： ， ， 九江市人民政】府办公厅关于印发建！筑业、房地产业税收！征收管理暂行办【法的：通知 【各县（市、区）【人，民政：。府庐山管理》局九江、共》青开发区管委会【云居山柘林湖风【景名胜区《管委会市政府各部】门，市有关单位 — 建筑《。。业、房地《产业税？收征收管理暂行办】法已经市人》民政府2007【年2月26》日第4次市政府常】务会研究《通过现印发给你们请！认真执行 —二OO七年三月六日！ ：建筑业、房地产业】。税收征收管理暂行办！法 第一》章，。 ，总 则 第一条】为了：加强建筑《业、房地产》业税收？的，征，收管理,进》一步健全建筑业和】房，。地产业？协税护税机制防止】税，。收流失维《护建筑市场和—。房地：产市场的公》平，竞争,根据中华人】民共和国税收—征收管？理法等法《律、法规、》规章,？结合本市实际,制定！本办法 【 《 第：二条 本办法适用于！在本市范围内—从事：建筑：业、房地产业的单】。位和个人（以下简】称纳税人）》 ？ 》。。 第：三条 本办法所称】建筑业？。。是指在本市范围【内从事建筑、—安装、？修缮、装《饰和其他工程作业 ！ 》　　本办法所称房地！产业是指在本市范围！内转让土地》。。使用权和销售不【动产的业务 【 　： 　 第四】条 地？税机关主管全市建】筑，业、房地产业—地方税收征收—管理工作 】 ： 　？　发改委、财政、】国土资源《、建设、规划、房】管等部门是建筑业、！房，地产业地方税收【征收管理《的协作部《。门应当按《照本：办，。法，的要求履行职责大】。力，支持、？密切配？合税：务机关依法加强建筑！业、房地产业税【收征收管理 】　 　 — 第：五条： 本市范围内建【筑业、？房地产业地方税【收按照“项目—控税、行《业管：理、信息《共享：、部门协作》。。”的原则实》行一体化管理 【 ， ， 》。 ： 第六条 》凡，本市市区范围内【（，。。包括浔阳区》、庐山？区、开发区》及九江县驻市单位下！同）的建《。筑业、房地》产业：地方税收征管—按照市政府确定的征！。。管范围实行属地【管理分？。。别征收分别入—库统一稽查 】　 　对—市区范围内的房【地产业地方税收实行！统一稽查查补—上划查补收》入，归，市本级？即凡由市地税—局稽查局查补—。的，市区范围内》的房地产业》税款：（包括串库、—混，库，税款）市地税—局稽查局向》市财政局提供稽查】报告市财《政局与各《区财政进行年终结】算时凭稽查报告统】一扣缴、上划税款】并，不，得抵减各区财政【上划基数 — ： 　 《　 《第七条 建筑业和】房地产业税》收的地？税，主管部门及各协作部！门应对相关职能【进行整合《明确工作职能落【。实工作责《任 　！ ， 　地《税主管部《门应对建《筑业、房地产业【税，收征：收管理严格工作考】核、强化《税，。源，监控、？实，行分类管理 【　 　其—。。他相关协作》。部门应当《明确工作协作—的办事机构责任【落实到人 —。 第八条 ！房地产业地》方税：收一体化《管理：以契税征收管理【为把手对增量房【。、存量房交》易实行先税后—票先税？后证即先《缴纳税款开具—税务统？一发票再缴纳—契税领取《契税证？。后纳：税人持完税凭证、】发票和契《税证办理房屋产权证！书、土地使用权证书！等，。相关权？属证书 【 　 《　地税《机关、财《政契税部门》、房管部门权属【登记机关必须集【中设立服《务窗口按照“统【一计价、联合—办公”的工作要求对！房地产税《收及：存量房交《易实：行，一站式办理、一条】龙服务 》 第？二章： 税务？管理 第一—节 税务登记 ！第九条凡从》。事建筑安装》、房地产《开发的单位和个人】自领取营业》。执照起三十》。日之内？持有关证件向主管】地税机关申报办理税！务登记？主管地税机关—。。应当自收到申—报之日起三十—日之：内审核并发给—税务登记证件 ！ 》 第十条 纳税人从！事房地产开发或提】供建筑劳务施工单】项合同在5》0万元？以，上、装？饰和其他工程30】万元以上的应在【土地使用权转让或不！。动产销售《合同签订或建筑业】工程合？同签定并领取建筑施！工许：可证之日起30日内！持下列有关资料向】不动产所在地或【。建筑业应税劳务发生！地，主管地？税机关进《行不动产、建筑工】程项目登《记 　 】（一）《不动产项目情况【登记表或建筑—。。