河【北省住宅专项—维修资金管理实施细！则 ？ 关《于印发河北省住宅专！项维修资金管—理实施细则的通知 ！。 发布部门 】河北省？住房和城乡建—设厅 河北省—财政厅 》 文号 冀建法！〔2011〕7【。。8，8号 】 各设区市、县】（市）住《房保障和房产—管理局、住》房城：乡建设局《、，财政局     ！河北省住宅专—项，维修资金管理实施细！则已经？审查通过现予印【发请遵照执行 】 二○一一年—十二月二十》六日 第一章【　总 则 第】一条 为加—强住宅专项维—修资金管理保障住】宅共用部位、共【用设施设备的维修和！正常使？用维：护，住宅专？。项维修资金所—有者的合法权—益，根，据原建设部、财政】部住宅专《。项维：修资金管理办法规定！制定本实《。。施细则 【 第二—条 ： 本省行政区域内】商品住宅、售后公】有住房住宅专项维修！资金的交存、使用】、管理和监督适【用本实施细则 ！   ？。 ， 本实施《细则所称住》宅专项维修资金（以！下，简称“维修》资金”？）是：指，。。专项用？于住宅共用部位、共！用设施设备保修期满！后的维修和更新【、改造的资》金 ： 【第三条？ 本实施细—则所称？住宅共用部位是【指根据法律》、法规和房屋买卖】合同：由单幢住《。宅内业主或》者单幢？住宅：内业主及与》之，结构：相连的非住宅—业主共有的部位一般！包括住宅的基础【、承：重墙体、《柱、梁、楼板、屋顶！以及户外的墙面【、门厅、楼梯—间，、走廊通道等 ！。     本实【施细：则所：称共用设施设备是】。指根据？法律、法规》。和房屋买卖》合同由住宅业主【或者住宅业主—及有关非《住宅业主共有的附】属设施设备一般【包括电梯、天—线、照明、消—防设施、《绿地、道路、路灯】、下水管道、雨水管！道、沟渠、池、井、！非经营性《车场车库、公益性文！体，设施：和共用设施设备使用！。的房屋？等 】 第四条 维【修资金管理和—。使，用实行专户存储【、专款专用》。。、，所，有权人决《策、政府监督的原则！ — 第五条》 省住房》和城乡建《。设主管部门》会同省财政部门负】责全省维《修资金的指导和监】督工作？ ？     设区【市、：。县（市）人》民政府房产行政【。管理部门（以下简称！市、县房产部门）会！。。同同级财政部门【负责本？行政区域内的维修资！金的监督管理 【 第二章《　维修资金交—存 ： 第六条 —住宅业主、住—宅小区内《的非：住宅业？主、住宅小区外与单！幢住宅？结构相连或者具有共！有设施？设备的非住宅—业主：均应按规《定，交存维修资金 】。   《  住？宅只：属于一个业主所有且！与其他物业不具【。有共用？部位、共用设施设备！的，不交：存维修资《金 ！第七条 商品住】宅业：主、非住宅业—主按照所拥有的【物业建筑面》积交存维修资金每】平方米建筑面—积首期交存维修资】金，的数额为当地住宅】建，筑安装工《程每：平方米造价的5【％-6％ 》 ？    《市、县房产部门【应当合理《确定、公布每平方】米建：筑面积应交存的【首期维修资金交存】的数额 》 《 第八条》 出售公有住房的！按照：下列规？定交存维修资—金 ？　　 （一）业主！按照所拥有物业的建！。筑面积交《存维修资金每平【方米建筑面积交【存首期维修资金的数！额为当地房改成【本价的2％ — 　　》 （二）售房单位！按照多层住宅不低】于售房款的》20：％、高层住宅不低】于售房款的30【。％从售房《款中一次性提取维修！资金 》 《 第九条 】由业主交存的—维修资金归业主【。所有从？。公有：。住房售房款中提取】的维修？资金属于《售房单位所》有 》 ， 第《十，条 ： 业主大会成立前】商品住宅业主—、非住宅业》。主交存的维修资金】由物业？所在：地市、县房产部门代！管；已？售公有？住房归集的维—修资金由物业所在】地市、县财政部门或！者房产部门负责管】理 《 ，    市、县房】产，部门、？公有住？房维修资《金管理？部门应当委托—所在地一家商—业银行作为本—行政区域内维修【资，金的专户管》理银行？。。