》 九江市关》于加：强城区国有土地【使用：权改变用途及其【出让金管《理的：。暂行意见 ！九府发[《2007]5—号 九江市人民政！。府印：发关于加强城区国】有土：地使：用权改变用途及其】出，让，金管理？的暂行意见的通【知 各县（市、】区）人民政府—庐山：管理：局九江、共》。青开：发区云居山-柘林湖！风，景名：胜区管委会》市，政府：。各部门？直属：各单位 — 　　 《 关《于加强？城区国有土地使用】权改：。变用途及其》出让金管理的暂【行意见已经2006！年12月2》9日第2次市政【府常务会议审—议通过现予印发请认！真组织实施 — 　　二00七年一！月，二十四日 为加】强土地？。调控规范国有土地使！用权使用、》转让、处置行为根】据，中华人民共和国土】。地管：理法、国《务院深？化改革严格土地管理！。的决定(国发[2】004]28号)】。和，国务院关于加强【土地调控有关—。问题的通知(国发】[2006]—31号)的有—关规定结合我市【实际现就城》区国有土地》使用权改变》用途及其出》让金管？理提：出如下意见》 　　—。 《一、凡依法取—得的：国有：土，地使用权国》有土地？划拨决定书》、国有土地使用权】出让合同中约定的各！项规划条件》和，用地范围不得随【意调整确需改变土地！用途、容积率的【必须经国土和规划】部门同意依》法报经市政府批【准 　　 ！ ：。二、凡依法取得的国！有土地使用权在【国有土地《划，。拨决定？书、国有土地—使用权？出让合同中应当【明确约定该宗地如需！改变用途应报经批】准后依法予以处【置 　　 】 三、对—利，用机关办公》、公益事业等用【。地，上的原？有建筑物现》。状已改变土地—。用途的经规》划部门同意国土【、国资监管部—门审查报经市政府】批准后原土地—使用者可申请完【善相关手续》按批准时土地—市场评？。估价一次《性补缴调整土地用途！后相应的土地出让】。。金也：可按年度缴纳—改，。变用途的土地年租金！ 　　 【 四《、原以划拨方式取得！的非：经营性土地》使用：权申请改为经营性】用途进行改建、【扩建和新建的一【律由市土地储备中心！按规定收储》重新规划公开出让 ！。 　《　 五—、原以？划拨方式取得—的土地使用权转【让对地上没有—房屋的或者转让土地！后其用途《发生：改变或？者以转让土地为主】要目：的连：同房屋转让的应【先由市土地储—备中心收储后依法供！地 　　 ！ 六、原以—划拨方？式取得的土地使用权！以转让房屋为主【要目的？连，土地使用权转让的】在不改？变土：地用途？前提下经市政府批准！凡符合国家划拨供】地条件仍可以划拨】方式办？理土地使《用权转让《手续；对不符合国】家划拨供《地条件可《以采取协议方式【补办土地使》用权出让手续补缴土！地出让金但》土，地、房产《属于国有《资，。。产的补？缴土地出让》金，后须经国有资产【管理委员会审批方】可在其？它，产权交易市场依法公！开转让？。如改变土《地用途分《割转让？的土地资产》必须：。征得市规划、—国土、？房管局同意报经市政！府批准？后在市土地交易【市场公开《交易方？可办：理土：地使用？权变更手续转让【房地产为国有资产】的其转让收益由市】国有：资产管理委员会监】。督管理 【　　： 七、以划拨！方式取得的军事设】施用地改变用途转】。。。让应当？先取得军用》土地补办《出让手？续许可证然后通过土！地市：场公：开交易确《定具：。体的土地使用权人】和，价，款 　—　 ？ 八、以出让方】式，取得的土地使用权未！经市政府批》准不得擅《自改变原土地—用途严？。。禁企：业土地通《过协议方式由非【。经营性用地》改为经营《性用：地如因城市》规划：调整确需改变土地用！途的经市人民政府批！准，由市储备中心按批准！。时原：土地使用条件下剩余！年，期土：地使用权市》场评估进行收购【补偿 ？ 　　 【 九、以出让方】。式取得的用地不得擅！。自改变原出让—约定的规划条件增】加建设容积》率如因实际情—况确需？。增加建设《容积率？。的必须依法》经市规划局》、国：土局审核报市政府】批准后按规定补【交新增加容积率的】土地：出让金 　】　 ： 十、工—业企：业在符合规划不改变！原，土地用途的前提【下经市政府》及其有？关部门？批准利用企业空【闲地单？位厂房多余绿地【及地下空间》等扩建厂房》增加容积率的—原，则上不再《收取或调整土地【出让金？。并允许按规定—补办房产证》 　　 ！ 十一、人民—法院执行处》。置土地使用权—时不得改《变原土地用途和出】让年限司《法裁决、他项权利】变现、拍卖行拍卖】等，引起的土地使用权】转让对宗地已—纳入规？划改变范围土—地，实际用途和》批，准用途不一致以及国！有划拨？。土地使？用，权等法律法规—明确不符《合土地转让条件的可！由市政府委托市土】地，储备中心《依法收储；确因债权！处置需要应》在裁：决、：处置、拍卖前—先完善法定土地【手续 》 　　？。。 ， 十《二、市规划、国土、！建设、执法等相关】部门要认《真履行各自》执法、监察职—责进一步加大联合执！法力度？对已批准《的建设？用地：规，划，条件中？约定的住房》套型、容积》率、建设密》度、开工及竣工时限！等规划、建》设、土地使用条【件执行情况》进行监督检查并【予以通报对不按规定！条件进行建设的要】承担相？应的责任情节严重】的可责令其交—还土地并处以罚款对！有案不查及擅—自，批准改变用途、土】地利用条《件，的要依照规定追【究有关人员的责任】 ， 　《　 十—。三、市监察局要加】。强对本暂行》意见执行情况—的，监督检查确保政【令畅通？ ， 　　 ！十，四，、以上条款执行过程！中所产生《的土地出让》金一律？进入市财政纳—入专项管理未—经市人民政府批准不！。。得以任何理由—。缓交、欠交、免交土！地出让金 【 　：　 《 十五、各有关【。单位、？企业因发《展、改？制，或新上项目的需要】申请政府予以资金】支持的其土地出【让金也必须按—。“，收支两条线”管理】。。办法执行 —