：。 唐山—市中心区城中村改】造居民？住房拆？迁补偿安置办—法 唐山市！人民政府关》于印发唐山》市中心区《城中村改造居民住房！拆迁补偿安置办法的！通知 唐政—发〔20《。08〕18号 【 ，各县（市）、区人民！政府各开发区（园】区、管理区、工【。业区）管委会市【政府有关部门市【直有关单《位， ，     【唐山市中心区城中】村改造居民住—房拆迁补偿》安置办法已经20】0，8年：9，月2日？市政府十三》届八次常务》会议审议通过—现，印，发给你们请》遵照执行 》 ，二，〇〇八年九月十八日！ ？ 第一章 总 则】 ： 第一条 为【。规范市中《心区（路南区、路北！区、开平《区、高新技术产业园！区，、南湖？生态城）城中村改】造中居？民房：屋，拆迁工作维护拆迁当！事，人合法权益根据国】。家、省、市土—地管理和房屋拆迁】法律、法规以—及相关政《策，结合本市实》际制：定本办法《 【 第二条 【凡，在市中心区》实施城中村》改造对居民房—屋实施拆迁》、对被拆迁人补【偿安置？的适用本《。办法 —。 第三】条 市国土资—源行：。政主管部门负责城中！村改造土地管—理，工作；市《房屋拆迁行政主管部！门负：责居民房《屋拆迁补偿安—置，监督管理《工，作；城中村所—在地区人《民，政府：（管委会）负责【。本，辖区内城中村改【造的组织协调工【作并指导开发—企业做好土地补【偿和：房屋拆迁补偿安置】等工作 《 】 第四条《 ，拆迁：补偿安置对象为城中！村居民住宅房屋所】有，权人和？土地使用《权，人 】 ，。 第五条 拆迁】补偿安置《原则 　【　 （一）被拆】迁房屋已《取，得土地？使，用证、房屋所有权证！的按：土地使用证、房【屋所有权证记载的】。土地使用面积—、房屋建筑面积进行！补偿安置；》没有取得《土地：使用证、《房屋所？。。有权证的按建房【批准：文件批准《的，土地使用面积—。、房：。。屋建筑面《积进行补偿安—置（土地使用证记载！或者建？房批：。准文件批准的土【地使用？。面积称土《地面：积；房屋所有权证记！载或：者建房？批准文？件批准的房屋建筑面！积，称，房屋建筑面积） 】。 　　 ！土地使？用证记载面积内【未经批准在原房屋上！扩建、接层及其【他附属设施不予【补偿 《 《　　： 违章建》筑和超？过批准期限的临时】建筑不予补偿未超过！批准：期限的？临时：。建筑：按重置价格和剩【余使用年《限给予适当补—偿 　】　 ？（二）被拆迁人没】有取得土地使用【证，、房屋所有》权证或其他合法批准！。文件：属历史原《因形成的,可由房屋！所在地？。。。村民委员会、乡镇】。人民政府（街—道办事处）》和国土资源》行政：管，理部门共同》确，认该土？。地使用权及房屋是否！符合政策规定；符合！。政策规定的给予补】偿安置 ！第二章？ 拆迁补《偿安置？ ，。 第六条 拆迁！有，土地使用证》、，房屋所有《权证或？有建房批准文件的房！。屋被拆迁《人可以选择》货币补偿、产权调】换，、作价？置换三种《。方式之一 — ： 第七】条 货？币补偿方式 【 　　 拆迁】有所有权记载的【房屋根？据，被拆迁房屋的—。区位、用途、建筑面！积、结？构、建造年》限、朝向及》维护保养等因素以房！地产市场评估—价格确定货币补偿金！。额；拆迁土地使用】证记载面积内的无】。证房屋？及，附属物按重置价格结！合，成新评估《作价予以补偿；【有证房屋及其所占】的，土地（按房屋外【墙勒角水平》距离外延1.—6米计算）以外的】院内：剩，余土地根据》土地的用途、类型和！区位等级《按，市场：评估价格予以补偿】；以货币《形式一次性》补偿给被《拆迁人由《被拆迁人自行—安置 》 】 第八条 》产权：调换：方式 ？ 　　》 ， 拆迁当事》人双方依照本办法】第七条规定计算【被拆迁房《屋的补偿金》额和所？调换房屋的价格（所！调换房屋《的价格由同一房地产！评估机构按房地产】市场价格《进行评？估）结清产》权调：换的差价《 ？ — 第九》条 作价置换方式】 　　—。 （一）》作价补偿 】 　　 —作价补偿计》算公式为 》 　　 ！房地产的补偿金额】＝土地？补偿金（土地面积×！基准地价×》调，整，系数）＋有证—房产补偿费（—有证：房产面积×重置成】新价）＋无》证房产补偿费（无】证房产面积×重【置成：新价×？50％）《＋附属物补偿—费 　　！。。 ：土地补偿《金，依据土地使》用证记载的面—积、住宅用》地的区位等级按国】有，出让地基准地价适当！。。调整补偿系数的方法！。予以补偿《；， ，。 ？ 　？　 ： 有证房产补偿费】根据被拆迁》房屋：的建筑面积》、，结构、建造年限【、，朝向和？维护保养等因—素，按，房屋的重置价格【结合成新《评估作价《予以补偿； 【 《　，　 ？无证房产补偿费土】地使用证范围—内无：证房产按重》置价格结合成—新，评估作价按评估【结果的50％—予以补偿； 】 ？　，　 ： 附属物《补偿：费按重置价格—结合成新评估作价】予以：补偿 — ：　　 （》二）产权《置换 　！　 ？1、置换《楼房的面《积标准根据平改村】庄可提供平改用地的！