南通经！济技术开《发区拆迁《安置房部分》建设标准要求（试】。。行） 一、总！体，。建设要求 》 ， ，    《 我区拆《迁安置房建设必须遵！守基本建设》。程序办理所有住宅小！区，开，发建：设的：相关手？续按照国家设计规】范、要求组织设计按！照国家？施工验收规》范、：要求组织施工严格执！行江苏？省，住宅质量通病控制】标准并按国家和地】。区现行节能规范【、规程和相关规定】的要求实施建筑【节能工程施工图纸须！经，市有关部门审查【合格后方《可组织施工工程【主，体建设、室外—配套：、管线施工、园林绿！化等均要《进行监理《。严格按？照，消防规范要求进行设！计、施工《工程必须《通过消防验收— ： ， 二、【房屋主体结构要求 ！     建设【标准住宅建》筑结构设计应适【应，住宅空间灵活性【的要求？多层住？宅建筑？原则上？采用砖混结构根【据，地质条件可采用框】。架结构工程结构【采用商？品砼浇筑框架墙【体填充材料》。采用多孔砖拆—迁安置房建设—。所选用的建筑材料和！。建，筑构配件必》须有：产品：质量保证《书并经？捡验合格《方可使用严》禁使用“瘦身—”钢筋 三、！。建筑层高《 ：    建设—标准；底层》车库层？高（指？设计室内地坪＋0】．000至二—。层楼面高度）2【．19米其他楼层层！高2．8米》。 ：。 四、套型比【。例，    》 ，建设标准 ！ 序】号 《 套型 — 多—层 》 ， 小高层/高层 ！ 比例 ！ ！ ：1 》 小套 】。 ：（，。。一室一厅） — ？ 不大于60【m2 ？ （以5】0-6？0m：。2为：。宜） 《 不大—于75？m2 ？。 （以【6，5-75m2—为宜） 【。 15％ ！ 】 ：2 中套！ —（，二室一厅《） ？ 不大—。于78m2 ！ （以70-7】8m2为宜）—。 《 ：不大于9《0m2 》 （以82-！。90m？2为宜） — ： ， 20％ 》 ？ 》 3 】 《大，中套 】（二室二厅）— ？。 ， 不大于10【。5m2 【 （以95-【105m2为宜【） 不大！于110m2 】 ？ （：。以105-》110m2为宜） ！ ？ 26％ 】 】 ？4 — 小大套 【 （三室L【厅） — ：不大于119—m，2 《 ？（以110》-119m》2为宜） ！ 》 ， 5：％ 》 — 5 ！ 大套 — ， （三室—L厅或三室二厅二】卫，）， 》 ：。。 不大于1！40m？2， （以1！30-140—m2为宜） 【 ： 34％ ！ — 《合计 】 ， 100！％ ？ ？ ： 五、？户型要求    ！  建设要】求，为了保证日照通风】。良好多？层、小高《屋采：用一梯两户的建【筑形式高层在—设计时应确保日照】通风良好拆》迁安置房的单—。。体户型平面》。布置、户《型结构应在功能上满！足实用？性的要求每》套安：置房住宅应由卧【室、起居室、厨房】、卫生？间、阳台、储藏室】等，基，本空间组成》不，同套型？的面积应《进行区分大小不宜太！近     【考虑老百姓》入住后的《敲墙装修行为建议厨！房在：设计时考虑实用方便！。减少敲砸行为厨【房不宜过小客厅【不宜过大 】六，、建筑外《墙面装？。饰 ？    建设标【准名层仍采用—面砖小高层、高层】的外立面两层以下】采用面？砖三层或四层及以】上采用真石漆外【墙保温材料可—采，用发：泡玻璃、《发，泡，陶瓷、？发泡水泥扳待—新规范出来》后另：行调整？ 七、—门窗    】 （一）窗》   —  建设标》准安置房小区的窗】户材料选择》须符合国家相关设】计规范多层》、小高层采用塑钢】窗12以《上（含12层—）高层？建筑采用符合节能要！求的铝合金窗色彩】符合规划设计要求】门窗材？料在同类产品中确】保中：档水平门窗》。质，。量须经检测合格窗玻！璃采用？中空玻璃在符合【相关规定的前提【下多层、小高层【、高层优先使用推拉！窗护窗栏《。杆采用？铁栏杆、本扶手栏】。杆高度符合规范【要求：     （二】），。门     建设！标准：楼宇对讲《门采：用不锈钢对讲门进户！门采：用中高档《防盗门采用的楼宇】对讲门、进》户防：盗门：必须是列入国家公安！消防部产品目录的】品牌：质量符合有关验【收评定？标准 《 八、阳台 【     》建设标？准按规定统一设置】封，闭阳台封闭材料【和质量标准同外墙窗！阳，台宽度考虑实用【。性不宜太窄阳台【栏板：高，度符合规范要—。求，若采用全玻封闭【阳台：在设：置护栏时护》栏高度及下部落地】玻，璃高度符合规—范要求按照隐蔽、】美观、实用的原则】统，一设置空调》室外机搁板位—置、空调《孔及：。。晾衣架 【九、雨？篷  《  ： 建设要求雨篷在】采用：悬挑的混凝土雨篷】时必须严格》按相关规范》。进行：设，计必须符合承载【力极限和正》常使用极《限设计要求同—时对：施工质量严格把关】。也可根据立面设计效！果做成单元》门厅的形式 【 十、楼》梯间   —  建设标准楼梯问！地面采用水》。。泥砂：浆面：层楼梯栏杆采—用普通钢《。筋扁铁栏杆扶—手采用普通》木扶手 十】一、：车库    【 建设？要求合理设》计车库大《小均匀不宜隔—。的太小南北向车【库隔放在南第二轴避！免南北向《。车库：大小差距太大—车库（位）隔断材】料宜采？用铝合金或不—锈钢：。材料与小高》层、半地下、地下室！连接的各管道井【必须在验收时封闭】好避免？下大雨？时，雨水从管道中进【入地：下车：库 《 十三、屋顶 【 ，。。    建设—标准屋面《设计保温隔》热层多层《、小高层《可采用钢筋》混凝土斜屋面外置】保温板水泥彩瓦【为防止瓦片脱落【端部需设计挡板【 《十四、阁《楼     建】设要求？阁楼设？计应满足使用性要求！屋面坡度应平缓起坡！高，度不小于1.2米且！退，台留在北面》。 ？ 十五、《。排水问？题    — 建没要《求设计时．瞬间【排水应？与，小区周？。边，。市政排水《衔接提高设计重现】期要：求适当提高排水【设计标准 》 十六、—围墙：     建设标！准，采用半镂空铁艺围】墙间隔设置立柱 】 ？十七、小《区道路    】 建设？要求拆迁《安置小区应》合理：组织内部交通小区】主干道之间》走向应合理》。。均衡主次《干，道路面不宜太窄主】干道路面《。宽度不小《于5米 》 ， 十八、《景观设计 —   ？ 建设标准小区景观！。设计参照星润花【园的设计《标准建设《单位拿出《景观设？计，方案：由建设局牵》头，规划房产同配合对方！案进：行审查并报》管委会领《导审批后实施 】 十九、》洁，具，     —建设标准；》厨房间配《备一只质量合格的】水池每个卫生间【配备一只质量—合格的马桶 【 ：