： 《九江市人民政—府办公厅关于印发】建筑业、房地产【业税收征收管—理暂行？办法的通知 ！ 各县（市、区）】人民政府庐》山管理局九江—、共青开发》区管委会云》居山柘林湖风景名胜！区管委会市政府【各部门？市有关单位 】建筑业、《房地产业税收征收管！理暂行办法已经市】人民政府200【7年：2月26日第4次】。市政府常《务会研究通过现印】发给你？们请：认真执行《 二？OO七年《三月六日 建筑业！、房地产业》税收征收管理暂行办！法 第《一章 总 则 】第一条为了加强【。建筑业、房地产业】税，收的：征，收管理？,进一步健全建【筑，业和：房地产业协税护税机！制防止税收流失维护！。建筑市场《和房：地，产市场的公平竞争,！根据中华人民共【和国税收征收管【理法等法律、法规、！规章,结合本—市实际,制》定本办？法 ！ 第二？条， 本办法《适用于在《。本市范围内从—。事建筑业、房—地产业的单》位和个人（以下简称！纳税人） — 【第三条 本办—法所称建筑业是指】在本市范围》内从事建筑》、安装、修缮、装饰！。和其他工程作业 ！ ： 　　本办法所称！房地产？业，。。是指在？本市范围内转让土地！使用权和销售不【动产：的业务 》 　： ， 　 第四【条 地税机关主管全！市建筑业、房地产】业，地方税收征收管【理工作 】 　　发改【委、财政《、国：土资源？、建设、《规，划、房管等部门【是建筑业、》房地产业《地，方，税，。收征收管理的—协作部门应》。当按照本办法的要求！履行职责大力支持、！密切配合税务机关依！法加强？建筑业、《房地产业税收征【收管理 —　 ： 　？ 第五条 本市范！围内建筑业、房【地产业地《方税收按照“项目控！税、行业管理—。、信息共《享、部门协作”【。的原则？实行一体《。化管理 — 】第六条 凡本市市区！范围内？（包括浔阳》区、庐山区、开发】区及九江县驻市单】位下同）的建—。筑业、房地》产业地方税》收征管按照》市政府确定的—征管范围实行属地管！理分别征收分别入】库，统一稽？查 《　 　对市区范！围内的房地产业【地方税收实行统一稽！查查补上划查补收入！归市本级即》凡由市地《税局稽？查局查补的》市区范围内的房地】产，业税款（包括串【库、混库《税款）市地税局稽查！局向市？财，。政局提？供，稽查报告市财政局与！。各区财政进行年终结！算时凭稽查报告统一！扣缴、上划税款并】不得抵减各区—财政上？划基数 《 ， 　 　】 ：第七条 建筑—业，和房：地产业？税收的地税主—管部门？及各协作部门—。应对相关职能—进行整？合明确工作》职能落实工作责任 ！ 　 ！　地税主管部门应！对建筑业、房地【产业税收征收管理】严格工作考》核、强化税》源监：控、实行《分类管理 —　 　》其他相关协作部【门应：当明确？工作协作的》办事机构责任落实到！人 第！八条 ？房地产业地》。方税：收一体化《管理：以，契税征收管理为把手！对增量房《。、存：量房交易实行先税后！票先税后《。证即先缴纳税款【开具税务统一发【票再缴？。纳契税领取契税证后！。纳，税人持完税凭证【、发票和契税证【办理房屋产权证书】、土地使用权证书】等相关？权属证书 — ， 　？。。 ， 　地《税机关、财政契【税部门、房管—部，门权：属登记？机关必须集》中设立服务窗—口按照“统一计价】、联合办公”的【工作要？求对房地产》税收及？存量房？。交易实行一站—式办理、一条龙服】务 第二章 ！税务管理 第一】节 ：税务登记 》 第九条凡从事建！筑安装、房地产开】发的单位和个—人自领取营业执【照，起三十？。日之内持有关—。证件向主管地—税机关申《。。报办理税《务登记主管地税【机关应？当自收到申》报之日起《。三十日之内》审核：并，发给税？务登记？证件： 》 第》十条 ？。纳税：人从事房《地产：开发或提供建筑【劳务施工单项—合同在5《0万元以上、装饰】。和其他？工，程30万元以上的应！在土地使《。用权转让或不动【产，销售合同签订或建筑！业工程合《同签：定并领取建筑施工】许可证？之日：起3：0日内持《下列有关资料向【不动产所在地或【建筑：业应税劳务发生【地主管地《税机关？进行不动产》、建筑工程项—目登记 　 】 （一）不【动产项目情》况登记表或建筑业】工，程项：目情况？