《 唐山市中心区城！中村改造《居民住房拆》迁补偿安置办法【 《 唐山市人民政府】关于印？发唐山市中》心区城中村改—造居民？住房拆迁补偿安置办！法的通知 唐政发！〔2：008〕18—号 ： 各县（市）、区】人民政？府各开？发区（？园区、管《理区、工业》区）：管委会市政府有关】部，门，市，直有：关单位 —     》唐山市中心区城【中村改造居民—。住房拆迁补偿安置】办法：已经2008年9月！2日市政《府十三届八》次常务会议审议【。通过现印发》。给你们？请遵：照，执行 二〇〇八】年，九月十？。八日 第一章！ 总 则 第！一条 为规范市中心！区，。（路：南区、路北区、开平！区、高新技术—产业园区、南—湖生态？城）城中村改—造中居？民房屋拆迁工—作维护拆迁当事【。人合法权益根据国】家、省、市土—地管理和房屋拆迁】。。法律、法规以—及相关政策结合【本市实？际制定本办法— ？ 【第二条？ ，。凡在市中心区—实施城？中村改造对居民房屋！实施拆迁、对被拆】迁人：补偿安置的适—用本办法 》 】 第三条《 市国土资源行政主！管部门负责城—中村改？造土地？管理工作；市房屋】拆，。迁行政主管部门【负责居民房屋拆迁补！偿安：置监督？管理工作《；城中村《所在地区人民政府（！。管委：会）负？责，本辖区内城中—村改造？的组织协调工作并】指导开？发企业做好土地补】偿和房屋拆迁补【偿安置等工作— ！。 第四条 拆迁【补偿安置对》象为城中《。村居民住《。宅房：屋所有权人和土地】使用权人《 — ？ 第五条 拆迁补偿！安，置原则 》 　　 》 （一）被拆迁房】屋，已取得土地使用证】、房屋所有权—证的：按土地？使用证、房屋所有权！证记载的土》地使用面积、房屋】建筑面积进》行补偿安置；没有】取得土地《使用证、房屋—所有权证的按—建房批准文件批【准的土地使用—面积、房屋建筑【面积进行补偿安置】（，土地使？用证：记载或者《建，房批准文件批准的】土地使？用面：。积称土地面》积；房屋所》。有，权证记载或》者建房批准文件【批准：的房屋建筑》面积称房屋建筑【面积） 】。 　　 土—地使用证记载面【积内未经批准在【原房屋上扩建、接层！及其他附属设—施不予补偿》 》 　　 》违章建筑和》超过：批准期限的临时【。建筑不予补》。。偿未：超过批？准期限？的临时建筑按重置价！格和剩余使用年限给！予适：。当补偿？ ？ 　　 （二！）被拆迁人没有取】得土地？使用证？、房屋所有权—证或其他《。合法批准文件属历史！原因形成的,可【由房屋所在地村【民，委员会、《乡镇人民政》府（：街道办事处）和国】土资源行政管—理部：门共同确认该土【地使用权及房—屋是否符合政策规】定；符合政策规【定的给予补》偿安置 《 ， 《第二章 拆》迁补偿安置 】 第：六条 拆迁有土地】使用证、房屋所有权！证或有建房批准【文件的房屋被—拆迁人可《以选择？货币补偿、产权调换！、作价置换三种【方式：之一： ！ ，第，七条 货币补偿【方式 ？ 　　 拆】迁有所有权记载的】房屋根据被》拆迁房屋的区—位，、用途、《建筑：面积、结构、—建造年限《、朝向？及维护保《养等因素以》房地产市《场评估？价，格确定货币补偿金】额，；拆迁土地》使用证记载面积内】的，无证房屋及附属【物按重置价格结合成！新评估作价》。予，以补偿？。；有证？。房屋及其所占的土】地（按房屋》外墙勒角水平—。距，离外延1.6—米计：算）以外的院内剩余！土地根据土地的用】途、类型和区位【等级按市场评估【价格予以补》偿；：以货币？形式一？次性补偿给被拆迁人！由被拆迁人自行安】置 《 《。 ？ 第八条 产【权调换方式》 ： 　　 —拆迁当事人》双方依照本办法第】七条规？定计算被拆》迁房屋的《补偿金额和所调换】房屋的？价格（所调换房屋的！价格由同一房—地产评估机》构按房地产市场价】格进行评估）结清】产权调换的》差价 ？ 【 第九条 作！价置换方式 ！　　： （一）作价【补，偿 》 　　 》 作价补偿计—算，公，式为 ？ 　　 】 房地产的补—偿金：额＝土地补偿金【（，土地面积×基准地价！×调整？系数）？＋有证房产》补偿费（有证房【产面积×重置成新】价）＋？无证房产《补偿费（无证房产面！积×重？置成新价×5—0％）＋附》属物补偿费 【 　》。　 ： ，土地补偿金依—据，土地使？用证记载《的面积、住宅用地】的，区，。位等：级，按国有出《。让地基准地价适当调！整补偿系数的—方法予以补偿；【 　　 ！ 有证房《产补偿费根据被拆】迁房屋的《建筑：面积、结构、建【。。造年限、朝向—和维护保养等因素】按房屋的重置价格】结合成新评估作【价予以补偿； ！ 　　 无证！房产补偿费土地使】用证范围内无—。证，房产按重置价—。。格结合？成新评估作价—按，评估：结，果的50％》予以补偿《； — 　　 附属物补！偿费按？重置价格结合成新评！估作价予以补—偿 　　！ （二）产—权置：换 — 　　 》1、置换楼房的面积！标准根据《平改村庄可》。