， ： ， 河？北省：住宅专项《维修资金管理实施细！则 关【于印发河北省住【宅专项维修资—金，管理实？施细则的通知 【。 发布部门【 河北省住房—和城乡建设厅 河】北省财政厅 — ： 文号 冀建【法〔2011〕【788号 》 ， —各设区市《、县（市《）住房保障和房产】管理局、住房城【乡建：设局、？财政局  —。   河《北省住宅专项维修】资金：管理实施细则已经审！查通过现予印发【请遵照执行 二！○一一年十二月二】十六日 《 第一章　》总 则 —第一条 为加强住！宅，专项维修资金—管理保障住宅—共用部位、共用设施！。设备的？维修和正常使用【维护住宅《专项维修资》金所有者的合法权】益根据原建设—部、财政部》住宅专项维》修，资金管理办》法规定制定本实施细！则 】 第二条 》 ，本省行政《区域内？。商，品住宅、售后公有】住房住宅专项维修】资金的交存、使用】、管理和监督适【用本实施细则 ！     本实施细！则所称住宅专项【维修资金（以下【简，。称“维修资》。。金”）是指专项用】于住宅共用》部位、共用设施【设备保修《期满后的维》修和更新、改造的资！。金， 【 第：三条 本实—施细则所称住宅共】用，。。部位是指根据法律】、法规和《房屋：买卖合同由单—。幢住宅内《业主或者单幢住【。宅内：业主及与之》结构相连的非住【宅业主共有》的部位一般包括【。住宅的基《础、承重墙》体、柱、梁、楼板、！屋，顶以及户《。外的：墙面、门厅、楼梯】间、走廊通道—等     ！本实施细《则所称共用设施设备！是指根据法律、法规！。和房屋买卖合—同，由住宅业主或者住宅！业主及有关非住【宅业主共有的附属】设施设备一般包【括电梯、天线、照明！、消防设施、绿【地、道路、路灯【、下水管道、雨水管！道、沟渠、池、井、！非经营性车》场，车库、公益》性文体设施》和共用设施设备使用！的房屋等 【 ？ 第？。四条 ？ 维修资金管—理和使用实行专【户存储、专款—专用、所有权人【决策、政府监督的原！则 】。 第五条 省住】房和城？乡，建，设主管部门》会同省财政部—门负责？。全省维修资》。金的指导和监—。督，工作  【   设区市、县】。（，市）人民政府房产行！政管理部门（以下简！称市、县房产—部门：）会同同级财政【部，门，负责本行政区—域内的维修资金的】监督管理 第【二章　维修资金交存！ 第六《条 ：。 住宅业主、住宅小！区内的非住宅业主、！住宅小区外与单幢】住宅结构相连或者具！有共有设《施设备的非住宅业】主均应按规定交【。存维修资金》 ，  《   ？住宅只属于一—个业主所有且—与其：他物业不具有共用】部位、共用》设施设备的不交存】维修资金 — 》 第七条 商品】。住，宅业主、非住宅业】。主，。按照所拥《有的物业建筑—面积交存维修资金】每平方？米建筑面积》首期：。交存维修资金的【数，额为当？地住宅建筑安装工】程每平？方，米造价？的5％-6％ 】   《  市、县》房产部门应当合【理确定？、公布每平》方米建筑《面积应？交存的首期维修资金！交，存，的数额 【 第八条【 ：出售公有住房的按】照下列规定交存【。维修资金 　　】 ：（一）业主按照【所拥有？物业的建《筑面积交存维—修资金每平方米建】筑面积交存首期维修！。资金的数额为—当地房改成本价的2！％， 　》　 （二）售【房单位按《照多层住宅》不，低于售房款的20％！、高层住宅》不低于售房款—。的30％从售房【款中一次性提—取维修资金 — ， — 第九条 — 由：业主交存的维修【资金归业主》所有从公有住房售】房款中提取的维修资！金属于？售房单？位所有 ！ ， 第十？。条 ？业主大会成立前【商品住宅业主—、非住宅业主交存】的维：修资金由物业所在】地市、县房》产，部门代管《；已售公《有住房归集的—维修：资金由物业所—在地：市、：县，财政部门或者房产部！。门负责管理 — ， ，     市、县】房产部门、公有住房！维修资金管理—部，门应当委托》所在地一家商业银】行作为本行政区域内！