面积、？村址以外可》征收的土地》面积、土地区—位、居民宅基地【的土地面积、该区位！新建楼房的市场【价格按被拆》迁人宅基地土—地使用证记载面积的！0.8？5-1范围内置换具！。体置换标准由各【区政府根《据不同情况确定 】 　　 】 有：合法批建《手续在宅基地土【地使用证记载的面】。积内自建二》层以：上，住房：的一层的建》筑及土地按平房的作！价置换标准；二层】以上的？建筑按建筑面积【。的60％置换楼房】面积：不另作补《偿， ： 　　— 2、《置换：楼房的价格按—优惠价格计算拆【。迁当事人双方计算】被拆迁房屋的补偿】金额和所置换房【屋，的价格结清产权置】换差价 ！。　　 3》、置：。换，。楼房：的面积因房屋不可分！割的因？素超出应置》换面积5平》方米（？含）以内部分按【优惠价格计算—；超出？5平：方米以？。上10平方米以内】部分按？限定价？格计算；再超—出，部分按回迁时该区】位的：。。。市场销售价格—计算 ？ 《。 　　 4、【被拆迁人自愿选择少！于应置换面积的【安置用房少于部【分拆迁人应》。将限定价格与—优，惠价：格，差额补偿给被拆迁】。人 　　！ 5、置换楼房】的层次调价、地下室！。每平方米价格按【届时的调价标—准及价格确》定 — 　：　 （《三）作价置》换相关规《定 ？ ？ 　　 1、【优，惠价格参照楼房建筑！成，本价：。格，；限定价《格为不高于》市场销售价格 】 　　 2！、批准建房》为三间主正房土【地面：积不足0《.25亩的按0【。.2：5亩计算；批准建】房，为两间主正房土地面！积不足？0，。.16？。7亩的按0.1【67亩计算；批【准建房为三间或【两间：主正房？的土地？面积分？别，超出：0.25《亩，或，0.167亩的按】实际面积计算；土】地补偿按土地使用证！记载的实《际面积？。予，以，补偿 】　　： ， 3、安置》用房时按《应置换？面积标准上靠—面积：最接近的《户型 《。 　　 4！、被拆迁人同意【选择：作价：置换方？式但愿在其他区【位进行？安置的拆《迁人应以被》拆迁：人应置换面积—。为标准将应安置区位！楼房的市场》销售价格与优惠价格！的差额？补给被拆迁人 ！ ， 　　《。。 5、同一土地】使用：证，（面积在《0.25亩以—上，）分户的符合宅基】。地批准条件、仍【。居住一院的安置【用房面积每户可【增加40《平方：米；大？龄子女（18—周岁以上）》安置用房面》积每户可增加2【0平方米；增加部分！按优惠价格计—算 — 第三章 其他规定！ ： ：第，。十条 被拆》迁房屋的用途依照房！屋所有权证登—记，的性质确定或依照建！房批准文《。件，确定利用住》。宅从事生产经营【的经营者有工商【执照且依法》纳税的按《经营房？屋建筑面积结合被】拆，迁房屋所在区域市】场平：均租金给予》六个月？停产停业损》失补偿费 【 《 第十一—条 搬迁补助费【。按被拆迁《房屋：建筑面？积计算实行货币补偿！的发：放一次；《。实行产？权，。调换和作价置换的发！放两次 【 ？ 《第，十二条 临时安【置补助费按》被拆迁有证房屋【建筑面积计算实行】货币：补偿的发放》六个：月；实行产权调【换和作价置换的【发放至？迁入调换房屋之月止！；达到入住条—件、被拆迁人不【能按期迁入调换房屋！的，停，发临时安置》补，助费 ？ — 第十三条 】普通：。装饰装修（》水泥：地面、墙《面，抹白：、石膏板一级吊【顶、：木，制或铝合金、塑钢单！层，门，窗、木制或铝合【金、：塑钢纱窗）不予【补偿超出普通标【准的另行评》估作价给予》货，币补偿 《 》 第十—四条 ？选择产权调换和【作价置？换安置？方式的安置用房为完！全产权 ！ 《第十五条 选—择货币补偿且两年内！利用房地产补偿款】在本：市购买其他》住房的按《有，关规定办理》契税减免手续 【 ？　　 实行产权调！换和作价置换安置方！式的安置用》房面：。积与被拆迁》有证房产产》权，登记面积相等部分免！交契税 《 　　【 被拆迁人—凭拆迁补偿安置协】议书和被《拆迁房？屋所有权证、—土地使用《权证：或者购买《被，拆迁房屋证明资【料等：办理安置房屋所有】权证、土地使用【证安置用房》面积超出安置面积标！准的：应提供补交契税的证！明 ： 【 第》十，六条 拆迁城中【村，村，址范围内集》。体所有？的建：筑物：、附属物有房屋【所有：。权证或者建》房批准文件的原【则上按房地产市场评！。估价格？给予货币补偿也可】以选择产权调换；】。没有房屋所有权证或！。者建房批准文—件的按重置价—格结合成新给予【货，币补偿 【 第【十，七条： 拆迁城中村—村址范围内企业、】商，业、养殖业用房及】其他地上房》屋按土地征收的有】关规定予以补偿【 ： 第四章 附则】 第十—八，条 其他区（管理区！、开：发区）？实施城中《村，改造对？。居民住房进》行拆迁补偿安置的】可参照本办法执行】 ， ？ 第【十九条 本办—法，自，发布之日起》施行本办《法发布？前已：经市政府批准—的，城中村改造项目按本！办，法发布？前的有关政策执行 ！ ？