—河北省住宅专项维修！资，金管理？实施细则 【 关于《印发河北省》住宅专项《维修资金《管理实？施细则的《通知： ？ 发布部门 河【北省住房和》城乡建设厅》 河北？省财政厅 》 文号 冀建！法〔2011〕【788号 【 ， 各设区市、！县（市？），住，房保障和房产管理】局、住房城乡建设】局、财政局 —。     河—。北省住宅专项维修资！金管理实《施细则？已经审查通》过现予印发》。请遵照执行 】二○一一年十—二，月二十六日 第】一章　总 则 ！第，一条： 为加强住—宅专项维修资金管理！保障住宅共用部位】、共：用设施设备的维修】和正常使用》维护住宅专项—维修资金所》有者：的合法权益》根据原建设》部、财政部住宅专项！维修资金管理办【法规：定制定本实》施细则 》 —第二条 本省行】政区域？内商品住宅、—售后公有《住房：住宅专项维修资金的！交存、使《。。用、：管理和监督适用【本实施？细则 》     本实施细！则，所称住宅专项维修】。资金（以《下简：。称“维修资》金”）是指专项【用于住宅共》。用部位、《共用设施设备保【修期满后的维修和】更新、改造的资【金 》 第三条【 本实施细则所】称住：。宅共用部《位是指根据法律、法！规和房屋买卖—合同由单《幢住宅内业主或者】单幢住宅《。内业主及《与之：结构相连的非住宅】业主：共有的部位一般包】括住：宅的基础、承—重墙体、柱、—梁、楼？板，、屋顶以及户外【的墙面、门厅、【楼梯间？、走廊通道》等，。    【 本实施细则—所称共用设施设备是！指根据法《。律、法规和房—屋买卖合同》由住：宅业主或《者住宅业《主及：。有关非住宅业主共有！的附属设施》设备一？般，。包括：电梯、天线、—照明：、消防设施、绿地】、道路？、，路，。灯、：下水管？道、雨？。水，管道、沟渠、池、】井、非经营》性车场？车库、公益性文体设！施和共用设施设备】使用的房屋等 【 第】四条 维修资金管！理和使用实行专户存！储、专款专用、【所有权人决策、【政府监督的原—则 【 第五《。条 省住房—和城乡建设主—管部门会同省财政】部门负责全省维【修资金的指》导和监督工作— ，     设区！市、县（市）人民】政，府房产？行政管理部》门（以下简称市、】县房产部《门）会同同级财政】部门：负，责本：行政：区域内的维》修资金的监督—管理 第二章【。　维修资金交—存 第六条— ：住，宅业：主、住宅小区内的】非住宅业主》、住：宅小区外与》单幢住宅结构相【。连或者具《有共有设施》设备的非住》宅业主均应》按规定交《存维修资《金   【  住宅只属—于一个业《主所有且与其他【物业不具有》共用：。部位、共用》设，施设备的《不交存维修》资金 ？ 》 第七条 商】品住宅？业主、非住宅业主】按照所拥有的—物，业，建筑：面积交存维》修资金每平方米建筑！。面积：首期交存维修资金的！数额为当地住宅【建筑安装工程每平】方米造价的5％【-6％   ！  ：市、县房产部门【应当合理确》定、公布每平方【米建筑面积应交【存的首期维修资金】。交存：的数额？ ， ？ ： 第八条 —。 出售？公有住房的按照下列！规定交存维修资金】。 　　 （一】）业主按照所—拥有物业的》建筑面积交存维修资！金每平？方米建筑《面，积交存首期维修资金！的数额为当地房改】成本价的2％— ： 　　 （【二）售房单位按【照多层住《宅不低？于售房款的》20％、高层住宅不！低于售房款的3【。0％从售房款—中一次性提取维【。修资金？ — ：。 第九条 【。由业主交存的维修】资金归业主所有从】公有住房售房—款中提？。取的维修资金属【于售房单位所有 ！。 《 ：第十条？ ， 业主大会成—立前商品住宅业主】、非住宅业主交存的！维修资金《。由物业所在》地市、县《房产部门代管；已售！公有住房归集的维】修，资，金由物业所在—地市、县财政部门或！者房：产部门？负责管理 【   ？  市、县房产部门！、公有住房维修【资金管？理部门应当委—。。。托所在地一家商业银！