。 《 赣州市土地交】易管理办《法 文号政！府令第45号 ！ ， 颁布日期2】005-07—-15？ 【实施：。日期2005-【08-01 — 　　 【 ， 赣州市土地交【。易管理？办，法已经200—5，年，6月24日市人【民，政府第十四次常务会！议通过现予公布自】2005年8月【1日起施行 【　 《 ，第一章　总 则 ！ 第一条《 为规范土地使用】权交易行为》建立和培育》公开、公平、公【正的土地市场促进】我市土地资源的优化！配置根据中华人民共！和国土地《管理法、国》土资源部招》标拍卖挂《牌出让国有土地使用！权规定等法律规定结！合，本，。市，实际制定《本办法 】 ： ， 《第二：条 本办法适用【于本市行政区域【内的土地交易活动】。 ： ， 第】三条 本办法所称土！地交易是指》国有：土地使用权出—让、转让、租赁、】。作，价入股？、交换、抵押以及法！。律、法？规允许的集体—。所有建设用地—使用权的交易— 【 ， 第四条【 土地交易遵【循公开、公平、【公正、诚实、—信用的原则 ！第二章？　土地交易机—构及：业务范围《 ？ 第五条 市、】。。县两级政府土地行政！主管部门应当—设立土？地交易机构承—办土地交易业—务其主要职责是 】 　—　 ？(一)？提，供土地交易信息、】咨询服务； 【 》 　　 (二【)接受土地行政主管！部门委托和》其他单？位、个人申请—。具体组织实施土地交！易行为； — ： 　》　 (《三)：为土地交易提供场所！；， — 　　《 (？四)为土地交—易结果？出具凭？证； 】。 　　 (【五)依？法向政府《有关部门报告土地交！易的重大情况 】 ， 】 第《六条 下》列土地交易应当在】土地交易场所公开】进行 《 　　 —(一)房地产开【发、商业、旅游【。、娱乐等经营—性项目用地的土【地，使用权？出让； —。 　　 】 (二)《政府征收、征用【和储备土地的出【。让； 】 　　 (三)！原行政划拨》土地使用权》的转让；《 — 　　 —(，四，)为实现抵押权进行！的土地使用权的【转让：； 【 　　 (【五)经人民法院依】。法判决的土》地使用？权的转让《； 》 　　 】(六)以出让、【租赁或？者作价入股方式取得！的土地使用》权，的首次转《让； 《 —　　 《(七)法律、法规允！许的：集，体，所有建设用地使用权！的交易；《。 ？ 《 　　 (八)】依法应当进入土地交！易场所进行的—其他土地交》易， ！ 《 第七？条 鼓励》土地使用权人将本】。办法第？。六条：所，列，以，外的其他土地—交易也直接》或者委托进场交易 ！ ： ， ： 第》八条 土地交【易机构办理土地交易！业务必须按》审，批权限报经土—地行政主管部门或】者市、？。县（：市）政府批准接受监！察机关的监督— 第三—章 ： ，土，。地，交易方式 】第九条　土地交易】可以采用拍》卖、招标、挂—牌，、协议方式进行 ！ 　！　 国有土地使用！权出让国有资产范围！内的国有土地使【用权转让作价入股】一般应当《按照拍卖《、，招标、挂牌、协【议的顺序选择—交，易方式 】 ： 《 ？ 第十—条 土地交易【活动中拍《卖、招标、挂牌方式！出，。让国有土地使—用权的程序》按照赣州市国有土地！使用权招标拍卖挂牌！出让办法《执行 》 第四章 土】地交易程《序 ： 第十一—条 除土地出让】交易外让与》。人应当到土》地交：易机构申请并提【。交下列文《件 　》　 (一)土地】使用证或者抵(质】)押权人同意让与】的有关文件； ！ ， 　　？ (二)集体所有！建设用地使》用权的交易集体【土，地，所，有人的同意文—。件； 　】　 ： (三？)表明让与人身份的！有效证照； 】 　？　 (四)让与宗！地的用途、性—质和规划设计—条件等文《件材料； ！　　： ：(，五)依照法律规定】或，者土地交易机构要求！应当提供的其他【材料 ！ 《第十二？条 ： 有意受让土地【使用权的公》民、法人和其他组】织应当到土地—交易机构登》记并提交下列文件 ！。 　