《 ， 河北省城市房地】产开发经营管—。理规：定 《 河北省政【府令〔2004〕】第3：号， ： 河》。北省城市房地产开】发经：营，管理规定已经2【004年《5月10日省政府】第2：6次常务会》议，通过现予公》。布自2004年7】月1日？起施行 》二○○四《年五月十五日— 第？一章总则 第一】条为规范房地产【。开发经营行为加强】对城市房地》产，开发经营活》动的监督管理根【。据中华人《民共和国城市—房地产管《理法和国务》院城：市房地产开发经【营管理条例等—有关法律、》。法规结合本省实际制！定本规定 第【二条在？。本省行？政区域内从事房地产！开发经营和实施房】地产开发经营管理适！用本规？定 第三》条，本规定所称房地产】开发经营是指房地】产开：发企：业在城市规划区内国！有土：地上进行《基础设施《建，设和：。房屋建设并转—。让房地产《开发项目《或者销售、》出，租商品房的行—为 ： 第：四，条从事房地产开【发经营和实》施房地产《开发经营管理应当】遵循经济效益、社会！效益和环境效益【相统一的《原，。则实行全面》规划、合理布局、】综合开发、配套建设！ 第五条》房，地产开发主管—部门应？当会：同有关部门建—立健全房地产市场信！息系统？和，房地产？开发企业信用档【案制度定期公布房】地，产市场？的供求信息和—房地产开发企业的基！本情况？及诚信经营情—况 ？。第六条？。省，人民：政府建设行政主管】部门负？责全省房地产开发经！营的监督《。管理：工，作    — 设：区的市和县（—市）人民《政府房？地产开发主管部【门，负责本行政区域内房！地产开发经营的监督！管理工？作     县级！。以上人民《政府土地行政主【管部门以及》发展和改革、—规划、工商》行，政管理等有》关部门按照规定的】职责负？责与：房地产开发经营有】关的管理工》作 第七》。条县级？以上人民政》府有关部门应当依】照国家和本省—有关规定《对房：地产开发企业的资质！、房：。地产开发项目—的审批以《及房地产开发企业执！行房地？产，开，发项目资本金制【度、项？目手册制度、—业主工程《。款支付担保制—度的情况实》施监：督 第二章—房地产？开发企？业 第八》条设立房《地产开发企业应【当依法向《工商行政《管，理部门申请进行注】册登：记工商行《政管理部门在—对，设立房？地产开发企业申请】登记进行审查—。时应：当听取同级房—地产开发主管部门的！意见：房地产开发主—管部门应当自收到】工商行？政管理部门的—征求意见函之—日起5个工作日内出！具，书，面意见 》第九条？设立房地产开发企】业除应？当，符合：有，关法律、行政—法规规定《的企业设《立条件外还应—当，具备下？列，。条件    【 （一）注》册资本金在》五百万元以上； ！    （二）有】四名以上持有资格】证书的房地产专业、！建筑工程《专业的专职技术人】员二：名以上持《有资格证书的专【职会计人员》一，名以上持有资格证】书，的专职统计》人员： 第十条房地产开！发企：业应当自领取营业】执照之日起》30日？。。内持下列文件—到登记机关所在地的！房地产开发主—管部门备案  】。   （一）营【业执照复印件； ！    （》二）企业章程；【     —。。（三）验资证明； ！   ？  ：（四）法定代—表人的身份证明； ！。。     （—五）专业技》术人员的资格—证书和聘用》合同；  —  ： ，（六）企业办公用房！的房屋？所有权证明或者房】屋，租，赁合：同 第十》一条房地产开发企业！资，质等级的核定和管】理依：照国务院建设—行政主管部门的【规定执行 》     》未取：得资质证书的不【得从事房地》产开发经营活动【 ， 第十二条》房地产开发企业应当！依照下列规定—承担相应的房—地产开发项目不得越！级承揽项目》 ：   ？ （一）一》。级资质的《。房地产开发》企业承担开发项目】的规模不予限制；】    》 （二）二级资【质的房地产》开发企业《一次承担开发项【目的建筑《。面，积不超过《二十五万《平方米？； ：    《 ，（三：）三级资质的房地】产开发企业一次承担！