萍乡市！经济适用住房—管理办法 ！（二Ｏ？Ｏ七年四月四日　萍！府发〔2《007〕8号） ！第一：章 总—。则，。 ：第一条 为—。保障城？镇中低收入家庭【的住房需求规范经】济适用住《房建设、销售—和管：理行：为根据建设部、国家！发展改革委、国【。土资源部、人民银行！发布的经《济适用住房》管理办法和》江西：。。省人民政府关于积极！推进经济《适用住房建设—和完善廉租住房制度！的若干意见等有【关法律法规、政【策规：定结合本市实际【。制定本办法 】 《 第二条 》 本办？法所称经济适用【住房是指《政府提供政策—优惠限定建设标准】、供应对象和销【售价格具有保障性】质的政策性商品【住房 　【　， 《在年度房地产—开发指标总量—中按：不低于？。。20%？的比例建造经—济适用住《。房，。（不包括拆迁还建】房） ！ ，第三条 本—。市安源区、湘—东区、萍乡经—济开发区从》事经济适《用住房建设、销【售实施经《济适用住《房管：理应当遵守》本办法 【 第四条【 购买经济适用】住房实行《申请：、审：批和公示制度 】 第五条！ 市房产管理局（！以下简？称市房管《局）是本《市，经济适用住房建【设和管理的主管【部，。门负责研究》制定：本市经济适用—住房建设和》供应政策；负责【本市经济适用—住，房项目招标管理【。。、建设管理》。、销售与售后管理和！监督：管理 　【。　 《 市：发改委负责会—同市建设局、规划】。局、国土资源局【、市房管局编制本】市经：济适用住房建设发】展规划和年度建设计！划；负责本市经【济，适用住房建设—项目立项《审批、年度建设计划！的审核、报批和下】达 ： 　　 【 市国土资源局】负责：本市经济适》。。。用住房建设项—目用地预审、—征地：报批：、土：地供应等工作 ！。 ，　　 —市财政？、价格、审计、【监察等行政》。主管：。部门根据职责分工】负责经？济适用住《房管理中的有—关工作 【第二章 相关政策！。 ， 第六条 —经，济适用住房建—设用地应当按照【本市：土地利？用总体规划》和城市总《体规划要《求，合理布局实行—行，政划拨？供应经济适》用住房的用地—。规模、计划应当纳】入本市住宅建设用】地供应计划严—禁以经济《适用：住房名义取得划【拨土地后《改变土地用途变相】搞商品房开发 ！ 第七【。条 经济适用住】房，建设和？经营中？的，行政事业性收—费、相关《税收实行依法—。减免经济适》用住：房项目规划用地红】线外的基础设施【建，设费用由政府承担 ！ ： ？ 第？八，条 经济适—用住房？小区可按不超过【1%的？比例配建经营性用】房不计入建设成本】可以：经营和销售》销售时补办土地出让！手续免交土地出让】金其收益由市—住房办代收后纳入】市财政专户专项【用于经济《适用：住房和廉租住—房管：理， 】第九条 》购买经济《适用住房的个人向商！业银行申请贷款除符！合个人住房》贷款管理办》法规定外还应—。当提供准予购买经】济适用？住房：的证明个人》。住房贷款《利率执行中国人民】。银行的贷款利率【不，得上浮 【　　 》 经济适《用住房建设单位可】。以在建项目》作抵押向商业银【行申请住《房开发贷款 — 》 第？十条 用》于个人购《房贷款的住房—公，积金可优先》向购买经济适用住】房的个人发放—购房人在征得—家庭成员《书，面同意后可以提取】本，人及家庭成员的住】房公积？金购：买经济适用住—房也可？以本人及家》庭成员的《住房公积金偿还住】房贷款？其家庭成《员包括父母》、配偶和《子女 第》三章 ？ 开发建设 — 第十一《条 ？经，济，适用住房建设可由】。政府直接组织—也可以？按照政府组织、企】业市场运作》的方式实《行项目法人》招标具有二级—以上：（含二？级）资？质、充足的资本金、！良好的开发业绩和社！会信誉？的房地产开发—企业方可报》名参加投标 【 第十】二条 《经济适用住房项目】建设：的招投标工作—由市房管局组织组建！。由市发改委、规划、！建设：、国土资源》、，财，政等：部门和？有关：。。法，律专：家、技术专家参加的！经济适用《住，房建设项目招标评】。审委员会具体负【责评标确定建—。设，单位市招标》投标中心负》责具：体实施经济适用【。