？ 河北》省城市房地产—开发经营管理—规定 》 河北省政府令！〔200《4〕第3号 —。 《 河北省城市房【地产开？发经营管理规定已】。经20？04年5月10【。日省：政府第26次常务会！。议通过现予公—布自2004年【7月1日起施—行 二○○四【年五月十《五，日 ？第一章？总则 第》一条为规范房地产】。开发经营《行为加强对城市房地！产开发经营》活动的？监督管理根据中【华人民共和国城市房！地产管？理法：和，国务院？城市房？地产开？发经：营，管理：条例等有关》法律：、法规？结合本省实际制定本！规定 第二条【在本省行政区域内】从事房地产开发经营！和实施房地产—开发：经营管理适用—本规定 第三条】本规定所称房地产】开，发经营是《指房地产开》。。发企：业在城市《规划：区内国有《土地：上进行基础设施【建设和房屋建—设并转让房地产开】发项目或者销售【。、出租商品房的【行为 第四条【从事：房地产？开发经营《和实施房地》产，开发经营管理—应，当遵循经济效益、社！会效益和环境—。效，益相统一的》原则实？行全面？规划、合理布局【、综合开发、配套建！。设， 第五条房地产】开发主管部门—应当：会同有？。关部门建立健全【房地产市场信息系统！和房地产开发企业】信用：档案制度定》期公布房地产市【场，的供求信息和房地产！开发企业的基本情】况，及诚信经营情况 】 第六条省人民政府！建设行？政主管？部门：。负责全省房地产【开发经营《的，监督管理《工作： ：    设区的【市，和县（市）人民政府！房地产开发主管部门！负责本行政区—域内房地产开发【经营的监督管—理工：作，   《  县级以上人民政！府土：地行政主管部门【以及发展和改—革、：规划、工《商行政管理》等有：关部门按《。照规定？的职责？负责与房《地产开？发经营有《关的管理工》作 第七条县【。。级，以，上人民政府有关部】门应当依照国家和】本省有关《规，定对房地产开发【企业：的资质、房》。地产开？发项目？的审批以及》房地产开发企业执行！房地产？。。开发项目资本—金制度、项目—手册制度、业主【工程款？支付担保制度的情况！实施监督 第二章！房地产开发企业 ！第，八条设立房地产开发！企业应？当依法向工商—行政管理部门—申请进行注》册，。登记工商行》政，管理部门在对设立房！地产开？。发企业？申请：登记进行审》查时应当《听，取同级房地产开发主！管，。部门的意见房地【产开发主管部门【应当自？。收到工？商行政？管理部门的征求意见！函，之日：起5个工作日内【出具：书面：意见 第九条设】立房地产开发企【业除应当符》合有关法律、行【政，法规规定的企—。业设立条件外还应当！具备下？列条件   【  （？一）注册资本金在五！。百万元以上；  ！   （二）—有四名以《上，持有：资，格证书的房地产专业！、建筑工程专业【的专职技术人员二】名以上持《有，资格证书的专职会计！人员一名以上—持有资？格证：书的：专职统计人员 】第十条？房地产开《发企业应当自领【取，营，业执照之日起—30日内持下—列文件到登记机【关所在？地的房地产》开发主管部门备案 ！ ，    （一）【营业执照复印件； ！   ？  （？。二）企？业章程； —    《。（三）验资证明； ！     （—四）法？定代表人《的身份证明；  ！   ？（五）？专业技术人员的资】格证书和聘》用合同？；     【（六）企业办公【用房的房《屋所有权《证明或者房屋租赁合！同 ： 第十一条房地产开！发企业资质等级的】。核定和管理依照【国务院？建设行政主管部门的！规定执行 》     未取得资！质证书的不得—从，事房地产《开发经营活动 【 第十二条》房地产开发》企业应当依照下列规！定承担相应》的房地产开发项【目不得越级承揽项】目 ？    （一）【一级资？质的房地产开—发，企业承？担开：发项目的规模不予限！制；     】（二：），二级资质《的房：地产开发企》业一次承《担，。开发项目的》建筑面积不超—过二十五万平—方米；  —。 ，  （三《）三级资质的房地】产开发企业一次承】担开发项目的建筑】面积不超过》十五：万平方米；   ！  （？四）：四级资质和暂定资质！的房地产开发—企，业一：次承担开发项目的】建筑：面积不超过十—万平方米 —第三章房地》产开发建《。设 ： 第十三条房地【产，开发主管部门应当根！据城市规划、土地】利用总？体规划和《房地产市场》的供求情《况会同有关部门编制！。本行：政区：域的房地产开—发规划报同级人民政！府批准并根据批准】后的房？地产开发《规划会同规划—、土地等行政—主管部门拟定本行政！区域的房地产开发年！度计划纳入当地国民！经济和社《会发展计划按—照规定的《程序：组织：实施 第十四条】房地产开发企业必】须自取得土地使用权！之，日，起15日内向项目所！在地的房地产开发】主管部门领取—房地产开发项—目手册    】。 房：地产开发企业应【当按规定《将房地产开发项目】建设：过程中的下列事项如！实记录？在房地产开发项目】手册中并分》别于每年的6月底】和12月《底前：送房：地产开发主管部门】备案    【 ，（一）？项目的性质、规【模和开发期限—； ？    《（，二，）经批准的规—划设计方案；—。     （三）！资，本金：到位和开发建设【投资完？成，情况； 》    《（四）拆《迁补偿安置情况； ！     》。（五）开工日期【和建设进度》情况：；    — （六）按规—定应当记《录的其他《事项 第》十五条房地产开【发企：业筹集？的房地产开发项目】资本金占项》目总投资的比例经济！。适用住房项》目不得低于》。百分之二十其—他房地产开发项【目不：得低：。于百：分之三十五》并专项用于房地产】开发项目的》建设：接受有关部门的【监督管理  【   鼓《励房地产开发企业】实行业主工》程款：。支，付，担保制度 第十】六条房地产》开发企业在房地【产开：。发项目？建设过程中不—得擅自变更项目【和用地的《性，质、规？模，及规划设计确需变更！的应当依法报原批】准机关？批准： 第十七条住【宅小区等群体房地】产开发项目》竣工后房地》产开发企业应当向项！。目所在地的房地【产开发主管部门提】出，综合验收申请房【地产开发主管部门应！当自收到综合验收】申请之日《起3：0日内？组织规划、市政、电！力等部门进行综合】验收住宅《小区等群体房地【产开发项目》实行分期开发的可】以分期进行》综，合验收    】 未经？综合验收《或，者综合验收不—合，格，的不得将房屋交付】使用不得办理房屋】。权属初始登记—手续 第四章房】地产经？营 第《十八条转让房—地，产开发项目应当【符合中华人民共【和国城市房地产管理！。法第：三十八？条、第三十九条【的规定？受，让人应当具有相应】的房地产《开发：企业资质其》筹，集的资本金占项目】剩余投资《总额：的比例经济适用【住房项目不得—低，于百分之二》十其他房地产开发项！目，不得低于百分—。之三十五 第十九！。条房地产开发企业】可以自行销售商品】房也可以《委托具有相应资质的！房地产中《介服：务机：构销售商品房  ！   房地产开发】企业委托中介服务机！构销售商《品房的双方当事人】应当签订书》面委托合同合—同，。应当载明委托期限】、委托权限以—及双方当事人的权】利和：义务 第二十【条，商，品房的销售》价格可以按套—（单元）计价也可】以按套内《建筑面积计价—或者按建筑面积计】价   》  ：。商品房？的建：筑面积由套内建筑面！积和分摊《的共有建筑面—积组成套内建筑面】。。积部：分，。为独立产《权分摊的共有建【筑面积部分为共有】产，权   》  按？套（单元）计价或】者按套？。内，建筑面积计价的【商品房？买卖合同中应—当注明建筑面—积和分摊的共有建】筑面积？ 第二十》一条计算商品房【的面积应当执—行，国务：院建设行政主管【部门和有《关部门公布》的房：产测量规范及其【他有关规定 — 第二？。十二条房地产—开发企业预售商品】房应当符合下列条件！    》 ，（一）已交付全【部土地使用权出【让金并取得土地【使用权证书；—     （二）！持有：建设工程规划许可证！