， ， 赣州市土】地交易管理办—法 文号】政府：令第45号 【 颁布日】。期2005-0【。。。。7-15 【 ： 实施日期200！。5，。-，0，8-01 】　　 》 赣州市土》地交易管理办法已】经2005》年6月24日—市人民政府第十【。四次常务会议—通过：现，予公布自2005年！8月1日起施行【 　？ 第一章　总！ 则 》第一条 为规范土】。地使用权《交易行为建立和培育！公开、？公平、公《正的土地市场促【进我市土《地资源的优化配置根！据中华？人民共？和，国，。土地管理法、—国土资？源部：招标拍卖挂牌出让国！有土地？使用：权，。规定等法律规定【结，合，本市实际制定本办法！ ， 【 第二条 本！办，法适：用于本？市行政？区域内？的土：。地交易活动》 ： 】第三条？ 本办法所称土地】交，易是指国有土地使】用，权出：让、转让、租—赁、作价入股、交】换、抵押以》及法律、法规—允许的集体所有【建设用地使用—权的交易 【。 — 第《四条 土地交【易遵循？公开：、公平、公正、【诚实、？信用：的原则 第二！章　土地《交易机构及业务范】。围 第五条 ！ 市、县两级政【府土地行政主管【部门应当设立土地】交易机构承》办土地交易业务【其主要职责是 ！ ， 　　 (一)！提供土地《。交，易信息、咨》询服务； ！ 　《　， (二)》接，受，土地行政《主管部门《委托和？其他单位、个—人申请具体组织实】施土地交《易行为； 【 ？ 　　《 (三)》为，土地交易提供场所；！ —。。 　？　 (四)为土】地，交易结果出具凭【。。证； — 　　—。 ：(五)依《法向政府有》关部门报告土地【交易的？重大情？况 ： — 【第六条？ 下？列土地交易》应当在土地》。交易场所公开进行】 ？ 　　 (一)】房地产开《发、商业《、旅游、娱乐—等经营性项目用地】的土地使用》权出让？。； 《 》　　 (》二)政府征收、征用！和储备土地的出【。让，； 】 　　 (三)】原行政？划拨土地《使用权的《转让； 】 　　 (四！)为实现抵押权进行！的，土地使？用权的转《让，； ： 【　　 《(五)经人民法【院依法判决的土【地使：用权的转《让；： 》 ， 　　 (六)！以，出让、租赁或者【。作价入股《方式取？得的土地使用权【的首次转让； 【 ： 　　 】 (七)法律、【法，规允许的集》体所有建设用地【使用：权的交易； — 《 　《　 (八)依法应！当进入土《地交易？场所进？行的其他《土地交？易， ？。 】 第七条 】鼓励土地使用权【人将本？办法第六条所列以】外的其他土》地交易也直接—或者委托进场交易】 ， — ？第八条 《 土地交易机—构办：理土地交《。易业务必须》按审批？。权限：报经土地行政主【管部门或《。者市、县（市）【。政府批？准，接受监察机关的监】督 第—三章 土地交【易方式？ 第九条　土！地，交易：可以采用拍卖、招】标、挂牌、协议方式！进行 《 》 　　 国】有土地使用权—出让国有资产范围】内的国有土地使用】。。。。权转让？作价：入股一般应当按照拍！卖、：招标、挂牌、协议】的顺序选择交易方式！。 ， ： ？ 【。 ？ 第十条》 土地《交易活动中拍卖、】招标：、挂牌方《式出：让国有土《地使用？权的程？序按照？赣州市国《有土地使用权—招标拍卖挂牌出让办！法执行 》 第四《章 ？ 土地交易程序 】 第《。十一条 除—土地出让交易外让与！人应当到土地交易机！构申请并提交下列】文件 　　 ！(一)土《地使用证或者抵(】质)押？权人同意让与的有关！文件； 　！　 (二)集体所！有建设用《地使：用权的交《易集：体土地？所，有人的同意文件； ！ 　　— (三)表—明让与人身份的【有效证照； — 　　 【 (四)让与宗地的！用途、性质和规划】设计条件《等文件材料》； 　　】 (五《)依照法律》规定或者土地交【易机构？要求应当提供的其他！材料 — ？ ？ 第十二条》 有意受》让土地使用权的公民！