赣【州市土地《交易：管理办法 —。 文《号，政府令第45号【 颁】布日期？2005-07【-15 ！ 实施日期20【0，5-08《-01 【　　 》 赣州市《土地：交易管理办法已经】2005《年，6月：24日市人》。民政府？第十四次常务—会议：通过：现予公布自2005！年8：月1日起施行 【 　 第一章！　，总，。 ， 则 第一条 】为规：范土地使用权—交易行为建立和培育！公开、公平、公正】的土地？市场：促进我市土地资源的！优化配置根据—。。中华人民共和国土】地管理法、国土资源！。部招：标拍卖挂牌出让国有！土，。地使用权规定—等，法律规定结合本【市实际制定本—办法 【 第】二条 本办法适用】于本市行政》区域内的土地交易活！。动 ！ 第三条 本办法！所称土地交》。易是指？国有土地使用—权出让、转让—、，租赁、作价》入股、交换、抵押】以及法律、法—规允许的集体所【有建设用地使用权的！交易 — 《 ： 第四条》 土地《交易遵？循公开、公平、公正！。、诚实、信用的【原则 第【二，章　土地《交易机构及业务范】围 ？ ：第五条 》市、县两级政府土】。地行政？主管部？门，应当设立土地交易机！构承办土地交—易业务其《。主要职责《是 ： ？。 　？　 ： (一)《提供土地交易信息】、咨：询，服，务； 》 ？ 　　《 ，。。 ，(二：)接受土《地行政主管》部门委托《和其：他单位、《个人申请具体—组织实施土地交【易行为； 】 ： 　　《 (三)为土地】交易提供场所—； 】 　　 (四【)为土地《交易结果出具凭证；！。 —。 　　《 (五《)依法向政府—有关部门报告—土地交易的重—大情：。。况 》 — ， ？第，六条 下列土【地交易应《。当在土地《交易场所公开进行 ！。 　　 (】一)房地《产开发、商业—、旅游、《娱，乐等经营《性项目？用地的土《地使用？权出让； 【 　　 】 (二)《政，府征收、《。征用和储备土地【的出让； 【 　　【 (三)原行政划！拨土地使用权的【转让； ！ 　？　 (四)—为实：现抵：押，。权进行的土地使【用权的转让； ！ 《 　　 (五【。)经人民法院依法判！决的土地使用权的转！让； 【 　　》 (六)以出让】。、租赁或者》作，价入股？方式取得的土地使】用权的首次转让【； ： 【　，　 (七)法律、！法规允许的集体所】有，。建设用地使用—权的：交易； 》 ，。 》　　 (八)【依法应当《进入：土地交易场所进行的！其他土？地交易 — 》 第七条！。 鼓励土地使用】权人将本《办法：第六条所列以外【的其他土《地交易也直接或者委！托进场交易 — ： 【第八条 《 ，土地交易机》构办理土《地交易业《。务必：须按：审批权限报》经土地行政主管部】门或者市、县（【市）政府批》准接受监《察机关的监督 【 第三章 】土地：交易方式 】第九条　《土地交易可以采用】拍卖、招标》、挂牌、协议方【式进行 — ： 　　 】 ，国有土地使用权出让！国有资产范围—内的国有土地使【用，权转让作价入股【。。一般应当按照拍卖、！招标、挂牌、协【议的顺序选择交【易方式 ！ ！ ？第十条 土地交易！活，动中拍卖、招标【、，。挂牌方式出让—国有：土地使用权》的程序？按照赣州市国—有土地？使用权招标》拍卖挂牌出让—办法执行 》 第四章 】 土地交易程—序 第十一条！ 除土地出让交】易外让与人应当到土！地交易机构申请【并提：交下列文件》 ？　　 《(，一)土地使用证或】者抵(质)押权【人同意让与的—有关文件；》 　—。　 (二)集体所！有建设？用地使用《权的交易《集体土地所有—人的同意文件； 】 　　— (三)》表明让与人》身份的有效证—照； — 　　 》。(四)让《与宗地的用途—。、性质和规》划，设计条？件等文件材料；【 　　 ！(五)依照法律规定！或，者，土地交？易机构要求应当【提供：的其他材料 ！ ： 第十二】条 有意》受让土地使用权的公！民、法人和其—他组织应当》到土地？