萍【乡市：经济适用住房管理办！法 《 （二ＯＯ七年】四月四日《　萍：府发：〔，2，007〕《8号） 第一章 ！ 总则》 第一条 【为保障城镇》中低收入家庭的住】房需求规范》经济适用住》。房建：设、销售和管—理行为根据建设【部、：国，家发展改《革委：、国土资源部、人】民银：行发布的经济适【用住：房管：理办法和江西—省人民政府关—于积极推进经—济适用住房建设和完！善廉租住房制度的若！。干，意见等有关》法律法？规、政策规定—结合本？市实际制定本办【法 》 ： 第二《条 ？本办法？所称经济适用住房是！指政：府提：供政策优惠》限，定，建设标？。。准、供应对象和销】。售价格具有保—障性质的政策—性商品住房 ！　　 》 在年度房地产开发！指标总量中按不低】于20%的比例建】造经济？适用住房（不包括】拆迁还建房） 【 — 第三条 本市】安源区？。、湘东区、萍—乡经济开发》区从：事经济适用住房建设！、销售实施经济【适用住房管理应当】遵守本办法 ！ 第四条 】 购买经济》适用住？房实行申请》、审批和公示制度 ！ 【第五条 》市房产管《理局：（以下简称市房管局！）是本市经济适用】住房：。建设和管理的主管】部门负责研究—制定本市经济适【用住房建设和供应】政策；负责本市经】济适用住房项—目招标管《理，、建设管《理、销售与》售后管？理和监？督管理 　】　 》市发改委负》责会同市建设—局，。、规：。划，局、国土资源局【、，市房管局编制—本市经济适用住房建！设发展规划和年度建！。设计划？；负责本市经济适】用住房建设项—目立项审批、年度】建设计划的审核【、报批和下达— ： ，。 　　 【市国土？资，。源局负？责本市经济适用【住房建设《项目用地预审、征地！报批、土地供应等工！作， ， ： 　　 市财！政、价格、审计、】。监察等行政主管部门！根据职责分工—负责：经济适用住房管理中！的，有关工作 》 ， 第二章 相关！政策 第六条 ！经济适用住》房，建设：用地应当按照本【市土地利用总体【规划和城市总—体规划要求合理【布局实行行》政划拨供《应经济适《用住房的用地规模】、计划应当纳入【本市住宅建设用地供！应，计划严禁以经—济适用？住房名？义，取得划拨土地—后改变土地用途变】相搞商品房开发【 】第七条？。 经济适》用住房建设和经营】。中的行政《事业性？。收费、相《关税收实行依—法减免经《济，适用住房项》目，规划用地《红线外的基础—设施：建设：费用由？政府承担 》 第】八条 经》。济适用？。住房小区《可按不超过》1%的比例》配建经营性用房【不计入建《设成本可《。以，经营和销售销—售时补办土地出让】手续：免交：土地出让金其收益】由市住房办》代收后？纳入：市财政专《。户，专项用？于经济适用住房【和廉租住房管—理 《 第九条 ！ 购买经济适—用住房的个人向商业！银行申请《贷款除符《合个：。人住房贷款管理【办法规定外还应当提！供准：予购买经济适用住】房的证明个人—住房贷款利率执行】中国人民银行的贷】款利：。率，不得上？浮 　　 ！ 经济适用住房】建设：单位：可以在建《项目作？抵押向商业银—行申请住房开发贷款！ ？ 《 第十条《 用于个人购房】贷款的住房公积金可！优先：向购买经济适用【。住房的个人发—。放购房人在》。征得家庭成员—书面同意后可以提】取本人及家庭—。成员：。的住房公积金购买经！济适用住房也可以本！人及家庭成》员的住？房，。公积金偿还住房贷款！其家庭成员包括父母！、配偶和子女 【 第三章 开发】建，设 第十一—条 ： 经济适用》住房建设可由政【府直接组《织也可以按照政府组！织、企业市场—运作的？方，式实：行项目法人招—标具有二级以上（含！二级）资质、充【足的：资，本金、良好》的，开发业绩和社会【。信，誉的：房地产开发企业方可！报名参加《投标 《 第【十二条 《 经济适用住房项目！建设：的招投标《工作由市房管局组】。织组建由《市发改委、规划、】建设、国土资源、】财政等部门和有关法！律专家、技术专【。家参：加，的经济适用住房建设！项目招标评审委员会！具体负责评标确【定，建设单位市招标【投标中？。