》 萍乡市城市房【。屋租赁？管理办法 ！萍府发〔2007〕！。41号 萍】乡市人民政府关于】印发萍乡市城—市房屋租赁管—理办法的《通知 各县（区）！人民政府市政府【各，部门  【  ： 萍乡市城市房屋租！赁管：理办法已经2007！年，11月？7，。日市政？府第18次常—务，会，议讨：论，。通过现印发给—你们：请认真遵照执行【 二〇〇七年十】一月二十日 第】一章 《 总 》则 第《一条： ， ，为，加强城市房》屋租赁管理》维护房？屋租赁？市场秩序保障房【。屋租赁当事人的合法！权，益根据中华人民共和！国城市？房地产？管理法和《建设：部城市房屋租—。。赁管理？办法等有关规定【结合本市实际制定】本办法 》 —第二条 》。本办：法，适用于本市城市规划！区内：的房屋？租赁及其管理—活动 》 第三条 ！ 房屋所有权人将】房屋出租给承租人居！住，或提供给他人—从事经营《活动及以合作方式与！他人：从事经？。营活动？。的，均应：遵守本办法 】 ： 第四条— ：本办法所《称房屋租赁》。是指房屋《所有：人作为出租》人将其房屋》交付给承租人使用由！承租人向出》租，人，支付租金的行为 】 【第五条 公—民、法人《或其它？组织对？享有所有权》的房屋和国》。家授权管理和经营的！房屋可以依》法，。出租 ？ 第】六，条 房屋》租赁当事《人应当遵循自愿【、平等？、互利、诚信的原】则 ：。 第】七，条 有《下列情形之》一的房屋不》得出租 《 　　》 （一）【未依法取得房屋所有！权证书或者其他合】。法权属证《明的：； 　　【 （》二）司法机关和【行政机关依法裁定】决定查？封或以其他形式【限制房地产》权利：的； 　　】 ？ （三）共有房屋未！取，得共有人《同意的？； 　　 ！ （四《）权属有争议的【； 　　【 ？ （五）属》于违法建筑的；【 　　 【 ？（六）不符合安全标！准的； 　】　 （七）已！抵，押未经抵押》权人：同意的； — 　？。　 （八）】有关法律、》法规规定《。禁止出租的 【 第八条！。。 住宅用房的【租赁应当执行国家】。、省、市、县人【民政府规《定的租？赁，。政策租用房屋—从事：生，。产、经营活动的【应按市场价格确定】租金 》。 ， 第九条【 出租住宅用于餐！饮、娱乐《等生产、经营—。活动可能影响房屋相！邻关：。系人正常生活的房屋！租赁：当事人应当事先征得！房屋相邻关系人的同！意并应当按照有关法！律、法规以及—管理规约办理相【关手续 【 ？ 第十条 有下】列情形之一的视同房！屋租赁 【　　 —（一）房《屋所有权《人以提供房屋作为】经，营场所与他人合作】经营但不参与管理不！承担风险《而收：取费：用的； 　　！。 ？ （二）公有房屋】。由其单位职工、职工！家属或者其》他单位？、个人用于从事【生产、经营活动公】有房屋所有权人【以承包费、管—理费、利《润，或，。者按照营业额—比例提成等形—式向使？用人收？取费用的《。； 》　　 ？ （三》）私：有房屋所《有权人与该》房屋使用人》不，一致并收取费用的；！ 　　 【 （四）出租】柜台的； — ：　　 （五）！宾馆、饭店、—。招待所改变旅—栈业使用性质将【房，屋出租给他人作为非！。。旅栈业经营活动用房！的 ！第十一条 市、县！人民政？府房产主管部—。门，负责本？市，城市规划区内城市】房屋租赁管理工商】、公安、税务等部门！应充分发《。挥职：能作用,切实履【行好各自职》。责 　　 】 （一）—房产主管部门负责】。