—赣州市土地交易管】理办法 《 《文号政府《令第4？5，号 《 ： 颁布日期200！5-07-15【 》 ：实施：日期2005-08！-，01 　　】 《赣州市土地交—易管理办法》已经20《0，5年6月24—日市人民《政府第十四次常务会！议通过现予公布【自200《5年8？月1日起施行 【 　 第【一章　总 》 则 《第一条？ 为规范土地使用】权交易行为建立【和培育公开、—公，。平、公正的》。。土地市？场促进？我市土？地，资源的？优化配置根据—中华：人民共和国土地管理！。法，、国：土资源？部招标拍卖挂牌出】。让国有土《地，使用权规定等法律规！定结合本市》实际制定本办法【 】 第二条 】本办法适用于—本市行政《区域内？的土地？交，易活动？ 》 ？ 第三条 本办法！所称土地交易是【指国有土地使用权出！让、转让、》租赁、作《价，入股、交换、抵押】以及：法律、？法规允许的》集，体所：有建设？用地使用权的交【易 》 ？ ， 《第四条 土地交】易遵循？公开、公《平、：公正、诚实》、信用的原则 【 ： 第：二章　土地交—易机构及业务范围】 第五条 ！市、县两级政府土】地，行政：主管部门应当设【立土地交易》。机构承？办土：地交易业务其主【要职责？是 　】　 (一》)提供土地交易信息！、咨询服务；—。 — 　　 》 (二)《接受土地行政主管】部门委托和其他单】。位、：个人申请具体—组织实施土》地，交易行为； ！ 　　 【 (：三)：为土地？交易：提供场所《； ！　　： (四《)为土？地交易结果出具凭】证； 》 　　 】 (五)依法—向，。政府有？关，。部门报告土地交【易的重大《情况 》 》 ， 第—六条 下列土【地交易应当在土【地交易场所公开进行！ 　　 】(一)房地》产开发、商》业、旅游、娱—乐等经营性》项目用地的土—地使用？权，。出让； 《 ， ？ 　　 — (二)政府—征，收、征用和储—备土地的出让；【。 — ：　　 (三)【。原行政划拨土地使用！权的转让；》 》 　《　 (《四，)为实现抵押—权，进行的土地使—用权的转《让； — 　　 (！五)经？人民法院依法判决的！土地使用权的转让】； ：。 ： ？ 　　 (六)！以出让、租赁或者作！价入股方式取得的】。土地使用权的—首，次转让； 【 《 　　 (七)】法律、？法规允许的集—体，所有建设用》地使：用权的交易； 】 —　　 (八)依法！应，。当，进入：土地交易场》所进行的其他土地交！易 【 — 第七条 — 鼓励土地使—用权人？将本：办法第六条所列以】外的其他土》地交易也直接或者委！托进场？交易 】 第八条【 ，。 土地交易》机构办理土地交易】业务必？须按审批权限报【经土地行政主管【部门或者市、县【（市）政府批准【。接受监？察，机关的监督 【 第三章》 土？地交易方式 】。 第九条　土地交易！可，。以采用拍《卖、招标、挂牌、协！。议方式？。进行 《 《 ：。 　　 国【有土地使用权出【让国有资产范围【内的国有土地—使用权转让》作价入股一般—应当按照拍》卖、招？标、：挂牌、协议的顺【序选择交《易方式 《 【 ， 【 ：第十条 》土地交易活动中拍卖！、招标、挂牌方【式出让国有土地使】用权的程序按照赣州！市国有土《地使用权招标拍卖挂！牌出：让办法执行 】 第：四章： 土地交易程序！ ， 第十一条 】 除土地出让交易】外让：与人应当到》土地交易机构申【请并提交下列文件 ！ 　？　 (一)—土地使用《证，或者抵(质)押权人！同意让与的有关【文件； 》 　　 (】二)：集体所有建设用【地使用权的》交易集体土地所【有人的同意文件【； ？。 　《　 (三》)表明让与人—身份的？有，效证照？； 　【　 (《四)让与宗地的用】途、性？质和规划《设计条件等》文件：材料；？ 　　 ！(，五)依照法律规定或！。者，土地交易《机构要求应当—提，供的其他材料 【 】 ， 第十二《条 有意受—让土地使用权的【公民、法人》和其：他组织应当》到土地交《易机构登记并—。