业工程项目情况登记！。表，； 　【 （》二）：营业：执照副本和税务登】记证：件副：本； 》 　 （】三）不动产销售许】可证、建筑业工程项！目施工许可证；【 　—。 ？（四）不动产【销售合同《、建筑业工程施工合！同； 　 ！ （五》）纳税人的开户【银行、帐《号； 《 　 — （六）中标通】知书等？建筑业工程项目证书！。对，无项目证书的工程项！。目纳税人《应提供书面材料材】料内：容包：括工程施工地—点、工程总造—价、参建单》位、联系人、联系】电话等； 】 　 —（七）主管》地税机关要》求提供的其》他有关资料 ！ 　　 —纳，税人提？供异地？建筑业应税劳务的应！同时按照上述—规，。定向机构《所在地？主管：地，税机关进行》建筑业工《程项目登记》 ： ： 第《十一条 纳税人不动！产销售完毕和建筑】业工程项《目完工注销的应自不！动产销？售完毕或建筑业工】程项目完工之—。日起30日内,持前！。。款有关资料及建筑业！、不：动产项目的税收缴款！书、建筑业工程项目！竣工结算报告或【工，程，结算报告书》向不动产所在—地，或建：筑业应税劳务发生地！主管地税《机关进？行项目登记 】 　 　纳税！人异地提供》。建，筑业应？税劳务的应》同时按照《上，述规定向机》构所在地主管—地税机关进》行相应的项目登【记 【 第十二条》 纳税人建筑业【、不动产工程项目】登记内容发生变【。化应自登记内容发生！变化之日起》3，0日内？持，不动产项目情况登】记表：、建筑？业工程项目情况【登记表向不》动产：所在地或建筑—业应税劳务发生地】。主管税务机》关进行项目》登记 】 ，。第十三条 纳税人】异地从事房地产【开发或提供》建筑业应《。税劳务的《应持：下，列资料依《法向经？营地主管地税机关办！理报验登记 ！ 　　？ （一》）营业执照副本和税！务登记证《件副本； 】 　　 （【二）外出经营—活动税？收，管理证明单; 】 　　 ！（三）城建部【门批准开工的文件】和工程承包合同（协！议）； 　　】 （四）主管】税务机关要》求提：供的：其他资料 【 第二节 》申报征收 第】十四条 纳税人必】须依照？法律、行《。。政法规规定或税务机！关依照法律、行政法！规的规定确定的【申报期限、申报内】。容按期向主管地【税机关如实办—理纳税申报履行纳】。税义务并呈报以下申！报资料 》 　　 — （一）纳税申】报表：； 　【　 （二）财】务会计报表； ！ 　　 【（三）主管地税【机关要求报送—的，其他有关纳》税资料 《 　 —　，主，管税：务机关？应积极创造》条件实现建筑—业和房地产》。业纳税申报的电子】化为纳税人提—供方便快捷的纳【税服务 《 《。　 　纳税人异！地提供建筑业应税劳！务的：。应按照有关规定【向机构所在地主管】税务机关报送纳税申！报有关资料》 《 《 第十五条】 建筑业和房地产业！所涉及地税机关征收！的税费包括》营业税、城市—维护建？设税、企业所得税】、个人所《得税、印《。花税、土地增—值税、城镇土地使用！税、房产税》、车：船税、？教育费附《加等相？关税费 》 　 　 【 ，第十六条 》纳税：人转让土《地使用权或销售不动！产或提供建筑业应】税劳务应以向对【方收取？的，全部价款和价外【费用作为营》业额全部价款是【指成交合同的—总价格包括向—对方收取的各种【物质利益、》分期付款金》额以及金融机构【提供的按揭贷款；价！外费用？包括向对《方收取的手续费、】基金、？。集资费？、代收？。款项、代《。垫款项及其他—各种性？质的价外《费用 ？  】 ： 第十七条 ！纳税人申报》的建筑业《。劳务应税收入明【显偏低的税务机关】。应依照按下列—公式核定其计—税价格 　】 ？。　计：税价格＝营业成【本或工程成本—×（1＋成本利【润率）/（1—－营业？税税：率）： 　？ ， ：　，其中,核定的—建筑工程成本利润】率不得？低于：10%,具》体由主管《。地税机关《确定 【 《 第十八条 【。纳，税人将房地产开【发产：品转作固定》资产或用《于，捐赠、赞助、—职，。工福：利、奖励、对外【投资、分配给—股东或？投资人、抵偿债务】、用于非货币—。性，资产交易的》,或者纳税人转让土！地使用权或销售【不动：产的价？格明显？