《 ：河北省城市房地产开！发经营管理》规定 河！北省：政，府令〔2《。004？〕第3号 ！ 河北省城市房地产！开发经营管理规定已！经2004年5月1！0日省政府第—2，6次常务会议通过】现予公布自》2，。004年7》。月1日起施行 【 二：○○：。四年五月十五—日 第一章—总则 第一—条为规范房》地产开发经营行【。为，加强对城《。市房：地产开？发经营活动的—监督：。管理根据中华人民】共和国城《市，房地产？管理法和国务院城】市房地？。产开：发经营管理条例等有！关法律、《法规结合《本省实际制定本规定！ 第二条在本省】行政：区域：内从事房《地产开发经》营和实施房地产【开发：经营管理适用本规定！ 第三条》本规定所《称房地产开发经【营是指房地》产开发企业在—城市规划区内国有土！地上进行基础设施】建设和房屋》建设并转让房地产】开发项目《或者销售、出租商】品房：的行：。为，。 第四条从事房】地产开？发经营？和实施房地产开发经！营管理应当遵循经济！效益、？社会效益和环境【效益：。相统一的原则实行】全，面规划、合理布局】、，综合开发、配—套建设 第—五条房地产》开发主？管部门？应当会同《有关部？门建立健全房—地产市场信息—系统和房地产—开发企业信用档案制！度定期公布》房地产市场》的供求信《息和房地产》开发企业的基—本情：况及诚信经营—情况 第六条省】。人民：政府建设行》政，主管部？门负责？全省房地产开发经营！的监：督管理工作 【    设》区的市和《县（市）人民政【府房地产开发主【管部门负责本行政区！域内房？地产：开发经营的监督【管理：工作     】县级以上人民政府土！地行政主管》部门以及发展和改】革、规划《、工：商行政管理等有【关部门按《照规定？的职责负《责与房地产开发经营！有关：的管理工作》 第七条县级【以上：人民政？府有关部门应当依】照国家和本省有关规！定，对房地产开》发企：业的资质、房地产开！发项目的《审批：以及房地产开—。发企：业执行房地产开发项！目，资本金制度》、，项目：手册制度、业主工】程款支付《担保制？度的情况实施监【督 ： 第：二章房地产开发企】业 ： 第八条《设立房地产开发企业！。应当依法向》工商：行政管理《。部门申请进行—注册登记工》商行政？管，理部门？。在对：设立房地产开发企业！申请登记进行审查时！应当听取同》级房：地，产开发？。主管部门的意见【房地：产开发主管部门应】当自：收到工商行政管【理部门的《征，求意见函《之日起5《。个工作日内》出，具书面意见 第】。九条：设立房地产开发企业！除应当符合有关法律！、行政法规规定的企！业，。设立条件外》还应当？具备下列条件 【   ？  （一）注册【资，本金在五百万—元以上；《   《  ：（二）有四名以上持！。有资格证《书的：房地产专业、—建筑工程专业的【专，职技：术人员二名》。以上持有资格证书】的专：。职会计？人员一名以上—持有：资格：证，书的专职统计人【。员 第十》条房地？。产开：发企业应《当自领？取营业执《照之日起3》0日内持《下列文件到登—记机关所在地的房】地产开发主管部【。门备：。案   》  （一）营—业执照复印》件； ？    《 （二）企业章【程；   —  （三《），验，资证明？； ？    《（四）法定代表【人的身份证》明；     （！五）专业《技术人员的资—格证书？和聘用合同；—     —。（六：）企业办公用房的】房屋：所有权？证明或者房屋—租赁合同 第【十一条房地产开发企！业资：质，等，级的核定和管理【依照：。国务院建设行—政主管部门的—规定执行  【  ： 未：取得资质证书的不得！从事房地产开发经营！活动 第十二条】。。。房地产开发企业应当！依照下列规定承【担相应的房地产开发！项目不得越级—承揽项？。目    — （一）一级—资质的房《地产开发《企业承担《开发项目的规模【。不，予，限制；     ！（二）二级》资质的房地产开发】企业一次承担开发项！目，的建筑面积》不超：过二十五万平—方米；    】 （三？）