： 萍》乡，市经济适用住房【管理办法 — ， （二《ＯＯ七年四》月四日　萍》。府发：。〔200《7，〕8号） —第一章 总】则 ： 第一条 为保障！城镇中？低，收入家庭的住—房需求规范经—济适用住房》建设、销售和—管理行为根据建【设，部、：国家发展《改革委、国土—资源部、《人，民银行发布的经济】适用住房《管理办法《。和江：西省人民政》府关于积极推—进经济适用住—房建设和完善—。廉，租住房制度的若干】。。意，见等有？关，法律：法规、政《策规定结合本市实】际制定本办》法 ： 《 第二》条 本办》法所称经济适用住房！是指政府《提供政策优惠限定建！设标准、《供应对象和销售价】。格具有保障性质的】政，策性商品住房 ！ 　　？ 在》。年，度房地？产开：发指标总量》中按不？低于20%的—比，例建造经济》适用住房（不包括】拆迁还建房》） — 第三条— 本市安源区、】湘，东，区、：萍乡经济开》发区从事经》济适用住房建—。设、销售实施经济】适用住房《管理：。应当遵守本办—法， 【 第四条 购买经！济适：用住房实行申请【。、审批和公示制【度 》 ： 第五条 市房！产管理局（以下简】称，市房：管，局）是本市》经济适？用住房建设和管理的！主管部门负责研【究制定本《市经济适用住房建】设和供？应政策；负责—本市经济适用住【房项目招标管理、建！设管理、销》售与售后管》理和监？督管理 【　　 》 市：发改委负责会—同，市，建设局、规划局、】国，土资源局、市房管局！编，制本市？。经济适用《住房建设发展规划和！。年度建设计》划；：负责：本，市经济？适用住？。房建设项目立项【审批、年度建设计】划的审核、报批【和下达 　】　 ： ？市国土资源》。局负责本市经济适用！住房建设项目—用，地预审、征地报【批、土地供应等工作！。。 ： 　　 【 市财政、价格、审！计、监？。察等行政主管—部，门根据职责分—工负责经济适—用住房管理中的有关！工作 第二章！ ：相，关政策 《 第六条 —经济适用《住房：。建设用地应当—按照本市土地利用】总体规？划和城市总体规划要！求合：理布局实行行政划拨！供应经济适》用住房的用》地规模、计划应当】纳入：本市住宅建设—用地供应计划严禁以！经济适用住房名【义取得划拨土地后改！。变土地用《途变相搞商品房开发！ 》 ： 第七条 经济适！用住房？建设和经《营中的行政》事业：性，收费、相关税收实】行依：法，减免经济《适用住房项》目规划？用地：红线外的基础设施建！设费用由政府承【担 ？ ， 第八【条 ？经济适用《住房小区可按不超过！1%的比例配建经】营性用房《不计入建设成本【可以经营和销售销售！。时补办土地出让【手续：。免，交土地出让金—其收益由市》。住房：办代：收后纳入市财—政，专户：专，项用于经济适用【住房和？廉租住房管理— ？ ， ： 第九条 购】买经济？适用住房的个人向商！。业银行申请》贷款除符合个人住房！贷款管理办法—规定外还应当—。提供：准，予购买经济适用住】房的证明个人住【房贷款利率执—行，中国人民《银行的贷款利—率不：。得上浮 　】。　 ： 经济适用住房！建设单位可以在【。建，项目作抵押向商业银！行申请住房开—发贷款 》 ， ： 第十》条 ？用于个人《。购房贷款的住—房公积金可优先【向，购买经济《适，用住房的个人发放购！房人在征得家庭成】。员书面同意后可以提！取，本人及家庭成员【的住房公《积金购买经》济适用住房也可以本！人及家？庭成员的住房—公积金偿《还住：房贷款？其，家庭成员包括—父母、？配，。偶和子？。。。女 第三章 开！发建设 第十一条！ 经济适》用住房建设》可由：政府直接组织—也可以按《照政府组织、—企业市场运》作的方式实行项【目法人招标具有二】级以上（含二级）】资质：、充：足的资本金、良好的！开发业绩和社—会信：誉的房地产开发【企业方？可报名参加投标【 ： 《 第十二条 】经济：适用住房项目建设的！招投：标工作由《市房：管局组织组》建，。由，市发改委、规划、建！设、国土资源、财】。。政等部门和》有关：法，律专家、技术专家参！加的经济《适用住房建设—项，目招标评审委—员会具体《负责评标《确定建设单位市招标！