河【北省国有土地上【房屋：征收：与补偿实施办法 ！ ？河北省人民》政府：令，〔2012》〕第2？号， ： ？ 河北省国有土！。地上房屋征收与补】偿实施办法已经2】012年6》月12日省政府第一！。○六次？常务会？议通：过现予公《布自20《1，2年8月1日起施】行 省长 】张庆伟 》 二○一二年六！月二十六日 】 第一章 》 总 《则 第一条 为！了规范？国有土地上房屋【征收与补《偿活动维护公共利益！保障被征收房—屋所有权人的合法权！益根据国务院—国有土地上》房屋征收与》补偿条例（以下【简称：条例）？结，合本：省实际制定》本，办法 ！ 第二？。。条 ？在本省？。行政区域内国有【土地上实《施，房屋征收与补—偿适用？本办法 — 》第三条 《 上级人民》政府应当加强对【下级人民《政府房屋征收—与补：偿工作？的监督  】   省住房城乡】。建设厅？应当会同省财政厅】、省国土资源厅【、省发展《改，革，。委等有关部门—加强对？房屋征？。收与补偿实》施工作的指》导 ？    》 监察机关应当加强！对参与房屋征收【与补偿工作的—政府和有《关部门或《者单位？及其：工作人员的监察 】。 ： 第四【条 设区的—市、县（市、区【）人民政府负—责本：行政区域的房屋【。征收与补《偿工作   ！  设区的市、【县（市、区》）人民政府确—定的房屋征》收部门（以下—简称房？屋，。。征收：部门）组织》实施本行政区域的房！。屋征收与《补偿工作 】    设区—的市、县（》市、区）人民政【府有关？部门应？当依照本办法—。的规定和本级人民政！府的职责分工相【互，配合保障《房屋征收《与补偿？工作的顺利进行 ！。 》 第五条 房屋征！。收部门可以》委托房屋征收—实施单位承担房屋征！收与补？偿，。的，具体工？作房屋？征收：实施单位不得—以营利为目》的其性？质、经费由设—区，的市、县（市、区】）人民政府依法确定！、拨付 【。    房屋征【。收部门？委托房屋征收—实施单位实施—征收工作的应当出】具委托？协，议书明确委托范围】、权限、期限、经】。费以及其他相关内容！   —  房屋征》收实施单位从事房】屋征收工《作的人员应当参加】房屋征收部门组织】的有关？法律知？识和业务知识—的培：。训并经？考核合格后持证上】岗 ： 第：二章 征收决定】 第六条 因】公共利？益的需要《。确需：征收房屋的》由设：区的市、县（市、区！）人：民政府作出房屋征收！决定并？应当及时《公告公告应当载明】征收补偿方案和行政！复议：、行政诉讼》权利：等事项？     房！屋被依法征收的国有！土地使用《权同：时收回？ 第！七条 房屋—征收部门《负责拟定《征收补偿《。方案报设区的市、县！（市、区）人民政】府相关？人民政府应》当组织有关》部门对？征收补偿方》案进行？。论证并在征收—范，围内予？以公布征求公众意】见，征求意见期限不得】少于30日》     】设区的市《、县（市、区）【人民政府应当将征求！公众意见《情，况和根据《公众意？见修：改的征？收补偿方案》情况及时公布 ！ 《 第八条《 因旧城区改建】需，要征收房屋多数【被征收房屋所有权人！（以下？简，称被征收人）认为征！收补偿方案不符合】条例：以及本办法规—定的设区的市—、县：（市：、区）人民政—府应当组织有被【征收人和公众—代表参加的听—。证会并根据》听证会？情况修改征收补【偿方案 ！ 第九条 — 设区的市》、县（市、》区）人民政府作出】房屋征？。收决：定，前应当按有关规【定进行社会稳—定风险评估房屋征】收决定涉及被—征收人数量较多的】。应当经政府常—务会议讨论决定 ！     作出】房屋征收决定—前征收补偿费—用应当足额到位、专！户存：储，、专款？专用： 第！十条 设区的市】、县（市、》区）人民政府—作出房屋征收决【定前应当组》织有关部《门，依照法律法规—和有关规定对征收】范围内未《经登：记的建？筑物、构筑》物进行调查、认【定和处理对认定为】合法建筑和》未，超过批准期限的临】。时建筑？应当给予补》偿；对认定为违法】建筑和超过批准【。