、法人和其他组织】应当到土地》交易机构登记并提】交下列文《件 ？ 　　？ (一)表明竞】买人：、投：标人或者协议人【身份：的有效？证照； 《 ： 　　 (二】)受让？土地使用权必要的资！质、：。。资信证明《； 　　】。 (三)依照法律！规定或者《土，地交易机构要—求应当提供》的其他材料》 ， 】 第十三条　【下列土地交》易按以下程序进行 ！ 　　 (【。一)政府征收、征】用和：储备土？地使用权出让—。由，土地收？。购储：备机：构直接？到，土，地交易？机构登？。记或者委托》土地交易机》构进行交《。易； 》 　　 (二)！。原行：政划拨土地使用【权转让？由土地使用权—人，逐级报请有批准权的！政府批准《后方可由土地交【易机构组《织交易； 》 　　 【 (三)《经人民法院依法【判决的土地使用权转！让由判？决机关或者合法当事！人委托？土地交易《机构进行交易涉及处！分的土地原为—行，政划拨土地使用【权的应当《按照本？条第：(二)项规定处【理 【 ：。 第《十四条 国有【资产范围《内的国有土地使用】权，转，让、租赁、作价入】股必须经主管部【门审查获《得同：级，国有资产监管部【门的批准《 】 第十五条》 土？地转让时涉及需改】变原用途的应—当，按，不同用途的》土，地差价补交》出让金；原享—受了：优惠政策的应当补】交原优惠《部分：的土地出让金或者土！地收益 《 ？ ， ： 第十—六条　土地交易双方！凭让与合同和土【地交易？机构出具的》土地交易凭》证到土地、房管【、国有资《产监：管部门和其他有关】部，门办理相关变更【登记手续各有关部门！应当依法办理— 】 第十七条 ！。土地交？易，收费标准由市—。物价、财《政部门？按，照国家和省有关【规定核定并在—土地交？易机构和交易市【场公布 —第五章监督管理 】。 第十八条 市！。、县两级《政府土地行政主管】部门应当会同有关部！门对土地交易各方】。当事人？。及其交？易活动依法实—施监督？、检查？ 　《　 商业、旅游】、娱乐？和，商品住宅等》经营性？土地使用权必须采】。用拍：卖、招标、》挂牌：方式：出让凡起拍价—（标底）在1—00万元以》上的应当向市监察机！关报：。告 】 《 第十九条　凡】有下：列情形之一的交【易行为无《效有关部门不得办】理土地及房屋的产权！。。变更登记手续 ！。　　： (？。。一)应当进场交【易而未进场交易的】； ： ， ： ？　　 (二)应当！公开交易而未公开交！易的； 【 　　》 ：(三)应当》采用：拍卖：、招标、《挂牌方式《而未采用的； 】 ？ 　　 (四】)投标人或者竞买人！互相串通《压，价，的； 】 　：　 (五》)法：律、法规规定属于】交，易，无效：的其他情形 】 ， 　　 — 有前款所列情形】之一的有关部—门仍为其办理—。产权变更登记手续】的由监察《机关依法《对有关单位负责人】和直接责任》人给：予行：政处分？；构成犯罪的提【请司法机关依法追】究刑事责任》 》 ， 第二！十条　在土》地，交易中让与》人未按约定》交付标的物的应【当承担违《约责任受让人有权】解除交易合同—。并，可请求违约赔偿 】 　　 》 在：土地交易《中受让？人反悔拒绝》签订成？交确认书或者未按】照约定支付地价【款或者通过提供虚】假文件隐《瞒事实？中标或竞得》的视为违约依—法承担违约责—任给当事人造成损失！的依法承担赔—偿责任 ！ 【第二十？一条：　在土地交》易过程中有关中介机！构提供？虚假资？。料，或者：结论的视情节轻重依！法追：究，相，关责任 《 ？。 第二十二！。条　土地及其他行】政主管部门工作人员！、，土地交易机》构工作人员在土【地交易过程中接受】贿赂、？徇私舞弊《、，泄漏秘密、玩—忽职守的由其所在】单位或者监察机关给！予处分构成犯罪的】由司法机关依法追】究责任造成当事人】损失的依法承担赔偿！责任 — 第六章　附】 则？ 第二十—三条　法律、法规】对，土地：交易另有《。规定的从其规定 】 》 第二十—四条　？本办法自2005年！8，月1日起施》行 《