南通经！济技术？开发区？拆迁安？置房部分建设标准要！求（试行）》 一、总体建！设要求 【   ？。。 我区拆迁》安置房建设》必须遵守《基本建设程序—办理所有住宅小【区开发建设的相关】手续按照国》。家设计规范、要求】组织设计按照国家】施工验收规范—、要求？组织：施工严格执行江苏】省住宅质量通病【控制标准并按国【家和地区现》行节能规范、规【程和相关《规定的要求实施建筑！节能工程施工图纸须！经市有关部门审查合！格后方可组织施工工！程主体建设、室外配！套、管线施工—。、园林？绿化等均《要进行监理严格按照！消防规范《要求进行《设计、施工工程必】须通过消防验收 ！ 二、房！屋主体结构要求【    》 建设标准住宅建】筑，结构设计应适—应住宅空间灵活性】的要求多层住宅【。建筑原？则，上采：。。用砖混结《构根：据地质条件可采【用框架结《构工程结构采用商品！砼浇筑框架墙体填】充，。材料采用多》孔砖拆迁安置—房建设所选》。用的建筑材料和【建筑构配《。件，必须有？产品质？量保证书并经捡【验合格方《可使：用，严禁：使用“瘦身”钢筋 ！ ？三，、建筑层高 — ，    建设标准】；底层车库层—高（指设计室内【地坪＋0．0—00至二层楼—面高度）2．19米！其他楼层层高2．8！米 ： ，。 四、套》。型比例   【  建设标准 ！ ， 序！号 ？ ， 套型 ！ 多层《 —小高层/高层 ！。 比例 【 》 》 1 【 小？。套 （】一，室一厅） 】 ， 不大于60m2 ！ ， （以50-！60m2为宜） 】 不大于】75m？2 【（以65-》75m2为宜） 】 15％ ！ ： 】 2 【 中套 — ？。 （？二室一厅）》 ， ， ， 不《大于78m2 ！ （以》。7，。0，-78m2为—宜）： ？ 不大于90m！2 【（以82-90m】2为宜） 【 20％ 【 ，。 《 】3， 大中】套 （】。二室二厅） 【 不大于10！5m2 【 （以95-1】05m2《为宜：） — 不：大于110m2 ！ （以—。105-1》10：m2为宜《） 2】6％ 【 ： 》 4 ！小大套 》 （》三室L？厅，） 不】大于119m2 ！ （》以110-119m！2为：宜，） ？ ！ 5：％ 》 】 5 】。 大套？ ： （三室【L厅或？三室二厅二》。卫） ！。 不大于】14：0m2 《 （以【13：0-140m—2为宜） 》 3—4％ ！ ？ 《合计 ？   【 100％！ 五！、户型要求  】   ？ 《建，设要求为了》保证日照通风良【好多层、小高屋【采用一梯两户的建筑！形式高层《在设计时应确—保日照通风良好【拆迁安置《。房的单体户型平面】布置、户型》结构应在功能上满足！实用性的要》求每套安《置，房住宅应由卧室、起！居室、厨房、—卫，生间：。、阳台、《储藏室等基本空间】组成不？同套型？的面：积应进行《区分大小《不宜：太近 ？  ：   考虑老百姓】。入，住后的敲墙装修行为！建议厨房《在设：计，时考虑？。实，用方便减《少敲：砸行为厨房》不宜过小客厅不【宜过大 《 ？六、建筑外墙面装饰！     建设标！准名层仍采用—面砖小高层、高层的！外立面？两层以下采用面【。砖三层？或四层及以上—采用真石漆外墙【保温材？料可采？用发泡玻璃、—发泡陶瓷、发泡水泥！扳，待新规范《。出来后另行调整 】 七、门窗 ！     》（一）窗 】    建》设标准安置房小区的！窗户材料选择须符】合国家相关设计规】范多：。层，、小高层采用—塑钢：窗12？以上（含12—层）高层建筑采用符！合节能要求的铝合】金窗色彩符》合规划设《计要求门窗材—料在同类《产品中确保中档水】平，门窗质量须经检测合！格窗玻璃采用中【空玻：璃在符合相关—规定的前提下多层】、小高层、高层【优先使用推拉窗【。护窗栏杆采用铁栏杆！、本扶手栏杆高度符！合，规范要求 —    （二）【门     建】设标准楼宇》对讲门？采用不锈钢对讲门进！户门采用中高档防】盗，。门采用的楼宇—对讲门、进户防盗门！必须是列入国家【公安消防《部产品目《录的品牌质量符【合有关验《收评定标准 【 八、《阳台    【 建设标准按规定】统一设置封闭—阳台封闭材料和质量！标准同外墙窗阳台】宽度考虑实》。用性：不宜太？窄阳台栏板高度符合！规，范要求若采》用全玻封闭阳台在设！置，护栏时护栏高—。度及下部落地—玻璃高度符合规范】。要求：按，照隐蔽、《美观、实用的原则】统一：设置空调室外机【搁板位置《、空调孔及晾衣架 ！。 九、雨篷 】  ： ，  ：建设要求雨篷在采用！悬挑的混凝》土雨：篷，时必须严格》按相关规范进行【设计必须符合承载】力极限？和正常使用》。极限设计要求—同时对施工质量严】。格把关也可》根据立面设计效【果做成单元门厅【的，形式 《 十、楼梯间 】     建设标准！楼梯问地《面采用水《泥砂浆？面层：。楼梯栏？杆，采用普通《钢筋扁铁栏》杆扶手采用普通木扶！手 《 ，十一、车库  】   建设要求合】理设计车库大—小均匀？不宜隔的太小南北向！车库隔放《在南第二《轴避免南北向车库】。大小差距太大—车库（位）隔断【材，料宜采用铝合金或】不锈钢材料与小高层！、半：地下：、地下室连接的【各管：道井必须在验收时】封闭好？避免下大《雨时：雨水从管道中进入】地下车库《 ： 十三、屋顶 ！ ， ，  建设标》准屋面设《计保温隔热层多【层、小高层》可采用钢筋》混凝土斜屋》面外置保温板水泥彩！瓦，为防止瓦片脱落端部！需设计？挡板 十四】、阁楼  —   建设要求阁楼！设计应满足使用性要！求屋面坡度应平缓】起坡高度不小于【1.2米且退台【留在：北面 《。。 十五、排水问题！     —建没要？。求，设计时．瞬间排【水应与小区周—边市政排水衔接提高！设，计，重现期要求适当提高！排水设？计标：准 ？ 十六、》围墙     建！设，标准采用半》镂空：铁艺围墙间隔设置立！柱， ？ 十七？、小区？道路：  ？   建《设要求？。拆迁安置小区—。应合理组织》。内，部交通小区主—干道之间走向应【合理均衡《主次干道《路面不宜《太窄主干道路面宽】度不小？于5：米 十八【、景：观设计    】 建设？标准小区景观—设计参照星润—花园的？设计标准建设单位】拿出景观设计—方案由建设局—牵，。头规划房产同配合对！方案进行审》查并：报管委会领导审批后！实施 十九】、洁具   【  ：建设标？准；厨房间配备一】只质量合《。格的水池《每个：卫，生间配备一只—质量合格的马桶 】 ？