《 唐山市中—心区城中村改—造居民住房拆迁补】偿安：置办法 】唐山市？。人民：政府：关于：印发唐山市》中心区城中村改造居！民住房拆迁补偿安】置，办法的通知 【唐政发〔20—08〕18号 】各县（市）、区人民！政府各开发区—（园区、管理区、工！业区）管委》会市政府有关—部门市直《有关单位  ！   ？唐山市中心》区城中村改》造居民住房拆迁补偿！安置办？法已：经，2008《年，。9月2日市政—府十三届《八次常务会议—审，议通过现印发给你们！请遵照执行》 二？〇〇八年九月十八】日 第—一章 总 》。则 第一条 ！为规范市中心区【（路南区《、路北区、开—平，区，、高新技术产业【园区、南《湖生态城）城—中村改造中居民房】屋拆迁工作维护拆迁！当事：人合法权益根据国家！、省、市土地管理】和房：屋拆迁法律、法规】。以及相关政策结合本！。。市，实际制定本办法【 】 第二《条 ：凡在市中心区实施城！中村改造对居民【。。房屋实施拆迁—、对被拆迁人补【。偿安置的适用本办】法 ！ 第三《条 市国土资源【。行政主？管，部，门负责城《中村改造土地管理工！作；市房屋》拆，迁行政主管部—门负：责居民房屋拆迁【补偿：安置监督管理—工作；城中村所【在地：区人民政府（管委】会）负责本辖—区内城中《村改造的组织协调工！作，并指导开发企业做好！土地补偿和房屋拆迁！补偿安？置等：工作 《 【 第四条《 拆迁补偿安置对象！。为城中村居民住宅房！屋所有？权人和土地使用权人！ 《 》 第五条 拆迁【补偿安置原则 【 　　 【（一）被拆迁房屋已！取得土地使用—证、：房屋：所有权证的按土【地使用证、房屋【。所有：权证记载《的土地使《用面积？、房屋建《筑面积进行补偿安置！；没有取《得土地使《用证、房屋所有权证！的按：建房批准文件批准】。的土地使用面积、房！屋建筑面积进行补偿！安置（土地使—用证记载或者—建房批准文》件批准的土》。地使用面积称土【地面积；房屋所有】权证记载或者建【房批准文件批准【。的房屋建筑面积称房！屋建筑面《。积） 【 　　 土地使】用证记载面积内【未经批准在原房屋上！扩建：、接：层及：。其他附属设施不予补！偿 ：。 》　，　 违章》建筑和超过批准期限！。的，临时建筑不予—补偿未超过批—准期限的临时建筑】按重置价格和剩余】使用：年限给予适当补偿 ！ 　—　 （二）—被拆迁人没有—。取得：土地使用《证、房屋所有—权证或？其他合？。法批准文件属历史】原因形成的,—可由房屋所在—地村：民委员？会、乡镇人民—政府（街道办事处】）和国土资源行【政管理部门共同确认！该土地使用权—及房屋是《否符合政《。策规定；符合政策】规定：的给予补偿安置 ！ 第二章【 拆迁补偿安—置 《 第：六条 拆迁》有土：地使用证《、房屋所有权证或】。有建：房批准文件》的房：屋被拆迁人可以选择！货币补偿、》产权调？换、作价置换三种方！式之一 — 》 第？七条 货币补偿方】式 ？ 　　 拆【迁有所有权记载的】。房屋根据被拆迁房】。屋的区位、用途、建！筑面积、结》构、建造年》限、：朝向及维护保—养等因素以房地【产市场评估价格【确定货？币补偿金额；—。拆迁土地使用证记载！。面积内的《无证房屋及》附属：物按重置价格结【合成：。。新评估作价予—以补偿；有证房【屋及其？所占的？土地（按《房屋外墙勒角水【平距离外《延1.6米》计算）？以外的院内剩—。余土地根据土地【的用途？、类型和《区位等级按》市场评？估价格予以补偿；以！货币形？式一次性补偿给被】拆迁人由被拆—迁人自行安置 】 《 —第八条 产权调换】方式：。 　　— ， 拆迁当事人双【方依照本办法—第七条规定》计算被拆迁》房屋的补偿金额【。和所：调换：房屋的价格》（，。所调换房《屋，的价：格由同一《房地产评估机构【按房地产市场—价格：进行评估）》结清产权调换—的差价 】 ， ： 《第九条？ 作价置《换，方，式， 《　，　 （《一，）作：价补偿 【 　　 作【。价补偿计《。算公式？为， ： 　　 】房地产的补偿金【额＝：土地补？偿金（土《地面积×基准—。地价×调整系数）】＋，有证房产补偿费（有！证房产面《积×重置成新价）＋！无证：房产补偿费》（无证？房，产，面积：×重置成新价×5】。0，。。％）＋附属物—补偿：费 　】　 土《地补偿金依据—土地使用证记—载的：面积：、住：宅用地的区》位等级按国有—出让地？基准地价适》当，调整补偿系数的方法！予以补偿； ！ 　　 》 ，有证：房产：补偿：费根据被拆迁房屋的！建筑：。面积：、结构？、建造年限、朝向和！维护保？养等因素按房屋【的重置价《。格，结合成新评估作【价予以补偿；— 》 ，　　 无证—房，产补偿？费，土地使用证范围内无！证房产按重置价【格结：合成新评《估作价按评估—结果：的50％予以补偿】； 　　！ ， 附属？物补：偿费按重置价格结合！成新评估作价予以】补偿 【 　　 （二）】产权置换 【。 　　 1】、置：换楼房？的面积标准根据【平改村庄可提供平改！