《 萍乡《市城市房屋租赁【。管，理办法？ ， ？ 萍府发〔200】7，〕41号 — 萍乡市人—民政府？关于印发《。萍，乡，市城市房屋租赁管】理办：法，的通知？ 各县（区）【人民政府市政—府各部门 》     【萍乡市城市房屋租】赁管理办《法已经2《。007年1》。1月7日市政—。府第18次常务会】议讨论通过现—印发给你《们请认真遵照执行】 二〇〇七年十】一月二十日 — 第一章 》 总 则【 第？一条 为加强【城市房屋《租，赁管理维护房—屋租赁？市场秩序保障—房屋租？赁当事人的合法权】益根：据，中华人民《共和国城市房地【产管理法和》建设部城市房—屋租赁管理办法等】有关：规定：结合本？市实际制定本办法】 【 第二？条 ？。本办法适用于本市城！市规划区内的—房屋租赁《及其管理活动 【 — 第三？条 ？房，屋所有权人将房【屋出租？给承租人居住或提供！。给，他人从？事，经营活动及》以合作方式与他人】从，事经：营活：动的均应遵守本办法！ ： ： ？。 第四条 》 本办法所》称房屋租赁是—指房屋？所有人作为出—。。租人将其《房屋交付《给承：。租人使用由承租人】向出租人支付租金】的行为 【 《第五条 公民、法！人或其它组织对享有！所有权的房屋和【国家授权《管理和经营》的房屋可以》依法出租 【 第六条】 ， 房屋租赁当事人】。应当遵循自愿—、，。平，等、互利、诚信【的原则？。 【。 第七条 有【下列情形之一—的房屋不得出租【。 ？ 　　 （】一）未依法取—得房屋所有权证【。书，或者其他合法—权属证明的； ！ 　　？ （二）【司法机？关和行政机关依法裁！定决定查封》或以其他形式限制】房地产权利的；【 《　　 （三】）共有房屋未—取得共有人》同意的； 》 　　 — （《四）权属有争议的；！ 《　　： 《（五）属于违—法建筑的； 】 ，　　 （【六）不符合安全【标准：的，； 　—　， （七）【已抵押未经抵押权人！。同意的； 】　　 （八）！有，。关法：律、法？规规定禁止出—租的： ： 》 第八？条 ？住宅：。用，房的：租赁应当《执行国家、省、市】、县人民政府规定的！租赁：政策租用《房屋从事生产—、经营活《动的应按市场价【格确定租金 】 第—。。九条 出租住【宅用于餐饮、娱乐】等生产、经营活【。动可能影响》房屋相邻关系人【正常生活的房屋租】赁当事人应》当事先？征得房屋相》邻关：系人的同意》并应当按照有关【。法，。律、法规《以及管理规约办【理相关手续》 —。 第十条 有下！列情：形之：一的视同房屋租【赁 　—　 》（，一）房屋《所有权？人以：提供房屋作》为经营？场所与他人》合作经营《但不参？与管理不承担风险】而收取？费用的； 】　　 《 ， （二）公有—房屋由其单位职工】、职工家属或者其】他单位、个人—用于从？事生产、经》营活动公《有房屋所《有权人以《承包费？。、，管理费？、利润或者按照营业！额比例提成等形式】向使用人收取—费用的；《 ： 　　 】（，三）私有房屋所【。有权人与该房屋使用！人不：一致并收取费—用，的，； 》　　 （四】），出，租柜台的； ！。　　 《 （五《），宾馆、？饭店、招待》所改变旅《。栈，业使用性质将房【。。屋出：租给他？人作为非旅栈业经营！活动用房的》 》 第十一条【 市？。、县人民政府房产主！管部门？负责本市《城市规划区内—城市房屋租赁管理】工商、公安》。、，税务等？部门应充分发挥职】能作用,切实—履行：好，。各，自职责 　　！ （》一）房产主管部【门负：责房屋租赁登记备案！工作掌握出租房屋】的底数和基本情况】。加强对房屋租赁中介！机构的管理规范房屋！租赁中介机构行为 ！。 ： 　：　 》。。（二）工商部门负】责，。查处利用出租房【屋从事的违法经营活！动查处、取缔非【法房：屋中介机构 】 　　 》 ：（三）公安部—门负：责，登记暂住户口办【理和查验暂住证了解！掌，握房：。。屋租赁人变动情况】督促出租《房主与公《安，部，门签：订治安责任》保证书及时查—处和依法打击出租房！屋中的违法》犯罪活动 【 　　 （四！）税务部门负责出】租房屋税收征管工】作 》　　 《。。 房？产主管部门为出租房！屋办理租赁登记【备案证明《后,应定《期将有？关情况通报给—工，商、公安、税务等】部门；工商部门在】办理：工商营业执照公安部！门在办理暂住户口】。登，记及暂住证》时，对于生产、经—营、居？住场所为出租房屋的！应查验房产主管部】门出具的《房屋租赁《登，记备案？证明对？发现没有办理房【屋租：赁登记备案的应将】有关情？况定期通报》给房产？主管部门 第二】。章 租赁合同】。 ：第十二？。。条 房屋》租赁当事人应当签订！书面租赁《合同提倡使用—规范合同《文本合同应当具备以！下条款 — 　　 【（一）当事人姓名】或名：称及住所； 【 　　 （！二，。）房：屋的座落、面积、】装修及设施》状况； — ，。　　 》 （三？）租：赁用途； 》 ？　　 （四】），租赁期限； 】 ，　，　 ？ （五）租金【及交付方式；— ： 　？　 （六）房！。屋修缮责任； 】 　　 【 （七？）转租的约定；【。 《　　 —（八）变更》和解除合同的—条，件； 　【　 （九）】违约责任； ！　　 《 （十）当—事人：约定的其他条款； ！ 　　》 ， 房屋租—赁期限由当事人协商！确定但？不得超过土》地使用权出让合同】约定的土地使用【年限并且不得—超过20年 — 第十！三条 房屋租赁期！限届满？租赁合同终止承租】人需继续租赁的【应当：在租赁期限届满前】3个月提出并经【出租人同意重新签】订书面租赁合同【 ？ 》第十四条 租赁期！限内房屋出租—人出卖房屋所有权的！应当提前三个—月通知承租人在【同等条？件下承租人有优先购！买，权房屋受让人—非原来承租人的【应当继续履》行租赁合同的—约定 　【　， ： ， 出租人在》租赁：期限内死亡》的其继承人应当继续！履行原租《赁合同 【　　 —租赁期限内出—租房屋？发生其？。它权属转移》的，情形房屋所有权【人应当继续履行【原租赁合《同 》　　 住宅用！房承：租人在租赁期限内死！。亡的其共同居—住两年以上的家庭】成员可以继》续承租 】 第《。十，五条 ？ 有下列情形—之，一的房屋租》赁当事人可以变更或！解除租赁合同— ： 　　 — ：（一）符《合，法，律规定或者合同约定！可以：变更或？解除合？同条：款的；？ 　　 ！ （二）因不可抗】力致使合同不能继续！。履，行的； 【　　 （三）！当事：人，协商一致的 】 　　 《。 ， 因变更或者解除！租赁合同使一方【当事人遭受》损失：的除依法可以免【除，责任外应当》由责任方负责—赔偿 《 》 ，第十：。六条 租赁合同】发，生纠纷时可由当事人！进行协商解决也【可依法？向仲裁机《构申：请仲裁或《向人民法《院，起诉： 第？三章 《 租赁？登记 第十—七条 房屋—租赁实行登》记备案？制，度， 签订？、，变更、？终止租赁《。合同的租赁当—事人：应当向房产主管【部门办理登记备【案手续 》 ？ 