河北】省城市房地产—开发经营管理规定 ！ 河—北省政府令〔—2004〕第3号】 ， 《 河北省城》市房：地产开发经》营管理规定》已经2004年5】月10日省政府第】26次常务会议通】过现予公布自—2，004？年7月1《日起施行 —二，○○四年五月十【五日 第》一章总则 》 第一条为规范房】地产开发经营行为加！强对城市房地产开发！经营活动的监督管理！根据中华人民共和国！。城市房地《产管理法和国—务院城市房》地产开发经营管【理条例等有关—法律、法规结—合本省实际制定【本规定 《 第：。二条在本《省，行政区域内从事【房地产？开发经营和实施房地！。。产开：发，经营管理适用本【规定： 第？三条本？规定：所称房地产开发经】。。营是指？房地产开发企业在】城市规划区内—国有土地上进行基】础设：施建设和《房屋建设并》转让房地产开发项】目或者销售、出租】商品房的行为 第！。四条：从事：房地产开发经营和实！施房地产开发经【。营管理应《当，。。遵，循经济效益、—社会效益和环境【效益相统一的原则实！行全面规划、—合理布局、综合开】发，、配套建设 【第，五条房？地产开？发主管部门应当会同！有关部门建》立健全房地》产市场？信息系统和房—地产开发企》业，信用：档案制度定期—公布：房地产市场》。的，供求信息和房地产开！发企业的基本情况及！诚信经营情况 】第六条省人民政府】建设行政主》管部：门负责全省房地产】开，发经营的监督管【。理工作    】 设区的市和县【。（市）人民政府【房地：产开发？主管部？门负责本行政区【域内房地产开发【经营的监《督管理工作 — ，    县级以【上人民政府土地【行政主管部》。门以及发《展和：改革、规划、工商行！政管理？等有关部门按照【规定的职责负—责与房地产》开发经营有关—。的管理工作 — 第七条县级以上人！民政府？有关：部门应当依照国家】和本省有《关规：定，对房地产《开发企业的资—质、房地产》开发项目的》审批以及房地产开】发企业执行房地产开！发项目资本金制度】、项目？手册制度、》业主工程款支付担】保制度的情》况实施监督》 第二章房地【产开：发，企业 ？ 第八条《设立房地产开发企】业应当依法》向，工商行政《管理部？门申：请进：行注册登《记工商行政管理【部门在对设》立房地产《。开发企业申》请登记进行审查时】。应当听？。取同：。级房地产开发主管部！门的意见房》地产开发主管—部门应？。。当，自收到工商行政管】理部门的征求意见函！。之日起？5个工作《日内出具书面意【见 第九条设立房！地产开发企业除【。应当符合有关法律】。、行政法规规—定，的企业设《立条件？。。外还应？当具备？下列条？。件     （一！）注册资本》金，在五百万元以—。上，； ？    （二）有】四，名，以，上持有？资，格证书？的房地？产专业？、建筑工《。程专业的专职技【。术人员二名以上【持有资格证书的专】职，会计人？员一名以《。上持有资格证—书的专职统计—人员 《第十条房地》。产开发企业应当【自领取营业执照【之，日起30日内持下】列文件？到登记机关所在地的！房地产开发主—管部门？备案  》   （一）—营业执照复印件；】     （二】）企业章程；—     （三）！验资：证明；     ！。。（四）法定代—表人的身份证—明；：     —（五：）专业？技，术人员的《资格证书和聘用【合同：；     （六！）企业办公》用房的房屋所有【权证明或《者房屋租赁》合，同 第《十一条房地产—。开发企业资》质等级的核定和管理！依照国务《院建设行政主管【部门的规定执行【 ，    《 未取得资质证书】的不得从事房地产开！发经营活《动 第《十，二，条房地产开》发企业应当》依照下列规定承【担相应的房地产开发！项目不得越级承【。揽项目 《     （一）】一级资质的房地【产开发企业承担开】发，项目的规《模不予限《。制；     】（二）二《级资：质的房地产》开发企业一》次承担开发》项目的建筑面积不超！过二十五《。万平：方米；     ！（三）三级》资质的房地》产开发企业一次承】担开发项目》的，。