赣【州市土地交》易管理办《法， 文号政府！令第45号 — 》 颁布日期200】5，-07-15 】 ？ ， ，实施日期20—05-08-01 ！ 　　》 赣》。州市土地交》易管理办《法已经200—5年6月24—日市人民政府—第十四次常务—会议通过现予—公布自20》05年8月1日起】施行 《　 ？ 第？。一章　总 —则 第《一条 ？为规范土地使用【权交易行为建立和培！育公开、公》平、公正的土地市】场促进我市土地资源！的，优化配置根》。据中华人民共—和国土？地管理法、》国土资源部招—标拍卖挂牌出让国有！土，地使用权规定等法律！规定结合本市实际制！定本：办法 ？ 】 第二条 本】。办，法适用于本市行政】区域内的土地交易】活动 》 ？ 第三条 】。本办法所称》土地交易是指国有】土地使用权出让【、转让、租赁、【作价入股、交换【、抵押以及法律、】法规允许的集体所】。。有建设用地使—用，权的交？易 ！ 第四—条 土地交易遵循！公开、？。。公平、公正、—诚实、信用的原【则 《 第二？。章　土地交易机【构及业务范围 【 第五》条 ？市、县两级政—。府土地行政主管【部门应？当设立土地》交易机？构承办土《地交易业务》其主要职责是 【 》　　 (一)提】供土地交易信息、咨！询，服务：； ！　　 (二)接】受土地行政主—管部：门委托和《其他单位、个人申请！具体组？织，实施土地交》易行为； 【 《 　　 (三【)，为土地交易》提，供场所； 】 　　 (！四)为土地交易结果！出，具凭证；《 ：。 ？ ： 　　 》。(五)依《法，向政：府有关部门报告土】地交：。易的重大情》况 《 》 》 第六条《 下列土》地交易？应当在土地交—。易场所公开》进行 》 　　 (一)房！地产开发、商业、旅！游、娱乐等经营【性项：目用地的土地使用】权出让？； ！　　 (》二)政府征收、征】用和储备土地的出】让； 【 　　 (三！)原行政划拨土地使！用权的转让》； ？ —　　 《(四)为《实，现抵押权进行的土地！使用权的转让—； 《 《 　：　 (五)—。经人民法院依—法判决？的土地使《用权的转让》； 《 ？ 　　 —(六)以出》让、租赁《或者作？价入股方式取得【的土地使用权的首】次转让； 》 【　　： ：(七)？法律：、法规允许的集体】所有建设《用地使用权的—交易； ！。 　　 (八】)依法应当进入土地！交易：场所进行的其他土】地交易 — 】 第《七条 《鼓励土地使》用权人将本》办法第六条所列以】外的其他土地交【易也直接或者—委，托进场？交易 ？ ？ ？ 第《八，。条 土地交易机】构办理土地交—易业务必须按审批】权限报经《土地行政主管—部门或者《市，、，县（市）《政，府批准接《受监察机关的—监督： 第》三章 土地—交易：方式 》。 第九条　土—地交易可以采用拍卖！、招标、挂牌、协】议方：式进：行 【 　　 国！有土地使用》权，。出让国有资产范围】内的国有《土，地使：用权转让作价入【股一般应当按照拍卖！。、招标？、挂牌？、协议的《顺序选择交易方式 ！ ？ ？ ：。 《 《 ，第十条？ 土地交》易活动中拍卖—。、招标、挂牌方式】出让：国有土地使用权【的，程序：按照赣州市》国有土地《使，用权招标《拍，卖挂：。牌出：让办法执行 ！第四章 土地交！易，程序 第十】一条： 除土地》出让交？易外让与人应当到】土，。地交：易机构申请并—提交下列文》件 ： 　　 (【一)：土地使用证或者抵】(质：)押权人同意—让与的有《关文件； 】 　　 (—二)集体所有建设用！地使用权《的交易集体》土地所有人的同【意文件；《 　　 ！(三：)表明让与人身份的！有效证照； 】 ， 　　？ (四)让与宗地！。的用途、《性质：和规：。。划设计？条，件等文件材料；【 ， 《　　 (》五)依照法律—规定或？者土地交易机—构要求应当提供的】其他材料 — ！第十二条 —有意受让土地—使用权的《公民、？。