《 赣州开发区【棚户：。区（危旧房》。）综合？改造国？有土地上《房屋征收补偿方案】。 《。。赣市府？发，〔201《1〕33号 赣】州，市，人民政府关于印【发赣州开发区棚户区！。（危旧房）综—合改造国有土—地上房屋征收补偿】方案的通知》 ， ，赣州：开发区管委会市【政府有关部门市属】。有关单？位   【  经？市政府研究》同意现？将赣州开发区棚户区！（，危，旧房）综合改造国有！。土，地上房屋《征收补偿方案予【以印发？请认真贯《彻，执行： ：特此通知 —二○：。一一年十二月十【一日　　 》    — 为落实赣》州市人民《政府关于进一—步加快中心》城，区棚：户，区，（危：旧房）和《城中村综合改—造的：。实施意见（》赣，市府发〔2011〕！。。2号）文件精神【改善开发区棚户区】（危旧房）居民的】生活：居住条件依法实施】棚户区（《危，。旧房）综合改造国】。有，土地上单位》、个人房屋的征收与！补偿工作保障—当事：人合法权益根—据国务院2011年！1月21日颁布施行！的国：有土地上房》屋征收与补偿条例（！国务院令第59【0号）规定结合开发！。区，实际制？定本方案 【 ， ， 一、征收【与，补偿原则 【  ：。   房屋征收与补！偿遵循决策民—主、程序正当、结】果公：开的原则对》被征：收人给予《公，平补偿 《 ，。 —二、征收范》。围     ！为公共利《益的需要根据—中华：人民共和国城—乡规划法《等，。有关法律的规定在赣！州开发区旧城区、】工，矿企业棚户》区、危旧住宅区【、基础设施落后等区！域国有土地确定的】具，体改造范围 】 ？ 三？、征收部门和实施】单位 —    赣》州市人民政府为【开发区棚户区—（危旧？。房，）综合改造范围【内国有？土地上房屋的征【收主体赣州开发区管！委会为房屋》征收部门由房屋征】收部门委托相—关，镇（街道）为—。棚户区（危旧房）综！。合改造房屋征收【实施单位委托工矿企！业（单位）主管部门！为工矿企业（单【。位，。）棚户区《（危旧房）》综合：改造：房屋：征收实施单位—承担：房屋征收与补—偿的具体《工作 《 —。四、征收补偿签约】期限 》   ？  征？收补偿签约期—限，自赣州市人民政府】发布房屋征收—决定公告之日起【9，0天内 【 ：。 五、征收补偿实！施程序？  》   （一）宣传发！动赣州市人民—政府作出房屋征收】决定并予以公告【后房屋征《收部：门和房屋征收—实施单位在》房屋征收范》。围内开展房》屋征收？与补：偿，的，宣传和解释工作【。。。 《    《（二）调查登—记在房？屋征收实施》前，房屋征收实》施单位？组织：对征收范围内的【。房屋：权属、？区位、？用途、建筑面积【等情况进行调查【登记被征收人应当】予以配合调》查结果在房屋征收】所在社区向》被征收人公布—     1！．有房屋产权证【的房屋建筑面积【、用途等以房—屋产权证载明—的为准对《证载面？积有异议的》可申请有资质的房屋！测绘机构测绘并按新！认，定的面积予以补偿测！绘费用由申请人承】担    】 ，2．：未经登？记的：建筑由房屋征—收实施单位会同规】划建设、房产、国土！等部门？依法依规进行调【查、认定《和处理对认定为合】法建：。筑的建筑《面积须经《有资质？的，房屋：测绘机构测》绘确定并《按确定的面》积予以补偿测绘【费用由被征收人承】担；对认定为违【法建筑的不予补偿 ！    — ，（三）签订征收【协议房？屋征收部门与被征】收人依照本方案规定！就补：偿方式、《补偿金额和》支付期限、用—于产权调《换房屋的地》点和面？积、：搬迁费、临时—安置费、搬迁期【限、过渡方》式和过渡期限等事项！订立房？屋征收补偿协议【并发放？协议签订《序号   】 ， 1．