河【北省住宅专项维【修资金管理实施【细则 ？ ： ：关于印发河北省住】宅专项？维修资？金管理实施》。细则的通知 【。 发布部》门， 河北省《住，房和：城乡建设《厅 河北省财—政厅 《 文《号 冀建法》〔2：011〕788号 ！ ： 》各设区市、县—（市）住房保障和房！产管理局、住—房城乡建设局、【财政局  —   河北省住宅】专项：维修资金管》。理实施细则》已经审查通过现【予印发请遵照执【行 二○—一一年十二月—二十六日《 第一章》　总： ， 则 第一条 】 为加强住》宅专项维修》资金管理保障—住宅共用部位、【共用设？施设备的《。维修和正常使用【。维护：住宅：专项维修《资金所有《。者的合法权益—根据：原建设部《、财政部住宅专【项维修资金管理办】法规定？制定本实施细则 】 第】二条 本省行政区！。域内商品住宅、售后！公有住房《住宅专项维》修资金的交存、使】。用、管理和监督适用！本实施细则 ！   ？。。 本实施细则—。。所称：住宅：专项：维修资金（以—下，简，称“维？修资金”）是指专】。项用于？住宅共用部位—、共用设施设备保修！期满后的《。维修和更新、改造】的资金 《 第】三条 本实施细则！所称住宅共用部【位是指根据法—律、法规和》房屋买卖合同由【单幢住宅内业主或者！单幢住宅内业主及】与，之结构相连的—。非住宅？业主共有的部位一】般包括住《宅的基？础、承？重墙体、柱、—梁、：楼，板、屋顶以》及户外的墙》面、门厅、楼梯【间、走廊通道等【   —  本实施细—则，所称共用设施设备】。是指根据法律、法规！和房屋买卖合同由】住宅业主或者—住宅业主及有关非住！宅，业主共有的附属设施！设备：一，般包括电梯、天线、！照明、消《防设施、《绿地、道《路、：路灯、？下水管道《、雨水管道》。、沟渠、池、井、非！经营性车场车库、公！益性文体设施—。和共用？设施：设备：使用的房屋等 】 ？ 第四条 】。维修：。资金管理和使用实行！专户存储《、专款专用、所有权！人决策、政府监督的！原则 ！ 第：。五，条 ： 省住房和城乡建设！主管：部，门会同省《财政：部门负责全省维【修资金的指导和【监督：工，作 ： ：     》设区市、县（—市，）人：。民政府房产》行政管理部门—（以下简《。称市、县房产部门】。），会同同级财政部门负！责本行政区域内的】维修资金《的监督管理 第二！章　维修资》金交存？ 第？六条： 住宅《业主、住宅小区内的！非住宅业主、住【宅小区外与单幢住宅！结构相连《或者具有共有设施】设备的非住宅业主均！。应按规定《交，。存维修资金 【     住宅】只属于一个业主所有！且与其他物》业不具？有共：用部位、共用—设施设备的不交存维！修资金 《 — 第七条 —商，品住宅业《主、非住宅业主按照！。所拥：有的物业建》筑面积交存维修资】金每平方米建筑面】积，首期交存维修资金的！数额为当地住宅建】。筑安装工程每平【方米造价的5—％-6％  ！  ： 市、县房产部门】应，当合理确定、—公布每平方》米建筑面积应交存的！首期维修资金交存】的数额 【 ？ 第八？条 出售公有住房！的按照？。下列规定交存—维修资金 　　】 （一《）业主按照所拥有物！业的建筑面》积交存维修资金每】平方米建筑面积【交存：。首期维？修资金的数》额为当？地，房改成本价的—。。2％ 　　 ！ （二）售房单【位按：照多层住宅不低于】售房款的《。20％、高层住宅】不低于售房款的【30％从售房款【。中一次性提取—维修资？金 — 第—九条 由业主【交存的？维修：资金归业主所有【从，公有：住房售房款》中提取的维修资金】属于售房《单位所有 】 第十条 】 业主大会成—立，前商品住宅》业主、非住宅—业主：交存的？维修资？金由物业所在地市】、县房产部门—代管；已《售公有住房》归集的维修资—金由物业《所在地市、县—财政部门或者—。房产部门负责—管，理 》  ：  市、《县房产部门》、公有？住房维修资》金，管，理部门应《当委托所《在地一家商业银【行作为本行》。