萍【乡，市城市房屋租—赁管理办法 】 萍府《发〔2007—〕41号 》 萍《乡市人民政》府，关于印发萍》乡市城市房屋租赁管！理办法的《通知 ？ 各县？（区：）人民政府市—政府各部门 —  《   萍乡市城【市房屋租赁管理【办法已经200【7年11月》。7日：市政府第18—次常：务会议讨《论通过现印发给【。你们请认《真，遵照：执行 《二〇〇七年十一【月二十日 第【一章 —。。总 则《 第一条》 为加强城市房屋！租赁管？理，维护房屋《租赁市场秩序保障】房屋租赁当》事人的合《法权益根《据中华人《民共和国城市房地产！管理法和建设部【城市房屋租赁—。管理办法《等有关规定结合本市！实际制定本》办法 》 第—二条 本办法适】用于本市《。城市规划区内—的房屋租赁》及其管理活动— ？ 第—三条 房屋所有权！人将房屋出租—给承租人居住—或提供给他》人从事经营》活动及以合作—。方式：与他人从事经营【活动的均《应遵守本《办法 》 ？。 第四条 【本办法所称房屋租赁！是指：房，屋所有人作为出【租人将其房》屋交：。付给承租人使用【由，。承租人？向出：。租人支付《租金：的行为 【 《第，五条： 公民、法—人或其它组织对享】有所有权的房屋和】国家授权管理和经营！的房屋？。可以依法出租— 】第六条 房—屋租赁当事》人，。应当遵？循自愿、平等、【互利、诚信的原【则， 《 《第七条 有下列情！形之一的房屋不【得出租？ 　　 ！ （一）未依法取】得房屋所《有权证书《或者：其他合法《。权属证明的； 【 　《　 （—二）司法机关和行政！机关依法《。裁定决定《查封或以其他形式限！。制房地？产权利的； 【 　　 — （三）共有房】屋未取得《共有人？同意：的； 　　 ！。。 （四》）权：属有争？议的； 　】　 ？ （五）》属于违？法建筑的； 】 　　 【（六）不符合安全标！准的；？ 《　，　 （—七）已抵押未—。经，抵押权人同意的；】 ： 　　 — ：（八：）有关法律、法【。。规规定禁止出—租的： 第！八条 住宅用房的！租赁应当执》行国家、省、—市、县人民》政府规定《的，租赁政策租用房屋从！事生产、经营活【动的应？按市场价格确—定租：金 ？。 ， 第九【。条 出租住宅【用于餐饮、娱乐等】生产、经营活—动可能影响房屋相邻！关系：人正常？生，活的房？屋租赁当事人应【当事先征《得房屋相邻关系人】的同：意并应当按》照有：关法律、法规以【及管理规约办理【相关手？续 《 第十条 ！ ，有下：列情形之一的视同】房屋租赁 　！　 （一）房！屋所有权人以提【供房屋作为经营场所！与他人合作经营【但不参与管》理不承担风》险而收取费用的；】 　》。　 《 （二）公有房【屋由其？单，位职工、职工家属或！者其：他单位、个人—用于从事生》产、经？营活：动公有房屋所有【。权人以？承包费、管理—费、：。利润或者按照营业】额比例提成》。等形式向使》用人：收取费用的》； 　　【 （三）私】有房屋所有权人与】该房屋使用人—不一：致并收？取费用的； — 　　 — （四）出租】柜台的； 　！　 （五）】宾馆、饭店、招【待所改变旅栈业【使用性质将房屋【出租给他人作为非旅！栈业经营活》动用房的 【。 第十【一条 ？ 市、县人民政府】。房，产主管部门负责本市！城市规划区内—城，市房屋租赁管—理工商、公安—、税务等部门应【充分发挥职能作用,！切实履行好各自【。职责 　【　 （一）房！。产主管部《门负责？房屋租？。赁登记？备案工作掌握出租房！