房屋》征收部门与被征【收人在本方案确定的！征收补偿《签约期限《内达：不成补？偿协议或《者被征收房屋—所有权？人不明确的由房屋征！收部门报请赣—州，市人民政府按照本方！案作出补偿决定并在！房屋征收所》在社区予以》公告被征收人对补】偿决定不《服的可以依法申请】行政复议也可以依法！提起行政诉讼 】     2．】。被征收人在法定期】限内不申请行—政复议或者不提起行！政诉讼在补偿决【定规定的期》限内又不搬迁交房的！由赣州市人民—政，府依法？申请人民法院—强制执行 【。。     （四【）发放补偿资金、搬！迁交：房房：。屋征收部门按协议对！。被征：收人予以补偿后被征！收人在协议》约定或者补》偿决定确定的搬迁期！限内完成搬迁交【房，  》。。 ，  （五）发—放补助、奖励资金在！被征收人完成搬迁交！房并经房屋征—收实施单位验收【合格：后由房屋征》收部门发放补助、奖！励资金由房屋—征收实施单位—发放选房序号 【 ？    （》六）：过渡与安置根据协议！的约定给予》过渡与安置 】     （七）资！料归：档房屋征收工—作结束后收集、整理！房屋征收补偿资料按！户建立征收补偿档】案并将分户补偿【情况在房屋征收范】围，内向被？征收人公布 】 六、【征收补偿、补助【及，奖，励 ：   》。。。 ， ，对被征收人给予被征！收房屋价值的—。补偿：因征收？房屋造成的》搬迁、临时安—。置的补？偿和因征收房屋造成！的停：产停业？损失的补偿》并给予一定的补【助和奖？励，    【 ，被，征收房屋价值按【房屋征收决定—公告之日被征收房屋！类似房地产的市【场，价格计算被征收房屋！的价值由具》有相应资质的—。房地产价格评估机构！评，估确定   ！  （一《）私产房的征—收   【  ：。私产房产权人可以】选择货币补偿也【可以选择房》屋产：权调：。。换    】 1．货《币补偿？对私产房产》权人按？被征收房屋的价值实！行货币？补偿 ？     2．！产权调换  ！   ？被征收人选》。择房屋产权调换的】由房屋征收部门赣州！开发：区管委会提供等【面积房屋用于产权】调换并与被》。征收：。人计算、结清被征】收房屋价值与—用于产权调换房屋】价值的差价》对被征？收房：屋价值高于用于产权！调换房屋价值—的由房屋征收部门向！被征收人《结算差价；》对被征收房屋价值低！于用于产权调换房屋！价值的由被征—收人向房屋征—。收部：门，结算差价 —     在【产权调换中因户型差！异提供用于》产权调？换的：住宅：面，积超出应安置面积1！0%（含1》0%）以内的部【分按2？202元/平方【。米由被征收人向【征收部门结算超【出10%以上—部分及安置后—的剩余面积按—安置房实际交房时】同地段普通》。商品房？市场价？格结算；提供用于产！权调换的店面、写字！楼等营业性非住宅面！积，超出应安置面积部分！按安：置房实际交》房时同地段同—类营业性非住—宅市场？价格结算《市场价格由》具，有相：应资质？的房地产价》格评：估机：构评估？确定 《     3．】搬迁及临时安—置的补偿 【     》（，1，）搬迁费  ！   ①选择货币补！偿的按？主房屋？面积5元/平—方米的标准》给予被？征收人搬迁补—偿不足75》0元/户《的补足？。到7：50元/户；—     ②！。选择产权调换—的按主？房屋面积1》0，元/平方米的—标准给？予被征？。收人搬迁补》偿不足？1500元/户【的补足到1500元！/户 《  ？ ，  （？2）临时安置费 ！     对【选择：产权调换的住—宅被征？收人按？主房屋面积给予【8元/平方米·月】的，临时安置《费不足800—元/户·月的补足至！80：0元：。