登记表；《 　 ！（二）营业执照】副本：和税：务登记？证，。件副：本； ？ ： 　？ （三）【不动：产销售许可证—。、建筑业工程项【目施工许可证； ！ 　 （！四）不动《。产销售？合同、建筑业工【程施工？合同； 【 　 （【五）纳税《。人的开户银行、【帐号； 《 　 ！（六）中标通知书等！建筑业工程项目【证，书对无项目证书的】工程项目纳税人应】提供书面《材料材料内容包括工！。程，施工地点、工—程总造价、参—。建单位？、，联系人、联系电话等！； 　【 ？（：七）主管地税机【关要求提供的其【他有关资料 】 ：　　 纳税【人提：。供异：地建筑业应》税劳务的应》同时按照《上述规定向机构所在！。地主管？地税机关进行建【筑业工程《项目登？记 — 第十一条— 纳税人《不动产销售完毕【和建筑业工》程项目完工注销的】应自不动产销售完】毕或建筑业工程【项目完工之日起3】0日内？,持前？款有关？资，料及建筑业、不动】。。产项目的税收缴款】书、建筑业工程项目！竣工结算报告—。或工程结算报—告书向不动产所在地！或建筑业应税劳务】发生地主管地税【机关进行项目—登记 　 ！ 　纳《税人异地提》供建：筑业应税劳》务的：应同：时按照上述规定向机！构所在地主管地【税机：。关进行相应的项目】登记 》 ， 第十二条 纳！。税人建筑《业、不动产工程项】目登记内容发生变化！应自登记内容发【生变化之日起30日！内持不？动产项目情况登【记表、建《筑业工程项目情况】登记：表向不动《。产所在？地或建筑业应税【劳务发生地主—管税务机关进行【项目登记 【 ， 第十三—条 纳？税人异？地从事房地》产开：。。发或提？供建筑业《应税劳务的》应持下列资料依法向！经，营地：主管地税机关办【理报验登记 【。 ，。 　　 （一！）营业执照副本和税！务登记证件副—本； — 　　 —（，二）外？出经营？活动税收管理证明】单，; —。 　　 》 （？三，）城建？部门批准开》工的文件和》工程承包合同—（协议）； 　！　 （》四）主管税务机关】要求提供的其—他资料 》 第二节 申报征！收 ： 第十《四条 纳税人—必须依照法律、行政！法规规定或税—务机关？依照：法律、行政法—规的规定确定—的申报期限、申报】内容按期向主管【地税机关《。如实办理纳税申【报，履行：纳税义务并呈报以下！申报：资料 　　！ （一）纳【税申报？表； 　　！ （二）—。财务会计报表； 】 ， ， 　？　 ： （三）》。主管地？。税机关要求报—送的其他《有关纳税资料— 　 —　主？管税：务机关应积极创【造条件？实现建筑《业和房地产业纳税申！报的电子《化为纳？税人提供方便快捷的！纳税服务 》 　 】　纳税人异》地提供建筑业—应税劳务的》应按照有关规—定向机构所在地【主管税务机关报【送纳税申报》有关：资料 】  —。第十五条《 建：筑业和房地产业所】涉及地？。税机关征收的税费】包括营业《税、城？市维护？建设税？、企业所得》税、个人所》得税、印花税—。、，土地增值《税、城镇土地使用税！。、房：产税、车船税—、教育费附加等相关！税费 　— ：　 第十六条】 纳税人转》让土地使用权或销售！不动产或《提供建筑业应—税劳务？应，以向：对方收取的全部价】。款和：价外费用作为营【业额全部价》款是指成《。交合同的总价格包】括向对方收取—的各种物质利益、分！期付款金额》以及：金融机构提》供的按揭贷款；价外！费，用包括向对方收取的！手续费、基金—、集资费、》代收款？项、代垫款》项，及其他各种》性质的价外费用 ！ ，  】 第十七条 ！。纳税人申报的建筑】业，劳务应？税收入明显偏低【。的，税，务机关应依照—按下列公式》核定其？计税：价格 》。 　 　计税价！格，＝营业成本或—工程成本×（1【＋成本？利润率？）/（1－营业【税税率） 　 】 　其《中,核定的建筑工程！成本利润率不得低】。于10%,具体由主！管地税机关》。确定：。 ， ！ 第十八条》 纳税人《将，房地产开发产—品转：作，固定资产或》。用于捐赠《、赞助？、职工福利》、奖励、对》外投资？、分配给股东或投资！人、：抵偿债务、用—。于非货币性资产交易！的,：或者纳税人转让【土地使用《权，或，销售不？