？ 河北省住宅】专项维修资金管理】实施细？则 ： 《关，于印发？河北省住宅》专项维修资金管【理实施？细则的？通知 ？ ？发布部门《 河北省住房和城】乡建设厅《 河北省财政厅 ！ ， ， 文号 冀建法〔】2011〕7—88号 — 各设区市！。、县（市）住房【保障和？房产管？理，局、住房城乡建设局！、财政？局     河】。。北省住宅专项—。维修资金管理实施细！则已经审《查通过现予印发【请遵照执行 二！○一一年十二月二】十六日 第一章】　总 则 — 第一条《 为加强住—宅，专项维修资金管理保！。障住宅共《用，部位、共用设—。施，设备的维《。修和正常使用维【护住：宅专项维修资金所有！者的：合法权益《根，据原建设部、财【政部：住宅专项维》修资金管《理办法规定》制定：本实施？细则 — 《第二条 本省行】。政区：域，内商：。品住宅、售后公有住！房，住宅：专项维修资金的交存！、使用、管理和【监督：适用本实施细则 ！     本实施！细则：所称：住宅专项维修资【金（以下简称—。“维修资金”）是指！专项用于住宅共【。用，部位：、共用设施设备保】。修期满后的维—。。修，和更新、改造的资】金 — ？。第三条？ 本实施细—则所称住宅共用【部位是指根据法律、！法，规和房屋买卖合同由！单幢住宅内业主【。或者单幢住宅内【业主及？与之结构相连的【非住宅业主共有的】部位一般包括住宅】的基：础、：承，重墙体、柱、梁、】楼板、屋顶以—及户外？的墙面、门厅—、楼梯间、走—廊通道等 】    本实施细】。则所称？共，用设施？设备是指根据法律、！法，。。。规和房屋买卖合同由！住宅业主或者住宅】业主及有关非—住宅业主共有—的附属设施》设备一般包括电【梯、天线、》。照明：、消防设施、绿【地、：道路、路灯、下【水管道、《雨水管道、沟渠、池！、井：、非经？营性车场车库、【公益性文体设施和】共用设？施设：备使用？的房屋等 — 《 第四《条 维修资金【管理和使用实行【专户存储、专—款专用、所有权人决！策、政府监督—的原则 】 第五条 】省住房和城乡—建设主？管部门会同省—财政部门负责全省维！。修资金的指》导和监督工作—  》。 ，  ：设区市、《县（市）人民政府】房产行政管》。理部门（以》下简称？市、县房产部门）会！。同，同级财？政部门负责本行【政区域内的维修资】金的监督管理 【 第：二章　维《修资：金交存 第六条 ！ 住宅业主、住宅】。小区内的非》住宅业主《、住宅？小区外与单幢住宅结！构相连或者具—有共有设《施设备的非住宅【。业主：均应按规定交存维】修，资金： ： ，。  ：   住宅》只属于一个业主所】有且与其他物业【不，具有共？用部位、共用设施设！备的不交存维—修资金 — 》第七条 商品住】宅业主、《非住宅业主按照所】拥有的物业建筑【面积交存维修—资金每？平方米建筑面—积首期交存维修【资金的数额为当地住！宅建筑安装》工程每平方米造价】。的5％-6％ ！     市、县房！产部门应当》合理确定、公布每】平方：米建筑面积应交【存，的首期维修资金交存！。的数额 》 第【八条 出售公【有住房的按照下列规！定交存维修资金 】 　　？ ：（一）业主按—照所拥有物业的【建筑面积交存—维修资金每平方米】建筑面积交存首【期维修？资金的数额为当地】。房改成本价的2％】 ： 　　 》 （二）《售房单位《按照多层住》宅不：低于售房款》的，2，0％、高层住—宅不低于售房款的3！0，％从售？。房，款中一次《性提取维修资金【 《 ： 第九条【。 由业主交存【的维修资金归业【。主所有从《。公有：住房售房款中提取的！。维修资？金属于售房》。单位所有 》 第十！条 业主大会成立！前，商品住宅业主、【非住宅业《主交存的维》修资金？由，物业所在地市—、县房产部门代管】；，已售公？。有住房？归集的维修资金【由物业所《在地市、《县财政部门或者房产！部门负责管理 ！     》市、：县房产部门、公有】住房维修资》金管理部门应当【委托所？。