》 赣州市土地交易管！理办法 《 文号政府】令，第45？号 】颁布日期200【5-07《-15 《 《 ， ，实施日期2005】-，08-01 ！　　 赣州】市土地交易》管理办法《已经20《05年6月24日市！人民政府第十—四，次常务会议》通过现予公布自【。2005年8月1】日起施行 　【 ， 第一章　总 ！ 则 第一条 为！规范土地使》用权：交易行为建立和培】育公开、公》平、公正《的土：地市场促进我—市土地资源的优化配！置根据中华人—民共和国《土地管？。理法、国土》资源：部，招标拍卖挂牌出让】国有土？地使：用权规定《等法律规定结—合本市实际制—定本：办法 》 【 第二条 本办】法适用于本市行【政区域内的土地交易！活，。动 《。 》 第三《条 本办法》所称土地交易是指国！有土地使用权出让】、转让？、租：赁、作价入股、【交换、抵押以及【法律：、法规允许的—集体所有建设用【。地使用权的》交易 》 — ： 第四条 —土地：交易遵循公》开、公平、》公正、诚实、—信用的？原则 ？ ？第二章　土地交【易，机构及业务范围【 第五—条 ： 市、县《两级政府土地行政】主，管部门？应当设立土地交易】机构承办土地—交易业务其主要职责！是 ？ ： 　　《。 (一《)提供土地交易【信息、？。咨询服务《； 》 ， ：。 　　 (—二)接受土》地行政主管部门委】托和其他单位、个人！申请具体组》织实施土地交易行】。为，； 》 ， ： 　　 》(，三)为土《地交易提供场所【； 【 　　 —(四)为土地交【易结果出具凭证【； ！　　 (五—)依法向政府有关部！门报告？土地交易的重大【情况 》 ， ！ 第六条 下列土！地交易？应当在土地交易场】所，公开进行 　！　 (《一)房地产》开发、商业、—旅游、娱乐等经营性！项目用地的土地使用！权出：让； 【 　　 (二！)政府征收》、征用和储备土地】的出让； 【。 ： 　　》 (？三)：原行政划拨土—地使：用权的转让； 】 　　】 (？四)为？实现抵押《权进行的土地—使，用，权的转让《； 《 　　 】 ，(五)经人民法院】依法判决的土地【使用权的转让； ！ ：。 　》　 (六)以【出让、租赁或者【作价入股方式取得】的土地使《用权的首次转让； ！ 　】　 ？(七)法律、法规】允许：的集：体所有建《设用地使用权的交易！； 【 　　 —(八)？。。依法应？当进入土地交—易，场，所进行的其他土地交！易 】 第】七条 鼓励土地】使用权？。人将本办《法第六条所列以外的！其他土地交易也直接！或，者委托进场交易 ！ 》 第八条 】土地交易《机构办理土地交易】业务必须《按审批权《限报经土地行政主】管部门或者》市、县（市）政府批！准接受监察》机关的监《督 第三章】 土地交易—方式 《 第九条　—土，地交易可以采用拍】卖、招标、挂牌【、协议方式进行【 》 　—　 国有土地使】用权出？让国有资产范围内】的国有土地使用权转！让作价入股一般应当！按照拍卖、招—标、挂牌、》协议的顺序选择【交易方式 ！ 】 ？ ， 第十条 》 土地？交易活动中拍卖、招！标，、挂牌方《式出让国有土—地使用权的》程序按照《。赣，州市国有土》地使用权招》标拍卖挂牌出让办法！执，行 ？ 第四章 【 土地交易程序 】 第十一—条 ： ，除土地出让》交易：外让与人应当—到土地交《易机构申请并—提交下列文件 】 　　 《 (一)土地使【用证或？者抵(质)押权人】。同意让与的有关【文，件； 【。　，　 (二)—。集体所？有，建，。设用地使用权—的交易集体土地【所有人的同意文【件； ？ 　　 (！三)表明让与人【身份的？有效证照； 【 　　 (】四)让？与宗地的用途—、，性质和规划》设计条？件等文件材料；【 》　　 (》五)依照法律—规，定或者土地交易机】构，要求：应，当提供的其他材料】 ？ ： ， ：。 第十二条 】 有：意，。受让土地《使用权的公民—、法人和其他组织应！