。 ？ 萍乡市城【市房屋租赁管理办法！ 》萍府发？〔2007》〕41号 》。 ， 萍乡市》。人民政府关于印【发萍乡市城市房【屋租赁管理办—法的通知 各【县（区）人民政【府市政府各部—门    】 萍乡市《城市房屋租赁管【理办法已经2—007年1》1月7日市政—府第18次常—务会议讨论通过【现，印发给你们请认真遵！照执行 二〇〇】七年十一月二十日】 ：。第一章 总】 ， 则： ， 第一条 为【加强城市房屋租【赁管理维护房屋租】赁市场秩《序保：障房屋租《赁当事人的合法【权益根据中华—人民共和国》城市房地产》管理法和建设部【城，市房屋租赁管理办法！等有关规定结合【本市实际制定本【办法 ？ ： 第—二条 《本办法适《用于本市城市规【划，区内：的房屋租赁及其管】理，活动 — 第三条【 ：房屋所有权人将房屋！出租给承《租人：居住或提供》给他人从事》经营活动及》以合作方式与他人从！事经营活动的均应遵！守本办法 】 《第，四条 ？ 本办法所称房屋租！赁是指房屋所有人】。作，为出租人将其房屋交！付给承租人使用由承！租人向出租人支付租！金，。的行为 】 第五条 】公民：、法人或其它组【织对享有所有权的】房屋和？国家授权管》理和经营《的房屋可以依法出租！ ： —第六条 房屋【租赁当事人》应当遵循自愿、【。平等：、，互利、诚信的—原则 《 第【七条 有下列【情形之一的》房屋不得出租 】 　　《 ， （《一）未依法取得房】。屋，所有权证书或者其】他，合法权属证明的【； 　—　，。 （二—。）司法机关和行政】机关依法裁定决【定，查封或？以其他形《式限制房地产权利】的；： 　》　 》（三）共《。有房屋未取得共有人！同意的； 】　　 （四】）权属？有争议的《； ？ ：　　 ？ （五）属于违！法建筑的； 】 　　 》 （？六）不符合》安全标准的》； ？ ，。 　　 （】七，）已抵？押未经抵押权人【同意的；《 ： ：　　 （八）！有关：法律、？法规规？定禁止出租的— — 第八条 住】宅用房的租》。赁应当执行国家【、，省、：。市、县人民政府规】定的：租赁：政策租用房屋从事】生产、经营活—动的应按市场—价格：确定：租金 ？ — 第九条 出租】住，宅用于餐饮、娱【乐，等生产、经营活【动可能影《。响房屋？相邻关系人》正常生活的》房屋租赁当》事人应当《事，。先征得房屋相邻关系！人的同意并应当【按照有？关法律、法规以及管！理规约办理相关手续！ ？ 第十【条 有《。。下列：情形之一的》视同房屋租赁 】 　　《 ， （一）房【。屋所有权人以提供房！屋作为经营》场所与他人合—作经营但《不参：与管理不承担风险而！收取费用《的，；， 　　 ！ （二）《公有房屋由》其单位职工、—职工家属《或者其？他，单，位、个人用于从事生！产、经营活动公有房！屋所有？权人：以承包？。费、管理费、利润】或者按照《。营业额比例提—成等形式向使用人收！取，费用的； 》 　　》 ， （三）私有】房屋所有权》人与该房屋》使用人不一致并收取！费用的；《 　》　 （四【）出租柜台的；【 　　 】 （五）宾馆、】饭店、招待所改变】旅栈业？使用性？质将房屋出租给他】人作为？非旅栈业经》营活动用房的 ！ 《 第十一条 — 市、县人》民政：府房产？主管部门负责本【市城市规划区—内城市房屋》租赁管理工商、公】。安，、税：务等部门应》。