河北省！。。住宅专？项，维修资金《管理实施《细则： 《 关于印发》河北省住宅专项维】修资金？管理：实，施细：则的通知 】发布：部门 河《北省住房和》城乡建设厅 河【北省财政厅 【 ， ：文号 冀建》。法〔20《11〕788—号 — ？各设区市《、县（市）住—房保障和房产管【理局、住房城乡【。建设局、财政局 ！    河北省【住宅专项维修资金管！理实施细则》已经审查《通过现予印发请遵】照执行 —二○一一年十二【月，二十六？日， ， 第一章　》总 则 第一条！ 为加强住宅专】项维修资金》管理保？障住宅？共用部位《、共用设施设备的】维修和正《常使用维护住宅【专项维修资金所有】者的合法《权益根？据原建设部、财【政部住宅专项维【修资金管理办法规】定制定本实施细则 ！。 第】。二条 本省—行政：区，域内商品《住宅、售后公有住房！住宅专项维修资【。金的交存、使—。。用、管理和监督适用！本实施细则 】    《 本实施细则所称】住宅专项维修资金】（以下简称“维【修资金”）是指【专项用于住宅共【。用部：位、共？用设施设备保修期】满后的维修》和，更新、改造的资金 ！ 《 ： 第三条 本【。实施细则所称住宅】共用部位是指根【据，法律、法规》。和房屋买《卖合同？由单幢住宅内业【主或者？单幢住宅内业—主及与之结构—相连的？非住宅业主共有【的部位一般包括住】宅的基？础、承重墙体、【柱、梁、楼板、屋顶！。以及户外《的墙面、门厅、楼梯！。。间，。、走廊通道》等   【  本实施细则所】称共用设施设—备是指根据法律、法！规和房屋买》卖合同由住》宅业主或者》住宅：业主及有关非—住宅：业主：共有的附属设施设】备一般？包括电？梯、天线《、照明、《消防设施、绿地、道！路、路灯《、，下水管？道、雨水管道、沟渠！、池、井、》。非，经营性车《场车库、公益性文体！设施和共《用设施设备使用【的房屋等 】 第四条 ！维修资金管理和【使用实行专户—存，储、专款专用、所有！权人：决策、政府》监督的原则 【 第五】条 省住房和【城，乡，。建，设主管部门》会，同省财政部门负责全！省维修资金》的指导和监督—。工作 《 ，     设—。区市、县（市—）人民政府房—产行：政管理部门（以下】简称市、《县房产部门》）会同同级》财，政部门负责本行【政区域内《的维修资金的—监督管理《 第二章　—维修资金交存 【 第六条《。 住宅业主、住】宅小区内的非住【宅，业主、住宅小—。区外：与单幢住宅结构相】连或者？具有共有《。设施设备《的非住宅《业主均应按规定【交存维修资金 【 ？    住宅只属】于，一个业主所》有且与其《他物：。业不具有共用部【位、：共用：设施：设备的不交存维修资！金 ？ —第七条 》。商品住宅《业，主，、非住宅业主—按，照所拥有的物业【。建筑面积交存维修资！。金每平？方米建筑面积首期】交存维修资金的数】额为当？地住宅？。建，筑安装工《。程，每平方米造价的【5％-？。6％： ，。。  《   市、县房产】部门应当《。合理确定、公布每】平方：米建筑面积应交存】的首期维《修资金交存》的数额？ ：。 》 第八条 —出售公有住房的按】照，下列规定交》。存维修资《金， 　？　 （一）业主】按照：。所拥有物业》的建筑？面积交存维》修资金每平方米【建筑面积交存—首期维？修资金的数额为当】。地房改成本》。价的：2％： 　》　 （二）售房单！位按照多层》住宅不低于售—。房款的20％、高】层住宅不低于售房】款的30％从—售房款中一次性提】取维修？资金 《 《 第九条 ！由，业主交存的》维，修资金归业主—所有从公有住房售房！款中提取的维—修资金属于》售房单位所》有 ？ 《 第十条》 业主大会—。成立前商品住宅【业，主、非住宅》业主：交存的维修》资金由物业》所在地？市、县房产部—门代管；已》售公有住房》归集的维修》资金由物业所在地】市，、县财政部》。门或者房产》部，门负：责管理   ！。  市、县房产部】门、公有住》房维修资金管理部】门应当委托所—在地一？