动产：的价格明显》偏低而无正当—。理由的,其收—。入确定？的方法和《顺序：为 ：。 —　 　【（一）按本》企业近？期或本年度》最近月份同类开发】产品市？场销售？价格确定；》 　 】 ？　（二）《。由主管地税机—关参照近期或本年度！最近月份转让同类土！地使：用权或同类开发产】品市场？公认价格确》定； ？ ： 　 【　（三《）按成本利润—确定计算《公式如下《 　《 ？ 　计税价格＝开！发，成本×？。（1＋成本利润率）！÷（1－营业—税税率）； 】 　》 　—其中开发产品的【成本利润率不得低】于，15%具体比例由】主管地税机》关确定 》 】。 第十九—条 从？事建筑业、房—。地，产业纳税人的—企业所得税和个人】所得税征收方式【分查账征收和—定率征？收两种主管税务机关！。每年进行一次—。征收方式《鉴定,时间为每年】。的1月至3》月底征收方式—。一经确？定，。。,如无特《殊情况,在一—个，纳税年度《内不得变《更但对确定》为查账征收方式【的,：年度中间经主—管地税机关》查实,不能如实准】。确反映收入、成【本、：费用、利润的,可】随时变更为》定率征收《方式 ？ ？ 　 ？ 　从事建】筑业、房《地产业的中央企业、！涉外企业所得—税纳税人《其所：得税征收方式由【。国家税务机关确定】对2002年以【后新办企业的认【定按照财《政部、？国家税务总局—有关规定执行—企业所得税》征收方式《由国税？机关和？。地税机关分别—确定 【 　 《。 ，　 《第，二十条 从事房地】产和建筑业纳税【人，的企业所得税—。和个人所得税鉴【定征收方式的—程序：。如下 — 《。 　： 　（一）【纳税人填写所得【税征收方《式鉴定表报主管地】税机关； 】　 ？　（二）主—管，地税机关调查—后写出？。。详细的调查报告并在！鉴定：表上签署意见凡【房，。地产企业征收方式】确定为查《。。账征收的必须报市级！地税：机关审批后执—行， — 第二十一【条 建筑业和房【地产业纳《税人的企业所—得税从事建筑业、】。房地产？业，的个人？独资和合伙企业投】资者：及其他个人》的，个人所得税执行预】征方式的 其预【征率按照税收法律、！法规：和市级地《税，机关确定的》标，准执行并《按年进行汇算清缴 ！。 　 　！ 第二十二条【。。 ，房地产业纳税人【土地增值《税按营业收入的【一定比例预征预【征率：按照税收法律—、法规和省地方税务！局确定的标准执【行 ！ 　 《。　（一）符合【下列情形之一的纳】税人应进行土地增值！税的清算 　 】 　1、房地产开！发项目全《部竣工、完成销【售的； — ： ， 　 　2【、整体转让未竣工】决算房地产》开发项目的》； 《 ： 　 　3】、直接？转让土地使用—。权的 ！ 　？。 　（》二）符合《下列情形《之一的主管地税【机关可要求纳税人进！行，土地增值税清算 】 ： ：　 　1、已竣！。工验收的房地产【开发：项目已转让》。的，房地产建《。筑面积占《整个项目可售建【筑面积的比例在85！%以上或该比例虽未！超过85%但—剩余：的，可售建筑面积已【经出租？。或自用？的； ？ 　　《。 2《、取得销售（预【售）许？可证满三《年仍未销《售完毕的； — 　【　 《3、纳税《人申请注销税务登】记但未办理》土地增值税清算手】续的； 《 　【　 ： 4、省地方【税务局规定的其【他情：况， ！ 第》二十三条 》。财政部门在》征收契税时一律【凭主：管地税机关开—具，的发票和税票办理】契税缴纳手续 【 】 第二十四条 】纳税人符合》享受有关法律、行政！法规规？定的减税、》免，税待遇的在减—税、免税期间应【当按照有关规定办】理纳：。税申：报，减税、免《税的具体办法和【程序按有关规定【执行 ？ 　 》　根据房地—产开发？业，务的：特点房地《产开发企业》和以销售（包括代】理销售）开发产【品为主的企业不得】享受新办企业—企，。业所得税的税—收优惠 》 第三—节 发票管理 第！二十五条纳税人【收取的？开发产品预》售收入（《包括定金）或—向建设单位》（，发包方）取》得建筑？工程款项必须—使用九江《市地方？税务局监制的九江市！房，地产销售预收款收据！或九江市地》方税：务局监制的》九，江市收款《收据款项结清后【,销售方或建—。筑施工？