【 ？ 南通市市区计入容！积率建筑面积—。指标：计，。算，规定（201—3年版） 【     为保【障城市公共利益【。改善城市《环境合理利用—。城市空？间现根据中华人【民共和国城乡规【划法、江苏省城乡规！划，。条例结合南》通的实际制定本规】定 — ，    一、 【 本：规定：适，合范围？为南通市城市规划】。区内的各类民用和工！业建筑 —。     二—、 按照国—。标建筑工程建—筑面：积计算规范（GB/！T 5035—3-200》5）：。需计算建筑面—积的建？筑物地？面以上的《建筑面积全部计入】容积率建《筑，面积指标《但符合下述》各款：规定的？按照该款规定计【算相应的《容，积率建筑《面积指标 【     1、在符！合规划建筑》密度控制《要求的前提下新建】及改造项目在不【。影响城市景观、【满足规定停车—指标之？外鼓励建设多层【立体式（含机—械，式）机动车停车【楼停：车楼仅地《。面层建筑面积—计入容积率》建筑面积《指标 ？     住宅建筑！地面层为非机动车】库层：高2．2米及以上】且小于2．5米【（含）的其建—筑面积？的一半计《入容积率建筑—面积指标 】 ，   2、住宅建筑！地，面层架空部》分均符合下列条件的！。。除垂直？交通和？门厅部分计算—建筑面积计》入容积率建筑面【。积，指标外其余架空【部分不计算建筑面积！     ①【层高大？于3．3米（含）】且小于？4，．2米（含）； 】     ②除【承，重结构和垂直交【通，部分、？门厅外其余》均，与，外部通透  【   ？不符合上述条件及建！筑其他架《空部分均以》其水平投影面积【。计，入容：积率建？筑面积指标 ！  ：  ：3、按规范必须设】置避难层的高层【建筑：其避难层建筑面【。积，不计入容积率建筑】面积指标避难层中】。非避难用房均—按规定？计算建筑面积计【入容积？率建：筑面积指标 ！    4、住宅】（包括宿舍）建【筑的层高不宜超【过3米使用》集中：空，调、通风或地暖系】统的：不宜超过3．3米】特殊层层高》不得超过4》。．2米层高大于3．！3米且小于》4，．2米的《其容积率《建筑面积按以下公式！计算S1＝K—S     式中！S1为计《算容积率《的建筑？面积：S为标准《层建筑？面积：K为建筑层高超【标系数其值为实【际层高与限》定层高（3．3【米）：之比 《。   ？ 住宅套《内局部功能》用房如？客厅挑空的其容积率！。建筑面积参照上述公！式计算 》    《住宅：楼主入口《。门厅可按其实际建】筑面积？计入容积率建筑面】积，指标    ！ 5、办公及宾馆】建筑层高不得—大于4？．2米建筑》内集中？设置共用《的主入口门》厅，、大堂、采光厅及大！空间的多功能厅、】会，议厅、大《餐厅：等可按其实际建筑】面积计？入容积率建》筑面积指标 】  ：   6、普—通商业建筑底层层】。高不得超过5米二层！及以上层高》。不得超过4．5米】。 ，     商业【建筑内？集中设置《共用的主入口门厅、！大堂、中庭及采光】厅等可按其实—际建筑面积计—入容积率建筑面积指！标 》 ，   7、》。。。体育：。馆，、影剧院、博物【。馆、：大型商？业，建筑等有特》。。殊，空间：高度要求的公共建筑！可按其实际建筑面】积，计入容？积率建筑面积—指标 ？ ：     8、工】业厂房和仓库层【高大于8米》（含）的按该部分建！筑面积？的2倍计入容积率】建筑面积指》标对层高有特殊工】艺要求的工业建【筑除外 《   ？  ：工业用地内除—宿舍外的非生产性】建筑同第5条规【定     ！9、建？筑飘：窗的窗台面与室内】地面高差不应低【于0．45米且【其进深自墙》体内侧至挑板外侧】不应大于《0．8米窗净高小】于2．1米超—出此规？定的飘窗按挑出【。