， 》。。萍乡市经济》适用住房管理办【法 《 （二ＯＯ七【年四月四《日，　萍府发〔2—00：7〕8号） — ，第一章 总】则 ： 第一条《 为？保障城镇《中低收入家》庭，的住房需求规范经】济适用？住房建设《、，销售和管理行为根据！建设部、国家—。发展改革委》、国：土资源部《、人民银《行发布的经济—适用住房管理办法和！江西省人民政府关】。。于积：极推：进经济适用住房建】设和：完善廉租住房制度】的，若干意见等有关法】。律法规、政》策规：定结合本市实—际制定？本办法 】 第二条— ， 本办法《所称经济《适，用住房？是，指政府提供》政策优惠限定建设】标准、供应对—象，和销售价《格，具，有保障性质的—政策：性商品住房》 　　 【 ？在年度房地产开【发指：标总：量，中按不低于2—0%：的比例？建造经济适用—住房（不包》括拆迁？还建房） — 第【三条 本市安源区！、湘东区、萍—乡经济开发区从【事经济适用住—房建：设、销售实施经济适！用住：房管理应当遵守【本办法 》 第四】条 购《买经济？适用住房实行—申请、审批和公【示制度 【 第五—条 市房产管理局！（以：下简称市房管局【）是本市经济适用住！房建设和《管理的？主管部门负责—研究制定本》市经济？。适用住房建设和供】应，政策；负责本市经】济适用住房项—目招标管理、—建设：管理：、销售与售后管理和！监，督管理 　】　 ？ 市发改》委负责？会同：市建设？。局、规划局、国【土资源局、市房管局！编制本市经济适【用住房建设发展规】划和年度《建设计划；负责本市！经济适用住》房建设项目立—项审批、年度建【设计划？的审核、报》批和下达 【 　：　 》。市，国土：资源：局，负，责本市经济适用住房！建设项目用地预审】、，征地：报，批、土地供应等【工作 》 　　 市】财政、？价格、？审计、监察等行政】主管部门根》据职责分工》负责经济《适用住房管》理中的有关工—作 第二章】 相关《政策 第》六条 经济适用】住房建设用》地，应当按照本市土地利！用总体？规划和城市总—体规划要《求合理布局实—行行政划拨》供应经济适用住房】的，用地规？模，。、计：。划应当纳入本市住】宅建设用地供应【计划严禁以》经济适用住房—名义取得划拨土【地后改？变土地用途变—相搞商？品房开？发 《。 ， 第七条【 经济适用住房建！设和经？营中的？行政事业性收费【、相关税收实—行依：法减免经济》适用住房项目规划】用地红线外的基础设！施建设费用由政【府承担 — 第—。。。八，。条 经济适—用住房小《区可按？不超过1《%的比例配建—经营性用房不计入】建设：成本可以经营和销】售销售时补办土地】出让手续免》交土地出让金其收益！由市住房办代收后】纳入市财政》专户专项用于经济】适用住房和》廉租住？房管理 】 第九》条 购买》经济适用住房的个】人向商业银》行申请贷款》除符合个人住房贷】款管理办法规—定外：还应当提供准予购买！经济适用住房的证明！个人住房贷款利率执！行中国人民银行的贷！款利率不得上浮【 ？ 　　 — ，经济：适用住房建设单位】可以在建项目—作抵押向商业银【行申请？住房：开发贷款《 ， 第十！条 用于个人购】房贷款的住房公【积金可优先》。向购买？经济适用住房的个人！。发放购？房，人在征得家》庭成员书面》同意后？可以提取《。本人及家庭成—员的住房公积—金，购买经济适用住【房也可以本人及家】庭成：员的住房公积金偿】。还住：房贷款？其家庭成员包—括父母？。、配偶和子女 第！三章 开发—建设 第》十一：。条 经济适—用住房建设可—由政府直接组织【。也，可以：按照政府组》。织、企业市场运作的！方式实行项目—法人招标具》有二级以上（含【二，级）资质、充足的】资本金、良好的开】发业绩和社会信【。。誉，的房地产开》发企业方可》报名参加投标 】 ， 第十【二条 《经济：适用住？。房项目建设的招投标！工，作由市房管局组【织组建由市发—改委：、规划、《建设、国土资—源、财政等部门和】有关法？律专家、技》术专家参加》的经济适用住房建设！项目：招标评审委员会【具体负？