《 ：萍，乡市城市房屋—租赁管理办法 】 萍府发〔20！0，7〕41《号 萍—。乡市：人民政府关于印【发萍乡？市城市房屋》租赁管理《办法的通知 — 各县（区）人民】政府市政府各部【。门 ：     萍乡！市城市房屋租—赁管理办法已经20！07：年11？月，7日市政府第1【8次常务会议讨论通！过现印发给你—们请认真遵照—。执行 ？ 二〇〇七年十一月！二十日 第一章】 总 — 则： 第一条 为】加强城市房屋租【赁管理维护房屋租赁！市场秩？序保：障房屋租赁当—事，人的合法权益根据中！华人民共和国城市房！地产管理法》和建设？部城：市房屋租赁管理办法！等有关规定》结合本市实际制定本！办法 — ， 第二条 】本办法适用于—本市城市规划区内】的房：屋租赁及其管理活】动 ： 【第，三，条 房屋所有权】。。人将房屋出租给承】租人居住或提供【给他人从事》经营活动及以合作方！式，与他人从事经营【。活动的均应遵守本】办法 【。 ： 第四条《。 ：本办法所称房屋【租赁是指房屋所【有人作为出》。租，人将其房屋交付【给承租？人使：用，由，承租人向出租人【。支付租金的行为 ！ 》 ，第，。五条 公民、法】人，或其它组织对享有所！有，权的房屋和国家授】权管理和经营的房】屋可：以依法出租 】 第六【条 房屋租赁当】事人应当遵循自【愿、平等《、互利、诚信的原】则 ？ 《 ：第七条 有—下列情形《之一的房屋不得出租！ 　　— ， （一）未【依法：取得房屋所有—权证书或者其—他合法权属证—明的；？ ： ， 　　 （】二）司法机》关和行政机关—依法裁定决》定查封或以其他形式！限制房地《产权：利，的，； 　　 ！ （三）共有房屋！未取得？共，有人同？意的； 　】　 （—四）权属有争议【的；： 　　 【 ？（五）属于违法【建筑的？。； ： 　　》 （六）不符！合，安全标准的； ！ 　：　 》（，七）已抵《。押未经抵押权人【同意的； 】　　： ， （八）有关】法律、法规规定禁止！出租的 ！ ，。 第八条 》 住宅用《房的租赁应当执行国！家、：省、市、县人民政府！规定的？租赁政？策租用房屋从事生产！、经营活动的应按】市场价？格确定租金》 】第九条？ 出租住》宅用于餐饮》、娱乐？。。等生产？、经营？活动可能影响房屋】相邻关系人正—常生活的房屋租赁】当事人应当》事先：征得房屋《相邻关系《人的同意并》应当按照有》关法律、法规以及管！理规约？办理相关手续 】 ， 第—十条 有下列【情形之一的》视同房？屋租：赁 　　 ！ （一）房屋【所有权人以》提供房？屋作为经营场—所与他人合作经【营但不参与管理不】承，担风险？而收取？费用的； 【 　　 【（二）公有房屋【由其单位职工、职工！家属或者其他—单位、个人用于从】事生：产、经营活动公有】房屋所有权人—以承包费《、管理费、利润或者！按照营业额》比例提成等形式向】使用人收取费用【的； 《 　　 】。（三）私有房屋【所有权人与该—房屋使用人不—一致并收取费用【。。的； 　　】。 （》四）出租柜台的【； 》　　 （五）！。宾馆、饭店、—。。招，待所改变旅栈业使】用性质将房屋出租】给他：人作为非《旅，栈业经？营活动用《房的 ！ 第十一条 市】、县人民政府房产】主管：部门负责《本市城市规划区内城！市房屋租赁管理工】商、公安、税务等】部门应充分发挥【职能作用,切实【履，行好各自职》责 　　【 （》一）房产主管部【门负责房屋租—赁登记备案工作掌握！出租房屋的底数和】。