建筑面？积，不超过十五万平方】米；     （！四，）四级资质和—暂定资质的房—地产开发《企业一？次承：担开：发项目的建筑面【。积不：超过：十万：。平方米 》第三章？房地产开发建设【 第十三条房地产！开发主管部门应当】根据城市规》划，、，土地利用总》体规划和房》。地，产市场的供》求情况会同》有关：部门编制本行—政区域的房地产开】发规划报同级人【民政府？批准并根据批—准，后的房地产开—发规划会同规划、】土地等行政主—。管，部门拟？定本行政区域的【房地产开发年度【计划纳入当地国民经！。济和社会发展—计划按？照规定的《程序组？织，实施 ？ ，第十四条《房地产开发》企业必须自取—得土地使用权之日】起15日内向—项，目所在地的房—地产开？发主管部门领取【房地产开发项目【手册     房！地，产开：发企业应《当按规定将房地产开！发项目建设过—程中的下列事项如】实记录在房地产开发！项目手册《中，并分别于每年的6】月底和12月—底，前送房地《产开发？主管部门备》案  《   ？（一）项目的性质】。、规：模，和开：发期限；  【  ： （二）经批准【的规划设计方案； ！   ？  （三）资本金到！位和开发建设投【资完成情况；  ！   （四）拆【迁补偿？安置情况； —     （五【）开工日期》和建设进度情况【；   》  （六）按规【定应当记录的—其他事项 》 第十五《条房地产开发企【业筹：集的：房地产开发项目资】本金占？项，目总投资《的，比例经济适用—住房：项目不得低》于百分之二十其【他房地产《开发项目不得低于】百分之三十五并专项！用于房地《产，开，发项目的建设接【受有关部门》的监督管理   ！  鼓励房地产【开，发，企业实？行业主工程》款支付担保制度【 第十六条房地】产开发企业在房地】产开发项目建设过程！中不得擅自变—更，项目和用地》的性质、规模及规】划设计确《需变更的应当依法报！原批准机关》批准 《第十七？条住宅小区等群体】房地产开发项目竣】工后房地产开发企】业，应当向项目所在【地的：房地产开发主—管，部门提出综合验收申！请房地产开发—主管：部门应当《自收到综合》验收申请之日起30！。日内组织《。规，划，、市政、电》力等部门进行综合】验收住宅《小区等群体》房地：产开发项目实—行分期开发》的可以？分期：进行综合验收—  ？   未经综合验收！或者综合验收不合格！的不得将房屋—交付使用不得办【理房屋权属初始登】记手续 第—。四章房地产》经营 ？ 第十八条转让房地！产开发项目应—当符合中《华人民共和国城【市房：地产管理法》第三十八《。条、：第三十九条》的规定？受让人应《当具有相应的房【地产开发《企业资质其筹集的资！本金占项目》剩余投？资总额？的比例经济适—用住房项《目，不得低于百分之二】十其他房《地产开发《项目不得低》于百分之三十—五 ？第十九条房地产【开发企业可以自行】。销售商？品房也可《以委托具《有相应资质的房地】产，中介服务机构销售】商品房？     房【地产开？发企业委托中介【服，务机构销售》商，品房的双方当事【人应：当签订书面委托合同！合同：应当载明委》托期限、委托—权，限以及双方》当事人？的权利和《。义务：。 ， 第二十条商品房的！销，售价格可以》按套：（单元）计价也【可，以，按，套内建筑面积计价】或者按建筑面积计价！     商品房！的建：筑，面积：由套内建筑面—积和分摊的共有建筑！面积组成套内建筑】面积：部分为独立产—权分摊的共有—建筑面积部分为【共，有产权 》    《按套（单元）计价】或，者按套内建筑面【积计价的商》品房买卖合同中应当！。注明建？筑面积和分摊—。的共有建筑面积【 第？二十一条计》算商品房的面积应】当执行国务》院建设行《政主管？。部门和有关》部门公布《。的房：产测：量规范及其》他有关规定 第】二十二条房地产开】发企业预《售商品房应》当符合下列条件【    》 （一）《已交付？全部土地使用权【出让金并取》。得土地？使用权证书》；  《   （二）—持有：建设工程规划许可】证和施工许》可证；？ ，   ？  （三）按提供的！预，售，商品房？计算投入开发建设】的资金？达到工程建设—总投：资的百分之二十【五以上并已》确定：施工进度和》竣工交付日》期；     】（四）已办理—预售登记取》得商品房预》售许可证明》。     —未取得？商品房预售》许可证明的不得预售！商品房 第二【十，三条房地产开发企】业预售商品房应当】向房屋？购买人？出示商品房》预售许可《证明     】。商，品房预售广告应当载！明商品房预售许【可证：明的：批准文号 第二十！四条：房地产开发企业【预，。。售商品房所得的款】项必须按规定用于】。该房地产开发—项目的建设 第二！十五条房地产—开发企？。业现售？商品房应当》。向房屋？购，买人出示《下，列文件     ！（一）房《地产：开发企业的营业执照！； ： ，   ？ （二）《房地产？开发企业的资质证】书；     】（三）？土地使？用权证书；》     （【四）建设工程规划】许，可证和施工》许可证；    ！ （五）竣工验收】的备案？证明 第二十六】条，销售商？品房时房地产—开发：企业必须《将建设工程》设计方案及》住，宅小区各项公—共服务设施的—建筑面积、用地面】。。积和承诺事项在【项目所在地》或者：销售地点进行公示】并不得对商品房的质！量、面积、》性能和？周围环境等情—况作引人误解的虚】假，宣传 ？ 第二十七条销售商！品房设有《样板房的房》地产开发企业—应当说明实际交付】商品房的质量、设】施，、装修与样》板房是否一致；未】。作说明？的实际交付的商品】房应：当与样板房一致 ！第二十八条销—售商品房时双方【当事人应当按照国】务院：有，关部：门推荐使《用的：商品房买《。卖合同？示范文本签订书面合！同 第二十九【条商品房交付使用时！房地：产开发企业必须向购！买人：提供住？宅质：量保证？书和：住宅使用说明书 ！。    住宅质量】保证书？应当载明保修范围】、保修期《限和：保，。修单位等《内容商品房在—。保修范围和保修期】限内：发生质量问题的【房地产开《发企业应《当依法履行保—修义务并对造成的损！失承担赔偿责任 】     住宅【使用说明书应当对住！宅的结构、》性能和？各部位（部件）的】。类型：、性能？、标准等作出说明】并具体载明使用注】意事项 第三十条！在商品房保修—期内房地产开发企】业因对商品房—进行维修致使—房屋原使用功能【受到影响给购买人造！成损失的应当依法承！担赔偿？责任 第三十【一条：商，品房交付《使用后购买》人认为主体结—构质量不合格的可以！委托具有相应资质】的建设工程质量【检测单位《进行检测经》检测确认主体结【构质量不合格—的购买？人有权退房》其检测费用》。由房地产开》发企业承担》；经检测《确认主体结构质【量合：格的其检测费用由购！买人承？担， 第五《。章，法律：责任 第》。三十二条《房地产开发》企业违？反，本规定第十》四条、第二十—六条和第《二十九条第一款规定！的由县级以上—人民政府房地产开发！主管：部门予以《警告责令限期改正】逾期不？。改正：的对：有违法？所，得的处以违法—所得：一倍以上《三倍以下《的罚款但最》高不得超过》三万元？；对没有违法所【得的：。处以一千元以—上一万元以下的【罚款 第三—十，三条房地《。产开：发主管？部，门及其他有关部门的！工作人员违反本规定！有下列行为》之一的依法》给予行政处分；构】成犯罪的《依法追究刑》事责任   【。  （一）对房地产！。开，发企业未按规定【核发资质证书的；】。     （二）！向不具备商品房预】。。售条件的房地产【开发企业发放—商品：房预售许可证明的】； ：     （三）】。因，未依法履行》监督职？责造成？严重后？果的；    】 （四）其他滥用职！权，、徇私舞《弊，、，玩忽职守的行—为 第六》章附则 第三十四！。条城市规划区内【集体：所有的土地经依法】征，用转为国有土地后】方可用于房地产开发！经营 第三十五条！在城市规划》区外：国有土地上从—事房地产开发经营参！照本：规定执行 —第三十六《条本规定自2—0，04年？7月1日起施—行 》