行作为本行政区域】内维修资金的专【户管理银行并在专户！管理银行《开立维？。修资金专户 — ？    开立商品】。住宅维修资金专户应！当，以物业管理区域为单！位设账按房》屋户门号设分户【账；未划定》物业管理区域的以】幢为：单位设账按房屋【户门号设分户账【。 ？     出售【的公有住《房，开立维修资金专【户应当按照》售房单位设》。账按幢设《分账；其中》业主交存的维修【资金按房屋户门号设！分户帐 《 ， 第【十一条 《 商品住《宅的业主应》。当在办理《房屋入？。住手：续前将首《期维修资金存—入维修？资金专？户     已售！公有住房的业主【应当在办理房屋入】住手续前将首期维】修资金？存入公？有住房维修资金专户！或者交由《。售房单位存》入公：有住房维修资—金专户 》 ，   ？  公有《住房售房《单，位，应当在收《到售房款《之日起30日内将提！。取的维？修资金存入公—有住房维修资金【专户： —   ？ （一）业》。主或业主委》托代办？的售：房单位、公》有住：房售房单位到—房屋所在地市—、县房产《部门或公有住—房维修资金》管理部门办理—维修资金交存额【核定登记； ！ ，   （二）市、县！房产部门或》公有住？房维修资金管理部门！对交存人、房—屋所在小区（项【目）：名称、地址》、幢号、房号、建】筑面积及交存款额】等进行核定后就上述！事项进行登记向【交存人、《开，户银行开具住—。宅专：项，维修资金《交存核定单》；   【  ：（三）？业主或业主》。委托的售房单位、】公有住房售房单【位持住宅专项维【修资金交存》核定单到开户银行交！存维修资金 【 ： ， ，  （四）专户【管，理银行、代收维修资！金的售房单位—应当出具由省人【民政府财政部门【统一监制的维修【。资金专用《票据 ？   》  开户银》行，收款后应当》向交存人出具财政】部门统一监》制的：住宅专项维》修资：金交存凭《证 《 第—十，二条 应交存【维修资金的住宅在办！理房屋所有权登【记前应当足额交存首！期维修资金》未按规定交存首期维！修资金的开发建设】单，位或者公有住房【出售单位不得—将房屋？交付购买《人 《 ，    新》建房屋？未竣工前不得—强行要求购房人预】交维修资金 【 第十】。三条 业主大会成！立后业主交》存的维修资金—的管：理由本物业管理区】域内业主大会决定经！业主大会依法讨【论决：定划转的按照下列程！序划转 —     （一【。。），业主大会向市、【县房产部门或者公有！住房维修资金管理】部，。门发出书面》通，知通知应当附具有】关划转维修资金的】决定、维修资金【管，理方案等《有关证明《、材料 — ，    （》二）业主大会—应当开立维修—资金专户并以物业】管，理区域为单位设账】按房屋？。户门号设分户—账  —。 ，  （三）市、县房！产部门或公有住房】维修资金管理部门在！收到通知之》日起3？0日内？通知专户管理银行将！该物业管理区域内】业主交存《的维修资金账面余】额划转至业主—大会开立的维修【资金：专户并将有关账目】等，移交业主委员—会     ！经，依法讨论《决定继续《。。由市、？。县，房产：部门代管或公有住】房住宅？维修资？金管理部门负责管】理，的业主大会》向市、县房产部门或！者公有？住房：维修资金管理部门发！出书面通知市、县房！产部：门或者公有住房维】。修资金管《理部门应当继续履】行维修资金管理【的相应义务 【。 第十】四条 维修—资金：划转后的账目—管理单位由业主【大，会决定账目》管，理单位及人员—应，具备相应的管理资】质和专业《素质业主大会应当】建立维修《。资金管理制》度开立的维修—资金账户《应当接受所》在地市、县房—。产部门或公有住房】维修资金管理部门】的监督 — ， 第十五【条 业主分—户账：面维修资《金余额不足首期交存！额，30％？的账目管理单—。位应：及时告知业主—委员会或业》主业主应当在—收到通知后6—0日内续交续—交后的维修》资金金？额应不？少于：首期交？