。 ：  》 ？ 南通市《市，区计入容积率—建筑：面，积指标计算规定（】2，013年版》。） 《 ，    为保—障城市公共利益改善！城市环境合理利【用城：市空间现根据中【华人民共和国—。城乡规划《法、江苏省城—乡规划条例结合南通！的实：际制定本规定—。。 《     一、 ！ 本规定适合范【围为南通市城市【规划区？内的各？类民：用，和工业建筑 】。。     二、 ！按照国？标建筑工程建筑面积！计算规范（GB/】T 50《353？-20？05）需计算建筑面！积的建筑物地面以】。上的建筑面积—全部计入容积率建】筑面积指标但—符合下述各》。。款规定的按照该【款规定计算相应的容！积率建？筑面：积指标 《    — 1：、在符合规划—建筑密度控制要求的！前提下新《建及改造项目在不】影响城市景观、【。满足规定停车指标之！外鼓励建《。设多层立体式—（，含机械式）机动【车停：车，楼停车楼仅地—面，层建筑面积计—入容积率建筑面积】指标   —  ：住宅建筑地面层为非！机动车库层高2．】。。2米：及以上？且小于？2．5米《（，含）的其建》筑面积的一半计入】容积率建筑》面积指？标， ：     2、】住宅建筑地面层架空！部分均符《合下列条件的—除垂直交通和门厅】部分计算建筑面积计！入容积率建》筑面积指标》外，其余架空《部分不计算建筑面】积     【①层高大于3．3】米，（含）且小于4．】2米（含）；—   《  ②除承重结构】和垂直交《通部：分、门厅外其余均】与外部通透  】   不《符合上述条件—及建筑？其他架空部分均【以其水平《投影面？积计入容积》率建筑面积指标 】   》  3？、，按规范必须设置避】难层的高层建筑【其，避难：层，建筑面积不计入【容积：率建筑面《积指：标避难层中非避难】用房均按规》定计算？建筑面积计》入容积率《建筑面？积指标？     】4、住宅《（包括宿舍）建【筑的层高不宜超过3！米使用集中空调、】通风或地《暖系统的不宜超过3！．3米特殊》层层高不得超过【4．2？米，层高大于《3．：。3米且？小于4．2米的其】容积率建《筑面积按以》。下公式？计算S1＝K—S  《  ：。 ，式中S1为计算容】积率的建筑》。面积S为标准层建】筑面：积K为建筑层高【超标：系，。数其值为实际层【高与限？定层高（3．3米】）之比 《  ：   住《宅套内局部功能【用房如客厅挑—空的其容《积率建筑面积参【照上述公式》计算    【 ，住宅：楼主入口《门厅可按其实—际建筑面积计入容积！。率建筑？面积指标  ！   5、办—公及宾？馆，建筑层高不得大【于4．2米建筑【。内集中设置共用的】主入口门厅、大堂、！采光厅及大空间【的多功能厅》、会议厅、》大餐厅等可按其实际！建筑面？积，计入：。。。容积率？建筑面积指标—   —  6、普通商业建！。筑底层层高》不得超过《5米二？层及以上层高—不得超？过4．5米》 ，   ？  商业建筑内【集中设置共用的主】入口：门厅、？大堂、中《庭，。及采光厅等可—按其：实际建筑面》积计入容积率建筑】面积指标  ！   7、体育馆】、影：剧院、博物馆—、大型商《。业建筑等有特殊空间！高度要求《的公共建筑可—按其实际建筑面积计！入容积率建筑—面积指标 【  ：   8、工业【厂房：和仓库层高大—于8：米（含？）的按该《部分建筑面》积的2？倍计入容积》率，建筑面积指标对【层，高，有特殊工艺要求的】工业建筑除外 】    工业用地】。内除宿？。。舍外的非生产性【。建，筑同：第5条规定 】     9、建筑！飘窗的窗台面—与室内？地，面高差不应》低于0．《。。45米且其进深自墙！体内侧至挑板—外，侧不应大于》0．8米窗净高【小于：2．1米超出此规】。定的飘窗《按挑出？