： ：。 ：萍乡：市，。。经，济适用住房》管，理办法？ （二Ｏ】Ｏ七年四《月四日　萍府发〔】20：07〕？8号） 第一章】 总则 】第一条 》为保障城镇中低收入！。家庭的住房需—求规范经《。济适用住房建设、】销，售和管理行》为，根据建设部、国家】发展：改革委、国土—资，。源部、人民银—行发布的经济适【用住房管《理办法？和江西省人》民政府？关于积极推进—经，济适用住房建设【和，完善廉租住房制度】的若干？意见等有关》法律法规、政策规定！结合：本市实际制定本办】法 ： 【第二：条 本办法所称】经济适？用住：房是指政府》提供政策优惠—限定：建设标准《。、供应对象》和销售价格具有保障！性质：的政：策性商品住》房 ： 　　 【 在年度房地【产，开发指标总量中按】不低于20%的比例！建造：经济适用《住房（不包括拆迁还！建房） 【 ？ 第三条《 本市安源—区、湘东区、萍【乡经：济开：发区从？事经：济适用住房建—设、销售实》施经济？适用住？房管理应当遵守【本办法 《 ， 第四】条， ， 购买？经，济适：用住房实行》申请、审批和公示制！度 ：。 【第，五，。条 ？市房产管理》局（以下简称市房】管局）是本市经济】适用住房建设—和管理的主管部门】。。负责研究《制，定本市经济适用【住房：建设和供应政—策；负责本》市经济适用住房【项目：招标管理、建设管理！。、销：售与售后管理和监督！管理 　　 ！ 市发改委【。负，责会同市建设局、】规划局、国》土资源局、市房管】局编制本市》经济适？用住房建设发—展规划和《。年度：建设：计划；？负责本市经济适用住！房建设项目》立项审批《、，年度建设计划—。的审核、报批和下】达 　　【。 市》国土资源局负责本】市经济适用》住房建设项目用地预！审，。、，征地报批、土地【供应等工作 ！　，。　 》市财政、价》格、审计、监—。。。察等行政主》管部门根据职—责分工负责经济适】用住房管理中—的有关工作 【。 第？二章： 相关政策 【 第六条 —经济适用《住房建设用地应当】按照本市土地—利用总体规划和城市！总，。体规划要求合理布局！实行行政划拨—供应经济适用住房的！用地规模、计划应当！纳入本市住宅建设】用地供应《计划严？禁以经济《适用住房名义取【得，。划拨：土地后改变土地【用途变相《搞商品房开发 】 ？。 第七》条 经济》适，用住房建设和经营中！的行政？事业性收费、相关】税收实行依法减免】经，济适用住房项—目规划？用地红？线外的基础设—施建设费用由政府】承担： ： 第八】条 经济》适用住房小》。区，可，按，不，超过1？%的比？例配建经营性用房不！计入建设成》本可以经营和销售销！售，时补办土地》出让手？续免交土地出让金】其，收益由市住房办代】。收后纳入《市财政专户专项用于！经，济适用住房和—廉租住房管理 】。 第九】条 ：。 购买经济适用住房！的个人向商业银行】申请贷款除符合个】人住房贷款管理办】法规定外还应当提】供准予？购，买经济适用住房的】证明个人住房贷款】利率：执行中国人民银行的！贷款利率《不得上浮《 　　 】 经济适》用住房建《设单：位可以在建项目作抵！。。押向商业银行申请住！房开发贷款》 》。 ： 第十条 用于】个人购房贷款的住房！公积金可《优先向购买经济适用！住房：。的个：人发放购房人在征】。得家庭成《员书面同《。意后可以提取本【人，及家庭成员的住【房公积金《购买经济《适用住房也可以本人！及家庭成员的住房】公积金偿还住房贷款！其家庭成员》。包，括父母、配》偶和：子女 第》三，章 开发建设【 ：。第十一？条 ： 经济适用住房建】设可由政府直—。接组织也《可以按照政府—组织、企业市场运作！的方式实行项—目法：人招标具有二—级以上（含》二级）？资质、充《足，的资本？金、良好的》开发业绩和社会【信誉：的房地产开发—企业方可报》名参加投标》 【。 第十二条 — 经济适用住房项】目建设的招投标【工作由市房管局组织！组建由市发改委【、规划、建设—、国土资源、财政】等部门和有》关法律专家、—技术专家参加的经济！。适用：住房：。。建设项？目招标评审委员【会具体负责》评标确？