？ ： 南通？经济技术《开发：区拆迁安《置房部分建设标准要！求（试行） 【 一、总体建设】要求：。。。。     】我区拆迁安》置房建设必须遵守】基本：建设程序办》理所有住宅小区【开发建？设的相？关手续按照国家设】计，规范、要《求组织设计按照【。国家：施工验收《规，范、要求组织—施工严格执行江【苏省住宅质量—通病控制《标准并按《国家：和地：区现行节能规范【、规：。程和：。相关规定的要求【实施建筑节能工【程施工？图纸须经市有关部门！审查合格后方可【组织施工工程主体建！设、室外配套、管】。线，施工、？。园林绿化《等均要进行监—。理严格？按照：消防规范要求进行设！计、施工《工程必须《通过消防验收 【 ？ 二、—房屋主体结》构要：求  《   建设》标准住宅建》筑结构设计》应适：。。应住宅空间》灵活性的《要求：多层住宅建》筑，原则上采用砖混结】构根据地质》条件可采用框架结构！工，程结构采《用商品？砼浇筑框架墙体填充！材料：采用多孔砖拆—迁，安置房建设所选【用的建筑《材料和建筑构配件必！须有产品质量保证书！并经捡验合格方可】使用严禁使用“【瘦身”钢筋 — 三、》建筑层高  【。  ：。 建设标准》；，底层车？库层：高（指设计室内【地，坪＋0？．000至》二层楼面高度）2．！19米其《他楼层层《高2：．8米 《 四《、套型比例》  ？   ？建设标准 ！ — 序：号 》 ：套型 】多，层 — 小高？层/：高层 ？ 比例 ！ ！ 1 》 》小套 】（一室一厅） 【 不大于6！0m2 【 （以50-【6，0m2为宜）— 不大】于75m2 ！ ， ，（以6？。5-75m2为【宜） 》 ？15：％ ： ， 【 ？ 2 ！中套 《 ： （？二室：一厅） 》 《不大于78m2 ！。 （以—70-78m2为宜！） 不】大于90m2 ！ ？（以82-9—0m2为《宜） 【 20％ 》 ， ？ 】 3 ？ 《。 大中套《。 （二室！二厅） 【 不大于105】。m2 — （以95-1】05m2为宜） 】 ， 不大于11！0m2？ （【以105《-110m》2为宜） 》 ， 26％ ！ 】 《4 ： 》。小大套？ （三】室L厅） 】 不大于》119m2 【。 《（以110》-119m》2为宜） ！ ： 5％ ！ ， — 5 【。 大套 ！。 ， （三室L厅或！三室二厅二卫）【 ？ ？ 不【大于1？40m2 ！ （以13》0，-140m2为宜】） 《。 34％ 】 】 合计 ！   》 100】％ ！五、户型要》求      】 建设要求【为了保？证日照通风良—好多层？、小高？屋采用一《梯两户的《建筑形式《高层在设计时应确保！日照通风《良好拆迁安置房的单！体户型平面布置、户！型结构？。应在功能上》满足实？用性的要求每套安置！房住宅应由》卧，室，、起居室、厨房【、卫生间《、阳台？、储藏室等基—本，空间组成不同套型的！面积应进《行，区，。分大小不宜太近 】。   ？  ：考虑老？百姓入住后的—。敲墙装修行为建议厨！。房在：设计时考虑实用方】便减少敲砸》行为厨房不宜—过小客厅不宜—过大 六、建！筑外墙面装》饰    — 建设标准名层【仍采：用面砖小高层—、高层的外》立面两？层以下采用面砖三】层或四？。层及以？。。上采：用真石漆《。外墙保？温材：料可采用发泡玻璃】、发泡陶瓷、—发泡水泥扳待新规】范出来后另行—调，整 七—、门窗    ！ （：一）窗   ！  建设《标准安置房小区的】窗户材？料，选择须符合国家相】关设计规范多—层、小高层采—用塑钢窗12—以上：（含12层）—高层建筑采用符合】节能要求的》铝合金窗《色彩符合《规，划设计要求门窗材料！在，。同类产品中确—。保中档水平门窗【质量须经检测—合，格窗玻璃采》用中空？玻璃在符合相关【。。规定的前提下多层、！小高层、高》层，优先使？用推拉窗《护窗栏杆采》用铁栏杆、本扶手】栏杆高度符合规范要！。求     （二！）门 《   ？ 建设？标准楼宇对讲—门，采用不锈《钢对讲门《进户门采用中高【档防盗？门采：用的楼宇对讲门【、进户防盗门—。必须是列入》国家公？安，消防：部产品目录的品牌】质量符合有关—验收评定标准 【 八、阳台 】。     建—设标准按规定—统一设置封闭—阳台封闭材料和【质量标准同》外墙窗阳台》。宽度考虑实用性不】宜太窄阳台》栏，板高度符合规范要】求若：采用全玻封闭—阳台：在设置护栏时护【。栏高度及《下部落地玻璃高【。度符合规范》要求按？照隐蔽、美观、【实用的？原则：统一设置《空调室外机》。搁板：位置、？。空调：孔及晾？。衣架 ？ 九、雨篷【     建【设要求雨篷在采用悬！挑的混凝《土雨篷时必须严格按！相关规范进行设计必！须符合承载力—极限和正常》使用极限设计要【求同时对施》工质量严格把关【也可根据立面设计】效果做成单元门厅的！。形式 《 ：十、楼梯《间     建设！标准楼梯问地—面采：用水泥砂浆面层【楼梯栏杆采用普通】钢筋：扁铁栏杆《扶手：。采用普通木》扶手 十一】、车库 》    《建设要求合理设计车！库大小均匀》不，宜隔：的太小南《。。。北向车库隔放在南】第，二轴避免南北向车库！大小差距太大车库】。（位）隔断材料宜】采用铝合《金或不锈钢材—料与小高层》、半地下、地下室连！接的各管道井必须】。在验收时封闭—好避免？下大雨时雨水—从管道中进入地【下车库 — 十三、屋顶  ！   建《设标准屋面》设，计保温隔热层多层、！小高层可《采用钢筋混凝土斜】屋面外置保温板水泥！彩瓦：为防止瓦片脱—落端：部需设计挡板— 十四、【阁楼   —  建设《要求：阁楼设？计，应满足使用》性要求？屋面坡度应平缓起坡！高度不小于1.【2米且退《台留在北面 ！十五、排水问—题  《   建没》。要求设计时》．瞬间排水应与小】区周边市政》排水衔接提高设计重！现期要？求适当提高》排水设计标》准 》十六、围《墙     建设！标准采用半镂空铁】艺围墙间隔设置【。立柱 十七】、小区道路  】  ： 建：设要求拆迁安置小区！应合理组织内部交】通小：区主干？道之间走向应合【理均：衡，主，次干道？路面不宜太窄主【干，道路面宽度不小于5！米 》十八、景《观设计 《     建设标】准小区景观设计【参照星润《花园的？。设计：标准：建，。设单位拿出景观设】计方案由建设局【牵头规划《房产：同配合对方案进【行审：。查并报管委会领导审！批后：实施 —十九、洁具 —     建—设标：准；厨房间配—备一只质量合格【的水池每个》卫生间配《备一只质量合格【的马桶 【