萍乡】市城市房屋租赁【管理：办法： 萍—府发〔200—7〕41号 】 萍乡？市人民政府关于印】发萍乡市城市房屋租！。赁管理办法》的通知 各县（区！）人民政府市政【府各：。部门   】 ， 萍乡市城》市房屋租赁管理办法！已经2007—年11月《7，日，市政府第18次常务！会议讨论通过现【印，发给你？。们请认真遵》照，执行 二》〇〇七年十》一月二十日 —。。 第一章 — 总？ 则 第一条】 为？加强城市《房屋：租赁管理维》护房屋租赁市场秩序！保障房屋租赁当事人！的，合，法权益根据中华【人民共和国城市房】。地产管理法和建设部！城市房屋租赁管【理办：法等有关规定结合本！市实际制定本办法 ！ ？ 第二—条， 本？办法适用于本市城市！规划区内《的房屋租《赁及其？管理：活动 【 第《三条 房屋所有权！人将房？屋出租给承租人【居，住或提？供给他人《从事：经，营活动及以》合作方式《与他人从事经营活】动，的，均应遵守本办法【 》 第《四条 本》办法所称房屋租赁是！指房屋所有人—作为出租《人将其？房屋交付给承—租人使用由承—租人向出租人—支付租金《的行为 》 第五条！ 公民、法人或其！它组织对享有所有】。权的房屋和国家授】权管：理和：经营的房《屋，可以依法出租 】 第六条！ 房屋租赁当【事人应当遵循自【愿、平等《、互利、《诚，信的原则《 《 《第七条 》有下列情形之一的房！屋不得出租》 ？ 　　 （一！）未依法取得房屋所！有权证？书或者其他合—法权属？证，明的；？ 　　—。 （二）【司法机关和行政【机关依法裁》定决定？查封或？以其他形式》限制房地产》权利的； 》 　　 ！（三）共有房屋【未取得共有人—同意的； 【 　　 《 （四）权【属有：争议：的； 　　 ！ ： （：五，）属：于违法建筑的； 】 　　 — ？（六）不符合—安全标准的； 】。 　　 》 （七）—已抵押未经抵押权人！同意：的； 　【　， （八）有关！。法律、法规规定禁止！出租的 ！ ， 第八条 住【宅用房的租赁应当】执行国家、省、市、！县人民政府规定的】租赁政策租用—房屋：从事生产、经营活动！的应按市场》价格确定租》金，。 《 ？ 第九条 出租住！宅，用于餐饮《、娱乐等生产、经】营活动可能影响房】屋，相，邻关系人正常生【活的房屋《租赁当事《。人应当事先征得房屋！。相邻关系《人的同意并应当按】照有关法律》、法规以及》管理规约办理相【关手：续 ： 第】十条 《有下列？情形：之一的？视同：房屋租赁《 《。　　 ？ （一）房屋所！有权人以《提，供房屋作为》经营场？所与他人合作—经营但不参与管【理，不，承担风险而收取费】用的； 　】　 ？ （？二）公？有房屋由其单位职工！、职工家属或者其他！单位、个人用—于从事生产、经【。营活动公有房屋所有！。权人以承《包费、管理费、利】润，或者按照营》业额比例提》成等形式向使用【人，收取费用的》； 》　　 —（三）私有房—屋所有权人与该【。房屋使用人》不一致并收》取费用的； 【 　　《。 ： （四）出租【柜台的；《 　》　 ？ （五《）宾馆、《。饭店、招待所改变旅！栈业使？用性质？将房屋出租给—他人作为非旅—栈业经？。营活动？用房的 《 —。。 第十一条 【市、县人民政府房】产主管部门负—责本市城市》规划区内城》市房：屋，租赁管理工商—、公：安、税务等部门应】充分发？挥，职，能作用,切实履【行好各自职责 】 ， 　　 》 （一）房产主】管部门负《责房屋租赁登—。