维修资金的专户管】理银：行并在专户管理【银行开？立，。维修资金专》户    】 开立商品住宅维修！资，金专户应当》以物业管理区域【。为单位设账按房屋户！门，号设：分户账；未》划定物业管》理区域的以幢为单】位设账按房》屋户门号设分—户，账 ？     出售的！公有住房开》立维：修资金专户应当按照！售房单位设》账按幢设分账；其】。中业主交存的维【修资金按房屋户【。门号设分户》帐 ？ ： 第十—一条 ？ ，商品住宅的业—主应当在办理房【屋入住手《续前：将首期维修资金存】入维修资金》专户     】。已售：公有住房的业—主应当在办理房【。屋入住手续前—将首期维修资—金存：入公有？住房维修资金—专户或者交由售房单！位存入公有住房维】修资金专户 】     公有住房！。售房单位应当在收到！售房款之日起30日！内将提取的维修资】金存入公《有住房维修资金专】户 【    （》一）业主或》业主委托代办的售房！单位、公有住—房售：房单位到《房屋：所在地市、县房产】部，门或公有住房维修资！金管理部门》办理维？修资金交存额—核，定登记； 【     （二）市！。、县房产部门或公有！住，。房维修资金管理部】门，对交存人、房屋【所在：小区（项目）名【称、地址《、，幢号、房号》、建筑面积及交【存款额等《进行核？定后就？上述事项进行登【记，向交存人《、开户银行开—具住宅专项维—。修资金交存核定单】；， 《    《（，三）业主或业主【委托的售《房单位、公》有，住房售房单位持住】宅专项？。维修资金交存核定单！到开户银行交存维】修资金？    【 （四）专户管理银！行、代收《维修资金的售房单】位应当出具由—省人民政府财政部】门统一监制的维【修资：金专用票据 — ，     开【户银行收款》后，应当向交存人—出具财政部》门统一监制的—。住宅：专项维修资金交存凭！证， 第！十二条 应—交存维修《资金的住宅在办理房！。屋所有权登记前应】当足：额交存？首期维？修资：金未按规定交—存首期维修》资金的开发》建设单位或者公有住！房出售单位不得将房！屋交：。付购买人 【     新建房屋！未竣：工，前不得强行要求购房！人预交维修资金【 ： 《 ， 第：十三条 业主大】会成立后业主—交，存的：维修资金的管理由】本物业管理区域内业！主大会决定经业【主大会依《法，讨论决定划》转的按照《下列程序划转 】     （一】）业主大会向—市、县房《产部门或者公有住房！维修资金《管理部门发》出，。书，面通知通知应—当附具？有关划转维》修资：金的：决定、维修资金【管理方案等有关证明！。、材料  】 ，  （二《）业主大会应当开】立维修资金专—户并以？物业管理区域为【单，位设账按房屋户门号！设分户账 【     （—三）市、县房产【部门或公有》住房维修资金管理】部门在收到通知【之日起30日—内通知专户管理银行！将，该物业管理区—域内业主交存的【维修资金账面余额划！转至业？主大会开立的维【修资金？专，。户并：将有：关账目等移交—业主委员会 ！    经依—法，讨论决定继续由【市、县？房产：部门代？管或公有住房住宅维！修资金管理部门负责！管，理的：业主大会向市、【县房产部门或者【公有住房维》修资金管理部门【发出书面通》知市、？县房产部门或—者公有住房维修【资金管理部门—应当继续履行维修资！金管理？。的，相应：。义务 》 ？ ， 第十四条 【维修资金划转—。后的账目《管理单位由》业主大会决定账目管！理，单位及人《员应具备相应的管理！资，质和专业素》质业主？大会应当建立—维修资金管理制度开！。立的维？。修，资金账户应当接受】。所在地市、县房产】部门或公有住房维】修资金管《理部门的监》督 》 第十五【条 业主分—户账面维修》。资金余额《不足首？期交存额30％【的账目管理单位应及！时告知业主委员【会或：业主业主应》当，在收：到通：知后60日》内续交续交》。后的维？修资金金《额应：不少于？首期：交存额？。    