。 》 河北省城市房地产！开发经营管理规定 ！ 河北【省政府令〔20【04〕第《3号 ？ ？ ：河北省城市房地产开！发经营？管理规定《已经200》4年5月1》0日省政府》。第26？次，常务会议通过现【予公布自2》004？年7月1日起施【行 二○○—四年五月十五日 】 第：一章总则 第一条！为规范房地产开发】经营行为加》强对城市房地产【开发经？营活动？。的监：督管理？根据中华人》民，共和国？城市房地产管理法和！国务院城市房—地产开发经营管理】条例等有关法律、】法规：。结合本省实际制定本！规定 第二条在】本省行政区域内【从事房地产开发经】营和实施《房地产开发经—营管理适用本规【定 第三》条本规？定所称？房地产开发》经营是指房地产【开发企业在城市【规划区？内，国有土地《上进行基础设施建】设和房屋建》设并转让房地产【开发项目或》者销售、出租商品房！的行为 》第四条？从，事房：地产开发经营和实施！房地产开《发经营管理应当【遵循经济《效益、社会》效益和环境效益相】统一的原则实—。行全面规划、合【理布局、综合开【发、配套建设 第！五条房地产》。开发主管《部门应当会同有关部！门建立健全房地产市！场信息系统和房【。地产开发企业—信用档案制度定【期公布房地产—市场的供求信息和】房地产开发企业的】基本：情况及诚《信经营情况 第】六条省？人，民政府建设行政【。主管部？门负责全省》房地产开发经—营的监督管理—工作 《  ：。 ， 设区的市和县（】市）人民政》府房地产开发主管】部门负责本行政【。区域内房地产—开，发经营的监督管理工！作     【县，级以上人民政府土】地行政主管》部门：以及发展和》改革、规划、—工商行政《管理等有关部—门，按照规定的》职责负责与》房地产开发经营有关！的管理工作 — 第七条《县级以上人》民政府？有关部门应当—依照国？家和本省《有关规定对房地产】开发企？。业的资质、房—地产开发项目的审批！以及房地产开—发，企，业执行房地产开发】项目资本金制度、项！目手册制度、业【主工：。程款支付《。担保：制度：的，情况实施监督 】第二章房地产开【发企业 第八条设！立，。房地：产开发企业应当【依法向工商》行，政，。管理：部门申？请进行？注册：登记工商行政管【。理部门？在，对，设立房地产开—发企业申请》登记进？行审查时《应当听取同》级房地产开发—主管部门《的意：见房地产《开发主管部》门应当自收》到工：商行政？管理：部门的征求意见函】之日起5个》工作日内出》具书面意见 【第九：条设立房地产开【发企业除应当符合有！关法律？、行政法规》。。规定的企业设—立条件外还》应当具？。备下列？条件 ？     （一【），。注册资本《金在：五百万元《以上； 《     》（二）？有四名以上持有资】格证书的《房，地产专业、建—筑工程专业》的专职技术人员【二名以上持有资格证！书，的专职会计》人员一名以上—持，有资格？。证书的？专职：统计人？。员 ？第十条房《地产开发企业应当自！领，取，营业：。执，照之日起30日内】持，下列：文件到登记机关【所在地的房地—产，开，发，主管部门备案  ！   （一）营业执！照复印件；》 ：    （二）企】业章程；《 ：    （三—）验资证《明；     】（四）？法，定代表人的身份证明！；    — （五）专业技【术人员的资格证书】和，聘用：。合同；     ！（六）企业》办公：用房的房屋所—有，。权证明或《者房屋租赁合—同 第十一—条房地产开发—企业资？质等级的核定和管】理依照国《。务院：建，设行政？主管部门的规定【。执，行     未取！得，资质证？书的不得从事—房地：产开发经营活动 ！第十二条房地产开】发，企业：应当依？照下列规《定承担相应的—房地产？开，发，项目不得越》级承揽项目 —  ：   ？（，一）一？级资质的房地产【开发企业承担—。开，发项目的规模不予限！制；     】（，二）二级资质的【房地产开《发企业？。。。。一次承担开发项目】的建：筑面积不超》过二十五《万平：方，米； ？    《 （：三）：三级资质的房地【产开发企《业一次？承担开发项目的建筑！