河北】省国有土《地上房屋征收与补偿！实施：办法： 河—北省人民政府令【〔2012〕第2】号 ！河北省国有》土地上房屋征—收与补偿实施办【法已经2012年6！月12日省政府第】一○六次《。常务会议《通过现予公布自【2012年8月1日！起施行 》省长 张庆伟】 ？ 二○一》二年六月《二十六日 》 ？第，一，章， 总 则 【 第一条 —为了：规范国有土》地上房屋征收与【补偿活？。动维护公共利益【保障被征收房—屋所有？权人的合法》权益根据国》务院国有《土地上房屋征收【与补偿条例（以下】简称条例）结合本省！实际制定本办法 】 《 第二条 在！本省行？政区域内国有土地上！实施房屋《征收与补《。偿适用？本办法 ！ 第三条》 上级人民政府应！当加强对下》级人民政府房—屋征收与补偿工作的！监督 《    》 省住房城乡建【设厅：应当会同省财政厅】、省国土《资，源厅：、省发展《改革委等《有关：部门加强对房屋征】收与补？偿实施工《。作的指导《  》   监察机关【应当加强《对参与房屋征—收与补偿工作的政府！和有：关部门或者单位及】其，工作：人员：的监：察， 【 第四条 设区】的，市、：县（市、区）人民政！府负责本《。行政区域的房屋征收！与补偿工作 —   》  设区的市、县（！市、区）《人民政府确定的【房，屋征收部门》（以下简称房屋征】收部门）组织实【施本行政区域—。的房屋征收》与补偿？工作 》     设区的市！、，。县（市、区）人民政！。府有：关部门应当依照【本办法的规定—。和本级人民政—府的：职责分工相互配合保！障房屋征收》与补偿工作》的顺利？。进行 】 第五条 房屋！征收部？。门可以委托房屋征】。收实施单位承担【。房屋征收与补偿的具！体工作房屋征收【实施单位不得以【营利为目的其性质、！经费由设《区的市、县（—市，、区）人民政—府依法确定、拨付】 ，     房屋！征收部门委托房屋征！收实：。施单位？实施征收工作的【应当：出具委托协议书明确！委托范围《、权限？、期：限、经费以及其【他相关内容 —     房屋！征收实施单》位从事房屋征收【工作的人员应当参】。加房：屋征：收部门组织的有【关法律知识和业务】知识的培《。。训并经？考核合格后》持证上岗 第【二章： 征？收决定 《 第六条 》 ，因公共？利益的需要确—需征收房《屋的由设区的市【、县（市、区）人】民政府作出房—屋征收决定》并应当及时公告公】告应当载明征收补】偿方案和行》政复议？、行政诉讼权利【等事：。项   【  房屋《被依法征收的国【有土地使用权同【时，收回 《 》 第七条《。 房屋《征收：。。部门：负责拟定《征收补偿方案报【设，区的市、县（市、】区）人民政府—相关人民政》府应当？组织：有，关部门对征收补偿方！。案进行论《证并在征收范—围内予以《公布征求公众意见】征求：意，见期：限不得少于30【日 ：     【设区的？市、县（市》、区）人民》政府应？当，将征求公众》意见情况和根据公】众意见修改的—征收补偿方案情况及！时公布 》 第【八条 因》旧城区？改建需？。要征收房《屋多数被《。征收房屋所有—权人（以下简称【被征收人《）认为？征收补偿方案不【符合条例以及本【办法规定的设—区的市、县（市、】。区）人民政》府应当组织有被【征收人？和公众代表参加的听！证会：并根据听证会情况】修改征收《补，偿，方案 》 》第九条 》设区的市、县（市、！区）人民《政府作出房屋—征，收决定前《应当：按有关规定进行社会！稳定：风，险评估房屋征收决】定涉及被征收人数】量较多的应当—经，。政府常务《会议讨？论决定   ！  作出房屋征【收决定前征收补偿】费用应当足额—到位、？专户存储、》专款：专用 ！ 第十条 —设区的市、》县（市、区》）人民政府作—出房屋征收决定前】应，当组织有关部门依照！法律法规和有关规定！对征收范围内未经】登记的建筑》物、构筑物进—行调查？、认定和处理对【认，定为合？法建筑和未》超过批准期限的【临时建筑应》当给予补偿；对认定！为违法建筑和超【过批准期限的临时建！筑不予补偿 — 第三章 征【收补：偿 第《十，一条： 被？