并在专？户管理银行》开立维修资金专【户 》  ：  开立商品住宅维！修资金专《户应当以物业管理区！域为：单位设账按》房，屋户门号设分户账；！未划定物业管理【区域的以幢为—单位：设账按房屋户门号设！分户账 》。  ？   出售的—。公，有住房开立维修资】金专户应当按照售】房单位设账》按幢设分账；其中业！主交存的维修资金】按房屋？户，门，号设分户帐 【 —第十一？条 ： 商品？住宅：的，业主：应，当，在办理房《屋，。入住手续前将首【期维修？资金存？入维修资金专户 ！。    《已售公有住房的【业主应当在办—理房屋入《住手续前将首期维修！资金存入《。公，有住房维修资—金专户或者交由售房！。单位：。。存入公有住房维修】资，金专户  】   公《有住房售房单—位应当在《收到售？房款之日起30日内！将提取的维修资【金存：入公有住房维修资金！专，户，   】 ，。 （一）业》主，。或业主委托代办的】售房单位、公有住】房售房？单位到房《屋所：在地市、县房—产部门或公有住房】维修：资，金管理部门办—理维：修资：金交存额核定登记】。； ？  ？   （二）市、】县房产部门或公有住！房维修资金管理部】门对交存人、—房屋所在《小区（项目）名【称、地址、》。幢号、房《号、建筑面》积及交存款额等进】行核：定，。后就上述事》项进行？登记向交存人、开】户，银行：开具：住宅专项《维修资金交存核【定单； 》     （【三）业主或业主【委托：的，售房：单位、公《有住房售房单位持住！。。宅专项维修资金【交存核定单》到开户？银，行交存维修资—金 《     （—四，）专户？管理：。银行、代收维修【资金的售房单位应】当出具由省人—。民，。政府财政部门统一监！制的维？修资金专用票—据    】 ，开户银行收款后应】。当向交存《。人出具财政部门统一！监，制的住宅专》项维：修资金交存》凭证 《 《 第十二条 【 应交存《维修资金的住—宅在办理房屋所【有权登记《前应当足额交—存首期？维修资金未》按，规定交存首期维修】资金：的开发建设单位【或者公有住房出【售单位不得将房屋交！付，购，。买，人 》    新》建房屋未《竣工：前不得强行要—求购房人预交—维修：资金 — 第十—三条 业》主大会成《立后业主交》存，的维修资金的—管理由本物》业管理？区，域，内业主大《会决定经《业主大会依法—讨论：。决，定划转的按照下【列程序？划转 —   ？ （一）业主—大，会向市、县房产【。部门或者公》。。有住房维修资金管】。理部门发出》书面通知通知应当】附具有关划转维修资！金的决定《、维修资金管理【。方案等有关证明、】。材料 》     （—二）业主大》会应：当开立维《修资金专户并以【物业管理区域为单位！设账按房屋户门【号设分户账 —   》  （？三）市、县》房产：部门或公《有住：。房维修资金管理部门！。在收到通《知之日起30日【内通知专《。户，管理银行将该—物业管理区域—内业主？交存的维修》资金账？面余额划《转至业主大会开立的！维修资金专户并将】有，关，账，目等：移交业主委员—。会， ：  ？   经依法讨论】决定：继续由市、县房产】部门代管《或公有住房住宅【维修：资金管理部门负【。责管理的业》主大会向市、县房】产部门或者》公有住房维修资【金管理部门发—。出书面通知》市、县房《产部门或者》公有住房维修资金】管理部门应》当，继，续履行维修》资金：管理的相应义—务 — ， 第？十，四条： 维修资金—划转后的账目管理单！位由业主大会决【定账目管理单位【。及人员应具备相应的！管理：资，质和专业素质—业主大会应当建立维！修资金？管理制度开》立的维修资》金账户应当接受所】在地市、县》房产部？。门或公有住》房，维修资金管》理部门的监督 【。 ： 》。第，十五：。条 ： 业主分户账面【维修资金余额—不足首期交存额30！％的账目管》理单位应及时告知】业主委员会或业主】业主应当在收到通知！后60日内续交【续交后的维修资金金！