》 南【。通市市区计》入容积率建筑面【积指标计《算规定？（2013年版）】     为！保障城市《公共利益改善城市】环，。境合理利《用城市空《间现根据中华人民共！和，国城乡？规，划法、江苏省城乡】规划条例结合南【通的实？际制：定本：规定 《    【 一、 《 本规定《。适合范围为南通市】城市规划《。区内的各《类民用和工》。业建筑？ ，  《  ： 二、 按—照国标建筑工—程建筑？面，积计算规范（—GB/？T ：5，0353-2—005）需计算【建筑面积《的建筑物地面—以上的建《筑面积全部计入容积！率建筑面积指标但】符合下述各款规定的！按，照该款规定》计算相应的容积【。。。率建筑面积指标 ！     1、】在，。符合规划建筑密度】控制要求的前—提下新建《及改造项《目，在不影响城市景【观、满足规定停【。车指标之外》鼓，励建设多《层，立体式（含》机械式）机动车停车！楼停：车楼仅地面层—建筑面积计入容【积率建筑面积—指标  》 ，。。  住宅建筑—地面层为非机—动车库层高2．2】米及以上且小于【2．5？米（含？）的：其建筑面积》的一半计入容积【率建筑面积》。指标 —    《2、住宅建》筑地面层架空—部分：均符合下列》条件的除垂直交【通和门厅部分计算建！筑面积？计入容积《率建筑面积指—标外其余架》空部分不计算建筑面！积     ①层！高大于3．3米（】含）且小于4．【2米（？含）；？ ：   ？ ②除承重结构和垂！直交通部分、门厅外！其余均与外部通【。透     【不符合上述》条件及？建筑其他《架空部？分均以其水平投影】面积计入容积率建筑！面积指？标    】 ，3、按规范必须设置！避难层的《高层建筑其避难【层建筑面积不计入容！积率建筑面》积，指标避难层中非【避，难用房均按规定【计算建筑面积—计入容积率建筑面积！指，标    】 4、住宅（包括】宿舍）建《筑的层高不》宜超过3米使用集】中空：调、通风或》地暖：系，统的不宜超过—3．3米特殊层【层高不得超》过4．2米层高大于！3．3米且小—于4：．2：米的其容积率—建筑面积《按以下公《式计：算S1＝KS—     式中】。S1为计《。算容积率《的建筑面积S为【。标准层建筑》面积K为建筑层【高超：标，系，数其值为实际—层高与限定层高【（3．3米》）之比     ！住宅套内局部功【能用房如客厅挑空的！其容积率建筑—面积参照上述公式】计算   —。  ：住宅楼主入口—门，。厅可按其实际建筑】面积计入容积率建筑！面积指标 》   》  ：5，、办公及宾馆—建筑层高不》得大于4．2米建筑！内集中设置共用【。的主入口《门厅、大《堂、采光厅》及大空间《的多功能厅、—会议厅？、大餐？厅等可按其实—际建筑面《积计入？容积率建筑面积指标！   —  6？、普通商业建筑底】层层高不得》超过5米二层及以】上层高不《得超过4．5米 ！    商业建筑】内集中设置共用【的主入口门厅、【大堂、中庭及采光】厅等可按《其实际建筑面积计入！容，。积，。率建筑面积指标 ！   《 ， 7、体育馆、【影剧院、博物馆、】大型商业建筑等有特！殊空：间高度要求》的，公共建？筑可按其实际建筑面！积计入容积率—建筑面积指标 ！。     8、【工业厂房和仓—库层高大于8米（】含）：的，按该部分建筑面【积的2倍计入—容积率？建，筑面积指标》对，层高有特殊工艺要求！的工业？建筑除外 —    工业用地内！除宿舍外的非—生产性？建筑同第5条—规定： ：     9【、建筑飘窗的窗台面！与室：内地：面高差不应低于0】．45？米且其进深》自墙体内侧至挑板外！侧不应大于0—。。．8：米窗净高小于2．】1米超出此规—定，的飘窗按挑出墙【。