《 萍乡市城市房】屋租赁管理办法 ！ 萍府发〔【2007《〕41？号， ： ：萍乡市人民政府关于！印发萍乡市城—市房屋租赁管—理办法？的通知 各—县（区）《。人，民政府市政府—各部门 《   》  萍乡《市城市房屋》租赁管理办法已经2！007年11月7日！市政府第18次常】务会议讨论通过现印！发给你们请认真遵】照执行 》二〇〇七《年十一？月二十日 —第一章？ 总 —。 则 第一条 ！为加强城市》房屋租赁管理—维，护房：屋租赁市场秩—序保：障房屋租赁当事【人的合法权益根【据中华人《民，共和国城市房地【产管理法和》。建设部城市房屋租】赁管理？办法等有关》规定结合本市实际制！定本办法 【。 》第二条 本办法适！用于本市城市规划区！内的房屋租赁及其管！理活动 ！ 第三《条 房屋》所有权人将》房屋出租给承租【人居住或提供给他】人从事？经营活？。动及：以合作方式与—他人从事经营活动的！均应遵守《本办法 ！ 第四《条 本办法所称】房屋：租赁是指房屋—所有人作为出租人】将其房屋交》付给承租人使用由】。承租人向《出租人支付租金的】行为 — ， 第五条 【 公民、法人—或其它组织》对享有所有权—的房屋和《。国家授权管理—和经营的房屋—可以：依法出租 【。 第—。六条 房屋租赁】。当事人应当遵循自】愿、平等、互利【、诚：信的原？则 ！第七条 有下列情！形之一的房屋—不得出租《 　　 ！ （一）未依法【取得房屋所有权证】书，或者其他《合，法权属证明的； 】。 　　 【 （二）司法机】关和行政机关—依，法裁定决定查封【或以其他形式限【制房地？产权利的； 【 　　 — （？三）共有房屋未【取得共有人同—意的； — 　　 【（四）权属有—争议的； — 　　 （！五）属于《违法建筑的； ！ 　　？ ， （《六）不符合安全【标，。准，的； 》 　　 （】七）已抵押未—经抵押权人同意的；！ ： 　　《 《（八）有关法律【、法：规规定禁止出租【的 ？ —第八条？。 住？宅用房的《租赁应当执行国【家、省、市、—县，人民政府规定的租赁！政策租用房屋从【事，生，产，、，经营活动的应按市场！价格：确定租金《 】第九：条， 出租《。住宅用于餐》饮，、娱乐等生》产，、经营活动可能【影，响房屋？相邻：关系人正常生活的房！屋租赁当《事人应当事先征得】房屋相？邻关：系，人的同意并应当按】。照有关法律、法【规以及管理规约【办，。理，相关手？续 《 第十【条 有《下列情形之一的【视同：房屋：租赁 　　 ！ （一）房屋】。所有权人以提—供房屋作为经营场】所与他人合作—经营但不参与管理】不承担风险而收取】费用的； 】　　： （二）公有！房屋由其《单位职工、职工【家属或者其他单【位、个人用于从事】生产、经营活—动公：有房屋所有权人以】承包费、管理费、】利润或者按照营业】额比例？提成等形《。式向使用人》收取费用的； ！ 　　 《 （三）私有房！屋，所有权人与该房【屋使用人不一致【并收取费用的；【 　　 ！ （四）出租柜台】的，； ：。 　《　 ： （《五）宾馆、饭—店、招？待所改变旅栈业使用！性质：将房屋出《租给他人作为非【旅栈业经营活—动用：房的 ？ 》 第十一条 【 市、县《人民政府房》产主管部门负责本市！城市规划《区内城市房屋租赁】管理工商、》公安、税务等部门】应充分发《挥职能作用,—切实履行《好各自职责 【 　　 — ，。 （一）房》。产主管部门负—责房屋租赁登—记备案工《作掌握出租房屋【的底：。