》 第一章 总 】 则 —第一条 为规范】我市物业管理活【动，明确业主、物业使】用人和物业管理【企业：、开发建设单位【以及与物《业管理？有关：单位的权利和义【务保障物业》合，理使：用促进物业管—理的健康发展根据】国家和省有关规【定，结合本市实际—制定本办法 ！ ： 第二条 — 本：市规划？区，内，住宅区和非住宅的物！业，管理以及《。对物业管理活动【的监督适《用本办法《 】第三条 本办法】所称物业《。。管理：是指：业，主通过？选聘物业管理企【业按照物业管理服】务合：同约定对《房屋及配套的设备设！施和相关场地进【行维：修，、，养护：、管理维护相关区】域内的环境卫生和】秩序的？活，动  《   本办法所称】前期物业管理是【指在业主、》业主：大会选聘物业—管理企业之前由开发！建设：单位选聘《物业：。管理企？业所进？行的：物业管理和服务【     —本办法所称物业管】理区域,《是指业主委托物业】管理企业实施物业】管理的房屋、设施和！相关场？。地的范围具体以【物业：建，设规划用地为界 】  ：   本办法所称业！主是指物《业的所有权人—     —本办法所《称使用人是指物【业的承租人或实际使！用物：业的其？他人    【 本办法所称物业管！理企业是指》依法成立《的并接受《业主或？者业主大会的委托根！据物业？管理服务合》同进行管《。理服务？的企业 《 《 ？。第四条 《 新：建，住宅区和共用设施】设备齐全的原有住宅！区建：筑，面积在2万平方米】以上的应按照本【办法规？。定的方式实行—物业管理《；建筑面积在2万平！方米以下的可—以由：业主大会决》定采：取，其他方式《实行：物业管理《 《 第五条 ！。物业管理《实行业主自治管【理与物业管理—企业专业化有偿【服务相结合的原则】 《。 ： 第六条 — 新余市房产管理局！是全市物《业管理的主管部门】（以下？简称物业《主管部门《）负责组织实施【本办法并对全—市的物业管理—活，动进行？管理建？设、规划、城管、】公安、消防、—价格、工商行政等】有关部门及市政【、绿化、环卫、供】水、：供气、？供电、电信、有线电！视等单位应按照【各自的职责配合做好！物业管理的有关【工，作     【城市街道《办、居民委》员会和基层》。公安机关依法对物】业管理进行指导监】督 》