存额 》。     成立业】主大会的续交方【案由业主大》会决定未成立业主】大会的续《交，。的具体管理办法由市！。、县房产部门会【同同级财政部—门制定 》 第十六！条 商品》住宅：、售后公有住房【未交存维修资—。金的应当《补交     】业主委员会有向【业，主催交维《修资金的义务 第！三章　维修资金使用！ 第十七条 【 凡由供水、供电】、，供气、供热、通【信、有线电》视等单位负》责维：护管理的共用—部位共用设施设【备由相关单位承担】维修工程费》用     ！物，业管理区域内—楼房：外的共用设》施，设备：的维修工程费用由】全体业主按所拥有建！筑，面积的比例分摊【 ， 　：　楼房内共》用部位和供楼—房内：全体业主共用的设施！设备的维修费—用由：该楼房全体业—主按所？拥有建筑面》积的比例分摊；楼】房内供部分业主【共用：的设施设备的维修费！用由：相关业主按》所，拥有建筑《面积的比例分摊 】 ：    — 涉及尚未售出【的商品住宅、非住】宅或者公有》住房的？开发：建设单？位或者公有住—房单位应当按照尚未！售出商品住》宅或者公有住房的建！筑面积分摊维修和】。更新、改造费—用 】 ，第十八条 物业】服务企？业应当？每年定期对住宅共 ！用部位共《用设：施设：备进行？检查：根据检查结果制定下！年度维修计划、编制！费用预算 》 第十！九条 维修—资金划转业主—大会管理前》需要：使用维修《资金的按照》以下程序办》理   【 ， （一）物业服务企！业或者相关业—主根据？需维修和更新—、改造项目的情【况提出使用建议【建议内容包》。括房屋坐落、—维修项目概况—、，。维修理由、工—程造价、涉及业主】户，数等    ！ （二）维修资金】列支范围《内专有部分》占建筑物《总面积？三分之？二以上？的业主且占总人【数三分之二以上【的业：主讨论通过使用建议！并确定具《体办理维修》资金使用手》续，的委托？代理人？    【 （三）《物业服务企业—或者相关业》主组织制定使用方】案； 》    《 （四）物业服【务，企业：或者相？关业主持《下列材料向所在地】。市、县房产部门【申请资金《支取；？其中动用公有—。住房维修资金的向公！有住房？维修资金管理部【门申请资金》支取 ？    — 1、使用维修资】金申请；《     】2，、专有部分》。占相关房《屋面积三分之二【以上的业主且占【相关总人数三分之二！以上业主《同意使用《维修资金《的决议；  ！   3、委托办理！。维修资金使用—事宜：。。的委：托证明、办理人身】份证：及，。复印：件；    ！。 4、？。维修资金使用方案和！维修施工合同； 】 ：     5、维】修费用分摊明细表 ！。    — （五）市、—县房产部门》或公：有住房维修资金管】理部门收到申—请，后，10个？工作日内完成审核审！核同意后向专户管理！银行发出划转维【修，资金的通知；不同】意的向申请人—书面说明理》由 《   ？  （六《。）专：户管理银行在—收，到划转？维，修资金？的通知？后5个工作日内【将所需维修资金划转！至维修单位》 ： 》 第二十条 维修！资金划转业主大会】管理后？。需要使用维修—资金的按照以下程】序，办理 》     （一【），物业服务企业提【。出使用？方，案使用方案应当包括！拟维修、更》新和改？造项目、《费用预算《、列支范围、发生危！及房屋安《全等紧急情况以及其！他需临时使用维修】。资金的情《况的：。处置办法《等；没？有物业？服，务企业的由相关【业主提出使用方【案 ？     （【二）：由业主大会》、相关业主》依法通过使用方案】； 》  ：  （三）物业服】务企：。业或者相关业主组织！。。实施使用方案； ！   《  （四）物业服】务企业？或者相关《业，主持有？。。。关材料？向业主委员》会申请列《支维修资金；其中】动用公有住房—维修：资金的向《公有住房维修资金管！。理部门？申请列支； ！    《（五）业主委员【。