定建设单位》市招：标投标中心负责具体！实施经济适用—住房建设的招投【标工作？ 　　 】 市房管局为经济！适用住？房前期项目》的立项单位》负责实施经》济适用住房建设项】目的前期工》作 【 第十三条 经！济适：用住房严格控—制面积标准以—每套：建筑面积80平方米！为主最高《不，得超过90平方米 ！ ？ 《第十四条 经济适！用，住房预售《前应到市房管局【办理预售许可证 ！ 第十】五条 经济适用住！房，建，设单位对其开发建】设的经济适用住【房，。工程质量负》最终责任 】　　 —建设单位《应当向买受人出具住！。宅质量保《证，书和住宅使用—说明书并《承，担保修责任 第】四章 价格—。管理： 第十《。六，。条 ： 经：济适用住《房价格实行政府【指导价制定》经济适用住房—价格以中低收—入家庭八至十年【的积蓄能够》买得起80平—方米左？右住房的标准来计算！确定：。经济适用住》房，最高限？价报：。省，人民政府审定批准】后向社会公布经济适！用住：房销：售实行明码标—价销：售价格不得超过政府！公布：的最高限价 【 第【十七条 经济【。适用住房销（—预）售价格由—建设单位根据成本核！（测）算向市价【。。格，主管部门申报市【价格主？管部门？会同市房管局核定】销（预）售》基准：价格上浮幅》度由市价格主管部门！在核定价格时确【定，下浮幅度不限 ！ 　　 对】申报：。手续、材料齐全的应！当，在收到？。申请：。报告：的30个工作日【内作出制《定价格的决定预售价！格应在项目开工前】确定并向社会公示 ！ ： 　：　 》凡，不具备在开工前【。确定公？。布新：建经济适用住房价】格的建设单》。位应当在经济—适用住房销售前核算！住，房成本？并，。提出定价申请报【送市价格主管部门】确定 》。 第—十八条 《 经济适用住—房单套售价应当【以基准价格为基础】计算楼层、朝向差价！楼层、朝向差价按整！。栋（单元）增减的代！数和为？。零的原则确定—。 ： 　　《 经》济适用？住房销售价格不得超！过公示的基》准，价格和浮动幅度不】得，在标明价格之—外收：取任何？未予：标明的费用或强行推！销、搭售商品 ！ 》第十九？条 ：。 经济适《用住：房基准价格由—。开发成本、》。税金：和利润？三，部，分组成 　　！ ，。。 （一）开发成！本 　　 ！ １、按照法律】、法规规定用—于征用土地和拆【迁补偿等所支付的】征地：和拆迁？安置：补偿费 《 　　 】 ２、？开发项？目前期工作》。。所发生的工》程勘察、规》划，。及，建筑设计、施工【通水、通电》、通路及《。平整场？地等勘察设计—和前：期工程费 　！　 ３—、列：入施工图《预，（决）？算项目？的主体房屋建筑安装！。工程费包括房屋主体！部分的土建（—含桩基？）工程费、水电【。。安，装，费，及附属工程费— 　　— ： ， ４、在小区—用地规？。。划红线以内与住房】同，步配套？建设的住《宅小区基础》设施建？设费：。以及按？政府批准的小—区规：划要求？建设：。的不：。。能有偿转让》的非营业性公共配套！设施建设费 】 　：　， 5、按【照不超过《本条：第（一）项第1至】第4目费用之—。和的2%计算的管理！费 　　 】 6、房地产开！发建设单位为住房建！设筹措？。资金所发《生，的银行贷款利—息 》　　 ？ ： ，7、依法缴纳的【行政事业性收—费 《 　　 （】二）税金 】　　 依照国！家规定的税目—和税率计《算 ： ， ， 　　 《 ： （三）利润 】 　　 【 按照不《超过本条第（一）】项第：1至第4目费用【之和的3%计算【 ，。 》 第二十条— 下？列费用不得计入经济！适，用住房价格》。 《　　 《 ：（一）住宅小—区内经营性设施【的建设费《用； 《 　？　 》（二）开《发建设单位留用的】办公用房、经营用房！的建筑安装》费用及应公摊的【各种费用 ； 【 　　 】 （三）各》种，与住：房开发无关的集【资、赞助、捐—赠和其他费用；【 ： 　　 》 （四》）各种赔偿金、违约！金、滞纳金和罚【款，； 　　【 （》五）按规定已经减】免及其他不应计入】价，格的费用《 第五章 【销售和售后管—理 第二十一条】 经济适用住【房以在本市》实际居？