。 《 河北省》住宅专项维修资【。金，管理实施细则 ！ 关于印发河北】省住宅专项维—修资金管《理实施细《。则的通知 — ：发布部门 河北【省住房和城》乡建：设厅： 河北？省，财政厅 文！号 ：冀建法〔2011〕！788号 【 《 各设区市、县【（，。市）住房保障和房产！管，理局、住房城乡建】设局、财政局 【    《 河北省住宅专项维！修资金管理实施细则！已经审查通过现予印！发请遵照执行— 二○一一年十！二月：二，十，。六日： 第一章　总 ！则 ： 第一条 为【加强：住，宅专项维修》资金：管理保障《住宅共用部位、共】用设施？设备的维修和—正常使用维护住宅】专项维修资金所有】者的合法权》益根据原建设部、】财政：部住：宅专项维修资金管理！办法规定制定本实施！细则 】 第二《条 本省行—政区域内商品—住宅、售后公—有住房住宅专项【维修资？金的交存、使用【、管理和监督适用本！实施：细则    ！ 本：。实施细则所称住宅】专项维修资金（以下！。简称“维《修资金”）是—指专项用《。于住宅共《用部位、共用设【施设备保修期—。满后的？维修和更新、改【。造，的资金 《 第】三条 本实施【细则所称住宅共用部！位，是指：根据：法律、法规和房【屋买卖？合同由单幢》住，宅内业主或》者单幢住宅内业主】及与之结构相连的】非住宅？业，主共有的部位一般】包，括住宅的基础—、承重墙体、柱、梁！、楼板、屋顶以及】户外的墙面》、门厅？、楼梯间、走—廊通道等 】    本实施细则！所称共用《。设施设备是指根据】法律、法规》和房屋？买卖合同由住宅业主！或者住宅业主—及，有关：非，住宅业主共》。。有的附属设施设备】一般包括电梯—、，天线、照明、消【防设施、绿地、道路！、路灯、下》水管道、雨水管道】、，沟渠、池、井—、非经营《性车场车《库、：公益：。。性文：体设施和共用设施设！备使用的《。房，屋，等 【 ， 第四条 维修资！金管理和使用实【行专：户存：储、专款专用、所有！权人决策、政—府监督的原》则 ： 》 第五条 【。省住房和城乡建【设主管？部门会同省财—政部门负责全省【维修资金《。的指导和监督工作 ！     设】区市、县（市）【人民政府房产—行政管？理部门？。（以下简称市、县】房产部门）》会同同级财政部门】负责：本行政区域内—的维修资《金的监督管理 第！二章　维修资金交存！。 第六《条 ： 住宅业主、住宅小！区内的非住宅—业主、？住宅小区外与单幢住！宅结构相《。连或：者具有共有设施设】备的非住《宅业：主均应？按规定交存维修【资金 — ，   住宅只属于一！。个业：主所有？。且与其他物》业不具有共用—部位、共《用，设施设备《的不交？存维修资金 】 ： 第七》条， 商品住宅业主】、，非住宅业主按—照所拥有的物业建】筑面积交《存维修资金每平方】米建筑面积首期【交存维修资金的【数额为当地住宅建筑！安装工？程每平方米造—价的5？％-6％《     】市、县房产部门应】当合理确《定、公布每平方米】建筑：面，积应交存的首—期维修资《金交存的数额 【 》。 第八条 出售！公有住房的按—照下列规定》交存维修《资金 　　 （！一）业主按照—所拥有物业的—建筑面积交存维【修资金每平方米【建筑面积交存首【期维修资金的—数，额为当地房改—成本价的2％ 】 ， 　　？ ：（二：）售：房单位按照多层住宅！不低于？售，房，款的20％、—高层住？宅不低于售房款的3！0％从售房》款中一次性》提，取维修资金 】 — ，第九条 》由业主交存的—维修资金归业主所有！从公有住房售房款】中提取？的维：修资金属于售房单】位所有？ — 第十条 业】主大会成立前—商品住宅业主、【非，住宅业主交存—的维修资金由物业】所在地市、县房产部！。门代管；已售公【有住房归《集的：维修资金《由物业所在》地市、县财政—部门或者房产部门】负责管理《     市！。、县房产部门、公有！。住，房维修资金》管理部门应当委托】所，在地一家商》业银行作为》。