会依据维修资金【使用方案审核—列支维修资金申请】同意后报市、县【房产部门备案—其中动用公有住【房维修资金的还【。应当经公《有住：。。房维修资《金管理部门审核同意！市、县房产部门【或者公有住房—维修资金《管理部？门发现不符合—法，律，。、法规、《规章和使用方案【的应当责令》改正； 》     （六】），业主委员会、公有住！房维修资金管理【。部门持市、》县房产部门备—案证明向专户管理】银行发出划转—维修资金的通知【； ？     —（七）专《户管理？银行在？收到：划，转，维修资金的通知后】5个工作日》内将所需维修资金】划转至维《修单：位 ？ 第二十！一条 发》生危及房屋安全、】漏雨等紧急》情况需要立即对住】宅共用部位、共【用设：。施，。设备进行维修和更新！、改造的按照—以，下规定列支维—修，资金 》    《 （一）维》修资金？划转业主大会管理前！按照下？列程序办理 【     1、】物业服？务企业或者相关业】主持房屋安全或设】施设备鉴定机构出】具的：证明等有关材料向所！在地市、县房产部门！或公有住房维修【资金管？理部门申请列支； ！   》  2、市、县房】产部门或《公有住房维修—。。资金管理部门收到】申请后3个》工作：日内完成《审核审核《同意后向《专户管理银行—。发出划转《。维修：资，金的：通，知；：。不，同意的向申请人【书面说明《理由  【。   3、专户管理！。银，行在：收到：划转维修资》金的通知后3个【工作日内将所—需维修资金划转至】维修单位 —     4、】维修完？毕后应当依》法履行有《关程序？。或在相？关范围内《公告    ！ ，（二）维修资金【划转业？主，大会管理后按—照以下程序办理 】   》  ：1、物业服务—企业或者《相关业主持房—屋安全或设施设【备鉴：定机构？出具的证明等有关材！料向业主委员会提出！列支；其中》。动用：公，有住房维修资金的】向公有住房维修资金！管理部门《申请列支；》 ？    《 2、业主委员【会依据维修资金【使用方案审核—列支维修资金申请同！意后报市、县房产部！门备案；动用公【有住：房维修资金》的经公有住》房维：修资金管理》部门审核同意；市】、县房产部》门或者？公有住房维修资【金管：。理部：门发：现不符合法律、法】规、规章和使—。用方案的应》当责令改正》；   【。 ， 3：。、，业主委？员会、公有住房【维修资金管理部【门，。持市、县房产部【门备案证明向—专户管理银行发【出划转维《修资金的通知； ！    》 4、专户管—理银行在收到划【转维修资金的通【知后3？个工作日内将所【需维修资《金划转至维修单位】 《    发生—危及房屋安全等紧急！情，况后未？按照规定实》施维修和更新、【改造的市、县房【产，。部，门可以组织代修维修！费用从相关业—主维修资金分户账中！列支；其《中涉及？已售公有住房的还】应当从公有住房【。维修资？金中列？支 由市、县！房产部门组织—代修的？市、县房产部门【可以：安排物？业服务企业或专业维！修应：急施工队进行紧急】维，。修施工组织》协调：解决维修中的有关】事宜维修《费用：在，相关业主《的维：修资金和《公有：住房维修资金—中分摊列支》项目维修资料—应予保存 》 ： 》第，二十二？条 下列费用不】得从维修资金—中列支  — ，  （一《）依法应《当由建设单位或者施！工单位承担》的住宅共《。用，部位、共用设施设】备维修、《更新和？改造费用； ！。  ？   （《二，。。）依法应当由相【关单位？承担的供水、供电】、供气、供热、通讯！、，有线电？视，等管线和设施—设，。备的维修、养护【费用； 【    （三）应当！。由当事人承》担的因？人为损坏《住宅共用部位、【共用设？施设备所需》的修复费用； 【     【（四）？。根据物业服》务合同约定应当【由物：业服务企业》承担的住宅》共用：部位、共用设施设】备的维修《和，养护：费，用 ？ 第二】十三：条 ？在，保证维修资金正【常使用的前提下可】以按照？。国家有关《。规定和程序》将闲置？