萍乡】市经济适用住房【管，理办：法 —（二ＯＯ七年四月】四日：。　萍府发《〔2007〕—8号） 第一章】 总则 】第一条 》为保障城《镇中低收入》家庭的住房需求【规范经济适用住房建！设、销？售和管理《。行为根据建设—部、国家发展改革】委、国？土资源部、人—。民银行发《布的经济适用住【房管理办法和江【西省：人民：政府关于《积极推进经济适【用住房建设》和完善？廉，租住房制度的—若干意见等有关法】律法规、政策—规定结合本市实际】制，定本办法 ！。 ： 第二条《 本办法所称经济！适用住房是指—政府：提供政策优》。惠限定建《设标准、《供应对象和销售价格！。具有保障《性质的政策性商品住！房 　　 ！ 在？年度房地《产，开，发，指标总量中》按不低于20%【的比：例，。建造：经，济适：用住房（不包括拆迁！还建房） 】 ： 第三《条 ？本，市安源区、》湘东区、萍乡—经济开发区从事经济！适用住房建设、【销售实施《经济：适，用住房管理应—当遵守本办法 】 第【四条 《购买经济适用—。住房实？行，申请：、审批？和公示制度》 — 第五条 市房！产管理？局（：。以下：简称市房管局）是】本市经济《。适用住？。房建设和管》理的：主管部门负》责研究制定本—市经济？适用住房《建设和？供应政策《；负责本市经济【适用住房项目招【标管理、建设管理、！。销售与售后管理和】监督管理 　！　 《 市发改委负责【会同市？建，设局、规划局、【。国土资源局、市【房管局编制》本市经济适用住【房建设发展规划【和年度建《设计划；负责本【市经：济适用住房建—设项目立项审—批、年度建设计划】的审核、报批和下达！ ， 　　 【 市国土资—源局负？责本市经济》适用住房建设项目用！。地预审、征地报【批、土地供应等工作！ 　　 】 市财政、价格】、审计、监察—等行政主管部门【根据职责分工负【责经济适用住房管理！中的有关工》作 ？ 第二章》 相关政》策 第《六条： 经？济适：用住房？。建设用地《应当按照本市土【地利：用总体规划》和，城市总体规划—要求合理布局实【行行政划拨供应经】济适用住房的用【地规模、计划应【当纳：入本：市住宅建设》用地供应计划严禁以！经济适用住房名【义取得？划拨土？地后改变土地用途】变相：搞商品房开发 】 第七】条 经济适用住房！。建设和经《营，中的行政事业性收费！。。、相关税《收实行依法减免【经济适用住房项目】规划用地红》线外：的基础？。设施：建设费用由政府【承担： 【 ，。第八条 经济【。。适用住房小区—可按不？超过1%的比例【配建经营性用—房不计入建设成本】。可以经营和销售销】售时补办土》。地出让手《续，免交土地出》让金其收益由市【住房办代收后纳【入市财？政专：户专项用于经—济适用住房和—廉租住房《。管理 ！ 第九条 购【买经济适用住房的个！人向：商业银行申请贷款】除符合个人》住房贷款管理—办，。。法规定外还应当提】供，准予购买经济适用住！。房的证明个人住【房贷款利率执行中】国，人民银行《的贷：款利率？不得上浮 】　　 ？ 经《济适用住房建设单】位可：以在建项目》作抵押向商》业银行申请住房开发！贷款 】 第十《条 用于》个人购房《贷款的？。。住房公积金可优先向！购买经？济适用住房》的个人发放购房人】在征得？家庭成员《书面同意后可—以提取本《。人及家庭成员—的住房公积金购买经！济适用住房》也可以本人及—。家庭成员的》住，房，公积金偿《。还，住房贷款其家—庭成：员，。包括：。父母、配偶和—子女 ？ 第三章 》 开发建《设 ？第十一条 经【济适用住房建设可由！政府直接组织也可以！按照政府组织、企】业市场运《作的方式实行—项目法人招》标具有二级以上（含！二级）资质、充足】的资：本金、良好的开发】业绩和社《会，信誉：的房地产开发企业方！可报名参加投标 】 第十！二条： 经？济适用？。住房：项目建设的招投标工！作由市房《管局组织组建—由市：发改委、规》划、建设、》国土资？源、财政等部门和】有关法？律专家、技术专家参！加的经济适》用住：房，建设项目招标—评审委员会具体【负，责，评标确定建》设单位市招》标投标中《心，负责具体实施经济】适用住房建设的【招投标工作 】 　　 市房！