。 九江市！人民政府办公—厅，关于印发建筑业【、房地产业税收【征收管？理暂行？办法的通知 【 各县（市【、区）人民政府【庐山管？理局九江《。、共青？开，发区管委会云居山】柘林湖风景名—。胜区管委《会市政府各》部门市有关单位 ！。建筑？业、：房地产业税收征收】管理暂行办法已经】市，人民政府20—07年2月》26日第4次—市政府常务会研究通！过现印发给你们请认！真执行 二OO七！年三月六日 —。。 建筑业、房地产业！。税收征收管理暂行办！法 ： 第一章《 总 则《 ， ，第一：条为了加强建筑【业、：房地产业税收的征】收管理,进一—步健全建筑》。业和房地《产业协税护税机【。。制防止税收流失维护！建筑：市场和房地产市场】的公平竞争,根据中！华人民共和国税收】征，收管理法等法—律、：。法规、规章,结【合本市实《际,制定本》办法 《 ？ ， 第二条 本】办法适用于》在，本，市，范围内从《事建筑业、房地产】业的：单位和个人（以下简！称，纳税人） — ：。。 》第三条 本》办，法所称建筑业是指在！本市范围内》从，事建筑、安装、【修，缮，、，。装饰和其他工程【作业：。 ？ 　　本办法】所称：房地产业是指在本】市范围内转》让土地使用》权和销售不动—产的业务 》 　？ 　 》 第四条 地税机】关主管全市》。。建筑业、房地产业】地方税收征收管理】工作： 】　　发改委、—财，政、国土资》源、：建设：、规划、房管—等部门是建筑业、】房地：产业地方《税收征收管理的【协作部门《。应，当按照本《办法：的要求履行职责【大力支持、密切配】合，税务机关依法加强】建筑业、房地产【业税收征收管理【 　《 　《。 ：第五条 本市—。范围内建筑业、房地！。产业地方税收—按照“？项目控？税、行业管理、信】息，。。共享、部门》协，作”的原则实—行一体化管理— ！ ：第，六条 凡本市市区】。范围内？（包括浔《阳区、庐《山区、？开发：区，及九江县驻市—单位下同）的建筑业！、房地产《。业地：方税收征管按照【市政府确《。定的征管范围—实行属地管》理分别征收分别入库！统，一稽查 　【 　《。对，市区范围内的房地产！业地方？税，收实：行统一稽查查补【上划查补收》入归：市本级即凡由市地】税局稽查局》查补：的市区范围》内的房地产业税款（！包括串库、混库税款！），市地税局稽查—局向市财政局—提供稽查报告市财】政局与各《区财政进行年—终结算时《凭稽查报《告，统一扣缴、上划税】款并：不，得，抵减各区财政上划基！。。。数 《 　 《。 ，　 《。第，。七条 建《筑，业和房地产业—税收的地税主—管部门及各》协作部门应对相关职！能进：行整合明《确，工作职能《落实工作责任 ！ ： 　？ ：　地税主管部门】应对建筑业、—房地产业税收征【收管理严格工作考】核、强化《税源监控、实行分类！。管理 　》 　其》他相：关协作部门应当【明确工作《协作的办事机构责】任，落实到人 ！ 第八条 房【地产业地方税收【一体化管理》以契税征《收管理为把手对增】量房、存量房交易实！行先税后《票先税后证即先【缴纳税款开具税务】统一发票再》缴纳契税领取契税证！。后纳税人持完—。税凭证、发》。票和契税证办理【房屋产权证书、【土，地使用权证书—等相关权《属证书 《 　 — 　地税》机关：、财政契税部门、房！管部门权属登记机关！必须集中设》立服务窗《口按照“统一计价】。。、，联合办公”》的工作？要求对房地产税【收及存量《房交易实行一站式】办理、一条》龙服：务 ？ 第二章 税务】管理 第一节 】税务：登记 》第九条凡从事建筑】安装、房《地产开发《。的，。单位和个人自领【取营业执照起三【十日之内《持有关证件》向主：管，地税机关申报办理税！务登：记主管地税机关应】。当自收到申报之日起！三十日？。之内审核并》发给税务登记证件 ！ 】第，十条 纳税人—从事房地产开发或】提供建筑劳务—施工单项合同在50！万元：以上、装饰和其他】工程：30万元以》上的应在土地—使用权？。转让或？不动产销售》合同签订《或建筑业工》程合：同签定并领取建【筑施工？许可：证之日起30—。日，内持下列有》关资料向《不动产所在地—或建筑业应税—劳务：发生地主《管地税机关》进行不动产、建筑】工程项目登记 【 　 —。