河北】省住宅？专项维？修资：金管理实《施，细则 关于！印发：河，北省住宅专项维【修，资金管理实》施细则的通知 ！ ，发布部门 》。河北省住《房和城乡建设厅【 河北省财政—厅 ： 文号 【冀建法〔20—11：。〕788《号 ： ？ ： 各设区市、县（！市）住房保障和房产！管理局、《住房城乡建设局、】财政：局     河】北省住宅专项维【修资金管理实施【细则已经审查通过现！予印发请遵》照执行 《 二○一一年十二！月，二十六日 —。第一章？　，总， 则 第—一条 为加强住宅！专项维修资金管理保！障住宅共用部位、】共，用设：施设备的维修和【。正常使用维》护住：。宅专：项维修资金所有【者，的合法权益根据原】建设部、财政部【住宅：专，项维：修资：金管理？。办法规？定制定本实施细则】。 】第二：条 本省行—政，。区域内商品住—宅、售后公有住房】住宅专项维修资金】的交存？、使用、管理—和监督？适用：本，实施细则 【 ， ， ，  本？实施细则所》称住宅专项维—修资金（以下简【称“维修资金”）】是指专？项，用于住宅《共用部位《、共用设施设备保】。修期满后的维修和】更新、改造的资【金 》 第》。三条 本实施【细则所？称住宅共用部位是指！。根据法律、法规和房！屋买卖合《同由单幢住》宅，内业主？或者单？幢住宅内业》主及与之《结构相连《。的非住宅《业，主，共有：的部位一般包括【住宅的基础、承【重，墙体、？柱、梁、楼板、屋顶！以及户外的墙面、门！厅、楼梯间》、走廊通道等—   —  本实施细则【所称共用设施设备】。是指根据法律—。、法规和房屋买卖】合，同由住？宅业主或《者住：。宅，业主及有关非住宅业！主共有的附属设施设！备一般包《括电梯？、天线、照》明、消防设施、【绿地、道路、—路灯、下水管道、雨！水管道？、沟渠、《池、井、非经营性车！场车库、公益—性文体设《施和共用设施设备】使用的房屋等 【 第四！条 维《修资金？管理和使用实行专户！存储、专《款专：用、所有权人决【策、政府监督的原】则 ？ ？ 第五条 【 省住房《和城乡建设主—管部：门会同省财政—部门负责全省维修资！金的指导和监督工】。。作   【  设区市、县【（市）人民政—。府房产行《政管：理部门（以下简称】市、县房产部门【）会：同同：级财政部门负责本】行政区？域，内的：。维修：资金的监督管理 ！。第二：章　维修资金—交存 第六条 】 ，住，宅，业主、住宅小区内的！非住宅业主、住宅】小区：。外与单幢住宅结【构相连或者具有【共有设施《。设备的非住宅—业主均应《。按规定交存维修资金！ ：   《  住宅只属于一】个业主所有且与【其他物业不》具有共用部》位、共用设》施设备的不》交存维修《资金 ！ 第七条 》 商：品住宅业主》、非住宅业主按照所！拥有的物业建筑【面积交存维修资金】每平方米建筑—面积首期《交，存维修资金的—数额为当地住—宅建筑安装》。工程每平方米—造价的5％-6％ ！     【市、县房产部门应当！合理确定、》公布每平方米建【筑面积应交存的首】期维修资金交存【的数额 【 ，。。 第《八，条 出《。售公有？住房的按照下—列规定交存》维修资金 　【　 （一）业主按！照所：。拥有物业的》建筑面积交存维【。修资金每平》方米建筑《面，积交：存首期维《修资金？的数额为当地房【改成本价《的2：％ 　　 】 （二）售房单位】按照多层住》宅不低于售房款的2！0％、高层住宅【不低于售房款—的3：0％从售房款中一】。次性提取维》修资金 ！ ： 第九条 【由业：主交存的《维修资金归业主所】。。有从公有住房售房】。款中提？取的维修资金属于售！房单：位所：有 》 ， 第《十条 业》主大会成《立前商品住宅业【主、非住宅业主【交存的？。维修资金由物业所在！地市、县房产—部门：代管；已售公有【住房归集的维—修资金由物业所在】。地市、县财政部【门或者房《产部门负责管理 ！。     市、】县房产部门、公【有住房维修资金管】理部：门应当委托所在【地一家？