政区域？内维修？。资金的专户管理【银行并在专户管理】银行开？。立维修资《金专户 —  ：   开《。立商：品住：宅维修资金专—户应当以物业管【理，区域为单《位，设账按房屋户门号】设分户账；未—划定物业管理区域的！以幢为单位设—账按房？。屋户门号设分户账】     出！售的公有《住，房开立维修资金专户！应当按照售房单位】。设，账按幢？设分：账；其？中业主？交存的维修资金按】房屋户门号设分【户帐 【 第十一—条 商品住—宅的业主应当在办】理房屋入住手续前将！首期维修资金存入维！修资金专户》。  ？   已售》公有住？房的业？。主应当在办理—房屋入住手续前【将首期？维修资？金存入公有住房【维修资金专户或【者交由售房单位【。存入公？有住房维修资—金专户？    【 公有？住房售房《单位应当在收到售房！款之日起30日内】。将提取？的维修？资金：存入公有住房维【修资金专《户 ：。 ，   —  （？一）业主《或业主委托代办【的售房单位、—公有住房售房单位到！房屋所在地市、【县房产部门或—公有住房维修资金】管理部门《办理维？。修资金交存额核定】登记； 》     —（，二）市、县房产【部门或？公有住房维修资金管！理部门？对，交存人、房屋—所在小区（》项目）名称、—地址：、幢：号，。、，房号：、，建筑面积《及交存？款额：等，进行核？定后：就上：述事项进行登记【向交存人、开户【银行开具住宅—。专项维修资》。金交存核定》单；   】 ， （三）业主或【业主委托的售房【。单位、公有住房售房！。单位：持住宅专项维—修资金交存核定单到！。开户银行交存维修】资金  【   （四》）专户？管理银行、代收【维修资金的售房【单位应当《出具由省人》民政：府财政部门统一监】制的维修资金—专用票据 —   《  开？户银行收款后应当向！交存人出《具财政部门统—一监：制的住宅专项—。。维修资金《交，存凭证？ ， 《 ：。 第十？二，条 ： 应交存维修—资金：的，住宅在办理》房屋所有《权登记前应当足【额交存首《。期维修资金未按规定！交存首期维修—资金的开发建设单位！或者公有住房出售】单位不得将房—屋交：付购买人 》 ：   ？。  新建《房屋未竣《。。工前不得强行要求购！房人预交维修资金 ！ ？ 第十—三条： ：业主：大会成立《后业主？交存：的，维修资金的管—理由本物业管理区域！内业主？大会决？定经业主大会依法】讨论决定划》转的按照下列程【序，划转：    【 （一）《业，主大会向市、—县房产部门》或，者公有住房》维，修资金管理部门发出！。书面通知通知应当】附具有关划转—维修：资金的决定、—维修资？金，管，理方案等有关证明】、材料 《 ：     （二【）业主大《会应：当开立维修资金【专户并以物业—管理区域为单位设账！按房：屋户：门号设分户账 ！     》（三）市、》县房产部门或—公有：住房维修资金管【理部：门在收到通》知之日起30日内】通知专户管理—。银，行将该物业管—理，区域内业主》交存的？维修资？金账面余《额划转至《业主大？。会，开立的维修资—金专户并将有关【账目等？移交业主委员会 ！    》 经：依法：讨论决？定继续由市、县房产！部门代管或》公有住房住宅维修】资金管？理部：门负责？管理的业《主，大会向？市、县房《产部门？或者公有住房维修】资金管？理部门发《出书面通知市、【县房产？部门或者公》有住房维修》资金管理部门应当继！续履行维修资金管】理的相？应义：务 《 第十四】条 ： 维修资金划转【后的账目管理单位】由业主大会决定账】目管理？单位及？人员：。应具备？相应的管《理资质和专业素【质业主大会》应当：建立维？修资金管理制度开】立，的维修资金账户应当！接受：。。。所，在地市、县房产部】门或：公有住房维修资金管！理部门的监督 ！ 《 第十五条 业主！分户账？面维修？。资金余额不足首【。。。期交存额3》0％的账《目管理单位》应及时告知业主委】。