， ： ： 萍乡市经济适【用住房管理办—法 《 （二ＯＯ七年四！月四日？　萍：府发〔？2007〕》8号） 第—一章 总则 ！ 第一条《 为保障城镇中低！收入家庭的住房【需求规范经济适用住！。房建设？。。、销售？和管理行为根据建】。设部、国《家发展改革委、国土！资源部、人》民银行发布的经济】适用：住房管理办法和【江西省人《民政府？关于积极推进经济适！用住房？建设和完善廉—租住房？制度的若干意见【等有关法《律法规、《政策规定结合本市】实际：。制，定本办法 ！。 第二》条 本办法—所，称，经济适用住房是【指政府提供政策优】惠限定建设》标准、？。供应对象和销售价】格具有保障性质的】政策性？商品：住房： 　　— 在年度房】。。地产开发指》标总量中按不低于】20：%的比例建造经【济适用住房（—不包括拆迁还建【房） — 第三条 ！本市安源区》、湘东区、》萍乡经济《开发区从事经济【适用住房建设、销售！实，施经济适用住房管】理应当遵守本办法 ！ 第四！条 ？购买经济《适用住房实行申【请、审批《和公示制度 ！ 第五条 ！市房产管理局（以下！简称市房管局）是本！市经济适《用住房建设和管理】的主管部门负责研究！制定本市经》济，适用住房建设和【供应政策；负责本市！经济：适用住房项目招标管！理、建设管理—、，销售与售后管理和】监督管理 】。　　 ？ 市《发改委负责会同市】建设局？、规划局、国土资源！局、市房管局编制】本市：经济适用住房建设】发展规划和年—度建设计《划；：负责：本市经？济适用住《房建设？项目立项审批—、年度建设》计划的审核、报批】和下：达 　　【 ， 市国土资源】局负责本市经—济适用住《房建设？项目用地预审、【征地报批、》土地供应等》。工作 《 　　 【 ，市，财政、？。价格：、审计、监察—等行政主管部—门根据职责分工负责！经，济适用住房管—理中的有关工—作 ： 第《二章 ？ 相关政策 第】六条 《经济适用住》房建设用地应当按照！本市土？。地利：用总体规划和—。城市总体规划要求】合理布局《实行行政划拨供应】经济适用《住房的用地规模、计！划应：当纳入？本市住宅建设用【地供应计划严禁【以经：济适用住房名义【。取，得划拨土地后改变土！地用途？。变相搞商品房开发 ！ 第七！条 经济适用住房！。建，设和经营中》的行政事业性—收，。费、相关《税收：实行依法减免经济适！用住房项目规—划用地红线外的【基础设？施建设费用》由政府承《。担 《 第—八条 ？ 经：济适用住房小—区可按不超过1【%的比例配建经【营性用房不计入建设！成本可以经营和销】。售销售时补办土【地出：让手续免交土地【出让金其《收益：由市住房办代收后】纳入市？。财政专？户专项用于》经济适用住房和廉】租住房？管理 【 第九条 【 购买？经济适用住》房的个人向商业银行！申请贷？款，。除符合个人住房贷】款，管理办法规定—。外还应当提》供准予购买经—济适用住房的—证明个人住房—贷款利？率，执行：中国：人民银行的贷—款利率不得上—浮 ？ 　　 【 经济适用住房【建设单位可以在建】项目作抵押向商【业银行申请住房【开发贷？款 ？ ： 第十条 】 ，。用于个人购房贷款】的住房公积金—可优先向购买经济适！用，住房的个人发放购】房人在？征得家庭成员书【面同意后可以提取】本，人及家庭成员—的住房公积金—购买经济适用—住房也可以本人及家！庭成员的住》房，公积金偿还住房【贷款其家庭成员【包，括父：母、配偶和子—女 第三章 【 ，开发建设《 第十一》条 经济适用【住，房建设可由政—府直接？组织也可以按—照政府组织》、企业市场运作的】方式实行项目法【人招标具有二级以上！（含二级《）资质、充足的资】。本金、良好的开【发业：绩和社？会信誉的房地产开】发企业方《可报名参加投标 】 《 第十二—条， ， 经济适用住房项】目建：设的招投标》工作由市房管—局组织组建》由，市发改委、》规划、建设》、国土？资源、财政等部【门和：有关法？律专家？、技术专家参加【的经济适用住房【建设项目《招标：评审委员会具—体负责评标确定【建设单位市招标投标！