？ 第一章 总！ 则 》 第一条 为】规范我？市物业管理活动明】确业主、物业—使用人和物业管【理企业、开发建设单！。。位以及与《物业管？理有关单位的权利】和义务保障物业合理！使用促进《物业管理的健康【发展根据国家—和省有？关规定结合》本市：实际制定本办法 】 第】二条 《。本市规？划区内？住宅区？。和非住宅的物业管理！以及：对物业管《理活动的监督适用本！办法 ！ 第三条 》 本：办法所称物业管理】是指业？主，通过选聘物业管理企！业按照物业管—理服务合同约—定对：。房屋及配套》的设备设施和相关】场，地进行？维修、养护、—管理维？护相关？区域内的环境卫生和！秩序的？活，动     本办！法所称前期》物，业，管理是指在业主、】业主大会选聘物业管！理企业之前》由开：发建设单位选—聘物业管理企业所进！行的物业管理和【服务   —  本办《法所称？物业：管理区域,是—指业主委托》物业管？理企业实《施物业管《理的房屋、设施和】相关场地的范—围具体以物业—建设规划用地为界】     本办法！所，称，业主是指物业的所有！权人    【 本办法所称使【用人是指物业—的承租？人，或实际使用物业【。。的，其他人   【  本办《法，所称物业《管理企？业是指依法成立的并！接受：业主：或者业主大会的委】托根据？物业管理服务合同】。进行管理服务的企业！ 【 第四条 新建住！宅区和共《用设施设备齐全的原！有住：宅区建？筑面积在2万平方米！以上的？应按：照本办法规定的【方式实行物业管理】；建筑面积》在2万平《方米以下的可以由业！主大会？决定采取《其他方式实》行物业管理 — ？ ： 第五条》 物业管理实行】业主自治管理与物业！管理：企业专业化有偿服务！相结合的原》则 — ？第六条 》。新余市房产管理【局是全？市物业管理的主管】部门（以下简称物】业主管部门）负责组！织实施本办法—并对全市的物业管】理，活动进行管》理建设、规划、【城，管、公安、消防【、价格、工》商行政等有关部【门及市？政、绿化、环卫、】供水、供气、供电】、电信、有线电视等！单位应按照各自的】职责配合做好物业】管理的？有关工作  【   城市》街道办、居民委员】会和基？层公安机关依法对物！。业管：理进行指导监督 ！ ：