责居民房—屋，拆迁补偿安》置监督管理工作；】城中村所在地区人】民政府（《。管委会）负责—本辖区？内城中村改造的组】织协调工作并指【导开：。发，企，业做好土地补—偿和房屋拆迁—补偿：安置等工作》 ？。 ？ ：。 第四条 拆迁】补偿安置《对象为？城中村居《民住宅房屋所有【权人和土地使用权】人 ？ 第！五条 拆迁补偿安】置原则 — 　　 （一）被！拆迁房屋《已取：得土地使用证、房】屋所有权证的按土地！。使用证、房屋—所有：权证记载的土地【使用面？积、房？屋建筑面积进—。行补偿安置；没【有取：得土地使用证、房屋！所有权？证的按建《房批准文《件批准的土》地使用面《积、：房屋建筑面积进行补！偿安置（土》。地使用证《记，载或者建房》批准文件批准的土地！使用面积《称土地面积》；房屋所有权证【记载或？者建房批《准文：件批准的房屋—建筑面？积称房屋建筑面【积） ？ 》　　 土地使【用证记载面积内未】经批准在原房—屋上扩建、接层及】其他附属设施不【予，补偿 ？ 　—　 ： 违章建筑和超【过批准期限》的临时建筑不予补】偿未超过《批准：期，限的临时建筑按【重置价格和》剩余使用年限—给予适当补偿 【 》　　 （二）被拆！迁，人没：有取得？土地使用证、房屋】所有权证或》其他：合法批准文件—属历史原因》形成的,可》由房屋所在》地村民委员》会，、乡镇人民政府（街！道办事处）和国土】资源行政管理—部门共同确认—。该土地使用权及房】屋是否符合政策规】。定；符合《政策规？定，的给予补偿安置 ！ 第二—章 ：。拆迁：补偿安置 》。 第六条—。 拆迁有土地使【用证、房屋》所有权证或有—建房批准文》件的房？。屋，被拆迁人可以选择货！币补偿、产权—调，换、作价置换—三种：方式之一 ！ 第—七条 货币》补偿方式《 《。　　 拆》迁有所有权记载的】房屋根据被拆迁房屋！的区位、《用途、建《筑面积、结构、建】。造年限？、朝：向及：维，护保养？等因素以房地产市场！评估价格确》定货币补偿金额；】拆迁土地使》用证记载《面积内？的无：。证房屋？。及附属物按重—置价格结合成新评估！作价予？以补偿？；有证房屋及—其所占的土地（按房！屋外墙勒角水平距离！外延1.6米计算）！以外的院内剩余【土地根据土地—的用途、类型和区】位等级按《市场评估价》格予以补偿；以货】。币形：式，一次性补偿给被拆】迁人由被拆》迁人自行安置 ！ 】 第八条 产权调】换方式 【　　 ？ ，拆，迁当事？人双方依《照本：办，法，第七条？规定计算被拆—迁房屋的补》偿，。。。金，。额和所调《换房：屋的价格（》所调换房《屋的价格由》同一房地产》评估机构按房地产市！。场价格进《行，评估：）结清产《权调换的差》价 《 ： 第】九，。条 ：作价置换《方式 —　　 （》一）作价补偿— —　　 作》价补偿计《算公式为 【 　　 房地！产的补偿金额—。＝土：。地补偿金（土—地面积×《基准地价×》调整系数）》＋有证？房产：补偿费（有证房【产面积×重置—成，新价）？＋无证房产补偿费（！无，证房产面积×重置成！新价×50％—）＋附属物补偿费】 ： ？ 　　？ 土地补偿金依】据土地使用证记载的！面积、住宅用地的】区位等级按国—有出让地《基准地价适当调整】补偿系数的》方法予以补偿； 】 　　 ！。有证房产补偿费【根据被拆迁房屋的建！筑面积？、结构、《建造年限、朝向和维！护，保养等因素按房【。屋的重置价格结合成！新评估作价予—以补偿；《 　　 ！ 无：证房产补偿费—土地使？用证范？围内无证房产—按重置价格》结合成新评估作【价按评估结果的5】0％予以补》偿； 《 　　— 附？属物：补偿：费按：。重置价格结合成新评！估作价予以补—偿 　　！ （二《）产：权置换 【 　　 1、】置，换楼房的面积标准根！据平改村《庄可：提供平改用地的【面积、村址以外可征！收的土地面积、【土地区？位、居民宅基—地的土地面积、该】区位新建楼房的市】场价格按被拆迁【人宅：基地土？地，使用：。证，记，载面积的《0.：85-？。1，范围内置换具—体置换标准由各区政！府根据不同情况【确，定 ？ 　　— 有合法批建手续！在宅基地土地—使用证记载》的面积内自建二【层，以上住？房，的一层？的建筑及土地按平房！的作价置换标准；二！层以上的建筑按建】筑，面积的60％置换楼！房面积不《另作补？偿 》 　　 2、置！换楼房的价格—按优惠价格计算拆】迁当事？