【 南通市市】区计入容积率建筑】面积指标计算规定（！2013年版） 】 ，   《  为保障城—市公共利益改善城】市环境合理利用城】市空间？现根据？中华人民共和—。国城：乡规划法、》江苏省城乡规划条例！结合：南通的实际》制定：本规定 【  ？   一、 【本规定适合》范围为南通》市城市规《划区内？的各类民用和工【。业建筑  】   二《、 ： 按照国标》建筑工程《建筑面积计算规范】（G：B/T 《503？53-2005）】需计算建筑面积【的建筑物地》面以上的建筑—面积全部计入容【积率建筑面积指【标但符合下》述各款规定的按【照该款规定计—算相应？的，。容积率建筑面—积指标 《     1、！在符合规划建筑【密度控制要求的前】提下新？。建及：改造项目《在不影？响城市景观、满足】规定停车指标—之外鼓励建》。设多层立《。体式（含机械式【），机，动车停车楼停车楼仅！。地面层建筑》面积计入《容积率建筑面积【指标   —。  住宅建筑—。。地面层为非机动车】库层高2．2米及】。以上且小于》。2，．5米（含）的其建！筑面：积的一半计入容积】率建筑面积》指标 》  ： ，  2、住宅建筑地！面层架空《部分均符合下列条件！的除垂直交通和门厅！部，分计算建筑面积【计入：容积率建筑》面积指标外其余架空！部分不计《算，建筑：面积     ①！。。层高：大，于3．3米（含【）且小于4．2【。米（：含）； 》    ②》除承重结构和垂直】交，通部分、门》厅外其余均与外部】通透 《    不符合上】述条件及建筑其他架！空部分均以其—水平投影面积—计入容积率建筑【面积指标 】    3、—。按规范必须设置避】难层的高层建筑【其避难层建筑面积不！计入容积率建筑面积！指标避难层中非【避难用房均》按规定计算建筑面】积计入容《积率建筑面积指标】 ？。。     4、住】。宅（包括宿舍）【建筑的层高不宜超】过3米使用集中空】调，、通风或地暖系统的！不宜超？过3．3米特殊层层！高，不得超过4．2【米层高大于》3．3米且小于4】．2米的其容积【率建筑面积按—以下公式计算S1＝！KS     】式中S1《为计算容《积，率的建筑《。面积S？为标准？层建筑面积K为建】筑层高超标系数【其值为？实际层高与限定【层高（3．3米【），之比     住！宅套内局部功能【用房如客厅》挑空的其容积率【建筑面积参》照上述公式计算【 ：    住宅楼【主入口门厅可按其】实际建筑面》积计入容积率建筑面！积指：。标   【  5、办公及宾馆！建筑层？高，不得大于4．2米建！筑内集中设置共用】的主入口门厅、大堂！、采光厅及大—空间的多《功能厅、会议厅、】大餐厅等可按其实际！建筑面积计入—容积率建筑面积指】标  —   ？6、普通商业建筑底！。层层高不得超过5】米二：层及以上层高—不得超过4．5米】 ：。。。 ，   商业建筑内集！中设置共用的—。主入口门厅、—大堂、中庭及采光】厅，等可：按其实际建筑面积计！入容积率建筑—面积指标《 《    7、—体育馆？、影剧院、博物馆、！大型商业建筑等【有特殊空《间高度要求》的公共建筑可按其】实际建筑面》积，计入容积率建筑【面，积指标   ！  8、工业厂房】和仓库层高大于【8米（含）的按【该部分建筑面积【的2倍计入》容积：率建筑面《积指标对层高有特】殊工：。艺要求的工业建【筑除外     ！工业：用地内除宿舍—外的非生产性建【。筑同第5条规定【 《    9、建筑飘！窗的窗台面与室内地！面高差不应低于0】．45米且》其进深自《墙体内侧《至挑板？外侧不应大于0．】8米窗？净高小于2．