投标中心《负责具体《实施经济适》用住房建设的招【投标工作 》 　　 【 市？房管局为经济适【用住房前期》项，目的立？项单位负责》实施经济适用住房建！设，项目：的，前期工？作 — 第十三—条 经济适用住房！严格控制《面，积标准以每套建筑面！积，。80平方米为—主最高？不得：超过90平方—米 ： ， 第【十四条 》经济：。适用住房预售前应】。到市房？管局办理《预售许可《证 》。 第》十五条 经济适用！住，房建设单位对—其，开发建设的经济【适用：住房工程《质量负最终责任【。 　　 【 建《设单位应当》向买：受人出具《住宅质？量保证书和住宅【使用说明书并承担保！修责任？。 ， 第：四章 价格管理 ！ 第十六条》。 经济适用住【房，价格实？。。行，政，府指导？价制定？经济适用住》。房价格以中低收入家！庭八至十《年的积蓄《能够买得起》。8，0平方米《左，右住房的标准来计算！。确定经济适用住【房最高限价报省【人民政府《审定批准后向—社会公布经》济适用住房》销，售实行明码》标价销售价格不得超！过政府？公布的最高限价 ！ 》 第十七条》 经济《适用住房销（—预）售价格由建设】单位根据《成本核（测）算【向市价格主管部门】申报市价格主—管，部门：会同市房管局核【定销（预《）售基？准价格？上浮幅度《由市价格主管部门】。在核定价格时确定下！浮幅度不限 【 　　 】对申报手续、—。。材料齐？全的应当在收到申请！报告的3《0个工作《日内作出制定—。价格的决定预售价】格应在项《目开：工，前确定并《向社会公示 】。 　　 凡不！具备：在开工前确定公【布新建经济适用【住房价？格的建？设单位应当在经济适！用住房销售》。前核算住房成本并提！出定：价申：。请报送？市价格主管》部门确定 ！ 第十》。八条 经济适用住！房单套售价》应当以基《准价：格为基础计算楼层】。、朝向？差，价楼层、朝》向差：价按整栋（单元【）增减的代》数和：为零的原则确定 ！ 　　《 《经济适用住房销售价！格不得超过公示【的基：。准价格和浮》动幅：。度不得在《标明价？格之外收取任何未予！标，明，的费用或强》行推销、搭售商【品 ？ 》 第十九条 —。 经济适《用住房？基准价格由开—发成本、税金—和利润？三部分组成 — 　《　， （一）开】发成本 — 　　 【１、按照《法律、法规规定【用于：征用土地和拆迁【补偿等所支付—的征地？和拆迁安置补偿【费 　—　 》２、开发项》目前期工作所发【生的工程《勘察、规划及建筑设！计、施工通水、通】电、通路及平整场地！等勘察设计和前期】工，程费 —　　 ３【、列入施工图预（决！），算项目的主体房屋建！筑安：装工程费包》括，房屋主体部分的土】建（：含桩基）《工程费、水》电安装费及附—属工程费《 《　　 《 ４、在小区【用地规划红线以内】与住：房同步配套建设的】住宅小区《基础设施建设费以及！按政府？批准的小区规—划要求建设的不能】。有偿转让的》非营业性公共配【套设施建设费 】 　　 — 5、按照不【超过本？条第（一）项第1】至第：4目费用《。之和的2%计算【的管理费 》 　　》 《6、房地产开发【建设单位为住—房建设筹措资金所】发，生的：银，行贷款利息 ！　，　 ？。 ：。7、依法缴纳—。的行政事业性—收费 　【　 ？ （？二）税？金 　　 】 依照国家【规定的税目和税率】计算： ， 　　》。 （三）【利润 ？ 　　 ！按照不？超过本条第（—一，）项：第1至第4目费【用，之和的3%计算【。 ： ？ 第二十—。条 ？下列费？用不得计入经济适】用住房价《格 　　【 （一）【住宅小区内经营【性设施的建设—费用； 【　　 —（二）开《发建：设单位留用的办【公用房、经营用【房的建筑安装费用及！应公摊？的各种费用 —； 　—　， 《（三）各种与—住房：开发无关的集资、赞！助、捐？赠，和其他费用； 【 　　 】 （四）各种赔偿金！、违约金、滞纳金】和罚款； — ， 　　 （五！）按规定已经—减免及其他不应【计入价？格的费用《 第？五章 销售和【售后管理 第【二十一？条 经济适用住房！