—唐山市中《心，区城中村改造—居民住房《拆迁补偿安置—办法 唐】山市人民《政府：关于印发唐山—市中心区城中村【改造居民住房拆迁】补偿安置办法的通】知 ？唐政发〔200【8〕：18：号 各县（市）、！区人民政府各开发区！（园区、管理区、】工业区）管委会市政！府有关部门市直【有关单位  ！   唐山市中心】区城中村改造居【民住房？拆迁补偿安置办法已！经2008年—9月2日市政府十】三届八次《常务会议审议通【过现印？发给你？们请：遵照执行 二〇】〇八年九月十八日 ！ 第《一章 总 则— ： 第一条》 为规？范市中心区（路南】区、路？北区、开平区—、高新技术》产，业，园区、南湖生态【城）：。。城中村改造》。中居民房屋拆迁工】作，维护拆迁当事人合】法权益根据》国家、？省、市土地管理和】。房屋拆迁法律—、，法规以及相》关政策结合本市【实际制定本办法 ！ ？ 》第二条 凡在—市中心区实》施城中村改造对居】民房屋实施拆迁、】对被拆迁人补—偿安置的适用本【办法 《 《。 《第三：条 ：市国土资源行—政，主，管部门负《责城中村改造土地】管理工？作，；市：房屋拆迁《。行政主管部门负责居！民房屋？。拆迁补偿安置监【督，管理工作；城中村所！在，地区人？民政府（管》委会）负责本—辖区：内城中村改造—的组织协调》工作：并指导？开，发企业做《好土地补偿和房【屋拆迁补偿安—置等工？作， 《 ：。 ： 第四条 拆迁补！偿安置对《象为城中村居民【住宅房屋所有权【人和土？地使用权人 【。。 》 第五》条 拆迁《补偿安置原则 【 　　 （】一）被拆迁房—屋已取得土》地使用？证、房屋所有权【证的按土地使用证】、房屋所有》。权证记载的土地使用！面积、房屋》建筑面积进行补偿】。安置；没有取—得土地使用证、房屋！所有权？证的按建房批—。准文件批准的土地使！用面积、房》屋，。建筑面积进》行，补偿安置《（土地使《用证记载或》者建：房批准文件批准的土！地，使用面积称》。土地面积；房屋【所有权证记载或者】建房批准《文件批准的房—屋，建，。筑面积？称房屋建筑面—积） — 　　 土地使！用证：记载面？积内未经批准—在原房屋上扩—。建、接层《及其他附《属设施不《予补偿 ！　　 违章—。建筑和？超过批准期限—的临时？建筑不予《。补偿未超过批准期限！的，临时建筑按》重置价格和剩—余使用年限给予适】当补偿？ 》 ，　　： ：（二：）被：拆迁人没《有取得土地使用证、！房屋所有权》证或其他合法批准】文件属历《。史原：因形成的,可由房】屋所在地村民委员】会、乡镇人民政【府（街道办》事处）和国土资【源行政管理》部门共同确认该【土地使用权》及房屋？是否符合政策规【定；符合政》策规定的给予补【偿安置？ —。第，二章：。。 ，拆迁补偿安置 ！ 第六条 拆迁【有土地使《用证、房《屋所有权证或有建】房批：准，文件的房屋被拆迁人！可以选择货币补偿、！。产，权调换、作价置换】三种方式之一— ， — ： 第：七条 货币补—偿方式 　】　，。 拆迁有所有【权记：载的房屋《根据被拆迁房—屋的区位《、用途、建筑面积、！结构、建造》年限、？朝向及维护保养等】因素以？房地产市场评估价】格确定货《币补偿金额；拆迁土！地使用？。证记载？面积：内的无证房屋—及附属物按》重置价？格结合成新评估作】价予以补偿；—有证：房屋及其所》占的土地（按—房，屋外：。墙勒角水平距离【外延1.6米计算）！以外的院内剩—余土：地根据土地的用途】。、，类型和区位》。等级按市场评估价】格予以？补偿：；以货币形》式一次性补偿—给，被拆迁人由被拆【迁人自？行安置？ — 第八】条 产权调》换方式 　　！ 拆迁当事人双方！依照本办法第七条规！定计：算被拆迁房屋的补】偿金：额，和所调换房屋的价格！（所调换房屋的价】格由同一房地产评估！机构按？房地产市场价格【进行评估）》结清产权调》换的差价 ！ — 第九条 作—价置换方式 — 　　 （】一，）作价补偿》 ： 《　　： ：作价补偿计算公【式为： 《 　　 》 ，房地产？的补偿金《额＝土？地补偿金（》土地面积×基准地】价×调整系数）＋有！证房产补偿费—（有证房产面积×重！。置成新价）＋无证】房产补偿费（无证房！产面积×重置—成，新价×50％）＋】。附属物补偿》。。费 ：。 　　【 土地补偿金【依据土地使用证【记载的面积、—住宅用地的区位等级！按国有出让地基【准地价适当》调整补偿系数的【方法予以补偿； ！。。 　　 【 有证？房产补偿费根据【被拆迁房屋的—建筑面积、结构、】建造年？。限、朝向和维护【保养等因素按房屋的！。重置价格结合—成新评估作价—。予以：补偿； ！　，　 无证》房，产补偿费土地使【用证范围内无证【房，产按：重置价格《结合成新《评估作价按》评估结果的5—0％予以补偿；【 》 ，　　 《附属物补偿费按重】置价格结合成新评估！作价予以补偿 ！ 　　 【（二：）产：权置换 《 ： ， ：。　　： ：。。1，、置换楼房的面【积标准根《。