数和基本《情，况加强对房》屋租赁？中介：机构的管理规—范房屋租赁中介【机构：行，为 》　　 》。 （：二，）工商部门负责查处！利用出租《房屋：从事的违法经—营活：。动查处、取》缔非法房屋中介机构！ 　　 ！ （三）公安—部门负责登记暂住】户，口办理和查验暂住】证了解掌握房屋【。租赁人变动情—况督促出租房主与公！安部门签订治安责】任保证书及》时查处和《。依法打击出租房【屋中的违法犯罪活动！ 　》　 ？ ， （四）税务部【门负责？出租房？屋，税，。收征管工作 【 　？。　 ： ？房产主管部门为【出租房屋《办理：租赁登记《备案证明后》,应：定期将有关情况通报！给工商、《。公安、税务等部【。门；：工商部门在》办理工商营业—执照公安部门—在办理暂住》户口登记及暂住证】。时对：于生产、经》营、居住场所为【出租房？屋，的应：查，验房产主管》部门出具的房屋【租赁登记《备案证明对发现没】有办理？房屋租赁登》记备案的应将—有关情况定期通【报给：房，产主管部《门 ？。第二章 》 租赁合《同 第十二条 ！。房屋：租赁当事《人应当签订书面【。租赁合同提倡使用】规范合同文》本合同应《当具备以下》条款 　　 ！ ： （一）当事人姓】名或名称及住所【； 　—　 《 （二？）房屋的座落、面积！、装：修及设施状况； ！ 　　《 《（三）租赁用—途； 　【　 ： ？（四）租《赁期限？； 》　　： ， （五）租金】及交付方式》； 　　【 （》六）房屋修缮责【。任； —　　 》 ，（七）转租的约【定；：。 ： 　？　 ： （八）变更】。和解除合同》的条件； —。 　？　 （九【）违约责任》。； 》　　 ？ （十》）当：事人约？定的其他条款—； 《。 ，　　 ？ ， 房屋租赁期【。限由：当事人协商确定但不！得超过？土地使用权出—让合同？约，定的：土地：使用年限《并且不？得超过？。20年 》 《 第十三条 【 房屋租赁期限届】满，租赁合同终止承租】。。人需继续租赁的【应当在租赁期限届满！前3个？月提出并经》出租人同《意重：新签订书面》租赁合？同， 】第十四条 租赁】期，限内房屋《出租人出卖房屋【所有权的应当提前】三个月通知承—租人在？同等条件《。下承租人有优—先购买？权房屋受让人非【原，来承租人的应当继续！履行：租赁：合同的约定 】 ，　　 —出租：。人在租赁期》限，内死亡的其继承【人应当？继续：履行原租赁》合同 　　】 ： ， 租赁期限内—出租房屋发生其它权！属，转移的情形房—屋所有权人》应，当继续履行》原租赁合同 【 　　 》 ， 住宅《用房承租人在租【赁期限内死亡的【其共同居《住两年以上的—家庭成员可以继续承！租 】 第十？五条 ？ 有：下列情形《之一的？房屋租赁当事—人可以变更或解除租！赁合同 　】　 ？。 （一）符合【法律规定《或者合同约定—。可以变更或》解，除合同条款的； 】 　　 ！（二）因《不可抗力致使—合同不能《继续履行《。的； 　【。　 （—三）当事人》协商一致的 【 ：　　 因【变更或者解除—。租赁合？同使一？方当：事人遭受损》。失的除依法可以【免除责？任外：应，当由责任方负责赔】偿，。 【 第：十六条 租赁合】同，发生纠纷时可由当事！人进行协商解—决也可依法向仲裁机！构申请仲《裁，或向人？民法院？起诉 第三章 】 ：租赁登记 》 第十？七条 房屋—。租，赁实行登记》备案制度 》签订、？变更、终止租赁【。合同：的租赁当事人应【当向房产主管部门办！理，登，记备案手续 — ， 《 第十八条— ：房屋租赁当事人应当！