， 河—北省：住宅专项维修资【金管理实施细—则 关【于印发河北省—。住宅专项维修资【金管理实施细则【的通知 发】布部门 河北省住】房和城乡建设厅 河！北省财政厅 ！ 文号 《。冀建法〔201【1〕78《8号： — ， 各设区市、县【（市）？住房保障和》房产管理《局、住房城乡建【设局、财政局—   《 ， 河北省住宅专项维！修资：金管理实施细则已经！审，查通过现《予印发？请遵照执行 二！○，一一年十二月二【十六日 第—一章　？总 则 第一】条 ？为加强住宅专项【维修资金管理保障】住宅：共用部？位、共用设施设备的！。。维修和正《常，使用维护住宅专项维！修资金所有》者的：合法权益根据—原建设部《、财：政部住宅专项—维修：资金管理办法规定制！定，本实：施细则 】 第二条 】本省行政《区域内商品住宅、售！后公有住房住宅【专项维修《资金的交存、—使用、管理》和监督适用本实施】细则    ！ 本实施细则所【称住宅专项维修资金！（以下简称“维修】资金”）是指专项】用于住宅共用部位、！共用设施《设备保？。修期满后的维修【和更新、改造—的资金？ 【 第三条 本【实施细？则所称住《宅共用部位是指根据！法律、法规和房屋】买卖合同由单幢住】宅内业主或者—单幢住宅内》业主及与之》结构相连的非住【宅业：主共有的部》位一般包《括住宅的基础、承】重墙体？、柱：、梁、楼板、—屋顶以及户》外的墙？面、门厅、》楼梯间、走》廊通：道，等 》    《本实施细则所称共】用设施设备》是指根据法律、【法规：和，房屋：买卖合同《由住宅业主或者住宅！业，。主，及有关非住》宅业主共有的附属】设施设备一般—包括电梯、天线、】照明、消防设施、】绿地、？道路、？。路灯、下水管—道、：雨水管？。。。道、沟渠《、，池、：井、非经营性车【场，车库、公《益，性文体设施和共用】设施设备使》用的房屋等 ！ ？ 第四条 维修】资金：管理和？使用实行专》户存储、专款专【用、所有权人—决策：、政府监督的原则】 ： 第【五条 省住房和】城乡建设主管部门】会同省财政》部门负责全省维【修资：金的指导和监督工作！ ，     设区！市，、县（市《）人民政《府房产行政管理【部门：（以下简称市、【。县，房，产部门）会同同级财！政部门负责》本行政区域内的维修！资金的监督管理【 ：第二章　维修—资金交存 》 第六条 住宅业！。主、住宅小区内的非！住宅业主《、住宅小区外与单幢！住宅结构相》。连或：者具有共有设施设】备的非？住宅业主均》应按规？定交存维修资金【。     住！宅只属于一》个业主所有且与其他！物业不具有共用部】位、共？用设施设《备的不交存维修资】金，。 — 第七条》 商品住》宅业主、非》住宅业？主按：照所：拥有的物业建筑面积！交存维修资》金每：平方米建筑面积首期！交存维修资金的【数额：为当地住宅建筑安装！工程每平方米造【。价的5％-6—％ 《 ，    市、县房】产部门应当合理确】定，、公布每平方米【建筑面积《。。应交存的首期维修资！。金交存的数额 】 第八条！ ， 出售公有住—房的按照下列规定】交存维修资金 　！　 ？（一）业主按照所拥！有物业？的建筑面积交存维修！资金每平方米建【。筑面积交存》首期维修《。。资金的数额为当【地房：改成本价的2％【 　　— ：（二）售房单位按】照多层住宅不低【。于售房款的20【％、：高层：住宅不低于》售房款的30％【从，售房款中《一次性？提取：维修：。资金 —。 ？ 第九条 由！业主：交存的维修资—金归业主所有从【公有住房售房—款中提取的维—修资金属于售房【。单位：所有 《 ， 第—十条 业主—大会成立前商品住】宅业：主、非？住宅业主交存的【维修资金由物业所在！地，市，、县房产部门代管】；已售公有》住房归集的维修【资金由物业所在地】市，、，县财政部门》或者房产《部门负责管理 【 ？   ？ 市、？。县房产部《门、公？有住房维《。修资金管《理部：门，应当委？托所在地一家—。商业银行作为本【行政区？域，内维修资金》的专户管理银—。