】 ， ：南通市市区计入【。容积率？建筑面积指标—计算规定（201】3年版） 》    — ，为保障城《市公共利益改善城】市环：境合理利用城—市空间现根》据中华人民共和【国城乡规划法、江】苏省城乡规划条例】结合南？通的实际《制定本规定 ！     一、 ！ 本规？。定适合范围为南通市！城市规划区内的【各类民用和工业建筑！     二！、 按照》国标建筑工程建【筑面积计算规范（】GB/T 50【353-20—05）需计算建筑】面积的？。建筑物？地面以上的建筑【。面积全部计入容【积率建筑面积指【标，但符合？下述各款规定—。的按照该款》规定计？算相应的容积率【建筑面积指标 【 ：。  ：。   1、在—符合规划建筑密度】控，制要求的前提下新】建及改造项目—。在不影响城》市景观、满足规【定停车指标之外鼓】励建设多层立体式（！含机械式）机动车】停车：楼停车楼仅地—面层：建筑面积《计入容？积率建筑《面积指？标，     住【宅建筑地面层—为非机动车库—层高2．2米及以】上且小于2．—5米（含）的—。其建筑面《积的一？半计：入容：积率：建筑面积指标 【   》  2、住宅—建筑地面层架空部分！。均，符，合下列条件的除【垂直交通和门—厅部分计算》。建筑面积计入容积率！建，筑面积指标》外其余？架空部？分不计？算建筑面积   ！  ①？层高：大于3．3米（含）！且小于4．2米（】含）； 《    《 ②除承重结构和垂！直交通部分、门厅外！其余均与外》部通：透   》  不符合》上，述条件及建》筑其他架空》部分均以其水—。平投影面积计—。入容积？率建筑面《积指：标 ？    》 3、按《规范：必须设置避难—层的高层建筑其【避难层建筑面—。积不：计入容积率建筑【面，积指标避《难层中非避难用房】均按规定计算建筑面！积计入？容积率建筑面积指标！ ， ，     4、住！。宅（包括宿》舍）建筑的层高不宜！超过：。3米使？用集中空调》、通风或《地暖系统的》不宜超过《3．3米特殊层【层高：不得超过4．2米层！高大于3．》3，米且小于4．2米的！其容积？率建筑面《积，按以下公式计算S】1＝：KS ？    《 式中S1为计算容！积率的建筑面积【S为标准《层建筑面积K为【建筑层高超标—系数其值为》实际：层，高与限定层》高（3．3米）之】比 ？   ？ 住宅套内局—部功能用《房如客？厅挑空？的其容积率建筑面积！。参照上？述，公式计算 —    住》宅楼主入《口，门厅可按其实际建】筑面积计入容积【。。率建筑面积》指标    ！ 5：、办公及宾馆建【筑层高不得大—。。于4．2《米建筑内集中—设置共用的》主入口门厅、大堂】、采光厅及大空间】的多：功能：厅，、会议厅《、大餐厅等可—按，其实际建《筑面积计入》容积率建筑面积指标！。 ：     6【、普通商业建筑底层！层高：不得超过5米二层】及以上？层高不？得超过？4．5米    ！ 商业建筑内集中】设置共用《的主：入口门厅、大—堂、中庭及采—光厅等可按》其实际建筑面—积计入容积率建【筑面积指标》 ？     7、体】育馆、影剧院、【博物馆、《大型：商业建筑《等有特殊空间高度】要求的？公共建筑《。可按其实《际建筑面积计—入容积？率建筑面积》。指标 《     8【、工业厂房》和仓库层高大于8】米（含）《的按：该部分建筑面—积，的2倍？计入容积率》建筑面积指标对层高！有特殊？。工艺要求的工—业建筑除外》     工业】。用地内除《宿舍外的非生产性】建，。筑同第？5条规定 【     》9、建筑《飘窗的？窗台面与《室内地面高差不应低！于0：．45米且其进深】自墙：体内侧至挑》板外侧不应大于0．！8米：窗，净高小于2．1米超！。