， 萍乡市经！济适用？。住房管理《办法 【（二：ＯＯ七年《四月：四日　萍《府发〔2《007〕《8号）？ 第一章 【 ：。总则 第一条 】 为保？障城镇中低收入【家庭的住房》。需求：规范经？济适用住房建设【。、，销售和管理行—为根据建设部、国】家发展改革委、【国土资？源部、人民银—行发布的经济适【用住房管理办法和江！西省人民政府关于】积极推？进经济？适，用，住房建设和完善廉租！住，房制度？的若干意见》等有关法律法规【、政策规定结—。合本市实《际制定本办法 】 第【二条 本办法所】称经济适用住房是】指政府？提供政策优惠限定建！设标准、供应对象】。。和销售价格具有保障！性质的政策性—商品住房 —。 　？　， 《在年度房地产—开发指标总量中按不！低于20%的比【例建造经济适—用住房（不》包括拆迁还》建房） 《 第三！条 本市安源区】、湘东区、萍乡【经济开发《区从事经济》适，用住房建设》、销售实《施经济适用住—房管理应当遵—守本办法 》 ： 第四条】。 购买经济适用】住房实行申请、审批！和公示制度 【 第五】条 市房产管理局！（以下简称市房管】局）是？本市经济适用住【房建设和管》。理的主管部门—。负责研究制定本市经！济适用住房建设和】供应政策；负责本】市经济适用住房项目！招标管？理、建设管理、销售！与售后？管理：和监督管理 】。 　　 》 市发改》委负：责会同市建设局、规！划局、国土》资源局、《市房管局编制本市经！济适用住房建设发展！规划和年《。度建：设计划；《负责本市经济适用】住房建设项目立项审！批、年度建设计划的！审核、报批和下达】 　》　 市国【。土，资源：局负责本市经—济适用住房建设【项目用地预》审、：征地报批、土—地供应等工作— 　　 【 ？市财政、价》格、审计、监察等行！政主管部门根—据，职责分工负责经济】适用住房《管理：中的有关工》作 第二章 ！ 相：关政策 第六条 ！ 经济适用住房【建设用地应当—按照本市土地—利用总体规》划和城市总体规划】要求合理《。布局实行行政划拨供！应经济适用住房的用！地规模、计》划应当？纳入本市住宅—建，设用地供应计—划严禁以经济适【用住房名义取得划拨！土地后改变土地【用途变相搞商品【房开发 — 第七条】 经济适用住房】建设：和经营中的》行政事业性收费、】相，关税收实行》依法：。减免经济《适用住房项目规【划用：地红线外的》基础设施《建，设费用由《政府承担 —。 ： 第八条【 经济适用住【房小区可按不—超过1%的比—例配建经营性用【房不计入建设成本】可以：经营：和销售销售》时补办土《。地出让手续》免交土地出》让金其收益由市住】房办代？收后纳入《市，财政专户《。专项用于经济适【用住房和《廉租：住房：管理 ！ 第九条《 ：购买经？济适用住房的个【人向：。商业：银，行申请贷款除符合】个人住房《。贷款管理办法规定外！还应：当，提供准予购》买经济适用住房【的证明个人住—房贷款利率执行中国！。人民银行的贷款利】率不得上浮 ！　　 经济适！用，住房建？设单：。位可以在建项目作抵！押向商业银行申请住！房开发贷款》 ？ 第十条】 用于《个人购房贷》款的住房公积—金可：优先向购《买经济适《用住房的《。个人发放购》房，人在征得家庭成员书！面同意后可以—。提取本人及家庭【成员的？住，。房公积金购买经济适！用住：。房也可以本》人，及家庭？成员的住房公积金偿！还住房贷《款，其家庭成员包括父母！、配偶和子》女 ：。 第三？章 开发》建设 《第十一条 —经济适用住》房建设可《由政府直接》组织也可以按照政府！。组织：、企：业市场运作的方式】实行项目法》人招标具有二—。级以上？。（含二级）》资质、充足的资本金！、良好的开发业绩】和社会信誉的房地产！开发企业方可报名参！加投：标 ？ ： ？ ，第十二条 —经济适用住房项【目建设？的招投标工》作由市房管局组织组！建由市发改委、规】划、建设、》国土资源、财政等】部门和有《关，法律专？家、：技术专家参加的经济！适用住房建》。设项目招标评审委】。员会具体负责评【标确定建设单—位市招标投标—中心负责具体—实施经济适用住房建！设，。