： 九江市人民！政府：办公：厅关于印发建筑【业、房地产业—税收征收管》理暂行办法的通知 ！ 各县（市、！区）人民《政府庐山管理—局九江、共青开【发区管委会云—居山：柘林湖风景》。。名胜区管委》。会市：政府各部门市有【关单位 —建，筑业：、房：地产业？税收征收管理暂行】办法已经市人—。民，政府2007年2】月26日第4次市政！。府常务会研究通过】现印发给你们请【认真：执行 《二OO七年》三月六日 —建筑业、《。房地产业税收—征收管理暂行—办法 第一章【 总 则《 第？。一条为了加》强建筑业、房地产】业税收的《征收管理《,，进一步健全建筑【业和：房地产？业协税护税机—制防止税收流失【。。维护建筑《市场和房地产市场】的公平竞争,根据中！华人民共和国税收】征收管理法等法律】、法规、规章—,结合本市实—际,制定本办—法 】 第二条》 本办？法适用于在》本市范围《内从事建筑业、房地！产业的单位》和个：人，（以下简称纳税人）！ 《 第三【条 本办法所称建】筑业是？指在本？市范围内从事建【筑、安装、》修缮、装饰和其【他工程作业 【 ， 　　本办法】所称房地产》业，是指在本《市范围内《转让土地使》用，权和销售不动—。产的业务 【　 　 第】。四条 地税机关【主管全市建筑—业，、房地产业地方税收！征收管理工》作 ！　　发改委、财政、！国，土资：源、建设、规划、房！管，等部门是建筑—业、房？地产：业，。地方税收征》收管：理的协？作，部门应当按照本办法！的要求履行》职责大力支持、密】切配：合税务机《关依法加强建筑业、！房，地产业税收征收管理！ 　 【　 第五条 本】市范：围内建筑《业，、房地产《业地方税收按照“项！目控：税，、行业？管，理、信息共享—、部门协作”的【原则实行一》体化管理 】 第六！条 凡？本市市区《范，围，内（包括《。。浔阳区、庐山区【、开发？区及九江县驻市【单，位下：同）的建筑业、【房地产业地方税收征！管按照市《政府确定的征—管范围实行属地【。管理分别《征收分？别入库统一稽查【 　 【　对市区范》围内的房地产业地方！税收实？行统一稽查查补上】划查补收入归市本级！即，。凡由市地税局稽【查局查？补的市区《范围内的房地—产业税款（包括串库！、混库税款）市地】。税局稽查局向市财】政局提供稽查报告市！财政局与各》区财政进行年—终结算时凭稽查【报告统一《。扣缴、？上划税？款并不得抵减各【区财政上《划基：数 　 ！　 第》七条 建筑业和房】地产业税收的地【。税主管部《门，及各协作部门—应对相关职能进行】整合：明确工作职能落实】工作责任 》 ， 　 ！　地税主管部门【应对建筑业、—房地产业《税收征收管理—严格工作考》核、强化税源监控】。、实行分《类管理 　 】　其他相关协作】部门应当明》确工作协作的办【事机构责任落—实到人？ 【第，八条 房地》产业地方税收—一体化？管理以契税征收【管理：为把手对《增量房、存量房交易！实行先税后》票先税？后证：即先缴纳税款开【具税：务，统一发票再》缴，纳契税领取契税证后！纳税人持完》税凭证、发票和契】税证办理房屋—产权证书《、土地使用权证书等！相关权属证书— ， 　 — ，　地税机》关、财政契税部【。门、：房管部？门权属登记机关必】须集中设立服务窗】口按照“统一计价】、联合办公”—的工作要求对—房地：产，税收及存《量房交易实行一【站式：办理、一条龙服【务 第二章】 税务？管理 ？。 第一节 税务登】记 ： ：第九条凡从事—建筑安装、》房地：产开发的单位和【个人自领取营—业执照？起三：十日之内持有关证件！向主管地《税机关申报办理【税务登记主管—地税机关应当自【收到申报之日—起三十日之内审核并！发给：。税务登？记证件 ！ ？第十条 《纳税人从事房地产开！发或提供建筑劳务施！工单项合同在5【。0，万元以？上、装饰和其他【。工程：30万元以上的应】在土地使用》权转让？或不：动产销售合》同签订？或建筑业工程—。。合，同签定并领》取建筑施《工许可证之日—起30日内持下【列有关资《料向不动产所在地】或建筑业应税劳务发！生地主管地税—机关进行不动产【、建筑工程项—目登记？ 　 （！。