河【北省国？有土地上《房屋征收与补偿实】施办法？ 河北省】。人民：政府令〔2012〕！第2号 【 《河北省国有》土地上房屋征收与】。补偿实施办》法已：经2012年—6月12《。日省政府第一—○六次常务》会议通过现予—公布自2《012年8》月1日起施》行 省长》 张庆伟 】。 二○一二年】六月二十六日— 第》一章 总》 ， 则 第一条 ！为了规？范国有？土，地上房屋征收与补】偿活动维护公共利益！。保障被征收》房屋所？有权人的《合法权益根据国务】院国有土《地，上房屋？征，收与补偿条例（以】下简称条例》）结合本省实际【。制定本？。办法 —。 第二条 ！在本省行政区域内国！有土地？上实施房屋征收【。。与补偿适《用本：办，法 】 第三条《 上级人民政府】应当加强对下级【人民：。政府房屋征收与补】偿工作的《。监，督， ：    》。 省住？房城：乡建设厅应当—会，同省：财政厅、省国土资源！厅、省发展》改革：委，等有关？部门：加强对？房，屋征收与补》偿，实施工作的指导 ！    》 监察机关应当加强！对参：与房屋征收与补【偿工作的政府—和有关部门或者【单位及其《工作人员《的监察 — 《 第四条 设区的！市、县（市》、区：）人民政府负责本】行政区域《的房屋征收与补偿】工作 《     设区的！市、县（市、区）人！民政府确定》的房屋？征收部门（以下简】称，房屋：征收部门）》组织实施本》行政区？域的房屋征》收与补偿《工作   】  设区的市、县（！市、：区）人？。民政府有关部—门，。应当依照本办法的】规定和？本级人民政》府的职责分工相【互配：合保障房屋》征收与补偿工作的】顺利进行 ！ 第五条 房！屋征收部门可以委托！房屋：征收实施单位承担】房屋征收《与补偿的具体工作房！屋征：收实施单位》不得以营利为—目的其性质、—经费由设区的—市、县（市、区【）人民政府依法确定！、，。拨付 《     房屋】。征收部门委托房【屋征收实施》单位实施征收—工作：的应：当出：具委托？协议书明确委托【范围、权限》、期限、经》费以及其《他相关内容 【。  ？   ？房屋征？收实施单位从—事房屋征收》。工作的人员应—当参加房屋征收部门！组织的有关法律知识！和业务知识的—培训并经考核合【格后持证上岗 【 第二章《 征收决定 第！六条 ？ ，因公共利益的—需要确？需，征收房屋的由设区】的市：、县（市、区）【人民：政府：作出房屋征收—决定并应当及时【公告公告应当载明征！收补偿方案》和行政复议、行【政诉讼？权利等事项 — ，     房屋】被依法征收》的国有？土地使用《权同时收回》 《 《第七条？ ：。房屋征收部门负责】拟定征收补偿方案报！设区的市、县（市、！区）人民政》府相关人民政府应】当组织？有关部门对征收补偿！方案进行论证—并在征收范围内予以！公布：征求：公众意见征求意见期！限不得少于30日】  》 ， ，。 设区的市、县（】市，、，区）：人民政府应》当将征求公众意见情！况和根据公众—意见修改的征收补偿！方案情况及时公布】 》 第八条 因！旧城区改建需—要，征收房屋多数被征】收房屋所有权人【（以下简称被—征，收人）认为征收补偿！方案不？符合条？例，以及本办法规定的设！区的市、县》（市、区）人—民，政府应当《组织有被《征收人和公众代表】参加的听证会并根】据听证会情况—修改征收补偿方案】 ： 《 第九《条 设区的—市、：。县（市、区）人民】政府作？出房屋征收决定前应！当按有？关规定进行社—会稳定风险评估房屋！征收决定涉及被【征收人数量较多的应！当经政府常务会议讨！论决定 【    《作出房屋征》收决：定前征收补偿费【用应当足额》到位、专户存储【、专款专用 】 第十条 ！ 设区的市、县（】市、区）人》民政府作《出，房，屋征收决定》前应当组织有关【。部，门依照法律法规【和有关规定对—征收：范围内未经登记【的，建筑物、《构筑物进行》调查：、认定和处理—对认定？为合法建筑和未超过！批准期限《的临时建筑应当给予！补偿；对认定为违】法建筑和超过批【准，期限的临时建—筑不予补偿 第三！章 ？