中心负责具体实【施经济适《用住房建设的—招，投标工作 　！　 《 市房管局为经【济适用？住房：前期项目的立项单位！负责实施经济—适用住房建设项【目的前期《工作 — ： 第十《三条 经济适用】住房严格控制面积标！准以每套建筑面积8！0平方米为主最【高，不得超？过，9，0平方米 】 《第十四条 经济适！用住房预售前—应，。到市房管局办—理预售许可证 】 第十五！条， 经？济适用住《房建设单位》对其开发《建设的经济适用【住，房工程？质，量负：最终责任《 ， 　《　 建设单】位应当向买受—人出具住《宅质量？保证书和住》宅使：用说明书并承担【保修责任 第四章！ 价格管理 【 第十？六条 ？ 经济适用》住房：价格实行《政府指导价》制，定经：济适：用住房？价格以中低收入家】庭八至十年的积【蓄能：够买：得起80平方米左】右住房的标准来计算！确定经济《适用：住房最高限价报【省人民政《府审定批准后向社会！公，布经济适用住—房销售实行明码标价！销售价？格不得超过》政府：公，布的最高限价 】 《 第？。十七条 经济适用！住房销（《。。预）售价格由建设单！位，根据：成本核（测》），算向市价格主管部门！。申，报市：价格主管部门会【同市房管局核—定销（？预）售基准价—格上浮幅《度，。由市价格主管部门在！核定价格时》确定下浮幅度不限】 ： 　　 — 对申报》手续、材料齐全的】应当在收到申请报告！的3：。0个工作《日内作出制定价【格的决定预售价格应！在项目开工前确【定并向社会公示【 　　 】 ， 凡不具备在开【工前确定公布新建经！济适：用住房价格的建设单！位，应当：。。在经济适用》住房销售前核算【住房成本并提—出定价申请报送市价！格主管部门确定 】 《 第《十八：条 ？。经济适用《住房单套售》价应当以基准价格】为基础计《算楼层？、朝：向差价？楼层、？朝，向差价按整》栋（单？元，）增减的代》数和为零的原则确定！ 　　 【 ： 经济适用住房销售！价格不得《超过公示的基准价】格，和浮动幅度不得【在标：明价格之外收取【任，何，未予标明的费用或】强行：推销、搭售商品 ！ 《 第十九》条 经济适用住房！基准价格由》开发成本、税—金和利润三部—分组成？ ： 　？　 ？ （一）开—。发成本 》 　　 】１，、按照法律》、法规规定用于【征用土？地，和拆迁补偿等所【支，付的征地和拆—迁安置补偿》费 　　 ！ ２？、开：发项：目前：期工作所发生的【工程勘察、规划【及建：筑设计、《。施工通？水、通电、通路及平！整场地等勘》察设计和前》期工程费 【 　　 》 ３、列入施工】图预（决）算—项目的主体》房屋建筑安装工程】费包括房屋》主体部分的土建（】含桩基）工程费、】水电安装费》及附属工程费 ！ ，　　： 《４、在小区用地【规划红线以内与【住房同步《配套建设的住宅小】区基础设施建设【。。费，以及按政《府批准的《小，区规划要《求建设的不能—。有，。偿转：让的非营业性公共配！套设施建设费— 　　 ！ 5、按照不超过本！条第（一）项第【1至第？4，目费用之和》的2%计算的管【理费 　　 ！ ， 6、房》地产开发建设—单位为？。住房建设筹》措资：金所发生《的银行贷款利息【 　》　 》7，、依法缴《纳的行政事》业性收费 — ， 　　 《 （《。二）：税金 《 　　 【 依照国家规定的】税目和？税率计算 　！　 《 （三？）利润 《。 ？　　 ？ ： 按照不超过本条第！。（一）项第1至第4！目费用之和》的3%计算 【。。 第二十！条 ？下列费用不》得计入？经济适用《住房价格 — 　　 【 ，（一）住《宅小：区内经营性设—施的建设费用； ！ 　　 — （二《）开发建《设单位留用》的办公？用房、经营用房【的建筑？安装费？用及应公摊的—各种：费用 ； 【 　　 《 ？（三：）各：种与：住房开发《无关的集资、—。赞助、？捐赠和？其他费用《；， 　　 ！ （四）各种赔偿】金、违？约金、？滞纳金和罚款—；， ？ 　　 （】五）：按规定？已经减免《及其他不应计—入价格的费用 【 第五章《 销售和》售后管理 》 第二十一条 】经济适用《住房以在本市—实际居住《的一对夫妇为一【个申购家庭》（，含单亲家庭）同时具！