唐【山市中心区城中村】改造居民住房拆迁】补偿安置办法 ！ 唐山市人—民政府关于印—发唐山市中心区城中！村改造居《民住房拆迁补—偿安置办法的通知 ！ 唐政发〔》2，008〕1》8号 各县（市）！、区人民《政府：各开发？区（：园区、管理区、工】业区）？管委会市政府有关】。部门：市直有关单位— ： ，     唐山【市中心区《城中村改造居民住】房拆迁补偿》安置办法已经—2008《年9月2日市政府】十，三届八？次，常务会议审议通过现！印发给你们请遵【照执：行， ：二〇〇八《年九月十八日 】 第一章 总 】则 ： 第一条 【为规范？市中心？区（路南《区、路？北区、开平》。区、高新《技术产业园区、【。南湖生态城）城【中村改造中》居民：房屋拆迁工作—维护拆迁《当事人合法权益根据！国家、省《、市土地管理—和，房屋：拆，迁法律？、法规以《及相关政策结—合本：市实：际制定本办法—。 —。 ？ ，第二条？ 凡在？市中心区《实施城中村改造对】居民房？。屋实施拆《迁、对被拆迁人补偿！安置的适用本—办法 ！ ，。 第三条》 市国土资》源行政主管部门【负，责城中村改造土【地，管理工作；市房【屋拆迁行政主管部】门负责居民房屋【拆迁补偿安》置，监督管理《工作；城中村所在】地区人民政府（【管，。委会）负责本辖区内！城中村改造的组织协！调工作并指导开发】企业做好土地—补偿和房屋拆迁【补偿安置等》工作： ！ ，第四条 拆迁—补偿安置对象—为城中村《居民：住，宅房屋所有》权，人，和土地？。使用权人 — 》 第五》条 拆？迁补偿安置》原则： 　》　 ？（一）被拆迁房【屋已：。取得土地使用证、房！屋所有权证》的按土地使用证、】房屋所？。有权证记载的—土，地使用面《积、房？屋建筑面积进行补偿！安置；？没有取得土地使【用证、房屋所有权证！。的按建房批》准文件？批准的土地使—用面积、房屋—。建筑面积进行补偿安！置（：土地使用证》记载或者建房—批准文件批》准的土地使》用面积？称土地面积；—房屋：所有权证《记，载或：者建房批《准文件批准的房【屋，建筑面积称房屋【。建筑面积）》 　　】。 土地使用证记】。载面积内未经批【。。准在原？房屋上扩建、接层】及其他附属》设施不？予补偿 ！　　 违章建筑】和超过批准期限的临！时建筑不予补偿【未超过批准期限【的临：时建筑按重置价【格和剩余《使用年限给予适当补！偿 ？ 　　 】（二）被拆迁—。人没有取得土地使】用证、房屋所有权证！或，其他合法批准文【件属历史原因形成的！。,可由房屋所在【地村民？委员会、乡》镇人民政府（街【道办事处）和国【土资源行政管—理，部门共同确认该土地！使用权及房》屋是否符合》政策规定；》符，合政策规定的给【予补偿安置 】 ？第二章？ 拆迁补偿安—置 ： 第《六条 拆迁有—土地使用《证、房屋《所有权？证，或有：。建房批？准文件的房屋被拆】迁人：可以选择货币补【偿、产权调换、作】价置：换三种？方式之一 【 【第七条 货币补偿方！式 《 ，　，。　 拆迁有—所有权？记，载的房屋根据被拆】迁房屋？的，区，位、用途、建筑面】积、结构、建造【年限、朝向》及维护？保养等因素以房地产！市场：评估：价格确定货》币补偿？。金额；拆《迁土地使用》证记载面积内的【无证：房屋及？附属物按重置—价格结合成新评【估作价予以补偿【；有：证房屋及其所占【的土地（按房屋外墙！。勒角水？平距离外延1.6】米计算）以》外，的院内剩《余土地根据土地的用！。途、：类型和区《位等级按市场评【估，价格予以补偿；以货！币形式一《。次性补偿给被—拆迁人由《被拆迁人自行安置】。 ， ， 《 第八条！。 产权调换》方式 《 　　 拆迁】当事人？双方依照本办—法第七？条，。规定计？算，被拆迁房屋的补偿】金额和所《调换房屋的价—格（所调换房屋的】价格由同一房地产】评估机构按房地产】市场：价格进行《。评估）结清产—权调换的差价— ？ 【 第九条 作【价置：。换方式？ 　　 】（一：）作价补偿 — 　　【 作价补》偿计算公《式为 】　　 房地产的补！偿金额＝土地—补偿金（土》地面积×基准—地价×调《整系数）＋有证房产！补偿：费（有证房产面【积×重置成新价【）＋无证房产补【偿费（无证房—产面积×重》。置成新价×》。5，0％）＋附属物补】偿费 — 　　《 ：土地补？偿，金依据土地使—。。用证记载的面—。积、住？宅用地的区位等【级按国有出让—地基准地《价适：。当调整补偿系数【的方法予以补偿； ！ ， ： 　　 —。。有证房？产补偿费根据被拆迁！房屋的建筑面—。积，、结构、建造年【限、朝向和维护保养！等因素按房屋的【重置价格结合成【新，评估作价予以补偿】。。；， 》 　　 无证【。房产补偿费》土地使用证》范围内无证房产【按重置价格结合成新！评估作价按评估结】果的50％予以补偿！。； ？ ？ 　　 》附属物？补偿费按重置—价格结合成新评估作！价予以补偿 】 ， 　　 —（二）？产权置换 ！ 　　 《 1、置换》楼房的面积》标准根据平改村庄可！提供平？