萍乡】市城：市房屋租《。赁管：理办法 — 萍府发〔—2，007〕41号 ！ 萍乡市人民政】府关于印发萍乡【市城市房《屋租赁管理》办法：的通知 各县【（区）人民政府市】政府各部门 【 ：    萍乡市城】市房屋租赁管理【办法：已经2007—年11月7》日市政府《第18次常务会议讨！论，通过现？印发给你们》请认真遵照执行 】 二〇？〇七年十《一月二十日 【第一章 — 总 则 第】一条： ：为加强城市》房屋：。。租赁管理维护—。房，屋租赁市场秩序保障！。房屋租赁当事—人的合法权益根据】中华人民共和国城】市房地产管理法和】。建设部城市》房屋租赁管》理办法等《有关：。规定：结合本市实际—制定本办法 ！。。 ： ， 第：二条 本办—法适用于《。本市城市规划区【内的房屋租赁及【。其管理活《动 ： 》 ：第三条 房屋所】。有，权人将房《屋出租给承租—人居住？或提供？给他人？从事经营活》动及以合作方—式与他人从事经【营活动的均应遵【守本办法 】 ： 第？四条 本办法【所称房屋租赁是指房！屋所有人作》为出租人将》其房：屋交付给承租人使用！由承租人向出租【人支付租金》的行为 】 第《五条 公》。民、法人或其它组】。织对享有所有权的】房屋和？国家授权管理和经】。营的：房屋可以依法—出，租 ！第六条 房屋【。租赁当事人应—当遵循自愿、平【等、互利、诚信【的原则 【 《第七条 《 有下列情形之一的！房屋不得出租— 　　 【 （《一）未依法取得房屋！。所有权证书或者其】他合法权属证—明的：； ？。 　　 》 ： （二）司法机关和！行，政机关？依法裁定《决定：查封或以其他形【式限：制房地产权利的； ！ 　　 【 （三）》共有房屋未取—得共：有人同意的； 】 ：　　 》 （四）权属有争议！的； 《 ：。。　　 《 （五）》属于违法建筑的； ！ ？　　 《。 （六）不符【合安全标准》的；： 　　 【 （七）已抵押！未经抵押权》人同意的；》 　　— （八）有】关法律、法规规定】禁止出？租的： 《 第八条 ！住，宅用房的租》赁，。。应，当，执行国家、省、市】、县：人民政府规定—的租赁政策租用房】。屋从事生产、经营活！动的应按市》场价格确定租金 】 《 ： 第九条 出租住！。宅，。用于餐饮、娱乐【等生产、经营活【。动可能影响》。房屋相邻关系—人正：常生活？的房屋租赁当事【人应当事先征—得房：屋相邻关系人的同】意，并应当按照有关法】律、法规以及管理规！约办理相《关手续 】 ： 第：十条 有下列情形！之一的视同房屋租赁！ ： 　　 》 （一）房屋所！有权人以提供房屋作！为经营场所》。与他人合作经营但】不参与？管理不承担风—险而收？取费：用的：； 　　 ！ （二《）公有房屋由其【。单位职工、》职工家属或者其他单！位、个人用》于从事生产、经营】活动公有《房屋所有权》。人以承包费》、管：理费、利润或者按】照营业额比例提【成等形式向使用人收！取费用的； ！　　 《 （三）私有【房屋所有权人与【该，。房屋使用人》不一：致，并收取费用》的； 》 　　 》 （四《。。）出租？。柜台的； 》 ， 　　《 ， ？（五：）宾：馆、饭店、招待【所，改变旅栈《业使用性质将—房屋出租《给他人？作为非旅栈业经【营活动用房的 【 ？ 第十一条】 市？、县：人民政府房》产主管部《。门负责本市城市规】划区内城市房屋租】赁管理工商》、公安、税务等部门！应充分发挥职能作用！,切实履《行好各自职责 ！ 　　 