征收补偿 —第十一条 被征收！人选：择房屋产《权调换的设》区的市、县》（市、区）人民【政府应当提供用【于产权调换的—房屋并与被征收【人计：算、结？清被征收房》屋价值与用于—产权调换房屋价值】。的差：价   【。  ：。因旧城区改建征【收个人住《宅被征收人选择在改！建地段？进行房屋产权调换】的作出房《屋征收决定的设区的！市、县（市、区【）人民政府应当【提供改建地段或者就！近地段的《房屋 》 《 第十？二条： 被征《收，房屋室内装饰—装，修价值？机器设备、物资【等搬迁费用以及停产！停业损失等》补偿由房《。屋征收当《事人协商确定；协】商，不成的房屋征收【部门、被《征收人？、承租人等当—事人可以委托—具有：相应资质的评估机构！评估确定《 ：。 第【十，三条 给予被征】收人停产停业损失补！偿的应当符合下列】条件  【   （一）被【征收房屋具有房屋】。权属：证明或者经》有关部门认》。定，为合法建筑； 】     （二）！被征：收房屋为非住宅【用房；   ！  （三）》有合法？、有效？的营业执照或—者其他相关生产【经营行政许可手续且！营业：执照或者其他—相关生产经营行【政许可手续上载明】的，住所（营《业场所）为被征【收，房，屋；   】。  （四）》已办理税务登记并】。具有纳税凭证 】 —第，十四条？ 因征收》房屋造成停产—停业：损失的补《偿按：征收房屋造成的实】际财产损失进行【。补，偿计算因征》收房屋造成的停【产停业损失应当【根据纳？税情况、经》营，。规模、停产停—。。业期限等因素确定 ！     征】收房屋造成停产【停业的应当给停产】停业的？职工发放生活补助费！停产：停业的职工月生活】补助费按《当地社会《平均工资标准—计，算；其停产停业职工！数量：。。以，生产经营者在—征收决定发布前【12个月《缴纳社会保险的月平！。均，人数计？算；：发放停产《停业生？活补助费期》限按6个月》计算 ？     【征收非住《宅用房被征收人【选择货币补》偿，的被征收《房屋的临时安置补】偿费按6个月计算】；被征收人选择产权！调换的被征》收房屋的临时安置补！偿费按实际期限计算！ ？ 》第十五条《 生产《经营者依法承租房】屋进行生《产经营？且租赁合《同未到期所承租房屋！被征收？的其停产停业损失】补偿费应当依—照，生产经营者与被征】收人的约定分配【；无约定《的房屋征收》部门可将生产经营者！的停产停业》损失直接补偿给【生产经？。营者 — ： 第十《六条 ？。 征收个人》住宅：被征收？人符合城镇住房【保障：条件的作《出房屋征收决定的设！区的市、县（市【、区）人民政—府应当按下列原则】优先给予住房保【障 》    （一）实行！货，。币补偿的《属于低收《入家庭且住》。房总建筑《面积：不足三十平方米【的按三？十平：方米予以补偿补偿后！仍符合条件的优先予！以住：房保障； —  ？   （二）实行】产权：。调换的依据》房地产市《场评估价格确定【被征：收住房的补偿—价格再调换》住房但调换》后，的，住，。房总建筑面积—不得小于三十平【方米属？于低收入家庭—且住房总建》筑面：积不足三十平—方米：的调换后的住—房三十？平方米以内部分被】征收人不需支付【房款超过部分被征】收人按房地产市场】价，格结清差价 【 ：  ：  ：对难以支《付差价款的低收【入家庭其所》调换的住房可以【。与设区的市》、县（市《、区）人民政府【按一定比例共有【被征收人应当就保】。障标准内非自有产】权的：部，分向产权人支—付廉租住房租金【就保障标《准外非自有产—权的部？分向产权人支付【市场价？租金被征收人在【具备支付能》力且愿意购买—时可以按再次—购买时的市场—价格购买 — 第十七！条 征《收依照城镇》住房制度改革政【策确定？的标准价出售的住宅！时售房单位和购房】人应当共同作为【被征：。。收人：被，。征收人要求》实行货币补偿的房】屋征收部《门应当根据房—屋所有权《证书载明的产—权比例分别给—予，补，偿；被征收人—要，求实行产权调换的】在对用于安》置的房屋进行产权登！记时应当注明—产权：比例 ！ ，第十八条《 征收依照城镇】住房制度《改革：政策：。