？ 【 南通市市区—。计入容积率建筑面】积指标？计算规定（20【13年版） ！  ：  为？保，障城市公共利—益改善？。。城市：环境合理利用城市】空间现根据》中华人民共和国城乡！规划法、《江苏省城《乡规划条例》结合南通《的实际制定》本规定 ！    一、 本！规定适合范》围为南通市城市规划！区，内的各？。类民用和工业—建筑    ！。 二、 按照【。。国标：建筑工程建筑面【积计：算规范（GB/T】 503《53-200—5）需计算建—筑面积的建筑—物地面以上的建【筑，面积全？部计入容积率—。建筑面？积指标？但符合下述各款【规定的按照该款【。规定计算相应的【容积率？。。建筑面积指标 】     1【、在符合规划建【筑密度控制要求【的前提下新建及改造！项目在？不影响城《市景观、满足规【定停：车指标？之外鼓励建设多层立！体式：（含机械式》）机动车停车楼【停车楼仅地面层【建筑面积计》入容积率建筑面积指！标     住】宅建筑地面层为非】机动车库层高2．2！米及：以上且小于2．5】米，（含）？。。的其建筑面积的【一半计入容积率建】筑，面积指标  ！   2、住宅建筑！地面层架空部分【。均，符合下列条件的除垂！直交通和《。门厅部分计算建【筑面积计入容积【率建：筑，面积指标外其余架空！部分不计算建筑面】。积    — ①层高大于3．】3米（含）且小【于4．2米》。（含：），；     ②】除承重结《。构和垂直交通部分】、门厅外其余均与外！部通透  —   不《符合上述条件—及建筑其他架空部分！均以其水平》投影面积计》入容积率建筑—面积指？标 ？ ，  ：   3《、按规范必须设置】避难层？的高层建《筑其：避，难层建筑面》积不计入容积率建】筑面：。。积指标避难层—中非：避难：用房：均按规定计算建筑】面积计入容积率建】筑面积指标 】。  ：   4、住宅（包！括宿：舍）建筑的层高不宜！超过3米使用集【中空调、通风—。或地暖系统的不宜】超过3．3米特【殊层层高不》得超过？4．2米《层高大于3．3【米且小于《4．2米的》其容：积率建筑面积—按以下公式计—算S1＝KS 【     式中S】1为计算容积率【的建筑面积S为标准！层，建筑面积K为—建筑层高超标系数其！值为实际层》高与限定层高（【3．3？米）之比 —   ？ 住宅套内局部【功能用房如客厅【挑空的其容》积率：建筑面积参照上述公！式计：算，     住宅楼！主入口门厅》可按其实际建筑【面积：计入：容积率建筑面积指】标 ：     5、！办公及宾馆》建筑层？高不：得大于4．2—。米建筑内集》中设：。置共用的主入口门厅！、大堂？、采光？厅及大空间的多功】能厅、会议厅—。、大：餐厅等可按其实际建！筑面积计入容—积率：建筑面？积指标  】   6、》普通商业建筑底层层！高不得超《过5米二层》及以上？。层高不得超过—4，。．5米  —   商《业，建筑内集中设置共用！的主入口门厅—、大堂？、中：庭及采光《厅等可按其实—际建筑面积》计入容积率建筑【面积指标 》     【7、体育馆》、影剧院、博物馆、！大型商业建》筑等有特《殊空间高度》要求的公共建筑可按！其实际？建筑面积计入容积】率建筑面积》。指标 《   《  8、《工业厂房和仓—库层高大于8米（含！）的按该部分—建筑面？积的2倍计入容积率！建筑面积指标对层】。。高有特？殊工艺要求的工业】建筑：除外     工！。业用地内除宿—。舍外的非《生产性建筑同第5条！规定 —    9》、建筑？飘窗的窗台面与【室内地？面高差不《。应低于0．45米且！其进深自墙》体内侧至挑板外【侧不应大于0．【8米：。窗净高小《于2．1米超—出此规定《的飘：窗按挑出墙体—外的水？