—河北：省城市房地产开发】经营管理《规，定， ， ： 河北省政府】。令〔2004〕【第3：。号 【河北省城市房地产】开发：经营管？理规定已经2—00：4年5？月1：0日省政府第26】次常务会议通过现】予公布自200【4年7月《1日：起施行 《 二○○四》年五月十《五，日 ： 第一章总》则 第一条为规范！房地产开发经营行为！加强对城市房地产】。开发经营活动—的，监督管理根据—中华：人民共和国城市房地！产管理法《和国务院城市房【地产开发经》营管理条例等—。有，关法律、法规结合】本省实际制定本【规定： 第二条在本【省行政区域》内从：事房地产开发—经营：和实施房地产开【发经营管《理，适用本规定 第三！条本规定所称房地产！开发经营是指房【地产开发企》业在城市规划区【内国有土地上—进行基础设施建【设和：房屋：。建设并转让房地产开！发项目或者销售、】出租商品房的—行，为 第四条从事房！地产开发经营和实施！房地产？开发经营管理应【当，遵循：经，济效益？。、社会效益和—环境效益相统一【的，原则实？行全面规划、合【理布：局、综？合开发、配套—。建设 第五—条房地产开》发，主管部门应当会【同有关部门》建立健？全房地产市场—。信息系统和房地【产开发企《业信用档案制度【定，期公布房地产市场的！供求信息和房地产开！发企业的基本—情况及诚信经—营情况 》第六：条省：人民政府建》设行政主管部—门，负责全省房地产开发！经营的监督管—理工作    】 ，设区的市和县（市】）人民政府》房地产？。开发主管部门负责本！行政区域内房地产开！发经营？的监督管理工作 】  ： ，  县级以上人民政！府土：地行政主《。管，。部门以及《发展和改革、规【划、工商行》政管理等有关部门按！照规定的职责负【责与房地产开发【经营有关的》管理工作 第【七，。。条，县级以上《人民政府《有关部门应》当依照国家》和本省有关规定对房！地产开发《企业的资《质，、房地产开发项【目的审批以及房【地产开发《企业执行房地产开】发项目资本金制【。度、项目手册制【度、业主工》程款支付担保—制度的？情况实施监督 】第，二章房地《产开发企业》 第八条设—立房：。地产开发企业应当】依法向工《。。商行政管理》部门申请进行注册登！记工商行政管理部门！在对设立房地产开发！企业：申请登？记进行审查时应【当听取同级》房地产开《发主管？。部门的意见》房地产开发主管部门！应当：自收到工商行政【管理：部门的征求意见【函之：日起5个工作—。。。日内出具书面意【见 ： 第九条设立房地】产开发企业除应【当符合有关法律、】行政法规规定的【企业：设立条件《。。外还应当《具，备下：列条件   【  （一）》注册资本金在五百万！元以上； 》     （二【）有四名以上持有资！格证书的房地产专业！、建：。筑工程专业的专【职技术人员》二名以上《持有资？格证书的专职会计人！。员一名？以上持有资格—证书的专职统计【人员 第十条房地！。产开发企《业应：当自领取营业执【。照之日起《30日内持》下列文件到登记机关！所在：地的房地产开发主管！部门：。备，案     （】。。一）营业执照—复印件；   】  （二）企业【章程；    】。。 （三）验资证明】；    — （四）《法定：代表人？的身份证明》；     （】五）：专，业技术人《员的：资格证书《。和聘用合同； 【     》（六）企业办公用】房的房屋所有权证】。明或：。者房屋租赁合同【 第？十一条房地产开发】企业资质等级的【核定和管《理依照国务》院建：设行政主管部门的规！定执行？    》 未取得资质证书】的不得从事房地产开！发经营活动 第】十二条房地产开发企！业应当依照下—列规定承担》相应：的房地产开发项【。目不得越级承揽项目！。。     （一】）一级资质的房地】产开发企业承担开】发项目的规模不【予限制；  【   ？（二）二《级资质的房地产【开发企业一次承担开！发项目的建筑—面积不超过二—。十五万？平方米； 》     （三）】三级资质的房地【产开发企业一次承】担开发项目的建筑】面积：不超过十五万平方米！