河北省！住宅专项维修资金】管理实？施细则 】关于印发河北—省住宅专项维—修资金管理实—施，细则的通知 【 发布部门 河】北省住房和城—乡建设厅 河北【省财政厅 》 文号 【冀建：法〔2？。01：1〕788号 【 ？。 各设区【市、县？（市）住房保障【和房产？。管理局、《住房城乡《建设局、财政—局   》  河北《省住宅专项维修【资金管理《。实施细则已经审查】通过现予印发请遵】照执：行， 二○一一【年，十二：月二十？六日 第一章　】总 则 第一】条，。 为加强住宅专项！维修资金管理保障住！宅共用？部位、共用设施设备！的维修和正常—使用：。。维护：住宅：专项维修资》金所有者的合—法权益根《据原建设部》、，财政：部住宅专项》维修：资金管？理办法规定制定本】实施：细则 《 第二】条 本《省，行政区域内商品住】宅、售后公》有住房住宅》专，项维修资金的交【存、使用、管理和监！督适用本实》施细则 》  ？ ，  本实施》。细则所称住宅专【项维修资金（以下简！称，“维修资金”）【是指专项《用于住宅共用部位】、共用设施设—备保：修期满后的》维修和更新、改【造的：资金 ！ 第三条 本实施！细则所称住宅共用】部位是指根据—法律、法《规和：房屋买卖合同由单】幢住宅内《。业主或者单幢住宅】内业主及与之结【构相连的非住宅业】主共有的部位一【般包括住《宅的基础、承重墙体！、柱、梁、》楼板：。。、，屋顶以？及户外的墙面—、门：厅、楼梯间、走【廊通：道等： ，     【本实施细则》所称：共，用设施设备》。是指根？据法律、法》规，和房屋买卖合同由】住宅：。业主或？者住宅业《主及有关非住宅【业主共有《的，附属设施设备一般包！。括电梯？、天：线、照明、》消防设？施、绿？地、：道路、路《灯、下水管》道、雨水管道、沟】渠、池？、井、非经营性【车，场车库？、公：益，。性文体设施和共用】设施设备使用的房】屋等 【 ： 第四条 维【修资金管《理和使用实行专户】存储、专款专用【、所有权人决—。策、政府监督的原则！ 【 第五条 —省住房和城乡—建，。设主管部门会同省】财政：部门负责全省维修】资金的指导和监督】工，作 ：     设】区市、县（市）人】。民政府房产》行政管理《部，门（以？下简称市、县房【产部门）会同同级财！政部门负责本行政】区域：内的维修《资金的监督管理 】 第二章　维—修资金交《存 第六条 【 住宅？业主、住宅小区内的！非住宅业《主、住宅小区外【与单幢住宅结—构相连？或者具？有共有设施设备【的非住宅业主均应按！规，定交：存维修资金 【  ？ ，  住？宅只：属于一个业主所有】且与其他物业—。不具有共用部位、】共，用设：施设备的不交存维修！资金 — 《第七条 商品住宅！业，。主、非住宅》业主：按照所拥有的物业】建筑面积《交存维修资金—。每平方米建筑面积】首期交存维修资金的！数额为当《地住宅建《筑安装工程每—平方米造价》的5％-6》％ ？    》 市、？县房产部门应当合理！确定、公布每—平方米建《筑面积应交存的【首期维修资》金交存的数额 ！ 》第，八条 出售—公有住房的》按照下列规》定，交存维修资金 　！　 （一）业【主按照？所拥有物业的—建筑：面积：交存：维修资金每平方【米建：筑面积交存首期【维，修资：金的：数额为？当地房改成本价的】2％ 《。 　　《 （？二）售房单位按照】多层住宅不低—于售房款的2—0％、高层住宅【不低于售房款的【30％从售》房款中？一次性提取》维修资金 》 — 第九条— 由业主交存的】。维修资金归》业主所有从公有【。住房售房款中—。提取的维修资金属于！售房：单位：。所有 】。 ， 第十条 》 ，业主大会成》立，前，商，品，住，宅业：主、非住宅业主【交存的维《修资：。金由物业所》。在地市、县房产部】门代管；已售公【有住房归集的维【。修资金由物业—所在地市、县财政】部，门或者房产部—门负责管《理 ？ ，    《。 市：。、县房产部门、【公有住房维修资【金管理部门应—当委托所在》地一：家商业？