当到土地交易—机构：登记并提交下列文】件 　　— (一《)表明竞买》人、投标人或者协议！人身份的有效证【照，； 　　 ！ ，(二)受让土地【使用权？必，要的资质《、资信证明； 【 　　 (！三)依？照法律规定或者土地！交易机？构要求应当提—供的其他材料 ！ 第！十三条　下列土【地交易按以下—。程序进行 【　　 (一)政府！。征收、征《用，和，储备土地使用—权出让由土地收购】储备机构直接到土】地交：易机构登记或者【委托土地交》易机构？进行交易； — ： 　？　 (二)—原行政划《。拨土地？使用权转让由土地】使用权人逐级报请有！批准权的《政府批准后》方，可由土地交易—机构组织交》易；： ： 　　 — (三？)，。经人民？法院依法判决的土】地使用权转让由判决！机关或者合法—当事人委托土—地交易机构进行交】。。易涉及处分》的土：地，原为行政划拨土地使！用权的应《当按照本条第(二)！项规定？处，理 ： ？ 》 第十四条— 国？有资：产范围内的国有【土地使用权》转让、租《赁、作？价入股必《须经主管部》门审查获《得同级国有》资产：监管部门的批准 ！ 》 第十《五条 土地转让时！涉及需改变原用【途的：应当按不同用—。途的土地差》。价补：交出：让金；原享受—了优：惠政策的应当—补交原优惠部分【的土地出让金—或者：土，。地收益？ 【 《第十六条　土地【交，。易双方凭《让与：合同和？土地交易《机构出具《的土地交易凭—。。证，到土地？、房管、国有资产监！。管部门和其》他有关部门办理相】关变更登记》手续各？有关部门应当依法办！理 —。 第十七！。条 ： 土地交易收费标】准由市物价》、财政部门按照【国家和？省有：关规定核《定并在土地交易机】构和：交，易市场公布 【 第五章监督管理】 第十八—条 市、县两级】政府土地《行政主管部门—应，当会同有关》部门对土地交—易各：方当事人及其—交，易活：动依法实施监督、】检查 　—　 商业、—旅游、？娱乐和商《。品住宅等经营性【土地使用权必须采】用拍卖、招标—、，。挂，牌方式出《让凡起拍价（标【底）在100—万，元以上？的应当向市》监，察机关报告 ！ ： ， ， 第十九】条　凡有下列情形之！。一的交易行为—无效有关部门不得】。办理土地《及房屋的产权变【更登记？手，续 　　— (一)应当【。进场交易而未—进场交易的； ！ 　　 (！二)应当公开交易】而未公开《交易：的，； 【 　　 (—三)应当采用—。拍卖、招标、挂牌方！式而未采《用的； 《 ： 　　 【 (四)投》标，人或者竞买人互相串！通压价的； — 》 　　 (五)】法律、？法规规定《属于交易《无效的其他情形 ！ 　　 】 有：前款所列《情形之一的有—。关部门仍为其办理】。产权变更登记—手续的由《监察机？关依法对有》关单：位负责人《。。和直接责《任人：给予：。行政处分；构成【犯罪的？提请司法机》关依：。法追究刑事责任 】 ！ 第二十—。条　在土地》交易中让与人未【按约定交付标—的物的应当》承担违约《责任受让人》有权解？除交易合同并可请求！违约：赔偿 　　 ！在土地交易中—受，让人反悔拒绝签订】成交确认书或者未】。按照约定支付地价】款，或者：通过提供虚假文【件隐瞒事实中标或】竞得的视为违—约，依法承担违约—。责任给？当事人造成损—失的依法承》担赔偿？。责任 《 【。 ，。。 第二十—一条　在土地交【易过程中有关中介机！构提供虚假资料或】者结论的视情节轻重！依法追究相关—责，任， ： 》 第二十二条　土！地及其他行政主管】部门工作人》员、土地交》易机构？工作人员在土地交】易过程中接受—贿赂：、徇私舞弊、泄【漏秘密？、玩忽职《守，的由其所在》单位：或者监察机关给【予处分构成犯罪的由！。司法机关依法追究】责任造成当事人损】失，的依法承担赔—。偿责任 】 第六章　附【 则？。 ： 第二？十三条　法律、【法规：对土地交易》另有规定的从其规定！ ？ 《 第？二十四条　本办法】。自2005年8【月1日起施行— ？