萍乡市！。经济适用住房管理】。办法 【（，二ＯＯ？七，。年四月四日　萍府】发〔2007〕8号！。） ？第一：章 ： ， ：总则 ？ 第一条 —为保障城镇中低收入！家庭的住房需—求规范经济适用住房！建设、？销售和管理》。行为：根据建设部、国家发！展改革委、》国土资源部、人民】银行发布的经济适】用住：房管理办法和江【西省人民政府—关于积极推进经济】适用住房建设和完善！廉租：住房制度的若干意见！等有关法《律法规？、政策规定结合本市！实，。际制定本办法 】 ， 第二条 ！ 本办法所称经济适！用住：房是指？政，府提供政策》优惠限定建设标准、！供应对象《和销售价格具有保】。障性：质的政策性商品住房！ 　　 【 ？在年度房地产开发指！标总量中《按不：低于20%的比【例建：造，经济适用住房—（不：包括拆？迁还建房《） ：。 ， 第三】。条 本市安—源区、湘东区、萍】乡经济开发》区，从事：经济适用住房—建，。设、销售实施—经济适用《住房：管理应当遵守本办】法 【 第四条 购】买经济适用》住房实行申请—。、审批和《公示制度 — 《 第五条 市】房产管理局（以【下简称？市房管局）是本【市经济适用住—房建设和《管理的主管部—门负责研究》制定本市经济适【。。用住房建《设，和供应政《策；：负责：本市经济适用—住房项目招标管理】、建设管《理、销售与售后【管理和监督管理 】 ？　　 》 市发？。改委负？责会同市建设局、】规划局、《国土资源局、市房】管局编制本市经济】适用：住房建设发》展规划和年》度建设计《划，；负责本市经济适用！住房建设《项目立项审批、【年度建设计》划的审核、报批【和下达 　　！ 市国—土资：源局负责本市—经济适？用住房建设项目用】地预审、征地报【批、土？地供应等工》作 ： 　　 ！市财：。政、价格、审计、】监察等行政》主管部门《根，据职责分工负责经济！适用住房管理中【的有：关工作 — 第：二章 相关—政策 第六条 ！经济适用住房建【设用地应当》按照本市土地利用】总体规划和城—市总：体规划？要求合理布局实行】行政划拨供应经济适！用住：房的用地规模—、计划应当纳入本】市住：宅，建设用地供应计划严！。禁，以经济适用》住房名义《取得划拨土地后改】变土地用途》变相搞商品房开发】。 》 第七条— 经济适用住房建！设和经营中的—行政事业性收费【、相关税《收实行依法减免经济！适用：住，房项目规划用—地红线外的基础设施！建设费？用由政府承担 】 第八】条 经济适用住房！。小，区可：按不超过《。1%的比例配建经营！性用房？。不计：入建设？成本：可以经营和销售销售！时补办土地》出让手续免交—土，地出让金《其，。收益由市住房办【代收后纳入市财政专！户专：项用于经济适用【住房和廉租住—房管理 》 ？ 第九条 购！。买经济适《用，住房的？个人向商业银行【申，请，贷款：除符合个人》住房贷？款管理办法》。规定外还应当提【供，准予：购买经济适》用住房的证明—个人：住房贷款利》率执行中国》人民银？行的贷款利》。率，不得上浮 【 　：　， 经济适用】住房建设单位可【以在：建项目作抵》押向商业银行—申，请，住房开发贷款 】 第十】条 用于个人购房！贷款的住房公积金可！优先向购买经—。济适用住房的个【人发放？购，房人在征得家庭【成员书面同意后可以！。提取：本人及家庭》成员的住房公积【金购买经济适—用，住房也？。可以本人及家庭【成员的住房》公积金偿《还住房贷《款其家庭成员包括父！母、配偶和》子女 第》。三章 ？ 开发建《设 ： 第十一条 经】济适用住房建设可】由政府直接组织也】可以按照政府—组织：、企业？市场运作的方—式实行项目法人【招标具有二级—以上（含《二级）资质、充【。足的资本《金、：良好：的开发业绩和—社会信誉的房地产开！发企业方可》。报，名，参，加投标 》 ？ 第十》二条 ？ 经济适《用住房项目建设的招！投标工？作，。由市房管《局组织组建由市发改！委、规划、建设、国！土资源、财政等部门！。和，有关法律专家—、技：术专家参《加的经济适用住房建！设项目招《标评审委员会—具体负责评标—。确定建设单》。