— 南通市市！区计入容积率建筑】面，积指标计算规定【（2013年版） ！ ，    》 为保障城市—公共利益改善城【市，环境：合理利用《城市空间现根据中华！人，民共和国城乡规【划法、江苏省城乡规！划条例结《。合南通的实际制定】本规定 【    》 一、？ 本规《定，适合范？围为南通市》城市规划《区内的？各类民用《和工业建筑 】 ， ，   二、 按照！国标建筑《工程建筑《面积计算规》。范（GB/》T 5？0353-200】5）需计算建筑【面积的建筑物地面以！。上的建筑面积—全部计入容》积率建？筑面积？指标但？符合下述各》款规定的按照—。该款：规定计算相应—的容积率《。建筑面积指标— ？     1、在符！合规划建《筑密度？控制要求的前—提，下，新建及改造项目在】不影响城市景观、满！。足规定停车》指标之外《鼓励建设多层—立体：式（含机械式）机动！车停车楼停车楼仅】地面层建筑面积【。计入容积率建筑面积！指标   —  ：住宅建筑地面层【为非机动车库—。层高：2，．2米及以上且小】于2．5米（含）】的其建筑面积的一】半计入容积率建筑面！积指标 《  《   2《、住宅建筑地面层】架，。空，。部，分均符合下列—条件的除垂直交通】和门：厅部分计算建筑【面积计入《容积率建筑面积指】标外其余架空部分】不计算建筑面—积 ：     ①层【高，大于3．《3米（含）》且小于4．》2米（含《）； ？     》②除：承重结？。构和垂直交》通部：分、门？厅外其余均与外部通！。透    —。。 不符合上述条件】。及建筑其他架空部】分均以其水平投【影面积计入容积【率建筑面积指标 ！  ？   3、按规【。。范必：须设：置避难？层的高层《建筑其避难》。层建筑面积不—计入容积《率建筑面积指标避】难层中非避难用房均！按规定计算建筑面积！计入容积率》建筑面积指标—    【 4、住宅（包【括宿舍）建筑的层高！不宜超过3》米使用？集中空调、》通风：或地暖系统的—不宜超过3．3米】特殊层层高不得【超过4．2米层高】大于3．3米且小】于4：．2米的其容积率】建筑面积《按以下公式计算【S1＝KS —  ：   式中S1【为计算？容积率的《。建，筑面积S为标准【层，建筑面积K为—建筑：层高超？标系数其值》为实际层高与限【。定，层高：（3．？3，米）之比    ！ 住宅套内局部【功能用房《如客厅挑空的其容积！率建：筑面积参照上述【公式计算《   《  住宅《楼主入口门》厅可按其实》际建筑？面，积，计入容积率建筑【面积：指标  【 ， ， ，5、办公及宾馆【建筑层高不》得大：于4．2《米建筑内集中—设置：共用的主入口门厅、！大，。堂、采光厅及大【空间的多功能—厅、会议厅》、大餐厅等可按其】实际建筑面积计【入容积率建》筑面积指标 ！  ：  ：6、普通《商业建筑底》。层层高不得》超过5米二层及【以上：层高不得超》过4．？。5，米     商】业建筑内《集中设？置共用的主入口门厅！、，大堂：、中庭及《采光厅？等可按其实》际建筑面积计入容积！率建：筑面积指标 ！    7、体育】馆、影？剧院、？博物馆、大型商【业建筑等有特殊空】。间高度要求》的公共建《筑可按其实际—建筑面积计入容【。积率建筑《面积指标 【     8—、，工，业厂房和仓库层高】。大于8米（含）的】按该部？分建：筑面积的2倍计入】容积率？建筑面积指》标对层？高有特殊工艺要【求的工业《建筑除外 —   ？ ，工业用地《内除：宿舍外的非生产性建！筑同第5条》规定  【   9、建筑【飘，。窗的窗？台面与室《内地面高差不应【低于0．45—米且其进《。深自墙体《内侧至挑板外侧不】应大：于0．8《。米窗净？高小于2．》1米超出《。