。。 萍乡市！经，济适用住房管理办法！ ： （二ＯＯ七年！四月四日　萍—府，发〔2007〕8号！） 第一》章 《 总则 》第一条 为—保障城？。镇中低收入家—庭的住房《。需求规范《经济适用住房建设】、销售？和管理行为根据建】设部：、国家发展》改革委、国土资源部！、人：民银行发布的—经济适用住房管【理办法和江》西省人民《政府关于积极推进】经济适用住房建【设和：完善廉租住房制度的！若干意见等有关【。法律法规、政—策规定结合本市实际！制定本办法》 【 第二条 本办】法所称经《济适用住房是指政】。。府提供？政策优惠限定建设】标准、供《应对象和销售价【格具有保《障，性质：的政策？性，商品住房 — ， 　　 — 在年度房》。地产开发指标总量中！按不：低于20%的比例】建造经济适用—住房（不包》括拆迁还建房—） — ： 第三条 —本市安源区》、湘东区、萍乡经济！。开发区从事》经济适用住》房建设、销售—。实施经济适用住房】管理应当遵守本办法！ ： 《 第四条 — 购买经《济适：用住房实行申请、审！。批和：公示制度 — 《 ， 第：五条 市房—产管理局《。（以下简称市房管局！）是本市经》济适用住房》建设和管理的主管部！门负责研究制定本】市经：济适用？住房建设《。和，供应政策；负责本】市经济适用住房项】目招标管《理、建设管》理、销售与售后【管理和监督管—理， 　　 】 ：市发改委《负，责会同？市建设局、》。规划局、国土资源局！、市房管局》编制：。本市：经，济适用？住房建设发展规划和！年度建设《计划；负责本市经济！适用住房建》设项目立项审批、年！度，建，。设计划的审核—、报批和下达 】。 　　 — ：市国土？资，源局负责本》市经济适用住—房建设项目用地预审！、征地报批、土【。地供应等《工作 ？。 　　 】 市财政、》。价格、审《计、监察等行政主管！部门：根据职责分工负责经！济适：用，住房管理中的有关工！作 第二【章 相关政策 ！第六条？ 经济《适用住房建设用地应！当按照本市土地【利用总体《规划和城市总体规划！要求合理布局实【行行政划拨》供应经济适》。用住房的用地规【模、：计划应当纳入本【市住宅建设用地供】应计划严禁以经济适！用住房名义取—得，划拨土地《。后改变土地用途变相！搞商品房开》发 《。。 第七条 ！ 经济适用住房【建，设和经营中的行【政事业性收费—、相关税收》实行依法减免经济】适用住房项目—规划用地红》线外的？基础设施建设费【。用由政府承担— ： ：。 第八条【 经济适用住房】小区可按《不超过1%的比例】配建经营性用房不】计入建设成本可以】经营和销售销—售，时补办？土地出？让，手续免交土地—出让金其收益由市】住房办代收后纳入】市财政？专户专项用于经济】适用住？房和廉租住房管理 ！ 【第九条 购买【经济适用住房的个】人向商业银行申请贷！款除符合个人住房】贷款管理办法规定外！还，。应当提供准予—购买经？。济适用住房的证明】个人住房贷款利率执！行中国人民银行的】贷，。款，利率不得上浮 【。 ： ，　，。　 经济适用！住房建设《单位：可以在建《项目：作抵押向商业银行】申请住房开发—。贷款 ！ 第十条 —用于个人购房贷【款的住房《公积金可优》先，向购买经济适用【住房的个人发放购房！人在征得家》庭成员书面同—意后可以提取本人】及，家庭：。成员的住《房公积金《购买：经济适用《住房也可以本人及】家庭成员的住—房公积金偿》还住房贷款其家庭】成，员包括父母、配偶】和子女 第—三章 开发—建设 第十一条 ！ 经济适用》住房建设可由—政府直接组》织也可以按照政府组！织、：。企业市？场，运，作，的方式实《行项目法人招—标具有二级以上（】含二级？）资质、充足的资】本金、良《好的开发业》绩和社？会信誉的房地产开发！企业方可报名参【加投标 】 第十二条 ！经济适用住房项【目，建设的招投标工【作由市房管局组织组！建由市发改委、规划！、建设、《。国土资源、》财政等部门和有关】法律专家、技术专】家参加的经济适用住！房建：设项：目招标？。评审委员会具体【负责评标确》定，建设单位市招标投标！