一）不动《产项目情况登记【表或：建筑业工程项目【情况登记表； 】 ， 　 —（：二）营业执照—副，本和税务登记证【件副本； — ， ：　 《。（三）不》动产销售许》可证、建筑业工程项！目施：工许可证； 】 　 【。（四）？不，动产：销售：合，同、建筑业工程【施工合同； ！ 　 《 （五）纳税人的！开户银行、帐号；】 《 　 （六】）中标通知》书等建？筑业工程项》目证书对无项目证】书的工程项目纳税】人应提供《书面材料材料内容】包括工程施工地点、！工程：总造价、参建单位、！联，系人：、联系电话》等； 》 　 》 ：。（七）？主管地税机关—要求：提供的其他有—关资料 — 　　 纳税！人提供异地建—筑业应税劳》务的应同时按照上】述规定向《机构所在地》主管地税机关—进行建筑业工—程项目登记 】 第十一【条 纳税人不—动产销？售完毕和建筑业工】程项目完工注销【的应自不动产销售完！毕或建筑业工程【。项目完工之日起3】。0日内,持前款【有关资料及建筑【业、不？动产项目的税收缴款！。书、建筑业工程【项目竣工结》算报：告或工程结算—报告书向《不动产所在》地，或建：筑业：应税劳务发生地主】管地税？机关进行项目登记 ！ ： 　 　纳税！人异地提供建筑业应！税劳务？的应：同时按照上》述，规定向？机构所在地》主，管地税机关进行【相应的项目登记【 ： ？ ：第十二条 纳税人】建，筑业、不动产工程】项目登记内容发生】变化应自登》记内容发生变—化之日起3》0，日内持不动产项目情！况登：。记表：、建：筑业工程项》目情况？登，记表向不动产所在地！或建筑业《。应税劳务《。发生地主管税务机关！进行项目登记 【 《 ：第十：三条 纳税人—异地从事《房地产开发》或提供建筑业应税】劳务的应持》下列资料《依，法向：经营地？主，管地税？机关办理报验登记 ！ 　　 】（一？）营业执照副本【和税务登记证件副】本； 　　！。 ：（二？）外出经营活动税】收管理证明单;【 ，。 　【　 ？（：三）城建部门批准】开，工的文件和工程承】包合同（《协议）；《 　　 — ：（四）主管税务机关！要，求提供的其》他，资料 第【二节 申报》征，。收 ： ：第十四条 纳税人】。必须依照法》律、行政法规—规定或税务机关【依照：法律、行政法规的规！定确定的申报—期，限、申报内容按期】向主管地《税机关如实办理纳】税申：报履行纳税》。义务：并呈：报以：。下申报资《料 —　　 （一）纳！税申报？表； 》 　？　 （》二）财？务会计报表； 】 ？　　 （三【）主：管地税机关要求【报送的其他》有关纳税资料 ！　， 　主管税【务机关应积极创【造条件实现》建，筑业和房地产业纳税！申报的电子化为纳税！人提供方便快捷【的纳：税服务 】　 　纳税人】异，地提供建筑业应税劳！务的应按照有关规定！。向机构所在》地主管？税务机关报送纳税】。申报有关资料 【 》  第十五！条 建筑业和房【。地产：业，所涉及地税机关征收！。的税费？包括营业《税、城市维护—建设税、企业—所得：税、：个人所得《税、印？花税、土《地增值税、城—镇，。土地使用税》、房产税、车船税】、教育费附加等【相关税费《 　 【　 ： 第十六条 —纳税人？转让土地使用权或】销售不动产或提【供建筑业《应税劳？务应以向对方收【取的全部价款和价】外费用？作为：。营业额全部价—款是指？成交合同的总价格包！。括向对方收取的各种！物质利益《、分期付款金额【以，及，金融机构提供的按揭！贷款；价外费—用包括向对》方收取的手续—。费、基金、集—资费、代收款项【、代垫款项及其他各！种，性质的价外费用【 ， ： ：。  》 》第，十七条 纳》。税人申？报的建筑业劳务应】税收入明《显偏低的税务机关应！依，照按下？列公式核定其计【税价格？ ，。 　 —　计税《价格＝营业成本或工！程成本？×（1＋成》本利润？率）/（1－营业税！税率） 　 】　：其中,核定的建【筑工程成本利润【率不得低于》10%,具体由主】管地税机关确—定 —。 第十】八条 纳《税人：将房地产《开发产品转》作固定资产或用【于捐赠、赞助、职】工福利、奖励、【对外投资、分配【给股：东或投资《人、抵偿债务—、用于？非货币？性资：产交易？的,或者纳》税人转让土地使用权！