—河北省？城市：房地产开发经营管理！规定： ， 》河北省政府》令〔200》4〕第3号 — 河北省城！市房地产开发经营】管理规？定已：经2004年5月1！0日省？政府：第26次《常务：会议通过现予公【布自2004年7月！1日起施行 【二○○四年五—。月十五日 第【一章总则 —第一条为规》。范房地产《开发经？营行为？加强对城市房地产】开发经营活》动的：监督管理根》据中华人《民共和？国城市？房地产管理法—和国务院城》。市房地产开发经营】管理：条例：等有关法《律，。、法规结《合，本，省实：际制定本规定 第！二条在本省》行政区域内从事房地！产开发经营和实【施房地产开发经营管！理适用本规定 【 第：三，条本规定所》称房地产开发—经营是指《。房地：产开发？。企业：。在城市规划区内【国有土地上》进行基础设施建设和！房屋建设并转让房】地产开发项目或者】销售、出租商品【房的行为 第【四，条从事房《地产开？发经营和实施—房地产开发经—营管理应当》。遵循经济效益、社会！效益和？环，境效益相《统一：的原则实行全—面规划、《合理布局、综—合开发、配套建【设， ：。第五条房地产开发】主管部门应当—会同有关部门建【。立健全房地产市场信！息系统？和房地产开发企业信！。用档案制度定期【公布房地产市—场的：供求信？。息和房地产开发企】业，的基本情况及—诚信经营《情况 《第六条省人民—政府建设行》。政主管部门负—责全省房地》产开发经营的监【督，管理工作    ！ 设区的市和县（】市）人民政》府房地产开发—。主管部门负责本行】政区域内房地产开】发经营的监督—管理工作   】  县级以上人民】政，府土地？行政主管《部门以？及发：展和改革、规—划、工商行》政管：理等：有，关部门按照规定【的职责？负责与？房地产开《发经营有关的管【理，工作 ？ 第七条县》级以上人民政府【有关部门应当依照国！家，和，本省有关规定对房地！产开发企业的资质、！。房地产开发》项目的？审批以？及房地产开发—企业执行房地产开】发项目？资本金制度、项【目，。。手册制？。。度、业？主工程款支付担保】制度的情《况实施监《督 ： 第二章房地—产开发？企业 第》八条设立《房，地产开发企业应当】依法向工商行政管理！部门申请《进行：注册登记工商行政管！理部门在对设立房】地产开发企业—申请登记进行审查时！应当听？取同级房《地产开？发主管部门的意【见房地？产，开发主管部》门应当自《收到工商行政管【。理，部门的？征求意见《函之日起《5，个工：作，日内出具书面意见】 第九条》设立房地产开发【企业除应当符合有】关法律？、行政法规》规定的企《。业设：立条件外还》应当具备下列条【件 ？。    （一）【注册资？本金在？。五百万元以上； ！    （》二）有四名以上【持有资格证》书的房地产》专业、？建筑工程专业的专】职技术人员二名以】上持有资格证书的】专职会？计人员？。一名以上持有—资格证？书的专职统计人【员 ：。。 第十？条房地产开发企业】。。应当自领取营业执照！之日起30日内持】下列文件到登—。记机关所在》地的房地产开发【。主管部门备案— ：    （一）营】业执照复印件； ！   ？ （二）企》业章程； 》     》（三）验资证—明； ？  ：   （四）法定代！。表人的身《份证：明，；     （五！）专业技术》人，员的资格证书和聘用！合，同；     （！六）企业办公用【。房的房屋所》有权证明或者房屋租！赁合同 第十一条！房地产开发企—业资质等级的核定】和管理依照国务院】建设行政《主管部门的规定【。执行    【 未：取，得资质证《书，的不得？从事房地产开发经】营活：动 第十二条【房地产开《发企业应当依—照，下列规定承担相应的！。房地产开发》项目不得越级承【揽项目   【  （一）一—级资质的《房地产开《发企业承担开发项】目的规模不予限制；！     —（二）二《级资质的房地产开】发企业一《次承担？开发项目的》建筑面积不超过二十！五万平方米；—     （【三）三级资质的房】地产开发《企业一次承担开发】项目的？