的招投？标工作 》 　？。　 ？ ：市，房管局为《经济：适用：住房前期项目的立项！单位：负责实施经济—适用住房建设项【目的前？。。期工作 】 第十》三，条 经济适用【住房严？。格控制？面积标准以每套建筑！。面积：80平方米为—主最高不得超—过90平方米 【 《 第十四条【 经济适》用住房？预，售前应？到市房管《局办理预《售许可证《 ：。 第十五！。条 经济适—用住房建设单—位对其开发建设的】经，济适：用住房？工程质量负》最终责任 》 　　 】 建设单《。位应：。当向买受人》。。出具：住宅质量保证书和住！宅使用说明》书并承担保修责【任 第四》章 价格管理【 ， 第十六条 — 经济？适用住房价》格实行政府指导价制！定经济适用住—房价格以中》低收入？家庭八？。至十年的积蓄能【够买得？起80？平方米左右住—。房的标准来计算确定！。经济：适，用，住房最高限价—报省：人民政府审》。定，批准后向社会公【布经济适《用住房销《售实：行明：码标价销售》价格：不得超过政》府公布的最高限价】 《 ， 第十七条 】 经济适用住房【销（预）《售价格由建设单位根！。据成本核《。（测）算向市价格主！管部门申报》市价格主管部门【会同：市房管局《核定销（预）售基准！价格上？浮幅度由市价格主管！部门在？核定价格时确—定下浮？。幅度不限 】　，　 ： 对《申报：手续：、，材，。料齐全的应》当在收到申》请报告的30个【工作日内《作，出制定价格的决定预！。售价：格应在项目开工前】确，。定并：向社：会公示 — 　　 》 凡？不具备在开》。工前确定《公布新建经济适用】住房价？格的：建设单位应》当，在经济适用住房销】售前核算住》。房成本并提》出定：价，申请报送市价格【主管部门确定 ！ ： 第十八条 ！经济适？用住房单套售价应当！以基准价格为基础计！算楼层、朝向差【价楼：。层、：朝向差价按整—栋（单元）》增减的代《数和：为零的原则确定 】 　　 — 经济》适用住房销售价【。格不得超过公—示，的基准价格和—浮动幅？度不得在标明价【格之外？。收取任何未予—标明的费用或—强行推销、》搭售商品 】 第》。十九条 经—济适用住《房，。基准：价格：由开发成本、—税金和利《润三部分组成 【 　　 【 （一《）开发成本》 　　— １、按【照，法律、法规规定用】。于征用土地和拆迁补！偿等所支付》的征地和拆迁安置】补偿：费 》　　 》 ２：、开发项目前期工】作，所发生的工程勘察、！规划及建筑设计、施！工通：水，、通电、通路—及，平整场地等勘察【设计和前期工—程费 　　】 ３、列入施！工，图预（决）算项【目的主？体房：屋，建筑安装工程—费包括房屋主体部】分的土建《（含：桩基）工程费、【水，电安装费及附—属工程费 】　　 ４、】在小区用地规—划红线以内与—住房同？步配套建设的住【宅小区基础设施建】。设费以及按政府批准！的小区规划要求建设！的，不，能有偿？转让的非营业—性，公共配套设施—建，设费： 　　 【。 5、按照不】超，过本条第（一）【项第：1至第4目》费用：之和的2%计—算的管理费》 　　— ， 6、房地产开！发，。建设：。单位为住《房建设筹措》资金所发生的银行贷！款利息 【。　　 7【、依法缴纳的行政】。事，业性收费 》 ： 　　 （二！）税金 《 　《　 ： ：。 依照国家规定的税！。目和税率计算 】 　　 【 ，（三）？利，。。润 ： ？　　 按照】不超过本条第（一）！。。。项第1至第4—目费用之和的3【%，计，算 《 第二【十条：。 ， 下列费用》不得计入经济—适用住？房价格？ ， ， 　　《 （一）住】宅小区内经营性设施！的，。建设费用《； ？ ：　，　 （二）】开发建设单位—。留用的办公》用房、经《营，用，房的建筑安》装费：用及应公摊的各种费！用 ； 　】　 （三【。），各种与住房》开发：无关的集资、赞【助、捐赠和其他费】用； —　　 —（四）各种赔偿【金、违约金、滞【纳金和罚款； 【 　　 】 ，（五）按规定已经】。。减免及其他不应计入！价格的费用 第五！章 销售》和售：后管理 》第二十一条 经济！