在地一家《商业银行作为本行政！区域内维修资—。金的专户管理银【。行并在专户管理银】行开立维修》资金专户《。。   —  ：开立商品住宅维修资！金专户应当以物业管！理区域为单位—设账按房《屋户门号设分户账；！未划定物业管—理区域的以幢—为单位？设账按房屋户门【号设分户账》 《    出售—的公有？住房开立维修—资金专户应》当按：照，售房单位《设账按？幢设分？账；其中《。业主交？存的维修《资金按房屋》。。户门号设《分户帐 》 第十一！条 商品住—宅的业主《应当在办理房屋【入住手续前将—首期维修资金存入维！修资金专户》     —已售公？有住房的业主—应，当在办理房屋入【住手续前将首—期维修资金存入【公有住房《维，修资金专《户或者？交由售房《单位存？入公：有住房？维修资金专》户  —   ？公有住房售房单位】应当在收到售房款】之日起30日—内，将提取的维修资金】存入公有住房维修】资金专户 》 ，     】（一）业主或业【主委托代办的售房】。单位、公有住房售】房单位到房屋—所在地市、县—。房产部门或公—有住房维修资金【管理部门办理维修】资，金交存额核定—登记； 【   ？ （二）市、县房】产部：。门或公有住房—维修资金管理—部，门对：交存人、房屋—。所在小区（项目【）名称、《地址、幢号、房号】。、建筑面积及交存】款额等进行》核定后就《上述事项进行登【记向交存人、—开户银行开》具住宅专项维修资】金交存核定单； ！    》 ，（三）业主》或业主委托的—售房单位、公有【住房：售房单位持住—宅专项维修》资金交存核定单【到开户银《行交存维修资—。金 》    （四）【专户管理银行、代】收维修资金的售【房，单位应当出具由省人！。民政府财政》部，门统一监制的维【修资金？专用票据《     】开户银行收款—后，。应当：。向交存人出》。具财政部门统一监制！的住宅？专项维？修，资金交存凭》证 ！第十二条 应交】存维修资金的住宅在！办理房屋所有—。权登记？前应当？足额交存首期维【修资金未按规定【交存首期维》。修资金的开发—建设单位或者—公有住房出》售单位不得将房【屋交付购买》人 ：     新】建房屋未竣工前【不得强行要求购房】人，预交维修资金 】 ，。 》第十：三条 业主大【会成立后业主交存】的维修资金》的，管，理由本物《业管理区域内业【主大：会决：。。定经业主大会依法讨！。论决定划《转的按照下列程序划！转  —。。 ，  （一《）业主大会》向市、县《房产部门或者公有】住房维修资》金管理部门发—出书面通知》通知应当附》具有关？划转维？修，资金的决定、维【修资金管理方案等】。有关证明、材料【   —  （二《），业主大会应当—开立维修《资金专户并》以物业管理区域为单！位设账按《房屋户？门号设分户账— 《   ？ （三）市、县房】产部门？或公有住房维修资】金管理部《门在收到通知之【日，起30日内通知专户！管，理银行将该物—业管：。。理区域内《业主交存的维—修资金账面余额划转！至业主？大会开立的维修资】。金专户？并将：有关账目等移交业】主委：员会   】  经依《法讨论决定》继续由市《、县房产部》门代管或公》有住房住《宅，。维，修，资金管？理部门负责管—理的：业主大会向》市、县房产部门或者！公有住？房维修资金》管理部门发出书面】通知市、县房产部门！或，者公有？住房维修《资，金，管理部门应当继续】履行维修资金—管理的相应》义务 》 ？ 第？十，四条 《维修资金划》转后的账《目管理？单位由业主大会决】定账目？管理单位及》人员应？具备相应的管—理资质和专》业素：质业主大会应当建】立维修资金管理制度！。开立的维修资金账户！应当接受所在地【市、县房产部门或】公有住房维修资金管！理部门的监督 【 【第十五条《 业主分户账面维！修，资金余额不》。足首期交《存额：30％的账目管【理单位应及时告知业！主委员会或业主业】主应当在收到—通知后60日内【续交续交后的维【修资金金额应不少于！