。 萍【乡市经济适用住【房管理办法 】 （二Ｏ》。Ｏ七：年四月四日》　，萍府发〔2007】。〕，8号） 第—一章 总则】 第？一条： 为保障城镇【中低收入家》庭的住？。房，需求：规，范经济适用住—房建设、销售和管理！。。行为根据建设部【、国家发展》改革委、国土资源】部，。、，人民：银行发布的经济适用！住房管理《办法：和江西省《人民政？府关于积极推进经】济适用住房建—设和：。完善廉租住房—制度的？。若干意见等》有，关法律法规、政策规！定结合本市实际制】定本办？法 ？ 第二条！ 本办《法所称经济适—用住房是指政府【提供政策优惠—限，定建设标准、供应对！象和销售价》格具有保障性质的政！策性商品住》。房 ？ 　　 —。。 在？年度房地产开发指标！总量中按不低于20！%的比例建造经济适！用住：房（：不包括拆迁》还建房？） 】 ，第三条 《 本：市安源区、湘东区】、萍乡经《济开发区从事经济适！用住房建设、销【售实施经济适—用住房管《理应当遵守本办法】。 — 第四条 — 购：买经济适用住房实】行，申请、审《批和公示制度 【 第】。五，条 市房产管【理局（以下简称市房！管局）？是本市经济适用住房！建设：和，。管理的主管部门负责！。研，究制定？。本市经济适用住【房建设和供》应，政策；负责本市经】。济，。适用住房项目招标】管理、？建设管理、销售与】售后管理和监督管】理 　　 ！ 市发《改委负责会同市【建设局、规划局【、，国土资源局、市【房管局编制本市经】济适用住《房建设发展规划【和年度？建设计划；负责【本市经济《适用住房《建设项目立项审批、！年度建设计划的审核！、报：批和下达 【 　　 — 市国土资源局【负责本市《经济适用住房建【设项目用地预审【、征地报批、—土地供应等工作 】 　　 — 市财政—、价格？、审计？、监察等行政—主管部门根据职【责，分工负责经济适用】住房管理中的有关工！作， ？ 第二章 》 相关政策》 第六《条 经济适用住房！建，设用：地应当按照本市【土地利用总》体规划和城市—。总，体规划要求合—理布局实行行政划拨！供，应经济适用住房的】用地：规，模、计划应当—纳入本市《住，宅建：设用地供应计划【严禁以经济适用住】。房名义取《得划拨土《地后改变《土地用途变相搞【。商，品房开发 】 第》七条 ？ 经济适用》住房建？设和经营中的行【政事业？性收费、相关税【收实行依法减—免，经济适用住房项目规！划，用地红线外的基础设！施建设费用由政府】承担 》 第八条 ！ 经济？适用：住房小区可按不【超过1%《的比例配建经营性用！房，不计入建设》。。成本可以经营和【销售销售时补—办土地出《让手续免《交土地出让金—其收益由市住房办】代收后纳入市财政专！户专项用于》经济适用《住，房和廉租住》房管理？ ？ 第九【条， 购买经济适用住！房的个人《。向商：业，。银行申请贷款除【符合个人住房贷款管！理办法规《定外还应《当，提，供准予购买经济适用！住房的证明》个人：住房贷款利率执【。行中国？人民银行《的贷款利率》。不得上浮 】　　： 经济适用住！房建设？单位可以在建项目作！抵押向商业银—行申请住《房开发贷款 【 第十条！ 用于个》人购房贷款的住房公！积金可优《先向购买经济—适用住房的》个人发放购》房，人在：征得家庭成员书面】。。同意后可以提取【。本人及家庭成员的住！房公积金购》买经济适用住—。。房也：可以本人《及家庭成员》。的住房公积金偿还住！房，贷，。款，。其家庭成员包括父】母，、配偶和《子女 ？ 第：三章 《开发建设 第十】一，条 经济适用【住房建？。设可由政府直—接组织也可》以按照政府组织【、企业市《场运作的《方式实行项》目法人？招标具有二级以上】（含二？级）资质《、充足的资本金【、良好的开发业绩和！社会信誉的房—地，产开：发企业方《可报名参加》。投标： 《 《第十二条《 ， 经济？适用住房项目—建设的招投》标工作由市房管【局组织组《建由市发改》。委、规？划、建设、国土资源！、财政等部门—。和有关法律专—家、技术专家参加的！