/户·月；临—时安置费自》被征收人搬迁交房】之日起至安置房交房！后三个？月止    ！ 过渡期不超过36！个月如因房》屋征收部门原—因致使过渡期—限延：期的自逾期之日【起每：月给予2倍的临时】安置费 《 ， ：  ：  4．房屋安置实！。行期房安《置 《   ？  （1）安置【对象选？择产权调换的—被征收房屋产权【。人，    【 （2？）安置原则 】   ？  ①？按，规划要求《实行就地或就—近相对？集中安置； 【   《  ②在规定时间内！完，成搬迁交房的—, 按地块以 “谁！。先签订协议》谁先选房《。”的原则选择安【置房；？ 《    ③附—属房不？予，安置； 》 ：  ：。  ④被征收—人符合住房保障【条件：的优先给予住房保障！被征收家《庭房屋面积不足36！平方：米且符合《住房保？障条件的选择货币安！置的可在廉租—。房或公租房》中安置；选择产权调！换的征收《产权面积《。小于3？6平方米且在同【一城区？只有此住房的—安置时补齐36【平，方米不结算差—价；超？出36平方米的部】分实：行阶梯式价格—36至5《0平：方米的部分按2【202元/平方米结！算，超过50平》方米的部分按—。市，。场价结算； 【     ⑤【被征收人按被征【收房屋与提供—用，于产权调《换房屋？面积最接近值—的原则选择安置【房 《  ：   （3）安置】。房屋：户型（面《积）一室一厅（4】0平方米《左右）、二室一厅（！50平方米》左右）、二》室二厅（60—、80平方》米左右）、三—室二厅（1》。0，0，、120平方米【左右）  】   5．补助及奖！励 ：  《   ？。（1）选择》产权调换的凡在征收！补偿签约期》。限内完成协》议签订并搬迁—交房：对被征收房屋—。价值低于用于产权】调换房屋《价值的差价》部，分作为征收》部门对被《征收：人，的奖励予以免交【超出征收《补偿签约期限—的差价部《分，不，予，奖励由被征收—人向征收部门结算 ！ ？    （2—）选择产权调换或】货币补偿的凡在征】收补：偿签约期限内完成】协议签订并》。搬迁交房依据—被征收主《房屋面？积按框架《结构1？00元/平方米、砖！混结：构60元/平方米、！砖木结构2》0元/平方米、【土，木结构1《。0元/平方米—对被征？收人给予补》助   【  （3《）选择产权调换的按！被征收主房屋面【积给予30》0元/平《方米的安置房装修】补助此款《在安置房《交房时结清》产权调？换房的标准为—第八章第十三条规】定，   —  （4）选—。择，产权调换或货币补偿！的凡在协议签订通告！规定期限内对被征收！人按被征收主房【屋面积？第110天》签订协？议并搬迁《交房的奖励3—00元？/平方米；第112！0，天签订协议并搬迁交！房的奖励26—0元：/平：。方米；第213【0天签订协议并搬】迁交房的奖励22】0元/平《方米：超过30天的—不予奖励 】。    补助、奖】励资金按实》际搬迁交房》时，间计算？凭，搬迁交房《验收单发《放     ！（二）企业（—单位）？自管公房的》。征，收 ？   ？ ，1．对被征收产【权单位、《产权人房《屋价：值的补偿 —    （1—）对非住《宅产权单位》按，被征收房屋的价值实！行货币补偿 【 ，   （2）—对已参加房改获【得全产？权，的房屋和集资—房的征收按》。本方案私产房征【收补偿？执行：；对：已参加房改》仅取得部分产—权房屋的征收按照有！。关规定完善产权后】按本方案私产—房征收补偿执行 ！    2．—对承租人《的搬迁补《助、临？时安置补《助及：奖励 ？     补助【及，奖励对象企业（单】位，）分配、按》要求：交，纳房租、水电等【费用且？仍在：所承租的公房居住】。