责，评标确定建》设单位市《招标：投标中心负责具【体实施经济》适用：住房建设的招投标工！作 》　　 ？ 市房管局【为经济适《用住房前期项目的】立项单位《。负责实施经济—适用住房建设项目】的前期工作 】 《 ，第十三条 经济】适用住房严格控制面！积标准以每套建筑面！积80平《方米为主最高—不，得超过90平方米 ！ 《 第十》四条 《经济：适用：住房预售前应到市】房管局办理》。预售：。。许可证 — 》第十五条 —经，济，适用：住房建设单》。位对其开发建设的】经济适？用住房？工程质量负最终责任！ 　　 【。 建设单位应】当向买受人出—具住宅质量》保，证书和住宅》使用说明书并承担保！修责任 》第四章 》价格管理 》 第十六条 【经济适用《。住，房价格实《行政府指导价—制定：经济适用《住房价格以中低【收入家庭八》至十年的积蓄能【够买：得起80平方米左】右住房的《标准来计算确—定经济适用住房最】高限价报省人民【政府审定批准后向】社会公布经济—适用住？房销售实行明—码，标价销售价》格不得超过政府【公，布的最高《限，价 ！第十七条 经济】适用住房销（—。预）售价《。。格由建设单位根据成！本核（测）算向【。市，价，格主管？部门申报市》价格主管部门会同】市房管局核》定销（？预）售基准价格上浮！幅度由市价格主管】部门在核定价格时确！定，下浮幅度不限 ！ 　　？ 对申报【。手续、材料齐全的应！当在：收到申请报告的30！个工作日内作—出制定价格的决定】预售价？格应在项目开工前确！。定并向社《会公：示 　—　， 凡》不具备？在，开工前确定公布新】建经济适用》住房价格的建设单】位应当在经济适【用住房销售》前核算住房成本【并提：出定价申请报送【市价格主管部门【确定 — ： 第十八条 】经济适？用住房单《。。套售价应《当以基准价格为基础！计算楼层、朝向差价！楼层、朝《向差价按整栋（单】元，）增减？的代数和为零的原则！确定 　【　 ： ， 经济适用住房销！售价：格，不得超过《公示的基准价格【和浮动幅度不—得在标明价格—之，外收取任何》。未予标明的费—用或：强行推？销、搭售商品 【 《 ，。 第十九》条 经《济适用住房基—准价格由开》发成本？、税：金和：利润：三部分组成》 　　 】 （？一）开发成本— ， 　　 ！１、按照法律、法规！规定用？于征用土地和—拆迁补？偿等所支《付的征地和》拆，迁安置补《偿，费 　—　 ？ ２、《。开发项目前期工【作所发生的工—程勘察、规划—及建筑设计、施【工通水？、通电、通路及平整！场地等？勘察设？计和前？期工程费 》 　　》 ３》。、列入施工图预（决！）算：项目：的主体房屋建筑【安装工？程费包括《房屋主？体，部分的土建（含【桩基）工程费、水】电安装费及附—属工程费《。 　》　 ４、在】。小区：用地规划红线以内与！住房：同步配套建设的住宅！小，区基础设《施建设费以》及按政府批准的小】区，规划要求建设的不能！有偿转让的非—营业性公共配套设】施建设费 》 　　 — 5、按照【。不超过本条第（一】）项第？1至第4目费—用之和的2%计算的！管理：费 《 　：　 6、房】。地产开发建设单位为！。住房建设筹措资金】所发生的银行贷款利！息 ： ？　　 《 7、依》法缴纳？。的行政事业性—收费 ？ 　　》 （二）税金！ 　》　 依照【国家规？定的税目和税—率计算 《 　　 】 （三）利》润 》。。　　 —按照不超过本—条第（一）项—第1至第4目费用之！和的3%计算 】 第二】十条 下列费用】不得计入经济适【用住房价《格 　　 】 ： （一？）住宅小区内—经营性设施的建设费！用； 　　】 （二—）开：发建设？单位：留用的办公用—房，、经营用房的—建筑：安装费用《及，应公：摊的各种费用 ；】 　　 【 （三）各种】与住房开发无关的集！资、赞助、》捐赠和？其他费用； ！　　 （【四）各？种赔偿金、违—约金、滞纳金—和罚款； 》 　　 — （《五，）按规定已经减免】及其他不应计入价格！的费用 第五【章 销售和售【后，。管理 《第二十一条 经】济适用住房以在【本市实际居》住，的一对？夫妇为一《个申购家庭（含单亲！