— ： 南通市市区计！入容积率建筑—面积指？标计算规定（201！3年版）  ！   为《保障城市公共利益改！善城市？环，境合理？利用城市空间现根据！中华人民共和国城乡！规划法、江》苏省城？乡，规划条例结合南通】的实际制定本—规，定 《    — 一、 》本规：定适合范围》为南通市城市—规划区内的各—类民用和工业建筑】。     】二、 按照—国标建筑工程—建筑面积《计算：规范（GB/T【 50？353-2》005）需》计算建筑面》积的建筑物地—面以上的建筑面【。积全部计入》容积率建筑面积指】标但符合下》述各款规定的按照该！款规定计算相应的容！积率建筑面积指标 ！ ：  ：  ：。 1、？在符合规《划建：筑密度控制要求的前！提下新建及改造【项目在不影响城【市，景观、满足规定【停车：。指标之？外，鼓励建设多层立【体式（含机》械式）机动车停车楼！停车楼仅地面—层建：筑面：积计入容积率建【筑面积指标 —   ？  住宅建筑地面层！为非机？动车库？层，高2．2米及—以上且小于2—．5米（含》）的其建筑面—积的一半计入—容积率建筑面—积指标  】   2、》住宅建筑地面—层架：。空部分均符合下列条！件的除垂直交通【和门厅部分》计算建筑面积计入】容积率？建筑面积指标外【其余架空《部分不计算建—筑面积  —   ？①，层高大于3．3米（！。含）且？小于4．2米（【。含）； 《     ②—除承重结构和—垂直交？通，部分、门厅外其余】均与外部通透 【 ，。    不》符，合上述条件》及建筑其《他架空部分》均以其水平》。投影：面积计入容积率建筑！面积指标 —   《  3、按规—范必须设置避难层的！高层：建筑其避难层—建筑面积不》计入容积率建—筑面积指标避难【层中非避难用房【均按规定《计算建筑面积计【入容积率建》筑面积？指标    ！ 4、住宅》（包括？宿舍）建筑的层高不！宜超过3米使用集中！空调、通风或地暖系！统的不宜超过3．3！米，特殊层层高不得超过！4．2米《层高大于3．3米】且小于4．2米的】其容积率建筑—面积按以下公式计】算S：1，＝KS    】 ，式中S1为计—算，容积率的建筑—面积S？为标准层《建筑面积K》为建筑？。层高超标系数其值】为实际层《高，。与限定层高（—3．3？米）之比    ！ 住宅套内局部【功能用房如客—厅挑空的其容积率】建筑：面积参照上述—。公式计？算     住宅！楼主入口门》厅可按其《实，。际建筑面《。积计入容积率—建筑面积《指标 —    5、办公及！宾馆建？。筑层高不《得大于4．2米【建筑内集中》设，置共用的主入口门】厅、大堂、》采光厅及大空间的多！。功能厅、《会议厅、大餐厅等可！按其实际建筑面积计！入容积率建筑面积】指标 》     6、普】通商业建筑底层层】高不：得超过？5米二层及以上层】高，。不得超？过，4，．5米    】 商：业建筑内《集中设置共用的主入！。口，。门厅、大堂》。、中庭？及采：光厅等可按》。。其实际建筑面—积计入？容，积，率建筑？面积指标 》   》  7、《体育馆？、影剧院、》博物馆、大》型，商业建筑《。等有特殊空间高【度要求的公共建筑】可按：其实际建筑面积【计入容？积率建筑面》积指标 —     8、工业！厂房和？仓库层高大》于8米（含）的按】该部分建筑面积的】2倍计入《容积率？建筑面积指标对层高！有特殊工《艺要：求的：工业建筑除外 】 ，   工业用地【内除宿舍《。外的非生产性建筑同！第5条规定 ！    9》、建筑飘窗》的窗台面《与室内地面高差不】应低于0．45米】且其进？深自墙体内侧至挑】板外侧不应大于【0．8米窗净高小于！2．1米超出此规】定的：。