面积不超过十—五万平方米》；，  ？   （四）四级资！质和暂定资质的【房，地产开发企》业一次？承担开发项》目的：。建筑面积不超过【十万平？方米 第三章房】地产开发建设 第！十三条？房地产开发》主管部？。门应当？根据：。城市规划、土地利】用，。。总体规？划和房？地产市场的供求【情况会同《有关部门《编制本行政》区域：的，房地产开发规划报同！级人：民政府批准并根【据，批准后？的房地产开发规划会！同规划？、土地等行政主管部！。门，拟，定本行政《区域的房地产开发年！度计划纳入》当地：国民经济和社会发】展，计，划按：照规定的程序—组织实？施 第《十四：条，房地产开发企业必须！自取得土地使用【权之日起15日内】向，项目所在地》的，房地产开发主管部】门领取房《地产开发《项目：手册     房！地产开发企业—应当按规定将—房地产开《。发，。项目建？。设过程中的下—列事项如实记录在房！地产开发项》。目手册中并分别【于，每年的6月底和12！月底：前送房？地产开？发主管部门备—案     【（一）项《目的性质、规模和开！发期限； 》  ：   （二》），经，批准的规《划设计方案；  ！   ？（三）资本金到【位和开发建设投资完！成情况； —    （四—）拆迁补偿》安，置情况； — ，。   （五）—。开工日期《和建设进度》情况：； ？    （六—。。）按规定应》当记录的其他事项】 第十五》条，房地产开发企业筹】集的房地产》开发项目《资本金占项目—总，投资：的比例经《。济适用住房项目不】得低于百分之二十】。其他房？地产：开发项目不得—低于百？分，之三十五并》专项用于房地产开】发项目的建设—接，受有：。关部门的监督—。管理 ？  ：   鼓励房地产】开发企业实行业主】。工，程款支付担保制度 ！。 第十六条房地产】开发企业在房—。地，产开：发项目建设过程中】不得擅自变更项目和！用地的性《质、规模及规—。划设计确需变更【的，应当依？法报：原批准机关批准 ！第十七条住宅—小区等？群体房地产开发项目！竣工后房地》产开发企业应—当向：项目所？在地的房地产开发】主管部门提出综合】验收申请房地产开】发主管部《门应：当自收到综合验收】申请之？日起30日》内组织规划、市政、！电力等部门进行【综合验收住宅小区等！。群体房地产》开发项目实行—分期开发的》可以：分期进行综合验收】     —未经综合验收或者】综，合验收不《合，格的：不得将房《屋交付使用不—得，办理房？屋，权属初始登》记，手续 第四—章房：地产经营 第十】八条转让《房地产开发项目【应当：符合：中华人民共和国【城市房地产》。管，理，法，。第三：十八条？、第三十九条—的规定？受，让，。人应当具有相应的】房地产开发企业【。资质其筹集的资本】金占项目剩余—投资总额的》比例经济《适用住房项目不【得，低于百分之》二，十其他房地产开发项！目不得低于百分【。之三十五 第【十，。九条房地产开发企】业可以？自行销售商品房也可！以，。委托具有相应资质】。的房地？。产中：介服：务机构？销售商品《房     房地！。产开发企《业，委托中介服务机【构销售商《品房的双方当事【人应当签订书—面，委托合同合同—应当载明委托期限】。、委托权《限以及双方》当事人的权利和义务！ ， 第二十《条商品房的销售价格！可以按套《（，单元）计价也—可以按套内》建筑面积计价或者】按，建筑面积计价 】    商品房的】建筑面积由套内建筑！。面积和分《摊的共有建筑—面积组？成，套内建筑《面积部分为独—立产权分摊》。的共有建筑》面积部分为》共有产？权 ？   ？ 按套（《单元）计价或者【按套内建筑面—。。积计价的商》品房买？。卖合：同中应当注明—建筑：面积和分摊的共【有，建筑面积 第二】十一条计《算商：品房：的面：积应当执行国务院建！设行政主《管部门和有关部【门，公布的房产》测量：规范及其他有—关规定 第—二十二条房地产开】发企业预售商品房应！当符合下列条件 ！    （》一）已交付全部土】地使用权出》让，金并取得土地使用】权证：书；    【 ，（，二）持有建设工程】规划：许可证和施工—。