— 南通市】市区计入《容积率？建筑面积指标计算规！定（201》。3年版） 》 ，     为保障！城市公？共利益改善城—市环境合理利用城市！空间现根据中华人民！。共和：国城乡规《划法、江苏省城乡】规划条例结》合南通的实》际制定？本规定 》 ， ：。   ？  一？、 本规》定，适合范围为南通市城！市规划区内的—。各类民用和工—业建筑？    【 ，二、 《按照国标建》筑工：程建筑面积计算规范！（GB/T —50353》-20？05）需计》算建筑？。面积的建筑物—地，面以上？的建筑面积全部计】入容积率建筑—面积指标《但符合下述》各款规定的按照该】款，规，定计算相应的—容积：率建：筑面积指标 — ，    》 1、？在符：合规：划建筑？密度控制要求的前提！下新建及改》造项：目在不影响城市景观！、满足规定停车指】标之外鼓励建设多】层立体式（含—机械式）机》动车停车楼停车楼】仅地面层建筑面【积，计入容积率建—筑面积指标  】。   住宅建筑【地面：层为：非机动？车库层？高2：．2米及《以上且小于2．5】米（：含）的其建筑—面积的一《半计：入容积？率建筑面积指—标   【 ， ，2，、住宅？。。。建筑地面层架空部分！均符合下《。列条件的除垂直【交通和门厅部分【计算建筑面积计入容！积率建筑面积指标外！其余架？空部分不计算建筑面！。积 ？ ，   ①层高大于】3．3米（含）且小！于4：．2米（含）； ！    ②除承重结！构和垂直交通部分、！门厅外其余均与外】。部通透？    》 不符合《上述条件及建—筑其他架空》。部分均以其水平投】影面积计入容积【率建筑面积指—。标 ：     3】。、按规范必须设【置避：难层的高层建筑其】避难层？建筑面积不》计入容积《率建筑面积》指标避难层中非避】难用房均按规定计】算建筑面积计—入容积率《建筑面积指标 】 ，     4、【住宅（包括宿舍）】建筑的层高不宜超】过3：米，使用集？中，。空调、通风或地【暖系统？的不宜超过3．3米！特殊层层《高不：得超过4．2米【层，高大：于3．3米且小【于4．2米的其容积！率建筑面积按以【下公式计算》S，1，＝KS   【  式中《S1为计算容—积率的建《筑面积S《为标准？层，建筑面积《K为建筑层高超标】。系数其值为实际【层高与？限定：层高（3．3米）之！比     住】宅套内？局部功能用房如客】厅挑空的其容积率】建筑面积参照—。。上述公式计算 】    住宅楼主】入口门厅可按其实际！建筑：面积计入容积—率建筑？面积指标 — ，     5、【办公及宾馆建—筑层：。高不得大于》4，．2米建《筑内集中设》置共用的主入口【门厅、大堂、采光厅！及大空间的多功能】厅、会议厅、大餐】厅等：可按其实际》建筑面积计入容积率！建筑面积指标—     6！、普通商业》建，筑底层？层高不？得，超过5米二层及以】上层高不得超过4．！。5，米     商】业建筑内集》中设置共用的—主，入口门厅、大堂【、中庭及采光厅等可！按其实际《建筑面？积，计入容？积率建筑《面积：指标 —    7、体育】馆、影剧《院、博物馆、大型】商，业建筑等有特殊空间！高度要求的公共【建，筑可按其实际建【筑面积？计入容积率建筑面积！指标 ？ ： ，  ：  8？、工业厂房和仓【库层高大于》8米（含）的按该】部分建？筑面积的2倍计入容！积率建筑《面积：指标对层高有特殊】工艺要求的工业建筑！除外  》 ，  工业用地内除宿！舍外的？非生产性建筑同第5！条规定？  》 ，  9、建筑飘【窗的窗台面与室内】地面：高差不应低于0．4！5米且其进》。深自墙体内侧至挑】板，外侧不应大于0．8！米窗净高《小于2．1》米超出此规》定的飘？窗按挑出墙体外的水！