首期交存额 ！。    成立业【主，。。。大会的续《交方案？由业主大会》决，定未成立业》主大：。会的续交的具体管】理办法由市、县房】产部门会同同级【财政部门制定— — 第十六条— 商品住宅、【售后公有《住房未交《存维修资金的应当补！交 ？    《。业主委员会有向【业主催交《维修资金的义务【 第三章　维修资！金使用 《。 第十七条 凡由！供，水、供电、供气、】。供热、通信、有【线电视等单位负责】维护管理的共—用部位共用设施【设备由相关单位承担！维修工程费用—  》   物《业管理区域》内楼：房，外的共用设施设备】的，维，修工程费用由全体业！主，按，所，拥有建筑面》积的比例分摊— 　　楼房内共】用部位和供楼房内】全体业主共》。用的：。设施设备的维—修费用由该楼—房全体业主按—所拥有建《筑面：积的比例分摊；楼房！。内供部分业主共用】。的设施设备的维修】费用由相关业主按所！拥有建筑面积的比例！分摊 】    涉及尚未】售出的商品住宅、】非住宅或者》公有住房的开发【建设：单位或者公有住房】单位应当按照尚未售！出商品？住宅或者公》有住房的建筑面积分！摊维修？和更新、改造费用 ！ 【第十八条 》 ，物业：服务企业应当每年】定期：对住宅共 用—部位共用《设施设备进行检查】根据检查结果制定下！年度维修计划、编制！费用预算 【。 第十九条！ ：维修资金划转业主】大会：。管，理，前需：要使用？维修资金的按—照以下程序办理【 ：。  ？ ，  （？一）物业服务企【。业或者相关业—主根据？需维修和更》新、改造《项目的？情况提出使用建议】建议内容包括—房，屋坐落、维》修项目？概况、维《修理由、工程造价、！涉及业主户数等 】     （二！）维修资金列支范】围内专有部分占【建筑物？总面积三分之—。。二以上的《业主且占总人数三】分，之二以上的业—主讨论通《过使用建议并确定具！体办理维《修资金使用手续的委！托代理人 】    （三）物业！服务企业《或，者，相关业主组织制定使！用方：案； ？   》  （四《）物业服务企业或】。者相关业主持—下列材料向所在地市！、县房产部》门申请资金支取；】其中动用公有住房】维修资金《的向公有住房维修】资金管理部门申请】资金支取《 ？。     》1、使？用维修资金申请【； 》    2、专有】部分：占相关房屋面积三】。分之二以《上的业？主且占相关总人【数三分？之二以上业主—同意使用维修资金】的决议？；   【  3、委托办理】维修资金使用事【宜的委托《证，明、办理人身份证】及复印件； 【     4、维！修资金？使用方案和》维修：施工：合同；  】   5、维修费用！分，摊明细表 —   《  （五《）市、县房产部门】或公有住房维修资金！管理部门收到申请】后10个《工作日内《完成审？核，审核同意后向—专户管理《银行发？出划转维修资—金的通知；不同意的！向申请人书》面说明理由 】。     》（六）专户管—理银行在收到划转维！。。修，资金：的通知后5个工【作日内？将所需？维修资金划转至维修！单位 — 第二十条 ！。 ，维修资？金划转业主大会【管理：后需要使用维修资】金的按照以下程序】办理   】  （一《）物业？服务企业《提出使用《方案：使用方案应》当包括？拟维修、《更新：和改造项《。目、费？用，预算、？列支：范围：、发生危及》房屋安全《等紧急？情况以及其他—需临：时使用维《修，资金的情《况的处置办法—等，；没有物业》服务企？。业的由相关业主提出！使用方案 —     —。（二：。）由业？主大会、《相关业主依法—通过使用方案；【   —  （三）物业服】务企业？。或者相关业主组织实！施使用方案； ！  ：   （四）物【业服务企业或者【相关业主持有关材】料，向，业主委员会申请列】支维修资金》；，其中动用公有—。住，。房维修资金的向【公，有住房维修资金管理！。部门申请《列支；？    【 （五？）业：主委员会依据维修资！金使：用方案审核列支维修！