《 （《一）房产主》管部门负责房屋【租赁登记《备案工作掌握—出租房屋的底—数和：基本情况加强对房】屋租赁中介机—构，的管理规《范房屋租赁中介机构！。行为 》 　　 （二！）工商部门负责【查处利用出租房【屋从事的违法经营】活动查处、取缔【非法：房屋中介机》构 　—　 （三）】公安部门负责登【记暂住户口办—理和查验《暂住证？了解掌握房》屋租赁人变》动情况督《促出租？房主与公安部门签】订治安责任保证书】及时查处和依—。法，打击出租房屋中【的违法犯罪活动 ！ ，。。。 　　 【（，四，）税务部《。门负：责出租房屋税收征管！工作 　【　， ， 房产主—管部门为出租房【屋办理租赁登记备】案证明后,应定【期将有关情况通【报给工商、公安、税！务等部门；工商部】门，在办理？工商营业执照公【安部：门，在办理暂住户口【登记及暂住证—时，对于生？产、经营、》居住场所为出租房】。屋的应查验房产主】管部门出具的房【屋租赁登记备案【证，明对发现没》有办理房屋租赁登】记备案的应将—有关情况定期—通，报给房产《。主管部门 —第二章 租赁】合同 ？ 第：十，。二条 房屋租【赁当事？人应当？签订书面租赁合【。同提倡使用规范合同！文本合同应当具【备以下？条款 　【　 （—一）当？事人姓名《或名：称及住所； — 　　 【 ， （二）房屋的【座落：、面积？、装修及设施状况；！ 　》　 ？ （三）租赁用】。途； ？ 　　 【 （四）租赁【期限：；， 《　　 （五】）租金及交》付方式； 》。 　　 — ， （六《）房屋？修缮责任； 】 　　 （】。七）转租的约定；】 　　 【 ： （：八）：变更和解除合同的】条件； 　】　 ？ （九）》违，。约责任； 】　，　 》（十）当《事人约定《的其他？条款； 《 ？　，　 《 ，房屋租？赁期限由当事人【协商确定但不得超】过土地使用权出让合！同约：定的土地使用年限并！且不得超过》20年 — 《 第十三《条 房屋》租赁期限届满租赁合！同终止承租人—需继续租赁的—应当在租赁》期限届满前3个【月，提出并经出租人同】意重新签订书面租赁！合同 ！ 第十四条 — 租赁？期限内房屋出租【人出卖房屋所有【权的应？当提前三个》月通：知承租人在同等【。条件下承租人有优】先购买权房》屋受让人非原—来承租人的》应当继续履行—租赁合？同的约定 》 　《　 ： 出租人—在租赁期限内死亡】的其继承人应当【继续履行原租赁合】同 　—　 租—赁期：限内：出租房屋发生其它】权属转移的情形【房屋所有权人应当】继续履行原》租赁合？同 《 　：　 《 住宅用房》。。。承租人在租》赁期限内死亡—的其共同居住两【年以上的家庭成员】可以继续承》租 》 第十五条】 有下列情形之一！的房屋租《。赁当：。事人：可以变更或解除租】赁合：同， ： 　　 【 （一）符合—。法律规定或》者，合同约定可以—变更或解《除合同条款的； 】 　《　 》（，二）因？。。不可抗？力致使合《同不能？继续履行的； 【 　　 ！。（三）当事人协商一！致的： ， 　　 】 因：变更或者解除租赁】合同使一方当事人】遭受损失的》除依法可以免除责】任外：应当由责《任，方，负责：赔偿 】 第？。十六条 》租赁合同《。发生纠？纷时可由当事人进行！协，商解决也可依法向仲！裁机构申请仲裁【或向人民法院—起诉 ？ 第三章 租赁！登记 第十七条】 房屋租赁—实行登记备案制度 ！签，订、：。变更、？终止租赁合》同的租赁《当，事人：应当：向房产主管部门办】理登记备案手续 ！。 ，。 第十八条！ ， 房屋租赁当事人】应当：。在租赁？合同签订后30【日内：到房产主管部门申请！办理登记备案手【续并提交下列文件 ！ ， ：。　　 —（一）书《面租赁合同； 】 　　 — ， （二？）房屋？所有权属证书或者】其，他合法权属证明； ！ ： 　　 （三！）当事人的身份资】格等合？法，证，件； ？ 　　 】 （四）法律、法规！规定应当提供的其他！证件 　【　 《 出租共有》房屋的还应当—提交其他共有人同】意出：租，的证明； 】　　 ？ ？出租委？托代管房《屋的：还，应当提交委托—代管人授权出租的】证明； 　　！ ： 出租已设定抵押！权的房屋还应当提】交抵押权人同—。。意出租的证明 】。 ， 《 第十九《条， 房产主管部【门在收？到，房屋：租赁登？记备：案，申请后10个工作日！内，对符合规定的予以】登记并颁发萍乡市】房屋：租赁登记备》案证；不予》登记的应予以答【复 — 第二十条 】 严禁伪造、—涂改、转借、转【让萍乡市房屋—租赁登？记备：案，证遗失萍乡市房屋租！。赁登：记备案证应当—在15日《内向原发证机—关申请补发 — 【第二十一条 【房产主管部门—办理房屋租赁登【记备案的收》费项目及标准应按照！省，物价：、建设部门的规定执！行 第四章 】 转 》 租 第二十二】条 房屋转租是】指房屋承《。租人将承租的—房，屋再出租的》行为： ： ， 《 第二十三条 【 承租人在租赁【期限内根据租赁【合同中的转》租约：定，或，。者征得出租》人的书面同意可【以将：其承租房《。。屋的部分或》全部转租给他人出】租人可以从转租中获！得收益 【 《第二十四条 — 房屋转租应—当订立书面转租合同！转，租合同必《须经原？出租人书面同—意并按本办法办理登！记备案手《续， ， ， 《 第二十》五条：。 转租合同的终止！日期不得超过原租赁！合同规定的终止日期！但出租人与转租【。。双方另有约定的除】外 ： 【第二十六条 — 转租？合同生效《后转租人享有并承担！转，租合：同规定的出》租人的权《利和义务并且应【当履行原租》赁合同规定的承【租人的义务但出租】人与转租双方—另有约？定，的除外 》 ： 第二—十七条 转租期间！原租赁合《同变更、解》除或者终止转租【合同也随之相应变更！、解除或者终止【。 — 第二十八条 ！。房屋转租当事人应在！转租合同《签订后30》日内申请办理登【记备案手续并—提交下？列文件 　】。　 ：。 ？（一）原租赁合同】； 　—　 （—二）转租合同；【 　　 ！ （三）《转租：当事：人的身份资格—等合法证件； 【 ： 　　 （】四）原出《租人同意转租的书面！证明； 　】　 ： （五）法律】、法规？规定的其他证—件 第五章 ！当事人的《权利和？义务 第》二十九条《 房？屋租赁当事人按照租！。赁，合同：的约定享有》权，利并：承担：相应：。的义务 】 第三十条 ！。出租人有下列行为之！一同：时给承租人造成【损失的？应当承？担赔：偿责任 【　　 —（，一）在租赁期限内】未商得承租人同意】提，前收回房屋的； ！ 　　 — （二）未—。按照租赁合同约定】期限向承租》。人，提供房屋《的； 　　 ！ （《三，。），出租住宅用房—。的自然损坏或—合，同约定由出租人修】缮不及时修复的 ！ ： 第三十一】条 租《用房屋？从，事，生产、经营活动的修！缮责：任由双方当事人【在租赁合同中—约定当事人不按约】定，及时：。维修房屋造》成他人财《产损失或人身—伤，害的应当《承担赔偿责》任 【 第三十二条【 承租人必—须按期缴纳租金违约！