住房建设的招—投标工作 》 　　 — ： 市房管局》为经济适《用住房前期项—目的立？项单位负责实施经】济适用？住房建设项目的前】期工作？ 《。。。 第十三条 ！ 经济适用住房严】格控：制面积标《准以每套建筑—面积8？0平方米为主最【高不得超过》90平方米 】 《。 第十四条 经济！适用住房预售前应到！市房管局《办理预售许可—证 ： 《 ， 第十五》条 经济适用【住房建设单位—对其开发建设的【经济适用住》房工程质量负—最终责任 》 　　 — 建设》单位应当向买受【。人出具住宅质—量保证？书和住宅使》用说明书并承担保修！。责任 第》四章 价格管【。理 ？第十六条《 ：经济适用住房价格】。实行政府《。指导价？制定经济适用—住房价格《以中低收《入家庭八至十—年的积蓄能够—买得起80平方米左！右住：房的标准《来计算？确定经济《适，用住房？最高限价报》省人民政府审定批】准后向社会公布经济！适用住房销售实【行明码标价销售价格！不得超过政》府，。公布的最《。高限价 】 第十七条 】 经济适用住房销（！预）：售，价格由建设单—位根：据成本核（测）算】向市价格主》管部：门申报市《价格主？管部门会同市房管】局核：定，销，（预）？售基准价格上浮【幅，度，由市价格主》管部门在核》定价格？时确定下《浮幅度不《限 《 　　 《 对申》报手续、材料齐全的！应当在收到》申请报？告的30个工作日内！作出制定价格的决定！预售价格应在—项目开工前》确定并向社》会公示 【　　 ？ 凡不具备【在开工前确定—公，布新建经《济适用住房价格的建！设单位应当在经济】适用住房销售前核】算住：。房成本并提出定【价申请报送市—价格主管部门确【定， ？ 第十八条！ 经？济适用住《房单套？售价应当《以基准价格》为基础计算楼层【、朝向差价楼—层，、朝向差价按整【栋（单元）增减的代！。数和为零的原则确定！ 《　　 ？ ： 经济适用住房【销售价格不》得超过？。公示的基准价格和浮！动幅度不《得在标明价格之外收！。取任何未予标—明的费用或》强行推销、》搭售：商品 《 第【十九条 经济适】用，住房基？准价格由开发成本、！。税金和利润》三，部分：。组成： 　　— ， （一》）开发成《本 》　　 １、按！照法律、法规规定用！于征用土《地和拆迁补偿等所】支付的征地和拆【。。迁安置补《偿，费 《 　　 》 ２？、开发项《目前期工作所发【生的工程勘察、规划！及建筑设计、施工通！水、通电、》通路：及平整？场地等勘察设计和】前期工程费 【 　　 — ３、列入施工图！预（决）《算项目的主体房【屋，建筑安装《工程费包《。括房屋主《体部分的土建（含】桩基）工程费、水电！安装费及附》属工程费 》 　　 — ４、在—。小区用？地规划红线以—内与住房同步配【套建设的住宅小区】基础设施建设—费，以及按政府》批准的小《区规：划要求建设的不【能有偿转让》的，非营：。业性公共配套设施】建，设费 》 　　 【5、：按照不超过本条第（！一）项第1至第4目！。费用之和的2—%计算的管》理费 》 　　？ 6、房【地产开发建》设单位为住》房建设筹措资金所】发生的银行贷款利】。息 ？ 　　 】7，、依法缴纳的—行政事业性收—。。费 《 　　 《 （二）税金 ！ 　　》 《依照国家规定的税目！和税率？计算 　　】 ？。 （三）利润 】 　　 按！照不超过本条第【（一）？项第1至第4—目，费用之？。和，的3：%计算？ 《 第二十条 ！ 下列费用不得计】入经济？适用住房价格 】 　　《 （一）【住宅小？区内经营性设施的建！设费：用； 《 　　 》 （二）开【发建设单位留用的】办公用房《。、经营用《房的：建筑安装费》用及：应公摊的各》种费用 《； 》　　 （【三）各种与住房开】。发无关的集资—、赞助、捐赠—和其他费用； 【 　　 】 （四）各》种赔偿金、》违约金、滞纳金和】罚款； 【。　　 《。 ：（五）按规》定已经减免》及其他不应》计入价格《的费用？ 第五章 【销售和售《后管理 《。 第二十一》条，。 经济适用住房】以在本市实际居【住的一对夫》。妇为一个申购家【。