法人和其他组织【应当：到土地交易》机，构登记并《提交下列文件— ， ：　，　 ？(一)表明》竞，买人、？投标人或者协议人身！份的有效证照—；， 》。　　 (二—)受让土地使用权必！要的资质、资信【。。。。证明：； ？ ？　　 (三)依照！法律规定《或者土地交易—机构要求应》当提供的其他—材料 《 》 第十三条　！下列土地交》易按以下程序进行 ！ 　　 (一】)政府征收》、征用和储》备土地使用权出让由！土地：收购：储，备机：构直接？到土地交易机构登记！或者委托土地交易机！构进行交易； 】。 　　》 (二)原行政】划拨土地《使用权？转让由土地使—用权：人逐级报《。请，有批准？权的政府批准后方】可由土？地交易机构组织【交易； —。 　　《 (三)经人民】法院依法《判决的土地使用【权转让由判》决机关或者合—法当：事，人委托？土地交易机构进行】交易涉及处分的【土地原为行政划【拨土地使用权的应当！按照本条第(二)】项规定处理 ！ 《 ？第，十四条？ ， 国有资产范—围内：的，国有土地使用权转】让、租赁、作—价，入股必须经主管部】门审查获得同级【国有：资产监管部门的【批准 》 》 第十五条 —。 土地转让时涉【及需改变《原用途的应》当按：不同：用途的土《地差价？补交出让金；原【享，受了优惠《政策的应当补交原】优惠部分《的土地出《让金：或者：土地收益 】 《 ： 第十？六条　土《地交易？双方：凭让与合同和土【地交易机构》。出具的？土地交易凭证到土】地、房管、》国有资产监管部门】和其他有关部—门办：理相：关，变更登记手续各有】关，部门应当依》法办理 ！ ， 第十七条】 土地交易收费标！准由市物价、财政】部门按照国家和省有！关，规定核定并在—。土，地交易机构和—交易市场公布— 第《五章监？督管：理 ？ ，第，十八条 市、【县两级政府》土地行政主管—。部门：应当会同有关部门】对土地交易》各方当事人及其交】易活动依法实施监】督、检查《 ， 　　 —商业、？旅游、娱乐和—。商品住宅等经营【性土地使用权必须采！用拍卖？、招标？、挂牌？方式出让凡起—拍价（标《。。底）在1《00万元以上的应】当向市监察机关【报，。告 》 ？ 第十九！。。条，　凡有下列情—形之一的交易行为】无效有关部门不得办！理土地及房屋的产】权变更登记手续 ！ 　　？ (一)应当进场！。交易而未进场—交易的； 》 《 　　 (二】。)应当公开》交易而未公开交【易的； 《 　　 ！ (三)应当采用拍！卖、招标、挂牌【方式而未《采用：的； 《 》　　 (》四)投？标，人或者？竞买人互相串通【压价的？；， ， 》 　　？ (五《)法律、《法规规定属于交易】。无效的其《他情形？。 — 　　？ 有前《款所列情形》。。之一的有关部—门仍为其办理—产权：变，更登记手《续的由监察机关依法！对有：关单位负责》人和直接责任人给】予行：政处：分；构？成犯罪的提》请司法机关依法追】究刑事责任 ！ ： 【第二十条《　在土？地交易中让与人未按！约定交付《标的物的应当—。承担违约责任受让人！有权解？除交易合《同并可请求》违约赔偿 【　　 在土地【交易中受让人反悔拒！绝签订成交确认书或！者未按照约定支付地！价款或者《通过提？供虚假文件》隐瞒事实中标或【竞得的视为》违，约依法承担违约【责任：给当：事人造成损失的【依法承担赔》偿责：任 — — 第二十一条　在！土地交易过》。程中有关《中介机构提》供虚假资料或者结论！的视：情，节轻重依法》。追究相关责》任 ？ 【第二十二条　土地及！其他行政《主管部门工》作人员、土地交【易机构工作人员在土！地交：易过：程中接受贿赂、徇私！舞弊：、泄漏？秘密：、玩忽职守的—由其所在单》位或者监察机关【给，予处分构成犯—罪的由司法机关【。依法追究责任造成】当事人？损失的依法承担【赔偿责任 》。 第【六章　？附 ？则 第二十三条！　法律、法规对【土地交？易另有规定的从【其规定 《 ： ： 《第二十四条　本办】法自2005年【8月1日起施行【。 ？