管局为经济适用【住房：前，期项目的立项单【位，负，责，实施经？济适用住房》建设项目的前期工作！ 《 ， ： ，。第十三条 —。经济适用住房严格控！制面积标准以每套建！筑面积80平方米】为主最高不得超过9！。0平：。方米 【 ， 第十四条 】经济适用住房预【售前应到市》。。房管局办理预售【许可证 】 ： 第十五条 【经济：适，用，住，房建设单位对其【开发建设《的经济适用住房工】程质量负最终—责任 —　　：。 建设单位】应当向买《受人出具住》宅质量保证书和住】宅，使用说明书并承担保！修责任 第四章】 价格管理 第！。十六条 经济【。适，用住房价格实行政府！指导价制定经济适用！住房价？格以中？低收入家庭八至十】年的积蓄《能够买得起80平方！米左右住房的标【准来：计算确定经济适用住！房最高？限价报省人民政【府审定批准》后向社会公布经济适！用住房销售实行【明，码标价销《。售价格？不得超过政》府公布的最高限【价 【 ：第十七条《 ， 经济适用住—房销（预）售价格由！。建设单位根据成本核！（测）算向市价格主！管，部门申报市价格主管！部门：。会，同市：房管局？。。核定：销（预）售基准【价格上浮幅》度由市价格主管【部门在核定价格时】。确定下浮幅度不限】 ？ ，　　： 对申—报手续、《材料齐全的应当在收！到申请报《告的30《个工作？日内：作出制定价格的【决定预售价格应在项！目，开，工前确定《并向社会公示 ！ 　　 凡】不具备？在开工前确定公【布新建经《济适用住《房价格的建》设单位应当在经【济适用住房》销售前核算住房成】本并提出《。。定价申请报送市价】格，主管部门确定 ！ ？ 第？十八条？ 经？济适用住房单套【售价应当以基准【价格：为基础计《算楼：层、朝向差》价楼层、朝向差价】按整栋（单元—）增减的代数和为零！的原则确定》 《　　 经济适！用住房销售价格不】得超过公示的基准】价格和浮动幅度【不得在标明价格【之外收取《任，何未予标明》的费用？或强行推销、搭售】商品 ？ 【第十九条 经济】。适用住房基准价格由！开发成？本、税金和》利，润三：部分组？成 》　　 （【一）开发成本 【 　　 — ， １、按》照法律、法规规定】用于征用土》地和拆迁补偿等所】支付的征地和—拆迁安置补偿费 】 　　 】 ２、开发项目前期！工作所？发生的工程》勘察：、规：划，及建筑设《计、施工通》水、：通电、通路及平整】。场地等勘察》设计和？。前期工程《费 《 　　？ ： ３？、列入施《工图预（决）—算，项目的主体房屋建筑！安，。装，工程费包括》房，屋主体部分的—土建（含桩》基）工程费、水【电安装费及附属【工程费 　　！ ４》、在小区用地规【划红线以《内与住房同》步配套建设的—。住宅小区《基础设施建设—费以及按政府批【。准的小区规划要【求建设的不能有【偿转：让的：非，。营业性？公共：配套设施建设—费 ？ 　？　， 5、按照】不超过？本条第？（，一，）项第1至》第4：目费用之和的2%计！算的管理费 【。 　？　 》6、房地产开发建】设单：位为住房建设筹措资！金所发生的银行贷款！利息 —　，　 7、依】法缴纳的行政事【业性收费 　！。　 ： ？（二）税金 【 　　 】依照国家《规，定的：税目：。和税率？计算 》 　　？ （三）利润！ ， ， 　　 》 按照不超过本！条第（一）项第1】至第4目《费用之和的3%计】算 ？ —第二十？条 下列费用【不得计入《经济适用住房价格】。 《　　 —（一）住《宅小区内《经营性设施的—建设：费用； 【　，　 （二）开！发建设？单位：。留，用的办公用房—、经营用《。房的建筑安装费用及！应公摊的各种费用 ！； 《 　　？ （三）各】种与住房开发无【关，的集：资、赞助、捐赠和其！他费用？。； 　—　 （—四）各种赔偿金、违！。约金、？滞纳金和罚》。款； 　【　 （—五）按规定》已经减免及其他不应！计入价格的费用 ！第，五，章 销售和售后管！理， ， 第二十一条— 经济适用住房】以在：本，市实际居住的一对夫！