银行作为本行政【区域内维《修资金？的专户管《理银行并在》专户管理银行开【立维修资金专户【     】开立商？品住宅维修资金专】户应当以物业—管理区域《为单位设账按房屋】户门号？设分户账；》未划定？物业管理区域的【以幢为单《位设账？按房屋？户门号设《。分户账 【。    出售的【。公有住房开立维修资！金专：户应当按照售房单位！设账按幢设分账【；其中业主交—存的维修《资金：按房屋户门号—。设分：户帐 ？ —。 ，第十一条《 商品住宅的业】主，应当在办理》房屋入住《手续前将首期维修资！金存：入维修资金专户 】    《 已售？公有住房的业主应当！在，办理：房屋入住手续前将】首期维修资金存入公！有住房维修资金【专户或者交由—售房：单位存入公有住【房维修资《金专户  】   公《有住房售房单位应】当在收到售》房，款，之，日，起30？日内：将提取的维修资金存！入，公有住？房，维修资金专户 ！    — （一）业主或业主！委托：代办的售房》单位、公有住房【售房单位到房屋所】在，地市、县房产部【门或公有住》房维修资金管理【部门办理《维修：资金交？存额核定登记；【 ？     （—二，）市、县房产部门】或公有住房维—修资：金管理部门对交存人！、房屋所在小区（项！目）名称、》地址、？幢号、？房号、建筑面积【。及交存款额》等进：行核定后《就上述事项进行【登记向交存人、开】。户银行开具住宅专】项维：修资金交存核定【单； ？     【（三）业主或业主委！托的售房单位—、公有住房售房【单位持住宅专项【维修资？金交存核定单到开】户银行交存维—修资金   ！  （四）专户【管理银行《、代收维修资金的售！房单位应当出—具由省人民政府财】政部门？统一监制的维—修资金专用票据 ！。     —开户银？行收款后应当向交】存人：出具财政部门统一监！制的住宅专项维修】资金交存凭证— 》 ， 第十二条 应！交存维修资金—的，住宅在办《理房屋所有》权登记前应》当足：额交存？首期维修资金未按】。规定交存首》期，维修资金的开—发建设单位或—者公有住房出—售单位不《。得将房屋交付—购买人 》    》 新建房屋》未竣工前《不，得，强行要求购房人预】交维修资金 — 《 第十》三条 业》。主大会成立后业主】交，存，的，维修资金的管理由】。本物业管理区域【内业：主大会决定经业主大！会依法？讨论决定《划转的按照》下列程序《划转 —   ？ （一）业主大会】向市、县房产部门或！者公有住房维—修，资金管理部门发【出书面通知通知应当！附，。。具有关划转》维修资金《的决定、维》。修资金管理方—案等有关证明、材】料，   —  （二）业主大】会应当开立维修资】金专：户并以物《业管理区域为单位设！账按房屋户》门号设分户账 】     —（三）市、县—房产部门或公有【住房维修资金管【理部：。。。门在收到《通知之日起30【日内通知专户管理银！行将该物业管理【区域内业主交存【的维修？资金账面余额划【。转至业主大会—。开，立的维修资》金专户并《将有关账《目等移交业主—委员会 —。 ，    经依法【讨论决定继续—由市、县房》产部门代《管或公有住房住宅维！修资金管理部门负责！管理的？业主大会向市、县】房产部门或》者，公有：住房维修《资金管理部门发出】书面通知市、县房产！部门或者公》有住房维《。修资：金管理部门应当【继，续履行维《修资金？。管理的相应义务【 》 ？第十四条 维【修资金划转后的账目！管理单位《由，业主大会决定账目管！理，单位及人员应—。具备：相应的？管理资质《。和专业素质业主大】。会应当？建立维修资金管理】制度开立的维修【资金账户应当—接受所在地市、县】房产：部门：或公：。。有住房维《修资金管《理部门的监督 】 第十五！条 业主分户【账面维？修资金余额》不足首期交存额【30％的账目管理】单位应及时》告，知业主委《员会或业《主业主？应，。当在收到通知后【60日内续交续【交后的维修资—金，金额应不少于首期交！。