建筑：面，积不超过十五—万平方米；  】  ： （四？）四级资质和暂【定资质？的房地产开》。发企业一次承担开】发项目的建》筑面积不超过十万平！方米 《第三章房地产开发建！设， ， 第十三条房地产开！发主管？部门：应当根据城市规划】、土地利用》总体规划和房—地产市场的供—求情况会同有关【。部门编？制本行？。政区域的房地—产开发规划报同【级人民政府批—。准并根据批准后【的房地？产开发规划》。会同规划、土地等】行政：。。主管部门拟》定，本行政区《域的房地产开发年度！计划纳入当地国民】经济和？社，会发展计划按照规定！的程序组织》实施 第十—四条房地产开发企】业，必须自取得土—地使用权《之日起15日—内向项目所》在地的房地产开发主！管，部，。门领取房《地产开？发项目手册  】   ？房地：产开发企业》应当：。按规定？。将房地？产开发项目建设【过程：中，的下：列事项如《实记：录在房地产开—发项目手册中并分别！于每年的6月—底，和12？月底前送房》。地产开发主管部门】备案 《   ？ （：一）项目的性—。。质、规模和开发【。。期限；  —  ： （：二，）经批准的规划【设计：方，。案；   —  （三《）资本？金，到位和开发建设投资！完成情况《； ： ，  ：  ：（四：）拆迁补偿》安置情况；  】。   （五）开【工日期和建设进度】情况； 《     （六）】按，规定应当记录的其他！事项 《第十：五条房地产开发企业！筹集的房地产—开发项目资本—金，占项目总投》。资的：比，例经济适用住房项目！不得低于百分—之二十其《。他房地产开发项【目，不得低于百分之【三十五并专项用【于房地产开》发项目的建设接受有！。关部门的监》督管理   【  鼓励房地产开】发企业实行》业主工程款》支，付担保制度》 第十《六条房？地产开发企业—在房地产开发项目】建，设，过程中不得擅—自变更？项目和用《地的性质、规模【及规划设计》确需变更的应当【依法报原批准机关】批，准 第十七条住宅！小，区等群？体房地产开》。发项目竣工后房【地产开？发企业应当向—项，目所在地的房地【产开发？主管：部门提出综合验收申！请房地产开发主管部！门应当自《收，。。。。到综合验收申—请之日起30日内】组织规划《。、市政、电》力等部？门进行综《合验收住《宅小区等群体—。房，地产开发项目实【。行分期开发的可以分！期进行综合》验收   —  未经《综合验收或者综合验！收不合格的》不得将？房，屋交付使用不得【办理：房屋权属初始登记手！续 第四》章房地产经营 】第十：八条转让房地产【开发项目应当符合】中华：人民共和国城—市房地产《管理法第三十八【条、第三十九条的】规定受让《。人应当具有相应【的房：。地产开发企业资【质其筹？集的资本金占项目剩！余投资总额的比例经！。济适用住房》项目不得低》于，。百分之？二十其他房地产开】发项目不得低—于，百分之三十》五 第十九—条房地产开发企业】可以自行销售商品】房也可以委托—具有相应《资质的房《地产中介服务—。机构销售商品—房   》  房地《产开发企《业委托中介服务【。机构：销售商品《房的双方《当事人应当签订书】面委：托合同合同应当载明！委托期限、委托权】。限以：及双方当事人的【权，利和义务《。 第二十条—商品：房的销售《价格可以按套（单元！）计价也可》以按套内《建筑面积计价或者按！。建筑面积计价  ！   商品》房的建筑《面积：由套内建筑面积【和分摊？的共有建筑面—积组成套内建筑【面积部？分为独立产》权分摊的共有—建筑面积部分为共】有产权 《     按套（单！元）计价或》者按套内建筑面积】。计价的商《品房：买卖合同中应当【注明建筑面积—和分摊的共有—建，筑面积 《。 第二十《。一条计算商品房的】面积：应当执行国务—院建设行政主管部】门和有关部门公布的！房产测量规范及【其他有关规定 第！二十：二条房地产开发企】。业预售商品》房应当符合》下列条件 》 ，   ？ （一）已交付全部！土地：使用权出《让金并取得》土地使用权》证书；  —   （二）—持有建设工》程规划许可证和施】工，许可：证；：   《  （？