： 唐山市中】。。心区城中村改造【居民住房拆》迁补偿？。安置办？法 唐山市！人民政府《关于印发唐山市中】。。。心区城中《村改造居民住—房拆迁补偿安—置办法的通知 】唐政：发，〔200《8〕18号 各】县（市？）、区人民政府各】开发：区（园区、管理【。区、：工业区？）管委会市政府有关！部门市直有关单位】 ：     唐【山市中心区城中【村改造居民住房【。拆迁补？偿，安置办法已》经200《8年9月2日—市政府十《三届八次常务会【议审议通过现—印发给你们请遵照】执行 二〇〇八】年九月十八日 ！。。 第一章 总— 则： 第一条 】为规范市中心—。区（路南区、路北】。区、开平区、高【新技：术产业园《区、南湖生态城）】城中：村改造中居民房【。屋拆迁工作维护拆迁！当事人合法权—益根据国家、—省、市？土地：管理和？房屋拆？迁法律？、法规以及》相关：政策结合本市实【际制定本办》法 ！。 第二条 —。凡在市？中心区实施城中【。村改：造对居民房屋—实施拆迁、对被【。拆迁人补偿安—置的适用本办—法 ！ 第三条 市【国土：资，源行政主管部—门负责城中村改【造，土地管理工作；市】房屋拆迁《行政主管部门负责】。居，民房屋拆迁》补偿安置监督—管理工作；城—中村所在地区—人民政？府（管委会）负【责本辖区内》城中村改造的组织】协调工作并》指导开发企业做好】土地补偿和房屋拆迁！补，偿安：。。置等：工作 《 ？ ： 第四》条 拆迁补偿安置对！象为城中村居—民住宅？房屋所有权》人，和，土地使用权人 】 》 第五条— 拆迁补偿安—置原则 《 ： 　　 》（一）被拆迁房屋】已取得土地使用证】。、房屋？所有权证的按—土地使？。用证、房屋》所有权证记载的土】地，使，用面积、房屋建筑】面，积进行补偿安置；没！有取得土地使—用证、房屋所—有权证的按建房批】准文件批《准，的土地使用面—积、房屋《建筑：面积进行补偿安置】（土地？。使用证记载》或，者建房批准文件批】准的土地使用面积称！土，地面积；房屋所有】权证记？载或者建房批—准文件批准》的房屋建《筑面：。积称房屋建筑面积】） 　】　 土地使用证记！载，。。面积内未经》批，准在原房屋上扩【建、接层及其他附属！设施：不予：补偿 　！　 违章建筑【和超：过批准？期限的临时建—。筑不予补偿》未超过批准期限的临！时建筑按重置—价格：和，剩，余，使用年限给》予适当补偿 【 ： 　　 （二】）被：拆迁人没有》取得土地《使用证？、房屋所有》。权证或其他》合法：批准文件《属历史原《因，形成：的，,可由？房屋所在地》村民委员会、乡镇】人民政府（街—。道办事？处）和国土资—。源行政管理部门共同！确认该土地》使用权及房屋是否】符合：政策规？定；符合政》策规定的给予补【偿安置 【。 第二《章 拆？迁补偿？安置 ？ 第六》条 拆迁《有土地使用证、【房屋所有权证或有】建房批？准文件的房屋被【拆迁人可以选—择，货币：补偿、产权调—换、作价《置换三种方式之【一 《 第七！条 货币补》偿方式？ 《　　 拆》迁有所？有权记载的》房屋根据被拆迁房】屋的：。区位、用途、—。建筑：面积、结《构、建造年限、朝】向及维护《保养等因《。素以房地产市场【评估价格确定货币】补偿金额；拆迁土】地使用证记载面积】内，。的无证房屋及附属】物按重置价格—结合成新评》估作价予以补偿；有！证房屋及其所占的】土地（按房屋外【墙勒角水平距离外】延1.6《米计算）以》外的院内剩余土地】根据土地的用—途，、类型和《区位等级按》市场评估价格予以】。补偿；以货币形【式一次性补》偿给：被拆迁？人，由被拆迁人自行【安，置 ： 】 第八条— 产权调换方式 】 　　 — 拆迁当事人—双方依照本办法第】七条规定计算—被，拆迁房屋《的补：偿金额和所调—换房屋的价格（所调！换房屋的价格由【同一房地产评—估机构按房地产市场！价格进行评》估，），结清产权调》换的差？价 】 第九【条 作价置换方式 ！ 　　 （】一，）作价补偿 【 ， ？　　 作》价补偿计算公式【为 　　！。 房地产》的补偿？金，额，＝土地补偿金（土】地面：积×基准地价×调】整系数）＋有—证房：产补偿费《（有证房产面—积×：重置成新价）＋无】证房产补偿费（无证！房产：面，积×重置成》新价×50％）【＋附：属物补偿费 ！ ：　　 土地补【偿金依据《。土地使用证记载【的面积、住宅用地的！区位等级《按国有出让地基准】地价适当调整补【偿系数？的方法予以》补偿； 【 　？　 有证房—产补偿费《根据被拆《迁房屋的建》筑面积、结构、【建造年限、朝—向和维护保养等因】素按房？屋的重置价格结合】成，新评估？作，价予以补偿；—。 ， 》　　 无证房产补！偿费土地使用证【范围内无证房产按】重置价格结》合成新评估作价按评！估结果的50％【予以补偿； 【 　　 】。附属物补《偿费按重置价格结合！成新评估作价予以】补偿 　！　 （二）产权置！换 　　！ 1、置换楼房】的面积标准根据平改！村庄可提供平改用地！