商业银？行作：为本行政区域内维】修资金的《专户管理银行并在】专户管理银行开立】维修资金专》户 ？   《  开立商》品住：宅维修资金专户【应当以？物业：管理区域为单位设】账按房屋户》门，号设分户账；未划】定物业管理》区域：。的以幢？为单：位设账按房屋户【门号：设分户账  ！   出售的公有住！房开：立维修？资金专户应当按【照售房？单位：设账按幢设分账【；，其中业主《交存的维《修资金按《房屋户门号设—。分户帐 【 第十—一条 《商，品住：宅的业主应当在办】。。理房屋入住手续【前，将首：期维修资金存—。入维修资金专—户   》  已？售公有住房的业主应！。当，在，办理房屋入住手续前！将首期维修资金存入！公有住？房维修资金专户或者！交由售房单位存【入公：。有住房维修资金专户！ ：     公有】住房售？房，单位应当在》收到售房款之日【起30日内将提取】的维修资金》存入公有住房—维修：资金专户 ！     （一）】业主：或业主委托代办的】售，。。。房单：位、公有住》房，售房单位到房屋【所在地市《、县房？产部：门或公有住》。房维修资金管理部】门办理？维修资金《交存额核《。定登记； 】 ，   （二）市、】县房产部门或公有住！房维修资金管理部】门，对，交存：人、房屋所在小区】。（项目）名称、【地址、幢号、房【。号、建？筑面积及交存款额】。等进行核定后就【上述：事项进行登记向交】存人、开户银—行开具住宅专项维修！资金交存《核定单； 【    《 （三？）业主或业主委托的！售房单位、公有住】房售房单位持住宅专！项维修资金交—存核定单到开户银行！交存：维，修资金  】   （四）专户管！理银行、代收维修资！金，。的售：房单：位应当出具由省人民！政府财政部门统一监！制的维修资金专用票！据   【 ，。 开户银行收—款后应？当向交存人出具财政！部门统一监制—。。。的住宅专项》维修资金交存凭【。证 《 ？ 第？十二条 》应交存维修资金的】住宅在？办，理房屋所有权—登记前应当足额交】存首期维修资金【未按规定交》存首期维修资金的开！。发建设？单位或者公有住【房出售单位不得将房！屋交付购《。买人    ！ 新建房屋未—。竣工前不得强行【要求购房人》预交维修《资金 — 第十—三条 业主大会成！立后业？主交存的维修—资金的管理由本物业！管，理区域内业主—。大会决定经业主大会！依法讨论决》定划转的按照下【列程序划转 【     —（一）？业主大会向市—、县房产部门或者】公有住？房维修资金管理部门！发出书面《通知通知应》当附具有关划转【维修：资金的决定》、维修资金管理方】。案等有关证》。明、材料 —。     （二）！业主大会应当开【立维修资金专户并】以物业管理区域为单！位设账按房屋户门】号，设分户？账   【  （三）市、县房！产部门或公有住房】维修资金管》理部门在收到通知之！日起30日内通知】专，户管理银行将该物】业管理区域内业主交！存的：维修资金账面余【额划转至业主—大会开？立的维修资金专户】并将有关账目—等移交业主委员【会，     】经依法讨论决定继】续由市、《县房产部《门代管或《公有住房住》宅维修？资，金管理部门负责管理！。的业主大会向市、县！房产部门或者公有】住房维修资金管理部！门发出书面通知市】、县房产部门或者】公有：住房：。维修资？。金管理部门应当继】续履行维修资—金管理的相应义务 ！ ， —第十四条 维修】资金划转后的账目】管理单位由业主【大会决？定账目？管理：单位：及人员应具备相应的！管理资质和专—。业素质业主大会应当！建立维修资金管【理制度开立的维修资！金账：户应当接《受所在地市》、县房？产部门或公有住房维！修资金管理部门的】监，。。督 《 第十五条！ 业主《。分户账面维修资【金余额？不足首期交存额【30：％的：账目管理单位应及时！告知业？