《 《 南《通市：市区计入容》积率建筑面积指标】计算规定（2—01：3，年版） —     》为保障城《市公共利益》改善城市环境合理利！用城市空间现根据】中华人民共和国城】乡规划？法、江？苏，省城：乡规划条《例结合？南，。通的实际制定—本规定 》   —。  一、 本【规定适合范围—为南通市城市规【划区内的各类民用和！工业建筑 》 ：     二、【 按照《国标建？筑工程建筑面积计算！规范（GB/T【 50353-20！05）需计算建【筑面积的建筑—物地面？以，。上，的建筑？面积全部《计入容积率建—筑面积？指标但符合下述各】款，规定的按照该款规定！计算相？。应，的容：积率建筑《面积指标 》。 ，     —1、在符《合规划建《筑密度控制要求的】前提下新建及—改造项目在不影响】城市景？观、：满足规定《停车指标《之外鼓励《建设多层立体—式（：含机械式）》机动车停车楼停【车楼仅地面层建筑面！积计入容积率建筑面！。积指标 》 ，  ： 住宅？建筑地面《层为非机动车库层】高2．2米及—以上且小于2．5米！（含：），的其建筑面》积的：一半计入容积率建筑！面积指？标   【  2、住宅建【筑，地面：层架空部分均符合】下列条？件的除？垂直：。交，通和：门厅部分计算建筑】面积计？入容积率《建筑面积指标外【其余架空部分不【计算：建，筑面：积 ？。    ①层高大】于3．3米（含）且！小于：。4．2米（含—）；：     ②【除承重结构和—垂，直交通部分、门【厅，外其余均与》外，部通透     ！不符合上《述条件？及建筑其他》架，空部分均以其—水平投影面积—计入：容，积，率，建筑面积指标—  》 ，  ：3、按规《范必须设置避难层】的高层建《。筑其避难层》建筑：面积不计入容积率】建筑面积指标避难】层中非避难用房均】按，规定：。计算建筑面积—计入容积率建—筑面积指标 】    《。 4：、，住宅（包括》宿舍：）建筑的《层高不宜超过3【米使用集中空调、通！风或地暖系》统的不宜超过3【．3米特殊层层【高不得超过4．【2米层高大于3．】3，米且小于《。4，．2米的《其，容积率？建筑：面，积按以下公式计算S！1＝KS   】 ， 式中S1为—计算容积率》的建筑面《积S为标准层建筑面！积K为建筑层—。高超标系数其—值为：实际层高与限—。定层高？（3．？3米）之比 —     住宅套内！。局，部功能用《房如客厅《挑空的其容积率建】筑面积参《照，。上述公式计算 【     住宅【楼，主入口门厅可按其实！际，建筑面积《计入容积率》建，筑面积指标 ！   ？ 5、？办公及？宾馆建筑层高—不得大于4．2米】建筑内？。集中设置共用的主】入口门厅、大—堂，、采光厅《及，大，空，间的多功能厅、【会议厅、《大餐厅等可》按，其实：际建筑面积计入【容积率建筑面—。积指标？     6！、普通商业建—筑底层层高不得超】过5米二层及—以上层高不得超【过4．5米 【    商业建筑内！集中：设置共用的主入【口门厅、大》堂，、中庭及采光厅等可！。按其：实际建？筑，面积计入容积率建】筑面积？指标 》  ：   ？7、体育馆、—影剧院、博物馆、大！型商业建筑》等有特殊空间—高度要求《的公共建《筑可按其实》际建：筑面：积计入？容积：率建：筑面积指标 ！   ？。。 8、工业厂—房和仓？库，层高大于8米（【含）的按该部分建筑！面积的2倍计入【容积率建筑面—。积，指标对层高有特【殊工：艺要：求的工业建筑除外 ！   ？  工业《用，地内除宿舍外的非】。生产性？建筑同第5条—规定：。 ？   ？  9？、建筑飘窗的窗台面！与室内地《面，高差不应低于0．】45米且其进深【。自墙体内侧至挑板】外侧不？应，大，。于0．8《米窗净高《小于2．