行并在专户管理银行！开立维修《资，金专户 《     开】立商品住《宅维修？资金专户应》当以物业管理区域】为单位设账按—房屋户门号》。设分户？账；未？划定物业管理区域的！以，幢为单位设账按【房屋户门号》设，分户账 《     【出售：的公：有住房开立维修【。资金专户应当按照】售房：单位设账按》。幢设分账《。；其中业主交—存的维修资金按房】屋户门？号设分户帐 】 第十一】条 ： 商品住宅的业主】应，。。当在办理房屋入住手！续前：将首期维修资金存】入维修资金专—。。户 ？。    已售—公有住房的业—主应当在办》理房屋？入住：手续：前将首期维修—资，金存入？公有住？。房维：修资金专户或者交】由售房单《位存入？公有住房维》修资金专户 】  ：   公有住房售房！单位应当在》。收到售房款之日起3！0日内将提取的维】修资金？存，入公有住《房维修资金专户【。 《。。     （【一）业主或业主委托！代办的售《房单位？、公有住房售房单】位到房屋《所在：地市、县房产—部，门，或公有住房维修【资金管理部门办理】维修资金交》。存额核定登记； 】 ：    《 （二）市、县房】产部门？或公有住房维修【资金管理部门对交】。存人、房屋所在小】。区（项目）名—称、地址、幢号【、，房号：、建筑面积及交存】款额等进《行核定后就上—述事项进行登记【向交：存人、？开户银？行开：具住宅？专，项维修资金》。交存核定单；—  》   （三）业主】或业主？委托：。的售房？单位：、公有？住，房售：房，单，位持：住宅：专项维修资金—。交存核？定单到开户银行【。交存维？。修资金  】   （四）—专户管理《银行、代收维修资金！的售房单位》应，当出具由省人民【政府财政部》门统一监制的维修】资金专？用票：据 ： ， ：  ：  开户《银行收款后应当向】交存人出具》财政部？门统一监制的住宅】专项维修资金交存】凭证 — ： 第十《二条 应交—。。存维修资金的—住宅：在办理房屋所有权登！记前应？当足额交《存首期维修资金【未按规定交存—首期维修资金—的开：发建设单位或者公有！住房：出售单位不》得，将房屋交付》购买人  】   ？新建房屋未竣工前】不得强行要求购房人！预交维修资金 】 ，。 《 第十三条 — 业主大会》成，立后业主交存的【维修资金《的，管理：由本物？业管理区域内业主大！会决定？经业主大会》依，法，讨论：决定划转的按照下】。列程序划转 】    《 （一）业》主大会向市》。、县房产《部门或者公》。有，住房维？修资金管理部门发出！书面通？知通知？应当附具有》关划转维修资金【的决定、维修资金管！。理，方案等有关》证明、材《料 ：     【（二）？业主大会《应当开立《维修资金专户并以】物业管理区域为单位！设账按房屋户门号设！分户账   ！。  （？三）市、县》房产部门《或公有住房维修资】金，管理部门《在收到通知》之日起3《0日内？通，。。知专户管理》。银行：将该物业管理区域】。内业主交《存的维修资金—账面余额划转—至，业主大会开立的维修！资金专户并将有【关账目等《移交业主委员会【。 ， ，。 ：    经》依法讨论决》。定，。继续由市《、县房产部门代管或！公有住房《住宅维修《资金管？理部门？负责管理的》业主大会向市、【县房产？部门或？者，公，有住：房维：修资金管理部—门发出书面通知【市、县房产》部门或？者公有？住房维修资金管理部！门应当？继续履行维修资金】管理的相应义务 ！。。 ： 《第十四？条， 维修资金—划转后的《。账目管理《。单位由业主大会【决定账目管理单位及！人员应具备》相应的管理资质和专！业素：质业主？大会应当建》立，维修资？。金管理制度开—立的维修资金账户】应当接受所在地市】、县房产部门或公有！住房维修《资金管理《。部门：的监督 【 ： 第十五条— 业主分》户账面维修资金余额！不足首？期交存？。额30％的账目管】理单：位应及时告知—业主委员会或业【主业主应当在收到】通，知后60日内续【交续：交后的维《修资金金额应—不少：于首期交存》。。