《 鹰潭《市，城市规划区土地【储备试行办法 】 ， 文？。号鹰潭市人民—政，府令第27号 】颁布日期200【1-：11-30 20！01年？11月12日市政府！第48次常委会会】。议通过现《。予发布自发布之日】。起施行 二0【0一年十一月三十】日 《第一章　总则 】。第一条　为加强对】土地市场的宏—观调控,盘活土地】存，量,优化土》地资：源配置和合理利用土！地,：促进土地资产的保】值增值,根据—有关法律、法规【和国务院关于—加强：国有土？地，资产管理的通知、】省，政府：关于进一步》加强土地《市场建设的通知等政！策规定,结》合本市实《际,制定《本办法 第—二条　本市城—市规划区范围内土地！储备,适用本办【法 第《三条　本办法所【称土地？储备是？指土地储备机构依据！。本办 法规》定,将需《盘活的土地通过收】回、收购、置换、征！用等：方式收 归》国有：后予以储存,—并通过前《期开发？利，用工作,《实现：土地资产保 —值增值,有效配【置，土地资源的》行为 第四—条　市土地行政主】管部门是《本，市土地？储，备工作？的主管 部》门,其下设的土地储！备机：构具：体负责土地储备工】作， ：第五条？　月湖区政府—、市：计划、建设（规划】）、房管、经贸【、 财政等行政管理！部门：应按各自职责,做好！。土，地储：。备，的相关？工作： 第？六条　？储备土地的利用和管！理,：应，当纳入国民经济【及社会 《发展计划 》 第七条　市规划】区，内房：地产开发《、商业、《金融：、旅：。游、娱乐 等经营】性项：。目建设用地,须【从储备的土地中【供应 第二章　土！地储备 第八【。条，　下列？土地应当进行—储备: 　】　 ： （一）无主土地；！ 　？　 （二）征用后！。用于：房地产开发等—经营性项目建设用地！； ： 　　 》。（三）土《地使用期限已满被依！。法收回的《土地； 　　【 （四《）被依法收》回的荒芜、闲置【的国有土地； 【 　　 （五【），依法没收《的违法用地； 【。 　　 》（六）因《单位拆？迁、解散、》撤销、破产等原因调！。整出原划拨的土地】；， 　　 》 （七？）以出让方式取得土！地使用权后无力继】续开：发而又？不，具备转让条件—的土地？； 　　 （】八）：因城：市建设规划》调整及旧城改造需】要调整的城市存【量土地； 》。 　　 （—九）因产业结—构调整需要》“退二进三,返城】进，郊，”的企事《业单位原划》拨的土地； 　　！ （十）》土地二级市场交易】中转：让价格？比标定？地价低20》%以：上、由？政府优？先购买的土地；【　　 《（十一）其他需要】进，行，储备的土地》 ， 第九条《　土地？储备：实行预报制》度凡符合《本办法规定应储【备的国有土地,【用地单位及其主管】部门应提《前报：告市土地《储备：机构： 第十《条，　市土地《储备机？构应根？据产业结构调整及】城市规？划、 市《区土地市场供求和资！金运作等《实际情况,制订【。土地：储备计划《, 经市土地行政主！。管部：门审查并报》市政府批《准后执行 第十一！条　政府优先购【买和依法没收—、收回的土地及征】用后：。 用于房地》产开发等经营性【。项目建？设用地,由市土地行！。。政主管部门 交付市！土，地储备机构进行储备！　　 其》。他按本办法》规定需要收购后【进行：储备：的土地,按照本【办法 第十》二条规定的程序办】理 第《十二条　《土地：收购的？一般程序 【 　　 （一【）申：请市规划区范围【凡符合本办法规定应！储备：的国有土地》,土地使用权人【应持有？关资：料向市？土地储备机构提出】申，请 ：。 　　 （二）权！属核查市《土地储备机构—。对，申请人提《供的土地《。及地上建筑物的【权属、类别、范【围、：面积和用途等情【况进行实地调查 和！审，。核 　　 【（三）征询》意见：市土地储《备机构？根据申请人提—出的申请和查—核情：况，,向市规划部门【征询意见 》 ，　　： （四）费用测】算市：土地储备机构根据查！核，和征询意见结果,会！同有关部门进行【土地、房产》收购补？偿费用的测算评【估；实行《。土 地置换的,要】进行相？应的土地费用测【算 　　》 （五）方案报批！市土地储备机—构根据土《地权属查核》、收购 费用—测算：的结果,《提出土地收购的【具体方案,》经市土地行政主【管 部门审核后,报！市政府审《批 ？　，　 （《六）：签订合同收》购方：案批：准后：,由市土《地储备机构与土 】地，使用权人签订国有】土地：使用权收购合—同 　　 — （七）收购补偿市！。土地：储备机构根》据国有土地使用权收！ 购合同约定的金】额，、期：限和方式《,向土？。地使用权人》支付土地收 购补偿！费用；？实行土地《置换的？,进行？土地置换的差价结算！口 ？　，　， （？八，）权属变更》市土地储备》。机构根据国》。有，土地使用权》收 购合同约—定支：付收购定金后,土地！使用权人与》市土地储《备机构 共同向【市土地？行，政主管部门、房产行！政主管部门》申，请办理权属变更登记！手续　　 （九）！交付土地根据合同约！