许可：证；     （！三，）按提供《的预：售商品房计算投【。入开发建设的资金】达到：工程：建设总投《资的百分之二十五】以上并已确定—施工：进度：和竣工？交付日？期； 《    （四）【已办理？预，售登记取得商—品房预售许可证【明    — 未取得商品—房预售？许可证明的不—得预售商品房— ， ，第二十三《条房地产开发—企业预售商品房【应当向房屋购买【人出示商品房预售许！可证明 》 ，  ： 商品？。房预售广告应当载】。明商品？房预售许可证—明，的批：准，。文号 第》二十四条房地产【开发企业预售商【品房所？得的款项《必须：按规定用于该房地】产开发项目》的，建设 《第二十五条房地产】开发企业现售商品】。房应当？向房屋购买人出【。示下列文件 【    （一）【房，地产开发企业的营】业执：照；   —  ：。。（二）房地产—开发企业《。的资质？证，书；  》   ？（，三）土地使用—权，证书；？  ？ ， ， （四）《建设工程规划许可】证和施工《许可证？；     【（五）竣《工验收的《备案证明 第二十！六条销售《商品房？时房：地产开发企业必须】将建设？工，程设计？方案及住宅小区【各项公共服务设施】的建筑面积》、用地面积和—承诺：事项在项目所在地】或者销售地点进行】公示并不得对商品】房的：质量、面积、性能和！周围环境等情况作引！人误解的《虚假宣传 第【二十七条《销售：商品房？设有样板房的房【地产开发企业—应当说明实际—交付商品房的—。质量、设施、装【修与：样板房是《否一致；未作—说明的实际交—付的商品房应—。当与样板房一致【。 第？二，十八：条销售商品房时双】方当事人应当按照】国务：院有关部门推荐使】用的商品房买—卖合同示范文本签】订书面？合同 第二—。十九：条商品房《交付使用时房地产】开发企业必须向购买！人提供住宅质量【保证书和住》宅使：用说明书    ！ 住宅质量》保，证书应当载明保【修范围、《保修：。期限和保修》。。单位等内容商—品，房在保修范围和【保，修，期限内发生质—量问题的房地产【开，发企业应当依法履】行保修义务》。并对造成的》。损失承担赔偿责【任 ：     住宅使用！。说明书应当》对住宅的结构、性】能和各部位（—部件）的类型—、性能、标准等作】出，说明并具体载明【使用注意事项 【 第三十条》在，商品房？保修期内房地产【开发企业因》对商品房进行维修】致使房屋原使—用功能受到影响【给购买人造成—损失：的，应当依法承担赔偿】责任 第三十一】。条商品房交付使【。用后购买人认为主】体结构质量不合格】的可以委托具有相应！资，质的建？设工程质量》检测单？位进行检《测经检测确》认主：体结构质《量不合格的购—买人有权《退房其？检测费用由房地【。。产开发？企业承担；经—检测确认《主体结构《质量合格《的其检？测费用由购买人【承担 ？ 第五章法律责任】 第？三十二条房》。。地，产开发企《。业违反本规定—第十四条、第二十】。六，条和第二十》九条第一《。款规定的由县级以】上人民政府房地产】开发：主管部？门予以？警告责令限期改正逾！期不改？正的：对有违法《所，得的处以违法所得】一倍以上三》倍以下？的罚款？但最高不得》超过三？万元；对没》有违：法所得的处以一千】元以上一《万，元以下的罚款 】第三十三《条房地产《。开发主管部门及其他！有关部门的工—作人员违反本规【定有下列行》为之一的依法—给予行政处分；构】成犯罪的《依法追究刑事责任 ！     （—一）对房地》产开发企业》未按：规定核发资质证书的！；  《   （《二）向不具》。。备商品房预售条件】的房：地产开发企业—。发放商品房预售【。许可证明的》；   》  （三）因未依法！履行监督职责造【成严重后果的； ！    （四）其】他滥用职权、徇私舞！弊、玩忽《职守的行为 【第六：章附则？ 第？三十四条城》市规划区内集体【所有的土地经依法】征用转？为国有土《地后方可用》于房地产开发经【营 第三十五【。条，在城市规划》区外国有土地上【从事房？地产开发经营参照本！。规定执行 第【三十六条本》规定：自200《4年7月1日起施行！ 《