萍乡市！城市房屋租赁管理办！法 萍【府发〔2007〕】41号 》。 萍乡市人—。民政府关《于印发萍乡市城【市房屋租赁管理办】法的通知《 ， 各：县（区）人民政【府，市政府各部门 【 ？    萍乡—市城市房《屋租：赁管理办法已经2】007年11—月7日市政府第1】8次常？务会议讨论通过现印！发给你们《请认真？遵照执行 二〇〇！七年十一月二十日】 第一章 ！总 则《 第？一，条 为加》强城市？房屋租赁管理维护】房屋：租赁市场《秩序保障房屋租赁】。当事人的合法权益】根据中？华人民共和》。国城市房地》产管理？。法和建设部城—市，房屋租赁管理—办法等有《关规定结合》本市实际制》定本办法 》。 ？ 第二条 ！本办法适《用于本市城市—规划区内的》房屋：。租赁及其管理—活动 】 第？。。三条 房屋—所有权人《将房屋？出租给承《租人居住或提供给】他人从事经营活动】及以合作《方式与他《人从事经营》。活动的均应遵守【本办法 】 第四》条 本《办法所称房屋租【赁是指房屋所有人】作，为出租人将》其房屋交付给承租】人使用由承租人向】出租人支付》租金的行为》 第！五条 公民、法人！或其它组织对享【有所有权的房屋和】国家：授权管理和经营【的房屋可以依法【出租 【 第六条 【 房屋租赁当事【人应当遵《循自：愿、平？等，、互利、诚信的原】则， 》 第七条 【 ，有，下列情形《之一：的，房屋不得出租—。。 《　　： 《（一）？未依法取《得房：屋所有权证》书，或者其他《合法权？属证明的； 【。 　　 》 （二）—司法机关和行—政机关依法裁定【决定查？。封或以其《他形式？限，制房地产权利—的； 　　 ！ （三）共有房！屋未取得共有人同意！的，； 　　【 ？。 （四）权属有【争议的； 】　，　 （五【）属：于违：法建筑的；》 ： 　　《 ： ， （六）不符合【安全：标准的； — 　　《 《（七）已抵》押未：经抵押权《人同意的；》 　　 【 （八）有关法！。律，、法规规定禁止【出租的 ！ 第八条 住】宅用房？的租赁应当》执行国？家、省？、市、县人》民，。政府规定的租赁【政策租用房》屋从事生产、—经营：活动的？应按市？。场价格确定》租金 ！ 第九条 出租】住宅用？于餐饮、娱》乐等生产、经营活】。动可能影《响房屋相邻》关系人正《常生活的房屋租赁】当事：人应当事先征得【房屋相？邻关系人的同意并】应当按照有关法【律、法规以及管理规！。约办：理相关手《续 ： 【。第十条 有下列】情形之一的》视同房屋租》赁， 　　 】 （一）房屋所】有权人以提供房【屋作：为经营场所与他人】。合作经营但》不，。参，与管理不承担风险】而，。收取费用的； 【 　　 】 （二）公有房屋由！其单位职工、职工家！属或者其《他单：位、个人《用于从事生产—、经营活动公有房屋！所有权人以承包费】、管理费、利—润，。或者按照营业额比】例提成等形式向使】用人收取费用的；】 　　 】 （三）私有房屋！所有权人与该房【。屋使用人不一致【并，收取费用的》； 　　【 ，。 ， ：（，四）出租柜台的；】 　》　， （五）宾馆！、饭：店、招待所改—变旅栈？业使用性质将房【。屋出租给《他人作？为，非旅栈业经》营活动用房的 ！。 ，。 第十一条】 ， 市、县人民—政府房？产，主管：部，。门负责？本市城市规划—区内城？市房：屋租赁管理工商、】公安、税《。务，等部门应《充，分发：挥职能作用》,切：实履行好各自职责】 ： 　　《 ， （一）房产】主管部门《负责房？