： 河北省城市！房地产？开发经营管理规【定 河北！省政府令〔》2004〕第3号 ！ 河—北，省城市房地产开发经！营，管理规定已经2【004年《5月1？0日省政府第—26次常《务会议通过》。现予公布自2004！。年7月1日起施行 ！ 二○○四年五【月十：。五日 第一章总】则 ？第一条为规范房【地产开发经营行为】加强对城市房—。地产开发经营活动的！监督管理《根据中华《人民共和国城市房】地产管理法和—国务院城市房地产】开发经营管理—条例：等有关法律》、法规结合》本省实际《制定本规定 【第，二条在本省》。行，政，区域内从事房—地产开发经营和实施！房，地，产开发经营管理【适用：本规定？ 第三条本规定所！称房地产开》发经营是指房地【产开：发企业在城市规划区！内国有土地上—进行基础设施建【。。设，。和房屋建设并—转让：房地产开发》项目或者销售、【出租商品房的行【为 第四条从【事房地？产开发经营》和实施房《地产开发经营—管，理应当遵循》经济效益、社会【效益和环境效益相统！一的原则实行—全面：规，划、合理布局、综合！开发、配《套建设 第五条房！地，产开：发，主管部门应当会同】。有，关部门？建立：健全房地产市场信】息系统和房地产【开发企？业信用档案制度【。定期公布《房地产市《场的供求信息和房地！产开发企业》的基本情况及诚信】经，营情况？ 第六条省人【民政：府建设行政主管部】门负责全省房—地产开发经营的【。。监督管？理工：作 ？    设区—的，市和县（市》）人：民政府房地产开发主！管部门负《。责本行政区域内【房地产开发经—营的监督管理—工作 《。    县级—以上人民政府—土地：行政主管《部门以及《发展：和改革、规》划、工商行政管【理等有关部门—按照规？定的职责负责与【房，地，产开发经营有关的管！理工作？ 第七《条，。县，。级以上人民政府有关！部门应当依》。照国：家，和本省有关规定对】房地产开发》企业的资质、房地产！开发项目的审批以】及房地产开发企业】执，行房地产开》发项目资本金制度、！项目手册制度—、业主工程》款，支付担？保制：度的情况实》施监督 第二章】房地产开发企业【 第八条》设立房地产开—发企业？应当依？法向工商《。行政管理部门申请进！行，注册登记工商—行政管理部》门在对设立房—地产开发企》业申请登《。记，进行审查时》。应当听？取同级房地产—开发主管部门—的意见房地产—开发主管部门应当】自收到工商行政管】理，部门：的，征求意见函》之日起5《个工：作，日内出具书面意见】 第九《条设立？房地产？开发企业《除应当符合有关法】律、行政法规规【定的企业设立条件】外还应当具备下【列条件    】 （一）注册—资本金在五百万元】以上：； ：    《。 （二）有》四名以上持》有资格？证书的房地》产专：业、建筑工程专业的！专职技术人员二名以！上，。持有资格证书—的专职会计人员一】名，以，上持：有资格证《书的专职统》计人员 第十条房！地产开发《企业应当自领取【营，业执：照，之日起30日—内持下？列文件到登记机关】所在：地的房地产》开发主管部门备案】。     （一】）营业执照复—印件；  —   （二）—企业：章程；  —   （三）验资证！。明；   —  （四）法定代】表人的身份证明； ！     》（，五）：专业技术人员的【资格证书和聘用合同！；   》  （六）企业【办公用房的》房屋所？。有权证明或者房屋租！赁合同 第十【一条房地《产开：发企业资质等级【的核定和《管理依照国务院建设！。行政主管部门的【。规定执？行， ，  ：。 ，  未取《得资质证书的不得从！事房地产开》发经营活《动 第十》二条：房地产开发企—业应当依照下列规】定承担相应的—房，地产开发项目不得】越级承揽项目  ！   ？（一：）一级资质》。的房地产《开发企业承担开发项！目的规模不予限制；！     （二）！二，级资质？的房地产《开发：。企业一次承担开发项！目的建筑面积不超过！二十五万平方米【；   》  （三《）三级资质的房地产！。开发企业一次承【担开发项目的建【。筑面积不超过十【五万平方米；  ！   （四）四级】资质和暂《定资质的房地—。产开发企业一—次承担开发项—目的建筑面积—不超过十万》平方米 第三章房！地产开发建设 【 第十三《条房地产开》发主管？部门应当根据—城市：规划：、，。土，地利用总《体规：划和房地《产市场的供》求情况？会同有关部门编制本！行政：区域：的，房地产开发规划【报同：级人民政府》批，准并根据批准后【。的房地产开发—规划会同《规划：、土地等行政主管】部门拟定《本行政区域的房【地产开发年度计【划纳入当地国民【。经济：和社会发《展计：划按：照规定的程序组【织实施 第十【四条房地产开发【企业必须自取—得土地使用权之【日起15日内向项目！所在地？的房地产开发—主管部门《领取房地产开发项】目手：册，  ？   ？房地产开发》企业应当按规定【将房地产开发项【目，建设：过程中的下列事【项如：。实记录在房地产【。开发：项目手册中并—分别于？每年的6月底和【12月底前》送房地？产开发？主管部门备案  ！   （一）—。项目的性《质、规模《。和开发期限；—     （二】）经：批准的规《划设计方《案；：    》 （三）资本金到位！和开发建设投资【。完成情？况；：     （四）！拆迁：。补，偿安置情况》。；     【。（五）开工日期【和建设？进，度情况； —    （六—），。按规定应当》记录的？其他事项 》 第十？五条房地产开发企】。业筹集的房地产【开，发项目？。资本金？占项目总投资的比】例经济适用住房【项，。目不得低《于百分之二》十其他房地产开发项！目不得低《于百分之三十—。五并专？项用于房地产开【发，。项目的建设接受【有关部门《的监：督管：理    — 鼓励房地》产开发企业实行【业主：工，。程款支付担保—制度： 第十六条房【地产开发企》业，在，房，地产开发项目—。建，设过：程中不得擅自变更项！目和用地的性质、】规模及规划设计【确需变更的应当依】法报原批准》机关批准 —第，十七条住《宅小区等群体房地产！开发：项目竣工后房—地产开？发企业？应，当向项目所在—地的房地产》开发主管部门提出综！合验收申请房地【产开发主管》部门应当自》收到综合验》收申请之日起—。30日内《组织：规划、市政、电【力等部门《进行综？合验收住宅》小区等群体房地产开！发项目实行分—期开发的可以—分期进行综合验收 ！     未经【综合验收或者综【合验收不合》格的不得将》房屋交？。付使用不得办理房】屋权属初始登—记手续 第四【章，房地产经营 第】十八条转让房地产开！发项目应当符合中】华人民共《和国城？市房地产《管理法第三》十，八条、第三十九条的！规定受让人》应当具有相应—的房地产开发—企业资？质其筹集的资本金】占项：目剩余投资总—额的比例经济适【用住：房项目不得低于百】分之二十其他房地产！。开发项目不》得低于百分之三十五！ 第十《九条房地产》开发企？业，可以自行销售商品房！也可以委托具—有相应资质的—房地产中介服—务机构销售商品房 ！     房地【产开发企《业委：托中介服《务机构销《售商品？。房的双方当事人应】当签订书面委托合同！合同应当载明委【托期限、委托—。权限以？。及双方当《事人的权利和—义务： 第二十条—商品：房的销售价格—可以按套（单元【）计价也可以按【套，内建：。筑面积？计价或者按建筑面】积计价     ！商品：房的建筑面》积由套内建》筑面积？和分摊的共有建筑面！积组成套内建—筑面积部分为独立产！权分摊的共有建筑】面积部分为》共有产权   】  ：按套（单《元，。。）计：价或者按套内建筑面！积计价的商品房买】卖，合同中应《当注明建筑面积和分！摊的共有《建筑面积 第【二十一条计算商品房！的面积？应当执行国务院建设！行，政主管部门和有关部！门公布？的房产测量规范及其！他有关？。规定 《第，二十二条房》地产开？发企：业预售？商，品房应当符合—下，列条件 》。    《（一）已《交付全部土地使用】权出让金《并取得土地使用【权证书；  【   （二）持有】建设工？程，规划：许可证和《施工许可证；  ！   （三）按提】供的预售商品房计】算投入开发建—。