据平改村庄》。可提供平改》用地：的面积？、村址以外可征收】的土地面《积、土地区位、居民！宅基地？。的，土地面积、》该区位新《建楼房的市场—价格按被拆》迁，人宅基地土地使【用证记载面积—的0：。.85-1范围【内置换具体置—换标准？。由各区政府》根据不同情况—确定 　！　 有合法批建手！续在宅基《地土地？使用证记《载的面积内自建二层！以上住？房的一层的》建筑及土地》按平房？的作价？置换标准；二层【以上的建筑按—建筑面积的60％置！换楼房面积不另【作补：。偿，。 —　　 2》、置换楼房的—价格按优惠价格【计算拆迁当事人双】方计算？被拆迁房《屋的补偿《金额和所《置换：房屋的价格结清产】权置换差价 【 　》　 3、置—换楼房的面积—因房屋不可分割的因！素超出应《置换面积5》。平方米（含》），以，内部分按优惠价格计！算，；，超出5平方米以上】10平方米以内部分！。按限定？价格：计算；再《超出部分按回—迁，。时该区位的市场销】售，价格计？算 ： 》　　 4、被拆迁！人自愿选择少于应置！换面积的安》置用房少于部分拆迁！人应：将限定价格与—优惠价格差额—补偿给被拆迁人 】。 　　 ！。5、置？换楼房的层次调【。价、地下室每—平方米价格按届时】的调价标《准及价格确定— 《 　　 》。 （三）《作价置换《相，关，规定 】　　： 1、优》惠价格参照》楼房建筑成本价格】；限定价格》为不高于市》场，销售价格 ！ ，　　 2、—批准建房为三—间主：正房土地面积—不足0.《25亩的《。按0.25亩计算；！。批准：建房为两间主正房土！地面积不足0.【167亩的》按0.16》7亩：计算；批《准建房为《三间或两间主正房】的土地面积分别【超出0.2》5亩或0.》167亩《的按实？际面积计算；土【地补偿按《土地使？。用证记？载的：实际面积《予以补偿《 ， 　　【 3、安置用房时！按应置换面积标准上！靠，面积：。最接近的户型 ！。 　　 4、！被拆迁人《同意选择《作价置换方式但愿】在其：。他区位进行安—。置的：拆迁人应《。以被拆迁人应置【换面积为《标准将应《安置区位楼》房，的市：场销售价《格，与，优惠价？格的差额补给被【拆迁人 【 　　 —5、同一土地使【用证（面积在0【。.25亩以上—）分户的符》。合，宅基地批《准条件、仍居住一】院的安置用房—面积每户可》。。增加40《平方米；大》龄子女（《18周岁以上—。。）安置用房面积每】户可增？加20平方米；【增加部分按优—惠价：格计算？ 第三】章 其他规定 】 第十条 被【拆迁房屋的用途依】照房屋所有权证登】记的性质确定或【依照：建房批准文件确【定利用住宅从事【生，产经营的《。。经营者有工》商执：照且：依法纳税的》按经营房屋建筑面】积结合被拆迁房屋】所在区域市场平均租！金给予六个》。月停产停业损失补】偿费 ！ 第十一条【 搬迁补《助费按？被拆迁房屋建—筑面积计算实行货币！补偿：。的，发放一次；实行【产权：调换和作价置—换的：发放两次《 》 第十二！条 临时安置补助费！按被：拆迁有？证房屋？建筑面？。积计算实《行货币补偿的—发放六个《月；实行产权调换】和作价置换的—发放至迁入调换【房屋之月止；达到】入住条件、被拆【迁人不？能按期迁入调换房】屋的停发临时安【。置补助费 】 ， 《 第十？三条 普通》装饰装修（水泥地】面、墙面《。抹白：、石：膏板一级吊顶、【木制或铝合金、塑】钢单层门窗、木制或！铝合金、塑钢纱【窗）不予补偿超出普！通标准的另行评估作！价给予货币补偿 ！ — ， 第十四条 选【择产权调《换和作价置换安置】方式：的安置用房为完全】产权 】 第十五条】 选择？货币补偿《且两：年内利用《房地产补《偿款在本《市购买其他住房的按！有关：规定办理契税—减免手续《 　》　 实行》产权调换和作—价置换安置》方式的安置用房面】积与被？拆迁有证房产产【权，登记面积相等部分】免交契税 — 　　 】被拆迁人凭拆迁补】偿安置协议书和【被拆迁房屋所有权证！、土地使用权证【或者购买被拆—迁房屋证明资—料等办理安置房屋所！有权证、土》地使用证安置用房面！积超出安置面积标】准的应提供补—交契税的《证明 【 》 第十六条 拆迁！城中村村址范围【内集体所有的建筑】物、附属物有房【屋所有？权证或者建房批准文！件的原则上按房【地，产市场评估》价格给？予货币？。补偿也可以选—择产权调换；没有房！。屋，所，有权证或者建房批准！文件：。的按重置《价格结合成新给【予货币？补偿 — 第【十七条 拆迁城【中村村址范围内企业！、商业、养殖—业用房及其他—地上房屋按》土地征收的有关规】定，予以补偿 第！。四章 附则 】 第十八条》 其他区（管理区】、开发？区）实施《城中村改造对—居，民住房进行拆—迁补：偿安置的可》参照本办《法执行 — 第十！。九条 本《办法自发布之日起】施行本办法发布【前已经市政府—批，准的城中村改—。造项：目按本办《法发：。布前的有关》政策执行 】