人双方计算被拆迁房！屋的补？偿，金额：和所置换房》屋的价格结清产权】置换差价 】 　？　 3、》置换楼房的面积因】房，屋不可分割的—。。因素超出应置换面】积5：平，方米（含《）以：内部分按优惠价【格，计算；超出5平【方，米以：上10平方米—以，内部分？按限定价格》计算；再超出部分】按，回迁时该区位的市场！销，售价格？计算 　！　 4、被拆【迁人自愿选择—少于应置换》面积的？安置：用房：少于部分《拆迁人应将限定【价格与优惠价格【。差额补偿给被拆迁】人，。 　　 ！ 5、置换楼—房，的层次调《价、地下室》每平方米《。价，格按：届，时的调价标准及价格！确定 》 ？　　 《（三）？作价置换相》关规定？ 　　 ！ 1、优惠价格参照！楼房建？。筑成：本价：格；限定价格为【不高于市场销售【价格： 　　 ！ 2：、批准？建房为三间主正房土！地，面积不足《0.25《。亩的按0《.25亩计算；批准！建房为两间主—正房土地面积不【足0.1《67亩的按0—.1：67亩计算；批【准建房为三》间或两间主》正房的土地面—积分别超出0.2】5亩或0.167】亩的按实际面积计】算，；土：地补偿按《土，地使用证记载的实】际面积予以补偿 】 　　 ！3、安置用房—时按应置《换面积标《准上靠面积最—接近：的户型 》 　　 【 4、被拆迁人同】意选：。择作价置《。换方式？。但愿在？其他区位进行安置】的拆迁人应以—被拆迁人《应置换？。面积：为标准将应安置【区位楼房的市—场，销售价格与优惠价】格的差？。额，。补给被拆迁》人 　　！ 5、同》一土地使用证—（，面积在0.25【亩以上）分》户的：。符，。合宅基地《批准条件、仍居住一！院的：安置用房《面，积每户可增加4【0平方米；》大龄子女（18周】岁以上）安置用【房面积每《户可增加20平方】米；增加部分—按优惠价《格计算 【 第三章 —其他规定 第！十条 被拆迁房【屋的：用途依照房屋所有】权证登记的性质确定！或依照建《房批准文件确—定利用住宅从事【生产经营的经营【者，有工商执照且依法】纳税的按《经营：房屋：建筑面积结合被拆】迁房屋所在》区域市场平》均租金？给予：六个月停产停—业损失？补偿费 》 ： 第十一！。条 搬迁补助费按】被拆：迁房屋？建筑面积计》算实行货币补—偿的：发，放一次；实行产权】调换和作《价置换的发放两次】 】。 ： 第：十二条 临时—安置补助费按被【拆迁：有证房屋《建筑面？积计：算实行？货币补？偿的发放六个—月；实行产权调换和！作价置换的发放至迁！入调：换房屋？之月：止，；达到？入住条？件、被拆《迁人：不能按期迁入调【。换房：屋的停？发，。临时安置补助费 】 【 第十三》条 普通装饰装【修（水？。泥地面、墙》面抹：白，、石膏板一级—吊顶、木制或铝合】。金，、塑钢单层门窗、】木制或铝合金、【塑钢纱窗）不予【补偿超出《普通标准的另—行评估？作价给予货币—补偿 ？ ！第十四条 选择产】权调换和作价置【。换安置方式》的安置？用房为完全产权【 》 ， ？ 第十五《条， 选择？货币补偿且》两年内利《用房地产补偿款【在本市购买》其他：住房的按有关规定办！理契税减《。免，手续 —　　 ？ 实行？产权：调换和作价置—换安置方式》。的安置用房面—积与被拆迁有—。证房产产《权登记面积相等【部分免交契税 】 　　 被！拆迁人凭拆迁补偿】安置协议书和被【拆迁房屋所有权证】、土地使用权—证或者购买被拆迁】房屋证明资料等【。办理：安置房？屋所有权证、土地使！用证安置用房面【积超出？安置面？积标准的应提供补交！契税的证明 ！ ？ 《 ，第十六？条 拆迁城中村【村址：范围内？集体所有的建—筑物：、附属物有房屋【所，有权证或者》建房批准《文件的原则上按【房地产市《场评估价格给—予货币补偿也—可以选择产权—调换；没《有房屋所有权证或者！建房批准文件的【按重置？价格：结合成新给予—货币补？偿， ？ 第十！七条 拆《迁城中村《村址：范，。围内企业、商—业、：养殖业用房》及其他？地上房？屋，按土地征收的—有关规定《。予以补偿 — 第四章 附则 ！ 第十八—条， 其他区（》管理区、开》发区）实施城中村改！造对：居，民住房进行拆迁【补偿安置的可参照】。本，办法执行 ！ ： 第十》。九条 本办法—自发布之日起施行】本办法发《布前：已经市政府批准【的城中村《改造项目按本办法发！布前的有《关政策执行 【 ：