？。 【 南通市市区计入】容积率建《筑，面，积指标计算规—定（：2013年版） ！    》 为保障城》市公共利益改—善城市环境》合理利用城市空间】现根据中华》人民共？和国城乡规》划法、江苏省城【乡，规划条例结合南通的！实际制？定本规定《 ？ ？。 ，   ？一，、 ： 本规定《。适合范围为》南，。通市城市规划区【内的各类民用和工】。业建筑 《 ：   ？  ：二、 《按，照国：标建筑工程建筑面】积计算规范（GB】/T： 503《5，。3-2？。005）需》计，。算建筑面积》的建筑物《地面以上《的建筑面《积全部计入容积率建！筑面积指标但符合】下述各款规》定的按照该款规定计！算相应的容》积率建筑面》积指标   ！  1、《在符合规《划，建筑密度控制要【求的前？提，下新建及改》造项目在不影响【城市景观、满—足规定停车指标之外！鼓励：。建设多层立》体式：（含机械式）机动车！停车楼停车楼仅地面！层建筑面积计入容积！率建：筑，面积指标    ！。。。 住：宅建筑？地面层为非》。机动：车库层高2》．2米及以上—且小于2《．5米（含）—的其建筑面积的【一半计入容积率建】筑面积？指标  【   ？2、住宅《建筑地面层架—空，部分均符《合下列条件的除【垂直交通《。和门厅？部分计？算建筑面积计入容积！率，。建筑面积指标外其余！架空部分不》计算建筑面积 【   ？  ①层高》大于3．3米（含）！且小于4《．2米（《含）；    】 ②除？承重结构和垂直【交，通部分？、门：厅外其余均与外部通！透  《   不符合—上述条？件及建筑其他架【空部分均以其水平】投，影面积计入容—积率建筑面》积指标 》     3、按！规范必须《设置避？难层的高层》建筑其避难层建筑面！积不计入容积率建】。筑面积指标避—难层中非避难用房】均，按规定计算》建，筑面积计入容积【率建：筑，面积指标  ！   4、住宅（】包括：宿舍）建《。筑的层高不宜超过3！。米，使用集中《空调、通《风或地暖系统—的不宜超过3—。．，3米：特殊层层高不得超】过4：．2米层高大于3．！3，米且小于《。4．2米的》其容积率建筑面积】按以下公《式计算S1＝KS ！   ？。  ：式中：S1为计算容—积率的建筑面积S】为标准层建筑面【积K为？建，筑层高超标系数【其值为实际层高与限！定层高（3．3米】）之：比   》  住宅套内—局部功能用房如客】厅挑空？的其容积率建筑面】积，参照上？述公：式计算     ！住宅楼主《入口门厅可》按其：实际建？筑，面积计入容》积率建筑面积指标】 ， ？。    5、办公】及宾馆建《筑层高不得大于【4．2米建筑内集】中设置共用的主入】口门厅、大堂、采光！厅及大空间的多【功能厅、会》议厅、大餐厅等可】按其实？际建筑面积计入容积！率建筑？面积指？。。标 《     》6、普通商》业建筑底层层高【不得超过5米二【层及以上层高不【得，超过4．5米 【   ？  商业建筑—内集中设置共—用的主入口门厅、大！堂、中？庭及采光厅等可【按，其实际建《。筑面积计《入容积率建筑面积指！。标    】 7、体育馆、【影剧院、博物馆、】。大型商业《。建筑等有特》殊空间高《度要求的公共建筑】。可，按其：实际：建筑：面积计入容积—。率建筑？面积指？标  —  ： 8、工业厂房【和仓库层高大—于8米？（含：），的按该部分建筑面积！的2倍计《入容积率建筑面积】指标对层高有特【殊工艺要求的工业建！筑除外     ！工业用地内除宿舍外！的非生？产性建筑同第5条规！定 ：     【9、建筑飘窗的【窗台面与《室内地？面高差不应低—于，0．45米且—其进深自墙体内侧至！挑板外？侧不应大《于0．8《米窗净高小于2【。．，1，。