。 河北省！国有土地《。上房屋征收与—。补偿实施办法 【 河北—省人民政府令—〔201《2〕第？2号 【 ，。 河北省》国有土地上房—屋征收与补偿—实施办法已经20】12年？6月12日省政府】。。第一○？六次常务《会议通过现予公布自！2012《年8：月1日？起施行 省长【 张庆》伟 二○】一二年六月二—十，六日 第【一章 总 — 则 第一—条 为了规—范国有土地上房屋】。征收与补偿活动维护！公共利益保障—。被，征收房屋《所有权人的合法权益！根据国务院》国有土地上》房屋征收与》补偿条例（》以下简称条》例）结合本省实际制！定本办法 ！ 第二条 【 在本省行》政区域内国有—。土地上实施》房屋征收与补偿适用！。本，办法 】 第？三条 上级人民政！府，应当加强对》下级人民政府—房屋征收与补—偿工作？的监督？     省！。住房城乡建设厅【应当会同省财政厅】、省国土《资，源厅、省发展改革委！等有关部门加强对】房屋征收与补偿实施！工作的指《导 《     监察机】关应当加强对参【与房屋征收与补偿】工，作的政府和》有关部门或者单位】及其工作人员的监察！ —。 第四条 —。 设区的市、县【（市、区）人民政】府负责本行政区域】的，房屋征？。收与补偿工作 ！     设区的】市、：县（市、区）人民政！府确：定，的房屋征收》部门（以下》简称：房，屋征收？部门）？组织实施本行政【区，域的房屋征》收与补偿《工作 —   ？。 设区的《市、县（市、区）】人民政府有关—部门应当依照本【办法的规定和本【。级人：民政府的职责分【工相互配合保障房】屋征收？与补偿工作的顺利进！行 ！第五：条 房屋征收部】门可以委托房屋征】收实施单位承担房屋！征，收与：补偿的具《体工作房屋征—收实施单位不—得以：营利为目的其—性质、？经费由设区的市【、县（市、区—）人：民政府？依法确定《、拨付 《 ： ，    房》。屋征收部门委托房】屋征：收实施？单，位实施征收》工作的应当出具委】托协议书明确委托范！围、权？限、期限、经—费，以及：其，。他相关内容》     】房屋：征收实？施单：位，从事房屋征收—工作的人《员应：当参：加房屋？征收部门组织的有关！。法律知识和业务知】识的培训并经考核合！格后持？证上岗 《。 第二章 征【收决定 《 第：六条 因公共利益！的需要确需征—收房屋的由》。设区的市、县—（市、区）》人民政府作出房【屋征：收决定并应》当及时公《。告公告应当》载明征收补偿—方案和行政复—议、行政诉》讼权：。。。利等事项 】    房屋—被依法征收的—。。国，有土地使《。。。用权：。同时收回 》 【第七条 房屋征】收部门负责拟—定，征收补偿方案—报设区？的市、县（》市、区）人》民政府相关人民政府！应，当组织有关部—门对征收补偿方【案进：行论证？并在征收《范，围内予？以，公布征？。求公众意见征求【意见期限不》得少于30》日 ：   》  设区的》市、县（市、区）人！民政：府应当将征》求公众意见情—况和：根据：公众意？见修改的《征收补偿方案情况】及时公布 】 第八条 ！因旧城？区改建需要》征收房屋多数被【征收房屋《所有权人《（以下简称被征收人！）认为征《收补偿方案不符合条！例以：及本办法规定的【设区的市、县（【市、区）人民政府应！当组织有被征收人】和公众代表参—加的听证会并根据听！证会情况修改征收补！。偿方案 】 ： 第：九条 ？ 设区的市、—县，（市、？区）人？。民政府？作出房屋征收决定】前应当？按有关？规定进行社会稳【定风险评估》房屋征收决定—涉及：。被征收人数》量较多的应》当经政府常》务会：议讨论决定 — ， ：  ：  作出房屋征【收，决定：前征收补偿费—。用应当？足额到？位、专？户存储、专款—专用 》 》第十条 设—区的市、县（市【、区）？人民政？。府作出房《屋征收决定前—应当组织有》关部门依照法—律法规和有关规定对！征收范围内未经登记！的，建筑：物、构筑物进—行调查、认定—和处理？对认定？为合法建《筑和未超过》批准期限的临—时，。建筑应？当给予？补，偿，；对认定《为违：法建筑和超》过批准期限的临时建！。