住的：一，对夫妇？为一个申购家庭（】含单亲家庭）同时】具备下列条件的【家庭可以申请—购买：一套经济适用住【房 　　 】 （一）具有】中心城区常住城镇】居民户口； 】 　　 （】二）家？庭收入符合当年【度，市人民政府公—布，的中低收入家庭【人均年收入标准【线； ？ 　　》。 （》。三）无房或现住房】建，。。筑面积人均低于15！平方米的住房困【难家庭 》 　　 符！合本条前《款条件年龄》在35周《岁以上（《含本数）的单—身者也可以申请【购买：一套经济《适用住？房 　　 】 本条第一【款第（二）项中所称！中低收入家庭人均年！收入：。。标准线是《由市：人民政府每》年依据本市上年【度城镇居民年—人均可支配收入乘以！小于1的系》数作为？参考：依据合理划定的并】向社会公布 】 　　 》 ：同一住房多家庭【共同居住其中符合申！。购条：件的家庭在两个以上！如一个？家庭申购后其他家】庭的住？房面积将超过本【条第一款第（三）项！规定标准《的家庭之间》应当协？商一致确定一个申购！家庭 　【　 ： 经济适—。用住房应当优—先，出售给中低收入家庭！中的无房户、—危房户以及烈—军属：、劳动模范 】 ？ 第二《十二条 2人以下！（，含，本数）家庭准购标】准面积为80平方】米以内3人以上【（，含本数）家庭—准购标准面积为9】0平方米以内 【 —。 第二十三条 】下，列住房纳入申请【人家庭现有住—房面：积，核定：范围：。 　　 】。 （一）承—租的公有住房；【 ： 　　《 ：。 （？二）已购买的公【有住房；《 　　— （三）按政！府优惠政策购买的】安居：房、集资房、—。拆迁安置房》（如属货币安置未】购买：住房以？拆迁安置协议上注】明的安置面》积为准）等； ！。 　　 【（四）申请建造的私！房；： 　　 ！ （五？），通过继承、赠—。与等方式《取，。得的各类住》房，； 》　　： （六）通】过市场方式》购买的商品》房、二手房； ！ 　：　 ？ （七）已出售、！赠与：的所有住房》。 ： 》 第二？。十四条 现住【房面积按下列方式确！认 《 　　 【（一）按同一—户籍内的家》庭人口数《。申，请购买经济适用住房！的其户内人口—所拥有住房的建筑】面积均核定为—该户家庭《已有住房面积如【属，直，系亲属中两户以上符！合单独申请　　条件！的家庭合并》为一户？申购按其家庭人【口所：拥有住房建筑—面积核定为申请【家庭已有住房建【筑面积； 【 　　 — （二）申请家【庭成员属外地城镇】户，口的其在户口—所在：地已享受实物分房或！拥有其他住房的【建，筑面积一并核—定为申请家庭已【有住房的建》。筑面积 【 第二十五】条 申《购经济适用住—房按下？列程序？办理有关手续 【 　《　 》（一）？申购家庭持下列材料！向居住？地居委会提》出申请填写萍乡市】购买经济适用—住房评议申请表 ！ 　　 — 1、家庭户口】本； 　　 ！ 2、家庭夫】妇的身份证； 【 　　 】 3：、婚：姻状况证明； 【 　　 ！4、实际居住—和住房情况证—明； 　【　 》5、家庭成》员收入？证明 ？ 　　 ！（二）申请人有【工作单位的》居委会？委托所在工作—单位对？申请人？。进行：评，议；申？请人无工作单位的居！委会委托居民小组】。对申请人《进行：评议居委会对评【议结果进《行审核　后在申【请人单位或居住【地张榜公示公—示期：为7天 　　！ （》三）：居委会将公示结果】报区人？民政府由区人民【政，府组织申请人填【写购买申请表并及时！委托申请人居住地】街道办事处组—织对评议结果进行复！核区人民政》。府，对复核结果进—。行审查后在》街道办事处张—榜公示公示期为7】天 》　　 —（四）区人民政府】将符：合条件的申请对象报！市人民政府市人民政！府，及时委？托市房管局调查核实！完，成核实后报市人【民政府核准》由市人民政府将【结果在政府网站【和萍乡日报上向社】会公示公示期为7天！ ， 【第二十六条 对无！投诉或经调》查投诉不实符合购买！经济适用住》房，条件的由《市房管？局向申请人发放经】济适用住房》摇号通知《单，。