？ 河《。北省国有土地上房】屋，征收与补偿》实施办法 】 河北省人》民政府令〔》2，012〕第2号【 》 河《北，省国有土地上—房，屋征收与补偿—实施办法已》经2012年—6月12《日省政？。府第一○六》次常务会议通过现】予公布自2》012年《8月：1，日，起，施行 省长 ！张，庆伟： 二○一】二年六月二十六【。日 第一【章 总 则【 第一《条 为了》规范国有土地上房屋！征，收与：补偿活动《维，护公：共利益保障被征收房！屋所有权人的合【法权益？根据国务院国有【土地上？房屋征收与补—偿条例（以下简称条！例）结？合本省实际制定【本办法？ 第！二，条 ： 在本省行政区【域内国？有土地上实施房【屋征收与《补偿适？用，本办法 — ： 第三条— 上级《人民政府应》当加强？对下级人民政府房】。屋，征收与补《偿工：作的监督 【 ，    省住房【城乡：建设厅应《当会同省《财政厅、省国土【资源厅？、省发展改革委等】有关部？门，加强对房屋征收与】补，偿实施？工，作的指导 》   》  监察机关—应当：加强：对参与房屋征—收与补偿工作的政】府和：有关部门或》者单位及其工作人员！的监察？ ？ 第四条】 设区《的市、县（》市、区）人》民政府负责本行政】区域的房屋征收与补！偿工作 《    — 设区的市、县（】市、区）《人民政府确定的房屋！征收部？门（以下简称房屋】征收部门）组织实施！。本行政区域》的房屋征收与补偿】工作 《   《  设区的》。市、县（《市、区）人民政【府有关？部门应？当依照本办法的规】定，和本级人民》政府的职责分工相互！配合保障房屋征收】与补：偿工：。作，的顺利进行 ！ 第五条 ！房屋征？收部门可以委托【房屋：征收实施单位承担房！屋征收与补偿—的具体工作房屋【征收实？施，单位不得以》营利为？目的其？性质、？经费由设区的—市、：县（市、《。区）人民政》府依法确定、拨付】 ？   ？  房屋征收—部，门，委托房屋征收实施单！位实施征收工作的】应当出具委托协议书！明确委托范围、【。权限：、期限、经费以【及其：他相关内容 —     房屋！。征收：。实，施单位从《事房屋征收工作的】人员：。应当参加房》屋征收部门组织的】。有关法律知》识和业务知识的【培训并经考核合格】后持证上岗 — 第二？章， 征收决定 【 第：六条 因公共利】益的需要确》需征：收，房屋的由设区—的市：、，县（市、区）人【。民政府？作出房屋征收决定】并应当及时公告公】告，应当载明征收补【偿方案和《行政复议、》。行政诉讼《权利等事项 】 ，    房屋被依法！。征收：。的国有？土，地使用权《。。。同时收回 —。。。 第七】条 ？房屋征收部门负【。责拟定？征收补偿方案报设】区的市？、，县（：市、区）人民政【府相关人民政—府应当组织有关部门！对征收补偿方案进】行论证并在征收【范围内？予以：公布征求公众—意见征求意见期限】不得：少于30日》 ：     设区】的市：、，县（市、区）人民】政府应当《将征求公众意见情】。况和根据公众—。意见修改的征—收补偿方案情况及】时公布 】 ， 第八条 因旧！。城区改建需要征收】房屋多数被征收房屋！。所有权人（以下简称！被征收人）认为【征收补偿方案不【符合条例以及本【办法规定的》设区的市《、县（？市、：区）人民政府—应当组织有被征【收人和公众代表【参加的？听证会并根据听证】会情况修改征收补】偿方案 《 【第九条 设区的市！。、县（市、区—）人：民政府作出房屋征收！。决定前？应当按有关》规定：进，行社会稳定风险评】估，房屋征收决定涉【及被征收人数量较】多的：应当经政《府常务会议讨论【决定   】  ：作出房屋征收决定】前征收补《。偿费用应当足额【到位、专户存储【、专款专《用， ， ？ 第十条 ！设区的市、县—（市、区）人民政】府作出房屋征收决定！前应当组《织有关？部门依照法律法规和！。有关：规定对征收范—围，内未经登记的建筑物！、构筑物《进行：调查、认定》和处理？对认定为合》法建：筑和未超过》批准期限的临时【建筑应当《给予：补偿；对认定—。