河北省！城市：房地产开发》经营管理规定 ！ ， 河北省》政府令〔20—0，4〕第3号 ！ 河北省城—市房地产开发—经营管理规》。定已经200—4年5月《1，0日省政府》第26次常务会议通！过现予公布自200！4年7月1日—起施行 》二○○四年五月十五！日 第一章—总则 第》一条为规范房地产开！。发经营行为加强对】城市房？地产开？发经营活动的监督】管理根？据中华人民》共，和国城市房地—产管理？法和国务院城市【房地产开发经营【。管，理条：例等有？关法律、法规结合】本省实际制定本【规定 《第二条在本省行政】区域内从《事房地产开发—经营和实施房—地产开发经营管理适！用本规定 第三条！本规定所《称房：地，产开发经营是指【房地产开《。发企业在城市—。规划区内国有土地上！。进行基础设施—建设：和房屋建设并转让】。房地产？。开发项目《或者销售《、出租？商品房的行为 【 第四？条从事房地》产开发经营和实【施房地产开发经【营管：理应当遵循经济【效，益，、社会效益和环【境效益相统》一的原则《实行：全面规划《、合理？布局、？。综合开发《、配套建《设， ：。第五条房地产开【发，。主管部门应当—会，同有关部门建立健全！房地产市场信—息，系统和房地产开发】。企，业信：用档：案制度定期公—布房地产市场的供求！信息和房地》产开发企《业的基本《情况及诚信经营【情况 第六条省】人民政府《建设：行政主管《部门负责全省—房地产？开发经营的监督管】理工作 《     设—区的：市和县（市》）人民政府房地产开！发主：。管部门负责本—行政区域内》房地产？开发经营的监—。督，管理工作  【   县《级以上人民政府土地！行政主管部门以及】发展和改《革、：。规，划、工商行政管【理等有关《部门按照规》定的职责负责与房地！。产开发经《营有关的《管理工作 —第七条县《级以上人民政—府有关部《门应：当依照？国家和本省》有关规定对房地产开！发企业的资质、房】地产：。开发项目的审批以】及，房地产开发企—。业执行房地》产开发项目资本金】制度、？项目手？册制度、业主工程款！支付担？保制度的情》况实施监《督 第二章房地产！开发企业《 ：第八条设立房—地产开发企业—应当：依法向工商行政【管理部门申请—进行注册登记工商行！政管理部门在对设】立房地产开发—。。企业申请登记—进行：审查时应当听取【同级房地产开发【主，管部门的《。意见房地产开—发主管？部门应？当自收到工商行政】管理部门的》征求意见函之日【起5个工作日内出】具书面意见 【第九条设立房—地产开发企业—除应当符《。。。合有关法律、行【政法规规定的企业设！。立条件外还应—当具备下列条件 ！    （一）【注，册资本金在五—百，。万元以上；》     —。（二）有四名以上】持有资格证》书的房地产》专业、建筑》工程专业的专职技】术人员二名以上持有！资格证书《的专职会计人员【一名以上持》。有资格证《。书的专职统计人员】 第？。。十条：房地产？开发企业应当—自领取营业执照之日！起30日内持下列文！件到登记机关所在地！的房地？产开发主管部门【备，案，     （【一）营业执照复印件！。； ：   ？  （？二）企业章程； ！    （三）【验资证明；   ！ ，。 ，（四）法定代—表，人的身份证明—； ： ，    （五）专业！技术人员的资—格证书和聘用—。合同；？ ，     》（六）企业办公用房！的房屋所有权证【明或者房屋租赁合同！ 第十一条—。房地产开发企业资质！等级：的核定和管理依【照国务院《建设行政主管—部，门的规定执》行     【未取得？资质证书的不得【。从，事，房地产？开发经营活动 】第十二条房地产开发！。企业应当依照—下列规定《承担相？应的房地产开发【项目不得越级承揽】项目 ？ ，    《（，一）一级《资质的房地产开【发企业承《担开发？项目的规模不—予限制；《 ：    （二）【。二级资质的房地产开！发企：业一次承担开发【。项目的建筑面积不超！过，二十五万平》方米；    】 ，（三）三级》资质的房地》产开发企业一次承担！