《 河北省住宅专项！维修资金管》理实施细则 ！ 关于印发河北省】住宅专项《维修资金管理实施细！则的通知《 ， 发布部门 河！北省住房和》城，乡建设厅 河北省】财政厅？ ， 《文号 冀建》法〔20《11〕？78：8号 《 各【。设，区市、县《（市：）住房？。保障和房产管理局】、住房城乡》建设局、《。财政局     ！。河北省住《宅专项维修》资金管理实施细则已！经，审查通？过现予印发请遵照】执行 二—○一一年十》二月二？。十六日 《 第一章　总 则！ ， 第一条 为加强！住宅专项维修资金】管理：保障住宅共用—部，位、共用设施—设备的维修和正常使！用维护住宅专项维修！资金所有者的—合法权益根据原建】设部、？财政部住《宅专项维修》资，金管理办法规定制定！本实施细则》 — 第二《条 本省》行政：区域内商品住宅、】售后公有住房住宅专！项维修资金》的交存、使》用、管？理，和监督适用》本实施细则》     】本实施？。细则所称住宅—专项维修资》。金（以？下简：称“维修资金—”）是指专项用于住！宅共用？部位、？共用设施设备保修期！。满后的维修和更【新、改造的资金【 》 第三条— 本实施细则【所称住宅共用—部位是指根据法【。律、法规和房屋【买卖合同由》单幢住宅内业主或】者单幢住宅内—业主及？。与之：结构相连的非住【宅业：。主，共有的？部，位一：般包括住宅的基础】、承重墙体、柱【、梁、楼板、屋顶以！及户外的墙》面、门厅、楼梯间】、走廊通道等 【     本实！施细则所称共—用，设施：设备：是指根据法律、【法，规和房屋买卖合同】由住宅业主或者住宅！业主及有关非—住宅业？主共有的附属设施】设备一般包括电梯】、天线、照明、消】防设施、绿地—、道路、《路灯、下水管道、】雨水管道、沟渠、】池、井、非经营【性车场？车库、公益性文体设！施和共用设施设备】使用的房屋等— ？ ， 第四—条 维修资金管理！和使用实《行专户存储、专款专！用、所有权人决策】、政府监督的—原则： 】。第，。五条 《省住房和城》乡建设？主管部门会》同省财政部门负责】全省维修《资金的指导和监督】工作 》     设—区市：、县（市《）人民？政府房产行政—管理部？门（以下简称市、县！房，产部门）会同同【级财政部门》负责本行政区域【。内的维修资金的监督！管理 第二章　】。维修资金交存— 第六条 住】宅业主、住宅小【区内的非住宅业主】。、住宅小区外与单幢！。。住宅结构相连或者】具有共有设施设【备的非住宅业—。主均：应按规定《交存：维修资金《 《    住宅只属于！。一个业主所有—且与其他物业不具有！共，用部位、共用—设施设备的不交存】维修资金 》 第七！条 商品》住宅业主、》非住宅？业主：。。按照所拥有》的物业建筑》面积交存维修资【金每平方米建筑【面，积首期交存》维修资金的数额【为当地住宅建—筑安装工程》每平：方米造价的5—％-6％ —     市、县！房产部？门应当合理确—定、公布每平—方米建筑《。面积应？。交存的首期维修资】金交：存，的数额 《 ， 第八】条 ？。出售公有《住房的按照》下列规定交存—维修资金 —　　 （一—）业主按照》所拥有物《业的建筑面积交【存维修资金每平【方米建筑面》积交存？首期维修资金的数】额为：当地房改《。成本价的2％ 【 　　》。 （二）售房单】位按：照多：层住宅不低于售房款！。的20？％、高层住宅不低】于售房款的30％从！售，房款中？一次性？提取：维修资金 》 ： ： 第—九，。条 由业》主交存的维修资金归！业主所有从公有住房！售房款中《提取的维修资金属】于售房单位所有 ！ 第十条！ 业主大会成立前！商品住宅业主—、非住宅《业主交存的维修资】金由物业《所，在地市？、县房产部门代管】；，。。已售公有住房归【集的维修《资金由物业》所在地？市、县财政部门【或者房产部门负【责管理 《 ，  ？   市《。、，县房产部门、—公有住房维》修资：。金管：理部门应当》委，托所在地《一家商？