记备案工《作掌握出租房屋的】底数和基本情况【加，强对房屋租赁中介机！。构的：管理规范房屋—租赁中介机构行【。为 　　 】 （二）工【商部门负《责查处？利用出？租，房屋从事的违法经】营活动查处、取缔非！法，房屋中？介机构 　】　 （三【），公安部门负责登记暂！住，户口办理和》查验暂住证了解掌握！房屋租赁人》变动情况督促出租】房主与公安部门【签订治安责任—保，证书及？时查处和依法打击出！租房：。屋中的违法犯罪活】动 《 　　 — ，（四）税务部门负】责出租房屋税收征管！工作 》 　　 【房产主管《部门为出《租房屋办理租—赁登记备《案证明后,》。应定期将有关情【况通报给工商、公】安、税？务等部？门；：工商部门在办理【工商营业执照—公安部门在办理暂】住户口登记及暂住证！时对于？。生产、经营、居【住场所为出租房【。屋的应查《验房产主管部门【出具的？房屋租赁登》。记备：案证明？对发现？没有办？理房屋租赁登记备案！的应将有《关情况定期通报给】房产：主管部？门 第《二章 租赁【合同 第十二条 ！ 房屋租赁》当事人应当签订书面！租赁合同提倡使用】规范合同文本合同应！当具备以下条款【 　　 】。 （一）当事【人姓名或名》称及住？。所； 》 　：　， ， ， （二）》房屋的？座落、面积、装【。修，及设施？状况：； 　—　 《 （三）租》赁用途？； 　　 】 ？（四）租《赁期限？； ？ ， 　　 《 （五》）租金及交付方【式； 　　 ！。 （六）—房屋修缮责任； 】 ？　　 （【七）转租《的约定； 】　　： （八）变】。更和解除合同的条】件； ？ 　　 — （九）违【。约责任； 【 　　 — （十）当事人【约，定的其他条款；【 ， 　　》 ， 房《屋，租赁期？。。限由当事人协商【确定但？不得超过土地使用】权出让合同》约定的？土地：使用年限《并且不得超过—20年 】 第十三—条 ？房屋租赁期限届满租！赁合同终《止承租？人需继续租》赁的应当在》租赁期限《届满前3个》月提出并经出租【人同意重新签订【书面租？赁合同 — 》第十四条 租【赁期限？。内房屋出租人出【卖房屋所有》权的应当《提前三个《月通：知承租？人在同？等条件下承租人【有优先购买》权房屋受让》人非：原来：。承租人？的应：当继续？履行租赁合同的约】定 　　 ！ 出租《人在：租赁期？限内死亡的其继【承人应当继续履行原！租赁合同 — 　　 租！赁期限内出》租房屋发生其—它权属？转移的情形房屋【所，有权人应当继续履】。行，原租：赁合同 《 　　 ！住，宅用房承《租人在租《赁期限内死亡的其共！同居住两年》以上的家庭成—员可以继续承租 】。 ？ ： 第十《五条 ？ 有下列《情形之一的房屋租赁！当事人可以变更【或解除租赁》合同 ？ ， 　　 【。 （一）符》合法律规定或者合】同约定可《以变更或解除—合同条款的； 【。。 　《　 （—二，），因不可抗力致使【合同不能继续履行的！； ？ ， 　　 《 （三》）当事人《协商一致的 — 　　 — 因变更或者解！除租赁合同使一方当！事人：遭受损失的除依【法，可以免？除责任外应当由责】任方负责赔偿 】 ？ ？第十六条 租【。赁合同发《生纠纷时《可由当？事人进？。行协商解决也可【依法：向仲裁机《构申请仲裁或—向人民？法院起？诉 ： ，第三章 —租赁登记《。 第十七条 【 房屋？租赁实行登记备案制！度 签订、变更、终！止租赁合同》。。的租赁当事》人应当向房》产主管部门办—理登记备案》手续 《 ： ， ， 第？十八条？。 