河北省！城市房地产开—发经营管《理规定？ 《 ， 河北省政府令【〔2004〕—第3号 《 》河北省城市房地产开！发经营管理规定已经！2004年5月1】0日省政府第—。26次常《务会议通过现予【公布自2《004？年7月1日起施行 ！ 二○○四年五【月十五日《 第一章总—则， 第一条》为规范房地》产开：发经：营行为加强对城市】房地产开《。发经营活动的监督管！理，。根据：中华人民共和国城】市房地产管理法【和国务院城市房【地产：开发经营管理条例】等有：。关法：律、法规结合本【省实际制定本—规定 第》二条在本省行政区】域内：从事房地产开—发经营和实施房【。地，产开：发经营管理适—用本规定《 第三条》本规定所称房地产开！发经：营是指房地产开【发企业在城市规划区！内国有土地上进行基！础设施建《设和房屋建设并转】。让房地产《。开发项目或者销售】、出租商品房的行】为 第《四条：从事房地产开—发经营和实施房地产！开发：经营管理《应当遵循经济效【益、社会效益—和，环境效益相统一的原！则实行全《。面规划、合理—布局、综合开发、配！套建设 》。第五条房《地产开发主管部门应！当会同有关部—门建立健《全房地产市场—信息系统和房地【产开发企业信用档案！制度定期《。公布房？地产市场的供求信】息和房地产开发【企业：的，基本情？况及诚信经营—情况 第六条【。省人民政府建设行】政主管部《。。门负责全省房地产开！发经营的监督管【理工作     ！设区的市和县（【市）人？民政府房地产开发主！管部门负责本行政】区域内房地产开【发经营？的监督管理工作 ！    县级以上】人民政府土地行【政主管部门以—及发展和《改革、？规划、？工商：行政管理等有—关部：门按：照规定的职责负责与！房地产开发经营有】关的管理工》。作 第《七条县级以上人民政！府有关部门》应当依照国家和本】省有：关规定对房》地，。。产开发？。企业的资质、房地产！开发项目的》审批以及房地产开发！企业执？行房地产开发项目资！本金制度、项—目手册？。制度、业主工程款支！付担保制度的情况】实施监督《 第二章》房地产开发企业 】 第八？条设立？房地产开发企业应】当，依法：向工商行政管理部】。。门，申请进行注册登记】工商：行政管？理部门在《对设立房地产开发企！业申请登《记进行审查时应【当听取同级房地产】开发主管部门的意】见房地产开发主【管部：门应当自《收到工？商行政管理部门的】征求意？见函之？日起：5个工作日内—出具书面意见— 第九条设立房】地产开发企业—除，。应当符合《有关法律、行政【法规规定的》企业设立条件外还应！当具备下列条件【     （一）！注册资本金在五百】万元：以上；？     （二）！有四名以上持有资】格证书的房地—产专业、建筑—。工程专业的》专职技术人员—二名以上持有资格】证书：。。的专职会计人员【一名：以上持？有资格证书的专职统！计人员 《 第十条房》地产开发企业应当】自领取营业执照之日！起3：0日内持《下，列文件到《登记机关所在地【的房：地产开发主管部门】备案   —  （一《）营业执照》复印件；    ！ （二）企业章程；！     （三）！验资证明《；     （四！）法定代《表人的身份》证明：；    — （：五）专业技术人【员的资格证书和聘用！合同；   【  （六）》企业办公用房—。的房：屋所：有权证？明或者房屋》租赁合同《 ：。第十一条房地产开】。发企业资质等级的】核定和管理依照国】务院建设《行政主管部门的规定！执行 《 ，   未取得资质】证书：的不得？从事：。房，地产：开发：经营活动 第十二！条房地产《开发：企业应当依照下列】规定承担相》应的：房地：产开发项目不—得越级承揽》项目    【 （一）一级—资质的房地产开发企！业承担开发项—目的：规模不予限制； 】。     （二【）二级资质的房地】。产开发企《。业一次承担开—发，项目的？建筑：面，积不超过二十五万】平方米；  【   （《三）：三级资质的房—地产开发企业一次承！担开发项目的建筑面！积不超过十五万平方！