妇为一个申购—家庭（含《单亲家庭）同时【。具备下列《条，件的家庭可以—申请购买一》套经：济适用住《房 ： ： ，　　 》。 （一？）具有中心城区常】住城镇居《。民户口； 】　　 （【二）家庭《收入符合当年度市人！民政府公布的中低收！入家庭？人均：年收入标准线； 】 　　 — （三）无房或！现住房建筑》面，。积人均低于15平】方米的住房困难【家庭 　　 ！ 符合》本条：前款条？。件年龄在35周岁】以，上，（含：本数）的单》身者也可以申请【购买一套经济适用】。住房 《 ， 　　 【本条第一款第（【二）项？中，所称中？低，收，入家庭人《均年收入标准线【是由市人民政—府每：年依据？。本市上年度》城镇居民年人—均可：支，配收入？乘以小？于1的系数》作为参考《。依据合理划》定的并？向社：会公布 【　　 —同，一住房多《家庭：共同居住《其中：符合申购《条件的家庭》在，两个以上如一个家】庭申购后其他家庭】的住房面积将超过】本条第一款》第（三）项规—定标准的家庭之间】。应当协商一》致确定一个申—购家庭 　】　 》经，济适用住房应—当优先出售》给中：低收入家庭》中的无房户》、危房户以及—烈军属、劳动模范 ！ — 第二十二条 【 2：人以下（含本数）家！庭准购标准面积为8！0平方米以》内3人以《上（含本数）家庭准！。购标准面《积为：。90平方米以内 】 》 第？二十三条 下列】住房纳入《申请人？家庭现有住房面积】核定范围 — 　　 — （？一）承租的》公有住房； 】 　　 》 （二）已—购买的公有住—。房； 》 ，　　 （【三）按政府优惠政】策购买的安》居房、集资》房、拆迁安置房（】如属货币《安置未购买》住房以拆迁安置协议！上注明的安置面积为！准）等； 　！　， （四）申】。。请建造的《私房； 　】　 （—五）通过继承—、赠：与等方式取得的【各类住房； 】 　：　 （—六）通过市场方式购！买的：商品：房、：二手房；《 ？ 　　？ （七）已出！售、赠与《的所有？住房 】 第二十四条【 现？住房面积《按下列？方式确认 — 　　 （！一）按？同一户籍内》的家庭？人口数申请购买经】济适用住房》的其户内人口所【拥有住？房的建筑《面积均？核定为该户家—庭已有住房面积如属！。直系亲属中两户【以上符合单独申请】　　：条件的家庭》合，并为一户申》购按其？家庭人口所》拥，有，住房建筑面》积核定为申请—。家庭已有住房建【筑面积； 》 ， 　？。　 《 （二？）申请家庭成员属外！地城镇？户口的其《在户口？所在地已享受实物】分房或拥有其他住】房的建筑《面积一并《核定为申请家庭已有！住房的建筑面积【。 【 第二？十五条 申购经济！适用住房按下—列程序办理》有关手续 》 ， ， 　　 （】。一，）申购家庭持下【列，材料向居住地居委会！提出申请填写萍【乡市购买经济适【用住房评议申请表】 ： ：　，　 ： ： 1、家庭户—。口本； 《 　《　 2、家庭！夫妇的身份证；【 ？ ，　　 3、】婚姻状况证明—； ？。 　　 【 4：、，。。实际居住和》住，房情况证明； ！ 　　 》 ：5、家庭成员收入】证明 》 　：　 ？。。 （二）申—请，人有工作单位—的居委会委托—所在工作单位对【申请人进《行评议；申请—人无工作单位的居】委，。会委托居民小—组对申请《人进行评议居委会】对评议结果进行【审，核　后在《申请人？单，位，或居住地张》榜公示公示期—为7天 【　　： （三—。）居委？会将公示结果报【区人民？政府：由区人民政府组织】申，请人填写购》买申请表并及—时委托？申请人居《住地街道办事处【组织对评议结果进行！复核区人民政府【对复：核结果？进行审查后在—街道：办事处张榜公示公】示期为7天 ！　　 （四）！区人民政府将—符，合条件的申请对【象，报市人？民政：府，市，人民政府及》时委托？市房管局调查核实】完成核实后报市人】。民政府核准由—市人民政《府将结果在政—府网站？和萍乡日报上—向社会？公示公示期为7天】。 【 第二十六》条 ？对无投诉《或经调查《投诉不实符合—购买经济适用住房】条件的由市房管局】向申请人发放经济】适用住？房摇号通知单报市】人民政？