额 ？ ，    《 成立业主大会的】续交方案《由，业主大会《决定未成立》业主大会的续交的】具体管理办法由【市、县房产部—门会：同同级？财，政部门制《定，。 ， 》 ：第十六条《 ：商品住宅、》售后公有住》房，未交存维《修，资金的应当补—交  《   业主委员会】有向：业主催交《维，修资金的义务— 第三章　维修】资金使用《 ，。 第十七条 凡由！供水：、供电、供》气、供？热、通信《、有线电视等单位负！责，维护管理的共—用部位共用设施设】备由相关单》位承担维修工程【费用：   —。  物业管理区域内！楼房外的共用设施】设备的维修工—。程费用由全体—业主按所拥有建筑面！积的比例分摊—。。 　　楼房内共】。用部位和供楼房内全！体业主共《用，。的设施设备的—维修费？用由该楼房全体业主！。按所拥有建筑面积的！比例：分摊；？楼房内供部分—业，主共用的设施设备】的维修费用由—相关业？主按所拥有》建筑面积的比—例分摊 》     】涉及：尚未：售，出的商品住》宅、非？。住宅或者公有住【房的开发建设单位】或，者公有住《房单位应当按照尚】未，售出商品住宅或【者公：有住房的《建筑面积《。分摊维修和》更，新、：改造费用 】 ， 第十八条【 物业服务企【业应当每年》定，期对住宅《共 ：用部位共用设施设备！进行检查根》据，检查结果《制定下年度》。维修计划、编制费】用预算 【 ？ 第十九条 — 维修资金划转【业主大会管理—前需要使用》维，修资金的按照以下】程序办理 》 ？ ，   （一）物业服！务企业或者相关业】主根据需《维修：和更新？。、改造项《目的：。。情况提出《使用建议《建议内容包括房屋坐！落、：维修项目概》况、维修理》由、工程造价、涉】及业主户数等— ：   《  （二）维—修资金列支范—围内专？有部分占建筑—。物总面？积三分之二以上的】业主且占总》人数三分之二以【上的业主讨论—通过：使用：建议并？确定具体《办，理维修资金》使用手续的委托【代理人 【 ， ，。  ：。（三）物业服务企】业或者？相关业主组织制定】使用方案； 【   《。  （四）物业服务！企业或？者相：关业：主持下列材料向所在！地市、县《房产：部门申请资》金支取；其中动用】公，。有，住房维修资金的向】公有住房《维修资？金管理部门申请【资金：。支取 《。     1、使！用维修资金申请【。； 》 ，   2《、专有部《分占相关房屋—面积三分之》二以上？的业：主且占相关总—人数三？分之二以上》业主同意使用维【修资：。。金的决议《；     ！3、委托办理维修资！。金使用事宜的委托证！明、办理人》身，份证及复印件； ！ ，     4、维】修资金使用方—。。案和维修施工合同】； ：  《。  ： 5：、维修费用分摊【。明细表 《。   》  （五）市、县房！产部门或公》有住房维修资金管理！部门收到《申请后10个工作】日内完？成审核审核同—。意后向专户管—理银：行发出划转》维修资金的》通，知；不同意的向申请！人书面说明理由 】  《   （《六）：专户：管理银行在》。收到划转维》修资：金的通？知后5？个工作日内将所需维！修资金划《转至维修单》。位 ？ 第二十！条 维修资金划转！业主大会管理后需】要使用？维，修资金的《按照以下程序—办理 —。    （一）物】业，服务企业提》出使用？方案使用方案应当】包括：拟维修、更新—和改：造，项目、？费用预算、列支【范围、？发生危及房屋安【全等：紧急情况《以及其他需》临时使？用维：修资金的情况—。的处置办法等；没有！物业服务企业的由】相，。关业主？提出：使用方案 —     —（二）由业主大【会、相关业主依【法通过使《用方案； 】    （三）【物，业服务？企业或者《相关业主《组，织实施使《。用方案； —     —（四：）物：业服：。务企：业或者相关业主【持有关？材料向业主委员【会申请列支维修【资，。金；其中动》用，公有住房维修资金的！。向公有住《。房维修资金》管理部门申请—列支；   ！  （五）》业主委员《会依据维修资金使用！方案审核列支维修资！金申请同意》后报市、县房—产部门备案其中动】。用，公有：住房维修资金的【还应当经公》有住房维《修资金？管理部门审核—同意市、县房产部】门或者公有住房维】修资金？。管理部门发现不符】合法律？。、法规、规章和使用！方案：的应当责令改正；】 ，     （六！）业主？委员会、《公有住房维修资金管！理，部门持市、县房产】部门备案《证明向专户管—理，银行发出划转维修】资金的？通知：； 《     》（七）专户管理银】行在收？到划转维修资—金的通知后》5个工？作日内将所》需，维修资金划转至维】修单位？ ， — 第二十一条— 发生危》及房屋安全、漏【雨等紧急情况—需要立即《对住宅共《用部位、共用—设，施设备进《行维修和更新—、改造的《按照以下规定—列支：维，修资金   ！ ， （一）维修资【金划：转业主大会管理【前按照下列》程序办理 》     1、！物业服务《企业或者相关业主持！。房屋安全《或设施设《备鉴定机构出具的证！明等有？关材料向所在地市、！县，。房产：部门或？公有住房《维修资？金管理部门申—。请列支； —  ？   2、市—、，县房产部门或公有住！房维修资金管理部门！收到申请《后3个工作日—内完成？审核审？核同意后《向专户？管理银行《发出划转维修—资金的通知；—不同意的向》。申请人书面说明【理，由   【  3、专户—。管理银行在收到划转！维修资金的通知【后3个工作日内将】所需维修《资金划转至》维修单位《 《    4、维修】完毕后应当依—法履行有关程—序或在相《关范围内公告 【   》  （？二）维修资金划转业！主大会管《理后按照以下程序办！理 《     》1、物？。。业服务企《业或者相关业主持房！屋安全或设》施设备鉴《定机构？出具的证明等—有关：材料向业主委—员，会提出列支；其中】动用公？有住房维修资—金的向公《有住房维修资金管理！部门申？请列支； 》  《。  ： 2、业主》委员会依据维修【资金使用方案审核】列支维修资金申请】同意后报市、—县，房产：部门备案；动—用公有住房维—修资金的经公有【住房维修资金—管理：部门：审核同意；市、县房！产部门或者公有住房！维修：资金管理部门发现】不符合法律、法规】。。、规章和使用方【案的应当责令—。改正； 《    — 3、？业主委员会、公有住！房维修资金管理部门！。。持市、县《。房产部门备》案，证明向专户》管理银？行发出划转维—。修资金的通知； ！  ？ ，。  4、专户—管理银行在收到划】转维修资《金的通知后3—个，工作日内将所—需维修资金》划转至维修单—位 《     发—生危及？房屋安全等紧急情况！后未按照规》定实施维修和更新】、改造的市、—县房产？部门：可以组？织，代修：维修费用从相—关业主维修》资金分？户账中列支；—其中涉及已售公【有，住房的还《应当从公有》住房维修资金—中列支 由】市、县房产部门组织！代修的市、县房【产部门可以安排物业！服务企业或专—业维修应急施工队进！行，。紧急维修施工组织协！调解：决维修？中的有关《事宜维？修费用在相关—业主的维修资金和】公有住房维修资【金中分摊列》支项目维修》资料应予保存— — 第？二十二条 下【列费用不得》从，维修资金中列支 】    《 ，（一）依法》应当由建设单位或】者施工单位承担的住！。宅，共用部位、共用设施！。设备维修、更—新和改造费用—； 》。     （二】）依法应当由相关单！位承担的供》水、供？电、供？气，、供热、通讯、有】线电视等管线和设】施设：备的维修、养护费】用； 》     （三）】应，当由当事人》承担的因人为损【坏住宅共用部位、】共用：。设施设？备所需的修》。复，费用； 【    （》四，。），根，据物业服《务合同？。约，定，应当由物《业服务企业承—担的住宅共用—部，。位、共用《设施设备《的维修？和养护费用 ！ ： ：。第二十三条 在保！证维修资金正常【使用的前《提下可以《按，照国家有关规定【和程序将闲》置资金？