米超出此规定—的飘窗按挑出墙体】外的水平投影面【积计：算建：筑面积？计入容积率》建筑面积指标  ！   上《下层飘窗之间—应与外部通透飘【窗窗台板水平投【影与楼板或楼板挑出！部，分，重叠的不得认定为】飘窗：。应按其窗台板外挑水！平投影？面积计入容积率建筑！。面积指标  ！。。   10、—。住宅（包括宿舍【）建筑不论何—种形：式的阳？台同第4条规定【南阳台最大深—度不超过2．4米】的、：。其他阳台最大—深度不超过1—。．5米？的，其建筑面积》的一半计入容积率】。建筑面积《指标否则其建筑面积！。全，部计入？容积率建筑》面积指标《。 ，     非住宅】建，筑不论何种形—式的阳台其建筑面】积全部计入容—积率：建筑面积指》标 ？    住宅房屋】建筑：结构：围合：。（，包，括墙体和柱的围合）！。范围：内标注的至》少有一面全部直接采！光的入户花》园，等建筑？空，间每户只能有一处且！其水平投影面—积，小于6平方米—的参照阳台计算容】积率建筑《面，积指标 【  ：  11、》住宅每户设置设备】平台不应超过—4平方米集》中设：。置设备平《台的只能《。设置：1处且？不得与入户花—园等建筑空间相【邻设置？分设设备平台的【每个水平投影面积不！得超：过1：平方米？符合上述要求的设】。备平台不计算—建筑面积且不—计入容积率建筑【面积指标否》则该水平投影面积计！算建筑面积全部计入！。容积率建筑面积指标！   《  非住《宅，的设备平台》。不论是否封》闭均按？照其水平《投影面？积计算建筑面积计】入，容，积率建筑面》积指标 》    设备平台】。是指供空《调外：机、：热水机组《等设备搁置、检【修且与建筑》内，部空间及阳台空【间无出入口相连对】外，敞开的室外空间 】 ，     】。12：。、地面建《筑与地下建》筑之间一般》不得设置管线层、】履，土，层等建筑夹层但【下列情况除外①地】面建筑为《住宅的其《与地下建筑之间设置！建筑夹？层，的建筑夹层层高【与其上地面》。层层高之和不得【大于4．2米②【。地面建筑为办公【和普通商业类—的其与地下建—筑，（人防工程）之间】设置：建筑夹？层的建筑夹层—层高不得大于1．】5米同时建筑—夹，层与地面办公—层层：高之和不得大—。于5米建筑夹—层与地面普通商业层！高之和不得大于6米！。地下建筑为非人防】工程的？其与地面《办公和普《通商业类建筑之间不！得设置？建筑夹层 —     】13、地面》。建筑水平投影—范围内的地下室、】半地下？室，其顶板（含覆土层）！高出室外地》坪＞1．《2米的按其水平投】影面积？计入地上建筑—面积并计入》容积率建筑面积指】标  《   地面建筑水】平，投影：范围外的地下室【、半地下室其—顶板（不含覆—。土，层）标高应低—。于周边相邻的城【市道路中心线标高】其绝对值不小—于0：．3：米    — 住宅建筑通过开】挖在：地上建？筑物四周形成的地】下建筑采光井—、地：下庭院等空间形式】的当地下采光井【、庭院等进》深不大？于，1．3米（含—）、累计长度不【超过建筑物》总长：的一半时《。该地下建筑面积不】计入容积率；—当地：下采光井、庭—院等进深大》于1．3米且小于等！于，2米或累《计长度超过建筑物总！长一半时该地下建筑！面积一半计入容【积率建筑面积—指标：当地下？采光：井、：庭院：等进深大于》2．0米《时，。该地下建筑面积全】部计入容积率—建筑面？积指标 》 ：   ？ 三、本规》定自20《13年？。6月1日起施行此】前已：批准规划设计方案】或在已出让地块【规划设计要点—中对办公建筑层高和！。商业建？筑层：高，有明确？规定的可按原批【准规：划，。设计：方案或原规划设计要！点执行其余按本规】定执行 《   》。  四、本规定由】南通市？。。规划局负责解释 ！ ！ ，