？　， (一)》表明：竞买人、投》标，人或者？协议人身份的有效】证照； 【 　：　， (二)》受，让，土地使用《。权必要的资质、资信！证，明； 【　　 (三)【依照法律规定—或者：土地交易《机，构要：求应当提供的—其他材料 》 《 第十】三，条，　下列土地交易按】。以下程序进》行 ？ 　　？ (？一)政府征收、征用！和储备土地使—。用权出让由》土地收？购，储备机构《直接到土地交易机】构登记或者委托土】地，。交易机？构进行交易》； 　　 ！ (二)《原行政划拨土地【使，用权转让《。由土地使用权—人逐级？。报请有批准权的政府！批准后方可》由土地交易机构组】织交易； ！　　 (三—。)经：人民法院依》法判决的土地—使用权转让由判决】。机关或者合法—当事人委托土地交易！机构进行交》易涉及处分的土【地原：为行政？划，拨土地使用权的应当！按照本？条第(？二)项规定》处理 《。 ？ ： 第十四【。条 国有资产范】围，内的：国有土地使用—权转让、租赁、作价！入股必须经主管部门！审查获得同级国【有资产监《管部门的批准— ？ 《 第十《五条 土》地转：让时涉及《需改：变原用？途的应当按不同用】途的土地差价补交出！让金；原享受了优惠！。政策的应当补交原优！惠，部分的土地出让金或！者土地收益 【。 — ？第，十六条　土地交【易双方凭让与—合同和？土地交？易机：构出具的土地—交易凭证到》土地、房管》、国有？资产监管部门—和其他有关部门办理！相关变更登记手续】各有：关部门应当》依法办理 ！ —第十七条 》 土地交易收费【标，。准由：市物价、财政部【门按照国《家和：省有关规定核定并】在土地交易机构和交！易市场公布 】。第五：章监督管理 第！十八条 市、县两！级政府？土地行？政主管？部门应当会同有关】部门对土地交—。易，各方当？事人及其交易—活动依法实施监督、！检查 　—。　，。 ， 商业、旅游、【娱乐和商《品，住宅等？经营：性土：地使用权《必须：采用拍卖、招标、挂！。牌方：式，出让凡起《拍价：（标底）在100】万元以上《的应当？向市监？察机关报告 【 》 《 第十九条　凡有！下列情形之一—的交易？行为无效有》关部门不《得办理土《地及房屋的》。产权变更登》记手续 —　　 ？ (：一)应当进场交【易而：未进场交《易的； ！ 　　 (二)应！当公开交易而—未公开交易的—； 】。　　 《(三)应当采用【拍卖、招《标、挂牌方式而未采！用的； —。 　　 【 (四)投》标人或？者竞买人互相—串通压？价的； 《 —　　 (五)【法律、法规规定【属于交易无效的【其他情形 【 　　 】有前款所列情形之】一的有关部门仍为其！办，理产权？变更登？记手续的由监察机】关依法对有关单位负！责人和直接责任【人给予行政处分；构！成犯罪的《提请司法机》关依法追《究刑事责任 【 ， — ？ 第二十条》　在土地交易中让与！人未按约定交付标的！物的应当承担—违约责任受让人【有权解除《交易合同并可请【求违约赔偿》 ，。 　　 在土地！交易中受让人反【。悔拒绝签《订成交确认书—或，者，未按照约定支付地】价款或者通过提【供虚假文件隐瞒事】实中标或竞得的视为！。违约依？法承担违约》。责任给当事人造成】。损失的？依法承担赔偿责任 ！ ！ 第二十一条　！在，土地交易过程中有】关中介？机构：提供虚假资料或者】结论的视情节轻重】依，。法追究相《关责：任 》 ： ？第二十二条　土地及！其他：行政主管部门工【作人员、土》地交易机构工作【人员在土《地交易？过程中接受贿赂、】徇私舞？弊、泄漏秘密、【玩忽职守《的由其所在》单位或者监》察机关？给予处分构》成犯罪的由司法机关！依法追？究责任？造成当事人损—失的：依，法承担赔偿责任 】 第六章！　附 则 — ：第二十三条　法律】、法：规对土地交易另有规！定的从其规定 】 ？ 第二—十四条？　本办法自200】。5年8月1日—起施行 —