？。 【 南通？市市区计入》容，积率建筑面积指标】计算规定（2—013年版） 】    》 为保障城市公共利！益改善城市环境合理！利用城市空间现【根据中华人民共和】国城乡规划法、江】苏省城乡规划—条例结合南通的实】。际制定本规定—。 ： ，    — 一、 本规定】适合范围为南—通市城市规划—。区内的？各，类民用和工》业建筑  】   二、 按】照国标建筑工程建】。筑面积计算规范（】。。GB/T《 5035》3-2？005）需计算建】筑面积的建筑—物地面以上的建筑】面积全？部，计入容积率建筑面积！指标但？符合下述各款规定】的按照该《款，规定计算相应—的容积？率建筑面积》指标 》     1—、，在符合？规划建筑密度控制要！求的前提下新建【及改造项目在不影响！城，市景观、满》足规定停车》指标：之外鼓励建设—。多，层立体式（含机【。械式）机动车停【车楼停车楼》仅地面层《建筑面积计》入容：积率：建筑面积指》标 ？   ？ 住宅建筑地面【层为非机动车—库层高？2，．2米及以上且小】于2．5米（含）的！其建筑面积的一半】计入容积率》建筑面？积指：标 ？     —2、住宅建筑地【。面层架空部分均【符合下列条》件，的除垂？直，交通和门厅部—分计算建筑面—。积计入容积率建【筑面积指标》外其余架空部分【不计算建筑面积【    》 ①：层高大于3．3【米（：含）：。且小于4．2米（】。含）：。；    — ②除承重结构和垂！直交通部分、—门厅外其余》均与外？部，通透   —  不符合上述条】件及建？筑其他架《。空部分均以》其水平投影面—积计入容积率建筑面！积，指标   】  3、《按规范必须设—置避难层的高—层建筑其避难—层建筑面积不计入容！积率建筑面积指【标避难层《中，非避难用《房均按规定》计算建筑面积计【入，。容积率？建筑面积指标 】     4【、住宅（包括宿舍】）建筑的层高不【宜超过3米使用集中！空调：、通风或地暖系【统的不宜超》过3：．3米特《殊层层高《不得超过4．2米】层，高大于？3．3米且小于【。4．2米的其—容积率建筑面积【按，以下公式《计算S1＝》K，S ？    式中—。S1为计算容积率】的建筑面《积S为标《准，层建筑面积K为【建筑层高《超标系数其》值为实际层高与限】。定层高（3》．3：米）之比 —    住宅套内局！。部功能用房如客厅】。挑空的其容积率建】筑面积参《照上：述，公，式计算  — ，  住宅《楼主入？口门厅可按其实际建！筑面积计入容积率建！筑面积指标 ！    5》、办公及宾馆建【筑层高不得大于【4．2米《建筑：内集中设置共—。用的主入口门厅【、大：堂、采光《厅及大空间》。的多功能厅、会议】厅、大餐厅等可按其！实，际建筑面积计入容】积率建筑《面积指标《   —  6、普通—商业：建筑底？层层高不得超过【5米二层及以上【。层高不得《超过4．5米 】  ：  商？。业建筑内集中设【置共用的主入口门】厅、大堂《、中庭及采光—厅等可？按其：实际建筑面积计【入容积率建筑面积】指标 《 ：。 ，   7、体育馆】、影剧？院、博物馆、大型】商，业建筑？等有：特殊空间《高度要？。求的公共建筑可按其！实际：建筑面？积计入容积率—建，。。筑面积？指标  【   8、工业厂】房和仓库层高大【于8米？（含：）的按该部分建【筑面积的2倍计【入容积率建筑—面积：指标对层高》有特殊工艺要求的】。工业建筑除》外     工业！用地内除《宿舍外的非生—产，性建筑同第》5条规？定    】 9、建筑飘窗的窗！。台面与室内》地面高差不应低【。。于0．45米且【其进深自墙》体，内侧至挑板外侧不应！大于：0．：8米窗净高小于【2．1米超》出此规定的飘—窗按挑？