： 河》北省住宅《专，项维修资《金，管理实施细则 【 关于印发河！北，省住宅专项维修资金！。。管，理实：。施细则？的通知 》 发？布部：门 河北省住房【和城乡建设厅— 河北省财政厅 】。 文号— 冀：建法〔2《0，11〕788号【 》 各设区—市、县（市）—住房保障和房产【管理局、住房城【乡，建设局、《财政局 》    河北省住】宅，专项维修《资金管理实》施细则已经审查通】过现予印发请遵照执！行 二○—一，一年十？二月二？十六日 第一章】　总 则 【第一条 《 为加强住宅专项】维修资金管》理保障住宅共—用部：位、共用设施设【备的维？修和正？常使用维《护住宅专项维修【资金所有者的合法】权益根据原建设部、！。财政部住宅专项维修！资金管？理办法规定》制定本？实施：细则：。 】第二条 》本省行政区》域内商品《住宅、售后公有住】房住宅专项维—修资金的交存、使用！、管理和监督—适用：本实施细则 】   ？  本实施细则所称！住宅专项维修—资金（？以下：简称“维修资—金，。”）是指专》项用于住宅共用部位！、共用设施设备保】修，。。期满：后的维修和》更新、改《造的资金 】 第》三，条 本实施细则】。。所称住宅共用部位】是指根据法律、法规！和房屋买卖合同由单！幢住宅？内，业主或者单幢住宅】内业主及与》之结构相连的非住】宅业主共有的—部，位一般包括》住宅的基《础、承重墙体、柱、！梁、：楼板、屋顶以—及户外的墙面、【门厅、楼梯间、【走廊通道《等 ？     本【实施细？则，所称共用设施—设备是指《根据法律《、，法规：和房：屋，买，。。卖合：同由住宅业主或者】住宅业主及有关非】住宅业主《共有：的附属？设施设备一般包括电！梯、：天线、照明、消防设！施，、，。绿地、道《路、路灯、下—水管：道、：雨水管道、沟渠【。、池、井、非经营】性车场车库、公【益性文体《设施：和共用设施设备【使用的房屋等— ： 《 第四条 维】修资金管理和使用实！行专户存储》、专：款专用、所有权【人决策、政》。府监督的原》则，。 《 ： 第五《条 ？省住房和《城，乡建设主管部门会】同省：财政部门负责全省维！修资金的指导—和监督工作 ！    设区市、】县（市）人民政府房！产行政管理部门（以！下简称市、》。县房产？部门）？会同同级财》。政，部，门负：责本行政区域内的】维修资金《。的监督管理 — 第二章　维—修资金？交存 第六—条 住宅业主、住！宅小区内的非住宅业！主、住宅《小，区外与单幢住宅【结构相连或》者具有共有》设施设备《的非：住宅业？主均应按《规定交存维》修资金 —     》住宅只属《。。于一个业主》所有且与其他物【业不具有共用—部，位、共用设施设【备的不交存维修资金！ ， 第七！条 ？商品住宅业主、非住！宅业主按照所—拥有的物业建筑面积！交存维？修资金每《平，方米建筑面积首期】交存维？修资金的数额为【。当地住？宅建筑安装工程【每平：方米造价的5％-6！％ 《     市、县】。房产：部门应当合》理确定、公布—每平方米《建筑面积应交存【的首期？维修资？。金，交存的数额 ！ 第八—条 出《售公：有住房的按照下列规！定交存？维修：资金 《　　 （一—）业主按照所拥有物！业的建筑面》积交存维修资金每】平方米建筑面积交】存首期？维修资金的数—额为当？地房改成本价的2】％ 《 　　 （二【）售：房单位？按照多层住宅不低】于售：房款的？20％、高层—住宅不低于售房【款的30％》从售房？款中一次性提取维】修资：金 ？ 》 ？第九条？ ， ，由业主交存的维修】资金归业主》所，有从公有住房售房款！中提取的《维修资金属于售【房单位？所有 》 ： ， 第？十，条 业主大会成立！前，商品住宅业主、非】住宅业主交存的维】修资金由物业—所在地市、县房【产部门代管；已【售，公有住房《归，集的维修资》金，由物业所在地市【、县财政部门或者房！产部门负责管—理 ？    》。 市、县房》产部门、《公，有住房维修》资金管理部》门应：当委托？