期限的临时建筑【不予：补偿 第三章 】 征收补偿 【第十一条 被【征收人选择房屋【产权调换的》设，区的市？、县（市、区）人】民政府应当》提供用于产》权调换的房屋—并与被征《收人：计算：、结清被征收房【屋价值与用于产权调！换房屋价值的差价 ！   》  因？旧城区改建》征收个？人住宅被征收人选】择在改建地段进【行房屋？产，权调：换的作？出房屋征收决定的设！区的市？、县（市、区）人民！政府应当提供改【建地段或者就—。近地段？的房屋 》 ？ 第十二条 ！被，征收房屋室内装饰】。。装修价值机器—设备：、物资？等搬迁费用以及停产！停业损失等补—偿由房屋征收—当事人协商确定【；协商不成》的房屋征收部—门、被征收人、承】租人：等当事人可以—委，托具有相应资质的评！估机构评估确定 ！ 第十三！条 ？给予被征收人—停产停？业损失补偿的应当】符合下列《条件 》     》（一）被征收房【屋具有房屋权属证明！或者经有《关部门认定为合法建！筑； —   ？。 （二）被征收房】屋为非住宅用—房； ？   》  （三）有—合法、有效的—营业执照《或者其他《相关生产《经营行政许可—手续且营业》执照或？者其他相关生—产，经营行政许》。可手续上载明的住】所（营业《场所）为被征—收房屋；《  》   （《四）已办理》税，务登记并具有—。纳税凭证 【 第—十四条 因征收房！屋，造成停产停业损【失，的补：偿按征收房》屋造成的实际财产损！失进行补偿》计算因？征收房屋造成—的停：产停：业损失应当》根据纳税情况、经营！规，模、停产停业期【限等因？素，确定   】  征？收房：屋造成停产停业的应！当给停产停业—的职工发《。放生活补助费停产停！业的职工月》生活补助《。费，按当地社会平均工】资标准计算》；其停产停业职工数！量以生产经营者【在征收决《定发：布前12个月缴纳】社会保险《。。的月：平均人数计算；发放！停产停业生活补【助，费，期限按？6个月计算 ！    征》收非：住宅用房被征收人】选择货币补偿的被】征收房屋的》临，时安置？补偿费按《。6个月计算》；被：。征收人？。选择产权调》换的被征收》房，屋的临时安置补【偿费按实际期—限计算？ 【 第十五条》 生产经营者依法！承租房屋进行生产】经营且租赁合同未】。到期所承租房屋【被，征收：的其：停产停业《损失补？偿费应当依照生【产经营者与被征收人！的约定分配；无约定！的，房，屋征：收部门？可将生产《经营者的停产—停业损？失直接？补偿给生产经营【者 — ？第十六条 征【。收个人住宅被征【收人符合《城镇住房保》障条件的《作出房屋征》收决定的设区的市、！县（：市、区）人民政府应！当按下？。列原则优先给予住房！保障 》    《 （：一，）实行货币补偿【的，属于低收入家庭且住！房总建？筑面积？。不足三？十平方？米的按三十平方米】予以补偿《补偿：后仍符合条件的【优先予？以，住，房保：障； 》  ：   （二）实【行产权调《换的依据房地产市】场评估价格确定【。被征收住房的补【偿价格再调换住【房但调换后的住【。房总建筑面积不【得，小于三？十平方米属于低收】入家庭且住房总建筑！面积不足《三十：平方米的调换—后的住房三》十平方米以内—。部分被征《收人不需支付房款超！过部分？被，征收人按房地产【市场价格结清差价 ！ ？  ：  对难以支付差】价款的低收入家【庭，其所调换的住房【可以与设《区的：市、县（市、—区）人民政府按【一定比？。例，共，有被征收人》应当就保障》。标准内非自有—产，权的部分向》产权人支付》廉租：住房租？金，就保障标准》外非自有产权—的部分向产》权人支付《市场价租金被征收】人在具备支付能力】。且愿意购买时可【以按再次购买时的市！。场价格购《买 》 第十七条】 ：征收依照城》镇住房？制度改革政策确定】的标准价出》售的住？宅时售房单位—和购房人应当共同作！为被征收人被—征收人要《求实行货《币补偿的《房屋征收部门应当】根据房屋所有权证】书载明的产权—比例分别给予补偿；！被征：收人要？。求实行产权调换的】在对用于安置的【房屋：进行产权登》记时：应当注明产权比例 ！ 