本行政区域内维修资！金的专？户管理银行并在专户！管理银行开立维修资！金专户 《     开立！商品住？宅维修资《金专户应《当以物业《管理区域《为单位设账按—。房屋户门号》设分户账《；未划定《物业管？理区域的《以幢为单位设—。账按房屋户门号设分！户，账 ？   《 ， 出售的公有住房】开立维？修资金专户》应当：按照售房单位设账】按幢设分账》；其中业主交—存，的维修资金按房屋】。户门号设分户帐【 【 第十一条》 商品住宅的【业主应当在》办理：房，屋入住？。手续前将《首期维修《资金存入维修资金专！户  《   已售公—有，住房的业《主应当在办理房【屋入住手续前将首】期维修资金》。存入公有住房维【修资金专户或者交由！售房单位存》入公有住房维修【资金专户 》    — 公有住房售房【单，位应当在收到—售房款之日起30】日内将提取的维【修资金存入》公有：住房维修资》金专户 【     —（一）业主或业主】委托代办的售—房，单位、公有住房【售房单位到房屋【所在地市、县房【产部门？或公有住房维修资金！管理部门办理维【修资金交存额核定登！记；   】  （二）市、县房！产，部门或？公有住房维修资金】管理部门对交存【人、房屋所在—小区（项目）名【称、：地址、幢号、房【号、：建筑面积及交存款】额等：进行核定后就上述事！项进行登记》。向交存人、开户【银，行开具住宅专项【维修资金交存核定】单； —    （三）业主！或业主委托的售房】单位、公有》住房售房单位—。持住宅专项维修【资金交存核定单【到开户？。银行交存维修—资金 —    （四）专户！管理银行、》代收维修资金的【售房单位应当出【。具由：。省人民政府财政部门！统一监制的维修资】金专用票据》 ：。   《。  开？户，银行：收款后应当向交【。存，人出：具财政部门统一监制！的住：宅专项维修资金交存！凭，证 》 第十二【条 应交存维【。修资金的住宅在办】理房屋所《有权：。登记前应当》足额交存首期维修】资金未按规定—交，存首期维修资金【的开发建设单位或者！公有住房《出，售单位不得将房【屋交付购买人 ！ ，    新建—房屋未竣工前不得】强，行要求购房》人预交维修资金【 — 第十三》条 业主》。大会成立后》业主交存《。的维修？资金的管理由本物】业管理区域内—业主大会决》定经业主大》会依：法讨论决定划转的按！。照，。下列程序划转 ！     （一）】业，主大会向市、县【房产部门或者公有住！房维修资《金管理部门发出书】面通知通知》应当附具有关划转维！修资金的《决定、维修资金管理！方，案等有？关证：明、材料《 ，。  《   ？（二）业主大会应】当，开立维修资》金，专户并以物业管理】区域为？单位设？账，按房屋户《门号设分户账 ！     （三）市！、县房产部门或【公有住房维修资金管！理部门在收到通知之！日起30日》内通知专户管理银行！将该：物业管理《区域内业主交存的维！修资金账面余—额，划转至业主大会【开立的维修》资金专户并》将有关账目等移交业！。主，委员会 》  ？。   ？经，依法讨论决》定继续由市、—县房：产部门代管或公有】住房住？宅维修资金管理【部门：负责管？理的业主大》会向：市、县房《产部门或者》。公有住房维修资【金管理部门发出书面！通，知市、县房产部【门或者？公有：住房维修资金—。管理部门应当继【续履：。行维修资金管—。理，的相应义务 【 ： 第十四条】 维修资金划【转后的？账目管理单》位由业主大会决定】账目：管理：单位及人员应—具备相应的管—理资质和专业—素质业主《大会：应当建立维修—。资金管理制度开立】的维修？资金账户应当接受所！在地市、县》房产：部，门或公有住房维修资！金管理部门的监【。督 】 第十五条 【。业主分户账面维【修资金余《额，不足：首期：交存额30％—的账目管《理，单位应及时告知【业主委员《。会或业主业主应当在！收，到通知后6》0日内续交续—交后的维《。