？ ， ， 南通经济技—术开：发区拆迁《安置房部分》建设标准要求（试】行） ？ 一、总体【建设要求  ！   我区拆迁安】置房建设必须—遵守基本《建，。设程序办理》。所有住宅小》区开发建设的—。相关手续按照国【家设计？规范、要求组—织，设计按照《国家施工验收—规范、要求组织施工！严格执行江》苏省住宅质量通【病控制标《。准并按国家和地【区现行？节能规范《、规程和《相关规定的要—求实施建《筑节能工程施工图纸！须经市？有关部门审查合格】后方可组织》。施工工程《主体建设、室—外配套、管线—施工、？园林绿化等》均要进？行监理严格按—照消：防规范要求进行设】计、施工工程必须通！。过消防？验收 — 二、房【屋主体结构》要求  》   建设标准【住宅建筑结构设【计应适应住宅—空间：灵活性的要求—多层：住宅建筑原则上采用！。砖混结？。构根据地质条件【可采用框《架，结，构工：程结构采用商品【砼浇筑框架》墙体填充材料—采用多孔砖拆迁安置！。房建设所选》用，的，建筑材料和》建筑构配件必须有产！品质量保《证书并经捡》。验合格方可使—用严禁使用“瘦身”！钢筋 三【、建筑层高 【。    建设标准；！底层：车库层高（》指设：计室：内地坪＋《0，．000至二—层楼面高度》。）2．1《9米其他楼层—层高：2，．8米 【四、套型比例— ：    建设标准】。 【 》序号 套！型 — 多层 —。 ？小高：层/高层 【 比例 】 《 ？ ？。 1 ？ ， 小套 】 （一室【一厅） 》 ： ：不大于60m2【 ？。。 （以50【-60m2为宜） ！ 不—大于：75m2 】 （？以65-《7，5m2为宜）— 15％！ 》。 》 2 ！ ， 中套 ！（，二室一厅《） 不】。大于78m2— ， （—以70-78m2】。为宜） 】 不大于90m2 ！ （—以82-90—m2为宜） 】 20％ ！ ， ！ 3 》 大中套 ！ ， （二室二—厅） 不！大于105m2 】 《。 ，（以95-1—。05m2为宜）【 ， ？ 不大于110】m2 《 ：。 （？以105《-110m2为宜）！ ？ 26》％ ？ 【 ：。 4《 小【大套 》 （三室L厅】） 不大！于119《m，2 （以！110-119m2！。为宜）？ ， 》 ？。 5％》 《 》 ， 5 】 大套》。 ： ？ （三室L厅或【三室二厅二卫—） — 不大！于1：40m？2 【（以130-14】0m2为宜） 【 34％】。 ： — 合【计， ？。 ？  1】00％？ 】五、户型要求 】     【 ，建设要求为了保证日！照通风良好多层、】。小高屋采用一梯【两户的建筑形—式高层？在设计时应》确保日？照通风良好》拆，迁，安置房？的单体户型平面【布，置、户型结构应【在功能上满足—实用：性的要求每》套安置房《住宅应由卧室、【起居室？、厨房、卫生间【、阳台、储藏室等】基本空间组成不【同套型？的面积应进行区分】大小不宜太近 】 ，  ： 考虑老百姓入住】后的敲墙《装修行为建议厨房】在设计时考虑实用】方便减少敲》。砸行为？厨房：不宜过小客厅不宜过！大， 《六、建？筑外墙面装饰—     建【设标准名《层仍采用面砖—小高层、高层的【外立面两层》以下采用面砖三层】或四层及以》上，采，用真石？漆外墙保《。温材料可采用发【泡，玻璃、发泡陶瓷、发！泡水泥？扳待新？规范出来后另行【调整 《 七？、，门窗  —   （一）—窗 ：  《 ， ， 建设标《准安置房《小区：的窗户？。材料选择《须符合国家相关【。设计规范《。多层、小高》层采：。用塑钢窗1》。2以上（含12【层，）高层建《筑采用符合节能要】求的铝合金窗色彩】符合规划设计要求】门窗材？料在同类产品中确】保中档水平》门窗质？量须经检测合格窗玻！璃采用中空玻璃在符！合相关规《定，的前提下多层、【小高层？、高层？优先使用《推拉窗护窗栏—杆，采用铁栏杆、本【扶手栏杆高度符合】规范要求    ！ （二）《门    — 建设标准楼宇对讲！门，采用不锈钢》对讲门？进户门采用中高档】防盗门采用》的楼宇对《讲门、进户防盗【。门必须是列入国家】公安消防部》产品目录的品牌质】量符合有关验—收评定？标准：。 八、—阳台   —  建设标准按规定！。统一设置《封闭：阳台封闭材料和质】量标准同外墙—窗阳台宽度考—虑实：用性不宜太窄阳台】栏板高？度符合？规范要？求若采用全玻封闭阳！台，。在设：置护栏时护栏高度】及下部落地玻璃【高度符合规范要【求按照隐《蔽、美观、实用【的原则统一设置空】调室外机搁》板位：置、空？调孔：及晾：衣架 》 九、雨篷 — ，    《。建，设，要求雨篷在采用悬挑！的混凝？土雨：篷时必须严格按【相关：规范进行设计必须符！合承载力极限—和正常使用》极限设计要求同【时，对施工？质量严格把关也【可根据立面设计效果！做成单？元门厅的形式 】 十、《楼梯间 《    《 建设？标，准楼梯问地面采用】水，泥砂浆面层》楼，梯栏杆采用普通钢筋！扁铁栏杆扶》手采用？普，通木扶手 》 十一、车【库     建】设要求？合理：设计车库大小均【匀，不宜隔的太小—南北向车库隔放在南！第，二轴避免南》北向车库大小差距】太大车库（位）隔】断材：料，宜采用铝《合金或不锈钢材料】与小高层、半—地下、？地下室连接的各管道！井必须在验收时【封闭：好避免下大雨—时雨水从管道中进入！地下车库 【 十三、屋顶  ！  ： 建设标准屋面设】计保温隔热层多层】。、小高层可采用钢】筋混凝土斜屋—面外置保温》板水泥彩瓦》为防止瓦片脱落端部！。需设：。计挡板 》 ， ，十，四、阁楼《  ？   建设要求阁楼！设计应满《足使用？性要求屋面坡—。度，应平缓？起坡高？度不：小于1.《2米且退《台留在？。北面 十五、！排水问题 》  ：   建《没要求？设计时．瞬间排【水应与小区周边市政！排水衔？接提高设计重现期要！求适：当提高？排水设？计，标，准 十六【。、，围墙     】建设标准采》用半镂空铁艺围【墙间隔？。设置：立柱 —十七、小区道—路     建】设要求拆迁安置【小区应合理组—织内部交《通小区？主，。干道之间走》向应合理均衡主次干！道路面？不宜太窄主》干道路？面宽度不小于—5米 十八】、景观？设计 《    建设标准小！。区景：观设计参照星润花园！的设：计标准建设单位拿出！景观设计方案由建设！局牵头规划房—产同：。配合对方案进—行审查并报管委会领！导审批后实》施 十九【、洁具     ！建设：标准；厨房》间配备一只质量合】格的水池《。每个卫？生间配备一只质量】合格的马桶》。 ： ：