的承租人《发生了？转租、转让》或房屋？空置的不予》补助、奖励 【    《（，1）搬迁补助  ！   ①在》廉租房直接安—置的按承租房—屋面积5元》/平方米的标准给】予，搬迁补？助；不？足750元/—户的补？足到7？。50元/户； 【     ②在公租！房安置、《廉，租房过渡的或—购买保障性安置房】。。的按承租房屋面积】10元？/平方米的标准【给，予搬迁补助；不足】15：00元/户》。的，补足到1500元/！户   》  （2）临时安置！。补助对属《于保：障性期房安》置的：按承租房屋面—积8元/平方—米，·月给予承租人临】时安置？补助不足80—0元/户·月的补足！至800元》/户·月；临时安置！补助自承租人—搬迁交房《之，日起：至安置房交房后三个！月止     过！渡期不超《。过，3，6个月如因房屋征收！部门原因《致使过渡期限—延期的自逾期—之日起每月》给予：2倍：的临时安置补助【     （【3）对？。符合保？障性安置条件的【承租人自愿放弃保】障性安置的按600！0元/户的标准给予！一，次性补助    ！ （：4）对企《业（单位）自管【公房的承租人凡【在协议签订》通告规定期限内第】110天签》订，协议并搬迁交房的奖！励6000元/户；！第1120天签订协！议并搬迁交房—的奖励50》00元/户；第21！30：。天签订协议》并搬迁交房的奖【励3000元/户；！。超过30天》的不予奖励 — ，    补助、奖励！资金：按实：际搬迁交房时间计算！凭搬迁？交房验收单发放【 ：   ？。 3．保障性房【屋安置 《     （1）】安置对象企业（【单位）自《管，公房符合赣市府办】发〔2011〕2】。7号安置《条件：的承：租人必须同时满【。足以下条件  】。。   ①长期—居住：在，棚户区（危旧房）综！合，改造范？围内的本企》业（：单位）职工或原职】工；  》   ？②所承租住宅为企业！（单：位）分？配且按规定交纳【房租、水电等—费用的承租人； ！    ③未承租】。。政府廉租房》、公租房的；—   《  ④所承租公房】未，发生转租、转让的；！ ，   ？  ⑤没有购买商】品，房，、经济？适用房、房改房、】集资：房，的     （2！），。安置原则 — ，  ： ①购买《保障性安置房—的按规划要求—实行就地或》就近相对集中安置；！     ②【。在规定时间》内完成搬迁交—房的, 按地块以】 “：谁先签订协议谁先】选房”的原则选择安！置房； 》。    ③附属房】不予：安置；    】 ，④，承租：人符合？住房保障条件—的优先给《予住房保障   ！。。  ：（3）安置方式【   《  ①廉租房安置】符，合市政府廉租房申】请条件的直接在廉】。租房中安置；  ！   ②公租房安】置符合？市政：府，规，定公租房申请条【件，的在：公租房中安置廉租】房中过渡；》     ③购】买保障性安置—。房，购买价格为1850！元/：平方米 《     （4）安！。置，户型（面积）  ！ ，  ①选择》廉租房、公租房承】租安置户型（面【积）按照所建成的】廉租房或公租房户】型（：。。面积）；    ！ ，②选择购买》。。保障性安置房的安】置户型（面积—）一室一厅（40平！。方米左右《），、二室一《厅（50平》方米左右《）、：二室二？厅，（60平方》米左右）《、三室二厅（—80平方米左—右）     （！5）承租户按以【下标准购买保障性安！。置房   —  ①家庭人口为】1人或？夫妻2人《可购：买一室一厅或二室一！厅;     ②！家庭：人口为23人可购】买二室一厅》或二室二厅；— ，     ③家庭人！