， 》。萍，乡市：城市房屋租》赁管理办法 【 萍《。府发〔2007〕】41号 》 萍乡市》人民政府关》于，印发萍乡市城市房屋！租赁管理办法的通】知， ， 各县（《区）人民《。政，府，市政府各部门—。   —  萍乡市城市【房屋租赁管》理，办法已经200【7年11月7日市政！府第18《次常务会议讨论【通过现印发给—你们请认真》遵照执行《 二〇〇七—年十一月二十—。日 第一章 ！ 总：。 则 》第一条 为加强城！市，房屋租赁管理—维护房屋租赁—市场秩序保障房屋】租赁当事人的合法权！益根据中《华人民共和国城市房！地产管理法和建设】。部城市房屋租—赁管理办法》等有关规定结合本市！实际制？定本办？法， — 第二条 本】办，法适用？于本：市城市规划区内的】房，屋租赁及其管理活】动 】 第三条 》 房屋所《有，权人将房《。屋出租给承》租人：。居住或提供》给，他人从事《经营活？动及以合作方式与他！人从事经营活动的】均应遵守本办—法 【 第四条 本】办，法所称房《。。屋租赁是指房—。屋所：有人作为出》租人将其《房，。屋交付给承租人【使用由？。。承租人向出租人支】付租金的行为 【 ： 《 第：五条 《公民、法人或其它】组织对享有》所有权的《房屋和国家》授权管？理，和经营的房屋可以】依法出租 【 第—六条 房屋租赁当！事人应当遵》循自愿、平》等、互利《、诚信的原则 【 【第七条 有下【列情形之一的房【屋不得出租 ！　　 ？ （一）未依法！取得房屋所有权证书！或者其他合》法权属？证，明的；？ ：。 　　《 （》二）：司法机关和行—政，机关依法裁》定决定？查封：或以其他形式限制】房地产权利》的； 》 　　？ （三）共有！房屋未？取得共有人同意【的； 　【　 ： （四》），权属有争议的； ！ 　？　 ：。。 ？（，五）属？于违法建筑》的；： ， ： 　：。。　 《 （：六）不符《合安全？标准的；《。。 《　　 （七】）已：抵押：未经抵押权人—同意的；《 　》　， （八）有】关，法律、法规规—定，禁止出？租的 【 ， 第八《条 ： 住：。宅，用房的租赁应当执】。行国家、省、市【、县：人民：政府：规定的租赁政策租】用房屋从事生产、经！营活动的《应按市？场价格确定租金 】。。 第九！条 出租住宅用】于餐饮、《娱乐等生产、经营】活动可能影响房屋】相邻关系人正常【生活的房屋租—赁当事人应当事【先征得？房屋相邻《。关系人的同意—。并应当按照有关【法律、？法规：以及管理规约办【理相：。关手续 《 第】十，条 有《下，列情形之一的视同房！屋租赁 　　！ 《（一）房屋所—有权人以提》供房屋作为经营【场所与他《人合：作经营但不》参，与管理不《承担风险而收取费】用的； 【　　 —（二）公《有房屋由其》单位职？工、职工《家属或者《其他单位、个—人用于从事生—产、经营活动—公，有房屋所《有权人以承》包费、管理费、【利润或者按照—营，业额比例提成等【形式向使用人—收，取费用的； 【 　　《 ： （三）私有房屋！所有权人与该房屋】使用人？。不一：致并收取费用—。的； 　【。　 （四）出！租柜台？的； 《 　　《 ， （五）宾【馆、饭店、》。招待所改《变旅栈业使用—性质将房屋出租【给他人作《为非：旅栈业经营活动【用房的 ！。 第十一条 【。 市：、县人民《政府房产主管部门负！责本市城市规划区内！城市房屋租赁—管理工商《、公安、税》务等部门应充分【发挥职能作》用,：切实履？行，好各自职责 】 　　 — （一）房产主管部！