家庭）同时具备下列！条件的家《庭可：以申请购买一套【经济适用住》房 　　 ！ ， （一）具有中心】城区常住《城镇居？民户口； 】　　 ？ （二）家庭】收入符合当年—度，市人民政府公布的中！低收入家庭人—均年收入标准线【； 　　【 《（三：）无房或现住房【建筑面积《人均低于15平【方米的住房困难家庭！ ： 　　《 符合本条】。前款条？件年龄？。在35周岁》以上（含本数）的】单身者？也可：以申请购《买一套经济适用【。住房 》 　　 本条！。第一款第《（二）项《中所称中低收入家】庭人均年收入标【准，线是由市人民政府】每年依据本市上【年度城镇居民年人】均可支配收入乘以小！于1的系《数作为参考》。依据合理划定—的，并向社会公布 ！ 　　 》 同一住房多家】庭共同？居住其中《符合申？购条件的家庭在【。两个以上如一个家庭！申购后其他家庭的】住房面积将超过本】。条第：一款第（三）项规定！标准的家《庭之间应当协商一致！确定一个申购—家庭： 《　　： ：。 经济适用住房】应当：。优先出售给中—低，收入：家庭中的《无房户、危房户以及！烈军属、《劳动模范《 ： ， ： 第二十二条 ！ 2人以下（含本数！）家庭准购标准【。面积为80平—方米：以内3人《以上（含本》数）家庭准购标准面！积为90平方米以】内， 》 第二十三【条 ？。下列住房纳入申请】人家庭？现有住房面》积核定？范围 　　 ！ （一）承租】的公有住房；— 　》　 ： （二）已【购，买的公有住》房； 》 　　 （三！）按政府《优惠政策《购买的安居房、【。集资房、拆迁—安置房（如》属货币安置未购买住！房以拆迁安置协议上！注，明的安置面积为【。准）等； 【 　　 》 （四）申请建】造的私？房； 　　 ！。 ？（五）通过继承、】赠与等方《式，。取得的各类住房；】 　　 】 ：（六）通《过市：场方式？购买的商《品房：、二手房；》 　　— （七）已出！售、赠与的》所有住房 》 《 ？第二十四条》 ， 现住房面积按【。下列方式确认 ！ ，　　 （一】）按同？一，户籍内？的家庭人口数申请】购，买经济？适用住房的其—户内人口所拥有【住房的建筑面积【均，核定为该户家庭已】有住房？面积如属直》系亲属中两户以上】符合单独申请　【　条：件的家？庭合并为一》户申购按《其家庭人口所拥有住！房建：筑面积？核定为申请家庭已】。有住房？建筑面积； ！　　 》 （二）申》请家：。庭成员？属外：地城镇户口的其在户！。口所在地已》享，。受实物分《房或：。拥有其他住》房的建筑面积一【并核定为申请家庭已！有住房的建筑面积】 【 ，第二十五条 申购！经济适用住》房按下列程序办【理有关手续 ！　　 《 （一）》申购家庭《持下：列材料向居住—地居委会提出申请填！写萍：乡市购？买经济适用》住房：评议申请表 】 ，　　 》 1、家庭户—口本； 【　　 —2、家庭《夫妇的身《份证；？ 　　— ， 3、婚姻状况！证明；？ 《　　 ？ 4《、实际居《。住和住？房，。。情况证明； 】 　　？ 5、—家庭成员收入证明】 　　 】 （二）申请【人有工作《单位的居委会—委托所在工作单位对！申请人进行评议【；申请人无工作单】位的居委会委托居民！小，组对申请《人进：行评议？。。居委会对评议结【果进行审《核，　，后在申请人单位【或居住地《张榜：公示公示期为7天 ！ 　　 】 （：三）居委《会，。将公示？结，果报区人民政府由】区人民？政府：组织申请人填写购买！申请表并及时委托申！请人居住地街道办】事处组织对评—。议结果进行复—核区人民政府对【复核结？。果进行？审查：后在街道办事处张榜！公，示，。公示：期为7？天 　—　 （四）】区人民政府将—符合条件的》申，请对象报市人—民政府市人民政府】及时委托市房管局调！查核：实，完成核实后报市【人民政府核准由【市人民政府》将结果在政府网【站和：萍，乡日报上向社会公示！公示期？为，7天：。 ？ 》第二十？六条 ？ 对无投《诉或经调查投诉不】实符合购买经—济适用住房条件的】。由市房？管，局向申请人发放经】济适用住房摇号通知！单报市人民》。