设的资金达到工程建！设总投资《的百分之二十五以上！并已确定《施工进度和》竣工交付《日，期；     （！。四）已办《理预售登记取得【。商品房预售》许可证明  【   未取》得商：品房预？售许可？证明的？不得预售《商品房 《 第二十三》条房地产《开发：企业预售商》品房应当向房—屋，购买人出示商品房】。预，售许可证明 【    《商品房预售》广告应？当，载，明商：品，房预售许可》证明的批准文号 ！第二：十四条房地产开发企！业预售？商品：。房所得的款项必【须按规定用于该【房地产开《发项目的建设 【 ，第二十五条房—地产开发《企业现售商》品，房应当向房》屋购买人《。出示下列文件 【     （一）房！地产开发企业的营业！执照：； ？    （二）房】地产开发企业的资质！证书；   【  ：（三）土地》使用：权证书； 》   ？。  ：（四）建设工程规】划许可？证，和施工许可》证，； ：  ：   （五）竣工】验收的备案证明 ！第二十六条销售【。商品房时房地产开】发企业必《须将建？设工程设计方案及住！宅小区？各项公共服务设【施的建筑面积、【用，地面积和《承，诺事项在项》目所在地或者销【售地点进行公示并不！。得对商品《房的质量《、面积、性能和【周围：环境等情《况作引人误解的虚假！宣传 ？ ，第二十？七条销售商》品房：。设有样板房的房地产！开发：企业应当说明实【际交付商《品，房的质量、设施、装！修与样板房》是否：。一致；未《作说明的《实际交？付，的商品房《应当与样板房一致】 ：第二十八条》销，售商品？房时双方当》事人：应当按照《国务院有关部门【推荐使用的商品【房买卖合《同示范文本》签订书面《合同 第二十【九条商品房交付【使用时房地产—开，发企业必须向购【买人提供住宅质【量保证？书和住宅使用说【明书 《   ？。。 住宅质量》保证：书应当载明保—修范围、保修期限和！。。保修单位《等，内容商品房在保修范！围，和，保修期限内》发生：质量：问题的房地产—开发企业应当依法】履行保修义》务并对造成》。。的损失承担》赔偿责任 》     住宅【使用说明书》应当对？住宅：的结构、性能—和各部位（部—件）的类型、性【能、标准等作—出说明？并具体载明使用注】意事项 》。第三十条在商品【房保修？期内房地产》开发企业因》对商品房进行—维修致使房屋原【使用功能受到影响给！购买人造《成损失的《应当依法承担—赔偿责任 》 ，第三十一条商品房】交付使用后》。购买人认为》主体：结构质量不合格的】可以委？托具有相应资质的建！设工程质《。量检测单《。位进行检测经—检测确认主体结【构质量？不合格的购买人有】权退房？其检：测费用由房地产【开发：。企，业承担；经》检测：确认：主体结构质量合格的！其检测费用由购买】人承：。。。担， 第五章法律责任！ ：第三十二《条，房地产开发》企，业违反本《规定第十《四条、第《二十六条和》第二十九条》第一款规定的—由县级以上人民政府！房地产开《发主管部门予以警】告责令限期改正逾期！不改正？的，对，有，违法所得的处以违】法所：。得一倍以上三—。倍以下的罚款但最】高不得？超过：三万元；对没有违法！。所得的处以一千元】以上一万《。元以下？。的罚款？ 第？三十：三条房？地，产开发主管部门及】其他有？关部门的工作人【员违反本《规定有下列行—为之一的依法给予】行政：处分；构成犯罪【的，依法追究刑事责任 ！     （一）对！房地产开发企业未按！规定核发资质证书的！；     （】二）：向不具备商品房【预，售条件的房地产【开，发企业发放商品【房预售许可证明的】；，   《  （三《）因未依法履行【监，督职责造成严—重后果的； —    《 （四）其》他滥用职权、—徇，私舞弊、玩忽职【守的行为 第六章！附则： 第三十》四条城市《规划区内集体—。所有：的土地经依》法征用转为国—有，。土，地后方可用于房地产！开发经营《 ，。 第三？十，五条在城市》规，划区外国有土—地上从？事房地产开发经【营参照本规定执行】 第？三十六条本规定【自200《4，年7月1日起—施行 ？ ？