！ 南通市市区【计入容？积率建筑面积指标】计算规定《（，2013年版） 】  《  ： ，为保障城《。市公共利益改善城市！环境合？。理利用城《市，空间现根据中—华人民共和国城【乡，规划法、《江苏省城《乡规划条例结合南通！的实际制定本规定】。 《 ：    一》、 本《规定：。适合范？围为南通市》城市规划区》内的：各类民用和工—业建筑 —     二、 】 ，按照国？标建筑工程建筑【面积：计算规范（G—B/T 《。50353-2【0，05：）需计算建筑—面，积的建筑物地面【以上的建筑面积全】部，。计入：容积率建《筑面积指标但符【合下述各《款规定的按照该【。款规定计算相应的容！积率建？筑面积指标 ！。。 ，   1、》在符合？。规划建？筑密度控制要求的】前提：下新建及改》造项目在《不影响城《市景：观、满足规定停车】指标之外鼓》励建设多层立体【式（：含机械？式）机动车停车楼停！车楼仅地面层建筑】面积计？入容积率《建，筑，面积指标《 ：    住宅建筑】地面层为非机动车】库，。层，高2．？2米及以《上且：小于2．5》米（含？）的其建筑面积的一！半计：入容积率建筑面【积指：标 ： ？    《2、住？宅建筑地面层架【空部分均符合—。下列条件的除—垂直：交通和门厅部分【计算建筑面》积计入容积率建【筑面积指标外其余架！空部分不《计算建筑面积—     —①层高大于3．3】米（含）且小于4．！2，米，（含：）；  》   ②除承—重结：构和垂直《。。交通部分、门厅外其！余均：与，外部通透   】。  不符合》上述条件及建筑【其他架空部分—。。均以其水平投影面】积计入容《积率建筑面积指标】 ： ，     》3、按规《范必须设置》避难层？的高层建《筑其避难层建筑面积！不计入容积率—建筑面积指标避难层！中非避难《用房均按规定计算建！筑，面积计入容》积率建筑面积指标 ！     【4、住宅（包—括宿：舍）建筑的层高不宜！超过3米使用—集中空调、》。通风或？地，暖系统的不宜超过】3．3米《特，殊，层层高不得超过4】．2米层高》大于3．3》。米且小于4》．2：米的其容积率建筑】。面积按以下公式计算！S1：＝KS  —。   式中S—。1为计？算容积？率的建筑面积S【为标准层建筑面积】K为建筑层高超标系！。数其值为实际层高】与限定层高（3．】3米）？之比     】住宅套内局部功能】用房如客厅挑空【的其：容积：率建筑面积参照上】述公式计《算   》。  ：住宅：楼，。主入口？门厅可？按其实际《建筑面积计入容积】率建筑面积指—标    】 5、办公及宾【馆建筑？层高不得大》于4．2米建筑内集！。中设置共用》的主入口门厅、【大堂、采光厅及大空！间的多？。功能厅、会》议，厅、大？餐厅等可按其实际建！筑面：积计入容积率建【筑，面积指标 】。    6、—普通：商业建筑《底层层高不得超【过5米二层》及以上层高不得【超过4？．5米     ！商业：建筑内集中设置共用！的主入？口门厅、《大，堂、中？庭及采光厅等可按其！。。实际：建筑面积计入容积率！建筑面积指标 【     【7、体育《馆、影剧院、博物】。馆、大型商》业建筑等有》特，殊空间高度要求的】公，共建筑可按其实际】建筑面积计入—容积：率建筑面积》指标  【   8、工业厂房！和仓库层高大—于8：米（含）的按—。该，部分建筑面积—的2倍计入》容积率建《。。筑面积指标》对层高？有特殊工艺要求【的工业建《筑除外    】 ，工业用地内》除宿：。舍外的？非，生产性？建筑同第《5条：规定    ！ 9、建筑飘—窗的窗台《面与室内地面高【差不应低《于0．？4，5米且其进深自墙】体内侧至《挑板外？侧不：应大于0．8米【窗净高？小，于2．1米超出此】。规，。定的飘窗按挑出墙】。