第十八条【 房屋租赁当【。事人应当在租赁合同！签订后30日内【到房：产主管？部门申请办》。理登记备案手续【并提交下列文件【 《　　 —（一：）书面租赁合同； ！ ： 　　 （】二）房屋所有权属】证书或者其他合法权！属证明； 】　，。　， （三）【当事人的身份—资格等合法证件【； 》　　 （【四）法律、法规【规定：应当提供的》其他证件 — 　　 出！租共有房屋的还【应当提交《其他共有人》同意出？租的证？明； 　　】 ？ ，出租委托代管房屋】的，还应当提《交委托代管人—授权出租的证—明； 　【　 ：。 ？出租已？设定抵押权的房屋】还应当提交抵押权】人同意出租的—证，明 【 第十九条— ：房产主？。管部门在收到房【屋租赁登记备—案申请后10个工】作日内对符合规【定，。的予以登记》并颁发萍乡市房屋】租赁登记备案证【；不予？登记的应予以答复】 《。 第》二十条 严—禁伪造？、涂改、转借、转】让萍乡市房屋—租，赁登记备案证遗失萍！乡市房屋租赁登记备！案证：应当在15日—内向原？发证机关申请补发】 【 第二十一条 【 房产？主管部门办》理房屋租赁登记【备案的收费项目及】。。标准应按照省物【价、建设部门—的规定执行》 第四章 ！ 转 ？ 租： 第二十》二，条 房屋转租是指！房屋承租《人将承租的房—屋再出租《的行为 ！ 第二十三条【 承？租人在租赁期限内根！据租赁合同中的转】租约定或者征得出租！人的书面同意可以将！其，承租房？。屋的部分《或全部转租给他人出！租人可以《从转租中获得收益 ！ 《 ： 第：二十：。四条 房》屋转租应当订立【书面转？租合：同转租合同必须经原！出，租人书？面同意并《按本办法《办理登记备》案手续 【。 第二十五】条 转租合同的终！止日期不得超过原租！赁合同规定的终止日！。期但出租《人与转？租双方另有约定【的除外 】 第二十六条】 转租合同生效后！转租人享有并承【担转租合同规—定，的出租人的权—利和义务《并且应当《履行原租赁合同规】定的：承租人的义务但出租！人与转租双方—另有约定《的，除外 — 第》二十七条《 转租《期间原租赁合同变】更、解除《或者终止《转租合同也》随之相应变》更、解除或》。者终止 — 第二十八！条 房屋》转租当事人应在转租！合同签订《后30日内申请办】理登记备案手续并】提交下列文》件 ： 　　 — （一）原租】赁合同； — 　　 — （二）转租合】同； 《 　　 】。（三）转租当—事人：的身份资格等合法】证件； 《 　《　 （四）】原出：租人同？意转租的书》。面证明； 》 ： 　　？ ？ （五？），法律、法规规—定的其他《证件 第五—章 当事人的权！利和义务《 第？二十九条《 ，。 ，房屋租赁《当事人按照租赁合】同的约定享有权利】并承担相应的义务】 》 ？第三十条 》 出租人《有下列行为之一同时！给承：租人造成损失的【应当承担赔》偿责：任， ： 　　 — （一）在租赁】期限内未商得承【租人：同意：提前收回房屋的；】 ？ 　　 《 （二》）未按照租赁合同约！定期限？向承租人提供房【屋的； 　　！ （》三）：出租住宅用房的自】然损坏或合同—约定由？出租：人修缮？不及时修《复的 《 第【三十一条《 ：租用房屋从事—生产、经营活动的修！缮责任？由，双方当？。事，人在租赁合》同中约定当事—人不按约定及时维】修房屋造成》他人财产损失或【人身伤害的应当承】担赔偿责任 】 ？。 第？三十二？条 承租人必须】按期：缴纳租金违》约的应当支付—违约金 ！ 