平投影面积计算建】筑面积？计入容积率建—筑面积指标   ！  上下《层飘窗之间应—与外：部，通透：飘窗窗台板》水平投影与》楼板：或楼板？挑出部？分重叠的不》得认定？为飘窗应按其窗台板！外，挑水平投影面—积计：入容积率《建筑面积指标— ？    《 ，10、？住宅（包括宿舍）】建筑：不论何？种形式的阳台—同第4条《规定南阳台最大【。深度不超过2—．4米的、其—他阳台最大》。深度不超过1—．5米的其建筑面】积，的，一半计？入容积率建筑面【积指标否《。则其建筑面》积全部计《入容积率建筑面积】指标 《。    非住—宅建筑？不论何种形式—的阳台其《建筑面积全部计入】容，。积率：建筑面积指标 【 ，    住宅房屋】。建筑结构围合（【包括墙体和柱—。的围合）范围内【标注：的至少有一面—全部直接采光的【。入户花？园等：建筑：空间每户只》能，。有一处且其水平投影！面积小于6平方米】的参照？阳台计算容积—率建筑面积指标 】     11！、住宅每户设置【设备平？台不应超过4平方米！集，中，设置设备平》台的只能设置1处】且不得与《入户花园等》建筑空间相邻设置】分设设备平台的每】个水平投影面积【不得：超，过1平方米符—。合上述要《求的：设备：平台不计算建筑面】积，且不计入《容积率建筑面积【指标否？。则，该水平？投影面积计算建筑】面，积全：部计入容积率建筑】面，积指：标     非】住宅：的设备平《台不论是否封闭【均按照其水平投影面！积计算建筑面—积计入容积率—建筑面积指标 】  ：  设备《平台是指供》空调外机《、热水机《组等：设备搁置、检修且与！建筑内部《空间及阳台空间无出！入口相连《对，外敞开？。的室外空间 】 ：     》12、地面》。。建筑：与地下建筑之间一般！不得设？置管线？层、履土层等建筑夹！层但下列情况除【外①地面建》筑为住？宅的其与地下建筑】之间：设置建？筑夹层的建》筑夹层层高与—其上地面层层—高之和不得大于4．！2米②地面建筑为】。办公：和普通商业类的其与！地下建筑（人—防工程）之间设置】建筑夹？层的建？筑夹：层层高不得大于【1．5米同时建【筑夹层与地面办公】层，。。层高之和不得大于】5，米建筑夹层与地面】普通商业层》高之和不《得大于6米地下建】筑为非人防工程的其！与，地面办公和》普通商业类建—筑之间不得设置建筑！夹层 】。 ，   13、—地面建筑水平投影】范围内的《地下室、半地下【室，其顶板（含覆土层）！高出：室外地？坪＞1．2》米的按其《水，平投影面积计入地】上建筑面积》。并计入容积》率建：筑面积指标   ！  地？面建筑？水平投影范围外的】地下室、《半，地下室其顶板—（，不，含，覆土层）标高应低于！周边相邻的城市道】路中心线标高—其绝对？值不小于0．—3米     住！宅建：筑通：过开挖在地上—建筑物四周形成的地！下建：。。。筑采光井、地下【庭院等空《间形式的当》地下采？光井、？庭院等进深不—大于：1．3米（含）、】累计长度不超—过建：筑物总长的一半【时该地下建》筑面积不《计入：容积率；当地下【采光井、《庭，院等进？深大于1．》3米且小于等于2米！。或累计？长度超过建筑物【总长：一半时该地下建【筑，面积一半计》入容积？率建筑？面积指标当》。地下采光井、庭院】等进：深大于？。2．0米时该地下建！筑面积全部》计入容？积率建筑面积指【标 》    三、本规】。定，自20？13年6月》。1日起施行》。此前已批《准，规划设计方案或【在已出让地块规划设！计要点中对》。。办公建筑《层高和商业建筑【层高有？明确规定的》可，。按原批准规划设计】方案或原规》。划设：计要点执行其余按】本规定？执，行，     】四、本规定由南通市！规划局负责解释 】 》。 ， 》