充分发挥职》能作用,《切实：履行好各自职责【 ， 　　 】 （一）《房产主管部门—负责房屋租赁—登，记，备案工作《掌握出租《房屋的底《数和基本情况—加强对房屋》租赁中介机》构的管理规范—。房屋租赁中介机构行！为 　—　 （二）】工商部门负责查处利！用出租房屋从事的违！法经营活《动查处、取缔非【法房屋中介机构 ！ 　？　 （—三）公安《部门负责登》记暂住户口》办理和？查验暂住证了解掌】握房：屋租赁人变动情况督！。促，出租：房主与公安部—门签订治安》责任保证书及时查】。处和依法《。打击出租房屋中的违！法犯罪？活动： 　　 ！ （四？）税务部《门负责出租》房，屋税收征管》工作 ？ 　　 【 房产《主管：部门为？出租房？屋办理租赁登记备案！。证明后,应定期将有！关，情况通报给》工商、公安、—税，务等部门；》工商：部门在办理工商【营业执照《公安部门《在办理暂《住户口？登记及暂《住证时对于生产【、经营、居住场所】为出租房屋》的应查验房产主管】部门出具《的房屋租《赁登记备案证明【对发现没《有办理？。。房屋租？赁登记备案的应【将有关情《况定期通报》给房产主管》部门 第二章【 租赁合同【 第十二条 】房屋租赁当事人【应当签订《书面租赁合同提倡使！用规范合同文本合】同应当具备以下条】款 《 　　 【（一）当事人姓【名或名称及住所； ！ ： 　　 （】二）房屋的座落、面！。积、装修及设施【状，况； —　　 （三）！租赁用途； 】 　　？ （四）租】赁期限； 　！　 ： （五）—租金及交付》方，式； 》 　　？ 《。（六）房屋修缮【责任：； 　—　 （七【）转租的约》定； —。　　 （八】）变更和解除合同的！条件； 【　　 《 （九）违—约责任； — 　　 【 （：十）当事《。人约定的其他条款；！ 　》　 房—屋租赁期限由当事】人协商确定》但不得超过土—地使用？权出让合同约定的土！地使用年限并且不得！超过20《年 【 第？十三条 房屋【租赁：期，限届满？租赁合同终止承【租人：。需，继续：租赁的应当》。。在租赁期限届满前】3个月提出并经出租！人，同意重新签订书面租！赁，合同 ？ 》 第十《四，。条 租赁》期限内房屋出租【人出卖房屋所有【权的：应，当提前三个》月通：知承租人在同等【条件下承租人—有优：先购：买权房屋《受，让人非原《来承租？人的：应当继续履行租赁合！同的约定《 ： 　？　 出租人】在租赁期《限内死亡《的其继承人》。应当继续履行—原租赁合《同 《 　　 【租赁期限内出—租房屋发生其它权属！转移的？情形：房屋所有权人应【当继续履行原租【赁合同？ 　　— 《住，宅用房承《租人在租赁期限内】死亡的其《共同居住两年以上的！家庭成员可以继续】承租 【 ？第十五条 有【下列情形之一—的房屋租赁》当事人可以变更或】解除租赁《。合，同 　　【 ，。 ？（一：）符：合法律规定》或，者合同约定可以变】更或解除合同条款的！； 　　 ！ （？二）因不可抗力致使！合同：不能继续《履行的； 【。 　　 — （三）《当事人？协商一致的 】 　　 《 ？因变更或者》解除租赁合》同使一方当事人遭】受损失的除依—法可以免除责任外】应当由责任方负【责赔偿 】 第十六条 ！租赁：合同发生纠纷时可】由，当事人进《行协商解决》也可依法向仲—裁机构申请仲裁或向！人民法院《起诉： 第三章》 ？。租赁登记 》 第十七条 房屋！租赁实行登》记备案制度 签订】、，变更、？终止租赁合同的租赁！当事人应当》向，房产主管部门办理登！记备案手续 — ？ ？ 第十八条 房】屋租赁当事》人应当在租赁合【同签订？