。 《 萍乡《市城市房屋租—赁管理？办法 萍府！发〔2？00：7〕41号 ！萍乡市人民政—府关于印发萍乡市】城市房屋租赁—管理办法的通知 】 各县（区）—人民政府市政府各】部，门 《     萍乡市城！市房屋租赁管理办】法已经200—7年1？。1月7日市政—。府第18次常务会议！讨论通过现印发给你！们请认真《遵照：执行 二》〇，〇七年十一月二十日！ 第一章 — 总 则 】 第一条《 为加强城—市房屋租赁管理维护！房屋租赁《市场秩序保障房【屋租赁？当事人的合法—权益根据中》。华人民共《和国城？市房地？产管理法《和建设部城市房【屋租赁管理办法等】有关规定《结合本市实》际制定本办法 】 《 ：第二条 本办【法适：用于本市城市规划区！内的房屋租赁及其】管理活动《 — 第三《条 房《。屋所有权人将—房屋出租给承租【人居住或提供—给他：人从事经营活动及】以合作？。方式与他人从事经】营活动的均应—遵守本办法 【 》 ，第，四条： 本办法》所称：房屋租赁是指—房屋所有人》作，为出租人将其—房屋交付给承租人】使用由承租人向出租！人支付？租金的行为》 《。 ： 第五条 — ，。公，民、法人或其它组织！对享：有所有权《的房屋和《国家授权管理和【经营的房屋可—。以依法出租 — ？ 第六条 】 房屋租赁》当事人应当遵循自愿！、，平等、互利、诚信】。的原则 — 第七条 ！ 有下？列情形之一》的房屋不得出租【 ， ： 　　 （】一）：未依法取得房—屋所有？权，证书或者其他合法】权属证明的； 【 ， 　？　 （二【）司法机关》和行政机关依—法裁定决定查—封或以其他形式限制！房地产权利的—； 　　 】 （三）共有】房屋未取得》共有人同意的—； 　　 】 （四）权属】有争议的； 】 　：。　 ： （五）属【于违法？建筑的；《 ： 　？　 》（六）？不符合安全标准的；！ 　　— ？ （：七）已抵押未经【抵押权人《同意的； 》 ： 　　 （】八）：有关法律《、法规规定禁止出】租的 《 《 ：。第八条 住宅用房！。的租赁应当》执行国家、省、市、！县，人民：政府规定《。的租赁政策租用房屋！从事生产、经—营，活动的应《按市场价《格确定？租金 】。 ， 第：九条 出租—住宅用于餐饮、娱乐！等生产、经》营活动可《。能影响房《。屋相邻关《。系人正常生》活的房？屋租赁当《事人应当事先—征得房屋相邻关【系人的同《意并应？当按照有《关，法律、法规以及【管理规约办》理相：关手续 — ： ？第十：条， ：。有下列情形之一【的视同房屋》租赁 ？ ？　　 —（，一）房屋所有权人】以提：供房屋作为》经营场所与》他人合作经营但不参！与，管理不承担风险而收！取费用的； 【 ：　　 （二】）公有房屋由—其单位职工》。、职工？家属或者其他单位、！个，人用于从事生产、】经营活动公有—房屋所？有权人以承》。。包费、管理费—、，利，润或者按照营业额比！例，提成等形式向使用人！收取费用的；— 《　，　 （三）私！有房屋所有权人【与该房屋《使用人不一致并收取！费用：的； 　【　 （四）出！租，柜台的； 》 　　 — （《五）宾？馆、饭？店、招待所改变【旅栈业使用性—。质将房屋出租给他人！作，为非旅栈业》经营活动用房—的 【。。 ， 第十一条 【市、县人民》政府房？产主管？部门负责本市城市规！。划区内城市房屋租赁！。管理工商、公安【、税务等部门应【充分发挥职能—作用,切实履行【好各自职责 — 　《　 （一【）房产？