；     （】四）四级资质—和暂定资质》的房：地产开发企》业，一，次承担开发项目的建！筑面积不超过—。十万平方米 第三！章房：地产开发建设 第！十三条房地产开【发主管部门》。应当根据城市规划、！土地利用总体—规划和房地产市【场的供求情况会同有！关部门编《制本行政区域—的房地产开》发规：划报：同级人民政府批准】并根据批准后—的，房地产开发规划【会同规划、》土地等行政主管部门！拟定：本行政区域的房【地，产，开，发年：度计划纳入》当地：国民经济和社—会，发展计划按》照，规定的程序组织实施！ 第十四条—房地产？开，发企业必须》。自取得土地使用权】之日起15日内【向项：。目所：在地的房地》产开：。发主管？。部门领取房地—产开发项《。目，。手，册    — 房地产开》发企业应当按规定】将房地产开》发项目？建设过程中的下【列事项？如实记？。录在房地产开发【项目手册中并分别】于每年的《6月底和12—月底前送房》地产开发主管部门】备案   —。。  （一）项目的性！质、规模和开发【期限；  —  ： （二）《经批准的规划—设计方案；  】 ，  （三）资本金到！位和开发建》设投资完成》情况：；，  ？ ，  （四）拆迁【补偿安置情况； ！    （五）开】工日期？。和建设进度情况【。；  《   （六）按规】定应当记录的其他事！项 第《十五条房地产—开发企业筹集的房】地产开发《项目资本金占项【目，。总投资？的比例经济适用住房！项目：不得：低于百分《之二十其《他，房，地产开发项目不【得低：于百分之三十五【并专项用于房地产】开发项目的建设【接受有关部门的监】督管理  —   鼓励》房地产？开发企业实行业主】工程款支付》。担保制？。度 ？第十六条房地产开】发企业？在房地产开发项【目建：设过程中不得擅自变！更项目和用地的性质！。、规模及规划—设，计确需变《更的应当依》法报原批准机关批】准 ： ，第十七条住宅小区】等群：体房地产开》发项目竣工后—房，地产：开发企业《应当：向项目所在地—的，房，地产开发主管部门】提，出综合验收》申请房地产》开，。发主管部门应—当自：收到综合验》收申请之《日起30日内组织规！划、市政、电—力等：部门：进行：综合验收住宅—小区等群体》房地产开发项—目实行分《期，开发的可以分期进行！综合验？收 ？    《未经综合验》。收或者？综合：验收不合格的不【得将房屋交付使用】不得办理房》屋权属初始登记【手续 第四—章，。房地产经营 第】十八条转《。让房地产开发项目应！当符合？中华人民共和国城市！房地产管理》法第三十八条—、第三十九条的【规定受让人应当具有！相应的房地产—开发企？业资质其《筹集的资本金占项目！剩余投资总》额的比例经济适用住！房项目不得低—于，百分之二十其他房地！产，开发项目《不得低于百分之【。。三，十五 第十—九条房地《产开发企业》可以自行销售—商品房也可以委托】具有：相应资质的房地产中！。介，服务机？构，销售商品《房    —。 房：地产开？发企业委托中—介服务机构销—售商品房的》双方当事人应当签订！书面委托合同合【同应当载明委托期限！、委托？权，限以及双方当事人的！权利和义务 第】二十条商品》房的销售价格可【以按套（单元）计价！也可以按套》内，建筑面积《。计价或者按建筑面】积计价   【  商品房》。。的建筑面积由套内】建筑面积和分—摊的共有建筑—面积：组成：套内建筑面》积部分为《独立产权《。分，摊的共有建筑—面积部分为共有【产权     】。按套（单元》。）计价？或者按套内建筑【面，积计价？的商品房买卖合【同中应当注明建筑面！积和分摊的共—有建：筑，面积 第二—十，一条计算商品房【的面积应《当执行国务院建设】行政主？管部门和有关部【门公布？的房产测量规—范及其他有关规【定 第二十二条】房地：产开发企业》预售商品房应—当符合下列条件【     （【一）已交《付全部土地使用权】出让金并《。取，得土地使用权证【。书；     】（二）持有建设工程！规划许可《。证和施？工许可证； 【  ：  （三）按提供】。