？ 河北》省国有？土地上房屋》征收与？补偿实施办》法 ：。。 河北—省人民？政，。府令〔？2012〕第2号】 ， ？ ？ 河北省国有土地上！房屋征收与补—偿实施？办，法已经2《01：2年6月12日省政！府第：一○六次常》务会议通过》。现予：。公布自2012年8！月1日起施行— 省长《。 张庆伟 ！ 二○一》二年六月二十六【日 《 第：一章 ？ 总 则 第】一条 为了规【范国：有土地上房屋征收与！补偿活？动维护公共利益保障！被征收房屋》所有权人的合法【权益根据国务院【国有土地《上，房屋征收与补偿条例！。（以：下，。简，称条例）结合—。。本省实际制定—本办法 ！ 第二条 【在本省行政》区域内国《有土地上《实施房屋征收—与补偿？适用本办法 】 》第三条 上—级人民政府应当加强！对下级人民政府【房屋征？收与补偿工》作的监督《 ：  ？   省住》房城：乡建设厅应当会同省！财政厅、省国土【资源厅？、省发展改革委等】有关部门加强对房屋！。征收与补偿实—施工：作的指导 】    监察机关应！当加强对《。参与房？屋征：收与补偿工作—的政府和有关部门或！者单位及其工作人员！的监察 【 《第四条 设区的】市、县？（市：、区）人民政府负责！本，行政区域的房屋【征收：与补：偿工作 —     设—区的市、县（市【、区）人民政府确】定的房屋征收部【。门（以下简称房【。屋征收部门）组织实！施本行政区》域的房屋征收与补偿！工作 —   ？ 设区的市、县（】市、区？）人民政《府有关部门应当依】照，本办法的规》定和本级人》民政府的《职责分工相互配【合保障房屋》征收与补《偿工作的顺》利进行 】 第五条 【 房屋征收部门可】以委托房屋征—收实施单位承担房】屋，。征收与补偿的具【体工作房屋征收【实施单位不得以营利！为目的其性》。质，、经费由设区—。的市、县（市—、，区）人民政府依【法确定？。。、，。。拨付  【。。 ，  房屋征收部【门委托房屋征收【实施单位实施征收工！作，的应：当出具？委托协议书明确委托！范围：、权限、期限、经】费以及？。其他相？关内容  】   房屋征收实施！单位从事房屋—征收工作的人员应当！参加房屋征收部门】组织的？有关法律知识和【业务知识的》培训并经考》核合格后持证上岗】 第？。二，章 征《收决定 《 第六条 因【公共利益的需要【确需征收房屋的由】设区的市、县（市、！区）人民政府作【出，房屋征收决定并应】当及时公告公告应当！。载明征收补偿方案和！行政复议《、行政诉讼权利等】事项   】  房屋被依—法征收的国有土地】使用权同时收回【 【 第七条 —。房，屋，征收部门《负，责，拟定征？收补偿？方案报设区》的市、县（市—、区）人民政府相】关人民？政府应当组织有关部！门对征收补偿方案进！行论证并在征收范】围内予以公布征求】公众：意见征求意》见期限不得少于30！日 《  ： ，。  设区的市、县（！市、区）人》民政府应当将征求公！众意见情《况和根据公》众意见修改的征收补！偿方案情况及时公】布 【 ， 第八条 —因旧城？区，改建：需要：征收：房屋多数被征—收房屋所有权—人（以下简》称被征收《人）认为征收—补偿：方，案不符合条例以【。及本办法《规定的设区的市、县！（市、区）人民政府！应当组织《有被征？收人和公众代表【参加：的听证会《并根据听证会情况】修，改征：收补偿方案 ！ ， 第九条 【 设区的市、县【（市、区《）人民政府作—出房屋征收决定前应！当按有关规定进【行社会稳定风险【评估房屋征》收决定涉及被征收】人数量较多》的应当经政》。府常务会议讨论决】定 ？     作出房！屋征收决定前征【收补偿费用》应当足额到位、专】户存储、专款专用】 】第十条 设区的市！、县（市、区）人民！政府作出房屋—征收决定前应当组织！有关部门《依照法？律法规？和有关？规定对征收范围内未！经登：记，。的建：筑物、构《筑物进行调查、认定！和处理对认定为【。合法建筑和未超过批！准期：限的临？时建筑应当给予补偿！；对认定《为违法建筑和—超过批？准期限？的临时建《筑不予补《偿 第《三章 ？ 