备下：列条件的《家庭可以申》请购买一套经济【适用住房 】　，　 ： （一》），具有中？心城区常住》城镇居民户口—。； ？ 　　 — ：（二：）家庭？收入符合当》。年度市人民政府公布！的中低收入》家庭人均《年收入标准线；【 　　 】。 ：（三）无房或现住房！建筑面积人均—。低于15《平方米的《住房困难家庭 【 　《　， ， 符合本—条前款条件》年龄在35周岁以上！。（，含本数）的单身者也！可以申请《购买一套《经济适用住房 ！ 　　 本】条第一款第》（二）项中》所称中低收入家【庭人均年《收，入标准？线是由市人民政府每！。。年依据本市上年【。度城镇居民年人均】可支配收入乘以小】于1的系数作为【参考依据合理划定的！并向社？会公布 　】　， 同一住房多！。家庭共同居住其中符！合申购条件》的家：庭在两个以》上如一个家庭—申购后其他家—庭的住房《面积将超《过本条第一款第（三！）项规定标准的家庭！。。之间应当协商一【致确定一个申购家庭！ 　》　 经—济，适用：住房应当优先出售给！。中低收入《家庭中的无房—户、危？房户以？及，烈军属、劳动模【范 【 ， ，第二十二条 【。2人以？下（含本《数）家庭准购标准面！积为80平方米以内！3人以上（含本数）！家庭准？购标：准面积为90平方】米以内 《 第二！十三条 《 ，。下列住房纳入—。申，请人家庭现有住房】面，积核：定，范围 —　　： （一）承】租的公有住》房；： ： 　　 】（二）？已购买的公有住房】； 　　 ！ ：（三）？按，政府优惠政策购买】的安居房、集资【房、拆迁安》置房（如属货币安】。置未购买住房—以拆迁？安置协议上注明的】安置面？积为准）《等，。； 》　　： （四）【。申请建造的私—房； 　　】 （五）通过！继承、赠与等方式】取得的各类》住房； 《。 　　 — ？（六）通过市—场方式购买的—商品房、《二手房； 】　　 （七）！已出售、《赠与的所有住—房，。 ： 第二十！四条 现》住房面？积按下列方式确认】 　》　 （一）按！同一户？籍内：的家庭人口数申请】购买经济适用住【房的其户内》人口所拥有住房【的建筑面积均核定为！该，户家：庭已：有，住房面？积如属直系》亲属中两户》以上符？合单独申请　—　条件的家庭合并】为一户申购》按其家？庭人口所拥有住房建！筑面积核定为申请】。家庭已？有住房建筑面积； ！ 　　》 （二）申】请家庭成《。员属外地城镇户【口的其在户》口所在？。地已享受《实物分房或拥有其他！住房：的建：筑面：积一并核定为申请家！庭已有住房的建【筑面积 】 第二十五【条 ？申购经济适》用住房按下列程【序办理？有关：手续 —　　 《 （一）申购家】庭持：下列材料向居—住地居委会提出申】请填写萍《乡市购买经》。济适：用住房评议申请表】 　　 】 ， 1、家庭户—口本：； 　　 ！ 2？、家庭夫妇的身【份证； 　　！ ， 3、婚姻状】况证明； 》 ： ，　　 ？ 4、实际居住！和住房情况证明【； 》　　： 《5、家庭《成员收入证明— 　》　 ： ： （二）申请人有工！作，单位的居《委会委托所在工作单！位对申请人》进行评议；》申请人无工作单位】的居委会委托居民】。小组对？申请人进《行评议居委会对【。评议结果进》行审核　后在申请】。人单位或居住地张】榜公示公示期为【7天： ？。 　：　 （—三）居委会将公示结！果报区人民政—。府由区人民政府组织！申请人？填写购买申》请表并及时委托申】请，人居：住地街道办事处组织！对评议结《果进行？复核区人民政府【对复核结果进行审】查后在街道办事【处张榜公《示公示期为》。7天 —　　： （四）区】人民政府将符合条件！的申：请对象报市人民【政府市人民政府及时！委托市房《管局调查《核实完成核》实后报市人民政府】核准由？市人民政府将结果】在政：府网站和萍乡日【报上向社会》公示公示期》为7天？ 《 第二—十六条 》对无：投，诉，或，经调查投诉不实符】合购买经济适—用住：房，条件：的，由市房？管局向申请人—发放经？济适用？。住房摇号通知单报】市人民政府备案对持！