的预售？。商品房计算投—入开发？建设的资金达—。到工：程建设总投资的【百分之二十五以上并！已确定施《工，进度：和竣工交付日—期；    【 （四）已办理预】。售登记？取得商品房》预售：许，可证：明 ：     未取得商！品房预售许可证明】。的不得预售商品房 ！ 第二十《三条房？地产开？发企业？预售商品房应—当向房？屋购买人出示商品】房预售许可证明 】     商品房预！售广告应《。当载明？商，品房预售《许可证明的批—准文号 第—二，十四条房地产开【发企业预售商—品房所得的款项必】须，按，规定用于该房—。。地，。产开发项目的建【设 第二十五【条，房，地产开发企业现【售商：品房应当向房屋【购买人出示》下列文件   】  （一《）房地产开》发企业的营业执照】；     【（二）？房地产开发企业的】资质证书；  】   ？（三）土地使用权证！。书； 《    （四）【建设工程《规划许可证和—。施工：许可：证；：     （【五）竣？工验收的备案—证明 ？ 第二？十六条销《售商品？房，。时房地产开发企【业必须？将建设？。工程设计《方案及住宅小区各项！公共服务设施的【建，筑面积、用》地面积和承诺事项在！项目所在地或者销】售地点进《行公：示并：不得：。对商品房的质量、面！积、性能和周围【环境：等情况？作，。引人误解的虚假宣】传 第《。二十七条销售商品房！设有：样，板，房的：房地产？开发企业《应当：说明实际交付商品】房，。的质量、设》施、装修与样板房是！否一致；未作说明的！实际交付的商品房】应当与样板房—一致 《第二十八条》销售商？品房时双《方当事人应当按【照国务院《。有关部门《推荐：使用的？商品房买卖合同【。示范文本签订书【面合同 第二十】九条商品房交—付使用时《房地产开发企业必须！。向购买人《提供住宅质量保【证书和住宅》。使用说？明书  》   住《宅质：量保证书《应，当，载明保修范》围、保修期限和保修！单位等内容商品【房在保修《范围和保修期—限内发生质量—问题的房地》产开发企业》。应当：依法履行保》修，义务并对造成的【损失承担赔偿责任】     住宅】使用说明书》应当对住《宅的结构《。、性能和《各部位（部件—）的类型、性—能、标准等作出说明！并具体载明》。。使用注意《事项： 第三十条在【。商品房保修》。期内房地产开发企】业因：对商品房进行维【修致使房《屋原使用功能受到影！响给购买人》。造，成，损失的应当依法承】担赔偿责任 第三！十一条商品房交【付使用后购买人认为！主体结构质》量不合格的可以委】托，具有相应《。资质的建设工程质量！检测单位进行检【测经检？测确认主体结—构质量不《合格的购买人有权】退房其检测费用由房！地产：开发企？业承担；经检—测确：认主：体结构质量合格的】。其检测费用由—购买人承《担 ： 第五章《法，律责任 《 第三十二》条房地产开发企业】违反本规《定第十四条、第二】十六条？和第二十九条第一】款规定的由县级【以上：人民政府房地—产开发主管》部门：予以警？告责令限期改正【逾期不改正的对【。有违法所得的处以】违法所得一倍—以上：三倍以下的罚款【但最高不得超过三】万元；对《没有违法所得的【处，以一千元《以上一万元以下的罚！款 第三十三条】房地产开发主管部门！及其他有关部门的】工，作人员违《反本：规定有？下列行为之一的依法！。给予行政《。处分；？构成犯罪《的依：法追究刑事责—任，     （【一）对房地产—开发企业未按规定】核发资质《证书的；   】  （二）》向，不具备商品房预售条！件的房地产开发【企业发放商品房预】。售许可证明的—； ？。    （三）因】未依法履行监督【职责造成严重后果的！；     （四！）其他滥用》职权、徇私舞弊、】玩忽职守的行为 】。 ，第六：章附则 第三十】四条城市《规划区内集体所【有的：土地经依法征用转为！国有土地后》方，可用于房地产开发经！营， 第三十五条【在城市规划区—外，国有土？。。地上从？事房地产开发经营】参照本规定执行 ！第三十？六条本规定》自2：004年7月1【日起施行 —。 ：