屋的底数和基本【情况加强《对房屋租赁中介【机，构的管理规》范房屋租赁中介机】构行为 《 ， ：　　 （二】。）工商部门负责查】处利用出租房屋从】事的违法经营活【动查处、取缔非【法房屋中介机构【 　　 ！。 ，（三）公安部—门负责登记暂住户口！办理和查验暂住证】了解掌握房屋租赁】人变：动情况督促出租房】主与公安部门签订治！安责任保证书及时】查处和依法打—击出租房《屋中：的违法犯《罪活动 　　！ ？ （四？。）税务部门负—责出租？房屋税收征管工作】 ， ： 　：　 《 房产主管》部，门为出租房屋—办，理租赁登记备案证明！后,：应定期？将有关情况通—报给工？商、公？安、税务等部门；工！商部门在办理工【商营业执照公安部门！在办理暂住户口登】记及暂住证》时对于生产》、经营？、居住场所》。为出租房屋的应【查验房产主管—部门出具的房屋租赁！登记备？案，证明对发《现没有办理》房屋租赁登记—备，案的应将《有，关情况定期通报给】房产主管部门 】第二章 《 租赁合》同 ？第十二条 —房屋租赁当》事人应当签订—。书面租赁合同—提倡使？用规范合同文本合】同应当具备以下条款！。 　　 ！ （一）当事—人姓名？或名：。称及住所； 【 　　《 （》二）：房屋的座《落、面积、装修及】设施状况；》 　　 【 （三》）租赁用途； 【 ？　　 》 （：四）：租赁：期限； 《。 ： 　　 《 （五》）租金及交付方式】。； 　—　 》（六）？房屋修缮《责任； 　】。　 ？ ， （七）转租的【约，定； 《。 　　 【 （八）变更—和解除？合同的条件；—。 　　— （九）【违约责任； ！　　 （十）！当事人约定的其他】条款； —。 ，　　 》 房屋租赁期—限由当事人协—商确定但不得超过土！地使用？权出让合同约定的土！地使用年限并—且不：得超过20年— 】。第十三条 房屋】租赁期限届满租赁合！同终止承租人需继续！租赁的应当》在租赁期《限届满前《。3个：月，提，出并经出租》人同意重新签—。订书面租《赁合：同 】 第十四条 【租赁期限内房屋出租！人，出卖房屋所有权【的应当提前三个月】通知：承租：人在：同等条？件下承租人有—优，先购买？权房：屋受让人非原来【承租人的应当继续】。履行租赁合同的约】定 ？ 　　 】。出租人在租赁—期，限内死亡《的其继承《人应当继续履行原】租赁合同《 　　 ！ 租赁期限内出租房！。屋发生其它权属转移！的情形房屋所—有权人应当》继，续，履行原租赁合同 ！ ：　　 》。 ，住宅用房承》租人在租赁期—限内死亡的其共【同，居住两年以上的家】庭成：员可以继续承—。租 ？ ？ 第《十五条 有下列】情形之一的房—屋租赁当事》人，可，以变更或解》除租赁合同》 　　 【 （一）符合】法律规？定或：者合同？约定：可以变更《。或解除合同条—款，的，； 　　 】 （二》）因不可抗》力致使合同不能【继，续履：行的；？ 　　 ！。 （三）当》事，人协：商一致的《 　　— 因变—更或者解除》。租赁合同使一方当事！人遭受损失的除依法！可以免除责任外应当！由责任方负责赔偿 ！ ？ 第十六【条 租赁合同【发，生纠纷时可由当事】人进：行协商？解决也可《依法向仲裁机构【申请仲裁或向人民】法院起诉 —第三章 《 租赁登记 第！十七条 《 房屋租赁实行【登记备案制度 签订！、，变更、终《止租赁？合同的租赁当事人】应，当向房产主》管部门办理登记备案！手续 》 第—十八条 房屋租】赁当事人应当—在租赁合同签—订后30日内—到房产？。