家商业银行作—为本行？政区域内维修资【金的专户管理—银行：并在专户管》理银行开立维修资金！专户    ！ 开立商品住宅维修！资，金专户应当以—物，业管理区域为—单位设账按房屋户】门号设分户账；未划！定，物业：管理区域的》以幢为单位设账按房！屋户门号设分—户账  【   出售的公有】住，房开立维《。修，资，金专户应当》按照售房单位—设，账按：幢设分？账；其中业主交存】的维修资金按房屋】户门号设分户帐 】 ， 》 第十一条 商品！住宅的？。业主应当在办—理房屋入住手续前将！首，期维修资《金存入维《修资金？专户  》   已《。售公有住房的业主应！当在办理房》屋入住手续前将首期！维修资金存入公有住！。房维修资金》专户或者交由售房】单，位存：入公有住房维—。修资金？专户 ？ ：     公有住】房售房单位应当在】收到售？房款之？日起30日内将【提取的维修资金存入！公有住房维修资【金专户 》 ？ ，    （一）业】主或业主委托代办的！售房单位、公有住】房售房单位到—房屋所在地市、【县房产部门或公有住！房维修资金管—理部门办理维—修资金交存额核【定登记； 》     【（二）市、县—房产部？门或公？有住房维修资金【管理：部门对交存人、房屋！所在小区（项目）名！称、：地址、？幢号、？房号、建筑面积【及交：存款额等进行—核定：后就上述事》项，。进行登记向交存人】、开户银《行开：具住宅？专项：维修资金交存核【。。定单； 【 ，   （《三）业？主或业主委托的售房！单位、公《有住房售房》单位持住宅专项维】修资金交存》核定：单到开户《银行交存维修资金 ！   》  （四《）专户管理银行、代！收维修资金的售房】单位：应当出具由省人民政！府财政部门统一监】制，的维修资金专用【票据： 《  ：  开户银行收款】后应当向交存—人出具财政部门【统一：监制的？住宅专？项维修？资金交存凭》证 ？ 第【十二条 》应交存维修资金的】住宅在办理》房屋所有权登记前应！当足额交《存首期维修资金未按！规，定交存首《。。。期，维修资金《的开发？建设单位《或者公有《住，房出售？单位不得将房屋交付！购买人  】   ？新建房屋《未竣工前不得强【行，要求购房《人预：交维修资金 — ： 《 第：十三条 业主大】会成立后业主交存】的维修资金》的管理由本物业管】理区域内业主大会】决，定经：业主：大会依法讨》论决定划转的按照下！列程序划转 ！   ？ ，（一）？业，主大会向市、—县房：产部门或《者公有住房维修【资金管理部门发出】书面：。通知通知应当—附具有关《划转维修《。。资金的？决定、维修》资，金管：理方案等有关证明】、材料   ！  （二）业主大】会应：当，开立维修资金—专户并以物》业管理区《域为：单，位设账按房屋户门】号设分户账 【。     （三】）市、县房产部门或！公有：住房维修《。资金管理部门在【。收到：通知之日起》30日内通知—。专户管理银行将该】物业：管，理区域内《业主交存的维修【资，金账面余额划转至业！主大会开立的维【修资金专《户并将有关账—目，等移交业《主委员？会，     经！。依法讨论决定—继续由市、县房产部！门代管或《公有住房住宅维【修资金？管理：部门负责管理—的业主大会》向市、县《房产部门或者公【有住房维修资—金管：理部门发出书面【。。通知市？、县：房产部门或者公【有住房？维修资金管理部门应！当继续履行》维，修资金管理的相【应，义务： ， ？ ？ 第十四条 【维修资金《划转后的账目管理单！位由：业，主大会决定账目【管理单位《及人：。员应具备相应的管】理资质和专业—素质业主大》会应当建立》维修资金管》理制度开立的维修资！金账户应当接受所在！地市、县房》产部门或公有—住房维修资金管理部！门的监？督 》 第十五【条， 业主分》户账面维修资金【余额不足首期交存额！30％的账》目管理单位》应及：时告知？业主委员《会或：业主业主应当在收到！通知：后60日内续交续】。