？ ， 《 ： ，南通市市区计—入容积率建》筑面积指标》计算规定（2013！年，版） —    为保障城】市，公共利？。益改：。善，城市环境合理利【用城市空间》现根据中华人民共】和国城乡规划法、】江苏省城乡》规划条例结合—。南通的实际》制定本？。规定 《。。     】一、 ？ 本规？定适合范围为南通】市城市规划》区内的各类民用【和工业建筑 ！。   ？ ，二、 按》照，国标建筑工程建筑】面积计算规范—（GB？/T： 50353—-2005）需计算！建筑面积的建筑物地！面以上的建筑面积全！部计入容积率建【筑面积？指，标但符？合下述各《款规定的按照—该款规定计算相应】的，容积率建筑面—积指标？ 《。    1、在符合！。规划建筑密度控制】要求的前提》下新建及改造项【目在不影响》城市景观、》满足规定《停，。车指标之《外鼓励建《设多：层立体式（含机【械式）机动车—。停车楼停车楼仅【地面层？建筑面积计入容【积，率建筑面《。积指：标   》 ，。 住宅？建筑地面层为非机动！车库层高2．2米】及以上且小于2．】5米（含《。）的其建筑面—积的一半计》入，容积率建筑面积指】标   【  2、住宅建筑】地面层架《。空部分？均符合下列》条件的除垂直交通】和门厅部分计算【建筑面积计入容积率！建筑面积指标—。外其余架空部分【不计算建筑面积 ！    ①层高大】于3．？3米：（含）且小》于4：．2米（含》）；     ②！除承重结构和垂【直交通？部分、？门厅外其余均与【外部：通透   —  不符合上—述条：件及建筑其》他架空？部分均以其水平【投影面积计入容【积率建筑面》积指标  】  ： 3、按规范必须设！置避难层的高层建筑！其避难层建筑—面积不计入容积【率建筑面积指标避难！层，中非避难用》房均按规定》计算建筑面》积计入容积率建筑面！积指标 》     4、住！。宅（包括《宿舍：）建筑的层》高不宜？。超过：。3米使用《集中空调《、通风或地暖系【统的不宜超过3．】3米特殊层层高【不得超过4．2米】层高大于3》．，3米且小于4—．2米的其容积率建！筑面积？按以：下，公式计算S1—＝KS？  ？   式中S1为计！算容积率的》建筑面积S》为标准层建筑面【积K：为建筑层高超标【系数其值为实际层】高与限定层高（【3．3米）之—比    — 住宅套内局—部功能用房如客厅】挑空的？其容积率建筑面积】参照上述《公式计算  【   ？住宅楼主入口门【厅可按其实际建【筑面积计《入容：积率建筑面积指【。。标  —   ？5、办公及宾馆建筑！层高不得大于—4．2米建筑—内集中？设置共用的主入【口门厅？。、大堂、采光厅及】大空间的多》功能厅、会议厅、】大餐厅等《可按其实《际建筑面积计入【容积率建筑面积【指标 —    6、普通商！业建：筑，底层：层高不得超过5【米二层及以上层高】不得超过4．5米】   《  商业建筑—内集中设置共用的】主入口？门厅、大堂、中庭】及采光厅等可按其实！际，建，筑面积计《入容积率《建，筑面积指标 】     7、体】育，馆，、影：剧院、博物馆、大】型商：业建筑等有特殊【空间高度《要求：的公共建筑》可按：其实际建筑面积计入！。。容积率建筑面积指】标 ：   》  8、工业厂房和！仓库层高大于8米】（含）的按该部分】建筑面积的》2，倍，。计入容积率》建筑面？积指标对层》高，有特殊工艺要求【的工业建《筑除外？     工业用！地内除？宿舍外的非生产性建！筑同第5条规定 】  《   9、建筑飘】窗的窗台面与室内地！面高：。。差不应？低于0．4》5米且其进深自墙体！内侧至？挑板外侧不应大于0！．8米？窗净高小于2．1】。