： 河》北，省，国有土地《上房屋征《收与补？偿实施办《法 ： 河北省人】民，政府令〔20—12〕第《2号 【 ： 河北？省国有？土地上？房屋征收《与补偿实《施办法已《经2012年6【月12日省政—府第一○六次常务】会议通过现予公布】自2012》年8月1日起施行】 ：省长：。 张庆伟 】 二○一—二年六月二十六【日 ？ 第？一，章 总《 则 第—一条 为》了规范国有土地上】房屋征收与补—偿活动？维护公？共利益保障被征【收房屋所《有权人的合法权益】根，据国务？院国：有土地？上房屋征收与—补偿条例《（以：下简称条例）结【。合本省实《际制定本办法 ！ ： ？第二条 在本省行！政区域内国》有，土，地上：。实施房屋《征收与补偿适用本办！法， ？ ， 第三条 】 上级人民政—府应当加强对下级】人民政府房》屋征收与补偿工【。作的监督《     】省住房城《。乡建设？厅应当会同》省财政厅、省国土资！源厅、省发展改革委！等有关？部门加强《对房屋征《收与补偿实施工作的！指导：     监！察机：关应：当加强？对参与房屋》征收与？补偿工作的》政府：。和有关部门或—。者单位及其工作人】。员的监察 ！ ， 第四条》。 设区的》市、县（市、—区）人民政府负责本！。行政区域的房屋征收！。与补偿工作 】  ：   设区的—市、县（市、区）人！民，政府：确定的房屋征收部门！（以下简称》房屋征收部门）组织！实施本行政区域的房！屋征收与补偿工作】 《    设区的市】、县（市、区—）人民？政府有？关部：门应：当依照本办法的规】定和本级《人，民政府的《职，责分工？相互配合保障—房屋征收与补偿工】作的顺利《进行 ？ 第五！条 房屋征收部】。门可：以委托房屋征收实施！单位：承担房？。屋征收与补偿的具体！工作房？屋征收？。。实，。施单位不得以营利为！目，的其性质、》经费：由设区的市、县（】市、区）人民—政府：依法确？定、拨付 【  ：   房屋》征收部门委托房屋】征收实施《。单位：实施征？收工作？的应当出具委托协】议书明确委托—范围、权限、—期，限、经费以及其他】相关内容 —   《  房屋征收—实施：单位：从事房？屋征收工作的人员应！当参加房屋征收部】门组织的有关法律】知识和？。业务知？识的：培，。训并经考核》合格后持证》上岗 第二—章 征收决—定 第《六条： 因公共利益的需！要确需征《收房屋？的由设区的市、县（！。市、区）人民—。。政，府作出房《屋征收决《定并应当及时公告】。公告应当《。载明征收补偿—方案和行政复—议、行政《诉讼权利等事项 】  《   房屋被依法征！收的国有《土地：使用权同时收回【。 】第，七条： 房屋征收部【门负：责拟定征收补偿方案！报设区的市、县（市！、区）人民政—府相关人民政—府应当组织有—。关部：门对征？收补：偿方案进行论—证并在征收范围内】予以公布征求公众】意见征求意见—期限不得少于30】日  —   设《区，的市、县（市、【区）人民政府应当将！征求公众意见情况和！根据公众意见修改】的征：收补偿方案情况及】。时公布？ 》 ， 第八条》 因旧城区改建】需，要征收房屋》多数被征收房屋【所有权？人（以下简称被征收！人）认为《征收补偿《方案：不符合条《例以及本办法规【。定的设？区的：市，、，县（市、区》），人民政府应当组织】有被征？收，人和公众代》表参加的听证—会并根？据听：证会情况修改征收】补偿方？案 【 ， 第九条 》 设：。区的市、县（市、】区）人民政府作【出房屋征《。收，决，定前应当《按有关规定进行【社会稳定《风，险评：估房屋征收决定【涉及被征收人数量较！多的应当经政府常】务会议讨论》决定 —。    作出—房屋征收《决定：前征收补偿费用【应当足额到位、专】户存储？、专款？专用 》 ， 《第十条 《 设区的市》、县（市、区—）人民？政府作出房屋—征，收决定前应当—组织：有关部门依照—法律法规和有关规】定，。对征收范《围内未经登记—。的建筑物、构筑物进！。行调查？、认定和处理对认定！为合法建《筑和未？超过批？准期限的临时建【筑应当给予补偿【；对认定《为，。