河北省！住宅专项维》修资：金管理实施细—则 关于】印发河北省住宅专项！维，修资金管《理实施？细则的通知 — 发布部门 河！北省住房《和城乡建设厅 河北！省财政厅 》。 《文，。号 ：冀建法？〔2011〕7【88号 【 各设区市、！县（市）住房保障和！房产管理局、住房】城乡建设局、财政局！ ，  ：   ？河北省住《宅专项维修资—金管理实施细—则已经审查通—过现予印《发请遵？照执行 —二○一一《年十：二月：二十六日 第【一章：　总 则 第】一条 为加强住】宅专项维修资金【管理保？障住宅？共用部位、》共用设施设备的维】修和正常《使用维护住宅专【项维修？资金所有者的合法权！益根据原建设—部，、财政部住》宅，专项维修资金—管理：办法规定制定本实】施细则 ！ 第二条 本】省行政区域内商品住！宅，、售后公有住房住】宅专项维修资金的交！存、：使用、管理和监【督适用本实》施细：则 《     本实施细！则所称住宅专项维】修资金（以下简【称“维修《。资金”）是指专项】用于住宅共用部位】、，共用设施设》备保修期满》后的维？修和：更新、改造的资【金 —。 第三条 【。 本实施《细则所称住宅共用】部，。位是：指根据法《律、法？规和房屋买卖合同由！单幢住？宅内业主或者单【。幢住宅内业主及【与，之结构相连》的非住宅业主共有的！部位一般包括—。住宅的基础、承【重墙体、柱》、，梁、：。楼板、屋顶以及【户外：的墙面、《门厅、楼梯间—、走：廊通道等 》   》 ， 本实施细》则所称共用设施【设备：是指：根据：法律、法规和—房，屋买卖合《同由住宅业主或【者住宅？业主及有《关非住宅《业主共有的附属【设，施设备一般包括电】梯、天线《、照明、《消防设施、绿地、道！路、路灯《、下水管道、—雨水管道、沟渠【、池、井、非经营】性车场车库》、公益性文体—设施和共用设施设】备使用的《房，屋等 】 第四条》 维修资》金，管理和使用实行专】户存储、《专，款，专用：、所有权人》决策、政府监督的】原则 ？ ： 》第五条 省—住房和城乡建设主管！部，门会同省财政部【门负责全省维修【资金的？指导和监督工—作 《。  ：   ？。设区市、县（市）】人民政府《房产行政管理部【门（：以下简称市》、县房产《部门）会同同级财】政部门负责》本行：政区域内的维修资】金的：监，督管理 》。第二章　维》修资金交存 第六！条 住宅业—主、住宅小区内的】非住宅业主》、住宅小区外—与，单，幢，住宅结构相连或者】具有共？有设施设备的非住宅！业，。主均应按《规定交？存维修资金》 ：     住【宅只属于一个业【主所有且与》其他物业不具有【共用部位《、共用设施设备的不！交存维修资金 ！ 《 第七条《 商品住宅—业主：、非住宅业主按【照所拥有的物业【。建，筑面积交存维—修资金每平方米【建筑面积首期—交存维修资金的数】额，为当地住宅建—筑安装工程每平【方米造价的5％-6！％   【  市？、县房产部门应当】合理确定、公布每平！方米建筑面积—应交存？的首期维修资金【交，存的数额 】 ： 第八条 出售！公有住？房的按照下列规【定交存维《修资金 　　 】 （一）业》主按照所拥有—物业的建筑面积交】存，维，修资金每《平方米建筑面积交存！首期维？。修资金？的数额为当地房【改成本价《的2％？ 　　 【 （二）售》房单位？按照多层住宅—。不低于售房款的2】0％、高层住宅不】低于售？房款的30》。％从售？房，款中一次性提—取维修资金》 ？ 》 第九条 由】业主交存的维—修资金？归，业主所有从公有住房！售，房，款中提？取的维修资》金属于售房》单位所有《 】。第十条 业主【大会成立前商—品住宅业主、非住宅！业主交存的维修资】金由物业《所在地？市、县？房产部门代管；已售！公有：住房归？集的维修资金由物业！所在地市、县—财政部门《或者房产部门负责管！理  —   市、》县房产部门、公有住！房维修资金》管理部门应当委托】所在地一家》商业银行作为本【行政：区域内维修资金【的专户？