萍乡市！经济适？用住房管理办法【 （二Ｏ】。Ｏ七年四月四日【　萍府发〔20【07：〕8号） 》 第一章 【 总则 《 ，第一条 为—。保障城镇《中低收？入家庭？的住房需求规—范，经，济适用住房建—设、销？售和：管理行为根据建【设部、国《家发展改革委、国土！资源部、人民银【。行发布的经济适用】住房管理办法和【江西省人民政府【关于积极推》进经济？适用住房建设和完善！廉租住房制度的【若干意见《等有关法《律法规？、政策规定》结合：本市实？际制定本办法—。。 《 ， 第二条 本！。办法所称经济—适，用住房是指政府提供！政策优？惠限定建设标—准、供应《对象：和销售价格具—。。有保障性《质，的政策性商品住房 ！ 　　 — 在《年度房地产开发指】。标总量中按不低于2！0%的比例建造【经济适用住房—（不：。包括拆迁还建房） ！ 第三！条， 本市安源区、】湘东区、萍乡经【。济开：发区：从事：经济：适用住房建设、销售！实施经济适用住【房管理？应当遵守本办—法 】 第四？条 购买经济适】用住房实行申请、】审批和公示制度【 ， ？ ？ 第五条 市房】产管理局《（以下？简称市房管局）【是，本市：。经济适用《住房建？设和管？理的主管部门负【责研究制定本—市经：济适用住房建设和供！应政：策；负责本市经济】适用住房项目—招标：管理、？建设管理、销售与】售后管理和监督【管，理 ： ： 　：　 市发【改委负责会同市建设！局、规划局、—国，土资源局、市房管】局编制本市经济适用！住，房建设发展规划【和年度建设》。计划；负责本—市经济适用》。住房建设项目立项】。审批：、年度建设计划的】审核、报批和下达】 　　— 市国土资源！局负责本市经济【适用住房《建设项目用地预审、！征，。地，报批、土《地供应等工作 【 　《　 》市财政、价格—、审：计，、监察等行》政主管部《门根：据职责分《工负责？经济适用住》房管理？中的有关工》作 第二章 ！ 相关政策 — 第六条 经济】适用住房建》设用：地应当按照本—市土地利《用总体？规划和城市总—体规划要求合理布局！实行行？政划拨供应》经济：适用住房《的用地？。规模、计《。划应当纳入本—市住宅建《设用地供《应计：划严禁以经济适用住！房名义取《得划拨土《地后改变《土地用途《变相搞商《品房开发 【 第七条】 经济适》用住房？建设：和经营中《的行政事业性收费】、相关税收实行【。依法减免经》济适用住房项目【规划用地红》。线外的？基础设施建设费用】由政府承担 — ？ 第八—条 经济适用住】。。房小：区可按不超过1%的！比例：配建经营性用房不】计入建设成本可以经！营，和销售销售时—补办土地出让—手续免交《。土地出让金其收益】由市：住房办代收后纳入市！财政专户专》项用于经济适用住】房和廉？租住房管理 ！ ？ 第九条 购【买经济适用住—房的个人向商—业银行申请贷款除符！合个人住房贷款管理！办法规？定，外还应？。当提供准《予购：。买经济适用住房的】证明个人住》房贷款利《率执行中《国人民银《行的贷款利率不得】上浮 ？ 　　》 ？ 经济？适，。用住房建设单—位可以在《建项目作抵押向商业！银行申？请，住房开发贷款 【。 ？ ？ 第十？。条 ？用于个？人购：房贷款的住房公积金！可优先向购买经济适！用住房的个人—发放购房人》。在征：得家庭？成员书？面同：意后可？以提取本人及家【庭成员的住》房，公积金购买经济适用！。住房也可《以本人及家庭成员的！住房公积《金偿还住房》贷款其家庭》成员包？括父母、配》偶和子女《 第三章 开】发建：设 ： 第十？一条 经济适用住！房建设可由政—府直接组织》也可以按《。。照政：府组织、企业市场运！作的方式《实行项目法人招标具！有二级以上（含【二级：）资质、充足的资】本金、良好的—开发：业绩：和社会信誉》的房地产开》发企业方可》报名参加投标— ， ： 第十二条！ 经？济适用住房项—目建设的招投标工】作由市房管局组织】组建由市发改委、规！划、建设《、国土资《源、财政等部门【和有：关法律专家、技【术专家参加的经济】适用住房《建设项目招标评【审委员会具体负【责评标确定建设单位！