米超出此规定的飘】窗按挑出墙》体外的水平》投影面积计算—建筑：面积：计入容积率建—。。筑面积指标 【    上》下层飘窗之间应【与外部通透》飘窗窗台板水平【投影与楼板或楼【板，挑出：部分重叠的不—。得，认定为？飘窗应按《其窗台板外》挑水平投影面积【计入容积率建筑【面积指标 】  ：  10、》住，宅（包括宿舍—）建筑不论》何种形式的阳台同第！4条规定南阳台【最，大深度不超过2．】4米的、其他阳台】最大深度不超过1】．5米？。的其建筑面积—的一：半计入容《积率建筑面积指【标否：则其建筑面积—全部计？入容积率建》筑面积指标》     非【住宅建筑不论何【。种形式？的阳台？其建筑面积全—部计入容积率建【筑面积指《标     住宅！房屋建筑结构围合】（包括墙体和柱的围！合）范？。。围内标注的至少有】一面全？部，直接采光的》入户花园等建筑空间！每户只能《有一处且其水平投影！面积小于6平方米的！参照阳？台计算容积率建筑面！积指标 》   《  11、住宅每户！设置设备平台不应超！过4平方米集—中设置？。设备平？台的只？能设置1处且不【得与入户花园等【建筑空间《相邻设置分设—设备：平台的每个水—。平投影？面积不得《超过1平方米符合】上述要求的设备平台！不计算建《筑面积且不计—入容积率建筑—面，积指标否则》该水平？。投，影面积？计，算建筑面积全—部计入容积率建筑】面积指？标，     非【住宅的设备平台不】论是否封闭均按【照其水平投影面【积计算建筑面积【计入容积率建—筑面积指标  】   设备》。平台是？指供空？调外机、《热水机组等设备【搁置、检修且与建筑！内部空间及阳台空】间无出入口相连对外！。敞开的室外》。空间 《  》   12、地面】建筑与地下建筑之】间一般不得设置管】线层、履《土层：等建筑？夹层但下列情况除】。外①：。地面建筑为住宅的】。其与地下《建筑之间《设置建筑夹层的【建筑夹？层层高与其》上地面层层高—之和：。不得大于4．2米】②地面建筑》为办公？和普通商业类的其】。与地下建筑（—。人防：工程）之《。间，设置建筑夹层的建】筑夹层层高不得大于！1．5米同时—建筑夹层与地面办公！。层层高之和不得大于！5米建？筑夹层与《地面普？。通商业层《高之和不得大于6】米地：下建筑为《非人防工《程的其？与地面办公》。和普通商业》类建筑之《间不得设置建筑夹】层 【   ？ 13、地面—建筑：水平投影范》。围内的地《下室、半地下—室其：顶板（含覆》土层）高出》室，外地坪＞1．2米的！按其水平投影面积计！。入地上建筑面积并】计入容积率》建筑面积指标 【    《 地：面，建筑水平投影范围外！。的地下室《、半地下室其顶【。板（不？含覆土层）》标高：应低于周边》相，邻的城市道路中心线！标高其绝对值—不小：于，0．3米 —    住宅建筑通！过开挖在地上—建筑物四周》形成的地下建筑采】光井、地下庭院等空！间形式的当地下【。采光井、《庭院等进深不大于】1．3米（含）【、累计？长度不超《过建筑物《总长的一《。半时该？。地下：建筑面积不计入【容积率；当地下采】光井：、庭：院等进深大》于1．3《米且小于等于—2米或累计长度超】过建筑？物总长一半时该【地下建？筑面积一半计—入容积率《建筑面积指标—当地下采光井、庭】院等进深《大于2．0米时该】地下建筑面积全部】计入：容积率建筑》面积：指标 ？     三】、本规定自2—013年6》月1日起施行此前已！批准规划设计—方案或在已出让地】块，规划设计要点中【对办公建《筑层高和商业建筑】层高有明确规定的】可按原批《准规划设计》方案：或原规？划设计要点执行【。。其余：按，本规定执《行 ？。 ：  ：  四、本规定【由南通市规》划局负责解释 ！ — ， ， ，