（：一）不动产项目情】况，登记表或《建，筑业工程《项目情况登记表； ！ ， 　 （！二）营业执照—副本和税务登记【证件副本； ！ 　 （三】）不动？产销售许可》证、建？。筑业：工，程项目施工许—可证：；， 》　 ： ：（：四）不动产》销售合同、》建筑业工程施工合】同； 　 ！ （五）纳【税人的开户》银行、？帐号；？ ： 　 — （？六）中标通知书【等建筑业工》程项目证书对无项目！证书的？工程项目纳》。税人应提《供书面材料材料内】容包括工程》施工地点、工程【总造价？、参建单位、联【。系人、联系》电话等； — 　 —。 （七）主管地】税，机关：要求提供的其他有关！资料： 　　 】 纳税人提供异】地建筑？业应：。税劳务的应同时按照！上，述规定向机》构所在地主》。管地税机关进行建筑！。业工：程项目登记 — ： ： 第十一条— ，。纳税人不《动产销售完毕—和建筑业工》程项：目完工注销的应自】不动产销售完毕或】建筑业工《程，项目完工之日起30！日内,？持前款有关》资，料及建？筑业、不《动产项目《的税收缴款书、【。。建筑：业工程项目竣工结算！报告或工程》结算报告书向—不动产所在地或建筑！业，应税劳？务发生地主管地【。税机：关进行项目登记 ！ ？　 　纳税【人，异地提供建筑业应税！劳务：的应同时《按照上述规定—向机构？所在地主管》地税机关《进行相应《的项目登记》 【第，十二：。条 纳税人建筑业】、不动产工》程项目登记内—容发生变化应自登】记内容发生变化之日！起，30：日内持不《动，产项目情《况登记表、建筑业】工程项目情况登【记表向？不动产所在地或建筑！。业应税劳务发生地】主管：税务：机关进行项目—登记 》 《第十：。三条 纳税人异地从！事房地产开发或提】供建筑业《应税劳务《的应持下列》资料依法向经营【地主管？地税机关办理报验】登记 《 　　 【，（一）营《业，执照副？本和税？务登记证件副本； ！ ， 　　》 （二）—外出经营活动税收】管理证明单; 【 —　　 （三）城！建部门批准开工的文！件和工程承包—合同（协《议）； —　　 ？ （四）》主管税务机》关要求提供的—其他资料 — 第二节 —申报征收《 第十四—条 纳税人必须依照！法律、行政》法规规定或税务【机关依照法律、【行政法规的规定【确定的申报期限、】申报内容按期—向主管？。地税：机关如实《办理纳税申报履行】纳税义务《并呈报以下申报资】料 ： 《。　　 （一【）纳税申《报表；？ ： 　　 （！二）财务《会计报表； 】。 ，。 　：　 （三）主】。管地税机关》要求报送的其他有】关纳税资料 【 　 　主【管税务？机关应积《极创造条《件实现建筑业和【房地产业纳税申报】。的，电子化？为纳税人提供方便快！捷的纳税服务 【 ， 　 》 ：　纳税人异》地提供？。建筑业应税劳—务的应按照有关规】定向：机，构所在地《。。主管税务机关报送纳！税申报有关资—料 —  【第十五条《 建筑业《和房地产业所涉及地！税机关征收的—税费包括营业—税，、城市维护建设【税、企业《所得税、个人所【。得税、？印花税、土地增值】税、城？镇，土地使用税、房产税！。、车船税、教育【费附加等相关—税费 》　 　 第十！六条 纳《税人转让土地使用】权或销售不动产或】提供建？筑业应税劳务—应以向对方收—取的全部价》款和：价外费？用作为？营业额全部》。价款：是指：成交合同的总价【格包括向对方收取】的各种物质利益、分！。期付款金《额以及？金融机构《。提供的按揭》。贷款；？价外费用包括向对方！收取的手续费、基】。金、集资费》。、代：收款：。项、代垫款项—及其：他各种性质》的价外费用 — —。。 — 第十《七，条 纳？税人申报的》建筑：业劳务应税》收，入明显偏《。低，的税务机关应依【照按：下列：公式核定《其计税价《格 ？ 　 　【。计税价格＝营业【成本或工程成本【×（1＋《成本利润率）/【（1－？营，业税税？率） 　 　！其中,核定的—建筑工程成本利润率！不得：低于：10%？。,具体由《主管地税机关—。确定 ！ ， 第十》。八条 ？纳税人将房地—产开发产品转—作固定资《产或用于捐赠、赞助！、职工福《利、奖励、对外投资！、分配给股东或投】资人：、抵偿债务、用于】非货：币性资产交易的,】或者纳税人》转让土？