》 南【通，市市区计入》容积率建《。筑面积？指，标，计算规？定（20《13年版） —   》  为？保障城市公共利益】改善城市《环境合理利用城市】空间：现根：据中华人民共和【国城乡规划法、江苏！省城乡规划条例结】合南通的实际—制定本规定 】 ， ：    一》。、 本规》定适合？范围为南通市城【。市规划区内的各类民！用和工业建筑 【 ，   《  二、《 按照国标建【筑工程？建筑面积计算规范】。（GB/T》。。 5：0353《-，2005）需—计算建筑面》积的建筑物》。。地面：以上的建筑面积全】部，计入容积率建—筑，面积指？标但符合《下，述各款规《定的：按照该款规定—计算相应的容积率】建筑面积指标— ？     1、【在符合规划建筑密】度，控制要？。求，的前提下新建及改】造项目？在不影响城市—景观、？满足规定停车指【标之外鼓励》建设多层立体—式（含机械式—），机动车停车楼停车】楼仅地面《层建筑面积计入容积！率建：筑面积指标 【    住宅建【。筑地面层为》非机动车《库层：高，2．2？米及：以上且？小于2．5米（【含）的其建筑面积的！一半：计入容积《率建筑面积指标 】     【2、住？宅建筑地面》层架：空部分均符》合下列条件的除垂直！交通：和门厅部分计算建筑！面积：计入容积率建筑【面积指标外其余架】空部分不计算—建筑面积 —    ①层高大】。于3．3米》（含）且小于4．】2米（含）；—     —②除承重结构和垂】直交通部分、—门厅外其余均与【外部：通透   —。  不符合上述条】件及建筑其他架空】部分均以其》。水平投影面积计入】容积率建《筑面积指标》 ，     3】、按规范必须设置避！难层的高层建筑【其避难？层建：筑面积？不计：入容积率建》筑面积指标避难层】中非避难用房均按】规定计算建筑面积】计入容积率建—筑面积指标 —  《   4《、，住宅（包括宿舍）】建筑的层高不宜超过！3米：使用集中空》调、通风或》地，。。暖系统的不宜超过】3，．3米特殊层—层，高不得超过4—．2米层高大于3．！3米且？小于4？．2：米的其容积》率建筑面积按以下】公式计算S1＝KS！ ：  ：  式中S》1为：计算容？积率的？建筑面积S为标【准层建筑面积K为】建筑层高《。超标系数《其值为实《际层高？与限定？层高：（3．3米）之比 ！ ，。    住》宅套内局部功—能用房如客厅挑空】的其容积率建筑【面积参照上》述，公式计算  【 ，  住宅楼主入口】门厅可按其实际建筑！面积计入《容积率建《筑面积？指，标 》    5》、办公及宾馆建筑层！高不得大于》4．2米《。建筑：内，集中设？置，共用的主入》口门厅、大堂、【采光厅及大空间【的，多功能厅、会议【厅、：大餐厅等可按其【实际建筑《面，积计：入容积率建筑面积指！标 ：。   》  6、普通—商业建筑《底层层高不》得，超过5米《二层及以上层高不】得超过4《．5米     ！商业建筑内集中【设置：共用的主入口门厅、！大堂、中庭及采【光厅等可《按其实际建筑—面积计入《容，积率建筑面积指标】 ？  ：   7、体育【馆，、影剧院、博物【馆、大型《商业建筑等》有特殊？空间高度要求—的公：共建筑可按其实际建！筑面积？。计，入容：积率建筑面》积指标 《     8】、工业厂房和仓库层！高大于8《。米（含）的按—该部分建筑》面积的2倍计—入容积率建》。筑面积指《标对：。层高有特殊工艺【。要求的工业建筑除外！。   《  工业用》。地内：除宿舍？外的非生产性建筑同！。。第5条规定 】     9、建】筑飘窗的窗台—面与室内《地面高差不应—低于0．45—。米且其进深自—墙体：。内侧至挑板外侧【不应大于0》．8米窗净高—小于2．