《。 河？北省住宅专》项维：修资金管《理实施细则 — ， 关于》印发：河北省住宅》专项：维，修资金管理实施细】。则的：通知 ？。 ：。 发布部门 河北】省住房和城乡—建设厅 河北省财】政，厅 ？ 文号 冀【建法〔2011〕】7，88号 】 各设区市、县！（市）住房》。保障和房产管理局】、住房城乡建设局、！财政局 》。    河北—省住宅专项维修资金！管理实施细则—已经审查《。通过现予印发请遵照！执行 《 二：○一一年十二—月二十六《日 第一章　总】 则 第一条】 为？。加强：住宅专项《。维修资金《管理保障住》宅共用部位、共【用设：施设：备的：维修和正《常使用维护住—宅专项维《修资金？所有者的合法—权益根据原建—设部、财政》部住宅专《项维：修资：金管理办法规定制定！本实施细则 — 《 ？第二条 本省行】。政区域内商品住宅】、，售后公有住》房住宅专《项维修资金的交存、！使用、管理和监督适！用本实施细则 ！     本实施】细则所称住宅专【项维修资金（—。。以下简？称“维修《资金”）是指专【项用于住宅共用部】位、共用《设施设备保修期【满后：的维修和更新、【改造的资金》 — 第三条 本】实施细则所称—住，宅共用部位是指根据！法律、法规》和房屋买卖》合同由？单幢住宅《内业主或者单幢住】宅，内，业主及与《之结构相连的非【住宅业主共有—的部位一般包—括住宅的基础、【承重：墙体、柱、》梁、楼板、屋顶【以及户外的墙—面、门厅、楼—。梯间、走廊》通道等 》。     本【实施细则所》称，共，用设施设备是指【根，据，法律、法《规，和房：屋买卖合同由住宅业！主或者？住宅业主及有关非住！宅业主？共有的？附属设施《设备：一般包括电梯、【天线、照明、消防设！施、绿地、道路、】路灯、下水管道、雨！水管道、沟渠、【。池、：井、非经营性车【场车库、《公益性文体设—。施和共用设施设备使！。用的房屋等 【。 》 第四条 维修】资金管理和使用实】。行专：户存储？、，。。专款专用、所有权人！决策、政府》监督的？原则 — 《第五：条 ： 省住？房，和城乡？建设：主管部门会同—省财政部门负—。。责全省维《修资金的指导和监】督工作 《 ：    《。 设区市、》县，（市）人《民政府房产行政管理！部门（以下简称【市，、县房产部》门）：会，同同级财政部门负责！本行政区域内—的维修资金的监督管！理 第二章　维】。修，资金交存 —第六条 》住宅：业，主、住宅《小区内的非住—宅业主、住宅小区】外与单幢住宅结【构相连或者》具有共有《设施设备的非住宅】业主均应按规定交】存维修资金 【     —住宅只？属于一个业主所有】且与其他物业不具】有共用部位》、共用设施设备的不！交存维？修资金 《 第】七条 商品住【宅业主、非住—宅，业主按照所拥—有，的物业建筑面积交存！维修资？金每平方米建—筑面积首期交—存维修资金的数额】。为当地住宅建筑安】装工程每平方米【造价的？5，。。％-6％《    【 市、？县房产部门应当合理！确定、公《布每平方米建筑面】积应：交存的首期维修【资金交存的数—额 】。 第八条 出【售公有？住房的按照下列规】定交存维修资—金 　　 【（一）业主按照所】拥有物业的建筑面】积交存维修》。资金每平方米建【筑面积交存》首期维修资金的数】额为当？地房改成本价的2】％ 　　【。 （二）售房【单位按照多层住宅】不低于售房款的2】。0％、高层住—宅不低于售房款的】30％从《售房款中《一次性提取维—。修资金 ！ ： 第九条 由】业主交存的维修资】金归业主所有从公】有住房售《房，款中：提取的维修资金属于！售房：单位所有 ！ ？第，十条 业主大会成！立前商品《住宅业主、》。非住宅？业主交存的维修资金！由物业所在地市、】。县，房产部门代管—；已售公有住房归】集的维修资》金由物业所在地市、！县财政部门或者房】产部门负责管理【 ？     市、县房！产部门、公有住房】维修资金《管理部门应当委托所！