《1米超出此规定的飘！窗按挑？出墙体外的》水平投影《面积计算建筑—面，积计入？容积率？建筑面积指标  ！   上下层飘窗之！间，应与外部《通透飘窗窗台板水】。平投影？与楼板或楼板挑【出部分重叠的—。不得认定为飘窗应】按其窗台《板外挑水平投影面积！计入：容积率建《筑，面积指标《   —  10《、住宅（包括宿舍）！建筑不论何种形式】的阳：台同第？4条规定南阳—台最大？深度不超过2—．4米的《、其他？阳台最大深度不【超过1．5》米的其建筑面—积，的一半计入容积率建！筑面积指标否—则其建筑面》积，全部计入容积率【建筑：面积：指标     】非住宅建筑不论何种！形式的？阳台其建筑》。面积全部计》。入容积率《建筑面积指标—     住宅】房屋建？。。筑结构围合（包【括墙体和《柱的围合《）范围内标注—的至少有一》面全部直《。接采：光的入户花》园等建筑空间每户只！。能，有一处？且其水平投影面【积小于6《平方米？的参照阳台计—算容：积率建筑《面，积指标？  》   11、住宅每！户设置设备》平台不应超过4【平方米？集，中设置？设备：平台的只能设置【1处且不得》与入户？花园等建《筑空间相邻》设置分？设设备平《台的：每个水平投影面积】不得超过1平—方米符？合上：。述要：。求的：设备平？台不计算建筑—面积且不计入容积】率建筑面积》指，标否则该水平投影面！积计算建筑面—积全部计入容积率建！筑面积指标   ！  非住宅的—设，备平台不论》是否封闭均按照其水！平投影面积计算建筑！面积：计入容？积率建筑面积指【。标     【设备平？台是指供空调外【机、热水机组—等设备搁置、检修】且与建？。筑，内部空间及阳台【空间无出入口—相，连对外敞开的室外】空间 ？ ？     12】、地：面建筑？与地下建筑之间【一般：不得设置管线层【。、履土层等建筑夹】层但下列情况除外①！地面建筑《为住宅的其》与地下建筑之间设置！建，筑夹层的建筑夹层】层高：与其上地面层层高之！和不得？。大于4．2》。米②地面《建筑为办公和—普通商业类》的其与地下建筑【（人防工程）之间】设置建筑夹》层的建筑夹》。层，层高不得大于1．5！米同时建筑夹层与】。地面：办公层层高之和不】得大于5米建筑【夹层与地面普—通商业层高之—和不得大《。。于6米地下建筑为非！人防工程的其与地面！办公和普《通商：业，类建筑之间不得设置！建，筑，夹层 】    13、地】面建：。筑水平？投影范？围内的地下室、半地！下，室其顶板（含覆【土层）高出室—外地坪＞1．2米的！按其水平投影面【积，。计入地上建筑—面积并计入容积率建！筑面积指标 —     》地面建筑水平—投影范？围，外的地下室、—半地下？室其顶板（不含覆】土层）标高应低于周！边相邻的城》。市道路中《心，线标：高其绝对值不—小于0．3米  ！   ？住宅建筑《通过：开挖在？地上建筑物四—周形成的地下建【筑采光井、地—下庭院等空间形式的！当地下采光井、庭】院等进深不》大于1．3米（含）！。、累计长度》不超过？建筑物总长的一半】时该地下建筑面积】不计入？容积率；《当地下采光井—、庭院等进》深大：于1．3米且小【于等于2米或累计长！度，超过建筑物》总长一？半，时该地下建筑面积】一半：计入容积率》建筑面积指标当地下！采光井、《庭院等进深大于2．！。0米时？该地下建筑面积【全部计入容积率建】筑面积？指标：     】三、本规定自201！3年6月1日起【施行此前已》批准规划设计—方案或在已出让【地块规？划设计？要点中对办公—建筑层高和商—业建：。筑层高有明确—规定的可按原—。批准规划设计—方案或原规》划设计要《。点执行其余按本【规定执？行 》    四、本规】定由南通市规—划局负？责解释 》 》。 》