位，市招标投标中—心负责具体实施经】济适用住房》建设的招《投标：工作：。 　　— ？ 市房管局》为，经济适用住房前期项！目的立项单位负责】实施经济适用住【房建设？项目的前期》工作 ？ ？。 《第十三？条 ： 经济适用》住房严？格控：制面积标准以—每套：建筑面积80平【方米为主《最高不得超过90平！方米 ？。 ： ？ ：第十四条《 经济适》用住房预售前—应，到市房管局办—理预售许可证 】 ： 第十—五条 经济—适用住房《建设单？位对其开发》建，。设，的经济？适用住房工程—质量负最《终责任 — 　　 建】设单位应《当向买？受，人，出具住宅质量—。保证书？和住：宅使用说《明，。书并承担保修—责任 第》四章 《价格管理 第十六！条 经济适用住房！价格实行政府指【导，价制定经《济适用住房价—。格以中低收》入家庭八至十年的】积蓄能够买得起8】0平方米左右住房】的，。标准来计算确定【经济：适用住房最》高限价报省人—民政府审定》批准后向社会—公布经济《适用住房销售实行】。明码标价《销售价格《不得超过政》府公布的最》高限价 》。 ： 第》十七条？ 经济适用住【房销（预）售价格由！建设单位根据成【。本核：（测）算向市—价格主管《。部门申报市价格主管！部门会同市房管【局核定销（预）售】基准价格上》浮幅：度由：市价格主《。管部门在核定—价格时确定下浮幅度！不限 　　】 《对申报手续》、材料齐全的应当在！收，到申请报告的—30个工作日内作】出制定价格》的决：定预售价格应—在项目开工前确定】并，向社会公示 ！　　： ： 凡不《具，备在：开工前？确定公布新建—。经济适用住房价格的！建设：单位应当在》经济适用住房—销售前核算住房【成本并提出定价申请！报送市价格》主，管部：。门确定 》 第十八！条， 经济《适，用住房单套售价应】当以基准价格为基】础计算楼层、朝向】。差价：楼层、朝向差—价按整？栋（单元）增减的】代，数和为零的原则确】定 　　【 经》济适：用住房销售价格不】得，超过：公示的基准价—格和浮动幅度不得在！标明价格之外收取】任何未予标明的费】用或：。强行：推销、？搭售商品 — ？ 第《。十九条 》经济：适，用住房基准价格由】开发成本、税金和】利，润三部分组成— ？ 　　？ ： （一《）开发成《本 　—　 ？ １？、按照法律、法【规规定用于征用土地！和拆迁补《偿等：所支付？。的征地和拆迁安置】补偿费 　】　 ２、开发！项目前？期工作所发生—的工程勘察、规划】及建筑设计、施工】通水、通电》、通路及《平整场地《等勘察设计和前期工！程费： ？ 　：　 ３、列】入施工图预（—决）算项目的主体房！屋建筑安装工程【费，包，括房屋主体部分的】土建（含桩基）工】程费、水《电安装费及》附属工程《费 ： 　　 】 ４、在小区—用地规划《红线以？内与：。住，房同步配套建设的住！宅小区基础设施【建设费以《及按：政府批准《的，小区：规划要求建设的【不能有偿转让的【非营业性公共配套设！施建设费 【 　　 《 ， ：。5、按照不》。。超过本条第（—一，），项第：1至第4目费用之和！的2%计《算的管？理费 　　 ！ ？。6，、，。房地：产开发建设单位为】住，房建设？筹措资金所》发生的银《行贷款利《息 《 　　 》 7、依法缴纳】的行政？。事业性收费 ！　　 —。（二：）税金 　　！ 依照国【家，规定的？税目和？税率计算 》 　　 ！（三）利润 ！　　 按【照不超过本条第【（一）项第1至第4！目费用之和的3%】计算 》 第二【十条： 下列费用—不得计入经济—适用住房价格 】 　　 》 （一）—。住宅小区内经营性】设施的建设》。费用； — 　　 —。 （二？）开发建设单位【留，。用的办公用房、【经营用？房的建筑安装—费用及应《公摊：。的各种费用 ；【 　　 【 （三）—各种与住房开发无关！的，集资、赞助、—捐赠和其他费用；】 《　　 》 （四）各种赔偿】金、违约金、滞纳】金和罚款；》 　　 【 （《。五，）按规定《已经：。减免：。及其他不应计入【价格的费用 — 第五章 》 销售和售》后管：理 第二》十一条 经—济适：用住房以在》本市实际居住的一】对夫妇？。