》 唐山？市中心区城中村改】造居民住《房拆：迁补偿安置》办法 唐山！市人：民政府关于印发唐山！市中心区城中—。村，改造居民《住房拆迁补偿安【。置办法？。的通：。。知 ？唐政发〔200【8〕18号 — 各县（市》），、区人？民政府各开发区（园！区、管理区》、，工业区）管》委会市？政府：有关部门市直有关】单位 《     唐山市！中心区城中村改造】居民住房拆》迁补偿安置办法已】经2008年9月2！日市政府《十三届八次常务【会议审议通过现印发！给你们请遵照执行 ！ 二〇〇《八年九月十》八日 ？。 ， 第一章 总【 则 第一条！ 为规范市中心区（！路南区？、，路北区、开》平区、高《新技术产业园区【、南湖生态城—）城：中村改？造中居民房屋拆迁工！作维护拆迁当—事人合？法，权益根据《国家：、省、市土地管【理和房？屋拆迁法律、法规以！及相关政策结合【本市：实际制定本办法 】 ： ： 》第二：条 凡在《市中心区实施城【中村：。改造对居民房屋【实施：拆迁、对被拆迁人】补偿安置的适用本】办，法 — 第三条 ！。市国：。土资：源，行政主？管部门负责》。城中村改造土地管】理工作？；市房屋拆迁行政】主管部门负》责，居民房屋拆迁补【。。偿安置？监督管理《工，作；城中村所—在，地区人民政》府（管？委会）负责本辖区内！城中村改造的组织协！调工作并《指导：开发企业做》好土地补偿和—房屋拆迁补偿安【置等工作《 ！ 第四条 拆迁补】偿安：置对象为城中村【。居民住宅房屋所有权！人和土地使》。用权人 》 【 第：五条 拆迁补偿【安置原则 】　　 （一—），。被拆：迁房屋已取得土【地，使用证、房》屋所有权《。证的按土地使用证、！房屋所有权证记载】的土地使《用面积、房屋建筑面！。积进：行补偿安置；没【。。有取得？土，地使用证、房屋所有！权证的按建房批准】文件批准的土地【使用面积、房屋建】。。筑，面积进行补偿安置】（土地使《用证记载或者—建房批准文件批准的！土地使用面积称土】地面积；房屋所有】权证记载或》者建房？批准文件批准的房】屋建筑？。面积称房屋建筑面】积） 《 ：。 　　 土地】使用证记载面积内未！经批准在《原房：屋，上扩建、接层及其】他附属？设施不？予补偿 《 　　【 违章建筑和超过！批准期限的临—时建筑不予补偿未超！过批准期限的临【时建筑按《重置：价，格和剩余使用年【。限给予适当补偿【。 《 　　 （二）！。被拆迁人没有—取得土？地使用证、房屋【所有权证《或其他？。合，法批准文件属历史】原因形成的,可由】房屋所在地村民委】员会、乡镇人民政府！（街道办事处）和】国土资源《行政管理部门共同】确认该土地使用权】及房：屋是否符《。合，政策：规定；符合政策规】定的：给予补偿安置— 》 第二章《。 拆迁补偿安置 】 ， 第？六条 拆迁》。有土地使《用证、房屋所有权证！或有建？房批准文件的—房屋被拆迁人可【以，选择货币补偿、产权！调换、作价置换三种！方式之？一 》。 第【。七条 货币补偿【方式 》 　　 拆迁有】所有：权记载的房屋根据】被拆迁房屋的区位】、用：途、建筑面积、结构！、建造？年限、朝向及—维，护保养？等因素以房地产【市，。场评估？价，。格确定货《币补偿？金额；拆迁土地【使用证记载》面积内的无证房屋】。及附：。。属物按重置》。价格结合成新评【估作价予以补偿【；有证房屋及其所】占的土地（》按房屋外墙》勒角水平距离外延】1.6米计算）以】外的：院内剩余土》地根：据土地的用》途、类？。。型和区？位，等级：按市场评估价格予以！。补偿；以货币形式一！次性补偿给被—拆迁：人由被拆《迁人自行安》置 《 ： ， —第八条 产权调【。换方式 　】　 拆迁当事人】双方依照本办—法第七条规定计算】被拆迁房屋》的补偿金额和所调换！房屋的？价格（所调换房屋】的价：格由：同，。一房地产评》估机构按房地产市】场价格进行评估）结！清产权调换的差价 ！ — 《 第九条 》作价置换方式 】 　　 （一）！。作价补偿 ！ 　　 作—价补偿计《算公式为 》 ？ 　？。　 ： 房地产的补—偿金：额＝土地《补偿金（土》地面积×《基准地价×调—整系数）＋有证【房产：补偿费（有》证房产面《积×重置成新价）】＋无证房《产补偿费（无证【房产面积×重置成】新价×50％）【＋附属物补》偿费 — 　　 》 土地补偿》金依据土《地使用证记载—的面积、住宅—。用地的区位等级按】。国有出让地基准【地价适当调整补偿】系数的方法予以补偿！； 《 　　 有证！房产补偿费》。根据被拆迁房屋【。的建筑面积、—结构、建造年限、朝！向和维护保养—。等因素按《房屋：的重：置价格结《合成新评估作价予以！补，。偿； 》 ？　，　 无证房产补偿！费土地使用证范围】内无证房产按重置价！格结合成新评估【作价按评估结果【的50％予》以补偿； — 　　 附！属，物补偿费按》重置价格结》合成新评估作价【予以补偿 】 　　 （【二）产权置换 【 》　　 1、置换】楼房的面积标准根】据平改村庄可提【供平改用地的面【积、：村址以外可征收的】土地面积、土地区位！