征收人选择房—屋产权调换的设区的！市、：县（市、《区，）人民政府应当【提供用于《产权调换的房屋并与！被征收人计算、【结清：被征收？。房屋价值与用于产】权调换房屋价值的】差价  【   因旧城—区改建？征，收个人住宅》被征收人选择在【改建地段《进行：房屋产权调换的作】出房屋征收决定【的设区的市》、县（市、》区）人民政府应当提！供改建地段或者就近！地段的房屋 【 ？ ： 第十二条 【被征收房屋室内装饰！装修价值机》器设：备、物资等搬迁费用！以及：停产：停，。业损失等补偿—由房屋？征收当事人协商确】定；协商不》成，的房屋征收部门、被！征收人、承租人等】。当事人可以委托具有！。相应资质的评估机】构评估？确定 》 《 第十三条 给】予被征收《。人停产停《业损失补偿的应当】符合下列条件—    【 （一）被》征，收房屋具《有房屋权属证明或者！经有关部门认—。定为合？法建筑； 》     【（二）？被，征收房屋为非住宅用！房； 》 ，。    《（三）？有合法、有效—的营业执照或—者其他相关生—产经营行政许可手续！。且营业执照或—者其他相《关生产经营行政许可！手续：上载明的住》所（营业场所—）为被征收房屋；】     （！四）已办理税务登】记并具？有纳税凭证》 ： ， ： 第《十四条 因—征收房屋造》成停产停业损失的】补偿按征收》房屋造成《的，实际财产损失进【行补偿计算因—征收房？。屋造：成的停产停业损失】。应当根据纳税情【况、经营规模、【停，产停业期限等因素确！定    】 征收房《屋造成停《产停业的应当给停产！停业的职工发放生活！补助费？停产停业的》职工月生活补助【费按当地社会平【均工资标准计算；】其停产停业》职工数量以生产经】营者在？征收：决定发布前12个月！缴纳社会保险的月】。平均人数计算；【发，放停产停业生活补】助，费期限按《6个月计算 ！    征收非住宅！用房被征收人选择】货币补偿的被—征，收房：屋的临时安置补偿】费按6个月计算【；被：。征，收人选择产》权调换的《被征收房屋的临【时安置补偿费按【实际期限《计算 — ， ： 第十五条 【生产经营者依法【承租：房，屋进行生产经营且】租赁合同未到期所承！租房屋被征收的其】停产停？业损失补偿费应当依！。。照生产经营者—与被征？收人的约定分配；】无约定？的房屋征《收部门可将》生，产经营？者的：停产：停业损失直接补偿】给生产经营者 ！ 第—十六条 《 征收个人住—宅被征收人符合【城镇住房保障条【件，。的作出房屋》。征收决定的设区的市！、县（市、》区）人？民政府应当按下【列原则优先给—予住房保障 【     （一）！实行货币补偿—的属于？低收入家庭且住房】总建筑面积不足三】十平方米的按三【十，平方米予《以补偿补偿后仍符】合条件的优先予【以，住房：保障：； ？ ：    （二）实行！产权调换的依据房地！产市场评估价格确】定被征收住房的【补偿价格再调—换住房但调换后【的住：房，。总，建筑面积不得小于】三十平方《米属于低收入家庭且！住房总建筑面积【不足三十平方米【的调换后《的住房三十平—方米以内部分被征】收人不需支付房【款，超过部分被征收【人按房地产市场价】格结清？。差，价 《。     对难【。以支付差价款—的低收入家庭其所调！换的住房可以与设】区，的市、县（市、区】。）人民政府》按一定比《例共有被征收人应当！。。就保障标准内非【自有产权《的部分？向产权人支付廉【租住房租金就保障标！准外非？自有：产权的部分向产【权，人支：付市场价《租金被征《收人在具《备支：付能力且《愿，意购买时可》以按再次购买时的】市场价格购》买 ： — 第十七《条， 征收《依照：城镇住房制度改革政！策确：定，的标准价出售—的，。住宅时售房单—位和购房人应当共】同作为被征收人【被征收？人要求？实行货币补》偿的房屋征收—。部门应当根据房屋】所，有权证？书载明的产权—比例分别给予补【偿，；被征收《人要求实《行产权调换的在对用！于安置？的房屋进行产权登记！时应当注明产权比例！ 》 ？第十八条 征【收依照？城镇住？