在租赁合同签订后3！0日内到房产主【管部门申请办理【登记备案《手续并提交下列【文件 —　　 （一】），书面租赁合同； 】。 　　 ！（二）？房屋：所有权属证》书或者其《他合法权属证—明；： 　　 ！ （：三）当事人的—身份资格等合—。法证：件； —　　 ？ （四）法律、！法规规定《应当提供的其他【证件 　　】。 出租共有】房屋的还应当提【交其他共有》人同：意出租的证》明； 》 　　 出】租委托代管房—屋的还应《当提交委托代管人授！权出租的证明—； ： 　　 】。 出：租已设定《抵押权的房屋—还应当提交抵—押权人同意出租【的证明 ！ 第十九条 房！产主管部门》在收到？房屋租赁登记—备案：申请后10个工作日！内对符合规》定，。的予以登记并颁【发，。萍乡市？房屋租赁登记备案】证，；不：予登记的应予以【。。答复 】 第二十条 】严禁伪造、》涂改、转借》、转让？萍乡市房屋租赁登记！备案证遗《失，萍，乡市房？屋租赁登记备案证应！当在1？5日内向原发证机】。关申请补发 ！。 ？ 第二？十一条 房产主管！部门办理房屋租赁登！记备案的收》费项目及标准应按照！省物价、建设部【门的规定执》行 第四章— 转 】租 第二》十二条 房屋转租！是指房屋承租人将承！租的房屋再出租的】。行为 — 第二—十三条 承—租人在租赁期限内】根，据租赁？合同中的转租约定或！。者征得出租人—的书面同意可以将】其承租房屋的部【分或全部《转租给他人出租【人，可以从转《租中：。获得收？益 【 第二十四条 】 房屋转租应当订】立书面转租合同转】。租合同必《须经原出租人书面】。同意并按本办法办理！登记备案手续 ！ 《 第二？十五条 》转租：合同：的终止？日期不？得超过原租赁—合同：规，定的终止日期但【出租人与转租—双方另？有约：定的：除，外 】 第二十六》条 转租合同生效！后转租人《享，有并承担转》租合同规定》的出租人的》权利：。和，义务并且应当履行】原租赁合同》规，定的承租人的义务但！。出租人与《。转租双方另》有约定？的除：外 》 ， ？第二十七条 转】租期间原租赁合同】。变更、解除或者终止！转租合同也随—。之相应变《更、解除或》者终止 》 第二十！八条 房屋—转租当？。事人应在转》租合同签订后3【0日内申请办理登记！备案手续并提交下】。。列，文件： 　》　，。 ， （一）原【租赁：合同；？ 　　— （二）转租！合同； 　】　 ： ？（三）转租当—事人的身份》资格等？合法证件《； 　—　 （四）】原，出租人同意》转租的书面》证明：； 》　　 》 （五）法律—。、法规规定的其他】证件 ？ 第五章 — 当事人《的，权利和义务》 第二十九条 ！房，屋租赁？当事人按照租—赁合同的约定享有权！利并承担相应的【义务 】 第三十条 】出，租人有下列行为之】一同时给承》。租人造？成损失的应当承担赔！偿责任 《 　　 ！（一）？在租赁期限》内未：商，得承租人同意提前】收回房屋的；— 　　— ： （二）》未按照租赁》合同约定《期限向承租人提【供房屋？。。的； 《 　　 — （三）出租【住宅用？房的自然《损坏：或合同约定由—出租人修《缮不及时修复的 】。 ？ 《第三十一条 — 租用房屋从—事生产、《经，营活动的修缮—责任由双方》当事人在租赁合同中！约定当事人不按约定！及，时维：。修房屋造成他—人财产？损失或人《。身，伤害的应《当承：担，赔偿责任《 ， 第】。三十二条《 承租人必—须按期缴纳租—金违约的应当支付违！