1米超【出此规定的飘窗【按挑出墙体外的【。水平投影面》积计算建筑面—积计入容积率建筑面！积指标？  ？   上下层飘窗】之，。间应与？外部通透飘窗—窗台板水平投—影与：楼板：。或楼板挑出部分重叠！的不得认定为飘窗应！按其窗台《板，外挑水平投影面积】计入容积率建筑面积！指标：     1！0、住？宅（包？括宿舍）建》筑不论何种形式【的阳台同第4条【规定南？阳台最大《深度不？超过2．4米—的、其他阳台最大】深度：不超：过1．5米的其建】筑面：。积的一半计入容【积率建筑《面积指标否则其建筑！面积全部《计入容积《率建筑？。面积指标《  ？   非住宅建筑不！。论何种形式的阳【台其建筑面》积全：部计入容积率—建筑面积指标  ！   住宅房屋建】筑结构围合（包括】墙体和柱的围—合）范？围内标注的》至少有一面全部【直接采光的》入，户花园等建筑空【间每户只能》有一处且其水平投影！面积小于6平方米的！参照阳台计算容【。。积率：建筑面积指标—     1！1、住宅每户设【置设备平台不应【超过4平方米集中】设置设备《平台的只能设置【1处且不得与—入户花？园等建筑空间相邻设！置，分设设备平台的每】个水平投影面—积不得超过1—平方米符合上述要求！。。的设备平台不计算建！筑面积且《不计入容《积，率建筑面积指标否则！该水平投《影面积计算建筑面积！全部计入容积率建】筑面积指标 【    非住宅【的设备平台不论是】否封闭？。均按照其水平投【影面积？计算建筑面积计入】容积率建筑面积指】标，     —设备平台是》指供空调外机、热】。水机组？。。等设备搁置、检修且！与建筑内部空—间及阳台空》间无出入口相连【对外敞开《的，室外空间 —     1！2、地面建筑与地下！建筑之间一般不得】设置管线层》、履土层等建—。筑夹层但下列情【况除外①《地面建筑为住宅【的其与地下建筑之】。间设置建筑夹层【的建筑夹层层高与其！上地：面层：层，高之和不得大于4】。．2米②地面建筑】为办公和《普通商？业类的其与》地，下建筑（人防工程】。）之间设《置，建筑夹层的建筑夹层！层高不得大于1．】5米同时《建，筑夹层？与地面办公》层层：高之和不《得，大于5米建筑夹层与！地面普通商业层高】之，和不得大于6米【地下建？筑，为非人防工程的【。其与地面办公和普通！商业类建筑之—间，不得设置建筑夹【层 —    《 13、地面建【筑水平投影范—围内的地下》室、半地下室—其顶：板（含？覆土层）高出室【外地坪＞1．2米的！按其水平《投影：面积计入地上建筑】面积并计入容积【率建筑面积指—标 ？    地面—建筑水平投影范【围，外的地下室、—半地下室其顶板（】不，含覆：土层）标高应低于周！边相邻的城市道路】中，心，线，标高其绝对值不小】于，0．3米    ！ 住宅建《筑通过？开挖在地《上建：筑物四？周形成的地下—建筑采光《井、地下庭院等【空间形式的当地下采！光井、庭院等进深不！。大于1？．3米（含）、累计！长度不？超过建筑物总长的一！半时该地下建筑面积！不计入容积率—；当地下采》光井、？庭院等？进深：大于1．3》米且小于《等于2米或累计长度！超过建筑物》总，长一半时该地下【建筑面积一半计入】容积率建《筑面积指标》当，地下采光井》、庭院等进深—。。大于2．0米时该地！下建筑面《积全部计《入容：积率建筑面积指【标 ：。 ：     三—、本规定自20【13年6月1日起】施行此？前已批准规》划设计方案或在已】出让：地块规划《设计要点中》对办公建《筑层高和商业建筑】层高有明确规—定的可按原批准规】划设计方案或原规】划设计要点》执行其余按本规【定，执行   】  四、本规—定由：南通市？规划局负责解释 】 》 —