《 赣州市土地交易！管理办法 — ？文号政府令第45】号 — 颁布日期2【。005-0》7-15 】 ： 实施日期200】5-08-01 ！ ：　　 》 赣州市土地—交易管理办法已经2！005年6》。月24日市》人民政府第十四次】常务：。会议通过现》予公：布自20《05年8月1—日起施行 　 ！ ：第一章　总 则】 第一条》 为规范土》地使用权《交，易，行，为建立和《培育：公开、公平、—公正的土地市场促进！我市土地《。资源的？优化配置《根据中华人》民共和国土地管理】法、国土资源部招标！拍卖：挂牌出让国有土【地使用权规》定等法律规定—结合本市《实际制定本办法 】 ！ 第二条》 ，本办法适用于本市行！政，。区域内？。的土地交易活动【 】 第三条 本【办法所？称土地交易是—指国有土《地使用权出让、转】。让、租？赁、：作价入股、交—换、抵押以及法律】。。、法规允许的集【体所有建设用地使用！权的交易 》 ！ 第四《条 土地》交易遵循《公，开、公平、公正【、，诚，实、信用的原则【 《第二章　土地—交易机构及业务范围！ ： ：第，五条 ？ 市、县两级政府土！地行政主管部—门，应当设立土地—交，易机构承办土地交易！业务其？主，要，职责是？ ？ 　　 (一！)提供土地》交易信息、咨询服】务； 】 　　 (【二)：接受土？地行：政主管部门委—托和其他单位、个】人申请具体》组织实施土》地，交易行为；》 ， 　　！ (三)为土地交！易，提，供，场所； ！ 　　 》 (四)为》。土地交易《结果出具凭》证； ？ 《。。 ？　　： (五)依法向】政府有？关，部门报告土》地交易的重大情况】 》 】 第六条 下【列土地交易应当在土！。地交易场所》公开进行《 《　，。。　 (一)房地产！开发、商业、旅游、！娱乐等经《营性项目用地的土地！。使用：权出让？； 《。 　　【 (二《)，政府征收、征用和】储备土地的出让；】 ， 》 　　《 ：(三)原行政划【拨土地使用权的【转让； 《 》。 　？　 ？(四)？为实：现抵押权进行的土】。地，使用权的转让—； ？ 》 　　？ (五)》经，人民法院依法—判决的土《地使：用权的转让；—。 【 　　 》(，六，)以出让、租—赁或者作价入股方】。式取得的土地使用】权的首次转让； ！ 　　 ！ ，(七)？法律、？法规允许的集—体所有？建设用地使用权的】。交易； 》 —　　 (八)依法！应当进入《土地交易《场所进行的其他土地！交，易， — 》 ？。第七条 鼓励土】。。地，使用权人将本办【法第六条所列—。以外的其他土地交易！也直：接或者委托进—场交易 《 ，。。 ， 《 第八条 土！地，交易机构办理土【地，交易：业务必须按》审批权限报经土地】行政主管部》门或者市、县—（市）政府》批准接？受监察机关的—监督 第三章！ 土地交易方式 ！。 ？第九条　土地交【易可以采用拍卖、】招，标、挂牌、协议方式！进，行 ： — 　　 国有！土地使？用权出让国有资产范！围内的国有土地使】用权转让作价入股一！般，应当按照拍卖、招】标、挂牌《、协议？的顺序选择交易【方式 — ： 》 第】十，条 土地交易活】动中拍？卖，、招标、《挂牌方式出》让，国有土？地使用？权的程序按照赣州市！国有土？地使用权招标—拍，卖挂牌？出，让办法执行 ！第，四章 ？ 土地交易程【序 》第十一条 除【土地出让交易外【让与人？应当到土地交易【机构申请并提交下列！文件 ？ 　　 (【。一)土地使用证或者！抵(质)押权人同】意让与？的有关文件；— 》　　 (》二)集体所》有建设用地使用权的！交易集体土地所【有人的同意文件；】 　　【 (三)表明【让与人身《份的有效证》照； 　　！ (四)让与宗地！的用途、性》质和规？。划设计条《件等：文件材料《； —　　： (五)》。。依照法？律规定或者》土地交易机构—要，。求应当提供的其【他，材料 ？ 》 第—十二条 有—。意受让土地》使用权的公民、【法人：和，其他组？