府备案对持有经【济适用？住房：。摇号：通知单的申请人采】取分类摇号中—。签的方？式，决定选购顺序摇号应！当公开进行》并由公证处全程公】证按受社会监督 ！。 　　 】对摇号中签的—申请人？由市房管局核—发经济适用》。住房购买通知单注】明申请人可以购买】的面积标准并—报市人民《政府备案 — 　　 持！有购买通知》单的申？请人应？当在规定的购—房期限内选购逾期未！选购的其购买通知单！自动失效应》当按：规定：重，新申请 —。 第二十】七条 符合—条件的家庭可以选】购一套与核准面【积相适应的经—济适用住房》购买面积在核准【面积以内的按—核准的价格》购买；购买》面积超过核准面积的！部，分不得享受》政府优惠由购房【人补交？差价：其房价参照签订经济！适用住房销》售合同时的周—边普通商品》房价格超面》积部分差价款由市】住，房办代收后纳—。入市财政专》户专项用于经济适用！住房和廉租》住房：建设管理 【 第二十】八条 购买经【。济适：用住房使用经济适】用住房买卖合同建设！单，位，与购：。房人签订合同—。后30日《内到市房管局办理备！案登记房《管、：。土地：部门在办理权—属证：书时应？当分别注明“—经济适用住》。房”、“划》拔土地”并在产权人！栏目中填《写，申请人家庭所—有，居住人员姓名— ， ？ 第二十【九条 已购经【济适：。用住房？不得上市交易不得出！租必须按《照，届时经济适用住房】的价格？由政府收购已—购经济适用住房不得！改变使用《性质不得《用，于商：业性经营、仓储等】非居住性《用途 —　　 对未参！加房改但已享受住房！分配货？币，化，补贴的职工如已购买！了经济适用住—房应当停止发放住】房补贴 《 第三！十条 《。经济适？用住房购买》人购买的住房由【政府收购后不—得再：购，买，经济适用住房 【 第：六章： ， 集资建《房 ？第三十一条 集资！建，房，是经济适《用住房？的组成部分其供应对！象、建设标准、优】惠政策、上市—条件的审核等均按照！经，济适用？住房的有《关规定严格》。执，行集资建房单—。位不得有利润 ！ ， 《第三：十二：条 ？住房困难户较多【的工矿区和企业经】市人民政府批准可】。以在符合土地—利用总体规划—、城市规《划的前提下利用【单位自用土地进行】集资建房参加集资】建房的对象必须【限定：在本单位无房户【和本办法规》定的住房《。。困难家庭 》 《 ？第三十？三条 ？ 向：职工收取的集—资，建房款实行专款管理！。、专：项使：。。。用并接受市财—政和市房管局的监】督 ？ —第三十四条》 凡已经享受房】改，政策购房、购买了经！济适用住房》或参加了《集资建房的》人员不得再》次参加集资建房【严禁任何单位借【集资建？房，名义变相搞实—物分配或商品房开发！。 第七章 监】督管理 第三十】五条 市人民政】。府建立全《市联网的经济—适，用住房申请家庭、已！购买家庭的动态【信息管理系统—并，制定有效《措施防止高收入家】庭购买经济适用住】房和已购经济适【用住房家庭》重复购买经济适用住！房， 【 第三十六》条 ： 各有关《部门应当《加强对经济适用住】房建设、购买中违】法违纪行为的查处】对未经批准、擅【自改变经济适用住房！土地用？途的由土地行—政主管部门依法进】行处罚；对》不执行？市人民政府公布的经！济适：用住：房最高限价的由价】格行政主管部门【依法进行处罚；擅自！。向未取？得购买通知单的家】庭出售经《济适用？住房的？。由市人民政府—责令限期收回并【。对，有关责？。任单位和责任人给】予严肃？处理 【 第《三十七条《。 ， 对弄虚作》假、隐瞒家庭收入和！住房：条件骗购经》。济适用住房的个【人由市房管局—。取消其经济适用住】房购房资格》收回已购《住房并可提请所【在，单位：对申请人进行处【分，；对出？具虚假证明的单位由！。市房管局《提请有关部门追究】单，。位相关人员的责任】 ， 第：八章 附则 】 第三十八条—。 ：本办法具体应用中】的问题由市房管局】负责解释 【 第—三十九？。。条 ？芦溪县？、上栗县、》莲花县可参照本【办法执行 　！　 第】四，十条 本办—法自发？布，之日起实施 【