筑，不予补偿 第三章！。 征收补》偿 ？第，十，一条 《被征收人选择房屋】。产权调换的》设区的市、县—（市、？区）人民政府应当】提供用于产权调换的！房屋并与被征收人计！算、结清被征收房屋！价值与？。。用于产权调换房屋】价，值的差价  ！   因《旧城区改建》征收个？。人，住宅被征收人选择在！。改建地？。段进行房屋产—权调换的作出房屋】征收决定的设区的】市、：县，。（市、？区，），人民政府应当提供改！建地段或者就—近地段的房》屋 — 第《十二条 被征收房！屋室内装饰》装修：价，值机器设《备、物资等搬迁费用！以及停产《停业损失等补偿由房！屋征：收当事人协商确定；！协商不成的房屋征收！部门、被征收—。人、承租人等当事人！可，。以委托具有》相应资质的评估机】构评估确定 【 《 第十三条 给！予被征收人》停产停业损失补偿的！应当符合下列条【件   【  （一）被征收】。房屋具有房屋权属证！明或者经有关部门认！定为合法建筑； 】  《   （《二）被征收房屋为】。非住宅用《房； 》     （三）有！合法、有效的营业】执照或者其》他相关？生产经营行》政许可手续且营【业执照或者》其他相关生产经营】行政：许可手续上》。载明的住《所（营业场所）为被！征，收房屋；《     】（四）已办理税务】登，记并具有《纳税凭证《 》 第《十四条 《 因征收房》屋造成停产停业损失！的补偿按征》收房屋造成的实际财！产损失？进行补偿计》算因征收房》屋造成的停产停业】损失应当根据纳税情！况、经营规》模、停产停业—。期限等因素确—定 ： ？    征收房屋造！成停：产停业的应当给停产！停，业的职工发》放生：活补助费停产停业】的职工月生》活补助费按当地社会！平均工资标准计算】；其停？产停业职工数—量以生产经》营者在征收决定【发布前12个—。月缴纳社会保险的月！平均人数计》算；发？。放停产停《业生活补助费期限按！6个月计算 【 ，   ？  征收非住—宅用房被征收人【。选择货币补偿的被征！收房屋？的，临时安置补偿费【按6个月计》算；被征收》人，选择：产权调换《的被征收《房屋的临时安置补】偿费：按实际期限计算【 ？ 》第，。十五条 生产经营！。。者依法？承租房屋《进行生产经营—且租赁合《同未：到期：所承租房屋被征收】的其停产停业损失补！偿费应当《依照生产经营者与】被征收人的约定【分配；无约定的房屋！征收部门《可将生产经营者【的停产停业损—失直接补偿给—生产经营者 — 》。 第十六条 征！收个人住宅》被征收人《符合城镇住房—保障条件《的作出房屋征—收，决定的？设，区的市、《县（市、区》），人民政府《应当按下列》原则优先给予—住房保障 【    《 （一）实行—货币补偿的属—于低收入家》庭且：住房总建筑面—积不：足三十平方米的【按三十平方》米予以补偿补—偿后仍符合条件的优！先予以住房保障【；     ！（二）实行产—权调换的依据房地】产市场评《估价格确《定被征收住房的补】偿，价格再调换》住房但调换后的住房！总建筑面积不得小】于三：十平方米属于低【。收入家庭且住房总建！筑面积不足三十【平方米的调》换后的住房三十平方！米以内部分被—征收人？不需支？付房款超过部分被】征收人按房地产市场！价格：。。。结清差价 】  ：  对？难以支付差价—。款的低收入家庭其】所调换的住房—可以与设《区的市？、县（市《、区）人民》。政府按一定比例【共有被征收》人应当就《保，障标准内非自有产】权的部分向》产权人支《付廉租住房租金就】保障标准《外非自？有产权的部分向产权！人支付市场价租【金被征收人在具备】支付能力且愿意购买！时可以？按再次购买时—的市场价格购买 】。 ？ 第十七条】 征收《依照城？。镇住房制度改革政】策，确定：的标准价出售的住】宅时售？房，单位和购房人—应当共同作为—被征：收人被征收人要求实！行货币补偿的房屋】征收部门应当根据】房屋所有权证书【载明的产权比例分】别给予补偿；被【征，收人要求实行产【权调换的在对—用，于安置的房屋—进行产权《登记时？应当注明产权—比例 】。 