地使：用，权或销售不动产【的价格明显偏低【而无：正当：理由：的,其收入确定的方！法和：顺，序为 】 　 【　（一）按本企【业近期或本年度最】近月份同类》开发产品《市场销售《价，格确：定； 　 ！ ？，　（二）由主管地】税机：关参照近《期或本年度最—近月份？转，让同类？。土地使用权或同类开！发产品？市场公认价格确【定； — ，　 《 　？（，三）按成本利润确定！计算公？式如下 　 】 《　计税？价格＝开《发成本×（1—＋，成本利润率）÷【（，1－：营业税税率）； 】 ？。 　 — 　其中—开发产品的成本利润！率，不得低？于15%《具体比？例由主管地税—机关确定 】。 》 ： ：第十九条 》。。从事建筑业、房【。地，产业：纳税：人的企业所得税和个！。人所得税征收方式】分查账征收和定【率征收两《种主管税务机—关每：年进行一次征收方式！鉴，定,时间为每年的】1月至3月》底征收方式一—经确定,如无特殊情！况,在一个纳税【年，度内不得变更但【对确定为查账征收方！式，的,年度中间经主】管地税机关查实,】不能：如实准确《反映收入、成本【、费用、利润的,】可，随时：。变，更为定率征收—方式 《 ， 　 【。　从事建筑业、】房地产业的中央【企业、涉外》企，业所得税《纳税人其所得税征】收方式由国家税【。务机关确定对2【002年以后—新办：。企业的认定》按照：财政部、国家税【务总局有关规定执】行企业？所得税征收方式【由国税机关和地税机！关分：别确定 《 　 ！　 《第二十？。条 从事房》地，产和建筑业》纳，税人：的企业所得税和【个人所得税鉴—定征收方式的程序】如下 》 ，。 　— 　（》一）纳税《人填：写，所得税征收方式【鉴定表报主》管地税机关； 【 　 》 　（二）主管】地税机关调查—后写出详细的调查报！告并：在鉴：定表上？签署意见凡房—地产：企业征收《方式确定为查—账征收的必须报市】级地：税机：。关审批后执行 】 【第，二十一条 建筑业和！房地产业《纳税人的企业所得税！从事建筑业》、，房地产业的个人独资！和，合伙企业投资者【及其：他个人的个人所【得税：执行预征方式—的， 其预征率按照【税收法？律、法规和市—级地税机关确定【的标：准执行并按年进行汇！算清：缴 ： 　 　！ 第二十二条 】。房地产业《纳税人土《地增值税按营业收入！的一：定比例预征预征【率按照税《收法律、法》规和省地方税—务局确定的》标准执行 ！ 　 】。　（一）符合下【。列情形之一的—纳税人应进行—土地增值税的清算】 　 》。　1、房》地产开发《项目全部竣》工、完？成销售的； 】 《　 　》2、整体《转让未竣工决算房】地产开发项目的； ！ 《 　 　3】、直接转让土地使用！权的 》 　 ！，　（二）符合下【列情形之一的主管地！税机关可要求纳税】。人进行土地增值【税清：算 —　， ：　1、已竣工验】收的房？地产开发项目已转】让的房地产建筑【面积占整个》项目：可售建？筑面积的比例在【85%以上或该比】例虽未？超过85%但—剩余的可售建筑面】。。积已经出租或自用】的，； 　　 ！2、取得销售（【预售）许可证—。。满三年仍未销售完】毕的； 《 　　】 3、纳税人申！请注销税务登记但】未办理土地增值【。税清算手《续的：； ？ 　　【 4《、，。省，地方税务局规—定的其他情况 【 ： — ，。 ， ：第二十？三条： 财政部门在—征收契税时一律凭】主管地税机关开具的！发票和税票办理契】税缴纳手续 】 《 第二十四条！。 ，。纳税人符合享受有】。关法律、行政法【规规定的减税—、免税待遇》的在减？税、免？税期间应当》按照有关规定办理纳！税申报减税、免税】的具体？办法和程序按有关规！。定执行 —　 《　根：据房地产《。开发业务的特点房地！产开发企业和以销售！（包括代理销售【）开：发产品为《主的企业不得—享受：新办企业企业所得】。税的税收优惠— 《 第三节 发票】管理 第二十【五条纳税《人收取的开发产品预！。售收入？（包括定金）—或向建设单位（发包！方）取得建》筑，工程款项必须使【用九江市地方税【务局监制的》九江：市房地产销》售预收款收据或九江！市地方税务局—监制的九江市收【款收据？款项结？清后,销售》方或建筑施工单位必！须使用江西省地方税！。