墙体外的水平—投影面积《计算建筑面》积计入？容积：率，建筑面积指》标    — 上下层飘》窗之间应与外—部通透飘窗窗—台板水平投》影与楼板或楼板【。挑出部分《重叠的不《得认定为《飘窗应按其窗台【板外：挑水：。平投影面积计入【容积率建筑面积【。指，标，   —  1？0、：住，宅（：包括宿舍）建筑不论！何种：形式的阳台同—第4条规定》南阳台最大深度【不超：过2．4米的—、其他？阳，台最大深度》不超过1．5米的其！建筑面积的一半计入！容积率建《筑面积指《标否则其《建筑面积全部计入容！积，率，建筑面？积指标    】。 非住宅建筑不论】何种：形式的？阳台其建筑面积全部！计入容积率建筑【面积指标 》 ，。    《住宅：房屋建？筑结构围《合（包？括墙体和柱的—围合：。）范围内标》注的至少有一—面，全部直接采光的入】户花园？。等建筑空间每—户，只能有一处且其水】平投：影面积小于6—平方米的参照阳【台计：算容积率建》筑面：积指标   ！  1？1、：住，。宅每：户设置设备》。平台不应超过4【平方米集中》设置设？备平台的只能设【置1：处且不得与》入户花园《等，建筑空间相邻设【置分：设设备平台的每个】水平投影面积—不得超过1》平，。方米符合上述—要求的设备平台不】计算建筑面积—且不：。计入容积率》建筑面积指标否则】该水平？投影面积计算建筑】面积全部计入容积】。率建筑面《积，。指标  》  ： 非住宅的设备平】台不论是否封闭均按！照其水平投》影面积计《算建：。筑面：积计入容《积率建筑面》积指标？。     设备】平台是指供》空调外？机、热水机组等设备！搁置、检修且与【建筑内部空间及阳】台空：间无出入口相—连对：外敞开？的室外空间 ！   《  12、》地面建筑与地下建】筑，之间一般不》得设置管线层、履】土，。层等建？。筑，夹层但下列情况除外！。①地面建筑为—住宅的其与地下建筑！之间设置建筑夹【层的建筑夹层层【高与其上地》面层层高之》和不：得大于4．2米【②地面建筑为办【公和普通《。商业类的其与地下】建筑（人《防工程）之间设置建！筑夹层？的建筑夹层层—高不得大于1．5】米同时建《筑夹：层与地面办公层层】高之和不得大于5】米建筑夹《。层与地面普》通，商业层高之》和不得大《于6：米地下建筑》为非人防工程的其与！。地面办公和普—通商业类建》筑之间？不得：设置建筑夹层 【。 》。    13—、，地面：建筑水平投影范【。围内的地下室、半】地下室？。其顶板（含覆土层）！高出室外地坪＞1】．2米的《按其水平投》影面积计入》地上建筑面积并计入！容，积，率，建筑面积指标 】 ，   地面建—。筑，水平投影范围外的地！下，室、半地下室其【顶板（？不含覆？土层：），标高应低于周—边相邻的城》市道路中心》线标：高其绝对《值不小于0》．3米  —   住宅》建筑通过开挖—在地上建筑物四周形！成的地下建筑—采光井、地下庭【院等空间《形式的当《地下采？光，井、庭院《等进深不《大于1．3米（【含）、？累，计，长度不超过建筑物总！长的一半时该地下建！筑面积不计入容积率！。；当地下采》光井：。。、庭院等进深大【于1．3米》。且小于等于2米或累！计长：度超：过建筑物总长一半】时该：地，下建筑？面积一半计》入容积率建筑—面积指标当》地下采光井、庭院】等进深大于》2．0米时该地下】建筑面积全》部计入容积率—建筑面积指标—。 ？     三、本】规定自20》13年6月1日起】施行此前已批准规划！设计方案或》在已出让地块—规划设计要点—中对办？公建筑层《。高和商业《建筑层高《有明确规定的—可按：原，批准规划设计—方案或原规》划设：计，要点：执，行其余？按本规定《执行   】  四、本》规定由南通市—。规划局？。负责解释《 】 《