交，易，。机，构登记并提交下【列文：件 ： 　？　， (一)表—。明竞买？。人、投标人》或者协议人身份【的有：效证照； 》 ： 　　 (二】)，受让土地使用权必要！的，资质、？资，信证明； ！　　 (三—)依照法律规定【或者土？地交易机构要—求，应当提供的其—他材料 ！ 《。 第十三《条　下列土地交易按！以下程序进》行 　　 (！一)政府征》收、征用和》储备土地使用—权出让由土地—。收购储备《机构直？接到土？地，交易机构《登记或者《委托土地交易—机构进行交易； ！ 　　 — (二)原行政【划拨土地《使用权？。转让由土地使用权】人逐级报请有批准】权的：政，府批准后方》可由土地交易机构】组织交易； — 　　 (！三)经人民法院依法！。判决的土地使用权转！。让，由判决机关或者合】法当事人委托—土地交易机》构进行交易涉及【处分的？土地原为《行政划？拨，土地使用权的应当】按照本条第(二【)项规定处》理 《 ？ 第十四条！。 ， 国有资产范围内的！国，有土地使用权转让、！租赁、作价入—股必须？。经主管部门审—查获得同级国有【资产监？管部门的批准 ！ 第十】。。五条 土》地转：让时涉及《需，改变：原用途的应》。当按不同《用途的土地差价补交！出让金？；原享受了优惠政策！。的应当补交原优惠】部分的土地出让金或！者，土地收益 — 【 ：第十六条　土地交】易双方凭让与—合同和土地交易机】构出具的土地交易凭！证到土地、房管、国！有资产监管部门和其！他有关？部门办理相关变【更登记手续各有【关部门应当依法办理！ 】 ？第十七条《 土地交易—收费标？准，由市物？价、财政《部，门按照？。国家和省《有关规定核定并在土！地交易机构和交【。易市场公布 】。第五章监督管—理 第》。十八条 》。市、县两级政—府土地行政主管【部门应当会同有关部！门对土？地交：易各方当事》人及其？交易活动《依法实施监督、【检查 》　　 商业、【。旅游、娱乐》和商品住宅》等经营性土地使用权！必须：采用拍卖、招标【、挂牌方式出让【凡起拍价（标—底）在100—万元以上的》应当向？市，监察机关《报告 —。 ！。第十九条　凡有下列！情形之一的交易【行为：无效有关部门不【得办理土《地及房屋的产权变】更登记手续 【 　　 (一【)应当进场交易【而未进场交易的； ！ 　　】 (二)应当【公，开交易而未公—开交易的；》 》 　　 —(三)应当采用拍】卖、：招标、挂《牌方式而未采用的】； 【 　　 (四)投！标人或者竞买人【互相串？通压价的； 】 《　　： (五)》法律、法《规规定属于交易【无，效的其他情形— ： 》。　　 ？。 有前款所列—情形之一的有关【部门仍为其办理产】权变：更登记手续》的由监察机关依【法对有关单位负责】人和直接责任人给予！行政处分；》构成犯罪的提请司】法机关依法追究【刑事责任 — 】 第二十条【　在土地交易中让】与人未按《约定：交，付标的物的应当承】担违约责《任受让？人有权解除》交易合？同并可请《求，违约：赔偿： 　　 【。在土地交易中受让】人，反悔拒绝签》订，成交确认书或—者未：按照约定《支付地价款或—者通过提供虚—假，文，件隐瞒事实中标或】竞得的视《为违约？依法承担违约—责任给当《事人造成损失的依】法承担赔偿责—任 ！ ： ：。 第二？十一：条　在土地交易过】程中有关中介机【构，提供虚假《资料或？。者结论？的视情节轻》重，依法追究相关责任】 — 第二十—二条：　土地及《其，他行政主管》部门工？作人员、土地交【易机构工作》。人员在土地交—易过程中接受—贿赂、徇私舞弊、】泄，漏秘密、玩忽—。职守的？由其所在单》位或：者监察机《关给予处分构成犯】罪的由司法机关【依法追究责任造成】当事人？损失的？依法承担赔偿责任】。。 ？ 第》六章　附 则 】 第二十》三条　法律、法【规对土地交》易另有规定的从【其规定 ！ ： 第二？十四条　《本办法自《2005年8月1】日起施行《 ？