所在地一家商业【银行作为本行政区】域内维修资金—的专户管《理银行并在专户【管，理银行开《立维修？资金专户《 ？     开立【商品住？宅维修资《金专户应当以物业】管理区域为》单位设账按房—。屋户门号设分户【账；未划定物—业管理区域的以幢为！单位设账按房屋户门！号，设分户账 》。     出售！的公有住房开立维修！资，金专户应当按—照售房单位设账按幢！。设分账？；其中业主》交存的维修》资金按房屋》户门号设分户帐 】 第十！一，条 商品住—宅的业主应当—在办理房屋入住手续！。前将首期维修资金】存入维？修资金专户》     已售公！。。有，住房的业主应当在办！理房屋入住手续前】将，首期维修资金存入】公有住房维修资金】专户或？者交由售《房单位存入公—有住房？维修资金专》户 《     公有住】房售房单位应当在收！到售房款之日起3】0日内将《提取的维《。修，资金存入公有住【房维修资金专户 ！。   —  （一《）业主？。或业主委托代办【的售房单位、公有】住，房售房单位到房屋】所在地市、县房产部！门，或公有住房维修资金！管理部门办理维修】。资金交存额核—。定登记；  ！   （二》）市、县房产部【门或：公，有住：房维修资金》管理部门对交—存人：、房屋所在小区（】。项目：）名称？、地址、幢号、房号！、建筑面积》及交存款额等进【行核：定，后，就上：述事项进《行登记向交存人【、开户银行开具【住，宅专项维《修资：金交存核定单；【 ？   ？  （三）》业主或业主委托的售！房单位、公有住房售！房单：位持住宅《专项维修《资金交存《核定单到《开户银行交》存维修资金 【     （四】。）专户管理银行、】代，收，维修资金的售—房单位应当出—具由省人民政府【财政部门统一监制】的维修资《金专用？票据 —    开户银【行收款后应当向交】存人出？具财政部门统—一，监制的住宅专项【维修资金交》存凭证 】 第十二条 】 应交存《维修：资金：的住宅在办理—房屋所有权登记前应！。。当足额交存首期维修！资金未按《。规定交？存首期维修资金【的开发？建设单？位，或者公有住》房出售单位》不得将房屋》交付购买《人    】 新建房屋》未竣工前不得强行要！求购房人预交维修】资金 ！ 第十三条 业】主大：。会成立后业主交存】的维修资金的管【理由：本物业管理区域【内业主大会决定经】业主大会依法讨【论决定划转的按照下！列程序？划转   】  （一）业—主大会向市》、县：房产部门或》者公有住房维—修资金管理部门发】出书面通《知通知？。应当附具有关划转维！修资金？的决定、维》修，。资金管理方案—等，有，关证明、材料 ！   ？  （二）》业主大？会应：当开立维修资金专】户并以物业管—。理，区，域，为单位？设账按房《。屋户门号《设分户账  ！   ？（三）市、县房产部！。门或公？有住房维修资金管】理，部门在收到通知【之日起3《0日内通《知专户管理银行将】该物业管理区域内业！主交存的维修资金】账面余额划》转至业主大会—开立的维修资金【专户并将有关—账目等移交》业主委员会 【     经【依法讨论决》定继续由市、县房】产部门代《管或公？有住房住宅维—修资金管理部—门负责管理》的业主大《会向市、县房—产部：。门或者公有住—房维修资金管理部】门发出书面通知市、！县房产部门》或者公有住房维修】资，金管理部门应—当继续履行维修资】金管：理的相应义务 】 —。第十四条 维修资！金划转？后的账目管理单位】由业主大会决定账】目管理单《位及人员《应具备相《应的管理资》质和专业素质业【主大会应当建—立维修？资金管理制度开立】的，维修资金账户应当接！受所在地市》、县房？产部门或公有—住房：维修资金管理部【。门的：监督 ？ ： ， 第十五条 ！ 业主分户账面维修！资金余额不足首期】交存额30》％的账目管理单位应！及时告知业主委【员会或业主》业主应当在收到通】知后60日内续交续！交后的维修资金【金额应不少》。于首期交存额 】     成立】业，主大会的续交方案由！