， ， 《第一章 总 【 则 第一条！ ：。为规：。范我市物业管—理活：。动明确业《主、物业使用人和】物业管理企业、开发！。建设单位以及—与物业？管理有关单位—的权利和义务保【障物业合理使用【促进物业管理的健】康发展根据》国家：和省：有关规定结合本【市实际制定本—办法 《 第二】条 本市规划区】内住宅区和非—住宅的物业管理以及！对物业管理活—。动的监督适用—本办法？ ， 第】三条 本办—法所称物业管理【是指业主通过选聘】物业管理《企业按照物业管【理服务合《同约定对房屋及配】套的设备《。设施和相关场地进】行维修、养护、管】理维护相《关区域内的环境卫生！和秩序的活》动    — 本办法《所称前期物业管理】是指：在业主、业》主，大会选聘《物，业管理企业之—前由开发建设—单位选？聘，物业管理企业所进行！的物：业管理和《服务 《  ：  本办法》所称物业管理区域】,是指业主委托【物业管理企业实【施物业管理的房屋】、设施和相关场地的！范围：具，。体以物业《建设规划用地为界】     —本办法所称业主【是指物业的所—有权人 《     本办法所！。称使：用，人，是指物？业的承租人或实【。际使用？物业的其《他，人， ，     》本办法所《称物业管理企—业是指依法成立的并！接受业主或》者业主大会的—委托：根据物业管》理，服务合同进行管理】服务的企业 】 》第四条 新—建，住宅区和《共用设施设备齐【全的原有住宅—区建筑面积》在2万平方米以上】的应按照本办法规定！的方式实行物业管理！；建：筑面积在2万平方米！以下的可以由业主大！会决：定采取？其他方式实行物业管！理 【 第五条 物】业管理？实行：业主自治管理与【物业管理企业专【业，化有偿服务相—结合的原则 — 【第六条 新余市】房，产，管理局？是全市物业管理的】主管部门（以下【简，称物业主《管部门）负》责组织实《施本：办法：并对：全市的物业管理【活动进行管理建设、！规划：、城：管，、公：安、消防、》价格、工商行—政等有关部门及【市，政、绿化、环—卫、供水《、供气、供电—、电信、有线电【视等单位应按—。照各自的职责配合】做好物业管》理的有关《工作     】城市街道办、居民委！员会和基层公安【机关依？法对物业管理进【行指导监督》。 《