单位必须《使用江西省地方【税务局？。监制的销售》不动产发票或建【筑业发票 — 《 — ，第二十六条 —建筑业和《房，地产业纳税人房地产！销售预收款收据、】。销，售不动产发票—和建筑发票的领购】、开具、取得、【。保管、缴销》,按照中华人民共】和国发票管理—办法及实施细—则的有关规定—执行 】 ， 第二《十，七条：。 不：动，。产和建筑业纳税人区！别不：同，情况分为自开票纳税！人和代开票纳—。。税人 — 　 【　（一） 》同时符合下》列条件？的纳：税人为自开票—纳，税人：。可以在不动产所【在地和？建筑业？劳务发生地自行开】具由当地主管税务机！关售给的发票 【 　？　 1、依法办！理税务登记证； 】 　》。　 《2、执行不动产、】建筑业营业》税，。项目管理办法； ！ 　　 3！、按照规定进行不】。动产和建筑业工【程项：目登记； —。 　　 】。4，。、使：用满足税务》机关规定《的信息？采集、传输、比对要！求的：开票和？申报软件 ！ 　 　（】二，。）不同时符》合上述条件的纳【。税人为代开票纳【税人由其不》。动产：所在地和应税劳务发！生地主管地税机关为！其代开发《票代开？票纳税？人须提供以下资【料到：税务：机关申？请代开发《票 　 — ：。　1、完税凭证；】 　—　 ： 2、营业—执照：。和税务登记证复【印件； 》 　 》 ：　，3、：不动产销售、建【筑劳务合同或其他有！效证：明； ？ 　 — 　4、》外，出经营税收管理证明！（提供异地劳—务，时，）； — 　 　5！、，中标通知书等工【。程项目证书对无【项目证书的工程项目！纳税人应提供书面】材料材？料内容包括》。工，程施工地点、工程总！造价、参《建单位、《联系人、《联系电话《等； ？ 　　 【6、主？管地税机关要求【提供：。的其他材料》 第】。二十八条 主管地】税机关负责开—具发票的税务人员应！在税票上《登录发？票号码在《发票上登录税票【号码以便《监督检查 — 　— ， 　？对代开的销售—不动产发票、建筑】业发票主管地—税机关？应区分工程项目【逐户建立收入—台账逐笔登记—代开发票数量、【发票号？码、开具金额 】 ：。 第二十九条— 国土资源、—房管部门必须凭当】地主管地税机关开】具的发票《和税票？办理土地使用权证】、房产所有》权证严格做到“先】。税后证”办证后在】发票：和税票上加盖已办】证戳记印章国土资】源、：房管部门对开—具发票和《税票金额《明显不符合同地段】、同楼层、同期【销售价？格，的,应向开具—发票和税票的主管地！税机关通报情—况 ？ 第》三章 存《量房交易税收管理 ！。 第三十条— 自2007年1月！1日起本《市市区范围内的存量！房交易税收统一由】九江市地方税务【局直属分局》管理收入全部划归】市本级 ！ ： 第三十一条 【对存量房市》场上的房《地产税收管理—主管地税机关、契税！征收部门《、房屋权《属登记主管部门必】须实行统《。一的：房地产交易的计税】。依据联合《办公、联合验—票、联合稽》查共同加强房地产业！税收的税源管理 ！ ， ， 第三十二条】 对存量《房交易的价格—申报明显偏低的【市、县？财政部门、地税机】关应根据税法有关】规定结合当地实际情！。况分类别、》分，等级、分地段—联合制定统》一的最低计》税价格对存量房交易！价格低于最低计税】价格的按最低—计税价格执行 ！ 第四章 信息共享！、比：对和运用管理 】第三十三条 —。各级政府所属的发】改委、财政、国土】资源、建设、规【划、房管等部门要与！税务机关密切配合,！建立：信息共？享机制税务机关【应积极地加强—与政府相关职—能部门联系,按月】获取建？设项目？涉税信息,并据以】加强建设项目涉【税信：。息的登记管》理 》 　 　（一】）纳税人销售不动产！市、县房管部门应】在办理房屋权—属登记？的当月向同》级财政部门》、地税机关提供新】办和变更权属登记房！屋的相关信息（见附！表1） 　！ 　（二）纳税！人转：让土：地使用权《市、县国土资源部】门应在办理土地权属！登记的当月向—同级财政部门、地税！机关提供新办和变更！权属登记土地的【相关信息（见附【表2） 【 　 》　（三）市、县规划！部门要将已批准【规，划范围内的容—。积率在1.0以下】的住宅项目清单【按月提供给同级财】政部门、地税—机关 ？ 　 　