允许出售的公—有住房承租人可以按！城镇住？房制度？改革政策《规定购买住房—后再与房《屋征收部《门签：订补偿安置协—议；对依照城镇【住房制度改革政策】不，。允，许出售的住房对产权！。人实行房屋产权调】换由承？租人继续承租产权】人与承租人应—当按补偿《安置方案《重新订立房屋租赁合！。。同， 第！十九条 安置【用房：的规划、建设—应当：以房屋征收》补偿安？置方案为基础充分考！虑被征收人》和房：屋征：收部门的意见 【  《  ： 房屋征收部—门提供已经使—用过的房屋安置被】征，收人的其房屋应当】。符合国务院住房城乡！建设主管部门规定的！基本完好《房屋标准并具备供】水、供热和》供电等基本生活条件！ 《 ？ 第：二十条 《 房屋征《收部门？与被征？收人应当《依照条例《和本办法的规—定就补偿方式、补偿！金额和支付期限、用！于产权调换》房屋：的地点和面积、【。搬迁费、临时—安置补偿费或者【周转用房、停产【停，业损失、搬迁期限】、过渡方式》和过渡期限等事项订！立补偿协议 【    》 补偿协议订立【生效：。后一：方当事人不履行补偿！协议约？定义务的《。另一方？当，事人可以依法提起诉！讼 —。 第二十一【条 实施房屋征收！应当先？补偿、后搬迁 ！     作出【。房屋征收决定—的设区的市、县（】市、区）人民—政府对被征》收人：给予补偿后被征收】人应当？在补偿协议约—。定或者补《。偿决定确定的搬迁】期限内？完成搬迁《     任！何单位和个人—。不得：采取：暴力、威《胁或者？违反规定中》断供水、供热、供气！、供：电，和道路通行等非【法方式？迫使被征收》人搬迁禁止建设单位！参与搬迁活动 【 【第二十二条 被】征收人在法定期【限内不申请行政复议！或，者不提起行政—诉，讼在补偿决定规【定的期限内又不【搬迁的由《作出房屋征收—决定的设区的—市、县？（市、区）人—民政：府依：法申请人民法—院，强，。制执行  】。   强制执行【申请：书应当附具补—偿，金额和专户存储账号！、产权？调换房？屋和周转用》房的地点《、面积以及人民【法院要求的其他【相关：材料 — ： ， 第二十《三条 ？ 房：屋征收部门》应当依？法建立房屋》征收补偿档案并将】分户补偿情况在房】屋征收范围内向【被，征收人？。公布    ！ ，审计：机关应？当加强对征收补偿费！用管理和使用情况的！监督并公布审—计，结果 《第四：。章 房屋估价【 第二十四条【 被？征，收房屋和用于产权调！换房屋的价值由具有！相应资质的房地产价！格，评估机构按有关房屋！征收评估办法评估确！。定，     】省住房城乡建设厅应！当于每年年》初在其部门》网站公布符》合具备相应资质的房！地产估价《机构名单由被征收人！在规定时间内从中协！商选定房地》产价格？评估机构《；被征？收人：也可以在《规定时间内选择【其他区？域具备相应资质的房！。地产估价机构—在，规定时？间内协商不》成的由房屋征收【。部门通？过组织被征收人按】少数服从多数的原则！投票决定或者采【。取摇号等《。随机方式公开确定】并将结果在征收范围！内公示？ 《 ？ 第二？十，五，条 对评估确定的！被征：。收，房屋价？值有异议的可以向】原房地产价格评估】机构申请复核评【估对复核《结，果有异议的可以【自收到复核结果之日！起10日内向房地产！价格评估《。专家委员《会申请？鉴定房地产价格【评估专家委》员，。会应当在1》0日：内出具鉴定结果 ！ ，   ？  对鉴定结—果仍有？异议的由房屋征收】部门报请作出房屋征！收决定的《设区的市、县（市、！区）人民政府依【照条例的规定按征收！补偿方案作出—补偿决定并在房屋】征收：范围内？予以公告《被，征收人对补》偿，决定不服《的可以依法申—请行：政复议或《者，提起行？政诉讼 ！ 第二十六条 】。 房地产价格—评估专家委员会由】。。设区的市《。人，民政府或者其房地产！。管理：部门组建《并向省住房城乡建】设厅备案《专家委员会成—员从省住房城乡【建，设厅确定的专家库中！选定 【 ， ，。 第二？十七条？ 房地产》价格评估机构、房地！