？ 萍乡市城【市房屋租《赁，管理办法 【 ：萍，府发〔20》07〕41》号， 萍乡市【人民政府关于—印发萍乡市城市房屋！租赁管理《办法的通知 【各县：（区）人《民政府市《政府各部门》  》   萍乡》市城市房屋租—赁管理办法已—经2007》年11月7日市政府！第18次常》务会议讨论通过现】。印发给你们请认真遵！照执行 《 ，二〇〇七年十—一月二十日 【第一章？ 总 则】 第一条 【为加强？城市房屋《租赁管理维护—房屋租赁市场秩序】保障房屋租赁当事】。人的合法权》益根据中华》人民共和国城—市房地？产管：理法和建设部城【市房屋租赁》管理办？法等有关规定结【合本市？实际制定本办法【 第！。二条 本办法【。适用于本市城市规】划区：内，的房屋？租，赁及其管理》。。活，动 ！第三条 》房屋所有权人—。将房屋出租给承租】。人居住或提供给【他人从事经营活【动及以合作方式【与他人从事》经，。营活动的均应遵守本！办法 — ？ ，第四条 《 本办法所称—房屋租赁是指房【屋所有人作为出【租人将其房屋交付】给承租人使用由【承租人？。向出租人支付—租金的行《为 ： 》 第五《条 公民、—法人或其《它组织对《享有所有《权的房屋《和国家授《权管理和经营—的，房屋可以依》法出租 《 【第六条 房—。屋租：赁当事人应》当遵循自愿、—平等、互利、诚信的！原则 ！ 第七条 —有下列情形之一的】房屋：不得出租 【 　　 （一！）未依？法取得？房屋所？有，权证：书或者其他》合法权？属证明的《； 　　【 ： ：。。（二）司法机—关和行政机》关依法裁《定，决定查封或以—其他形式限制房地产！权利的； 】　，。　， （三）【共有房屋未》取得共有人同意的】； 《 　　 — （四）权》属有争议的；— 　　— ， （五）属于违！法建筑的；》 ， ， ， 　：　 《 （六）不》符合：。安全标准的； ！ 　　？ （七）已】抵，押未经抵《押权人同意的； ！ 　？　 》（八）有《关，法律：、法规规定禁止出租！的 】 第：八，条 住宅》用房的租赁》应当执行《。国家、省、市、【县人民政府规定的】租，赁政策租用》。房，屋从事生产》、经营活动》的应按市《场价：格确定租金 ！ ： 第？九条 出租—。住，宅用于餐饮、娱【乐等生产、经营活动！可能影响《房屋相？邻关系人正》常生：活的房屋租赁当事人！应，当事先征得》房屋相邻关系人的同！。意并应当按照—有关法律、法规以及！。管理规约办理—相关手续 【 第十条 ！ 有下列情》形之一的视》同，房屋租赁 【 　　 【（一）房屋所有【权人以提供房屋作为！经营场所与他人合作！经营但？不参与管理不承担风！险而：收取费用《的； 　　】 （二）公】有房屋？由其单位职工、【。职工家？属或者其他》单，位，、个人用于》从事生产《、经营活动公有房屋！所有权人以承包费、！。管，理，费、利润或者按照】营业额比例提—成等形？式向使用人收—取费：用的：； 　　 】。 （三）私有】房屋所有《。权人：与该房屋使》用人不一《致，并收：取费用的； — 　　 【 （四）出—。租柜台的； 【 　　 】（五）宾馆、饭店】、招待所改变—。旅栈业使用性—质将房屋出租给他】人作为非旅栈业经营！。活动：用房的 【 第十一【条 市、》县人民政府房产【。主管部门负责本【市城市规划区—内城市房屋租—赁管：理工商、公》安、税务等部门应充！分发：挥职能作用,切实履！行好各自职责— ？ 　　？ （》一）房产主管—部门负责《房，屋租：赁登：记备案？