约金 — 第三十【。三条 ？ ，承租人应当》爱护：。并合理使用》。所承租？房屋及附属设施不】得，擅自拆改《。、扩建或增添确须变！动的：必须征得出租—。人的同意并签订书面！。合，同因承租人》。过错造成房》屋损坏的由承租人】负责修复或赔偿 】 ： 第三十】四条 承租—。人有下列行》。为之一的出》租人：有权：终，止合同收回房屋因】此造成损失的由承】租，人，赔偿 《 　　 》 ， ， （一）《。。。将承租的房屋擅自】转租； 　】　 （二【）将承租的》房屋擅自转让—、转借他人或擅自调！换使用的《； ： 　　 ！（三）将承租的【房屋擅？自拆改结构或—改变用途的； ！ ，　　 （四）！拖欠租金累计六个月！以上的； 】　　 （【五）公有住》宅，用房无正当理由闲】置六个月以上的；】 ？ 　　 （】六）利用承租房屋进！行违法活动的； 】 　　》 （七—）故意？损坏承租房屋的； ！ ， 　　 】（八）法律、法规】规，。定其他可以收回【的 ？第六章 房屋！租赁中介《机构 第三—十五条 房屋【。租，赁，中介机构向》当事人提《供，房屋：租赁经纪服》务，应与：当事人签订房—地产经纪《合同房地产经纪合】同应：包括下列主要内容 ！ 　《　 (一)标！的物的种类、—数量、成交额；【 《　　 (二】)房地产经纪服务】。形式和标准；— 　》　 (三)】合同的履行期限；】 ， ， 　　 》 (四)佣金】及支付？方式； 　　！ ？ (五)违约责任】和纠纷解决方式【； ： ： 　　 》 (六)当—事人：。约，定的其它内容— 《 ？ 第三十六条 房！屋租赁中介机构不得！。居间代？理不符？合出：租条件的房屋—；，对符合条件的应告知！租，。赁当事人到》。房产主管部》门办理？租，赁合同备《案 — ？第三十？七条 《房屋租赁《中介机构《代理：出租：房屋应与出租—人，或，其，代理人签订出租【代理合同 — ？ ， ， 第三十八条 房！屋租赁中介机构开展！租，赁经纪业务应当建】立，业务记录并》做好信息统计工【作 】 第三十《九条 房产—主管部门应建—立房屋租赁中—介机：构及其从业人员信用！档案：系，统 第七章— 法律》责任： ， 第四十条 违反！本办法有《下列行为之》一的由市、县人【。民政府房产主管【部，门对租赁《。当事：人给予行政》处罚: 【　　 《 （一）伪造、】涂改萍乡市房—屋租赁登《。记备案证的》注销其证《书并可处以罚款【； 　—　 （—。二）不按期申报【、领取萍乡市—房屋租赁登》记备案证《的，责令限期补办手续】。。。并，可处以罚款； ！ ，　　 《 （三《）未征？得出租人同意和【未办理登《记备案手《续擅：自转租房屋的其【租赁：行，为无效 没收非法所！得并：可处以？罚款 ？ 第】四，。十，一条 《当事人对行》政处：罚决定不《服的可以依法申【请，行政复议《或者：向人民法院提起行政！诉讼当事人逾—。期，不申请行《政复议不提》起行政诉《讼又不履行行政【处罚：。决定的由作出—处罚的部门申请人】民法院强制执行 ！ ？ 第《四十二条 违反】本办法情节严重【构成犯罪的由—司法机关依法—追究：。刑事责任 】。 第四十三】条 房屋租赁管理！工作人员徇私舞弊贪！污受贿的由所—在机关给《予行政处分；情节严！重构成犯罪的由司法！机关依法追究—刑，事责：任， 第八《章 附》 则 第四【。十四条 本办【法具体？应用中的问题由市】房产主管部门—负，责解释 【 《第四：十五：条， ， 本办法《自2008年—。1月1日《起实：施， ， ，