—河北省城《市房地产开》。发经营管理》规，定 ？ 河北省【。政府：令〔200》4〕第3号》 ： 河》。北省：城，市房地产《。开，发经营？。。管理规定《已经2004—年5月10日省政】府第26次常务会议！通过现予公布—自2004年7月】1日起施行 二】○○四年《五，月十五？。。日 第一章—总则 第一条【为规范？房地产？开发经？营行为？加强对城《市房地产开》发经：营活动的监督管理】根据中华人民—共和国城市房地产管！理法和国《务，院，城，市房地？产开发经营管理条例！等有：关法律、《法规结合本》省实际？。制定本规《定 第二条—在本：省行政区域内从【事房地产开发经营】和，实施房地产开发【经营管？理，适用：本规定 《 第三？条本规定所》称房地产开发经营】。是指房地产开—发企业在城市规【划区内国有土地上】进行基础设》施建设和房屋建设】并转让房地产—。开发项目或者销售、！出租商品《房的行为《 第四条从事【房地产开发经—。营和：。实施房地产》开发经营管》理应当？遵循经济效益、【社会效益和环境效】益相统一的原—则，实行全面规划—、合理布局》、综合？开发、配套》建设 《第五条房《地产开发主管—。部门应当会同有【关部门建立健—全房地？产市场？信息：系统和房《地产开发企业—。信用档案制》度定期？公布房？地产市场的供求【信息和房地产开【发企：业，的基本情《况及诚信经营—情，。况 第六条—省人民政府建设行】。政主管部门负责全】省房地产开发经营的！监督管理《工作 《。  ： ， 设：区，的市和县（市—）人：民政府房《地产开发主管部【门，负责本？行政区域内房地【。产开发经营的—监督管理工作 】    县》级以上人民政府【土地行？政主管部门》以及发展和改革、】规划、工《商行政管《理等有关《部门按照规定的职】责负责与房地产开】发经营？有关的？管理工作 第七条！县，级以上人民政府【有关部门应当依【照国家？和本省有关规定对】房地产开发企业【的资质、《房地产？开发项目的审批以】及房：地，产开发企业执—行房地产开》发项：目资本金《。制，度、项目手册制度】、，业主工程《款支付担保制度【的情况？实施监？督 第二》章房地？产开发企业》。 第八条设—立房地产开发企业】应当：依法向？工商行政管理部门】申请进？行注：册登：。记工商？行政管理部门在对设！立房地产开发企业】申请：登记：进行审查时》应当听取同级—房地产开《发，主管部门的意见房】地产开？发，主管部门应当自收到！工商行？政管理部门的征【。求意：见函之日起5个工】作，日内出具书面意见】 第？九条：。设立房？地产开发企业除【应当符合有关法【律、行政法》规规定的企业—设立条件外还应当】具备下？列条件？ ：。    《（一）注册资本【金，在五百万元以上； ！     （二）】有四：名以：上持有资格证书【的房地产专业、建】筑工程？专业的专职》技，术人员二名以上持有！资格证书的专—职会计人《员一名以《上持有？资格证书的专—职统计人《。员 第《十条房地产开—。发企业应当自领取营！业执照之日》起30日内》持下列文《件到登记机关所在地！的房地产开发主管部！门备案 》    （一）【营业执照复》。。印件； 《     （—二）企业章》。程； ？     》（三）验资证明；】。    》 （四）法定代表】人的身份《证，明；    【。。 ，（五）专业》技术人员的资格【证书和聘用合同；】 ，     （—六）企业办公用房】的房屋所有权—证明：或者房屋《租赁合？同 第十一条房】地产开？发企业资质等级【的核：定和管理依照—国务院建设行政主管！部，门的规定执行 】  ：  未取得资质证】书的不得从事房地产！开发经？营活：动 第十二条房】地产：开发企？。业应：当依照下《列规定？承担相应的房地【产开发？项目不得越级承揽】项目     】。。（一）一级资—质的房地产开发企业！承担开发《项目的规模不—予限制；    ！ （二？）二级资质》的房地产开发企业一！次承担开发项目【的建筑面积》不超：过二十？五万：平方米； 》。     （三）三！