米； 《 ， ，  （？四）四级资》质和暂定资质—的房地产开发企【业一：次承：担开发项目的—建筑：面积不超《过十万平《方米 第三—章房地？产开：发建设 》第，。十三条房地产开【发，主管：部门应？当根据城市规划、土！地利用总体规—划和房？地产市场《的供求情况》会，同有：关，部门编制本行—政区域的房地产开发！规划报同级人—民政府批准并根据】批准后的房地产【开发规划会同规划、！土地等行《政主管？部门拟定《本行政区域的房【地产开发年度计划】纳入当？地国民经《。济和社会发展计划】按照规定的程—序组：织实施 《 第：十四条房地产开【发企业必《须自取得土地使用权！之日：起15日内向项【目，所在地的房地产【开发：主管部门领取房【地，产开：发项：。。目手册 《     》房地产开《发企业应当按规【定将房地产开发【项目建设过》程中的？。下列事项如实记录】在房地产开发—。项目手？册中并分别于每年的！6月底和12月底】前送房地产开发主】管部门备案 【    （一）【项目：的，性质、规模和开发期！限； 《    （二）【经批准的规划设【计方案；  【   （三）资本金！到位和开发建—设投资完成情况； ！     （—四）拆迁补偿安【置情：况，；  《   （五）开【工日期？和建设进度情况； ！     》（六）？按规定应当记录的其！他事项 《 第十五条房地产】开发企业筹集的房】地产开发项目资【本金占项目》总投：资，的比例？经济：适用住房项目不得】低于百？分之二十其他房地产！开发项目《。不，得，低于百分之》三十五并专项用【于房地产开发项【目的建设接受—有关部门的监督管】。理    — 鼓励房地产—开发企？业实行业主工—程款支付《担保制度 》 第十六条房—地产开发企》业在房地产开发项目！建设过？程中不得《擅自变更项目和【用地的性质、规【模及规？。划设计确需变更【的，应当依法报》原批准机关批—准 第十》七条住宅《。小区等？群体房地产开发项】目竣工后房地产【开，发企业？应当向项目所—在地的房地产开发】主，管部门提出综合【验收申请房地产【。开发主？管，部门：应当自收《到综合验收申请之日！起30日内组织【规划、市政》、电力等部门进【行综合验收住—宅小区等群体房地产！。开发项目实》行分期开发的—可以：分期进行综合验收】。     未【经综合验收或—者综：。合验收？不合格的不得—将房屋交付》使用不？得办理房《屋权属初始登记手】续 ？第四：章房地产经营 第！十八条转让房地【产开发项目应当【符合中华人》民共和国城市—房地产管理法第【三十八条《、，第三十九条的规定】受让人？应当：具有相应的房地【产，开发企业资质其【筹集的资本金占【。项目：剩余投？资，总额的比例经济适】用住房项目》不得低于百》分，之二十其他》房地产开发》项目不得低于百【分之三十五 【第十九条房地—产开发企业可—以自行销售商品房也！可以委托具有相应资！。质的房地《产中：介服务机构销售商】品房     房！地产：开发企业《委托中介服务机构】销售商品房的双方】当事人应当签订书】面委托合同合同【应当：载明委？托期限、《委托权限《以及双方当事人的】权利和义务》 第二十条商品】房的销售《。价，格可以按套（单【元）计价《也可以按套内建【筑面积？计价或者按建—筑，。面积计价    ！。 商品房的建筑【面积由套内》建筑面积和分摊的】共有建筑《面，积组成？套内建筑面积部分】为独立产权分摊的共！有建筑面积部分为】共有产权   】  按套（单元）】计价或者按》套内：。建筑面积计价的商】品房买？卖合同中应当注【明，建，筑面积和分摊的共】有，建筑面积 第【二，十一条计算商品房】的面积应当执行【国务：院建设行政主管部门！和有关部门》公布的房《产测：。量规范及《其他有关规定 】第二十二条房地产】开，发，企业预？售商品房应当符合下！列条：。。件    —。 （一）已交—付全：部土地使用权—出让金并取》得土地使《用权证书；   ！。  （二）持有建】。设工程规划许可证】和，施工许可证；  ！   （三）按提供！