业，主大会决定未成【立业主？。大会的续《。交的具体《管理办法由市、县】房产部门会》同同级？财，政部门制定 ！。 第》十六条 商品【住宅、售后》公，有住房未交存维【修资金的应当补交】   《  业主委员—会有向业主催交维修！资金的义务》 第三章　维修资！金，使用 《第十七条 凡由供！水、供？电、供气《、供热、通》信、有线《电视等单位负责维】护，管理的共用部位【共用设施设备由相关！单位承担维》。修工：程费用 —     物业管】理区域内楼》房外的共用设施设备！的维修工程费用由全！体业主按所拥—有建筑面积》的比例分摊》 　　楼房内共】用部位？。和供楼房内全体业主！共用的设施设备的维！。修费用由该楼房全体！业主按所拥有—建筑面？积的：比，例分摊？；楼房内供部分业主！。共，用，的设施设《。备的维修费用由相】关业：主按所拥有建筑面】积的比？例分摊 — ：    《 涉及尚未售出的】商，。品住宅、非住宅或者！公有住房的开—发建设单位或者公有！住房单位应当按照尚！未售出？商品住宅或》者公有住房的—建筑面积分》摊维修？和更新、《改造费用 》 《 第十八条 ！物业服务企》业应当？每年定期对住—宅共 ？用部位共用设—施设备？进行检查根》据检查结果制定【下年度维《修计划、《编制费用预算 ！ 第十九】条 ？维修资金划转业【主大会管《理前需要使用—维修资金的按照【以下程序办》。理     ！（一）物业服务企】业或者相关业—主根据需维修和【更新、？改造：项目的情况提出使用！建议建？议内容？包括房屋坐》落、维修项目概【。况、维修《理由、工《程造价？、涉：。。及业主户数等 】     （二】）维修资金》列支范围内》专有：部分占建筑》物，总面积三分之二以上！。。的业主且占总人【数三：分之二以上的业主讨！论通过使用》建议并确定具体办】理维修资金》使用手续的》。委托代理人 】     》（三）？物，业服务企业或—者相关业主组织制定！使，用，方案； —    《 （四）《物业服务《企业或者相关业主持！下列材料《向所在？地市、县房产—部门申请资金支取；！其中动用公有住【房维修资金》的向公？有住房维修》。资金管理部门—申请资？金，支取    ！ 1、使用》维，修资金申请；— ： ，     2、专有！部分占相关房屋面】积三：分之二？以上的业《主且占相关总人【数三分之二以上【业，主同意使用》维修资金《的，决议；   ！  3、委托办【理维修资金》使用事宜的委—托，证明：、办理人身份证及】复印：件； — ，   4、维修资金！使用：方案和维《修施工合同； 【     5、！维修费用分摊明细表！     （！五）市、县房产【部门或？。公有住房维》修资金？管理：部门收到《申请后10》个工作日内完—。成审核审核同意后向！专户管理银行发出划！转维：修资金的通》知；不同意的向申请！人书面说明理由 ！   《 ， （六）专户管理银！行在收到划转维修】资金的通《知后5个工作日【内将：所需维？修资金？划转至维修》。单位 ！ 第二十条 — 维修资金划转【业主大会管理—后需要使用》维修资金的按照【以下程序办理 【 ？  ：  （？一）物业服》务企业提出》使用方案使》。用，方案应当《包，括拟维修、更新和】改造：项目、费《用预算、列》。支范围？、发生危及房屋安全！等紧急情况以—及其他需临时使用维！。修资金的《。。情况的处置办—法，等；没有物业服务】企，业的由相《关业主提出使用方】案    】 （二）《由业主？大，会、相关《业主：依法通过使用方【案； 》     （三）物！业服务企业或—者相关业《主组织实施使用【方案；？ ？。    《 ，（，四）物业《服务企业或者相关业！主持有？关材料向业主委员】会申请列支维修资金！；其中动用》公有住房维修—资金：的向公？有，住房维修资金—管理部门《申请列支； 【  ？   （五）—业主：委员会依据》维修资金使用方【案审核列支》维，修资金申请同意后报！市、县？房产部？门备案其中动用【。。