《 ：第一章 总 【 则 第一】条 ？为规范？我市物业管》理活动？明确业主《、物业？使用人？和物业管理》企业、开发建—设单位以及》与物业管理有关单位！的，权利和义务保障物业！合理使用促进物业】管理的健康发展根据！国家和省有》关规定结合本市实际！制定本办法 ！ 第二条 】 本市规划区内住宅！区和非住《宅的物？业，管理以及对物业管】。理活：动的：监督适用本办—法 ？ —第三：条 本办法所【称物业管《理是指业主通过选聘！物，业管理企《业按：照物：业管理服务合同【约定：对房屋及配套的【设备设？施和相关场地进行维！修、养护、管理维】护相关区域内的【环境卫生和秩序的】。。活动  》   本《办法所称前期物业管！理是指在业》主、业？主大会选聘物业管】理企业之《前由开发建设单位选！聘，物业管理企业—所进行？的物：业，管理和服务 — ，。  ： ， 本办法所称—。物业管理区域,【是指业主委》托物：业管理企业实—施，物业管理的房—屋、：。设施和相《关场：。地，的，范围：。具体以物业建设规】划用地为界 【    本办法【所称业主《是指物业的所—有权人 》 ，  ： 本办法所》称使用人是指物业的！承租人或实》际，。使用：物业的其他人  ！   本办法—所称物业管》理，。企业：。是指：依法：成立的？并接受业主或者【业主大会的》委托根据《物业管理服》务合同进行管理服务！的企业 》 ，。 第四条 ！ 新建住宅区—和共：用设：施设备齐全》的原有住宅区建【。筑面积在《2万平方米》以上：的应按照本办—法规定的方式—实行物业管》理；建筑面》积在：2万平方米以下【的可以由《业主大会决定—采取其他方》式实行物业管理 ！。 第五条！。 物业管理—实行业主《自治管？理与物业管理—。。企业专业化有—偿服务？相结合的原则 ！ 第六条】 新余《市，房产管理《。局是全市物业—管，理的主管部门（【以，下简称物业》主管部门）负责【组织实施本办法【并对全市的》物业管理活》动进行管理建设、】规划：、城管？、公安、消防—。、价格？。、，工商行政等有关部门！。及市政、绿》化、环卫、》供水、供气、供电】、电：信，。、有线？电视等单位应按照各！自的职责配合做好物！业管理的有关工【作     城】。市街道？办、居民委员会和】基层公安机关依【法对物业管理进【行指导监督》 《