—河北省？城市房地产》开发经营管理规【定 【河北省政府令〔2】0，04〕第3号 ！ ： 河北省《。。城市房地产开发经营！管理：规定已经2》004年5月1【0日省政府第—2，6，次常务会议通—过现：予公布自2》004年7月—1日：起施行？ ， ，二○○四年五月十五！日 ： 第一章总则— 第一条为规范】房地产开发经—营行为加强对城【。市房地？产开发？经营活动的监督【管理根据中华人民共！和国城市房地产【管理法和《国务院城市房地产开！发经营管理条例【等有关法律、法规】结合本？省实：际制定本规定 【 第二条在本—省行政区《域内从事房地产开】发经营和实施房地产！开发经营《管理适用本规定【 第？三条本规定》所称房地产开发经营！是，指房地产开发—企业：在城市？规划区内国》有土地上进行—基础：设施建设和房—屋建设并转》让房地产开》发项目？或者：销售、出租商品房】的行为 第四条从！事，。房地产开发经—营和实？施房地产开发—经营管理应当—遵循经济《效益、社会效—益和环？。境效益相统》一的原则实》行全面规划、合【。理布：局、：综，合开发？、，配，套，建设 第五条【房地产开《发主管部门应—当，会同有关部门建立】健全房地产市场【信，息系：统和房地产开发【企业信用档案制度定！期公布房地》产市场的供求信【息和房地《产开发企业的基【本情况及诚信经营情！况 第六条省【人民政？府建设行政主—管部门负责全省房地！产开发经《营的监督《管理工？作 ：     设区【。的市和县（市）人民！政，府房地？产开发？主管部门《负责本行政区域内房！地，产开发经营的监【督管理工作 【    《县级以上人》。民，政府土地行政主管】部门以及发展和改】革、：规划、工《商行政管理》。。等有关部门按照【规定：的职责？负责与？房地产开《发经营有关的管【理工作 第—七条：县级以上人民—政府有关部门应【当依照？国，家和本省有关规定】对，房地产开发企业的资！质、房地产开—发项目的审批以【及房地产开发企业执！行房地？产开发项目资本金制！度、项？。目手册制度、—业主工？程款支付《担保制度的情况【实施：监督 第二章房】。地产：开发企业 第八条！设立房地产开发【企，业应当依法向—工商行？政管理部门申—请进行注册登记工】。商行政管理部门在】对设立房地产—开发企？业申请登记进行审】。。。查时应？当，。听取同级房地产开】发主：管部门的意》见房地产开》发主：管，部门应当自收到【工商行政管理—部门的征求》。意见函之日起5个工！作日内出具书面【意见 第》九条设立房地产开】发，企业除应《当符合有关法律【、行政法规规—定的企业设立条件外！还，应当具备下列条【件 ：     （一）】注册资本金在—。五百万元以上—；    — （二）有》。四名以上持有—资格：。证书的房地产—专，业、建筑工程专业的！专职技术人员二名】以上持有资格—证书的专《职会计人员》。一名以上持有资格证！书的专职统计—。人员 第十条房】地，产，开，发企业应《当自领取营业执【照之日起3》0日：内持下？列文件？到登记机关所在地的！房地产？开发主管部门—备案 《    （一）营】业执照复《印件；  —   （《二，）企业章程；—     （三】）验资证明； 【     （四）】法，定代表人《的身份证明； 】   ？ （五）专业技术】人员的？资，格证书和聘用合同；！ ：。  ：。  （六）》企业办公用房的房屋！所有权证《明，或者房屋租赁合同】 第十《一条房地《产开发企业资质等】级的核定和管—理依照国务院—建设行政主管部门】的规定？执行 《    未取得【资质证书的不得从事！房地产开发经营活动！ 第十二条—房地产开发企业应】。当，。依照：下列规定承担相应的！房地产开发项目【不得越级承揽—项目 ？     （一【）一级资质的房地】产开：发企业承《担开发项目的规【模不：予限制？；  《   ？（二）二级》资，质的房？地产开？发企：业一次承《担开发项目的建筑】面积：不超过二《十五万平方》米； 《    （三）三】。级资质的《房地：产开发？企业一？。。次承担开发项目的建！