主委员会或业主【业主应当在收—到通知后60日【内续交续交》后的维修资金金额】应不少于首期—交存额 【    成立业【主大会的续交方案】由业：主大会决定未成立】业主大会的续交的】具体管理《办法由？市、县房产部门会】同同级财政部门制定！ 》 第《十六条 商—。品住宅、售后公有住！房未交存维修—资金的应当补交 】    《 业主委员会有【向业主催交维修资金！的义：务 第《三章　维修资金使用！ ， 第十七《条 凡由供水【。、供电、《供，气、供热、通—信、有线电视—等单位负责维护管理！的共用部位》共用：。设施设备《由，相关单位承担维【修工程费用》 ，。     【物业管理区域内楼房！外的共？用设：施设备的维修工【程费用由全体—业主按所拥有建筑】面积的？比，例分摊 　　楼】房内：共用部位和供楼房】内全体业主共用的】设施设？备的维？修费用由该楼房【全体业主按所拥【有建筑面积的比例】。分摊；楼房内供【。部，分，业主：共用的设施》设备的维修费用由】相关业主《。按所拥有建》筑面积的比》。例分摊 】     》涉及尚未售出的商品！住宅、非住》宅或者公有》住房的开发建—设单位或者公有住房！单位应当按照—尚，未，售，。出商品住宅或者公】有住房的《建，筑面积分摊维修【和更新、改造费用】 【 第十八条 — 物业？服务企业应当每年定！期对住宅共》 用部位《共用设施设备进行检！查根据检查结—果制定下年度维【。修计划、编制—费用预算 ！ ， 第十九条 】维修资金划转业【主大会管理前—需要使用维修资【金的按照《以下：程序办理  ！   （一）物业】服务企业或者相【。关业主根据需维修】和，更新、改造项目的情！况提出使用建—议建议内容包括房】。屋坐落？、维修项目概况、】维修理由《、，工程造价、》涉及：业主户数等 】 ， ，   ？（，二）维修资金列支范！围内专有部分占建筑！物总面积三分之【二以上的业主—且占：总人数三分之二【以上的业主讨论通过！使用建？议并确？定具体办《。。理维修资金使用手续！的委托代理人 【。     （三！）物业服务企—业或者相关》业主组织制定使【用方案； —     （【四，）物业服务》企业或者《相，关业：主持下列材料向【所在地市、县—房产部门申》请资金支取；其中】动用公有《住房维修资金—。。。的向公有住房维修资！。金管理部《门申请资金》支取 《     1、使！用维：修资金申请》；  —  ： 2、专有部分占】相关房屋面》积三分？之二以上的》业主且？占相：关总人数三》分之二？以上业主同意—使用维？修资金的决议； 】 ？  ：  3、《委托办理维修资金使！用事宜的委托证明、！办理：人身份证及复印【件； 《     4、维！修资金使《用方案和维修施工合！同；   】  5、维修费【。用分摊明细表 ！ ，    （五）市、！县房：产部门或公有—住房维修资》金管理部门》收到申请后10个工！作日：内完成？审核审核同意后【向专户？管，理银：行发出划转》维修资金的通知；不！同意：的向申请《人书面说明理—由 ：   》  （六）专户【管理银行在收到划转！维修资金的通—知后5个工》作日内将所需维【修资金划《。转至维修单位— 【 第二十条 维修！资金划转业主—大会管理后需—要使用维《修资金？的，按照以下程》序，。办理   】  ：（一）物《。业，服，务企业提出》。使用方案使》用方案应当包括拟】维修、更新和改造项！目、：费用预算、》列支：范围、发生》危及房屋安》全等：紧急：情况以？及其他需临时使【用维修资金的情况的！。处置办法《等；：没有物业《服务企业《的，由相关业主提出【使用方案 【     （二）】由业主大《会、相关《。业主依？法通过使用方案【；     ！（，三）物业服务—企业或者相关业主】组织实施《使用方案； ！    （四—）物业服务企业或者！相，关业主持有关—材料向业主》委员会？申请列？支，维修资金；其中动用！公，有住房维修资金的】向公：有住房维《。修资金管理部门申】请列支； 【 ，    （五—）业主委员会依【。据维修资金使用方】案审核？