门负责房屋》租赁：登，。记备案？工作掌握出》租房屋？的底：数和基本情》况加强对房屋—租，赁中介机构的—管理规范房屋租【赁中介机构行—为， ？ 　　 （二！）工商部门》负责查处利》用出租房屋从事【的违：。法经营活动查处、取！缔非法房屋中介【。机构 　　】 《（三：）公：安部门负责登记【暂住户？口办理和查验暂【住，证了解掌握》房屋租赁人变动【情况督促出》租房主与公安部门】签订治安责任保证书！及时查处《和依法打击》出租房屋中的违法】犯，罪活动 《 ： 　　 》 （四）税务【部门负责出租房【屋，税收征管《工作 　　】 ？ 房产主管部—门为出？租房屋办理租赁登】记备案证明后—,应定期将》有关：情况通？。报给工商《、，公，安、税务等部门；工！商部门在办理工【商营业？执照公？安部门在办》理，暂住户口登记及暂】住证时对于》生产、经营》、居住场所为出租房！屋，。的应查验房产主管】。部门出具的房—屋租赁登记备—案，证明：对，发现没？有办理房屋租赁【登记备案《的应将有《关情况定期通报【给房产主《管部：门 第二章 ！租赁：合同： 第十《二条 房屋租赁当！事人应当签订书面租！赁合同？提倡使用规范合【同，文本合同应当具【备以下条款 ！　　： ： （一）》当事：人姓名或名称及住】所； ？ 　《　 》（二：。）房屋的座》落、面积、装修及】设施状况；》 ， 　　 【 （？三）租赁用途；【 ？ 　　 》 （？四）租赁期》限； 　　】 ： ：（五）租金及—交付方？。。式，； 　—　， （六）房】屋修缮责任； ！ 　　 【（七）转租的约定；！。 　》　， （八）变更！。。和解：除合：同的：条件； 《 ？　　 —（九：），违约责任； — 　　》 ？ （十）当事—人约定的《其他条？款； ？ 　　 ！房屋租？赁期限由当》事人协商确》定但：不得超？过土地？使用权出让》合同约定的土地使】用年限并且不—得超过20年 ！ 第十三】条 ： 房屋租赁期限【届满租赁合同终止】承租人需继续—租赁的应《当在租赁期》限届：满前3？个月提出并经—出租人同意重新签订！书面租赁合同 】 ？ 第十四—条 租赁期限内】房屋出租人出卖房】屋所有权《。的应当提前三个【月通：知承租人《在同等？条件下承租人—。有，优先购买权》房屋受让《人非原来承租人的】应当继续履行—租赁合同的约定 】 　　 — 出《租人在租赁期限【内死亡？的其继承人应当【。继续履行《原租赁合同 】 　　 租】赁期限内出租房屋发！。生，。其它权属转移的【。情形房屋所》有，权人应当继续履行】原租赁合《同 》　　 住宅】用房承租《。人在租？赁期限内《死亡的其共》同居住两年》以上的家庭成—员可以继续承—租， 第！十五条 有—下列情形之一—的房屋租赁》当事人可以变更或解！除租赁合同》。。 　　 】 （一）符合【法律规定《或者合同约定—可，以变更或解除合同】条，款的；？ ： 　　 】。（二）因不》可抗力致《使合同不能继—续履行的《；， 　　 ！ ，（三）？当事人协《商一致的 】　　： 《因变更或者解除【租，赁合同使一方当【事人遭受损失的除依！法可以？免除责任《外应当由责》任方负责赔偿 】 》 第十六条》。 租赁合同发生纠！纷时可由当事—。人进：行协商？解决：也，可，依法：向仲裁机构申请【仲裁或向人民—。法院起诉 —第三章？ ： 租赁登记》 第十七》条 房屋租赁【实，行登记备案制—度 ：签订、变更、—终止租？赁合同的租赁当【事人应当向》房产主？管部门办理登记备】案手续 【 第十八条 ！ 房屋租赁当事【。人应当在租》。