经济适用住房建设】项目招标评》审委员会《具体负责评标—确定建设单位市【招标：投标中心负责具体】实施经济适》用，住，房建设的招投标工】作， 　　 ！。 市房？管，局为经济《适用住房前期项目】的立项单位》负责：实施经？济适用？住房建设项目的【前期工作 】 第十三条】 经济适用住房】严格控？制面：积，标准以每套建筑【面积8？0平方米为》主最高不得》超过9？0平方米 》 第十！四条 经》济适用住房预—售前应到市房管【局办：理预售许可证— 》 ： 第十五《条 经济适用【住房建设单位—对其开发《建设的经济》适用住房工程质【量，负最终责任》 　　 【 建《设单位？应当向买受》人出具住宅》质量保证书和住【宅使用说明》书并承担保修责【任 第四章 价！格管理 第十六条！ 经济适》用住房价《格实行政《府指导价制定经济】适用：住房价格以》中低收入家庭—八至十年《的积蓄？能够买得起8—0平方米左右住【房，的标准？来计算确定经—济适用住房最高【限，价报：省，人民：政府审？定批准后向社会【公布经济适》。用住：房销售实行》明，码标：价销售价格不得【。超过：政府公布的最高限价！ 】第十七条 经【济适用？。住，房销（预）售价【格由建设单位—根据成本核》。（测）算向市价格】。主管部？门申报市价》格主管部门会同【市房管局核》定，销（预）售基准【价格上浮幅度由【市价格主《管部门在《核定价格《时确定下浮》幅度不限 — ， 　　 对申！报手续、《材料：齐全：。的应当？在收到申请报告的3！0个工作《日，内作出制定价—格的决定预售价格应！在项目开《工前确定并向社会公！示 》　　 —凡不具？备在开工前确—定公布新建经—济，适用住房价》格的建设单位—应，当在经济适》用住房销《售前核算住房成本并！。提出定价《申请报送市价格主管！部门确定 — 第【十八条 《 经济？适，用，。住房单套售价应【当以基准价》格为基础《计算楼层《、朝向差价楼层【、朝向差价按整栋（！单元）增减》的代：数和为零的原则确】定 　　 】 ， ， ，经，。济适用住房销售价】格不得超过公示的】基准价？。格和浮动《幅度不得在标明价】格之外收取任何未予！标明的费用或强【行推：。销、搭售商品 】 第十九！条 经济适用住】房基准价《格，由开发成本、—税金和？利润三部分组成 】 　《　 （一）开！发成本 【　，　 ： １《、按照法律、—。法规规定用于征用土！地和拆迁补偿—等所支付的征—地和拆迁安置补偿】费 　　 ！ ：２、开发项目前期】工作所发生》的工程勘察、规划】及建筑设计、—施工通水、通电、通！。路及平整场地等【勘察：设计和前期工程费】 　　 】 ：３、列入《施工图预（决）算】。项目的主体房屋【建筑安装工程费包】括房屋主体部—分，的土建（含桩基）】工程：费、水电安装费【及，附属工？程费 —　　 —４、在小区用地规划！红线以内《与住房？同步配套建设的住】宅小：。区基础设《。施建设费以及—。按政府？批准的小区》规划要求建》设的不能有偿—转让：的，非营：业，性公共配套设施建设！费 　　 ！ 5、按照不【超过本条第》（一）项第1—至第4？目，。费用之和《的2%计算的管理费！ 　　— 6》、房地产开发—建设：单，。。位为住房建》设筹措？资金所？发生的银行》贷款利息 【 　　 7】、依法？缴纳：的行政事业性收费 ！ 　《　 ：。 （二》）税金 》 ， 　　 》。 依？照国家规定的税【目和税率计算 】 　？　 （三）】。利润 　【　， 按照—不超过本《条第（一《。）项第？。1至第？4目费用之》和的3%计算— 【 第二十条 【下列费用不得计入】经济适用住》房价：格， 《　　 ？ （一）—住宅小区内经营性设！施的建设费用； 】 　　 ！（二）开发建设单位！留用的？办公用房《。、经营用房的—建筑安装费用及应】公摊的各《种，费用 ； 【 　　 — （三？）各种与住房—开发无关《的，集资、？赞助、捐赠和其他费！用，； 　—　 ？ （四）各种赔偿！金、违约金》、滞纳金和罚款； ！ 　　 】 （五）《按规定已经减—免及其他不》应，计入价格的》费用 ？ 第五章 销售和！售后：。管理 第二十一条！ ， 经济适用住—。房以在本市实际居住！。