九江市！大九江？规划区？。。。农民建房管理试行办！法 ： 九》江市人民政府办【公厅关于《印发：九江市大九江—规划区农民建房【管理试行办法的【通知 ！ 文件编号》九府厅发〔201】0〕50号 ！ 各县（市、区）！人民政府庐山管理】局九江经济技术开】发区、共青城开【发区：管，委会云居山柘林湖】风景名胜《。区，管委会市政府有关部！门市直及《驻市有关单位 】     九江】市大：九江规划区农—民建房？管理试行《办法已经市政府【研究同意现印发【给你们请认真贯彻执！行，。 二O一O年【。六月二十八》日， 第【。一章 总—。则 第《一条 ？为规范大九江—规划区农《民建房行《为，改善农民居》。住环境保护农民合】法权：益促进城乡》统筹发展依据中华】。人民共和国》城乡：规划法、中》华人民共《和国土地《。管理法？、中华人民》共和国建筑法、中】华，人民共和国物权法、！村庄和集镇规划【建设管理条例、建】设，工程质量管理条【例、江西省村镇【规划建设管理条例等！法，律法规结《合我市构《建，大九江城《镇，格局：的实际特《制定本办法 】 》第二条 坚持规划】指导、？合理布局相对集中】、区别对待》节约土地《、改：善环境依法审批、严！格，监管的原则 【。 第【三条 ？。本办：法适用于下》列大九江规划—区范：围  —   （一）—中心城区所》辖浔阳区、庐山区、！九江经济技术开【发区的？全部行政辖区范围及！庐，山，风景名胜《区所辖范围； ！。 ，  ：  （二）九江县城！市总体规划》（2004》～2020》）规：。划区范围（》沙河街镇西》起长江二桥》与宁樟高速连接段】。。东止105国—道北：至八里湖边南至【毛桥）？；，城子镇、港口—街镇、城门乡、狮】子镇、马回岭镇、岷！山乡的全域》；新合镇、新塘乡】、涌：泉乡沿双瑞》。路以北区域； ！     （三）星！子县城市《总体：规划（2005～】。。2020）规—划区范围（南康【镇东、南至鄱阳【湖北至白鹿镇胡【家垄西至《帅家湾）、白鹿【镇、：温泉镇及环庐—山公路外围5—0，0，米范围内的各村【镇；    ！ （四）湖口县【城市总体规划（【2004～2—020？）规划区范围（【双钟镇？东至凰？村乡：东，界南至马影镇南【界，西至南？北港湖区北至长江）！、马影镇《以及：凰，村，乡、：流泗镇铜九铁—路以北区域 【。   《  （五）瑞昌市城！市总体规《。划（2006～20！20）规《划区范？围（：含湓：城办事？处、桂林办事处【、赛湖农场》行政辖区、南—阳乡：部分：用地：。、码头镇）》、九瑞码《快速通道两侧的【白杨镇、武蛟乡 】 第二章《。 建设—模式 《第四条 《中心：。城区及九江》县、星子县》、湖口县、瑞昌市（！以下简称《三县一市）的城市规！划建设用地及周边】重点控？制区域内采取统【规统：建（统？一规划统一建设【）的方式,按照新市！。民公寓的标准建设公！寓式居民小区 ！   ？  中心《城区城市规划建设】用地及？周，。边重点控制区域为东！。至城东工业基地【、，。芳兰：。大道、姑塘化纤工业！基地；南至姑塘镇】、庐山风景名—胜区、东泉》路，；西：至赛湖东岸、城【西港区西边界线【；北至长《江 ：   》  三县一市城【市规划建设用地及周！边重点控《制区域由三县一市政！府按照城市总体【规划自行确定 【 》 第五条 中【心城区及三县一市】的城市规划》建设用地及周—边，重点控制区域—外，。。采取统规自建—（统一规《划自：行建：设）的方式建设农民！集中居住点有—条件的？地方可以统规统建】 第三《章 规划【指导： 第六条 公【寓式居民小区的【选址：要，符合土地利用总体规！划，根据：城市规划的》功能：合理布局按》照公寓式城市居民小！区的：标准规划设计满足农！村居民向城市—居民：农村社？区向城市《社区：过渡的需要 — 第七！条 农？民，集中：居，住点：的，。选址要符合土—。地利用总体规—划和城乡规划—本着以人为》。