河北】省城：市，房地产开发经营管理！规定 《 ： 河北省政府令〔！2004〕》第3号 》 河北—。省城：市房：地产开发经营管理规！定已经2004年】5月10日》省政府第26—。次常务会议通过现】予公布？自200《。4年7月《1日起施行 二】○○四年五月十五日！。 第？一章总则《 第一条为规范】房地产开发》经营行为加》强对：城市房地产开—发经：营，活动的监《。督管理根据中华人】民共和国城市房地产！管理法？。和国务院城市房地】产，。开发经营管理条【例等有？关法律、《法规结合本省实际制！定本规定 》 第二？条在本省行政区【域内从事房地产开发！经营和实施》房地产开发经营管】理适用本规定 】第三条本规定所称】房地产开发经营【是指：。房地产开《发企业在城市规划】区内国有土》地上进行基础—。设，施建设和房屋建设】并转让房地产—开发项目或者销售、！出租商品房的行为】 第四《条从事房《地产开发经营和【实，施房地产开》发经营？管理应当遵》循经济效益、社会效！益和环？境，效益相统一》的原则实行全—面规划、《合理布局、综合开发！、配套建《设 第五条房【地产开发主管—部门应当会同—有关部门建立健【全房地产《市场信？息系统和房地—产开发企业信用档】案制度定期公布房】地产市场的》供求信息《和房地产开》发，。企业的基本情况及诚！信经营情况 第】六条省人民政府【建设行政主》管，。部门负责全省房地产！开发经营的监督管理！工作     】。设区的市和》县（：市）人民政府房地产！开发主？。管部门负《责本行政区域内【房地产开《发经营的监督—管理：工作：    》 县：级以上人民政府土地！行政主管部》门以及发《展和改革、规划【、工商行政管—理等有关部门按照规！定的职责负责—。与房地产开发经营】有关的管《理工作 第七条】县级以？上人：民政府有关部门应】当，依照国？家和本省有关规定】对房地产开》发企业的资质、房】地产开发项目的【审批以及房地—产开：发，企业执行《房地：产开发项目资本【金制度？、项目手册制度【。、业主工程款支付】担保制度的情况实施！监督 第二章房】地产开发《企业 第八—条设立房地产开【发企业应当依法向工！商行政管理部—门申请？进行：。注册：登记工商行政管理部！门在对设立房地【产开发企业申请登】记，。进行审查时应当听】取同级房地产—开发主管部门—的，意见房地产开发主】管部门应当自—收到工商《行政管理部门的【征求意见函之—日起5个工作日【内出具书《。面意见 》第九条设立房地产开！发企业除应》当符合有关法律、】。行政法规规定的企业！设立条件《外还应当具备下列条！件     （一！）注册资本金—。在，五百万元以上—；  《  ： （二）有四名【以上持有资》格证书的房地—产专业、建》筑工：程专：业的：专职技术人员二名以！上持有资格证—。书的专职会计人员一！。名以：上持有资《格证书的专职统【。。计人员 《 第十条房》地产开发企业应【当自领？取营业执照》之日起？30日内持下列文】件到登记机关所【在地的房《地，。产开：发主管部门备—案   》  （一《）营业？执照复？印件；   【 ， （二）企业章程；！ ，  ：   （三）验【资证：明；     （！四）法定代表人的】身份证明；  】 ，  （五）专业技】术，人员的资格》证，书和聘用合》同；     （！六）企业办公—用，房的房屋所有—权证明或者房屋租赁！合，同 ： 第十一条房地产】开发企业资质等【级的核定和管理依】照，国，务院建设行政主【。管部门的规》定执行 》    未取得【资质证书的不得从】事房地产开发经【营活动 第—十，二条房地产开发企】业应：当依照下列规定【承担相应的》房地产？开发项目不得—越级承揽《项目    【 （一）一级资质的！房地：产开发企业承—担开发项目的规模不！予限制； —    （二—）二级资质的房地】产开：发企业一次承—担开发项《目的建筑面》积不超过二十五万】平，方米； 《   ？  （三）三—级，资质：的房地产开发企业】一次承？担开发项目》。的建筑？面积不超过十五万】平方米； 》   ？。  （？四）四？级，资质和暂定》资质的房地》产开发企业一次承】。担开发项目的建筑】面积不超过十—万平方米 》 第：。三章房？地产开发建设— ：第，十三条房《地产：开发主管部门应【。当根据城《市规划、土地利用】总，体规划和《房，地产市场的供求情】。况，会同有关部门编制】本行政区域的房地】产开发规划报同级】人民政府《批准并？根据批准后的—房地产开《发规划会同规划、】土地等行《政主管部门拟定本】行政区域的房地产开！。。发年度计划纳—入当地国民经济【和，社会发展计划按照】规定：的程序组《织实施 第十【四条房？地产开发企业必须自！取得土地使用权之日！起15日内向—项目所在地的房【地产开？发主管部门》领取房地产》开发：项目手册  【   房《地产开发企业—应当按规定将房【地产开发项目建设】过程中的下列事项如！实记录在房地产【开发项目手册—中并分别于每年的】6月底和12月【底前送房地产开【发主：管部门？备案    【 （一）项》目的：性质、规模和开【发期限；    ！ （二）经批准的】。规划设计方案； ！    （》三）资本金到位和开！发建设投《资完成？情况；    】 （四）拆迁补偿安！置情况；    ！ （：五）开工日期—和建设进度情况； ！。     （六）按！规定应当记》录的其他事项— 第十《五条房？地产开？发企：业筹集的房地—。产开发项《。目资本金《占项目总投资的【比例经济适》用住房项目不得低于！百，分之二？十其他？房地产开发项目不得！低于百？分之三十五并专【项用于房《地产开？发项：目的建设接》受有：关部门？的监督管理   ！  鼓励房地产开发！企业实行业主工【程款支付《担，保制度 第十【六条房地产开—发企：业在房地产开发项】。。目建设过程中不得】擅自变更《项目和用地的性【质，。、规模及规》划设计确需》变更的应《当依法报原批—准机关批准 第】十七条住宅小区等群！体房地产开发项【目竣工后房》地产开发企业应当】向项目所在地—的房地产开》发主：管部门提出》综合：验收申请《房地产开发主管部门！。应当自收到综合验收！申请：之日起30日内【组织规？划、市政、电力等部！门进行综合验收住】宅小区等群体房【。地产：。开，发项目？实行分期《开发的可以》分期进行综合—验收   —  未？经综合验收或者【综合验收不合格【。的不得将房》屋交付使《。用不：得，办理房屋权属—初始登记《手，续 第《四章房地产经营【 第十八》条转让房地产—开，发项目应当符合中】华人民共和》国城市房《地产管理《法第三十八条、【第三十九条》的规定受让人—应当具有相应—的房地产开发—企业资质其筹—集的资本金占项目】剩余投资总额—的比：例经济？适，用住房项目不得低】于百分之二》十，其他房地产》开发项目不得—低于百分之三十五】 第十九》条房地产《开发：企业可以《自，行销售？商品房？也可以委托》具有相应资质—的房地产《中介服务机》构销售商《品房：     —。房地：产开：发企业委托中—介，。服务机构《销售商品房的双方】当事人应当签订书】面，委托合同合》同应当载明委托期限！、委：托权限？以及：双方当事人的权利】和义务 第—。二十条商品房的销售！价格：可以按？。套，（单元）计价也可以！按套内建筑》面积：计价或？者，。按，建筑面？积，。计价   — ， 商品房的建—筑面：积由套内《建筑面？积和分摊的共—有建筑面《积组成套内建—筑面积部分为—。独立产权分摊的共】有，。。建筑：面积部分为共有【产权     】按套（单《元）计价或》者按套内建筑面积计！价的商？品房买卖合同中应当！。注明建？筑，面积和分摊的共有】建筑面积 第【二十：一条计算商品房的】面积应当执行—国务院建设行政主】管部门和《有关部门公布的房产！测量规范及其—他，有关规定 —第二十二条》房，地产开发企业预【售商品？房应当符合下列条】件     【（一）？已，。交付全？部土：地使：用权出让金并取得】土地使？用权证？书；     】（二）持有建—。设工程？规，划许可证和》施工许可证；  ！   ？（三）按《提供的预售商品房】计，算投入开发建设【。