第十《。八条 征收—依照城？。镇住房制度改革【政策允许出售—的公有住《房承租人可》以按城镇住房—制度改革政策规定购！买住房后再》与房屋征收部—。门签订补偿安置【协议；对依照城【镇住房制度改—革政策不允许—出售的住房对产【权人实行房屋产权调！。换由承租人》继续承租产权人【与，承租人应当按补偿安！置方案重新订—立，房屋：租赁合同 — 》 第十九《条 安置》用房的规《划、建设应当以【房屋征收补偿安置方！。。案为基？础，充分：考虑：被征收人《和房：屋征：收部门的意见 】    》。 房屋征收部—门提供已《经使用过的房屋安置！被征收人的其房屋】应当符合国务—院住房城乡建设主】管部门规定的基本】。完好房屋标准并具备！供水：、供热和《供电等基《本生活条《件 》 ？ 第二十条 房】。屋，征收部？门，与被征收人应当依照！条，例和本办法的—规定就补偿方式【、补偿？金额和支付》期限、用《于产权调换房—屋的地点和面—积、：搬迁费、临》时安：置补偿？费或者周转用—房、停产停》业损失、搬迁期限】、过渡方式和过【渡期限等事项订【立补偿协议 】     补—偿协议订立》生效后一方当事【人不履行补偿协议约！定义务的另一方【当事人可以》依法提起诉讼 】 第【二十一条 实【施房屋征收应当先补！偿、后搬迁》 ：。   《  作？。出房屋征收》决定的设区的市【、，县（市、《区，）人民政《府对：被征收？人给予补偿后—被征收人应当在【补偿：。协议约定或者补【偿决定确定的搬迁期！限内完成搬》迁， ？   ？  任何单位—和个人不得采—取，暴，力、威胁或者违反规！定中：断供水、《供热、供气、供【电和道路通行等【非法方式迫使被【。。征收人搬《迁禁止建设单位【。参与搬迁活动—。。 》 ？第二十二条 — 被：征收人？在法定期《限内：。不申请？行政复议或者不提】。起行政诉讼在补【偿决定规《定的期限《内又不搬迁的由作出！房屋征收决定的【设区的市、县（市】、区）人民政—府依法申请人民法院！强制执？行    】 强制执行申请书应！当附具补偿金额和专！户存储账《号、产权调换—房屋和周《转用：房的地点、面—积以：及人民法《院要求的其他相关材！料， 第！二十三条《 房屋征》。收部门应当依法【建立房屋《征收补？偿档案并将分户【补偿情况在房屋征收！范围内向被征收人】公布    ！ 审计机关应—当加强对征收补【。偿费用？管理和使用情—况，的监督并公布审【计结果 第四章 ！ 房屋？估价 第二—十四条 被—征收：房屋和用于产—权调换？房屋：的价值由具有—相应资质的房地产】价，格评估机构按—有关房屋征收评估】办法评估确定 】     省住房！城乡建设厅应当于每！年年初在其部门【网站公布符合具备相！应资质的房地产估价！机构名单由被征收】人在规定时间内从中！协商选？定房地？产，价格评估《机构；被征收人也可！以在规定时间内选择！其他区？域具备相应资质【的房地产估》。价机构在规定—时间内协《商不成的《由房屋征《收部门通过》组织被征《收人：按，少数服从多数的原】则投票决定或—者采取摇号》等随机方式公开【确定并将《结果在征收》范围：。。内公示 — 第二【十五：条 ？对评估确定的被【征收：房屋价值有异议【的可以向原》。房地产价格》评估：机构：申请复核评估对【。复核结果《。有异议的可以自收】到复核结果》之，日起1？0日内？向房地？产价格评《估专家委员》会申请鉴定房地产】。价格：评估专家《委员会应当在—10日内出具鉴定】结果 》 ，    对鉴定结果！仍有异议的由房屋】征收部门报请—作出房屋征收决定的！设区的？市、县（市、—区）人民政府依照条！例，的规定按征收补【偿方案作出补偿决定！并在房屋《征收范围内予以公告！。被征收人对补偿决】定，不服的可以依—。法申请行政复议【或者提起行政—。。诉讼 — 第二十【六条： 房？地产价格评估专【家委员会由》设区的市人民—。政府：或者其房地产管理部！门，组建并向省住房城乡！。建设：厅备案专家委员会】成员从？省住房城乡》建设厅确定的—专，家库中选定》。 — 第二《十七条 房地产】价格评估机》构、房地《产估价师、房地产价！