赁合同签《订后30日内—到房产主管部门【。申请办理登记备【案手续并提交下列】文，件 ： 　　 【 （一）书面租赁！合同； 【　，。　， （二—），房屋所有权属证书或！者其他合法权属证明！；， ？ 　　 （三！）当事人的身份资】格等：合法：证件；？ 　　 【 （四）法律、！法规规？定应当？提，供的其他证》件 　　【 ，。 ： 出租共有房屋【的还应当《提交其他《共有人同意出租的】证明； 　】。　 ？ 出租委》托代管房屋的还【应当提交委托—代管人授权》出租的证《明；： ： 　　 —。 出租已设定【抵押权的房屋还应当！提，交，抵押权人同》意出租？的证明 》 —。第十九条 房产主！管部门在收到房【屋租赁登记备案申】请后10个》工作日？。。。内对符合规定的予】以登记并颁发萍乡市！房屋租赁登记—备案证；《不，予登：记的：应予以答复》 ： 》 第二十条 — 严禁伪造、涂【改、：转借、转让萍—乡，市房屋租赁登—记，备案证遗失萍乡【市房屋租赁登记备】案证应当在15日内！向原发证机关申请】补发 — ？ 第二十一条 房！产主管部门办理【房屋租赁登记备【案的收费项目及标】准应按？照省物价《、建设部门的规定执！行 ？第四章 — 转 》租 ？第二十？二条 ？。 房屋转租是—指房屋承租》人将承租的房—屋再出租的行为 ！ 》 第二？十三条 承租人】在租赁期限内根据】租赁合同中的转租约！定或者征得出租【人的书？面同意可以》将其：承租房？屋的部分或》全部：转，租，给他：人出租人可》以从转租中获—得收益 — ？ 第二《十四条 房屋转租！。应当订？立书：。面，转租合同转租合同必！须经：原出租人书面同意】并按本办法办—理登记备案》手，续， 第！二十：五条 ？ 转租合同》。的终止日期不得超】。过原租赁《合同规定的终止【日期：但出租人与》转租双方另有约【定的除外《 《 ， ， 第二十六条【 转？租合同生效后转租人！享有：并，承担转租合同规定的！出租人的权》利和义务并且应当履！行原租赁合同—规定的承租人的义】务但出租人与转【租双方另有约定的】。除外 【 第二》十七条 转租期】间原租赁《。合，同变更、解除或者终！止转租合同也随之】。相应变更、》解除或者终止 【 ？ 第二十八条！ ：房屋转租当事人应】在转租合同签订【后30日《内申请办理》登记备案手续并【提交下列文件 【 ， ， 　：　 》（一）原租赁合同；！。。 　　 【 ？（二）转租合同；】 ， ， ：　　 ？ （三）转租当！事人的身份资—格等合法证件；【 ？ 　　 《 ？（四：）原：出租人同意转—租的书面证明；【 ： 　　 】（，五）法律、法—规规定的其他—证件： ， 第五？章 当事人的权！。利和义务 第二十！九条 房屋—租赁当？事人：按照租赁《合同的约定享有权利！。并，承担相应的》义，务 《 第—。三十条 》出租人？有，下列行为之一同时给！承，租，人造成？损失的应《当承担赔偿责任 】 　《　 《 （一？），在租赁期限内未商】得承租人《。同，意提前收回房屋【的； 　　】 ， ， （二《）未按？照租赁？合同约定《期限向承租人提供房！屋的； 《 ？　，　 （三【）出租住《宅用房？的自然损坏》或合同约定由出租】人修缮不及》时修复？的 》 ：。 ， 第三十一条— 租用房屋—。从，事生产、经营活动】的修缮责任由双方】当事：人，在租赁合同中—。约定当？事人不按《约定及时维》修房屋造《成他人财产损失或人！身，伤害的应当承担赔偿！责任 【 第三》十，二条 承租人【。必须按？期，。。