》 赣州市土地交易管！理办法 》 文号》政府令？第4：5号 【 ：颁布日期《2005《-07-《1，5 ？ 实施日期！2005-08-】01 　　】 赣》州市土地交易管理】。办法：已经2005年【6月24日市人民政！府第十四次常务【会议通过现予公布自！2005《。年8月1日起施行】 ：　 ？。 第一章》　总 则 【第一条 为规范土地！使用：权交易行《为，建立：和，培育公开、公平【、公正？的土地市场促进我】市土地资《源的优化《配置根据《中华人？民共和国《土地管理法、—国，土资源部招标拍【卖挂牌出让国—有，。土地使用权》。规定等法律规定结合！本市实际制定—本办：法 —。 ？ 《第二条 《本办法适用于本市行！政区域内《的土地交易活动 ！ 【 第：三，条 本办《法所称土地交易【是指国有土》地使用权《出，让、转让、租赁【、作价？入股、？交换、抵《押以及？法律、法规》允许的集体所有建设！用地使？用权的交易 — 》 —第四条 土地交】易遵循公《开、：公平、公正、诚实】、信用？的原则 【第二章　土地交易】机构及业务范—。围 《 第五条 市、】县两级？政府土地行》。政主管部《门应当设立土—地交：易机构承办》土地交易业务—。其，主要职责是 【 　　 】(一)提供土地【交易信息、咨询【服务； — ， 　　 (！二，)，。接受土地行政主【管部门委托和其他单！位、：个人申请具》体组织实《施土地交易》行为；？ 【 　　 (—三)为土地交易提】供场所； ！ 　《　 (四)为【土地交易结果出具凭！证； ！ 　　 (五【)依法向《政府有关部门报告】土地交易的重大情况！ — 【。 第六条 》 下列土地》交，易应当在土地—交易场所《公，开进行 【　　 (一—)房地产开发、商业！、旅游、娱》乐等经营性项目用】地的土地《使，用权出让《； ： 《。。 　　 (二！)政府征收、征【用和储备土地的出让！；， ， ： ， 　　 】(三)原行政划【拨土地使用权的转】让； 【。 ： 　　 《 (：四)为实现抵押【权进行的《土地使用权的转【让； ？ 【　，　 ：。。 (五)经人民法院！依法判决《的土地使用》权的转？让； 【 　　》 (六)》以出让、租赁或者作！价入股方式取得【的土地使用权的首】次转让； 【。。 ？ 　？　 (七)法律】、法规允《许的集体所有—建设用？地使用权的交易；】 】　　 (八)依】法应当？进入土地《交易：场所进？行的其他土地交易 ！ 》 ， ： 第七条 ！ 鼓励土地使—用权人将本办—法第六条所列以外的！其他：土地交易也直接【或者委托进场交【易 】。 ： 第八？条 土地交易【机构办？理土地？交易业务必须—按，审批权限报经土【。地行政？主管部门《或者：市、县（《市）政府批准接受监！察，机关：。的，。。监督 ？ 第三》章 土地交易方式！ 第九条　】土地交易《可以采用拍卖、招标！、，挂牌、？协，议，方式进行 》。 — 　　》。 国有土》地，使用权出《让国有资产范围内的！国有土地使用权【。转让作价入股—一般应当按照拍卖、！招，标、挂牌、协—。议的顺序《选择交易方式 【 》 【 ， 第十—条 土地交易【活动中拍卖、招【标、挂牌方式—出让国有土地—使用权？的程序按照赣州市国！有土地使用权招标拍！卖挂牌？出让办法执》行 第四【章 土地—交易程序 第！十一条 除土地】出让交？易外让与人应—当到土地交易机构申！请并提交下列文件】 　　 —。 (一)土》地，使用：。证或者抵(质)【押权人同意让—与的有关文件； 】 ， 　《　 (二》)集体？所有建设用地使用】权的交？易集体土地所有人的！同意文件； ！ 　　？ (三)表明让与！人身份的有效证照】； ？ ： ，　　 (》四)让与宗地—的用：途、：。性质和规划设计条件！等文件？材料：； ？ 　《　 (五)依照法！律规定或者土地交】易机构要求应—当提供的其》他材料 》 《 第十【二条 有意受让土！。地使用权的》公民、法人和其【他组织应《当到土地交易机构】登记：并提交下列文件 ！ 　