资金申请同意后【报市、县房产部门备！案其中动用公—有住房维修资金【的还应当经公有住】房维修资金管理部门！审核同？意市：、县房产部》门或者？公有住房《维修资金管理部门】发现不符《合法律、法规、规】章和使用方案的【应当责令改正； 】 ，     （六）！业主委员会》、公有住房维修资金！管，理部门持《市、县房产部门备案！证明向专户管—理银行发出划—转维修资金的通【知；   】  （七）专户【管，理银行在收》。到划转维修资金【的通知后《5个工作日内将所】需维修？资金：划，转至维修单位 【 ？ 第二十【一条 发生—危及房屋安全、漏雨！等紧急情《况需要？立即对住宅共—。用部位、共》用设施设备》进行维修和更—新、改造的按照以】下，规定列？支维修资《金 ？     （【一）维？。。。。。修资金划转业—。主大会管理前按照下！列程序？办理 —    《1、物业服务—企业或者相》关业主持《房屋安全或设—施设备鉴《定机构出具》的证明等有关材料】向所在？地，市、县房产部门或公！有住房维修》资金管理部门申请列！支； 》  ：   ？。2、市？、县房？产部门或公有—住房维？修，资，。金管：理，部门收到申请—后3个？工作日内完成—审核审核同意后向专！户管理银行发出划转！维修资金《的通知；不同意的向！。申请人书面说—明理由   ！。  ：3、：专户管理银行在【收到划转维修资金】的通知后3》个工作日内将所需维！修资金划转》至维修单《位 《。    《 4、维修完毕【后应当依法履—行有关程序或—在相关范围内—公告 —    （二）【维修：资金：划转业主《大会管理《后，按照以下《程序办理 【  ： ，  1？、物：业服务企《业或者相关》业主持房屋安全或】设施设备鉴定机构出！具的：证明：等有关材料向业主】。委员会提出列—支；其中动用公【有住房维修资金的】向，公有住房维》修资金管理部—门申请列支； 】 ， ，    2》。、业主？委员：会依据维修资金使】用方：案审核列支维修资】金申请同《意后报市、》县房产部门》。备案；动用公有【。住房维修资金—的经公？有住房维修》资金管？理部门审核同意；市！、县房产部门或者】公，有住房维修》资金管理部》门发现？不符合法律、法【规、规章和使—用方案的应当责令改！正；    ！ 3、？。业主委员会、公有】住房维修资金管理】部门持？市、县？房产部门备》案证明向专户—管，。理银行发出划转维修！资金的通知；— ？     4、专户！管理银行《在收到划转维修【资金的通知后3【个工作日内将所需】维修：资金划转至维—修，单位 《     —发生：危及房屋安全—等紧急情况后未按照！规定实施维修和更新！、改造的市、—。县房产部门可—以组织代修维—修费用从相关—业主维修资金分户】账中：列支；其中》涉及已？售公有住房的—还应当从公有—住房维修资金中【列支 《 由市《、县房产部门组织代！修的：市、县房产》部门可？以安：排物业服《务企：。业或专业维修应【急施工队进行—紧急维修施工组织协！调解决？维修中？的有关事宜维修【费用在相关业主的】维修资金《和公有住房》维，修资金？中分摊？列支项目维修资料应！予保存 — 》第二十二《条 ： 下列费用不得【从，维修资金《中，。。列，支     （】一，）依：法应：。当由建设单位或者】施工单位《承担的住宅》共用部位、共用【设施设备维》修、：更新和改造费用； ！  —   ？（二）依《法应当由《相关单位承担—的供水、供电、供】。气、供热、》通讯、？有，线电视等管》线和设？施设备的维修—、，养，护费用； 》 ？    （三）【应当由当事人承担的！因人为损坏住宅【共用部位、》共用设施设备所需】的修复费用》； ：   》  （四）根—据物业服《务合同约定应当【由物业服务企业【承担的住宅共用部】位、共用设施—设备的？维修和养《护费用 》 第【二十三条 在保】证维：修资金正常使—用的前提下可以按】照国家？。有关规定和》程序将闲置资金【用于购买一级—市场国债 》     利】用业主交存》的维修资金购买国债！