赣【州市：土地：交易管理办法 【 ： 文号政府令【第45？号 ？ 《 颁布日《期2005-07-！。15 ？。 实施】日期2005-【08-01 — 　　》 ： 赣州市土地交】易管理办法已—经，2005年6月【24日？市人民政府第—十四次常务》会议通过《现予公布自20【05年8月1—日起施？行 ： ，　 》第一章　《总 ？则 ： 第一条《。 为规范土地—使用权交易行为建】立和培育《公，开、公平、公正【的土地市《场促进我《市土地资源的优化配！置根据中华人民【共和国土地管理法、！国土资源部》招标拍卖《。挂牌出让国》有土地使《用权规定等》法律规定结合—本市实际制》定本办法《 ！。 第二条 【本办法？适用于本市》行政区域内的—土，地，交易活动 】 《 第三条 本办】法所称土地交—易是指国有土—地使用？权出让、转让—、租赁、作价入股、！交换、？抵押以及《法律、法《规允许的《集体所？有建设用地使用权的！交易 — 【 第四条 》 土：地交：易遵循？公开、公平、公【正、诚实、信用【。的原则 第】二章　土地交易【机构及业务范围 】 第五》。条 市、县两级】政府土地行》政主管部门应当设立！土地交易《机构承办土地—交易：业务其主要》职责是 》 　　 】(一：)提供土地交易信】息，、咨询？服务； —。。 ， ，。。 ？　　 (二)接受！土地行政主管部【门委：托和其他《单位、个人申请【具体组织《实，施土地？交易行为； ！ 　　 】(三)为土地交易】提供场所； 【 —。　　 (四)【为土地交《。易结果出具凭证【；， ？ ， 　　 (！五)：依法向政《府，有关部门报告土地交！。易的重大情况— ！ 第六【条 下列土—地交易应当在土【地交易场所》公开进行 — 　　 (一】)房地产开发、商】业、旅游、娱乐【。等经营性项目用地】的土地使用权出让】； 《 ： 　　 (】二)政府《。征收、？征用和储备土地【的出让； — ？ 　　 —。 (三？)原行政划拨土地使！用权的转让；— ：。 《 　　 (【四)：为实现抵押权进行】的土地？使用权的转》让； ？ ： ：。 ， 　　 (五)！经，人民法院依法判决的！土地使用权的转【。让； ！ 　：　 (六)以出】让、租赁或者作价】入，股方式取得的土地】使用权的《首次转让； 【 ， 《 　：　 ？(七)法律、法【规允：许的集体所有建设】用地使用权的交易】； 《 　　 】 (八？)依法应当进入土地！交易场所进行的【。其他土地《交易 ！ 第】七条 鼓励—土地：使用权人将本办法第！六条：所列以外的其他【土地交易《也直接？或者委托进场交易】。 《 —第八条 土地交】易机构？办理土地交易业务必！须按审批权限—报经土？地行政主管》部门或者市、—县（市）政府批准接！受监：察机关的监督 ！ 第三章《 土地交易方式 ！ ： 第九？条　土地交》易可以？采用拍卖、招—标、挂牌、协议方】式进：行 】 　　 国】有土地使用权出让国！。有资产范《围内的国有土—地使用权《转让作价入》股一般应《。当按照拍卖、招标】、挂牌、协》议的顺序选择—交易方式 【 ，。 ， ！ 第十条【 土地交》易，活动中？拍卖、招《标、挂牌方式—出让国有土地使用权！的，程序：按照赣州市国有【土地使用权招标拍卖！挂牌：。出让办法执行 【 第四章 ！土地交易程序 【 第十》一条 除土地出】让交易外让与人应】当到土？地交易机《构申请并提交下列文！件 　　 (！。一)：土地使用证或者抵(！质)押？权人同意《让与的有关文件；】 ，。 ： 　？　 ？(二)集体所有建】设用地？使，用权的交《易集体？土地：所，有人的？同意文？件； — 　　 》(，三)表明让与人身份！的，有效证照；》 　　 ！(，四)让？与，宗地的用途、性质】和规划设计》条件等文件材料【； 》。 ，　　 (》五)依？照法律规《定或者？。土地交易机构要【求应当提供的—其他材料 】 — 第十二条 有】意受让土地使—用权的公民》。、法人和《其他组织应当—到，。