口，为，4人以上或》三代同堂可》购买三室二厅 】    （》三）非公有制生产性！企业房屋《的征收  —。   对非公—有制生？产性企业房屋—的征：收被征收人可以选】择以下？一项补？。偿方式？    》 1．货币补偿按被！征收房？。屋的：价值实行《货币补偿  【   2《．产：权调：换在棚户区（危【旧房）综合改造区域！范围内用地》和产：业，规划能够《满足：。被，。征收：房屋征收时同类用途！和性质安置》。建设的前提下允【许被征收人进行【房，屋产权调换并—与房屋征收部门【。计算、结清被征收】房屋价值《与用于产权》调换：房屋价值的》差价；被征收人也可！以按照用地和产【。业规划？。。。自行易地选址并【自行：迁建房屋征收部门】按，。。被征收房《屋同等价值和搬【迁成本给予》被征收？人，易地迁建费用  ！ ，  （四）附—属设施（《附着物？）、临？时建筑的征》收补偿？ ，     1．【房，屋征收涉《及附：属设施（《附着：物）征收的按—本，方案附表1、附【表2：所定标准给予补【偿，     2．临！时，建，筑的：征，收未超过批》准期限的临时—。建筑：按照附属房标准（见！附表1）《给予货币《补偿：；超过批准》期，限的临时建筑不予】补偿  》   ？3．对公房承租【人在所承租房屋【周边自建房屋—的征收经产权单位或！行业主？管部门批准》的按附属房标准（】见附表1）给—予货币补偿；未【经产权单位或行业】主管部门《批准：的不予补偿   ！  （？五）停产停》。。。业损失补偿》 ，  ：   按赣州市【中心城区国有土地】上房：屋征收停产停业损】失补偿办法（赣【市府办发〔20【11〕29号）执行！ 七、保障与！监督     】（，一）有关房屋征【收部门的工作—人员在房《屋征收与《补偿工作中不履行本！方案规定《的职责或者滥用职权！、玩忽职守、徇【私舞弊的由》开发区管《委会责令《改正通报批评；造】成损失的依法承【担赔偿责任；—。。。对直接负责的主管人！员和：其他直接责》。任人员？依法给予《。。处分；构成犯罪的】依法追究《刑，事责任  —   （二）采取】暴力、威胁等方法阻！碍依法进行的—房屋征收与补偿工】作构成犯罪的依【法追究刑事责—任；构成违》反治安管理》行为的依法给予治安！管理处罚 》     》。（三：）贪污、挪用、私分！、截留、拖欠—征收补偿费用的责】令改正追回有关款】项，限期退还违》法所得对有关责任】单位通报批评、【给予警告；造—成损失的依法承担赔！偿责任；对直—接负责？。的主管人《员和：其他直？接责任人《员，。构成犯罪的依法追】究，刑事责任；尚不【构成犯罪《的依法给予处分【。。。   《  （四《），纪检、？监察部门设立举【报电话对《房屋征收过程中的】举报信息《进行调查、核实【、查：处，     （【五）审计机关应当加！强对：征收补偿费用管理】和，使用情况的监督并公！布审计结果   ！  （六《）房地产评估机【构的：确定按？赣州：市中心城区》国有土地《上房屋征收》评估：。机，构选：。择办法（赣市府办】。发〔201》1〕28《号）执？行备选评估》机构应具备相—应资质属赣州市外的！评估机构应在赣州】市，。相关主管《部，门备：案登记？。评估机构应》当独：立、客观、》公正地开展》房屋征收评估工【作任何单位》和个人？不得干预   】。  ：当事人对评估—确定的被征收房屋】价，值有：异议的可以向房【地产：价格评估机》构申：请复：核评估对复核结【果有异议《的可以向房地产价】格评估专家》委员会申请鉴—定 ：。     评—估、测绘等》中介：机构及相关工作人员！。出具：虚，假或者有《重大差错的报—告由相关部门依【照国家规定》依法给予行政—处罚：构成犯？罪的依法追究刑【事责任 — 八、其《。