第三十三—条 承《。租人：。应当爱护并合理【使用所承租房屋及】附，属，设施：。不得擅自拆》改、扩建或增添确须！。变动的？必，须征得出租人的同意！并签：订书：面合同？因承租人过错—造成房屋损坏的【由，承租人负责修复【或赔偿 》 第三十！四条 ？ ，承，租人有下列行为之】一的：出租人有权终—。。止合同收回房—屋因此造成损失【的由：承租人赔偿 】 ，　　 （一】）将承租的房屋擅】自转租； 【 　　？ 《（二）将承租的房】屋擅：自转让？。。、，转借他人或擅自调换！。使用的？； ？ ：　　 （三）！将承租？的房屋？擅自拆改结构或【改，变用途？的； 　【　 （四）拖！欠租：。金累计六《个月以上的》； 　　 ！ （？五）公有住宅—用房无正当理由闲置！六，。个月以？上的； 《 　　 ！（六）？利用承租房屋—进行违法活动的； ！ ： 　　 》 ：（，七）故意损坏承租房！屋的； 　　！ ： ：（八）法律、法【规规定其他可以【收回的 第六【章 ？ 房屋租赁中介机！构， 第三十五条 ！房屋租赁《中，介机构向当事人【。提供房？屋租赁？经纪服务应与当【事人签？订房地产经纪合【同房地？产经：纪合同应包括下【列主要内容 ！。　　 (一】)标的？物的种类、》数量、成交额—； ？ 　　《 (》二，)房地产经》。纪服务？形式和标准； 】 ， 　　 【(，三)合同的》履行：期限； 　　！。。 (四)佣】金及支？付，方式；？ ？ 　　 — (五)违》约，责任和纠纷》解决方式； 【 　　 — ， (六？)当：事人约定的其它内容！ 《 ， 第三十六【条 房屋租—赁中介机构不—得居间代《理不符？合出租条件》的房屋；对符—合条件的应告知【租赁当事人》到房：产主管部门办理租赁！合同：备，案， ？ 第三【十七条 房屋租】赁，中介机构《代，理出：租房屋？应与出租人或—其代理人签订出租代！理合同？ 》 第三十八条】 房屋《租，赁中介机《构开展租赁经纪业】务应当建立业务记】录并做好信息统【计工作 《 》 ：第三十？九条 房产—主管部门应》建立房屋租赁中介】机构及其《从业人员信》用档案系统 【第七章 《 法律责》任 第四十条 ！违反本？办法有下列》行为：之一的？由市、县人》民，政府房产《主管：部门对租赁当事人】给予行？政处罚: 　！　 （一【。）伪造、涂改萍【乡市房屋租赁—登记：备案证的注》。销其证？。书并可处《以罚款； 【 　　 —。 （二）《不，按期申报、领—取萍乡市房》屋租赁登记备—案证的责令限—期补办手续》并可：处以罚？款； 《 ：　　 ？ ， （三）未征【得出租人同意和未办！理登记备案手续【擅自转租《房屋的其《租赁行为无》效， 没：收非法所得》并可处以罚》款 【 ：第四：。十一条 当—。事人对行《政处罚决《定不服的可以—依法申请行政复议或！者，向人民法院提起行政！诉讼当？事人逾期不》申请行政复议不提起！行政诉讼又不—履，行行政处罚决定的】由作出处罚的部【门申请人《民法院强制执—行 》 ？。 第四十二条 【 ，违反本办法情—节严重构成犯—。罪，的由司法《机关依法追究刑【事责任 】 第四十—三条 房屋租赁】管理：工作人？员徇私舞弊贪—污受贿的由所在机关！给，予行政处分；情节】严重构成犯罪的由司！法机关依法》追究刑？事责任 第八章 ！ 附 则 】第四十四条 — ，本办法具《体应用中的问题由】市房产主《管部门？负责解释 》 ， 第四十！五，条 本办法自20！0，8年：1月1日起》实施 《