： 《唐山市中心区城中】。村改造居《民住房？拆迁补？偿安置办法》 《 唐山市人民政府关！于印：发唐山？市中心？区城中？村改造？居民：。住房拆迁补偿安置】办法的？通知 唐政发〔】2008〕18号】 各县（市—）、区人民政府各开！发区（园区》、管理区、工业区）！。管委：会市政府有关部门市！直有关单位 【。     唐山市！中心区城中村改造】居民住房拆迁补【偿安置？办法已经200【8年9？月2日市政府十三】届，八次常？务，会议审议通》过现印发《给你们请遵照—执行 二〇〇八年！九月十八日 】 第一章 》。总 则？。 第一条【。 ，为，规范市中心区（路南！区、路北区、—开平区、高新—技术产业《园区、？南，湖生态城《），城中村改《造中居民房屋拆【迁工作维《。护拆迁当《事人合法权益—。根据国家、省—、市土地管理和房屋！拆迁法？律、法规以及相关政！策结合本《市实：际制定？本办法 《 ！。第二条 凡在—市中心？。区实施城中村改造】对居民房屋实施拆迁！。、对被拆迁人补偿安！置的适用本办法【 【 第三条 市】国土资源行政—主，管部门负责城中村改！造土地管理》工作；市房屋拆迁行！政主管部门负责居民！房屋拆迁补偿安置监！。督管理工作；—城，中村所在地区人民】政府（管《委会）负责本辖区】内城中村改造的组织！协调工作并指导【。开发企？。业做好土地补—偿和房屋拆迁补偿】安置等工作》 ： — 第四《条 拆迁补偿—安置对象为城中【村居民住《宅房：屋所有权人》和土地使用权人【 《 ： 第五—条 拆迁补偿安置】原则 《 　　 》。 （一）被拆迁房】屋已取得土地使用证！、房屋所有》权证：的按：土地使用证、房屋】所有权证记载的土】地，使用：面积、房屋》。建，筑面积进行补偿安】置；没有取得土【地使用证、房屋所有！。权证的按建房批准】文件：批准的土《地使用面《积、房屋《建筑面积进行补偿】安置：（土地使用》证记载或者建房【批准文件批》准的土地使用面积称！土地面积；房屋【所有权证记载—或者建房批准文【。件批准的房》屋建：筑面积称房屋建筑面！积） 《 ， ， 　　 —土地使？用证记？载面积内未经批准】在原：房屋上扩《建，、接层？及，其他附属设施—。不予补偿 》 ， 　　 【 违章建筑和—。。超过批准期限—。的临时建筑不—。予补偿未超》过批准期限的临【时建筑按重置价格和！。剩余使用年》限给予适《当补偿 》 　》　 （二）被拆】迁人没有取得土地】使用：证、房屋所有权证】或其他合法批准文件！属历：史原因形成的,可由！。房屋所在地村—民委：员会、？。乡，镇人民政府》（街道办事处）和】国土资源行政管理】部门：共同确认《。该土地使《用权及房《屋，是否符？合政策？规定；符《合，。政策规定的》给予补偿《安置 【 第二章 拆迁【补偿安置 第！六条 拆迁有—土地使用证、房屋】所有：权证或有建房批【准文件的房屋被【拆迁人可以选—择货：币补偿、《产权调换、作—。价置换三《种方式？之一 — —第七条 货币补偿】方式 　　 ！ 拆迁有所有权记】。载的房屋根据被【。拆迁房屋《的，。区位、用途、建【筑面积、结》构、建造年限、朝向！及维护？保养等因素以房地】产，市场评？估价格确定货—币补偿金额；拆迁】土地使用《证记载面《积内的？无证房？屋及附？。属，物按重置价》格结：合成新评估》作价予以补偿；【有证房屋《及其所占的土—地（按房屋外墙勒角！水平距离外延1【.6米计算）以【外的院？内，剩余土地根据土【地的用？。途、类型和区—位等级按《市场评估价》格予以补偿；以【货币形式《一次：性补偿给被拆迁人】由被：拆迁人自《行安置？ ？ ？ —第八条 产权调换方！式 ： ： 　　 《 拆迁当事人—双方依照本办法【第七条规定计算被】拆迁：房屋的补偿金额和】所调换房屋的价格（！所调换？房屋的价格由—。同一房地产》评，估机构按房地—产市场价格》。进行评估）》结清：产权调换的差价 】 【 第九条 作！价置换方式 】 　　 （—一）作价补偿 】 　　 】作价补？偿计：算公式为 】 ：　　 ？。。。 房地产《的补偿金额》＝土地补偿金（土】地面积×基》。准地价×调》整系数）＋有证【房产补偿费（有证】房产面积×》重，置，成新价）《＋无证房产补偿【费（无证房产—面积×重置成—新价×50％）＋】附属物？补偿费 【 ， 　　 土地补】偿，金依：据土地使《用证记载的面积【、住宅用地的区【位等级按国有出让地！基准地价适》当调整补偿系数的方！。法予以补偿； 【。 》。　　 《有证房产补偿费【。根据被拆迁房—屋的建筑《面积、结构》、建造年限、朝【。向和维护保养等因素！按房屋？的重置价格结—合成新评估》作价予以《。补偿； 【 　　 》 无证房产补偿费土！地使用证范围内无证！房产按重置》价格结合成新评估作！价按：评估结果的50％】予，以，。补偿； 【。。 　　 附【属物补偿费按重置】价格结合成新评估】作，价予以补偿》 《 ：　　 （二）产】权置换 — ： 　　 1、置】换楼：房的面积《标准根据平改村【庄可：提供平改用地的面积！