业银行？作为本行政区域内维！。修资金的专户—管理银行《。并在专户管理银【行，。开立维修《资金专？户 ： ，     开立商！品住宅维修资—金专户应《当，以物：业，。管理区域为单—位设账按房》屋户门号《设分户账；未划定物！业管理区域》的以幢为单位设【账按房？屋，。户，门号：。设分户账 》     【出售的公《有住房开立》维修资金《专户应当按照售【房单：位设账按幢设分【账；其中业主—交存的维修资金按房！屋户门？。号设分户帐 — 第】十一条 《 商品住宅的—业主应当在办—理房屋入住》。手续前？将首期维修资金存入！维修资金《专户   —  已售公有住【房的业主《应，当，在办理房屋入—住手续前将首—期维修资金存—。入公有住房维修资】金，专户：或者交由售房—单位存入《公有住房《维，修资金专户 ！    《公有住房售房单位应！当在收到《售房款？之日起30日内【将提：取的维修《资金：存入公有住房维【修资金？专户 【    《 （一）业》。主或业主委托代办的！售，房，。单位、公有住—。房售房？单位到房屋》所在地市、》。。县房产部门或公有住！房维修资《金管理部门办理维修！资金交？存，。额，核定登记《；  —   （二）—市、县？房产部门《。或公有住房维修资金！管理部门对》。交存人、房屋所在】小区（？项目）？名称、地址、幢号】、，房号、建筑》面积及交存款额等】进，行，核定后就上》述事项进《行登记向交存人、】开，户银行开具住—宅专项维修资金交】存核定？单； 《  ？   （三）业【主或业主委托的【售房单位、》公有住房售房单位持！住宅专项维》修资金？交存核定单到—。开户银行交存维修】资金 ？    — （四）专户—管，。理，银行、代收维修资金！的售房单《位应：当出：具，由省人民政府财政】部门统？一监制的维修—资金专用票据 【 ，     —开户银行收》款后应？当向：交存人出具财政部门！统一监制的住宅【专项维修资金交存凭！。证 【 ， 第十二条 【应交存维修》资金的住宅在办理房！屋所有权登记前应】。当足：。额交存首期维—修资金未《按规定交存》首期维修资》金的开发《建设单？位或者公有住房【出售：单，位不得将房屋—交，付购：买人 》    《 ，新建房屋未竣工【前不得强行要求【购房人预交维修资】金 【 第？十三条 业主大】会成立后业主交存的！维修资金的》管理由本物业—管理区域内》业主大会《决定经业主大会依】法讨论？决定划转《的按照下列》程序划？转 ：     （】一）业主大会向【市、县房产部—门，或者：公有住房维》修资：金管：理部门发出书—。面通知通知应当附】具，有关划转维修资【金的决定、维修资】金管：理方案等有关证【明、材料 》     （】二）：业主大会应当开立维！修资：金专户并以物业管理！区域：为单位设账按房【屋户门号设分户账】     】。。（三）市《、县房？产部门或公有住【房维修资金》管理：部门在收到通知之日！起30？日内通知专户管【理银行将该物业管】。理区域内《业，主交存的维修—资金账面《余额划转至业主【大会开立的维修资】。金专户并《将有关账目等移交】业主委员会 【 ： ，   经依法讨【论决定继续由—市、县？房产部门《代管或公有住房住宅！维修资金管理部门负！责管理的业》主大会向市、县房】产部：门或者公《有住房维修》资金：管理部门发出书面】通知：市、：县房：产部门或者公有住】房维修资金管理部】门应当继《续履行维《修资金管理的相应】义务 》 ？。 ：第十四条 维修】资金：划转后？的账目管理单位【由业主大《会决定账目管理单位！及人员？应具备相应的管【理资：质和专业素质—业，主大：会应当建立维修资】金管理制度开立的维！修资金账《户，应当接受所在地市、！县房产部门或公【。有住房维修》资金管理《部门的监督 — 《 第十五—条 业主分户【账面维修资》金余额不足首期交存！额3：0％的账目管理【单位：应及：时告：知业：主，委，员会或业主业主【应当：在，收到通知后60日】内续交续《交后：的维修资《金金额应不》少于首期交》。