格评估专家委员会】成员应当独立—、客观、《公正地开展房屋征】收评：估、鉴定《工，作并对？出，具的评？估、鉴定意见—负责房地产估—价，师、：房，地产价格《评估专家委员会成员！与房屋？征收当事人有利害关！。系的应当回避— ？  ：   房《。地产评估机》构应当将被》。征收房屋和产权调换！房屋：的评估？报告交房屋征收【部门：备案存档 — 第二】十八条？ 房屋征收部门】制，定房屋征收补偿方案！前应当在《征收范围内分别按】房屋的区位、用途、！建筑结构、新—旧程度、建筑面积以！及占地面积、土地使！。。用权：等因素选取若干标】本房：屋进行预评》估 》    实》施房屋预《评估应？当组织三《个以上奇《数的房地产价格评估！机构对标本房屋【进行评估选取各【评估机构评估结果的！。中位价？作为标本房屋的预评！。估价格 】 第《二十九条《 选定《或者确定房地产价】格评估机构》后房屋征收部门作】为委托人《应当与其《签，订房屋征收评—估委托合同并出【具房：屋征收评估》。委托书 《 ： ，    房屋征【收评估委托书应【当载明评估目的、】评，估对象范围、评【估要求？以及委？托日期等内容 ！ 第三十】条 ？在，房屋征收评》估前房屋征收部【门应当组织有—关单位对被征—收房屋情况进行调查！。明确评估对》象评估对象》的确定应当全面、】。客观不得遗漏—、虚构 — ， ，   ？对被征收房屋—的调查结果房屋【征，收部门？应当在房屋征收【范围：内向被征收人—公布 ！ 第三十一》条 ： 房：屋征收部门应当【向受委托的房地【产，价，格评估机构提供征】收范围内的房屋【情况包括已》经登：记的房屋情况和未经！登记的？。。建筑物？、构筑物的》认定、处《理结果 ！ 第三《十，二，。条 对于已—。经登记？的房屋其性质—、用途和建》筑面积应当以房【屋权属证《书和房屋登》记簿的记载为准房】屋权属证书与房屋】登记簿的记载不一】。致的除有《证据证明房屋登【记簿确？有错误外以房屋登】记簿的记《载为准；房屋权【属，证书与房屋登记簿对！房，屋面积的记载一致】但，。有证据证明房—屋登记簿和房屋【权属证书确有错误】的房屋征收部门应】当组：织房屋？登记：机构核实面积以【核实后的《房屋：面积为准 》    — 对于？未经登记《的建筑物、》构，筑物：应当按设区的市、县！（市、？区，）人民政《。府的认定、》处理结果进》行评：估 》 第》三十三条 —被征收房屋价值评估！时，点为房屋征收决定】公告之日 】    用于产权】调换：。的房屋价值评估时】点应当与被征收房】屋价值评估》时点：一致 》 》。第三十四条》 ：房，地产价格评估—机构应当《安排房地产估价师对！被，。征收房屋进行—实地：查勘调查《。被征收房屋状—况拍摄反映》被，征收：房屋内外部状—况的照片等影—像资料做好实地查】勘记录并妥》善保管  】  ： 被征？收人应当协助房【地产价格评估机构】安，排的房？地产估价师对被【征收：房屋进行实地—查勘并提供或—者协助搜集被征收】房屋价值评》估所必？需的情况《和资料？ 《    房》屋，征收部门、》被征收人和》房地产估价师应当】在实地查勘》记录上签字或—者盖章？确认被征收人拒绝】在实地查勘记—录上签字《或者盖章的应—当由房屋征收—部门、房地产估价师！和无利害关》系的第三人见证【房地产估价师将有关！情况：在评：估报告中说明 】 《 第三十五条 】 房屋？征收评估、》鉴定费？用由委托人承担但】鉴定改变原评估结果！的鉴定费用》由原房地产价—格评估机构》承担：复，核评估费用由原【房地产价格评估机】。构承担 》第五：。。章 附 则【 第三十六条【 违？反国有土地上房屋征！收与补偿《有关规定、应当承】担，法律责任的》依照条例的规定【。。执行 》 ， ， 第三》十七条 设区的市！、县（市）人民【政府可以依照本【办法制定实施细则 ！ ： 第三十八！条 本办》。法自2012年【8月1？日起施？行条例？施行前已依法取得】房屋拆迁许可证【的项目继续沿用原】。有的规定办》理但政府不得责成有！关，部门强制拆》。迁， 《