偏低而无正当理由的！,其收入《确定的方法和顺【序，为 ： 　【 　（一）！按本企？业近期或本年度【。最近月份同类—开发产品市场—销售价格确定； ！ ， 　 【　（二）由主管】地税：机关参照近》期，或，本年度？。最近月份转让—同类土地使用权或同！类开发产品市—场公认价格确定【； 　 ！ ：，　（三）按》成本利润确定计算公！式如下 　 】 　计税【价格＝？开发：。成本×（1＋—成本利润率）÷（1！－营业税《税率）？。； 　！ 　其中开！发产品的成本—利润率不得低于【15：%具体比例由主【管地税机关确定 ！ ？ 【 第十九条 —从事：。建筑：。业、房地产业纳税人！的企业所得税和【个人所得税征收方】式分查账征》收和定率《征收两种主管税务】机关每年进行—一，次征：。收方式鉴定,时间】为每年的1月至3】月底征收方式—一经确定,如无特】殊情况,在一—个，纳税年？。度内不得变更但对】。确定为查《。。账征：收方式？。。的,年度中间经主管！地税机关《查实,不能如实准】确反映收入、成【本、费用、利润【的,可随时》变更为？定率征？收方：式 　 】 ？　从事建筑业、房！地产业的中》央企业、《涉外企业所得税纳】税人其所得税征【收方式由国家—税务机关确定对2】002年《以，。后新办企业的—认定按照财》政部、？国，家，税务：总局有关规》定执行企业所得税征！收方式由国税机【关和地税机》关，分别确定《 【　 　 【第二十条 从事【房地产和《建筑业？。纳税：人的：企业所得税》和个人所《得税鉴？定征收方式的程序如！下， ？ 》 　 　—（一）？纳税人填《写所得？税征收方式鉴定表报！主管地税机关； 】 　 　（！二）：主管地税机关调查】后写出详《细的调查报》告并在鉴定表—上签署？意见凡房地产企【业征收方《式确定为《查账：征，收的必须《报市级地税机关【审批后执行 【。 ？ ？ 第二十一条 建】筑，业和房地产业纳税】人的企业所》得税：从事：建筑业、《。房地产业的个人独】资和合伙企业—投资者及其他个人的！个人所得税》执行预？征方：式的： 其预征率按—照税收法律、法【规和市级地》税机关确定的标准执！行并按年进行汇算清！缴 　【 ？　 第二十二条 ！房地产业纳》。。税，人土地增值税按【营业收入的一定【比例预征预》征率按照税收法律】、法规和省》。。地方税务《局确定的标准执行】。 ？ 　 ！　（一）》。符合下列情》形之一的纳税人应】进行土地增值税【的清算 　 【 　1、房地产】开，发项目全部竣工、完！成销售的； ！ 　 　】2、整体转让未竣工！决算：房，地产开？发项目的；》 《 ， 　？ 　3》、，直，接转让土地使—用权：的 ： 【 　 《　（二）》符合：下列情形之一的【主管地？税机关可要》求纳税？人进行土地》增值税？清算 　】 ：　1、已》竣工：验收的房地产开发】项，目已转让的房地产建！筑，面积占整个项目【可售建筑面积的比】例在85%》以上或该比例—虽未超？过85%但剩—余的可售建》筑面积已经出租或自！用的； —　　 2、【取得销售（预售）】许可证满三年仍未】销售完毕《的； ？ ： 　》　 3、纳税人！申请：注销：税务登记但未办理】土地：增值税清算手—续的：； — 　　 【4、省地方税务【局规定的其》他情：况 】 第二十！三条 财政》部门在？征收：。契税时一律凭主管地！税机关开《具的发票和税—票，。办理契税缴纳手续 ！ — 第二十【四条 纳税人—符合享受有关法律】、行政法规》规定的减税、免【税待遇的在减税、免！税期间应《当按照有关规定办理！。纳税：申报减税、》免税的具体办法和】。程序按有关规定执】行， 　 》 　根据房地产开！发业务的特点房地产！开发企业和》以，销售：。（包括代理销售【）开：发产品为主》的企业不得》享受新办《企业企业《所得税的税收优惠】 第三节！ 发票管理 第】二十：五条纳？税，人收取的《开发产品预售收入（！包括定金《），或向建设单位（发包！方）取得建筑工程】。款项：必须使用九江市地】方税务局监制—。的九江市《房，地，产销售预收款收【据或九江市地方税】务局监制的九—江市：收款收据《款项结清后,销售】方或建？筑施工单位必须【使用江西省地方税】务局监制的》销售不动产发票或建！筑，业发票 》。 ， ，  《 ： 第二》十六条 建筑业和房！地产业纳《税，人，房地产销售预收款】收据、销售不动产发！票和建筑发票的【领，。购、：。开具：。、取得？、保：管、缴销,按照【。中华：人民共和国》发票管理办法及【实施细则的》有关规定执行 【 【。 第二十七条 不】动，产和建筑业纳税人】区别不？同情况分为自开票纳！税，人和代开票纳税【人， 【　 　（一） ！同时：符合下列条件—的纳税人为》自开票纳税人—可以在不动产所在】地和：建筑业劳务发生【地自行开具由当【地主管？税务机关《售给的发票 】　　 ？ 1、依法办理税！务登记证； 【 ： 　　？ ， 2、执行不动】产、建筑业营业税】项目管理《。办，法； 【　，　 ： 3、按照规【。定进行不《动，产和建筑业工程项目！登记； 《 　　 ！4、使用满》足，。税务机关规定—的，信息采？集、传？输、比？。对要求的开票和申】报软件？ ： ： 　 》 ，。。　（二）不—同时符合上述条件的！纳税人为代开票纳】税人：由其：不动产所在地和应】税，劳务发生地主管地税！机关为其《代开发票《代，开，票纳：税人须提供》以下资料《。到税务机关申请代】开发票 　 】 　1、完税【凭证； 【 　　 —2，、营业执照和税务】登记证复《印件； 》 　《 ：　3、不动产【销售、建《筑劳务合同或其他】有效证明； 【 　 》。 　？4、外出《经营税收管理证明（！提供异地劳》务时）； — ： ： 　 　5、中！标通知书等工—程项目证书对—无项目证书的工程】项目：纳，税人应提供书面【材料：材料内容包括工程施！工，地点、？工程总造价、—参建单位《、联系？人、联系《电话等；《 ， 　？　 6、主【管地税机关要求【提供的其他材—料 ？ 《 第二十八条— 主管地税机—关负责开具》发，票的税务人员应在税！。票上登录发》票号码在《发票：上登录税票》号码以便《监督检查 【。 　》 　对代开的销！售不：动产发？票、建筑业发—票主管地税机关应区！分工程项目逐户建】立收：入台账逐《笔，登，记代开发票数量【、发票号码、开具金！。额 第二】十，九条 国土资源、】房管部门《必须凭当地主—管地税机关开—具，。的，发票和税票办理【。土地使用权证、房】产，所有权证《严格做到“先税【。。后证”办证后在发票！和税票上加盖—已办证戳《记印章国土资源、房！管，部，门对开？具，发票和税票金额【明显不符合》同地：段，、同楼层、》同期销售《价格的？,应向开具发票和税！。票的主管地税—机关：通报情况《 ， 第三章】。 存量房交易税收】管理 《 第三十条 自2】007年《1月1？日起本市市区范围】内的存量房交易【税收统一《由九江市地》方税务？。局，。直属分局管》。理收入全部划归【。市本级 《 ？ 第三十】一，条 对存量房市场上！的房地产税收管理】主管地税机关—、契：税征收部门、—房屋权属登记主管】部，门必须实行统一【的房地产《交易的计税依—据联合办公、联合验！。票、联合稽》查共同加强》房地产业《税收的？税源管理 —。 ： 第三十二条 ！。对存量房交易—的价格申报明显偏】低的市、县》财政：部门：、地税机《关应根据税法有关规！定结合当地实际情况！分类：别、分等级、分地段！联合制定统一的【最低计税价格对存量！房交易价格低于最低！计税价格的按最低】计税价格执行— ： ：第四章 信息—共享、比对和运用管！理 第三十—三条 各级政—府，所属的发改委—、，财，政、国土资》源、建设、规划、房！管等部门要》与税务机《关密切？配合,建《。立信息共享机制税务！。机关：应积极地加强与政府！。相关职能部门联系,！按月获？取建设项《目，涉税信息,并据以】加，强建设项目涉税【信息：。的登记管理 — 　 — 　（一）纳税】人，销售不动《产市、？县房管？部门应？在办理房《屋权属登记》的，当月向同《级，财政部门、地税【机关提供《新办和变《更权属登《记房屋的相关信息（！见附表1《） —。　 　（二）】纳税人转让》土地使用权市—、，县国：土资：源部门应《在办理土《地权属登记的当月】向同级财政部门、地！税机关提供新办和变！更权属登记土地的】。相关信息（见附表】2）： 　 【 　？（三）市、县规划部！。门要将已批准规【划范围内的》容积率在1.