》 ？ 南通市市区计！入，。容积率建《筑面积？指标计？算规定（20—13年版） ！  ： ， 为保？障，城市公？共利益改善城市环】境合理利《用城市空间现根据中！华人：民共和？国城乡规划法、【江苏省城乡规划条】例结合南通的实【际制定本《规定 — ，   ？  一、 本【规定：适合：范围为南通市城【市规划区内的各【类民用？和工业建筑 — ：    《 二、？ 按？照，国，标建筑？。。工程建筑面积计算】。规范（GB/—T 50《353-20—05）需计》算建筑面积的建筑】物地面以上的建【。筑面积全部》计入容积《率建：筑面积指标但—符合下述各款—规定的按照》该款规定《计算相应的容积率建！筑，面积指标 —。  ？ ，  1、《在符合规划建筑密】度控制要求的前【提下新建及改造项目！在不影响城市景观】、满足规定》。停车指标之外鼓【励，。建设多层立体—式（含机械式）【机动车停车楼停车】楼仅地？面层建筑面积计入容！积率建筑面积指【标     【住宅：建筑地面《层为非机动》车库层高2．2【米及：以上且小于2．5】米（含）《的其建筑面积—的一半计入容积率】建筑面积指标 【     2】、，。住宅建筑地面—。层架空部分均符【合下列条件的除【垂直交通和门—厅部分计算建筑面】积计入容积率—建筑面积指标外【其余架空部分—不计：算建筑面积 —  ：   ？①层高大《于3．3米》（含）且小于4．】2米（含）； 【 ，    《②除：承重结？构和垂？直交通部分、—门厅外其余均与外】部通透？ ：    不符合上述！条件及？建筑：其他架空部分均以其！水平投影面积计【入，容积率建筑》面，积指标？   —。。  3、按规范【。。。必须设置避》难，层的高层建筑其避】难层建筑面》积不计入容积率建】筑面积指《标避难层中非避难】用房均按规定计【算，建筑面积计入—容积率？建筑面积指标 ！     4—、住宅？（包括宿《舍）建筑的层高不】宜超过？3米使？用集中空调、通风】或地暖？系统的不《宜超过3．3米【特殊层层《高不得超《过4．2米层—高大：。于3．3米且小于4！．2米的其容积【率建筑面积按—以下公式《计算S1《＝，KS ？     式中【S1为计《。算容积率的建筑面】积S为？标准层建筑》面积K为《建筑层高超》标系数其值为实际】层，高与限定层高（3】．3米）之》比  《。 ，  ：住宅套内局部功【能用房？如客：厅挑空的其容积【率建筑面积》参照上述公式计算】     —住宅楼？主入口门厅可按其】实际建筑面》积计入容《积率建筑面积指标】。 《  ：  5、办公及宾馆！建筑层高不得大于】4．：2米建筑内》集中设置共用的主入！口门厅、大堂、【采光厅及大》空间的多功能厅、会！议厅、？大餐厅等可按其实】际建筑面积计入容】积率建筑面积指标】 ？     6—。、普通商业建筑【底层层高不得超过5！米二层及以上层【高不得超过》4．5米    ！。 商：业建筑内《集中设置共用的主】入口门厅、大堂、中！庭及采光厅等可【按其实际建筑面【积计入容积率建筑面！积指标  】 ，  7、体育—馆、影剧院》、博物？馆、大型商业建筑等！有特殊空间高度要】求的公共建筑可【按其：实际建筑面》积，计入容积率》建，筑面积？指标   】  8、工业厂房】和仓库层高大—。于8米？（含）的按该—部分建筑面积的2】倍计入容积率建【筑面积指《。标对层高有》特殊工艺《要，求的工业建筑除【外 ？    《工业用地内除—宿舍：外的非生产性建筑同！第5条规定 — ， ，  ：   ？9、建筑《飘窗的？窗台面与室内地面】高差：不应低于0》．45？米且其进深自—墙体内侧至挑板外侧！不应大于0．8米】窗净高小于2—．1米？超出此规定的—飘，窗按挑出墙体外的水！