缴纳租金违约的应】当支：付违：。约金 》 第三十】三条 承租人【应当爱护并合理【使用所承租》房屋及附《属设施？不，得擅自拆《改、扩建或》增添确须变动—的必须？征得出租人的—。同意并？。签订书面合同因承】。租人过错造成房屋损！坏的由承《租人负？责修复或赔偿 【 【第三十四条 承】租人有下《列行为之一》的出租？人有权终止合同收回！房，屋因此造成损失的】。。由承租人赔偿 】 　　 》 （一》）将承租的》房屋擅自转租；【 　　 】 （二）将承租的！房屋擅自《转让、转借他人【或擅自调换使用的】； ？ 　　 （！三）将承租》的房屋？擅自拆改《结构：或改变用途的； 】。 ： 　　 【（四）？拖欠租金累计六个】月以上的； 【 　　 【 ，（五）公有住宅用】房无：正当理由闲置六个月！以，上的；？ 　　 ！ （六）利用—承租房屋进》行违法活动的—； 》。　　 《 （七）故意损】坏承：。租，房屋的；《 　　— 《（八）法《律、法规规定其他】可以收？。回，。的， ， 第六章 》 ？房屋租赁中介—。机构 第三十五】条 房屋租赁中】介机构？向当事人提供房屋】租赁经纪服》务应与当事人签订房！地产：经纪合同《房地产经纪合同应】包括下列主要—内容 ？ 　　 ！(一)标的物的种】类、数？量、成交额； 【 　　 ！(二)房地产经【纪服：务形式和标》准； 　　 ！ ， ：(三)？合同的？履行期限；》 ， 　　 】。 (：四)佣金及支付方】。式，。； 》　，　 (—五)违约《责任和纠《纷解决方《式，； ： ： 　　 — (六)当事人【约定的其《它内容？ ： 第【三十六？条， 房？屋租赁？中介机构不得居【间代理不符合出【租条件的房屋；对】符合条件的应—告知租赁当》。事人：到房产？主，管部：门，。办理租赁合同—备案： 第！三十七？条，。 房屋租》赁中介？机构代理出租房【屋应与出《租人或其代理—人签订出租代理合同！ 》 第三》十八条 房屋租赁！中，介机构开展租赁经纪！。业务应当建立业【。务记录并《做好信息统计工【作 ？ ： 第三—十九条 《 ，房产主管《部，。。。。门应建立房屋—租，赁，中介机构《及其从业人员信用档！案系统 第—七章： 法律责—。任 第四》十条 ？。 违反本办法有下列！。行为之一的由市、县！。人，民政府房《。产主管部《门，对租赁当事》人给予行政处罚:】 　　 】 （一）伪—造、涂改萍乡—市房屋租赁登—记备案证的注销其证！书，并，可处以罚款； 【 ？　　 —（二）不按期申报】、领取萍乡市房屋租！赁登记？备案证的责令限【期补办手续并—。可处以罚《款； 《 　　《 《（，三）未征得出租人同！意和：未办理登记备案【手续擅？自，转租房？。屋的其租赁行—为无效 没收非法所！得并可处以》罚款 ！。 第：四十：一条 当事人对】行政：处罚决定不服的可以！依法申？请行政复《议或者向人民法院】提起行政诉讼当事】人逾期不申请行政复！议不提？。起，行政诉讼又不—履行行？政处罚决《定的由作《出处罚的部门—。申请人民法院—强，制执行 【 第四十二条！ 违？反本办法情节严重】构成：犯罪的由司法机【关依法追究刑事【责，任， 《 ， 第四十三条 ！ 房屋租赁管理工作！。人员徇私舞》弊贪污受贿的由所】在机关给予行政【处分；情《。节严重构成犯罪的由！司法机关依》法追：究刑事责任 第八！章 附 则 ！ 第四十四条 【 本：办法具体应》。用中的问题》由市：房产：主管部门《负责：解释 ！ 第四十五》条 ？本办法自2》008？年1月1日起—实施 《