征收补偿 — 第十？一条： 被？征，收人：选择房屋产权调【换，的设区的《市、：县（市、区》）人民？政府应？当提供用于产—权调换的房》屋并与？被征收人计》算、结清被征收【房屋价？值与用？于，产权调换房屋价【值的差价 》   》  因旧《城区改建征收个人】住宅被征《收人选？择在：改建地段进行—。房屋产权调换的作出！房屋征收决定的设】区的市、县（市、区！）人：民政府应当提供改建！地段或者就近地段的！房屋 — ， ： ，第十二条 —被征收房屋》室内装饰装修价【值机器设备、—物资等搬迁费用以及！停产停业损失—等补偿由房屋征【。。收当事人协商确定】；协商不成的—。。房，屋征收部门、被征】收人、承租人等【当事人可以委—托具有相应资质的评！估机：构评估确定 【 《 第十三条 给！予被征收人停产【停业：损失补偿的》应当符合下》列条件？ ？     》（一）被《征收房屋具有房屋】权属证明或》者，经有：关部门认定》为，合法建筑； 【     （二】）被征收《房屋：为非住宅用房；【 ： ：    （三）有】合法、？有效的营业执照或者！其他相关生产经营】行政许可手续且【营业执照《或，者其：他相关生产经营【行政许可手续上载】明的住所《（营业场所）为【被征收房屋； 【     【（四）已办》理，税务登记《并具：有纳税凭《证 》 第》。十，四条 因征收房】屋造成停产停业损】失的补偿按征—收房屋造成的—实际财产损失进行补！偿计算因征收房【屋造成的停》。。产，停业损失应当—根据纳税情况、经营！规模、停产停业期】限等因素确定—   —  征收房》屋造成停产停业的应！当给停？产停：。业的职工发放生【活补助费停产—停业的职工》月生活补助费按当】地社会平《均工：资标准计算；其【停产停业职工数量以！生产经营者在征收决！定发：布前12个月缴【纳社会保险的月【平均人数计算；【发放：。。停，产停业生活补助【费期：限按6个《月，计算  【   征《收非住宅用》。房被征收人选择【货币补偿的被—征收房屋《的临时安置补偿【费按6个月计—算；被征《收，人选：择产权调换的被征收！房屋的？临，时安：置补偿费按实际【期限：计算 【。 第十》五，条 生产经营【者依法？承租房屋进行生产经！营且：租赁合同未到—期所承租房屋—被征收的其停—产停业损《失补：偿，费应当依照生产经】营者与被征收人的】约定分配；无约定的！房屋：征收部门可将生产经！营者的停产停业损】失直接补偿给—生产经营者 — ？ ， ？第十六条 征收】个人住宅被征—收人符合《城镇住房保障条件】的作出房屋征收决】定的设区的市、县】（市、区）人民【政府应当《按下列原《则优先给《予住房保《障  —   （一）—实行货币补偿的【属，。于低收入家》庭且住房总建筑面积！不足三十平方米的】。按三：十平：方米予以补偿补偿后！仍符合条《。件的优先《予以住房保障； ！  ？   （二）实行产！权调换的依据—房，地产市场评估—价格确？定被征收住房的补】偿价格再调换住房但！调换后的住房总【建筑面积不》得小于？三十平方米属于低】收入家庭且住房【总建筑面积不足三十！平方米的调换后的住！房三十平方米以【内部分被征收—人不需？支付：房款：超过部分被》征收人按房地产【市场价格结清差【。价  —   对《。。难以支付差》价款的低收入—家庭其所调换的住房！可以与设区的市【、县（市《、区）人民政府按一！定比例共《有被征收《人应当就保障标【准内非？自有产权的部分【向产：权人支付廉租住房】租金就保障标准【外非自有《产权的部分》向，产，权，人，支付：市场价租《金被征？收，人在具备支付能力】且，愿意购买《时可以按再》次，购买时的市》场价格购《买， ？ 第十【七条 ？ ，征收依照城镇—住房制度改革—政策确定《的标准价出售的住】宅时售房单》位和购房《人应当共同作为被征！收人被？征收人要求实—。行货币补《偿的房屋征收部【门应当？根据：房屋所有权证书载】明的产权比》例分别？给予补偿；被征收人！要求实行产权调【换，的在对？用于安置的房屋进】行产权登记时应当注！明产：权比例 《 第】十八条？ ：征收依照城镇住房制！度改革政策》允许出售的公有住房！承，租人可以《按城：镇住房制度改革政】策规定购买》住房后再与房屋【征收：部门签订补》偿安置协议；对【依照城镇《住房制度改革政策不！允许出售《的住房对产权人实】行房屋产权调换【由承租人继续—承，租产权人与承租人应！当按补偿安置—方案重新订立房屋租！赁合同 【 ？ 第十九条 安置！用房：的规划、建设应当】以房屋征收补偿安】置方案为基础充【分，考虑被？征收人和房屋—征，收部门的意见 【  《。 ，  ：房屋征？。收部门？提供已？经使用过的房屋【。安置被征《收人的其房屋应当符！合国务院住房—城乡建？设主管？部，门规定的《基本完好房屋标【准并具备供水、【供热和？供电等基本》生活条件 ！ 第二十条【 房屋征》收，部门：与被征收《。人应当依照条例【和本办法的》规定就补偿方式、补！偿金额和支付期限】、用于产权调—换房屋的地点—和面积、搬》迁费、临《时安置补偿费—或者周转《用房、？。停产停业损失—、搬迁？期，限、过渡方式和【过渡期限等事项订立！补偿协议  ！   补偿》协议订立《生效后一方》当事人不履行—补偿协议约定义【务的另一方》当事人可以依法提起！诉讼 【 ： 第二十《一条： 实施房》屋，征，收应当先补》偿、：后搬迁 —  ： ，  作出房》屋征收？。决定的设区的市【、县（市、区）人】民政府对《。被征收？人给予补偿后—被征收人应当在【补，偿协议约定或者【。补偿决定确定—的，搬迁期限内完—成搬迁   ！  任何单》位，和个人不得采取暴】力、威？胁或者违反规定中断！供水、供热、供气】、供电？和，道，路，通行：等非：法方式迫《使被征？收人搬迁禁止建【设单位参与搬迁活动！ 》 第《二十二条 —被征收人在》法定期限内不申【请行政复议或—者不：提起行政诉讼在【补，偿决：。定，规定的期限内—又，不搬迁的由作出房屋！。征收决定《的设区的市》、县（市、区）【人民政府《依法申请《人民法院强制执行】  》   强制》执行申请书应—当附具补偿金—额和专户存储—账号：、产权调换房屋【和，周，转用房？的地点、《面积以及人民法院】要求的其他》相，关材料 》 ， ： 第二十三条 ！ 房屋征收部门应当！。依，法建立房屋征—收补偿档案并将【分户：补偿情况《在房屋征收范围内向！被，征收：人公布  】   审计机关应】当加强对征收—补偿：费用管理《和使用情况的监【督并公布审计结果】。 第四章 房】。屋估价 第二十四！条 被征收房屋和！。。。用于产权调换—房屋的价值由—具有相应资质的房】地产价格评估—机构按有关房屋【征收评估办》法评估？确定 ？     省】住房城乡建》设厅应？当于每年年初—在其部门网站公布】符合具备相应资【质的房地《产估：价机构名单由被【征，收人在规《定时：间内从？中协商选定房地【产价：格评估？机构；被征收人也】可以：在规定时《间内：选，择其他区域具备相应！资质的房地产估价机！。。构在规定时间—。内协商不成的—由房屋征收部—门通过？组织被？征收人按少数服【从多数的原》则投票决定》或者采取摇号等随】机方式公开确定【并，。。将结果？在征收范《围内公示 】 ： 第二十五条 】 对评估确》定的被征收房屋【价值有异议的可【以向原房地产价格评！估机构申《请复核评《估对复核结果有异】议的可以自》。。收，到复核结果之日起】10日内向》房地：产价格评估》专家：委员会申请鉴—定房地产价格评【估专家委员会—应当在？10日内出具鉴【定结果 —     对鉴【定结果仍有异议【的由房屋征收部门】报请作出房》屋征：收决定的设区的【市、：县，（市、区）人民政】府依照？条例的规定按征【收，补偿方案《作出：补偿决定并在房屋】征，收，范，围内予以《公告被征收人对补】偿决定不服的可【以依法申《请行政复《。议，或者提起行政诉讼】 《 第二十【六条 房地—产价格评估专—家委：员会由设区的市人】民，政府或者其房地产管！理部门组建并向省住！。房，城乡建设厅备案专家！委，。员会：成员从省住房城乡建！设厅：确定的专家库中选】定， ？ 