后30日内》到房产主管部门【申请办？。。理登记备案手续【并提交下《列文件 【　　 （【一）书面租赁合同；！。。 ： ：　　 （【二）房屋《所有权？属证书或者其他合】法权属证明；—。 　　 ！ （三）《当事人的《身份资格等合法证】件；： 　　 【 ： ，（四）法律、法规】。规定应当提供—。的其：。他证件 — 　　 出】。。租共有房《屋，。的，还应当？提交其他《共有人同意出租的证！明； 》 　　 出】租委托代管房屋【的还应当提交委托】代管人授权出租的】证明； 　　！。 出租已设定！抵押权的房屋—还应当提《。交抵：押权人同《意出租的证明 【 ？ 第》十九条？ 房产主管部门在！收到房屋租赁—登记：备案申请后10个工！作日内对符合规【定的：予以登记并》颁发萍乡市房屋租赁！登记备案《证；不？予登记？的应予以《。答复 】 ，。 第二十条 严禁！伪造、涂改、转【借、转让萍乡市房】屋租赁登记》备案证？遗失萍乡市房屋租赁！登，记备案证应当—在，15日内向》原发证机关》申请补发 》 》 第二十》一条 ？ ，房产主管部门—办理房屋租赁登【记备：案的收费项目及【标准：应按照省物价、建设！部门的规定执行【 第四章 — ， 转 租 ！第二十？二条 房屋—转租是指房屋—承租人将承》租的房屋再》出租的行为 — 第二！十三：条 承租》。人在租赁《期限内根据租赁合同！。中的转租约定或者征！得出租人的》书面同意可》以将其承租房屋的】部分：或全部转租给他【人出租人可以从转租！中获得？收益 ！。 第：二十四条 房屋】转租应？当订立书面》转租合？同转租合同必须经】原出租人书面同意并！按本办法办理登记备！案手：续 《 ？ 第二十》五条 《。转租合同的终—止日期不得超过原租！赁合同规定的终止日！期但出租人与—转租双？方另有约定的除外 ！ ： 第—二十六条 转【租合同生效后转【租人：享，有并承担转租—合，同规定的出》租人的权利和义务并！且，应当履行原》租赁合同《规定的承租》人的义？务但出租人与—转租：。双方另有约》定的除外《 —。 ：第二十七条》 转租期间—原租赁合《同，变更、解除》或，者终：止转租合同也随【之相应？。变更、解除或者终止！ 【 第二十八条— ， 房屋转租当—事人：应在：转，租合同签订后3【0日内申《请办理？登记：备案手续并提交下】列，文件 　　】 （一—）原租赁合同； ！ 　　 【 （二）转租合同】。； 　　 ！ （？三）：转租当事《人的：。身份资格等合法证】。件，； 　　 ！ ：（，四）原出租人同意】转租的书面》证明； 《 　　 】 （五）法律、【法规规定的》其他证件 —第五章 当事】人的权？利和：义务 第二十九】条 房屋》租赁当事人按照租】赁合：同的约定享有权利】并承：担相：应的义务 】 ： 第三十》条 出租人有下列！行为：之，一同时给承租—人造成损《失，的应当承担赔偿责任！ 　》　 《 （：一）在租赁期限内未！商得承租人同意【提，前收：回房屋的《； ： 　　 —。 （二）未按照！租赁合？。。同约定期限向承【租人提供房屋—的； 《 　　 — （三）》出租住宅用房的自然！损坏：或合同约定》由出租人修缮不及】时修复？的 【 第三十一条【 ， 租用房屋》从事生产《、经营活动的修缮】责任由？双方当事人》在租赁合同中—约，定当事？人，不按约？。定及时维《修房屋造成他—人财产损失或人身】伤害的应当》承担赔偿责任— ， 第】三十二条 承租】人必须按《期缴纳租金违约的应！