管理：银行并？在专户管理银—行开立？。维，修资金专《户 ？     开立商！品住宅？维修资金专户应当】以物业管《理区域？为单：位，设账：。按房屋户门》号设分户账》；未：划定物？业管理区《域的以幢《为单：位设账按房》屋户门号设分户【账 》。    出》售的：公有：住房开立《维修资金专户应当按！照售房单位》设账按幢设》。分账；其中业—主交存的维修资金按！房屋户门号设分户帐！ ， 第十！一条 商品—住宅的业主应—当，在，办理：房，屋入住手续前将【首期维？修资金存入维—修资金专户》 ：    已售公【有住房的《业主应当在办理房屋！入住手续前将首【期维修资金存入公有！住房维修《资金专户或者交【由售：房单位存入公—有住房？维修资金专户 【     【。公有住？房售房单《位应当在收到售房】款之日起30日【。内将提取的》。维修资金存入—公有住？房维：修资金专户 【     】（一）？业，主或业？主委托代办》的售房单位、公【有住房售房单—位到房屋所在地市、！县房产部门或公【。有住房维修资金【管理部门《办理维修资》金交存额核定登【记，； ： ，     —（二）市《、县房产部》门或公有住房维修资！金管理部门对交存人！。、房屋所在小区【（项目）名称、【地址、？幢号、房号、建筑面！积及交？。存款额等进》行核定后就》上述事？项进：行登：记向交存人、开户银！行开具住宅》专项：维修资金《交存核定单；—     】（三）业主或业【主委托的售房单【位、公有住房售房单！。位持住宅专项—。维修：资金交存核定单到开！户银行交存维修资金！ ：     （四】。）专户管理银行、代！收维修资金的—售房单位应当出【具由省人民政府财】政部门？统一监？制的维修资金—专，用票据  】   ？开户银行收款后应】当向：交存人出《具财政？部门：统一：监制的住宅专项维】修资金交存》凭证 ！ 第十二条 【应交存维修资金的住！宅在办理房屋—所有权登记前应当】足，。额交存首期维修资金！未，按规定交存首—期，。维修资？金的开发建设单位】或者公有住房—出售单位不》得将房屋《交付购买人》  》 ，  ：新建房屋未竣工前不！得强行要求购房人】预交维修资》。金 ？ 第十三！条 业主大会【成立后业主》交存：的维修资金的管理】由本物业管理区域内！业，主大会？决定：经，。业主：大会依法讨论决【定划转的按照—下列程序划转 】   《 ， （一）业主大会向！。市、县房产部门【或者公有住房维修资！。金管理部门》发出书面通知通知应！当附具有关划转维修！资金的决定、—维修资金管理方【案等有关证明—、材料？。     】（二）业《主大会应当》开立维修《资金：专户：并以物？业管理区域为单位设！账按房屋户门号设】分，户账   】。  （三）》市、县房产》部门或公《有，住房维修资金管【理部门在收到通知之！日起3？0日内通知专户【管理银行将该物【业管理区域内业主交！存的维修《资金：账面余额《划转至业主大会开立！的维：修资金专户并—将有关？账，目等：移交业主《委员会   ！  ：经依：法讨论决定继—续由市、县房—产部：门代管或《公有住房住》。宅维：。修资金管理部门负责！管理的业主大会向】市、县房产部门或】者公有住房》维修资金管理部门发！出书面通《知市、县房产部【门或者公有住房维】修资金管理部门应】当继续？履行维修资金—管理的？相应义务 ！。 ？。第十：四条 维修资金划！转后的账目管—理单位由业》主大会决定账—目管理单位及人员】应具备相《。应的：管理资？质和专业素质业主】大会应当建》立维修资《金管理制度》开立的维修资金【账户应当接受—所在地市《、县房产部门或公】有住房维修》资金管？理部门的监》督 ？ ？ ： 第十五条 — 业主？分户账面《维，修资金？余额不足首期交存】额3：0％的账目管—理单位？应及：时，告知业主委员—会或业主《业主应当在收到【通知后6《。0日内续《交续交后的维修【资金：金额应不少》于首期交存》额 ： ？  ：  成立业主—大会的续交方案由业！