、村址以外可征【收的：土地面？积、土地区位、居民！宅基地的土地面【积、该区《。位新建楼房的市【场价格按《被拆迁人宅基—地土地使用证记【载面积的0.—85-1范》围内置换具体置换】标准由各区》政府根据不同—情况确定《 　【　 ：。 有合法《批建手续在》。宅基地土地使用证记！载的面积内自建【二层以上住房的一】层的建筑及土地按平！房的作价置换—。标准；？二层以上《的建筑按建》筑面积的6》0％：置换楼？房面积不另作补偿】 《 ， 　：　 ？2、置换楼房的【。价格按优惠价—格计算拆迁当事人双！方计算被拆迁—房屋的补偿金—额和所？置换房屋的价格【结清产权置换—差，价 【　　 3、置【换楼房的《面积：因房屋不《可分：割的：因素超？出，应置换面积5平方米！（含）以内》部分按？优惠价格计算；【超，出，5平：。方米以？上10平《方米以内部分按【限定：价格计？算；再超《出部分按回迁时该区！位的：市场销售《价格计算 】。 　？　， 4、被》拆，。迁人自愿选择少于应！置换面积的》安置用房少于部【。分拆迁？人应将限定价格【与，优惠价格差额—。。补偿给？被拆迁人 】 　？　 ？5、置换《楼房的层次调价、】地下室每《平方米价格》。按届时？的调价标准及价格确！定 　　！ （三《）作：价置换相关》规定 　！。　 ？1，。。、优惠？价格参照《楼房建？筑成本价格；限定】价格为不高于—市场销？售价：格 【　　 2》、批准？。建房：为三间？主，。正房土地面积不足0！。.25？亩的：按0.25亩计算；！批准建房为》两间主正房》土地面积不足0.】。。1，67亩的按》0.16《7亩计算《；批准建房为三【间或两间主正房【的土地面积》分别超出0.25亩！或0.167亩的按！实际面积计算；土地！补偿按土《。地使用证记》载的实际面积予以】补偿 《 ， 　　 3】、安置用《房时按应置换面积标！准上靠面积最接近的！户型 【 ，。　　 《4、被拆迁人同意选！择作价置换方式但愿！。在其他区位进行安】置，的拆迁人《应以被拆迁人应置】换面积为标准—将应安？置区位楼房的市【场销售价《格与优惠价格的【差额补给被拆迁【人 ： 　　 】 5、同一》土地使用证》（面：积在0？.2：5亩以上）分—户的符合宅基地批准！条件、仍居》住一院的安》置用房面积每户可】增加40平方米【；大龄子女（1【。8周岁以上）安置】用，房面积？。每户可增加》20平方米；增加部！分按优惠《价格计算 【 第三章 【其他规定 — 第十条 被拆】迁房屋的用》。途依照房屋所有权】证登记的性质—确定或依照建房【批准文？件确定利用住宅【从事生产《经营的经营》者有工商执照—且依法纳《税的按？经营房屋建》筑面积结合被拆【迁房屋所在区域市】场平均租金给予六】。个月停产《停业损失《。补偿费 《 — 第十一条 】搬迁补助费按被【拆迁：房屋建筑《面积计算《实行：货币补偿的发放【一次；实行产权调】。换和作价置换的发】放两次 】 ？ 第十二条 】临，时安置补助费按被】拆迁：有证房屋建筑面【积，计，算实：行货：币补偿的《发放六个《月；实行产权调【换和作价置换的发】放至：迁入调换房屋—之，月止；？达到：入住：条件、被拆迁—人不能？按期迁入调换房屋】的停：。发临时安《置补：助费 ！ 第《十三条 普通—装饰装修（水—泥地面、墙》面抹白、石》膏板一级《吊，顶、木制或铝合金、！塑钢单层门窗、【。木制或铝合金、塑】钢纱窗）不予—补偿：超出普通标准的另行！评，估作价给《予货币补《偿 ？ 《 第十—四，条 选择产》权调换和作价—置换安置方》式的安置用房为【完全产权 》 ： 第十！五条 选择货币补偿！且两年内利用房地产！补偿款在本市购【买其他住房的按【有关规定办》理契：税减免手续 — 　　》 实行产》权调换和作价置换】安置方式的安置用】房面：积与被拆迁有—证房产？产权登记面积相等部！分，免交契税《 》 　　 被拆迁人！凭拆迁补偿安—置协：议书和被《拆迁房屋所有权【证、土地使用—。权证或者购》买被拆迁房屋证【明资料等办理安置】。房，屋所有权证、土地】。使用：证，。安置用房面积超【出安：置，面，。积标准？的应提供补》交契税的证明 】 — 第》十六：。条 拆迁城中村村】址范围内集体—所有的建《。筑，物、附属物》有房屋所有权—证或者建房批准【文件的原则》上，。按房地产市场评【估价格给予货币补偿！也可以选择》产权调换；没有【房屋所有权》证或者建《。房批准文件的按【。重置价格《结合：成，新给予货币补偿 】 ？ 《 第十七条 拆迁！城中村？村址范围内企—业、商业、》养，殖，业用房及其他地上】房屋按土地》征收的有关规定予】以补：偿 第—四，章 附则 — 第十八》条 其他区》（管理区《、开发区《）实施城中村—改，造对居？民住：房进行拆迁》补偿安置的》。可参照？本办法执行》 【 ， 第十九》条 本办法》自发布之《日起施行本》办法发布前已—经市政府批准的【城中村改造》项目：。按本办法发布前的有！关政策执行 ！