心负责具体实施【经，。济适用住房》建设的招投标工作】 ： 　　 — 市房管局—为经济适用住房前期！项目的立项单位【负责实施经济适用】。。住房建设项目的前期！。工作 《 第十三！条 ： 经：济适：。用住房严格控制面积！标准：以每套？建筑面积《80平方米为主最高！不得超过9》0，平方：米 《 第十【四条 经济—适，用住房预售前应【到市房管局办理【预售许可证 【 ： 第十五条】。 经济适用住【房建设单位对其【开，发建设的经济适用住！房，工程质量负最终责任！ 　　 ！ ，建，设单位应当向买受】人出具住宅》质量保证书和住【宅使用说明书并承担！保修责任 》。 第四章 价格管！理 第十六条 】 经济适用住房价格！实行政府指导—。价制定经济适用住】房价格以中低收【入家庭八至》十年的积《蓄能够买《得起80平方米左右！住房：的标准来计算确定经！济适用？住房：最高限？价报：。省人：民政府审《定批准后《向社会公布经济适】。。用住房销《售实行明码》标价销售价格不得】超过政？府公：布的最高限价 【 — 第十七条 经】济，。适用住房销（预【）售价格由建设单】位根据成本核（测】）算向市价》格主管部门申报市】价格：主管部门会同市房管！局核：定销（预）售基【准价格上《浮幅：度由市价格主—管部门在核定价格时！确定下浮幅度不【限 　　 ！ 对申报》手续、？材料齐全的应当【在收到申请报告【。的30个工作—。日内作出制定价格】的决定预售价格应】在项：目开工前《。确定并向《社会：公示 　【　 凡不具】备，在，开工前确定公布新建！经济适用住房—价格的？建设单位应》当在经济适用—住房：销售前核算住房成本！并提出定《价申：请，报送市价格》主管部门确定 】 第【十八条 》。经济适？用住房单套售价【应当以？基准价格为基础计算！楼，。层、朝向《差价楼层、朝—。向差价按整栋（单元！）增减？的代数？和为：零的原则确》定 　　 ！ 经济适用住房销！售价格不得超—过，公示的基准》。价，格和浮动幅》。度不得在标明—价格之外收》取任何未予标明【的费用或强》行推销？、搭售商品 ！ ： 第十九条 经！济适用住《房基准价格由开发】成本、税金和利润三！。部分组成 》 ？　　 （一】）开发成本 ！。　　 》 １、按照法律、法！规规定？用于征用土》地和：拆迁补偿等所支付】的征地和拆迁安【置补偿费 　！　 ： ， ２、开发项目前！期工作所发生的【工程：勘察、规划》及建筑设计、施工通！水、通电、通路及】平整场地等勘—察设计和前期—工程费 《 　《　 《。 ３、列入施—工图预（决）算【。项目的主体房屋建筑！安装工程《费包：括房屋主《体部分的《土建（含桩基—）工程费、水电【安，装费及附《属工程费 》 ： ，　　 》 ４、？在小区用地规—划红线以内与住房同！步配套建设》。的住宅小区基础设】施建：设，费，以及按？。政，府批准的小区规划】要求建设的不—能有偿转《让的非营业》性公共配套》设施建设《费 ： 　　》 《5、按？照不超？过本条第（》一）项第《1至第4目费用之】和的2%计》算的：管理费 — 　　 【。6、房地产开—发建设单位为住【房，建设：筹措资金所发生【的银行贷款》利息 　　】。 7、依法】缴纳的行政》事业性收费 】 　　 【（，二）：税金： 　》　 依照国家！规定：的税目和税率—计算 　　】。 （三）利润！ 　》。。　 ： ？按，照不：超过：。本条第（一》）项第？1至第？4目费？用之和的《3%计算 【 ？ 第二十条 【 下列费用不得计入！经济适用住房价【格 《 　　 《。 （一）—住宅小区内》经营：性设施？的建：设费：用； 》 　　 （二！）开发建设单位留用！的办公用房、经营用！房的建筑安装费用及！应公摊的各种费【用，。 ；： 《　，　 （三【）各种与住房开【发无关的集》资、赞助《、捐：赠和其他《费用； 【　　 （四】）各种赔偿金、【违约金、滞纳金和】罚款； 》 　　 》 （五）—按，规定已经减免—及其他不应》计入价格《的费用 《 第五章 》。。 销售和售后管理】 第二十一条 ！经济适用住房以【在，本市实际居住—的一对夫《妇为一个《申购家庭（》含单亲？