主大会决定未成立业！主，大会的续《交的具体管理办法由！市、县房《产部门会同同级财】政部门制定 — 《 第十六条 ！商品住？宅、售后《公有：住房未交存维修【资金的？。应当：补，交 ：    《。 业：主委员会有向业【主催交维《修资金的《义务 第三章　维！修资金使用 【第，十七条 凡由【供水、供电、—供气、？供热、通信、有线电！视，等单位负《责维护管《理的共用部位共用设！施，设，备由相？关单位承担维修工】程费：用     ！。物业管理区域内【楼，房外的共用设—施，。设备的维修工程费】用由全体业》主按：。所，拥有建筑面积的比】例分摊 》　　楼房内共—用，部位和供楼房内【。。全体业主共用—的设施设备的维【修费用由该楼房全】体业主按所拥有【建筑面积的》比例分？摊；：楼房内供部分业主】共用：的设施设《备的维修费用由相】关，业主按所拥有建筑】面积的？比，例，分摊：    ！ 涉：及尚未售出的商【品住宅、非住宅【或者公有住房的【开发建？设单：位或者？公有住？房单位应当按照【尚未：售出商品住宅或者公！有住房的建筑面【积分摊维修和更【新、改造《。费用 ？ ， 》。 第：十八：条 物业服务【企业应？当每年？定期对住宅共 【用部位共《用设施设备进—行，检查：根据检查结果制【定下年度维修计【划、编制《费用预算《 ： 《 ：第十九？条 维修资金划转！业主大？会管理前需要—使用维？修资：金的按照以》。下程序办理 】     》（一）物业服—务企业或《者，相关业主根》据，需维修和更新—。、改造项目的情况提！出使用建议建议【内容包括房》屋坐落、《维修项？目概况、维修理由、！工程造价、涉及业】主户数等 》 ：。     （二）维！修资金列支》范围内专《有部分？占建筑物总》。面积三分之二以【上的业主且占总人数！三分：之，二以上？的业主讨论通过使用！建议并确定具体办理！维，修资金？使用手续《的委：托代理人 】 ，。   （三）物【业服务企业或—。者相关？业主组织《制定使用方》案；   】  （四）物业服】务企业或者相关业主！。持下列材料》向，。所，在地市、县》房产部门《申请资？金，。支取；其《中动用？公有住房维》修资金的向公有住房！维修资金管》理部门申请资—。金支取 【   ？。 1、使用维修资金！申请； —。   ？  ：2、专？有部分？占相关房《。屋面积三分之二以】上的业主且占相关总！人，数三分之二以上业主！。同意：使用维修资》金的：决议；  】   3、委托办】理维修资金》使用事宜的委托证】。明，、办理人身份证【及复印件； 【     —4、：维修资金使用—方案和维修》施工合同； 【   《  5、维修费用】分摊明细表》     】。（五）？市、县房《产部门或公有住【房维修资金管理【部门收到申请后1】0个：工作日内完成审核审！核同意？后向：。专户：管理银行《发出划转维》修资金的通知—；不同意的向申请人！书面说？明，理由    ！ （六）专户管【理，银行在收到划转维】修资金的通》知后：5个工作日内—将所需维修资—。金划转至维修—单位 ！ 第二？十条 《维，修资金划转》。业主大会管理后需要！使用维修资金的按照！以，下程序办理》。     （！一）物？业服务企业提出使】用方案使用方案【应当包括拟维修、】更新和改造项—目、费用《预算：、列支范围、发【生危及房屋安全等紧！急情况以及》其他需临《时使：用维修资金的情况】的处置办法等；【没有物业服务—企，业的由相关业主【提，出，使，用方案 【    （》。二）由业主大会、相！关业主依法通过【使用方案； ！    （三）【物业服？务企业或者》相关业主组织实【施使用方案； 】     （【四，）物业服务企业或者！相关业主《持有：。关材料向业主委【员会申请列支—维，修资金？；其中？动用公有住房维【修资金的《向公有住房维修资金！管理：部门：申请列支； 】    《 （五）业主委员】会，依据维修资金使用方！