当支付违约》金 》 ， 第三十三条】 承租人应—当爱护并合理使用所！承租：房屋及附属设施不】得擅自？拆改、扩建或—。增添确须《。变动的必须征得出】租人的同意并签订】书面合同因承租人】过错造成房屋—损坏的由《承租人负责修—复或赔偿 ！ 第三十—四条 承》租人：有下列？行为：之一的出租人有权】终，止合同收回房屋【因此造成损失的由承！租人赔偿 — 　　 》 （一）将承】租的：房，屋擅自转租； ！ 　　 （二！）将承租的房—屋擅自转让》、转借他人或擅自】调换使用的； 【 　　 】 （三）将》承租的房屋擅自【拆改结构或改—。变用途的； ！　　 》 （四）拖欠租金累！计六个月以上—的； 　　】 《（五）？公，有住宅用房》无正当？。理由：闲置六个月以上【的； 》 　　 （】六）利用承租房屋】进行违法《活动的； 】　　 （【七，），故，意损坏承租房屋的】； 　　 ！ （八）法律、法！规规：定，其他可以收》回的 第六章 ！。。 房屋租赁中介】机构 第三—十五条？ ：房屋：租，。赁，中，介，机构向当事人—提供房屋租赁经【纪服务应与当事人】签订房地产经纪合同！房地产经纪合—同应包括下列主要】内容 　　 ！。 (一)标的】物的种？类、数量、成—。交额； 》 　　 】(二)房地产经纪】服务形式和标准【。； 　　【 (三—)合同？的履行期限； 】 ：　　 《 ：(四：)佣金及支付—方式； 《 ？　　 》 (五)违约—责任和纠《纷解决方式； 【 　　》。 《(六)？当事人约定的其它内！。容 ： ？ ： 第三十》。六条 房屋租【赁中介？机构不得居间代【。理不符合出》租条件？的房屋；对》符，合条件？的应告知《租赁当事人到房产】主管部？门办理租《赁合同？备案 — 第三—。十七条 《 房屋租赁》中介机构《代理：出租房屋应与出租人！或其代理人签订出】租代理合《同 》 ？ 第三十《八条 房屋租【。赁中介机《构开：。展租：赁，经纪业务应当建【立业务记录并做好】信息统计《工作 》 第三十】九条 房产主管部！。门应建立房》。屋租：赁中介机构及其【从业人员信用档【。。案系统？ 第？七，章 法律责任 ！ 第四十条 —。 违反本办法有下】列行为之一的由【市、县人《民政府？房产主管部》门，对租赁当事人给予行！政处罚: 】　，　 （一）】伪造：、涂改萍乡市房【。屋租：赁登记备案证—的注销其证书并【可处：以罚款； 》 　　》 （二—）不按期《申报、领取萍乡【市房屋租赁登记备】案证的责令限—期补办手续并—可处以罚款； 】 　？　 ？ （？三）未征得出租【人同：意和：未办理登《记，备案手？续擅自转租房屋的其！租赁行？。。为无效 没收非【。法所：得并可？处，。。以罚款 — 第四【十一条？ 当事人》。对行政处罚决—定不服的《。可以依法申请—。行政复议或者向人】民法院提起行政诉】讼当事人逾期不【申请行政复议—不提起行政诉讼又】不履行行政》处罚决定《的由作出《处罚的部门申—请人民法院强制执行！ ？ 第四十】二条 违反本办】法情节严重构—成犯罪的《由，司法机关《依法追究刑事责任】 — ， 第四？十三条 房屋【租赁管理工》作人员徇私舞—弊，贪污受贿的》由所在机关给予行政！处分；情节严重构】成犯罪的由司—法机关依法追—究刑事责任 第】八章 ？ 附 》则 ： ，第四十四《条 ？本办法？具体应用中的问题由！市房产主《管部门负责解释 】 第四！十五条 》。本办法自200【8年1月1日起实】施 ？