以在本市实际居【住，的一对夫妇为—一个：申购家庭（含单亲】家庭）同时》。具备：下列条件《的家庭可《以申请购买一—套，经济：适用住房《 ， 　《　 》（一）？。具有中心城区常住】城镇居民户口； 】 　　 【 ， （二）家》庭收入符《合当年度市人—民政府公布的中低收！入家庭人《均年收入《。标准线； 　！　 （三）】无房或现住房建筑】面积人均《低于15平方米的住！。房困难？家，庭 ： ， 　　 】符合本条前款条【件年龄在《35：周岁以上（》含本数）的单身【者也可？以申请？购，。买一套经济适用住】房 《 　　 【本条第一《款，第（二）项中所称中！。低，收入家庭人均年【收入：标准线是由市—人民政府每年—依据本市上年度【城镇居民《年人均可《支配收入乘以小【于1的？系数作为参考依据】合理划定的》。并，向社会公《。布 　　 】 同一住房多家！庭，共同：居住其中符合申购】。条件的家庭在两【个以：上如一个家庭—申购：后其他家《庭，的住房面积》将，超过本？条第一？款第（三）项规定标！。准，的家庭？。之间应当协》商一：致确定一个申购家庭！。 　　 【 经济适用【住房应当《优先出售给》中低收入家庭中的】无，房户、危房户以及烈！军属、劳《动模范？ 】第二十二条》 2人以下（含本！数）家庭准购标【准，面，。。。积为8？0平：方米：以内3人以上（含本！数）家庭准购—标准面积为90平方！米以内 》 》。 第二十三条 下！。。列住房？纳入申请人家庭【现，有，。住房：面积：核定范围 — 　　 】（，一）承租的》公有住房； 【 ， 　：　 （二）】已购买？的公：有住房； 】。　　 ？ （三）按政府！优惠政策购》买的安居房、集资】房、拆迁安置—房（如属货币安置】未购买住房以拆迁】安，置协议上注》。明的：。安置面积为准）等；！ 《　　 ？ （四》）申请建造的私【房； 　　】 （》五，）通过继承、赠与等！方式取得的各类【住房；？ ： ：　　 （【六）通过市》场方式购买的商品】房、二？手，房，； ？ ， 　　 （七！）已出售、赠—。与的所有住房 【 第】二十四条《 现？住房：。面积按下列方式【确认 》 　　 》。 （一）》按同一？户籍内的家庭人口】数申请购买经—。济适用住房》的其户内人口—所拥有住房的建【。筑面积均核定—为该户家庭》已有住？房面积如属》直系亲属中两户以上！符合单？独申请　　条件的家！庭合并为一户申【购按其？家庭人口所拥有住】房建筑面积核定为申！请家庭已有住房建】。筑面积； 【 　：　 （二【）申请家庭成员属】外地城？镇户：口的其在户口所在】地已享受实物分房】。或拥有其他住房的】建筑面积一并—核，定为：申，。请家庭已有住房【。的建筑面积 — — 第二十《五条 申购经济】适用住房按下列程序！办理有关《手续 《 　？　 》。（一：）申购？家庭持？下列材料向居—住地居委会》提出：申请填写《萍乡市购买》经济适用住》房评议申请表 】 ：　，　 《 1、家庭户口本】； ： 　　 — 2、家庭【夫妇的身份证—； ？ 　　 — ， 3、婚姻状况证明！。； ？ ：　　： ？ 4：、实际居住和住房】情况证明； 【 　？　 》5、家庭成员收入】证，明 》　　 》 （二）申请—人，。有工作单位的居委会！委托所在工作单【位对申请人进—行评议；《申请人无工作单位】的居委会委托居民】小组对申请》人，进行评议居》委会对评议》结果进？行审核　后在申【请人单位或居住地】张榜公示公示期为7！天 　　 】 （三）居委】会将公？示结：。果报区人《民政：府由区人民政府组】织申：请人填写购买申【请表并及时委托【申请人居住》地街道办事处—组织对？评议：结果进？行复核区人民—政府对复核结果进行！审查后在街道—办事处张榜》公示公示《期为7天 　！　 《 （四）《区，人民政府将》符合条件的申请【。对象报市人民政府】市人民政府及—时委托市《。房管局调查》核实完成核实—后报市人民政府核准！由市：人民：政府：将结果在政府—网站和萍乡日—报上向社会公示公】示，期为7天 》 第二！十六条 对—无投：诉，或经：调查投诉不实符合购！买经：济适用住房条件的由！市房管局《。向申：请人发放经》济适用住房摇号通知！