三）按提《。供的：预售：商品房？计算投入开发建设】的资金达《到工程建设总—投资的百分之二【十五以上并已确【。定施工进度》和竣工交付日期【；     【（四）已办理预售】登记取得《商品房预售许可证】明    — 未取得商》品房：预售许可证明的【不得预售商品房 】 第二十三条房地产！开发企业《预售商品房应当向】房屋购？买，人出示商品房—预售许可证明 【     商—品房预售广告—应当载明商》品房预售《许可证明的批准文号！ 第？。二十四？条房：地产：开发：企业预售商品房所】得的：款项必须《按规定用于该房【地产开发项》目的建设 第二十！五条房地产开发企业！现售商品房应当向】房屋购买人出示【下列文件《  ？   （一）—房地产开发企—业，的营业执照》；   》。  （二）房地【产开发？企业的资质证书； ！     （—三）土地使用权证】书；     （！四，。）建设工《程，规划许可证和施工】许可证；《     （【。五）竣工验》收的备？案证：明 第《二十六条销》售商品房《时，房地产开发企业必须！将建设工程设计方】案及住宅《小区：各项公共服务设施】的建筑？面积：。、用地面积和承诺事！项在：项目所？在地或者销售地【点进行公示并不得对！商品房的质量—、面积、性能和周】围环境？等情况作引人—误解的虚假宣传 ！第二十？七条：销售商品房设有【样，板房的房地产开发】企，业应当说《明实际交付商品房的！质量、？设施、装修与样【板房是？否一致？；未作说明的实【。际，交付的商品房应当与！样板房一致 第】二十八条《销售商品房》时双方？。当事人应当》按照国务院有关部】。门推荐使《用的商品房买卖合】同示范文《本签订书面合—同 第二十九条】商品房交《付使用时房地—。产开发企业必—须向购买人》提，供，住宅质量《保证书和住宅使用】。说明书？     住宅】质量保证书应当载】明保修范围、保修期！限和保修单》位等内容商品房【在保修范围和—保修期限内》发生：质量问题的》房地产开发企业应当！依法履行保修义务】并对造成《的损失承担赔偿【责任：     住宅使！用说明书应当对【住宅的结《构、性能和各—部位（部件）—。的类型、性能—、标准等作出说【明，并具体载明使用注意！事，项 ： 第三十条在—商品：房保修期内房地产】开发企业因对商品房！进行维修《。致使房屋《原使：用功能受到》影，响给购买人造—成损失？的应当？依法承担赔偿责任】 第？三，十，一条商品房交付使】用后购买人认—为主：体结：构质量不《合格的可以》委托具有《相应资质的建设【工程质量检测单位】进，行检测经检测确认主！体结构质量不—。合格的购买人有【。权退房？其检测费《用由房地产开发企业！承担；？经检测？确认主体结构—质量合格的》其检测费用由购买】人承担 第五章法！律责任 》第三十二条房—地产开发企业违【反，。本规定？第十四条、第二【十六条和第二十【九条第一《款规定的由县—级以：上人：民政府房地产开发】。主管：部门予以警告—责令限期《改正：逾期不改正的—对有违法所得的处】以违法所《得一倍以上三—倍以下的《罚款但最《高不得超过》三万元；对没有违法！所得的处以一千元以！上一万元以下的罚】款 第三十三条房！地产开发主管部【门及其他《有关部？门的工作人员违反】本规定？有下列行为之一【的依法给予行政处】分；构成犯罪的【依法追？究刑事责任 【    《（一）对《房地：产，开发企业《未按规定核》发资质证书的；【    》 （二）《向不具备商品房【预售条件的房—地产开发企业发放商！品房预？售许可证明的； 】     （三）因！未依法履《行监督职责造成严重！后，果的；？    》。 （四？）其他滥用职权、】徇私舞弊、玩忽【职守的行为 【第，六章附则 第三】十四条城《市规划区内》集体：所有的土《地经依法征用转为】。国有土地《后，方可用于《房地：产开发经《。营 第三十五条在！城市规划区外国【有土地上《从事房地产》开，发经营？参照本规定执行【 ， 第三十《六条本规定自20】04年7月1日起】施行 —