本方便生《产和生活的原则依】。托乡（镇）》政府所？在地以及自然条【件较好、便于聚居的！自然村？落合理扩展》或整合成为农民集】中居住点《 — ：第八：条 公寓式居—民小区、农民—集中居？住点的建设用地要】充分利用荒》山、荒地尽可能【避免占用耕地不【得占用基本农田和铁！路、公路、国—道等基础《设，施的规划用地 】 第【。九条 中心城—区城市规《划建设用地》及周边重点控制区域！内的公寓《式居：民小区的选》址由市建设规划【局、：市国土资源局会【同，浔阳区、庐》山区、九江技术【开发区提出意—见报市政府审批详】细规：划由浔阳区、庐【山区、九《。江经济技术开发区负！责编制经《市建设规划局审核后！报市政府批准 【      【。中心城区城市规【划建设？用地及周边》重，点控制区域》外的农民《集中居住《点选址及详细规划由！浔阳区、庐山区、】九江经济技术开【发，区政：府（管委会》）审：。批并报市建设规【划局、市国土资源】局备案 《 》 第十条 —。。三，县，一市的？公寓式居民小—区、农民集中—居住点的选址和详】细规划由三县一市】政府审批 —第四章 — 资格审查 【第十一条 个人【申请凡符合下列条】件之一的农民—可向村委会书面申】请在公寓式居民小区！购买或在农》民集中居住点—自建房？屋  —   （一》）经市、县房地产】行政主管部门指定】的房屋鉴定机构【。鉴定：属D：。类，危房且无其他—居所的 》 ： ，。   （二）当【地农：业户籍人《口人均住房面积不】足30平方米且农】业户籍子女符合分】户条件的 — ，  ：。   ？从当地农《业户籍迁出的服【义务兵役的》军，人、在校学生、【劳改：劳教人员可作为【农业：。户籍人口《计算：；独：生子女按《两人计？算 《   ？  农民将原有【房屋、宅基地—出售、出租、赠与他！人，的不得再《申请在公寓式—居民小区购买房【屋或在农民集中居】住点自建房屋— 》 第十二条【 村组公示村委【会收到农《。民购买？或自建房屋》申请后在村民小组】、村委？会公示7天》无异议的《由村民小组、村【委会签署意见报乡（！镇）政？府、街？道办事处 【。。 》第十三条 》。。乡（镇）审》查乡（镇《）政府、街》道办事处每月组织】一次村镇《规划：建设管理机构及国】土所相关人员实地调！查签署审查意见【报县（市、区）人民！政府 【 第《十四：条 县（市》。、区）批准县（【。市，、区）政府每—月集中？。研究审批经批准【同意的向申请人核发！在指定区域购—买或自建房屋批准】书并：在申请人所在—地的村、《组进行公《示 第五章— ： 报？建程序 第—十五条 城》市规：划建设？用地及周边重点控】制，区域内的公寓式居民！小区：建设按基本建设程序！办理规？费收取按照保障性】住房的优惠》政策执行 ！ 第《十，六条 城市规划建】设用地及周边重【点控：。制区域外《的农民集中居住点建！设按村镇建设—程序办理规费收取按！农民建房的有关【规定执行 》 第六章 政！。策，措施 第十—七条 城《市规划建设》用，地及周边重点控【制区域？内禁止农民在原址】改建、扩建、—重建：、新建房屋经—批准符合在公寓式】居民小区购买房屋】条件：的一律？凭县（市《、区）人民政府【核发的购买批准书】在指定的《公寓式居民小—区购买？ ，     【城市规划建设用【地，及周边重点》控制区域外经批【准符合？。在农民集中》居住点自《建房屋条件的一律】凭县（市、区）人民！政，府核发的自建房【屋批准书在指—定的农民《集中居住点建房 】 — 第十八条 经【批准在公寓式—居民小区购买—房屋的购《买面积为人》。均不超过《40：平方：米购买价格》为，建设：成本价建设成本价】。由公：寓式居民小区—。建设单位送县（市】、区）物价部门【审核报县《（市、区）人—民政府批准后向社会！。公布 】 ， 第十九条 经批】准在农民集中居住】点自建房屋的坚持一！