。 —九江市关于加—强城区国有土地【使用权改变》用途及其《出让金？管，理的暂行意见 ！ 九府发》[20？0，7]5？号 九《江市人民政府印发关！于加强城《区国有土地使用权】改变：用途及其《出让金管理的暂行意！见的通？知 各县（市、区！）人民？政，。。府庐山管理局九江】、共青？开发：区云居山-柘林湖风！景名胜区管委—会市政？府各部门直属各单位！ ： 　　 — 关于《加强城区国》有土地？使用权改变用途及其！出让金管理的—暂行意见已经20】06年12》月，。2，9，日，第2次市政府常务会！议审：议通过现予印发请认！真组织实施 — 　　二00—七年一月二十四日 ！ 为加强土》地调控规范国有土地！。使用：权使用、转》让、处置行为根【据中华人《民共和国土》地管理法、国务院深！化改革严格土地管】理的决定(国发[2！004]28号)和！国务院关于加强土地！调控：有，关问题的通知(国】发[200》6]31号)的有关！规定结合我》市实：际现就城区国有【。土地使用权改变用】途及其出让金管理】提出如？下意见 　　！ 一、凡依】法取得的国有土地使！用权国有土地划拨决！定，书、：国有土？地使用权出让合同中！约定的各《项规划？条件和？用地范围不》得随：。意调整确需》改变土地《用，途、容积率的必须经！国土和规划部—门，同，意依：法报经市政府批准】。 ， 　　 【。 ， 二、？凡依：法取得的《。国，有土地使用权在国】有土地划拨》决定书、国有土地】使用权出让》合同中应当》明确约定该宗地如】需改变用途》应报经批准后—依法予以处置 ！ 　　 》 三、对利用机关！办公、公益事业【等用：地上的？原有建筑物现状已】改变土地用途的经规！划部门同意国土【、国资监管》部，门审：查报经市政府批【准，后原土地使用者【可申请完善相关手续！按批准时土地市场评！估价一次性补缴调】整土地？用途：后相：应的土地出让—金也：可按年度缴纳改变】用途：的土地年《租金 ？ 　《　 四、【原以划拨方式取得的！非经营性土》地，。使用权申请》改为：经营性用途进—行改建、扩建和新建！的一：律由市土地储备中】心按规？定，收，储重新规划》公开出让 — 　？　 五、原】以划拨方《式取得的土地使【用权转让对地上没】有房屋的或者转让】土地后其用》途发生改变或者【以转让土《地为主？要目的连《同房：屋转让？。的应先由市》土地储备中心收储】。后依法？供地： 　　 】。 六、原以划拨方！式取：得，的土地使用权以转】。。让房屋为主要目【的连土地使用权转让！。。。。的在不改变》土地用途《前提下经《市政府批准凡符合国！家划拨供地》条件仍可以划—拨方式办理土地使】用权转？让手续；对不符【合国家划拨供地【条件可以采取—协，议方式补办土地使用！权出让？手续补缴土地出让】金但土地、房—产属于国有资产的补！缴土地？出让金后须经国【有资产管理委员会审！批方可在其它产【权交易市场》依法公？开转让如改》变土：地用途分割转让的】土地资产必须征【得市规划、国土、】房管局同意报经市】政府批准后在市土】地交易市《场公：开交易？方可：办理土地使用权【变更手续转让—房，地产为国有资产的】其转让收《益由市国有资产【管理委员《会监督管《理 ： ： 　　 》。 七、以划拨方】式取得的军事设【施，用，。地改变用途转—让应当？先，取得：军用土地补办出让手！。续许可证然后通过】土地市场公开交【易确定具体的—土地使用权人和价款！ 　　 ！ 八、以出》让方式取得的土地使！用权未？经市政府《批准不得擅自改【变原土地用途—严禁企业土》地通：过协议方式》。由非经营性用地改】。为经营性《用地：如因城？。。市规：划调整确需改变土地！。用途的经市人民【政府批准由市储【备中心按批准时原】土地使用条件下【剩余年期土地使用权！市，。场评估进行收购【补偿 》 　：　， 九、以【出让方式取得的【用地不得《擅自改变原出让约】定的：规划条件增加建设容！。积率：如因：实际：情况确需增加建设】容积率的必》须依法经市规划局、！国土局审核报市政】府批：准后按规定补—交新增加容积率的土！地出让金 — 　　 十！、工业企业在符合】规划不改《变原土地用途—的前提下经市政府及！其有：关部门批准利用企】业，空闲地单位》厂房多余绿》地及地下空间—等扩建厂房增—加容积率的原则【上不再收取或调【整土地？出让金并允许按规】。定补：。办房产证《。 ， 　　 ！十一、人民法院执行！处置土地使用权【时不得改变原土地】用途和出让年限司】法，裁决、他项权利变】现、拍卖行拍卖等】引起的土地使—用权转让《。对，宗地已纳入》规划改？变范围土地实—。际用途和批准用途】不，。一，致以及？国有划拨土》地使用权等法—律法规明确》不符合土《地，转让：。条件的可由市政【府委托市土地储备中！心依法收储；—确因债权处》置需要应在裁—决、处置、拍卖前】先完善法定土地手续！ 　》　 十二、市！规，划、国土《、建设、执法等【相关：部门要认真履行【各自执法、监察职】责，进一步加大》联合执法力度—对，已批准的建设用地规！划条：。件中约定《的住房套型、容积率！、建设？密度、开工及竣工时！限等规划、建设【、土地？使用条？件执：行情况？进行监督检查—并予以通报对不按规！定条件进行建设的】要，承担相应的责任【情节严重的可责令】其交还土地》并处以罚款》对有案不查及—擅自批准《改，变，用途、土地利用【条件的要依照—规定：追究有关人员的责】任 　—　 十三【、市监察《。局要加强对本暂【行意见执行情况的监！督检查？确保政令畅通 】 　　 【 十四、以》上条款执行过—程，中所产生的土—地，出让金一律》进入：市财政纳入专—项管理未经市人【民政府批准不得【以任何理由缓交、】欠交、免《交土地出让》。金 ：。 ， 　　 》 十《。五、各有关单位、】企业因发展、—改制：。。。或新上项目的—需要申请政府予以】资金：支持的其土》地出让金也必须【按“收支两》。条线”管《理办：法执：行 ？