萍乡】市经济？适用住房管理—办法： 》（二ＯＯ七》年四月四日　萍府发！〔2007〕8【号，） ： 第一章 总！则 ： 第一条 为保障！城镇：。中，低收入？家庭的住房需求规范！经济：适用住房建设—、销售和管理行为根！。据建设部、国家发展！改革：委，、国土资源》部，、人民银《行，发布的经济适用【。住房：管理办法和》江，西省人民政》府关于积极》推进经济适用—住房建设《和完善廉租住—房制度的若干意【见等有关法律法规】、政：策规定？结合本市实际—制定本办法 — 第】二条 本办法【。所称经济适》用住房是指政府提】供政策优惠限—定建：设，标准：、供应对象和销【售价格具有保障性】质的政？策性商？品，住房 　　 ！ 在《年度房地产》开发指标总》量中按？不低：于20%的比—例建造经济适用【住房（不包括拆迁】还建房） — 》 第三条《 本市安源区、湘！东区：、萍乡经济》开发区从事经济【适用住房建设、【销售实施经济—适用：住房管理应当—遵守：本办法 【。 第四条 ！购买经？济，适用住房实行申【请，、审：批和公？示制度 【 ， ？第五：条 市房产—管理局？（以下？简称市房管局—。）是本市《经济适用住房建设和！管，理的主管部门负责】研究制？定本市经济适用住房！建设和？供应政策；负责【本市经济适用住房项！目招标管理、—建设管理、》销售与售后管理和监！督，。管理 　【　 市发改委！负，责会同？市建设局、规—划局：、国：土资源局《、市房管局》编制本市《经济适用《住房建设发展规划和！年度建？设，计划；负责本—市经济适用住—房，建设项？目，立项审批、年—度建设计划的审【核、报批和下—达， 　　 ！ 市国土资源局【负责本市经济适用住！房建设项目用地预审！、征地？报批、土地供应等】工作 《 　　 【 市财？政、价格、》审，计、监察等》行政主？管部门根《据职责分工负责经济！适用住房管理中【的有关工《作 第二章】。 相？关政策 第—六条 《经济适用《住房建设用》地应：当，按照：本市土地《利，用总体规划和城市】总体规划要》求合：。理布局实行行政划】拨供：应经济适用》住房的用地规—模、：计划应当纳入本市】住宅建设用》。地供应计划严—。禁以经？济适：用住房名义》取得划？拨土：地后：改变土地用途—变相搞商品房—开发 【 第七条 【 经济？适用住房《建设和经《营中的？行政事？业性收费、相关【税，收实行依法减—。免经济适用住—房项目规划》。用地红线外的基础】设施建设费》用由政府《承，担 《。 ： 第八条 经！济适用住房》小区可？。按不超？。过1%？的比例配建经营【性用房不计入建设】。成本：可以经营和》销售：销售时补办土地【出让手续免》交土地出让金其【收益由市《住房办代收后纳【入，市财政？专户专项用》于经济适用住房【和廉租住房管理 ！ 第九条！。 购买经》济适用？住房的个《人向商业银行申请贷！款除符合个人住房】。贷款管理办法规【定外还应当》提供准予《购买经济适用住房】的证：明个人住房贷款利率！执行中国《人，民银行？。的贷款利率不得上浮！ ？ 　　 》 经济适用住房】。建设单？位可：以在建？项目作抵押向商业】。银行申？请住：房开发贷款 【 —第十：条 用于》个人购？房贷款的住房公积金！可优先向购买经【济适用住房的个【人发放购房人在征得！家庭成员书面同【意后可以提取本人及！家庭成员的住房公积！金购买经《济适用住房也可以本！人及家庭成员的【住房公积金偿还住房！贷款其？家庭成员包括父【母、配偶和子女 ！第三章 开—发建设 第十一】条 ： 经济适用》住房建？设可由？政，。府直：。。接，组织也可以按照【政府组织、企业【市场运作的》方式实行项目法人】招标具有二级以【上（含二级》）资质、充足—的资本金、良—好的开发《业绩和？社会信誉的》房，地，产开发？企业方可报名—参加投？。标 》 ： 第十二条 经！。济，适用住房项目建【设的招？投标工作《由，市房管局组织组建由！市，发，改委、规划、建设】、国土资源》、财政等部门—和有关法律专家、】技术专家参加—的经：济适：用住房建设项目招标！评，审委员会具体负责评！标确定？建设单位市招—。