的一对夫妇为一【个，申购家庭（含单亲家！庭）同？时具备下列条件的】。家庭可以《申请：购，。买一套经济适用住】房 》　，。　 （—一）具有中心城区常！住城镇居《。民户口； 》。 ？。　　 （【二）家庭收入符合】当年度市人民政府】公布的中低收入【家庭人均《年收：入标准线； — ： 　　 《 ？（三）无房或现住房！建，筑面积人均低于15！平，方米的住房困难家庭！ ：。 　　 【 符合本条前款条件！年龄在3《5周岁以《。上（含本数）的【单身者也可以申请】购买一套经济适【用住：房 《 　　 本条！第一款第（二）【项中所称中低—收入家庭《人均年收入标准线是！由市人民政府—每年依据本市—上年度城《。镇居民年人》均，可支配收入乘—以小：于1的系数》作为参考依据合理】划定的并向社—会公布 《 　　》。 ， 同《一住房多家庭共同居！住，其中符合申购条件的！家庭在两个以上如】一，个家庭申购后其他家！庭的住房面积—将超过本条第—一，款第（三）项规定标！准的家庭之间应当协！商，一致确定一个申【购家庭 【　　 《 经济适用住【房应当优先出售给】。中低收入家》庭中：的无房户、危房【户以及烈军属、劳动！模范 【 第二十二条】。 2人以下（【含本数）家庭准购】标准面积为》80平？方米：以内：3人以上（含本【数，。。）家庭准购标—准面积为90—平方米以内 — 第】二十三条 —下列住房纳入申请人！家庭现有住房面【积核定范围 ！　　 》 ，（一）承租》的公有住《房； 　　】 《（二）已购买的公有！住房； — 　　 》 （三《）按政府优惠政策】购买的安居房、【。集资房、《。拆迁安置房（如【属货币？。安，置未：购买住房以拆迁安】置协议上注明—的，。安置面积为准）【等； —　　 （四】。），申请：建造的私房； 】 　？　 （五）通！过继承、赠与等方式！取，得的各类住房；【 　》　 ：。。 （《六）通过市》场方式购买的商【品房：、二手？房；：。 ， 　　 — （七）已出】售、赠与《的所有住房 — 第】二十四条 》 ，现住房面积按下列】方式确认 　！　 《 （一）按同一【户，籍内的家庭人—口数申请购买经济】适用住房的》其户：内人口所拥有—住房的建《筑面积均核定为该】。户家庭？已有住？房面：积，。。如属直系亲属中【两户：以上符合单独申请　！　条件的家庭合并为！一户申购按其家【庭人口所《拥有住房建筑—面积核定为申—请家庭已《有住房？建筑面积； 】 　：　 》（二）？申请家庭成员属外】地城：镇户口的其在户【。口所在地已》享受实物分房或拥】有其他住《房的建筑面》。积一并核《定为申请家庭—已有住房的建筑面】积 《 第二十五！条 申购经济适】用住：房按下列程序—办理：有关手续 》 　　 】 （一）申购家【庭持下列材料向居】住地居委会提出申请！。填写萍乡市购—买经：济适用住房》评议申请表 ！　　 《 ：1、家庭《户口本；《 　　 ！ 2、家《庭，。夫妇的身份证—；， 　　— ： 3、婚》姻状：况，证明； 《 ？　　 4、实！。际居住和住房—情况证明； 】 ，　　 —5、家庭成》员收入证明 — 　　 — （二）—。申请：人有工作单位—的居委？会委：托所在？工作单位《对，申请人进行评议；】。申，请人无工作单位的】居委会委托居民小组！对申请人进行评议】居委会对评议结【果进行审核　—后在申请《人单位或居住—地张榜？公示：公示期为7》天 　　【 （》三）居委会将公【示结果报区人民【政府：由区人民政府组织】申，请人：填写购买申》请表并及时委托申】请人居住地街道办】事处：组织对评议结果【进，行复核区人民政府】对复核结果进行审查！后在街道办事处【张榜公？示公示期为7天 ！。。 ：　　 ？ ， ，。 （四）区人民【。政府将符合》条件：的申请对象报市人民！政府：市人民政《府，及时委？托市房管局调查【核实完成核实后报市！人民政府核准—。由市人民《政府将？结果在政府网站和】萍乡日？报，上向：社会公示公》示期：为7天 【 第二十六】条 对无投诉【或经调查投诉—不实：符合购买《经，济适用住《房条件的《由，市房管局向申—请人发放经济—适，。。