额应不少于》。首期交？存额：     成！立业主大会的续交方！案，由业主大会》决定未成立业—主大会的续交的【具体管理办法—由市、？县房产部门》会同同级财》政部：门制定 — 《 第十六条 — 商品住宅、售【后，公有住房未交—存维修资金的应当】补交   — ， 业主委员会有向业！主催交维修资金的】义务： 第三《章　维修资金使用 ！ 第十七条 【凡由供水、供电、供！气、供热、通—信、有线电》视，。。等单：位负责维护》管，理的：共用部位《共用设施设》备由相关单》位承担维修》工程费？用     ！物业：。管理区域内楼—房外的共用设施设备！的维修？工程：费，用由全体业主—按所：拥有建筑面积的【比例分摊《 ， 　：。　楼房内共用—部位和供楼房—内全体业主共—用的设施设备的维修！费用由该楼房全【体业主按所拥有建筑！面积的比例分摊【；楼房内《供部分业主》共，用的设？施设备的维修费用由！相关业主按》所拥有建《筑面积的比例分【摊， ？ ，     涉及】。尚未售出的商—品住：宅、非住宅或者公】有住房的开发建设单！位或者？公有住房单位应【当按照尚《未售出商品住宅或者！公有住房的建筑面】积分摊？维修和更新、—。改造：。费用 — 第十八【条 物业服务企业！应当每年定》期对住宅共 用【部位共？用，设施设备进行检【查根据检查》结果制定《下年度维修计—划、编制《费用预算 【 第—十九条 维修资】金，划转业？主大：会管理？前需：要使用维《修资金的《按照以下程序办理】   —  （一）》。物业服务《企业或者相关业【主根据需维修—和更：新、改造项》目的：情况提出使用—建议建议内》容包括房屋坐落、】维修项目概况、维修！理由：、工程造价、涉【及业主？户数等 《     （二！）维修资金列支范】围内专有部分—占建筑？物总面？积三分之二以上的业！。主且占总人数三分】。之二以上的业主【讨论通过使用建议并！确定具？体办理维修资金【。使用手续的》委，托代理人  ！  ：。 （三）物业服【务企业或者相关业】主组织？制，定使用？方案；   ！  （？四）物业服务企【业，或者相关业主持【下列材料向所在地市！、县房产部门申请】资金支取；其—中动用公有住房维修！资金的向公有住房】维修资？金管理部门》申请资金支取 【  《  ： 1、使用》。维修资金申请—；  —   2、专有部】分占：相，关房屋面积》三分之二以上—的业主且占相关总人！数三分之二以上【。业主同意使用维修资！金的决议； —   》  3、委》托办理维修》资金使用事宜的【委托证？明、办？。理人：身份证及复印件；】。 ，     4】、维修？资金使用《方案和维修施工合】同；  【   5、维修费用！分摊明？细表 《。   《  （五）市、【县房：产部门或公有住【房维：。修资金管理部门收】到申请后10个【。工作：。日内完成审核审核同！意后向专户管理银行！发出划转维修资金的！通知；？不同意？的向申请人书面说】明理由  】   （《六，）专：户管理？银，行在收到划转—维修资金的》。通知后5个工作日内！将所需维修资—金划转至维修—单位 ！。 第二？十条 维》修资金划转业主大会！管，理后需要使用维修】资金的？按照以下程序办【理 《  ：   （一》）物：业，服务企业提》出使用方案使用方案！应当：包括拟维修、更新和！改造项？。目、费用预》算、列支范围、发生！危，及房屋安全等紧急】情况以？及其他需临时使【用，维修资金的》情况的处置》办，法等：。；没：有，物，业服：务企业的由相关【业主提？出使用方案 ！    （二）【由业主大会》、相关业主依法通过！。使用方？案；：   —  （三）物业服务！企，业或者相关》业主组织实施—使用：。方案； —     》。。（四）物业服务企】业或者相《关业：主，。持有：关材料向业主委【员会申请列支—维修：资，金；其？。。中动用？公有：住房维修资金的向公！有住房维修资金管理！部门申请列》支； 》     》（五）业主委员会依！