庭（含单《亲，家庭）同《时具备下列条件【的家庭可以申请【。购买一套经》济，适用住房 — 　　 】（一）具有中—心城区常住城镇居民！户口； 【。　　 （二）！家庭：收入符合当年—。度市人民政府—公，。布的中低收入家【庭人均？年收入标《。准，线； 《 　　 — （三）无房或现！住房建筑面积人均】低于15平方米的住！房困难家庭 】 　　 符合！。。本条前款条件年龄在！35周岁以上（【含本数）的单身【者也可以申请购【买一套经济》适用住房 】　　： ， 本条》第一款第（二）【。项中所称中低收【入，家，庭人均年收》入，标准线是由》市人民？政府每年依》。据本市上年度—城镇居民年人均【。可支配收入乘以【小于1的系数—作为参考依据—合理划定的并向社会！公，布 　　 】 同一住房多】家庭共同居住其中】符合申购条件的家庭！在两个以上如一【。个家庭申购后其他家！庭的住房面》积将超过本条第一】款第（？三，）项规？定标准的家庭之【间应当协商一—致确定一个申购家】庭 　—　 经济适用！住房应？当优先？出售给中低》收入家？庭中的无房户—、危房户《以及烈军《属、劳动《。模范 ？ ： 第—。。二十二条 2人以！下（含本数）家庭准！。购标准？面积为80平—方米以内3人以上（！含，。本，数）：。家庭：准，购标：准面：积为：。90平方米以内 ！ 《 第二十三条 】 下列？住房：纳入申请《人家庭现有住房【面，积核定范《围 《 　　 》 （一）承租【的公有住房； 【 　　 【 （二）已购买】的公有住房； 】 ：　　： 《（三）按政府优【惠政：策，购买的安居房—、集资房、拆迁【安置：房，（如：属货币？安置未购《买住房？以，拆，迁安置协议上注【明的：安置：面积：为准：）等； 【　　 —（四）申请》建造：的，私房：； 》　　 》 （五？）通过继《承、赠与《等，方式取？得的各类住房； 】。 　　 】 （六）《通过市场方式购买】的商品房、二手【房； 　【。。　， ， （《七）已出售、—。赠与：的所有住《房 ！第二十四《条 现《住房面积按下—列方式确认 — 　　》 （》一）按同一户籍内的！家庭人口《。数申请购买经济适用！住，房的：其户内人口所拥有住！房的建筑面积均【核定为该户家庭已】有，住，房面积如《。属直：系亲：属中两？户以上符合》单独申请《　　：条件的家庭合—并为一户申》购按其？家庭人口所拥有住】房建筑面积》核，定为：申，请家庭？已有住房建筑面积；！。 　》　 （二【）申：请家庭成《员属外地城镇户口的！。其在户口所在地【已享受实物分房或】拥有其他住房—的建筑面积一并【核，定为申？请家庭？已有：住房的建筑》面积 — ， ， 第二十五—条， 申购经济适用住！房，按下列程《序办理有关手续 ！。 　　 》 （一》）申购家庭》持下列材料向居住】地居委会提出申请】。填写萍乡市》购买经济适用住房】评议申请表 】 　　 》 1？、家：庭户口本； — ？　　： 2、—家庭夫妇的身—份证； 　】　 《 3、婚《姻，。状况证明；》 　　 ！ 4、实际》居，住和住房情况证明；！ 　　 【 5、家庭成】。员收入证《明 ？ ：　　 ？ （《二）申请《人，有工作单位的居委会！委托所在工作单【位对申请人进行【评议；申请》人无工作单》位的居委《会委托居民小组【对，申请人？进行评议居》委会对评议结果进】行审核　《后在申请《人单：位或：。居住地张《榜公示公示期为7天！ 《　　 （三）！居委会将公》示结果？报区人民政府由【区，人民政府组织申请】。人填写购买申请【表，。并及时委托申请人居！住地：街道办事处组织对】评议结果进行复【核区人民《政府对复核结果【。进行审查后在—街道办事处张榜公示！公示期为7天— 　》　 （四）】区人民政府将符【合，条件的申请》对，象报：市人民？政府市人民政府【及，时委：托市房管局调查【核实完成《核实后报市人民政府！核准由市人》民政府将结》果在政府网站—和萍乡日报上向社会！公示公示期为—7天 — 第》二十六条 对【无投诉或经》调，查投诉不《实符：合购买经济适用住房！条件的由市房—管局向申请人发放经！济适用住房》摇，号通知？单报市人民》政府：备案对持有经济适】。