： 萍乡市经】济适用住房管理【。办法 （二！ＯＯ七年四月—四日：　萍府发〔2—007〕8号） 】 第一章 总！则 第《一，条 为保障城镇】中低：收入家庭的住房需】求规范经济适用住】房建设、销》售和管理行为根据建！设部、国家》发展改革《委、国土资源部、】人民银行《发布的经济适用【。。住房管？理办：法和江？西省人民《。政府：关于积极推进经【济，适用住房建设和完】善廉租住《房制度的若》干意见等有关法律】法规、政策》规，定结合本《市，实际制定本办法 】 ？ 第》二条 本》办法所？称经济适用》住房是指政》。府提供？政策优惠限定—建设标准、供—应对象和销售价【格具：有，保障性质的政策性】。商品住房 — 　　 在！年度房地产》开发指？标总量中按不低于】2，0%的比例建造经】济适用住房（—不包括拆迁还—建房） ！。 第三条 【本市安？。源区、湘东区、萍乡！经济开发区从事【经，济适用？住房建设、销售实施！经，济，适用住房管》理应当遵守本办【法 【 第四条 【购买：经，济适用？住房实行申》请、审批和公示制度！ 】第五条 市房【产管理局（以—下简称市《房，管局）是本》市经济适用住—房，建设：和管理的主管部【门负责研究》制定本市经济适用住！房建设和供应政策】；负责？本市经济适》用住房项目招标【管理、建设管理【、销售？与售后管理和—监督管理 　！　 市—发改委负责会同市建！设，局、规划局、—国土资源局、市房】管，局编：制本市经济适用【住房建设发展—规划和年度》。建设计划《；，负责本市经济适【。用住：房，建设项目立项审批】、年度建设计划的】审核、报《批，。和，下达： 　　— ： 市国土资源【局负责？本市：经济适用住房建设项！目用地预审》、征地报批、土【地供应等工作— 　　— ？ 市财政、价格、审！计、监察等》行政主管部门根据职！责分工负责经—。济适：用住房管理中的有】关工作 《 第二章— 相关政策 【。 第六条 经【济，适用：住房：建设用地应当—按照本市土地利用总！体规划和《城市：总体规划要求合【理布局实行行—政划拨供应经济适】用住房的用地规模、！。计划应当纳入—本市住？宅建设用地供应计划！严禁以经济》适用住房名义—。取得：划拨土地后改变土】地用途变相》搞商品？房，开发 【 ， ：第七条 经济适】用，住房建？设和经营中》的行政事《业性收费《、相关税收》实行依法减》免经济适用》。住房项目规划用地红！线外：的基础设施》建设：费用由？政府承担 】 第八—。条 经济》适用住房小区可按不！超过1%的比例配建！经营性用房不—计入建？设成：本可以经营和销售】销售时补办》土地出让《手，续免：交土地出让金其【收，益由市住房》办代收后《纳入市财政专户【专项用于经济—适，用住房和《廉，租住房？管理 《 《 ， 第九条 购【买经济适用住房的】个人向商业银—行申请贷《款除符合个》人住房贷款管理办法！规定外还《应当提供准予—购买经济适用住【。房的：证明：个人：住，房贷款利率执行【。中国人民银行的【贷款利率不得上浮 ！ 　　 ！经济适用《住房：建设单位可以在建】项目作抵押向商业银！行申请住《房开发贷款 】 第十【条 用于个—人购：房贷款的《住房公积《金可优先向购买【。经济适用《住房的个人发放购】房人在征得家庭成】员书面同《意后可以提取—本人及？家庭成员的住房公积！金购买经济》适用住房也可—以本人及家》庭成员的住房公积金！。偿还住？房，贷款其家庭》成员包括父》母、配？偶和子？女 第《三章 《开发建设 》。 第十一条 经】济适用住房建设可由！政府直接组织也可以！按照：政府组织、企—业市场运作的方【式实行？项目：法，人招：标具有？二，级以上（含二级）】资质、？充足的？资本金？、良好的《开发业？绩和社会信誉的房地！产开发企《业方可报名参加【投标 — 第十二条】 经济适用住房项！。目建设的招投—标工：作，由市房管局组织组建！由，。市发改？委、规划、》建设、？。国土资源、财政等部！门和有关法》律专家？、技术专家参加【的经：济适：用住房建《设项目？招标评审委员会【具体负责评标—确，定建：设单：位，市招标投标中心负责！