》 九江市关于加强】城区国有土地使用权！改变：用途及其《出让金管《理的：暂行意见 — 九府发[【2007]5号【 九江市》人民政府印发关于加！强城区？国有土地使用—。权改变？。用途及其出》让金管理的暂—行意见的通知 】各县（市、》区）：人民政府庐山管理】局九江、共青开【发区：云居山-柘林湖风】景名胜区管委—会市：政府各部门直属各单！位 　　【 关于加【。。强城区国有》土地使？用权改变用》途及其出让金—。管，理，。的暂行意见》已经2006年1】2月2？9，日第2次市政府【常务会议审议通过】现予：印发请认真组织实施！ 　？　，二00七年》一月二十四》。日 为加强—土地：。调控：。规范国有土》地使用权使用、转】。让、处置行为根【据中华人民共和国土！地管理法、国务院深！化改革严格》土地管理的决定(】国发[2004]】28号？)和国务《院关于加强土地【。调控有关《问题的通《知(国发[20【06]31号)的有！关规定？结合我市《实际现就城区—国有土地《。使用权改《变用：途及其出让》金管理提出如—下意：见 》。　　 一、凡！。依法取得的》国有土地《使用权国有土地划拨！决定书、国有—土地使？。用权出让合同中约】定的各项规划条件和！用地范围《不得随意调整—确需改变土地用途】。、容积率的必须经国！土和规划部》门同意依法报—。。。经市：政府批准 【 　　 二、！凡依法取得》的国有土地》使用权在国》有土地划《拨决定书《、国有土地使用【权，出让合？同中应当明确—约定该宗地如需改变！用途应报经批准后】依法予以处置 ！ 　：　 三、对】利用机？。关办公、公益事业】等，用地上的原有建【。筑物现状《。。已改变土地》用途的经规划部门同！意国土、《国资监管部门审【查报经市政府批准后！原土地使用》者可：申请完善相》关手续按批准时土】地，。市场评估价一次性补！缴调整土地用途后】相应的土《地，出让金也可按年度缴！纳改：变用途的土地年【租金 》 　　 【四、原以划拨—。方，式取得的非经—营性土地使用—权申请？。改为：经营性用途进行改建！、扩建和《新建的一律由—市土地储《备中心按规》定收储重《新规划公开出让 ！ 　　 》 五、原以划拨！。方，式取得的土地使【用权转让《对地上没《有房屋的或者转让土！地后其用途发生【改，变或者以转让土地】为主要目《的连同房屋转—让的应先由市—土，地储备中《心收储？后依法供地 ！　　 ？ ？六、原以划》拨方式取得的土地】使用权以转让房屋】。为主要目的连—土地使用权》转让的在不改变土地！用途前提下经—市政府？批准凡符《合国家划拨供—地条件仍《可以划？拨方式办《理土地使用权—。转让：手续；对不》符合国家划拨供【地条：件可：。以采取？协议方式《补办土地使用权出】让手续补缴土地出】让金但土《地、房产属》于国有资产的补【。缴土：地出让金后》须经：国，有资产管《理委员会审批—。。方可在其它》产权：交易市场依》法公开转让如改【变土地用途分—割转：让的土地资》产必须征《。得，。市，规划：、国土、房管局同】意，。报，经市政府《批准后在市》土地交易《市场：公开交易方可办【。理土地使《用权变更手续转让】房地产？为，。国有：资产：。。。的，其转让收益由市国有！资产管理《委员会监督管—理 《 　　 《。 七、以划拨】方式取？得的军事设施用地】改变用？途转让应当》先取得军用土—地补办出让手续【许可证然《后通过土《地，市场公开交易确定具！体的土地使用权人和！。价款 —　　 八【、以出让方式取得】的土：地，使用权未经市政府批！准不：。得擅自改《变原：土地用途严禁企业】。。土，。地通过协议方式由非！经营性用地改—为经营？性用地如因城—。市规划调《整确需改变》土地用途的经市人】民政府批准由市储备！中心按批准时原【土地使用条件下剩】余年：期土地使用权—市场评估进行收【购补偿 —。 　：。　 九、以出！让方式？取得的用《。地不：得擅自改变》原出让约定》的，规划条件增加建设容！积率如？因，实际情况确需增加建！设容：积率的必《须依法经市》规划局、国土—局审核报市》政府批准后按规【定补交新增加容【积率的？土地出让金 ！　　 —。十、工业企业在符合！规划不改变原土地用！途的前提《下经：市政府及其有—关部门批准利—用企业？空闲地单位厂房多】余，绿地及地下》空间等扩建厂房增加！容，积率的原则上不【再收取或调整—土地出让金并允许】按规定补《办房产证 】　，　 十一、】人民法院执》行，处置土地使用—权时不得改变原土地！用途和出让》年限司法《裁决、他项权利【变现、拍卖行拍卖等！引起：的土地使用权转让对！宗地已？纳入规划改变范围土！地，实际：用途和？批准用途《不，一致以及国有划【拨土地？使用权等法律法规】明确不符合》土地转让条件—的可由市政》。府委托？市土：地储备？中心依法收储；【确因债权处置需要应！在裁决、处置、【拍卖前？先完善法定土地手续！ ， ， ， 　　 十】二、：市规划、国土、建设！、执法等相关部门要！认真履行各自执法】、监察职责进一步加！大联合执法力—度，对已批准的建设用地！规划条件中约定的】住房套型、容—积率、建设密度、】开工及竣工时限等】规划、？建设：、土地使用条—件执行情况进—行监督检查》并予：以通：报对不按规定条件进！行建设的要承—担相应的责任—情节严重的》可责：令，其交还土地并处以罚！款对有案不查及擅自！批准改变用》途、土地利》用条件的《要依照规定追究【。有，关人员的《责任： ， 　　 】 十三、市》监察局要加强对本暂！行意见执行情况的】监督检查《确保政令畅通— ： 　　 【 十四、《以上条款《执行过程《中所产生的土地【。出让金一律进入【市财政纳《入专项管理未经市人！民政府批准不得以】任，何理：由缓交、欠交—、免交土《地出让金 — 　　 —。 十五、各—有关单位、企—业因发？展、改？制或新上项目的需】要申请政府予以资】金支持的其土—地出让金也必须按“！。收支两条线》”管理办法执行 】 ，