修资金金额应—不少于首期交存【额 《    《 成立业主大会【的续交？方案由业主大会【决定未成立业—主大会的《续交的具体管理办法！由市、县房产—部门会？同，同级财政部门制【定 》 第十六条】 商品住宅、【售后公有《住房未交存维修【资金的应当》补交 《   ？ 业主委员会有向】业主催交维修资【金的义务 》 第三？章　维？修资：金使用 第十七条！ 凡？由供水、供电—、供气、《供热、通《信、有线电视等【单位负？。责维：护管理的共用—。部，位共用设《施设备由相》关单位承担维修【工程费用 —     物【业管理区域内楼【房外的共用设—施设备的维修工【程费用由全》。体业主按《。所拥有建筑面积的比！例分摊 　　楼房！内共用部位和—供楼房？内全体业主共用的设！施设备的维修—费用由该楼房全体业！主按所？拥有建筑面积的比例！分摊；楼房》内供部分业主共【用，的设：施设：备的维修费用由相】关业主按《所拥有？建筑面积《的比例分摊》 ， ？     —。涉及尚未售出的商品！住宅、非住》宅或：者公有住房的开发建！设单位或者公有【住房单位应当按【照尚未售出商—品住宅或者公—有住房的建筑面积】分摊维修和更新、改！造费用 》 》 第十八《。。条， 物业服务—企业应当每年—定期对住宅共 【用，部位共用设施设备】进行检查根据检查】结果制定下年—度维修？计划、编制》费用预算 ！ ： 第十九《条， 维修资》金划：转业主大会管理【前需要？使用维修资金的按照！以下程序办理—     】（一）物业服务【企业或者相关—业，主根据需维修—和更新？、改造项目的情况】提出使用建议建议】内容：包括房屋坐落—、维修项目概况【、维修理《由、工？程造：价、涉？及业主户数等 ！    《 （二）维修—资金列支《范围：内，专有部分占建筑物】总面积三分之二以】上的业主《且占总人数三分之】二以上的业》主，讨论通过使》用建议？并确定具体办—理维修资金使用手】续，的委托代理》人 ？ ：    《（三）物业服务企业！或者相关业》主，组织制定使用方案】；     ！（四）物业服务企业！或者相关《业主持下列材料【向所在地市、县房】产部门申《请资金支取；其中】动，用公有住房维修【资金的向公》有住房维修资金管】。理部门申请资金支】取  —   1、》使用维修资金申请；！     】2、：专有部？。分，占相关？房屋面积《三分之二以》上的业主且占相【关总人数三》分之二以上业主同意！使用维修资金的决议！。；     ！。3、委托办理维修资！金使用事宜》的委托证明》、办：理，人身份证《及，复印件； 》 ？    4、—。维修资金使用方【案和维修施工合同】；   【  5、维修费用】分摊明？细表   】  （五）市、县】房产：部门或公有》住房维修资金—管，。理部门收到申—请后10个工—作日内完成》审核审核同意后向】专户管理银行发出划！转维修？资金的通知》；不同意的向申请人！。书面说明理由 】    》 （六）专户管理银！行在收到划》转维修？资金的通《知后5个《工作日内将》所需维修资金划【转至维修单位 【 第二！十条 《维，修资金划转》业主大会管》理后需要使用维【修资金的按照以下程！序办：。理，    【 （一？）物业？服务企业提出使【用方案使《用方案应当包括拟维！修、更新和改—造项目、费》用预算、列》支范：围、：发生危及房屋安【全等紧急情况—以及其他需临时使用！维修资金的情况的处！置办法？等；没有物业服务】企业的？由相关业主提出使用！方案 《  ？   （二）由【业主大会、相关业】主依法通过使用方案！；，   —  （三《。）物业服务企业或者！相，关业主组织实施使用！方，案； 》     （四）】物业服？务企业或者》相关：业，。主持有关《材料向业主委员会】申请列支维修资金；！。其中动用公》有住房维《修资：金的向公有住房【维修：资金管理部门—申请：列支；   ！  （五）业—主委：员会依据维修—资金使用方案审【。核列支维修》资金申？