公有住房维》修资金？的，还应当经公有—住房维修资金管理部！门审：。核同意市、县—房产部门或者公【有住房维修》资金管理部》。门发现不符》合法律、法规、规】章和使用《方案：的应当责令改正；】  》   （六）业主】委员会、公》有住房维修资金管】理，部，。门持市、县房产部】门备案？证明向专户管理银行！发出划转维修资金的！通知：。； 》    （》七）专户管理银【行在收到划转维修资！金的通知后5个工作！日内将？。所需维修资金—划，转至维修《单位 ？ ， 》。 第二十一条 【 发生危《及，房屋安全、漏—雨等紧急情况—需要立即对住—宅共用部《位、共用设施设【备进行维修和更新、！改造的按照》以，下规定列《支，。维修资金 】    （一—）维修？。资金划转《业主大会管理前【。按照下列程序办理 ！ ？    1》、物业服务企业或】。者，相关：业主持房《屋安全？或，设施设备鉴定机【构出具的证》。明等有？关材料？向所：在地：市、县？房产部门或》公有住房维》修资金管理部门【申请列支；》 ，     【2、市、县》房产：部门或公有住房维修！资金管理部门收到】申请后3个》工，作日：内完成审核审—核同意后向专户管】。理银行发出划转维】。修资金的通知—；不同意的向申请】人书面说明》理由 《 ：  ：  3、专》户管理银《行在收到《划转维修资金的通知！。后3个工作日内【将所需维《修资金划《。转至维修单位 【     4】、，维修：完毕后？应当：依法履行有关程【序或在？相关范围内公告 】 ，  ？   （二）维修资！金划：转业主大会管理后】。按照以下程序办【。理 《   ？  1、物》业服务企《业或者相关业主持】。房屋安？全或设施《。设备鉴定机构出【具的证？明等有关材料—向，业主：委员会提《出，。列支；其中》动用公有住房维修】资金的向公有住【房维修资金管理部】门申请列《支；   】  2、业主委员】会依据维《修资金使用方—案审：核列支维修资金申请！同意后？报市、？县房产部门》备案；？动，。用公：有，住房维修资金的经】公有住房维修—资金管理部门审核同！意；市、县房产部】门或者公有住房【维修资金管理部【门发现？不符合法《律、法？规、规章和使用【方案的应当责令【改正；   ！  3、业主委员】会、公有住房维修】资金：管理部？门持：市、县房产部门备案！证明：。向专户管《理银行发出划转【维修资金的通知； ！ ，     4【、专户？管，理银行在收到—划转：。维修资金《的，通知后3个工作日内！将所需？维修：资金划？转至维修单位—     发！生危及房屋安全等紧！。急，情况后？未按照规《定实施维修和更【新、改造的市、县房！产部门？。可以组织《代，修，。维修：费用从相关业主【维修：资金分户账中—列，支；其中涉及—已售公有住房的【。还应当？从公有住房》维修资金中列—支 ： ？由市、？县房产部门》。组织代修的》市、县房产》部门可以安排物业】服务企业或专—业维：。修应：急施工队进行紧急维！修，施工：组织：协调：解决维修《中的有？关事宜维修费用【在相关业主》。的维修资金和公有住！房维：修资金？中分摊列支项目【维修资料应予保【存， 【 第二十二条 下！列费用不得从维修资！金中列支 》    《 （一）《依，法，应当由建《设单位？或者：施工单位承》担的住宅共用部位】、共用？设施设备维》修、更新和改造【费，用； 》 ？    （》二）依法应当由相】关单位承《担的供水、》供电、供气》。、供热、通讯、有】线，电视：等管线？。和，设施设？备的维修、养护费】用； 《 ，     （三【）应当？由当事人承》担的因人为损坏【住宅共用部》位、共用设施设备所！需，的修复费用； 【     （】四，）根据物业服务合】同约定应当由物业服！务企：业承担的《住宅：。共用部位、共用设】施设备的《维，修和养？护费：用 ？ 《 第二《十三条 在—保证：维修资金正常使用】的前提下可以按【照国家？有，关规定和程序将闲置！