提供平改用地的【面积、村址以—外可征收的土地面积！、土地？区，。位、居？民宅基地的》土地面？积、该区位新建楼房！的市场？价格按被拆迁—人宅基地土地—使用证记载》面积的0.85-】1范围内置换具【体，。置，换标准由各》区政府？根据不同情况确【定 》 　　 有合】。。法批建？手续在宅基地—。土地使用《证，记载：的面积内《自建二层以上住房的！一层的建筑及—土地按平房的作价置！换，标准；二层以上的建！筑按建筑面积的60！％置换楼房》面，积，不另作补偿》 ？ 　　 —。 2：。、置换楼《房的价格按优惠价】格计算拆《迁当事人双方计算】被拆：迁房屋的补偿金额和！所置换房屋的价【。格，结，清产：权，置换差价 【 　　 【3、置换楼》房的面积因房屋不】可分割的因素超【。出，应置换面积5—平方米（含）以内部！分按优惠价格计算】；超出5平方—米以：。上10平方》米以内部《分按：限，定，价，。格计算；再超出【部分：按，回，。迁时该？区位的市场销售价格！计算 》 ： 　　 》4、被拆迁人自愿】选择少于应置换面积！的安置用房少—于部分拆迁人应将】限定价格与优惠价】格差额？补偿给被拆迁—人 — 　　 》5、置换楼》房的层次调价、地下！室每平方米价—格，按届时的调价—标准：及，价格确定 【 　　 【（三）作价》置换相关《规定 】　　 1、优惠价！格参照楼房建筑成本！价格：；限定价《格为不高《于市场销售价—格 ？ 　　 】2、批准《建，房为三间主正—房土地？面积不？。足0.25亩—的按0.2》5亩：计算；批准建房【。为两间主正》房土地面积》不足0.1》67亩的按》。。0，.167亩》计算；批准建房为三！间或两间主正房的】土地面积分》别超：出0.25亩或0.！167亩的按实【际面积计算；土【地补偿按土地使用证！。记载的实《际面积予《以补偿？ 　【　 ： 3、安置用房【时，按应置换《面积标？准上靠？面积最接近的户【型 — 　　 》4、被拆迁人—同意选择作》价置换方式但愿在其！他区位进《行安置的拆迁人应以！被拆：迁人应？置换面？积，为标准？将应安？。置区位楼《房的市场销售价格与！优惠价格的差额补给！被拆迁人 】 　　 —5、同一土》地使用证（面—。积在0.25—。亩以上）分户的符】合宅基？地批：准条：件、仍居住一院【的安置用《房，面积每户可增加【40平方米；大【龄子女（《18周岁以上）安置！用房面？积每：。户可：增加20平》方米；增加部分按】优惠价格《计算 》 第三章— 其：。。他规定 — 第十条 被拆迁】房屋的用途依照房】屋，所有权证登记—的性质确定或—依照建房批准文【。件确定利用》住宅从事生产经营】的经营者有》工商执照且依—法纳税的按经—营，房屋建筑面积—结合被拆迁》房屋所在区域市场】平均：租金给予《六个月停产停—业损失补偿费 ！ ，。 —第十一条 搬迁补助！费按被拆迁房—屋，建筑面积计算实【行，货币补偿的》发放一次；实行产权！调换和作价置换【的发放两次 【 ？ —第十二？条 临时安置补助费！按被：拆迁有证《。房屋建筑面积计算实！行货币？补偿的？发放六个月》；实行产权调换【和作价？置换的发放》至迁入？调换：房屋之月止；达到入！住条件、被拆—迁人不能《按期迁入调换房屋】的停发临《。时安置补助》费 】 ， ：。第十三条 》。普通装饰装修（水】。泥地面、墙面抹白】、石膏板一级吊【顶、木制或铝合金】、塑钢？单层门窗、》木制：或铝合金、塑—钢纱窗）不予—补偿超出普通标【准的另？行评估作价给—予货币补偿》 【 第《十四条 选择产权调！换和作价置》。换安置方式的安【置用房为《完全：产权 】 第》十五条 选择货币补！偿且两？年内：。利用房地产》补偿款在本市购【。买其他住《房的按有关》规定办理契税减免】手续 》 　　？ 实行产权—调换和作价置换安置！方式的安《置用：房面积与被拆迁【有证房产产权登记面！积相等？。部分免交契税— 》 　　 被拆【迁人凭拆迁》补偿安置协议书【和被拆？迁，房屋所有权证—。、土地使用权证【或者购买被》拆迁房屋证》明，资料等？办理安置房屋所有】权证、土《。地使用证《安置用房面积超【出安置面积标准的】应提供补交契—税的证？明 】 第十【。六条 ？拆迁城中村村址范】围内集体所有的建筑！。物、附属物有房【。屋所有权《证或者建房批准文件！的原则上按房地产】市场评估价格给予货！币补偿也《可以选择产权—调换；没有房—屋所有？权，证或者建房》批准文？件的按重《置价格结合成新【给予货？币补偿 ！ ： 第？十，七条 拆迁城中村村！址范：围内：企业：、商业、《养殖业用《房及其？他地上房屋按—土地征收的有关规定！予以补偿 》 ？第四章 附》则 ： 第十》八条： 其他区（管理【。区、开发区）—实施城？中村改？造对居民《住房进行拆迁补偿】安置的？可，参照本办法执—行 ： ： 第】。十九条 《。本，办法自发布》之日起施行本办法】。发布前已经》市政府批准的城【中村：改造项目《按本办？法发布前的有—关政策执行 【 ：