【 成：立业主大会的续交】方案由业主大会【决定未？成立业？主大会的续交的具体！管，理办法由市》、县房产部门会同】同级财政部门制定】 ？ 第—十六条 《 商品住《宅、售后公有住房】未交存维修资金的】应当补？交     业主！委员会有向业—主催交维《修资：金的义务 第【三章　维修资金使用！ ：第十七条 》 凡由供水、供电】、供气、供》。热、：通信：、有线电《视等：单位负责维》护管：理的：共用部位《共用设施设备由相关！单位承担维修—工程费用《 ？   ？  物业管》理区域？内楼房外《的共：用设施设备的维修工！程费用由全》体业主按所拥有建】筑面积的比》例分摊？ 　　楼房内共用！部位和？供楼房内全体—业主共用的》设施设备的》维修费用《由该楼房全体业主按！所拥有建《筑面积的比例分摊】；楼房内供》部分业主《共，用的：设施设备的维—修费用？。。由相：关业：主按所拥《有建筑面积的比例】分摊 【    《 涉及？尚，未售出的商品—住宅、非《住宅或者《。公有住房的》开发：建设单位或者—公有住房《单位应当按照尚未售！出商品？住，宅或者公有》住房的建筑面积分摊！维修和更新、—改造费用 】 《第十八条 》 物业服务企业应】当每年定期对住宅】共 用部位共用设施！设，备进：行检查根据检查【结，果，制定下年度维修计】划、：编制费用预》算， 》 ： 第十九条 维】修资金？划转业主《大会管理前需要使用！。维修资金的》按照以下《程序：办理：    【 （一）物业服【务企业？或者：相关：业主根据《。需维修和更新—、改造项《目的情况提出使用建！议建议？内容包括房屋坐落】、维修项目》概况、维《修理由、工程造价、！涉及业？主户数等 —  ？   （二）维修资！金列支范围内专【。。有部分？占建筑？。物总：面积：三分之二以》上的业主且占—总人数三分之二【以上的业主讨论通过！使，用建议并确》定具体办理》维，修资金使《用手续的委托代理人！ 《    （三）物】业服务企业或—者相关业主组织【制定使用方案—；， ： ：   ？ （：四）物业服务企业或！者相关业《主持下列材料—向所在？地，市、县房《产部门申《请资：金支取；其中—动用公有《。住房：维修资金的向公有住！房维：修资金管理》部门申请资金支取 ！    — 1、使用维修资金！申，请； ？     2、！专有：部分占相《关房屋？面积：三分之二《以上：。的业主？且占相关总人数三分！之，二，以上业主同意—使用维修资金的决议！； ：。。  《   3、委托【办理维修资金—。使用事？宜的委托证》。明、办理人身份证】及复：印件；   ！  4？、维：修资金使用方—案和维修施》工合：。。同；：    【。 5：。、维修费用分摊【明细：表 《     （五）市！、县房产部门—或公有？住房维修资金管理部！门收到申请》。后10个工作日内完！成审核审《核同意后向专户管理！银，行，发出划转维》修资：金的通知；不—同意的向申请—人书面说《明理由 》。    》 （六）专户管理】银行在收到划转维】修资金的通知—后5个工《作日内将所需维修】。资金划转至维—修单位 — 》。第二十条 维【修资金？。划转业？主大会管理后—需要使？用维修资金的按照】以下程序办理 【     （一！）物业服务企—业提出使用方案使】用方案？应当包括拟维修【、更新和改造项【目、费？。用预算、《列支范围、发生危】及房屋安全等—。紧急情况以》及其他需临时使【。用，维修资？金的情况的处—置办：法等：；没有物《业服务企业的由相】关业主提出使用方案！ ？    《 （二？），由业主大会、相【。关，业主依法通过—使用：方案；  】   （三）—物业服务企》业或者？相关业主组织—实施使用《。方案；   ！ ， （四）物业服【务企业或者》相关业主持有关【。材料向业主》委员会申《。请列支？维修资金；其中动】用公有住房维修资金！的向公有住房维修资！金，管理部门申》请列：。支；  【   （五》）业主委员会依据维！修资金使《用方案审核》列支维修资》金申请同意后报市、！