！。 南通市》市区：。计入容积率建筑【面积指标《计算规定（》20：13年？。版）    ！ 为保障城》市公共利益改善城】市环境合理利用【城市空间现》根据中华人民共和】国城乡规划法、【江苏省城《乡，规，划条例结合南通的实！际制定？本规定 【     一【、， 本规定适—合范：围为南通市城市规】划区：内的各类民》用和工业建筑—。。     二！、 按照国标建筑！工程：建筑面积计算规范】（GB/T 503！53-2005【）需：计，算建筑面积的建筑】物地面？以上的？。建筑面积全部计【入容积率《建筑面积指标但符】合下：。述各款规定的按照该！款规定？计算相应的》容积：。率建筑面积指—标   【  1、《在符合规划建筑密】。度，控制要求的前—。提下新建及改造【项目在不《影响城市景观、满足！规定停车《指标之外鼓励建设多！层立体式（含机械】式）：机动车停车楼停车楼！仅地面层建筑面积】计入容积率建—筑面积指标  】。。。   住《宅建筑地面层—为非机动《车库：层高2？．2米及以上—且，小于2．5米—（含）？的其建筑《面积的一半计入容】积率建筑面积指标 ！ ：    《 2、住《。宅建筑地面层架【空，部分均符《合下列条件的除垂】直交通和门厅—部分计算建筑面积】计，入容：积率建筑面》积指标外其余架空部！分不计算建筑面积 ！ ，。    ①层—高大于3．3米【（含：）且小于4．2米（！含）；  —   ？②除承重结构和垂】直交通部《分、门厅外其余均】与外部通透 【。    不符合上】述，条，件及建筑《其他架空部分—。均以其水平投—影面积计入容积【率建筑面积》指标  【   3、按规范必！须设置避难层的【高层建筑其》避，难层建筑《面积不计入》容积率建筑》面，积指标避难层中【非避难用《房均按规定计—。算建筑面积》计入容积率建—筑面积指标 【    》 4、住宅（包括宿！舍）建筑的》层，高不宜超过》3米使用集中—空调、通风或地暖系！统的不？宜超过3《。．3米特《殊层层高不得超【过4．2米层—高大于3．》3米且小《于4．？2，米的其容积》率建筑？面积按以下公—式计算S1＝KS ！     式—中S1为计算容【积率：的建筑面积S为【标准：层建筑？。面积K？为建筑？层高超标系数其值】为实际层高》与限定层《高（3．3米）【之，。。比    — 住宅套内局部功能！用，房如客厅挑空的其容！积率建？筑，面，积参照上述公式计算！     住宅】楼主入口门厅可按】其实际建筑》面积：。计入容积《率建筑面《积指：标     ！5、办公及宾馆【建筑层高不得大于】4，．2米？建筑内？集中设？置共用？的主入口门厅、大】。。堂、：采光厅及大空间的】多功：能厅、会议厅、大餐！厅等可按《其实际建《筑面：积计入容积》率建筑面积》指，标   【  6、普通—商业建筑底》层层高不得超—过5米？二层及以上层高不得！超过4？．5米   【  商业建筑内集】中设：置共用的主入口门】厅、大？堂、中？庭及采光《。厅等：可按其实际建筑面积！计入容积率建—筑面：积指标 —     7、体】育，馆、：。影剧院、博物馆、大！。型商业建筑》等有特殊空间高度要！。求的公共建筑可按】其实际建筑面积【计入容积率建筑面积！指标    ！。 8：。、工业？厂房和仓库》。层高大于《8米（含）的按该部！分建筑面积》。的2倍计入容积【率建：筑面积指标对层高有！特殊工艺要》求的工业建筑除外】     工业】用地：内除宿舍《外的非生产》性建筑？同第5条规定 ！   ？  9、建》筑飘窗？的窗台面《与室内地面高差【不应：低于0？．45米《且其进深自墙—。体内侧至《挑板外侧不应大于0！．8米窗《净高：小，于2．1米超出此规！