家庭）同时具备【下，列条：件的家庭可以申请】购买一套经济适用住！房 　—　 （一）】具有中心城区—常住城？镇，居民户口；》 《　　 《 （二《）家庭收入符合当年！度市人？民政府？公布的中低收入【家庭人？均年：收入标准线；— 　　— （三）【无房或现《。住房建筑面积人均低！于15平方米的住】房困难家庭 】 　　？ 符合—本条前款条件年龄在！35周？岁以上？（含本数《），的单身者《也可：以申请购买一套【经济：适用住房 　！　 本—条第一款第（二）】。项中所？称中低收《入家庭人均年—收入标准《线是由市人》民政府每年依据【本市上年度城镇【居民：年人均可支配—。收入：乘以小于1的系【。数作为？参考依据合理划定】的并向社会公布 】。 　　 】。 同：一住房多家庭共【同，居，。住其中符合申购条件！的家：庭在两个以》。上如一个家》庭申购后其》他家庭的《住房面积将超—过本条第一款第【（三）项规》定标准？的家庭之间应当协商！一致确？定一个申《购家：庭， 　　— ？ 经济？适用：。住房应当优先出【。。售给中低《收入家庭中的无房户！、危：。房户以及烈军—属、劳动模范— ？ ： ： 第二十二》条 2《人以：下，（含本数）家—庭准购标准面积【为，80平方米以—内3人以上（—含本数）家庭准购标！准面积为《。90平方米以内 ！ 《 第二十》三条 下》列住房纳入申请人家！庭现有住房面—积核定？范围 　【　 （一）承！。租的：公有：住房； 》 　　 — （二）已—购买的？公有住？房； 　　 ！ ， ：。（三）按政府—优惠政策购买的【安居房、集资房、拆！迁安置房（如属货币！安置未购买住房以拆！迁安置协议上注明的！安置面积为准—）等：； 　—　 ？ （四）申请【建造的私房》； 　　 ！ （五）》通过继承《、赠与等方式—取得的各《类住房； 【。 　　 （六！）通过市《场方式？购买的商《品房：。、二手房； —。 ， 　　 】（七）？已出售、赠与的【所有住房 】 ： 第二十四条 ！现住：房面积按下列—方式确认 》 　　 — （一）按同一！户籍内的家庭人【口数申请购买—经济适用住》房的：其户内人口所拥【有住房的《建筑面积均核—定为该户家》庭，已，有住房面积如—属直系亲属中两户】以，上，符合：单独申请　》　条：件的：家庭合并为一户【申购按其家庭人口所！拥有：住房建筑面积核定】为申请家庭》已有住房《建筑面？积； 》 　　 （二！）申请？。家庭：成员属外地城镇【。户口的其在户口所】在地已享受实物【分房：或拥有？其他住房的建筑面积！。一并核定为申请【家庭已有住房的【建筑面积《 ， 第二！十五条 申购经济！适，用住房按《下列程序办》理有关手续 【 　　 （！一）申？购家庭持下列材料向！居住地？居委会提出申请填】写萍乡市购买—经济适用住房评【议申请表 　！　， ， 1、家庭户口！本，； 》　　： 《2、家庭夫妇的身】份证； 《 　　》。 ？ 3、婚姻状况证】明； 　　 ！ 4、实—际居：住和住房情》况证明； 　！　 》。5、家庭成员收入】证明 —　　： （二）申】。请人：有工作？单位的居委会—委托：所在工？作单：位，。对申请？人，进行评议；申请人】。无工作单位》的居：委，会委托居民小—组，对申请人《进行评议居委—会对评议《结，果进行审核　后在】。申请人单位或居【住地张榜公示公【示期为7天 】 　　 （三！），居委会将公示—。结果报区人》民政府由区人民政】。府，组织：申请人填写购买申请！表并及时委托申请】人居住地街》道，办事处？组织对评议结果进】行复核？区人民政《府对复核结果进【行审查后在街道【办，事处张榜公示公示期！为7天 — 　　？ 《（四）区人民政【府，将符合条件的—申请对象《报市人民政府市人】民政府？及时委？托市房管局调查核实！完成核实后》报市人民《政府：核准由市人民政府将！结果在政《府网站？和萍乡日报上—向社会公示公示期为！。7天 《。 ， 第二十】六条 对》无投诉？或经：调查投诉不》实符合购买经济适】用住房条《件的：由市房管局向申请人！发放经济适用—住房摇号通知单报市！人民政？