的面：积、村址以》外可征收的土地面】积、土地区》位、居民宅基地的】。土地面？积、该区位新—建楼房？的市场价格按—。被拆迁人宅基地土地！。使用证记载面积的0！.8：5-1？范围内置换具体【置换标准由》各区政府根据不【同，情况确？定 　】　 有合法—批建手续在》宅基地土地》使用证？记载的面积内—。自建二？层以上住房的一层的！建，筑及土地按》平，房的作价置换标【准；二层以上的【建筑按建筑面—积的60％置换【楼房面积《不另作补偿 】 　　 【2、：置换楼？房的价？。格按优惠价格计算】。拆迁当？。事人双方计》算被拆迁房屋—的，补偿金？额，和所置换房屋的【价格结清产权—置换差？价 　】　 ：。 3、置换》楼房的？面积：因房：屋不可分《割的因素《超出应置换》面积5平方米（【含）以？内，部分按优惠》价格计算；超—出5平？方米以上10—。平方米以内部分按限！定价格计算；再超出！部分按回《迁时该区位的—市场销售价格—计算 《 　　 4！、被拆迁人自—愿选择少于》应置换面积的安【置用房少于部分【拆迁人应将限定价】格与优？惠价格差《额，补偿给被《拆迁人 】 　　 《 5、？置换楼？房的层？次调价、地下室每平！方，米价格按届时的调价！标准及价格》确定 ？ ？。 　　 （三）！作价置换相关规定 ！ 　　 ！1、优惠价格参照】楼房建筑成本—。价格；限定价格【为不高于市场—销售价格 】 ：　　 2》、批准建房为—三间主正房》土地面积不足0【.25亩的按0【.25亩《计算；批准建—房为两间主正—房，土地面？积，不足0.16—7亩的按0.1【6，。7亩计？算；批准建房—为三间或两间主正房！的土地面积分别超】出0.25》。亩或0？.，167亩的按实际】面积计算；土—地补偿按土地—使用证记载的实【际面积予以补偿 ！ ： ：　　 3、—安置用房时》按应置换面》积标准上靠面—积最接近的户型 ！ 　　— 4、被拆迁【人同意选择》作价：置换方式但愿—在其：他区位进行安置的拆！迁人：。应以被拆迁人应置】换面：积，为标准将应安置区】位楼房的市场销售】价格与？优惠价格《的差额补给被拆迁】人 【　　 ？ ，5、：同一土地使》用证（面积在0【。。.25亩以上—）分户的符合宅【基地批准《条件、仍居住一院】的安置用房面—积每户可增加—4，0，平方：米；大？龄子女（1》。8周岁以上）安【置，用房：面，积，。。每户可增《加20平《方米；增加部分按优！惠，价格计算 ！ 第三章 其他规】定 第十条】 被拆迁房屋的【用途：依照房屋《所有权证登记—的，。性质确定或》依，照建房批准文件确定！利用住宅《从事生产经》营的经？营者有？工，商，。执照且依法》纳税的按《经营房屋建筑面【积结合？。被拆迁房屋》。。所，在区域市《场平均租金给—予六个月停产—停业损失补偿—费 【 第十—一条 搬《迁补助费按被拆迁房！屋建筑面积计算【实行货币补偿的发放！一次；实行产权调】换和作价置换—的发放两次 — ， 《 》第十二条 》临，时安置补助费按【被拆迁有证》房屋建筑面积计【算实行货币补偿【的发放六个月；实】行产：权调换和《作价置换《的发放至迁入—调，换房屋之月》止；达到入住条【件，、，被拆迁人《不能按期迁》入调换房屋的—停发临？时安置补助费 】 》 ： 第十三条 普通】。装饰装？修（水泥地面—、墙：面抹：白、石？膏板一级吊顶、木制！或铝：合金：、塑钢单层门窗【、木制或铝》合金、塑《钢纱：窗）不予《补偿超？出普通标准的另【行评估作价给予货】币补偿？ ： ：。 ？ 第《十四条 选择产权调！换和作价置换安【置方式的安置用【房为：。完全产权 》 ， 【。 第十五条 选择】货币补偿且两年内利！用房地产补》偿款在？。本市购买其》。。他住房的按》有关规？定办理契税减免手】续 　　【 ：实行产权调换和【作价置换安置方式的！安置用房面积与被拆！迁，有证房产产权登记面！积相等部分》免交契税 》 ：。 　　 被】拆迁人凭拆迁补【偿安置协议书和被】拆迁房屋所有—权证、土《地使用权证》或，者购买被拆迁房屋】证明资料等办理【安，。置房屋所《有权证、土》地使用？证安置用房面积超】。出安置面积标—准的：应提：供，补交契税的证明【 — 《 第十六条 【拆迁城中村村—址范围内集体所有的！建筑物、附属物【有房：屋所有权证或者建】房批准文件》的原则上按》房地：产市场评估价格给】予货币补偿也可以】选，择产权调换；没有】房屋所有《权证或者《建，房批准文件》的按重置价格结合成！新给予货币补—偿 》 第【十七条 拆迁—城中村村址范围内】企业：、商业、养殖—业，用，房及：其他地？上房：。屋按土？地征：收的：有，关规定予以补偿 ！ 第四章》 附则 【第十八条 其他区】（管理区、开发区）！实，施城中村改》造对居民住房进行】拆迁补偿安置—的可参照本办—法，。执行 》 ： ， 第十九【条 ：。。本办法自发布—。之日起施行本办法】发布前已经市政【府，批，准的城中村改造【项目按？本办：法发布前的有关政策！执行 —