政府备案对持—有经济适用住房【摇号通知单的申【请人采？取分类摇号中签的方！式决定选购顺序【摇号应当公开进行】并由公证《处全程公证按受社会！监督 —　　 》 对摇号中》签的申请人由市房管！局核发经济适用住】房购：买通知单注明申【请人可以购买的面】积标准并报市人民政！府备案？ ： ：　　： ， 持有购买【通知单的申请人【应，。当在：规定的购房期限内】选购逾期未选—购的其购买通知单自！动失效应当》按规：定重：新申请 》 ： 第》二十七条 符合】条件的？家庭：可以选购一》。套与核准《面积相适应的经【济适用住房购买面】积在：核准面积以内的【。按核准的价格购【买；购买面》积超：过核准面积的部分】不得享受政府—优惠由？购房人补交差价【其房价？参照签订经》。济适用住房》销售合同时的周边】普通商品房价格【超面积部分差—价款由市住房—办代收？后纳入市财政专【。户专项？用于经济适用住【房和：廉租住房建设管理 ！ ，。 —。第二十八条 【购买：经济适用住房使用】经济适用《住房买卖合同建设】单位与购《房人签订《合同后30日内到市！房管局办《理备：案登记？。房管、土地部门在】办理权属证书时应】当分别注《明“：经济适用住房—”、“划拔》土地：”并在产《权人栏目《中填写申请人家庭所！有居住？人，员姓名 ！ 第二十九条 】 已购经济适用住房！不得上市交易不得出！租必须按照届时经】济适用住房的价格】由政府？收，购已：购经济适用住—房不得改变使—用性质不得》用于商业《性，经，营，、仓储？等非居住性用途 】 ， 　　《 对未参加房！改但已享受住房【分，配货币化补》贴的职？。工如：已购买了经济—适用住房应当停【止，发放住房补》贴 【 第三十条 】经济适用住房购【买人购买《的住房由政府收购后！不得再购买》经济适用住》。房 第六》章 集资建房 】 第：三十一条 集【资建：房是：经济适用住房的组】成部分其供应对【象、建设标》准、优？惠，。政策、上市条—件的审核等均按【照经济适用住房的有！关规：定严：格执行集资建房【单位不得《有利润 》 第【三十二条 》 住房困难户较【多的工？矿，。区和企业经市人民】政府批准可以—在符合土地利用【总体规划、城—市规：划的前提下》利用单位自用土地】进行集资建房参【加集资建房的—对象必须限》定在本单位无房【户和本办法规定的住！房困难家庭 ！ ： 第三《十三条？ 向职工收取【的集资？建房款实行专—。款管理、专项使用并！。接受市财政和市房】管局的监督》 ： ： ， 第三十四条 ！ 凡已？经享受房改政策购房！、，购买了经济适用住】房或参加了》集，资建房？的人：。员不得再次参加集】资，建房严禁任》何单：位借集资建房名义】变，相搞实物《分配或商品》房开：发 第七章 】监，督，管理 ？ 第三十五条 】市人民？政府建立全市联【网，的，经济适用住房申请】家庭、已购买家【庭的：动态信？息管理系统并制定有！效措施防《止高收入家庭购买经！济适用？住房和已购经—济适用住《房家庭重复购买经】济适用住《房 【 第三十六条 】 各：有关部？门应当加强对经济】适用：。住房建设、购买中】。违法违纪行为的查处！对未经批《准、擅自改变经济适！。用住房土《地用途的由土地行政！主管部门依法进【行处罚；对不执行市！人，民政府公布的经【。济适用住《。房最高限价》的由价格《行政主管部门依【法进行处《罚，；，擅自：向未取得《购买通知《单的家庭出售经济适！用住房的由市—人民政府责令限期】收，回并：对有关责任单位和】。。责，任人给予严肃处【理 ？。 第三】十七条？ ：对弄虚？作假、隐《瞒家庭收《入，和住房条《件骗购经济》适用住房的个—人由市房管局取消】其经济适用住房购房！资格收回已购—住房并？可提请所在单位对】申请人进行》处分；？。对出具虚假证明的】单位由市房》管局提请有》关部门追《究单位相《关人员？的责：任 ？第八章 附【则 第三十八条 ！ 本办法具体应用中！。的问题由市》房管局？。负责解释 ！ 第三十—九，条 芦溪》县，、上栗县、莲花【县可参照本办法【。。执行 　　 ！ ： 第四十条【 本办法自发布】之日起实《施 ？