【。（四）市、县建设管！理，部门要将《已批准？的工程项《目中标？单位、？合同金额、工程进】度等信息资料—按月提供给同级【地税机关对》新，颁发建设许可证的】。中标施工单位包【括工程项目合—同，金额、当年计—划投资等信息资【。料按：月提供？ 　 【 　（五）— 市、？县发改委应及时将】建设项目审批、核】。准的：。具体情？况传递给地税机关 ！ 《 第？三十四条 各级财】政部门、主管地【税机：关要建立、》健全房地《产、建？筑业税？收登记档案和税源】数据库并根据变化】情况：及时：更新；要定期将从房！管、国土资源、【建设管理部门取得的！。。权属登记或建筑【许可资料等信息与房！地产业、建》筑业税收征管信【息进行比对跟踪掌】握有关建筑业—、房地产《业税收的税源情况】。完善房地产》业、建筑业》税源控？管 　— 　（》一）掌？握房地产开》发企业发生的房【地产开发成》本、：。费用、商《品房预售和》实，际销售、《收款方式、收款【时间、？权属登记等》情况采集契》税征管？中获取？。的房地产开发企业】销售商品房的信息将！上，述情况？和信息？及时比对《进行纳税评估发【现问题及时》采取：有效：措施解决《加强房地产》开发企业有关税收的！征收管理 】 　 　（二）！利用：建设：管理部门批准提供】的在建工程项—目中：标单：位、合同金额、【。工程进度等信—息，资料掌握从事建【设，施工、装饰装修的单！位和个人的》。税源情况加强建筑业！有关税收《的征收管理 — 《　 　（—三）通过《利用国土《资源：部门提供的土地使用！权，。。。交易信息及时了【。。解采：集受让土地》使用权的单位或【。个人：名称、土地坐—落位置、价格、【用，途、面积、权属登】。记等信息掌握城镇】土地使用税》、，耕地占用税税—源加：强征收管理 【 　 　（！四，）利用？契税征管中获取的房！地产交易信息掌握】单位、个《人，在房地产二》级市场转让房地产】的有关税源信息将转！让方名称、识别号】码、转让房》地产：的坐：落地点、面积、【价格：与有关纳税》。申报资料进》行比对分析》切实：加强房地《产二级交易市场的】税收管？理 【 　 》　（五）利用—土地、房产》转让信息掌》握城镇土地使用税】。、房产？税、城市房地产税】税源：。变化情况将承受方】名称、识《。别，号码、转让价格【、坐落位《置，等信：息与：纳税人的纳税申【报资：料进行比对对未申】报或申报不实—的单位？和个人应及时—进行催报催缴 第！。。五章 责任追究【 《第三十五条》纳税人？在税务登记、纳税申！报、：税款缴？纳、帐簿凭证管理】、发票管理》。等方面有涉税违法行！为的,由主管地税机！关依照中《华人民共和国—税收征收管理法及其！实施：细则、中华人民共】和国行政处罚法【、中华人民》共和国发票管理办法！及其实施细则等【相，。关法：律法规进行》处罚 》　 《　 第三十—六条 违反本办法确！定的：管理原则擅自变更税！收征管范围和税款入！库级次引税、买税、！卖税的？由，上级财政部门从【其财政收《入中据实扣》减相应金《额的基数 【 【 第三十七条 地税！机关工作人员徇私】舞，弊、：滥用职？权或者？玩忽职守,》擅自延期征收税款】,或少？征、不征《应纳税款的,视情】节按照有《关，法律：、法规的规》定追究？主要：领导和直接责任【人责任 《 第【三十八条 对地【税机关和相关政府】职能部？。。门未按要求指定专门！人，员传递信息》或，传递信息不及时【或地：税征管？、契税征收、房【产，、国土资源管理部】门未做？到“先税后证”规定！。的，追究：相关责任人员的责任！造成税款流失的【除依法追征税—款外由财政部门等】额，扣减其行《政经费 第】。六章 附 》则 第《三十：九条 本办法未尽】事宜按中华人民共和！国税收征收管理法及！。。其实施细《。则，和相关税《收，。法律、法规、—规章的规定执—行， 》 第四十条— 本办法自2007！年1月1《日起：施行九江《市人：民政府199—9年：颁布的九江市建筑】安装业税收发票管理！办法：（九江市人》民政府第1号令）和！九江市人民》。政，府办公室2002年！印发的九江市房【地产税收征》收管理办《法（九？府办发〔200【。2〕1号）同时【废止 《