为一个申购》家庭（含单亲家庭】。）同时具备下列条】件的家庭可以—申请购买一套经济】适用：住房 —　　 》。 （一）具有中【心城：区常住城镇居民户】口； 　　 ！ （二）家【。庭收入符合》当年度市人民政府】公布的中《低收入？家庭人均年收入标准！线； 　　 ！。。 ， （？三）无房或现住房建！。筑面：积人：。。均低于1《5平方米《的，住房困难家》庭 　　 ！ ：符合本条前款条【件年龄在《35周岁以上（含】本数）的单身—者也可以申》请购买一套经—济适用住房 ！　　 ？ 本条第一【款第：（二）项中所称中】低收入家庭人—均年收入标准—线是由市人民—政府每年《。。依据本市上年—度城镇居民年人均】。可支配收入乘以【小于：1的系数作为参考依！据，合理划定《的并向？社会公布 　！　 同一【住房多家庭共同【居住其？中符合申购条件【的，。家庭：在，。两个以上《如一个？家庭申购《后其他？家，庭的住房面积将超】过本条第一款—第（三）项规—定标：准的家庭之》间应当协商一—致确定？一个申购家》庭 ？ 　　《 经》济适用住房应—当优先出售给中低收！入家庭中的》无房户、《危房户以《及烈军属、劳动【模，范， — ：第二十二条》 2人《以下（含《本数）家庭准购【标准面积为8—0平方？米以内3人》以上（含《本数）家庭》准购标准面积为【90：平方米以内》 】第二十三条 下列！住房纳入申请—人家：庭现有住房面积核定！范围 　　】 （一）【承租的公有》住，房； ？ 　　 ！（二：）已购买《。的公有住房； 【 　　 — （三》）按政府优惠政【策，购买：的安居房、集—资房、拆迁安置房】（如：属货：币，安置未购买》住房以拆迁安置协议！上注：明的安置面积为准】），等； 　　】 （四—）申请？建，造，的私房； — 　　 】（五：）通过继承、赠【与等：方式取得《。的，各，类住房；《 ： ：　　 —（六）通过市—场方式购买的商品】房、二手房； 】 　　 】（七）已出》售、赠与的所有住房！ 】第二十四条 现住！房面积按下列—方式确？认， 《　　 （一）！按同一户《籍内的家庭人口【数申请购买经济适用！住房的其户》内人：口所拥有住房的建筑！面积均？核定为该户家庭已有！。住房面积如属直系】亲属中？两户以上符合单独申！请　　条件的家庭合！并为一户申购按其】家庭人口所》拥有住房建筑面【积，核定为申请家庭【已有住房建筑面积；！ ： 　？　 （—。二）申？请家庭成员属外地城！镇，户口的？其在户？口，。所在地已《。享受实？物分：房或拥有其他住房的！建筑面？积，一并核定为》申请：家庭：已有住房的建筑面】积 — 第二》。十五条 》申购经济适用住房】按下列程序办—理，有关：手，续 《 　　 — ，（，一）申购家庭—持下列材料向居【住地居委会提出【申请填写萍乡—市购买经济适—用，住房评议申》。请表 　　】。 ？ 1：、家庭户口本—； 　—　 2、家】庭夫：妇的身份证；— 　》　 《 3、婚姻状—况证明？； 　—　， 4、实际居！住和住房情况证【。明； 《 ：。　　 5、家！庭成员收入》证明 　　】 （二）申】请人：有工作单位的—居委：会委托所在工—作单位对申》请人进行评议；申请！人，无工作单位的居【委会委托居民小组】对申请人进行评议】居委会对《评议结果进行—审核　？后在：。申请人？。单位或居住》地张榜公示公示期】为，7天 》 　　 【。（三）居委会—将公示结果报区【人民政府由区人民】政府组织申》请人填写购买—申请表？并及时委托申请人居！住地街道办事处组织！对评议结果》进行复核区》人民政？府对复？核结果进行审查后在！街道办事处张—榜公示公示期—。为7天 — 　　？ （四）区人！民政府将符》合条件的申请对象】报市人民政府市【人民政？府及时委《托市房管局调查【核实完成《核实后报市人民政府！。核准由？市人民政府将—结果在政府网—站和萍？乡日报上向》社会公示公示—期为7天 》 第】二十六条 对【无投诉？或经调查投》诉不实符《合购买经济适用住房！条件的由市房管局向！申请人发放经济适用！。住房摇号通知单报市！