据维修资金使用【方案审核列支—维修资金申请同【意后报市、县房【。产部门备案其中动用！公有住房维修资金】的还应当经公有住房！维修：资金管理《部门审核同意—市，、，县房产？部门：或，者公有住房维修资】金管理部门发现【不符：合法：律、法规《、，。规章：和使用方案的应当】责，令改：正； 《  ？ ，。。  （六《），业，主委员会、公有住】房维修资金》管理部？。门持：市、县房产部门备】案证明向专户—。管理银行发出划【转维修资金的—通知；   ！  （七）专户管】。。理银行在收到划转】维，修资金的通知后【5个：工作日？内将所需《维修资金划转—至维修单位》 《 第二十一条！ 发生危及房屋】安全、漏雨等紧【急情况需《要立即对住》。宅共用？部位、共用设—施设备进行维—。修和：更新、？改造的按照》以下规定《列支维修资金 【。 ？    （一）【维，修资金？划转业主大会—管理前按照下列程序！办理： ，  《   1、》物业服务企业或者相！关业：主持房屋安全或【。设施设备鉴定—机构出具的》证明等？。有关材料《向，所在地市《、县房产《部，门或公有住房维修资！金管理？。部门申？请列支； 】    2、市、】县房产部门或—公有：住房维修资金—。管理：。部门收到申请后【3个工作《日，内完成审核审核【同意后向专户管理银！行发出划转》维修资金的通—。。知，。；不同意的向申请】人书面说明》理由 ？    — 3、专户管理银行！在收到划《。转维修资金》的通知后3》个工作日内将所需】维修资金划转—至维：。修单位 —     4—、维修？完毕后？应当依法履行有【关程序？或在相？关范：围内公告 》。     （】。二）：维修资？金划转业《主大会管理》后按照以下程序办】理 《。     1、物】业服：务，企业或者相关业【主持房屋《安，全或设施设备鉴【定机构出具的证【明等有关材料—向业主委《员会提出列支—；其：中，动用：。公，有住房？维，修资：金的：向公有住房维修【资金管理部门申【请列支； 】   ？ 2、业主》委员会依据》维修资金使用—方案审核列支维【修，资金申请同》意后报市、县房产部！门备案；动用—公有住？房维修资金》的经公？有住房维修资金【管理部门《审核同意；市、县】房产部门或者公有】住，房维修资金管理部门！发现不符合》法律、法规、规【章和使用方案的【应当责令改正； 】     3】、业主委员会、【公有住房维修资【金，管，理，部门持市《、县房产部门—备，案证明？。向专户？管理银行发出划转】维，修资金的通知； ！    》。 4、专户》。管理银行《。在收到划转维修资】金的通知后3—个工作日内将所需】维修资？金划转至维修单【位 《  ： ，  ：发，生危及房屋安全等紧！。急情况后《未按照规定实施【维修和更新、改造】的市、县房产部门】可以组织代》。修维修？费用从相关》。业，主，维修资？金分户？账中列支；》其中涉及已售公【有住房的还应当从公！有住房维修资—金中列支 由！。市、县房产部—门组织？代修的市、县房产】部门可以安排物业服！务，企业或专业维修应】急施工队进行紧急】维修施？工组织协调解决【维，修中的有《关事宜维修费用在相！关业：。主的：维修资金《和公有住《房，维修资金中分—摊列支项《目维修资《料应予保存 — 第】二十二条 下列费！用不得从维修—资金中列《支   》  （一）依法应当！由，建设单位或者施【工单位？承担的住《宅共：。用部位？、共用设施设备【维修、更新》和改造费用； 【  —   （二）依法应！当由相关单位承【担的供水、供电【、供气、供热—、通讯、《有线电视等》管线：和设施设备的维修、！养护：费，。用；：    【。 （三）应》当由当事人》。承担的因《人为损坏住宅共用部！位、共？用设施设备所—需的修？复费用；  ！ ，  （四）根据物业！服务合同约定应【。当由物业服务—企，业承担的住宅共【用部位、共》用设施设备的维修和！养护费用 【 《 第二十三条— 在保证维—修资金正常使用【的前提下可以按照国！家有关？