他事项    】 （一）本方案所】指的“私产房”是】个人合法拥有—的房产？包括自建、继承【、购买、赠予等私产！房包括住宅、店面、！写字楼等；“企业（！单位）自管》公房”是指机—关、团体、企事【业单位自行经营【管理的国有或集体所！有房：产；“非公有制【生产性企业房屋”是！指我国内地公民【私人所有或外—商，、，港澳台商《所有的经济成—份占主导或相—对主导地位的—生产性企业的房屋 ！     （—二）对被征收房屋】的建筑结构、年代和！房屋用途的认定以房！。屋所有权证标注【为准；房《屋所有权《证未标注的以原始】档案记载《、，产籍资料标注为准 ！ ，    《（三）廉租房、公租！房，的申：请和配租按》赣州市中心城区国】有土地上房屋征收住！。房保障办法（—赣市府？办发〔20》11〕？27号）执行  ！。  ： （四）本方案中“！协议签订《序，号，。”指按？被，。征收人签订协议的先！后顺序发放的序号如！被征收人在》规定时间内完成搬迁！交房凭？协议：签，订序号和搬迁交房】验收单换发》选房序号；在规定时！间内未完成》搬，迁，交房的所发放的协议！签，。订序号自行作废所】对应的选房序—号空缺并在末位顺延！。   《  （五《）房屋被依法—。征收的国有土—地，使用权同时》收回；？凡已：。给予补偿的建筑物、！构筑物及附属设【施均交？由房屋征收部门处】置 ：  ：。   （六）凡已】经纳入社会主—义改造由房管部门】统一经营管》理的私有房》屋一律属国家所有 ！    《 （七？）征收房屋有关设施！的，迁移对被征收人原已！独立：。安装：了水、？电、气、《。有线电视等》因房屋被征》收而发？生的迁移费》用由房？屋征：收部门承担新—增户头费用由被【征收人自行》负担 《    （八）被征！收人交房前原房屋】固定设施遭人为拆】除的：将按损失的价值【扣除被征收人的补】。。。助，金   》  （九）私产房实！行产权调《换的：等面积内办证—相关费用由房屋【征收部门承担超出被！征收住宅面》。积部：分由被征收人承担】；企业（单位—）职工？购买：保障性？住房办证相关—费用由购买者承担 ！     》（十）凡在》廉租房、《公，租房安置或过渡【。的安置对《象应与市《公房管理部》。门签订相应承租合】同并：按赣州市《。中心：城区：公房或？保障性住房》现行租金相应—。标，准交纳房屋租金 】     （—十一：。）企业（单位）【自管：公房承租人购—买保障？性安置房《的房屋征收》实施单位协助办理银！行，按揭贷款    ！ （十二）》凡已享受国》家廉租住房租—赁补贴的被征收人或！企业（单位）自【管公房承租人可在本！。方案临时安置费【与，国家廉租住房—租，赁补贴？中就高选择一—种 ：     （—十三）？。产权调换和购—买保障性安置—房的交房标》准外墙按规划部【门批准的方案—施工采用普通瓷砖】贴，。面或普通涂料面层内！墙为混合砂浆打【底楼面为钢筋混【。。凝土楼面《原浆抹平进户为普通！防，盗门（高《层为防火《门）室外门窗—为铝合金或塑—钢；水？、电、气、通讯【、有线电视到户【。  ？   （十四—。），安置房建筑面—积，。。。均含公摊《面积     （！十五：）征收房屋》涉及：的小学、初中学生】可以在原学校—或者现居《住地就近学校就读教！育主管部门应无【条，件办：理学生学籍转接【。手，续，学校：不得：收取择校费或以【非本学区学生为由收！取其他费用 【    （十六【）本方案自赣州市】人民政府发布房屋征！收决定公《告之日？起实施 附表！1．附属房、生活】。生产设？施及其他地上附着】物补偿标准 —       【。2．果树、茶—树等青苗费》补偿标准 —　　 》 ， ？