开发项目的建筑面】。积不超过十》五万平方米；  ！   （四）—四，级资：质和暂定资质—的房地产开发企业一！次，承担开？发，项目的？建筑：。面积不超过十万平】方米 第三章【房地产开发建设 ！第十三条房》地，产，开发主管部门应当根！据城市规划、土【地利用总体》规划和房地产市【场的：供求：情况会同有关—部门：编制本行政区域的】房地：产开：发，规划报同级》人，民政府批《准并根？据批准后的房地产】开发规划会同规划】、土地等行》政主管？部门拟定本行政区】域的房地产开发【年度：计划纳入当地—。。国，民经：济和社？会发展计划按照【规，定的程序组织实【施 第十四条【房地产开发企业必】须自取得土地使用】权之日？起15日内向项目所！在，地的房地《产开发主管部门领取！房地产开发项—目手册？ ，     房地产开！。发企业应当按规定将！房地产开发项目建】。设过程中的》下列事项如》实记录在房地产开】。。发项目手册中并【分别于？每，年的6月《底和12月底前送房！地产开发主管部【门，。备案 ？     （一）项！。。目的性质、》规模和？开发期限； 【   ？ ，（二）？经批准的规划设【计方案；《    》 （三）资本金【到位和开《发建设投资完—成情：况；  》。  ： ，（四）拆迁补—偿安置情况； 】    （五）开工！。日期和建设进度【情况；     ！（六）按规》定应当记录的—其他事项 第十五！。条房地产《开发：企业筹集的房地产开！发项：目资本金《。占项目总投资的比例！经济适用住》房项目不得》低，于百分之二十—其他房地《产开：发，项目不得低于—百分之三《。十五并专项用于房】地产开发项》目，的建设？接受有关部门—的监督管理   ！  鼓励房地产开】发企业实行业—主，工，。程款支付担保制【度 第《十六：条房地产开发—企业：在房：地产：开发：项目建设过》程中不得《。擅自变更项》目和用？地的性质、规模及规！划设计确《需，变更的应《当依：法报原批准》机关批准 第【十七条住《宅小：区等群体房地产开发！项目竣工后房—地，产开发企业应当【向项目所在地—的房地产开发主【管部：门，提出综合验收—申请房？地产开发主管部门】应当自收到综合验】收申请之日起30】日，内组织规划、市政】。、，电力等部门进行综合！验收住宅小区等群】体房地？产开发项目实行分期！开发的可以》分期进行综合验收】     未经综！合验收或者综合【验收不合《格，的不得将房屋交付】使用不？得办理？房屋权属初》始登记？手续 第》四章房地《产经营 《 第十八条》转让房地产》开发项目应》当符合中华人—民共和国城》市房地产管理法第三！十八条？、第三十九条的规】定受让人应当具【有相应的房地—产开发企《。业资质？其筹：集的资本《。金占项目剩余—投资总额的比例经济！。适用住？房项目？不得低于百分之二】十，其他房地产开发项目！不，得低于百分之—三十五 《 第十九条房地【产开：发企业可以自行【销售商品房》也可以？委托具？有相应资质的—房地产？中介服务《机构销售商品—房 ？  ：  房？地产开发企》业委托中介服—。务机构？销售商？品房的？双方当事人应当签】订书面委托合—同合同应当载明委托！期限、？委托权限以及双方当！事人的？权利和义务》 ， ，第二十条商品—房的销售《价格可以按》套（单元《）计价也可以按套】内建筑面积》计价或者按》建筑面积计价—     商品房！的，建，筑面积由套内建【筑面积和分摊—的共有建筑面积组成！。套内建？筑面：积部分为独立—产权分摊的共—有建筑面积部分【为共有产权 【    按套（【单元）计价或者【按套内建筑面—积计价的商品房买】卖合同中应当注明】建筑面积和分摊的】共有建筑面积 】第二十一条计算商品！房的面积应当执行】国，务院建设行政主管】部门：和有关部门》公布的房产测—量规范及其他有关规！定， 第二十二条房地！产开发企《业预售商品房应当】符合下列条件  ！。 ， ， ，（一）已交付—全，部土地使用权出【让金并取得土地使】用权证书；   ！  （二）持—有建设工程规—划许可证和施工许】可证； 《    《 （三）按提供的预！