筑面积？不超过十五万平方米！；    — （四）四》级资质和《暂定资质的房—地产开发企》业一次承担开—发项：目的建筑面积不超】过十万平方》米 第三章房地产！。开发建设《 第？十三条房地产开【发主管？部门应当《根据城市规划、【土地利用总体规【划，和房地产市场的供求！情况会同《有，关，部门编制本》行政区域的房—地产开发《。规，划报同？级，人民政？府批准并《根据批准后的房地产！开发规划会》同规划、《土地等行政主管【部门拟定本行政区域！的房地产开发—年度计划纳入当地国！民经：。济和社会发展—计划按照规定的程序！组织实施 》 第十四条房地产】开发企业必须—。自取得土《。地使用权之日起15！日内：向项目？所在地的房地产【开发主？管部门领取》房地产开发》项目手？册     房地！产开发企业应当按规！定，将房地产开》。发项目建《设过程中《的下列事项如—实记录在房》地产开发《项目手册中并分别】于每年？的6月底和》12月底前》送，房地产开发主管【部门备案    ！ （一）项目的性质！、规模和开发期限】；，     —（二）经批准—。的规划？设计方案； — ，    《（三）资本金到位】。和开发建设投—资完成情况》。；     （四！）拆迁补《。偿安置情况；—     （【五）开工日期和【建设进度情况； ！ ，   （六》）按规定应当记录的！其他：事，项 ： ，第十五条《房地产开《发，企业筹集的》房地产开发项目资】本金占？项目总投资的—比例经？济适用住房项目【不得：低于百分之二十其他！房地产开发项目不】得低于百分之三十五！并专项用于房地产开！。发项目的建》设接受有关部—门的监督管理 】    鼓励房地】产开发企业实行业】主工程？款，支付担保《制度 《。第十：。六条房地产开发【企业在房地产—开发项目建设过【程中不得《擅自变更项目和用】地，的性质、《规模及规划设—计确需变更的应当依！法报原批准机关【批准 《第十七条住宅小区】等群：体房地产《开发项目竣工—后房地产开发—企业应当向项目所】在地的房地产开【发主管部门提出综合！验收申请房地产【开发主管部门应当自！。。收到：综合验？收申请？之日起3《0日内组织规划【、市政？、电力等部门进行综！合验收住宅小—区等群体房》地产开发项》目实行？分期开发的可以分期！进行综合验收 【。     未经【。综合验收或者—综合验收《不合：格，的不得将房屋交【付，。使用不得办理—房屋权属《初始登记手续 【 第四章《房地产经营 — 第十八条转让【。房地产开《。发项目应当符—合中华人民》共和国城《。市房地产管》理法第三十八条【、第三十九条的【规定：。受，让人应当具有相应的！房地产？开发企业资质其筹集！的资本金占》项目剩余投资总额的！比例经济适用—。住房项目不得低【于百：分之二？十其他房地产—开发项目不得低于百！分之：三，十五 ？ 第十九条房—。。地产开发企业可以自！行销售？商品房也可以委托具！有相应资《质，的房：地产：中，介服务机构》销售商品房 —    《 房地产开发企业委！托中介服务机—。构，销售商品房的—双，方当事人应当签【订书面委托合同【合同应当载明委托期！限、委托权限以及】双方当事人的权【利和义务 —。第二十条商品房【。的销售？价格可以按套（【单元：）计：价也可以按套内【建筑面积计价或者】按建筑面积计—价     【商品：房的建筑面积由【套内：建筑面积和》分，摊的共有建筑—面积：组成套内建筑面【。积部分？为独：立产权？分摊的共有建筑【面积部分为共—有产权    】 按套（单元—。）计价或者按—套内建筑面积计价的！商，品，房，买卖合同中应当【注明建筑面积和分】摊的共有建筑—。面积 第二十一】条计算商《品房的面积应当执】行国务？院建设行政主管部门！和有关部门》公布：的房产测量规范及其！他有关规定 【第二十二《条房地产《开发企业预售—商品房应当》。符合下列条件—。     —（一：）已交付全部土【地使用权《出让金？并取得土地使用【权证书；    ！ （二）持有—建设：。工程规划许可证和施！工许可证；》    》 ，（三）按提供的预售！