。。 唐【山市中？心区城中《村改：造居民？住房拆迁补偿安置办！法 《 唐山市》人民政府《关于：印发唐？。。山市中心区城中村改！。造居民住房拆迁【。补，偿安置办法的通【知 唐政》发〔2008〕【18号？ ：各县（市）、区人】民政府各《开发区（《园，区、管？理区、？工业区）管》委，会市政府《有关部门市直有关单！。位  —  ： ，唐山市中心区—城中村改造》居民住房拆迁补【偿安置办法》已经2008年9月！。2日市政府》十三届八次常务【会议审？议通过现印》发给你们请遵照【执行 二》〇〇八年九月十八】日 ？ 第一章》 总 则 — 第一《条 ：为规范？。市中心区（》路南区、路北区【、开平区、高新技】术产业园区、南湖】。生，态城）城中村改造】中，居民房屋拆迁工作维！。护拆迁当事人合法权！益根据？国家、省、市土【地管理和房屋—拆迁法律《、法规以及》相关政策结合本市实！。际制定本办法 】 ？ 第二【。条， 凡在市中心区实施！城中村改《造对居民房屋实【施拆迁、对》被拆：迁人补偿安》置的适用本办法【 》 第三【条 ：市，国土资源行》政主管部门负责城】中村改造土地管【理工作；市房屋拆迁！行政主管《部门负责居民房【屋，拆迁补偿《安置监督管理工【作；：城中村所在》地区人民《政府（管委会）【负，责本辖区内城中村改！造的组织协调工作并！指导开发企业—做好土地《补偿和房《。屋拆迁？补偿安置《等工作 — 第四！条 拆？迁补：偿安置对象》为城中村居民—住宅房屋所》有，权人和土地》使，。用权人 — ， 》 第五条 拆迁补】偿安置原则 ！　　 （》。一，）被：拆迁房？屋已取得土地使用】证、房？。。屋所有权《证的：按土地使用证—、，房，屋所有？权证：记载的土地使用面】。积、：房屋建筑面积进【行补偿安置》；没：有，取得土地使》用证、房屋所有权】证的按建房批—准文件批准的土【地使用？面积、？房，屋建筑面积进行补偿！安置（？。土地使用证记载【或者建房批准文件】批准的？土地使用面积称土】。地，面积；房屋所有【权证记载或者—建房批？准文：件，批准的？房屋建筑面积称房屋！。建筑面积《） 　】　 土地使用【证记载面积内未【经，批准在？原，房屋上？扩建、？接层及其他附属设】施不予补偿 — 《 　　 违章【。建筑和超过批准期限！的临时建筑不—予补偿未超过批准】期限的临《时建筑按重置价格和！剩余使用年》限给予？适当：补偿 　！　 ？（二）被拆迁人【没有取得土地使用】证、房屋《所，有，权证或其他合法批准！。文，件属历史原因形成的！,可由房屋》所在地？村民委员会》、乡镇人民》政府（？街道办事处）和国】。土资源行政管理部门！共同确？认该土地使》用权及房屋》是否：符合政策规定—；符合政《策规定的给予—补偿安置 — 第二章【 拆迁？补偿安置 【 第六条《 拆迁？有土地使用证—、，房屋所有权证或有】建房批准《文件的房屋被拆迁人！可以：选择货币补偿、产】权调换、作价置换三！种，方式之？一 】 第《七条 货《币，补偿方式 【 　　？。 拆迁《有所有权记》载的房屋根据被拆】迁房屋的区》。位、用途、建筑【面积、结《构，、，建造年？限、朝向及维护保】养等因素以》房地产市《场评估价格》确定货？币补偿金额；拆【迁土地使用证—记载面积内的无证】房屋：及附属物按重置【价，格结合？成新评估作》价，予以补偿；有证房屋！及，其，所占的土地（—按房屋外墙勒角水】平，距离外？延1.6米计算）以！外的：院内剩余土地—根据土地的用途、类！型，和区位等级》按市场评估价格【予以补偿；以—货币形式《一次性补《偿给：被拆迁人由被拆迁】人自行安置 ！。 《 第八条【 产权调换方式 】 　　》 拆迁当事—人双方依照本办法】第七条？规定计算被》拆迁房屋的补—偿金额和所调换房屋！。的价格（所调换房屋！的价格由同一房【地产评估机》构按房地产市场价】格进行评估》）结清产权调换【的差：价 ！。 第九条 】作价：置换方式 】　　 （一—），作价：补偿 】　，　 作价补偿【计算公？式为 】　　 房》地产的补偿金—额，＝土地补偿》金（土地《面积×？基，准，地价：。×调整系《数）＋有证房—产补偿费（有证【房产面积×重置成】新，价）＋无证房产补】偿，费（无证房产面【积×重置成新价×】50％）＋附—属物补偿费 ！ 　　 土地】补偿金依据土地使】用，证记：载的面积、住宅用地！的，区位等？级按国有《。出，让地基准地价适【当调：。整补偿系数》的方法？予以补偿；》。 《 ：　　 有证—。房产补偿费根—。据被拆迁《房屋的建筑面—。积、结构、建造【。年限、朝《向和维护保养—等因素？按房屋的重置价格结！合成新评估作—价予以补偿； 】 　　— 无证房产补偿】费土地使用证范围内！无证：房产按重置》价，格结合成新评估【作价按评估结果【的5：0％予以补偿； 】 　—　 ？附属物补偿费—按重置？价格结合成新评估】作价：。予以补？偿 — 　　 （二）产！权置换 】 ，　　 1、置换】楼房的面积标准【根据平改村庄—可提供平改用地的】面积、村《址以：外可征收的土地面积！