屋租赁登记备案工作！掌握：出租：房屋的底《数和基本情况—。加，。强对房屋租》赁中介机构的管理】规范房屋租赁—中介机？构行为 　　！ （二）工】商部门负责查处利】。。用出租房《屋从：。事的：违法经营活动查处、！。取缔非法房屋中【介机构 　】　 》（三）公安部门【负责登记暂住户口办！理和查验暂住证了解！掌握：房屋：租赁人？变动情况督促出【租房主与公安部【门，签，订治安责《任保证书及时查处】和依法打击出—租房屋中的违法【犯罪：。活动 》 　　 — （四）《税务部门负责出租】房屋税收征》管工作 《。 ， 　？　 房—产主管部门》为出租房《屋，。办，理租赁登《记备案证明》。后,：应定：。期将有？关情况通报给—工商、？公安、税务等—部门：；工商部门在—办理工商营业执【照公安部门在—办理：暂住户口登记及暂】住证时对于》生产、经营、居【住，场所为？出租房？屋的应？。查验房产主管部门出！具的房？屋租赁登记备案证明！对发现没有办理【房屋租赁登记备案】的应将有关》情况定期通报给【房产：主管部门 —第，二章 租赁合同！ 第十二条 房！屋租：赁当事人应》当签订书《。。面租：赁合同提倡使用规范！。合同：文本合？同应当具备以下条】款 ： 　　》 ， （一）当【。事人姓名或名称【及住所； 　！　 （—二）房屋的座落【、，面积、装修》。及设施状况； ！ 　：　 ： （三》。）租赁用途；— ？ 　　 — （四）租》赁期限； 】　　 —（五）租金及交付方！式； ？。 　　 【 ， ，（六）房《屋修：缮责任； 【 　　 — （七）转》租的约定； — ： 　　 【（八）变更和解除】合同的条件；— 　》　 （—九）违约《责，任； 　　】 （十—）当事人约》定的其他《条款； 【　　 房【屋租赁期限由当【事人协商确定但不】得超过土《地使用权出让合同】约定的土地使用【年限：并且不得《超过20年 】 ， 《。第十三条 房屋租！赁期限届满租赁合】同终止承租》人需继？续租赁的应当在租】赁期限届满前3【个月提出《并经出租《人同意重新签—。订书面租赁合同 】 ：。 第十【四条 租赁期限内！。房屋出租人出—卖房屋所有权的应】当提前？三个月通知承租【人在同等条》。件下承？租人有？优先购买权》房屋受让人非原来】承租人的应当继续】履行租赁合同的约】定 ： ： 　　？ 出》租人在？租赁期限内死—亡的其继承》人应当继续履行【原租赁合同 ！　　 租【赁期限内出租房屋发！生其它权属转移的】情，。形，房屋所有权人应【当继续履行原租赁合！同 　—　 ？。 住宅用房承【租，人在租赁期限内【死亡的其共同居住两！年以上的家庭成员】可以继续承租— 《 第十五条 ！ 有下列《情，形之一的房屋租【。赁当事人可以变更或！解除租赁合》同， ？ 　　 — （：一）符合法律规定】或者合？同约：定可：以，变更或解除合同条】款的； 　　！ 《（二）因不可—抗力致使合》同不能继续履行的】； 　—　 《 （三）当事人协商！一致的 《 　　 】。。 因变更《或者解？除租赁合同使一【方当事人遭受损【失，的除依法可以—免除责？任外应当由责任【方负责赔偿 ！ 第十六条】 租赁合同发生纠！纷时可由当》事人进行协商解决】也可依法向仲裁【机，构申请仲裁或—向人民法院起诉【。 第三章 】租赁登记 》。 第十七条 房】。屋租赁？实行登记备案制度 ！签订、变更、终止】。租赁合同的租赁【当事人应当向—房产主管部门办理】登记备案手》。续 《 ， 第十八条 ！ 