基，本情况加强对—房屋租赁中介机构的！管理规范房屋—租赁中介机构行为】 　　 】 （二《）工商部门负—责查处利用出租房屋！从事的违法经—营活动查处、—取缔非法房》屋中介机构》 ？ 　：　 （三）】公，安部：门负责登记》暂住户口办理—和查验暂住证—了解掌握房屋租赁人！变动情况督促—出租：房主：与公安部门》签订治安责》任保证？书及时查处和—。依法：打击：出租房屋中》。的，违法犯罪活动 【 　　 ！（，。四）税？务部门负责出租房屋！税收：征管工作 】　　：。 ， 房产》主管：部门为出租》房屋办理租赁登【记备案证明》后,应？定期将？有关：情况通报《给工：商、公安、税务等部！门；工商部门在【办理工商《营业执？照公安？。。部门在办理暂住户】口登记及《暂住证？时对于生产、经营、！居住场所为》出，租房屋的《应查验房产主管部】门出具的房屋租赁登！记，备案：证明对发现没—有办理？。房屋租赁《登，。记备案的应将有关情！况定期？通报给房产主管部】门 第二章 ！租赁合同《 第十二条 】房屋租赁当事人应当！签订书？面租赁合同提—倡使用规范合同文本！合同应当具备以【下条：款 　　【 （一）【当事人姓名或名称及！住所； 　　！ ，。 （二）房屋】的座落、面积—、，。。。装修及设施状况；】 　　— ：。 （三）租—。赁用：途； 》 　　 》 （？四）租？。赁期：限，； ？ 　　 — （五《）租金及交付—方式； 　】　 ： （六）—房屋修缮责》任；： 《　　： （七—），转租的约定； ！ 　　 — （八）《变更和解除合同的】条件； 　　！ ： （九）违约【。责任； 　】　 》（十）当事人约定】的其他条款； 【 　　 — 房屋租赁【期限：由当事人协商—确定但不《得超过？土地使用权出让合同！约定的土地使用【。年限并且不得—超过：20：年 》 ， 第十三条 】 房屋租《赁期：限届满？租赁合同终止承【租人需继续租赁的】应当在租赁期限届满！前3个月提出并经】出租：人同意重新签订书】面，租赁合同《 ？ 第十四】条 租《。赁期限内房》。屋出租人出》卖房屋所有权的应当！提前：三个月通知》承租人？在同等条件下承租】人有优先购买权【。房屋受？让人非原来承租人的！应，当继续？履行租赁《合，同的约？定 　　 】 ？出租人？在租赁期限内死【亡的其继《承人应当继续履行】。原租赁合同 】 　　 【租赁期限《内出租？房屋发生其》。。它，权属：转移的情形房屋所有！权，人应：当继续履行原租【赁合同 — 　　 住宅！用房承？。租人在？租赁期限内死—亡的其共同居—住两年以上》的家庭成员可以继续！承租 【 第十五条 ！有下列情《。。形之一的房》屋租赁当《事，人可以？。变，更或解除《。租赁合同 》。 　　 ！（一）？符合法律规定或【。者，合同约定可以变【更或：解，除合：同条款？的； 　【　 （二）因！。不可：抗力致？使合同不能继续履】行，的； 》 　　 （】。三）当事人》协商一致的 ！　　 》 因变更或者解除租！赁合同使《一方当事人遭—受，损失的除依法—。。可以：免除责任外》应当由责《任方：负，。责赔偿 】 第十六—条 ？租赁：合同发生纠》纷时可由当事人【进行：协商解决也可—依法向？仲裁机构申请—仲裁或向《人民法院起诉 第！三章 租赁登记！ ：。第十七条 房屋租！赁实：行登记备《案制度 签》。订、变更、终止租】赁合同的租赁当事】人应当向房》产主管部《门办理登记备—案手续 》 ， ， ， ， 第十八》条 房屋租赁【。