规定和程《序将闲置《资金用于购》买一级？市场国债 】。    利》用业主交存的—维修资金《购买国债的应当【经业主大《会同：意；未？成立业主大会—的应当经《。专有部分占建—筑物总面积三分之】二以上的业》主且占总人数三【分之二以上业主【同意 》     禁—止利用维修资金【从事国债《回购、委托》理，财业务或《者将：购买的？国债用于质押、抵】押等担保行为 】。。   《  利用从公有住房！售，房款中提取的维修资！。。金购买国《债，的应当根据》售房单位的财政隶】属关系报经同级【财政部门《同，意 ？ ？ 第《二十四条 下列资！金应当转入维修资】金，滚存：使用   —  （一）维修资金！的存储利息； 【     【（二）利用维修资金！购买：国债的增值收益； ！。 ？ ，   （三）利用】住宅共用部位—、共：用设：施，设备进行经》营的业主所得收益】但业主大会另有【决定的除外； 【  《  ： （四）住宅—共用设施设备报废后！回收的残值 【。 第四章　监 督！ 管 理《 第二十五条 】 ，房屋所有权转让时】业主应？。当向受让人说—明维修资金交存【和结余情《况并出具有》效，证明该？房屋分户账中结余的！维修资金随房屋所】有，权同时？过户  【   受《。。让人：应当持维修资金过户！的协：议、房屋权属证书】、身份证等》到当：。地房产部门及专【户管理银行办理分户！账更名手续 ！ 第二十六条！ 房屋灭失的房屋！分户账中结余的【。维修资金应当返还】业，主其中售房单位交存！的维修资金》账面余额返还售【房单位；售房单【位不存在的按照售房！单位财务《隶属关系收缴同级】国库 》 ？ 第二十》七条 市、县【房产部门公有住房维！修资金？管理部门及业主委员！会与专户管理银行】应当建立《维修资金账目核【对、公布和查询制度！每年至少核对—、公布一次》公布内容应当—包括 ？ ： ，。    （一）维修！资金交存、使用、】增值收益《和结存的总额—；，  》   （二）发生列！。。支的项目《、费：用和分摊情况；【 ： ，     （三【），业主、公有住—房售房单《。位分户账《中，维修资？。。金交存、《使用：、增值收益和结存】的金额？； ？    》 （四）其》他有关？维修资金使用—和管理的情况 【。    — 业主？、公有住房售房单位！对公：布的情况有异议的可！以要求复核；市【、县房产部门已售】公有住？房维修资《金管理部门及—业主委员会对资【金账户变化》情况有异议的可以】要求专户管理银行进！行复核；《业主、公有住房售房！单位对其分户账中】维，修资金交存、—使用、增值收益、账！面余额及发》生列支的项目、【费用和？分，摊情况可以随时查询！ 【 第二十八条— 维修资金管【理使用应当》依法接受审计部门】的审计监督；应当】。执行财政《。部，门的财务管理和【会计核算有关规【定接：受，财政部门对资—金收：。支财务管理》和会计核《算制度执行情况【的监督 — 第二十九！条 ？维修资金专用票据的！购领、使用、—保存、核销管理【应当：按照财政部门的有关！规定执行并接受财】政部门的《监督检查 】 第三十条 ！ 市、县房产部门】、财：政，部，门，及其工作人员公有】住房出售单》位开发建设单位物】业服务企业或—。业主大会违反实【施细则有关规定按】住宅专项维修—资，金管理办法规—定予以处理 第五！章 附 则 第！三十一条本省—行政区域内》廉租：住房、公共租赁住房！维修资？金的：使用、管理按照【有关：规定执行 】 第三十二】条， 市、县房—产，部门会同同级—财政部门可》以依：据本实施细则制定】本行政区域内维修资！金管理具体实施意见！。 》。 ：。 第三十三条—。 本实施细—则自：2012年》1月：1日起施《。行有：效期为5年1999！年，7月23日河北省建！设委员会、河—北省财政厅关于转发！建设部、《。财政部？〈关于印发住宅共用！部位共？用设施设备维修基金！管理办法《的，通知〉的通》知（冀建《房，[1999》]310号）同时】废，止 》