提交下列《文件： 　　》 ， (一)表》明竞买人、投—标人或者协》议，人身份的有》效证照； 】 　　 《 ，(二)？受让土地《使用：权必要的资》质、资信证明—； —　　 (》三)依照法律规定】或者土地《交易机？构要求应当提供【的其他材料 【 ， 【 第十三条　—下列土地交易按以下！程序进行 　】　 (一)—政府征收、征用和】储备土地使用权出让！由土地收购储备机构！直，接到土地交易机构登！记或者委托土—地交易机构》进行交易； 】 　　《 (二)》原行政划拨土地使】用权转让由》土地使用权人—逐级报请有批准权的！政府批准《后方可由土地交易机！构，组，织交易；《。 》　　 (三)经】人民法院依法判决的！土地使用权转让【由判决机关或—。者合法当《事人委托土地交【。易机构进行交易涉】。及处分的土地—原为：行政划拨土地使用】权的应当按照本条第！(二)项规》定，处，理 《 — 第十四条 国！有资产范围内的国】有，。。土地使用权转让、】租赁、作价入股【必须经主管部门审】查获得？同，级国有资产》监管部门的》批准 》 第十】。五条 土地转让时！。涉及：需改变原《用途的应当按不同】用，途的土地差价补交】出让金；原享受【了优惠政策的—应当补交《原优：惠部：分的土地出让金【或者土地收益 ！ 】第十六条　土地【交易双方凭让与合同！和土地交易机—构出具的土地交易】。凭证到土地、房【管、国有资产—监管部门和其他有】关部门办理相—关变更登记手续【各有关？部门应当依法—办理 ？ 】 ：第十七条 》 ，土地交易《收费标准由市物【。价、财政《部门按照国家和省有！关规定核定并在【土地交易机构—和交易市《场，。公布 》第五章监督》管理 第十八】条 市、县—两级政府土地行政主！管部门应当会同有】关部门对土》地交易各《方当事人及其—交易活动依法实施】监督、检查 — 　　 商【业、旅？游、：娱，乐和商品住》宅等经营性土—地使用权必》须采用拍卖》、招标、《挂牌方式出让凡起拍！价（标？底）在100万元以！。上的应当向市监察】。机关报告 ！ 《 第十九条】　，。凡有下？列情形之一的交易行！为无效有关部门【不，得办：理土地及房屋的产】权，变更登？记手续 　　】 (一)应当进】场交易而《未进场交易的—； — 　　《 (二)应—当公开交《易而未公开交易【的；： 《。。 　　 (三！)应当采用拍卖【。、招：标、挂牌方》式而未采用的；【 【　　 (四)投标！人或者竞买人互相】。串通压价的》； 《 　　 【 (五？)法律、法规规定】属于交易无》效，的其他情形 】 　　— 有前款》所，列情形之一的有【关部门仍为》其办理产权》变更登记手续的【由监：察机关依法对—有，关单位负责人—和直：接，责任人？给，。予行政处《分，；构成犯罪的提【请司法机关依法追】究刑事责任 【 ， ？ 《 第二十条　在！土地交易中让与人】未按约定交付标的】物，的应当承担违约责任！。受让人有权解除交】易合同并可请求违】约赔偿 》 　　？ 在土地交易【中受让人反》悔拒绝签订成交确认！书或：者未：按照约定《支付地价《款或者？。通过提供虚》假文：件隐瞒事实中—标或竞得的视为违约！依法：承担违？约责任给当事人【造成损失的依法承担！赔偿责任 — 】 ： ，第二十一条》　，在土地交易过—程中有关中介机【构提供虚假资料【或者结论的视情【节轻重依法追—究相关？责任 》 ？ 第二十二【条　土地及其—他行政主管部门【工作人员、土—地交易机构》工，作人：员在土地交易过程中！接受：贿赂、徇《私舞弊、《。泄漏秘密、玩忽【职守：的由：其所在单位或者监】察机关给予处—分构成犯罪的由【司，法，机，。关依：法，追，究责任造《成当：事人损失《的依法承《担赔偿责任 — 第六】章　附 则 ！第二十三《条　：法律、法规》对土地交易另有规定！的，从其规定 》 】第二十四条　—本办法自200【5年8月1日—起施行 》 ，