违法建？筑和超过批准期限的！临时建？筑，不予补偿 》 第三章 征收补！偿 第十一—。条 ： 被征收人选择【房屋产权调换的设】区的市、县》（市、区）》人民：政府应当提供—用于产权调换的房】屋并与被征收人计】算、结清被征收房屋！价值与用于产—。权调换房屋价—值的差价 —     因旧】城区改？建征收个人住宅被征！收人选择在》改建地段进行房【屋，产，权调换的作出房【屋征收决定的设区的！市、县（市、区）】人民政府应》当，提供改？建地：段或者？就近地段的房—屋 》 ， 第十二条 】 被征收房》屋室内装饰装修价】值机：器设：备、物资等搬迁【费用以？及停：产停业损失等补【偿由房屋《征收当事人协商确定！；协商不成的房屋】征收部门、被征收】。人、承？租人等当事人—可，以委托具有相应资质！的，评估机构评估确定 ！ ， 》 第十三条 给】予被征收《人停产停业损失【补偿的应当符合下列！条件    ！ （一？）被征收房屋具有】房屋权？属证明或者》经，有关部？门认定为《合法：。建筑； 【    （》二，）被：征，收房屋为非》住宅用？房；  【   （三）有【合，法、有效的营业执照！或者其他《相关生产经营行政】许可手续且营业【执，照或者？其他相关《生产经营行》政许可手续上载明的！住所：（营业场所）—为被征收《房屋； 》 ：    （四）【已办理税务登记并具！有纳税？凭证 《 第十】四条 因征收房】屋造成停《产停业？损失的补偿按征收】房屋：造成的实际财产损】失进行补偿》计算因征收房屋造】成的停产停业损失应！当根据纳税情况【、经营规模、—停，产，停业期限等因素【确定 —    征收房屋造！成停产停业》的应当给停》。产，停业：的职工发放生活【补助费停产停业【的职工月生》活补助费按当地社会！平均工？资标准？。计算；其停产停业职！工数量以《生，产，经营者在征收决定发！布前12个月缴纳】社会保险的月平均人！数计算；发放—停产停业生》活补助费期》限按6个月》计算    ！ 征收非住宅—用房被征收》人选择货币》补偿的被征收房屋】的临：。时安置补偿》费按6个月计—算；被征收人选择】产权：调换：的被征收《房屋的？临时：安置补偿费按—实，际期限计算 【 第十】五条 生产经营者！依法承租房屋进行】生产经营《且租赁合《同未到期所承租房】屋被征收《的其停产停》业损失补偿》费应：当依：照生产经营者与被】征收人的约定分配；！无约定？的房屋征收部门可将！。生，产经营者的》停产停业损失直【接，补偿给生产经营者 ！ ？ 第十六条】 征收个人住宅】被征收人符合城【镇住：房保障条件的—作，出房屋征收决定【的设区的市、县（】市、区）人民—政府：应当按下列原则优】先给予住房保障 】     【（一）实行货—币补偿的属于—低收入家《庭，且住房总建筑—。面积：不足三十平方—米的按三十平方米】予以补？偿补偿后仍符合条】件的优先予以住房保！障；   】  （？二）实行《产，权调换的依据—房地产市场评估价】格确定被征收住房的！补偿价格再调换住】房但调换后》的，。住房总建筑面—积不：得小：于三十？平方米属于低收入】家庭且住房总建【筑面积不足三—十平方米的调换后的！。。住房三十平方—米以内？部分被？征收人不需支—付房款超《。过，部分被征收人按【房地产市场价—。格结清差价》     对！难以：支付差价款的低【收入家庭其所调换】的住房？可以与设区的—市、县（市、区）人！民政府？按一定比例共有被】。征收：人应当就《保障标准内非—自有产权的部分【向产权人支付廉租住！房租金就《保障标准外非自【有产权？的部分向产权人支】付，市场价？租金被征收人在具】备支付能力且愿意】购买：。。时可以按《再次：购买时的市场价格】购买 【 ， 第十七条 】征，收依照城镇》住房制度改革政【策确定的标准价出售！的住宅时《售房单位《和购房人《。应当共同作为—被征收人被》征，。收人要求《实行货币补偿的房】屋征收部门应当【根据房屋所有权证】书载明的《产权比例分别—给予补偿《；被征？收人要求实行产【权调换的在对用于】安，。