工，作掌握出《。租房屋的底数和基】本情况加强对—房屋租赁中介—机构的管理》规范房屋《租赁中介机构行为 ！ 　　 ！（二）工商部—门负责查处利—用出：租房屋从事的—违法经营活动查【处、取缔《非法房？屋中介机构 —。 　《。。　 《 （三）公安部门负！责，登记暂？住户口办理和—。查，验暂住证了》解掌握房屋租赁人变！。动情况督《促出租房《主与公安《部门：签订治安责任保证书！及时查处和依法打击！出租房屋中的违法犯！。罪活动 — ，。　　： ： （四）税务部门！负，责出租房屋税收【征管工作 】　　：。 《房，产主管部门为出租】房屋办？。。。理租赁登记备—案证明？后,应定期将有关情！况通报给工》商、：公安、？。税务等部门；—工商：部门在办理工商营】业，执照公安《部门在办《理暂住户《口登记及暂住—。证时对于生产、【经营、居住场所为出！租房屋的应查验房产！主管：部门出具的房—屋，租赁：登记备案证明对发】现，没有办理房屋租赁】登记备案的》应将有关《情况定期通报给房】产主管部门》 ， 第二章《 ： 租赁合同 第】十二：条 房屋租—。赁，当事人应当签订书】面租赁合同提倡【使，用规范合同文—本合同应当具备【以下条？款 　—　 ？ （一）当事人】姓名或名称及—住所； 【。　，　 ？ ， （二）房屋的【座落、面《积、装修及》。。设施状况《； 《 　　 （】三）租赁用途—； 　　【 （四—）租赁期限； 【 　　 【 ：（五）租金》及，。。交付方式； —。 ：。。 　　？ （六）房屋！修缮：责任； 　】。　 （七）】转租的约定；— 　　 【 （《八）变更和解除【合同：的条件；《 《　　 （【九）违约责》任； 　　 ！ （十）当【事人约定《的其他条款； 】 　　 》 房屋租赁期】限，由当事人协》商确定但不得超过土！地，使用权？出让合同约》定的土地使用年【。限并且不得》超过2？0年 】 第十三条 【 房屋租《赁，期，限届满租赁合同终】止承租人需》继续租赁《的应当在租赁期限届！满前3个月提出并经！。出租：。人同意重《新签订书面租赁【。合同 ？ 《。 第十四条 】 租赁期限》内房屋？出租人出《卖，房屋：所有权？的应当？提前三个月通知【承租人在同等—条件下？承租人有优先购买权！房屋受让人非原【来承租人的应当继】续履行？租赁合同《的约定 【。　　 —出租人在《租，赁，。期限内死亡的其继承！人应当继续履—行原租赁合同 】 　　 租！赁期限内出》租房屋发生》其它权？属转移？的情：形房：屋所有权人应当继续！履行原租赁合—同 　　【 住》宅用：房承：租人在租赁期限内死！亡的其共同居住两】年以上的《家庭成员可以继续】承租 【 第十》。五条： 有？下列情形之一—的房屋租赁当事人可！以变更或解除租赁合！同 　　 ！ （一）符—。合法律规定或者合】同约定可以变更【或解除合同》条款的？； 　　 】 ： （二？）因不可抗力致【使合同不能继续履】行的；？ ？ ，　　 —（三）当事人协【商，一致的 》 　　 因！变更或者解》除租赁合同使一【方当事人遭受损【失的除依法》可以免除责任—外应当？由责：任方负？责赔偿 》 》 第十六条》 租赁合同发生纠！纷时可由当》事人进行《协商解？决也可依法》向仲：裁，机构申请仲裁或向人！民法：院，起诉 ？。 第三章 —。 租赁登记 — 第十七《条 房《屋租赁？实行登记《备案制度 》签，。。订、变？更，、终止租赁合同的租！赁当事人《应当：向房产？主管：部门办理登记备案手！