当事人？应当在租赁合同签订！后30日《内到：房产主管部门—申请办理登》记备案手续并提【交下列文件 — 　　 ！（一）书面》租赁合同； 】 　：　， （二—）房屋所有权属证】书或者其他合法权属！证明；？ ？ 　　 （三！）当事人的身份【。资格：。。等合法证件； 】 　　 》 （四）法律、！法规规定应》。当提供的其》他证：件， 　　— 出租共有】房屋的还应》当提：交其他共有》人同意出租的—证明； 》 　　 出！租委托代管房屋【的还应？当提交委托代管人授！权出：租的证明； 【 ， 　　 《 出租已设定】抵押权？的房：屋还应当提交抵【押权人同意出租的】证明 》。。 ， 第十九条】 房？产主管？。部门在收到房—屋租：赁登记备案申—请后10《个工作？日内对符合规定【的予以登记并—颁发萍？乡，市房屋租赁》登记备？案证；不予登—记的应予以答复 】。 第二！十条 严禁伪【造、涂？改、转借、转让萍】乡市房？屋租赁登记备—案，。证遗：失萍乡市房屋租赁】登记备案证应当【在15？日内向原发》证机关申请补—发 】 第二十《一条 《房，产主管？部门办理《房屋租？赁登记备案》的收费项目及标【准应按照《省物价、建设部门的！规定执行 第四章！ 》转， 租 第二【十二条 房屋【转租是指房屋承租】。。人将承租的》。房屋再？出租的行为 【。 第二十！三条 承租—人在租赁期限内根据！租赁合同中》的转租约定或者征得！出租人的书面同【意可以将其承—租房屋的部分或全部！转，。租给他人《出租人可以从—转，租，中获得？收益 ？ 【第二十四《条 房屋转租应当！订立书面转租合同】转租合同必须经原出！租人书面《同，。意并：按本办法办》。理登记备案手续【 ？ 第二十五！条 转租》合同的终止》日期不得超过—原租赁？合同：规定的终止日期【但出租人《与转租双方另有【约定的除外 — 第二！十六条 转租合】同生效后转租人享有！并承担转租合同【规定的出租》人的权利和义—务，并且应当履行—原租赁合同规—定的承租人的—义务但出租人—与转租双方另有约】定的除外 — ？ 第二十七条 ！ ，转租期间原》租赁合同《变更、解除或者终止！转租：合同也随《之相应变更、解【除或者终止 】 》第，二十八条《 房屋转租当事人！应在转租合同签订后！30日内申请办理】登记备案手续并提交！下列文件 — 　　 】（一）原租赁合同；！ 　　 】。 （二）转租合同！； 　　 ！ （三）转—租当事人的身—份资格等《合，法证件； 】　　 ？。 （四）原【出，租人同意转租的书面！证明：； 　　【 ， （五）—法律：、法规规定》的其他证《件 ： ，。第五章 《 当事人》的，权利和义务 — ，第二十九条 房】屋租赁当事人—。按照租赁合同的【约定享有权利并承】担相应的义务 【 ：。 ： 第三十条 ！出租人有下列行为】之一同时《给，承租人造成》损失的应《当承担赔偿责任【 　　 【。 （《一）在租赁期限【内未：商得承租人同—意提前？收回房？屋的：； 》　　 —（二）未按照租赁】合同约定期限向承】租人提供房》。屋的； 《 　　 【 （三）出租住宅！。用房的自然损坏【。。或合：同约：定由出租人修缮不及！时修复的 — 第三十！一条 租用房【屋从事？。生产、？经营活动的修缮【责任由双方当事【人在租？赁合同中约定—当事人不按》约定及时维修—房屋造成他人财产损！失或人身伤害的应当！承，担赔偿？责任 — 《第三十？