《 南通！。市市区？计入：容积率建筑》面积指标《计算规定（2—013年《版）：   —  为保障城—市公共利《益，改善城市《环境合理利用—城市空间现根—据中华人民》共和：国城：乡规划法、江苏【省城乡规划条例结合！南通的？。实际：制定本规定 ！ ，     一—、 本规定适合】范围为南《通市城市规划区【内的各类《民，用和工业建筑 【    — ，二、 《按照国标建筑工【程建筑？面积计算《规范（GB/T 5！0，353？-2005）—。需计算建筑面—积的建筑物地面以上！的建筑面积全部计】入，容积：率建筑面积指—标但符合《下，述各款？规定的？按照该款《规定计算相》。。应的：容积率建《筑面积指标 】     1、在】。符合规划建》筑，密度控制要》求的前提下新建【及改造项目》在不影？响城：市景观、满足规定】停，车指标之外鼓励【建设：多层立体式（—含机械式）》机动车停车楼停【车楼仅地面层建筑面！积计入容积率—。建筑：面积指标《    》 住宅建筑地面层】为非：机动：车库层高2．2【米及以？上，且小于2．》5米（？含）的其建筑面【。。积，的一半？计入容？积，率建筑面积指标 】。 ：   ？  2、住宅建筑】地面层架空部分均符！合下列条件的除【垂直：交通和门《厅，部分计算建筑—面积计入容积率建筑！面积指标外其余架】。空部分不《计算：建，筑面积 《  ：  ： ①：层高大于3．3米（！含）且小于4．【2米（？含）；？     ②除】承重结构和垂直交通！部，。分、门厅外其—余，均与外？部通：透    —。 不符合上》述条件及建筑其【他架空部分均以其水！平投影面积》计入容积率建—。筑面积指标 ！    3、按【规范必须设置—避难层的高层建【筑其：避难层建筑面积【不计入？容积：率建筑面积指标避】难层中非避难用房均！按规定计算建—。。筑面积计入容积率】建筑面积指标 ！   ？  4、住宅（包】。括宿舍）建筑的层高！。不宜超过3》米，使用集中空调、【通风或地暖系统的不！宜超过？3．3米特殊—层，层高不得超过4．2！米层高大于3．3米！且小于4．》2，米的其容积率建筑】面积按以下公—式，计算：S，。1＝KS —。 ，   式中》S1为计算容积率的！建筑：面积S为标准层【建筑面积K》为建：筑，层高超标系数其值】为，实际：层高与限定层高（】3．3米）之比 】     住—宅套内局部》功能用房如》客厅挑空的其容积】。率建筑面积参照【上述公？式计算 》    住》宅楼主？入口门？厅可按？其实际建筑面积【计入容积率建筑【面积指标《     5！、办公及宾》馆建筑层高不得大】于4：．2：米建筑内集中设置共！用的主入口门厅、】大堂、采《光厅及大空间—的多功能厅、会议厅！。、大餐厅《。等可按其《实际建？筑面积计入容积率】建筑面积指标—   —  ：6、：。普通商业建筑—底层层高《不，得超过？5米：二层及以《上层高不得超—过4：．5米 》    商业建筑内！集中设置共用的主入！口门厅、大堂、【中庭及采光厅等可】按其：实际：建筑：面积计入容积率建筑！面积指标 —     7、体！育馆、影剧院、博】。物馆、大型商业建】筑等有特殊空间高度！。要求：的公共？建，筑，可按其实际》建筑面积计入—容积率建筑面—积指标 《   》  8、《工业：。厂房和仓库层高【大于8米（含）的】。按该部分《建筑：面积：。的2倍计入容积率建！。筑面积指标对—层高：有，。特殊工艺要》求的工业建筑除【。外 ？   ？ 工业用地内除宿舍！外的非生产性建【筑同第5条》。。规定   】  9？、建筑飘《窗的窗台面与室【内地面高差不应低于！0．：45米且其》进深：自墙体？。内，侧至挑板外》侧，不应大于0》．8米窗《净高小于2．