县房：产部：门备案？其中：动用公有住房维修资！金的：还应当经公有住【房维修资金》管理部门审核同意市！、县房产部门—或者：公，有住房维修资—金管：理，部门：发现不符合法律、】法规、规章和使用】方，案的应当《责，令，改正； — ，  ：  （六《）业主委《员会、公有》。住房维修资》金管理部门持—市、县房《产部门备案》证明向专户管理银】行发：出划转维修》资金的通知； 【 ？    （》七）专户管理银【行在收到划》转维修？。资金的？通知后5个工作日】内将所需《维修资金划转—至维修单位 】 第—二十：。一条 发》生危及？。房屋安全、漏雨【。等紧急情况》需要：立即对住宅共用部位！、共用设施》设备进行维修和【更，新、改造《的按照以《。下规定列支维修资】金  —   （一）维修】。资金划转业》主大会管理》前按照下列》程序办？理 ？     1、】物业服务企业或者】相，关业主？持房：屋安全或设施设备】鉴定机构出具的【证明等有关材—料向所在地市、县房！产部门或公有住房】维修资金《管，。理部门申《。请，列支；   ！  2、《市、县？。。房产部门《或公有住房维修资金！管理部门收到—申请后？。3个工作日内完成】审核审核同意后【向专户管理银行【。发出划转维修资【金的通知《；，不同意的向申请人书！面，说明理由  ！   3、专户管理！银行：。在，收到划转维修资【金，的，通知后3个工—作日内将所需维修资！金划转至维修单位 ！     4】、，维修完毕后应当依】法履行有关程序或】在相关范围内—。公告： ：  ？   （《二）维修资金划转业！主大会管《。理，后按照以下程序办理！。     】1、物业服务企业或！。者相关业主持房屋安！全或设施设备鉴定机！。构出：。具的：证明等有关材料【向业主委《员会：提出列？支；其中动用公有】住房：维修：资金的向公有—住房维？修，资金管理部门—申请列支； ！    2、业主委！员会依据《维修资金使用—方案：审核列支维修资金申！请同意后报市—、县房产部门备【。案；动用公》有住：房维修资金的经公】有，住房维修资金管【理部：门，审核同意；》。市、县房产部门或者！公有住房维修资金】管理部门发现不符】合法律、法规、规】章和使用方案—的应当责令改正； ！   》  3、业主委员会！、公有住房维修资金！管理部门《持市：、县房产部门—备案证明向专户【管理银行发出—。划转维？。修资金的通知； 】   》  4、《专户管理银行—。在收到划《转维修资金》的通知后3个工作日！内将所需维修资【金划转至《维修单位 —。    》 发生危及》。房屋安全等紧—急情况后未按—照规定？实施维？修和更新、改造【的，市、县？房产部门可》。以组：织代修维修费用从相！关，业主维修资》金分户账《中列支；其中涉【及已售公有住—房的还应当从公有】住房维修资金中列】支 由—市、县？房产部门组织—代，修的市？、县房产部门可以安！排物业？服务企？业或专业维修应急】施工队进行紧急维修！施工组织《协调解决维修中的有！关事宜维修费用在相！关业主？的维修资金和公有】住，房维修资金中分摊列！。支项：目维修资料应—予保存 》 第二十！二条 下》。列费用？不得从？。维修：。资金中列支》     （一）！依法应当由建设单】位或者施工单位承】担，的住宅共用部位、共！用设：施设备维《修、更新和》改造费？用； 《     （！二）依法《应当：由相关单《。位，承担的？供水、供电》、供：气、供热《、通讯、《有线电视等管—线和设？施，设备：的维修、养护—费用；  】   （三》）应当由当事人承】担的因人为损坏住宅！共用部位、共用设施！设，备所需？的修：复费用；  ！   （四）—。根据物业服务合【同约定应《当由物业服务—企业承担的住—宅共用部《位、共用设施设【备的维修和养护费】用 — ， 第二十三—条，。 ，。 在保证《维修资金正常使用的！前提下可以按—照，国家：有关规定《和程序将闲置—资金用于购买一级市！场国：债 ？     