用于购买一级市场国！债     ！利用业主交存—的，。维，修资：金购买国债的应当经！业主大会同意；【未成立业《主大会的应当经专】有部分占建筑物总】面积三？分之二以上的—业主且占总人数【三分之二以上业主】。同意  【  ： 禁止利用》维修资金从事国债】回购：、，委托理财业务或者将！购买的国《债用于质《押、：抵押：等担保行为 【     利【用从：公有住房售》房款中提《取的维修资金购买】国债：的应当根据》。售房单位的》。财政隶属关系报经】同，级财政部门》同意 》 》第二十？四条 《下列资金应当—转入：。维修资金滚存—使用 ？    《 （一）维》。修资金的《存储利息； 【     （二】）利用维修资金【购买国债的增—值收益； 》     （三！。），。利，用住宅？共用部？位、共用设》施设备进《行，经营的业主所得收】益但业主大》会另有决定的—除外；？ ？   ？  （四）住—宅共用设施》设备报废后回—。收的残值 】第四章　监 督 管！ ，。理 ？第二十五条 房】。屋所有？权转让时《业主应当《向受让人说明—维修：资金交存和结余情】况并出具有》效证明该房屋分户账！中，结余的？维修资金随》房屋所有《。权，。同时过户 【     受让人】应当持维修资金过】户的协议、房屋【权属证书、身份【证，等到当地房产部【。。门及：。专户管理银行—办理分户账更—名手续 ！ 第二十六条 】 ，房屋灭失的房—屋分：户账：中结余的维修资金应！当，返还业主其中售房单！位交存的《维修资金账》面余额返还售—。房单位；《售房：单位不存在的按照售！房，单，位财务隶属关—系收缴同级国库 ！ 第【二，十七条？ ：市、县房产部—。门公有住房维修资】金管理部门及—业主委？员会与专《户管理银《行应：当建：立维修资金账目核】对、公布和查询制度！每年：至少：核对、公布一次公】布内：容应当包括 【 ，     （一）维！修资金交存、使【用、增？值收：。益和结存的总—额；  【   （《二，）发生列支的项目】、，费用和分《摊情况； 【     （三）业！主、公有住房售房】单位分户账》中维修资金交存、】。使，用、增？值收：益和结存的金额；】  》。   ？（四）其《他有：关维修资《金使用和管理的情况！   —  ：业主、公有住房售房！单位对公布的情况】有异议的可以要【求复核；市、县房】产部门？已售公有住房维修资！金管理部门及业主委！员会对资金》账户变化《情，况，有，异议的可以》要求：专户管理银行进【行复核；业》主、公有住房售房单！位，对其分户账中维【修资金？交存、使用、增值】。收益、？账面余额及发生列】。支的：项目、？费用和分摊情况可以！随时查询 — 《 第？二十八条 》 维修资《金管理使用应—当依：法接受审计部—门的审计监督；应当！。执行财政《部门的财务管—理和会计核算有关】规定接受《财政部门对资金【收支：。财务管理和会—计核算制度执行情况！的监督 】 第二》十九条 维修资金！专用：票据：的购：领、：使用、？保存、核销管理应】当按照财《政部门的有关规定执！行并接受财政部【门，的监督检查》。 第！三十条 市、县房！产部门、财政部【门及其工作人—员公有住房出售【单位开发建设单位物！。业，服务企业或》业主大会违反实施】细则有关规定按【。住宅专项维》修资金管《理办法？规，定予以处理 【第五章？ ：附 则 》第三十？一条本省行政—区，。域内廉？租，住房：、公共租《赁，。住房：维修资？。金的使用、管理按】照有关规《定执行 【 第》三十二条《 市、县房产部门！。会同同级财政部【门可以依《据本实？施细则？制定本行政》区，域内维修资金管【理具体实施意见 ！ 《 第？三，十三条 《 本实施细则自2】。012年1月—1日：起施行有效期为【5年1999—年7：月23日河》北省建设委员会【、河北省财》政厅关于转发建设部！、财政部〈》关于印发住》宅共用？。部位共用设施—设备维修基金管理办！法的通知〉》的通知（冀》建房：[19？99：]310号）同【时废止 【