》 南通经济》技术开发区》拆迁安置房部分【建设标准要》求（试行） — 一、》总体建设《要求   】  我？区拆迁安《置房建设《必须遵守基本建设】程序办理所有住宅小！区开发？。建设：。。的，相关手？续按照国家》设计规？范、要求《组，织设计按照国家施工！验收规范、》要，求，组织：施工严格执》行江苏省住宅—。质量通病控制—标准并？按，国家和地区现行节能！。。。规范、规《程和相？关规定的要求实【施建：筑节能工程》施工图纸须》经市有关部门审查】合格后方《可组织？施工：工程主？。体建设、室外配套、！管线：施工：。、，。园林绿化等》均要进行监理—。严格按？照消防？规范要求进行—设计、施工工程【必须通过消防验【收 ？ ： 二、—房，。屋，。。主体结构要求—     建设标！准住宅建筑结构设】计，应适应住宅空间灵】活性的要求》。多，层住宅建筑原则【上采用砖混结构根】据地质条件可采用】框架结构工》程结构采用商品【砼浇筑框架墙体填】充材料？采用多？孔砖拆迁安置房建设！所选用的建筑材料和！建筑构配件》必须有产《品质量保证书并经捡！。。验，合格方可《使用严禁使用“瘦】身”：钢筋 —三、建筑层高 】 ， ，  ：。建设标准；底层车库！层高（指设》计室内？地，。坪＋：0．000至二层楼！面高度）2》．19米其他楼层层！高2．8米 — 四《、套型比例 【  ：。  建设《标准 】 ： ： ， 序号 — 套型》 ， 多—层 小】高层/高层 【 比例—。 ？ ？ ： —1 — 小套 — （一》室一厅） 】 ：不大于60m2 ！ ， （以50-6！0m2为宜）— 》 不大于75m2】 （以6！5-75《m2为宜） — ？ ：15％ 【 【 2 】 中套 》 （二室一！。厅） 》 不《大于78m2 【 （以70！-78m2》为宜） 《 ？ ， 不大于90—m2： —（以82-90m2！为宜） 【 ， 20％ 【 ： ， 】3， ： 《大，中套 【 ，（，二室：二厅）？ 《 ：不大于105—m2 》 （以95【-105m2—为宜） —。 ，。 不？大于11《0m2 — （以1—05-11》0m2为宜） ！ 26》％ ： 《 】 4： 》 小大套 》 》（三室L厅） ！ ？不大于119m【2 》 （以《110-11—9m2为宜）— 【 ： ， 5％ 】 】 5 ！大套 【 （三室L厅或三室！二厅二？卫，。） — ， 不大】于14？0m2 《 》（以130-140！m2：为宜：） 3】4％ — ？。 合计！  【 ， 》100％《 五！。、户型要求 —    《  《 建设要求为—了，保证日照通》风良好多层、小【高屋采用一梯—两户的建筑形式高层！在设计时应确保日】照通风？良，好拆迁安置房的【单体：户型平面布置、户型！结构应？在功能上满足实【用性的要求》每套安置房住宅应】由，卧室、起居室—、厨：房、卫生《间、阳台、储藏【。室等基本空间组成不！。同套型的面积应进行！区，分大小不宜太近 】 ，    《考虑老百《。姓入住后《的，敲墙装修行为建【议厨：房，在设计时考虑实用方！便减少敲砸行为厨】房不：宜过：小客厅？不宜过大 》 六、》建筑外墙面装—饰     建】。设标准？名层仍采《用面砖小高层、高层！的外立面两》层以下采用面砖【三层或四《层及以？。上采用真石漆—外墙保温材》料可：采用发泡玻》璃、发泡陶瓷、发】泡水泥扳待》。新规范出来后另【行调整 七】、门窗 —    （一）【窗    】 建设标准安置【房小区的窗》户材料选《择须符？合国家相关设计规范！多层、？小高层采《用塑钢窗12以上（！。含1：2层）高层》建筑采？用，符合节能要求的铝】合金窗色彩符合规】划设计要《求，门窗材料在同类产品！中确保中档水—平门窗质量》。。。须经检测合格—窗玻璃采用中空玻璃！在符合？相关规定的前提下多！层、小高层、高【层优：先使用推拉窗—护窗栏杆采用—铁栏杆、本扶手栏】杆高度符合规范要】。求 ：     （二【）门     建！设标准楼宇》对讲门采用》不锈钢对《。讲门进户《。门采用中《。高档防盗门采用的楼！宇对讲？。门、进户防盗门【必须是列入国—家公安消防》部产品目录的品牌】。质，量符合有关验收评】定标准 【八、阳台 》     建设标】准按规定《统一设置封闭—阳台封？闭材料和质量—标准同外墙窗阳【台宽度？考虑实用性》不宜太窄阳台—栏板高度《符，合规范要求》。若采用全玻》封闭阳台在》设置护栏《时护：栏高度及下》部落地玻璃》。高度符合规范—要求按照隐蔽—、美观、实用的原则！。统一设置空调室外机！。搁板位置、》空，调孔及晾衣架 【 九、雨篷 】     建设【要，求雨篷在采》用悬：。挑，的混凝土雨篷时必须！严，格按相？关规范进行设—计必须符合承—载力极限和正常使用！极限设计《要求同时对》施，工质量严《格把关也可根—。据立面设计效果做成！单元门厅《的形式 十】、楼梯间 —  ：  建设标准—楼梯问地面采用水】泥砂：浆面层楼梯》栏杆采用普》通钢筋扁《铁栏杆扶手采—用，普通：木扶手 十】一、车库  【   建设要求【合理设计车库大小均！。匀不宜隔的太小南】北向车库《隔放在南《第二轴避免》南，北，向车库大小差距太大！车库（？位）隔断材料宜【采，用铝合金《或不锈钢材料与小】高层、半地》下、地？下室连接《的，各管道？。井，必须在验收时封闭好！避免下大雨时雨水】从管道？中进入地下车库 】 十三、—屋顶 ？     建设【标准屋面设计—保温隔热《层多层、《。小高层可采用—钢筋混凝土斜屋【面，外置保温《板水泥彩瓦为防止】瓦片脱落端部—需设计挡《板 十四、】阁楼   —  建设《要求阁？楼设计？应，。。满足使用性要—求屋面坡度应平缓】起坡高？度不小于1.—。2米且退《台留在北面 【 十五、排—。水，问题 《    建没—要求设计时．瞬间】排水：应与小区《周边市政《排水衔接《提高设计重现期要求！适当提高排水—设计标准 》 十六、—围墙    【。 建设标《准采用半镂空铁艺】围墙间隔设置立【柱 《 十七？、小区道路 —     建—设要求拆迁》安置：小区应合理组织【内部交通小》区主干道之间—走向应合理均衡主】次干道？路面不宜太窄主干】道路面？宽度不小于5—米 十八、景！观，设，计 ？    《建设标准小区景观设！计参照星润花—园的设计标准—建设：单位拿出景观设计方！案由建设局牵头规】划房产？同配合对方》案进行审查》并报管？委会领导审批后实施！ 十九、洁】具     建】设标准；厨房间配】备一只？。质量合？格的水池每个卫生间！配备一？只质量合格》的马：桶 》