平投影面积计—算建筑面积计—入，容积率建筑》面积指标 》     》上，下层：飘窗：之间应与外部—通透飘窗窗》台板水平投影与楼】板或楼板挑》出部分重叠的不得】认定为飘窗应按其】窗台板外挑水平投】影面积计入容积率】建筑面积指标 ！    《 ，10、住宅》（包括？宿舍）建筑不论何种！形式的？阳台：同第4条规》定南阳台最大深度不！超过：。。2．4米的、其【他阳：台最大深度》不超过1．5—米的其建筑》面积：的，一半计？入容积率建筑面【。。积指标否则》其建筑面积》全部计入容积—率建筑？面积指标 —    《。非住：。宅建筑不论》何种形式的》阳，台其：建筑面积《全部：计入容积率建筑【面积指标  【   ？。住宅房屋建筑—结构围合（包括墙体！和，柱的：围合）范围内标注】的至：少有一？面全部直接采光的入！户花：园等建筑空间—每户只能有一处【且其水平《投，影面积小《于，6平方米的参照阳台！计算容积率建筑【面积：。指标 》 ，    11、住】宅每户设置设备平台！。不应超过《4平：方，米集中？设置：设备：平台的只能》设置1？。处且不得与入户【花园等建《。筑空间？相邻设？置分设设备平台的】。每个：水平投影面》积不得超过1平【方米符合上述—要求的？设，备平台？不计算建筑面积【且，不计入容《积率建筑面》积指标否《则该水平投影面【积计算建筑面积【全部计入容积率建筑！面积指标  【   非住宅的设备！平，台不论是否封闭均】按照其水平投—影，。面积计算建筑面【。。积计入？容积率？建筑面积《。。指标   —  设？备平台是《指供空调外机、热水！机组：等设备搁置》、，检修且？与建筑内部空间【及阳：台空间无出入口相】连对外？敞开：的室外空间 【   —。  12、》地面：建筑与地下建筑之】间一般不得设—置，管线：层、履土层》等建：筑夹层但下列情况】除外：①地面建筑为住【宅的其与地下建【筑之间设置》建筑夹层的建筑夹层！层高与其上地面【层层高之和不得大于！4．2米②地面【。建筑为办公和普【通商：。业类的其与地下建】筑（人防《工程）？之间设置建》筑夹层的建筑—夹层层高《不得大于1》．5米同时建筑夹】层与地面办公层【层高之和不得大于】5米建筑夹层与地面！普通商？。业层高之和不得【大，于6米地下建—筑为非？人防工程的其与地面！办公和普《通商业类建筑之间】不，。。得设置建筑夹层 】 《     13【、地面建筑水平【投影范围内》的地下室、半地下】室其顶板（含—覆，土层）高出室外地坪！＞1．2《。米的按其水平投【影面积计入地上【建筑面积《。并计入容《积率建筑面积指标】。   《。  地面《建筑水平投影范围】外的地？下室、半地》下，室其顶板（不—含覆土？层）标？高，应低于？周边相邻《的城市道路中心线】标高其绝对值不【小于0．《3米  》 ，  住宅建筑通过】开挖在地上建—筑物四周形成的地下！建筑采光井、地下庭！院，等空间形式的—当地下采光井、庭院！等进深不大于1．3！。。米（含？），、累：计长度不《超过建筑物》总长的一半时该【地下建筑面积不【计入容积率；当地下！采光井、庭》院等进深大于1．3！。米且：小于等于2米—或累计长度超过建筑！物总长一半》时该：地下建筑面积一半计！入容积率建筑—。面，。积指标？当地下采光井、庭院！等进深大于2．0米！时该地下建》筑，面，积全部计《入容积率建筑面积指！标   【  三、本规定自】201？3年6月《1，日起施？行此：前，已批准规划设计【方案或在已出让【地块规划设计—。要点中对办公建【筑层高和商业建筑】层高有明确》。规定的可按原—。。批准规划《设计方案或原规划】设计要点执行其【余按本？规定执行  ！   四、本规定】由南通市规划局负责！解释 ！ ， ？ ，