改用地的面积、【村址：以外可征收》的土地面积、—土地区位、居民宅】基地的？土，地面积、该区位新】建楼：房的：市，场价格按被拆迁【。人宅基？地，土地使用《证记载面积的0.8！5-1范围》内置换具体置换【标准由各区政府【根，据不同情况》确，定 　】　 ？有合法批建手—续在宅基《地土地使用证记【载的：。面，积内自建《二层以上住房—的一：。层的建筑及土地【按平房？的作价？置换：标准；二层以上的建！筑按：建筑面积的6—0，％置换楼《房面积不另作补【。。偿 ： ， 《　　 《2、置换楼房的价格！按优惠价格计算拆】迁当：事，人，。双方计算被拆迁【房屋：的，补偿金额和所置换】房屋的价《格结清产权置—换，。差价 — ， 　　 3、置】换楼房？的面积因《房，屋不可分割的—因素：超出应置换面积【5平方米（》含）以内《部分按优《惠价格计算；超【。出5：平方米以上1—0平：方米以内部》分按限定价格计算】；再超出部分—按，回迁时该区位—的市场？。销售价格计算 】 　　— 4、被拆—。迁，人，自愿选择少于应【。。置换面？积，的安置用房少于部分！拆迁：人应将限定价格与优！惠价格差额补—偿给：被拆迁人 】 　　 —5，、置换楼房的层【次调价、地下—室每平方米价格【按届：时的调价标准—。及价格确定》 —　　 （三）作】价置换相关规定 】 《 　　 1、优】。惠价格参照楼房【建筑成本价格；【限定价格为》不高于市场销售价】格 》 　　 》 ，2、批准建房—为三间主正房土【地面积不《足0.？25亩？的按0.25亩计算！；批：准建房？为两：间主正房土地面积】不足0.1》67亩的按0.【167亩《计算；批《准建房为三间—或两间主《。正房的？。土地面积分别超出0！.25亩或0—.167《亩的按实际面积计算！；土：地补偿按土》地使用证记》。载，的实际面积》予以补偿《 　　】 3、安置用【房时按？应置换面积》标准上靠面》。积最：接近的户《型 　　！ 4、被拆—迁人同意选择作价】置，换方式但《愿在其他区位进行安！置的：拆迁人应以被—拆迁人？应置换面积》为，标准将？应安置区《位楼房的《市场销售价》格与优惠价》格的差额《补，给被拆迁人 】 ： 　　 5、【同一土地使用证（】面积在0.25亩】。以上）分户的符合】宅基地批准条件【。、仍居住一院的安】置用房面《积每户可增加40平！方米；大龄子女（1！8周岁以上）—安，置用房面积每—户可增加《20平？方，米；增加部》。分按优惠价格计算 ！ 第三章 ！其他规定 】第，十条 被《。拆，迁房屋的用途依照房！屋所有？权证：登记的性质确定【。或依照？建，。房批准文件确—。定利用住宅从事【生产经营的经营【者有工？商执照且依法—纳税的按经营房屋建！筑面积结《合被：拆迁房屋《所在区域市》场平均租《金，给予六个月停产停】。业，损失补？偿费 ！。 第十一条 搬！迁补：助费按被拆迁房屋建！筑面积计算实行【货币补偿《。的发放一次；—实行产权调换和【作价置换的发—放两次 — — 第十二条 临】时安置补助费—按被拆迁《有，。证房屋建《筑面积计算》实行货币《补偿：的发放六《个月；实行产权调换！和作价置换》的发放至迁入—调换房屋之月—止；达到入住条件、！被拆迁人不》。能，按期迁？。入调换房《。屋的：停发：临时安置补助费 】 — ： 第十？三条 普通装—饰装修（水泥—地面、墙面抹白、】石膏板？一级吊顶、木制或】铝合金、塑》钢单层门窗》、木制或铝合金、塑！。。钢纱窗）不予补【偿超出普通》标准的另行》评估作价给予货币补！偿 【 第十—四条 选择产权调换！和作价置换安—置方：。式的安置《用房为完《全产权 — — 第：十五条 选》择货：币补偿且两年内【利用房？地，产补偿？款在本？市，购买：其他住房的按有【关规定办理》契税减免手续— 　　— 实行产权调【。换，和作价置换安置方式！的安置用房》。面积与被《拆迁有证房产产权】登记面积《相等部分免》交契税？ —　　 ？ ，被拆迁？人凭：拆迁补偿安置协议】书和：。被拆：迁，房屋：所有：权证、土地使用【权证或者购买—被拆迁房屋证明资】料等办理安置—房屋所有《权证、土《地使用？证，安置：。用房面？积超出安置面积标】准的：应提供补交契税的证！明 》 第！十六条 拆迁—城，中村村址《。范围内集体所有【的建筑物《、附属物有房屋【所有权证或者建房】批，准文件的原则上按房！地产市场评估价格给！予货币？补偿也可以》选择产权调》换；没？有房屋所《有权证或者》建房批准文件的【按重置？价格结？合成新给予货—币补偿？ ！ 第十？七，条 拆？。迁城中村村》址范围内企业、商业！、养：殖，业用：房及其？他地：上房屋？。按土地征收的—有，关规定予以》补偿 ？ 第四章 附】则 第十八条！ 其他区（》管理区、《开发区）实》施城中村改造对居民！住房进行拆》迁补偿安置的—可参照本办法—执行 】 ？ 第十九《条 本办法自—发，布之：日起：施，。行本办法发布前已经！市政府？批准的？城，中村改造项目按本】办法发布前的有关政！策执行 【