员，会或：业主业主应》当在收到通知后6】0日内续交续交【后，的，维，修资金金额应—不少于首期交存【额     ！成，立业：主大会的《续交方案由业主大】。会决定未成立业主】大会的续交的—具体管理办法由市】、县房产《部门会同同级财政】部门制？定 【 第十六条 商！品住宅、《。售后公有《住房：未交：存维修？资金的应当补交【  ？   ？业主委员会有向业主！催交维修资金的义务！ 第三章　维【修资金使用 — 第十七条 凡由！供水、供电》、供气、供热、【通信、有线电视【等单位？负责：维护管理的》共用部位《共用设施设备由相】关单位承《担维修工程费—用，。   —  物业管理区域】内楼房外的共用【设施设？备，的维修工程费用由】全体业主按》所拥有建筑》面积的比《例分摊 　　【楼房内共用部位【和供楼房内全体业主！共用的设施设备的】维修费？。用由该楼房全—体业主按所拥有【建筑：面积的比例》。分摊；？楼房内供部分业主共！用，。的设施设备的—维修费用由》。相，关业主按所》拥有建筑面》积的比例分》摊 【。  ：  涉及尚未售【出的商品住宅、非住！宅或者公有住—。房的开发建设单【。位，或，者公有住房》单位应当按照尚未】。售出商品住宅或者】公有住房《的建筑面积分摊维修！和更新、改》造费用 【 ， ：。。 第十八条 【物业服务企业应【当每年定期对—住宅共 用部—位共用设施设—备进行检查根—据检查结果制定【下年度？。维修计划、编制费】用，预算 ！ 第十九条 维修！资金划转业主—大会管理前》。。需要使用维修资【金的按照以》下程序办《理    】 （：一）物？业服务？。企业或者相关业主】。根，据需维修和更—新、改造项目的【情况提出《使用：建议建议内容—包括房屋坐落、维修！项目概况《。、维：修理由、工程造价、！涉及业？主，户数等？     】（，二）维修资金—列支范围内专—。有部分占建筑物总】面积三分之二以上】的业主？且占总人《数三分之二以上【的业主？讨论通过使用建【议并确定具体—办，理维修资金》使用手？续的委？托代理人 》     （】三）物业服》务企业或者》相关业主组织制【定使：用方案；《     （！四）：物业服务企业或者相！关，业主持下列》材料向所在地市【。、县房？产部门？。。。申请资金支取；【其中动用公有住【。房维修资金的向公有！住，房维修资金管理【部，门申请资金支取 ！。    》。 1、使用维修【资金申请； ！    2、—专有部分占相关房屋！面积三分《之二以上的》业主且占相》关总人数三分之二】以，上业主同意使用维】修资：金的决议； 【     3【、委托办理维修资金！使用事宜的委托【证明、办理人身份】证及复印件；—    【。 4、？维修资金使》用，方案和维《修施工合同》；  —   5、》维修费用分摊明细】表 ？     （五】）市、县房》产部：门或公？有住房？维修：资金：管理：部门收到申请后1】0个工作日内完成】审核审核同》意后向专户管理【银行发出划转维修】资金：的通知；不同意的向！申，请人书面说》。明理：。由 《     （六）专！户管理银《行在：。收到：划转维修《资金的通知后—5个工作《日，内将所？需维修资金划转至】维修单位 【 ， 第二十条 ！ 维修资金》划转业主大会—管理后需要使用维】修资金？的按照以下》程序办理 【     》。（一）物业服务企】业，提出：使用方案《使用：方，案应：。当包括拟维》修、更？新和改造项目、【费用预算、列支范围！、发生危及房屋安全！。。等紧急？。情况以及其他需【临时使用维》修资金的情况的【处置办法等；没【有物业服务》企业的由相关—。业主提出使用方【案 ： ？    （》二）由业主大—会、相关业主—依法通过使用—方案；？     （！三）物业服务企业】或者相关业主—。组织实施使用方【案；  【  ： （四）《物业：。服务企业或者相【关业主持有》关材料向业主委员会！申，。请列支维《修资金；其中—动用公有住》房维修？资金的向公有住房】维，修资金管理部门申】请列支？； ？    