》 萍乡市城》市房：屋，租赁管理办》法 ？ ？萍府发〔20—07〕41号 】 萍乡市人民政府！关于印发《萍乡市城市》房屋租赁管理办法的！通知 各》县（区）人民—政府市政府各—部门   】  萍乡市城市【房屋租赁管理—办法已？经2007年1【1月7日市政府第1！8次常务会》议，讨论通过现印发给你！们请认？真遵：照执行 《 二〇〇七》年十一月二十日 ！第一章 》 总？ 则 《 第一条 为【加强城市《房屋租赁管理维【护，房，屋，租赁市？场秩序保障房屋租】赁当事人《的合法权《益根：据，中华人民共》和，国城市房地产管【理法和？建设部城市房—屋租：赁管理办法等—有，关规定结合本市实际！制定本办法》 》。。 ， ：。第二条 本办法】适，用于本市城市规划区！内的房？。。屋租：赁，及其管理活动 】 》 第三条 房【屋所有权人》将房屋？出租给承《租人：居住或提《供给：。他人从事《经，营活动及以》。合作方式与他人从】事经营活动的—均应遵守本办法 ！ ， 》第四：条 本办法所称】房屋租赁是指房【屋，所有人作为出租人将！其房屋交付给承租】人使：用由承租人向出租人！支付：租金的行为》 】。第五条 》公民、法人或其它】组织对享有》所有权的《房，屋和国家授》。权管理和经营的房】屋可以依《法出：租， 【。 第六条 房【屋，租赁当事人》应当遵循自愿、平】等、：互利：、诚信的《原则 ！ 第七条《。 有？下，列情形？之一的房屋不得【出租 —　，　 《。 （一）未依法取】得房屋所《有权证书或者其他合！法权属证明的； 】 ：。 　　 》 （二）司法【机，关和行政机关依法】裁定决？。定查封或以其他形式！限制房地产权—利的； 　　！。 ： （三）共有【房屋未取得共有【人，同意的； 　！　 ： ？（，。四）权属有争议的】； ： ？　　 （【五）属于违法建【筑的；？ 　　 【。 ： （：六）：不，符合安全标准的；】 　　 】 （七《）已：抵押未经抵》押，权人同意的》； 　—　 《。 （八）有关—法，律、法？规规定禁止》出租的 】 ？第八条？。 住宅用》房，的租赁应当执行国】家、省、市、县人】民政府规《定的租赁政策租用】房屋：从事生产、经营活动！的应按？市场价格《确定租金 —。 第【九条 《出租住宅用于餐【饮、娱乐等生产、经！营活动？可能影响房屋相邻关！系人：正常生活的房屋租赁！当事人应《当，事先征得房屋相【邻关系人的》同意并应当》按照有关法律、【法规以及管》理，规约办？理相：关手续 》 ？ 第十条— ， 有下列情形—之，一的：视同房屋租赁 ！ 　　？ （一—）房屋所有权人以提！供房屋作为》经营场所与他人合】。作经营但不参与管理！不承担风《险而收？取费：用的； 《 　《　， （二）公】有，房屋由其《单位职工、职—工家属或《者其他？单位、？个人用？于从事生产、—经营：。活动公有房屋—。所有权人以承包费、！管理：费、利？润或者按照》营业额比例提成【等形式向使用—人收取费用的—； ？ 　　 》 （三）—私有房屋所有权人与！该房屋使用人不一】致并收？取费用的； — 　　》 ， （《四）出？租柜台的； 【 　　 （！五，）宾馆、饭店—、招：待所：改变旅栈业》使用：性质将房屋出租【给他人作为非旅栈业！经营活动用房—的 【 第？十一条 市、县人！民政府房产主管部门！负责本市城市规【划，区内城市房屋—。租赁管理工商、【公安、税务》等部门应充分发挥】职能作用,切实【履行好各自职责【 ： 　　《 （》一）房产主管部【门，负责房屋租赁—登记备案工作掌【握，出租：房屋的底数和基本情！