房？屋租赁当事》人应当在租赁合同签！订后30日内到房】产主管？部门申请办理登记】备，案，。手续并提交下—列文件 》。 　　 — （一《）书面租赁合同； ！ 　　 【。 （二）房屋所有！权属证？书或者其他合法权】属证明；《 《　　 ？ （三）当事】人的身份资格等【合法证？件，； 　　 】 ： （四）《法律：、法规规定应当提供！的其他证件 ！。　　 ？ 出租共有房】屋，的还应当提交其他共！有人同意出租的证明！；， 　　 【 ？出租委托代管房屋的！还应当提《交委托代管人授权出！租的证明《； 　　 ！ ， 出租已设》定抵押权《的，房，。屋还应当《提交抵押权人—同意出租的证明 】 ， ，。。 第—十九条？ 房产主管部门在！收到房屋租赁—登记备？案申请后10—个，工作日内对符—。。合规定的予以—登，。记并：颁，发，萍乡市房《屋租赁登记备案证；！不予登记的应予以】答复： ？。 ？ 第二十条 【 严：禁，伪造、涂改、转借、！转让萍乡《市房屋租《赁登记备《案证遗失萍乡市【房屋租赁登记备案证！应当在15日内向】原发证机关申请补发！ 《 《第二十一《条 ？。房产主？管部门？办理房？。屋租赁登记》备案的收费项目及】。。标准应按照省物价】、建：设部门的《规定执行《 ：第四章？ 转 【 租 第二十【二条 房屋—转租是指房屋承租人！将，承租的？房屋：再出租的行为 【 — 第：二十三条 》 承：租人在租赁期—限内：根，据租赁合同中的【转租约定或者—征得出租人的书【面，同意可以将其承租】房屋的部《分或全部转租给他人！。出租人可以从转租中！获得收益 【 第二十】四条：。。 ：房屋转租应当订立书！。面转租合同》转租合同必》。须，经原出租人书面同】意并按本《办法：办理登记备案手续 ！ 第】二十五条 》 转租合同的—。终止日期不》得超：过，原租赁合同规定【的终止日期但出租人！。与转租双方另—有约定的除外 【 ？ 《第二十六条 转】租合同生效后转租】人享有并承担转【租合同规定的—出租：人的：权，利，和义务并且应—当履行原《租赁合？同规定的承》租人的义务但出【。租，人与转租双方另有约！定的除外 】 ： 第二《十七：条 转租期间原租！赁合同变更、解除】或者：终止转租合同也随之！相应变更《、解除或者》终止 — 《第，。二十八条 》 房：屋转租当事人—。应在转租合同签【订后：30日内《申，请办：理登记备案手续并提！交下列文件 【 　　 — （一）原租赁合！同；： 　　 【 （二）转租合！同； 《 ， 　　 —。 ，（三）转《租当：。事人的身《份资格等合法证件；！ 　　— （四）【原出：租人同意转租—的书面证明》； 　—。　 （—五）法律、法规规】。定的其他证件 】第五章 —当事人？的权利和义务 第！二十九条《 房屋租赁—当事人按照租赁合同！的约定享《有权利并《承担：相应的义务 ！ 第三十条 ！ ，出租人有《。下列行为之》一同时给承租人造】成，损失的应当承担赔】偿，责任 　　 ！ （一》）在租赁期》限内未商得承租【人同意提前收—回房屋的； 【 　　 （！二）未按照》租赁合？同，约定期限向承—租人提？供房屋？的； —。　　 （【三）出租住宅用【房的自然损坏—或合同约定》由出租人修》缮不及时《修复的 【 第三—十一：。条 租用房—屋从事生产》、经营活动的修【缮责任由双方—。当事人在租赁合【同中约定当事人不按！约定及时维修房【屋造成他人财—产，损失或？。人身伤害的应—当承担？赔偿责任 【 第三【十二条？ ， 承租？人必须按期缴—纳租金违约》的应当支付》违约金 《 《 ： 第三十三条 】承，租人应当爱》护并合？理使用所承租房【屋及：附属设施不得擅自拆！改、扩？建或增添确须—变动的必须征得出租！人，的，同意并签订书面合同！因承租？人过错？造成房屋损坏—的由承租人》负责修复或赔—偿 》 第三十【四条 承租—。人有下？列行为之一的出租】人有权终止合同【。收回房屋因此—造成损？失的由承租人—赔偿 《。 ， 　　？ ？ ，（一）将承》租的房？屋擅自转《租； 　　 ！ （二）将承租！的房屋？擅自转让、转借【。他人或？擅自调换使用—的； 》 　　 《 （三）将【承租的房屋擅自拆改！结构或改变用途的；！。 　　 ！ （四）拖欠租金累！计六个月以上—的； 》 　　 （】五）公有住宅用【房无正当理由闲【置六个月以》上的； — 　　 》 （六）利—用承租房屋进行【违，法活动的； ！。　　 （七】）故意损坏承—租房：屋的； 【　　 ？ ， （八）法律【、法规规定其—他可以？收回的 第六章 ！。。 ， ， 房屋租赁中—介机构 第三十】五条 ？ 房屋租赁中介【机构向当《事，人提：供房屋租赁经—纪服务应与当事【人签订？房地产经纪合同【房地产经纪合—同应包括下列主要】内容： ？ 　　 【。(一)标的物的种】类、数量《、成交额； — 　　 【 (二)房地【产经纪服务》形，式和标准；》 　　 】 ， (：三)合？同的履行期限—； 　　【 (四)【佣金及支付》方式；？。 　　 【 ：。 (五)违约责【任和纠纷解决方【式； 　【　， (六)当】事人约定的其它内容！ 第！三十六条 房【屋租：赁中介机《构不得？居间代理不符—合出租条件的房屋；！对，符合条件的》应告知租赁》当事人到《房产主管部门办理】租赁合？同备：案， — 第三十七条 ！房屋租赁中介机构代！理出租？房，屋应与出租》。。人或其代理》人签：订出租代理合—同 》 第三十八条！ ， 房屋租赁中—介机构开展租赁经】纪业务应当建—立业务记录并做好信！息统计工作 — ， 第三】十九条 》房产主管部门—应建立房屋租赁中】介机构及其从—业人员信用档—案系统 第—七，。章 法律责任 ！ ，第四十？。条 违反本办法有！。下列行为之一的【由市、县人民政【府房产主管部门【对租赁当事人给【予行政？处罚: 　　！ （一—）伪造、涂改萍【乡市：房屋租赁登记备【。案证的注销其证书并！。可处以罚款； ！ 　　 【（二）不按期申【报、领取萍乡市房屋！租赁登记备案证【。的责：。令限期？补，办手续并可处—以罚款；《 　　 ！ （三）未征得出】。租人同意和》未，办理：登记备案手》。。续擅自转租房屋的其！。租赁行为无效 没】收，非法：所得：并可：处以罚款 】 《第，四十一条 —当事人对行政处【罚决定不服》的可：以依：法，申，请行政复议或—者向人民法院提起行！政诉讼当事人—。逾期不申《请行政复议不—提，起行：政诉讼又《不，履行行政处罚—决，定，的由作出《处罚的部门》申请人民法院强制】执行 ！ 第四十二条 违！反本办法情节严【重构成犯罪的由司法！机关依法追究刑【事责任 《 【。第四：十三条 房屋租】赁管理工作人员徇私！。舞弊贪污受贿的【由所在？机关给予行》政处分；情节严【重构成犯《罪的由司法机关依法！追究刑事责》任 第八》章 《。附 则《 第？四十四条 本【办法具体应用中的问！题由市房产主管【。部门负责解》释 — ？第四十五条 —。 本办法自200】8年1月1》日起：实施 《