户一宅的原则每【户自建房《屋面积不得超过【300平方米占用耕！地的每户宅基地不】得超：过120平方—。米；占用非耕地【的每户宅基地—不得：超过150平—方米 【 ： 第二十条》 符合本办法第十】一条第（一）项条】件经批？准在公寓式》居民小区购买房【屋或在农民集—中居住点《自建房屋的原—房屋必须拆除并【分别按以下办法【处理 《。     （一】）原房屋属》于城市规划建设用】地及周？边重点控制区域【内，经批准在《公寓式居民》小区购买房屋的【按照房屋拆迁办【法，予以补？偿原宅基地纳—入土地储《备 ： 前款规定的】中心城区《的房屋拆迁补—。偿资金由市本—级在土？地出让？收，益中专项安排三县一！市的房屋拆迁补【偿资：金，安排：方式：由三县一市人民【政府确定  ！  ： （二）《原，房屋属于城市规【划建设用《地及周边重点控制区！域外：经批准在《农民集中《居住：点自建房屋的按【照一户一宅的原【。则原宅基地收归【集体经济组织所有具！备复垦条件的由县（！市、：区）人民《政府予以复》垦 ： ，     — 第二十【一条 市（县、【区）人民《政府优先《保障公寓式居民小】区、农民集》中居住点的》。建设：用地：市政府在每年新增建！设用地计划中专项】下达农民建房用地】指标由县（市、区）！政府根据《下达的专项指—标每年年初一次性】向市国土资源主管部！门，申，报办理农用》地转用审《批手续经依》法批准后由》。县（：市、区）政府逐【宗审批？供应到户对利用村】内空闲地、原宅基】地和未利用地—建房的由县》（市、区）政府逐】宗审批供应》到户 — 《第二：十二条 对公寓式居！民，小区、农民集中【居住点的房屋产权和！宅基地实《行登记发证具体登记！发证办法另》行规定 】 ： 第二十三条 在】。公寓式居《民小区购买》房屋的农民》申请农转非的—。可以办理城镇户口其！。原承包？的，集体土地未被征收】前可继续《耕种 — 第二十【四条： ，中心城区《公寓式居民》小区的建《设分别由浔阳区、庐！山区：人民：。政府及九《江经济技术开发区】管委会负责组织实】施具体办《法另：行，规定 《。     三【县一市公寓式居【民小区的《建设主体由三县【一市人民政府自行】确定： ：。第七章 》 监管责任 】第二十五条》 县（？市、：区）人？民政府负责》做好本辖区》的农民建房的审批和！监管工作制定责【任追：究办法凡因》违规审批和监管不力！出现违法《建设的？应立即制止》和组织拆除并依法】追究责？任， 【 第二十六条 严】禁城镇居民在—公寓式居民小—区、农民集中居住点！购买或自建房屋 】 ， ， 第—二，。十七条？ 严禁在公寓式居】民，小区、农民》集中居住点建设过程！。中变相进行房地【产开发 】 第二十八【。条 市？建设规？划、国土、》房管、执法》等部门根据各自职】责对大九江规划区】。的农民？建房进行《指导、监督 第】八章 附则 】 第二十九》条， 本办法自》发布：之日起试行试行一】年后：再修订完善》 》 ， ：第三十条 九办字〔！201？0〕15号文件发】布之日？前的农？民建房按《以下办法《处理 》  ：   （一）经【合法批准并已开工建！设的可以继》续，建设；？ 《。 ，。   （二）经合法！批，准尚未开工建设【的，符合：本，办法规定的可以开】工建设不符合本【办法规定的》由审：。批机关撤销批准文】件；： ？     （—三）凡未经合法【批准的？。违章建筑在规—划，建设用地及》周边重点《控制区域内》的予以无偿拆除；】在规：划，建设用地及周边重点！控制区域外的符合本！办法规定条件的经处！罚，后可以完善审批【手续 】。 第三十》一条 各县（—市、区）可根据本办！法制订实《施细则报市政府【。批准庐山风景名【胜区管理局》可根据风景》名胜区管理条例结】合，本办法制《定本区？域的农民建》房管理办法按—规定程序报批 】 《。第三十二《条 本办《法解释权属市推进新！型城镇化工》作领导小《组办公室 》 ，