。 ， 南—通经济？技术开发区拆—迁安置房部分建【设，标准要求（》试行） 一、！总体建设要求 【     我】区拆迁安置》房，。建设必须遵守—基本建设程序—办理所？有住宅小区开发建设！的，相关手续按照国家设！计规范？、，要求组织设》计，按照国？家施：工验收规范、—要求组织《施工严格执行江苏省！住宅质量《通病控制标准并【按国家和地区现行节！能规范、规》程和：相关规定的要求实施！。建筑节能工程施工图！纸须：经市有关部》门，审查：合格后方可组—织，施，工工程主体建—设、室外配套、管】线施工、园林绿化等！均要进行监》理严格按《照消：防规范要求进行设】计、施工工》程必须通过消防【验收 ？ 二】、房屋主体结构要求！    》 建设标《准住宅建筑结构设计！应适应？住，宅空间灵活性的【要求多层住宅—建筑原则《。上采用砖混结构根据！。地质条件可采用框】架，结构工程结》构采用商品砼浇【。筑框架墙《。体填充材料采用【多孔砖拆迁安置【房建设所选用的建筑！材料和？建筑构配《件必须有产》品质：。量保证书并经捡验合！格方可使用严—禁使用“瘦》身，”，钢筋： 《三、建筑层高  ！   建《设标准；《底层：车，库层高（指设计室内！地坪＋0《。．000至二层【楼，面高度）2．1【9米其他楼层层高】2，．8米 《 四、套型比例！    》 建设标准 】 ， — 序号 》 ， 套型 ！ ： 多层 ！小高层/《。高，层 比】。例 】 1】 小【套 （】一室一？厅，）， ： 不大于【60：。m2： —（以：5，0-60m2为【宜） — ， 不大于7》。。5m2 【。 （以6》5-75m2—为宜）？ 15％！ ： 》 2】 ， 中套 】 （—。二室一厅） 】 ？不大于78m2 ！。 （以70】-7：8m2为宜） 【 ？。 不大于90m】2 》 ：（以82《-90m2为宜【。） ： 20【％ ！ 》 3 【 大中套 ！ ，（二室二厅） 【 ： ， 不大于105m！2， （以9！5-105m2【为宜） ！不，大于：110m2》 —（以1？05-110m2】为宜） 】 26％ — ？ ？ ： 4 【 小大套【 ， （三室L！厅） 《 不大于11！9，m，2 ： ， ， ？（以110-11】。9m2为宜） 【 》 —5％ ！ 5】。 大套】 —（，三室L厅或三室【二厅二？卫） — 【 不大于《1，40m？2， —（，以130-》1，40m？2为宜） 》 ？ 34％ —。。 【 《 合计 【   ！ 100％ ！ 五、—户型要求 》     》 ？ ，建设要求为了—保证日照《通风：良好多？层，、小高屋采用—一梯两户《的建筑形式》高层在设计时应确】保日：照通风良好拆迁【安置房的单体户型平！面布置、户型结构】应在功能上满足实用！性的要求每》套，安置房？住宅应由卧室、起居！室、厨？房、卫生间、阳台、！储藏室？等基：本空间组成不同套】。。型，的面积？应进行区分大小【不宜太近《     考虑老！百，姓入住后的敲墙装】修行为建议厨房在】设计：时考虑实《用，方便减少敲砸行为】厨房：。不宜过小客厅—不，宜过大 【六、建筑外墙面装】饰     【建设：标准名层仍采用面】砖小高层、》高层的外立面两【层以下？采用面砖三层或【四层及？以上采用真石—漆外：墙保温？材料可采用发泡玻】璃、发泡《陶瓷、发泡水—泥扳：待新：规范出来后另行调整！ ？ 七、门窗 — ，     （一）】。窗    】 ，建设标准安置—房小区的窗》户材料选《择须：符，合国家相关设计规】范多层、小高层【采用塑钢窗12以】上（含12》层）高？。层建筑采用符合【节能：要求的铝合金—窗色彩符合》规划设计《要求门窗材料—在同类产品》中确保中《档水平门窗质—量须经检《测合格？。窗玻璃采《用中空玻璃在—符合相关规定的前提！。下多层？、小高层《、高层优先使—用推拉窗护窗栏杆采！用铁栏杆、本—扶手栏？杆高度符合规范【要求     】（二：）门     】建设标准楼》宇对：讲门采用不锈钢对】讲门进户《门采用中高》档防盗？。门采用的楼宇—对讲门、《进户防盗门必须是列！入国家？公安消防部产品【目录：的品牌质量》符合：有关验收评定—标准： 八、—阳台：    》。 建设标准》按，规定统一设置封闭】阳台封？闭材料？和质量标准同外墙】窗阳台？宽度考？虑实用性《不宜太窄阳》台栏板高度符合【规范要？求若采用全》。玻封闭？阳台在设置护—栏，时护栏高度及下部落！。地玻璃高度符合规范！要求按照隐蔽、【美观：、实用的原则统一设！置空调室外机搁【板位置、空》调孔：及，晾衣架 【。九，。、雨篷  —   建设要—求雨篷在采用悬挑】的混凝土雨篷时必须！。严格按相关规范进行！设，计，必须符合《承载力极限和—正常：。使用极限《设计要求同时—对施工质《量严格把关也可【根据立面《设计效果做成单元门！。。厅的形式 — ：十、楼梯间》 ：   ？ 建：设，标准楼梯问地面【采，用水泥砂浆面层【楼梯栏杆采用—普通钢？筋扁：铁栏杆扶《手，采用普通木扶—手 十—一，、车：库    — 建设要求合理设计！车库大小均匀不宜】隔的太小南北—向车库？隔放在南第》二轴：避免南北向》。车，库大小差距》太大车库（位）【隔断材料宜采用【。。铝合金或《不锈钢？材，料与小高层》、半地下、地—下室连接的各管道】井必须在验收时封】闭好避免《下大雨时雨水从管道！中进入地下车—库 十三、屋！顶     建设！标准屋面设计保【温隔热层多层、小高！层可采用《钢筋混凝土斜屋面】。外置：保温板水泥彩—瓦为防？。止瓦片脱落端部需】设计挡板 — ：十四、阁楼 【 ，   建设要—。求阁楼设计应—满足使用性要—。求屋面坡度应平缓起！坡高：度，。不小于1.2米【且退台留《。在北面 《 十《五、排水问题 】    建》没要求设计时．瞬】间排水应与小区周边！市政排？水衔接提高》设计重现《期要求适当提—高排水设计标—准 ？ 十六、》围墙 《。    建设—标准采用半镂空铁艺！围墙间隔设置—立柱 十【七、小区道路  ！   建设要求拆】迁安置小区》应，合理组织内部交通】小区主干道之间走】向应合？理均衡主次干—。道路面不宜太—窄主干道路》面宽度不小于5米】 十八、【景观设？计     建设！标准小区景观设【计参：照星润花《园的设计标》准建设单位拿出景观！设计方案由建—设局牵头规划房产】同，配合对方案进—。行审查并《报管委？会，领导审批后实—施 十九、】洁具  》 ，  建设《。标准；厨房》间配：备一只质量合格的水！池每：。个卫生间配备一【只质量合格》的马：桶 ？ ：