级资质的房地产开】发企：业一：次承：担开发项《。目的建筑面积不超过！十五：万平方米； 【    《（四）四级资质【和，暂定资质的房—地产开发《企业一次《承担开发项目的建筑！面，积不超过十》万平方？米， 第？三章房地产开—发建设 第十三】条房地产开》发主管部门应当【根据城？市，规划、土地利—。用总体规划和房【地产市场的供求情况！会同有关部门编制本！行政：区域的房地产开【发规划报同》级人民政府批—准并根据批准—后的房地产开发规】划会同规划、—土地等行政主—管部门拟定本行政区！域，的房地产开发年度】计划纳入当》地国民经济》和社会发《展计划？按照：规，定的程？序，组织实施 —第，十四条房地产开发】企业必须自》取得：土地使？用权之日起1—5日内向项》目，所在地的房地产开】发主管？部门：。领取房地《产开发项目手册 】     房地产】开发企业应当按规】定将房地产开发项目！建设过程中的下【列事：项如实？记录在房地产开发项！目手册中并分别【于每：年，的6月底和12【月底前？送房地产开发主管部！门备：案     （一！）项目的性质、规】模和开发《期限；   【  （二）经—批准的？规划设计方案；【   《 ， （：三）：资本金到位和开发建！设投资？完成情况；》     （【四）拆迁补偿—安置情况；   ！  （五）开工日】。期和建设进度情【况；   —  （六）》按规定？应当记？。录的其他事项 【 第十五条房—地产开发《企业筹集的房—地产开发《项目资本《。金占项目总投—资的：比，。例经济适用住房项】目不得低于》百分之？二，。十其他房《地产开发项目—不得低于百分之【三十五并专》项用于？。房地产开《发项目的建设接受有！关部门的监》督管：理     鼓励！房地：产开：发企业实行》业主工程《款支付担《。保制度 第—十六条房地产开发企！业在房地产开—发项目？建设过程中不得【擅自变更项目和【用地的性质、规【模，及规：。划设计？确需变更的应—当依法报原批准【机关批准《 第十《七条住宅小区等群体！房地产开发项目【竣工：后房地产开发企业】应当向项目所—在地的房地产开发】主管部门提出综【合验收申请房—地产：开发主管《。部门：应当自收到》综合验收申请之日】起30日《内组织规划、市【政、电力等部—门进行综合验—收住宅小区等群【体房地产开发项目】实行分期《开发的可以》分期进行综合—验收   —  未经综合验收】或者综合验收不合格！的不得？。。。将房屋？交付使用不得办理】房屋权属初始登【记手续 《 第四？章房地产《经营 ？ 第十八条转—让房地产开发项目】应当：符合中华人民共和】国城：市房地产《管理法第三十八条、！第三十九条的—规定受让人》应，当具有？相应的房地产开【发企业？资质其筹集的资【。本金占项目剩余投资！总额的比例》。经济适？。用住房项目》不得低于百分之二十！其他房地产开—发项目不《得低于百分之—三十五 第—十，。九条：房地产开《发，企业可以自》行销售商品房也可以！委托具有《。相应资质的房地【产中介服务》机构销售商品房 ！  ： ， 房地产开发企【。业委托？中介服务机构销【。售商：品房的双方当—事人应？当签订？书面委托合同合同】应，当载明？委托期限、委托权限！以及双方《当事人的权利和【义务 第二—十，条商品房的销售价】格可：以按套（单》元）：计价也可以按套内】建筑面？。积计价或者按建筑面！积计价   【  商品房的建【筑面积由套内建筑面！积和分摊的共有【建筑：面积组成《套内建筑面积—部分为独立产权【分摊：的共有？建筑面积部》分为共有产》权     按】套（单？元）计？价或者按套内建筑面！积计价的商品房【买卖合同中应当【注明建筑《面积和？分摊的共有建筑【面积 第二—十一条计算》商品房的面积—应当执？行国务院建》设行政主管部门【和有关部门公布【的房产测量规范【及其他有关规定 】 第二十二条房地产！开发企业预售—商品：房应当符合下列【条件 ？     》（一）已交付全【部土地使用权—。出让金并《取得土地使》用权证书；》     —（，二，。）持有？建设工程《规划许可证和施工】许可证； 》    《。 （三）按提供的预！售商品房计算投【入开：发，建设：的资：金达到？工程建设总投资【的百分之二十—五以上并已确定施】。工进度？和竣工？交付日期；   ！  （？。。四）已办理预售登】记取：得，商品房预售许可【证明     未！取得商品房预售许】可证：明的不得预售商品房！ 第二《十三条房地》产开：发企：业预：售商品房应当向房】屋购：买人出？示商品房预售许可】证明   —  商品房》预售广告应》当，载明：商品房预售》许可：证明：的批准文号 【第二十四条房—地产开发企》业预：售商品房所得的【款项：必须按规定用于【该房：地产开发《项目的建设 第二！十五条？房地产？开发：。企业现售商品房应】当向房屋购买人出示！下列：文件    【 （一）房地—。产开发企《业的营？业执照；    ！ （二）房地产开】。发企业的资》质证：书；    【 （三）土》地使用权证书； 】     》（四）建设工—程规划许可证和施】工许可证《； ： ，    （五—）竣工验收的—备案证明 第【二十：六条销售《。商品房时房地产开】发企业必须将建设工！程设计方案及住宅】。小区各项公共—服务设施的建—筑面积、用地面【积和承诺事》项在项目所在地或者！销售地点进》行公示并不得对商】品，房的质量、面积【、性能？和周围环境等情【况作引人误解—的虚：假宣：传 第二十七条销！。售商品房设有样【板房的房地》产开发企《业应当说明实—际交付商《品房的质量、设【施、装修与样板房】是否一致；未作【说明的？实际交付的》。商品房？应当与样板房—一致 《第二十八条》。销售商品房时双方当！事人应当按照国务院！有关部门推荐使用】的商品房买卖—。合同示范文本签订书！面合同 第二十九！。条商品房交付使【用时房地产开—发企业必须向购【买人提供住宅质量】保证书和《。住宅使用《说明书 》   ？ 住宅质《量保证？书应：当载明保修》范围：、保修期限和—保修单位等内容商】品房在保修范围和】保修期限内发生质量！问题：的房地？产开发企《业应当依《法履行保修》义务并？对造成的损失承担】赔偿责任 —    住宅—使用说？明书应？当对住？。宅的结构、性能【和各部位（部—件）的？类型、性能、标准等！作出说明并具体【。载明使用注意事项 ！ 第：三十：条，在商品房保》。修，期，内房：地产开发企》业因对商品房进【行维：。修致使房屋原使【。用功能受到影—响给购买人》造成损失的》应当：依，法承担？。赔偿责任 第三】十一条？。商，品房交付使用后购买！人认为？主体结构质》量不合格的可—以，委托具？有相应资质的建设工！程质量检测单位进】行检测经检测确认】主体结构质量不【。合格：的购买人有权退房其！检测费用《由房地？产，开发企业承》担，；经检测确认主体结！。构质量？合格的其检》。测，。费用由购买人承【担 第五章—法律责任 —第三十二条房—地产开发企业违反本！规定第十《四条、第二十六条】。和第二？。十九条第一款规定】的由县级以上—人民政府房》地产开？发主管部《门予以？警，告责令限期改正逾期！不改：正的对有违》法所得？的处以违法所—得一倍以上三倍以】下的罚款但最高【不得：超过三万《元；对没有违法【所得的处《。以一千元以上一万】元以下的《罚款 ？ 第三？十三条房地产—开发主管《部门及其他有—关部：门，的工作人员违反本规！定有下？列，行，为之一的依法—给予行？政处分；构》成犯罪的依》法追究刑事责任 ！    （一）【对房地产《开发企业未按规【定，核发资质证书—的；    【 （二）向》不具备商品房—。预售条件的房地【产开发企业发放商】品房预售《许可证明的》；     【（三）？。因未依法《履行监督职责—造成严重《后果：的；     （！四）其他滥用职权、！徇私舞弊、玩忽【。。。职守的行为 第六！章附则 《 第：。三十四条《城，市规划区内集—体所有的《土地经依法征用转为！。国有土？地后方可用于房【地产开发经营 【 第三十五条—在城市规划区外国】有土地上从事房地产！开发经？营参照本规定执行 ！ 第三十《六条本规定自—2004《年7月1日起—施行 —