用住房摇号通知【单报：市人民政府备案对持！有经济适用》住房摇号通知单的】申请人采取》分类摇号中签的方】式，。决，定选购？顺序摇号《应当公开进行并【由公：证处全程公证按受社！会，监督 　　】 对》摇号中签的申请【。人由：市房管局核发经济】适用住房购买—通知单注明申—请人可以购买的面】积标准？并报市人民政府【备案 　　】 持》有购买？通知单的申请人应当！在规定的购房期限】内选购？逾期：未，。选购：的其购买通知单【自动失效应当按【规定重新申请— 】第二十七条 【符合条件的家庭【可以选购《一套与核准面积相适！应的经济适用住房购！买面积？在，核准面积《以内的按核准的价格！购买；购买面积【超，过核准？。面积的部分不得享】受政府优惠由购房】人补交差价其—房价：参照签订经济适【用住房销售》合同时的周边普通】商品房价格超面积部！分差价款由》市住房办代收—后纳：入市财政《专，户专项用于》经，济适用住房和廉租】住房建设管理 】 ， 第二十】八，条 ： 购买经《济，适，用住房使用经济【适用住房买卖合同】建设单位与购房人签！订合同后3》0日内到《市房管局办》理备案登记》房管、土地部门在】办理权属《证书时？应当分别《注明：“经济适《。用住房”、“划拔土！地”：并在产权人栏目中】填写申请人家庭所有！居住：。人员：姓名 《 第【二十九条 已购】。经济适用住房—。不得上市交》易不得？出租：必须按照届时经济】适用住房《的价格由政府收【购已购经济》适用住房《不得改变使用性质】不得用于商》业性：经营、仓储》等非居住性用途 ！。 　？　 对未参加！房改但已享受住房】分，配货币化补贴的职】工如已？购买了经济适用住】房，应当停止发》放住：房补：贴 ：。 第】三十：。。条 经济》适用住房购买人购】买的住房《。由政府收购》后不：得再购买经》济适用住房 第六！章 集《资建房 第三十一！条 集资》。建房是经济适—用住房的组成—部分其供《应对：象、建设标准、优惠！政策、上市条件的审！核等均按《照经济适用住房的有！关规定严格执行【集资：建房：单位：不得有利《润 【 第三十二条 ！住房困难户》较，多的工矿区和—企业经市人民—政，府批准可以在符合】土地利用《总体规划、城市【规划的前提下—利用单位《。自用土地进行集资】建房参加集资建【房的对？象，必须限？定在本单《位无：。房户和本办法规定】的住房困难家—庭 】 第三十三条 向！职，工收取的集资建房款！实行专款管理、专】项，使用并？接受市？财政和市房》管局：的监督 》 第三】十四：条 凡已经享受房！改政策购房、购买】了经济适用住房【或参：加了集资《建房：的人：员不得再次参加集资！建房严禁任何单【位借集资建房名【义变相搞实物分配】或，商品房开发 — 第七章 》 监督管理 — 第三十五条 】市人民政府建立【全市联网的经济适用！住房申？请家庭、已购买家】庭的动？态信息管理系—统，并制定有效》措施防止高收入【家庭购？买经济适用住—。房和已？购，经济：适用住房家》庭重复购买经济适用！住房 》 ？ 第？三十六条 —各有：关部门应当加强对】经济适用住房建设】、购买中违法—违纪行为的查处【对，未经：批准、？擅自改变经济适用】住，房土地用途》的由土地行政主【管部门依《法进行处罚；对不】执行：市，人民政府公布的经济！适用住房最高限价的！由价：格行政主管部—门依：法进行处罚》。；擅自向未》取，得购买通知》单的家庭出售—经济适用《住房的？由，市，人，民政府？责令：限期收回并》对，有关责任单》位，和责任人给予—严肃处理 》 第三！十七：条 对弄虚作假、！隐，瞒，家庭收？入和住房条件骗购】经济：。适用住？房的个人由市房管局！取消其经济适—。用住房购房资—格收回？已购住房并可—提请所在单位对【申请：人进行处分》；，对出具虚《假证明的单位由【市房管局提请有关部！门追究单位相—。关人员？的责任 《 第：八章：。 附则 — 第三十八条 】本办：法具体应用中的【问题由市房管—。局负责解释 — 第】三十九条《 芦溪县、上【栗县、莲花县—可参照？本办法执《行 　　 ！ ， 第《四，十条 本办—法自发布之日起实】施 ？