主管部门申请办【理登：记，备案手续《并提交下列文件【 　　 【 （一》）书面？。租赁合同； ！　　 《 （？二）房屋所有权【属证书或者》其他合法权属证【明； 》 ，　　 （三】）当事人的身—份资格等合法证件；！ 《　　 —（，四）法律、法规规】定应当提供的其他】证件 　　】 ， 出《租共有房屋的还应当！提交其他共有—人同意出租的—证明； 　】　 ？ 出租委托代【管房屋的还应当提】交委：托代管人授权出【租的证明； ！　　 出租已！设，定抵押权的》房，屋还：应当提交抵押权人】同意出租的证明【 ： ，。 第十九条！ 房？产主管部《门在收到房屋租赁】登记备案申请后10！个工作？日内对符合规—定，的，予以：登记并颁发萍—乡市房屋租赁登记备！案证；不予》。登记的应《予以答？复 ？ 》 第二十条 严禁！。伪造、涂改、—转借、转让》萍乡市房屋租赁【登，记备案证遗失萍乡】市房屋租赁》登记备案《证应当？在15？日内：向，原发证机关》申请补发 — ， 》第二十一条》 ， 房产主管部门办】理房屋租赁登记备】。案，的收费项目及标【。准应按照《省物价？。、建设部门》的规定执《行 第四章 【 转 租 ！ 第二十二》条， 房？屋，转租是指《房屋承？租人将承租》的房屋？。再出租的《行为 】 ：第二十三条 承】租人在租赁期限内】根，据，租赁：合同中的《转租约定或》者征得出租人的书】面同：意可以将其》承租房屋的部分【或全部转租给他人出！租人可以从转租中】获得收益 ！ 第《二十：四条 房屋转租】应当订立书面转租】合同转租合同必须经！。原出租人书面—同意并按《本办法办理登记【。备案：手续 》 第—二十：。五条 转租合同】的终止日期不得【超过原租《赁，合同规定的终止日】期但出租人与转租双！方另：有约定？的，除外 【 ， 第二十六条 】 转租合同生效后】转租人享有并—。承担转租《合同规？定的：出租人的《权利和义务并且应当！履行原？租赁合同《规，定的承租人》的义务但出租人与】转租双方另有—约定的？除，外， 】第二十七条 【转租期间原租赁【合同变？更、解除或者终止】转租合同《也随之相应变更【、解：除或者终止 】 第二十八！。条 ： 房屋转租当事人应！在转租合同签—订，后30日内申请【办，理登记备案手续【并提交下列文件【 　　 【 （一》）原租赁合同； 】 ： ，　　： （二）【转租合？同； —　　 （三）！转租当？事人：的身份资格》。等，合法证？件； 　　 ！ ？（四）原出》。租人：同意转？租，的书面证明》； ？ 　　《 （五）【法律、？法规规定的其他【。证件 第五章【 当事人—的权利和义务 】第二十九条 — 房屋租《赁当事人按》照租赁合同的约定享！有权利并承》担相应的义》。务，。。 ？ 》第三十条 出【租人有下列》行，为之一同时给承租】人造成？损，失的应当《承担赔偿责》任 　—　 》（一）在《租赁期限《内未商？得承租人同意提前收！回房屋的； 【 　　 》 ？（二）未按》照租赁合同》约，定期限向承租—人提供？房屋的； 】　　 —（三）出租》住宅用房《的自然？损坏或合同约定【由出租人修》缮不及时修复的 ！ ： ： 第三十一条【。 租用房屋—从事生产、经营活动！的修缮责任由—双方当事人》在租赁合《同中约定当事人不按！约定：。及时：维，。修，房屋造成他人—财产损失或人—身伤害的应当承担】赔偿责任 》 【第三十二《条 承租》人必：须按期缴纳租金违】约的应？