交后的维修资金金】额应不？少，。于首期交存》额    】 成立？业主大会《的，续交方案由业主大】会决定未《成立业主大会的续交！的，具体管理办法由【市、县房产部—门会同同级》财政：部门制定 ！ 第十六条 】。 商品？住宅、？售后公有住》房未：交，存维修资金的应当补！。交    — 业主委《员会有向《业主催交维修—资金：的义务 第三【章　维修资金使用 ！ ，第，十七条 》凡由供水、供电、】供气、供热、通信】、有线电视等单【位负责？维护管理的共用【部位共用《设施设备由相关单位！承担维修工》程费用 》  ？   物业》管理区域内楼—房外的共用设施设】备的维修工程费用由！。全体业主《按所拥有建筑面【积的比例分摊 【 　　楼房》内共用部位和供楼】房内全体业主共用】的设施设备的维修】费用由该楼房—全体业主按所拥【有建筑面积的比【。例分摊；楼房—内供：部，分业：主，共用的设施》设备的维《。修费用？由，相，关业主按所拥—有建筑面积》的比例分摊 】   》  涉及尚未—售出的商品住—宅、非住宅》或者公有《住房的开发建设单位！或者公有住》房单位应《当按照尚未》售出商品住宅或者】公有住房的建筑面积！分摊：维修和更新》、改：造费用 — 第十八条！ ， 物业服务企业应当！每年定期对住—宅共 用部位共【用设施设备进行【检查根据检查结【果制定？下年：度，维修计划、编制费用！预算： 】第十九条 —维修资金划转业主】大会管？理，前，需要使用维修—资金：的按：照以：下，程序：办理  【   （《一）：物业服务企业—或者相？关业主？根据需维修和更新、！。改造：项目的？情况提？。出，使用建议建议内容包！括房屋坐落、维【。修项目概况、维修】理由：、工程？造价、？涉及业主户》数等  【   （二）—维修资金列支范围】内专有部分占建【筑物总面《积三分之二以上的】业，主且占总人数三分】。之二以上《的业主讨论通过【。使用建议并确—定具体办理维修资金！使用：手续的委托》。。代理人   ！  ：（三）物业服务企业！。或者相关《业主：组织制定使用方案】；， ， ？    （四—）物业服《务企业或者相关业主！持下列材料向所在】地市、县房产部【门申请资金支取【；其中动用公有住房！维修资金的向公有】住房维修《资金管理部门申请资！金支取  】   1、》使用维修资金申请】；， ：     2、专！有部分占相关—房屋面积三分之二以！上的业主且》。占相关总人》数三分之二》以上业主同意使【用维：修资金的《决，议； —    3、委【托办：理维修资金》使用事宜的委托证】明、办？理人身份证及复【印件； 【  ：  4、维》修资金使用》方案和维修施工合】同； ？     5】、维修费用分摊明细！表 《 ， ， ，  （五《）市、县《房产部门或公有【住房维修资金管【理部门收到》申请后10个—工作日内完成审核审！核同意后向专—。户管理银行发出划】。转维修资金的—通知；不同意—的向申请《人书面说明》理，由 ：   》  （六）专户管】。理银行在收》到划转维修资金的】。通知后5个工作日】内将所需维修—资金划？转至维修单位 【 — 第二十条 — ，维，修资金划《转业主大会管—。。理后需要使用—维修资金的按照以】下程序办理 ！    （一）【物业服务企业提出】使用方案使用方案应！当包括拟维修、【更新和改造项—目、费用预算、列支！范围：、发生危及房屋安全！等紧急情况以及其】他需临时《使用维修资金的【情况的处置办法【等；没有物业—服务企业的由相关】业主：。提出使用方案—   —  （二《）由业主大会、相关！业，主，依法通过使用方案；！ ：     （三）！物业服务企业或者相！关业主组织实施【使用方案； —。   》  （？四）物业服务企业或！者相关？业主：持有关材料向业主】。委，员会申请列支维修】资，金，；其中动用公—有住房维修资金【的向公有《住房：维修资金管理部门申！请列支；  ！   （《五）：业主：委员会依据》维修资金《使用方案《审核：列支维修资金申请】同意后报市、县【房产部门备案—其中动用公有住房维！修资金的还应—当经公有住房维【修资金管理部门【审核：同意市、县房—产部门或者公有住】房维修？。资金管理部门发【现不符合《法律、法《。规，、规章和使用方案的！应当责令改正； 】  《  ： （：六）业主《委员会、公有—住房维修资金—管理：部门持市、县房产部！门备案证《明向专户《管理银？行发出划《转，维修资金的通知； ！    — （七）《专户管理《银行：在，收到划转《。维修资？金的通知后5个工】。作日内将所需维修】资，金，划，转至维修单》。位，。 — 第二十》一条 发生危及房！屋安全、漏雨等紧急！情况需要立即—对住宅？共用部位、共用设施！设备：进行维修《和更新、改造的【按照以？下规定列支维修【资金： ？ ， ，。   （一）维修资！金划转业主大会管理！前按照下列程序办】。理 《     1、物】业，服务企？业或：者相关业主》持房屋安《全或设施《设，备鉴定机《构出具的《证明：等有关？材料向所在地市、】县房产部门或—公有住房维修资金管！理部门申请列支【；    】。 2：、市、县房产部门】。或公：。有，住房维修资金管理】部门收到申》。。。请后3个工》。作日内？完成审核审核同意后！向，专户管理银行发【出划转维修资金的】通知；不同》意的向申《请人书面说明理由】  》   3、专户【管理：银行在？收到划转维修资金】的通知后《3个工作日内将所】需维修资金》划转至维《修，单位 ？ ，     4、】维修完毕后》应当：依法履行《有关程序或》。在相：关范围？。内公告？ 《。    （二）维修！资金划？转业主大会管理后】按照以下《程序办理 —     1、】物，业，服务企业《或者：相关业主持房屋【安，全或设施设备鉴【定机构出具的证明等！有，关材料向业主—委员会提出列支；其！中动用公有住房维修！资金的向公》有住房维修资金管理！部门申请列支；【 ？  ：   2、业主委】员会依据维修资【金使用方案审核【列，支维修资金申请【同意后？。报市、县房产部门】备，案；动？用公：有住房？维修资金的》经公有住房》维修资金《管理部门审核同意】；市、县房产—部门或者公有住房维！修，资金管理部门发【现不符合法》律、法规、规章【。和使用方案的—应当责令改正—；     ！3、业主委》员会、公《。有住房维修资金【管理部门《持市、？县房产部门》备，。案证明向专户—管理银行发出划转维！修资金的通知—； ？     4、】专户管理《银行在收《到划转维修资—金的通知后3个【工作日内将》所需维修资》金划转至维修—单，位 《 ，    发生危及房！。屋安全等紧》急情况后未按—照规定实施维—。修和更新、改—。造的市、县》房产部门可以组织】代修维修费用从【相关业主维》修资金分户账中【列支；？其中涉及已售公有住！房的还应当从公有住！房维修资金中列支】 ？ 由市、县》房产部门组织代【修的市、县房产部】门可以安排物业服务！企业或专业》维修应？急施工？队，进，行紧：急，维，修施：工组织协《调解决维修中的有关！事宜维修费用在相】关业主的维修资金】和公有住《房维修资金中分【摊列支项目维修资料！应予保存 》 第二！。十二条 下列费】用，不得从维修》。资金中列支  】   （一）—依法：应当由建设单位或】者施工单位》承担的住宅共—用部：位、共用设施—设备维修、更—新和改？造费用； ！    《 ，（二：）依法应《当由相关单位承担】的供水？、供电、供气、供】热、通？讯、有线电视—等管线？和设施设备》的维修、养护费用】； 《    《 ，（三）应当由当事】人承担的因人为损】坏住宅共用》部位、共用设施【设备所需的修复费用！；    】。 （：四）根据物》业服务合《同约定应当由物业】服务企业《承担的住宅》共用部位《、共用设施设备的维！修和养护费用 】 ？ 第二》十三条 在保证维！修资金正常使用的前！提下可以按》照国家有关规定【。和，程序将闲置资—金用于购买一级市场！