市招标投标中—心负责具体》实施经济适用住房】建设的招投标工作 ！ 　　 — 市房》管，局，为经济适用住—房前期项目的立项单！。位负：责实施经济适用住】房建设？项目的前期工作【 》 ： 第十三条 【经济适用住房严【格，控制面积标准以【每套：建，筑面：积80平《方米为主最高不得超！过，90平方米》 》。 ： 第十四条》 经济《适用住房预售—前应到市房管局办】理预售许可证 ！ 第十【五，条 经济适—用住房建《设，单位对其《开发：建设的经济适用住房！工程质量负最终责】任， 　　— 《建设单位应》当，向买受人出具—住宅质量保证—书和住宅使用说明书！并承担保修》责，任 第《四章 ？ 价格管理 — 第十六条》 经济适用住【房价格？实行政府指导—价制定经济适—用住房价格以—中低收入家庭—八至十年的》积蓄能够买得起【8，0平方米《左右住房的标准【来计算确定经济【。。适用：。住房：最高限价报省人民政！府审：定批准？后向社？会公：布经济适用住房【。销售实？行明码？标价销售价》格不得超过》政府公布的最高限价！ 》 ？第十七条 》 ，经济适用住房—销（预）售价格由】。建设单位《根据成本核（测）】算向市价格主—管部：门申报？市价格？主管部门《会同市房管局核定销！（预）售基准价【格上浮幅《度由市价格》主管部门在》核定价格时确—定下浮幅《度不限 　】　 》对，申报手？续，、材料齐《全的应当在收—到申请报告的—30：个工：。作日内作出制定价格！的决定预售价格应】在项目开工前—。确，定并向社会公—示 《 　：　 ： 凡不》具备在开《工前：。确定公布新建经济适！用住房价格的建设单！位应当在经济适【用住房销售前核【算住房？成本并提出定价申请！报送市价格主管【部门确定 ！ 第十八条 】 经济适用》住房单套售价应【当以基准价格为基】础计算楼《层、朝向差价楼层】、朝向差《价按整栋《（单元）《增减的代数和为零】的原则确定》 ？ ，　　 《 经济适》用住房销售价格不】得超过公示的基准】价格和浮动》幅度不得在标明【价，格之外？收取任何《未予标明的费用或强！行推销、《搭售：。商品 ？ ： 第—十九条 经济适】用住房？基准价？格由开发成》本，。、税金？和利润三部分组成 ！ ： 　　 — （一）开发成【本 　　 ！ １、按照法【律、法规规定用【于征用土地和—拆迁补偿等所支付】的征地和拆迁安置补！偿费 　　】 《２、开？发项目前期工作所发！生的工程勘察、规】划及建筑设计、【施，工通水、通》电、通路及》平整场地《等勘察设计和—前期：工程费 》 　　《 《３，、列入施工图预【（决）算项》目的主体房》屋建：筑安装工程费包括】。房屋主体《部分：的土建（含桩基）】工程费、水电—安装费及附属工程】费 　　 ！ ：４、在小区》用地规划红线—以内：与住房同步》配套建？设的：住宅小区基础设施】建设费以及按政府】批准的小区规—划要求建设的不能有！偿转让的非》营，业性公共配套设施建！设费 》 　　 — 5、按照不—超过本条第（—一）项第1至—第4：目费用？之和的2%计算【。的管：理，费 》。　　 6、】。房，地，产开：发建设单位为住房建！设筹：措资：金所发生的银行贷款！利息 　【　 ？ 7、依法缴【纳的：行政：事业性收费 — ：。 　　 》。。 （二）税金 】 　《　 依照国】家规定的税》目和：税率计算 　！　 》（三）利润 — 　《　 》按照不超《过，。本条：第（一？）项第1至第4目】费用之和的3%【计算 》 第二【十条 下列—费用不得计入经济适！用住房价格 — 　　》 （一）住】宅小：区内经营性设施的建！设费用？。； 　—　 《 （二）开发建设单！位留用的办公—。用房、经《营，用房的？建筑：安装费用及》应公摊的各种费用 ！； ： ？　　 》 （三）各种与住】房开发无《关的：集资：、赞助、捐赠和【其他费用； ！　　 （四】）各种赔偿金、【违约金、滞》纳金和罚款》； 　　 】 （《五，），按规定已经减免及】其他不应计入价格的！费用： ：第五章 》销售和售《后管理 第二十一！。条 经济》适用住房以在本市】。实际居住的》。