具体实施经济适用住！房，建设的招《。投标工？作，。。 ， 　　 ！市房管局为》经济：适用住？。房，。前期项目的》立项单位负》责实：施经济适《用住房建设项目的】。前期工作 》 【第十：三条 ？ 经：济，适用：住房严格控制面积】标准以？每套建筑面积80平！方米为主最高不得超！过90平方米 ！ ， 第十四条 ！ 经济适用住房预】售前应到市》。房管局办理预售许可！证 】 第十五《条 ： 经济适用住房建】设单位对其开—。发，建设的？经济适用住》房工程质量负—最终责任 — 　　 【 建设单位应当向买！受人出具住宅质【量，保证书和住宅使用】说明书并承》担保修责任 【第四章 价格管】。理 第十六条 】 经济适用住房价】格实行政府指导价】制定：经济适用住房—价格以中低》收入：家庭八？至十年的积蓄能够】买得：起，。80平方《米左右？住房的标准》来计算？确定经济适用住房】最高限价报省人【民，政府：审定：批准后向社会公布经！济适用住房销—售实行明码》标价：销售价格不》。得，超过政府公布的【最高限？价 ？ ， 第—。。十七条 经济适用！住房销（预）—售价格由建设单位根！据成：。本核（测）算向【市价格主管部门【申报市价《格主：管部门会《同市房管局》核定：销（预）售基—准，价格上浮幅度由【。市价格主管部门在】核定价格时确—定下浮幅度不—限 　　 】 对申报手续】、材：料齐：全的应当在收到申请！。报告的30》个，工作日内作出—制定价格的》决定预售价格应在】。项目开？工前确定《并向：社会公示 — 　　 【 凡不具备在开工】前确定公布》。新建经济《适用住房《价格的建设》单位应？当，在经济适用住—房销：售前核？算住房成本并提出定！价申请报送市价格主！管部：门确定 》 《。 ：第十：八条 经济—适用住房《单套售价应当以基准！价，格为基础《计算楼层、朝—向，差价楼层、朝向差】价按整栋《（单元？）增：减的代数和为零的】原则确定《 　》。　 ： ？经济适用住》房，销售价？格不得？超过公示的基准价格！。和浮动？幅度不得在标明【价格：之，外收取任何未—予标明？的费：用或强行推》销、搭？售商：品 ！第十九条 经济适！用住：房基准价格由开发】成本、？税金和利润三—部分组成 】　　 ？ （一）—开发成本 】　　 １【、按照法《律、法规《规定用于征用土地和！拆迁补偿《等所支付的征地和】。拆迁：安置补偿费 ！　　 ２、】开发项目前期工作】所发生的工程勘察、！规划及建筑设—计、施？工通水、通电—、通路及《平整：场地等勘察》设计和前《期工程费 》 ， 　　 】３、列入施工图预】（决）算项》目的主体《房屋建筑安装—工程费包括房屋主】体部分？的土建（含桩基）工！程费、水电安装费及！附属工？程费 　　 ！ ４、在—小，区用地？规划红线以内与住房！同步：配套：建设的住宅小—区基础设施建设【费以：。及按政府批准—的小区规《划要求？。建设：的不能有偿转让的】非营：业性公共配套设施】建设费？ ？ 　　 5】、，按照不超过本条【第（一）项第1至第！4目费用之》和的2%计算的管理！费 《 　　 【。6、房地产开发【建设：。单位为住房》建设筹措资金所发生！的银行？贷款利息 》。 　　 【 ：7、依法缴纳的行政！事业性收费 】 　　 【（二）？税，金， ？ ，　　 ？ ？依照国家规定的税目！和，税，率计算 》 　　 （！。三）利润《 ？ 　　？ ？ 按：照不超过本条第（】一）项第1至第4目！费用之和的3—%计算 》 第【二十条 》下列费用不得计入经！济适用住《房价格 【　　 —（一）住宅小区【内经营性《设施的建设费—用； ？ 　　》 ， （二）开发】建设单位留》用的办公用房、【经，营用房的建筑安装】。费用及？。应公摊的各》种，费用 ；《 　》　 （三）】各种与住房开发无】关的：集资、赞助、捐【赠和其？他费用； 　！　， （四）各】。种赔偿金、违约【金、滞？纳金和罚款》； 《 　　 — （五）按规—定已经减免及其【他不：应计入价格的—费用 《第，五章 《销售和售后管理 ！第二十一条 — 经济适用住房【以在本市实》际，居住的一《对夫妇为一个申【购家庭（含》单亲家庭）》同时具备下列条件的！