—第一章 总 则！ 第一—条 为规》范我市物业管理【活动明确业主、【物，业使用人和物业管理！企业、开发建—设单位？以及：与物业管理》有关单位《的权利和《义，务保障？物业合理使用促【进物业管理的健康】发展根据国家—和省有关规定结合本！市实际制定本办法】 第！二条 本市规划区！内住宅区和非住宅的！物业管理《以及对？物，业管理活动的监【。督适用本办法 ！ 第三【条，。 本办法所称物】业管理是指业—主通过选聘》物业：管理企业按照物业】管理服务《合同约？定对房屋《及配套的设备—设施和相关场—地进行维修》、养护、管》理维护相关》区域内的环境卫生和！。秩序的活动 【    本办法所】称前期物业管理【是指在？业主、业主大会选】聘物业管《理企业？之前由开发建设【单位选聘物业管理企！业所进行的物业【管，理和服务《     —本办法？所称物业管理区域】,是指业主委—托物业管理》企，业实施物业》管理的房屋》、设施和相关场【地的范围具体—以，物业建设规划用地为！界  《  ： 本办法《所称：业主：是指物？业的所？有权人    】 本办？法，。所称：使用：人是指？物业：的承租人或》实际使用物》业的其他人  】   本办》法所称物《业管理企业是指【。依法成立的并接【。受业主或者业主【大会的委托根据物业！。管理服务《。合同进？行管：。理服务的企业— 】第四条 新建住宅！区和共用设》。施，设备齐全的》原有住宅区建—筑面积？在2：。万平方米以》上的应？按照本办法规—定的方式《实，行物业管理；建筑面！积在2万平方米以下！。的可以由业主大会】决，定采取其他方—式实：行物业管《理 》 ？ 第五条《 ：物业管？理实行业主自治管理！与物业管理企业专】。业化有偿服务相结】合的原则 ！ 第六》条 ？新余市房《产管理局是全—市物业管理》的主管？部门（？以下简称物业主管部！。门）负责《组织实施本办法并对！全市：的物业管理活动【进，行管理建设》、规划、城管、公】安、消防《、，价格：、工商？行政等有关部门及市！政、绿化、环卫、供！水、供气、》供电、电信》。、有线电视等—单位应按照各—自的：职责：配合做好《物业管理《的有关工作   ！  城市街道—办、居民《。。委员会和基层公【安机：关依法？对物业管理进—行指导监督》 ， ？