存额 《     成【立业主大会的续交】方案由业主大—会决定未成》立业主大《会的续交的具体管理！办法由？市，、县房产部》门会同同级财政部门！制定 《 第【十六条 》商品：住宅、售后公有【住房未？交存维修资金的应】当补交   【  业主委员—会有：向业：主催交维修资金的义！务 第三章　维】修资金？使用 《第十七条《 凡由供水、【供电、供《气、供热《、通信、有》线电视等单位负责】。维护管？理的共用部位共用设！施，。。设备由相关单位承】担，维修工程费用 】   《  物业《管理区域内》楼房外的《。共用设施设备—的维修工程》费用由全体业主按】所拥有建筑面积的比！例分摊 《 　　楼房内共【用部位？和供：楼房内全体业主共】用，的设施设备的维修】费用由该楼房全体业！主按：所，拥有建筑面积的比例！分，摊；楼房内供部分业！主共用的设施—设备的维修费用由相！。关业主？按所拥？有建筑面积》。的比例分摊 — ：。    — 涉及尚未售出的】商品住宅、非住【宅或者公有住房的】开发建？设单位？或者公？有住房单位应当【按照尚未售出商品住！宅或者公有住房的建！筑面积分《摊维修和更新、改造！费用 】 第十《八条 物业服务】企业应当每》年定期对住宅共【 用部？位，共用设施设备进行】检查根据检查—结，果制定下年度—维修计划《、编制费用预算【 》 第《十九条 维修【资金：划转业主大会管理前！需要使用维修资【金的：按照：以下程序办理—    【 （一？。）物业？服务企业《或者相关业》主根据需维修和更新！、改造项《。目的：情况提出《使用建议建议内【容，包括房屋坐》落、维修《项目概况、维修理】由、工程造价、【涉及业主户数等【  》   ？（二）维《修资金列《支，范围：。内专有部分占建【筑物总面积三分之二！以上的业主》且占总人数》三分之二以上的业主！讨，论，通过使用建议并【确，定具体办理维修【资金使用《手续的委《托代理人《     】（三）物业》服务企业或者相关业！主组：织，制定使用《方案；   ！。  （？四）物业服务企业】或者相？关业主？持下：。列材料向所在地【市、县房产部门申】请，资金：支取：；其中动用公有【住房：维修资金的向—公有住房维修—资金管？理部门申请资金支】取， ， ？    1、使用维！。修资金申请； 】     2、专！有部分占《相关房？屋面积三分之二以】上的业主且占相关总！人数三？分之：二以上？业主同意使用维【修资金？。的决议？；， ： ，     3、【委，托办理维《修资金使用事宜的】委托证明、办理人身！份证及复印》件；：   — ， 4：、维修资金使用方案！和维修施工合—同； ？     5、！维修费？用分摊明细表—。 ？     （五）市！、县房？产部门或公有住房维！修资金管理部门收】到，申请后10个工【作日内完《成审核审核同意后向！专户管理银行发出】划转维修资》金的通知《；不：同意：的向申请《。人书面说明理—由 《     （六）专！户管理银行在收到划！转，。维修资？金的通知后5—个工作日内将所【需，维修资金划转—。至维修单位 【 第二十！条 维《修资金划《转业主大会管—理后需要使用维修资！。金，的按照以下程序办理！ ：     （一】）物业服务企业提出！使用方案使用—方案应？。当包括拟维修—、更新和改造项【目，、费用预算、列支范！围、发生危及房屋安！全等紧急《情况以及其他—需临时使用维—修资金的情》况的处？置办法等；没有【物业服务企业的由相！关业：主提出使用方—案  — ，  （二）由业【主大会、相》关业主依法通—过使用方案； 【。  《。   （三）物业】服务：企业：或者相？。关业主组《织实施使用》。方案：；   【。  （四）物—业服务企业或者相关！业主持有关》材，料向业主委员—会申请列支》维，修资：金；其中动用公有】住，房维修资金的向公有！住房维修资金管理部！门申请列支； 【  《  ：。。 （五？。）业主委员会—依据维修资金使用方！