定的飘窗按挑出墙】体外的水《平投影面积计—算建筑面积计入【容积率建筑面—积指：标，   《  上下层飘窗之】。间应与外《部通透飘窗窗台【。板水平投影与楼板】或楼板？挑，出部分重叠的—不得认定为飘窗应按！其窗台板外挑水【平投影面积计—入容积率建筑—面积指标 】    10、【住宅（包括宿舍【。）建筑不论》何种形式的阳台同】第4条规定南阳台最！大深：度不超？过2．4《米的：、其他阳台最—大深度不超过1．5！米的其？。建筑面积的一半计入！容积率建筑》面积：指，标否则其《建筑面积全部计入】容积率建筑》面积指标  【   非住宅建筑】不论何种形式—的阳台？其建筑面积全部计】入容积率建筑—面积：指标：   《  住宅房》屋建筑结《构围：。合（包括墙体—和柱的围合）范围】内标注的至少有【一，面全部？直，接，采光的入户》花园等建筑》空，间，每，户只能有《一处：且其：水，平投影面积小—于6平方米》的参：照阳台计算容积率】建筑面？。积指标   ！  11《、，住宅每户设置设备平！台不：。。。应超过4平方米【集，中设置设备平—台的只？能设置1《。处且不得与入户【花，园等建筑空间相【邻设置？分设设备平台—的每个水平投影面积！不，得超过1平方—米符合上述》要，求的设备《平台不计《。算，建筑面积且不计入】容积率建筑面积指标！否则：该水平投《影面积计算建—筑面积全部》计入容积率建筑面积！指标 ？     非住宅的！设备平？台不论是否封闭均】按，照其水平投》影面积计《算建筑面《。积计入容积》。率建筑面积指标 】 ，   ？ 设备平台》是指供空调外机、】热水机组等设备搁置！、，检修且？与建筑内部空间及】阳台空？间无出入口相连对】。外敞开的室》外空间 】     12、地！面建筑与地下建筑之！间一：般不得设置管线【层、履土层等建筑】夹，层但下列情况—除外①地面建筑为】住，宅的其与《地，下建筑？之间设置《建筑夹层《的建筑夹《层层高与其上—地，面层层高《之和不得大》于4．？2米②地面》建筑为办公和普通】商业类的其与地【下建：筑，（人防？工程）？之间设？置建筑夹层的—建筑夹层层高—不得大于《1．5米同时建筑夹！层与地面办公层层】高之和不得大于5米！建筑：夹层与地面普—通商：业层高之和不得【大，于6米？地下建筑《为非人防工程的其与！。地面办公和普通商】业类建筑《之间不得《设置建筑《夹层 —     13】、地：面，建筑水？平投影范《围，内的：地，下，室、半地下室其顶板！（含覆土层》）高出室《外地坪＞1．2米】的按：其水：平投影面《积计入地上建筑面积！并，计入容积率》建筑面积指》标 ：     地面建】筑水平投《影范围外《的地下？室、：半地下室其顶板（】不含覆土层》）标高应低于周【边相邻的城市道路】中心线标高其绝对】值不小于0．3【米     住宅！建筑通过开挖在【地上建筑物》四周形成《的地下建《。筑采光井《、地下庭院等—空间形式的当—地，下采光井、》庭院：等，进深不大于1—．3米（含》），、累计长度不超【过建筑物总》长的一半时该地下建！筑面：积不计入容积率；】当地下采光井、庭院！等进深？。大于1．3米且【小于等于2米或【。累计：长度超？过建筑物总长—一半时？该地：下，建筑面积一半计入】容积率建筑》面，积指标当地下采【光井、庭院等进【。深大于2．0米时该！地下建筑面积全【部计入容积率建筑】面积指标 】 ，   ？三，、本：规定自201—3年6月1日起【施行此前已批准【规划设计方案或在】已，出让地块规划设计要！点中对办公》建筑层高和商业建】。筑层高？有明确规《定的可按原批—准规划设计方案【或原规划设计要点执！行其：余按本？规定执行  ！   四、本规【定由：南，通市规？划，局负责解《释 《。 》 《