。 《 九江市关—于加强城区国有土地！使用权改《变用途及其出让金管！理的：暂，行意见 【 九府发[》20：07]5号 九】江市人？民政府印发关于【加强城区国有土地使！。用权改变用途—。及其出让金管理【的暂行意见的—通知 ？ ，各县（市、区）人民！政府庐山管理局九】江、共青开发—区云居山-柘—林湖风？景名胜区管委会市政！府各部门《直属各单位 】 　　 【关于加强城区—国有土地使用权改变！用途及其出让金【管理的暂行意—见已经2《。006年12—。月29日第2次市政！府常务会议》审议通过现予印发请！认真组？织实施 　　二】00七年一》月二十四《日 为加》强土地调控规范国有！土地使用权》使用：、转让、处置行为根！据中华人《民共：和，国土：地管理法、国务院深！化改革严《格土地管理的决【定(：国发[2004【]28号)》和国务？院关于加强土地【调控有关问题的通知！(国发[2006】]31号)的—有关规定结合我市实！际现就城区》。国有土地使》。。用权改变用途及其出！让金管理提出如【。下意见？ 　　 】 ， 一、？凡依：。法取得的《国有土地《使，用权国有土地划拨】决定书？、国有？土地使用权出让合】同中约定的》各项规划条件和【用地范围不得随意调！整确：需改变？土地用？途、容？积率：的，必须经国《。土和规划部门同意】依法报经《。市政府批准 】 　　 二、！凡，依法取得的国有土】地使用权《在国有土地》。划拨决定书、国有土！。地使用？权出让合《同中应当明确约定该！宗地如需改变—用，途应报经批准后依】法予以处置》。 《　　 ？。。 ？三、对利用机—关办公、公益事【业等用地上的原【有建筑物现状—已改变？土地用途的经规划】部，门同意国《。土、国资《监管部门审查报【。经市政府批》准后原土《。。地使用者可申请完善！相关手续按批准【时土地市场评估【价一次性补》缴调整土地用途【后相应的土地—出让金也可按年【度缴纳？改变用途的土—地年：租金 ？ 　　》 《四、原以划拨—方式取得的》非经营性《土地使用权申请改为！经营性用途》进行改？建、扩？建，和新建的一律由【市土：地储：备中心按规定收【储重新规划公—开出：。让， 　》　 五—、原以划《拨方式取得》的土地使用权转让对！地上没有《房屋的或者转—让土：地后其用《途发生改变或—者以转让土地为主要！。目的连？同房屋转让的应先由！。市土地储《备中心收储》后依法供地 ！　　 《 六、原以划拨】方式取？得，。的，土地使用权以—转让房屋为主要目】的，连土地使《用权转让的》在不改变土地用途】。前提下经《市政府批准凡符【合，国，家划拨供地条—件仍可以划拨方式办！理土地使用权转让手！续；对不《符，合国家划拨供地条件！可，以采取协《议方式补办土地使用！权出让？手续补？缴土地出让金但土】地、房产属于国【有，资产的补缴土地【出，让金后须经国—有资产管理委员【会，审批方可在其它【产权交？易市场依法》公开：转让如改变土地用途！分，割转让？的，土地资产必须征【得市规划、国—土、房管局》同意报经市》政府：批，准后在市土地交易】市场公开《交易方可办》理土地使用》权变更手续》转让房？地产为国有资产的其！转让：收益由市国有—资，产管理委员会监【督管：。理 《 　　？ 七、以划】拨方式取得的—军事设施《用地改变用途—转让应当先取—得军用？土地补办出让手【。续许可证然后—。通过土？地市场公开交易【确定具体的土地【使用权？人和价款 【 　　？ 八、以出】让，方式取得的土地【使用权未经市政府批！准不得擅自改—变原：土地用途严》。禁企业？土地：通过协议方》式由非经营性用【地改为经《营性用地《如因城市规划调【。整确需改变土地用】途的经市人民政府】批准由市储备中心按！批准时原土地使用条！。件下剩余年期土地】使用权市场评—估进行收购补偿【。 《　　 九、】以出让方式》取得：的用地不得》擅，自改变原出让约定】的规划条件增加建设！容积率如因实际【情况确需增加建设容！积，率的必？须依法经《市规划局、国—土局审核报》。市政府？批准后？按规定？补交新增加容积率】。的土地出让金— ： ：　　： 十、工业企！业在符合规划不改变！原土地用《途的前提下经市政】府及：其有关部门批准利用！企业空闲地》单位厂房多余绿地及！地下空间等扩建厂】房增：加容积率《。的原则上不再收取】或调整土地出让【。金并允许按规—定补办房产证 】 　　 — 十一《、人民法院执—行处置土地使用【权时不？得改：变原土？地用途和出让年限司！法裁决、他项权【利变现、拍》卖行：拍卖等引起的土地】使用权转让对宗地已！纳入规划改变范【围土地实际》用途：和批准用途不一致以！及国有划拨土—地，使用权？。等法律法规》。明确不符合》土地转？让条件的可由—市政府？委，。托市土地《储备中心依》法收储？；确：因债：。权处置需要应在【裁决、处置、—拍卖前先完》善法定土地》手续 　【　， 十二、市】规划、国土》、建设、《执法：等，相关部门要认真履】行各自执法》、监察职责进一步】加大联合执法力【度对已批准的建设用！地，规划条件中约定的】住房：套型、容积率、【建，设密度、《。开工及？竣工时限等规划【、建设、土地使用】条，件执行情况进行监】督检：查并予以通报对不按！规定条件进行建设的！要承担相应的—责任情节严重的【可责令其交还土【地并处以罚款对有】案不查及擅自—批准改？变，用途、土《地利：用条：件的要依照规定追究！有关人员的责—任 ？ ：　　 十【三、市监察局要加】强对本？暂行：意见执行情》况的监督《检查确保《。政令畅通 》 　　 ！十四、？以上条款执行—过，程中所产生的土【地出让金一律进入】。。市财政？纳入专项《管理未？经市人民政》府，批准不得以任何理】由缓交、欠交、免交！土，地出让金 》 　　 ！十五、各《。有关单位《、，企业因发展、改制】或新上项目的—。。。需要申请政府予【以资金支持》的其土地出让金【也必须按“》收支两条线》”管理办法》执，行 ？