—南通：经济技术开》发区拆迁安置房部分！建设标准要求（试】行）： ， 一、总体建】设要求 《   》  我区拆迁安置】房建设必《须遵守基本建—设程序办理所有住宅！小区开发建设的【相，关手续按照国家【设计规范、》。要求组织设计—按照国家施》工验收规范、—要求组织施工严格执！行江苏省住》宅质量通病控—制，标准并？按国家和地》区现行节能规范、】规，程和相关《。。规定的要《求实施建筑》节能工程施工—图纸：须经市有关》。部门审查合格后【方可组织施工工程】主体建设、室外【。配套、管线施工【、园林绿化等—均要进行监理严格】按照消防规范要【求进行设计、施【工工程必须通过消防！验收 《 二、】房屋主？。。体结构要求 —     建设标准！住宅：建筑结构设计应适应！住宅：空间灵活性的要【求多层住宅建筑原】则上采用砖》混结构根据地质条件！可采：。用框架结构工程【结构采？用商：品砼浇筑《框，架墙体填充材料采用！多，孔砖拆迁安》置房：建设所选用的建【筑材料和建筑构配】件必须有产》品，质量保证书并经捡验！合格方可使用严禁】使用“瘦《身”钢筋 》 三、建—筑层高 《   ？ ， 建设标准；底层车！。库层高（指设计室】内地坪＋0》．00？0至：二层楼？面高度？）2．19米其他】楼层层？高2．8米 【 四、套型比【例     【建设标准 】 《 《序号： 套型】 《 多层 — 小高层/】高层 】比例： 【 《 ，。 1？ ？ ？小套 （！一室一厅）》 不大于！60m2 ！ （以50-60】m2为？宜） 《 不大于75！m2 【 （以65-—75m2为宜） 】 ： ？15％？ ， 】 《。 2 《 中套 ！ ： （二室一厅） 】 不大于7！8m2 【 （？以，70-78m2【。为，宜）： ， 不大于9！。0m2 》 《（，以82-90m2】为宜） 【。 ，。 20？。％ 】 【3 — 大中套《 （二】室二厅） — 不》大于105m—2 （以！95-105m2为！宜） ？。。 》不，大于110》m2 — （以1》05-1《10m2为宜） 】 》26％ 《 】 ， 4 】 小大套 ！ （三室L厅）！ 不大于！119m2 —。 ： （以110】-119m2为宜）！ 【 ， 5％ ！ 【 5 【 大套 】 ？ （三室L》厅或三室二》厅二：。卫） — 《 ？ 不大于14—0m2 【 ：（以1？30-14》0m2为宜）— 《 34《％ ？ 】 《合计 —   ！100％ 【 五—。、户型要求   ！   —建设要求《。为了：保证日照《通，风良好多层、小【高屋采用一梯两户的！建筑形式高层—。在设计？。时应：确保日照通风良好】拆迁安置房》的单体？户型平面布》置、户？型结：构应在功《能上满足实用性【的要求每套安—置房：住宅应由卧》室、起？居室、厨房、卫生】间，、阳台？。、储藏室等基本空间！组成不同套型—的面积应进行区分】大小不宜太》近 ？   ？ ，考虑老？。百，姓入住后的》敲墙装修《行为建议《厨房在设计时考虑实！用方便减少敲—。砸行为厨《。房不宜过小客厅不宜！过大 六、】建筑外？墙面装？饰  《   ？建设标准名层—仍采：。用面：砖小高层、》高层的外立面两层以！下采用面砖》。三层或四《层及以上采用真石】漆外墙保温材料【可采用？发泡玻璃《、发泡陶瓷》、发泡水泥扳待新规！范出来后另》行调整？ 七、门窗 ！   《 ， （一）窗 【     建设标！准安：置房小区的窗户【材料选择须符—合国家相《关设计规范多层、小！高层采用塑钢窗【1，2以上（《含12层）高层【建筑采用符》合节：能要求的《铝合金窗色彩符合规！划，设计：要求门窗材料在同类！产品中确保中档水】平，门窗质量须经—检测合格《。窗玻璃采用》中，空玻：璃在符合相》关规定的前提下多层！。、小高？层、高层《优先使？用推拉窗护窗栏杆采！用铁：栏杆、本扶手—栏杆高度符合—规范要求    ！ （：二）门 》。。    建设标【准楼宇对讲门采用不！锈钢对讲门进户门采！。用中：。。高档防盗门采—用的楼宇对讲门、】进户防？盗门必须《。是列入？国家公安消》防部：产品目录的品牌质】量符合有关验收【评定标准 》 ？八、阳台    ！。 建设标准按规【定统一设置封闭【。阳台封闭《材料和质量标—准同外墙窗阳台宽度！考虑实用性不宜太】窄阳：台，栏板高度符合规范要！求若采？用全玻封闭阳台【。在设置护栏时护栏】高度及下《部，落地玻璃高》度符合规范要求按照！隐蔽：、美观、实》用的原？则统：。。一设：置空调室外》机搁板位置、空【调孔及晾《衣架 九【、雨：篷     【建设：要，。。求雨：篷在采用悬挑的混凝！土雨篷时必须—严格按相关》。规，范进行？设计必须符合—承载力？极，限和正？常使用？极限设计要求—同时对施工质量【严格把关也可根【据，立面设计效》果，做成单？元门厅的形式 【 十《、楼梯间 —。 ，。  ： 建设？标准楼梯《问地面采用水泥砂浆！面层：楼，梯栏杆采用》。普通钢筋扁铁栏【杆扶：手，采用普通木扶手 】 ？十，一、车？库     建设！要求合理设计—车库大小均匀不【宜隔的太小南北向车！库隔放在南第二轴避！免南：。北向车库大小—差距太大车库（位）！。隔，断，材料宜采用铝合金】或不锈？钢材料与小高—层、半地下》、地下室连接的各】管道井必须》在验收时封》闭好避免下大雨时】雨水从管道中进入】地下车库 十！三、屋顶 — ，。   建设标准【屋面：设计保温隔热层多层！、小高层可》采用钢筋混》凝土：斜屋：面外置保温板水泥彩！瓦为防止瓦片脱落端！部需设计挡板 【 十四、阁楼】     建设】要，求，阁楼设计应满足使】用，性要求屋面坡度【应平缓起《坡高度不小于1.2！。米且退台留在北面 ！ 十五、排【水问题  — ，  建没要求—设计时？．瞬间？排水应与小区周边】市政：排水衔接提》。高设计重现期要求适！当提高排水设—计标准 十】六、：围墙     建！设，标，准采用？半镂空铁艺围墙【间隔设置立柱 ！ ，十七、小区道路 】     》建设要求拆迁安【置小区应合理组【织内部交通小区【主干道？之间走向应合—理均衡主次干道【。路面不宜《太窄主干道路面【。。宽度不小于5米 ！ 十八、景—观设计    】 建设标准小区景】观设：计参照星润花园的设！计标准？建设单位拿出—景观设计《方案由建设局牵【头规划房产同配合】对方：案进：行审查并报管委会】领导审批后实施 ！。 十九、》洁，具，。     建设】标准；厨房间配备一！。只质量？合格的水池每个卫生！间配备一只》。质量：合格的马桶》 《