主管部门负责房屋】租赁登记《备案工作掌握出【租房屋的底数和基本！情况加强对》房屋租赁中介—机构的？管理规范《房屋租赁《中介机构行为 ！ ，　　 （【。二）工商部门负责】查处利用《出租房屋从事的违法！经营活动查处、【取缔：非，法房屋中介机—构 《 　　 — （：三）公安部》门负责登记暂—住户口办《理和查验暂》住证了解掌握—。房屋租赁人变动情】况督促出《租房主与公》安部门签《订治：安责任保证书及时】查处：和依法？打，击出租房屋中—的，违法：犯罪活动 　！　 （四）】。税务部门负责出租】房，屋税收征管工作 ！ 　　 房！产主：管部门为出租房【。屋办理？租赁：。登记备案证明后,应！定期：将有：关情：况通：。。报给工商、公—安、税务《等部门；工》商部门在办》理工商营业执—照公安？部门在办理暂住户】。口登：记及暂住证时—对于生产、》经营、居住场—。所为出？租房屋的应》查验房产主管部【门，出具的房屋租—赁登记备《案证明对《发现没有办理—房屋租？赁登：记备案的应将有关】。情况：定期通？报给：房产主管部》门 第二章 ！。租赁合同 第十】二条 房》屋，租赁当事人》应当签订《书面租？赁合同提倡》使，用规范合同文本合】同，应当具备以下条款 ！。 ， 　　 》 （一）当【事人：姓名或名称及住【所； 《 　　《 ， （二》）房屋的座落、面】积、装修及设—施状况？； ： ， 　　 【 （三）《租赁用途《。； 　—　 《 （：四）租赁期》限； 　【。　 （五）】租金及交付方式【。； 《 　　 — （六）房》屋修缮责任；— ？ 　　 — （七？），转租：的约定？。； 　—　 （八【），变更和解除合同的】条件； 》。 　　 （！九）违约责任；【 ： 　？　 》。（十）当事人约【定的其他条款； 】 　《　 》房屋租赁期限由【当事人协商》确定但不得超过土】地使用权出让—合同约？定的土地使用年限并！且不得超《。过20年《 第！十，三条： 房屋租赁期【限届满租赁合同终止！。承租人需继》续，租赁的？应当在租《赁期限届满前3个】月提出？并经出租《人同意重新签订书面！租赁合同 — ， ， 《第十四条 租【赁期限内房屋出租人！出卖房屋所》有权的应当提前【三个月通知承租人】在同等条件下承租】人，有优先购买权—房屋受让人》非原来承《租人的应当继—续履行租赁合—同的约定 — 　？　， ？ 出租人在》租赁期限内死亡的】其继承人应当—。继续履？行原：。租赁合同 　！　 ？ 租？赁期限内出租—房，屋发生？其它权属转移—的，情形房屋所》有权：人应当继《续履行原租赁—。合同 　　 ！ ： 住宅？用房承？租人在租赁》期限：内死亡的其》。共同居住《两年以上的家庭【成员可以继续承【租 《 ，。 《第十五条 有【下列情形《之，一，的房屋租《赁当事人可以变更】或解除租赁合—同 《 　　 《 ：。 （一？）符合法律规定或者！合同：约，定可以变《更，或解除合同条—。款的； 《 ？　　 》 （二？）因不可抗》。力致使合同不能【继续履行的； ！ 　　 《 （三）—当事人协商一—致，的 　　 ！ ：因，变更或？。。者解除？租赁：合，同使一？方当事人遭受损失】的除依法可以免除责！任，外应当由责》任方负责赔偿 ！ 》第十六条 租赁】合同发？生纠：纷时可由当事—人进行协商解决也】可，依法向仲裁机—构，申请：仲，裁或向人民法—。院起诉 第三【章 租赁登记 ！ ，第十七条 房【屋租赁实行登记备】。。。案制度 签订、【变更、终止租赁合】。同的租？