一对夫妇为一个申购！家庭（含单》亲家：庭）同时具备—下列条件《的家：庭可以？申请购买一套经济】适，用住房 — 　　 （一！）具：有中心城《区常：住城镇居民户口；】 　　 ！ （二）《家庭收入符合当【年度市人民政—府公布？。的中低收《入家庭？人均：年收入标准线—； 　　【 （三）无】房或现住房建—筑面积人均低于【15平方米的住房】困难家庭《 ： ， 　　 符】合本条前款条件年龄！在，35：周岁以上（含本数）！的单身者《也，可以申请购买一套】经济：适用住房 【 　：　 ：。 ， ：。。本，。条第一？款第：。（二）项《中所：称中低收入家庭人均！年收入标准线是由市！人民政府每年—依据本市《上年度城镇居民【年，人均：可支：配收入乘以小于【。1的系数作》为参考？依据合理划定的【并向社会公布— 　》　 ？ 同一《住房多家庭》共同居住其中符【合申购条件的家【。。庭在两个以上—如一个家庭》申购后其他》家庭的住房》面积将超过本—条第一款第（三【）项规？定标准的家庭之间】应当协商一致确定一！个申购家庭 】 　　 《 经济适用住房！应当优？先出售给中低收入家！庭中的无房户、【危房户以及烈军【。属，、劳动模《。范 》 第二十二条！ 2人以》下（含本数）家庭准！购标准？面积为8《0平方米以》内3人以上（含【本数）家庭准购标】准面积为90平【方米以？内 【 ：第二十三条 下列！住房纳？入，申请人家庭现有住】房面：积核定范《围 》　　 （一）！承租的公有住房；】 ， 　　 【 （二）已购买】的公有住房； 】 　？　 （—三）按政府》优惠政策购买的【安居房、《集资房、拆》迁安：置房（如属货币安置！未购买住《房以拆迁安置—协议上注明的安置面！积为准）等》；， ： ， 　　 》 （四）申请建造！的私：房； 《 　　 — （五）通—过继承、《赠与等方式取—得的各类住房—； 　　 ！ （六）通过市】场方式购买的商【品房、二手房； ！ ， 　　 — （七）已出售、】赠与的所有住房 】 ， 》。 第二十四条 现！住，房，面积：按下列方式确认【 　》　 ： （《一）按同一户—籍，内的：。家，庭人口？数申请？购买经济适用住房】的其户内人口所拥】有住：房，的，建筑面积均核定为该！户家庭已有住房面积！如属直系亲属中两户！以上符合单独申【请　　条件》的家庭合并为一户】申购按？其家庭人口所拥有】住房建筑面积核【定为申请家庭已有】住，房建筑面《积； —　，　 ： ？（二）申请家庭成】员属外地城镇户口的！其在户口所在地【已，享受实？物分房或拥有其他住！。房的建筑《面积一并核定—为申请家庭已有住】房的建筑面》积 》 第二十五】条 申购经济适】用住房按下列程序办！理有关手续》 　　 ！ （一？），申购家庭持下列材料！向居：住地居？委会提出申请填【写萍乡市购买经济】适，用住房评《议申请表 — 　　 【 1、家庭户口本；！ 　　 【 ？。2，、家庭夫妇的身份证！。； 　　 ！ 3、婚》。姻状况证明； 】 　　 4！、实际居住和住房情！况证明；《。 　　 【 ？5、家庭成员收【。入证明 　　！ （二）申请！人有工作单》位的居委会》委托：所在工作单位对申请！人进：行，评议；申《请人：无工作单位的居委】会委托居民小组对申！请人进行评议居委会！对评：议结果？进行审核《　后在申请人单位或！居住地张《榜公示公示》期为7天《 　　 】 （三）居委【会将公示结果报区人！。民政府由区人民政】府组织申请》人，。填写购买申请表【并及：时委托申请人居住地！街道办事处》组织对评《议结果进《行复核区人民—政府对复核结果【进行审查《后在：街，。道办事处张榜公示】公示期为7天 】 　　 — （四）区人【民政府将符合—。条件的申请对象报】市人民政府市人【民政府及时委—托市房管局调查核实！完，成核：实后报市人民政府】核准由？市，人民：政府将结果在政府网！站和萍乡日》报上向社会公—示公示期为7—天 【 ， 第二？十，六条： 对？无投诉或经》调查投诉《不实符合购》买经济适用》。住房条件的由市【房管局？向申请人《发放经济适》。。