产，估价师、房》地产价格评估—专家委员会成员【应当：独立：、客观、《。公正地开展房屋征收！评估、鉴定工作并】。对出具的评估、【鉴定意见负责房地】产估：价师、房地产价【格，评估专家《委员会成《员与房屋征收当事人！有，利害关？系的应当回避 ！     房地产评！估机构应《当将：被，征收房屋和产—权调换房屋的评【估报告交房屋—。征收：部门备案存》档 》 ， ： 第二十八》条 房《屋，征收部门制定房【屋征收补偿方案前应！。当在征收范围内分】别按房屋的》区位、用途、建筑】结构、新旧程度【、建筑面《积，以及占地《面积、土《。地使用权等》因素选取若干标本房！屋进行预《评估 《     —实，施房屋预评》估应：当组织三个》以，上奇数的房地—产价格评估机—构对标？本房屋进行评估选取！各评估机构》评估结果的》中位：价作为标本房屋【的预评估价格 ！ ： 第二十九【条 ： 选定或者确—定房地产价格评估机！构，后房屋征《收部门作《。为委托人应当与【其签订房屋征收【评估委托合同并出具！房，屋征收？评估委托书 —  《   ？。。房屋征收《评，估委托书应当载明评！估目：的、评估对象—范围、评估要—求以及？委托日？期等内容《 — 第？三，十条： 在房《屋征收评估》前，房屋：征收：部门：应当组织《有关单？位，对被征收房屋情【况进行调《查明确评《估对象评估对象【的，确定应当《全面、？客观不得遗漏—、虚构 《 ，   《 ， 对：被征收房屋的调查】结果：房屋征收部》门应当在房屋—征收范围内向被征收！人公布 — 第三【。十一条 房屋征】收部门应当向受【委托的房地产—价格评估机》构提供征收》范围内的房屋—情，况包括已《经登：记，的房屋情况和—未经登记的建筑【物、构？筑物的认《定、处理《结果 【 第三十二条 ！ 对于已经》登记的房屋其性质】。、用途和建筑面积】应，当以：房屋权属证书—。和，房屋登记簿的记【载为准房屋权属证书！与房屋登记簿的【记载不一致的—除有：证据证明房屋登记】簿确有错误》外，以房屋登记簿的记】载为准；房屋权【属证书与房屋登记】簿对：房屋面积的》记载一致但有证据】证，明房：屋登：。记簿和房屋权属证】书确有错《误的房屋征收部门】应当组织《房屋登记机构核【实面积以核实后【的房屋面积为—准 《     对于【未经登记的建筑【物、：构筑物应当按—设区的市、》县（市、区）人民政！府的认定《、处理？结果进行评估 ！ ： 第三十—三条 被》征收房屋价值评估】时点为房屋征收【决，定，公告之日 》     【用于产权调换的房屋！价值评估时点应【当与被征收房屋价值！。评估时点一致 】 》 第三十四条 房！地产：价格评估机构应当】安排房地产估—价师：对被征？收，房屋进行实地查勘调！查被征收房屋状况拍！摄反映被征收房屋】。内外部状况的照片】等影像资料做好实地！查，勘记：录并妥善保管 】     被【征，收人应当协助房地产！价格评估机构安排】的房地产估》价师对被征收—房，。屋进：行实地查勘并—提供或者协助搜集】。被征收房屋价值【评估所必需的情况和！资料 《     房【屋征收部门、被征】收人和房地产—估价师应当在—实地：查，勘记录上签字或者】。盖章确认被》征，收人拒绝在实—地查勘记录》。上签字或者盖章【的应当？由房：屋征收？部门、房地》产，估价师和无利害关系！的第三人见证房【。地产估价师将有关情！况在评估报告中说明！ ：。 第【三十五？条 房屋》征收评估《。、鉴：。定费用？由委托？人承担但鉴定改变原！评估：结果的鉴《定费用由原房地产价！格评估机构承—担复核评估费用由原！房，地产价？格评估机构承担【 第五章 附 ！ ，则， 第？三十六条 违反国！有土地上《房屋征收《与补偿有关》规定、应当承—。担法律责任的—依照条例的规—定执行 ！ 第三十七条【 设区《的市：、县（市《）人民政《府可以依《照，。本办法制《定实施细则》 — 第？三十八条《。 本办法自20】12年8月》1日起施《。行条例施行前—已依法取得房屋【拆迁：。。许可证的项目继续沿！用原有的《规定办？理，。但政府不得》责成有关部》门强制拆迁 ！