和施：工许：可证；     ！（三）按提》供的预售商品房计算！投入：开发建设的资金达】到工程建设总投【资的百分《之二十五《以上并？已确定施工》。进度和竣工交付日】期；    【 （四？）已：办理预售登记取得商！品房预售许可证明】     未【取得商品房》预售许？可证明？的不得？预售商品房 【第二十三条房地【产开发企业》预售商品房应当向房！。屋购买人出》示商品房预售许可证！明     【商品房预《售，广告应当载明商品房！预售许可证》明的批准《文号 第二十四条！房地：产开发企《业预售商品房所得】的款项必须》按规定用于》该，房地产开发》项目的建《设 第二》十五：条房地产开发企业现！售商品房《应当向房屋》购买人出示下列【文，件   》  （一《）房地产开发企业的！营业执照；  】   （二）—房地产开发企业的】资，质证书； —    （三）土】地使用权证书；【     （四】）建设工程》规划许可证》和，施工许可证； 】    （五）竣】工验：收的备案证明 】第二：十六条销售商—品房时？房地产开发企业必须！。将建设工程设计【方案：及住宅小区各项【公共服？务，设施：的建筑面积、用地面！积和承诺事项—。在，项目所在地或—者销售地点进行公示！并不得对商品房【的质量、面积、性能！和周围环境等—情况作引人误解的】虚，。假宣传 第二【十七条销售商品房设！有样板房的房地产】开发企业应当—说明实际交付—商品房的质量、设施！、装：修与样板房是否【一致；未《作说明的实际交【付的商品房》应当：。与样板房一致 】第二十八条》销售商？品房：时双方当事》人应当按照国务院】有关部门推》。荐使用的《商品房买卖合同示】。范文本签订书面合】同 ？第二十九条商品房交！付使：。用时房地产开发企业！必须向购买》人提供住宅质量保证！书，和住宅使用》说明书 》    住宅质量保！证，书，应当载明保修—范围、保修期限【。和保修单《位等内容商品房在】保修：范，围和保修期限内发】。生质量问题的房【地产开？发企业？应当依法履行保【。。修义务并对》。造成的？。损失承担赔偿责【任     住】宅使：。。用说明书应当—对住宅的《结，构、性能和》。各部位（《部件：）的类型、》性，。能、标准等作出说明！。并具体载《明使用注意》事项 第》三十条在商品—房保修期内房地产开！。发企业？因，对商品房进行维修】致使房屋原使用【功，能受到影《响给购买人造成损失！的应当依法承—担赔偿责任》 ：第三十一条商品房交！付使用后《购买人？认为主体《结构质量不合格【。的可以委托具有【相应资？。质的建设工》程质量检测单位【进行检测经》检测确认主》体结构质量不合【格，的购买人有权—退，。。房其检测费》用由房地产开发【企业承？担；经检测确认主】体结构质量合格的】其检测费用由购买人！承担 第五章法律！责，任 第三十二条房！地产开？发企业违反本规【定第十四条、—第二十六《条和第二十九条第一！。款规定的由县—级以上人民政府【房地产开发主管【部门予以警》告责：令限期改《正逾期不改正的【对有：违法所得的处—以违法？所得：一倍以上三倍以【下的罚款但最—。高不得超过》三万元；对》没有违？法所得的处以一千】元以上一万》元以下的罚款 第！三十三条《房地产开发》主管部门及》其他有关《部门的工作》人员违反本规定有】下列行为之一的依】法给予行政处分；】。构成犯？罪的依法追究刑事】责任 ？     （—一）对房《地，产开发企《业未按规定核发资】质证书的；》     （【二）向不具备—商品房预售条件【的房地产《开发企业发放商【品房预售《许可证明的》；， ：。    《（三）因未依法履】行监督？职责造成严重后果】的；     （！四）其他滥用职权、！徇私舞弊、》。玩忽：职守的？。行为 《第六章附则》 第三十四条城市！规划：区内：集体所有《的土地经依法征用】转，为，国有土地后方可用】于，房地产开发经—营 第三十五条】。在城市规划区外国】有土：地上从事房地产开发！经营参照本规定执】。行 第三十六条本！规定自？2004年》7月1日起施行【 《