请同意后报》市、县房产部门备】案其中动《用公有住房》维修资金的》还应当经《公有：住，房维：修资金管理部门【审核同意市、—县房产部《门，或者公有住房—维修：资金管理部》门发现不符》合法律？、法规、规章和【使用方？案的应当责》令改正；  ！   （六）业主委！员会：、公有住《房维修资金管—理，部门：持市、县房产部门】备案证明向专户管】。理银：行发出划转维修资金！的通知； 】    （七—）专：。户管：理银行？在收到划转维—修资：金的通？知后5个工作日内将！所需维修资金划转至！维修单位 — ， ， ： 第二《十一条 发—。生危及？房屋安？全，、漏雨等紧急情【况需要立即对—住宅共用部位、共用！设，。施设备进行维修和更！新、：。改造：的按照？以下规定列支—维修资？金 《  ：。。   （一》）维修？。。。资，金划转业主大会管理！前按照下列程序办理！   —  ：1、物业《服务企业或者相关业！主持房屋安全或设】施设：备鉴定机构出具的】证明等有关材料【向所在地市、县房产！部门或公有住房【。。维修资？金管理部门申请列】支；： 《   ？ 2：。、市、县房》产部：门或：公有住房维修资【金管理部门收到申请！后，3个工？。作日内完成审核【审核同？意后：向，专户管理银》行发出划转维—修资金的通知；不同！意的向申请》人书面说明理由【 《  ： ，。 3、专户》管理银行在收到划转！维修资金《的通知后3个—工，。作日内将所需维【修资金划转至维【修，单位 —    4、—维修完毕后应当依】法，履行有关《程序或在相关范【围内公？告 》    （》二）维修资金划转】业主大会管》理，。后按照？以下程序办理—   —  1、《物业服？务企业？或者相？关业主持《。房，。。屋安全或设施设备鉴！定机：构出具的证明等有】关，材料向业主委员会】。提出列支；其—中动用？公有住房维修—资金的向公有住【房维修资金》管理：部门申请《列，支，；， ：     2、】业主委员《会依据维修资—金使用方案审核列】支维修资金》申请同意后》报市、县房产部【门备案；动用公有住！房维修资金的—经公有住房维—修资金？管理部门《审核同意；市—、县房产部》门或者公有》住房维修资金管【。理部门发《现不符合《法律、法《规、规章《和使用方案的—应当责令改正；【     】3、业主委员会【、公有住《房维修资金管—理，部门持市《。、县：房产：部，门，备，案证明向专户管【理银行发《出，划转维修《资金的通知；—。 ， ：   ？  ：4、专户管理银行在！收到划转维修资金的！通，知后3个工作日内将！所需维修《资金划？转至维修单位 【    — 发生危及房屋【安全等紧急情况后】未按：照规定实施维—修和更新、改造【的，。市、县房产部门可以！组织代修维修—费用从相《关业主维修》资金分户《账，中列：支；其中涉》及已售公《有住房的还应当从】公有住？房维修资金中列支 ！ 由市、县房产！部门组织代修的市】、县房？产部：门可以安《排物业服《务企业或专业—维修应急施工队进】行紧急维《修施工组织》协，。调解决维修中—的有关事《宜维修费用》在相关业《主的：维修资金和公有住房！。维修资金中分摊【。列支项？目维修资料应予【保存 《 —第二十二条 — 下列费用不得从】维，修资金中列支—   《  （一）依法【应，当，由建设单《位或者施工单位【承担的住宅共用部】位、共？用设施设备维—修、更新和改造【费，。用； ？  —   （《二）依法《应当由相《关单位承担的供水、！供电、供气、供热、！通讯、有线》电视等管线和设施】设备：的维修、《养护费用； 【    》 （三）应当由当】事人承担的》因，人为损坏住宅共用部！位、共用设》施设备所需的修【复费用； 》  《 ，。  （四）根据【物业服务合同约定应！当由物业服务企业】承，担的住宅共用部【位、共用设施设【。备的维修和养—护，费用 ！ 第二十三条— 在保证维修【资金正常使用的【前提：。