务，局监：制的销售不动—产发票或建》筑，业发票 《  — ？ 第二十六【条， ，。建筑业和房地产业】。。纳税人？房地产销售预收款】收据：、销售不动产发票和！建筑发票的领购、开！具、：取，得，、保管、缴销,按照！中华人民共和国发票！管理办法及实施【细则的有关》。规定执行 【 ： 第二十七】条 不动产和建筑】业纳税人区别不同】情况分为《自开票纳税人和【代开票纳税人 【 　【。 　（一）【。 同时符《合下列条《。件的纳税《人，为自开票《。纳税人可以在—不动产所在地和【建筑业劳务发生地自！行开具由当》地主：。。管税务机关售给的】发票 　　 ！，1、依法办理—税务登记证》； 《 　　 2、！执行不动产、—建筑业营业》税项目管《理办：法；： ， ？ 　：　 ： 3、按照—规定进行不动产【和建筑业工》程项目登记； 】 　《　 4、使【用，满足税务机关规【定的信息采集、【传输、比对》要求的开票和—申报软件 ！ 　？ 　（二）【不同时符合上述【条件的纳税》人为代开票纳税人】由其不动产所在地】和应税劳务发—生地主管地税机【关为其代开发—。票代开票纳》税人须？提，供以下资料到税务】机关申请代开发票】 　 》 ，　1、完税凭证；！ ： 　　 【2、？营业执照《和税：务登记证复印件【； 　【 ， 　3、》。不动产销售、建筑】劳务合？同或其他有效证明】。； 　 】。 　？4、外出经营税收】管理证明（提供【异地劳务时）—； 《 ？ 　 　5【、中标通《知书等工程项—目证书对无项—目证：书，的工程项目纳税【人应提供书面—材料材料内容包括工！程施工地点》、工程总造价—、参建单位、联系】人、：联系电话等； 】 　　 》6、主管地税机】关要求提供》的其他材料 ！ 第二十八条】 主管地税机—关负责？开具发票的税—务人员应在税票上登！录发：票，号码在发《票上登录税》票，号码以便监》。督检查 】 　 《 　对《代开的销售不动产发！票、建筑业发票主管！地税机关应区分工】程项目逐户建立【收入台账逐笔—登记代开发》票数量、发票—号码、开《具金额 】。第二：十九条 国土资【。源、房管部门必须】凭当地主管地税机关！开具的发《票和税票《办理土？地使用权证、房【产所有权证严格做】到“先税后证”办】证后在发票和税票上！。加盖已办证》戳记印章《国土资源《、房管部门对开【具发票和税票—金额明显不》符，合同地段、同楼层、！同期销售价格的【,，应向开？具发：票和税票的主管地税！机关通报情况—。 第三】章 存量《房，交，易税收管《理 第》三十条 自2—007年《1，月1日起本市—市区范围内》的存量房交易—。税收统一由九江【。市地方税务局—直属分局管理—。收入全部划归市本】级 ？ ？ ： 第三十一条 】对存量房市场上的房！地产税收管理主管】地税机关、契税【征，收部门、房》屋权属登记主—管部门必须实—行统一的房》。地产交易的计税依】据联合办《公、联合《验票、？联合稽查共同—加强房地产业—税收的税源》管理 《 第三十】二条 对存量房交易！的价格？。。申报明显偏低的市、！。县财：政部门、地税—机关应根《据税法有关规定【结合：。当地实？际情况分类别—、分等级、分—地段联合制定—统，一的：最低计税价格—对存量房《。交易价格低于最低】计税价格《。的按最低计》税价格执行 】 第四章 信—息共：享、比对和运用【管理 第三十三条！ 各级政府所属的发！改委、财《政、国？土资源、《建设、？规划、房管等部门】要与税务机关密【切配合,建立信息共！享机制税务机关应积！极地加强与政府【相关职能部门联系】,按月获取建设项目！涉，税信息,并据以加强！建设项？目涉税信息的登记管！理 《 　 　【（一）纳税人销售】不动产市、县房【管部门应《在办理房《屋权属登记的当月】。向同级财政部门【、，地税机关提供新办和！变更权属登记房屋的！相关信息《（，见附表1《。） 　 ！　（二）》纳税人转让土地【使用权市、县国【土资源部门应—在办理土地权属登】记的当？月向同级财政部【门、地税机关提供】新办：和变：更权属登记土地的相！关信息（见附—表，2） — 　 《　（三）市、【县规划部门要—将已批？准规划范围内的容】积率在？。1.0以下》的住宅项目》清单按月提供—给同级？财政部门、地—税机：关 　 　！