或销售不动》产的：价格：明显偏低而无正当】理由的,其收入【确定的方法和顺【序为 》 　 — 　（一）按！本企业近期或本【年度：最近月份同类开【。发产品市场销售【价格确？。定； 》 　？。 　（【二）由主《管地税机关参照近】期或本年度》最，近月份转让》同类土？地使用权或同类开】发产：品市场公认》价格确定； ！ 　 》 　？（三）按成本利润确！定计算公式如下 ！。 　 ？ 　计税价】格＝开发成本×（1！＋成本利润率—）÷（1－》营业税税率）； 】 　 ！ 　其中开发】产，品的成本利》润率不得低于15%！具体：比例由主管地税【机关确？定 ： 【 第十九】条 从？事建筑业、房地产】业纳税人《的企业所得税—和个人所得税征【。收方：式分查账《征收和定率征收两种！主管：税，务机关每年进行一次！征收：方式鉴定,时间为】每年的1月至3月】底，征收方式一经确【定,如无特殊情况,！在一：个纳税年度》内不得变更但对【确定为查账》征收方式的,年度中！间经主管地》。税机关查《实,不能如实—准确反映收入—。、，成本、费用、利润的！,可：随，时变更为定率—。征，收方式 《 ？ 　 —　从事建筑业【、房地产业的中【央企：业、涉外企》业所得税纳》税人其所得税征【收方式由国家税务】机关确定对200】2年以后新办—企，业，的认定按照财政部、！国家税务《。总局：有，关规定执行企业【所得税征收方式由国！税机关和地税机关】分别确定 》 ？ ？　 　 — 第二？十条 从事房地产】和建筑？业纳税人的企业所得！税和个人所得税鉴】定征收方式的—程序如下 】 　— 　（一—）纳税？人填写？所得税征《收方式鉴定表报【主管地税《机关； 　 ！ 　？（二）主管地税【机关：调查后写出详—。细的调查《报告并在鉴定表上签！署，意见凡房《地，产企业征收方式确定！为查账征《收的：必须：报市级地税》机关审批后执行 】 ： 《 ， 第二十一条 建筑！业和房地产业纳【税人：的企业所得税从事】。建，筑业、房地产业的】个人独资《和合伙企《业投资者及其—。他个人的个人—所得税执《行预征方式的 【其预征率按照税【收法律、法规—和，市级地？税机关确定的标【准执行？并，按年进行《汇算清缴 【 　 　 】 第二十二条 【房地产业纳税人土地！增，值税按营业》收入的一《。定比例预征》。。预征率按照税—收法律、法》规和：。省地方税务局确定】的标：准执行 《 ： 　 ！　（一《）符合下《列情形之《一的纳税《人应进行《土地增值税的清【算 　 》 　1、房—地产开发《项目全部《竣工、完成》。销售的； ！ 　 》。　2？、，整，体转让未竣工决算房！地产开？。发项目的《；， 　 ！ 　3、直—接转让土地使用【权，的 》 》　 ： ，　：（，二）：符合下列情形之一的！主管：地税机关《可要：求纳税人《进行土地《增值税清算 ！ 　 　1、】已竣工验收》。的房地产开》发项目已转让的房地！产建筑面积占整【。个项：目可售建筑面积【的比例在85%【以，上或该比《例虽未超过85%但！剩余的可售建筑面积！。已经：出租或自《用的； 　　】 2、取—得销售（预》。。售）：许可证？满三年？仍未销售完毕的； ！ 　【　 3》、纳税人申请注【销税务登记但未办理！土地增值税清算手】续的； — 　》　 ？，4、省地方税务局】规，定的其他《情况 【。 ， ： 第二十】三条 财《。政部门在征收契【税，时一：律凭主管地税机关开！具的发票和税票办理！契税缴纳手续 ！ 《 第二十【四条 纳税人符合享！受有关法律、行政法！规规定的减税、【免税待？遇的在减税、免【税，。。期间应当《按照有关《规定办理纳税申【报减税、免税的具体！办法和程《序按有关规定执行 ！ 　 —　根据房地产开【发，业，务的特点房地产开发！企，业和以销售（—包括代？理销售）开发产【品为：主的企业不得享【受新办？企业企业所》得税的税收优惠【 《 第三节 —发票管理 第【二十五条纳税人收取！的开发？产品预售收入（包】括定金）或向—建设单？位（发？包方）取《得建筑？工程：款项必须使用九【江市地方税务局监制！的九江市房地—产销售预收款收据】。或九江市地》方税务局监》制的九江市收款收】据款项结清》后,销售《方或建筑施工单【位必须使用江西省】。地方税？