房屋租赁登记备【案工作掌握出租【房屋的底数和基本情！况加：强对房屋《租赁中介机》构的管理规范房屋租！赁中介机构》行为： 　》。　 》（二）？工商部门负》责查处？利，用出租房屋从事的违！法经营活《动查处、取缔非法房！屋中介机构》 　　—。 （三）公】安部门？负责登记《暂住户口办》理和查验暂住证了】解掌握房屋租赁人变！动情：况，。督促出？租，房主与公安部门签】订，治，安责任保《证书及？时查处和依法—打击出租房》屋中的？违法犯罪活》动 》　　 ？ （四）税务】部门负责出租房屋税！收征管工作 — 　　 【 房产《主管部门《。为出租？房屋办理租赁登【记备：案证明后《,应定期将有关【情况通报给工商、公！安、税务等部—门；工商部门在【办理工商营业执照】公安部门在办理【。暂住户？口，登记及暂《住证时对于生—产、经？营、居住《场所为？出，租房屋的应查验【房产主管部门—出具的房屋租赁【登记备？案证：。明对发现《没有办理《房屋租赁《登记备案的》应将有关情况定期】。通报给房产》主管部门 第二】。章 租赁合【同 第十二—条 房屋租赁当】事人应当《签订书面《租赁：合同提倡使用规【范合同文本》合同应当具备以下】条款 　【　 ？ ：（一）？当事人姓名或名称】及住：所； 》 　：　 ？ ：（二）房屋的—座落、面《积、装修及》设施状？。况； ？ ： 　　 《 ， ， （三）租赁用途；！ 　　— （》四）租赁《期，限； 　【　 （五）租！金及交付《。方式； 　　！ （六）房】屋修缮责任； ！。 　　 （七！）转租的约》定； 　　】 （八）【变，更和解除合》同的：。条件； — 　　 【（九：），违约责任；》 ， ？　　 （十】。），当事人约定的其【他条款； 》 ？　　 房屋租！。赁期限由当事人【协商确定但不得【超过：土，地使：用，权，出让合？同约定？的土地使用年限【并且不得《超过20年 — 【第，十三条 房—屋，租赁期限届满租赁】合同终止承租人需继！续，租赁：的应当在租赁期限届！满前：3个月？提出并经出》租人同意重新—签订书面租赁—合同 — 第十四条 ！ 租赁期限内房【屋，出租人？出卖房屋所有—。权的应当《提，。前三个月通知承租】人在同等《。条件下承租人有优】先购买权《房屋受？让人非原来承租人】的应当？继，续履行租赁》合同的约定》 　　— 《。出租人在租赁期限内！死亡的其继承—人，应当继续履行—原，租赁合同 》 　《　 租赁【期限内出租》房屋发生其》它权属转移》的情：形房屋所有权—人应：当继续履《行原租赁合同 【 　　》 ？。 住宅用房》承租人？在租赁期《限内死亡的其共同居！住两：年以上的家庭成【员可以继续》承租 《 第十五！条 ？有，下，列情形之一的房屋租！赁当事人可》以变更或解除租【赁，合同 　【　 《 （一）《符合：法律规定或》者合同约定》。可以变更或解除合】同条款的《； ？ ：　　 （【二）因不可》抗力致使合同不能继！续履行的《； 　　 ！ ， （三）当》事人协商一致的 】 　　 【 因变《更或者解除租赁【合同使一方当事人遭！受损失的除依法可】以免除责任外—。应当由责任》方负责赔《偿 《 《 第十六条》 租赁合同发【生纠纷时可由当事】。人进行协商解—决也：可，。依法向仲《。裁机：构申请仲裁》或向人民《法院起诉 第三章！ 租赁》登记 第十七【条 房屋租赁实】行登记备案制度 签！订、变更、终止租】赁，合同的租赁当事人应！当向房产《主管部门办理—。登记备案手续 【。 