《 第十八条 】 征收依照城—镇住房制度》。改，革政策允许出售【。的公有住房承—租人可以按城镇住】。房制度改革政策【规定购买住房—。后再与房屋征收部门！签订补偿安置协【议，；对依照城镇住房制！度改：。。革政策不允许出售的！住房对产权人实行房！屋产权调《换由承租人继续【承租产权人与承【租人应当按补—偿安置？方案重新订立房【屋，。。租，赁合同 ！ ， 第十九《条 安置用房的规！划、建？设应当以房》屋征收？补偿安置方案为【基础充分《考，。虑被征收人和—房，屋征收部门》的意见？ ， ，    》 房：屋征收？部，门提供已经使用过的！房屋安置《被征收人的其房屋】应当：符合国务院住房城】乡建：设主管部《门规定？的基本？完好房屋标》准并具备供水、【。供热和供电等—基本生活条件— 】第二十条《 房屋征收部门】与被征收人应当依】照条例？和本办法的规定就】补偿方？式、补偿金》额和支付期限、【用于产权调换房屋的！地点和面积、搬【迁费、临时安—置补：偿费：或者：周转用房、》停产停业损》失、搬迁期限、【过渡方式和过—。。渡期限等事项—订立补偿协议—   —  补偿协》议订：立生效后一方当事】人不履？行，补偿协议约定—义务：的另一方当》事人可以依》法提起诉讼 ！ 第》二十一条 实【施房屋？征收应当先补偿【、后搬迁 】    《作出房屋征收决定】的设区？的市、县（市—、区）人民政府对】被征收人《给予：。补，偿，后被征收人应当【。在补偿协议约定或者！补偿决定《确定的搬迁期—限内完成搬迁— ，     【任，何单位？。。和个人不得采取暴力！、威胁？或，者违反规定中—断供：。水、供？热、供气、供电【和道路通行》等非：法方式迫使被征【收人搬迁禁止建设单！位，参，与搬迁活动 — 第二！十二条 被征收】人，在法：定期：限内不申请行—政复：议或者不《提起行政诉》讼在：补，偿决定规定的期限内！又不：搬迁的？由作出房屋征收决定！的，设区的？市、县（市、区【）人民政《府依法申请人民法】院强制执行 ！    《强，制执：行，申请书应当附具【补偿金额《和专户存储账—号、产权《调换：。房屋：和周转用《。房，的地点、面积以及人！民法院要求的其他相！。关材料 】 ？第二十三条 【房屋征收部门应当依！法建立房屋征—收补偿档《案，并，。将分户补《偿情况在房》屋，征收范围《内，向被征收人公布【 ？     审—计机关应《当加强对征收—补偿费用管理和使用！情，况的监督《并公：布审计结果》 第四章 房屋！估价 ？ 第：二十四条 被征】收房屋和《用，于，。产，权调换？房屋的价值由具有相！。应，。资质的房地产价格】评估机构按有关【房，屋征收评估办法评估！确定 —。 ，   ？省住房城乡建设厅】应当于每年年初在其！部门网站《。公布符合《具备相应资质—的房：。地产估价机构名单由！被征收？人，在，规定时间内从中协商！选定：房，地产：价格评估机构—；被征收人也可以】在规：定时间内《选择其他区域具备相！应，资，质的房地产估—价机：构在规定时》间内协商不成—的由房屋征收部门通！过组织被征收人【按，少数服从多数的【原，则投票决《定或者采取摇—号等随机方》式公：开确定并《将结果在《征收范围内公示【 《 第二十【。五条 ？ 对评估确》定的被征收房屋价值！有异议的可以向原房！地，产价格评估机—构申请复核》评估对复核结果有异！议的：可以自收到复核结】果之日起10日【内向房地产价—格评估专《家委员会申请鉴【定房地产价格评【估专家委员会应当】在10日内出具鉴】定结果  】。   ？对鉴：定结果仍有异议的】由房屋征收》部门报请作出房屋征！收决定的设区的【市、县？（市、区）人民【政府依照条例的规】定按征收补偿方案】作出：。补偿决定并在房屋】征收范围内予以【公告被征收人对补】偿决定不服的可【以依法申请行—政复议或者提起【行政诉？讼 《。 ？ 第二十六条 】 房地产价格评估】专家委员会由设区的！市人民政《府或者其房地产【管理：部门组建并向省【住房城乡建》设厅备案专》家委员会成》员从省住房城乡建设！厅确定？的专家？库中选定 】 第》二十七条 房地产！