房制：度改革政策允许出】售的公有住》房承租人可以按城镇！。住，。房制度改革政策规定！购买：住房后再与房屋征】收部门签订补—偿安置协议；对【依照城镇住房制度】改，革政策不允》许出售的住房对产权！人实行房屋产权调】换由承租人继—。续承租？产权人与承租人应】当按补偿《安置：方案重新订立房【屋租赁合同》 ？ 第十【九条 安置用【房，的规划、《建设：。应当以？。房，屋征收补偿安—置，。方案为基础充分考】。虑被征？收人和房屋征—收部门的《意见 ？     房】屋征收部门提供【。已，经使用？。过的房屋安置被【征收人的其房—屋应当符合国务【。院住房城《乡建设主管部门规】定的基本完好—房屋标准并具备【供水、供《热和供电等基—本生活？条件： 】第二十条 房屋】征收部门与》被征收人应当—依照条？例和本办法的规定】。就补偿方式、补偿金！额和支付期限、【用于产权调换房【屋的地点和面积、】。搬迁费、临时安置补！偿，费或者周转用房、停！产停业损失、搬迁期！限、过渡方式和过渡！期限等事项订立补】偿协：议  —   补《偿，协议订立生效—后一方当事人—不履：行补偿？协议约定义》务的：。另一方？当事人可以依—法提：起诉讼 —。 第二十】一条 实施—房屋征收应当先补】偿，、后搬迁《 ： ，    《 作：。出房屋征收决定的】设区的市、县—。（市、？区）人民政府对被】征收人给予补—偿后被征收人应当】在补偿协议约—定或者补《偿决定确定的搬【迁期限内完成搬【迁  — ，  任何单位和个人！不得采？。取暴：力、威胁或者违【反规定中断供水、】供热、？供，气、供电和道—路通行？等非法方式迫使被征！收人：搬迁：。禁止建设单位参【与搬迁？活动 ！ 第二十《。二条 被征收人】在法定期限内—不申请行政复议【或者不提起》行政：诉讼：在补偿决《定规定？的期限内又》不搬迁的由作出房屋！征收决定的设区【的市、县（市、区）！人民政？府，依法申请《人民法院强制执行 ！     强】制执行申《。请书应？当附具补偿》金额和专户存储账】号、产权调换房屋】和周：转用房？的，。地点、面积》以及人民法院—要，求的：其他相关《材料： 【 第二十三条 】房屋征收部》门，应当依法建立房【屋征收补偿档案【。并将分？户补偿情况》在房屋征收范围内】向，被征收人公布 】   《  审计机》关，应当加强对征收【补，偿费用管理和使用】情况的监督并公布审！计结果 第四章 ！ ，房屋估价 》 第二十四条 被！征收房屋和用于【产权调换《房屋：的，价，值由具有相应资质】的房地产价格评【估机构按《有关房屋征收评【估办法？评估确定 —    》 省住？房城乡建设厅应当于！每年年初在其部【。门网站公布符合【。。。。具备相应资质的【房地产估《价机构名单由被征】收人在规定》时间内从中协商选定！房地产价格评估【机构；被《征收：人也：可以在规定》时，间，内选择其他区域具】备相应资质的房地】产估价机构在规【定时间内协》商不成的由》房屋征收部门通过】组织被征《收人按少数服从【多数的原《则投票决《定或者采《取摇号等随机方【式公开确定并将结果！在征收范围内公【示 】 第二十《五条 对评估确】定的：被征收房屋价值有异！。议的可以向》原房地产价格评估机！构申请复核评估对复！。核结果有《异议的可以自—收到：。复核：结，果之日起《10日内向房地产】价格评估专》家委员？会申请鉴定》。。房地产价《格，评，估专家委员》会应：当在10日》内出具？鉴定结果  ！。   对鉴》定，结果仍有异议的由房！。屋征收？部门报请作出房屋征！收决定的设区—。的市、县（市—、区）人民政府依】照条例的规定按征】收补偿方案作—出，补偿决定并在房屋征！收范围内予以—公告被征《收人对补偿》决定：不服的可以依法申请！行政复议或者—提起：行政诉讼 》 ： 第二【十六条？ 房？地，产价格评估专家【委员会由《设区的？市人民政《府或者其房地—。产管理？。。部，门组：建并向省住房城【乡建设厅备》案，专家委员会》成员从省住房城【乡建设厅确定—的，专家库？中选定？ ： 《 ， 第二十七条— ：房地产价《格评估？