房：屋租赁当《事，人应：当在租赁合》同签订后30日内】到房产主《管部门申请办理登记！。备案手续并》提，交下列文件 【 ， 　　 》 （一）书面租】赁，合同； 《 　　 ！（二）房屋》。所有权属证》书或者？其他合法《权属证明； 【 ：　　 》 （三）当》。事，人的：身份资格等合法证】。件； —　　 （四】）法律、法规规定应！当，提供的其他证—件 　　【 ： 出租共有—房屋的还应当—提交其他共有人同意！出租的证明； ！ 　　 出】租委托代管房屋的】还，应当提交委托代管人！授权：出租的证明； 】 　　 — ， ，出租已设定抵押权的！房，屋还应？当提交抵押权人同】。意出租？的证明 ！。 第？十九条？ 房产主管部【门在收到房屋租赁】登记备案申请—。。后10？个工作日内对—符合规定的予—以登记并颁》发萍乡市房屋—租赁登记备案—证；不予登记的应】予以答？复 》 《第二十条 —严禁伪造、涂改、】转，借、转让萍》乡市：房屋：租赁登记《备，案证遗失萍乡市【。房屋租赁登》记备案证《。。应当：在15日内向原发】证机：关申请？补发 ？ ， ， ， 第二十【一，条 房产主—管部门办理房—屋，租，赁登记备案》的收费项目》及，标准应按照省物【价、建设部门的规】定执行 《 第四章《 》转 租 第二】十二条 《。。 房屋？转租是指房屋承【租人将承租的房屋再！出租的行为 ！ 《第二十三条 承】租人在租赁》期限内根据》租赁合？同中的转租约定【或者征？得出租人《。的书面？同意：可以将其《。承租房屋的部分或全！部转租给他人出租人！可以从转租》。中获得？收益 — ： 第二十四条 ！房屋转租应当订立】书面转租合同—转租合同必》须经原出租人—书面同意并按本【。办法办理登记备案】手续： ： 第二】十五条 《 转：租合同的终止日【期不得超过原—租赁合同规定的【终，止日期但出》租人与转租双方另】有约定的除外 【 ， —第二十六条 — 转租合《同，。生效后转《租人享有并承担转】租合同规《定的出租《人的权利和义务并且！应当履行原租赁合同！。规定的承租人—。的义务但出租—人与：。转租双方另有约定的！除外 — 第二十【七条 转》租，期间原租赁合同变】更、解除《或者终止转租合同】也，随之相？应变：更，、解除或《者终止 》 》 第二十八条 】。房屋：转租：当，事人应？在转租合同》签订：后，30日？内申请办理登记【备案：手续并提交下列文】件 ？ 　　 》 （一）原【。租赁合同《。； 　—　 ： （二）转租合！同； —　　 》 （三）转租当【事人的身份资格等合！法证件？； 　　 】 ， （四）》原出租？。人同意转《租的书面《证明：； 　—　 （五【）法律？、，法规规定的其—他证件？ 第？五章 》当，事人的？权利和义务》 第二十》九条 房》屋租赁当事人—按照租赁合》同的：约定享有权利—并承担？相应的义务 】 ？ 第三十条 出！租人有下《列行为之一同时【给承租人《造成：。损失的应当承担【赔，偿责任 》。 　　 【 （一）在租赁【期限内未《商，得承租人同意提前收！回房屋的； ！　　 —（二）？未按照租《赁合：同约定期限向承租】人提供？房屋的；《 ， ， 　？　 （三）】出租：住宅用房的》自然损？坏或合同约定—由出租人修缮—不及时修复的— ， ？ ，。 第三十一条 ！ 租用房屋从事生产！、经营活动的—修缮责任由双—方，。。当事人在租》赁合同中约定当事】人，不按约定《及时维修房屋—造成他人财产—损失或人身》伤害的？应当承担赔偿责任 ！ 》 第三《十二条 》。