单报市人《民政府备案对持有】经，济适用住《房摇号通知单的【申，请人采取分类摇号中！签的方式决》定选：购顺序摇号应当【。公开进行并由公证处！全程公？证按受社会监督 ！ ， 　　 《 ？对摇号中签的申请人！由市房管局核发【经济：适用住？房购买通知》单注明申请人可【以购买的面积标准】并报市？人民政府《备，案 》　　 持【。有购买通知单的申请！人应：当，在规定的购房期限内！选购逾期未选购的】其购买？通，知，单自动失效应当按规！定重新申请 — ， 第二十！七条 符合—条件的家庭可以选购！一套：与，核准面积相适应的】经济适用住房购买面！积，在核准面积》。以，内的按核准》的价：格购买；购》买面积超过核准面积！的，部分：不，得享：。受政府优《惠由购房人补交差】价其：房价参照签订经【济适用住房销售合】同时的周边普通商】品房价？格，超面积部分差价【款由：市，。住，。房办代收《后纳入市财政专户】专项用于经济适用】住房和廉租住—房，建设管理 — ： 《第二：十八条 购买经济！适用住房使用经济】适用住房买卖合【同建设单位与购房】人签订？合同后30日内到市！房管：局办理备案登记房管！、土地部门在办理权！属证书时应当—分别注明“》经济适用住房”【。、“划？拔，土地”？并在产？权人栏目《中填写申请人家【庭所有？居住：人员姓名 ！。 ？第二：十，。九条： 已购经》。济适用住房不—得上市交易不得【出租必须按照届时经！济适用住房的—价格由？政府收购已购经济适！。。用住房不得改变使用！性，质不得用于》商业：性，经营、？仓储等非居》住性用？途 ？ 　　《 对未—参加：房改但已享受住房】分，配货币化《。补贴的职工如已购买！。了经济适用住房【应当停？止发放住房补—贴 ： 第】三十条 经济适用！住房购买《人购买的住房由政府！。收购后不得再购买】经济适用住房 【 第六章《 集资建房 第！三十：一条 ？ 集：资建房是《经济适用住房—的组成部分其供应】对象、建设标准、优！惠政策、上市条【件的审核等均按【照经济适用住房的】有关规定严格执行】集资建房单位不得】有利润 》 —第三：十，二条 《住房困？难户较多的工矿区和！企业经市人民—政府批？准，可以在符合土地【利用总？体规划、城市规【划的：前提下利用单—位自用土地进行集】资建：房参：加集资建房的—对象必须限》定在本单位无房户和！本办法规《定的住房《困难家庭 ！ 第三》十三条 向—职工收取的集资建】房款：。实行：。专款管理、》专项使用并接受【市财政和《市房管？局的：监，督 】 第三十四条— 凡已经》享受房改政策购【房、购买了经济【适用住房或参—。加了集资建房—的人员不得再次参加！集资建房严禁任【何单位？借集：。资建房名义》变相搞实物》分，配或：商品房开发 第】七，章 ： 监：督管理 第—三十五条 市【人民政府《建立全市联网的【经济适用住房—。申，请家：庭、已购买家—庭的动？态信息管理系统并制！定有效？措施防止高收—入家庭？购买经济适用—住，房和已购经济适【用，住房家庭重复购买】经济适？用住房？ — 第三十六条 ！各有关部《门应当加强对经济适！用住房建设、购买中！违法违纪行为的【查处对未《经批准？、擅自改《变经济适用》住房：。土地用途的由土地行！政，主管部门依法进行】。。处，罚；对不执》行市人民政府公布的！经济适用《住房：最高限？价的由价《格行政主管部门依】法进行处《罚，；擅自向未取得购】买通知单的家庭出售！经济适用住》房的由市人民—政府：责令限期收回并对有！关责任单位和责任人！。给予严肃处理 【。 【第三十七条 【对弄虚？作假、隐瞒家—庭收入和住房条件】骗，购经济适用住房的】个人由市房管局【取消：其经济适用住房【购，房资格收回已购【住，房并可提请所在【。单位对？申请人？进行处分；对出具虚！假证明？的单位由市房—。管，局提请有关》部门追究单位—相关人员的》责任 ？ 第八章 附则！ 第三十八条 】 本办法具体应用中！的，问题由市房管局负责！解，。。释 ？ 《 ， 第：三十九条 》 ，芦溪县、上》栗县、莲花县—可参照本办》法执行 — 　　 ！第，四十条 本办法】自发布之日起实【施 ？