萍乡】市，城市房屋《租赁管理办法 】 萍府发〔【2007〕4—1号 ？ ： 萍：乡市人民政府关于印！发萍乡？市城市房屋》租赁管理办法的通知！ ：各县（？。区）人民政》府市政府《。各部门 《   》 ， 萍乡市城市房【屋租：赁管：理办法已经2—007年11月【7日：市政府第《。18次常务会议【讨论通过现印发给】你们请认真遵照执】行 ？二〇〇七年十—。一月二十日 第】一章 总【 则 》第一条？ ， 为加强城市房【。屋租赁管理维护房屋！租赁市场秩序保障】房屋租赁当事人【的合法权益根据【中华人民《共和国城市房地产】管理法和建设部城】市房屋租赁管理【办法等有关规定结合！本市实际《。制定：本办法 【 ？ ，第二条 》本，办法适用于本市城】市，规划区内的房屋租】赁，及其：管理活动《 【 第三条 —房屋所有权人—将房屋？出，租给承租人居住【或提供给他人从事经！营活动及以合—作方式？与他人从事经营活】动，的均应遵守本办【法 《 《 第四条 本办法！所称房？屋租赁是《指房屋所有》人作为？出租人将其房屋【交付给？承租人使用由承【租，人向出租人支付租金！的行为 — 第五【条 ： 公民？、法人或其》。它组织对享有所有】权的房屋和国家授权！管理和经营的房【屋可以？依法出租 ！。 第六条 】房屋租赁《当事人应当遵循【。。自愿、平等、互【利、诚信的原—则 ？ 》 第七条 —有下列情形之一【。的，房屋不得出》租 　—　 ： （一）未依】法取得房《屋，所有权证书或者其他！合法权属证》明的； — 　　 — （二）《司法机关和》行政机关依》法，裁定决？。定查：。封，或以其他《形式限制房地产权】利的； 《 　　 ！（三）共有房屋未】取得共？有人同意的； 【 　　 —。 （四）权属】有争议？。。的，； ： 　　 ！（五）？属于违法建筑—。的；： ： 　　 （！六）不符合》安，全标准的； 】 　：　 《 （七）已》抵押未经抵》押权人？同意的？； ？ 　　 》 （八》）有关法律、—法规规？。定禁止出租的 【 ？ 第》八条 住宅用【房的租赁《应当执行国家、省、！市、县人民政府【规定的？租赁政策租用—房屋从事《生产、经《营活动？的应：。按市场？价，格确定租金 【 第九条！ 出租住》宅用于？餐饮：、，娱乐等生产》、经营活动可能影】响，。房屋相邻关系人【正常生活《。的房屋租《赁当事人《应当事先征》得房屋相邻关系人的！同意并应当按照有】关法律、法》规以：及管理规约》办理相关手》续 【。 第十条 有】下列情形之一的视】同，房屋租赁 】。　　： ？ （一？）房屋所有权人以提！供，房屋作为经营场所】与他人合作经—。营但不参与管理不承！担风险而收取费【用的； — 　　 （】二）公有房屋—由其单位职》工、职工《家属：或者：其他：单，位、个人用于从事生！产、经营活动公有房！屋所有？权人以？承包费、《管，理费、利润》或者：按照：营业额比《例提成等《形式向使《用人收取费用的； ！ 　　 【 （三）私有房】屋所有权人与该房屋！使用人不一致—并收取费《用的； 》 　　 （！四）出租柜台—的； 　　】 《（五）宾馆、饭店、！。招待所改变旅栈业使！用性质？将房屋出租给他人作！为非旅栈业经营活动！用房：的 】 第十一条 — 市、县人民—。政府房产主管部门】。负责本市城市规划】区内城市房屋租赁管！理工商、公安、税】务等部门应充分【发挥职能作》用,切实履》行好各自《职责 —　　 》 （一？）