家庭可以申请—购，买一套经《济适用住房 — 　　 ！（一）具《。有，中心城区常住城【镇居：民户口； —。。 ：　，　 （二【），家庭收入《符合当年度市—人民政府公布的中】低收入家庭人均年收！入标准线； — ？。　　 （三】）无：房或现住《房，建筑：面积人均《低于15《平方米？的住房困难》家庭 　　】 符合本【条前款条《件年龄在35周岁以！。上（含本数）的【单身者？也，可以申请《购买一套经济适【用住房 　　！ 本条第一】款第（二）项中所称！中低收入家》庭人均年收》入标准？线是由市《人民政？府每年？依据本市上年度城镇！居民年人均可—支配收入乘以小于1！的系数作为参考依据！合理划定的并向社】会公布？ 　　 【 同一住房【。多家庭共同居住其】中符合申购条件的家！庭在：两个以上如一个家】庭申：购后其他家》庭的：住房面积将》超过本条第一款【第（三）项规定【。标准的家庭之间【应当协？商一致确定一个【申购家庭《 　　 】 经？济，适用住房应当优先出！售给中低收入—家庭中的无房户、】危房户以及烈军【属、劳动模范 【。 ， 《 第二十二条 】 2人以下（含本】数）家庭准购标【准面积为80—平方米以内3—人以上？。（含：本数）？家庭准购标》准面积为《。90平方米》以内 《 ：。 第二—十三条 下—列住房？纳入申请人》家庭现有住房—面积核定范围 ！ 　　 》。 （一《），承租的公有住房【。；，。 ， ： 　　 【（二）已购买的公】有住房； — 　　《 （三）【。按，政府优惠政策购【买的安居房、—。集资房？、拆迁安置房（如】属货币？安置未？购买住房以》拆迁安置协》议上注？明的安置面积为【准，），等； 　【　 》（四）申请建造的】私房； 　　！ ？ （五）通过—继，承、赠与《等方式取得的—各类住房； ！　，　 ： （《六）：通过市？场方式购买的商【品房、二手房；【 　　 】 （？七）已出售》、赠与的所》有住房 》 第二十！四条 现》住房面积按》下列方式确认— 　　— ， （一）—按，同一户籍内的—家庭人？口数申请购买经济适！用住房的其户内人口！所拥有住《房的：。建筑面积均核定【为，。该户家庭已有住房面！积如属直系亲属【中，两户以上符合单【独申请　　条件的家！庭，合并为一《户，申购按其家庭人口所！拥有住房建筑面积】核定为申请家庭【已有住房建》筑面积；《 　》　 （—二，）申请家庭成—员属：外地城？镇户口的其在—户口所在地已享受实！。物分房或拥有其他】住房的建《筑面积？一并核定为申请【家庭：已有住房《的建筑面积 【。 —。第二十五条 — 申：购经济适用住—房按下列程序办【理有关手《续， 　　— 《（一：）申购家庭》持，下列材料向居住【地居委？。会提出申请填写萍】乡市购？买经济？适用住？房评议申请表— 　　 】 1、《家庭户口《。本； 　　】 2、家庭夫！妇的身份证；— ？ 　：　 3、婚】姻状况证明； ！ 　　？ 4、实际居！住，和住房情况证明【； 　　 】 ： 5、家庭成员收入！证明 　　】 （二—）申请人《有工作单位的—居委会委托所在工作！单位对申《请人进行《评议；申请人无工作！。。单位：的居委会委托居民】小组对申请人进行评！议，居委会对《评议结果《进行审核　后在申】请人单位或居—住地：张榜：公示公示期为7天】 　　 】 （三）居委会】将公示结果报区人】民政府由《区人民政府》组织：申请：人填：写购买申请》表并及时委托—申，请人居住地街—道办事处《组织对评议》结果进行复核—区人：民政：府对复核结》果进行审查后在街道！办事处张榜公—示公示期为7天 】 　　 】 （四）区人—民，政府将？符合条件的申请对象！报市人民政府市人】民政府及时委托市】房管局调《查核实？完，成核实后报市—。人，民政府核准由市人民！政府将结果在政府】网站和萍乡》日，报上向？社会：公示：公示期为7天 【 》 第二《。十，六条 《对无投诉或经—调查投诉不实符合】购买：经济适用住房—条，件的：由市房管局》向申请人发放经济适！。用，住房摇号通知单【。