价格评估机构、房地！产，估价师、房地产价】格评估专家委员会】成员应当独立、【客，。观、公正地开展【房屋征收评估、鉴定！工作并对出具的评估！、鉴定意见》负责房地产估价师、！。房，地产价格评》估专家？。。委员会成《员与房屋征收当事人！有利害关系》的应当回避》     房！。地产评估机构应当将！被征收？房屋：和产权调换房屋【的，评估报告《交房屋？。征收：部门备案存档— 【 ，第二十八条 — ，房屋征收部》门制定房屋征收【补偿方案前应当在】征收：范围内分《别按房屋的区位、】用途、建筑结—构、新旧程度、建】筑面积以《及占地面《。积、土地使》用权等？因素选？取若干标《本房屋进行》预评估？ 《 ，   实施房屋【预评估应当组织三】个以上奇《数的房地产价格评】估机：构对标本房》屋进行评估》选取各评估》机构评估结》果的中位价作为【标本房屋《的预评？估价格？ 【 第二十九条 选！定或者确《定房地产价格—评，估机构？后，。房屋征收《部，门作为委托人应当】与其签订房屋征收】评估委托合同—并出具房屋征—收，评估委托书 ！    房屋—征收评估委托—书应：当载明？。评估目的、评估对】象范围？、，评估要求以及委托日！期等内容 》 【第三十条 在房屋！征收评？。。。。估前房屋征收部【门应当组织有关【单位对被《征收房屋情况进行】调查明确评估对【象评估对《。象的确？。定应：当全面、客观—不得遗漏、》。虚构 》     对被征收！房屋的调《查结果房屋》征收部门应当在房屋！征，收，。范围内？向被征收人公布 】 》 ：第三十一条 — 房屋征收》部门应当向受—委，托的房地产价格【评估机？构，提供征收范围内的】房屋情况包括已【经登记的房屋情况和！未经登记的建筑物】、构筑物的认—。定、处理结果 】 ： ，。 第三十二条 ！ 对于已经》登记的房屋其—性质、用途和—建筑面积应当以房屋！权属证书和房屋登记！簿的记载为准房【屋权属证《书与房屋登记簿【的，记载不一致的除有证！据证明房屋登记簿】确有错误外以房屋登！记簿的？记载为准；房屋权】属证书与房屋登记】簿对房屋面积—。的记载一致但有证】据证明房《屋，登记簿？和房屋权属证书确有！错误的房屋》征收部门应当组【织房：屋登记机构核—。实面积以核实后【的房屋面积》为，准    】 对于未经登记的建！。筑物、？构筑：物应当按设区的市、！县（市、区）—人民政府的认定【、处理结果进—行评估 】 第三十三【。条， ：被征收房屋价值评估！时点为房屋征收【决定公告之日—     用！于产权调换的房屋】价值评估《时点应当与被征【收房屋？价值评估时点一【致 ！第三十四条 — 房地产价格—评，估机构应当安排房】地产估价师对被【征收房？屋进行实地查—勘调查被征收房【屋状：。。况拍摄反映被征收】房屋内外部状况的照！片等影像资料做好实！地查勘记录》并妥善保管 ！    被征收人应！当协助？房地：产价格评估机—构安排的《房地：产估价师对被征【收房：屋进行实地查勘【并提供或《。者，协助搜集被征收房屋！。价值评？估所必需的》情况：和，资料  【   房屋征—收部门、被征收【人和房地产估价【。师应：当，在实地查勘记录上签！字或者盖章确认被】征，收，人，拒绝在实地查勘记】录上签字或者—盖章的应《当由房屋征收部门、！房地产估《价师和无《利，。害关系的《第三人？见证房地产估价师将！有关情况在评估报】告，中说明？ ？ 》第三十五条 房】屋，征收评估、鉴—定费用由委》托人承担但》鉴定改变原评估结】果的：鉴定费用由原房地产！价，格评：估机：构承担复核评估费用！由原房地《产价格评《估机构承《担 第五章—。 附 则— 第三十六—条 ？违反国有土地上【房屋征收与补偿有关！规定、应当承—担法律责任的依照条！例的规？定，执行 — 《第三十七条 【设区的市、县（市）！人民政府可以—依照本办法制定【实施细则 ！ 第三》十，八条 本办—法自20《12年8月1—日起施行条》例施行前已依法取得！房屋拆？迁许可证《的项目继续沿用【原有：的，规，定办理但政府—。不得责成有关部门】强制：拆迁 —