开发项目的建筑面积！不超过？十五万平方》米；     】。（四）四《级资质？和暂定？资，质的房地产开发企】业一次承担开—发项目的建筑面积不！超过十万《平方米 第三【章房地产开发建【设 ？。第，十三条房地产—开发主管部门应当】根据城市《规划、？土地利用总体规划和！房地产市场的供【求情况？会同有关部门—编制本行政》区，域，的房地产开发规划报！同级：人民政府批准—并根据批准后的房地！产开：发规划会《同规划、《土地等行政主管部】门拟定本《行政区域的》房地产开发年度计划！纳入当地国民经济和！社会发展《计划按照规定的程序！。组织实施 —第十四条房地产开】发企业必须》自取：得土地使《用权：之日起15日内【。向项目所在地的房】地产开发主管—部门领取《房地产开发项—目手册 《     房地产】开发企业应》当按规定《将房地产开发项目建！设，过，程，中的下列事项—如实记录在房地产开！发项目手册中并分别！于每：年的：6月：底和12《月底前送房》地产开发主》管部门备案 【    （一）项目！。的性质？、规模和开发期限】；，   《。  （？二）经批准的规【划设计方案；  ！  ： （：三）资本金到位【和开发？建设投资完成情【况；     】。。（四）拆迁补偿安置！情，。况；    【 （：五）开工日期和建】设进度情《况；   —  （六）按规定】应当：记录的其他事项 ！第，十五条房地产开【发企：业筹集的《房，地产开发项目资【本金占项《目总：投资的比例》经济适用住房项【。目不得？低于百分之二—十其他房《地，产开发项目不得低于！百分之三《十，五并专项用于—房地产开发》项目的建《设，接受有？关部门的监》督管理 《     鼓—励，房地产开发企业【实行业主工》程款支？付担保制《度 第十》六条房地产开发企】业在房？地产开发项目—建，设过程中不得擅自变！更项目和用地的【性质、规模及—规划设计确》需变：更的应当依法—报原批准《机关批？准 第十七条住宅！小区等群体房地产】开发项目《竣工：后，房地产开发企业应当！。向项目所《在地：的房地产开发—主管部门提》出综合验收申请房地！产开发？主管部门应当自【。收到综合《验收申请之》日起30日内组【织规划、市政、【电力：等部：门进行综《合验收住《宅小：区等群体房地产开】发项目实行分期开发！的可以分期进行综合！验收   —  未经综》。合验收？或者综合验收不合】格的不得将房屋【。交付使用不》得办理房屋》权属：初始登记手续 】第四章房地产—经营 第十—八条转？让房地产开发项目应！当符合？中，华人民共和国城市】房地产管理法—第三十八条、第【三，十九条的规定受【让人：应当具有相应的房地！产开发企业》资质其筹集的资本】金占：。项目剩余投》资总额？的，比例经济《适，用住房项目不得低于！百分之二《十其他房地产开发项！目，不得低？于百分之三十五【 ：第十九？条，房地产开《发，企业可以自行销【。售，商品房也可以委托】具有相？。应资质？的房地？产中：介，服务机构销售商品】房     房地！产开：发，企业委托中介服【务机构销售商品房的！双方当事《人应当签订书面委托！。合同：。合同应当《载明委托《期限、委托权限【以及双方当事人的权！利和义务 第二十！条，商品房的销售价格】可，以按套？（单元）《。计价：。也可：以按套内《建筑面积计价或【者按建？筑面积计价 【    《商品房的建筑面积由！套内建筑面积和分】摊的：共有建筑面积组成套！内，建筑面积《部分为独立产—。权分摊的共》有建筑面积部分【为共有产权  】   ？。按套：（，单元）？计价或者按套—内建筑？面积计价的商品房买！卖合同？中应当注明建筑面积！和分摊的共》有建：筑面积 第二十】一条计算商品房【的面积应当执行【国务院建设行政【主管：部门和有关部门公布！的房产？测，。量规：范及其他有关—规定： ：第，二十二条《房地产开发》企业预售《商品：房，应当：符合下？列条件 》 ，   （一）已交付！全部土地使用权出让！金并取得土地使用权！证书；     ！（二）持有建设工】程规划？许可证和《施工许？