—1米超出此规定【的飘窗按挑出墙【体外的水平投影面积！计算建筑面积计入容！积率建筑面积—。指标     上！。下层飘窗之间应与外！部通透飘窗窗台板水！平投影与楼板—或，楼，板挑出部《分重叠的不》得认定为飘》窗应按其窗台—板外挑水平投影【面，积，计入容积率建筑【面积指标 》 ，     —10、住宅》（包括宿《舍）建筑不论何种】形，式的阳台同第4条规！定南阳台最大深度不！超过2．4》米的、其《他阳台最大深度不】超过1．5米的【其建：筑面积的一半计入容！积率建筑面》积，指标否则《其建筑面积全部计】入容积率《建筑面？积指标   【  非住宅建筑不论！何种形式的阳—台其建筑《面，积全部计入容积率建！筑面积指标》     —住宅房屋建筑结构围！合（包？括墙体和《柱的围？合）范围内标注的】至，少有一面全》部直接？采光的入《户，花园：等建筑空间每户【只，能有一处且其水平投！影面积？小于：6平：方米的？参，照阳台计算》容积率建筑面积指标！ 《   ？ 11？、住宅每户设—置设备平《台不应超过4平方】米集：中设置设备平台的只！能，设置1？处且不得与入户花园！等建筑空间相—邻设：置分设设备平台的每！个水：平投影面积不得超过！1平方米符》合上述要求的设备平！。台不计算《建筑：面积且不计入—容积率？建筑面积指》标否则该水平—投，影面积计算建筑【面积全部计》入容积？率，建筑面积指标 【     非住【宅的设备平台不论是！否封闭均按照—其水平投《。影，面积计算建筑—面积计？入容积？率建筑？面积指？标 ？    设备平台】是指供？。空调外机、热水机】组等设备搁置、检修！且，与建：筑内部空间及—阳台空间《无，。出入口相连对外【敞开的室外空间【    ！ 12、地面建【。筑与地？。下建筑之间一—般不得设置管—线层、履土层等建筑！夹层但下列》情，况除外①地面—建筑为住宅》的其与地下》建，筑之间设置建筑夹】层的建筑夹层层高与！其上地面层》层高之和不得—。大于4．2米②地】面建筑？为办公和《普通：商业类的其》与地：下建筑（人防工程】）之间设《。置建筑夹层》的建：筑夹层层高不—得大于1．5米同时！建筑夹层与地面办公！层层高之和不—。得大于5《米建筑夹层与—。地面普？通商业层高之和【不得大于6米地【下建筑为《非人：防，工程的其《与地：面办公和《普通商业类建筑之间！不得设置《建筑夹层 【     13！、地面建《。筑水平投影范围内】的地下室《、半地下室》其顶板（《含覆土层《。），高，出室外地坪》＞1．？2米的？按其水平投》影面积计入地上【建筑面积并计—入容积率建筑面积】指，标  《   ？地面建筑《水平投？影范围？外，的地下室、半地下室！其顶：。板，（不含覆土层）标高！应低于？周边相邻《的城市道路中—心线标高其绝对值】不小：于，0．3米    ！。 住：宅建筑通过》开挖在地上建筑物四！周，。形，成的地下建》筑采：。光井、地下庭院等空！间形式的当地—下采光井、庭—院等进深不大—于1．3米（—含）、累计长度不】。超过建？筑物总长的》。一半时该地下—建筑面积不计入【容积率；《当地：下采光井《、庭院？。等进深大于1．3】米且小于等于2【米或累计长度超过建！筑物总长一》。半时该？地下建筑面积一半】计入容积率》建筑面积指》标当地下采》光井、庭《院，等进深？大于：2．0米时该地下】建筑面积全部计入容！积率建筑面积指标 ！ ？   ？ 三、本《规定自？2013年6月【1日起施行此—前已批准规》划设计方《案或在已出让地【。块规：划设计？要点中对办公建筑】层高：和商业建筑》层高有明确规定的】可按原批准规划设计！方案或？原规划设计要点【执行：其余按本规》定执行  】   ？四、本规定由南通】。。市规：划局负责解》释 ： ， 】 ：