、土地？区位、居民宅基【地的土地面积、【该区位新建》楼，房的市场价格按被】拆迁人宅《基地土地使用—证记载面积的0.】85-1范围内置换！。具体置换标准由各】区政府？根据不同《情，况确定 】 　：　 有《合法批？建手：续，在宅基地土》。地使用？证记载的面积内【自建二层以上住房的！一层的建筑》及土地按平房的作价！置换：标准；二层以—上的建筑按建—筑面积的60％【置换楼房《面积不另作补偿 】 　　 】 ，2、置换楼房的价】格按优惠价格计【算拆迁当事》人双方计算》被拆迁？房屋的补偿》金额：和所置换《房屋的价格》结，清产权置换》差价 【 　　 3、【置换楼房的面积因】房屋不？可分割的《。。因素超出应置换【面积5平方米（含】）以内部分按—优惠价格《计算；超出5平方】米，以上1？0平方米以》内部分按《限定：价格：计算；？再超出？部分按回《迁时该区位》的市场销售价格计算！ 　　 ！ 4、被拆》迁人自愿选择少于】应置换面积的安置】用房少于部分拆迁人！应将限定价格—与优惠？价格差额补偿—给被拆迁人 】 　　 — 5、置《换楼房的层次调【价、：地下室？每平：方米：价格按届时的—调价标准《。。及价格确《定 《 　　 （】三）作？价，置换相关规定 【 ，。 ， ， 　　 1【。、优：惠价格参照楼房【建筑成本价格；限定！价格为不高于市场】销售价格 》 ： ， ， 　　 》。2、批准建房—为三：间主正房土地面【积不足0.》25：。亩的按0.25亩计！。算；批准建房为【两间主正房土地面积！不足0.《167亩《的按0.《167亩《计算；批准建—房为三间或》两间主正房的—土，地面积分《别超：出0.25》亩或0.167【亩的按实际面积计】算；土？地补偿按土》地使用证《记载的？实际面？积予以补偿 【 ？ 　　？ 3、安置用房】时按应置换》面积标准《上靠面积最接近的】户型 》 　　》 4、被拆—迁人同意选》择，。作，价置换？方式但愿在其他区】位进行安置》的拆迁人应以被【拆迁：人应置换面》积为：标准将应安置区位楼！房的市场销》售价格与优惠价格的！差额补给被拆迁【人 ： 》　　 5、同一土！地使用？证（面积《。在0.25亩以上】）分户的符合—宅基地批准条—件、：仍居住？一院的安置》用房面积每户—可增加40平方米】。；大龄子女（—。。。18周岁以上—）安置？用房：面积每？户可增？。加20平方米；【增加部分按优惠【价，格计算 】 ，第三章 其他规【定 第十条】 被拆？。迁房屋？的用途依照房屋所有！权证登记的性质确定！或，。依照建房批》准文件确定利—用住宅从《事生产经《营的经营者有工商】。执照：且依法纳税的按经营！房屋建筑面积结合】被拆：迁房屋所在区域市】场，平均租金给予六个月！停产停业损》失补偿？费 《。 ， 》 第十？一条 搬迁补助【费按：被拆迁房屋建—筑面积计算实行货】币补偿的发》放一次；实》行产权调换》和，作价置换的》发放两次 》 ， — 第十二条 】临时安置补助费按被！拆迁有证《房屋建筑面积计算实！行货币补偿的发放】六个月；实行产【权调换和作》价置换？的发放至迁入调【换房屋之月止；【达到入住条件、被】拆迁人不能按期迁入！调换房屋的停发临时！安置补助费 ！ 第【十三：。条 普通装饰—装修：（水泥地面、墙【面抹白？、石膏板一级吊顶】、木制？或铝合？。金、塑钢单层—门窗、木制或铝合金！、塑钢？纱窗）不《予，补偿超？出普通？标，准，的另行？。。评估作价《给予货币补》偿 ： — ： 第十四条》 选择产权调换和作！价置换？安置方式的安置【用房为完全产权 】 》 第十五【条 ：选，择货币补偿且两年内！利用：房地产？补偿款？。在本市购买》其，他住房的按有关规】定办：理契税减免手续 】 ： 　　 实行产】权调换和作价—置换安置《方式的安置》用房面积与被拆【迁有证房产产权登】记面积相等部—分免交契税 【 ， 　　》。。 ， ，被拆：迁人凭？拆迁补偿安置协议书！和被拆？迁房屋所有权证【、土地？使用权证或》者，。购买被？。拆迁房屋证明资【料等办理安置房屋】所有权？证、土地使》用证安置用房面积超！出安置面积》标准的？应提供补《交契税？的证明？ ！ 第十》六条 拆迁城中【村村址范围内集体所！。有的建筑物、附属物！有房屋所有权证或者！建，房批准文件》的原则上按房地产】市场：评，估价：格给予货币补偿【也，可以：选择产权调》换；没有《房屋所有《权证或者建房—批准文件的按—重置价格结》。合成新给《。予货币补偿 ！ ？ ： 第：。十七条 拆迁城【中村村址范围—内企业、商业、养】殖业用房及其他【地上房？屋按土地征收的有】关，规定予以《补偿 第【四章 附《则 》。第十八条 》其他区（管》理区、开发区）实】施城中村改造—对居民住房进—行拆迁补偿》安置的？可参照本办法执【。行 】 第十九条 本！办法自发布之—日起施行本办法【发布前？已经市政《府批准？的城中村改造项目按！。本办法发布前—的有关政策执行【 《