列支维修资金—申请同意《后报市、县》房，产，部门备案《其中动用公》有住房维《修资金的还》应当经公《有住房维修资金管】理部门审核同意【市、县？。房产部？门或者公有》住房维修资金管理部！。门发现不符合法【律、法规、规—章和使用方案的应】当责令改正； 【   》  ：（六）业主委—员会：、公有住房维修资】金，管理部门持市、县房！。。产部门？备，案证：明向：专户管理银行发【。出划转？维修：资金的通知； 】    》 （七）专》户管理银行在—收到划转《维修资？金的通知后5—个工作日内将所【需维修资金划转【至维修单《位 》 第二—十一条 发—生危及？房屋：安全、漏《雨等紧急情况需要】立即对住宅共用部】位、共？用设施设备》进行维修和更新、】改造的按照以—下规定列《支维修资金》 《   ？ （一）维》修资金划转》。业主大会管理前【按照下列程》序办理 》    》 1、物业服务企】业或者相关业主持】。房屋安？全，或，设施设备鉴定机构】出具的证明等有关材！料向所在地》市，、县房产部门—或公有？住房维？修资金？。管理部门申请列支；！     】2、市、《县房产部门或公有住！房维修资金管理【部门收到申请后3】个工作？日内：完，。成，审，核审核同意后向专】。户管理银行发出【划转维修资金的通知！；不同意的向申请人！。。书面说明理由 】   《 ， ，3、专户管理银【行在收到划转维【修资金的通》知后3个工》作日内？将所需维《修资金划转至维【修，。单位    ！ 4、维《修完毕后应当—依法：履行有？关程序或在相—关范围内公告 】     （【二）维修《资金划转业》主大会管理后按照以！下程序？。办理    ！。 1、物业服务企业！或者相关业主持【房，屋安全或设施设【备鉴：定机构？出具的证明》等有关材料》向业主委员会提出】列支；其中动—用公有住房维—修，资，金的：向公有住房维修资金！管理部门申请列【支； 《     2、】。业，主委员？会依据维《修资金使用》方案审核列支—维修：资金：申请同？意后报？市、县房产部门备案！；，动用公有住房维修】资金的经公有住【房维修资金管理【部门审核《同意；市、县—房产部门或者—公有住？房维修资金管理部门！发现不符合法律、法！规、规章和使用【方案的？应当责令改正； ！     3、】业主委员会》、公有住房维修【资金管理《部门持市、县—房产部门《备案证明向》专户管理银行发【出划转维修》资金的通知》；     ！4、专户管理银【行在收到划转—维修资金《的通：知后3个《工作日内《将所需维修资金划转！。至维：修单位 —     发—生危及房屋安全等】紧急情况后未按照规！定实施维《修和更新、改造【的市、县房产—部门可？以组织代《修维修费《用从相关业主维修】资金：分户账中列支；其】中涉及已《售公有住房》的还应当从公有住房！维修资金中列支 】 由市、县房】产部门组织代—修的市、县房产部】门可以安排物业服】务，企业或专业维—修应急？施工队进行紧急【维修施工组织协调解！决维修中的有关【事，宜维修？费用在相关业主的】维修资金《和公有住房维修资金！中分摊列支项目【维，修资：料应：予保存 【 第二十【。二条 下列费用】不得从维修资金中】列，支 ？。    （一—）依法应当由建【设单位或者施工单位！承担：的住宅共用部位、共！用设施？设备维修、更—新和改造费用—； ？ ，  《   （《二）依法应当由相关！单位承担《的供：水、供电《、供气、供热、通讯！、有线电视》。等管线和设》。施设备的维修、养】护费用； 》    — ，（三）？应，当，由当事人承担的【因人为损坏住宅【共用部位、共用设施！设备所需的修—复费用； 【     》（四）根据物—。。业服务合同》约定：应当由物业服务企业！承担：的住宅共用部位【、共用设施设—备的维修和》养护费用 【 第二【十三：条 ： 在保证维》修资金正常使—用的前提下可以按】照国家？有，关规定和程序将闲】。置资金用于购买一】级市：场国债？。  