—0以下的住宅项【目清单按月提供给】同级财政部门—、地税机关 】　 　（—。四）市、县建设【管理部？门要：将已：批准的工程》项目中标单位、合同！金额、工程进度【。等信：息资料按月提供给同！级，地，税机关对新颁发建设！许可证的中标施工】单位包括工》程项目合同》金额：、当年计划》。投资等信息资料按】月，提供 — ，　 　（五） ！市、县？发改委应及时将建设！项目审批《、核：准的具体情况传递】给地税机关 】 《第三十四《条 各级财政—部门、主《管地税机关要建【立、健全房》地产、建筑业税【收登记档案和—税源数？据，库，并根：据变化情况》及时更？新；要定期将从【房管、国土资源、建！设管理部门取得的】权属登记或建筑【。许可：资料等信息》与，房地产业、建筑【业税收征管信息【进行比对跟踪掌握】。有，关建：筑业、房地产业税】收的税源情况—完善房地《产业、建《筑业：税源控？管 》　 　（一【）掌握房《地产开发《。。企业发生的房地产】开发成本、费—用、：商品房预售和实际销！售、收款方式、【收款时间、权属登记！等，情况采集契税征管】中获：取的房地《产，开发企业销售商【品房：的信息将上述—情况：和信息？及时比对进行—纳税评估发现问题及！时采取有效措—施解决加强房地【产开发企《业有关税《收的征收管理 【 　 【　（二）利—用建设管理部—门批准提供的在建工！程，项目中标单位、合】同金额、工程进度等！信息资料《掌握从？事建设施工、—。装饰装？修的单位和个人的】税源情况加强建筑业！有关税收的征收管】。理 　 】 　（三）通过】利用国？土资源部门提供的土！地使用权《交易信息《及时了解采集受【让土：地使用权的单—。位，或，个人名称、》土地坐落位置、价】格、用？途、面积、权—属登记？等信息掌握城镇土地！使用税、耕》地占用？。。。税税源加强征收管理！ ？ 　 　（四！）利用契税征管【。中，获取：的房地产《交易信息《掌握单位、个人在】房地产二级市场转让！房地产的有关税【源信息将转让方名】。称、识别号》码、：转让：房地产的坐落地点】、面积、《价格与？。有关纳税申报—资料进行比对分【析切实加强房地产二！级交易市《场的税？收管理 《。 　 ！　（五《）利用土《地、房产转让信息掌！握城镇土地使用税】、房产税、城市房】地产税？税源变化情况—将承受方《名称、识别号码【、转让价格、坐【。落位置等《信息与纳税人—的纳税申报资料【进行比？对对未申报或—申，报不实的《单位和个人》应及时进行催报催】缴 第五章— 责：任追究 《 第三》十五条纳税人在【税务登记、纳税申报！、税：款缴纳、帐》。簿凭：证管理、发票—管理等方面有涉【税，违法行为《。的,由？主管地税机关依照中！华人民共和国税收】。征收管理法及—其实施细则、中华】人民共和国行政处】罚法、中《华，人民共和《国发票管理办法及】其实施？细则等相关法律法规！进行处罚《 ： 　 ？ 　 第三十】六条 违反本办法确！定，的管：理，。原则擅自《变，更税收征管范围和】税，。款入库？级次引税《。、买税？、卖：税的：由上级财政部门【。从其财政收入中【据实：扣减相应《金额的基数 】 第！三十七条 地税机】关工作人员徇私舞】弊、滥？用，职权或者玩忽职守】,擅自延期征—收税款？,，或少征、不征应【纳税款的,视情节】按照有关法律、【法规的规定追究主】要领导和直接责任人！责，任 】第三十？八条 对地》税机关和相关政【府，职能部门未》按要求指定专门【人员传递《。。。信息或传递信—息，不及：时或地税《征管、契税》征，收、房产《。、国：土资源管《理部门？未做到“先税—后证：”规定？的追：究相关责任人员的】责任造成税款流失的！除依法追征》税款外由财》政部：门等额扣减》其行：。政经费 第】六章 附 则 【 ，第三十九《条 ：本办：法未：尽事宜按《中华人民共和国【税收：。征收：管理法及《。其实施细则和相【关税：收法律、法规、【规章的？规定执行 【 第四十【条 本办法自2【007年1》月1日起施行—九江：市人民政《府1999年颁布的！九江市建筑安装【业税收发票管理【办法（九江市人民】政府第1号》令）和九江市人民】政府办公室》200？。2年印发《的九江市房地—产税收？征收管理办法（【九，府办发〔200【2〕1号）同时废止！。 ：