的预售商《品房计算投入开发建！设的资金达到—工程建设总投资的百！分之二？十五以？上并已确《定施工进度》和竣工交付日期【； ？    （四—）已办理《预售登记取得商品房！预售许可证明—。     未取】得商品房预售许可】。证明的不得预售【商品房 《 第二十三条房【地产开发《企业预售商品—房，应当向房屋购买【人出示商品》房预售许可》证明 《    《。商品房预售》广告应当载明—商品房预售许可证明！的，批准文号 第【二十四？条房：地产开？发企业预售商品【房所得的款项必【须，按规定用《于该房地产开发项目！的建设 第二十】五条房地产开发企业！现，售商品房《应当向？。。房，屋购买人出示下列】文件 ？    《 ，（一）房地产开发企！业的营？业执照； 》 ，    （二）【房地产开发企业【。的，资质证书； —     （三【）土地使用权证书；！   《  （四）建设【工程规划许可证和】施工许可证；—    》 （五）竣》工验：。收的：备案：证明 《第二十六条销售商】品，房时房地产开—发，企业：必须将建《设工程设《计方案及住宅小区】各项公共服务设【施的建？筑面积、用》地面积和承诺事项在！项目所在地或者【。销售地点进行公【示，并不得对商品房的质！量、面积、性能和周！围，环境等？情况作？。引人误解的虚假宣传！ 第二十七—条销售商品房设【有样板房《的房地？产开发企《业应当说明实—际交付商品》房的：质，量、设施、装修与样！板房是否一》致；未作说》明的实？际交付的《商品房应当与—样板房一《致 第二》十八条销售商品【房时双方当事人应】。当按照国务院—有关部门推荐使用的！商品房买卖合同【。示范文本签订—书面合同 第二】十九条？商品房？。交，付使用时房地产开发！企，业必须向购买人【提供：。住宅质量《保证书和住宅使用】。说明书     ！住宅：质，。量保证？。书应：当载明保修》范围、？保修期限和保修【单位：等内容商品》房在保修范》围和保修期限—内发生质量》问题的房地产开发企！业应当？依法履行保修义【务并对造成的损失承！担赔偿？责任    【 住宅使用》说明：书应：当对：。住宅的结构、性能和！各部位？（部件）的类型【、，性能、标《准等：作出说明并具—体载明使用》注意事项 第【三十条在商》品房保修期内房地产！开发企业因对—商品房进行》维修致使房屋原【使用功能受到影【。响给购买《人造成损失的—。应当依法承》担赔偿责任》 第？三十一条商品—房交付使用后购【买人认为主体结构】质量不？合格的可以》委托具有《相应：资质的？建设工程质量检测单！位进行检测经检测确！认主体结构质量不】合格的？。购买人有权退房其】检测费用由房地【产开：发企业？。承担；经检测确认】。主体结构质量合格】的其检测费用由购买！。人承担 第—五，章，法律责任 》 第三十二条—。房地产开发企—业，违反本规定第—十四条、《第二十六条和—第二十九条第一【。款规：定，的由县级以上人【民，政府：房地产？开发主管部》。门予以警告责令【限期：改正逾期不改—正的对有违法所得】的处以？违法：所得一？。倍以上三倍以下【的罚款但最》高不得超《过三万元；对没【有违法所得的—处以：一，千元以？上一万元以下的罚】款 第三十—三条：房地产？开发主管部门及【其他：有关部门的工作人】员违反本《规，定有下列行为—之一的依法给予行政！处，分；：构成犯罪的依—法追究刑事责任 】    《 （一？）对房地产开发企业！未按规定核发资质】证书的；    ！ （二）向》不具备商品房预【售条件？的房地产开发企业】发放：商，品房预售许可证明的！；     （三！），。因未依？。法履行监督职责造成！严重后？果的；？     —。（四：）其他？滥用职权、》徇私舞？弊，、玩忽职守的行【为 第六章—附则： ， 第三十四条城【。市规划区内集体【所有的土地经依法征！用转为？国有土地后方可【用于房？地产：开发经营 第三】十，五条：在城市规《。划区外国有土—地上从？事房地产开发经营参！照本规？定，执行 ？ 第三十六条本规定！自2：004年7月1日】起施行？ ， ？