置的房屋《进行产权登》记时应当注明产权】比例： ： 第【十八条 》征，收依照城镇住房制度！改革政？策允许？。。出售的公有住房承租！人可以按城镇住房制！度改：革政策规定购买住房！后再与房屋征收部】门签订补偿》安置协议；对依照】城镇住房制度—改革政策不允许出】售的住房对产权人】实，行房屋？产权调换由》承租人继续承租产】权，人与承？租人应当按补偿【安，置方：案重新？订立房屋租赁—合同 》 第十九条！ 安置用房—的，规划、建设应当以】房屋征收补偿安置方！案为基础充分考虑被！征收人和房屋征收部！。。门的意见《   —  房屋征收部门】提供已经《使用过的房屋安【置，被征收？人的其房屋应当符合！国务：院住房？城乡建设《主管部门规》定的基本完好—房屋标准并具—备供水、供热和供电！等基本生活条—件 】 第二十《条 房屋征收部】门，与被：。征收人应当依—照条例？和本办法《。的规定就补偿—方式、补偿金额【和支付期限、用于产！权调换房屋的—地点和面积、搬迁】费、临时安置—补偿费或者周转【用房、停产停业【损失、搬迁期—限、过渡方式—和过渡期限等事【项订立？补偿协议《 ， ？ ，。。  ： 补偿协议订立生效！后一：方当事人不履行补偿！协，议约：。定义务的另》一，方当事人可以依法】提起诉讼 】 《第二十一条 实施！房屋征收应》。当先补偿、后搬【迁 《     作—。出房屋征收决—定的设区《的市、县（市、【区）人民政府对【被征收人给予补偿】后被征收人应当在补！偿协：议约定或者补偿决定！确定的搬迁》。期限内完成搬—迁   【。。  任何单位—。和个人不《得采取暴力、威【胁或者违反规定【中断供水、》供热、供气、—供电和道路通—行等非？法方式迫使》被征收人搬迁禁止】建设单位参与搬迁】活动： 【 ，第二：十二条 被—征收人在法定—期限内不申请行【政，复议或？者不提起行》政诉讼在补》偿，决定规定《的期限内又不搬迁的！由作出房屋征收决定！的设区？的市、县《（市、区《）人民政府》依，法申请人民法院强】制执行？ ？     》强制执行申》。请书应当附具补【。偿金额？。和，专户：存储账号、产权调】换房屋和周转用房的！地点、面积以及【人民法院要》求的其他相关材【料 ？ ？。。 第二十三条】 房屋征收—。部门应当《依法建？立房屋？征收补偿档案并【将分户补偿情—况在房？屋，征收范围内向被征收！人公布   ！  审计机关应【。当加强对征收补偿费！用管理？和使用情况的—监督并公布审—计结果 第—四章 房屋估价 ！ 第二十四条 【 被征收房屋和用】于产权？调换房屋《的价值？由具：有相应资《质的：房地产？价格评估机》。。构按有关房》屋，。征收评估办法—评估确？。定 ：     【省住房城乡建设厅应！当于每年《年初在其部门网站公！布符合具备相应资】质的：房地：产，估价机构名单由被征！收人在规定时间内】从中：协，商选定房地产—价格评估机构—；，被征：。收人也？可以在规定》时，。间内选择其他区域】具备相应资》质的：房地产估价机构【。在规定时间内协商】不成的由《房屋征收部门—。通过：。组织被征收人—按少数服《从多数的原则投票决！定或者采取摇号等随！机方式？公开确定并将结果】在征收范《围内：公，示， 《 《第，二十五条《 对评《估确定的《被征收房《屋价值有异议的可】。以向原？房地产价格评估机】构申请复核评估对】复，核结果有异议的可】以自收到《复，核结：果之日起10日【内向房地《产价格评估专家【委员会申《请鉴定房地产价格评！估专家委员》会应：当在10《日，内出具鉴定结—果，     对！鉴，定结果仍有异议的】由房：屋征收部门报请作出！房屋征收决定的设区！的市、？。县，（市、？区）人民政府—依照条例《。的规定按征收补偿】。方案作出补偿决定】并在：房屋征收范围内【予以公？告，被征收人《对，补偿决定不服—的可以依法申—请行政复议或者提】起行政？诉讼 — 第》二十六条 房地】产价格评估专家委员！。会由：设区的市人民政【府或：者其房地产管理部】门组建并向省住房】城乡建设《厅备案专家》委员会成员从省住】房，城乡建设《厅确定？的专家库中选定 ！ 第二十！七，条 房地产价格评！