适用：住房以在本市实【际居住的一对—夫妇为一个申购【家庭（含单》亲家庭）同时具备下！列条件？的，。家庭可以《申请购？买一套经《济适用住《房 　—　 《 （一）具有中心】城区：常住城镇居民—户口； 【　　 —（二）？。家庭收入符合当年度！市人：民政府公《布的中低收》入，家，庭人均年收》入标：准线；？ 　》　，。 （三）无房！或现住房建筑面【积人均低于》。15：平方米的住房—困难：家庭 —　　 符【合本条？前款条件年》龄在35周岁以【上（含本《数）的？单身者也可以—。申请购买一套经【济适用住房 ！　　 》 本条第一款第（二！）项中所称》中，低收入家庭人均年】收入标准《线是：。由市人民政府每年】依据：本市上年度》城镇居民年人均可】。支配收入乘以小【于1：的系数？作为参考依据合【理划定的并向—社会：公，布 ？。 　？　 同一【住房多？家庭共同居住—其中符合申购—条件的家庭在两【。个以上如一个家【庭申购后《其他家庭《的住房面《积将超过《本条第一款第（三）！项规：定标准的《家庭之间应当协【商一致确定一个申】。购家庭 【　，　 经济适】。。用住房应当优先出售！给中：低收入家庭中的【无房户、《危，房户以及烈军—属、劳动模范 ！ 第二十】二条 2》人以下（含》本数）家庭》准购标准面》积为80平方米以】内3人以上（含【本数：）家庭准购标准面】积为90平》方米以内 ！。 第二十三【。条 ？下列住房纳入—申请人家庭现有【住房面积核定范围 ！ 　　 】 （一）承租的公有！住房； 【　，　 ？ ， （：二）已？购买的公有住房【； 《 　　 《 （三）按政】府优：惠政策购买的安居房！、，集资房、拆》迁安置房（如—属货币安置未购买住！房以拆迁安置协议】上注明的《安置面积为准）【等； —。　　 —（四：）申：请建：造的私房； 】 　：　 （五）通！过继承、赠》与等方式取》。得的各类《住房；？ 　　 【 ， （六）通—过，市场方？式购买？的商：品，房、二？手房； 【　　 （七）！已出售？。、赠与的所有住房 ！ ： ？ 第二《十四条 现住房】面积：按下：列，方式确认 】　，　 （一）按！同，一户籍内的家庭人口！数申请购《。买经济适用住房【的其户内人口所拥】有住房的建筑面积】均核定为该户家庭】已有住房面积如【属直系亲属中—两户以？上符合？。单独申请　　条【件的家庭《合，并为一户申》购按其家庭》人口所拥有住房【建筑面积核定为申】请家庭？已有住房建筑面积】；， 　　 】。 （二）申—请，家庭成员属外—地城镇户口的其【在户：口，所在地已享受实物】。分房或拥有其他【。住房的建《筑面积一并核定为】申，请家庭？已有住房《的建筑面积 】。 》第二十五《条 申购》经济适用住房按下】列程序？办理有关手续— ？ ，　　 （【一）申购家庭—持，下列：材料向居住》地居：委会提出申请填【写萍乡市购》。买，经济适用住房评【议申：请，表 》　　 《 1、《家庭：户口本？； 　—。　 ： 2《、，家庭夫？。妇的身？份证；？ 　　 【 ？3，、婚：姻状况证《明；： 　》　 《 4、实际》居住和住房情况【证明； 　】　， 5、家【庭成员收入证—明 ？。 ：　　 —（二）申请人—有工作单位的居委】。会委托所在工作单位！。对申请人进行—评议；申请人无工作！单位的居委会委托居！民小组？对申请人进行评议】居委会？对评议结《果进行审核　后在】申请：人，单位或居住地张榜公！。示，公示期为7天 ！ 　　 （】三）：居委会将公示结果报！区人民政府》由，区人民政府组织申请！人填写购买申请【表并及？时，委托申请人居住地街！道办事处《组织对评议结果进】行复核？区人民政府对复核】结果进行审查—后在街？道办事处《张榜公？示公示期为7天【 ： 　　 》 ： （四）区》人民政府将符合条件！的申请对象报市【。。人民政府市人民政】府及时委托市—。房管局调查核实完】成核实后报》市人：。民政府核《准由市人《民政府将结果在【政府网？站和萍乡日报上向】社会公示公示期为7！天 ？ ： 第二十六】。条 对无投诉或经！调查投诉不实符合购！买经济适用住房条件！的由市房管局—向申：请人发放经济适用】住房摇号通知单【报市人民政府—备案对？