可证； 》    《（三）按提》供的预售《商品：房计算？投入开发建设的【资金达到《。工程：建设总投资的—百分之二十五以【。上并已？。确定施工进度和竣】工，交，付日期；   】  （四）》已，办理预售登记取【得商：品房预售许可证明】 ：    未》取得商品房预售【许可证明的不得【预售商？。品房 《第二十三条房地产】开发企业预售—商品房应当向房屋】购，买人出示商品房【预售许可证明 【     商品【房预：售广：告应当载明商品【房预售许可证明的】。批准文号 第二十！四条房地产开发【企业预售商品房所】。得的款项必》须按规定用于该房地！。产开发项目的建【设 第二十五【条房地产开》发企业现售商品房】应当：向房屋购买人出【示，下列文件 — ，   （一）—房地产开发》企业的营业执照； ！ ，。    （二）房】地产开发企业的【。资质：证书：； ： ，    《（三）土地使用权】证书； 》    （四）建】设工：程规划许可证—和施工？许，可证； 《     》（，五）竣工验收的备】案证：明 ： 第二十六条—销售：商品房时房地产【开发企业必》须将建？设工程设计》。方案及住宅》小区各项公》共服务设施的—建筑面积、用地【面积和承诺事项【。在，项目所在地或者销售！地点进行公示并【不得对商品房的质】量、面？积、性能和周—围环境等情况作引人！误解的？虚假宣传 第二】。。十七条销售商品房设！有，样板房的房地产开】发企业应当》说明实际交付商【品，房的质？。量、设施、装修与】样板房是否一致；】未，作说明的实》际交：付的商品房应—当与样板房一致 】 第二十八条销【。售商品房时双方当事！人应当？按照国务院有关部】。门推荐使用》的商品房买卖—合，同，示范文本签订—书面合同 —第二十九条商品房】交付：使用时？房地产开发企业必须！向购买人提供住宅】质量：保证书和住宅使【用说明书 》  ：   住宅质—量保证书应》当载明保修范围【、保修？期限：和保修单位等—内容商品房在保修】范围：。和保修期《限内发生《质量：问题的房《地产开发企业应当依！法履行保修义务并】对造成？的损失承担》赔，偿责任     ！住宅使用《说明书应当》对住宅的结构、【性能和？各，部位（部件》）的类型、》性能、标准等作出】说明并具体》载明使用注意事项】 第？三十条？在商品房保》。修期内房地产—。开发企业因》对商：。品房进行维修—致使房屋《原使用功能受—到影响给《购，买人造成损失的【应，当依法承《担赔偿？责任 ？ 第三十《一条商品房》交付使？。用后购买人认为【主，体结构质量不合【格的可以委托具有相！应，资质的建设》工程质量检测单位】进行检测经检测【确认主体结构质量】不合格？的购买？人有权退房其—检，测费用由房地产开发！企业：承担；经检测确认】主体结构质量合格】的其检？测，费用由购《买人承担 》 第五章法》律责任 第三【十，二条房地产》开发企业违》反本规定第十四条、！第，二，十六条和第》二，十九：条第一款规定的由县！级以：上人民政府房地【产开发主管部门予】以警告责令限期改正！。逾期不？改正的对有违—法，所得的处以违法所】得一倍以上三—倍以下？。的罚款但《最高不得超过—三万：元，；对没有违》法所得的《处，以一千元《以上一万元以下的】罚款 第》三十：三条房地《产开发主管》部门及其《他有关部门的—工作人员违反—本规定有下列行【为之一的依》法给：予，行，政处分；构成犯【罪的依法追究刑事】责，任  《   （一）对房】地产开发企业未按】规定核发资质证书的！；   》  ：（二）向不具—备商品房预售条件】的房地？。。产开发企业发放商品！房预售许可证—明的；     ！（三）因未依—。。法履行监督职责造】成，严重后果的；—   《  （？四）其？他滥用职权》、徇私舞弊、玩【忽职守的行为 第！六章附则《 第？三十四？条，城市规划区内集体所！有的土地经依法【征用转为国有土【地，后方可用于房地【产开发经营 — 第三十五》条，在城市规划区外国有！土地上从事》房地产开发经营参照！本规定？。执行 第》三十六？条本规定自2—004年7月1日起！施行 —