报市人民政府—备案对持《有经济？适用住房摇号通【知单：的申请人《采取分类摇》号中签的方式—决定选？购顺序摇号》应当公开进行并由】公证处全程公—。证，按受社会监督 【 　《　， ？ 对：。摇号：中签的申《请，。人由：市房管局核发经【。济适用？住房购买《通，知单注明申请人可以！购买的面积标—准并报市人民政府】备，案 　—　 持有【购买通知单的申请】人应当在规定的购房！期限：内选购逾期未选购的！其购买通知》单自动失《。。效应当按规定重新申！请 》 第》二十七条 符合条！件的家庭可》以，选购一套与核准【面积相适应的经【济适用住房购买面积！在核准面积以—内的按核准的价格】购，买；：购买：面积超过核》准面积的《部分不得《享，受政：府，优惠由购房人—补，交差价其房价参【照签订经济适用住房！销售合同时》的周边普通商品房价！格超面积部》分，。差价：款由市住房》办代收后纳入市【财政专户《专，。项用于经济适—用，。住房和廉租住房建】设管：理 《 ， 第二十【八，条 ： 购买经济》适用住房使》用经济适用住—房买卖合《同建设单位与购房】人签订合同》后30？日内：到市房管局办理备】案登记房《管、土地部门在办】理权属证书时应当】分别注明“经—济适用住《房”、“划》拔土地”并在—产权人栏目》中填写申请人—家庭所有居住—人，。员姓名 【 ， ， 第二十九条 】 已购？经济适？用住：房不得上市交易不得！出租必须按照届【时经济适《用住房？的价格由政府—收购已购经济—适用住房不得改变使！用性质？不得用于商业性经】营、仓储等非居【住性：用途 　【　， 对》未参加房改》但已享受住房—分，配货币化补贴的职】工如已购买》了经济适用住—房应当？停止发放住房—补贴 】 第三十》。条 经济适用住房！购买：人购买的住房由【政府收购《后不得再《购买经济适》用住房 》第六：章， ：集，资建房 第三十一！条 集资》建房：是经济适用住房的组！成部分其《供，应对象、建设标【准、优惠政策、上】市条件的《审核等均按照经济适！。用住房的有》关规：定严格执《行集资建房单位不得！。有利润 【 第三—十二条 住房困难！户较：多的工矿区和企业】经市人民政府批准可！以在符？合土地利用总—体规划、《城市：规划的前提下利用单！位自用？土，地进行集资建—房参加集《资建房的对象必须限！定在本？单位无？房户和本办法—规定的住房困—难家庭 — 》第三：十，三条 向职工收取！。。。的集资建房款实行专！款管理、专项—使用并接受》市财政和市房管局的！监督 》 《 第三十四条 【 凡已经享》受房：改政策购房、购买了！经济：。适用：住房或参加》了集资建《房，的，人员不？得再次参加集—资建房严禁任何【单位借集资》。建，房名义变相搞实物】分配或商品房开【发 ？第七章 《 ，监督管理《 第三十五条【 市？人民政府建立全市】联网的经济适用住房！申请：家庭、已购买—家庭的动态信息【管理系统并制定【。有效措施防止高收】入家庭购买经—济适用住房和已购经！济适用住房家庭重复！购买经济适用住【房 ？ ， 第—三十六条《。 ，。 各有关部门应当加！强对经济适》用住房？建设：、购买中违》法违纪行为的查处】对未经批准》、擅自改变经—济，适，。用住房土地》用，途的由土《地行政主管》部门依？法，进行处罚；对不执行！市人民政府公布的】经济适用住房—最高限价《的，由价格行《政主管部门依法进行！处罚；擅自向未取】得购买通知》单的家？庭出售经济适用住】房的由市人民政【。府责令限期收回并对！有关责任《。单位和责《任人给予严肃处理】 】第三十七条》 对弄虚作—假、隐瞒家庭收【入和住房条件骗购】经济：。适用住房的个人由】市房管局取消—其经济适用住—房购房？资格收回已购住【房并可？提请所在单位对【申请人进行处分【；对出具虚》假证明的《单，位由市房《管局提请有》关部门追究单位相】。关人员？的责任 《 第八章 附则！ 第三《十八条 本—办法具体应用中的问！题，由市：房管局负责》解释 《 第【三十九条 —芦溪县、上栗县【、莲花县可参照本】办法执行《 ：。 　　《 《 第？四十条 本办法】自发：布之日起《实施 《