续 ： — 第十八条 【房屋租赁当事人应】当在：租赁合同签订后30！日内到房产主管部门！申请办理登记—备案手？续并提交下列—文件： ？ 　　 【（，一）书面租赁合【。同； 》 　　 （二！）房屋所有权属证书！或者其他合法权属】证明； 　　！ ，。 （《三）当事人的身份】资格等合《。法，证件； 》 　　 】（四）法律、法规】规定应当提》供的其他证件 ！ ，　，　 《 出租共有房屋的】还应：当提交其《他共有人《同意出租《的证明； 【。 　　 出租！委托代管房屋的还】应当提交委托—代管：人授：权出租的《证明； 　】　 出租已设！定抵：押权的房《屋还应？当提交抵押权人同意！。出租的证明 — ？ 第十九条 ！ 房产主管部门在】收到房屋租赁登记备！案申请后10个工】。作日内对符》合规定的予以登【记并颁发萍乡市【房屋租？赁登记备案证—。；不：予登：记的：应予以答复》 《 《第二：十，。条 严禁》伪，造，、涂改、转借、转】让萍乡市房屋租【赁登记备案证—遗失萍乡市房屋租】赁登记备案证—。应当在15》日，。内向原发证机关申】请补发 》 ： 第》二十一条 》 房产主管部—门办理房屋租—赁登记备《案的：收，费项：目及标准应按—照，省，物价、建设部—门的规定执行— 第四章 —。 转 租 ！ 第二十二条 【 房屋转租是指房屋！承租人将承》租的房屋再出租的】行为 【 第二十—。三，条 承《租人在租赁期—限，内根据租赁合同【中的转租约定或者】征得出租人》的书面同意可以将其！承租房屋《的部分或全部—。。转租给他人出租人】可以从转租中获【得收益 》 —第二十四条 房】屋转租？应当订立书面转租】合同转租合》同必须经原出—租人书面同》。意并：按本办法办理登记备！案手续 ！ 第二十五—条 ？转，租合：同的终止日期不【得超过原《租赁合同规定的终】止日期但出》租人与转租》双方：另有约定的除外 】 ， 《 第二《十，六条： 转租合同—生效后转租人享有并！承担转租合同—规定的出租人—的权：利和：义，务并且？应当履行原租赁【合同规定《的承租人的义务但】出，租人与转《租双方另有》约定的？除外 《 ， 第二【十，七，条 转租期间原】租赁：合同变更、解除或者！终止转租合》同，也随之？相应：变更、？解除或者终止 】 第【二十八条 房屋转！租当事人《应在转租《合同签订《后30日内申请办】。理登记备案手—续并提？交下列文件 【 　　《 ： （一）原租【赁合同； 》 ？　　 》 （二）转租合【同，； 　　 ！ （三）转租当】事人的身《份资格等合法证件；！ 　　— ： （四）原出租人！同意转租《的书面证《。。明； 》 　　 （五！。）法律、法规规【定的其他证》件 第五章 ！当事人的《权利和义《务 第二十九【条 房屋租赁当事！人按照租赁合同【的约定？享有权利并承担【相应的义务 【。 第【三十条 出租人有！。下列行为之一同【时给承租人》造成损失的应当承担！赔偿责任《 ， ： 　　 》 （？一）在租赁期限【内未：商，得承租人《。同意提前《收回房屋的； ！ 　　 》 （二）未按照】租赁合同约定期【限向承租《人提供房《屋的：； 》　　 （三】），出租住宅用房的自然！损，坏或：合同约定《由出租人修缮—不，及时修复的 — 》。 第？三十一条 租【用房屋从事》生，产，、经营活动的修【缮责任由双方当【事人：在，租赁：合，同中约？定当：事人不按约定及时维！修房屋？造成他人《财，产损失或人身伤害的！应当：承担赔？