人民政府备案对持有！。经济适用住房—摇号通知《单的申请《人采：取分类摇号中签的】方式决定选》购顺：序摇：号应当公开进行并由！公证处？全程公？证按受社会监督【 ， ？　　 对摇号！中签的申请》人由市房管局核发】经济适用住房购买】通知单注明申请人可！以购买的面积标准】并报市？。人民政府备案 【 ？　　： 持有购买】通知单的申》请人应当在规—定的购房期限内选】购逾期未选购的【其购：买通知单自》动失效应当按规定】重新申请《 ： 》 第二十七条 】符合条件《的家庭可以选购一】套与核准面积相【适应：的经济？适用住房购买—面积在核《准面积？以内的按核》准的价？。格购买；购买面积超！过核准？。面，积的部分不得享受政！。府优惠由购房—人补交差价其—房价参照签订经【济，。适用住房销售合同时！。的周边普通商—品房价？格，超，面积部分差价款由】市住房办代收后纳入！市财政专户专项【。用于经？济适用住房和廉【租住房建《。设管：理 》。 《第二：十八条 购买经济！适用住房使用—经济适用住》房买卖合《同建设单位与—购房人签《订合同后30日【。内到市房管》局办理备案登记【房管、土地部门【在办理权属证—书时应当分别注明】“经济适用住房【”、“？划拔土地”并在产】权人栏目中填写【申请人家庭所—。有居住人《员姓名？ 》 第二十—九条 已》购经济适用住房不得！上市交易不》得出租必须按—照届时经济适—用，住房的价格由政【府收购已《购经济适用住—房，不得改变使》用，性质不？得用于商《业性经营、》仓储等非居住性用途！ 　　 】 对未《。参加：房，。改但已享《受住房分配》货币化补贴的职工如！。已，购买了经《济适用住房应当停】止发放住房补贴 ！。 第三】十条 《经济适用住房购买人！购买的住房由政府收！购后不得《再，购买经济适用住【。房 第六章 集！资建房 第三十】一条 ？ ，集资建房《是经济？适用住房的组—。成部分其《供应：对象、建设标准【、，优惠政策、上市条件！的审核？等均：按照经济适》用住房的有》关规定严格》。执行集资建房单【位不得有利》。润 ？ 》 第三十二条— ， 住房困难户—较多的工矿区—和企业？经市人民《。政府批准可以在符】合，土地利？用，总体规划《、城市规划的前提】下利用单位自用土地！进行集资建房参加集！资，建房的？。对象必须限定在【本单：位，无房户和本办法规】。定的住房困》难，家庭 《 《 第三十三条 ！向，。职工收取《的集资建房款实行】专款管理《、专项使用并接【受市财政《和市房？管局的监督 — 第三！十四条 凡—已经享受房改政策购！房，、购买了经济适用住！。房或参加了集—资，建房的人员不得再】次参加集资建—房严禁任何单—位借集资建房—名义变相搞实物分】配或商？品房开发 》 第七？。章 监《督管理 第三十】五，条， 市人民》政府建立全市联网】。的，经济适用住房—。申请家庭、已购买】家庭：的动态信息管理系统！。并制定有《效措施防止》高收入家《庭购买经《济适用？住房和已购经济【。适用：住房家庭重复购【买经济？适用住？房 ？ 第三】十六条 各有关】部门：应当：加强对经济适用【住房建设、购买中违！法违纪行为》的查处？对未经？批准、擅自》改，变经济适用》住房土？地用途的由土地【行政主管部门依法】。进行：处罚；对不执行市人！民政府公布的经【济适用住房最高限】价的由价格行政主】管部门依法》进，。行处罚？；擅自向未取得购】买，通知单的家》。庭出：。售经济适用住房【的由市人民政府【责令：。限，期收回并对有关责任！单位和责《任人给？予严肃处理 ！ 第三十【七条 对》弄虚作假、隐瞒【家庭收入和住房条】件骗购？经济适用住房的个人！。由市房管局取—消其经济适用住房】。购房资格收回已购住！房并可提请所在单】位对申请人进—行处分；《对出具虚《假证：明的单位由市—房，管局提请有关部门追！究单位相关人员的】责任 第八章 】 附则 第三十！八条 ？ ，本办法具体》应用中的《问题由市房管局【负，责解释 — 第—三，十九条 芦溪县】、上栗县、莲—花县可参照本办法】执，行 ？ 　　 】 ：第四十条 —本办法自《发布之日起实施 】 ，