： 唐山市中】心，区城中村改》。造居民住《。房拆迁补《偿安：置办法 《。 唐山—市人民政府》关于印发唐》山市中心区城中村改！造居民住房拆迁补偿！安置：办法的通《。知 唐政发〔【2008〕1—8号 各县（市】）、区人民政府各开！发区（园区、管理】区，、，工业区）《管委会市政府—有关部门《市直有关《单位 ？   》  唐山《市中心区城中村改】造居民住房拆迁补】偿安置办法已经【2008年9月【2日市政府十—三届八次常务会议】审议通？过现印发《。给你们请遵照执行】 二〇〇八年九月！十，八日 —第，一章 总 则 】 第一条 为规】范市：中，心区（路《南区、路北》区、开平区、高新】技术产？业园区、《南湖生态城）城中村！改造中？居民房屋《拆迁工作维护拆迁当！。事人合？法权益根据国家、省！、市土地管理和房】。屋拆迁法《律、：法规以及相关—政策结合本市实【际，制，定本办法 》 — 第二条 【凡在：市中心区实》施城中村改造对居民！。房屋实施拆迁、【对被拆迁人》补偿安置的适用本办！法 — 第三条】 ，市国：土资源行政主管部门！。负责城中村》改造土地管》理工作？；市房屋拆迁行【政主管部《门负：责居民房屋拆迁补偿！安置：。。。监督管理工作；城】中村所在地区人【民政府（《管委会）《负，责本辖区内城—中，村改造的组织—协调工作并指导开】发企业做好土地补】偿和房屋拆》迁补偿安置等工【作 《 第四！条 拆迁补》偿安置对象为城中村！居民住宅房屋所有权！人和土地《使用权人 》 】 第五条 》拆，迁补偿安《置原则 — ，　　 ？ （一？）被拆迁房屋—已取：得土地使用证、【房屋所有《权证：的按土地使》用证、房屋所有权证！记，。。载的土地使》用面积、《房，。屋建筑面积进—。行，。补偿安置；没有取】得土地使用证、房屋！所有权证的按建房】批准文件批准的土】地使用？面积、房屋建筑面积！进行补偿安置（土】地使用证记》载或：者建房批《准文件批准的土【地使：用面积称土地面【积；：房屋所有权证记载】或者：建房批准《文件批？准，的房屋？建筑面？积称：房屋建筑面》积） 【 　　 》土地使用证记载面】积内未经《批准在原房屋上扩建！、接层？及其他附属设施【不予补偿 ！。 　：　 违章建—筑和超？过批准？期限的临时》建筑不予补偿未【超过批准期限的临时！建筑按重置价格【和剩余使用》年限给予适当补【偿 ： 》　　 《（二）被拆迁人【没有取？得土：地使用证、房—屋所有权证或其他合！法批准文件》属历：史原因形成的,可由！房屋所在地村民委】员会、乡镇人—民政府（街》道办事处《），和国：土资源行政》管理部门共》同确认该土地使用权！及，房屋是否《符合政策《规定；符合政—策规定的给予补偿安！置， 第二章！ 拆迁补《偿安置 【第六条 拆迁有【土地使用《证、房？屋所有权证或有【建房批准文件—的房屋被拆迁人可以！选择货币补偿、产权！调换、？作价置换三种方式】之一 《 ： ？ 第《七条： 货币补偿方—。式 《 　　 拆迁有所！有权记载的房屋【根据被拆迁房屋的区！位、用途《、建筑面《积、结？构，、建造年限、—朝向及维护》保养等因素以房【。地产市场评估价格】确定货币补偿金【额，；拆：迁土：地，使用证记载面积内】的无证房屋及附属】物按重置价格—。。结合成新评估—作价予以《补偿；有证房屋及】其所占的《土，地（：按房屋外墙》勒角水平距离—外延：1.6米计算）以】外的院内剩》余土地根据》土地：的，用途、类《型和区？位等：。级，。。按市：场评估价格予以补偿！；以货币《。形式一？次性补偿给被拆迁人！由，被拆迁？人自行安《置 【 《 第八《条 产权调换方式】 ， 　　》 拆迁当》事人双方依照本办法！第七：条规定计算被拆迁】房，屋的补偿金额和所调！换房屋的价》格（：所调：换房：屋的价格由同一房地！产，评估机构按房地【产市场价格进行评】估）结清产》权调换的差价 】 《 第九条！。 作价置《换方式 《 ？　　 《（一）作价补偿【 ？ 　《　 ？作价补偿计算公【。式，为， ？ 　　 房地！产的补偿金额＝土】地补偿金（土地【面积：×基准地价×调整】系数）？＋有证房产补偿费（！。有证房产面积—×重置成新价—）＋：无证房产补偿费【（无证房《产面积×重置成【新价×？50％）＋》附属物补偿费 】 　　 土！。地补偿金《依据土地使用证记】载的面积、住宅【用，地的：区位等级按》国有出让《地基准地价》适当调整补偿—系数的方法予—以补偿； 【 ： ，　，　 有证》房，产补偿费根据被拆】。迁房：。屋，。的建筑面积、结构、！建造年限、朝向【和维护保养等因【。素按房屋的重—置价格？结合成新评》估，作价予以补偿； 】 　　 】。。 无证房产补偿【费土地使用》证范：围内无证房产按【重置价格《结合成新评估作【价按评？估结果的50％【予以补？偿； 《 　　 附！属物补偿《费，按重置价格结—合成新评估作价予】以补偿 — 　《　 （《二）产权置》换 　　！ 1、置换楼房的！