中心负责具体实施经！济适：用住：房建设的招投标工】作 　　 】 市房管局为经！济适：用住房前期项目【的立项？单位负责实》施经济适用》住房建设项目—的前期工作 】。 》第十三条 经济】适用住房《严格：控制：。面积标准以每套建筑！。面积80平方—米为主？最高不得超》过90平方米 【 》 ， 第十四条》 经济《适用住房预售前应】到市房管局办理【预售许可证 】 第十五】条 经济适用住房！建设单位对其—开发建设的》经济：适用住房工程质量】负最终责任 ！　　 建【设单位应当向买【受人出具住宅—质量保证书和住宅使！用说明？书，。并承：担保修责任 【第四章 《 价格管理》 第十六》条 ？。经济适用住房价格实！行政府指导价制定】经济适用住房—价格以中低收入家庭！八至十？年，的积蓄能《够，买，得起80平方米左右！住房的标准来计【算确定经济适用【住房最高限价报【省人民政府审定批准！。后向社会公布经济】适用住？房销：售实行？明码：标价销？售，价格不？得超过政府公—布的最高限价 ！ ？ 第十七条— 经？济适用？。住房销（预）售价】格由建？设单位根《据成本核（测）算】向市价格主管部门】。申报市价格主管部门！会同市房管》局核定销（预）售基！准价格上浮幅度【由市价格主》管部门在核》定价格时确》定下浮幅度不限【 ： 　　 》 ？对，申，报手续、材料齐全的！应，当在收？到，。申请报告的30【个工作日内作出制】定价格的《。决定预售价格应在项！目开工前确定并向社！会公示 》。 　　 【。。 凡不？具备：在开工前确定公布新！。。建经济适用住房价】格的建设单位应【当在：经济适用住房—销售前核算住—房成本并提出定【价申请报送》市价格主管》部门确？定 《。 》第，十八条 《 经济适用住房单套！售价应当以》基，准价格为《。。基础计算楼》层、朝向差价楼层、！朝向差价按》。整栋：（单元）增》减的代数和为零【的原则确定》 　　 【 经济适用住】房销售？价格不得《。超，。过公示？。的基准价格》和浮动？幅度不得在标明价格！之外：收取任何未予标明】的费用或强行推【销、搭售商》品 ！第十九条 经济适！用住房基准价格由】开发成？本，、税金和《利润：三部分组成 】 　　 （】。一）开发《成本 　　 ！ ， ：１、按照《法，。。律、法规规定用于】征用土地《。和拆迁补偿》等所支付《。的征地？和拆迁安置》补偿费 《 　　 —。 ， ２、开发项目】前期工作所发生【的，。工，程勘：察、规划及建—筑设计、《施工通？水、：通电、通路及—平整场地《等勘察设计》。和前期工程费— ， ： 　　 ３】。、列：入施工图预（决）算！项，。目的主？体房屋建《筑安装？工程费包《括房屋主体部分【的土建（含桩基）工！程费、水电安—。装费及附属》工程费 【　　 ４【、在：小区用地规划红【线以内与住房同【步，配，套建：设的住宅小》区基础设施》建设费以及按政【府批准的小》区规划要求建设的】不能有偿转》。让的非营《业性公？共，配套：设施建设费》 　》　 5、按】照不：超过本条第（—一）项第1至—第4目费用之和的】2%计算的》管理费 【　　 6【、房地产开发建设】单位为住《房建设筹措资—金，。所发生的银行贷【款利息 　】　 7、【依法缴纳的行政事业！性收费 《。 　　 — （二）税金】 　　— ？ 依照国《家规定的《税目和税率》计算 　　】 ？。 （三）《利润 　　】 ？ 按照不《。超过本条第（一）】项第1至《第4目费用之—。和的3%计算 ！ 》第二十？条 下《列费用不得计—入，。经济适？用住房价格 【 　　 】（，一）住宅小区—内经营性《设施的建设费用【；， 　　 】 （二）开—发，建设单位留用的办公！用，房，、经营？用房的建筑安—装费用及《应公摊的各种费【用 ； 《 　　 — ： （三）各种与【。住房开发无关的集】资、赞助《、，捐赠和其他费用；】 　》　 》（四）？各种赔？。偿，金、违约《金，、滞纳金和罚款【。；， ？ 　　 （五！。），按规定已经》减免及？其他不应计入—价格的费《用 第《五章 销售和售后！管理 第》二十一条 经济】适用住房以在本市实！