土地交易机构—登记：并提交下《。列文件 　　 ！ (：一)表明竞买人、投！标人或者协议人身】。份的有效证照—。； 》 　　 (二)】受，让土地使用权必【。要的资？质、资信证明； 】 　　 (！三)依照法律—。规定或？者土地交易机构要求！应当提供的其他材料！ ： ： ： 第十三】条　下？。列土地交易按以下程！序进行 》 　　 (—一)政府《。征收：、征用和储》。备土地使用》。权出让由土》地收购储《。。备机构直接》到土：地交易机构登记或】者委托土地交易【机构进行交易； 】 　》　 (二)原【行政划拨土》地使用权转让由【土地使用权》。人逐：级报请？有批准权的》政府批准后方可由】土地交易机构组【。。织交易；《 　　 ！(三)经人民—法院依法判》决的土地使用权转让！由判决？。机关或者《合法当事《人委：托土：地交易机构进行交】易，涉及处分的》土地：原为行政划拨土地】使用权？。的应当按《照本条第《(二)项规定处理 ！ 】 第？十四条？ 国有资产范围】内，的国有土《地使用权转让、租】赁、作价入股必须经！。主管：部门审查获得同级】。国有资产《。监，管部门？。的批准？ 《 第—十五条？。 土地《转让：时涉及需改变原用途！的应当？按不同用《。途的土地《差价：补交出让金；原【享受：了优惠政策》。的应当补交原—优惠部分的》土地出？让金或者土地收【益 】 第十六条　！土地：交易双方凭》让与合同《。和土地交《易机构出具的土【地交易凭证到—土地、房管》、，国有资产监》管部：门和其他有关—。部门办理相关变更】登记手续各有—关部门应当依法办】理 ！。 第十七条 】 土地交易收费【。标准由市物价、财】政部门按照》国家和省有关规定】核定并在《土地交易机》构和交易市》场公布 《 第？五章监督管》。理 ？ 第十八《条 市、》县两级？政府土地行政主管】部门应当会》同有关部《门对土地交易各方】当，事人及其交易活【动依法实施监督、】检查 　　 】 商业、旅游、娱乐！和商品住宅等经营性！土，地使：用权必须采用—拍卖、招《标、挂牌方式出【让凡起拍价（—标底：）在100万元以】上，的应当向市监察机关！报告 《。 — 》第十九条　凡有下列！情形：之一：的，交易行为无》效有关部《门不得办理土地及房！屋的：产权变更《登记手续《 　　 【(一：)应当进《场交：易而未进场交易【。的，； 　！　 (二)—应当公开交易而未公！开交易？的；： 　】　 (三)应当采！用拍卖、招标—、挂牌方式而未采用！的； 】 　　 《 (四？)投标人或》者竞买人互相串通压！价的； 】 　　 (五)！法律、法规规定属】于交易无效的其他】情形 ！　　 《有前款所列情—形之：一的有关《部门仍为其办理产权！变更登记手续的由】监察机关依法对【有关：单位负责人和—直接责任《人，给予行政处分；构成！犯，罪，的提请司法机关【依法追究《刑事责？任 — ， — 第二十《条　：在土地交易》中让与人未按—约定交付标的—物的应当《承担违约责任受让】人有权解除交易合】同并可请求》违约赔偿 　　！ 在？土地交易中受—让人反？悔拒绝签订成交确】认书或者未》按照约定《支付地价款或者【通，过提供虚假文件隐瞒！事实中标《或竞得的《视为违约依》法承担？违，约责任给当事人【造成损失的依法承】担赔偿？责任： 】 《 第二十《一条：　在土地交易—过，程中有关《中介：机，构提供虚假》资料或者结论的【视情节轻《重依法追究相关责任！ 】 第二十二条—　土地及其他行【政，主管部门工》作人员、土地—交易机？构工作人员》在土地？交易过程中接受【贿，赂、徇私舞弊、【泄漏秘密、玩忽【职守：的由其所在单位或】者监察机关给予处分！构成犯？罪的由司法机关依】法追究责任造成当】事，人损失的依法—。承，担赔偿责《。任 第！六，章　附？ 则？ ： ，第二十三《条　法律、》法规对土《地交易另有》规定的从其规定 ！ —。 第：二，。十四条　本办—法自200》5年8月1日—起施：行 《