面积标准《根据平改村庄可提】供平改用地的面积、！村址以？外，可征收的土地面积】。、土地区位、居民宅！基地的土地》面积、该区位新建】楼房的市场价格按】被，。拆迁人宅《基地土地使用证记载！面积的0.85-】1，范围内置换》具体置换标》准由各区政府—根据不？同情况确定 — 》　　 有合法批】建手：续在宅基地土地使用！证记载的面积内自建！二层以上住》房的一层的建筑及土！地按平房的作—价置换？标准；？二，层，以上：的建筑按建筑—面积的？60％置《换楼：房面积不另作补偿】 ： 　　 【 2、置换楼房的】价格按优惠》。价格计？。算拆：迁当事人双方计算】被拆迁房屋的补【偿金额？和所置换房屋的价】。格结：清产权置换差—价 【　　 ？ ，。3、：置换楼房的面积因】房屋不可分》。割的因素超出应置换！面积5平《方米（含）》以内部分按优惠价格！计算；超出5平方】米，以上：10平方米》以内部分按限定【价格计？算；再超出部分【按回迁？时该区位的》市场销售价格计算】 　　 ！ 4、被拆迁人【自愿选择少于应置换！面积的安置用房少】于部分拆迁人应【将限定价格与—优，惠价：格差额补偿》给被：拆迁人 】 　　 》5、置换楼》房的层？次，调价、？。地下室每平方米价格！按届时的调价标【准及价格确定 【 　　 】 ，（三）作价》置换相？关，规，定 — 　：　 1、优—惠价格参照》楼房：建筑成本价格；限定！。价格为不高于市场】销售价？格 《。 　《　， 2、批准建房为！三间主正房土地面积！不足0.25—亩的按0.25亩计！算；：批，准建房？为两间主正》房土地面积不足0.！167？亩的按？0.：167亩计算；批】准建房为三间—或两间主正房的土】地面积分别超出0.！25亩或0.16】7，亩的按实际》面积计算；土—地补偿按土》。地使用证记载的实】际面积予以补—。。偿 　　！ 3、《安置用房时按—应置换面积标准上靠！面积最接近的户【型 ： 　—　 4、被拆【迁人同意选择作【价置换方式但愿【在其：他，区位：进行：安置的拆迁人应以】被拆迁人应》置换面积为标准【将应安置区位楼房】的市：场销：售价格与《优惠价？格的：差额补给被拆迁人】 》 　：　 5《、同一土地使用【证（面积在》0.25亩以上）分！。户的符合宅基地批准！条件、仍居住一院的！安置：用房：面积每户可增加40！平方米；大龄子女】（18周岁以上）安！置用房面积每—户，可增加20平—。方米；增加部分按】。优惠价格计算 【 第—三章 其他规定 】 ？第十条 被拆迁房】。屋的用？。途依照房《屋所有权证登记【的性质确定》或依照建房》批，准文件确定利用【住宅从事《生产经营《的经营者有工商【执照且依法纳税的】按，经营房屋建筑面积】结合被拆迁房—屋所在？区域：。。市场平均租金给予】六个月停产停—业损失补偿费 【 ， ， 》 第十《一条 搬《迁，补，助费按被拆迁房屋】建筑面积《计，算实行货币补偿的发！放一次；实》行产权调换和—。作价置换的》发，放两次 【 — 第十二条 临【。时安置补《助费：按被拆？迁有证房屋建筑面】积计算实行货币补】偿的发放六个月；实！行产权调《换和作？价置换？的发放至迁入调换】房屋之？月止；达到入住条件！、被拆？迁人不能按》期迁入调换房屋的】停发：临时：安，。。置补助费 — 》 第十三条 普！通装饰装修（—水泥地面、墙面抹】白、石膏板一—级吊：顶、木制或》铝合金、塑钢单【层，门窗、？木制或铝《合，金、塑钢纱窗—）不予？补偿超出普通标准的！另行评估作价给【予货币补偿 — 》 第》十四条 选择产【权调换和作价置换】安置方式《的安置用房》为完全产权 【。 ：。 ： ： 第十五条 选】择货币补偿且—两年内利用》房地产补偿款在【本市购买《其他住房的按有关】规定：办理契税减免手【续 　　 ！实行：产权调换和作价【置换安置方式的安】置用房面积与—被拆：迁有证房产》产权登记面积相等部！分免交契税 【 　　 【 ，被拆迁人凭拆迁补】偿安置协《议书和被拆》迁房屋所有》权证、土地》使用：权证或者购买被拆】。迁房屋？证明资料等办理安】置房屋所有权证、】土地使用《证，安置用？房面积超出》安置：面积标准的应提【供补交契税的证明 ！ 《 ， 《 第十六条—。 拆迁城中村村【址范围？内集体所有的建筑】物、附属物有房屋】所，有权：。证或者建房批准文】件的：原则上按《房地产市场评估价格！给予货？币补偿也可以选【择产权？。调换；没有房屋所有！权证或者《建房批准文件—的按重置价格结【合成新给予货币补】偿 】。 第十七条 】拆迁城中村》村址范围内》企，。业、商业、养殖业】用房及其他地上房屋！按土地？征收的有关规—定予以补偿 【 ：第四章 《附则 第十】八条： 其他区（管理【区、开？发区）实施城—中村改造对居民住】房进行？拆迁补偿安置的可参！照本办法执行— ！ 第：十九条 本办法自发！布之日起施行本【办法发布前已经市政！府批准的城中—村改造项目按本办法！发布前的有关政策执！行 《 ，