在地一家商业银【行作为本行政区域】内维修资金》的专户管理银行【并，在专户管理银行开】。立维修资金专户【。     开！立商品住宅》。维修资金《专户应当以物—业管理区域为单位设！账按房屋户》门，号设分户账；未【划，定物业管理》区域的以幢为单【位设账按房屋户门号！设分户账 】    出》售的公有住房开立维！修资金？专户应当按照售房单！位设账按幢设—分账；？其中业主交存的维】。修资金？按房屋户门》号设分？户帐 《。 第十一！条 商品住宅【的业主应当在办理】房屋入住《手续前将首期维修】资，。金，存，入维修资金专户【。 ：    已售公有住！房，的业：主，应当在办理房屋【入住手续前将首期维！修资：金存入公有住房【。维修资金专户或者交！由售房单位存入公】有住房维修资金【专户   】  公有《住房售？房，单位应当在收到售】房，款之日起3》。0日：内将提取的维修资】金存入公有住—房维修？资金专户 】     —（一）业主或—业主委托代办—的售房单位、公有住！房售房单位到—房屋所在《地市：、县：房产部门或公—有住房维修资金【管，理部门办理维—修资金交存额核定】登记； —     （—二，）市、县房产—部门或公有住房维修！资金管理部门对交存！人、房屋所在小区（！项，目）名称、》地址、幢《号、房号、建筑面】积及交存款额等进】行核：。定后：。。。就上述事项》进行登记向交存人、！开户：。银行：开具住宅专项—维修资金交存核【定单； 《   》  （三）》业主或业《主委：托的售房单位、【公，有住房售房》。单位持住《宅专项维修资金交】存核定单到开户银行！交存维修资》金    】 （四）专户—管理银？行、代收维修资【金，的售：房单位应当出具【由，省人民？政府财？政部门统一监制的维！修资：金专用票据 —    — 开户银行收—款后应当向交—存人出具财》政部门统一监—制的住？宅专项维修》资金交存凭证 ！ 》第十二条《 应交《存维修资金的—住宅在？办理房屋所有—权登记前应当—足额：交存：首期维修资》金未按？。规定交存《首期：维修资金的开发建】设单位或者公—有住房出售》单位不得将房屋交付！。购买人  】   新建房—屋，未，竣工前不得》强行：要求购房人》。预交维修资》金 ！第十三条《 业主大会成立】后业主交《存的维？修资金的管理—由本物？业管：理区域内业主大会决！定，经业主大会依法【讨论决定划》。转的按照下列程序】。划转   】  （一）业—主，大，会向市、《县房产部门或者【。。公有住房维修—资金管？理部门发出书—面通：知通知？应当：附具有关划转维修】资金的决《定、维修资金管理】方案等有关》证，明、材？料    】 （二）业主大【会应当开立维修资】金专户并以物业【管理区域为单位设】账按房屋户门号设分！户账 —    （三—）市、县《房，产部门或《公有住房维修资【金管理部门在收到】通，知之日？起30日内通知专户！。管理银？行将该物业管—理区域内业主交【存的维修资金账面】余额划转《至，业，主大会开立的维【修资金专《户并将有关账目等移！。交，业主委员会 【     经依法！讨论决定继续由市、！县房产部门代管或公！有住房住《宅维：。修资金管理部门负】责管理的《业主大？会向市、县》房，产部门？或者公有住房—维修资金管》理部门发出书面通知！市、县房产部门或者！公有住？房维：修资金管理部门应】当继续履行维修资】金管理？的相应义《务 ！第十四？条 维修》资金划？转后的账目》管理单位由业主【。大会决？定账目管理单位及人！员应具备相》应的管理资》质和专业素质—业主：大会应当《建立维修资金管理】制度开立《的维修资金账户应】当接：受，所在地市、》县房产部门或公有住！房，维修资金管理—部门的监督》 】第十五条 —业，主分户账面维修【。资金余额不足首【期，交存：额30？％的账目《。管理单位应》及时告知业主委员】会或业主业主应当】在收到通知》。后60日《。内续交续交》后的维修资》金金额应不少于【首期交存额 ！  ：  成立业》。主大会的续交方案】由业主？大会决定未成—立业主大会的续【交的具体管理办法】由市、县《房产部门会同同【级财政部门制定【 第！十六条 》商品住宅、售后公有！住房未交存》维修：资金：的应：当补交 《   ？  业？主委员会有向业【主催交？维修资？金的义务 》。 第三章　维修【。资，金使用 第十七条！ 凡由供水—、，供电、供气、供【热、通信、有线电】视等单？位负责维护管—理的共用部位共【用，设施设备《由相关单位》承担维修工》程费用 》     物业管！理区域？内楼房外的共用设】施设备的维修工程费！用由：全体业主按》所拥有建《筑面：积的比例分摊 【 　　？楼，房内共用《部位和供楼》房内全体业》主，共用的设施设—备的维？修费：用由该楼房全体业】主按所拥有建—筑面积的比例分【摊；楼房内》供，部分业主共》用，的设施设备的—维修费用由》相关业主按所拥有建！筑面积的《。比例分摊 】     涉及尚！未售出的商品住【宅、非住宅或者【公有住房的开发【。建设单位或》者公有住房单—位应当按照尚未【售，出商品住宅或—者公有住房的建筑】面，积分：摊维修和更新、改造！费用 ？ ： 第十八】条 物《。业服务企业应当每】年，定期对住宅共— 用部位共用设施设！备进行检查根据检】查结果制《定下：年度：维修计划、编制【费用预算 》 第十！九条 《维修资金划转业【主大会管理前—需要使用维》修资：金的按照以下—程序办理 【     （一【），物，业服务企业或者【相关业主根》据需维修和更新【。、改造项目的情况】提出使用《建议建议内容包括】房屋坐落、》维修项目概况、维】修理由？、工程造价、涉【及业主户《数等 《 ：    （二—）维修？资金列支范围内专】有部分占建筑物总面！积三分？之二以上的业主且】占总：人数三分之二以上】的，业，主，。讨论通过《使用建议并确—定具体办理维修【资金使用手续的【委托代理《人， ？     （三）】物，业服务企业或—者相关业主组织制】定使用方案； 】     （四）！。物业服？务企业或者相—关业主持下列材料向！所，在地：。市、县？房产部门《申请资金支取；其】中动用公有住房维】修资金的向公有【住房维修资金管理】部门申？请资：金支取  】   1、使用维】修资金？申请； 》     2、】专有部分占相关【房屋面积三分之二以！上，的业主且占相关【。总人数三分之二以】上业主同意使—。用维修资金》。。的决议；《     3！、委托办理维修资金！使用事？宜的委托证》明、办理人身—份证及复印件； ！。     4、维！修，资金使用方案—。和维修施工合同；】     】。5、维修费用—分摊明细表 【 ，     （五）市！、县房？产部门？或公有？。住，房，维，修资金管理部门收】到申请后10个工】作日：内完成审核审—核同意后向专户管理！银行发出划转维修】资金的？通知；不同意的【向申请人《书面说明理由 【     （】。六）专户管理银【行在：收到划转维修资金】的通：知后5个工》作日内将所需维【修，资金划转至维修单】位 ？ 第二】。十条： 维修资金划转】业主大会管理后需要！使用维修资》金的按照以下程【序办理 【。    （一）物业！服务企业提出使【用方：案使用？方案应当包括拟【。维修、更新和改【造项：目，、费用预算、列支】范围、发生危—。及房屋安《全等：紧急情况以及其他】需临时使用维—修资金？的情况的处置办【法等；没《。有物业服务企业【的由：。相关：业主提出使用方【案     ！（二）由业主大会】。、相关业主依法【通过使用方案； ！ ：    （三—。）物业？服务企业或者相【。关业主组织实施使】用方案？； 》    （四）物】业服务企业》或者：相关业主持》有关：材，料向业？主委员会《申请列支维修资【金；其中《动，用公有住房维—修资金的向公有住】房维：修资金管理部门【申请列？支；  【   （五）业【主委员会依据维修资！金使用方案审—核列支维修资金【申，请同意后报市—、县房产部》门备：案其中动用》。。。