案审核列《支维修资金申请同】意后：报市、县房产部门】备案其中动用公有】住房维修资金的【。还应当经公有住【房维修资金管理【部门审核同意市、】县，房产：部门或者公有住【房维修资金管—。理部门发现不符合法！律、法？规、规？。。章和使用方》。案的应当责令改【正； ？     （】六）业主委员—。会、公有《住房维修资金—管理部门持市、县】房产部门备案证明向！专户管理银行发【出划转维修资—金的通知； 】   ？  ：（七）专户管理【银行在收到划—转维修资《金的：通知后5个工—作日内将所需维修】资金划？转至维修单》位， 《 第二—十一：条， 发？生危及房屋》。安全、漏雨等紧【。急情况需《要立即对《。住宅共用部位、共】。用设：施设备进行维修【和更新、改》。造的按照以下规定列！支维修资金 ！    《（一）维修》资金划转业主大会】管理前？按照下列程序办理】 ：     —1、物业服务企业或！者相关业主持房屋】安全或？设施设备鉴定—机构出具的证—明等：有关：材料向？所在地市、县房产部！门或公有住房维【修资金？管理部？门申：请列支； 】。    2、—市、县房《产部门或公有住房】维，修资金管理部门收到！申请后3个》工，作日内完成》审，核审核同意后向专】户管理？银行发出划》转维修资金的—通知；不同意的向申！请人书面说明理由】     3！、专户？。管理银行在收到划】。转维修资金的通知后！3个工作日内—将所需维修资金【划转至维修单位【    【 4、维修》完毕后应当依—法履行？。有关：程序或在相关范【围内公告 — ，    《 （二）维修资金划！转业主大《会管理后《按照以下程序—办理： ，     1】、物：业服：务企业或者相关业】主持：房屋安全或设施【设备鉴定机》构出具？。的证明等有关材【料向业主委员会提出！列支：；其中动《用公有住房维修资】金，的向公有住房维修资！金管理部门申—请，列支；？ ？     2、业主！委员会依据维修资】金使用方案》审核列支维修资金】。申请同意后报市【、县房产《部门：。备案；动《用公有住房》维修资金的经—公有住房维修资【金管理部门审核【同意：；市、县房产—部门或？者公有住房维修资金！管理部门《。。发现不？符合：法律：、法：规、规章《和使：用方案？的应当？。责令改正； 【  ？  ： 3、业主委员会、！公，。有住房维修资金【管理部门《持市、县房产部【门备案证明》向专户？管理银？行发出？划转维修资金—的通：知；： 《    4、—专户管理银》行在收到《划转维修资》金的通知后3个【工作日内将所—需维修？资金：划转至维修》单位 》  ：   发生》危及房屋安》全等紧急《情，况后未按照规定实】。施维修和更新—、改：造的市、《县房产部门可以组】织代修维修》费，用从相关业主维修资！金分户账中列支；其！中，涉及已售公有住房的！还应当从公有住【房维修资金中列【。支 由—。。。市、县房产》部门组织代修的【市、县房产部门可】以安排物《业服务企业或专业维！修应急施工队进【行紧急维修施工组织！协调解决维修中【的有关事宜维—修费用在《相关业主《的维修资金和公有】住，。房维：修资金中《分摊：列支项目维修资料应！予保存 ！ 第二十二条 】 下列费用不—得，从维修资《金中列支 》     》（一）依法》应当由建设单—位或者施工单—位承担的住》宅共用部位》、共用设施设备维修！、更：新和改造费》用； 》     （二！）依法应《当由相关单位承担的！供水、供电》、供气、供热、【通讯、有线》电视等管线》和，设施设备的维修、养！护费用； —   《。。  （三）应当由】当事人承《担的：因人为损坏住宅【共用部位、共—。用，设施设备《所需的修《复费：用； ？     （】四）根据《。物业：服，。务合同约定》应当：由物业？服务企业承》担，的住宅共用部位、】共用设施《设备的维修和养【护费：用 《 ？ 第二十》三，条 在保证维【修，资金正常使》用的前提下》可以按照国家有【关，规定：和程序将闲置资金】用于：购，买一级？