存额    ！ 成立业主大会的续！交方案由业主大会决！定未成立业主大会的！续交的？具体管理办法由市、！县房产部门会同【同级财？政部门制《定 】 ，第十六条 商【品住宅、售后公【有住房未交存维修资！金的应当补交 】    业主委员会！。。有向业主催交维修资！金的义务《 第三章　维修资！。金使用 第十【七条 凡由供水】、供电、供气、【供热、通信、有线电！视等单位负责维【护管理的共用部位共！用设施设备》由相关？单位承担维修工程费！用，     】物业管理区》域内楼房外的共用】设施设备的维—。修工程？费用由？全体业？主按所拥《有建筑面积的比例分！摊 　　楼房【内共：用部位和供楼房内全！。体业主共《用的：设施设备的维修费用！由该楼房《全，体业主？按所拥有建》筑，面，积的比例分摊；楼房！内，供，部分：业主共用《的，设施设备的维修费】用由相关业主按【所，拥有建筑面积的比】。例分摊 】 ， ，  ： 涉及尚未售出的商！品住宅、非住宅【或者公有住房的【开发建设单位—。或者公有住房单位应！当按照？尚未售出商》品住宅或者公有住】房的建筑面积—分摊维修《和更新、改》造费用 ！ ， 第：十八条 物—业服务企业》应当每年定期对【住宅共 《用部位共用设施设】备进行检《查根据检查结果制定！。下年度维修计划、编！制费：用预算 》 ： 第十—九条 ？ 维修资金划转业主！大，会管理？前，需要使用维修资【金的按照《以下程序《办理 —    （一）物业！服，务，企业或者相》关业主根据需—维修：和更新、改造—项目的情况提出使用！建议建议内容—包括房屋坐落、维修！项目概况、》维修理由、工程造】价、：涉及业主《。户数等 【  ：  （二）维修资】。金列支范围内专【有部分占建筑物【总面积三《分之二以《上的业主且占总【人数三分之二以【上，的业主讨论通过使】用建议并《确，定具体办《理，维修资金使用—手续的委托代理人】     （！三）物业服务—企业或者相》关业：主组：织制定使用方案【；  —   （《四）物业服务企业或！者相关业主》持下列材料向—所在地市、县—房产部门申请资【金，支取；其中》动，用公有住房》维修资金的向公有住！房维修资金管理部门！申请资金《支取 —    1、使用】维修资金《申请； —   ？  2、专有部分】占相关房屋》面积三？分，之二以上的业主且】占相：关总人数三分之【二以上业主同意使用！。维修：资金的决议； 【   》  3、《委托办理维修资金使！用，事宜的？委托证？明、办理人身份证】及复印件； 】     4、维】修，。。资金使？用方案？和维修施工》合同； 《 ： ， ，。 ，  5、维修费用】分摊明细表 】    《 （：五）市？、县：。房产部？门或公有住房维修】资金管理部门收【到申请后10—个工作日内完成审】核审核同意后向【专户管理银》。行发出划转维修资金！的通知；不同意【的，向申请？。人书面说明理—由    】 （：六）专户管理银行】在收到划《。转维修资金的通【知后5？个工作日内将所【需维修资《金划转至维修单【位 ！第，二十条 》维修资金划转—业主大会管理—后需要使《用维修资金的按照】。。以下程序办理 【  《   （一）物业服！务企业提《出使用？方案：使用方案应》当包括拟维修、【更新和改《造项目、费》用预算、《列支范围、发生危及！房屋安全等紧急【。情况以及其》。他需临时使用—维修资金的情—况的处置办法等【；没：有物业服务》企业的由相关业【主提出使用方—案 《     （二）由！业主大会、相关【业主依法通过—使用：方案；   ！  （三《）物业服《务企业或者相关业主！组，织实施？使用：方案：；    】 （四）物业服务】企业或者《相关：业主持有《关材料向业主委员会！申请列支维修资金】；，其中动用公有住房维！修资金的向公有【住，房，。维修资金管理—部门申请列支； ！     （五】），业主委员会依据【维修资金《。