商品房？计算投入开发建设】的，资金达到工程建设】总投资的百分之二】十五以上并已确定】施工进度和竣工【交付日期《；    —。 （四）已办理【预售登记取得商品】房预售许《可证：明 ？ ，   未取得商品】房预售许《。可证明的不》得预售商《。品，房 第二十三【条，房地产开发》企业：。预售商品房应当向】房屋购买人出—示商品房预售—许可证明《     —商品房预《。售广告应当载明【商品房预《售许：可证明的批准文【号 ： 第二十四条房地产！开发企业预售商【品，房所得的《款项必须按》规定用于该房地产】开发项目的》建设 《第二十五条房地产开！发企业现售商品房应！当，。向房屋购《买人出示下列—文件  》  ： （一）房地—产开发？企业的营业执照【； ：     （—二）房地产开发【企业的资质》。证书；？  ？  ：。 ，（三）土地》使用权证书； 【     》（四）建设工程【规划许可证和施工】许可证； 》     （五【）竣工验收的备案证！明 第二十六【条，销售：。商品房时房地产开】发，企业必须将建设工】程设计方《案及住宅小》区各项公共服务设施！。的建筑面积、用地面！积和承诺事项在项】目，。所在地或者》销售地点《进行公示并不—得对：商，品，房，的质：量、面积、》性能和周《围环：境等情？况作：引人误解的虚—假宣传？ 第二十七—。条销售商品房设【有样板？房的房地产开发企业！应当：说明实际《交付：商品房的质量、【设施、装修》与样板房是否一【致；未作说》明的实际交付的【商品房？应当：与，样板房？一致 《第二十八条销—。售商：品房：时双方？当事人应当》按照国务院有关【部门推荐使》用的商品房买卖合】同示范文本签—订书面合同》 第二十》九条商品房交付使】用时房地产开—发企业必须向购买】人，提供住？。宅，质量保证《书，和住宅使用说明【。书 ：     住宅质】量保证书应当—载明保修《范围、保修》期限和？保修单位等内容商】品房在？保修范？围和保修期限内发生！质量问题的房地产】开发企业应》当依法履行》保，修义务？并对造成的损—失承：担赔偿责任 —    《 住宅？使用说明书应当对】住宅的结构、性【能和：各部位（部件）【。的类型、性能、【标准等作出》。说明：。并具体载明使用注】意事项？ 第三十条在商】品房保修期内房地产！开发企业因对商品房！进行维？修致使房屋原使【。用，功，能受到影响给购买人！造成：损，失的应当依》法承担赔偿责任 ！。第三：。十一条商品房交付使！用后购？买人认为主体结构】质量不合格的可以】委托具有相应资【质的建设《工程：质量检测单》位进行检测》经检测确认主体结】构质量？不合格的购买人有】权退房其检测费用】由房地产开发企业】承，担；经？检，测确认主体》结构质量合格的【其检测费用由—购买：。人承担 第五章法！律责：任 第《三十：二条房地《产开发企业》违反本规定》第十四条、第二【十六条和第二十九】。条第一款规》定的由县级》。以上人民政府房地】产，开发主管部门予以警！告责令限期改—正逾期不《改正的对有违—法所得的《处以违法所得一倍】以上三倍以下的罚】款但最高不得—超过三？万元；？。对，没有违法所得的【处以一？千元以？上一：万元以下的罚—款 第三十三【条房地产开发主管部！门及其他《有关部门的工—作人员？违反本规《。定有下列行为之【一的依法给予行政处！分；构成犯罪的依】。法追究？刑事责？任 ：     （一）】对房：地产：开，发企业未按规定核发！资质：证书的；    ！ （二）向不具【备，商，品房预售条》件，的房地产开发企业】发放商？品房预售《许可证明的； 】   ？ （三）因》未依法履行监督【职责造成严重后果】的；    【。 （四）《其他滥用职》权、徇私舞》弊，、玩忽职《守的行为 第六章！附则 第》。三十四条城市规【划区内？集体所有的土地经依！。法征：用转为国有土地后】方可用于房》地，产开发经《。营 第三十—。五条在城市规划【区外国？有，土地：上从事房地产—开发经营参照—本规定？执，行 第《三十六条本》规定自20》04年7《月1日起施》行 》