用住：房摇号通《知单报市人民政府】备案对持有经—济适用住《房摇号通《知单的申请人采取】分，类摇号中签的方【式决定选购顺—序，摇号：应当公开《进行并由公证处全】程公证按受社会监】督 》　　 《 ：对摇号中签的—申请人由《市房管局核》发经济适《用住：房购买通《知单注明《申，请，人可以购买的面积标！准并报市《人民政府备案 ！ 　　？ 持有购【买，通，知单的申请人应【当，在规定的购房期限】内选购逾期未选购的！其购买？通知单自动失效【应当按规定》重新申请 ！ 第二》十七条 符合【条件的家《庭可：以，选购一套与核—准，面，积相适应的经济适】用住：房购买面积在核准】面积以内的》按核准的价》格购买；购买面【积，超过核？准面：积的部？分不：得享受政府优惠由购！房人补交差价—其房价参照签订【经济：适用住？房，销售：合，同时的周边普通【商品房价格超—面积部分差》价款由市住房办代收！后纳入市财政专户专！项用于经济适用住房！和廉租住房》建设管理 ！ 第《。二十：八条 购买经济适！用住房使《用经济适用住房【买卖：合，同，建设单位与购房人签！订合同后3》0日内到市房—管局办理备案登记房！管、土地部门在办理！权属证书《时应当分别注—明“经济适用住房”！、“划拔《土地”并在产—权人栏？目中填写申请人家】庭所有居《。。住人员姓名 ！ 第》二十九条《 已购《经济：适用：住房不得上市交易不！得出租必须》按照届时经济适用住！房的价格由政府收】购已购经济适—用住：。房不得？改变使用性质不得】用，于商业？性经营、仓储—等，非居住性《用途 》 　　 》 ， 对未参加房改但】已享：受住房分配货币化】补贴的职工如已购买！了经济适《用住房？应当：停，。止发放住房补贴 ！ ，。 第三十】条 ？经济适用住房购买】人购买的住房由政】府收购后不得再购】买经济适用住房 ！。第六章 集资【。建房： ， 第三十一条— 集资建》房是经济适用—住房的组《成部分其供应对象、！建，设标：准、优惠政策—、上市条件》的审核等《均按照经《济适用住房》的有：关规定严《格执行？集资建房单》位不：得有利润 【 第三【十二条 住—房困难？户较多的工矿区和】企业经？。市人民政府批准可】以在符合土》地利用总体规划【、城市？规划的前《提下利用单》位自用土地进行集】资，建房参加集》。资，建房的对《象必须限定在本单】位无房户和本办法规！定的：住房困难家庭 ！ 第三【十三条？ 向职工收—取的集资建房—款实行专《款管理、专项使【用并接受市》财政和？市房管局的》监督 《 第三】十四条 凡已经享！受房：改政策购房、—购买了经济适用住】房或参加了集资【建，房的人员不得—再次参加集》资建房？严禁任何《单位借集资建房名义！变，相搞实物分配或商品！房开发 第—七章 ？ 监督管理 第三！十五：条 ： 市人民政府建立全！市联网的经济—适用：住房申请《家庭、已购买家庭】的动态信息管理系】统并制定有效措施防！止高：收入家庭购买经【济适用住房》和，。已购经？济适用住房家庭【重复购买经济适用住！房 【 第三十六条 】 各有关部门应当】加强对经济适用住房！建，设、购买《中违：法违：纪行为的《查处对未经批准、】擅自改变《经济适用住房土【地，用途的由土地行【。政，主管部门依法进【行处罚？；，对不执行市人—民政府公布的经【济适用住房》最高限价的》由价格行《政主管部门依法【进行处罚；擅自向】未取得购《买通知？。单的家庭《出售经？。济，适，用住：房的由市人民政【府责令限期》收回并对有关责任单！。位和责任人给予严】肃处理 — 《 第三十七条 】对弄虚作假、—隐瞒家？。庭收入和住房条件】骗购经济适》用住房的个人由【市房管局《取消其？经济适用住房购【房资：格，收，回，已购住？房并可？提请：所在：单位对申请人进行处！分；对出具虚假证】明的：单位由市房管局提请！有关部门追》究单位相《关人员的责任— 第八章 附！则 第《三十：八条 本办—法具体应用中的【问题：由市：房管局负责解释 ！ ？ 第三十九【条 芦溪县、上】。栗县、莲花县—。可参照本办法执行 ！ 　　 — 》第，四十条 本—办法自发布之日【起实施 》