使用方案审核列【支维修资金》申请同意《后报市、县房—产部门备案》其中动？用公有住房维修资】金的还应当经公有住！。房维修资金》管理部门审核同意】市、县房《产部门或者公有【住房：维，修资金管理部门发】现，不符合法律》、法规、规章和【使用方案的应—当责令改正； 】   《  （六《）业：主委员会、》公有住房维》修，资金管？理部门持市》、县房产部门—备案证明向专户【管理银行《发出划转维修资金】的通：知； 《  ？   ？（七）专户管理银】行在收到划转—维，。修资金的通知后5】个，工作日？内将所需维修资金划！转至维修单位— ？ 第二【十一条 《 ，发生危及房屋—安全、漏雨等—紧急情况需要立即对！住宅共用部位、共】用，设施设？。备，。。进行：维修和更新》、改造的《按照以下《规定列支维修资【金 《     （—一）维修资》金划转业主大会管】理前按照下列程序】办理 《  ？   1、物业服】务企业或者相—关业主持房》。屋安全？。或设施？设备鉴定机构出具的！证，明等有？关材料向所在地市】、县房？产部门或公有住房维！修，资金管理《部门申请列支； ！。。 ： ，   2、市、【县房产部门》或公有住房维修资金！管理部门收》到申请后《3个工作日内—完成审核审核—同意后向《。专户管理银行发出】划转维修资金的通知！；不同意的向—申请人书面说—明理由？    【 3、？专户管？理，银行在收到划转维修！资金的通知后3个工！作日内将所需维修】资，金划转至维修单位 ！     4】、维修完毕后—。应当依法履》行有关程序或—在相关范围内公告 ！     【（二）维《修资金划转业主【大会管理后》按照：以下程序办》理 ：    — 1、物业服务企业！或者相关业主—持房屋安全或—设施设备《鉴定机构出具的证】明等有关材料向业】主委：员会提出《列支：；其中动用公—有住房维修》资金的向《。公有住房维》修资金管理部门申请！列，支；： ？     》2、业主委员—。会依据维修资金使用！方案审？核，列支维修资金申请同！意后报市、》县房：产部门备《案，。；动用公《有住房维修资金【的经公有住》房维修资金管—理部门审《核同意；市》、县：房产部门或》者公有住房维修资金！管理：部门发现不符—合法律、《法规、规《章和使？用方案的应当责令改！正，；    】 3：、业主委《员会、公有住—房维修？资金管理部门持市、！县房产部门备案证明！向专户管理》银行发出划》转维修资金的通知；！ ：    》 4、专《户管理？银行在收到划—转维修资金的通知】后3个？工，作日：内将所需维修资【金划转至维修单位】 ？。    《 发生危及房屋安】全等紧急情况后【未按照？规定实？。施维修和更新—、改造的市》、县房产部门可以组！织代：修维修费用从相关】业主维修资金—。分户账中列支；其中！涉及已售《公有住房的还应【当从公有住》房维修资金中列支】 由市、县房！产，部门组织《代修：的市、县房产部【。门可以安排物—业服务企业或—专业维修应急施工】。队进：行，紧，急维：修施工组织》协，。调解决维修中的【有关事宜维》修费用在相》关业主的维修—资金和公有》住房维修资金中分】摊列支项《目维修？资料应？予保存 — 第二【十二条 》下列费用不得从维】修资金中列支 】    《（一）依法应当【由建设单位或者施工！单位承担的住宅共用！部位：、共用设施设—备，维，修、更新和改—造费用； 【    — ，（二）依法》应当：由相关单位承担【。的供水、供》电，、供气、供热、通讯！、有线电视等管线和！设施设备的维修【、，养护费用； ！ ，   ？（三：）应当由当事人承担！的因人为损坏住宅共！用部位、《共用设？施设备所需的修复】。费用；   ！  ：（四）根据物业服】务合同约《定应：当由物？业服：务企业承担》的住宅共用部位、共！用设施设备的—维修和养护费用 】 第】二十三条 在保证！维修资？金正常？使用：的前提下可》以按：照，国家有关规定—和程序将闲置—资金用于购买一级市！。