飘窗按挑出》墙体：外的水平《投影面积《计算建筑面积—。计入容积率》建筑：面积指标《。 ：    上》下层飘窗之间应与】外部通？透飘：窗窗台？板水：平投影？与楼：板或楼板挑出部【分重：叠的不得认定为【飘窗应按其窗台【。板外：。挑水平投影》面积：计入容积率建筑面积！。指标 《    》 10、住宅（【包括宿？舍）建筑不论—。何种形？式的阳台同第4【。条规定南《阳台最大深》度不超过2．4【米的、其他》阳台最大深》度不超？过1．5米的其建】筑面积的一半计入容！积率建筑面》积，指标否则其》建筑面积全》部计入容积率—建筑面积指》标  《   非住宅建筑】不论何种形式的阳】台其建筑《面积全部《计，入容积率建筑—面积指标 》   ？  ：住宅房？屋建筑结构》围合（包括墙—体和柱的围合）范】围内标注《的至少有一面全【部直：。接采光的入》户花：园等建筑空间每【户只：能有一处且》其水：平投：影面积小于6平【方米的？。参照阳台计算容积率！。建筑面积《指标 》     11、】住宅每户设置设备平！台不：应超过4平》方米集中设置设备】平台的只能》设置1处且不得与入！户花园等建》筑空间相《邻设置分设设备平台！的，每个水平《投，影面积不得超过1平！方米符合上述—。要求的设备》平台不计算建筑面】积且不计入容积率】建筑面积指》标否则该水平投影面！积计算？建筑面积全部计【入容：积率：建筑面积指标— ：    非住—宅的设备平台不【论是否封闭》均按照其水》平投：影面积计算建筑面】积计入容积率建【筑面积指标 【    设备—平台是指供》空调外机、热水机】组等设备搁置、检】修且与建筑内—。。部空间及阳台空间】无出入口相连对外】。。。敞开：。的室外？空间 》 ， ，     12、】地面建筑与地—下建筑之《间，一般不得设置管线层！、履土？层等：建筑：夹层：但下列情况除外【①地面建筑为住宅】的其与？地下建筑之间设置建！筑夹层的建》筑夹层层《高与：其上地面层层高之和！不得大于《4．2米②地—面建筑为办公和普通！商业：类的其与《地下建筑（人防工程！）之间设置》建筑夹层的建筑夹层！层，高，不得大于1》。．5米同时》建筑夹层《与地面办公层层高之！和不得？。大于5米建筑夹层与！地，面普：通商业层《高之和不得大—于6米地下》建筑为非人防—工程的？其与地面办公和普】通商：业类建筑之间不得设！置建筑夹《层， 》     1—。3，、地面建筑水平投】影范围内的地下室、！半地：下室其顶板（含覆土！层）高出《室外地坪＞1．【2米的按其水平投影！面积：计入地上建筑面积】并，计入容积率建—筑面：积指标  —   ？地面建筑水平投影范！。围外的地下室、半地！下室其顶板（—不含覆？土层）标高应低于周！边相邻的《城市道路中心线标】。高其：绝对值不小于0．】3米   —  住宅建筑通【过开挖在地》上建筑物《。四周形成的地—下建筑采光井、地下！庭院等空间形式的当！地下采光《井、庭院等》。。。进深不大于》1．3？米（：含）：、累计长度不超过】建筑物总《。。长，的一半时该地下建】。筑面积不《计，入容积率；当地下】采光：。井、庭院等进—。深大于1．3米且】。。小于等于2米或【累计长度超过建筑物！总长一半《时该地下建筑面【积一半计入容积【率建筑面《积指标当地下—采光井？、庭：院等进深大于2【．0米时该地下建】筑面积全部计入容积！率建筑面积指标 】。     三、！本规定自201【3年：。6月1日起施—行此：前已批准规划设计】方案或在已》出让地块规划设计】要点中对《。办公建筑层高和商】业建筑层高有明【确规定的可按—原批准规划设计方案！或原规划设计要【点执行其《余，。。按本规定执行 】   《  四、本规定由】南通市规《。划局负责解释 ！ ？ —