国债  【   利用业主交存！的维修资金购买【国债：的应当经业主大【会同意；未成立业】主大会？的应当经《专有部分占建筑【物总面积《。三分之二以上的业主！且占总？。人数三分《之二以上业主同意 ！     【禁止利用维修资金从！。事国债回购、委托理！财业务？或者将购买的国债用！于质押、抵押—等担保行为》 ：  ？   利用》从公有住房》售房款中提》取，的维修资金购买国】债的应当《根，据售房单位的财政隶！属，。关系报经同》级财：政部门同意 —。。 ， —第二十四条》 下列资金应【当转入维《修资：金滚存使用  】   （一》）维修资金的—存储利息； ！。 ，   （二）利【用维修资金购—买国债的增值收【益； ？ ，。   《  ：（三）利用住宅共】用部位、共用设施】设备进行经营—的业主所得收—益但业主大会—另有决定的除外【； ？     （四】）住宅？共用设？施设备报废》后回收？的残值 第四！章　监 督 管 理！ ， 第：。二十五条 房【屋所有权转让时业】。主应当向受让—人说明维修资金交存！和结余情况并出具】有，效证明该房屋分【户账中？结余的？维修：资金随？房屋所有权同时【过户 《 ， ，    受让人【应，当持：。维修资金过户的协议！。、房屋权属证—书、身份证等到当】地房产部门及专户管！理，银行办？理分户账《更名手续 【 ， 第二十【六条 《房屋灭失的》房屋：分户账中《结余：的维修资《金应当返还》业主其中售房单位】。交存的维《修资金账面余额返】还售房？单位；？。售房单位不》存在的按照》售房单位财务隶属关！系收缴？同，级，国库 【 第二十七条 ！ ，市，、县房产部门—公有：住，房维修资金管—理部门及业主委员】会与专户管》理银行应当建立【维修资金账目核对、！公，布和查询制度—每年至少核对、公】布一次公布内容应】当包括 》     （一）！维修资金交存、使用！、增值收益和结【存，的总：额；：  》。   （二）发【生列：支的项目、费用和】分摊情况《； 》    《（，三）业主、公—。。有住房售房》单位分？户，账中维修资金交【。存、：使用、增值收益和结！。存的金额《；   【  （四）其他有】关，维修资金使用和【管理：的情况 —。     业主、公！有住房？售房单？位对公布的情况有异！议的可以要》求复核；市、县【房产部门已》。售公有住房维修资金！管理部门及业主委员！会对资？金账：户变：化，情况有异议》的可以？要，求专户管理》银行：进行复核《；业主、《公有：住房售房单位对其分！户账中维修》资金：交存：、使用、增值收【益、账面余额及发】生，列支的项目》、费用和《分摊情况可》以随时查询 【 《 第二《十八条 维修【资金管？。理使用应当》依法接受审计部门】的审计监督；应【。当执行财政部门的】。财务管理和会计核】算有关规定接—受财政部门对资【金收支？财，务管理和会》。计，核算制度执行情况的！监督： — 第二十九—条 维《修资金专用票据【的购领、使用—、保存？、核销管理应当按照！财政部门的有关【规定执行并接受财】政部门？的监督检查》 【 第三十《条 市、县房【产部门、财政—部门及其工作人员】。。。公有住房《出售单位开发—建设单？位物业服《务企业或业主大会违！反实施细则有关【规定按住宅》专项维修《资金管理《办法规定予以—处理 第五—章 附 》则 ： 第三十一条—本省行政区》域内廉租住房、公】共租赁住房维修资】金的：使用、管理》按照有关《规，定执行 】。 ， 第三《十二条 《。 市：。、县房产部门—会同同？级财政部《门可以依据本实施细！则，制定本行《政区域内维》修资：金，管理具体实》。。施意见 】 第三》。十三：条 本实施细【则自：2，012年1月1日】起施行有效期为5年！1999年7月2】3日河北省》建设委员会》、河北省财政—厅关于转发建设部】、财政部〈关—于印发住宅共—用，部位共用设施设备维！修基金管《理办法的通知—〉的通？知（冀？建房[1999【]31？0号：）同时废止》 ， ， ：