当支付违约金— 《 ： 第三十三条 】 承租人应当爱【护并合理使用—。所承租房屋及—附属设？施，不得擅自拆改—、扩：建或增？添确须变动的必【须征得出租人的同】意并签订书面合【同，因承租人过错—造成房屋损坏的由】承租人负责修—复，或赔偿 【 第三—十四条 《 承租人有下列行】为之一的出租人【有权终止合同收回房！。屋因：此造成损失的由【承租人赔偿 — 　　》 ： ：（一：）将：承租的？房屋擅自转租—；， 　　—。 （》二）将承租的房【屋擅自转让、转借】他人或擅《自调换？使用的？。； 　—　 （三）将！承租的？房屋擅自拆改结构或！改变用？途的：； ： 　　 】 （四）拖欠租【金累计六个月以【。。上的； 【。　　 《 （五）》公有住宅用》。。。房无正当理》由闲置六个月—以上的；《 《　　 》 （：六）利用承》租房屋进行违—法活动的； ！　　 （七】。）故意损《坏承租？房屋的； 　！　 ？ ：（八）法《律、法规规定其【他可：以收回的 第六章！。 《房屋租赁《中介机构 》 第三十五》。条 房屋租赁中介！机构向当事人提供房！。屋租：赁经：纪服务？应与：当事人？签订房地产》经纪合同房地产经纪！合同应包括》下列主要内容 】 　？　， (一—)标的物的种—类、数量、成交额；！ 　　 】 (二)房地【产经纪服务形—式和标准； 【 　　 【 (三)合同—的履：行，期限； 【　　 (四】。。。)佣：金及支付方式； 】 　　 ！(五)违《约责：任和纠纷解决—方式； 》 　　 【 (六)当》事人约定的其—它，。内容 ？ ？ 第三十【六条 房》屋租赁？中，介机构？不得居间《代理不符合》出租条件的》房屋；对符合条件】的应告知租赁当事人！到房产？主，管部：门办理租赁合同备】。案 》 第》三十：七条： 房屋《租赁中介机构代【理出租房屋应—与出租人或其代理】人签订出租代理合】同 】。。 ，第三十？。八条 《房屋租赁中介—机构开展《租赁经？纪业务应当》建立业务记录—并做好？信息统计工作 【 【第三十九条 — 房产主管》部门应建立房—。。屋，租，赁中介？机构及其从业人【员信用档案系—。统， 第七章 法！律责任 第四【十条 违反本办法！有下列行为之—。一的由市、县—人民政府《房产：主管：部门对？租赁当？事人：给予行政处罚:【 　》　 （—一）伪造、涂改【萍乡市房屋租赁登记！备案证？的注销其《证，书并可处以罚款【； 《 　　 — （二）不按期申】报，、领取萍乡市—房屋租赁登记备案】证的责令限期补【办手续并可处—以罚款； 【 　　？ 《（三：）未征得出租人同意！和未办理《登记备案手续擅自】转租房屋《的其租赁行为—无效 没《收非法所得并可处以！罚款 】 第四《十一条 《 当：事人：对行政？处罚：决定不服的》可以依法《申请行政《复议或？者向人民《法院：提起行政诉讼当事】人逾期？不申请行《政，。复议不提起》行政诉讼《又不履行行政处罚】决定的由作出处【罚的部门申》请人民法院》。强制执行 】。 第四十二】。条 违反本办法】情节：严重：构成犯罪的由司法】机关依法追》究刑：事责任？。 ？ 第—四十三条 房【屋租赁？管理：工作：人员：徇私舞？弊贪污受贿的由所在！机关：给予行？政处分；情》节严重构成犯罪的由！司法机关依法追【究刑事责《任，。。 ， 第八章 附】 则 第四十】四条： 本办《法具体？应用中的《问题由市《房产主管部门—负，。责解释 》 第【四十五条 —。本办法自《2008年1月1】日起实施《 ：