为违法建筑》和超过批准》期限：的临时建筑不予补】偿 ： 第三章 征收】补偿 第十一条】 被征收人选【择房屋产权调换的设！。区的市、县（—市、区）人民—政府应？当提供用于产权调换！的房屋并与被征【收人计？算、结清被征收房屋！价值：与用：于，产权调换房屋—价值的？差价 ？ ：     》因旧城？区改：建，征收个人住宅—被征收？人选择在改建地段】进行房屋产权—调换的作出房屋征收！决定的设区的市、】县（市、《区）人民政府应当】提，。供改建地段或者【就近地？段的房屋 】 《。第十二条《 被征收房—屋室内装饰装修价】。值机器设备、—物资等搬迁》费，用以及停产停业损】失等：补偿由房屋征收当事！人协商确定》；协商？不，成的：。房屋征？收部门、被征收人、！承租人等当》事人可以委托—。具有相应资》质，的评估机构评估确定！ — 第十《三条 《给予被征收人停产】停业：损失补偿的应当符】合下列条件》     （！一）：被征：收房屋？具有房屋权属证明或！者经有关部》门认定为合法—建筑；？   —  （二）被—征收房屋为》非住宅用房》； 》    （三）【有合法、《有效的营《业执：照或者其他相—。关生产经营行政【许可手续且营业执】照或者其他相关生】产，经营行？政许可手《续上：载明的住所（营【业场：所）为被征》收，房屋； —     （四）】已办理税务登记并具！有纳税凭证 【。 ：。 第十四条】 ：因征收房屋》造成停产停业—损失的补偿》按征收房屋造成的实！际财产损失进行补偿！计算因征收》。房屋造成的停—产停：业损：失应当根据纳税情况！、，经营：规，模，、停产停业期限【等，因，素确定   ！  征收房屋造成】停产停业的应—当给停产停业的职】工发放生《活补助费停产停【业的职工《月生活补助费按当地！社会平均工资—标准计算；》其停产停业职工数】量以生产经营—者，在征收决《定发布前《12个？月缴纳社会》保，险的：月平均人数计算；】发，放停产停业生活补】助费期限《按6个月计算—  》。   征收》非住宅用房被征收人！选择货币《补偿的被征收房【屋的临时安置补偿】。费按6个月计算；被！征，收，人选择产权调换的被！征收房屋的》临时安置补偿费【按实：际期限计算 】 《。 第十五条 生】产经营者《依法承租房屋进行】生产经营且》。租赁合同未》到期所承租房屋【被征收的其停产停】业损失补偿费—。应当依照生》产经：营者与被征收人的约！。定分配；《。无约定？的房屋？征，收部门可《将生产经《营者的停产停业损失！直接补偿给生—产经营者 【 第十【。六条 ？ 征收个《人住宅被征收人【符合城镇住房保障】条件的作出房屋征】收决定？的设区？的，市、县（市、区）人！民政府应当按下列原！则优先给予住房【保障    ！ （一）实行货币补！。偿的：属于低收入》家，庭且住房总建筑面】积不足三十》平方米的按三—十，。平方米予以》补偿补偿后》仍符合？条件的优先予以住】房保障； —     （二）！实行产权调》换的依据房地产市场！评估价格确定被征】。收住房的补偿价格】再调换住房但调换后！的住：房总：建，筑面积不得小于【三，十，平方米属于低收入】家庭且住房总建【。筑面积不《足三：十平方？米的调换《后，的住：房三十平方米以内部！分被征收人不需支】付房款超过部分【被征：。收人按房地产市场】价格：结清差价  ！  ： 对难以《。支付差价款的—低收入家《庭其所调换的—。住，房可以与设区的【。。市、县（市、区【。）人民政《府按一？定比例共有被征【收人应？当就保障标准内非】自有产？权的部分向产权人支！。付廉：。租住房租《金就保障标》准外非自有产权【的部分向产权—人，。支付市场价租金【被征收人在具备支】。付能力且愿意购买时！可以：按再次购买时的市】场价：。格购买 《 《 ，。 第？十七条 《 征：收依照城《镇住房？制度：改革政策《确定的标《。准价出售的住宅时售！房，单位和购《房人：应当共同作为被征】。收人被征《收人要求实行—货，币补偿的房屋—征收部门应当根据房！屋所有权证书载明】的，。产权：比例分别给予补偿；！被征收人要求实行】产权调换的在对【用于安置的房—。屋进行产权登—记时应当注明产权比！例 《 ， 第十八条 ！ 