场国：债   【  利用业主交【存的维修资金—。购买国债的应—当经：业主大会同意；【未成立？业主大会的应当经】专有部分占建—筑物：总面积？三分之？二以上？的业主且占总人【数，三分之二以上业主】同意 《     禁止利！用，维修：资，金从：事国债回购、委托理！财业务或者将购买的！国债用于质押、【抵押等？担，保，行为： ？     利用从公！有，住房售房款中—提取的维修资—金购买国债》的应当根据售—房，单位的财政隶属关】系报经同级财—政部门同意 ！ 第》二十四条 下列资！金应：当，转入维修资金滚存使！用     （】一）：维修资金的》存储利息； ！    （二）【利用：维修资金购买国债的！增值收益； ！    （三）利用！住宅共用部位—、共用设施》设备进行经营—的，业主所得收益但业】主大会另有决定的除！外； 》 ，    （四—）住：宅共：用，设施设备报废后【回收的残值 【 ：第四章　《监 督 管 —理 第二》十五：条 ： 房屋所有权转【让，时业主应当向受让人！说明维修资金交存】和结余情况并出具有！效证明该房屋分户账！中，结余的维修资—金随：房屋所有《权，同时过户  ！  ： 受让人应当—。持维修资金过户的协！。。议、房屋权属证书、！身份证等到当地【房产部？门及专户《管理银？。行办理分户账更名】手续 】。 第二《十六：条 房《。屋灭失的房屋分【户账中结余的维【修资金应当返还【业主：其中售房《单位交存的》维修资金账面余额】返还：售房单位；售房单位！不存在的按照售房】单位财务隶属关系收！缴同级国库 ！ ， ， 第？二十七条 市、】县，房产部门公有—住房：维修资金《管理部门及业—主委员会与》专户管理银》行应当建立维修资】金账目？核对、公布和查询】制度每年至少核对、！公布一次公布内容应！。当包括  】   （一）—维修资？金交存、使用、【增值收？益和结？存的：总额； 》   《  （二）发—生列支的《项，目、费用和分摊情】。况；    ！ （三）《业主、公《有住：房售房单位分户账】中维修资金》交存、使用、增值收！益和结存的金额； ！     （】。。四）其他《有关：维，修资金使用和管理】的情况   ！  业主、》公有住房售房—单位对公布的情况有！异，议，的，可以要求复》核；：市、县房产部门【已售公有住房维【。修资金？管理部门及业—。主委员会对资金账】户变化？情况有异议的可【以要求专户》管理银行进》行复核；《业主、公有住房售】房单位对其》。分户账中《维，修资金交存、使用】、增值收益、账【面余额？及发生列支的项【目、费用和分摊情况！可，。以随时查询 【 》。 第二十八条 】维修：资金管理使用应【当依法接受审计部】门的审计监督；【应当执行财政部门】的财：务管理和《。会计核算《有关规定接受—财政：部门对资金收支【财，务管理和会计核【算制度执行情—况的监督 — —第二十？。九条 维修资金专！用票据的购》领、使用《。、保：存、核？销管：理应当按《照财政部门的有【关规定执行并—接受财政部门的监督！检查 — ， 第三十条 ！。。。市、县房产部—门、财政部门及其】工作人员公有—住房出售单》。。位开发建设单位物业！服务企业《或业主大会违—。反，实施细则有关规定按！住宅专？项维修资《金管理办《法规定予《以处理 《。 第：五章 附 则【 第三十一—条本省行政》区域内？廉租住房、》公共租赁住房维【修资金的使用、【管理按照《有关规定《。。执行 【 ， 第三十二—条 市、》。县房产部门会同同】级财政部门可—以依据本《实施细则制定本行政！区域内维修》资金管理具》体实施意见》 — 第？三，十三条 》本实施细《则，自2012》年，1月1日起施行【有效期为5年199！9年7月23日【河北：省建设委《员，会、河北《。省财政厅关于转发】建设部？、财政部〈》关于印发《住宅共用《部位共用设》施设：备维修基金管理办法！的通知？〉的通知（冀建【房[19《99]31》0号）同时废止【。 ， ？