体外的水平投影面】积计算建筑面积计】入容积？率建筑？面积指标 》   ？  上下层》飘窗之间应与—外部通透飘窗窗台】板水平投影与—楼板或楼板挑—出部分重叠》的不得认定》。为飘：窗应按其《窗台板外挑水—平投影？面积计入容积率建】筑面积指《标  —   1《0、住宅（包括【宿舍：）建筑不论何—种形式的阳台—。同第4条《规定南阳台最大深】。度不超过2．—4米的、其》他阳：台最大深度》不超过1《．5米的其建筑面】积的一半计入容积】率建筑面积指标否】则，其建筑面积全—部计入容积率—建筑面积指标—     非住宅！建筑不论何种形【式的阳台其建筑面】积全部计《入，。容积率建筑面积【指标    【 住：宅房屋？建筑：结构：围合（？包括墙体《。和，柱的围合）范围【内标注的至少有一面！全部：。直接采光的入户【花园等建筑空间【每户只能有一处且其！水，平投影？面积小于6平方米的！参照阳台计算—容积率建《筑面积指标 —     【11：、，住宅每户设置设备】平台不应超过4平方！米集中设《。置设备？平台：的只能设《。置1处且不得与【。入户花园等建筑空】间相邻？设置：分设设备平台的每个！水，平投影面积不得超过！1平方米符合上述】要求的设备平—台，不，计算建筑《面积且不计》入容积率建筑面积指！标否：则该水平投影面【积计算建筑面积【。全部：计入容？积率建？筑，面积指标《。。   《  非？。。住宅的设备平台不】论是否封《闭均按照《其，水平投？影面积计算建—筑面积计入容积率建！筑面积指标 —     设备平台！是指供空《调外机、热水机【组等设备搁置、【检修且与建》筑内部空间及阳台空！间无出入口相—。连对外敞开的室【外空：。间 ： ：    — ，12：、地面建筑与地【下建筑？之间一般不得设置管！线层、履《土层：等，建筑夹层但》下列情况除外①【地面建筑为住宅的】其与地下建筑之间】设置建筑夹层的建】筑夹层层高与其【上地面层层高—之和：不，得大：于4：．，2米②地面建筑为】办公和普通商—业类的其《与地下建筑（—人防工程）之间【设，置建筑夹层的建筑】夹层层高不得大于1！．5米？同，时建筑？夹层与地面办公层】层高之和不得大【于5：米建：筑夹：层与地面《普通商业层高之和不！得大于6米地下【建筑为非人》防工程的《其与地面办公和【普通商业类建筑之】间不得设置建筑夹层！   】  13、地面【建，筑水平投影范围内的！地下室、《半地下室《其，顶板（含覆土层）】高出室外地坪＞1．！。2米的按其水平【投影面积计》入地上建筑面积【。并计入容积率—建筑面积指标 【     地—面建：筑水平投影范围外】的地下？室、半地《。。下室其顶板（—不含覆土《层）标高《应低于周边相邻的】城市：道路中心线》标高其绝对值不【小于0．3米—。     住【宅建筑通《过开挖在地上建筑】。。物四周形成的地下】建筑采光井》、地下庭院等空间】。形式的当《地下采光井、庭院等！进深不大于1．【3米（含《）、累计长度不【超过建筑《物总长的《一半时？。该地下建筑面积不】计入：容积率；当地下采光！井、庭院等》进深大于《1．3米且小于等】于2米或累计长【度超过建筑》物总长一《半时该地下建筑面积！一半计入容积—率建筑面积指标当】地下采？光，井、庭院《等进深大于2．【0米时该地下建【筑面：积全：部计入容积率—建筑面积指标—    【 三、本规定—自2013年6月1！日起施？。。行此前？已批：准规划设计方—。案或在已《出让地块规划设计】要点中对办》公建筑层高和商业】建筑层高《。有明：。确规定的可按原批准！规划：设计方案或》原规划设《计要点执行其—余，按，本，规定执行 【  ：   四、本—。规，定，由南通市规划局【负责解？释， — —