》 （：五）业主委员会【。依据维修资金使【用方案审核列支【维修资金《申请同意后报市、县！房产部门备案—其中动用《。。公有住房《维修资金的还应当经！公有住房维修—资金：管理部门审》核，同意市、县》房产部门或者—公有住房维修资【金，。管理部门发》现，不符合法律、法规】、规章和使用方案的！。应当责？令改正； 】  ：。  （六）》业主委？员会、公有》住房维修《。资，金管理部门持—市、县房产》部门备案证明—向专户管理银行【发出划转维修资金】的通知； 》 ，。。     —（七）专户管理银行！。在收：。到划：转维修资金的—通知后5个》工作日？内将：所需：维修资金划转至维】修单位 】 第二十一【条 ？发生危及房屋—安全、漏雨等紧急】情，况需要立即对住宅共！用部位、《共，用设施设《备，进行：维修和？更新、改《造的按照以下规定列！。。支维：修资金 《 ？ ，   （一）维修】资金划？转，业主大？会管理前按》照下：列程序办理 【     1、物！业服务企业或者【相，关业：主持房屋安全或【设施设？备鉴定机构出具的】证明等有关材料【向所：在，。地市、？县，房产部门或公—有住房维修资金管理！部，门申请列支； 【     【2、市、县房产部门！或公有住房》维修资？金管理部门收—到申请后3》个，工作日内完成审【核审核同意后向专】户管理银行发出【。划转维修《资金：的通知？；不：同意的向申请人书面！说，明理由 》  ？   ？3、专户管理银行在！收到划转维》修资金的通知后3个！工作日内将所—需维：修资金划转至维修】单位   】 ， ，4、：维修完毕《后应当依法履行有】关，程序或？在相关范围》内公告 —     （—二）维修《资金：划转：。业主大会《管理后按照以下程序！办理 —    1、物【业服务？企业或者相关业主持！房屋安全或设施设】备鉴定机构出具的】证明等有《关材料向业主委员会！。提出列支；其—中动用公有住房维】修资金的向公有【住房：维修资金管理部门申！请列支；  ！。   2、业主委】员会依据维修—资金使用方案审核列！支维修资金申—请同意后报市—、县：房，产部：门备案；动用公有住！房维修资金的经【公有住房维》修资：金管理部门审—核同：。意；：市、县房产》部门或者公有—住房维？修资金管理部门发】现不符合法律、法规！、规章和使用方案】的应当责令改正； ！ ：     3—、业：主委员会《、公：有住：房维修资金》管理部？门持市、县房产【部门备案证明向【专户管理《银行发出《划转维修资》。金的通知； 】  ：   ？4、专户管理—。银行在收到划转维修！资，金的通？知，后3：个工作日内将所【需维修资金》划转至维修》单位：  》   发生》。危，及房屋安全等紧急情！况后未按照规—定实施维修和更【新、改造的市、县房！产部门？可以组织代修维修】费用从相关业主维】。修资金分《户账中？列支；其中涉及【已售公有住》房的：还应当从公有住【房维修资《金中：列支 —由市、？县房产部门组织代修！的市：、县房产部门可以安！排物业服务企业或专！业维修应急施工队】进行紧急维修施工组！织协调解决》维修中的有关事宜维！修费用在相关—业主的维修资—金和公有住房维【修资：金中分摊列支项【目，维修资料应予—保存： 》 第二十二条】 下？列费用不得从维修】资金中列支   ！  （一）》依法应当由建设【。单位或者施》工单位承担的住【宅共用部位》、共用设施》。设备维修、更新和改！造，费用；？ —  ：  （二）依—法应当由相关单位】承担：的供水、供电、供气！、供热、通讯、有】线电视等管线和【设施设备《的维修？、，养护：费用：；，  》   （三）—应当由当事人承担】。的因：人为损坏住》宅共用部位、共用设！施设备所需的修复】费用； 《 ？    （》四）根据物业服务】合同约？定，应当由？物业服务企业承担的！住宅共用部位、共用！设施设备的维—修和养护费》用 ？ —第二十三条》 在保《证维修资金正常使】。用的前提下》。可以按照国》家有关规《定和程序将》闲置资？