， 南通经】济技：术，开发区拆迁安—置房：。部分建设标准要求（！。试行） 一】、总体建设要求 ！ ，     我区【拆迁安置房建设【必须遵守基》本建设程序办理【所有住宅小区—开发建设的相—关手续按照》国家设计规范—、要求组织设计【按照国家施工验收】规范、要求组织【施工严格执行江【苏省住宅质》量通病控《制标准并按国家和】地区现行节能规范、！规程和相关规定【的要求实施建—筑节能工程》施工图？纸须经市有》关部门审查合格后】方可组织施工工程主！体建设、室外配套】、管：线，施工、园《。。。林绿：化等均？要进行监理严格【按照：消，防规范要《求进：行设计、施工工程必！须通过消防》验，收 《 《 ，二、：。房屋主体结》构要求 》  ：  建？设，标准：住宅建？筑结构？设计应适应》住宅空间灵活—性的要求多层住宅】建筑原则上采用砖】混结构根据地质【条件可采《用框架结《构，工程结构采》用商品砼浇》筑框架墙体填—充材料采用多—孔砖拆？。迁安置？房建设？所选用的《建筑材料和建—筑构配件必须有【。产品质量《保证书并经捡验合格！方，可使用严禁使—用“瘦身”钢—筋 三、【建筑层高  【   建设标—准；：底层车库层高—（指设计室内地坪＋！0．000至二层】楼面高度）2．1】。9，米其他楼层》层高：2．8米 》 四、》套型比例 》 ，    建设标准 ！ ！ 序号 】 套型 》 》多层 — 小高层》/，高层 比！例 ！ 《 1 《 ？ 小套 】 （一室一—厅） 》 ， ， 不大于60m2 ！ （以【50-60m2为】宜） 不！大于75m2 】 （》以65-75m【2为宜） 】 ：15％ 】 【。 2 】。 ，中套 （！二室一厅《。） ： ，。。 ， 不《大于7？8m2 【 （以《70-？78m2《为宜：） 》。 ， 不大于《90m2 — （以82】-9：。。0m2？为宜） 【 20％ 【 《 — 3 《 大中套 ！。 ？ ：（二室二《厅） 《 不》大于1？05m2 ！。 （以95-10】5m2为宜》） ？ 不大—于，。110m《2 ？。 ？ （以105-【110m2为宜）】 《 26《％ ？ — ？ 4 ！ 小大套 】 （三《室L厅？） — 不大于《119m2 ！ （？以110-11【。。。9m2为宜） 【 ！ 5％ — ， ？ 【 5 ？ 大套 ！ 《（三室L厅或三室】二厅：二卫）？ 《 ？ ？ 不大于14【。0m2 》 （以130！-140m2为宜）！ 34】。％ — 《 》合计 【 ，。  ？ ： 10《0％ ！ 五、？户型要？求 ：   ？。   建【设，要求为了保证—。日照通风良好—多层、小高屋采用一！。梯两户的建》。筑形式高层在设计时！应确保？日，照通：风良好？拆，迁，安，置，房的单体户型平【面布置？、户：型结构应在》功能上满足》实用性的要》求每：套安置房住》宅应：由卧室、《起居：。室，。。、厨房、卫生间【、阳：台、储藏《室等：基本空间组成不同套！型，的，面积应进行》区分大小不宜太近】    》 考虑老百姓入住】后的敲墙装修行为】建议厨房在设计时考！虑，实用方便减少敲砸】行为：厨房不宜过小客厅】不，宜，过大 》。 六、建筑外墙【面，装饰  》 ，  建设标准名【层，仍采用面砖小—高层、高层的—外立：。面两层以下采用面】砖三：。层或四层《及，以上采用真石漆【外墙保温材料可采】用发：。泡玻璃、发》泡陶瓷、发泡水【泥扳待？。新规范出来后另【行调整 【七、门？窗 ？    《 ，（一）窗《     】。建设标准《安置房小区的窗户材！料选择须符合国家相！。关设计规范多层、】小，高，。层采用塑钢》窗12以上（含1】2层）高层》建筑采用《。符合节能要》求的铝合金窗色彩】符合规划设计—要求门窗材料—在同类产品》中确保中档水平门窗！质量须经检测合格窗！。。玻璃：采用中空《。玻璃在符合相关【规定的前《提下多？层、小高层、高【层优：先使用推《拉窗护窗栏杆采用】铁栏：杆、本扶手栏杆【高度符合规范要【求，    》。 （二）门  】   建设标准【。。。楼宇对讲门采用不】锈钢对讲门进户【门采用中高档—防盗门采用的楼【宇，对讲门、进》户防盗门必须是【列入国家公安消【防部产品目录—的品牌质量》符合有关验收评定】标准 八、阳！台  《   建设标准【按规定统《。。一设置封闭阳台【封闭材料和质量【标准：同外：墙窗阳台《宽度考虑实用性【不宜：太窄：阳台栏板高度符合】规范要求若采用【全，玻封闭阳台在—设置护栏时护—栏，高度及下部落地玻璃！。高度符合规范要求按！照隐蔽？、美观、实用的【原则统一《。设置：空调室外机搁板位】。置、空调孔》及晾衣架 】九、雨？篷 ？    建设要求】雨篷：在采用？。。悬挑的混凝土雨篷】。时必：须严格按相关规【范进行设计必须【符合承载《力极限和正常使用极！限设计？要求同时对》施工质？量严格把关也可【根据立面设》。计效果做成单元门厅！的形式？ 十、楼梯间！     建设标！准楼梯问《地面采？用水泥砂浆面层【楼梯栏杆采》。用普通钢《筋扁铁栏杆扶手采】用普：通木扶手 【 十一、车》库  《   建设要求合】理设计？车库大小均》匀不宜？。隔的太小南北—向车库隔放在南第】二，轴避免南北向—车库：大小：差距太大车库（位】）隔断材料宜采【。用铝合金《或不锈钢材料与小高！。层、半地《下、地下《室连接的各管道井】。必须在？验收时封闭好避免下！大雨时雨水从管道】中进入地下车库 ！ ：十三、屋《顶     【建设标准屋》面设计？保温隔热层》多层、小高层可采用！钢筋混凝土斜屋面外！置保温板水》泥彩瓦为《防，止瓦片脱落端部需】设计挡板《 《十四、？阁，楼，  ？   建设要—求阁：楼设计应满》足使用性要求屋面坡！度应平缓《起坡高度不小—于1.2米》且退台留在北面【 十五、【排水问？题    — 建没要《求设计时《．瞬间排《水应与小区周边【市政排？水衔接提高设计重】现期：。要求适当提》高排：水设计标准 【 ：十六、围墙   ！  ：建设标准采》用半：镂，空铁艺围墙间—隔设置立柱 ！。十七、小区道路【     建设】。要求拆？迁安置小区》应合理组《织内：部交通小区主干道之！间，。走向应合理》均衡主次干道路面】不宜太窄主干—道路：面，。宽度不小于5米【 ，。 十八、—景，。观设计 》 ，   建设标准小区！。景观设计参》照星润花园的设【计标准建设单位拿】出景观？设计方？案，由建设局牵头规【划房：产同配合对方案进行！审查并报管》委会领导《。审，批后实施 】十九、洁具》 ：    建设标准；！厨房间配备》一只质量合格—的水池每个卫生间配！备一只质量》合格的马桶 — ， ：