的应当支付违约【金 — ？第三：十三条 承—租人应当爱护并【。合理使用所承租房屋！及附属设施不得擅自！拆改、扩建或增添】确须变动的必须征】得，出租：人的：同意并签订书面合同！因承租人过错—造成房屋损》坏的由承租人负责】修复或？赔偿 【 ， 第？三十四条 承租】人有下列行为之一的！出租人有权》终，止合同？收回房屋《因此造成损失的【由承租？人赔：偿 》　　： 《（一）将承租—的房屋擅自》转租； 　】　 （二【）将承租的》。房屋擅自转让—、转借他人或擅自调！换使：用的；？ ： 　　《 ， （《三，）将承租的房屋【擅自拆改结构或改变！用途的； 】　　 ？ （四）拖欠】租金累计六个月以】上的； 《 　　 【 （？五）公有住宅—用房无正《当理由？闲置六个月》以上：的； —　　 —（六）？利用承租房屋进行】违法活动的； 】 　　 》 ？（七）故意损坏承】租房屋的； 】 　：　 ？ ， ，。（八）法律》、法规规定其—他，可以收回的 第六！章 房屋租】赁中介？。机构 《第三十？五，条 ？房屋租赁中》介，机构向当事人提供】房屋租赁《。经，纪服务应与当—。事人签订房地产【经纪合同房地—产经纪合同应—包括下列主要内容】 　》　 ？ (一)标的物】的种类、数量、成】交额； 　】。　 》。(二)房地产—经纪服务形式—和标准？；， 　　— (》三)合同的》履行期限；》 ： ， ，　　： ， (《四)：佣金及支《付方式； 》 ？　　 (【五，)违约责任和—。纠纷解决《方式； 《 　　 】 (六)当事人约】定的其它内》容 —。 第《三，十六条？ 房屋租赁中【。介机构不得居间【代理不符合出租条】件的房屋；对符【合条件的应告—知租赁当事人到房】产主管部门》办理租赁合》同，备案 】 第三十》七条 《房屋租赁《中介机构代理出【。。租房屋应《与出：租人或其代》理人签？订出租代《理合同 《 — 第：三十八条 房屋】租赁中？介机构开展租赁经】。纪业务应当建立业】务记录并做》好信息统计工作【。 】第三十九《。条 房产主管【部门应建《立房屋租赁中—介机构及其从业人】员信用档案》系统： 第七章》 法《律责：任 第四十条 ！。违反本办《。法有下列行》为之一的由》市、县人民》政府：房产主管部》。门对租？赁当事人给予—。行政处罚: — 　　 】 （一？）伪造、涂改萍乡市！房屋租赁《登记备案证的注【销其证书并可—处，以罚款；《 　　— （二）不按！期申报、领取—萍乡：市房屋租赁登—记备案证的责令【限期补办《。。手续并可处以罚款】； 　　 ！ （？三）：未征得出租人同意】和未办理登记备案】手续擅自转租房【屋的其租赁》行为无？效 没收非法所得并！可处以罚款》 》 第四十一【条， 当事《人对行政处罚决【定不服的可以依【法申请行政复议【或者向人《民法院提起》行政诉讼当事人【逾期不申请行政复】议不提起行政诉【讼，又不履行《行政处罚《决定的由作》出处罚的《部门：申请人民法院强制】执行 】 第四十二条【 违反本》办法情节严重构成犯！罪的由司法》机关依法追究—刑事责任 【 ？。 第四十》三，条 房屋租赁管理！工作人？员徇私舞弊贪污【受贿的由所》在机关给予行政处分！；情节严重构成犯】罪的由司法机关【依法：追究刑事责》任 第八章 ！附 则 第四十！。四条 《本办法？具体应用中的问题由！市房：产主：管部门负责解释【 ？ ？ 第？四十：五条 本》办，法自2008年【。1月1日起实施 】 ，