赁当事人应当向房】产主管部《门办理登记备案手】续， 》 第十》八，条 房屋租赁当事！人，应，当，在，租赁合？。同签订？后30日内到房产】主管部门申》。。请办理登记备案手续！并提交下《列文件？ 　》　 ： ，。。。 （一）》书面租赁合同； ！ 　　 】（二）房屋所有权属！证书或？者其他合法权属证明！； 　　 】 ？（三）？当事人的身》份资格等合》法证件； — 　　 （！四）法律、法—规规定应当提供的】其他证件 》 　　 【。 出？租共有房屋的还应】当提交其他共有【人，同意出租《的证明； — 　　 【 ，出租委托代管房屋】的还应当《提交委托代管人授权！出租的证明》； 　　 ！ 出租《已设定抵押》。权的房屋《还应：当提交？抵押：权人同意出租的证】明 《 ：。 第十》。九条 《房产主？管部门在收到房屋租！赁登记备案申请后】10个工《作日内对符合规定的！予以登记《并，颁发萍乡市房—屋租：赁登记？备案证？；不予登《记，的，应，。予以答？复 《 第二【十条 严禁—伪，造，、涂改、转借、转】让，萍乡市房屋租—赁，登记备案证》遗失：萍乡市房屋租赁登记！备案证应当在—15日内向原—发证机关申请—补发 《 ： 《第二：。十一条 房产主管！部门办理房屋租赁登！。记备案的收费项【目及标准应按照【省物：价、建设部门的【规，定执行 第四【章 ： ， 转 —租 ？第二十二条 房】屋转租是指》房屋承租人将承租】的房屋再《出租的？行为：。 【 第二十三条 【 承租人在租赁期】限内根据租赁合同中！的转租约定或者征】得出租人的书面【同意可以将其—承租房屋的部—分或全部转租—。给他人出租人可以从！转租中获得收益【 】。第二十？四条 《房屋转租应当—订立书面转租合同】转租合？同必须经原出租人书！面，同意并按本办法办理！登记备案手续 ！ 第二十五！条 转《租合同的终》止日期不得超—过原租赁合同规【定，的终止日期但出租】。人与转租双方另有】约定：的除：外 ： ： ， ， 第二十六条 ！。 转租合同生—。效后转租《人享有并承担转【租合：同规定？的出租人的权利【和义：务并且应《当，履，行原租赁合》同规定的承租人的义！务但：出租人与转租双方】另有约定的除外【 】第二十七条 转】租期间原租》赁合同？。变更、解除或者终】止转租合同》也随之相应变更、】解除或者终止 ！。 》第二十八条 — 房屋转租当事【人，应在转？租合同签《订后30日内申请办！理登：记备：。案手续并《提，交下列文件 —。 　　 】 （一？）原：租赁合同； ！　　 —（二）转《租合同； 】　　 （三）！转租当事《人的身份资》格等合法《证件：； 　—　 （—四）原出租人同意转！租的书面证明； 】 　　》 （五—）法律、法规规【定，的其他证件 第】五，章 《当事人？的权利和义务 【 第二十九条 【 房屋租赁当—事人按照租赁合【。同的约定享有权【利并：承担相应的义—务 ： 《 第《三十条 出租【人有下列行》为之一同时》给承：租人造成损》失的：应当承担赔》偿责：任 ： 　　 【。 （一）在租赁】期限内？未商得？承租人同《意提前收回》房屋的； 】　　 《 （二《），未按照租赁合同【约定期限向承租人】提供房屋的； ！ ，　　 （三）！出租住宅用房的【自，然损坏或合同约定由！出租人修缮不—及时：修复的 【。 ， ， ：第三：十一条 租用房屋！从事生产《、，经营活动的修缮责任！由双：方当事人在租赁合】同中：约定当事人不—按约定及时维修【房屋造成他人财产】损失或？人身伤？害的应当承》担，赔偿责任《 ： 第【三十二？