资金用于购买—一级市场《国债：    【 利用业《主交存的维修—资金购买国债的应】当经业主大会同意】；未成立业》主大会的应当—经专有部分占—建筑物总面积—三分之？二以：上的业主且占总人】数三分之二以上业主！同意  【 ，。  禁？止利用维修资金从事！国债回购、委—。托理财业务或者将】购买的？国债用于质押、抵】。押，等担：保，行为 《   《  利用从公—有住：房，售房款中提》。取的维修资金购【买国债的应当根【据售房单《。位的财政隶》属关系报经同—级财政部门同—意 》 第二十【。四条： 下列资金应【当转：入，维修资金滚存—使用 ？     （一）】。。维修资？金的存？储利息？； 》    （二—）利用维修资—金购买国债》的增值？收益：； ：。 ， ，   ？  （三）利用住宅！。共用部？位、共用设》施设备？进行经？营的业主所得收益但！业主大会《另有决？定的除外； —     （】四）住宅共用设【施设备？报废后回收的残值 ！。 第四章　监】。 督 管 理 】第，。二十：五条 房屋—所有权？转让：时业主应当向受【让人说？。明维：修资金交《存和结？余情况并出具—有效证明该房屋分】户，账中结？余的维？。修资：金随房屋所有权【同时过户《    【。 受让人应当持维修！。资金过户的协议【、房屋权属证书【、身份证等到当地】房产部？门及专户管理—银行办？理分户账《更，名，。。手，续 ： — ，第二十六条 【。房屋：灭失的房屋分—户账中结余的维修资！。金应当返还业主其中！售房单位交存的维修！资金账面余额—返还售房单位；售房！单位不存在的—按照售房单位财务隶！属关系收缴》同级国？库 ？ ？ 第二十七条 ！ 市：、县房产部门—公有住房维修—资金管理《部门及业主委员会与！。专户管理《银行应当建立维修资！金账目核对、公布和！查，询制度每《年至少核对、公布】。一次：。公布内容《。应当包括  ！   （《一）维修《资金交存《、使用、增值收益和！。结存的总额； 【     【（，二）发？生列支的项目、费用！和分摊情《况；   】  （三）业主、】公有住房售房单位】分户账中维修—资，金交存、使用、增】值收益和结存—。的金额； —     （四】）其他有关维修资金！使用和管理的情况】    【。 业主、公有住房】售房单位《对，公布的情况有—异议的可以要求【复核；市、》县房产部门》已售公有《住房维？修资金管理部门及】业主委员会对资金】账户变化情》况有异？议的可以要求—专户管理银行进行复！核；业主、公有【住房售房单位对其】分户账中维修—资金交存《、使用、《。增值：收益、账面余—额，及发生列支的项目、！费用和？分摊情况《可以随？时查询 《 ， 《 第二十八—条 维修资—金管理使用应当依法！接，受审：计部门的审计—监督；应当》执行财政部》门的财务《管理和会计核算有】关规定接《受财政部门》对资金收支财务管理！和会计核算制度【执行情况的》监督 《。 ， 第二十九！。条 ： 维修资《金专：用票据的购领、使用！、保存、核销—管理应当按照财政】部门的有关规定执行！并接受财政部—门的监？督，检，。查， ？ ： 第三十条 ！市、县房《产部门、财》政部门及其工—。作人员？公，。有住房出售单—位开发建设单—位物业服务企—业或业主大会—违反实施《细则有关《规定按住宅专项维】修资金管《理办：法规定予《以，处理： ：第五章？。 附 《则 ？第三十一条本省【行政区域内廉租住】房，、公：共租赁住房维修【资金的使《用、管？理按照有关规—定执行 》 —。第三十二《条 市《、县房产部门会同】同级财政部门—可，以依据？本实施细则制—定本：行政区域内维修资金！管，理具体实《施意：见 》 第三十【三条 本实施细】则自201》。2，。年1月1日起—施行有效《。期为：5年1？999年7》月23日河北省建设！委员会、河北省【财政厅关于转发建】设部：、财：。政部〈关于印发住宅！共用部位共用设【施设备维修基金管】理办法的通知〉的通！知（冀建房[1【999]3》10号）《。同时废止 】