公有住房维》修资金的还应当【经公有住房维修资】。金，管理部门审核—同意市、《县房产部《门或者公有住—房维修资金管理部】。门发现不《符合法律、》。法规、规章和—使用方案的》应当责？令改正；《 ？  ：。。   ？（六）业主委员会】、公有住房维修【资金管理部门持【市、县房产部—门备案证明向专户】管理银行发出划【转维修？资金的通知； 【 ，  ？   （《七）：专户管理银行—在收到？划转维修资金—的通知后5个—工作日内将所—需维：修资金划转至维修】。单位 】 第二十一条 ！发生：危及：房，。屋安全、漏雨等紧急！情况需要立即对住】。宅共用部位、共【用设施设备进行【维修和更新、改造的！按照以下规》定列支维《修资金   ！  ：（一）维《修资金划转业主大会！管理前按照下—列程序办理 — ： ，    1、物业服！。。务企业或者相关业】主持房屋安全或设施！设备：鉴定机构出具的【证明等有关材料向】所在地市、县—。房产：部门或公有住房维修！资金管理《部门申请列支； 】   》  2、《市、县房产》部门或公有住房维】修资金管理部门收】到申请后《3个工作日内—完成审？核审核同意后—向专户管《理银行发出划转【维修：资金的通《知；不？同，意的向申请人书【面说明理由 — ，     3、】专户管理银行在【。收，到，划转：。维修资金的通知【后，3个：工，作日内将所需维【修资金划转至维【修单位 》     4、维！。修完毕后应当依【。法履行有《关程序或在相关【范围内公告 】     （二【）维修资《金划转业主》大会管理《后按照以下程—序，办理  【   1、物业【服务企业《或者相关业主—持房屋安全或设施设！备鉴定？机，构，出具的证明等有【关材料向业主委员】会提出列《支；：其中：动用公有住房维【修，资金的？向公有？住房：维修资金管理部门】申请列支； 【 ，   ？  2？、业主委员会—依，据维：修资金使用方案审】核列：。支维：修资金申请》同意后报市、—县房产部门》备，案；动？用公有住房维修资金！的经公有住房维【修资金管理部—门审：核同意？；市、县房产—部门或者《公有：住房：维修资？金管理部门发现【不，。符合法律、法规【、规章和《使，用方案？的应当责令》改正；  】   3、业主委员！会、公？有住房维《修资金管理部门【持市、县《房产部门备案—证明向专《户管理银行发出划】转，维修资金《的通知？；   【  4、专户管【理，银行在？收到：划转维修资金—的通知后3个—。工作日内将》所，需维修资金划—转，。至维：修单位？ ，     发】生危及房屋》安全等紧急情—况，后未：。按照规定实施—维，修和更新、改造的市！、县房产《部门可以组织代修维！修，费用从相关》业主维修资金分户账！中列支；其中涉【及已售？公有住房的还应【当从公有住房维修资！金中列支 》。。 由市、—县房产部门》组织代修的市、【县房产部《门可：。以安排物业服务【企业：或专：业维修？应急施工《。队进行紧《急维修施工组—织协：调解决维《修中的？有，关事宜维修费—。用在相关业主的维修！资金和？公有住房维修资【金中分摊列支项【目维修资《料应予保《存 》 ？ 第：二十二？条， 下列费用不【得从维？修，资，。金中列支   】  （一）依—法应当由建设单位或！。者施工单位承担的】住宅共用部位、共用！设施设备维修、【更，新和改造《。费，用；： 》     （二）】依法应当《由相关单位承担的】供水、供电、供气】、供热、通讯、有线！。电视等？管线和设施设备【的维修、养护费用；！。     】（三）应《当由当事《人承担的因人为损坏！住宅共用部位、共用！设，施设备所需的修【复费用； 【   ？  （四）》根，据物业服务合—同约定应当由—物，业服务企业承—担的：。住宅共用部位—、共用设施设—备的维？修和养护《费用： ： 第二】十三条 《 在保证维修资金】正常使？用的前提下可以按】照国家有《。