南通】经，济技术开发区—拆迁安置房部分建】设标准要求（试【行） 一【、总体建设要求 ！    》 ，我区拆迁安置—房建设必须遵守基】本建：设程序办理所有住宅！小区开发建设的【相关手续《按照国家设计规【范、要求组织设计按！照国家施工验收规】范、要求《组织施工严格执行江！苏省：住宅质量《通，病控制标《。准并按？国家和地《区现行节能规—范、规程《和相关？规定的要求实—施，建筑节能工程施工图！纸，须经市有《关，部门审查《合格后方《可组：织施工工程主—体，建，设，。、室外配套》、管线施工、—园林绿化等》均要进行监理—严格按照消防规范要！求进行设《计、施？。工工程必须通过【消防验收 — —二、房屋《主体结构要求  ！ ，  建设标准住宅】建筑结？构设：计应：适，应住宅空间灵活【。性的要求多层—住宅：建筑原则上采用砖】混结构？根据地？质条：件可采用《框架结构工》程结构采用商品【砼浇筑框架墙体【。填充：材，料采用多孔砖拆迁安！置房建设《所选用的建筑材料】和建筑构配件必【须有产品质量保【证书并经捡验合格方！。可使用严禁》使用“瘦《身”：钢筋 《 三、建筑层高 ！ ，   ？ 建设标准；—底层车库层高（指】设计室内《地坪＋0．000】。至二层？。楼面高度）2．19！米其他楼《层层高2．8米【 ？ 四、套型比—例 ：     建设标准！ 《 序！号 套型！ 》 ，多层 】小高：层/高？层 》 比例《 》 ， 【 1 《 ， 小套 ！ （？一室一？厅，） 不】大于60m2 【 （—以50？-60m2为宜） ！。 不大于7！。5m2 ！（以65-75m2！为，宜） 《 ， 15％ 【。 ， 》 ？ 2 】 中套 】 ？（，二室：一厅）？ 不大于！78m？2 （】以70-7》8m2为宜》） 【不大于9《0m2？。 《 （？以，82-90m2【为宜） 》 20％ ！ 》 ： 3 【 ： ？大中套？。 ？ ？（二室二厅）— ？ 不大于—105m2》 《 （以9》5-105m2为】宜） 【 不大于《110？m2 《 （以—1，05-？110m2》为宜：） 》 26％ 【 ？ — 4《 小大套！ ？ （三室L厅）！ ？ ？不大于11》9m2 》 （以11】0-119m2为】宜） ！ 5％ 】 ！ 《5 大】套 ： ， （三室L厅！或三室二厅二卫） ！ 》 —不大于14》0m2 — （《以，130？-14？0m2为宜） 】 ：。 34％ 】 — 合计【  【 100！％ 【 五、户型要求 ！      — ，。 建设要求为了保！证日照？通风良好多层、小高！屋采用一梯两—户的建筑《形式高层在》设计时应确保—日照通风良好—拆迁安置《房的：。单体户型平》面布置、户型结构】应在功能上满足实】。用性的要求每套安】置房：住宅应由卧室、起居！室、厨房、卫生间】。。、阳台、储藏室【等基：本空间组成不同【套型的面积应进行区！分大小？不，宜太：近   》 ， 考：虑老百姓入》住后的敲墙装修【行为建议厨房在设】计时考虑实用—方便减？少敲砸行为》。厨房不宜过小客厅不！宜过大 — 六、建筑外—墙面装饰 —   ？ 建设标准名层仍采！用面砖小高层、高层！的外立？面两层以下采用【面砖三层或四层及】以上采用真石—。漆外墙保温》。材料可采用发泡【玻，。璃，。、，发泡陶瓷、发—泡，水泥扳？待新规范《出，来后另？。行调整 》 七、门窗 【。 ：    （一—）窗： ，     建设！标，准安置？房小区？的窗户？材料：选择须符合国家相】关设计规范多—层、小高层采—用塑：钢窗12以》上（含1《2层）高层建—筑，采用符合节能要【求的铝合金窗—色彩符合规划设【计要求门《窗材料？在同类产《品中确保《中档水平门窗质量】须经：检测：合格窗玻《璃采用中空玻璃在符！合相关规定的前提下！多层、小《高层、高层》优先使用推拉—窗护窗栏杆采—。用铁栏杆、本扶手】栏杆高？度，符合规范要》求     （】二）门  —   建设标准【楼宇对讲门采用【不锈钢？对讲门进户门采用中！高档防盗门》。采用的楼宇对讲门、！进户防盗门必须【是列入国家公安【消防部产品目录的品！牌质量符合有关【验，收评定？标准 八【、阳台？     建设】标准按规定统一【设，置封闭阳台封闭材料！。和质量标准同外墙窗！阳台宽？度考虑？实用性？。不宜太窄阳台栏板高！度符合规范要—求若采用《全玻封闭阳台—在设：。置，护栏时护栏高度【。及下部落地玻—璃高度符合》。规范要求《按照隐？蔽、：美观：、实用的原则统【一设：。置空调室外机—搁板位置《、空调？孔及晾衣架 】 九、雨篷 —     建设要求！雨篷在采用悬—。挑的混凝土雨—篷时必须严格按【相关规范进行设【计必须符《合承载？。力极限和正常使用极！限设计要求》同时对施《工质量严《格，把关也可《根据立面设计效果】做成单元门厅—的形式？ ： ， 十、楼梯间 【     建设【标准：楼梯问地面采用水】泥砂浆面层楼梯【栏杆采用普通钢筋】扁铁：栏，杆扶手？采用普通木扶—手 》十一、车库 —     建设【要求合理设计车库】大小均匀不宜—隔的太小南北—向车库隔放在南第二！轴避免南《。北向车？库大：小，。差距太大车》库（位）隔断材【料宜采用铝合金【或不锈钢材料与【小高层、半》地下、地下室连【接，。的，。各管道井必须—在验收时封闭好避】免，下大雨？时雨：水从管道中进入地下！车库 十三】、屋顶 》  ：  建设标准屋面设！计保温？隔热层？多层、小高层可采用！钢筋混凝土斜屋【面外置保温板—水泥彩瓦《为防止瓦片脱落端】部需设计挡板 】 ， 十：四、阁楼   】  建设要求阁楼设！计应满足使用—性要求屋面坡度【应平缓起坡高度【。不小于1.2米且退！。台留在北面 — ？十五：、排水问题 —   ？  建没要》。求设计时．瞬间排水！应与小区周》边市：政排水衔接提高【设计重现期》要，求适当提高排水设】计标准 十六！、围：墙     【建，设标准采用半镂空】。铁，艺，围墙间隔设置立柱 ！ ： 十七、小区道路】     建设】要，求拆迁安置小区【应合：理组织内《部交通小区主—干，道之间走向应合理均！衡主次干道路面【不宜太窄主干道路】面宽度不小于5米】 十八、【景观设计 —    建设标准小！区景观？设计参照星润—花园的设计标—准建设单位拿出景观！设计方案由》建，设局牵头规划—房，。产同配合对方案进行！审查并报《管委会领导审批后实！施 十—九、：洁具     建！设标准；厨房间配备！一只质量《合格的水《。池每个卫生间配【备一只质量》合格的？马桶： 《