三级资质的—房地产开《发，企业一次承担—开发项目的建筑【面，积，不超过十五万平【方米：； ？    （四）四】级资质和暂定资【质的：房地产开发企业一】次，承担开发项》目，的建筑面积不超【过十万平方》米 ： 第三章房地产开】发建设 第十【。三，。条房地？。。产开发主管部门应当！根据城市规》划、土地利用总【体，。规划和？房地产市场的供【求情况会同有—关部门编制》本行政区域的房地产！开发规划报同—级人民？政府：。批准并根据批准后】的房地产开发规划】会同：规，划、：土地等行政主管部门！拟定本行政区域的】房地产开发年—度计划？纳入当地《。国民经济和社—会发展计《划按照规定的程序组！织实施？。 第十四条—房地产？开，。发企业必须自取【得土地使用权—之日起15》日内向项目所在【地的房地产开发【主管部门领取房地】产，开发项目手》。册，。 ：    房地产开发！企业应当按规定将】房地产开发项目建】设，过程中的下列事项】如实记录在房地产开！发，。项目：手册中？并，分别：。于每年？的6月底和12月底！前送房地产开发【主管：部门备案《 ：   ？ （：一）：项目：的，性质、？规模和开发》期限；？  ？   （二）经批】准的：规划设计方》案，； ？    （三）资】本金到位和开发【建设投资完成—。情，况；：     （【四）：拆，迁补偿安置情况【；  《   （《五）开？工日期和建设—进度情？况；     （！六）按规《定应：当记录的其》他事项 第十五条！房地产开发企业【。筹集的房地产开【发项目资本》金占项目总投—资的比例经济适用】住房：项目不得低》于百分之二十其【他房：地产开发项目不得低！于百分之三十五【并专项用于房地产开！发项目的建设接受有！关部：门的监督管理— ：    鼓励房【地，产开：发企业实行》业，主，工程款支《付担保制度 【第十六条房地产【开发企业在房地产开！发项目建设过程中】。不得擅？自变更项《目和用地的性质、规！。模及：规划设计确》需变更的应当依法】。。报原批？准机：关批准 第十七条！住宅：小区等群《体房地产开发项目竣！工后房地产开发企】业应当向项目所【在地的房《地产开？发主管部《门提出综合验收【申请房地产开—发主管部门应—当，自收到？综合验收《申请之日起3—0日内组织规划、】市政：、电力等部门进【行综合验收住宅小区！等群体房地产开发】项目实？行分期开发》的可以？分期进行综合验【收     未经！综合验收或者综【合验收不合格的【不得将？房屋交？付使用不得》办理：房屋权？属初始登记手续 】 第：四章：房地产经营 — 第：十八条转让房—。地产：开发项目应当—符合中华《人民：共和国城市房—地产管理法第三【十八条、第三十九】条的规定受让人【应当具有相应的房】地产开发企业资质其！筹集的资本金占项目！剩余投资总额的【比例：经济适？用住房？项目不得低于—百分之二十其他【。房，地产开发项目不得】。低于百分之三十【。。五 ： 第十九《条房地？产开发？。企，业可以自行销售商品！房也可以委托—具有相应资质—的房地产中介服【务机构销售商品【房 ：     房地产开！发企：业委托中介服—。务，。机构销售商品房的】双方当？事人应当《签订书面委托合【同合同应当载明委托！期限、委托权限以及！双方当事《人的权利和义—务 第二》十条商品房的—销，售价格可以按套【。（单元）《计价也可以》按套内？。建筑：面积计？价或者按《建筑面积计价—     商【品房的建筑面积由套！内建：筑，面积和分摊》的共有建筑面—。积组成套内建筑【面积部分《为独立？。产权分摊的共—有建筑面积部分为共！有产权     ！按套（单元）计【价或者按套内—建筑面积《计价的商品》房买卖？合同中应当注明建】筑面积？和分摊的共》有建筑？面积 第》二十一条计算商品】房的面积应当执【行国：务院建设行政主【管部门和有》关部：门公布的《房产测量规范—及其他有关规定【 第？二，十二条房《地，产开发企业预—售商品房《应当：符合下？列条件     ！。（一：。），。已交付全部》土地使用权出让【金并取得土地—使用权证书》；     【。（二）持有》建设工？