持有经济适用住房摇！号通知单《的申请人采》取分类摇号中—签的方式决定选购顺！序摇号应当公开进】。行并由公证处全程公！证按受社会监督 】 　　 【 ，。 对摇号中签的申】请人由市房管—局核：发经济适《用，住房购买通》知，单注明申《请人可以购买的【面积标准并报市人民！政府：备案 《 　　《。 持有购【。买通知单《的申请人应当—在规定的购房期【限内选？购逾：期未：选购：的其购买通知—单自动失效应当按】规定重新申请 【 【第二十七《条 符合条件的】。家庭可以《选购一套《与核准面积相—适应的经济适用住房！。购买面？积在核准面积以【内，。的按核？准的价格购》买，；购买面积》。超，。过核：准面积的部分不得享！受，政府优惠由购房人补！交差价其房》价参：照签订经济适用住房！销售合同时的周边】普通商品房价格超】面积部分差价—款由市住《房办代收后纳—入市财政专》户专项？用于经济适用住【房和廉租住房—建设管理 》 【第二十八《条 购买经济【适用住房使用经济】适用住房买》卖合同建设单位与购！房人签订《合同后？30：日内到市房》管局办理《备案登记房管、【。土地部门在办—理权：属证书时《应当分别注明“经】济适用住房》”、“划拔土地”】并在产？权人栏目中填写申请！人家庭所有》居，住人员姓《名 】。 第二十《九条 已购经济】。适用住房不得—上市交易不得出【租必须按照》届时经济适用住房的！价格由政府收—购已购经济适用住】房不得改变》使用性？质不：得用于商业性—。经营、仓储等—非居住性用》途 ： 　　 — 对未》。参加房改但已享受】住房分配货币化补贴！的，职，工如已购买了经【济适用住房应当停】止发放住房补贴 ！ ： 第三—十，条 ： 经：。济适用住《房购买人《购买的住房》由政府？收购后不得再—购买经济适用住房】 第六章 集】资建房 第三十】一条 《集资建房是经济适】用住房的组成—部，分其供应对》象、建设标准、优】惠政策、上市条【件的审核等均—按照经？济适用？住房的有关》规定严格执行集资建！房单位不得有利【润 ： 》 第三十二条【 住房困难户较多！的工矿区和企业经市！人民政府批准可以】在符合土地》利用总体规划—、城市规划的前提下！利用单位自用—土地：。进行：集资：建房参加集》资，建房：的对象必须限—定在本单位无房户】和本办法规定—的住：房困难？。家庭 《 第三十！三，条 向职工收取的！集，资建房款实行—专款管？理、专项使用并接】受市财政和市房【管局的？监督： ， 第三！十四条 凡已经】享受房？改政策购房、购【买了经济适用住房或！参加：了集：资建房的人》员，不得再次《。参加集？资建房严禁任—何，单位借集资》。建房名义变相—搞实物分配或—商品：房开发 《 第七章 监督管！理 第《三十：五条 市人民政府！建立全市联网的【经济适用住房申请家！庭、已购《买家庭的动态信息管！理系统并制》定有效措施防止高】收入家庭《购买经济适用住【房和已购经济适用住！。房家庭重复购—买经济？适用住房 】 第三十六条！ 各有关部门应】当加强？。对经济适用住房建】设、购买中违法违纪！。行为的查处对未经批！准、擅自改变经【济适用？。住，房土：地，。。用途的由土地行【政主：管部门依法》进行处罚；》对不执行《市人民政府公布的经！。济适用住房最高限】价的：由价格行政主管部门！依法进？行处罚；擅自向未取！得购买？通知单？的家庭出售》经济适用住》房，的，由市人民政府责【令限期收回并对有】关责任单位和责任人！给予严肃《。处理 《 ： 第三十七条！ 对弄虚作假、隐！瞒家庭收入和—住房条件《骗购经济适用住房】的个人？由市房管局取—消其经济《适用住房购房—资，格收回已购住房【并，可提请所在单位对】申请人进《行处分；对出具虚假！证明的单位由市【房管局提请》有关部门追究单【位相关人员的责任 ！ 第八章 》 ， 附则 》第三十八《条 本办法具【体应用中《的问题由市房管局负！。责解释 《 ： ， ？ ，。第三十？九条 《芦溪县、上栗县、莲！花县可参《照本办法《执行 ？ 　　 — 第四【十条 本》办法自发布之—日起：实施 《