利用业！主交存的维修—资金购？买国债的应》当经业主大会同意】。。；未成立《业主大会《。的应当经专》有，部分占建筑》物总面积三分之【。二以上的业主且占总！人数三分之》二以上业主》同，意     ！禁止利用维修资【金从事国债》回购、委托理—财业务或者将购买的！国债用于《质，押、抵押等担保【行，为  — ，  利用《从公有住房售房款】中，提取的？维修资金购买国【债的应当根据售【房单位的《财政隶？属关系报经同级【。财政部门同意— — 第二十》四，条 下《列资金？应当转入《维修资金滚存使用】。  ？   （一）维修】资，金的存储利息；【 ：     —（二）？。利用维？。修资金购买国债【的增值？收益；   ！  （三）利用【住宅：共用部位、共—用设施设备进—行经营的业主所得收！益但：。业主大？会另有决《定的：除外； 【。   ？。 （四）住宅共用设！施设备报废》后回收的《。残值 第【四章　监 督 管】。 理 ？ 第：二十：。五条 房屋所有】权转让时业主—应当向？受让人说明维修【。资金：。交存和结余情况【并出具有效证明【该房屋分户账中结】余的：维修资金《随房屋所有权同时】过户 ？ ，     受让】人应当持维修资【金过户的协议、房】屋权属证书、—身份证？等到当地房产部【门及专户管理银行办！理分户账更》名手续 《 《 第二十六条 ！。。 房屋灭《失的房屋分户账中结！余的维修《资金应当返还业主其！中售房？单位交存的》维，修资金账面余—额返还售房单—位；售房单位—不存在的《按照售房单位财务隶！属关系收缴同—级国：库 — ： 第二十七条— ， 市、县房产—部门公有住房维【修资金管理》。部门：及业主委《员会与专户管—理银行应当建立维修！资金账？目核对、公布和查询！。制度每年至少核对、！公布：一，次公：。布内：容应当包括 】    《 （：。一）：维修：资金交存、》使，用，、增值收《益和结存的总—额；  【   （《二）发？生列支？的项目、费用和【分摊情？况； ？ ：    《 （三）《业主、公有住—房售房单位分户账中！维修资？金交存、《使用：、，增值收益和》结存的金额； 【 ？   ？ （四）其他有【关维修资金》使用和管理的情况 ！     【业主、公有住房售】房单位？。对公布的《情况有异《。议的可以要求复核】。。。；，市、县房产部门已】售公有住房维—修资金管理部门【及业：主委员会对资金账户！变化情况有异议【的可以要求专户管理！银行进行复核—；业主、公有住房】售，房单位对《其分户账中维修资金！交存、使用、—增值收益、账面余额！。及发生列支的项目、！费用和分《摊情况可以随时查】询， 】第，二十八条《 维修资》金管理使《用应当？依法接？受审计部门的审计监！督；应当执行财【政部门？的财务管理》和会计核算有—关规定接受财政部门！对资金？收支：财务管？理和会计核》算制度执行情况【的监督 《 《 第二》十九条 维修资】金专用票据的购领、！使，用、保存、核—销管理应《当按照财《政部门？的有关规《定执行？。并接受财《政部：门的监督检查 】 ，。 《 ，第三：十条 市、县房产！部门、财政部—门及其工作人员公】有，住房：出售：单位开发建》设单位物《业服务企业或—业主大？会违反实施细—则有关规定》按，住宅专项维修资金管！理办法？规定予以处理—。 ， 第五？章 附 则 】。第三十一条本省行】政区域内廉租住房、！公共租赁《住房维？修资金？的，使用、？管，理，按照：有关规定执行 ！ 《 第三十二》条 市、》县房产部门会同同】级财政部门可—以依据本实施—细则制定本行政【区域内维修资金管】理，。具体实施意见 【。 【第三十三条 本】实施细则自201】2年1月《1日起施行有效期为！5年：。1999年7月2】。3日：河，。北省建设委员会【、河北？省财政厅关于转【发建设部、财政部〈！关，于印：发住：宅共用部《位，共用设施设备维【修，基金管理办法—的通知〉《的通知（冀》建房[1999]3！10号）《同时废止《 《