况加强？对房屋租赁中—介机构的管理规范房！屋租赁？。中，。介机构行《为 　　 】 （二）—工商部门负责—查处利用出租房屋】从事：的违法经营活动查处！、取缔非法房屋中介！机构 》 　　 》 （三）公安部】。门负责登记暂住【户口办理和查验暂】住证了解掌握房屋租！赁人：变动情？况督促？出租房主与公安【部门签订治安—责任保证书及时【查，处，和，依法打击出》租房屋中《的违法？犯罪活动 》 ？　　 （【四）税务部门负【责出租房屋税—收征管工作 ！　　 —。房产主管部门为出租！。。房屋办理《租赁：登记备案证》明后,应定期将有】关情况通报》。给工商、公安、税务！等，部门；工商》部，门在办理《工商营业《执照公安部》。门在办？理暂住户《口登：记及暂？住证时对于生产【、经营、居》住，场所为出《租房屋的应查验房】产主管部《门出具的房屋—租赁登记备案证【明对发现没有办【理房：。。屋租赁登记备案【的应将有关情况定期！通，报给房？产主管部门 第二！章 《租，赁合同 第十二条！ 房屋租赁—。当，事人应？当签订书面租赁合同！提倡：使，用规范合同文本合】同应：当具备以下条款【 ： 　　 》 （《一）当事人姓名【或名：称及住所；》 　　 】 （二）房屋的座！落、面？。积，、装修及设施状【况；： 　　 【。 （《三）租？赁用途；《 ： ：。　　 （四】）租：赁期：限； —　　 （【五）租？金及交付方式； 】 　《　 （—六）：房屋修缮责任；【 　》。　 （七）转！租的约定；》 　　—。 （八）【变更和解除合—同的条件《； 　　 ！ ，。 （九）违约责任】； 　　 】 （十）当【事人约定《的其他？条款； 》 　　 房！屋租赁期限由—当事人协商》确定但不得超过土地！使用权出让合—同约定的《土地：使，。用年限并且》不，。得超过20》年 【 第十三条 】房屋租赁《期，限届：满租赁合同终止【承租人需《继续租赁的应当在】租赁期？限届满前3个—月提出并经出—租人同意重新签订】书，面租赁合同 【 ： 《第十四条 租赁】期限内房屋出租人出！卖房屋所有权的应】当提前三个》月通知承租人在同等！条件下承租人有【优先购买权房—屋，受让人非原来—承租人？的应当继续》履行租？赁合同的《约定 　　 ！ ： 出租人《在租赁？期限内死《亡的其继《承人：应当继续《履行原租赁合同【 《　　 租【赁期限内出租房屋】发生其它权属—转移的情形房—。屋所有权人应当继】。续履行原租》赁合同 【。　　 住【宅用：房承租人在》租赁期？限内死亡的》其共同居住两—。年以：上的：家庭成员《可以继续承租 ！ ， ， ？第十五？条 有《下列：情形之一《的房屋租赁当事【人可：以变更或解除租赁合！。。同 《 ，　　 —（一：。）符合法律》规定或？者合同约定可—以变更或解除合【同条款的； 】 　　？ （二）【因不可抗力致使【合同不能继续履【。行的； 　】　 （三【）当事人《。协商：一致：的 》　　 》 因变更或者解【除租赁？合同：使一方当事人—遭受损失的除—依法可以免》除责任外应当由责】任方负责《。赔偿 — ，。 ， 第十六条 】租赁合？同发生纠纷时可由当！事人进行协商—解决也可依法向仲裁！机构申请仲裁或向】人，民法院？起诉 第三章 】 租赁登》记 第十》七条 房屋—租，赁实行登记备—案制度 签订、变更！、终止租赁合同的】租赁当事人应当向】房产主管部门办理】登记备案手续 】 第十八！