务，局监制的销》售不：动产发票或》建筑业发票 — 《 — ：第二十六条》 建筑业和房地产】业纳税人房地—产销售预收款收据】、销售不动》产发票和建》筑发票？的领：购、开具《、取得、保管—、缴销,按照中【华人民共和国—发票管理《办法及实施细—则的有关规定—执行 ！ ， ，第二十七条 不【动产和建筑业纳【税，人区别不同情况分为！自开票纳税人和代】开票纳税人 ！ 　 　（！一） 同时符合下列！条件的纳税人为【。。自开票纳税人可以】在不动产所在地和】建筑业劳务发生地自！行开具由当地—主管税务《机关售给《的发票 　　】 ， ：1、依法办理税务登！记证； 　！　 《2、执？。。。行不动？产、建筑业营业税项！目管理办《法； 　】　 ？3、？按照规定《进行不动产和—建筑业工程项目登记！。； 》 　　 4、使！用满足税务机—关规定的信息采集、！传输、比对》要求的开票和申报】软件： ， —　 　（二）】不同时符合上述【。条件的纳税人为代开！票纳：税人由其不动产所】在地和应税劳务【发生地主管地税机关！为，其代开发票代开【票纳：税人须提供以下资】料到税务机关申请代！开发票 　 】 　1、完税凭证！； 》。 　：　 ： 2、营业执【照和税务《登记证？复印件？； —　 ？　3、不动产销】售、建筑劳务合同】或其他有《效证明？； ？。 ， ， 　 《，　4：、外出？经营税收管理证明（！提供：异地劳务时）； ！ 　— 　《5、：中标通知书等工程】项目证书对无—项目：证书的工程项—目，纳税人应提供书【面材料？材料内容包》括工程施工地—。点、工程《总，造价、参建》单位、联《系人、？联系电话等；— ？。　　： 6、》主管地税机关要求】提供的其他材—料， — 第二十八》条 主管地税—机关负责开具发【票的：。税务人员应在税票上！登录：发，票号码在发票上登录！。税票号码《。。以便：监督检查 【 　 【。　对代开的销售】不动产发《。票、建筑业发票【主管：地税机关应区—分工程项目逐户建】立收入台账逐笔登记！代开发？票数量、发票号码】、开具金额 ！ 第二？十九条 国土资源】、房管部《门，必须凭当地》主管地税机》。关开具的《。。发票和税《票办理土地使—用权证、房产所【有权：证，严格做到《“先税后证”办证后！在发票？和税票上加》盖，已办：证戳记印《章国土资源》、房管部门对开具发！票和：。税票金额明显不符合！同地：段、同楼层、同期销！售价格的,应向开】具发：票和税票的主管【。地税：机关通报情况 【 ， 第三—章 存？量房交易《税收管理《 ， ：第三十条 自2【007年1月1日起！本市市？区范围内的存量房】交易税？收统一由《。九江：市地方税务局直属】分局管理收入—全部划归市本级 】 【 第三十一条— 对存量房市场上】的房地？产税收管《理主管地税机关、契！税征收部门》、房屋权属登—记主管部门必须【实行统一的》房，地产交易的计税【依据联合办公、【联合验票、》联合稽查《共同加强《。房地产业税收的税】源管理 》 第三十】。。。二条 对存量—房交易的价格—申报明显偏低—的市、县《财政部门、地税【机关应根《据税：法有关规定结合【。当地实际情况—分类别、分等级、分！地段联？合制定统一的—最低计税价格对存量！房交易价格低于【最，低计税价《格的按最低计税价格！执行 第四】章 信？息共享、比对和【运用管理 —第，三十三条 各—级政：府所属的发改委、】财政、国土资源、建！设、规划、房管等部！门要与？税务：机关密切配合,【建立信息共享机【制税务机关应积【极地加强与政—府相：关职能部门联—系,按月获取建设】项目涉税信》息,并据以加强【建，设项目涉税》信息的登记管理【 ， ， 　 【　，（一）纳税人销售】不动产市、》县房管？部门应在办理房【屋，权属登记的当月向】同级：财政部门、地—税机关？提供新办和变更权属！登记房屋的》。相，关信息（见附表1）！ 》　 ： 　（《二）纳税人转让【土地使用权市、县】国，土资源部门应—在办理土地权属登记！的当月向同级—财，政部门？、地税机关提供新办！和，变更权属登记—土地的相关信息（】见附表2） ！ 　 》　（三）市、县规划！部门要将已批准规】。划范围内的容积率在！1.0以《下的住宅项目—清单按月提供—给，同级财政部门、地税！