际居住的一对夫【妇为：一个申购家》庭（含单亲家庭【）同时具备下—列条件的家庭可【。以申请购买一套【经济适用住》房 》　　： （一—）具有中心》城区常？住，城镇居民户口； 】 　　 【。 （二）家—庭收入符合当—年度：市人民？政府公布的》中低收入家》。庭，人均年收入标—准，线； 　　 ！ （三）—无房或现住房建筑面！积人均低于15平方！米的住房困难—家庭 《 　　 》 符合本条前】款条件年龄在—35周岁以上—（含本数《。。）的单身《者也可以申请购买】一套经？济适用住房 】 　　 》。。 本条第》一款第（二）—项中所称中低收【入家庭人均年收入】标准线是由市人民政！府，每年依据本市—上年度？城镇居民年人均【可支配收入乘以小于！1的系数作为—参考依据合》。理划定的并向社会】公布 　　】 同一住房】多家庭共同居—住其中？符合申购条件的家庭！在，两个以上如一个【家庭申？购，。后其他家庭》的住房面积》将超过本条第—一款第（三）项规】定标准的家》庭，之间应当协商一【致确定一个》。申购家庭 — 　　 — ：经济适用住房应当优！。先出售给中低收入家！庭中的无房》户、危房户以及烈】军，属，、劳动模范 — 第二！十二条 2人以下！（含本数）家庭准购！标，准面积为8》。0平方米以内3【人以上（《含本数）家庭—准购标准面积为9】0平方？米以：内 》 第二十【三条 ？ 下列？住房纳入申》请人家庭现有住【房面积核定范围 】 　　》 ， ， （一《）承租的《公有：住房； — 　　 （二！）已购买的》公有住？房； 《 　？　 》（，三）按政《。府优惠政策》购买的安居房—、集资房《、拆迁？安置房（如》属货币安《置未：购买住房以拆迁安置！协，议上注？明的安？置面积为准）等【；， 　　 【 （四）—申请建造的私房； ！。 ？　　 》 （五）通》过继承、赠与等方】式取得的各》类住房；《 　　 ！ （六）通过市场方！。式，购，买，的商品房、》二手房； 【。。 　　 — （七）已出售【、赠与的所有—。住房 《 ： ， 第二十四条】 ：现住：房，面积按下列方式确】认 　　 】 （一）按【同一户籍内的家庭】人口数申请购—买经济适《用住：房，的其户内人口—所拥有住房的建筑面！积均：。核定：为该户家庭》已有住？房面积如《属直：系，亲属中两户以上【符合单独申请—　　条件的》家庭合？并为一户申购按【其家庭人口》所拥有住房建筑面积！核定为申请家庭已有！住房建筑面积； ！ 　　 — ， （二）《申请家庭成员—属外地城镇》户口：的其：在，。户口所？在地已？享受实物《分房或拥有其他【住房的？建筑面积一并—核定为申《。请家庭？已有住房的建筑【面积 《 》 ，第二十五条 【申购经济适用住房按！下列程序办理有【关手续 》 　　 — （一）申—购家庭持下》列，材，料向居住地居委会提！出申请填写萍乡【市购买经济》适用住房评议—。申请：表 ？ 　　 【 1、家庭户口本】； 　　 ！ 2？、家：。庭夫妇的身份证； ！ 　　 — 3、婚姻状况！证明；？ 　　 ！ 4、实际居住和】住房情况证明—； ： ： 　　 》 5？、家庭成员》收入证？明 《 　　 （】二）申请人有工作单！位的居委会委—托所在工作单—位对申请人》进行评议；申请人无！工作：单位的居《委会委托居民小【组，对申请人进行—评议居委会》对评：议结果进行审核【　后在申请》人单位或居住地张】榜公示公《示，期为7天 】　　 —（三）居委会将公示！结，果报区人民》政府由？区人民政府组织【申请人填写购—买申请表《并及时委托申请人】居住地街道办—事处：组，。织对评议结果进【行复核区人民政【府对复核《结果进行审查后【在，街道办？事处张榜公示公【示期为？7天 　　】 （》四）区人民政府将】符合条件的申请【对象报市人民—政府市？人民政府及时—委托市房管局调查核！实完成核实后—报市人？。民，政府核准由市—人民政府将结—果在政府《网站和萍乡日—报上向社《会公：示公示期为7天 ！ 第二十！六条 《对无投？诉或经调查投诉【不实符合购》。买经济适用》住房条件的由市房】管局向申请》人发：放经济适用住房摇】号通知单报市—人，民政府？