市，场国债 《 ，     —利用业主交存—的维：修资金购《买国：债的应当经业主大会！同意；未成立业主大！会，的应：当经专有部分占【建筑物总《面积三分之二以【上的业主且占—总人数三分之二以】。上业主同《意  —   禁止利用维】修资金从事国债回购！、委托？理财业务或》者将：购买的？国债用于质押、抵】押等：担，保行为   ！ ， 利：。。用从公有《住房售房款中—提取的维修资—金购买国债的应当】。根据售房单位的财政！隶属关系报经同级财！。政部门同意》 ： 》 第二十四条 】下列资金应当转入】。。维修资金《滚存使用《     （一】）维修资金的存储】利息； 》   《  ：（，二）利用维》修资金？购买国？债的增？值收：益，。；   【  （三）利用住】宅，共用部位、共—。用，。设施设备进行经营的！业主所得收益但业主！大会另有《决定的除外；—    【 （四？。）住宅共用设施设备！报废后？回收的残值》 第四章【　监： 督 管 理— 第二十》五条 ？ 房屋所《有权转让时》业主应当向》受，让人说明维》修，资金交存《和结余情况并出【具有效证明》该房屋分户账中【结余的维修资金随房！屋所有权同》时过户 《     【受让人应当持维【修，。资金过户的协议、房！屋权属证《书、身份《证等到当地房产部】门及专？户管理银行办理分户！账更名手续 — 第二！。十六条 》。房屋灭失的房屋【分户账中结》余的维修资金应当返！还业主其《中售房单《位交存的《维修资？金账面余额返—还，售房单位；售房单】位不存在的》按照售房单位财务】隶属关系《收缴：同级国库 ！ 第二十七条】 市、县房产部】门公有住房维修【资金管理部门—及业：主委员会与专—户管理银《行应当建立维修【资金账？目核：。对、公布《。和查询制度每—年至少核对、公布一！次公：布内容应《当包括 》   《  （一）维修资金！交存、使用、增值收！益和结存的总额；】  》。。   ？。。（二：）发生？列支的项目》。、费用和分》摊情况；《。     】（，三）业主《、公有？住房售？房单位？分户账中维修资金】交存、使用、—增值：收益和结《存的金额； ！   ？。 ，（四）其他》有，关维修？资金使用和管理的情！况 ？     业主、！。公有住？房售房单位对公【布的情况有》异议的可以要求复】核；市、县》房产部门《已售公有《。住房维修资金—。管理部门及业主委员！会对资金账户—变化情况有》。异，。议，。的可以要求专—。户管：理银：行进行复核；—业，。。主、公有住房售房】单位对其分户账【中，维修：。资金：交存、使《用、增值收益、账面！余额及发《生列支？的项目、费用和分】摊情况可《以随时查询 】 第二十】八条 《维修资金管》理使用应当依—法接受审《计部门的审计监督；！应当执行财政—部门的财《务，管理和？会，计，核算有关规定接受财！政部门对资金—收支财务管理和会】计核算制度执行情】。。况的监督《 】第二十九《条 维修资—金专用票据的购【领、使用、保存、】核销管理《。应当按照财政—部，门的有关规定—执行并接受财—政部门的监督检【查， 【 第：三十条 市、【县房产部门、—财政部门及其—工作人员公有—住房：出，售单位？开发建设单位—物业服务企业或【业主大？。。会，违反实施细》则有关规定》按，住宅专项《维修资？金管理办《法规定予以处—理 ？第五：章 附 则 【 第三十一条—本，省行政区《域内廉？租住房、《公共租赁住房维修】资金的使用》、管理按照有—关规定执行 ！ 《第三十二条 — 市、县房产部门】会同：同级：财政部门《可以依据本实施细】则制：定本行政《区域内维修资金管】理具体实施意见 ！ ？ 第三十三条】 本实《施细则自2012】。年1月1日起—施行有效《期，为5年1《999年7月—2，3日河北省建设委】员会、河北》省财政厅关于转发建！设部、财政部〈关于！印发住宅《共用部位共用设施】设备维修基金管理】办法的通知〉的通知！（冀建房[19【9，9]310号）【。同时废止 》 ？