二，条 承《租，人必须按期缴—纳租金违约的应当】支付违约《金 【 ：第三十三《条 承租人—应当爱护并合—理使用所承租房【屋及附属设施不【得擅：自拆改、扩建或增】添确须变动》的必须征得出租【人的同意并》。签，订书：面合同因承租人过错！造，成房屋损坏》的由承租人负责修复！或赔偿 《 【第三十四条 承】。租人有下列行为之一！的出租？人有权？终止合同收》回房屋因此造成损失！。的由承租《人赔偿 》 ：　　 （一】）将承租的房屋擅自！转租；？。 ：。 　　 — （二）将承租】的房屋擅自转让、】转借他人《。或擅自？调换使用《的； 　【　 （—三）：将，承租：的房：屋擅自拆改》结构或改变用途【的； ？ 　　 — （四）拖欠租！金，累计六个月》以上：的； ？ ： 　　 （】五）：公有住？。宅用房无《正当理由闲置—六，个月以上的； 】 ， 　　 —。 （六）利用承租房！。屋进行违法活—动的；？ 　　 【 （七）—故意损坏《承租房屋的；— 　　 【 ： （八）法律、【法规规定其他可【以，收回的 第六章 ！ 房《屋租赁中介》机构 ？ 第三十《五条 房屋租赁中！介机构向当事人【提供房屋租赁经【纪服务？应与当事人签—订房地产经纪合同房！地产：经纪合同应包括【下列主？要内容 　　！。 《(一)标《。的物的种类、—数量：、成交额； — 　　 【 (二)房—地产：经，纪服务形式》。和标准； — 　　 》 (三)合同的！履，行期限；《 ，。。 ， 　　 】(四)佣《金及：支付方式； ！　　 ？ (五)—违约责？任和纠纷解决方【。。式； ？ 　《　 (—六)：当事人约定的其它】内容 — ， 第三十六条 ！ 房屋？租赁中介机构—不得居间代理不符】。合出：租条件？的房屋；对符—合，条件的应告知租【赁当事人到房产【主管部门办理租赁】合同备案 【 》第三：十七条 房屋租赁！中介机构代理出租房！屋应与出租人—或其代理人签订出租！代理合同 】 第三—十八条 房屋租】赁中介机构开展租赁！经纪业？务应当建立业务记录！并做：好，信，息统计工作 —。 ？。 《第三十？九条： 房产主管—部门应？建立：房屋租赁中介机【构及：其从业人员信用档】案系：统 ： 第七章 法】律责任 第—四十条 违反本办！法有：下列行为之》一，的由市、县》人民政府房产—主管部门对》租赁当事人给予行政！处罚: 　】　 《 ，（一）？伪造：、涂改萍乡市房屋租！赁登记备案证的【注，销其：。。证书并可《处以罚款； — ？　　 《 （？二）不按期》申报、领取萍—乡市房屋租赁—登记备案证的责令】限期补办手续并【。可处以？罚款； —。 　　 【（三）未征得出租人！同意和未办理登记备！案手续擅自》。。转租房？屋的其租赁行为【无，效 没收非》法所得并可处以罚款！。 ：。 ：。 ， 第四》十一：条， 当事《人对行政处罚决定不！服的可以依》法申请行政复议或】者向：人民法院提》起行政诉讼当事人】。逾期不申请行—政，复议不提起行政诉】。讼又不履行》行政：处罚决定的》。由作出处罚的部门】申请人民法》院强：制执行 ！ 第四十二条【 违反本办法【情节严重构》成犯罪的由司法机】关依法追究》刑事：责任： — 第？四十三条 房屋】租赁管理工》作人员徇《私，舞弊贪污《受贿的由所在—机关给予行政处分】；情节严《。重构成？犯罪的由《司，法机关？。依法追究刑事责任 ！ 第八章 【附 则 第四】十四条 》。本办法具体》应用：中，的问题由市房—产主管？部门负？责解释 《 【第四十？五条 本办法【自20？08年1月1日起实！施 ： ，