的资：金达到工《程建：设总投？资的百分之二十五】以上并已确》定，施工进度和竣—工交付日期； 【 ，。    （四—）已办理预》售登记取得商品房预！售许可？证明    【 未取得商品—房预售许《可证明的《不得预售商》品房 ？。 第二十三条房【地产开发企业预售】商品：。房，应当向房屋购—买人出示商品房预】售许：可证明 《     商品【房预售广告应当载明！商品房？预售许可证明的批】准文号 》。第二十四条房地产】开发企业《预售：商，品房所得的款—。项必须按《。规定用于该房—地产开发项》目的建设 》 第二十五》条房地产开》发企业现售商品房】应当向？房屋购买人出示【下列：文件   — ， （一）房地产【开发企业《。的营业执照； 】    《（二）房《地产开发企业的资】质证书； 》     （三【）土地？使用权证书；— ：。    （四）【建设工程规划—许可证和施工许【。可，证； ？     （—。五）竣？工验收的备案证明】 第二十六—条销售商《品房时房地》。产开：发企业必《须，将建设工程设计方案！及住宅小区各—项公共服务设施【的建筑面积、用【地面积和承诺事项】在项目所在地—或者销售地点进【行公示并不》得对商品房的质量】、面积、性能和【周围环境等情况作】引人误解《的虚假宣传 【第二十七条销—售商品房设有样板房！的房地？产开发企《业应当说明实际【交付商品房的质量】。、设：施、装修与》样板房是否一致；未！。作，说明的实《际交付的商品—房应当与《样板房？一致 第二十八】条销售商《品房时双方》。当事人应当按—照国务？。院有关部门》推荐使？用的商品房买卖合同！。。示范文本《签订书？面合同 第—二十九条商品房交】付使用时房》地产开发企》业，必须向购买人—提，供，住宅：质量保？证书和住《宅使用说明书 】    《住宅质量保证书【应当载明保修—范围、保修期—限和保修《单位等内容商品房在！保修：范围：。和保修？期限：内发生质《量，问题：的房地产开发企业应！当依法履行保修义】务，并对造成的损失承】担赔偿责任  】   住宅使用说明！书应当对住宅的【结构：、性能？和，各部位（部件—）的类型、性能、】标准等作《出说明并具体载明】使用：注意事项 第【三，十，条在商品房保—修期内房地产开【发企业因对商品房进！行维修？致使房屋原使用功】能受到影响给购【买人造成损》。失的应当依法承【担赔：偿责任？ 第？三十一条商》。品房交付《使用后购买人认为主！体结构质量不—合格：的可以委托具有相应！资质的建《设工程质量》检测单位《。进，行检测？经检测确《。认主体结构》质量不合格》的购买？。人有：权，。退房其检测费用由】房地产？开发：企业承担；经—。检测确？认主：体结构质量合格的】其，检测费用由》购买人承担 第五！。章法律责任》 第三十》二条房？地产开发企》业违：反本规定第十四条、！第二十六条和第【二十九条第一—款规定的由县—级，以上人民政府房【地产开发主管部【门予以警告责令限期！改正逾？期不改正的对有【违法所得的处以违法！所得一倍以》上三倍？以下：。的，罚款但最高》不得：超，过三万元；对—。没有：违法所得的处—以一：千元以上一万元【以下：的罚款 《 第：三十三？条房地产开发主管部！门及其他《有关：。部，。门的工作人》员违反本规》定有下？列行为之一的—依法给予行》政处分；构》成犯罪的依法追【究刑事责任 —     （—一）：对房：地产开发企业未按】规定核？发资质证书的； ！    （二）向不！。具备：商，品房预售条件的房】地产：开发企业发放—商，品房预售《许可证明的；  ！   （三）因未】依法：履行监督职》责造成严重》后果的；《 ：    （四）【其他滥用《职，权，、徇私舞《弊、玩忽职》守，的行为 第—六章附则 —第，三十：四条城市规》划区内集体所有的土！地经依法征用转为国！有土地后《方可用于《房，地产：开发经营《 第三十五条在】城市：。规，划区外国有土地上从！事房地？产开发经《。营参照本《规定执行 第三】十六：条本规定自2004！年，7月：1日起？施行 》 ，