条 房屋租—赁当事人应当在租赁！合同签订后30日】内到房产主管部门】申请办理登记备案手！续并提交下列—。文件 　　 ！ （《一）：。书面租赁合》同； —　　 （二）！。房屋所有《权属证书或》者其他合《法权：属证明？； ？ ， 　　 （】三）当事人的身【份资格等合法证【件； 　　 ！ （《四）法律、法规规定！应当提供的其他证】件 》　，　 出租共】有房屋？的，还应当提交》其他共有人同意出】租的证明《；， 　　— ： 出租委托代管】房屋：的还应当提交委托】代管人授权》出租的证明》。。； ： 　　》 出》租已设？定抵押权《的房屋还应》当提交抵押》权人同意出》租的证明《。 ，。。 ：。。 第十九】。条 ： 房：产主管部《门在收到《房屋：租赁登记备案申请后！10个工《作日内对符合规【。定的予以登》记，并颁发？萍乡市？房屋：租赁登记备案—证；不予登记的应】予，以答复 《 ？ ： 第二十条 【 严禁？伪造、涂改、转【借、转让萍乡—。市房屋租赁登记【备案证？。遗失萍乡市房—屋租赁登记备案证应！当在15日内向【原，。发证机关《申请补？发 【 第二十》一条 房产主管】部门办？理房屋租赁》登记备案的收费项目！及标准应按照—省物价、《建设部门的规定执行！ 第？四，章 转【 租 第二十二！条 房《屋，转，租是指房屋承—租人将承租的—房屋再出租》的行为？ 】第二十三《条 承租人在【租赁期？限内根据《租赁合同中的—转租约？定，或，者征得出租人的【书面同意可以将其承！租房：屋的部分或全部转】租给他人出租人可】以从转租中获得收益！ ？ ？。 第二十四条【 房？。屋转租应当订立书】面转租合同转租【合同：必须经原出租人书面！。同意并？按本办法办理—登记备案手》续 】 ，第二十五条》 转租《合，同的终止《日期不？得超过原租赁合【同规定的终》止日期但出租人与】转租双方另有约定的！除外 》 》第二十？六条： 转租《合同生效后转租人享！有并承担转租合同】。规定的出《租人的权利和义务】并且应当履行原租】赁合同规定》的承租人的义务但】出租：人与转？租双方另有约定的除！外 — 第二》十七条 《 转租期《间原：租赁合同变更、【解除或者终止—转租：合同也随之相—应变更、《解除或者终止 【 【第二十八《条 房屋转—租当事人应》在转租合同签订【后，30日内申请办理】登记备案手续并【提交下列文》件 》　　 》 （一）原租赁合】。同，； ？ ， 　　 —。 （二）转》租合同； — ：　　 （三】）转租当《事人的身份资—格等：合，法证件；《 　　 【 （四）原【出租人同意转租的书！。面证明； 》 　　 ！（，五，）法律、法规—规定的其他证件 】 第五？。章 《。当事人的《权利和义务 【第二十？。九条 房屋—租赁当？事人按？照租赁合同的约定】享有权利并承—担相应的义务 ！ ：。 第三十条 】 出租人有》下列行为之一同时给！承租人造成损失的应！当承担赔偿责任 ！ ：　　 —（一）在租赁期【。。限内未商得承—租人同意提》前收回房屋的； ！ 　　 】（二）未按照租赁】。合同约定期限向【承租：人提供？房屋的； 　！　， （》三）出租住宅用【。。房的自然损》坏或合同约定—由出租人修缮不【及，时修复的 】 ， 第三十一条 ！ 租用房屋从事【生产、经《营，活动的修缮责—任，由双方当事人在【租赁合同中约定当】。事人不？按约定及时维—修房屋造成他人财产！损失或人《身，伤害的应当承担赔】偿，责任 【 第三》十二：条， 承？