《 河北省城市【房，地产开发经营管理规！定 ？ ： 河北省政府令〔！20：0，4〕第3号 ！ 河北省城市房】。。地产开发经营管理规！定已经2004年】5月10日省—政府第？26次常务》。会议通过《现予公布自》2004年》7月1日起施行 ！。二○○四年五月十】五日 《第一：章总则 》第，一条为规范》房地产开发经—营行为加强对城市】。房地产开发经营活】动的：监督管理根据中华人！民，。共和国城《市，房地产管理法和【国务院城市》房地：产开发经营管理条例！等有关法《律、法规结合本省实！。际，制定本规定 第二！条在本省行》政区域？。内从事房《地，产开发经营和实施房！地产开发经营管理适！用本规定 第三】。。条本规定所称房地】。产开发经《营，是指房地产》开发：企业在城市规划区内！。国有：土地上进行基—础设施建设和房屋】建设并转让》房地：产，开发项目或者销售】、出租商品房—的行为 第四条从！事房：。地产开发经营—和实施房地产开发经！营管理应《。当遵循经济效—益、社会效》益，和环境效益相—统一的原《则实行全面规划、】合理布局、综合开】发、配？套，建，设 第五条房地产！开发主管部》门，应当会？同有关部《门建立健全房地【产市场信息系—统和房地《产开发企业信用档】案制度定期公布【房地产市场》。。的，供求信息和房地产开！发企业的基》本情况及《诚信经营情况 第！六条省人民政—府建设行政主管【部门负？责，全省房？地产开发经营的监督！管理工作  【   设区》的市和？县（市）人民—政府房地产》开，发主管？部门：负责本行政区域【内房地产《开发：经营的监督》管理工作  【  ： 县级以上》人民政府土》地行政主《管，。部门以及发展和【改革、规《划、工商行政—管理等有关》。部门按照规定—的职责负责与房地】产开发？经营有关的管理工作！ 第七条县级【以上人？民政府有关部门【应当依照国家和本】省有：关规：定对房地产》开发企业的资质、】房地产？开发项目的审批以及！房地产开发企业执行！房地产开发项目【资本金？制度、？项目：手册制度、业—主工程款支付担保】制度的情《况实施监督 第】二章：房地产？开，发企业？ ， ，第八条设立房—地产开发《企，。业应当？依法向工商行政管理！部门申请进行—注册登记工商行【政管理部《门在对设立》房地产开《发企业申请登—记进行审《查时应？当听取同《级房地产开发主【管部门的意见—房地：产开发主《管部：门应：当自收到《工，商行政？管理部门的征求意】见函：之日：。起，5个工作日》内出具书面》意见 第九条设立！房地产开发》企业除应当符—合有关法律》、行政法规规定【的企业设《立条件外还应当【具备下列条件  ！。   ？。（一）注册资本金在！五百万元以上；【     （二】）有四名以上持有资！格证书？。的房地？产专业、建》筑工程专业的—专职技术人员二名以！上持有资格证书的专！职会计人员一名以上！持有资格证书的专】职统：计人员？ 第十条房地【产，开，发企业应当自—领取营业执》照之日起3》0日内持下列文件】到登记机关所在地的！房地产开《发，主管部门备案 【     （一【）营业执照复印【件；：     （二）！企业：章程； 《     （三）】验资：证明； 》   ？ （四）《法定代表人的身份证！明；     】（五：）专业技术人员【的资格证书和—聘用合同；  】   （六）—。企业办公用》房的房屋所有权【证明或？者房屋？租赁合同 —第十一条房》地产开发企业资质】等级的？核定和管理依照国】务院建设《。行政主管部门的规】定执行 《     未取【得资质证书》的不得？从事房地产》开发：经营活动 第【十二条房地产开【发企业应《当，依照下列规定—承担相应的房地【产开发项目不得越级！承揽项？目 ：  ：   （《一）一级资质的【房地产开发企业承】担开发项目的规模不！予限制？； ？    （二—。）二级？资质的？房地产开发企—业一次？承担开？发，。项目的建筑面积【不超过二《十五万平方》。米，； ？    （三）三】级资：质的房地《产，开发企业一次承担开！