资金用于《购买一级市场—国债    ！ 利用业主交—存的维修资金购买】国债的应当》经业主？大会同意；未成立业！主大会的应当经专有！部分占建筑物总【面积三？分之二？。以上的业主》。且占总人数三分之二！以上：业主同？意  —   禁止利—用维修资金从事国】债回：购、委托理》财，业务或者《将购：买的国债用于质【押、抵押等担保行】为 ？  ？   利用从—公有住房售》房款：中提取的维修资金购！买，国债的应当根据售房！单位：的财：政隶属关系报—经同级财政》部门同意 】 ， ？。第二十四条 下】。。列，资金应当转入维【修资金？滚存使用   】。  （？一）维修资金的存】储利息；《 ： ，     （二【）利：用维修资金》购买国债的增值收】益； 》     （—三）利用住宅—共，用部位、共用设施】设，。备进行经《营，的业主所得收—。益但业主大会另【。有决定的除外；【    【 （四）住宅共用】设施设备《报废后？回收的残《值， 第》。四章　监 督 管 ！理 第《二十五条 》 ，房屋所？有权转让时》业主应当向受让人说！明维修资金交存和】结余情况并》出具有效证明该房屋！。分户账中结余的【维修资？金随房屋所》有权同时过户—     受！。让人应当持维修资】金过户的协议、房屋！权属证书、身份【证等到当地房—产部门及专户管【理银行办理分户账】更名手？续 ： ， 第【二十六？条 房屋灭—失的房？屋分户账中结余的】维修资金《应当：返还业主其》中售房单位交—存，的维修资金账—面余额返还售—房单位；售房单【位不存在的》按照售房《单位财？务，。隶属关系收缴同【级国库？ 《 ： ：第二十七条》 市？、县房产部》门，公有住房维修资【金管理？部门：及业主委员会—与，专户管理银行应当】建立：维修资金账目核对】、公布和查询—制度：每，年，至少核对、》公布一次公》布内容应当包括【     （！一）维修《资金交？存、使？用，、增值？收益和？结存的？总额； —     （二）】发生列支的项—目、费用和分摊情况！；  —   （《三，），。业主：、公：有住房售房》单，位分户？账中维修资》金交存、《使用、增值收益【和结存的金》额；  【   （四）其他】有，关维修资金使用和管！理的情况 】 ，   业主、公【有住房售房单—位对公？布的情况有异议【的，。可以要求《复核；市、县房产】部门已售《。公有住房维》修资金管理部门及】业主委员会》对资金账户变化情况！有异议的可》以要求？专户管理银》。行，进行复核；业主、】公有住？。房售房单位对—其分户账中》维修资金交存、使用！、增值收益、账面余！额及发生列》支的项目、》费用和分摊情—况可以随《时查：询 【 第二十八条 ！维修资金《管，理使用应当依法接受！审，计部门？的审计监督；应当执！。行财政部门的财务】管理和会《。。计核算有关规定【接受财政部门—对资金收支财务管】理和会计核算制度】执行情况的监督 ！ 《 第？。二十九条 维修】资金专用票据的购领！、使用、保存、核】销管理应当按照【。财政部门的有关【规定执行并接受财】政部：门的监督《检查 】 ，。 第三十条 市】、县房产部门、财】政部门及其工作人】员，公有住房出售单【位开发建设单—位，物，业，服，务企业或业主大会违！反实施细则有关规】定按住宅专项维修资！金管理办法》规定予以处理 【 第：五，章 附 则— 第三十》一条：。本，省行政区域内廉租】。住房、公共》租赁住房《维修资金的使用、管！理按照？有关规定执》行 — 第三》。十二：。条， 市、县房产部门！会同同级财政部【门可以依据本—实，施细则？制定：本，行政区域内维修资】金管理具体实施【意见 ！ 第三十三条 本！实施细则自201】2年1月《。1日起施行》有，效期为5年19【99年？7月23日河北省建！设委员会、河北省财！政厅关于转发建【设部、财政部〈关于！印发住宅共用部位】共用设施设》备维修？基金管理办法—的通知〉的通知【（冀建房[1—999]《310号）》同时废止 】