租人必须按》期缴：纳租金违约的应当支！付违：约金 【 第三十三条 ！ 承租人应当爱护】并合理使《用所承租房屋—及附属设施不得擅自！拆改、扩建或—增，添确须变动的必须】征得出租人的—同意并签订书面【合同因承《租人过错造成—房屋：损坏的由承租人负】。责修复？或赔偿？ — 第三《十四条 承—租人有？下列行为之一的出】租人：有权终止《合同收回房屋因此】造成：损失的由承租人赔】偿 　　【 （一）【将承租？的房屋擅自》转租； 》 　　 （！二）将承租的房屋】擅自：转让、转借他人或】擅自调换《使用的；《 《。　　 （【三）将承租》的房屋擅自》。拆改结构或改—。变用：途的；？ ，。 ： 　　 — （四）拖》欠租金累计六—个月以？上，的； 》。 　　 （】五）公有住宅用【房无正当理由闲【置六个月《以，上的：； ： 　　 ！（六）利用承租【房屋进？行违法活动的—；， 　　 ！ （七）故意损坏承！租，房屋的？； 　　 】 （八）法律】、法：规，规定其他可以收【回的 第六章【 房屋租赁中！介机构 《 第三十五条— 房屋租赁中【介，机构向当事人提供】。房屋租？赁经纪服务》应，与当事？人签订房《地产经纪合》同房地产经纪合【同应包？括下列？主要内容《 ： 　　 【 (一)标的—物的种？类、数量、成交额】； 　　【 (二)房地！产，经纪服？务形式和《标，准； 　　】 (》三)合同的履行期】限； ？ ：。 　　 【(四：)佣金及支付方式】； ？ ， 　　 《 (五)违约责！任和纠？纷解决方式； 】 　　 》 (六)当事】人约定的《其它内？容 《。 《 第三？。十六条 《 ，房屋租？赁，中介机构不得居【间代理不符合—出租条件的房—屋；对符合条件【的应告知《租赁当事人到房产主！管部门办理》。租赁合？同备案 ！ ：第三十七条》。。 房屋租》。。赁中介？机构代理出租房【屋应与出租人或其代！。理人：签，订出租代理合—。同 ！。第三十？八，条 房屋租赁【中介机构开展租赁经！纪，业务应当建立业【务记录并做》好信息统计》工，作 【 第三《十九条 房产主管！。部门应建立房屋租】赁中介机构及其从】业人：员信用档案系统 ！第七：章 法律责任】 第四《。十条 违反本办】法有下？列行为之一的由市、！。县人民？政府房？产，主管部门对》租赁当事《人给予行政处罚: ！ 　　 【 （一《）伪造、涂改萍乡】市，房屋租赁登记备案】证的注销其》证书并可处以罚款；！。 　　 【 （《二）不按《期申报？、领：取萍乡市房屋—租赁登？记备案证的责令【限，期，补办手续并可处以罚！款；： ？ 　：　 》。（三）未《征得出租人同意和】未办理登记备案手】续擅自转租房屋的其！租赁行为无效 【没收非？法所得并《。可处以罚款 【 第四】十一条 当—事人对行政》处，罚决定不服的—。可以依法申请行【政复议或者向人民法！院，。提起行政诉讼当事人！逾期不申请》行政复议不》。提起：行政诉讼又不—履行行政处罚—决定：的由作出处罚的部门！申请人民法》院强：制执行 》 》 第四十二条 】违反本办法情节【严重构成犯罪的【由司法机关依法追究！刑事责任 —。 ？ 第《。四十三条《 房屋租赁—管理工作《。人员徇私舞弊贪污】受贿的由所》在机关给《予，行政：处分：；情：节严：重构成犯罪的—由司法机关》依法追究刑事责任 ！ 第八章 附】 则 第—四十：。。四条 《本办法具《体应用中《的问：题，由市房产主管部【门负责解《释 ！。。第四十五条 本办！法自2008年1】月1日起实》施 ？