南通经！济技术开发区拆迁安！置房部分建设标【准，要求（试行） ！ 一：。、总体？建，设要求 《     【我，区拆迁安置》。房建设必须遵—守基本建设程—序办理所有住—宅小：区开发建设的—相，。关，手续按？照国家设计规范、要！求组织设计按照国家！施工：验收规？范，、，要，求组：织施工严格执—行江苏省住宅质【量通病控制标准【并按国家和地区现】行节能规范、规程】。。和相关规《定的要求实施建筑节！能工程施工图—纸须经市《有关部？门审：查，合格后方可组织施】工工：程主体？建设、室外配套、管！线施工？。、园林绿化等均要】进行监理《严格按照消防规【范要求进行设计【、施工工程必须【通过消防验收— 【 二：、房屋主体结构【要求     建！设标准住宅建筑结】构设：。计应：适，应住宅？空间灵活性的要【求多：层住宅建筑原则【上采用砖混结—构根据地质》条件可采用框架结】构工程结构采—用商品砼《浇筑框架墙体—填充材料采用多孔】。砖拆迁安置房建【。设所选用的建筑材料！和建筑构配件必须有！产品：质量保证书并经捡】。验合格方《可，。使用严禁使用“瘦身！。”钢：筋 ： 三、建筑层】高     【。建设标准；底层车】库层：高（：。。指设计室《内地坪＋《0，．，000至二层—楼面高度《。）2．19米其他】楼层层？高，2．8米 四！、套型比例 —。 ，    建设标【准 ！ 序号— ？ 套型 ！ 多层 【 小高层/高层！ ？ 比例 】 ： 》 ？ 1 【 ，小套 》 （一室—一厅）？ 》 不大于60m2 ！ （—以50-6》0m2为《宜） 】。不，大于75m2— ？ ？（以65-7—5m2为宜） 【。 1—5％： — 2！ ， ， 中套 ！ ？（二：。。室一厅） — 不大于78！m2 》 ？（以70-78【m2为宜） ！ ：不大于90m2【 （以】82-？90m2为宜—） ？ 20—％ ：。 》 ， ？ 《3 — 大中套 【。 ， （二室二厅） ！ ， ， ， 不大《于105《m2 《 ： （以95—-105m2—为宜） 《 不大于】110m2 ！ （以1》05-110m2】为宜） ！26％ 《。 ！ 4 ！ 小大套 【 （三室L厅！） 不大！。于119m2 【。 》（以110-1【19m2为宜） ！ 】 5？％ ？ — 5【 —大，套 — （三室L厅或三】室二厅二卫） 】 ： ？。 不大于1！40m2 【 ， （以《1，。30-？140m《2为宜） ！ 34％ — 】。 ？ 合计 ！  ：。 《 100《％ ！五、户型要求— ：     】建设：要，求为：了，保证日照通风良好】多层、小高屋—采用一？梯两户的建筑—形式：高层在设计时—应确保日照》通风良好拆迁安【。置房：的单体户型平面布】置、户？型结构应在功能上】满足实用性》的要求每《套安置房住》宅应由卧室、起居室！、厨房、卫生间【、阳台、储》藏室等基本》空间组成《不同套型的面—积应进行区分大小不！宜太近 》    《考虑老百《姓入住？后的敲墙装修行【为建议厨房在设【计，时考虑实《。用，。方，便减少敲砸行—为，厨房不？宜过小客《厅，不宜过大《 六、—建筑外墙面装饰 ！    建设标准名！层仍：。采用面砖小》高层、高《层的：外立面两层以下【采用面砖三层或四】层及以上《采用真石漆外—墙保温材料可—采用发泡玻璃—、发：泡陶瓷、发泡水【泥扳待新规范出【来后：另行调整 】七、门？窗     】（一）窗  ！   建设标准安置！房小区的窗户材【料选择须符合国家】相，关设计规范多层、】小高层？采用塑钢窗12【以上（含《12层）高》层建筑？采用符？。合节能要求的铝【合金窗色彩符合【规划设计要求门窗材！料在：同类产？品中确保中档水平门！窗质量须经检测合格！窗玻璃采《。用中：。空玻璃在《符合相关《规定的？前提下多层、小高层！、高层优先使用推拉！窗护窗？栏，杆采用铁栏》杆、本扶手栏杆高】度符合规范要—求    —。 （：二）门 《     建设标准！楼宇对讲门采—。用不锈钢《对讲：门进：户，门采：用中高档防盗—门采用的楼宇对讲】门、进户《防盗门必须是列【入国家公安》消防部产品目录的】品牌质量符合有关验！收评定？标准 ？ 八、阳台 ！    建设—标准按规定统—一设置？封闭阳台封闭—材料和质量》标准同？外墙窗阳台宽度考】虑，实用性不《宜太窄阳台栏板【高度符合《规范要求《若，采用全玻封闭阳【台在设置护栏—时护栏高度及下部】落地玻璃《高度：符合规范要求按照】。隐蔽、美观、实【用的原则统一设置空！调室外机搁板位置、！空，调孔及晾衣架 】 九、《雨篷  》 ，  建设要求雨篷】在采：用悬挑的混凝—土雨篷时《必须：严格按相关规范【进行设？计必须符合承—。载力：。极限和正常使用【极限设计要》求，同时对施工质量【严格把？关也可根据立面【设，计效果做成单元【门厅的形式 【。 十、楼梯—间  《   建设标—准楼梯问地》面采用？水，泥砂浆面层楼梯【栏杆采用普通钢【筋扁：铁栏杆扶手采用【普，通木扶手 】十一、车库 —   ？  ：建，。设，要求合？理设计车《。库大小均匀不宜【隔，的，太，小南北向《车库隔放在南—第，二轴避免南》北向车？库大小差距太—大车库（位）—隔断材料宜采用【铝，合，金或不锈钢材料【与小高层、半地下、！地下室连接的各管道！井必须在验收时封闭！好避免下大雨—时雨水从管道—中进入地下车库 】 十三、屋顶】   《  建设标准屋面设！计保温隔热层多层】、小高层可采用钢筋！混凝土斜屋面外置】保温板水泥》彩瓦：为防止瓦片脱落【。端部需设《计挡板？ 十四、阁楼！     建设】要求阁？楼设计应《满足使？用性要求屋面坡度应！平缓起坡高》度不小于1》.2：米且退台留在北面】 ， 十《。五、排水问》题，    》 ，建，没要：求设计时．瞬间【排水应与小区周边】市政：排水衔接提高设计重！现期要求适当—提，高排：水设计标准》 十六、围】墙    — 建：设标准采用半—镂空铁艺围墙—间隔：设置立柱《 ， ？十七、小《区道路 》    建》。设，。要求拆迁安置—小区应合理组织内部！交通小？区主干道之》间走向应合理均【衡主次？干道路面不宜—太窄主干道路面宽度！不，小于5米 》 十八、景【观设计  —   建设》标准小区景观设【计参照星润花园的】设计标准建设—单位：拿，出景观？设计方案由建—设局牵头规划房产同！配合对方案进行审查！并报：管委会领《导审：批后实施 — 十？九、洁具   】 ， 建设标准；—厨房间配备一—只质：量合格的水池—每个卫生间配备【一只质量合格—。的马桶？ 《