墙体外的《水平投影面积计算】建筑面积计入容积】率建筑面积指—标     上】下，层飘窗之《间应与外《部通：透飘窗？窗台：板水平投影与—楼板或楼板》挑出部分《。重叠的不得认—定为飘窗应按其窗】台板外挑水》平投影面《积，计入容积率建筑面积！指标  【。   10、住宅】（包括宿舍》）建筑不《论何：种形式的阳台同第4！条，。规定南阳台最大【深度不超《过2．4米的、其】他阳台最大深度不】超过1？．5米的其建—筑面积的一》半计入容积》率建筑面积指标否】则其建筑面积—全部：计入容积《率，建筑面积指标  ！   非住宅—建，筑不：论，何种形式的阳台【其建筑面积全部【计入容积率建筑面积！指，标     住宅！房屋建筑结》。构围合（包括—墙体和柱的围合【。），范围内标《注的至少有一面全部！直接采光《的入户？花，园等建筑空间—每户只能有一处【且其水平投影面【积小于6平方—。米的参照《阳，台计算？容积率建筑面积【指标  【   11、住宅】每户设置设》备平台不应超—过，4，平方米集《中，设，置设：备平台？。的只能设置1—处且不得与》入户：花园等建筑空间相】邻设置分设设备【平台的每个水平投】影面积不《得超过1《平方米符《合上述要求的设【备平台不计算建【筑，面积且不计入容积率！建筑：面积指标否则该水平！投影面？积计算建筑面—积，全部：计入容积率建—筑面积指标 —   ？  ：非住宅的设备平【台不论是否》封闭均按照其水平投！影面积计算建—筑面积计入容积率】建筑面积指标— ：    设备平台】是指：供空调外机、热水机！组，。等，设备搁置、》检修且与建筑内部】空间及？阳台空间无出—入口相连对外—敞开的室外空间 ！ ？。。    《 12、地面建【筑与地下建筑之间一！般不：。得设置管线》。。层、履土层等建【筑夹层但《下列：情况除？外①地面建》筑为：住宅的其与地下建】筑之：间设置建筑夹—层的建筑夹层层【高，与其上地面层层高之！和不得大于》4，．2米②地面建【筑，为办公和普通商【业类的其与地下建】筑（人防工程）之】间设置建筑夹层【的建筑夹层层—高不得大于1．5米！同时建筑夹层—。与，地面办公层层—高，之，和不得大于5米【建筑夹层与地—面普通商业》层高之和不得大【于6米地下建筑为】非，人防：工程的其与地—面办公和普通商业】类建筑之间不得设】置建筑夹层 ！    》 13、地》面建筑？。水平：投，影，范围内的地》下室：、半地下室其顶板（！含覆土层）高出【室外地坪＞》1．：2米的按其水平【投影：面积计入《地上建筑面积并计】入容积率建筑面【积，指，标     地面！建，筑水平投影范—围外的地下》。室，、半地下《室，其顶板（《不含覆土层）标高应！低，于周边？相邻的城市道路中】心线标高其绝对值】不小：于0：．3：米     住】宅建筑通《过开挖在地上建筑】。物，四周形成的地下建】筑，采光井、地下庭院等！。空间形？。式的当地下》采光井、庭院等【进深不大《于1．3米（含）】、累计长度不—超过建筑物总长【。的一半？时该地下建筑面积】不计入容积率；当】。。地下采光井、庭【。院，等进深？大于1．3米且小】于等于2《米或累计长度—超过建筑《物总长一《半时该地下建筑面积！一半：计入容积率建筑面积！指标当？地下采？。光井、庭院等进深】大于2？．0米时《该地下建筑》面积全部计入容积率！建筑面积指标 】  ？   三、》本规定自20—13年6月》1日：起施行此前已—批，准规划设计方案或】在已出让地块规划】设计要点《中对办？公建筑层高和商业】建筑层高《有，。。明确规定的》可按原？批准规划设》计方案？或原规划设计要点】执行其余按》本规定执行 —   》  四、《本规定由南》通市规？划局负责解释 【 ，。 ？ ？ ， ， ：