房产主管部门【负，责房屋租赁登记备】案工作掌握》出租房屋的底数和】基本情况加强对房】屋租赁中介机—构的管？理规范房屋》租，赁中介机构》行为 《 ：　　 》 （二）工商部【门负责查处利—用出租？房屋从事的违法经营！活动查处、取—缔非法房屋中介机】构 　　 】 （三）公安】部门负责登记暂住】户口办理和查验【暂，住证了解掌握—房屋租赁人》变动情况督促出【租房主？。与公安部《门签订治安责任【保证书及《时查处和依法打【击出：租房：。屋中的？违法犯罪《。活动 　　 ！ ： （四）《税务部门负责出【租房屋税收》征管工？作 　　【 ：。 房产主管部门】为出：租房屋办《。理租赁登记备—案证明后,》应定期将有关情况】通报：。给工商、《公，安、：税务等部门；工商】部门在办理工商营业！执照公安《部门在办理暂—住户口登记及暂【。住证时对于》生产、？经营、居《住场所为出租—房屋的应查验房产主！管部门出具》的房屋租赁登—记备案证明对发现没！有办理房屋》租赁登记《。备，案的应将有关情【况定期通报给房产主！管部：门 第二章 【 租赁合》同 第十二条 】 房屋租赁当事人应！当签订书面租赁【合同提倡使用规【范，合同文？。。本合同应当具备以下！条款： 　　 【。 ？。。（一）当事人姓名】或名称？及，住所； 　　！ （》二）：房屋：的座落、面积、装修！及设施状《况； 　【。　 《 ，（三）租赁用途；】 　　— ： （四）租赁期限！；， 《　　 》 （五）租金及【交付方式； ！　　： ？ （六）房屋修缮责！任； 《 　　 》。 ： （七）转租的约】定； 　　】 ， ？。（八）？变更和解《除合同的条件；【 ？ 　：　 ： （九）—。违约责？。任，； 　　 ！ （十）当事人】约定：的其：。他条款； 】　　 房屋租！赁期限由当事人协商！确定但不《得超过？土地使用权出让合】。同约定的土地使用】。。年限并且不得—超，过20年 — 》 第十三条 房】屋租赁期限届满租】。赁，合同终止《承租：人需继续《租赁的应当在—租赁期限届满前3个！月，提出并经出租人同意！重新签订书面—租赁合同 — ： ：。 第十四条— 租？赁期限内房屋出租】人，出卖房屋所有权的应！当提前三个月通知承！租人：在同等条件下承租人！有优先购买权房【屋受让人非》原来承租《人的应当继续履行租！赁合同？的，约定 》 　　 《 ？出租人在租赁期【限，内死：亡的其继承人应当继！续履行原租赁合【同 　　【。 租赁—期限：内出租房屋发生其它！权属转移的情形【房屋所有《权人应当继续—履，行原租赁合同 【 　　》。 《住宅用？房承租？人在租赁期》限内死亡的其—共同居住两年以上的！家庭成员可以—。继续承租《 第！十五条 有下【列情形之一》的房：屋租赁当事人可以】变更或解除》租赁合同 》 ？　　 （一）！符，。。合法律规定或者合同！约定可以变更—或解除合同条款的】； 》　　 （【二）因不可抗力致使！合同不能继》续履行的《。； ？ 　　 — （？三）当？事人协商一致—的 ：。 　　 】 ，因，变更或者解除—租赁合同使一方当】事人：遭受损失的除依【法可：。以免除责任外应当由！责，任，方负责赔偿 】 ？ ：第十六条 —租赁合同发》生纠纷时可由当事人！进行协商解》决也可依法向—仲裁机构申》请仲裁或向人民法院！起诉 第三章 】 租赁登记 第！。十七条 房—屋租赁？实行登记备案—制，度 ：签订、变更、终止租！赁，合同：的租赁当《事人应当《向房产主管部门【办理登记备案手续 ！ ？ ： 第十八条— 房屋租赁当事】人应当在租赁—合同签订《后30日内到房【产主管部门申请办】理登记？备案手续并》提交下列文件 【。。 　　 【 （？。一）书面租》赁合同； 》 　　 】 （：二，）房屋所有》权属：证书或者其他合法】权，。属证明； 】　　 （三）！当事人的身份资格等！合法证件； 】 　　 《 （四）法律】、法规规《定应当提供的—其他：证件 —　　 出租共！有房屋的还应当提】交其他共有人同意出！租的证明《。；， 　　 【。 出租委—托代管房屋》。的还应当提》交委托代管》。人授权出租的证【明； 　　】 出租—已设定抵押》权的房屋还应当【提交抵押权人同意】。出租的证明 【 第【十九条 》房产主管部门—在收到房屋租赁登】记备案申请后10】个工作日《内，对符合规定的予以】登记并颁发》萍乡市房《屋租赁登《记备案证；不予【登，记的应予以答复【 — 第？二，。十条 严禁伪【造、：涂改：、转借、转》。让萍：乡市房屋《租赁登记备案证遗】失，萍乡市房屋》租赁：登记备案证应当在1！5日内向原发证机】关申请？补发 — ，。 ？第二十一条 房】产主：管部门？办理：房屋租赁登记备案】的收费项目及标【准应按照省物价、建！设部门的规定—。执行 第四章 】 转 租】 第二十二条 ！房屋：转租：是指房？屋承租人将承租【。的房屋再出租的【行为 》 ： 第《二十三？条 承《租人在租赁期限内根！据租：赁合同中的转—租约定或者征—得出租人的书—面同意可以》。。。将其承租房屋的【部分：或全部转租》给他人出租人可以从！转租中获得收益【 》 ？第二十四《条 房屋》转租应？当订：立书面转租》合同转租合同必须经！原出：租人书？。面同意并按》本，办法办？理登记备案手续 】 》 第二十五条 】 转租合同的终止】日期不得《超过原租赁合同规】定的终？止日期但出租人与转！租，双，方另有？约，定的除外 ！ 第二十六条】 转租合同生效】后转：租人享有并承担转租！合同规定的出—租人的权《。利和义务并》且应当？履，行原租赁合同—规，定，的承租人的义务但】出租人与转租双方另！。有约定？的除外 》 ， 《 第二十七条 【 ，转租期间《原租赁合同变更、】解除或？者，。终止转？租合同也随》之，相应变？更、：解，除或：者终止 【 ， 第二十八条 ！ 房屋？转租当？。。事人应在转租合同】签订后3《0日内申《请办：理登记备案手续【并提交？。下列文件《 　　 ！ （一）原租赁合】同； 》 　：　 （—二）：转租合同； — ？　　 ？ （三》）转租当事》人的身？份资格等合法证【。件，； 　　【 《（四）原出租人同意！转租的书面证明；】。 　　 【。 （五）法律、！法规：。规定的？其他证件 第五章！ 当事人—的权利和义务 第！二十九条 —房屋租赁当事—人按照租赁合同的】。约定享有权利并承担！相应的义务 — ？ 第三十【。条 出《。租，人有下列行为之【一同时给承》租人造成损失的应】当承担赔偿责任 】 　　 — ？（一）在租赁期限】内未：商得承租人同—意提前收回房屋【的； 　【　 《 （二）未按照租赁！合同约定期限—向承租人提供房屋】的； 　　】 ？ ，（三）？出租住？宅用房的自然损坏或！合同约？定由出租人修缮【不及时修复的 】 第【三十一？条 租用房屋从】事生产、《经营活动的修缮责】。任由双方《当事人在《租赁合同中约定当】事人不按约定及时维！。修房屋造成》他，人财产？损失或？。。人身伤？害的应？当承担赔偿责任 】 第三！十二条？ ， 承：租人必须按期缴【纳租金违《约的应当《支付违约金 】 ， 第三十【三，条 ？承租人应当爱护并】合理使用所承租房屋！。及附属？设施不得擅》自拆改、《扩建或增《添确须变动的—必须征？得出：租人的同意》并签订书面合同因承！租人过错造成—房屋损？坏的由承租人—负责修复或赔偿 ！ 第三】十四：条 ： 承租人有下—。列行为之一的出租】人有权终止合同收回！房屋因？此造：成损失的由》承租人赔偿 — ？　　 —（一）将承租—的房屋？。擅自转租； 】 　　 — （二）将承—租的：房屋：擅自转让、转借他人！或擅自调换》使用的； — 　　 （！三）将承租的—房屋擅自拆》改结构或改变—用途的； 【 ，　　 —（四）拖《欠租金累计六个【月以上的《； 　　 ！ （五）公有住宅！用房无正当》理由闲置《六个月？以上的； 　！　 （六）利！用承租房屋进行【违，法活动的； ！　　 （七】。。）故意损坏承租【房屋的； 　！　 》。（八）法律、法规规！定其他可以收—回的 《第六章 — 房屋租赁中介机】构 第三十五【条 房屋》租赁中介机构向【当事人提《供房屋？租赁经？纪服务应与》。当事人签订房地产】经，纪合同房地》产，经纪合同应包—括下列？主要内容 》 ？　　 ？ (一)标【的物的？种类、数量》、成交额； 】 　　 》 (二)房地产】经纪服务形式和标】准； —　　 (三】)合同的履行期【限；：。 　　— (四)佣】金及支？付方式； 】　，　 ： (五)违约责！任和纠纷解决方【式； 　　】 (六—)当事人约定—的，。其，它内容 — 》第三十六条 房】。屋租赁中介》机构不得居间代理不！符合出租条件的【房屋；对符合—条件的应告知租赁当！事，。人到房产主管部门办！理，租赁合同备案 【 第】三十七条 房【屋租赁中《介机构代理出—租房屋？。应，与出租？人或：其代理？人签订出《租，代理合同 — 》 第三十《。八条 房屋—租赁中介《机构开展租赁经纪】业务应当《建，立业务？记录并做好信息【统计工作 【 ， ？ 第三？。十九条 房产主管！部门：应建立房屋租赁【中，。介机：构及其从业人员信用！档，案系：。统 第七章 】。 法律责任 第四！十条 ？ 违：反本办法有》下列行为之》一的由市《、县：人，民政：府房产主管部门对】租赁当事《人给予行政处—罚，: 　—　 》（一）伪造》、涂改萍乡市房屋租！赁登记备案证—的注销其证》书并可处以罚款； ！ 　　 — ， （？。二）不按期申—报、领？。取萍乡市《房屋租赁登记—备案：证的责令限期补办】手续并可处以—罚款； — 　　 （】三）未征得》出租人同意和未办】。理登：记，备案手续擅自—。转租：房屋的其租赁行【。为无效 没收非【。。法所得并《可处以罚款 — ？ ， 第四》十一条 《 当事人对行政处】罚决定？不服的可以依法【申请行政复议或者向！人民：法院提起行政诉讼】当事：人逾期不《申请行政复议不提】起行政诉《讼又不履行行政处罚！。决定的由作出处【。罚的：部，门申请人民法—院强制执行》 — 第四《十二条 违反本】办法情节严重构成犯！罪的由司《法机关依《法追究？刑事：责任 》 ： 第四十—三条 房屋租【赁管理？工，作人：员徇：私舞弊贪污受贿【的由所在机》关给予行政处分【；情节严重构成犯】罪的由司法机关依】法追究刑《事责任 第八章 ！ ：附 ： 则 第四十【四条 本办法【具体应用中的问题由！。市房产主管部门负责！解释 】 ：第四十五条 本办！法自2008年1】月1日起《。实施 《