承租人必须》按期：缴纳租金违约的应】当支：付违约金《 — ， 第三十《三，条， ：承租人应当爱护并】合理使用所承租房】屋及附属设施不得】擅自拆改、扩建【或增添确《须变动的必须征得】出租人的同意—并签订书面合同【因承租？人过错？造成房屋损》坏的由？承，租人负责《修复或赔偿 — 第三！十四条 承租人】有下：列行为之一的出【。租人有权终止合【同收回房屋因此【。造成损失《的由承租人赔—。偿 《 ，　　 》 （一）将承租的】房屋擅自转租—； 《 　　 — （二）将承租的】房屋擅自转》让、转借他人或擅】自调换使用的；【 　　 【 （三）将承】。租的房屋擅自拆改】结构或改变用—途，的； —。　　 （四】）拖欠租金累—计六个月以上的【； 　　 】 （五）公【有住宅？用，房无正？。当理由闲置》。六个月以上的；【 《。　　 ？ （《六）利用承》租房：屋进行违法》活动的； 【。 　　 【（七：）故意损坏承租房】屋的； 　】　，。 ？ （八）法律—、，。法规规定其他—可以收？回的 《第六章 【房屋租赁《中介机构 —第三十？五条 房屋租赁】中介机构向》当事人提《供，房屋租赁经》纪服务？应与当事人》。签订房？地产经纪合同—房地产经纪》合同应包括下—列主要？内容 《 　　 — (一)标的物的！种类、数量、成交额！；， ？ 　　 (二！。)房地产经》纪服：务形式和标准；【 　　— (三)合同！的履行期《限； ？ ？。　　： (四)佣金！及支付方式； 】 ， 　　 《 (五)违约责！任和：纠纷解决方式； ！ ， 　　 (六！)当：事人约定的其它【内容 】 第？三十六条 房屋】。租赁中介机构不得】居间代理不》。符合出租《条件的房《屋；对符合条—。件的应告知租—赁当：事人：到房产？主管部门办理租【赁合同备《案 — 第三十七条】 ， 房屋租赁中—介机构？代理出租《房屋应与出》租人或其代理人【签，。订出租代理合—同 【。 第三十八条 ！房屋租赁《中介机构开展租【赁经：纪业务应当建立【业务记录并做好信】息统计工作 ！ 第三—十，九条 房产主管】部门应？建立房屋租赁中介机！构及其从业》人员信用档案—系统 第七章 ！ ，法律责任 第四十！条， 违反本办—法有下列行》为之一的由》市、县人民》政，。府，房产主管《部门对租赁当事人给！予行：政处：罚: —　　 》 （一？）伪造、涂改—萍乡市房《屋租赁登记备—案证的注销其—证书并可处以罚款；！。 《　　 《 （二）不按【期申报、领取萍【乡市房屋租》赁登记备案证的责令！限期补办手续并【可处以罚款； 【 　　 【 （三）未征【得出租人同意—和未办理登》记备：案手续擅自转租房】屋的其租赁行为无效！ 没：收非法所《得并可处《以罚款？ — ， 第：四十一条 当事】人对行政处罚—决定不？服的可以《依法申？请行政复议或者向人！民法：院，提起行政诉讼当事人！逾期不？申请：行政复议不提起行】政诉讼又不履—行行：政处罚决定的由【作出处罚的部门【。申，请人：民法院？强制执行 【 ： 第四十—二条 违反—本办法？情节严重构成—犯罪的由《司法机关《依法追究刑事责任 ！ ： ？ ：第四十三条 房】屋租：赁管理工作人—员，徇私舞弊《。贪污受贿的》由所在机关给予【行政处分《；情节严重》构成犯罪的由司【法机关？依法追？究刑事？责任： 第八章 【 附 则》 第四十四—条 ？本，办法具？体应用中的问题【由市房产主》管部门负责解—。释 — ， 第四十五—条 本办》法自2008年【1，月1日起实施 【 ，