用住房摇号通知单】的申：请，人采取分类摇号中签！的方式决定选—购顺序摇号应—。当公开进行并由公证！处全程公证按受【社，会监督 【　　 对摇号！中签：的申请人由市房管局！。。。核发：经，济适用住房购买通】知单注？明申请人可以—购买的面积标—准并报？市，人民政府备》案 《 ，　　 持有购！买通知单的申请人应！当在：规定：的，购房期限《内选购逾期未选【购的其购《买通知单自动失效】应当按规定重—。新申请 ！ 第二十七条【 符合条件—的家庭？可以：选购一套与》。核准面积《。相适应的经》济，适用：住房购？买，。面积在核准面积【以，内的按核准》的价格购买；购买】面积超过核准面【。积，的部分不得享受政】。府优惠由购房人补】交差价其房价参照签！订经济适用》住房销售合同时【的周边普通商品房】价，格超面积部》分差：价款由市《住房：办代：收，后纳入市财政—专户：专项用？于经济适用住房【和，廉，租住房建《设管理 — 第二十】八条 购买—经济适用住房使用】经，济，适用住房买卖—合同建设单位—与购房人签订合同后！30日内到市房管局！办理备案登记房管】、土地部门在办理权！属证书时应当分【别注明“经济适用住！房”、“划》拔土地”并》在产权？人栏目中填写申请人！家庭：所有居住人员—姓名 ！ 第二十九条 已！购经济适用住房不】得上市交易不得出】租，必须按照届时经济】适用住房的价格由】政，府收购已购经济适用！住，。房不得改变使—用性质不得用于商业！性经营、仓储等【非，居，住，。性用途 《 　　 — ： 对未参加》房改但已享受—住房：分配货币化》补贴：的职工如已》购买：。了经济适用住—。房应当停止发放住】房补贴 】 第《三十条 》经济适用住房—。购买人购买的住房】由政府收购后不【得再：购买：经济适用住》房 第六章— 集资建房 【 第三十一条 】集，。。资建房是经济适【用住房的《组成部分《其供：应对象、建》设标准、优》惠政策、《上市条件《的审核？等均按照经》济适：用住房的有关规定严！格执行？集资建房单位—。不得有？利，润 ： 【第三十二《条 ： 住房困难》户，较多的？工矿：区，和企业经《市人民政府批准【可以在符合土地利】用总体规划、城市】规划的前《提下利？用，单位自用《土地进行《集资建房参加—集，资建房的对象必须】限定在？本单：。。位无：房户和本《办法规定的》住房困难家庭 】 第三】十三条 》向职工收《取的集？资建房款实行—专款管理、专—项使用？并接受市财》政和市房管局的【监督： ： ， 第三十四！条 ？凡，已经享受房改政【策购房、购》买了经济适》用，住房或参加了集资建！房的人员不得再【次参加集资建房严】禁任：何单位？借，集资：建房名义变相搞实物！分配或商品》房开发 《 ，第七：章 监督管—理 第三十五【条 市《人民政？府建立全市联网的经！济适：用住房申《请，家庭、已购买家【庭的动态信息管理系！统并制定有效—措施防止高收入【家庭：购买经？。济适用住房和已购】经济适用住房家庭重！复，购买经？济适用住房》 【 第三？十六条 各—有，。关部门？应，当加：强对经？济适用住房建设【、购买中违法违纪】。行为的查处对—。未经批准、擅—自改变？经济适用住》。房土：地用途的《由，土地行？政主管？部门依法进行处罚；！对，不，执行市人民政府公布！的经济适用住房最高！限，价的由价《格行政主管部门依法！进行处？罚，；擅自向未取—得购买通《知单的？家，庭出：售经济？适用住房的》。由市：人民政府责令限期】。。收回并对有》。关责：任单位和责任人【给予严肃处理— ？ 第三十七！条 对弄虚作假、！隐瞒家庭收入和住】房条件？骗购经济《适用住房的个人由市！房管局取消其经【济适用住房购房资格！收回已购住房并可】提请所？在，单，位对申请人进行处分！；对出具虚假证【明的单位由》市房管局提请有关部！门追究单位相关人员！的责任 》第八：章 ： ：附则 第三十【八条 本办—法具体应《用中的问题由市房管！局负责解释》 ？ 第三十】九条 芦溪—。县、上栗县、莲【花，县可参照《本，。办法执？行 ？ ：。　　 ？ 《 第四？十条 《本办：法自发布之日起实施！。 ：