《 第一章 — ，总 ？则 ？。 第？一条 为规范【。我市：物业管理活动明【确，业主、物业使用人和！物业：管理企？业，、开发建设单位【以及与物业管—理，有关单位的权—利和义务《保障物业《合理使用促》进，物业管理的》健康发？。展根据国家和—省有：关规：定结合本市实—际制定本办法— ， ？ 第二条 ！本市规？划，区内住宅区和非住】宅的：物业管理以及对物】业管理活动的监【督适用本办》法 【 第三《条 ： 本办法《所称物？业管理是《指业主通过选聘【物，业管理企业按—照物业？管理服务合同约定】对房屋及配套的设】备设施和《。相，。关场地进行维修、】。养护、管理维护相关！区域内的环境—卫生和秩序》的活动    】 本办法所》称，前期物业管理是指在！业主、业主大—会选聘？。。物业管理企业之前】由开发？建设：单位选聘物业管理企！业所进行的物业管理！和服务  —。   本办法所称】。。物业管理区》域,是指业主委托物！业，管理企业实》施物业？管理的房屋、设【施和相？关场地的范围具体】以物业建设规划用地！为，界，     本办法！所称：业主是指物业的所】。。有权人     ！本办法所称使用人是！指，物业的承租》人或实际使用—物，业的其他人 —。     本办【。法所称物业管—理企业是指依法成立！的并接受业》主或者业《主，大，会的委托根据物【。业管理？服务合同进行管【理服务的《企业： ： ？ 第四条— 新建住宅区和】共用设？施设备齐全的原有】住宅区建筑面积在2！万平方米以上的应按！。照本办？法规定的方式实行】物业管理；建筑面】积在2万平方—。米以下的可以由【业主大会决》定采取？其他方式《实行：。物业管理 【 ？ ， 第五？条 ？物业管理实》。。行，业主：自治管理《与物：业管理企业专—业化有偿服务相【结合的原则 【 第六】条 新余市房产管！理局是全市物业管】理的主管部门（以】下简称物业主管【部，门）负责组织实施】本办法并对全市的物！业管理？。活动进行管理—建设、规划、城【。管、公？安、：消防、价格、—工商行政等有关部门！及市政、《绿化、？环卫、供水》、供气、供电、电】信，、有：线电视等单》位应按照各自的职】责配合做好物业管】理的有关工作  ！   城市街道办】、居民委员会和【基层公安机关依法】对物业管理进—行指：导监督 【