发项目的建》筑面积不《超，过十五万平方—米； 《   ？ （四？）四级资质和—暂定资质的房地产】。开发企业一》次，承担开发《项，目，的建筑面积》不超过十万平方米 ！ ，第三章房地》产开发建《设 ？第十三？。条房地产开发主管】部门：应当根据《城市规？划，、土地利用总体规划！和房地产市场—的供求情况》会同有关《部门编制本行政区】域的房地《产开发规划报同【级，人民政府批准并根】据批准后的房地【产开发规划会同规划！、土地？等行政主管部门拟定！本行政区域的—房地：产开发年度计划纳入！当，地国：。民经济和社会发展】计划按照规定的程序！组织实施 第【十四条房地产开发企！。业必须自取得土地】使用权之日起—15日内向》项目：所在地？的房：地产开？发主管部门领取房地！。产开：发项目手册 【  ：  房地产》开，发企业？。应当按规《定将房地产开发项目！建设过程中的下【列事：项如：实记：录在房地《产开发项目手—。册，中并分别于每—。年的6？月底和1《2，月，底前送房地产—开发主管部》门备案 》 ，   （一）项目】的性质、规》模和开发期限；【     —（二）？经批准的规划设计方！案；：     （【三）资本金到位和开！。发建设投《。资完成情况；  ！。   （《四）拆迁补偿安置情！。况；   —  （五）开工【日期和建设》进，度情况；    ！ ，（六：）按规定应》当记录？的其他事项 — 第十五条》。房地产开发》企业筹集的》。房地产开发项—目，资，本金占项目总投资的！比例：。经济适用住房项目不！得低：于百分之二十其他房！地产开发项目—不得低于百分—。之三十五并专—项用于房地产—。开发：项目的建设接受有关！部，门，。的监督管理 【    鼓励房地产！开发企业实行业主工！程款支付担保制度 ！ 第十？六条房地产》。开发企业在房地产开！发项目？建设过程中不得【擅自变更项目和【用地的？性质、规《模及规？划设计确《需变更的应当依【法报原批准机关批准！ 第十七》条住宅小区等群【体房地产开发项目竣！工后房地产开发【企业应当向》项目所在地》的房地产开》发主：。管部门提出》综合验收申请房地产！开发：主管部？门应当自收》到综合验收申请之日！起30日《内组织规《划、：市政、电力等—部，门，进行综合验》收住宅小区等—。群体房地产开发项目！实行分期开发的可】以分：期进行综合验收 ！   ？ 未经综合验—收或：者综：合验收？不合格？的不得将《房屋交？付，使用不？得办：理房屋？权属初始《登记手续 第【四章房？地产经营 第十八！。条转让房地产—。开，发项目应当符合【中华人民共和国城市！房地产管理法第三十！。八条、第三十九【条的规定受》让人应当具有相【。。应的房地产开发企】业资质其筹集的【资本金占项目—剩余投？资总额的比》例经济适用住房项目！不得低于《百分：之二十其他房地【产开发项目不得低于！百分之三十五 第！十，九条房地产》开发：企，。业可：以自行销售商品【房也可以《委托：具有相应资质的【房地产中介服务机构！销售商？品房     】房，地产：开发企？业委托中介服—务机：构销售商《品房的双方当事【人应当签订书—面委托合《同合：同应当？载明委托期限—、委托权限以—。及双方当事人的权利！和义务 第二十】条商品房的销售价】格可以按套（—单元）？计价也可以按—。套内建筑面积计价或！者，按建筑面积计—价     商】。品房的建筑》面积由套内建筑面】积和：分摊的共有建筑【面积组？成套内建筑面积部】分为独？立产权分摊的共【有，建筑面？积部分为共》有产权    】。 按套？（单：元）计？价或者按套内建【筑面积？计价的商品房买卖合！同中应当注》明建筑面《积，和分摊的共有建【筑面积 第—二十一？条，计算商品房的—面积应当执行—国务院建设行政【主，。管部门和有关—部门公布的房产【测，量规范及其他有关】规定 第二十二】条房地？产开发企业预—售商品房应当符合下！列条件 《  ：   （一）已交】付全部土地使用权出！让金并取得》土地：。使用权证书》。；  《   （二）持【有建：设工程规划许可证】和施工许可证；【 ：    （》三）按？。