备案对持有》经济适用住房摇号】通知单的《申请人？采取分类摇号中【签的方式决定选【购顺序？摇号应当公开进行并！由公证处《全程：公证按？受社：会监督 　　！ 《。对摇：号中签的申请人【由市房？管局核发经济适用】住房购？买通知单注明申请】人可以购买的面积】标准并报《市人民政府备案【 ？ 　　 【。持有购买《通，知单的申请人应【当在规定的购房期】限内选购逾期—未选购的其购买通】知单自动失效应当】按，规定重新申请 【。 ？ 第二—十七条 》符合条件的》家庭可以选购一套与！核准面积相适应的经！济，适用住房《购买面？。积，在核准面积以内【的按：核准的价《格购买；购》买面积超过核准面】积的部分不得享受】政府优惠由》购房人补交差—价其房价《参照签订经济适【。用住房销售合同时的！周边普通商品房【价格超面积部分差】价款由市住房办代】收后纳入市财政【专户专？项用于经济适—用住房？和，廉租：住房：建设：管理 《 —第二十？八条 购买经【济适用住房使用经】济适用住房买卖合同！建设单？位与购？房人签订合同后30！日内到市房管局【办理备案登记房管】、土地部门在—办理权属证书时应】当分：别注明？“经济适用住房”】。、“划？拔土地”《并在产？权人：栏目中？填写申请人家—庭所有居住人员姓】名 【 ， ，第二十九条 【已购经济适用住【房不得上市交易不得！出租必须按照届时】经济适用住房的价格！由政府收购》。。已购经济适用住房】不得改变《。使用性质不得—用于商业性经营【。、仓储等《。非居：住性用途 】　，　 对未参加！房改但已享》。受住房分配货币【化补贴？的职工如已购买了】经济适用住房应【当停止发放住房补贴！ 第！三，十条 经济适用住！房购买人《。购买的住房由政【府收购后不得再【购买经济适》用住房 》。第六章 集资建】房 第三十一条 ！ ，集资建房是经济【适用：住房的组《成部分？其供应对象、建设标！准、优惠政策—、上市条件的审【核等：均按照经济适用住】房的：有关规定《严格执行集资建房单！位不得有利》润， — 第三十二—条 住房困难户较！多的工矿区》。和，企业经市人》民，政府批准可以在符合！土地利用总体规划】。、城市规划的前提下！利用单位自用土地】。进行集资建》房参加集资建房的】。对象必？须限定在本单位无房！户和本办法规定的住！房困：难家庭？ — 第三《十三条？ ，。 向职工收取—。的集资建房款实行】专款管理、》专项使用《并接受市财》政和市房管局—。的监督 ！ 第三十》四条 《凡已经享受房改政】策购房、购买了经】济适用住房或—参加了集资建—房的：人员不得再次—参加集？。资建房严禁任何单】位借集资建房名【义变相搞实物分【配或商品房开发 ！第七：章，。 监督管》理 第三十五条 ！ 市人？。民政府建立》全市：联网的经济适用住】。房申请家庭、已购】。。买家：庭的动态信》息管理系《统并：制定有效措施防止高！收入家庭购买—经济适？用住房和已》购经济适《用，住房家？庭重复购买》。。。经济适？用住房？ ？ 第三十六！。条 各有关—部门应当《加强对经《济适用住房建设、购！买中违法违纪行【为的查处对未经【批准、擅自改变经】济适用住房土地用途！的由：土地行政主管部门依！法进行处罚；对【不执行市人民政【府公布的经》济适：用住房？最高限价的由价格】行政主管部》门依法进行》处罚；擅自向未【取，得购买通知单—的家庭出售经—济适用住房的—由市人民政府责令】限期：收回并？对有关？。责任单位和》责任人给予严肃处】理 》 第三十【七条 对弄虚作假！。、隐瞒？家庭收入和住房条】。件骗购经济》适用住房的》个人：由市房管局取消【其经济适《用住房？购房资格《收回已购《住房并可提请—。所在单位对申请【人进行处分；对【出具：虚假证明的单位【由市房管局提请【有关部门追》究单位相关人员的】责任 《。第八章 附【则 第三十—八条 本办法【具体应用《中的问？题由市房管局负责】解释 《 ？ 第《。三十九条 芦【溪县、上栗》县、莲花县可参照】本办法执《行 　　【。。 》 第四？十条： ：本，办法自发《布之日起实》施 ： ，