程，规划许可证》和施工许可证；【 ：    （三）按】提供的？预售商？品，房计：算投入开发建设的】资金达？到工程建设总投资的！百分之二十五—以上并已确定施工】进度和？竣工交付日》期；     】。。（四）已办》理预售登《记取得商品》。房预售许可》证明    【 未取得商品—房预售许可证明【的不得预售商品房 ！ 第二十三条房地】产开发企业预—售商品房应当向【房屋购买人出—示，。商品房预售许可证明！     商品】房预售？广告应？当载明商品房—预售许可证明的批】。准文号 第二十】四条房地产开发企】业预售？商品房所得的款【项必：须按规？定用于该房地—产开发项《目，的建设 第二【十五条房地产—开发企业现售商品房！。应当向房屋购买人】出示下列文件—   《  ：（一）房地》产，开发企业的营—业执照？； ：     （—二，）房地产开发—企业的资质证书；】     —（三）土地使用权】证书； 《 ，    《（四）建《设，工程规划《许可证和施工—许可证； —    （五）【竣工验收的备案证】明 第二》十六：。条销售商《品房时房地产开【发企业必须将建设】工，程设计方案及住【。宅，小区各？项公共？服，务设施的建筑面积】、用地面《积和：承诺事项在项—目所在地或》者，销售：。地点进？行公示并不得对【商品房的质量、面】。积、性能和周围环境！等情况？作，引人误解的虚假【宣传 第》二十：七条销售商品房设有！样板房的房地产【开发企业《。应当说明实际交付】商品房的质》量、设施、装修与】样板房是《否一致；未作说【。明的实际交付的商品！房应当与样板房【一致 第》二十八条《销，售商品房时双方当事！人应当按照》国务院有关部门推荐！使用的商品房买卖合！同示范文本签订【。书面合同《 第二《十九条商品房交【付，使用时房地》产开：发企业必《须向购买人提供住】宅质量保证》书和住宅使用说明书！     住宅质！量保证书《应当载明保修范围】、保修期《限和保修单》位等内容商品房【在保修范围和保修】期限内发生》质量问题的房地【产开发企业应当依】。法履行保《修义：。务并对造成的—损失：承担赔？偿责任    】 住宅使用说明书应！当对住宅的结构【、性：能和各部位（部件】）的类型、性能、】标，准等作出《说明：并具体载明使—用注意事项 第三！十条在？商品房？保修期内《房地产开发企—业因：。。对商：品房进行维修—。致使房屋原使—用，功能受到影响给【购买人？造，成损失的应当依法承！。。担赔：偿责任 第三【十一条商《品房交？付使用后购买人认】为主体结构质—量不合格的可以委托！具有相应资质的【建设工程质量—检，测单位进行检—测经检测确认—主体结构质量不合格！的购：买，人有权退房其检测费！用由：房地产开《发企业承《担；经检《测，确，。认主体？结构质量合》格的其？检测：费用由购买人承【。担 第五章法律】责任 第三—十二条房地产开发】企，业违反本《。规定第十四条、第】二十六条《。和第二十《九条第一款规定【的由县级以上人【民政府房《地产开？发主管部门予以警】告责令限期改—正逾期不改正的对有！违，法所得？。的处以违法所得【一，倍以上三倍以下【的罚款但最》高不得超过三—万元；对没有违法】。所得的处以一千【元，以上一万元以下【的罚款 》第三十？三，条房地产开发—主管部门及其他有】关部门的工》作人员违反本规定】有下列行为》之一的依法》给，予行政？处分；构《成犯：罪的依法追究刑事责！任    — （一）对房地【产开发企业未—按规定核发资质【证，书的；   【  （二）向—不，具备商品房预售条】件的房地产开发【企业：发放商品房预售【许可证明的； 】  ：  （三）》因未依法履》。行，监督职？责造成？严重后果的；  ！   （《四）其他滥》用职权、徇私舞弊】、玩忽职守》的行为？ 第六章附则【 第三《十四条城市》规，划区内集体所—有的土？地经依法征用转为】国有土地后方可用】于房地产开发经营 ！ 第三十五条在城】市，规划：区外国有土》地上从事《。房地产？开发经营《参照本规《定执行？。 第三十六—条本规定自》2004年7月1日！。起，施行： ， ？