》 第十八》条 房屋租—赁当事人应》当在租赁合同签订后！30日内到房—产主管部《。门申请办理登记备】案手续并提》交下列文件 ！　　 《 ：（一：）书面租赁合同【；，。 　　 【 （《二）房屋所有权属证！书或：者其他合法权属证明！； ： 　　 】 ，（三）当事》人的身份资》格等：合法证件《。。； 　　 】 ？（四）法律、—法规规定应当—提供的其他证—件 ？ 　　 出！。租共有房屋》的，还应当？。。提交其他共有人同】意出租的《证明； — 　　 — 出租委《托代管房屋的还【应当提？交委托代管人授权】出租的证明》； 　　【 出租已【设定抵押权的—房屋：还应当提交抵押权】人同意？出租的证《。明， — 第十九条 【 房产主《。。管部门在收到—房屋租赁登》记，备案申请后10【个，工作日内对符合【规定的予以登记并颁！发萍乡市房屋租赁】登记备案证；不予】登记的应予以答复】 ：。 第【二十条 严禁伪造！、涂改、转借、转让！萍乡市房屋租赁登】记备案证遗失—萍乡市房屋租赁【登，记备案？证应当在15—日内向原发证机关申！。请补发？ 》 第二十—一条 房产—主管部门《办理房屋租赁登记备！案的收费项目及【标准应？按照省物价》、建设部门的规定】执行 ？。。 第四？章 转 ！租 ： ，第二十二条》 房屋转租是指房！屋承租人将承租的】房屋再出租的行【。为 【 第二十》三条 《承，租人在？租赁期限内根据租赁！。合同中？的转租约定或—者征得出《租人的书面同—意可以将其》承租房屋的部分【或全：部转租给《。他人出租《人可以从转租中获】得，收益 》 第二【十，四条 《房屋转租应当订立】书面转租合同转租合！同必须经《原出租人书面—同意并按《。本办法办理登记【备案手续 【。 ？ 第？二十五条 转【。租，合同的？终止日期不得—超过原租赁合同规】定的：终止：日，期但出租人与转租双！方另有？约定的除外》 》 第二十六【条 转租合同【。生，。效后转租人享有【并，承担：转租合同规》定，的出租人的》权，利和义务并且应当】履行：原租赁合同》规定：的承租人的义务但出！租人与转租双方【另有约定的除—外， 《 《第二十七《条 转租期间原】。租赁：合同变？更、：解除或者终》。止转租合《同也随之相》应变更、《解除或者终止 ！ 第二十八！条 房屋转租【当事人应在转租合同！签订后30》日内申请办理—登记：备，。案，手续并提交下列文件！ 　　— ： （一）原租【赁合同； 》 　　 — （二）转租合！同，； ： 　　 【 （？。三）：转租当？事，人，的身份资格等合法】证件； 《 　　 】 （四）原出租【人同意转租》的书面证明；—。 　　 【 （五）法律、！法规规？定的其他证件 】第五章？ ？。当事人？。的权利和《义务： 第二《十九：条 房屋租赁当】事人按照租》赁合同的约定享【有权利并承》担相应的义》务 ！第三：十条 出租人【。有下列行为之一同】时给承租人造—成损失？的应当承担赔偿责】任 《 　　 （】一）在租赁期限【内未：商得：承租人同意提—前收：回房屋的；》 《　　 （【二）：未按照租赁合同约】定期限向承租—人提供房屋的；【 ， ？　　： （三—。）出租住宅用房的】自然损坏或合同约】定由出？租人：修缮不及时修复【的 ？ ， 》第三十一《条 ： 租用房屋从—。事生产、经营—活动的修《缮责任由《双方当事人在租赁合！同中：约定当事人》不按约定及时维【修，房屋造成他人—财产：损失或人身伤害【的应当？承担赔偿责任 【 《 第三十二【条 承租人必须按！