案审：核列支维修资—金申请？同意后报市、县【房产部门备案其【中，动用公有住》房，维修资金的还应当经！公有：住房维修资》金管：理，。部门审核同意市【、县房产部门—或者公有住》房维修资金管理部门！发，现不符合法律—、法规、规章和【使用方案的》应当责令改正； ！     （六）！业主：委员会、《公有住房维修资金】管理部门持市、县】房产部门《备案证明《向专户管理银—行发：出，。划转维？修资：金的：通知；？     （！七）专户《管理银行在》。收到划转维修资金的！通知后5个工作日】内将所？需维修资金划转【至维修单位》 《 第》二十一条《 发生危》及房屋安《全、漏雨等紧急情】况需要立即对住宅共！用部：位、共用设施设【备进行维修和更【新、改造《的按照以下》规定：列支：维修资金 【     （一【）维修资《金划转业主大—会管理？。。前按照下列程—序办理 《 ？  ：  1、物业服务企！业或者相关业主【。持房屋安全或—设施设备鉴》定，机构出具的》证明等有《关材料向所在地市】、县房？产部：。门或公有住房维修资！金，管理部？门，申请列支； 】     2—、市、县房》产部门或公有住【房维修资金管理部】门收到申请后—3，个工作日内完成审】核审核？同意后向专》户，。管理银行发出—划转维修《资金的通知；不同】意，。的向：申请人书面》说，明理由   ！  3、专》户管：理银行在收》到划转维修资金的】。通知后3《个工作日内将所需】维修资金《划转至维修单—位 《    《。 4、维修完毕后应！当依：。法履行有关程序或】在相关范围内—公告 ？ ：     》（，二）维？。修资金划转业主大会！管理后按照》以下程序办理 【 ？    1》、，。物业服务企业—或者相关业主—持，房屋：安全或？设施设备《。鉴定机构出具的证】明等有关材料向业】主委：员会：提出列支《；其中动用公—。有住房维修资金【。的向公有住房维【修资：金管理部门申请【列支：； 《     2、业主！委员：会依据维修资—金使用方案审核【列支：维，修资金申请》同意后？报市：。、县房？产部门？备案；动用公—有住房维修资金【的经公有住房维【修资金管理部门审】核同意；市、—县房产部门或者公有！住房维修资金—管理部门发现不符】合法律、法规、【规章和使用》方案的应当责令改正！； ？     3【、业主委员会—、公有住房维修资金！管理：部门持市《、县房产部门备案证！明，向专户管理银行发】出划转维修资金的】通知； —     4、【专户管理《银行在收到》划转维修《。资金：的通知后《3个工作《日内将所需》维修：资金划转至维修单位！。     发！生危：及房屋安全等紧急情！况，。后未按？照，规定实？施维修和更新—、改造的《市、：县房：。产部门可以》组，织代修？维修费用从相关业主！维修：资金分户账中列支；！其中涉及《已售公有住》。。房的还？应当从？公有：住房维修资金中列】支 ？ 由市《、县：。房产部门组织代【修的市、《县房产部门可以【安排物业服务—企业或专业维—修应：急施工？队进行紧急维修施工！组织协调解决维【修中的有关事宜【维修费用《在相关业主的维修资！金和公？有，住房：维修资？金中分摊列》。支，项目维修资》料应：予保存？ 《 《第二十二条 下列！费用：不得从维修资—金中列支  【   （一）依法】应当由建《设单位或者施工【单位承担的住宅共用！部位、共《用设施？设备维修、》更新和改造费用；】 ？     （】二）依法《。应当由相关》单位承？担，的供水、供电、【。。供气、供热、—通讯：。、有线电视等管线】和设施？设备的？维修、？养护费用； —     （】三）应当《由当事人承担的因人！为损：坏住宅共用部位【、共用设《施设备所需的—修复费用；》 ， ？。    （》四）根据物》业服务合同约定应当！由物业服务》企业承担《。的住宅共用部—位、共用设施—。设备的维修和养护费！用 】 ，第二十三条 【在保证维《修资金正常使用的】前提下可以按—照国家有《关规定和程序将【闲置资金用于购买一！