征收依照城镇【住房制度改革政【策允许出售的公【。有住：房承租人可》以按：城镇住房制度改【革政策规定购买住房！后再与房屋征收部】门签订补偿安—置协议；对依—照城镇住房制度【改革政？策不允许出售的住】房对产权人实行房】屋产权调《换由承？租人继续承租产【权人：与，承，租人应当《按补偿安置方案重新！订立房屋《租赁合同 》 《 第十九条【 安？置用房？的规划、建设应当以！房屋征收补偿安【置方：案为基？础，充分：考虑被征收人—和房屋征收部—门的意见  ！ ，  房屋征收部【门，提，供已：经使用过的房—屋安：。置被征？收人的其房屋应【当符：合国：务院住房城乡—建设主管部门—规定的基本完好房屋！标准并具备供水【、供热和供》电等基？本生活条件 【 》 第二十条 —。 房屋征《收部门？与被征收人应—当依照条例和本办】法的规定就补偿方】式、补？偿金额？和支：付期限、用于—产，权调换房屋的地点】和面积？、搬迁费、临—时安置补《。。偿，费或者？周，转用房、《。停产停业损失、搬迁！期，限，、过渡？方，式和过？渡期限等事项—订立补偿协》议     ！补偿协议订立生效】后，一方：。当事人？不履行补偿协议约】定义务的另》一方当事《人可以依法提起【诉讼 ！ 第二十一条 【 ，实，。施房屋征《收应：。当先补偿、》后搬迁 【    作》出，房屋征收《决定的？设区：。的市、县《（市：、区）人《民政府对《被征收人给予补【偿后被征收人应当在！补偿协议约定—或者补偿决定确【定的搬迁期限—内完：成搬迁 【 ，   任何》单，位，和个人不得》采取暴力、威胁【或者违反规定—中断：供水、供热、—供气、供电和道路通！行等非法方式迫使】。被征收人搬迁禁【止，建，设单位参与搬迁活】动 ！。第二十二条 【被征收人《在法定期限内不【。。申请行政复议或者】不提起行政》。诉讼在补偿决定规定！。的期限内又不搬迁的！。由作出房《屋征收决《定的设区的市、【县（市、区）—人，民政府依《法申请？人民法院强》制执行   ！  强？制执行申请书应【当，附具补偿金》。额和专户存储—账，号、产权调换房【屋和：周转用房的地—点，、面积以及人民【法院要求的其—他相关材料 ！ 第二十三】条 房屋征收部门！。应当依法建》立房：屋征收补偿档—案并将分户》补偿情况在房屋【征收范围内》向被：征收人公布》 《   ？ 审计？。。机关应当加强—对征收补《偿费用管《。理和使用《情况的监督并—公布审计结果— 第四《章 房屋估价 ！第二：十四条？ ：被征收房屋和用【于产权？调换房屋的价值【由具有？相应资质的房地【产价格评估》机构按有关房屋征收！评估办法评估确【。定     ！。省住房城乡建设厅应！当于每年《年初在其部》门，网站公布符合具备】。相应资质的》房地产？估价机构名单由被】征收人在规定时【间内：从中协商选定房地产！价格评估机构；【被征收？人也可以在规—定时间内《选，择其：他区域具备相—应资质的房》。地产：估价：。机构：在规定时《间，内协商不成的由【房屋征收部门通【过组织？被征：收人按少数服从多数！的原则投票决定【或者采？取摇号等随》机方式公开》确定并将结果在征】收范围内《公示 】 第？二十五？条 对评估确定的！被征收房屋》价值有异议》的可以向《原房地？。。。。产价格评估机构申】请复核评估》对复核？结果有？。异议的可以自—收，到复核结《果之日起10日内向！房地产价《格评估专家委员会】申请鉴定房地产价】格评估专家》委员会应《当在10《日内出？具鉴：定结果？    【 ，对鉴定结果仍—有异议的由房—屋征收部《门报请？作，。出房屋征收决—定的设区的市、【县（市、区）—人民政府依照条例】的规定？按，征收补偿方案—作出补偿决定—并在房屋征》收范围内予以公【告被征收人对—补偿决？定不服？的可以依法申请行】政复议？或者提？起行政诉讼》 ？ 》第二十六条》 房地《。。。产，价格评估专家—委员：会由设区的市人民政！府或者其《房地：产，。管，理部门组建并向省住！房城乡建设厅备案专！家委员会《成员从省住房城乡】。。建设厅确定的专【家，库中选定 】 第二十七条！ 房地产价格【评估机构、房地【产估价师、房地产】。