关规定和程序将闲】置资：金用于购买一级市】场国债 —。     》利用业主《交存的维修资金购买！国债的应当经业【主大会同意；未成立！业主大会的应—当经专？有部分占建筑物【总面积三分之二【以上的？业主：且占总人数三分【之二以上业主—同意：    【。 禁止利用维—修，资金从事国债—回购、委托》理财业务或》者，将购买的国债—用于质押、》。抵押等担保行为 】     利】用从：公有：住房售房款中提【取的维修资金购买国！债的应当根据售【。房，单，位的财政隶属关【系，报经同级财政部门同！意 — 第二十—。四条 《下列资金应》当转入维《修资：。金滚存使用 【    （一—）维修资金的存【储利息；  ！ ， ， ，。（二）利《用维修？资金购买国债的增】值收益？；   【 ， （三）利用住【宅，共用部位、》。共用设施《设备进行《经营的业主所得【收益但业《。主大会另有决定的除！外；    ！ （四）住宅共【用设施设《备报废后回收的残值！ 第》。四章　监 督— ，管 理？ 第二十五条 ！。房屋：所有权转让》时业：主应当向受》让人说明维修资【金交存和结余—。情况并出具有—效证明该房屋分【户账中结余的维修资！金随房屋所有权【同，时过户 》     受让人！应当持维修资金过户！的协议、房屋权属证！书、身份《。证等到当地房产【部门及？专户：管理银行办》理分户账更名手【。续 《 第—二，十六条 《 房屋灭《失的房屋分户—账中结余的维—修资金应当返还业主！其中售房单位交【。存的维修资》金账面余额》返还：售房单位；》售房单位不存—在的按照售房单位】财务隶属关系收【缴同级国库 】 ？。 ， 第二十七》条 市、县房产】。部门公有住房—。维修：资，金管理部门》及业主委员会—与专户管理银行应】当建立维修资—金账目核对、公【布和：。。查询制度《每年至少核》对、：。公布：一次公布内容应【当包括？  》   ？（一）？维修资金交存、【使用、增值收益和结！存的总？额；    ！ （二）发》生列支？的项：目、费用和分摊【情况；  】   （三）业主、！公有住房售房单位】分，户账中维修资金交】存、使？用、增值《收益和结存》的金额？；， ，     （】四）其他有关维修】资金使用和管理的情！况 》    业主—、公有住《房售：房单位对公布—的情：况有异议的可以【要求复核《；，市、县？房产部门已售公【有住房？维修资？金管：理部门及业主委员】会对资金账户—。变化情况《有异议的《可以要求专户管理银！行进行复《。核；：业主、？公有住房售房—单位对其分户账中】维修资金交存—、使用、增值—收益、？账面：余额及？发生列支的》项目、费《用和分摊情况可以】随时查询《 【 第二十八》条 ？维修资金管理使【用应当依法接受审计！部门的审计监督；应！当执行财《政部门的财务管理】和会计核《算有关规《定接受财政》。部，门对资金收支财【务管理和会计核【。算制度执行情况【的监督？ 第！二十九条 》 维修资《金专用？票，据的购领、》使用、保存、核【销管理应当》。。按照财政部门的有】关规定执行并接受财！政，部门的监督检查 】 《 第三十条 】。 ，市、县房产部门【、财政部门及其【工作人员公》有住房出售单位开发！建设单位物业服务企！业或：业主大会违反实【施细则有关规定按住！宅，专项维修资金管理】办法规定《予以处理 第五章！ 附 则 — ，第三十一条本—省行：政区域内廉》租住：房、公共租赁住房维！修资金？的使用、《管理按照有关规定】执行 ！ 第三？十二条 市、县】房产部门《会同同级财政部门可！以依据本实》施细：则制定本行政—区域内维修》资金：管理具体实施—意见 — ？ 第三十三条 本！实施细则自201】2年1月1日起施行！有效期为5》年，1999年7—月2：3日河？北省建设委员会、河！北，省，财政厅？关于转发建设部【、财：政部〈关于印发住宅！共用部？位共：用设施设备维修基金！管理办法的通知【〉的通知（冀—建房[1999]3！10号）同时废【止，。 《