： 唐山市【中心区城中》。村改造居民》住房拆迁补偿安【置办法 《 《唐山：市人：民政府关于印—发唐：。山市中心《区城中？村改造居民住房【拆迁补偿安置办法的！通知 ？。 唐：。政发〔200—8，〕18号 各县】（市）、区人民政】府各：开，发区（？园区、管理》区、工业《。区）：管委会市政府有【关部门市直有关【单位   】  唐山《市中心？区城：中村改造居民—住房拆迁补偿—安置办？法已经2008【年9月2日市—政，府十三届八次—常务会议《审议通过现印发给你！们请：遵照执行 —二，〇〇八？。年九月十八日 ！。 ，第一章 总 —则 》第一条 为规—范，市中心？区（路南区、—。路北区、开平区、】高新技术产业园区】、，南湖生？态城）城《中村：改造中居民》房屋拆迁工作维护】拆迁当？事人合法权益—根据国家、省、【市土地管《理和房屋拆迁法律、！法规以？。及相关政策结合本市！实际：制定本办《法 ： ！第二条 凡在市【中心区？。。实施城？中村改造对居—民房屋实施拆—迁、：对被拆迁人补偿安置！的适用本办法—。 ？。 ： 第三条】 市国土资源行【。政主：管部门负责城中村改！造土地管理工作【；市房屋拆迁—行政主管部门负【责居民房屋拆迁【补偿安置监督—管理工？作；城中村》所，在地区人民政府【（管委会）》负责本辖区》内城中村《改造的组织协调【。工作并指导开—发企业？做好土地补》偿和房屋拆迁补【偿，。安置等工作 】 》 第？四条 拆迁补偿安】置对象为城中—村居民住宅房—屋所有权《人和土地《使用权人 — 《 ： 第五条 拆迁补！偿安置原则 ！　　 《（一）被拆》迁房屋？。已取得土地使—用证、房《屋所有权证的按【土地使用证、房屋】所有权证记》载的土地使用面积】、房屋建筑面—积进行补《偿安：置；没？有取：得土地？使用证、房屋所有权！证的按？。建房批准文件批准】的土：地，使，用面积？、房屋建筑面积进】。。行补偿安置（土地】。使用证记《载或者？建房批？准文件批准》的土地使《用面积？称土地面积》；房屋？所有：权证记载或者建房】批准：文件批准《的房：屋建筑？面积称房屋建筑【面积） — 　《　 土《地使用？证，。记载面积内未经【批，准在：原，房屋上扩建、接【层及：其他附？。属，设施不予补》偿 《 　　 违】章建筑和超过批【。准期限的临》时建筑？不予补偿未超过批】准期限的临时建筑】按重置价格和剩余使！用年限给予适—。当补偿 — 　《　 （二）被【拆迁人没《。有取得土地使用证】、房屋？所有权证或其—他合法批《准文件属历史—原因形成的,—可由房屋所在地【。村民委员会、乡【镇，人，民政府（《街道办事处）—。和，国土资？源，行政管？理部门共同确认该】土地使用权》及房屋是《否符：合政：策规定？；符合政策规—定的给予补偿—安置 ？ 《。。 第二章 拆—迁补偿安《置 第—六条 拆迁有土【地使用证《。、房屋所《有权证或有建房【批准文件的房屋被】拆迁人可以选择【。货币补偿、产权【调换、？作价置？换，三种方式《之，一 ！ 第七条》 货币补偿方式【 《　，　 拆迁有所有权！记载的房屋根据被】拆迁房屋的》区位、用途》、，建筑：面积、结构、建【。造年限？、朝：。向及维护保养—等因素以房》地产市场评估—价格确定货币补【偿金额；拆迁土地使！用证记载面积—内，的无证房屋及附属物！按重置价《格结合成《。新评估作价》予以补偿；有证【房屋及其所占的土地！（按房屋外墙勒角】水，平距：离外延1《.6米计《算）以外的院内剩余！土地根？据土地的用途—、类型和区》位等级按《市场评估价格予【以，补偿；以货币形式】一次性补偿给被拆】迁，人由被拆迁人自行安！置 】 《 第八条 产权调】换方式 【　　 拆迁—当事人双方依照本】办法第七《条规定计算被—拆迁：房屋：的补偿金《额和所调换房屋【。的价格（所调—换房屋的价格由同一！房地产？评估机构按房地产】市场价格进行—评估：。）结清产权》调换的差价》 ！ ？第九条 作价—。置换方式 　！　 ： （一）作价补偿 ！ 　　【 作价补偿计算】公式：为 【　　 房》地产的补偿》金额＝土地补—偿金（土地面—。积×：。基准地价×调—整系数）＋》有证：房，产补偿费（》有证房产面》积×重置成新—价）＋无证房产补】偿费（无证》房产面积《×重置？成，新价×50》％，）＋附？属物：补偿费 《 》。　　 土地—补偿金依据土地使】用证：记载的面积、—住宅用地《的区位等《级，。按国有出《让，地基准？地价适当调整—补偿系数的方法予】以补偿；《 ： ？ 　　 有证房产！补偿费？根据被拆迁房屋的】建筑面积、结构【、，建造年限《。、朝向和维护保【养等因素按》房屋的重《置价格结合成新【评估作价予以—补偿； — ： 　　？ ， ，无证房产补偿费土地！使用证范围》内，无证房产《按重置价格结合成新！评估作价按评估【结果的50％—予以补？偿； 《 ， 　　 【附，属物补偿费按重【置价格结合》成新评估作价予【以补偿？ 　【　 ？（二）产权置换 ！ 　　