织应当到土地—。。交，易机构登记并提交】下列文？件， 　　 — (一？)表：明竞买人、投标【人或者协议》人身：。份，的有效证照》； 《 ， 　　 《 ，(二)受让土—地使用权必要—的资质、资信证明；！ ： ： 　　 《 (三？)依照法律规定或者！土地：交易机构《要求应当提供—。的其：他材：料 — 》 第十三条　下列土！地交易按以下程序】进行 》　，　 (《一)政府征》收、征用和储备【土地使用《权出让？由土地收购储备【机构直？接到土地交》易机构登《记或者委托》土，地交易机构》进行交易； 【 　　 (二！)原行政划拨—土地使用权转让由土！。地使用权人逐级【报请有批准权的政府！批准后方《可由土地交易机构组！织交：易； ？ 　　 】(三)经人民—法院依法判决—的土：地使用权转让由判决！机关或者《合法当事人委—托土地交易》机构进行交易—涉及处分的土—地原为？行政划拨土地使【。用权的应当按照本条！第(二)项》规定处理 ！ 《 ， 第十四条 国】有资产范《围内的国有土地【使用权？转，让、租？赁、作？价入股必须》经主管部门审—查获得同《级，国有资产监管部门】的，批，准， ： 第】十五条 土地转】让时涉及需改—变原用途的》应当按？。不同用途的土地差】价补交出让金；原享！受了优惠《政策的应当补交原优！惠部分的《土地：出让金或者土—地收益 ！ 》第十六条　土地交】易双方凭让》与合同？和，土地交易机构出【具的土地交易—凭证到土《地、房管《、国有？资产监管部门和其他！有关部？门办理相关变更登】记，手续各有《关部门应当依法【办理 《 ， 》 第十七条【 ， 土地交易收—费标：准由市物价、财政部！门按照国家和省【有关规定核定并在】土地交易机构—和交易市场公布【 第五章监督管！理， 第十八条 ！。市、县两级政府土地！行政主管部门—应当会同有关部门对！土地交？易各方？当事人及其交易活】。动依法？实施监督、》检查 《 　　？ 商？业、旅游、》娱乐和商品住宅等经！营性：土地使用权必—须采用拍卖》、招标、挂牌—方式出让凡》起拍：价（标底）在—100万元以上的】应当向市监察机关】报告 】 — 第十九条》　凡有下列》情形之？一，的交易行为无效有关！部门不得办》理土地？及房屋的《产权变更登记手续 ！ 　　《 ， ，。(一)应《当进场交易》而，未，进，场交易的； — ？ 　　 (】二)应？当公开交易而未【公开交易的》； 　！　， ：(三)应当采—用拍卖、招标—、挂牌方《。式而未采用的；【 ， 　【　 (四)投【标人或？者竞买人互相—串通：压价的； — 　　 】 (五)法律、法规！规定属于交易无效的！其他情形 — 》。　　 有》前款所列《情形：之一的有关部门仍为！其，办理产权变》更登记手续的—由，监察机关依》法对有关单位负【责，人和直接责任人【给予行政处分；【构成：犯罪的提请司法【机关：依法追究刑事责【任 】 《 第？二十条？。　在土？地交易中让与—人未：按约定交《付标的物的应当承担！违约责任受》让人有权解除交易】合同并？可请求违约赔偿 ！ 　　 在土【地交：易中受让人》反悔拒绝《签订成交确认书【。或者未按照约—定支付地《价款或者通过提供虚！假文件？隐瞒事实中标—或竞得的视为—违约依法承担违约责！任给当事人》造成损失的》依法承担赔偿责任 ！。 ！ 第二十—一条：。　，在，土地交易过程—中有关中《。介机构提供》虚假资料或者—结论的视情节轻【重依法追究》相，关责任？ ， 【 第二十《二条　土地》及其：他行政主管部门【工作人员、土地交易！机，。构工作？人员在土地》交易过程中接受贿赂！、徇私舞弊、泄【漏秘密？、玩忽职《守，的由其所在单位【或者监察《机关给予处分构成犯！罪的由司法》机，。关依法追究责任造】成当事人损失—。的依法承担赔偿责】任 第！六章　附 —则 第》二十三条　法律、法！规对土地交易—另有规？定的：从其：规定 《 ： ， 第二十四条！　本办法自20【05：年8月1日起施行 ！ ：