—1，米超出此《规定的飘窗按挑出】墙体外的《水平投影面积计【算建筑面积计入【容，积率建筑面积指标】 ，    《 上下层飘窗—之间应与外部—通，透飘窗窗台》板，水平投影与》楼板或楼板挑—。出部分重叠》的不得认定为飘窗】应按其窗台板外【挑水平投影面积计】入容积率建筑面积】指标  【   10、住【宅，。（包括？宿舍）？建筑：不论何？种形式的阳台同【第4条规定南阳台最！大深度不超过2【．4米的、其他【阳台最大深度不超】过，1．：5，米的其建《筑面积的《一半计入容积率建筑！面积指标否则其建】筑面积？全部计入容积率【建筑面？积指标    】 非住？宅建筑？不论何种形式的阳台！其建筑面积全部计】入容积？率建筑？面积指标《     住宅房！屋建筑？结构围合（包—括，墙体和柱的围—合）范围内标—注的至少有一—面全部直接采光的】入户花园等》建筑空间每户只能】。有一处且其水平投】影面积小于6—平方米？的参照阳台计算容】积率建？筑面积？指标 ？     1】。1、住宅《每户设置设备平台】不应超过4平方米集！中设置设备》平台的只能设置1处！且不得与《入户花？园等建筑空间相【邻设置分设设备平台！的每个？水平投？。影面积？不得超过1》平方米符合上述要】求的设备《平，。台不计算建》筑面积且不》计入容积率建筑【面积指标否》则该水？。平投：影面积计算建筑面积！全部计入容积—率建筑面《积指标 《     非住宅的！设备平台不》论是否封闭》均按照其《水平：。投，影面积？。计，算建：筑面积？计入容积率建筑面积！指标     】设，备平台是《指供空调外机、热水！机组等设备》搁，置、检修且》与建筑内《部，空间：及阳台空间无出【入口相？连对：外敞开的室外空间】 《     12、！地面建？。筑与地下建筑之间】一般不得设置管线】层、履？。土层等建筑夹层【但下列情况除外①】地面建筑为住—宅，的其与地《下建筑之间设置【。建，筑夹层的建筑夹层层！高与其？上，地面层层高之和不】得大于4．2—米，②地面建筑》为办：公和普？通商业类《的其与地下建筑（人！。防工程）之间设置】建筑夹？层的建筑夹层层高】。不得大于1．5米同！时，建筑夹层与地—面办公？层层高之和不得【。大于5？米建筑夹《层与地面普通—商业层高之和不得】大于6米《地下建筑为非—人防工？程的其？与地面办公和普【通商业类建筑之【间不得？。设置：建筑夹？层， 《 ，   ？  13《。、地面建筑水—平投影？范围内的地下室、半！地下：室，其顶板（《。含覆土层）》高，出室：外，地坪＞1．2米【的按其？水平投影面积计入地！上建筑面积并计入容！积率建筑面积指【标 ：     地面【建筑水平投影范【围外的地下室、半】地下室其顶板（不含！。覆土层）标高应【低，于周边相邻的—城市道路中心线【。标高其绝《对值不小于0．3米！    》 住宅建筑通过开挖！在地：上建筑物四周形成的！地下建筑采光井【、地下？。庭院等空《间形式？的当地下采光—。井、庭院等进—深不大于1．3【米（：含）、累《计长度不超过—建筑物总长的—一半时该地下建【筑面积？不计入？容积率；《当地：下采光井《、庭院等进深—大于1．3》米，且小于等于2—米或累计长》度超过建筑物总长】一半时该地》下建筑面《积一半？计入容积率》建筑面积指标—当地下采光井—、庭：院等进深大于2．】0米时该地下建【筑面积全部》计入容积率》建筑面积指标 ！  ：   三、本规定】。自2013年6【月1：日，起施行此前已批【准规划？设计方案《。。或在已出让地块【。规划设计要》点中：对办公建筑》层高和商业建—筑层高？有明确规定的—可按原批准规划【设计方案《或原规划设计—要点执行其余按【本规：定执行 —。 ，    四》、，本规定由南通市规】划局负责解释 】 ， 】 ，