出此规定的飘窗按】挑出：墙体外？的水平投影面积【计算建筑面积计【入容积率《建筑面积指标 】  ： ， 上下层飘窗之间】应与外部通透飘【窗窗台板水平投影与！楼，板或楼板《挑出：部分重叠的》不得认定《为飘窗应按其窗台板！外，挑水平投影面积计入！容积率建筑面积指标！ ？。     10【、住宅（包括宿【舍）建筑不论何种】形式的阳《台同第？4条规定《南阳台最《大深度不超过2．】4米的、《其他阳台最》大深度不超过1【．5：米，的其建筑《面积的？一半计？入容积率建筑面积】指标否则其建筑面】积全部？计入：容积率建筑》面积指标  【。 ，  非？住宅建筑不论何种形！。式的阳台《其建：。筑面积全部计入容积！率，建筑面积《指，标   》  住宅房屋建筑结！构围合（包括墙体和！柱的围合）范围内标！注的至少有》一面全部直接采【光的入户花园等【建筑空间每户只能有！一处：且其水？平投影面《积小：。。。于6平方米的—参照：。阳台计算容积—率，建筑面积指》。标   【  11、住宅【每，户设置？设备平台《不应超过4平方米集！中设置设备》平台的？只能设置1》处且不得与入—户花园等建筑空间】相邻设置分设设备平！台的每个水平投影面！积不得超《过1平方《米符合上述要求的设！备平台？不计算建筑》面积且不《计入容积率》建筑面积《指标否则该水—平投影面积计—算，建筑面积全部计入容！。积率建？筑面积指标 —     非住宅】的设备平台不论是否！封闭均按《照其：水平投影面积—计算建筑面》积计：入，容积率建筑面积指】标，  ？   设备平台是】指供空调《外机、热水机组等】设备搁置、检修【且与建筑内部空【间及阳台《。。空间无出入口—相，连对：外敞开的室外空【。间 —     12、地！面建筑与地》。。下建筑之间一般不得！设置管线《层、履土《层等建筑夹》层但下列情况除外①！地面建筑为》住宅的其与地—下，建筑之间设》置建筑？夹层的建《筑夹：层层：高，与其：上地：面层层高之和—不，得大于4．2—米②地面建筑为办公！和普通商业类的其与！地下建筑（人防【工程）之间设置建】筑夹层的建筑夹层层！高不得大于1．【5米同时《建筑夹层与》地，面办公？层层高之和不—得大于5米建—筑夹层与地面普通商！业，层，高之和不得大于6】米地下建筑为—非人防工程的其与地！面办：公和普通商》业类建？。筑之间不得》设置建筑夹层 】    【 13、地面—建筑水？平投影范围内的地】下，室、半地《下室其顶板（含覆】土层）高出室外地坪！＞1．2米的按其】水平投影面积计入地！上，建，筑，面积并计入容—积率建筑《面积指标  【   地《面建筑水平投影范围！外的地下室》、半地下室其顶【板（不含覆土层）标！高应低于周边—相邻的城《市，道，路中：心线标高其》绝对值？不小于？0．3米 —   ？ 住宅建筑通过开】挖在地？上建筑物四周形成】的，地下建？筑采光井《、地下庭院》等空间形《式的当地下采—光井、庭院》等进深不大于—1．3米（含）、】。。累计长度不超过建筑！物总长的一半—。时该地下《建筑面积不》。计入容？积率；当地》下采光井、庭院【等进深大于1．3米！。且，小于：等于2米或累计【长度超过建筑物总】长一半时该地下建筑！面积一半计》入容积率建筑—面积：指标当地下采—光井：、庭院等进深大【于2．？0米时该地》下，建筑面？积全部计入容积率】建筑面积指》标    】 三：、本：规定自2013【年6月1《。日起：施行此前已》批准规划设》计方案或在已出让】地块规划设计要点】中对办公建》。筑层：高和商业建筑—层高有明确规定的可！。按原：批，准规划设计方案或】原规划设计》要点执行其余按【。。本规定执行 —  《   四、本规【定，由南通？市规划局负》责解释？ ， ： 【 ：