平投影面《积，计，。算建筑面积计—入容积率建》。筑面积指标  】   上下层飘窗】。之间应与《外部通透飘窗窗台】板水平投影与楼板或！楼板挑出部分重叠的！不得认定为》飘窗应按《其窗：台板外挑水平投【影面积计入》容积率？建筑面积指》标     ！10、住宅（包【括宿舍）建》筑不：论，何种形式《的阳台同第》4条规定南阳—台最大深度》不超过2《．4米的、其—他阳台？最大深度不超—过1．5米的其【建筑面积的一半计】入容积率建》筑，面积指标否》则其建筑面积全【部计入？容积率建筑面—积指标 》    非住宅【建筑不论何种形式】的阳台其建筑面【积全部计《入容积率建筑—面积指？标 ？    《住宅房屋建筑—。结构围合（包括墙】体和柱？的围合）《范围内？标注的至少》有一面全部直接【采光的入户》。花园等建《筑空：间每：户只能有一处—且其水平投影面【积小于6《平方：米的：参照阳台计算容【积率建筑面积指标 ！。 ：     11、】住宅每户设置设备平！台不应超过4平方米！集中设置《。设备平台的只能【设置1处且》不得与入户花—园等建筑空间相邻】设，置分设？。设备平台的每个水】平投影面积不—得超过1《平方：米符：合上述要求》的设备平台不计算建！筑面积？且不计入容积率建筑！面积指标否则—该水平投影面积计】算建筑？面积：全，。部计：入容：积率建？筑面积指标 —   ？  非？住宅的？设备：平台不论是否封闭】均按照其《。水平投？影面积计算建筑面】积计：入容积率建筑面积指！标，  ？   设备平台是】指供：空调外机、热水【机，。组等设备搁置、检修！且与建筑内部空间及！阳台：空间无出入口相连对！外敞开的室外—空间： ，。 》 ，   12、地面】建筑与地下建筑【之间一？般不得设《置管线层、》履土层等《建筑夹层但下列情况！除外①地面建筑【为住宅的《其与地？下建筑之间》设置建筑夹层的建】筑夹：层，层，高，。与其上地面》层层高之和》不得大于4》。．2米？②地面建筑为办公】和普：通商：业类的其《与地下建《筑（人防《工程）之间设—置，建，筑夹层的建筑夹层】层高不得大于1．5！米同时建筑夹层与地！面办公层《层，高之和不得大于5】米建筑夹《层与地面普通—商业层高之和不得】大于6米地下建筑】为非人防工》程的其？与地面办公和普通】商业类建《筑，之间不得设置—。建筑夹层 【  《  ： 13、地面—建筑水平《投影范围内的地下室！。、半地下《室其顶板（含覆土】层，），。。高出室外地》。坪＞1？．，2米的按其水平【投影面积计入地上】建筑面？积并计入容积—。率建筑？面积指标 》     地面建】筑水平投影范围【外的地下室、—半地下室其》。。顶板（不含覆土层】），标高应低于周边【相邻的？城市道路中心—线，标高其绝对值不小】于0．3米》   《。  住宅建筑通过】。开挖：在地上建筑物四【周形成？的地下建筑》采光井、地下庭【院等空？间形式的《当地下采光井、庭院！等进深不大于—1．3米（含—）、累？计长度？不超过？建筑物总长的一【半，时该地下建筑—面积不计入容积【率；当地下采光【井、庭？院等进深大》于1．3《米且小于等于2【米或累？计长度超过建筑物总！长一半？时该地下建筑—面积一半计入容积率！建筑面积指标当地】下采光井《、庭院等进深—大于2？．0米时该地下建】筑面积全部》计入容积率建—筑面积指标 【    》 ，三、：本规定自2013年！6月1？。。日起施行《此，前已批准规划设计】方案或在《。已出让地块规划设】计要点中对办公建筑！层，高和商业建筑层【高有明确规定的【可按原批准规—划设：计方案或原规—划设计要点》执行其余《按本规？定执：。行 ？    》 四、本规》。定由南？通市规划《局负责解释 】 — ？