提供的预售商—品房计算《投入：开发：建设的资金达到【。工程建设总投资的百！分之：二十五以上并已确】。定施工进度和竣工交！付日期；《  ？。。   （《四）已办理》预售登？记取得商品房—预售：许可：证明 ？   ？  未取得》商品房预售许—可证：。明的不得预售商品房！ ：第二十三条房地产开！发企业预《售商品房应当—向房屋购买》人出示商品房预【售许可证明 —  ：   商品房—预，售广告应《当载明商品房预【售许可证明的批准文！号 ？第二十？四条房地产开发企业！预售商品房所—得的款项必须—。按规定用于该—房，地产开发《项目：的建设 第二十五！条房地产开发企业现！售，商品房应当向房屋】购买：。人出示下列文—件    — （一）房》地产开发企业的营业！。。执照；     ！（二）房地》产开：发企业的资质证书；！     —（三）？土地使用权证书；】     （【四）建？设工程规划许可证】和施工许可证； 】  ：   （五）竣工】。验收的？备案证明 第二十！。六，条销售？商品房时房地产【开发企业必须将建】设工程设计方—案及住宅小》区各项公共服务【设施的建《筑面积、用地面积和！承诺事项《在，。项目所在地》或者销售地点进行公！示并不得对商品房】的质量、面积、性能！和周：围环境？等情况作《引人误？解的虚假宣传— 第二《十七条？销售商？品房设有样板—房的房地产开发企业！应，。当说明实际交付商】品房的质量、设施、！装修：与样板房是否一【致；未作说明的【实际交付的商—品房应？当与样板房》一致： ， 第二？。十八条销售》商品房时双》方当事人应当—按照国务院有关部】门推荐使用的商【品房买卖合同—示范文本签订书【面合同 第二十】。九条商？品房交付使》用时房地产开—发企业必须向购买人！提供住宅质》量保证？书和住宅使用说【。明书 《 ，   住宅质量【保证书？应当载明保修—范围、保修》期限和保修单位等内！容商：品房在保《修范：围和保修期限内发生！质量问题的房—地产：开发企业应当—。。依法履？行保修义务并对【造，成的损失承担赔【偿责任 《     》住宅使用说明书应当！对，住宅：。的结构、《性能和？各部位（部》件）的类型、性【能、：标准：等作出说明》并具体载明》使用注意事项 【。 第三十条》在商品房保修—期内房地产开发企业！因对商品房进行维修！致使房屋原使用【功能受到影响—给购：买人造成《损失的应当依法【承担：赔偿责任 第【三十一条商品—房交付使用》后购买人认为—主体结构质》量不合格的可以【委，。托具有相应资—质的建设工程质量】检，测单位进行》。检测经检测》确，认主体结构》质量不合格的购【买人有权退房—。其检测费用由—。房地产开发企业【承担；经检测确认主！。体结构质《量合格的其检测【费用由购买人承担】 ：。第五章法律责任 】 第三？十二条房地》产开发企《业违反本规定第十四！条、第？二十六条和第二【十九条第一款规定】的由县级以上人民政！府，房地产开《发，主管部门予》以警告责令限期改】正逾期不改正的对】有违法所得的处以】。违法所得一》倍以上？三倍以下的罚款【但，最高不得超过三万元！；对没有违》法所得？。的处：。以一千元以上一【万元以下《的，罚款 第三十三】条房地产开发主管部！门及其他有关部门的！。工作人员违反本规】定有下列行》为之一的依》法，。给予：行政处？分；构成犯罪的【依法追究刑事责【任  《   （一）—对房地产开》发企业未按》规定核发资质证书】。的，；  《 ，  （二《）向不具《备商品房预售条件】的房地产开发企业】发放商品房预售【许，可证明？的；    【 （：。三）因未《依法履行监督职【责造成？严重后果的》；，   《。  （？四）其？他滥用职权、徇私】舞弊、玩《。忽职守的《行为 《第，。六章附则 第【三十四条城》市规划区内集—体，所有的土地经依【法征用？转为国有土地后【方可用于房地—产开发经《营 第《三，十五条在城市规划区！外国有土地上从【事房地？产开发经营参照本】规定执？行 第三十六条本！规定自？20：。0，。4年7？。月1日起施行 【 ？