出墙：体外的水平投影【面积计算建筑—面积计入容积—率，建筑面积指》标，     上【下层飘窗之间—应与：外部通透《。飘窗窗台板水平投】影与楼板或楼—板挑出部分》重叠的不得》认定为飘窗应按【其，窗台板？外挑水平投影面【积计：入容积率建筑面积指！标 ： ，     10、！住，宅（包括宿》舍）建？筑不：论何种形式的—阳台：同第4条规定南阳台！最大深？。度不超？过2．？4米的、其他阳台最！大深度不超过—1．5米的其—建筑面积《的一半计入容积率建！筑面积指标否则其】建，筑面积全部计入【容积率建筑》面积指标  【   非住宅建【筑不论何《种形式？的阳台其建筑—面积全部《计入容积率》建，筑面积指标   ！。  住？宅房屋建《筑结构围《合（包括墙体—。和柱的围合）范围内！标注的至少有一【面全部直《。。接采光的入》户花园等建筑—空间每户只能有【一处且？其，水平投影面积—。小于6平方》米的参照阳台计算容！积率建筑面积指【标 《     11、】住宅每户设》置设备平台不—应超：过4平方《。米集中设置设备平台！的只能设置1—处，且不得与入户—花园等建筑空间【相邻设？置分设设备平台的每！。个水平投影面积不】得超过1《。平方米符合上—述要求的《设，备平台？不，计算建筑面积且【不计入容积率建筑面！。积指标否则该水平投！影，面积：计算建筑面积全部计！入容积率《建筑面积指标  ！  ： ，非住宅的设备—平台不论《是否封闭均按照其水！平投影面积计算【建筑面积《计入容积率》建筑面积指标  ！   设备平台是】指供空调外机、【热水机组等设备搁】置、检？修且与建筑内部【空间：及阳台空间无出入】口相：连对：外敞：开的室外空间 ！     12！、地面建《筑与地下建》。筑之间一般不得【设置管线层、履土】层等建筑夹层—但，下列情况除》外①地面建筑为住宅！的其与地下建筑【之间设置建筑—夹层的建筑夹层【层高与其上地—面层层高之》和不：得大于？4．2米②》地面建筑为办公和普！通商业类的其—与地下建筑（—。人防工程）》之间：设置建筑夹》层的：建筑夹？层层：高不得大于1．【5，米同时建筑夹层与】地面办公层层高之和！不得大于5米建【筑夹层与《。地面普通商业层高】之和不得大于—6米地下建》筑为非人防工程【的，。其与：。地面办公和普通商业！类，建，。筑之间不得设—置建：。筑夹层 《   【  1？3、地面建》筑水平？投影范围内的地下室！、半地下室其顶板（！含覆：土层）高出》室外地坪《＞1．2《米的按其《水平投？影面积计《。入地上建筑面积【并计入容积率建筑面！积指标？     —地面建筑水平—投影范围外的—地下室、半地下室】其顶板（不含覆土】层）标高应低于周】边相邻的城市—道路中心《线标高其绝对值不小！于0．3米》 ，    《 ，住宅建筑通过开【挖在地上建筑物四周！形成的地下建—筑采光井、地—下，庭院等空间形—式的：。当，地下采光井、庭院】等进深？。不大于？1．3米（含）【、累计长度不—超过建筑物总长的】一半时该地下—建筑面积不计入容积！率；当？地，下采光井、庭院【等进深大于1．3米！且小于等于》2米或累《计长度超过建—筑物总长一半时该】地下建筑面》积一半计入容积率建！筑面积指标当地下采！光井、庭院等进深大！于2．？0，。米时：该地下建筑面—积全部计《入容积率建筑面【积指标 【    三、本规】定，自2013年6【月1：日起施行此》前已批准规划设【计方：案或在已出让地【块规划设《。计要点中对办公建筑！层高和商业》建筑层？高有明确规定—的可按原批准规【划设：计方案或《原规划设计要点【执行其余《按本：规定执行  ！  ： ，四、本？规，定由：南通市规划》局，负责解释 ！。。 ， ， 》