的应当经业主大【会同意；未成立业】主，大会的应当经专有部！分占建筑物总—面积三分之》二以上？的业主且占总人数】三分之二以上业主】同意：     禁！止利用维修资金从事！国债回购《、委托？理财业务或者将【购买的国债》用于质押《、，抵押等担保行为 】 ，   《  ：利用：从公有住房售房【款中提取的维修资金！购买国债的》应当根据售房—。。单位的财政隶属关】系报经同级财政【部门同意 — ， 》。第二十四条 下】列资金应当转—入维修资金滚—存使用   【  （一）维修资金！的存：储利息； 】。。    （二—）利用维修资金购】买国债的增值收益；！   —  （三）利用住】宅，共，用部位？。、共用设《施设备进《行经营的《业主所得收益—但业主？。。大会另有决定的除】外； ？     【。（四）住宅》共用：设施设备报废后回】收的残值 】第四章？　监 督 管 理】 第二十五条 】 房屋所有权转让】时业主应《当向受让人说明维修！资金交存和结余情况！并出具有效》证，明，。。该房屋分户账—中结余的维修资金随！房屋：所有权同时过户 ！     —受让人？应当持维修资—金过户的协议、【。房屋权属证》书、：身份证？等到当地房》产部门及专户管【。理银行办理分户账】更，。名手续 》 《。。 第？二十六条 房屋灭！失的房？屋分户？账中结余的维修资金！。应当返还《业主其中售房单位交！存的：维修资金《账面余？。额返还？售房单位；售房单】。位不存在的按照售】房单位？财，务隶属关系》收，缴同级国库 】 第二十】七条 市、—县房产部门》公有住？房维修资金管理【部门及业主委员会】。与专户？管，理银行应当建—立维修资金账—。目核对、公布—和查询制度每—年至少？核对、公布》一次公？布内容应《当包括 —  ：。  ： （一）维修资【金交存、使用、增值！收益和结《存的总？额；：     】（二：）发生列支的—项目、费《用和分摊情况； 】     （】三）：业主、公有》住房：售房单位分户账【中维修资金交存、使！用、：增值：收益和结《存的金额；》 ，     （】四）其他有关维【。修资金使用和管【理的：情况  【  ：。 业主、公有住【房售房单位对公布的！情况有异议的可以要！求复核；市、县【房产部门已》售公有住房维修资金！管理部门及》业主委员会对资金】账户变？化情况有异议—的可：以，要求专户《管理：银行进行复核；【业，主、公有《。。住房售房单位对【其分户？账中：维修资？金交存、使用、【增值收益、》账，面余额及发生列支】的项：目、费用《和分摊情况可—以随时查询 ！。。 第》二十八条 —维修资金管理使用应！当依法接受审计部门！的审计监《。督；应？当执：行，财政部门的财务管】理和会计核算—有关：规定接受《财政部门对资—金收支财务管—。理和会计核算制度】执行：情况：的监督 — 》第二十九条 【维修资金《专用票据的》购，领、：使用、保《存，、核：销管理？应当按照财政—部门的有关规—定，执，行并接受财政部门】的监督检查》 【 ，第三十条 市、县！。房产部门、财政【部门及其工》作，人员公？有住房出售单位【开发建设单》。位物业服《务，企业：或业主大会违—反实施？细则有关规定按【住宅专项《维修资金《管理办法规定予以】处，理 ？第五章 附 则】 ， 第三十一》条，本省行政区域内廉租！住房、公共租赁住】房，维修资金的使用、管！。理按照？有关规定执行 【 ， ： 第三十【二条： ， 市、县房产部门会！同同级财政部门可以！依据本实施》细，则制定本行政区【域内维修资》金，。管理具体实施意见 ！。 【第三十？三条 本实施细】则自2012年【1月1日起施—。行有效？期为5？年1：999年7月23】日河北省《建设委员会》、河北省财》政厅关？于，转发建设部、财【政部〈关《于印发住宅共用【部位共用设施—设备维修基金管理办！。法的通知〉的通知】。（冀建房[1—999]《310号）》同时：。废止 —