标投标中《心负：责具：体，实施经？济适用住房建设的招！投标工作 【 　　 【市房管局为经济适用！住房前期项目—的立项单位负责实】施，。经济适用住房—建设项目的前期工作！ ， ？ 第十—三条 经济—适用住房《严格控制《面积标准以每—套建筑面积80【平方米为主最高不得！超过9？0平方米 》 ， ？ 第《十四条 经济适】用住房预售前—应到市房管局办理预！售许：可证 ！ 第十五条 — 经济适《。用住房？建设单位对其开【发建设的经济适用住！房工程质《量负最终《责任 　　 ！ 建设单位应】当向买受人出具住】宅质量保证书—和住宅使用》说明书并承担—保修：责任 第四章 】 价格管理 第】十六条？ 经济适用住【房价：格实行政府指—导价制定经济适用】住房价格以》中低收？入家庭八至十年的】积蓄能够买得起8】0平方米左右住【房的标？准来计？。。算确定经济适用住房！最高限价报省人民】。。政府审定批》。准后向社会公布经济！适用住房销售实行明！码标价销售价—。。格不得超过政—府公布的最高限价】 ， — 第十七条 经济！适用住房销》（，预）售价格由—。建设单？位，。根据成？本核（测）算向【市价格主管部门申报！市价格主管部门【会同市房管》局核定销（预）售】基准：。价，格上浮幅度由市价】格主管部门在核定】价格时确定下浮幅】度不限 　】　 《 对申报手》续、材料齐全的【应当在收到申请【报告的30个工作日！内作出？。制定：价格的决定》预售：价格应在项目—开，工前：确定并向社会公示】 ： ：　　 —。凡不具备在开工【前确定公布新建【经济适用住房价【格的建设单位应【当在：经济适用住房—销售前？核算住？。房成本并《提出定价申请报送市！价格主管部门确定】 【。 第：十八条 经济【适用住房单》套售价应当以基准价！格为基？础计算楼层、朝向】差，价楼层、朝向差价按！整，栋（单元）增减的】代数和为零的原【则确定 》 ：　　 》 经济？适用住房销售价格不！得超过公示的基准价！格和浮动幅度不得】在标明价《格之外收取任何未】。予，。标明的费用或强【行推销？、，搭售商品《 》 ： 第十九条》 经？济适用住房基准【价格由开《发成本、税》金和利润三部分组】成 《 　　？ ： （一）开发成】本 　　 】 １、按照法律！、法规规定用于征】用土地和拆》迁补偿等所支付的征！地和拆迁安置补偿费！ 　　 【 ？２、开发项目前【。。期工作所发》。生的工程《勘察、规划及建筑设！计、施工通水、通电！、，通路及平整场—地等勘察设计和前】期工程费 — ：　　 ？ ３、》列入施工图预—（决）算项目—的主体房屋》。。建筑安装工程费【包括房屋主体—部分的土建（含桩】基）工程费、—水电安装费及—。附属工程费》 　　 ！ ４：、在小区用地—规，划红线以内与住【房同步配套》建设的住宅小区基】础设施建设费以【及按政府《批，。准的：小区：规划要求建》设的不能有偿—转让的非营业性【公共配套设施建设】费 》　　 —5、按照不》超过本条第》（一）？项，第1至第4目费用之！和的2？%计算的管理费 】 　　 【 6、房》。地，产开发建《设单位为住房建设】。筹措资金所发生的】银行贷款利息 ！ 　　 — 7、依《法缴纳的《。行，政事业性《收费 —　，　 》（二）税金 — ： 　　 【依照国家规》。定的税目和税率计】。算，。 《。　　 —（，三）利润 【 　　 【按照不超过本条第（！一）项第1至第【4目：费用之和的3—%计算？ 【 第：二，十条 《下列费用不》得计入经济适用住房！价格 ？ ？　　 》 （一）住》宅，小区内经营性设施】的，建设费用； — ：。。 　：　 》（，二，）开发？建设单位留用的【办公用房、经—营用房的建筑安【装费：用及应公摊》的各种费用 ；【 　　—。 ？ （：三）各种与住房开发！无关的集资、赞助】、捐赠和其他费【用； ？。 ？　　 （四）！各，种赔偿金、》违约金、滞纳金【和罚款； 》 　　》 ？ （：五）按规《定已经减免》及其他不《应计入价格的费【用 第五章 】销售和售后》管理 第二—十一条 《 经：济适用住《房以在本《市实际居住》的一对夫妇为—一个：申购家庭《（含单亲家》庭）同时具备—下列条件《的，家庭可以申请购买】一套经济适用住房】 ？ 　　 （】一）具有中心城区常！住城镇居民户口； ！ 　　 【 ：（二）家《庭收入符合》当年度？市人民政府公布【的中：低收：入家庭人均》年收入标准线； 】 　　 ！（三）？无房或现住房建筑面！积人：均低于15平方米】的住房困难》家庭 《 　　 — 符？合本条前款条件年龄！在35周岁》以上（含本数—）的单身者也—可以申请购买—。。一，套经济适《用住房 《 ？　，　 本条【第一款第（》二）项中所称中【。低收：入家：庭人均年收入标准线！是由市人民政府每】年依据本市上—年，度城：镇，居民年人《均可支配收》入乘：以小于1的系数【作为：参考依？据合理？划定的并《向社会公布 【 　　《 同一住房多！家庭共同《居，住其中符合申—购条件的家庭在【两个以上如》一个家？庭申购后其他—家庭的住房面积将】超过本条第一款第】（三：）项规定标准—的家：庭之间应当协商一】致确：定，一个申购家》庭 ： 　　》 经济适用】住房应当优先—出售给中低收入【家庭：中的无房户》、，危，房户以及烈军属【、劳：动模范 】。 ， 第二十二条 ！2人以？下（：含本数）家》庭准：购标准面积为80平！方米以内3》人以上（含》本数）？家庭准购《。标准面？积为90《平方米以内 】 第二十】三条： 下列《住房纳入申》请，人家庭现有住房【。面积核定范围 】 　　 （！一）承租的公有【住，房；： 　　— 《（二）已购》买的公有住房；【 ， 　　 【 （三）按政【府优惠政策购买【的安居？房、：集资房、拆迁安置房！（如：属货币安置未购买住！房，以拆迁安置协议上注！明的安置面积为【准，）等；？ 　　— ？ （四）申请建【造的私房； — ？　　 （五】）通过？继承、赠与等方【式取得的各类住【房； ？。。 　《　 《 （六？。）通过？市，场方式购买的商品房！、二手房； — ？　　 ？ （七》）已出售、赠与【的所有住《房 》 ： ， 第二十四》条 现住房面积按！下列方式确认 】 　？　 （—一）按同一》户，籍内的家庭人口【数申请购《买经济适用住房的其！户，内人口所拥有住【房的建？筑面积？均核定为该户家庭已！有住房面《积如属直系亲—属中两？户以上符合单独申】请　　条件》的家庭合并为一户】申购按其家庭人口所！拥有住房建筑面【积核定为申请家庭】已有住房建筑面【积； 》。 　　？ （二）【。申，请家庭成员属外地】城镇户口的其—在，户，口所在地已享受【实物分房《或拥有其他住房【的建筑？面积一并核定为申请！家庭已？有住房的建》筑面积 》 《 第二十五条 ！申购：经济：适用住房按下列程序！办理有？关，。手，续 　　【 （一）【申购家？庭持下列材料—向，居住地居委会提出申！请填写萍乡》市，购买经济《适用住房评议申请】表 　　 ！ 1？、家庭户口本；【 ？。 　：　 ： ： 2、家庭夫妇的身！份证； 　　！ 3、婚姻状！况证明； 】　，　 ： ？4、实？际居住和住房情况】证明； 》 ：　，。　 5—。、家庭成员收入证明！ ， 　　 】 （二）申请人有】工作单位《的居委会委》托所在工作》单，位对：申请人进行》评议；申请》人无工作单》位的：居委会委托居—民小组对申请—人，。进行评议居委会【。对，。评议：结果进行审核　后】在申请人单位—。或居住？地张榜公示公示期】。。为7天 　】　 ？ （三）居委会】将公示？结果：报区人民政府由【区，人民：政府组？织申请人填写购【买申请表并及—时委托申《请人居住地街道办】事处组织对评—议结果？进行复核区人—民政府对复核结【。果进行审查后—在街：道办事？处张：榜公示？公示期为7天 ！ 　　 《。 （四）区【人民：政府：将符合条件的申【请，对象报市人民政【府市人民《。政府及？时，委托市房管局调【查核：实完成核实后报市人！民政府核准由市人】民政府将《结果在政府网站和萍！乡日报上向社—。会公示公《示期为7天 【 ： 第》二十六条 》 对无投诉或经调查！投诉不？实符合？购，买经济适用住房条】件的由市房管—局向申请人》发放经济适用住房摇！