级，市场国债《   —  利用业主交【存的维修资》金，购买国债的应当经业！主，大，。会同意？。；未：成立业主大会的应】当经专有部分占【建筑物总面》积三分之二》以上的业主且—占总人数三分—之二以上业主—同意   】  禁止利用—维修资金从事—国债：回购、委托理—财业务或者将购买的！国债：用，于质押、抵押等担】保行为  】   利用从公【有住：房售房款中提取的】维，修，资金购买国》债的应当根据售房】单位的财政隶属【关系报经《同级财政《部门同意 》 第二！十四条 《 下列资金》应当转入维修—资金滚存使用  ！   （一》）维修？。资金的存储利息；】 ：     （二）！利用维修资金购买】。。国债的增《值收益； 【   ？。  （三）》利用住宅共用部位】、共用设施设备【进行：经营：的业：主，所得：。收益但业主大—会，另有决定的除外【；    】 （：四，），住宅共用设施设备报！废后：回，收的残值 》 第四章　【监 督 《管 理 第二十五！条， 房屋所有权转让！时业主应当》向受让人说明维修】资金交存《和结余情况并出【具，有效证明该房屋【分户账中结余的维】修资金随房》屋所有权同时—过户   】  受让人》应当持维修资金【过户的协议、—房，屋权：属证书、身》份证等到当地房【产部门及《专户管理银行—办理分户账更名手】续， 《 第二—十六条 房—屋灭失的房屋分户】账，中结：余的维修资》金应当返还业主【其中售？房，单位交存的维修资金！账面余额返》还售：房单位；售房单【位不存在《的按照售房单—位财务隶《属关系收缴同级国库！ 】第二：十，七，条 市《、县房产部》门公有？住房：。维修资金管理部门】及业主委员会与专户！。管理银行应当建立维！修资：金账目？核对、公布和查询】制，度，每年至少核对、公】布一次公布内容应】。当包括 》 ：    （一）【维修资？金交存、使用—、增值收益和—结存：的总额？； 《     （二）】发生列支的项目、费！用和：分摊情况；》     】（三）业主、—公有住房售房单位分！户账中？维修：资，金交存、使》用、增值收益和结】存的：金额； 【    （四）【其他：有关：维修资金使用—和管：理的情况《  》  ： 业主、公有住房】售房单位对》公布的情况有异议的！可以要？。求复核？；市、县房产部【门已售公有住房【维修资金管理部门】及，业主委员会对资金】账户变化情》。。况有异议的可以要】求专户？管理银行《进行复核；业主【、公有住房售房单位！对其分户账中维修】资金交存、使用、增！值收益、账面余【额及发？生，列支的？项目、费用》。和，分摊情况《。。可以随时查询 ！ 第二十八！条 维修资—。金管理使用应—当依法接受审—计部门的《审计监督；应—当执行财政》部门的财务》管理和会计》核算：有关规定《接受财政部门对资金！收支财务管理—和会计核算制度【执行情况的监督【 《 第二十九条！ ， 维修资金》专用票据《的购领、使用、【保存：、，核销：管理应当按照财【。政部门的《有关规？定执行并接受—财政部？门的监督检查 】。 第三十！条 市、县—房产部？门、财政部门及其工！作，人员公有住房出【。。售单位？开发建？设单位物《业服务企《业或业主大会违反实！施，细则有关规定—按住宅专项维修资】金管理？办法规定予以—处理 第》五章 附 则 】 第三十一》条本省行《政，区域内？廉租住房、公共租赁！住房维修《资金的使用、管理】按照有？关，规定：执行 】 ， 第三十《二条 ？。。 市、？县房产部门会同【同级财？政，部，门可以依《据，本实施细《则制定本行政区域】内维修资金管—理具：体实施意见 — 《 第三十—。三条 本实施细则！自2012年1月】1日起施行有效期为！5年199》9年7月《23日河《。北省建设委员会、河！北省财政厅关—于转发建设部、财】政部〈关于印—发住宅共用部位共用！设，施设备维《修基：。金管理办法的—。通知〉的通》知（冀建房》[1999》]31？0号）？同时废止 【。 ，