《 九江市》关，于加：强城区国有土地使】用权改？。变用途及其出让金管！。理的暂行意见 】 九府发—[2007》]5号 九江【市人民政府印发关】于加强城《区国有？土地使用权改变用】途及其出让金—管理：的暂：行意见？的通知 各—县（市、区》）人民政府庐—山管：理局九江、共青开】发区云居《山，。-，柘林湖风景名胜区】管委会市政府—各部门直《属各：单位 —　　： ， ， 关于加强城区国！有土地使用权改【变，用途：及其出让金》。。管理的暂《。行，意见：已经2006年【。12月2《9日第2次市政【府常务会议审—议通过现予印发请认！真组织实施 【。　　二00》七年一月二十四日 ！ 为加强土地调控规！范国有土地使用权使！用、转让、处置行】为根据中华人民共】和国土地管理法、】。。。国务院深《化，改，革严：格土地管理的决【定(国发[20【04]28》号，。)，和国务院《关于加强土地—调控有关问题的通】知(国发[200】6]3？1号)的有关规定】结合我？市，实际现就《城区国有土地使用权！改变用途及其出让】金管理？提出如下意见 ！ 　：　 一—、，凡依法取得的国有土！地使用权国有土地】划拨：决定书？、国有土地使—。。用权出？让合同中约》定的各项规划条件和！。用地范围不》得随：意调整确需改—变，土地用途、》容积率的必须经国】土和规划部》门同意依法》报经市政府批准 】 ， ， 　　 — 二、凡依法取得的！国有土地使》用权在国有土地【划拨决定书、—。国有：土，地使：用权出让合同中应当！明确约定该》宗地如需改变—用途应报经批准【后依法予以处置【 　　 】 三、对利—用机关办《公、公益《事业等用地》上的原有《建筑：物现状？已改变土地用途【的经规划部门同【意国土、国资监管】部门审查报经市【政府批准后原土【地使：用者可申《请完善？相关手续按批—准时土地市场评【。估价一次性补缴调】整，土地：用途后相应的土地】出让金也可按年度缴！纳改变？用途的土地年租金 ！。 　《　 四、【原，。以划拨方式取—得的非经营性土地】使用权申《请改为经营性用【途，。。进行：改建、扩建和—新建的一律由市土】地储：备，中心按规定收储重】新规划公开出让 】 　　 】 五、？。原以划拨方式—取得的土地使用权转！让对：地上没有房屋的【或者转让土地—后其用途发生改变或！者以转让土》地为主要目》的连同房屋转让的】应先由市土》地，储备中心收储—后依法？供地 　　】 六、—原以划拨方式—取得的土地使用【权以：转让房屋为主要目】的连：土地使用权》转让的？在不：改变土地用》途前提下《经市政？。府批准凡符合国家划！。拨供地条件仍可以划！。拨方式办《理土地使用权—。转让手续；对不符】合国家划拨供地【条件可以采取协议】方式：补办土地使用权出让！手续补缴土地出让金！但土地、房产属于国！有，资产的？补缴土地《出让金后须经国有资！产管理委员会—审批：。方可在其它产—权交易市场》。依法公开转让—。。如改变土《地用：途分割转让的—土地资产必须—征得：市规划？、国土、房管局同意！报经市政府批—准后在市《土地交易市场公开】交易方可办》理土地使用权—变更手续转让房地产！为国有？资产的其转让收益由！市国有资产管理委】员会监督管理 】 　　 》 ： 七、以划拨方式取！得的军？事设施用《。地改变用途转让【应当先取得军—用土地补办出让手】。。续许：可证然后通》过土地市场公开交易！确定具体《的土地使《用权人和价款— 　　— 八》。、，以出让方式取得的土！地使用权未经—市政府批准不得擅自！改变原？土地用途严禁—企业土地《通过协议方式由非经！营性用？地改为经营性用【地如因城市规划调整！。确需改变土地用【途的经市人民政【府批准由市》储备中？。心按批准时原—。土地：使用条件下剩余年期！。土地使用《权市：场评估进行收购补偿！ ？ 　　 九、！以出让方式取得的用！地，不，得擅：自改变原出让约【定的规？划条件增加建设【容积率如因实—际情况确需》增加建设容积—率的必须依法经市规！。划局、国土局审【核报市政府》批准后按规定补【交新：增，。加容积率的土地出让！金 《 　　 十】、工业？企，业在符合《。规划不改变》原土：地，。用途的前《提下经？。市政府及其有关部门！批准利用企业空【闲地单位厂》房多余绿地及地下】空，间等扩建《厂房：增加容积率的—。。。原则上不再收—。取或调整土地—出让金？并允许按规定补【办，房产证 　】　 ？ ：十一、人民法院执行！处置土地使用权时】。不得改变原土—。地用途和出让年【限司：法，裁，决、他项权利—变现、拍卖》。行拍：卖等引起的土地使用！。权转让对宗地已纳入！。规划改变范围土地实！。际用途和批准—用途不一致以及国】有划：拨土地使《用权等法律法规明】确不符？合土地转《让条件？的可由？市政：府委托市土》地储备中心依法收储！；确：因，债，。权，处置需要应在—裁决、处置、拍卖前！先完善法定土地手】续 《 ，　，　 》十二、？市规划、《国土、建设、执法等！相关部？门，要认真履行》各自执？法、监察职责进【一步：加大联合执法力【度对已批准的—建设用地《规划条件中约定【的住房？套型：、容：积率、建设》密度、？开工及竣工时限等】规划、建设、土地使！用条件执行情—况进行监督检查【并予以？通报对不按规定条件！进，行建设的要承担相】应的责任情节严重的！可责令？。其，交还土地并》处以罚款《对有案不查及擅【自批准改变用途【、，土地利？用条件？。的要：依照规定追究有关】人员的责任 ！　　 十【三、市监察局要【加强对本《暂行意见执》行情况的监督检【查确保？政令畅通 【 　　 《 十四、—以上：条，款执行？过，程中所产生的土地出！让金一律进入—。。市财：政纳入？专项管理未经—。市人民政府批—准，不，得，以任何理由缓交【、欠交、免交土地出！让金： 　　 】 十五、各有关单！位、企业因》。。。发展、改制或新上】项目的需要申请政府！予以资金支持的其土！地出让？金也必？须按“收《支，两条线”管理办法】执行 《