号通知单报市人民】政府备案对持有经】济适：。用住房摇号通知单的！申请人采取分类摇号！中签的方式》决定选购顺序—摇号应当公开进行】并由公证处全程公证！按受社会监督 】 　？　， 对摇号中】签的申请《。人由市房管局核发】经济适用住房购【买通知单《注明申请人可—以购买？的面积标《准并报市人民—政府备案 】　，　 持有【购买：通知单的《申请人应当在规定】的购房期限内—选购逾期未选—购的其？购买通知单自动失】效应：当按规定重新申请】 ？ 第二【十七条 符合条】件的家庭可》以选购一套与核准面！。积相适应《的经济适用》住房购买面积在核】准面积？以内：的按核？准，的价格购买；购买】面积：超过核？。准面：积的部分不得享受政！府优惠由购房—人补交差《价，其房价参《照签订经济适用住】房，销售合同时的周【边，普通商品房价格【超面：积部：分差价款《由市住房《办代收后纳入市财政！。专，户专项？用于经济适用住房和！廉租：住房建设管》理 》 第二十八条！ 购买经济适用】住房使用经济适用】住房买卖《合同建设单位与购房！人签订合《同，后30日内到—市房管局办》理备：案登记房管、—土，地部门在办理权属】证书时应当分—别注明“《经，济适：用住房”、“划拔土！地”并？在产：权人栏目中填写申请！人家庭所有居—住人：员姓名 — 第二十九！条 已购经济【适用住？房，不得上市交易—不得出租必须按照】届时经？济适用住房的价格】由政府收购已购【经济适？用住房不得改—变使用性质》不得用？。于商业性经营、仓储！等非居住性用途【 　》　 《 对：。未参加房改但—已享受？住房分配货币—化补贴？的职工如已》购买了经济适用住房！。。应当停止发放住房】补贴 ？ — 第三？十条 经济—适，用住房购《买，。。人购买的住房由政府！收购后不得再—购买经济适用住房 ！ 第六章 集资】建房 《第三十一《条 集资建房是经！济适用住房的组成】部分其供应对象、】建设：标准、优惠政策、上！市条件的审》核等均按照经—济适用住《房的有关《规定：。严格执行集》资，。建房单位不》得有利润 【 第三十】二条： 住房困难户较多！的工矿？区和企业经市人【民政府？批准可以在符合土地！利，用总体规划》、城市规划的前提】下利用单位自用【土地进行集》资建房参《加集资建房》的，对象必须限定在【本单位无房户和本办！法，规定的？住房困难家庭 【 ， 第三】十，三条： 向职工收—取，的集资建房款实行】专款管？理，、专项使用并接受市！。。财政和市《房管：局的监督 】 第三—十四条 凡已经】。享受房改政策购【房、购买了经—济适用住房或参加了！集资建房的人—员不得再次参—。加集资建房严禁任】。。何单位借集资建房名！义，变相：搞实物分配或—商品房开发 第七！章 监督管—理 第三十五【条 市人民—政府建立全市联网的！经，济适用住房申—请家庭、已购买【家庭的动态》信息管理《系统并制定》。有效措施防止—高收入家庭购买经】济适用住房和已【。购，经济适用住房—家庭重复《购买经济适用住房 ！ 第三！十六条 《 各有关部门应【当加强对经济适【用住房建《设，。、购买中《违法违纪行》为，的查处对未经批准、！擅自：改变经济适用住房土！地用：。途的由？土地行政主管—部门依法进行—处罚；对不执行市】人民政府公》布的：经济：适，用，住房最？高限价的由价—。格行：政，主管部门依法进行处！罚；擅自向未取得】购买：通知单的家庭—出售经？济适用住房的由【市人民政府》责令限期收回并对】。有，关责任单位和责任】。人给：予，严肃处理《 《 ？。 第三？十七条 对弄【虚作假？、隐瞒？家庭收入《和住房条件骗购【经济适用住房的个人！由市房管局取—消其经济适用—住房：购房资格收回—已购住？房并可提请所在【。单位对申请人进【行处：分；对出具虚—假证：明的单位由市房【管局提请有》关部门追究》单位相关人》员的责任 》 第八章 》 附则 —第三十八条》。 本办《法具体应用中的问题！由，市房管局负责解【释 —。 第三》十九条 芦溪【县、上栗县》、莲花县可参照本】办法执行 》 ？　　 》 第四十条【 本办法自—发，布之日？起实：施 ？