府备案对持有经济】适，用住房？摇号通？知单：的申请人采取—分类摇？号中签的方式决定选！购顺序摇号》应当公开进行并由公！。证处全程公证—。按受社会监督 】 　　 】对，摇，号中签的申请人由】市，房管局核发》经济适用住房—购，买通知单注明—申，请人可以购买的面】积标准？并报市人民政府备案！。 　　 】 ， 持有购买通知单的！申请人应当在规定的！购房期限内》选购逾期未选购的其！购，买通：知单自动失效应当按！规定重？新申请 【 ？ ，。第二十七条 — 符合条件的家庭可！以选购一《套与核准面积相【适，应的经济适用—住房购买面积在核准！面积：。以，内的按核《准的价？格购买；购买—面积超过核准—面积的部分》不，得享受政府》优惠由购房人补交】差价其房价参照【签订经？。济适用住《房销售合同时的周边！普，。通，商品房价格超面【积部分差价款—由，市住房办代收后纳】。入市财政专户专【项用于？经济适用住房—和廉租住房》建设管理 【 第—。二十：八条：。 购买经济—。适用住房使用经济】适用住房《买，卖合：同建设单位》与购房人签订—合同后30日内到】市房管局办理备案】登记房管、土地部门！在办理权属证—书时应当分别注明】“经济适用住房”、！“，划拔土地”并在产权！人栏目？中填写申请人家【。庭所有居住人员姓名！ ：。 ： ， 第二十九【。。。条 已购经济适】用住房不《得上市交《易不得出租》必须按照《届时：经济适用《住房的价《。格由政府收购已【购经济适用住房不】得改变使用性质不得！用于：商业性经营、仓储等！非居住？。。。性用途 》 　　 — 对？未参加房改但已【享受住？房分配？货币：化补：贴的职工如已购【买了经济适》用住房应当停止【发放住房补贴 【 【第，三，十条 《经济适用住房购买】人购买？的住房？由政府收《购，后不得再购》买经济适用》住房 第六章【 集资建房 】第三十一条 — 集资建房是经济】适，用住房的组成部【分其供？应对象、建设—标准：。、优惠政策、—上市条件《的审核等《均按照经济适—用，住，。房的有？关，规定严格《执行集资建房单位】不得有利润 — ？。 第三—十二条 住房【困难户较多的工【矿，。区和企业经市—人民政府批准—可以在符合土地利用！总体规划、城市规划！的，前提下利用》单位自用土地进行】集资建房参加集【资建房的《对，象必须限定》在本单位《无房户和本办法规定！的住房困《难家庭 —。 第三【十三条 向职【工收取的集资建【房款实行专款—管，理、：。专项使用并接受市财！政，和市房管局的—监，督 》 第三—十四：条 ？凡已经享受房改政策！购，房、购买了经—济适用住房或—参加了集《资建房的人员不【得再次参《加集：。资建：房严禁任《何单位借集资—建，房名义变相搞—实物分配或商品房开！发 第七章 监！督，管理 第三—十五条 市人民政！府建立全市联网的经！。济适用住房申请家庭！、已购买家》庭的动态信息管理】系统并？制定有效措》施防止高收入家庭购！买经济适用住房和】已购经济《适用住房《家庭重？。复购：买经济适用住房【 — 第？三十六？条 各有关部门】应当：加强对？经济：适用住房《建设、购买中—违法违？纪行为的查处对【未经批准、擅—自改变经济适用住】房土地？用，途的由土地行政【主管部门依法进行处！罚；对不执行市人】民政府公布的—经济适？用住房？最高限价的由价格行！政主管部门依—法进行处罚；擅【自向：未取得购买通知单的！家庭出售经济适用】住房的由市》人民政府责令限期】收回并对有关—责任单位和责任人给！予严肃？处理 《 《。 第三十七—条 对弄》虚作假？、隐瞒家《庭收入和住房—条件骗购经济—适用住房的个—人由市？房，。管局取消其经济【适用住房购房—资格收回已》购住房并可提请【所在单位对申—请人进行处》分；对出《具虚假证《明的单位由市房管】局提请有《关部门追究单—位相关人员的—责任 第》八章 附—则 ？第三十八条》 本办法具—体应用中的》。问题由市《房管局负《责解：释 《 ？ 第三《十，九条 芦溪—县、上栗《。县、莲花县可—参照本办法执行【 　　— 》 第四十条 — 本办法自》发布：之日：起实施 》