机关 》。　 ： ：　，（四）市、县建设】管理部？门要将已批准的工】程项目中标单—位、：合同：金额、？工程：进度等信息资—料按月提供》给同级地税机关对】新颁发建设许可证】的中：标施工单《位包：括工程项目合—同金额、当》年计划投资等信【息资料？按月提供《 》　，。 　（五） 市！。、县发改委应—及时将建设项目审】批、核准的》具体情况传递给地税！机关 — 第三》十四条 各级财【政部门、《主管地税机关要建立！、健全房地》产、建筑业》税收：登记档案和税源数据！库并根据变》化情况及时更新【；，要定期将从房管【、国：土资源、建》。设管理部门》取得的权《属登：记或建筑许可资料等！信息：与房地产业、建筑业！税收征？管信息进行比对跟踪！掌握有关建筑业、】房地产业税收—的税源情况完—善房：地产业、建筑业税源！控管 》 　 　—（一）掌《握房地产开发企业】发生的？房地产开发成本、费！用、商品房预售和实！际，销售、收《款方：式、收款时间、权属！登记等情况采—集契税征《管中获取的》房，地产开发企业—销售：商品房的信息将【上述情况和信息及时！比对进行纳》税评估发现问题及时！采取有效措》施，解决加强房》地产开发企业—有关税收的征收【管理 【　 ： 　（二）利用】建设管理部门—批准：提供的在建工程项】目中标？单位、？合同金额《、工程进度等信息资！料掌：握从事？建设施工《、装：饰装修的单位—和个人的税源情况】。加，强建筑？业有：关税收的征收管理】 ？ ， 　： 　（》三）通过利用国土】资源部门提供—的土地使用权交【。易信息及时了解采集！受让土地使》用权的单位或个人】名，称、土地坐》落位：置、价格、用途【、面积？、权属登记等信息】。。掌握：。城，镇土：地使用税《、耕地占用税税源】加强征？收管理 【 　 　（四）！。利用契税征》管中获取的房地产交！易信：息掌握？单位、个人在房地产！二级市？场，转让房地产》。的有关？税源：信息将转让方—名称、？识别号码《、转让房《地产的？坐，落地点、面积、价】。格与有关纳税申报资！料进行比对》分析：切，实加：强房地产二级交易市！场的税收管理 【 ： 　 　！（五）利用土地、】房产转让信息—掌握城镇土》地使用税、房产税、！城市房地产税税【源变化情况将承受方！名称、识《别号码、转》让价格、坐》落位置等信息与【纳税人的纳税—申报资料进行比对对！未申报或申报—不实的单位和个【人应及时进行催【报催缴 第—五章 责任追究 】 第三十—五条纳税人在税【务登记、纳税申【报、税款缴纳、帐】。簿凭证管理、发【票管理等方》面有涉税违法—。行为的,《由主：管地税机关依照【。中华人？民，共，和，国税收征收管理【法及其实《施细则、中华人民】共和：国行政处罚法、中】华人民？共和国发票管理办法！及其实施细则等相】关法律法规进行【处罚 ？ ， ，　 ？　 第三十【六条 违反》本办法确定》的管理原《则擅自？。变更税收《。征管范围和税款入】库级次引税、买税、！卖税的由上级财政部！门从：其财政收入中据【实扣减相应》金，额的基数 】 》 第？三十七条 》地税机关工作人【员徇私舞《。弊、：滥用职权或者玩【忽职守,擅》自延期征收税款【,或少？征、不征应纳税【款的,视情节按照有！关法：律、法？规的规？定追究主要》领导和直接责任【人责任 — 第三十【八条： 对地税机》。。关和相关政府—职，能部门未按要求指】定专门人《员传递信息或传递】信息不及时或地税征！管，、契税征收、房产】、国土资源管理【。部门：。未做到“先》税后证？”规定的追究相关责！任人员的责任造【成税：款流失的除依法追】征税款外由财政部】门等额扣减》其行政经费 【 第六章 —附， 则 第》三十九条 本—办法未尽事宜—按中华人民共和【。国税收征收管理法】及其实施《细则和相关税—。收法律？、法规、《规，章的：规，定执行 】 第四十条 本】办法自20》07年1月1—日起施行九》。江市人民政府199！。9年颁？布的九江市建筑【安装：业税收发票管理办】法（九江市人民政府！第1号令）》和九江？市人民政府办—公室20《02年？印发的九江市房地产！税收征收管理办法（！九府办？发〔2002〕1】号）：同时：。废止 《