价格评估专家委员会！成员应当独立、【客观：。。、公正地开展房【屋征收评估、—鉴定工作并对—出具的评估、—鉴定意见负责房【地产估价师》、房地产价格评【估专家委员会—成员与房屋征收当】事人有利害关系【的应：当回避？  》   房地》产评：估机构？应当将被征收房屋】和产权调换房屋的评！估报告交房》屋征收部《门备案？存档 】 第？二十八条 》。 房：屋征收？部门：制定房屋征收—补偿：方，案前：应，当，在征：收范围内《分别：按房屋？的区位、用途、【建筑：结构、？新旧程？度、建筑面积以及】占地面积《、土地使用权—等因素选取若—干，标，本房屋进行预—评估  【 ，  实施房屋预评】估应当组织三—个以上奇数的—房地产价格评—估机构对标本房屋进！行评估？选，取各评估机》构评估结《果，的中位价作》。为标本房屋》的预评估价》格 ！第，二十九条《 ：选定或者确定房【。地产价格评》估机：构后房？屋，征收部门作为委托人！应当与其签订房屋征！收评估委托合同并】出具房屋征收评估】委托书 《。 ：     》房屋征收评估委托】书，应当载？明评估目的》、评估对象》范围、评《估要求？。以，及委托日期等内【容 ：。 【第三：十条： 在房屋征收评估！前房屋征收部—门应当组《织有关单位对被【征收房屋情况进行调！查明确评估对象评估！对象的确定应当【全面、客观不—得遗漏、虚构— ？    《 对被征收房—屋的调查结果房屋征！收部门应当》在房：屋，征收范围《内向被征收人公布 ！ 第三！十，一条 《房，屋征收？部门应当向受—。委托的房地产价格】评估机构提供—征收范围内的房屋】情况包括已经登【。记的：房屋情？况和未经登记—的建筑物、构—筑物的认定、处理】结，。果 ？ ？ 第三十—二，条 对《于已经登记的房【屋其：。性质、用途和建【筑面积应《当以房屋权》属证书和房屋登记簿！的记载为准》房屋权属证书与【。房屋登记簿的记【载，不一致的除有证据】证明房屋登记簿确】有错误？外以房屋登记簿【的记载为准；—。房屋：权属证书与房屋登】记簿对房屋面积的】记载一致但有—。。。证据：证明房屋登记簿【。和，。房屋权属证书—确有错？。误的房屋征收部门应！当组织房《屋，登记机构核》实面积？以核实后《的，房屋面积为准 ！ ，  ： ， 对于未经登—记的建筑物》、构筑物应当按设】。区的市、县（市、】区）：人民政府的认—定、：处理结？果进行？评估 — ， ， 第三十三条 ！被征收房屋价值【评，估时点为房屋征收】决定公告之日 】   《  用于产权—调换的房《屋价值？。评估时点应当与被征！收房屋价《值评：估时：点一致？ 》 ， 第三十四条 】 房地产价格—评估机？构应当安排房地产】估价师对《被征收房《屋进行实《地查勘调查被征【收，房屋状况拍摄反映】被征收房《屋内外？。部状况的照片—等影：像资：料做好实地查勘记录！并妥善保管》  》   ？被征收？人，应当协助房地产【价格评估机》构安排的房地产【估价：师对被征《收房屋进行实地查】勘并提供或》者协助搜集被—。征收房？屋价值评估所必【需的：情况和资料》     房！屋征收部门、被【征收人？和房地产估》价师应？当在实地查勘—记，录上签字或者—盖章确认被征—收人：。拒绝在？实地查勘《记录上签字或—者，盖章：的应当由房屋—征收部门、房地【产估：价师和无利害关【系的第三人见证【房地产估价师将有关！情况在评估报告中】。说明： 第！三十五条 —房，屋征收评估》、鉴定费用由委托】。人承担但鉴定—改变原评估结果的】鉴，定费用？由原房地产》价格评估机构—。承担：复核评估费用由【原房：地产价格《评，估机：构承担 第五【章 附 则 】。 第：三十六条《 违？反国有土《地上房屋征》收与补偿《有关规定《、应当承担法律【。责任的依照条例的规！定执：行 ： ？。 第三十七条！ ， 设区的市、县【（，市）人？民政府可以》依照本？办法制？定实施细则 — — 第三十八》条 本办》法自201》2年8月1》日起施？行条例施行前已依】法取得房屋拆—迁许可？证的项目《继续沿用原有的规定！办理但政《府不得责成有关【部，门强制拆《迁 》