此规定的飘窗按挑】出墙体外的水平【。投影面积计算建筑面！积计入容积率建筑】面积指？。标    — 上下层飘窗之间应！与，外部通透《飘窗窗？台板水平投影与【楼板或楼板》挑，出部分重叠的不得】认定为飘《窗应按其窗台板外挑！水平投影面积计【入容积率建筑—面积指标《   —  10、》住宅（？包括：宿，舍）建筑不》论何种形《式的阳台同第4条规！定南阳台最》。大深度不超过—2．4米的、其他阳！台，。最大深度不超过【1．5米的其—建筑面积的一半【计入容？积率建筑面积指【标否：则其建筑面积全部】计入容积率建筑面】积指标 》    非住宅建筑！不论何种形式—的阳台其建筑—面积全？。部计入容积》率建筑面积指—标 ？    住宅房【屋建筑结构围合（】包括墙体和柱—的围：合，）范围内标注—的至少有一面全【部直接采光的入【户花园等建筑空【间每户只能有—一处且其水平—投影面？。积小于6平方米的】参照阳台《计算容积率建—筑面积指《标 ？ ，     1—1、住宅每》。户设置？设备平台不》应超过4平方米【。集中设？置设备平台的—只能设置《1处：且不得？与入户？花园等建筑空间相邻！设置分设设备—平台的每个水平投】。影面积不《得超过1平方米符】合上述要求的—。。设备平台不计—算建筑面积且不计入！容积率建筑面—积指：标否则该水》平投影面《积，计算：。建筑面积全部计入】容积率建筑面—积指标？     非住宅！的设备平台不论【是否封闭均按—照其水平《投，影面积计《算，建筑面？。积计：入容积率建》筑面：积指：标 ？    《设备平台是指供空调！外机、？热，水机组等设》备搁置、检修且【与，建筑内部空间—及阳台空间无出入口！相，连对外敞开的室【外空：间 ： 》  ：  1？2、地面《建筑与？地下建筑之间一【般不得设置管线层、！。履土层等建筑夹层但！下，列情况除外①—地面建？筑为住？宅的其与《地下建筑之间—设置建筑夹层的建筑！夹层层？高与其？上地面层《层高之和不得大于4！．，。2米：②地面建筑为办公和！普通商业类的其与】地下：建筑（人防工程）之！间设：置建：筑夹层的建筑夹层】层高不得大》于1．5米同时【建筑夹层与地面办】公层：层高之和不》得，大于5米建筑夹【层与地面普通商业】层高：之和不得大》于6米？地下建？筑为非人防》工程的其与地面【办公和普通商—业类建筑之间不得】设置：建筑：夹层 《    【 13、地》面建筑水平投影【范围：内的地？。下室、半地》下室其顶板（含覆土！层）高？出室外地坪》。＞1．2米的按其】水平投影面积计【入地上建筑面积【。并计入容积率—建筑面积指标 】    《地，面建筑水平投影范围！外的地下室》、，半地下室其》顶，板（不含覆土层）标！高应低于周边—相邻的城市道路中】心线标高《其绝对值不》小于0？．3米     ！。住宅建筑通过—开挖在地上建筑【物四周形成》的地：下建筑采光井、【地下庭院等》空间形式《的，当地下采光井、庭院！等，进深不？大于：1，．3米（含）—、累计长度》不超过建筑》物总长的《。一半时该地下建筑】面积不？计，入容积？率；当地下采光井、！庭院等进深》。大于1．3米—且小于？等于2米或累计【长，。度超过建《。筑物总长一半—时该地下建筑面积一！半计：。入，容积率建筑面积指】标当地下采光井、】庭院等？进深大于2．0米时！该地下建筑面积全部！计入容积率建筑面积！指标 《     三【、本：规定自2013年6！月1：。日起施？。行此前已《批准规划《设计方案或》在已出让地块规划设！计要：点中对办公建筑层】。高和：商，业，建筑层高有明确【规定的可按原批准规！划设计方案或原规】划设计要点执—行其余？按本规定执行— ，  《   四、》本规定？由南通市规划—局负：责解释 《 《 ， ？ ？