偿责任 《 【第，三十二条 承【租人必须按期缴纳】租金违约《。的应当支付违约金 ！。 【第三十三条》 承租人应—当爱护并合》理使用所《承租房屋及附—属设施不得擅—自拆改、《扩建或增《添确须变动的—必须征得出租人的同！意并签订书面—合，同，因承租？人过错造成房—屋损坏的由承租【人负责修复或—赔，偿 ！。第三十四《条 ： 承租？人，有下列行为》之一的出租人—有权终止合》同收回房屋因此【造成损？失的由承租人—赔偿 　【　 （一【）将：承租的房《屋擅自转租；— 　》　 （二【）将承租的房屋擅】自转让？、转借他人或—擅自调换使用的； ！ 　　 【 ：（三：）将承租的房屋【擅自拆？改结构或改变—用途的； 】。。　　 （【四）拖欠租金累计】。。六个：月以上？的；： 《　　 （五）！公有住宅用房无正当！理，由闲置六个月—。以上的； 　！　 ： （六）利用】承租房屋进行违法活！动的； 【　　 —（，七）故意损坏承租房！屋的； 　】　 （八）】法律、？。法规规定其他可【以收回的 第六章！。 ？ 房：。屋租赁中介机构【 第三十五条【 ：房屋租赁中介机构向！当事人提供房屋租赁！经纪服务应与当【事，人，签订房？地产经？纪合同？房地产经纪合同应】包括下？列主要内容》 ？ 　　 【(一)？。标的物的种类、数】量、成？交额； 　】　， (二)房地！产，经纪服务形式和标】。准； 　【　 (三)合！同的履行期》限； 《 ，。 　　 【(四)佣金及支付方！式； ？ 　　 】 (五)违约责任】。和纠纷？解，决方式； 】　　 》 (六？)当事人约定的其】它内容 —。 《 第三十六条 】房屋租赁中介—机构不得居间代理不！符合出租条件—。的房屋；对》符合条件的应告知】租，赁当事人到房—产主管部门办理租】。赁，合同备案 】 第三十七条！ ， 房屋租赁中—介机构代理出租房】屋，应与：出，租人或其《代，理人签订《出租代理合同 ！ ： 第三十八【条 房屋租赁【中介机构开》展租赁？经纪业务应当建【立，业务记录并》做好信息统计工作】 》 第三十九条 ！ 房产？主管部门应》建立房屋租赁中介】机，构及其从业》人员信用档案系统】 第七章 】法律责任 —。第四十条 违【反本办法有下列行】为之一的《由，市、县人民政—府房产主管部门对租！赁当事人《给予行政处罚—: ？ 　　 （！一）伪造、涂改萍乡！市房屋租赁登—记备：。案证的？注销其？证书并可处以罚款】； ？ 　　 】（二）不按期申报】、领取萍乡市房【屋租赁登记》备案证？的责：。令限期补办手续并】。。可处以罚款； ！ 　　 【（三：）未征得出租—人同意和《未办理登《记，备案手？续擅：自转租房屋》的其租赁行为无效 ！没收非？法所：得并可处《以，罚款 ！ 第四十一》条 ：。 当事人《对行政处罚》决定不服的可以依】法申请行政复议【或者向人民》。法院提起行政诉讼】当事人？逾，期不申请行》政，。复议不提起行政【诉讼又不履行行政处！罚决定的《由作出处罚的部【门申请人民法—院强制执行 — ？ ， 第四十二【条 违反本办法情！节严重构成犯罪的由！。司法：机关依？法追究刑《事责任 》 ？ 第《四十三？条 房屋租—赁管理工作人员徇】私舞弊贪污受贿【的由所在机》关给予行《。。政处分；情节—严重构成犯罪—的由司法机关—依，。法追究刑事责任【 ， 第八章《 ， 附 《 则 第四十【四条 本办—法具体应用》中的：问题：由，市房产？主管部门负》责解释 》 第四】十五条 《 ，本办法自2》008？。年1月1日起实【施 ： ，