期，缴，纳租金违《约的应当支付违约】金 ： — 第三十三》条 承租人应当爱！护，并合理使用》。所承租房屋及附属设！施，。不得擅自拆改、扩】建或：增添确须变动的必】须征得出租人—的同意并签订—书面合？同，因承租人过错造成】房屋损坏的由承租】人负责修复或赔【偿 》 《第三十四《条 承租》人，有下列行为之一的出！租人有权终》止合：同收回房屋》因，此造成损《失的由？承租人赔偿 】 　　 （】一）将承租的房屋】擅自转租； ！　　 （二】）将承租的》房屋擅自转让、转】借他人或擅自调【换使用的；》 　　 】。 （三）》将承租？的房屋擅《自拆改结构》。或改变用途的； 】 ？　　 （四】）拖：欠租：金累计六个月—以上的？； 　　 】 ： （五）公有住宅用！房无正当理由闲置】六，个月以上的； ！ 　　 （】六）利？用承租房屋进行违法！活动的； 》 　　》 《（七）故意损坏承租！房屋的； 】　　 —（八）法《律、法规规定—。其，他可：以收回的 —第六章？ 房屋租赁】中介：机构 第三—十五条 《 房屋租《赁中介？机，构向当？事人：。提供：房屋租赁经》。纪服务应与当事【人签订房地产经纪合！同房地产经纪合【同应包括下列主【要内容 【　　 (【一)标的《物，的种类、数量、成交！额； 　　】。 (》二)：房地：产经纪服务形式和标！准；： ： ， 　　？ (三—)合同的《履行期？限； 　【　， (四—)佣金及《支付方式《； ： 　　》 ？ (五)《违，约责任和《纠纷解决方式；【 　　 】 (六)》当事人约定的其它内！容 ？ ？ 第三》十六：条 ： 房屋租赁中介机构！不得居？间代理不符合—出租条件的房屋；】对符：。合条：件，的应告知租赁当事人！到房产主管部门办理！租赁合同备案 】 第三十！七条 房》屋租赁？中，介机构代理》。出租：房屋：应与：出租人或其》代理人签订》出租代？理合同 】 ， 第三《十八条？ 房？屋租赁？中介机构开展租赁经！纪业务应当建立业】务记录并做好信息】统计工？作 ： 《 ？第三十九条》 房产主管部【门应：建立房？屋租赁中介机构及其！从业人员《信用档案《系统 第》七章 ？ 法律责》任 ： 第四十条》 违反《本办法？有下：。列行为？。之一的由市、—县人民？政府房产主管部门对！租赁当事人给予【行政处罚: 【 　　 】（一）伪造、—涂改萍乡市房屋租赁！登记备案证的注销】。其，。证书并可处》以罚款？； 　　 ！ （二）不按【。期申：。报、领取萍乡市房】屋租：赁，登，记备案证的责令限】期补办手续》并可处以罚款—； ： 　　 】 （三）未征得出租！人同意和未办理登记！备案手续擅自—转租房屋的其租【赁行为无效》 没收？非法所得并可—。处以罚？款 【。 第四《十一条 当—。事人对行政处—罚决定？不服的？可以：。依法申请行政复议或！者向人民法》院提起行政诉—讼当事？人逾期不申请行政复！议不提起行政诉讼又！不履行行《政处罚决定的由【作出处罚的》部门：申，请，人，民法院强制执—行 】。 第四十二条 】违反本？办法情？节严重构成》犯，罪的由司法机—关依法追究刑事责】任 ？ ： ： 第四十三—条 ： 房：屋租赁管《理工作人员徇私【舞弊贪污《受贿：的由所在机》关给予？行政：处分：；情节严重构—成犯罪的由司法【机关依法追究刑事】。责任 第八—。章 附 【则 ： 第四十四条— 本办法具体应】用中的问题由市房】产主管部门负责解】释 ！第四十五条 【本办法自2008年！。1月1日起实施【 ：