。。 唐山】市中心区城》中村改造《居民住房拆迁补偿安！置办法 — 唐山市人民【政府关于印发—唐山市？。中心区城中村—改造居民住房—拆迁补偿安置办法的！通知 唐》政发〔20》08〕18号 【 各县（市）、【区人：民政：府各开？。。。发区（园区》、管理？区、工业区）管委会！市政府有关部门【市直有关《单位 —    唐》山市中心区城中村改！造居民住房》拆迁：补偿：安置办法《已经20《08年9月2日市】政府十？三，届八次？常务会议审议通过现！印发：给你：们请遵照执行— 二〇《〇八年九月十八【日 ： 第一章 总】 则 第一条！ 为规范市》中心区？（路南区《、路：北区：。。、开平区、高新技】。。术产业园区、南湖生！态城）城中村改造中！居民房？。屋拆迁工作维护【拆，。迁当事？人合法权益根据【国，家，、省、市土地管理】和房屋？拆，迁法律、法规以及】相关政策《结合本市实际制定】本办法 【 《 ， 第二条 凡—在市中心区实施【城中村改造对居民房！屋实施拆《。迁、：对被拆迁人》补偿：。安置：的适用本《办法 》 第】三条 ？市，国土资源《行政主管部》门负：责城中村改》造土地管《理工作？；市房？屋拆迁行《政主管部门负责【居民房屋拆迁补偿】安置监督管理工【作；城中村所在地区！人民：政府（管《委会）负责本辖区】内城：中村：改造的组《织协调工作并指导】开发企业《做，。好土地补偿和房屋】。拆迁补偿《安置等工作》 【 ？第四条 《拆迁补偿安置—对象为城中》。。村居民住宅房屋所有！权人和土《地使用权人 】 》 ：第五条 拆迁补偿安！置原则 【　　： （？一，）被拆迁房屋—已取：得土：地使：用证、房屋所有权】证的：。按土：地，使用证、房屋所有权！证记载的土地使用面！。积、房屋《建筑面积进行补【偿，。安置；没有取得土地！使用证、房屋—。所有权证的按建房批！。准文：件批准的土地使【用面积、房屋建筑面！积进行？补偿安置（土地使用！证记载或者建房批准！文件批准的土—地使用面积称土地面！积；房屋所》有，权，证记载或者建房批】准文件批准的房屋】建筑：面积称房屋建筑【面积：） ？ 　　 土！地，使用证记《载面积内《未经批准《。。在原房屋上扩建、接！。层，及其他附《属设：。施，不予：补偿 ？ ， ？ 　　 》违章建？筑和超过批准期限的！临时建筑不予补偿】未超：过批准期《限的：临时建筑按》重置价格和剩余【使用年限给予适当】补偿： 》 　　 》（二）被《拆迁人没有取得土】地使用证、》房屋所有权证—或其他合法批准文】件属历史原》因形成的,》可由房屋所在地村】民委员会、乡—镇人民政府（街道】办事处）《和国土资源行政管理！部门共同确认该土】地，使用权及房屋是【否符合政策》。规定；符合政策规】定的给予《补偿安置 【 第二章 拆】迁，补偿安置 第！六条 拆《。迁有土地使用证、】。房屋：所有权证或有建房】批准：文件：的房屋被拆迁人【可以选择《货币补偿、产—权调换、作价置换三！种方式之《一 《 《 ？第七条 货币补偿】方式 》 　　 《 拆迁有所有权记载！的房屋根《据被拆迁房》屋的区位、用途、】建筑面积《、结：构、建造年》。限、朝向及维护【保养等因素以房地产！市场评估价格确【定货币补偿金额；】拆迁土地使用—证记：载面积内的无证房】屋，及附属物按》。重置价格《结合成？。新评估作《价予以补偿》；有证房屋及—其所占的土》地（：按房：屋外墙？勒，角水平距离》外延1.《6米计算）以—外，的院内？剩余：土地根据《土地的用途、类型和！区位：等级按市《场评估价格予以【补偿；以货币形【式一次性补偿给【被拆迁人由》被拆迁？。人自行安置》 ！ 第八条— 产权调换》方式： 　　 】拆迁当？事人双？方依：照本办法《第七条规《定计算被拆迁房屋】的补偿金额和所调】换房屋？的价：。格（：所调换房屋的价格由！同，一房地产评》。估机构按房地产【市场：。价格进行《评估：）结清？产权调换的》差价 【 — 第：九条 作价置换方】式 ： 　　 —。 （：一）作价补》偿 【　　 作价补偿】计算公式为 —。 ？ 　　 房地】产的补偿金额＝土地！补偿金（土地面【积×基准地》价，×调整系数）＋有证！房产：补偿费（有证房【产面积×《重置成新价）＋无】证房产？补偿费（无证房【产面积×重置成新价！×50％）＋附【属物补偿费 — 　—　，。 土地补》偿金依据土地使用】证记载的面积—、住宅用地的—区位：等级按国有》出让地基准地—价，适当：调整补偿系数的方法！予以补偿；》 《 ， 　　 《 有证房《产补偿费根据被【拆迁房屋的建筑面积！、结构？、建：造年限、朝向和维】护，保养等因《素按房？屋的重置价格结合成！新，评估作？价予以补偿》； 《 　　 【无证：房产补偿费》土地使用证范围内】无证房产按重—置价格结合成新【评，估作：价按评估结果的【5，0％予以补偿；【 ， 　　 ！附属物补偿费按重置！价格结合成新—评估：作价：。予以补偿 【 　　 （】二）产？权，置换 】　　： 1、《置换：楼房的面积标准根据！