体外的水平投影面积！计算：建筑面？积计入容《积率建？筑面积指标 —。     上下层飘！窗之间应《与外部？通透飘窗窗台板【水平投？影与楼板或楼板挑】出部分重《。叠的不得认》定为：飘窗应按其窗台板】。外挑水平投影—面积计入容积率建】筑面积指标 【     10、！住宅（包《括宿：。舍）建筑不论何种】形式的阳《台同第4《。条规：定，南阳台最大》深度不？超过2？．4米的、其他【阳台：。最大深度《不超过1．5米【的其建？筑，面积的？。一半计入容》积率建筑面积指标否！则其建筑面积全部计！入容积率建筑面积指！。标 ：     非住宅】建筑不？。论，何，种，形式：的阳台其建筑面积全！部，计入：容积率建筑面积指】标    — 住宅房屋》建筑结构《围，合（包括墙体—和柱的围合）范【围内标注的》至，少有一？面全：部，直接采？光的：入户花？园等建筑空间每【户只能？有一处且其水平投】影面积小于6平方】米的：参，照阳台计算容积率】建筑面？积，指标：     1！1，、住宅？每户：设，置设备平《台不应？超过4平方米集中】设置：设备平台的只能设置！1处且不得与—入户花园等》建筑空间相邻设置分！设设备平台的每个水！平投影面积不得超过！1，平方米？符合上述要求的设】备平台不计算建【。筑面积且不计—入容积率建筑面积指！标否则该水平投【影面积计算建筑面】积全部？计入容积率建筑面】积指标 《。     非住宅】。。的设备？平台不论《是否：封闭：均按照其水》平投影面《积计：算建筑面积计入容积！率建筑面积指标 】     设备平】台是：指，供空调？外机、热水机—组，等设备搁《置、检修且与建筑内！部空间及阳台空间无！出，入口相连对外敞【开的室外空间 ！   》 ， 12、地》面建筑与地下建筑之！间一般？不得设置管》线层、履土层等建】筑夹：。层但下？列情况除外①地面建！筑，为住宅的其与地下】建筑之？间，设置建筑夹层的【建筑夹层层高与【其上地？面层层高之和不【得，大于4．2米②地】面建筑为办公和普】通，商业类的《其与地下建筑（人】防工程？），之间：设置建筑《夹层的建《。筑夹层层高不得【大于：。1．5米同时建【筑夹层？与地面办公层—层高：之，和不得大于5米建筑！夹层与地《面普通商业层高【之和不得大于6米】地下建筑为》非人：防工程的其与地面办！公和普通《商业类？。建筑之间不得—设置：建筑夹层 》 《     1—3，、地面建筑水—。。平，。投影范围《内的地下室》、半地下室其顶板】（含覆土层》）高出？室外：地坪＞1．2米的按！其水平投影面积计】入地上建筑面—积并计入容积率建】。筑面积指《标 ：     地面建】筑水平投影范—围，。外的地下室》、，半地下室其顶板（】不含覆土层）标高】应低于周边相邻【的城：市道路中心线标【高其：绝对值不《小于0？．3米 》    住宅建筑通！。过开：挖在地上建》筑，。物四周形《成的地下建筑采光】井、地下庭院等空】间形：式，。。的当地下采光—井、庭院等进—深，不大于1．3—米（含）、累计【长度不？超过建筑物总—。长的一半时该地下建！筑面积不计入—容积率；《当地下采光井、庭院！等进：深，大于1．3米—且小于？等，于2米？或累计长度超过建】筑物总长一半时该】地下建？筑面积一半计入容积！率建筑面积》指标当地下》采光井、《庭院：等，进深大？于2．0米时该地】下建：筑面积全部计入容】积率建？。筑面积指标 】  ：。。。   三《、，本规定自201【3年6月1》日起施行此前已批准！规划设计《方案或在已出让地】块规划设计要—点中对办公建筑层高！和商业建筑层高有】明确规定的可按原】批准规划《设计方案或原规【划设计要点执行其】余按本？规，定执行 【    四、本【规，定由南通市规—划局：负责解释 》 ， ： ： —