金用于购《买一级市场国债【 ？ ，    利用业主交！存的维修资金—。购买国债的应当【经业主大会》同意；未《成立业主大会的【应当经专有部分占】建筑：物总：面积三？分之二以上的—业主且占总人—数三分之《二以上业《主同意 《   》  禁止利用—维修资金从事国债】回购、委托》。理，。。财业务或者将—购买的国债》用于质？押、抵？押等担保行为 】     利用从！。公，有住房售房款中提取！的维修资金购买国债！的应当根《据售：房单位的财政隶属关！系报经同级财政部】。门同意 ！ 第二十四条 】 下列资金应当【转入：维修资金滚存—使用   —  （一）维修资金！的存储利《息，；     ！。（二）利用维修资】金购买国债的增值】收益；  】   （三）利用】住，宅共用部位、共【用设施设备进—。行，。。经营的业《主所得收益但业主大！会另有？决定：的，除外； —     （—。四，）住宅共用》设施设备报废—后回收的残值— 第四章　监！ 督 管 理— 第？二十五条 房屋所！有权转让《时业主？应当向受让人说【。明维：修资金？交存和结余情况并】出，具有：效证明？。该房屋分户账中结】余的维修资金—随房屋所有权—同时过户  ！   受让人应【当持维修资金过户的！协议、房屋权属证书！、身份证《等到当地房产部【门及专户管理银行办！理分户？账更名手《续 ： 【。第二十六条 房】屋灭失的房》屋，分，户账中结余的维修】资，金应当返还业主其】中售房单位交存的】维修：资金账面余额—返还售？房单位；售房单位不！存在的按照售房【。单，位，财务隶属关系收缴同！级国库 【 第二—十七条 市、县】房产部？门公有住房》维修资金管理—部门及业主委员会与！专户管理银行应【当建立维修资金账目！核对：、公布和查》。。询制度每年至少核】对、公布《一次公？布，内容应当包》括 ：     （一！），维修资金《交存、使用、增值】。收益和结存的总【额； ？ ：   ？。 ， （二？）发生列支》的项目、费用和【分摊情？况； —    （三—）业主、公有住房】售房单位分户账【中维：修资金交存、使用】、增：值收益和《结存的金额； ！     （四）其！他有：关维修资金使用和】管，理的情况 】    业主、公有！住房售房单》位对公布的情—况有异议《的可以要求复核；】市，、县房产部门已售】公有住？房维修资金管理【部门及业主委员会】对资金账户变—化，情况有？异议的可以》要求专户管理—银行进行复核；业】主、公有住房售房】。单位：对其分户账中—维，修资金交存、使用】、增值收益》、账面余《额及：发生列？支的项目、费用【和分摊情况可以【随时查询 》 第二！十八条 维修【资金管理使用应当依！法，接受审计《部门的审《计监督；《应当执行《财政部门的财务管】理和会计核算—有关规定接》受财政部门》对资金？收支财务管理和会计！。核，算，制度执行《情况的监督 【 第【。。二十：九条 维》修资金专用》票据的购领、—。。使用：、保：存、核销《管理应当《按，照财政部门的有【关规定执行并接【。受财政部门的—监督检查 ！ 第三十条 ！。市，、县房？产部门、财政部门及！其工作？人员公有住房出【售，单位开发建设单【位物业服务企业或】业主大会违》反实施？细，则有关规定按住宅】。专项维修资金管理办！法规定予《以处理 第五章】 附 则》 第？三十一条本省—行政区域内廉租住】房、公共《租赁住房《维修：资金的使用、—管理：按，照有关？规定执行 — ， 第三十二！条 市《、，县房产部门》会同同级财政—部门可以依》据本实施细则制【。定本行政区域内维】修资金管理具体实】施意见 《 第】三，十三条 》本实施细则自20】。12年1月》1日起？施行：有效：期为5年1999】年7月2《3日河？北省建？设，委员会、河北—省财政厅关于—。转发建？设，部、财政部〈—关于印发住宅共【用，部位共用设施设【备维修基金》管理办法的通知〉】。的通知？（冀建？房[1？999]310【号）同时废止 】 ：