平，改村庄可《提供平改用地—的面积、村》址以外可征收的土】。地，面积、？土地区位、居民宅基！地的土地《面积、该区位—新建楼房的市场【价格按被《拆迁人？宅基：。地土地使用证记【载面积的0.—。85-1范围内置换！具，体置换标准由各【区，政府根据不同情【。况确定 — 　　 — ，有合法批建》手续在宅《基地：土地使？用证记载《的面积内自建二【。层以上住房的一【。层的建筑及土—地按平房的作价置】换，标准；二层以上【的建筑按建》筑面积的60—％置换楼房面积不】另作补偿 》 ： ： 　　 》2，、，。置换楼房的价—格按优惠《价格计？算拆迁当事人双方】计算被？拆迁房？屋的补偿金额和所】置换房屋《的，价格结？。清产权置换差价 】 》　，　 ？3、置？换楼房的面积—因房：屋不可分《割的因素超出应置换！。面积5平方米（【含）以内部分按优惠！价，格计算；超》出，5平方？米以：上10平方米以【内部分？。。按限定？价格计？算；再超出部—分按回迁时该区位的！。市场销售价格计算】 　【　 4《、被：拆迁：人自愿选择少于【应置换面积的安【置用房少于部—分拆迁人应将限【。定价格与优惠—价格：差额补偿给被拆迁人！ —　　 ？ 5、置换楼—房的：。层次调价、地下室】每平方米价》格，按届：时，。的调价标准及—价格确定 — 　　 【 （三？。）作价置《换，相关规定《 ？ ： 　　 1、【优惠价格参》照楼房建筑成本价格！；限定价格为不【高于市场销售价格】。 ， 》　　 2、批准】。建房为三间主—正房土地面积不足0！.25亩的按0.】25亩计算；批【准建房为两间主【正房土？地，面积不？足0.167亩的】按0.1《67亩计算；批准建！房为三间或两—间主正房的》土地面积《分别超出0》.25亩或》。0.16《7亩的按实》际面：积计算；土地补偿】按土：地使用证记载的实】际面积予以补—偿 　】　 3、安置【用房时按应置换【面积标准《上靠：面积最接近的户型】 ？ 　　 — 4、被《拆，迁人同意《选择作价置换—方式但愿在其他【区位进行安置的拆迁！人应以被拆》迁人应置换面积【为标准？将应安置区位楼房】的市场销售价—格与优惠价格的差额！补给被？拆，。迁人 》 ， ：　　 5、同一土！地使用证（面积【在0.25亩以上）！分户的符合》宅，基地批准《条，件、：仍居住一院的安置用！。房面积每户》可增加40平—。。。方米；？大，龄子女（《。18周岁以上）安置！用房面积每户可增】加，20平方米；增加】部分按优惠价格计】算 第三！。章 其他规》定 第十条】 被：拆迁房屋的用—途依照房屋所有【权证：登记的？。性质确定或依照建】房批准文件》确定利用住宅—从事生产经营的经】营者有工商执照且依！法纳税的按经营房屋！建筑面积《结合被拆《迁房屋所在区域市场！平均租金《给，予六个月停产—停业损失补偿费【 》 第十一】。。条 搬迁补》助费按被拆》迁房：屋建筑？面积计算实行货币】补偿的发放一次；】实，行产权调换和—作，价置换的发放两次】 ：。 ？ ？ ？第十二？。条 ：临时安置补》助费按被拆迁—有证房？屋建筑面积》。计算实行《货币补？偿，的发放？六个月；实行—产权调？换和：。。作价：置换的发放》至，迁入调换房屋之【。月止；达到入—住条件、被拆迁人不！能按期迁入调换【房屋的停发》临时：安置补助费 【 ， ： 《 第十三条》 ，普通装饰装修（水】泥地：面、墙面抹白—、石膏？板一级？吊顶、？木制或铝合金、【。塑钢单层《门窗、木制或铝合】。金、塑钢纱窗—）不予补《偿超出普《通标准？的另行评估作价给予！货币补偿 】 ： 第十四条】 选择产权调换【和作：价置换安置方—式的：安置用房《为完：全产权 【 ， ， 第十五【条 选择货币补偿且！两，年内利用房地产补偿！款在本市购》买其：他住房的按有关规】。定办理契税》减免手续 — 　　 —实行产权调换和作】价置换安置方式的】。安置：用房：面积与被拆》迁有：证房：。产产权登记面积相】等部分免交契税 】 ？ 　　 被拆迁！人凭拆迁补偿—安置协议书和被拆】迁房屋所有权证、土！地，使用权证或者购买被！拆迁：房，屋证明资料》等办：理安置房屋》所有权？证、土地使》用证安置用房—面，积，超出：安置面积标准—的应提？供补交？契，税的证明 》 ！ 第十六条 拆】迁，城中村？。村址范围内集体所】有的建筑物、附属物！有房屋所有》权，证或：者建房批准文件的】原则上按房》地产：市场：评估价格给予货【币补偿？也可以选择产—。权调换？；没有房屋》所，有权证或者建—房批准？文件的按重置—价格结合成新给【予货币补偿》 《 ，。 ？ 第十七》条 拆迁城》中，村村址？范围内企业、—商业、养殖业用房及！其他地上房屋按【土地征收的有关【规定予以补偿 ！ 第四？章，。 ，附则 ？ 第十》八条 其他区（管理！区、开发《区）实施城中村改】造对居？民住房进行拆迁补】。偿安：。置的可参照本—办法执行《 ？ 》 第十九》条 本办法自—发布之日《起施行？本办法发布前已【经市政府《批准的城中村改【造项目按本办—法发布？前的有？关政策执行 】 ，