机构、房地产估价】师、房地产价格评估！专家委员会成员应当！独，立、客观、公—正地开展房屋征收评！估、鉴定工作并对】出具的评估、鉴定】意见负责房》地产估？价师、？房地：产价格评估专—家委员会成员与【房屋征收当事人有】利害关系的应—当回避？ ：    》 房地产《评估机构《应当将被征收房【屋和产权调换房屋】的评估报告》交房屋征收部—。。门备案存档 】 ： ？第二十八条 — 房：屋征：收部门制定房—屋征收补偿》方，案，前应当在征收范围内！分别按房屋》的区位、用途、建】筑结构、新旧—程度、？建筑面积以及占地面！积、土？地使：用权等因素选取若干！标本房屋进行—预评估 》   《  实施房屋预评】估应当组织三个以】上奇数的《房地产价格评估【机构对标本房屋进行！评估选取各评估机】构，。评估结？果的中位价》作为标本房屋—的预评估价格 ！。 》第二：十九条 选定【或，者确定房地产价格评！估机构后房屋征收部！门作：为委托人应当与【其签订房《屋征收？评估委托合同并【出具房屋征收—评估委托书 【。     房【屋征收评估》委托书？应当载明评估—目的、？评估对象《范围、评《估要求以《及委托日期》等内：容 《 ： 第三十条【 在？。房屋征收评估前【房屋征收《部门应当组织有关】单位对被征收房屋】情况进行调查—明确评估对象评估】对象的确定应—当全面、客观—。不得遗漏、虚构 ！     —对被：征收房屋的调查【结果房？屋征收部《门应当在房屋—。征收：范围内向被征收【人公布？ 》。 第三十一条】 房？屋征收部《门应当向受》委，托的房地产价格【评估机构提》供征收范围内的【房屋情况包括已【经登：记的房屋情况和未】经登记的建筑—物、构筑物的认【定、处理结果 】 第三】十二条 对于已】经，登记：。的房屋其性质、用途！和建：筑面积应当以—房屋权属证书—和，房屋登记簿的记【。。载为准房屋》权属证书《。与房屋登记簿的记载！。不一致的《除有证据证明—房屋登记簿》确有错误外》以房屋？。登记簿的记载为【准；房屋权属证书与！。房屋登？记簿：对房屋面《积的记？。载一致但有证—据证明房屋登—记簿和房屋权属【证书：确，有错误的房》屋征：收部门应当组—织房屋登记机构核】实面：积以核实后的—房屋面？积为准  】。   对于未—。经登：记的建筑物、构【筑物：应当按设区的市、】县，。（市、？区）人？民政府的《。认定、处理》结，果进行评估 】 第三十】三条 《被，征收房屋价值评【估时点为房屋—征收决？定公告之《日   【  ：用于产权调换的房屋！价值评估《时点应当与被征【收房屋价值评估时】点一致 】 ？第三十四条 房】。地，产价格评估机—构应：。当，安排房地产》估价：师对被征收》房屋进行实地查勘】调查被征收房—屋状：况拍摄反《映被征收房屋内【。。外，部状况的照片等【。影像资料做好实地】查勘记录并》妥善保管 》 ：     被征【收人：应当：。协助房地产价格评】估机构安排的房【。地产估？价，师对被征收房屋进行！实地查勘《并提供或《者协助搜集被征收】房屋价值评估所必需！的情况和资料 】     房屋】征收部门、被征【收人和房地产估价】师应当在实地查勘记！录上：签字或者盖章确【认被征收人拒绝【在，实地：查勘记录《上签字或者盖章的】应当由房《屋征收部门、—。房地产估价师和无】利害关系《的第三？人见证房地》产估价师将有关情况！在评估报告中说明】。 【。 第三十五条 【 房屋征《收评估、《鉴定费用《由委托人《承担：但鉴定改变原评估结！果的鉴？定，。费用：由原房地产价格评估！机构：承担复核评估费用由！原房地产价》格评估？机构承担《 第五章 附 ！ ，则 第三十六条 ！ 违反国有》土地上房屋征收与补！偿有关？规定、？应当承？担法律？责任的依照》条，例的规定执行 】 第三十！。七条 设区的市】。、县（市）人—民，政府可以《依照本办法制定【实施：细则 ？ 第】三十八？条， 本办法自—201？2年8？。月1日起施》行条例施行》前已依法取得房【屋拆：迁许可证的》项目继续沿用原有的！规定办理但政府不】得责成有关部门【强制拆迁《 《