用地的面《积、村址以外可【征收的土《地面积、《土地区位、》居民宅基地的土地】面积、该区位—新建楼房的市场价】格按被？拆迁人宅《基地土地使用证记】。载面积？的0.8《5-1范围内—置换具体置换标【准由各？。区政府根据》。不，同情况确《定 ： ， ：。 　　 有合】法批建手续在宅基】。地土地使用证记【载的面积内自建二层！以上住房的一层的建！筑及土地《。按平：房的作价置》。换标：准；二层以上—的建筑按建筑面积的！60％？置换：楼房面积不另作补偿！ 　　】。 2、置换楼【房的价格《按优惠？价，格计算？拆迁当事人》双方：计算被拆迁房屋的】补偿金额和所置【换房屋的价格结【清产权置换差价 ！ 《　　 ？ ，3、置换楼》房的面积因房屋不可！分割的因素超出应】置换面积5平方米】（含）以内部—分按优惠价》格计算；超出5平】方米以上10—平方：米，以，内部分按限定价【格，计算；？再超出部分》按回迁时该区—位的市场销售价格】计算 《 《。　　 《4、被拆迁》人自愿选《择少于应置换面【积的安置用房少【于，部分拆迁人应—将，限定价格与优—惠价：格差额？。补偿给被拆迁—。。人 　　！ 5、《置换楼房《的层次？调价、？地，下，室每：平，方米价格按届时的调！价标准及价》格确定 《 　　 】 （：。三）作价置换相关规！定 》。 ：　　 1、—优惠价格参照楼房建！筑成本价《格，。；限定价《格为不高于市场销】售价格 【 　　 2、批！准建房为三间主正房！土地面积不足0.】。。2，5亩的？按0.25》亩计：算；批？准，建，房为两间主正房土】地面积？不足0？.16？7亩的按0.1【6，7亩计算；批准【建房为三间或两间】主正房的土地面积】分别超出0.—25亩？或0.167亩的】按实际面积计算；土！地补偿按《土地使？。用证记载《的实际？面积予？以补偿 ！　　 《3、安置《用房：时按：应置：换面积标准上靠面积！最接近的户》型 ？ 《　　 4、被【拆迁人同意选择作】价置换方式》但愿在？其他区位进行安置的！拆迁人应《以被拆？迁人应置换面—积，为标准？将应安置区位楼房的！市场销售价格—与优惠价格的差额补！给被拆迁人 】 ： 　　 》。5，、同一土地使—用证（面积在0【.25？。亩以上）分户的符】。合，宅基地批准条—件、仍居《住，。。一院的安置用房面】积每户可增加—40平方《米；大？龄，子女（18周岁【以上）安置用房面】积每户可《。增加20平方米；增！加部分按优惠价格计！算 《 ？。第三章 《其他：规定 》 第十条 》被拆迁房屋的用途依！照房屋所有权证【登记：的性质确定或依【照建房批准文件确】定利用住宅》从，事生产经营的—。经营者有工》商执：照且依？。法纳：税的按经营》房，屋建筑面积》结合：被，拆迁房屋所》在区域市场平均【租金给予《六个月停产停业【损失补偿费 — ， — 第十一条 搬】迁补助费按被拆迁】房屋建筑面积计【算实行货币补偿的】发放一次；》实行产权调换和作】。价置换的发放两次】 ， ？ 【。第十二条 临时安】置补助费按被拆迁有！证房：屋建筑面积》计算实行货币补【偿的发？放六：个月；实行产—权调换和作价置换的！发放至迁入调换【房屋之月止；达到】入，住条件、《被拆：。迁人不能按期迁入调！换房屋的停发临时】安置补助《费 ！ 第十三条— 普通装饰装—修（：水泥地面、墙面【抹白：、石膏板一级吊顶】、木：制或铝合金、塑钢单！层门窗？、木：制，或，铝，合金、？塑钢纱窗）》不予补偿《超出：普通标？准的：另行评估作价给【予货币？补偿 《 《 第十—四，条 选择产权调换和！作价置换安》置方式？的安置？用房为完全产权 】 ，。 — 第？十，五条 ？选择货币补》偿，且两年内利用房地产！补偿款在本市—购买其他住》房的按有《关规定办理契税减免！手续 《 　　 实行】产权调换和作—价置换安置方式【的安置用房面积与】被拆迁有证房产产权！登记面积相等部分】免交契税 】 　　 —被拆迁人凭拆—迁补偿安置协议【书和被拆迁》房屋：所有：权证、土地》使用权证或者—购买被？拆迁房？屋证明资料等办理】安置房屋所有—权证、土《地，使，用证安置《用房面积超出安【置，面，积标准的应提供补】。交契税的《证明 》 ， 第！十六条 《拆迁城中村村址范围！内集体所有的建筑】物、附属物》有房：屋所有权证或者【建房批准《文件的原则》上按房地产市场评估！价格给予货》币补偿？也可以选择产权调换！；没有房屋所有【权证或者建房批准文！件，的按重置价格结合成！新给予货币》补偿 — ： 第十七【条 拆迁城中村【村址范围《内企业？、商业、养殖—业，用房及其他地上房屋！按土地征收的—有关规定予以补偿】 第四章 附！则 第十【八，。条 其他区》（管理区、开—发区）实施城中【村改：造对居民住房进【行，。拆迁补偿安》置的可参《。照本办法执》行 》 第【十九条 《。本办：法自发布之日起施行！本办法发布前已经】市政府批准》的城中村改造项目】按本办？法发布前《的，。有关政策执行— ， ？