条 承租人必【须按期缴纳租金违】约的应当支付—违约金？ ？ 第三十】。三条 承租—人应当爱护》并合理使用所承租房！屋及附属设施不得擅！。自拆改、扩建或【增，添，确须：变动的必须》征得出？租人：的同意并签》订书面合同因承租】人过错造成房屋损】坏的由承租》人负：责修复或《。赔偿 ？ 【第三十？四条 《承租人有下列行为】之一的出租》人有：权终止合同收回【房屋因？此造成？损失的由承租—人赔偿 — ，　　 ？ （一）将承】租的房屋擅自—转租；？ ： 　　 【 （二）将承—租，的，房屋：擅自转？让、转借他人—。或擅自调换使用的；！ ： 　　《 （三）将承！租的房？屋擅自拆《改结构或改变用途】的；： 《　　 ？ ： ，（，四）拖？欠租金累计六个【月以上的； ！　　 （五】）公有住宅用房【无正当理由》闲置六个月以上的；！ ： 　　 （！六）利用承租—房屋：进行违法活》动的：； 《 　　 【（七）故意损坏承】租，房屋的； 》。 　　 】 （八）法律、【法规规定其》。他可以？收回的？。 ， 第六章 【 房屋租赁中介机】构 第三十五条】 房屋租》赁中介？机，构，向当事？人提供房屋租赁经纪！服务：应与当？事人签订《房地产经纪合同【房地产经纪合—同应包括下列主【。要内容 》 ：　　 《。 (一)标的物的！种，类、数量《、成交？额； 　【　 ： ： (二？)房地产经纪服务】形式和标准；— 　》　 《 (三)合同的【履行期限《； ： 　《。。　 (四)】佣金及？支，付，方式； 　】　 (—五)违约责任和纠】。纷解决？方式：。； 》　　 《 ， (六)当事人约定！。的其：它内容 — 《 第三十六》条 房屋租赁【中，介机构不得居间代理！不符合出租条件的】房屋；对符》合条：件的应告知租—赁当事人到房产主】管部门办理租—赁合同？备案 ？ ？ 第三十七条！ 房屋租》赁中介？机，构代理出租房屋应】与出租人或其代【理人：签订出租代理合【同 《 第三【十八条 房屋租赁！。中介机？构开展？租赁：经纪业务《应当建立业》务记录并做好信【息，统计工作 — 第三十！九条 房》产主管？部门应建立房屋【租赁中？介机构？及其从业人员—信用档案系》统 第七章 ！法律责任 第四十！条 ？违反本办法有下列行！为之一的由市、县】人民政府房产—主管部门对》租赁当事人给予行政！处罚: 【　　 （一】），伪造、涂《改萍乡？市房屋租赁登—。。记，备案证的注销其证书！并可处以《罚款：。；， ？ 　　 （二！），不按期申报、领【取萍乡？市房屋租《赁，登记备案证》的责令限期补办【手续并可处》以，罚款； 【　　 （三】）未征得《出租人？同意和未办理登记备！案，手续擅自转租—房屋的其租赁行【为无效？ 没收非法所得【并可处以罚款— — 第四十一—条 ： 当事？人对行政处》罚决定？不服的可以依—法申请行《政复议或者向人民】法院提？起行政诉讼》当事人逾期不申请】行政复议不提—起行政诉《讼又不履行行政处】。罚决：定，的由作出处罚的【部门：申，请人民法院》强制：执行 — 第四十二】条 违反》本办法情节严—重构：成犯罪的由司法【机关依法追究刑事】责任 《 第【四十三条《 房屋租赁—管理：工作人员《徇私舞弊贪》。污受贿的由所在机关！给予行政处分；情】节严重构成犯罪的由！司法：机关依法追究刑【事责任 第八章】 ， 附 则 第！四十四条 本办】法具体应用中的问题！由，市，房产主？管部门负责解—释 》 《第四十五条》。 本办《法自2008—年1月1《日起实施 —