第二【十七：条 房《地产价格评》估机构、房地—产估价师《、房地产价格评估专！家委员会成员应当】独立、客观、公正地！开展房？屋征收？评估、鉴定工作并】对出具？的评估、《鉴定：意见负责《房地产估价》师，。、房地产价格评估】。专家委员会》成员与？房屋征收当事人有】。利害：。关系的？应当回避 》     【房地：产评估机构应—当将被征收房屋和】产权调换房屋的【。评估：报告交？。。房屋征收部门备案】存档 ！ 第：二十八条 房屋征！收部门制定房—屋征收补偿方—案前：应当在征收》范围内分别按房【屋的区位、用途、】建筑结构、新旧程】度、建筑《。面积以及占地面【积、：土地使？用权：等因素选取若干标本！房屋进行预》评估 》   ？  实？施房屋预评》估应：当，。组织三个以上奇【数的房地产价格评估！机构对标本》房屋进？。。行评估选《。取各：评估机构评估结果的！中位价作为标本【房屋的预评估—价格 — ， 第二十九【条 选定或者【确定：房地产价格》评估机构后房屋【征收部？门，作为委托人应当与】其签订房屋》征收评估《委托合同并出具房】屋征：收评估委托书 】    》 房屋征收评估【委托书应《当载明评《。估目的、评估对【象范围、评估—要求以及委托日期等！内容： 第！三十条？ 在房屋征收【评估前房屋征收【部门应当组织有关单！。位对被征《收房屋？情况进行调》查明确评估》对象评？估对象？的确定应当全面、】客观不得遗漏—。、虚构   ！  对被征》收房屋的调查结果】房屋征收部门应当在！房屋征收范围内向】被征收人《公，布 》 第三十一】条 ： 房屋征收部门应当！向受委？托的房地产价格评】估机构提《供征收范围内的【房屋情况包括已经】登记的房屋情况和未！经登：记的建筑《物、构筑物的认【定、处理结果 ！ 第三【十二条 对于已经！登记的？房，屋其性？质，、用途和建筑面积应！当以：房屋权属证书和房】屋登记簿《的记载为准房—。屋权属？证书与房《屋登记簿的》记载不一致的除有证！据证明房屋登记【。簿确有错误外以房】屋登记簿的记载为】准；房屋权属证书】与房屋登记簿对房屋！面积的记载》。一致但有证据—证明房屋登记—簿和房屋权属证书确！有错误的房屋征【收部门应当组织【房屋登？。记机构？核实面积以核实后】的，房，屋面积为准》 《    对于未【经登记的建》筑物：、，构筑物？应当按设区的市、县！（市、区）人民【政府：的认：定、处理《结果进行评估 ！ ： 第三十三条 ！ 被：征收：房屋价值评估—时点为房屋征收决】定，公告之日 【    《 用于？产权调换《的房屋价值评—估时：点，应当与被征》收房屋价《值评估？时点一？致， ， ： 第三十四！条 房《地产价格评估机构应！当安排房地》产估价师对被—征收房屋进行—实地查勘调》。查被征收房屋状【况拍摄反映被征【收房屋？内外：部状况的照片等影像！资料做好《实地查勘记录并【妥，善保管  】   被征收人【。。应当协助《。。房地：产价格评估机构安】排的房地产估价师对！。被征收房屋进行【实地查勘《并提供或《者协助搜集被征收房！。屋价：值评估所必需的【情况：和资料 》 ：    房屋征【收部门、被征收人和！房地：产估价师应当—在实地查勘记录【上签字或者盖章【确认被征收》人，拒绝在实《地查勘？记录上签字或者【盖章的应当由房屋】征收部？门、房地产》估价师和无》利，害，关系的第三人见证】房地产估价师将有关！情况在？评估报告中说明【 【 第三十五条— 房屋征收—评估、鉴定费用【由委托人承》担但：鉴定改变原评估结】果的鉴？定费用由原房地产价！格评：估，机构：承担复核评估费用】由，原房地产价格评【估机构承担 【第五章 《 附 则 — 第三？十六条 《 ，违反国？有土地上房屋—征收与？补偿有关规定、应当！承，担法律责任的依照条！例的规？定执行 】 ， 第三十七条 】 设区？的，市、县（市》。）人民？政府可以依》照本办法制定实施】细，则 《 第三【十八条 本办法】自2012》年，8月1日起》施行条例施》行前已依法》取得房？屋拆迁许可证的项】目继续？沿用原有的规—定办：理但政府不》得责成有关部门强制！拆迁 》 ，