》  ： 利用业《主交存的维修资金】购买国债的》应当：经业主大会同意【；未成立业主大【会的应？当经专有部分占建】筑物：总面积三《分之二以《上的：。业主：且占：总，人数三分之二以上业！主同意  】   ？禁，止利用维修资金从】事国债回购》、，委托理财业务或者】将购买的国债—用于质押《、抵押等担保行为 ！   》  利用从公有住】房售房款中提取【的维修资金购—买国债的《应当根据售房单【位的财政隶属关【系报经同级财政【部门同意 】 ， ？第二十四条 下列！。资金应当转入维修】资金滚存《使用 ？  ：   （《。一，）维修资金》的存储利息； 【    — （：二）利用《维修资金购买—国债的？增值收？益；    ！ （三）利用住【宅共用部位、—共用设施设》备进行？经营的业主所得【收益但业主大会另】。有决定的《除外； 【。    （》四）：住宅共用《设施设？。备报废后回》收的残值 】第四章？　监 ？督 管？ 理： 第二十五条 】 房屋所《有权转让时业—主应当？向受让人《说明维修资金交存】和，结余情况并》出，具有效证明该房【屋分户？账中结余《的维修资金随房屋】所，有权同时《过户   】  受让人应—当持维？。修资金过《户的协议、房屋权属！证书、身《份证等？到当地房《产部门及专户管理银！。行办理？分户账更名手—续 — 第二十—六条 ？。 房屋灭失的房屋分！户账中结余的维【修资金应当返还业】主，其中售房单位交存】的维修资金账面余额！返还售？房单位；售房单位不！存在的按照售房单】位财务隶属关系收缴！同级国库 — ？ ， 第二十七条【 市、县房—产部：门公有住房》维修资金管理部【门及：。业主委？员会与专户管理银行！应当：建立维修《资，金，账目核对《、公布？和查询制《度每年至少》核对、公布一次公】布内容应当》包括 ？ ？    《（，一）：维修：资金交存、使用、增！值收益和结存—的总额；  ！。   （二》。）发生列支的项目】。、费：用，和分摊情《况，。；     ！（三）？业主、？公有住房售房—单位分户账中维修资！金交存、《使用、增《。值收益和结存—的金额； 》。   》  （？。。四）其他有关维修资！金使用和管理的情】况 ？   《。  ：业主、公有住房售】房单位对公》。布的情？况有异议《的可：以要求复核》；，市、县房产部门已售！公有：住房维修资金管理】部门及？业主委员会》对资金账户变化情】况，。有异议的可以—要求专户《管理银行进行复【核；业主、公有住】房售：房单：。位对其分户账中维修！资金交存《、，使用、增值收益、账！面余额及发生列支】。的项目、《费用和分摊情况【。。可以随时查询 【。 第】二十八？条 ？维修资金管》理，使用应当依法接受】审计部门的审计监】督；应当执行财【政部：门，的财：务管理和会计核算】有关：规定接受财政部门】对资金收支财务管理！和，会计核算制度执行】情况的监督 【 ：。 第二—十九条 《。 维修资金专用票】据的：购领、？使用、保存、核【。销管理应当》按照财政部》门的有关规定执行】并接：受财政部门的监【督检查 】 ？第三十条 市【、县：房产部门、财政部门！及其工作人》员公有住房出售单位！开发建？设单位物《业服务企业或业主】大会违反实施细则】有关：规定按？住宅专项维修资【金管理办法规定予以！处，理 ： 第五章 附 则！ ：第三十一条本省行】政区域内廉租住【房、公共《租赁住？房维：修资金的使》用、：管理按照有关规定】执，行 】 第：三十二条 市【、县房？产部门会同同级财政！。部门可？以依据本实》施，细则制定本行政区】域内维修资金管理】具，体实：施意见 — ， 第三—十三：条 本实》施细则自2012年！1月1日起施—行有效期为5年1】999年7月23日！河北：省建设委员会—、河北省财》政厅关于《。转发建设《部、财政部〈关于印！发住宅共《用部位共用设施【设备维修基金管【理办法的通知〉【的通知（冀建房【[1999》]3：。10号）《同时废？止 ？ ：