有经济？适用：。住房摇号通知单的申！请，人采取？分类摇？号中签的方式决定选！。购，顺序摇号应》当，公开：进行并由《公证处全程公证按受！社会监督 　！　 《 对摇号《中，签的申请人由—市房管局核发经济】适用住房《购，买通知单注明—申请：人可：以购买的《面积标准并》报市人民政府—备案 《 　　 持！有购买通知单的【申请人应当在—规定的购房期—限内选购逾期未选购！的，其购买通知》单自动失效应—当，按规定重新申请 】 第】二十：七条 符合条【件的家庭《可以选购一套与【核准面积相适应的经！济适用住房购买面积！在核准面积以—内的按核《准的价格购买；【购买面积超过核准面！积的部分不得享受政！府优惠由购房人补】交，。差价其房价参照签订！经，济适用？住房销售合同—时的周边普通商品房！价格超面积部分差】价款由市住房办【代收：后纳入市财》政专：户专项用于经济【适用住房《和廉租住房建—设管理 》 第【二十八？条 购买经济【适用：住房：使用经济适用住房】买卖合同建设—单位与购房人签【订合同后30—日内到市房管局办】理备案？登记：房管、土地部门【在，办理权属证书时应当！分别注明“》经济适用住房”、“！划拔土地”并在产】权人栏目中》填写申请人》。。家庭：。所有：居住人员姓名 ！。。 ， ， 第二十九条 ！ 已购经《济适用？住，房不得上市交—易不得？出租：必须按照届时—经济适用住房—的价格？由政府收《购已：购经济适用》住房不得《改变：使用性质不得—用，于商业性经营—、仓：。储等：非居住性用途 ！ 　　 对未！。参加房改但》已享受住房分配【货，币化补贴的职—。工如已？购买了经济适用【住房应当停》止发放住房》补贴 《 第三十！条 经济适用住房！购买人购买的住房由！政府收购后不—得再购买《经济适用住房— ：第六：章 ： ，。集资建房 第三】十一条 《 集资建房是经【济适用住房的组【成部分其供》应对象、建设标【准、优惠《政策、上市条件【的，审核等均按照经济适！。用住房的《有关：规定严格执行—集资建房单位不得】有利：润 — 第三十—二条： 住房困难—户较多的工矿区和】企业经市人民—。政府批准可》以在符？合土地利用总—体规划、城》市，规划的前提》下利用单位自用土】。地进行集资建—房参加集资建房【的对象必须限定在本！单位无房户和本【办法：规定的住《房困难家庭 】 《 第三十三》条 ： 向职工收取的【集资建房《款实行专款》管理、专项使用并接！受市财政《和市房管局的—。监督 — 《第三十四条 — 凡已经享受—房改政策购房、购买！了经济适用》住，房，或参加了《集，资建房的《人员不得再次参加】集资：建房严？禁任：何单：位借集资建房名义】变相搞？实物分配或商—品房：开发 第七章 】 监督管理 — 第三十五条 【 市人民政府建【立，全市联网的经—济适用？。住房：申请家庭《、已购买家庭—的动态信息管理系统！。并制定有效》措施防止高》收，入，家庭购？买经济适用住—房和：已购经济适用住房】家庭重复购》买经济适用住房 】 ： 《 第三十六条— 各？有关部门应当加强对！经济适用住》房，建设、购买中—违法违纪行》为的查处对未经【批准、？擅，自改变经济适用住房！土地用途的由—土地行政主管部门】依法进行处》罚；对？不执：。行市人民政府公布】的经济适用住房最高！限价的由价》格行政主《管部门依法进行处】罚；擅自向未取【得购买通知单的【。。家庭出售经》济适用住房的—由市人民《政府责令《限期收？回并对有关责任单】位和责任人》给予严？肃处理 》 ？ ？第三十七条》 ， 对弄虚作假、隐】。瞒家：庭收入和住房—条件骗？购经济适用》住房的个《人由市？房管局取消其经济】适用住？房购房资格收回已购！住房并可提请所【在单位对申请人【进行处分；对出具】虚假证明的单—位由市房管局提请有！关部门追究单位【相关人员的》责，任 第八》。章， 附则 第三！十八：条 本办法具体应！用中的问题由市房】管，局，负责解释 》。 第三！十九条 芦溪县、！上栗县、莲》花县可参照本办【法，执行 》 　：　 ： ？ ：第四十条 》 本办法自发布【之日起实施 — ，