：　 (一)表明竞！买人、投标人或者】。协议人身份的有【。效证照；《 ？ 　　 (二】)受让土地使用权必！要的资质《。、资信证明； 【 　　— (三)依—照法律规《定或者土地交易机构！。。要求应当《提供的其他材料 ！ 【 第？十三条？　下列土地交易按以！下，程序进行 　】　 ？(一)政府征—收、征用《和，储备土地使用权出】。让由土？地收购储备机构直】。接到土地《交易：机构登记或者—委托土地《交易机构《进行交易；》 　　【 (二)原—。行政划拨《土地使用权转让由土！地使用？权人逐？。级报请有批准权的】政府批？准后方可由土地【交易机构组织交【易； 　　！ (三《)经人民法》院依法判决》的，土地使用权》转，。让由判决机关或【者合法当《事人委托土地交易】机构进行交易—。涉及处分《的土地原为行政【划拨土地使用—。权的应当按照—本条第(《二)项规定》处理 ！ 《。第十四条 国【有资：产范围内《的国：有土地使用》权转让、租赁、作价！入股必须经主—管部门审查获—得同级国有资产【。监管：部门的？批准 《 《 第十五条 ！土，。地转：让时涉及《需改变原用途的应】当按不？同用途的土地差【价补交？出让金？；原享受了》优惠政策的》应当补交原优惠【。部，分的土地出让金或者！土，地收益 【 《 第《十六条　土地交易】双方：凭让与合同和—土地交？易机构出具的—。。土地交易凭证到【土，地、房管、国—有资产监管部门【。和其他？有关：。部门办理相》关变更？登记手？续各有关部》门应当依法办—理 【。 第十七】条， 土地交易—收费标准由市物价、！财政：部门按照国》家和省有关》规定核定并在土【地交易机构和交易】市场公布《 第五章监督管！理 第十八条 ！ 市、县两级—政府土地行政—主管部门应》当会同有关部门【对土地交易各—方当事？人及其交易活动【依法实施监》督、检查 — 　　 商业【、旅游、娱》乐和商品住》宅，等经营性土》地使用权必须采用拍！卖、招标、》挂牌方式出》让凡起拍价（标底】）在：100万元以上的】应当向市监察—机关报告 】 ？ 《 第十九条—　凡有下列情—形之一的交易行为】无效有关部》门不：得办理？土地及房屋的产权】变更登？记，手续 ？ 　　 》 (一)《。应当进场交易—而未进场交易的【； ： 　　 ！ ，(二)？应，当公开交易》而，未公开交易的； 】 　【　 (三》)应当采用拍卖、招！标，、挂牌方式而未采用！的；：。 ？ 　　 】(四)？。。投标人或者竞买人互！相串通压价》的；： ： ？ 　　 (五】)法：律、法规《规定属于交易无【效的其他情形 ！ 　》　 有前》款所列情形之一的有！关，部门仍为其办理产权！变更登记手续的由监！察机关依法》对有关单《位负：责人和直接责任人给！予行政处分》；构成犯罪的提请】。司法机关依法追究刑！事责任？ ， 】 ，。。 第二十条【　，。在土地交易》中让与人未按约定】交付标的物的应【当承担违约责任【受让人有权解除交易！。合同：并可：请求违约赔偿 【。 　　 在土】。地交易？中受：让人反悔拒绝签订】成交：确，认书或者未按照【约定支？付，。地价款或者》。通过提供《虚假文？件隐瞒事实中标或】竞，得的视为违约依法承！担，违约责？任给当事人造成【损，失的依法《承担赔偿责》任 《 ： ： ： 第》二十一条《　在土地交易过程中！有关中介机构提【供虚假资料或者【结论的视情节轻重】依，法追究相关责任 】。 第！。二十二条　土地及】其他行政主管部门工！作人：员、土？。地交易机构工作人员！在土地交易过程中接！受贿赂、徇私舞【弊、：泄漏秘？。密、玩忽职守的由】其所在？单，位或者？监察：机关给予处分—构成犯罪的》由司法机关依法【追究责任造成当【事人损失的》依法承担赔偿责任 ！ 第六章！　附： 则 第二十！三，条　法？律、法规对土地交】易另：有规定？的从其规《定 】 ：第二十四条　本办法！自2：005年《8月1日《起施行 —