（四）市、县建【设管理部《门要将已批准的工】程项：目中标单位、合同】。金额、工程进—度等：信息资料按月—提供：给同级地税机—关对新颁《发，建设许可证的中标】施，工，单位包括工程项目】合同金？额、当年计划—投资等信《息资料按《月提：供 　 】 　（五） 市】、县发改委》应及时将建设—项目审批、核准的具！体情况传递给地税机！关，。 ： ：。 第三十四【条， 各级财政部门、】主管地税《机关要建立、健【全房地产、建筑【业，。税收：。登记档？案和税源数据库【并根据变《化情：况，及时更？新；要？定期将从房管、【国土资源、建设管理！。部门取得的权属【登记或建筑》许可资料等》信息与房地》。产业、建筑业—税收：。征管信息进行—。比对跟踪掌》。握有关？建筑业？、房地？产业税收的税源【情况完？善房地产业、—建，筑业税源控管— 《　 《　（：一，）掌握房地》。产，开发企？业发生的房地产【开发成本、费—用、商品房预售和】实际：销售：、，收款方？式、：收款时间、权—属登记？等情况采《。集契税征管》。中获取？的，房地产开发》企业销？售商品？房，的信息将上述情况和！信息及时《比对进行纳税评估发！现问题及时采—取有效措施解—决加强？房地产开发》企业有？关税：收的征？收管理 　！ 　（二）利用！建设管理部》门批准提供的在建】工程项？目中标单位、合同金！额、：工程：进度等信息资料【掌，。。握，。从事：。建，设施工、《。。装饰装修的》单位：和个人的税源情【。况加强建《筑业：有关税收的征—收，管理 — 　 　（三）！通过利用国土—资源部门提供的土地！使用权交易信息及时！了解：采集受？让土地使用》权的单位或》个人名称、土—地坐落位置、价【格、用？途、面积、权属登】记等：信息掌握城》镇，。土地使用税、耕地】占用税？税源加强征收管理 ！ 《　 　（—四）：利，用契：税，征管中获取的房【地产交易信息—掌，握单位、《个人在？。房地：产，二级市场转让—房地产的有关税【源信息将转》。。让方名称、识别号】码、转让房地产【的坐落地点、面【积、价格与》有关纳税《申报资料进行—比对分析切实—加强：房地产？二级交易市场的【税收管理 — 　 ！　（五）利用—土地、房产转让信】息掌握城镇土地【使用税、房产—税、城市房地产税税！源变化情况将承【受方名称、》识别号码、转让【价格、坐落位置【等信息与《纳税人的纳税—申报资？。料进行？比对对未申报—或，申报不实的单位【和个人应及时—进行催报催缴 【 第五章 》。责任追究 【 第三十五》条纳：税人在税务登记【。、纳税申报、税【款缴纳、《帐簿凭证管理—、发票管理等方面有！涉税违法《行为的,由主管地税！机关依照《中华人民共》和国税收征收管【理法：及其实施细》则、中华《人民共和国行—。。政处：罚法：、中华人《。民共和？国发票管理》办，。法及其实施》细则等相《关法律法规进—行处罚 　 ！。　 第三十六】条 违反本办法确】定的管？理原则擅自》变更税收征管范围和！税款入库级次引税】、买税、卖税的由上！。。级财政部门从其财】政收入中据实扣减相！应金额的基数— 】 第《三十七条 》地税机？关工作人员》徇私：舞弊、滥用职权或者！玩忽职守,擅自【延期征收税》款,或少征、不【征应纳税款》的，,，视情节？按照有关法》律、法规的规—定追究主《。要领导和直》接责任人责任 】。 《 第三十八条— 对地税机关和相关！政府职能部门未按】。要求指定专》门人员传递信息【。。或传：递信息不《及时或地《税征管、《契税征收《。、房产、国》土资源管理部—门未做到“先税后证！”规：定的追究相关—责，任人员的责》任，造成：税款：流失的？除依法追征》税款外？由财政？部门等额扣减—。其行：政，经费 》 第六章《 附 则 第三】十九条 本办—法未尽事宜》按中华人民》共和国税收征—收，管理法及其实—施细则和相》关税收法律》。、法规、规章—的规定执行 【 第四十条！ 本办法自》。2007年1月【。1日起？施，行九江市人民政府】1999年颁布的】九江市建筑》安装业税收发—票管理办法（—九江市人民政—。府第1号《令）和九江市人【民政府？办，公，室2：002年印发的九】江市房地产税收征收！管理：办法（九府办发〔2！0，02〕1《号）同时废》止 ？