报市人民《政府：备，案对持有经济适用】住房摇号通知单【的申：请人采取分类摇【号中签的方式决定选！购顺序摇号应当公】开进行并《由公证处全》程公证按受社会【监督 　【　 对摇号】中，签，的申：请人由市房管局核】发，经济：适用住房购》买通：知单注明申》。请人可以购买的面积！标准并报市人民政府！备案 《 　？　 持有购买！。通知单？的申请人应当在【规定：的购房期限内选购逾！期未选购的其购【买通知单《自动失？效应当按规定重新申！。请 》 ， ， 第二十七条 】 符合条件》。的，家庭可以选购一【套与核？准面积？相适：应的经济适用—住房购买面积在【核准：面积以内的按核准】的价格购买》；，购买面积超过—。核准面积的部分不】得享受政府优惠【由购房人补交差【价其房？价参照签订经济适用！住房销售合同时的】。周边普通商品房【价格超面积》部分差价款由市住】房，办代收后纳入—市财政专户专项【用于经？济适用住房和廉【租住房建设管—。理 ？ 《 第二十八条 ！。购买经济适用住房】使用：经，。济适用住房买卖【合同建设《单位与购房人—签订合同后》30日内《到市房？管局办理备案—登记房管、土地【部门：。在办：理权属证书时应【当分别注明“经济】适用：。住房”、“》划拔：土地”并在》产权人栏目中填写申！请人：家庭所有居住—人员姓名《 ？ 第二十九！条 已购》经济适用住房不【得，上市交易不得—出租必须按照届【。。时经济适用》住房的价格由—政府收？购已：购经济适《用住房？不得：改，变使用性《质不得用于》商业性经营、仓储】等非居住《性用：途 》　　 对未】参加：房，改但已？享受住房《分配货币化补贴【的职：工如：已购买了经济适用住！房应当？停止：。发放住房补贴 【 第三！十条 经济—适用：住房购买人购买的住！。房由：政府收购后不得再购！买经济适用住房【 ， 第六章 》 集资建房 第三！十一条 集—资建：。房是经济《适用住房《的组成部分其供【应对象、建设标准】。。、优惠？政策、上市条件【的审核等《均按照经济适用住房！的有关？规定严？格执行？集资建房单位不【得有：利润 【 第三十二条 ！ 住房困难户较多的！工矿区？和企业经市》人民：政府批准《可以：在符合土地》利用总体规划、【城市：规划：的前提下利用单【位自用土地进行【集资建房参加集【资，建房的对象必须【限，定在本单位无—房户和本办法规定】的住房困难家庭【 ： 》 第：。三十三？条 ： ，向职：工收取的集资—建房款实行专款【管理、专项使用并】接受：市财政和市》房管局的《监督 》。 ？ 第三十四条【 凡已经享受房】改政策购房、购买了！经济：适，。用住房或参加了【集资建房的人员【不得再次参加—。集资建房严禁任【何单位借集资建【房名义变相》搞，实物分配或商—品房开发 第七章！ 监督《管理 《第三十五《条 市人民政【府建立？全，市联网的经济适用住！房申：请家庭、已购买家庭！的动态信息管理系统！并制定有效措施防止！高收入？。家，庭购：买，经，济适用住《房和已购《经济适用住房家庭】重复购买经济适用】住房 》 ， 第》三十六条《 ：各有关部门应当【加强：对经济适《用住房建《。设、购买中违—法违：纪行：。为的查处对未经批准！、，擅自：改变经济适用住房土！地用途的由》土地行政主管部门】依法进行处罚—；对：不，。执行市人《民政府公布的经【济适用住《房最高限价的由【价格行政主》管部门依法进—行，处罚；擅自向—未取得购买通知【。单的家庭出售经济适！用住房？的由市人民政府责令！限期：。收回并对《有关责任单位和【责任人给予严肃处】理 》 第三十七条！ 对？。弄虚作假、隐瞒家】庭，收入和？住房条件骗购经济适！用住房的个人由市房！管局取消《其经济适用住房购】房资格收回已购住房！并可：提请：。所在单位《。对申请人进》行处：分；对出《具虚假证明的单位】由市房管局提请有】关部门追究单位相】关人员的责任 第！八章 《 ，附，则 第三》十八：。条 本办法具体应！用，中，的问题由市房管局】负责解释 【 ， 第三十【九条 ？ 芦溪县、上栗县】、莲花？县可参照《本办法执行 — 　　 — 第四【十条 本办法自】发布之日起实施 】 ，