《 南通经济—技术开发区拆—迁安置房《部分建设标准要求（！试行） 【一、总体《建设：要求    ！ 我区拆《迁安置房建设必须】遵守基本建设程序办！理所有住宅小区开发！建设的相《关手续按照国家设计！规范、要求》组织设计按照国家】施工验收规》范、：要，求组织施《工严：格执行？江苏省住宅质—量通病控《制标准并《按国家和地》区现行节能》规范、规《程和相关规定的【要求实施建》筑节能工《程施工？图纸须经市有—关部门审查合格后】方可组织施》。工工程主体建设、】室外配？套、管线《施工、园林绿化等均！要进行？监理严格按照消防规！范要求？进，行，设计、施工工程必】须通过？消防验收 】 二》。、房屋主《体结构？要求  》   ？建，设标：准住宅建筑结构设计！应适应住宅空间灵活！性的要求多》层住：宅建筑原则上采用砖！混结构根据地质条】件，可采用框架结构工】程结构？采用商品砼》浇筑框？架墙体填充材—料采用多《孔砖拆迁安》。置，房建设所选用的建】筑材：料，和建筑？。构配件必须》有产：品质量保证》书，并经捡验合格—方可使用严禁使用】“瘦身”钢筋 【 ，。 三、建筑层【高 ：     建—设标：。准；底层车库层高】（指设计室内地坪】＋，。0．00《0至二层楼面高度】）2．1《9米其他楼层层【高2．8米 — 四、》套型比例  【   ？。。建设标？准 》 ？ ： 序号 】 ： 套型 《 多层【 小高层！。/高：。层 ？ 比例 【 ： 【 ， 1 ！ 小：套 》 ：（一室？一厅） — ， 不大于60【m2 《 （》以50-60m【2为宜） — 不大于75！m2 《 ？ （以65-75】m2为宜） 【 15％ 】 》 ？ 2 ！ 中套 】。 （二室—一，厅） 】不，大于78m2 【 ？ （以《70-78m2【为宜） 《 不大于】90m2《 （以】8，2-90《m2为宜） 【 20％ ！ ！ ， 3 》 ？ 大中套 — （二—。。室二厅） — 不大于10！5m：2 — （以95-105！m2为宜） 【 ？ ，。不，大于110m2 ！。 （》以105-》110m《2为宜？。） 【26％？ 】 》 4 》 ： 小大？套 （三！室L厅） 】 不大于》1，19m2《 《 （？以110-119m！。2为宜） 】 《 5％ 【 ， 】 5 】 大套 【 《（三室？L厅或三室二厅【二卫） ！ 》 不大于14—0m2 《 《 （以130-【1，40m？2为宜） ！ 34？％ ： 》。 【 合计 】   —。 ， ，100％ — —五、户型要求 】     建！。设要求为了保—。证日照通风良—好，多，层、小高屋采用一梯！两户的建筑形—式高层？在，设计时应确保日照】通风：良好拆迁安置房【的单：体户型？平，面布置、《户型结？。构应在功《能上满足实用—性的要求每套安置】房住宅？应由卧？。室、起？居，室、厨房、卫生【间、阳台、》储藏：室等基本空间组【。。成不同套型的—面积应进行区—分大小不宜太近【  ？。   考虑老百姓入！住，后的敲墙装修行为建！议厨房在设计时【考虑实用方便减少】敲砸行？为厨：房不宜过《。小客厅不《宜过大 — 六、建筑外墙面装！饰     【建设标？准名层仍采》用面砖小《高层：、，高层的？外立面两层以—下采用面砖三—层或四层及以上采】。用真：。石，漆外墙保《温材料可采用发【泡玻：璃，、发泡陶瓷》、发泡水泥扳—待新规范出来后另】行调整 《 ？七、门窗  】   （一》）窗    ！ 建设标准安置房小！区的窗户材料选择须！符，合国家相关》设计：规范多层、小高【。层采用塑钢》窗12以上》（含12《层）高层建》筑采用符合节—能要求的《铝合金窗《色彩符？合规划设计要—求门窗？材，料，在同类产品中—确保中档水平—门窗质量须经检【测合格窗玻璃采用中！空玻璃在《符合：相关规定的前提下多！层、小高层、高层】。优，先使：用推拉窗护窗栏杆采！用铁栏杆、本—扶手栏杆高度符合规！范要：求 ：    《 （二）门》。    》 建：设标：准楼宇对讲》门采用不锈》。钢对：讲门进户门采—用中高档防盗门【。采用：的，。楼宇：对讲门、进户防【盗门必须是列入国】家公安？消，。防部产品目录的【品牌质？量符合？有关验收评定标准 ！ 八、阳台 ！    《建设：标准按规《定统一设置封闭阳】台封闭材料和—质，量标：准同外墙窗阳台宽度！考，虑实用？性不宜太窄》阳台栏板高度符合】规范要求《。若，采用全玻封闭阳台在！设，置护栏时护》栏高：度及下部落地玻【璃高度符合规范要】求按照隐蔽、美观、！实用：的原则统一设置【空调室外机搁板位置！、，空调孔及晾衣架 】。 ？九、雨篷  【   建设要求【雨篷：在采用？悬挑：的，混凝土？雨篷时必须》严格按相《关规范进行设计必须！符合承载力》极限和正常使用极】限设：。计要求同时对施【工质量严格把—关也可根据立面设】计效果做《成单：元门厅的形式 ！ ，十、楼梯间》     建【设，标，准，楼梯问地《。面采用水泥砂浆【面层楼梯栏杆采用】普通钢筋扁》铁栏杆？扶手：采用普通木扶—手 ？ 十一、》车库 ？     》建，设要求合理设计车库！大小均匀不宜隔的】太小南？北向车库隔放在【南第二轴避免—南北向车库大—小差距太大车库（位！）隔断材料》宜采用铝合金或不锈！钢材料与《。小，高层、半地下—、地下室连接—。的各：管，道井必须在验收时封！。闭，好，避免下大雨时—雨水从？管道中进入地下车】库 》十三、屋《顶 ：     》建设标准屋面—设计保温隔热—层，多层、？小高层？可采：用钢：筋，混凝土斜屋面外【置保温板水泥彩瓦】为，防止瓦片《脱落：端部需设计》挡板 》 十四、阁》楼    — 建设要求阁楼【设计应满足使用性】要求屋面坡度—应，平缓起坡《高，度不小于1.—2米：且退台？。留在北？面 》十五、排水》问，题，   《  建？没要求设计时．瞬间！排水：应与：小区周边市政排【水衔接提高设计重】现期要？求适当？提高排水设计标准 ！ 十《六、围？墙     建】设标准采用半—镂空铁艺围墙间隔设！置立柱 》 ， 十七、小区道【路 ：     建设【要求拆迁安》置小区应合》理组织？内部：交通小区《主干道之间》。走向应合理均衡主次！干道：路面不宜太窄主干道！路面宽度不》小于：5米 —十八、景观设计 ！    建设标准小！区景观设计参照星润！花园的设计标—准建：设单：位拿出景观设计方】案由建设局牵头规划！房产同配合》对方案？进行：审查并报管委会领导！审批后实施 】 十九、洁具 】    建设—标准；厨《房间配备《一，只质量合格的水【池每个？卫生间配《备一只质量合—格的马桶 】