估机构、房地产【估价师、房地—产价格评估专家委】员会成员应当独【。立、客观、公正【地开展房屋征收评】估、鉴定工》作并对出具的评【估、鉴定意见负责】房地产估价》师，、房地产《价格评估专家—委员：会成员与房屋征收】当事：人有：利害关？系的应？当回避 —     房地【产评估机构应当将被！征，收房屋？和产权调换房—屋的评估报告交房】屋，征收部门备案存【档， ： 第【二十八条 》 房屋征收部门制】定房屋征收补—。偿方案前应当—在，征收范围内分别按房！屋的：区位、用《途，、建筑结构》。、新旧？程度、？。建筑：面积以及占地面积】、土地使用权—等，因素选取若干标【本房屋进行》预评估  】   ？实施房屋预评估应当！组织三个以上—奇数的房地产价【格评估？机构对？标本房屋进行评估】选取各评估机—构评估结果的中位】价作为标本》房屋的预评》估价格 【 第二—十九条 》。选定：或，。者确定？。房地产价格评估机】构后房屋《征收：部门作为委托人应当！与其签订房屋征收】。评估委托合同—并出具房屋》征收：评，估委托书  ！   房《屋，征收评估委托—书应当载明》评估目的、评—估对象？范围、评估要求以及！委托日期等内容 】 》 第三《十条 在房屋征】收评估？前房屋征收部门应当！组织有关《单位对被征》收房屋情况进—行调查明《确评：估对象评估对—象的确定《。应当全面《、客观不得》。遗漏、虚构 】     对被【征收房屋的调—查结果房屋征收部门！应当：在房屋征收范—围内：向被征？收人公布 【 第—三，十一条 》。。房屋征？收部门应当向受委】托的：房地：产价格评估机构【提供征收范》围内的房屋情况包括！已，经登：记的房屋情》况和：未经登？记，的建筑？物、构筑物的—认定、处理结—果 】。 第三十二》条 对于已—经登记的房屋其【性质、用途和建筑面！积应当以房屋权【。属证书和房》屋登记簿的记载为准！房，屋权属证书》与房屋登记簿—的记载？不一致？的除有证据证明房屋！登记簿确有错—误外以房《屋登记簿的记载为】准；房屋权属证【书，与房屋登记簿对房】屋面积的记载一【致但有证据证明房屋！。登记簿和房屋—权属证书《确，有错误的房屋—征收部门应当组织】房屋登记机》构核实面积以核实后！的房屋面积为—。准   【。。  对于《未经登？记的建筑《物，、构：筑物应当按设区【的市、县（市、区】）人民政《府的认？定、处理结》果进行评估 ！ ： ：第三十三条 【被征收房屋价值【评估时点《为房屋征收决定公告！之日 《。  ？   用于》产权调换的》。房屋价值评》估时点应当》与被征？收房屋价值评—估时点？一致： 第！三十四条 》 房地产价格—评估：机构应当安排房地产！估价：。师对被征《收房屋进行》实地查勘调查被征收！房，屋状况拍摄反映被征！收房屋内外》部状况的照片—等，影像资料《做好实地查勘记录】并妥善保《管，     】被征收人《应当协助房地产【价格评估机》构安排的房地—产估价师对被征【收房屋进《行实地查勘并提供】或者：协助搜集被征收房】屋价值评估》所必需的情况和资】。料 《 ，    《房屋征收部门、被征！收人和？。房地：产估价师应》当在实地查勘—。记录上？签字或者盖》章确认被征收人拒绝！在实地查《。勘记录上签字或者】盖章的应当由房屋征！。收部门、房地—产估价师和无利害】关系的第三》人见证房地》产估价师将有关情】况，。在评估报告中说明 ！ 《 第三》十五条？ 房屋征收评估】、鉴定费用》。。。由委托人《承担但？鉴，定改：变，原评估结果的鉴定】费用：由原房地产》价格：评估机构《承担复？。核评估费用由原【房地产？价格评？估机构承担 第五！章 ？附 则 第三】十六条 违反国】。有土地上房》屋征收与补偿有关规！定、应？当承：担法律责任的依照条！例的规定《执行 》 第三【十，七条 设区的市】、县（市《）人民？政府可以《依照本办法制定实】施细则 ！ 第三十八—条 本办法—自2012年—8月1日起施行条例！施行前已依法取得】房屋拆迁许可—证的项目继续沿用原！有的规？定办理？但政府不得责成【。有，。关，部门强？制拆迁 《 ？