定的期限和》方式,原土地使【用 ：权人向市土地储备】。机构交付《被收购的土地和【地上建筑物；被收】购 的土地一经交付！,即纳入《土地储备 》 第十三条　—土地使用权人申请】土地收购必须—提供下列资料: ！ 　　 （一）！土地收？。购，申请书； 　　 ！ （二）营业—执照； 　　【 （三）法—人资格？证明书； 　　 ！ （四）授权—。委托：书； 　　 （！五）房屋所有权【。合法：凭证；？ ：。　　 （六）土】地使用权合法凭证】； 　　 【（七）土地平面图；！ 　　 —（八）主管部门意】见；　　 （【九）：其他需要提》。交的资料 第【十四条　国有土地】使用权收购合—同，。应，包，括以下内容: 【。 ： 　　 （一【。）收购土地的位置、！面积、用途和权属】依据；？ 　　《 （二）》土地收购补偿费用及！其支：付方式和《期限；？ 　？　 （三）—交付土地的期—限，。和方式；　　—。 （四《。）双方约定的其他权！利义务； 》。 　　？ ：（五）通八达违约】责任；？。　　 （六）纠】纷的处理 》 第十五条　收购以！出让方式《取得：的土地使用权,原国！有土地？使用权出让合同【自国有土地使用权收！购合同生效之日起】 解除 第—十六：条　出？让土地的收购补偿】。费，包括土地开发成【本及原？土，。。地使用权人已支付的！土地出让金》。,但应？扣除原土地使用权人！已 ：实，。际使用土地》期间应付出》的出让金部》。分 第《。十七条　划拨—土地的收购》补偿费可通过以下】方，式确定: — 　？　 ？（，一）由具有土地【评估资质《的，机构依据市政府【确，定的土地《基准地价和国家有关！规定评估 —　　 （二）按】征地成本加实—际开发？费确定　　 （三！）按国有土地使用权！。收购合同约定的土】地，招标：、拍卖所得比—例，确定 以土地置【换方式？进行：储，备，的,按前款规定的】方式分别确定置【换土地收《购补偿费,》由市土地储备机构】与原：土地使用《权人结算差价— 第三章　储【备土地开发利用【 第十八条　【市土地储备》机，构可：以，对储备的土地—。通过以下方 式进行！土地前期开发—: 　　 】 （一）地上建【筑物、附着》物，拆迁； 　—　 （二）—场地平整；　　【 （三）基础设】。施建：设 第十九—条　储备土地的使】用,须经《市政府？。批准经批准后, 】市土地储《。备机构？可以将土地使用【权单独或连同—地，上建筑物出租—、 ：抵，押、：临时改？变用途或采取其他方！式加以利用 第二！十条　储备》土地的前《期开发、利用由【市土地？储备机构负 —责组：织实施 《 第二？十一条　储备—土地前期开发利【用中涉及土地使用权！单， 独或？连同地上《建筑物出《租，、抵押、临时改变用！途及地？上，建，筑物及 《附着物拆迁的,【市土地储备机—构应依法到有—关，。部门办理审批—。或登 ？。记手续 《 第：四章　储备机构【资金管理 第二十！二条　储《备土地资金运作接】受市财政、审计部门！的审 核《与监督 第二十】三，条　土地储》备资金主要》用于下列用途,【不得挪？作他 用《: 　—　 ？（一）土地储备【补，。偿，费用； 　　 ！（二：）建筑物拆迁安置】补偿费用；》 　　 （三】）储备土地前期开】。发，费用；　　》 （四）储—备土地？的管理等其他费用 ！ 第二十四条—　市土？地储备机构进—行土地征《、收、购《、开发所需的启动资！金,通过储备—的土：地抵押贷《款筹措,《。或由政府列》入预算 第二十】五条　储备土地经市！土地：行政：主管部门出》让后,土地 出【让金全额上缴市财政！　　 市土地储】备机：构进行土地收购用】于土地补偿》。性支出和开发 性】支出,？经市财政核定—后,作为出让金成本！列支 第五章　】法律：责任： 第二《十，六条　土地》符，合储备条件、土地使！用权人未申请进【行 ：土地储备而擅自转】让土地使用权及【其地上建筑》物、附着物的,有】 关部门不得—为其办理《审，批和：登记手续 —第二十七条　市土】地储备机构》未按本办法规定支】付土地收 购—补偿费的,原土地】使用权人有权—解除收购《合同,市土地储【备机 构已支付【给原土地使用权人】的定金不予退—还 第二》十，八条　？原土地使用权—人未按？本办：法，规定交付土》地及 地《上建筑？物的,或在交付土】地的同？时,擅自《处理其？地上建筑物的, 】市土：地储备？机构有？权，。要求原土地使用权】人改正并继》续履行合同 —原土地使用权人逾】期不履行《。的,由市土地—储备机构《依法申请强制 执】行,并可要求原【土地使用权人赔【偿相应？的，经，济损失 第—二十九条　土地【储备工作《人员玩忽职守、滥】用职权或利》用 职务《上的：便利,索取或—非法收受他人财物】,给国？。家，集体造？成损：。失 的,《给，予相应处《分；构成犯》罪的,依法追究【刑事责任 第【六章　附则 第三！十条　本《办法由鹰《潭，市土地？行政主管部》门负责解释 【第三十一条　贵【溪市、余江县土【地储备工作》可以参照《本办：法执：行 第三十二【条， 本办法自发布之】日起施行 》 鹰潭市人民政府】 ：