下，可以按照国家—有关规定和程序将】闲置资金用于—购买一级市场国债】 ， ：    《 利用业主》交存的维修》资，金购买国债的应【当经业主《。大会同意；未成立业！主大会的应当—经专有部分占—建，筑物总面积》三分之二以上—的业主且《占总人数三分—之二以上业主同【意 ：     禁】止利用维修资金【从事国债回》购、委？托理财业务或者将】购买的国债用于质押！、，抵押等担保行为 】     利】用从公有住房售房】款中提取《。的维修资金购—买国债的应当根据】售房单？位的财政隶属关系报！经同级财政》部门同意 》 ？ 第二—十四条 》。下列资金应当—转入维修资金—滚，存使：。用   》  ：（一）维修资—金的存储利》息； 》     （二）利！用维修资金购—买国债的增值收益】。； 》    （三）利用！住宅共用部》位、共用设施—设备进？行经营？的业主所得收益但】业主大会另》有决定的除外—；     ！（四）住宅共用设施！设备报废后回收【的残值 第】四章　监 督— ，管 理 第二十】五条： ， 房屋所有权转【让时业主应当向【。受让人说明维修资金！交，存和结余情》况并出具有效证明】该房屋分户账—中结余的维修—资金：随房：屋所有权同时过户】 ，。。 ：   ？  受让人》应当持维修资金过户！的协议、房屋权【属证：书，、，身，。份证：等到：当地：房产部门及专—户管理银行办—理分户账《更名手续 — ？ 第二十六【条 房屋灭失的】。房屋分户账中结余的！维修资金应当—返还业主其中售【。房单位交存的维【修资金账面余额【返还售房单位；【售房单位不存—在的：按照售房单位财【务隶属关系收缴【同级国库 ！ 第二十七【条 市、》县房：产部门公有》住房维修资金管理部！门及业主委》员会与专户管理银】行应当建立》维修资金账》目核对、公布和查询！制度每年至少核对】、公布一次公布内】容应当？包括 —    （一）维修！。资金交存、使用【、增值收益》和结存的总》额； ？ ：     （二）发！生列支？的项目、费用和【分摊情况； 【     （三）！业主、公有住房售房！单位分户《账中维修《资金交存、》使用、增值收益和】结存的？金额； 》  ？   （四》。）其他？有关维修资金使用】和管理的情况 【     【业主、公有住房售】房单：位对公布《。的情况有异议的【可以要求复核；市、！县房产部门已—。售公有住房维修【资金管理部门及【业主委员会对资金】账户变化情况—有异：议的可？以要求专户管理【银行进行复核；【业主：、公有住《房售房单位对其【分户账中维修资金交！存、使用、》增值收？。。。益、账面余》额及发？。生，列支的项目、费用和！分摊情况可以—随时查询 】 第二十【八条 维修资【金管理使《用应当依法接受审计！部门的审计》监督；？。应当执行财政部门】的财：务管理和会计核算有！关规定接受财政【部门对资金收支【财务管理和会计【核，。算，制度执行情》况的监督 】 第二十【九条 维修资金专！用，票据的购领、使用】、保：存、核销《管理：应当按照《财政部门的有关规定！执，行并接受财》政部门的监督—检查 ！ 第三十条 市】、，县房产部门、财政部！门及其工作人员公】有住房出《售单位开发建设单】位物业服务企业或】业主：大会违反实施细则有！关规定按《住宅专项维修资金】管理办法规定—予以处理 —第五章 附— 则 ？ 第：三十一条本省行政区！域内廉租《住房：、公共租《赁住：房，维修资金的使—用、管理按照有【关规定执行 ！ 第》三十二条 市、县！房产部门会同同【。级财政？部门可以依据本实】施细则？制定本行政区—域内维修资金管理具！体实施意见 】 第—三十三条 本【实施：细则自201—2年：1月1日起施行【有效期为5年—1999年7月2】3日河北省》建设：委，员会、河北》省财政厅关于转发】建设部、财政部〈】关，。于印发住宅共—用部位？共用：设施设备维修—基金管理办法的【通知〉的《通，知（冀建房[199！9]310号）同】时废止 【