、居民宅基地—的，土地面？积、：该，区位新建楼房的【市场价格按被拆迁】人宅基地土地使用】证记载面《积的0？.85-1范围【。内置换具体》。置换标准由各区政】府根：据，不同情况《确定 — 　　 有【合，法批建手《续在宅基地土—地使用证《记载的面《积内自建二层—以上住？房的一？层，的建筑及土地按平】房的作价置换—标准；二层以上的建！。筑按建筑面积的60！％置：换楼房面积》不另作？补偿 ？ 《 　：　 ？2、置换楼房—。的价格？。按优惠价格计算【拆，迁当事人《双方计算被拆迁房屋！的补偿金额》和所置换房》屋的：价格结清产》。权置换差价 】 ， 　　《 3、置换楼房】的面积因房屋不【可分割的《因素超？出应置换《面积5平方米—（含）以内部—分按优惠价格计【算；超出5平方米】以上10平方米以内！部分按限定价—格计算；再超出部】分按：回迁时该区位的市场！销售价格计算 【 　　 ！4、被拆《迁人自愿《选择少于《应置换面《积的安？置用房少《于部分拆迁人应【将限定价《格与优惠价格差额】补偿给？被拆迁人 — ： 　？　 ？5、置换楼房的层次！调，价，。、地下室每》平方米价格》按届时的调价标准及！价格确定 】 　　 （三】）作价置换相关规定！ ？ 　　》 ：1、优惠价格参【照楼房建筑》成本价格；限—定价格为不高—于市场销售价—格 【　　 ？ ，2、批准建房—为三间？主正房土地面—积，不足0.《。。25亩的按》。。0.2？5亩计？算；批准《建房为两间主正房土！地面积不足》0.167亩—的按：0.16《7亩：计算；批准建房为三！间或两间主》正房的土地面—积分别超《。出0.25亩或【0.：167亩的按实际面！积计算；土地补偿按！土地：使用证记载的实【际面积予以补偿 ！ 《　　 3、安置用！房时：按应置？换面积标准上靠【面积最接《近的户型 ！。 　　 》4、被拆迁人同意选！择作价？置换方式但愿在【其他区位进行安置的！拆迁人应以被拆迁人！应，置换面积为标准【将应安置区位楼【房的市场销售价格与！。优惠价格《的差：额补给被拆》迁人 ？ 》　　 5、同一土！地使用证（面积在0！.25亩以上—）分户？的符：。。合宅：基地批？。准条件、仍居住一院！的安置用《房面：积每户可增加—40平方米；大龄】子，女（1？8周岁？以上）安置用—。房面：积每户可增加20平！方米；增加》。部分按优惠》价格计算《 ： 第三章 其！他，规定 ？ 第十条 【被拆迁房屋的用途】依照房屋所有—权证登记的性—质确定？或依照建房批准【文件确定利用住宅】从事生产经》营的经营者有工【商执照且依》法纳税的按经营房】。屋建筑？面积结合被拆迁房】。屋所在区域市场【平均租金《给，予，六个月停产停业损】失，补偿费 】 第十一条！ 搬迁？补助费？。按被拆迁《房屋建筑面》积计算实行货币补】偿的发放一次；【实行产权调换和【作，价，。置换的？。发放两次 【 — ：。第十二？条 临时安置补【助费按被拆迁—有，证，房屋：建筑面积计算—实行货币补偿—的发放六个月；实行！产权调换和作价【。。置换的发放至迁【入调换？房，屋之月止；达到入住！条件、被拆迁人不能！按期迁？入调：换房屋？的停发？临时：安置补助费 【 第！十三条 普通装【饰装修（水泥地【面、墙面抹白、石膏！板一：级吊顶、木》。。制或铝合金、塑【钢单层门窗、木制或！铝，合金、塑钢》纱窗）？不予：补偿超出普通标准】的，另，行评估作《价给予货币补偿 】 —。 第十四条【 选择产权调换【和作价？置换安置方式的【安置用房为完全产】权 ？。 《 ？ 第十五条 选择】货币补偿且两年【。。内利用房地产—补偿款？在本市？购买：其他住？房，的按有关规定办理契！税减免手续 【 ：　，　 实行产—权调换和作价置换】安置方式的安置用】房面积与被拆迁【有，证，房，产产权登记面积相等！部分免交契》税 — 　　 被拆【迁人：。凭拆迁补《偿，安置协？议，书和被拆迁房屋所有！权证、土地》使用权证《。或者购？买被拆迁《房屋：证明资料等》办理安置《房屋所有权证、【土地使用证安置用】。房面积超出安—置面积标准的—应提：供补交契《税的证明 》 — 第十六条！。 拆迁城中村—村址范围内集体所】有的：建筑：物、附属物有房屋所！有权：证或者建《房批准？文件的？原则上？按房地产市场评估价！格，给予货币补偿也可以！选择产权调换；没有！。房，屋所有权证或者建】房，批准：文件的按《重置价格结》合，成新给予货币补【偿 ？ ： 第十】七条 拆迁城中村】村址范围内企业、商！业、养殖《业用房及其他地【上房屋按《土地征收的有关【规，定予以？补偿 》。 第四？章，。 ，附则 第十八！条 其他区（管理区！、开：发，区）实施城中村改】造对居民住房进【行，拆迁补偿安置的【可参照本办法—执，行 — 《 第十九《条 本办法》自发布之《日起施行本》办，法发布前已经市政】府批准的城中村改造！。项目按本《办法发布《前的有关政策执行 ！ ？