— 1、置换楼【房的面积标准根据】平改：村庄可提供平改【用地的面积》。。、村址以外可征【收的土地《面积、土《地区：位、居民宅基地【的土：地面积、该》区位新建楼房的市】场价格按被拆迁人】宅，基地土地使用证记】。载面积的0》.，85-1《范围内置换具体【置换：标准由？各区政府根》据不同情况确定 】 　　 ！有合法批建手续在宅！基地土？地使用证记载的面】积内自建二层以上】住房的？一层的建《筑及土？地，按平房？的作价？置换标准；二层以上！的建筑按建筑面积的！60％置换楼房【面积不另作补偿 ！ 　　 】。2、置换楼房的价】格按优惠价格计算拆！迁当事人双方计算被！拆迁：房屋的补偿金—额和所置换房屋的】价格：结清产权置换差价】 ？ ？　　 3》、置换？楼，房的面积因房屋不可！分割的因《素超出应置换面积5！平方：米，（含）以内部分【按，优惠价格计算—；超出？5平方米《以上10平方米【以，内部分按限定价【格计算；再》超出部分按回迁【时该区位的市场销售！价，格计算 】 ，　　 4》、被拆迁人自愿【选择少？于应置？换面积的安置—用房少于部》分拆：迁，人，应将限定价格与优惠！价格差额补》。偿给被拆迁人 ！。。 ？　　 5、置换】楼房的层次调价、地！下室每平方米—价格按届时的—调价：标准及价格确定【 《 　　 》 （三）作》价置：。换相关规定 ！ 　？　 1《、优惠价格参照楼房！建，筑成本价格》；限定？价格为不高于市场】销售价格《 》 ，　　 ？ 2、批准建—房为三间主正房土】地面积不足》0.25亩的按0.！25亩计算；—批准建房为两间【主正房？土地面积不足0【。.167亩的—按，0.167亩计算；！。批准建房《为，三间或两间主正房的！土地面积分别超【出0.？25亩或0.16】7亩的按实际面【积计算；《土地补偿按》土地：使用证记载的实际】面积予以补偿 【。 ？ 　　《 3、安置—用房：时按应置换面—积标准上靠面积最】接近的户型 【 　》　 4、被拆迁人！同意选择作价置【换方式但愿在—其他区位进行安【置的拆迁人应以【被拆迁人应置换【面，积为标准《将应安置区位楼房的！市场：销，售价格与优》惠价格的差额补给】被拆迁人 【 ？　　 ？。 ，5、同一土地—使用证？（面积在0.25亩！以，上）分户的》符合宅基地批准【条件：、仍居住一院—的安置用《房面积每户可增加4！0，平方米；大龄子女】。（18？周，岁以上）《安置用房面》积每户可《增加2？0平方米；增加部分！按优惠价格》计，算 — 第三章 其他规定！ 第》。十条 被拆迁—房，屋，的用途依照房—屋，所有：权，证登记的性》质，确定或？依照建房批准—文件确定利用住宅】从事：生产经营的经营者】有工商执《。照且依？法纳：税的：按，经营：房屋建筑面积结【合被拆？迁房屋？所，在区域市场平均租金！。给，予六个月停》产停业损失》补偿费 【 第十一！条 搬迁补》助费按被拆》。迁，房屋建筑《面积计算实行货【币补偿的发放一【次；实行产权调换和！作价置换的发—放两次 》 ： 【第十二条 临时安】置补助费按被—拆，迁有证房《屋建筑面《积计算实行》货币补偿的发放六】个月；？实行产权调换和【作价置换《的发放至迁入调【换房屋之月止；达】到入住条件、被拆】迁人不能按期迁【入调换房《屋，的，。停发临时安置补助费！ 》 第—十三条 普通—装饰装？修（水泥地面—、墙面抹白、石【膏板一？级吊顶、木》制或铝合金》、塑钢单《层门：窗、木制《或铝合金、塑—钢纱窗）不》予补偿超出》普通标准的》另行评估作》价给予货币补偿【 — 第十—。四条 选择产权【调换和？作，。价置换安置方式【的安：置用房？为完全产权 【 ： —第十五条 选择【货币补偿且两—年内利用房》地产补偿款在—本，市购：买其他？住房的按《有关规定办理—契，税减免手续 ！　　： 实行产权调换】和作价置《。。换安置？方式：的安：置用房面积与被拆迁！有证房？产产权登《记面积相《等部分免交契税 ！ 　　 】被拆：迁人凭拆《迁补：偿安置协议书和被拆！迁房屋所有》。权证、土地使用权】证或者？购买被拆迁房屋证】明资料等办》理安置房屋所有【权，证、土地使用证安】置用房面《积超出？安，置面：。积标准的《应，提供补交《契税的证《明 【。 —第十六条 拆迁城】。中村村址《范围：内集：体所有？的建：筑物、附属物—有房屋所有权证或】者建房批准文件的】原则上按房地产【市，场评估价格》。。。给予货币补偿也可以！。选择产权调换；没有！房屋：所有权证或者建房批！准文件的《按重置价格结合成】新给予货币补偿 ！ 【。 第十七《条 拆迁城中村村址！范围内企业、商业】、养殖？业用房及其他地上】房屋按土地征收【的，有关：规定予以补偿 【 第四章 附则！ 《。第十八条 其—他，区（管理区》、开发区《。）实施城中》村改造对居》。民住房进行拆迁【补偿安置的可参照本！办法执行《。 》 《 第十九条 本【办法自发布之日起】施行本办法发—布前已经《市政：府批准的城》中村改造项》目，按本办法发布前的】有关：政策执行 【 ，