售商品房计算—投入开发建设的资金！达到工程建》。设总投资的百—分之二十五以上【并已确定施工—。。进度和？竣工交付《日，期；：。 ：   ？ （：四）已办理预售【登记取得商品房【预售许可证明—     —未取得商品房—预售许可《证，明的不得预售商【品，房 第二十三条房！地产开发企业预售商！品房：应当向房《屋购买人出示商品房！预售许可证明 】 ，   商品房预【售广：告，应当载？明商品房《预，售许：可证明？的，批，准文号 第二十】四，条房地产开发企业预！售商品房《所得的款项必须按】规定用于该房—地产：开发项目《。的建设 第—二十五条房地产【开发企？。业现售商品》房应当向《房屋购？买人出示下》列文件   【  （一）房—地产开发企业的【营业执照； —   ？  （二）房—地产开发企业的资质！证书； 》    （三）【土，。地使用权证书； 】     （—四）建设《工程：规划许可《证和施工许》可证；  —。   （五）竣【工验收的备案—证，明 ？。第二十六条销售商品！房时房地产开发企业！必，须将建？设工程？设计：方案及住宅小—区各项公共服务设施！的，建筑面积、》用地面积和》承诺事项在项—目所在？地或者销《售地点进《行公示并《不得对商品房的质量！、面积、性能和周】。围环境等情》况作：引人误解的》虚假宣传《 ， 第二十七》条销售商品房设有】样板房的房》地产开发企业应当说！明实际交《付商品房的》质量、设施、装修与！样板房是否》一致；？未作说明的实际【交付的商品房—应当与样《板房一致 》 第二十八条—销，售商品房时》双方当事人》应，当按照国务院有【。关部门推荐使用的商！品房买卖合》同，。示，范文本签订》书面合同 第【二十九条商品房【。交付使用时房地【产开发企业必须向】购买人？提供住宅质》量保证书和住宅使用！说明书    】 住宅质量》保证书应当载—明保修范围、—保修期限和》保修单位等》内容商品房在—保修范围和保修期限！内发生？质量问题的》房地产开发企业应】。当依法履行保修义务！并对造？成的损失承担—赔偿责任 》。。     住宅使】用说明？书应：当对住宅的结构、性！能和各部位（—部件）的类》型、性能、标准【等作出说明并具体】载明使用注意事【项， 第三十》条在商品房》保修期内房地产开发！企业：因对商品房进行维】修致使房屋》原使用功能受到【影响给购买人—造成损失的应当依】法承担赔偿责任 】 第三十一条—商，品房交？。付使：用后购买人认—为，主，体结构质量》不合格？的，可以委托具》有相应资质的建【设工程质量检测【单位进行检》测，经检测确认主体【结构质量不合格的】购买人有权退房其】检，测费用由房地产开发！企业承担；经—检测确认主体结【构质量合格》的其检测《费用由购买人承【担 第五》章法律责任 — ，第三十？二条房地产开—。发企业违反本—规，定第十四《条、第二十六—。条，和第二十九条第【。一款规定《的由县级以上—人民政？府房地？。产开发主管部门予以！警告责令限期改【正逾：期不改正的对有【违法所得的处以【违法所得一倍以上】三倍以下的罚款但最！高不得超过三万【元；对没有违法【所得的处以一千元】。以上一万《元以下的罚款 】第三十三条房—地产开发《。主管部门及》。其他：有关部门的工作【。人员违反本规定有下！列行为之一》的依：法给予行政处分；】构，成犯罪的依》。法追究刑事责任【     （【一）对？房地：产开发？企业未按规》定核发资《质证书的；   ！  （？二）向不具备商品】房预售？条件的房地》产开发企业发—放商：品房预售许可证明】的；：   《  ：（，三）因未依》法履：。行监督职责造成严】重后果的；》 ，     （—四）其他滥用职权、！徇私舞弊、玩忽职守！的，。行为 第六章附】则 第三》十四：条城市规划区内集】体所有的土地经依法！。征用转为国》有土地后方可用【。于房：地，产开发经营》 第三十五条【在城市规划区—外国有土地上—从事房地产开—。发经营参照本规【定，执行 ？ 第三十六条本【规定自200—4年7月1日起施行！。 《