—九江市大《九江规划区》农民建？房管理试行办法 ！ ： 九：。江市人民政府办公厅！。关于印发九江市【大九江规划区农【民建房管理试行办法！的通知 —。 文件编号！九府厅发〔》2010〕50【号 各】县（市？、区）人《民政府庐山管理局九！。。江经济技术》开发区？。、共青城开发区管】委，会云居山柘林湖风景！名胜区管《委会市？政府有关部门市【。直及驻市有关—单位 》     九江市大！九江规划区农民建】房管理试行办法【已经市政府研—究同意现印发给你们！请认：真贯彻执行》 二O一》O年六？月二十？八日 《 第一章 】 总则《 第？一条 为规范大九江！规划：区农民建房行—为改善？农，民居住环境保护【农民合？法权益促《进城乡统筹发展【依据中华人民—共，和国城？乡规划法、中华人】民共和国土地管理法！、中华人民共—和国建？筑法、中华人民共和！国物权法、村庄和】。集镇规划建》。设管理条例、建【设工程质量管理条例！、江：西省村镇《规划：建设管理《条例等法律》法规结合我市构【建大：九江城镇格局的实际！特，制定本办《法 【 第二条 坚持规！划指：导、合理布局相【对集中、《区别对待节约土地、！改善环境依法审批】、，严格监管《的，。原则 《 》 第三？条 本办法适—用于下列大九江规】划区范围  ！   ？（一）中心》城区所辖浔阳区、】庐山区、九江经济技！术开发？区的：全部：行政辖？区范围及庐山风景名！胜区所辖范围； 】 ？    （二）九】江县城市总体规【划（200》4～2020）【规划区范围（沙河街！镇西起长江二桥与宁！樟，高速连接段东止10！5国道北《至八里湖边南—至毛桥）；》城子镇、港口街镇】、，城门乡、《狮子镇、马》回岭镇、岷山—乡的全域；新合镇、！新塘乡、涌泉乡沿】双瑞路以北区域；】     （！三）星子县城市【总体规划（2—005～202【0）规划区范围（】南康镇？东、南？至鄱阳湖《北至白鹿《镇胡家垄西至帅【家湾）、白鹿镇、温！泉镇及？环庐山公路》外，围500米》范围：内的各村镇； 【    — （：四）湖口《县城市总体规—划（：2004～2—020）《规划区？范围（双钟镇东至】凰村乡东界南—至马影镇南界—西至南北《港湖区北至长江）】、马影镇以及—凰村：乡、流泗镇》。铜九铁路以北区域 ！   》 ，。 （五）瑞昌—市城市总《体规划（20—06～20》20）规划区—范围：（含湓城《办事处？。、桂林办事处、【赛湖农场行政—辖，区、南阳乡部分用】地、码头镇）、九瑞！码快速通道两—侧的白？杨镇：、武蛟乡 第【二，章 ： 建《。设模式 第—四条 中心城区【及九江县、星子县、！湖口县、瑞昌—市，（以下简称三县【一市）的城市规划】建设用地《及周：。。边重点控制区—域内采取统规统建（！统一规划统一建设】）的方式,按照新】。市民公寓的》标准建设《。。公寓式居民小区【     中！。心城区？城市规划建设用地及！周边重点控制—区域为东至城—东，工业基地、芳兰大】道，、姑塘化《纤工业基地；南至姑！塘镇、庐山风—景名胜区、》东泉路；西至赛【湖东岸、城西港区】西边界线；》北至长江  ！ ，  三县一市—城市规划《建设用地及》周边重点控》制区域由三》。县，。一市政府按照城市】总体规划自》行，确，定 — ， 第五《条 ：中心城区及三县【一市的城市规—划建设用地及—周边重点控制—区域外采《。取统规自建（—统一规划自行—。建设）的方式—建，。设农民集《。中居住点有条件的地！方可以统规》统建 第》三章 ？ ？规划指导 》 第：六条 ？公寓式居《民小：区的选址要符合土】地利用总体规—划根据城市规划的】功能合理布局—按照公寓式城—。市居民小区的标【准规划设计满足农】村，居民：。向城：市居民农村社区向】城市社？区过渡的需要— 》 第七条 农】民集中居住点的选址！要符合土地》利用总体规划和城乡！规划本着以人为本方！便，生产和生活的—原则依托乡（镇【）政府所在》地以及自然》条件较好、》便于：聚居的自然村落【合理扩展或整合成为！。农民集？中居：住点 《 第八】条 公寓式居民小】区、：农民集中居住点的建！设用地要充分利用荒！山、荒地尽可能避免！占用耕地不得占用】基本：农田和铁路、公路】、，国道等基础设施的规！划用地 【 第九—条 ：中心城区城市规【划建设用地及周【边重点控制区—域内的？公寓式居民小区的】选址由市建》设规：划局、市国土—资源局会同浔阳区、！。庐，。山区、九江》技术开发《。区提：出意：见报市政府审批【详细规划由浔阳区、！庐山区、《九江经济《技术开发区负责编】制经市？建设规划局审核后报！市政府批准   ！   中心—。城区城市规划—建设：用地及周《边重点控制区域【外的农民集中居住】点选址及详细规划由！浔阳：区、庐山区》。、九：江经济技术开—发区政府（》管委会）审批—并，报，市建设规划局、市】国土：资源局备案 】 第十条】 三县一《市的公寓《式居：民小区、农》民集中居住点的选】址和：详细规划由三县【一市：政府审批 第四】章 资格审查！ 第十《一条 个人申—请凡符合《下列：条件之一《的农民可向村—委会书面《申请在公《寓式：居民：小，区购：买或在农民集中居】住点自建房屋 ！     （一）经！市、县房地》产行：政主管？部门指？定的：房屋鉴定机构鉴定属！。D，。类，危房且无其他—居所的 《    — （二）当地—农业户籍人》。口人均住房面—积不足3《0平方米且农—业户籍子女符—合分户条件的— ： ：  ：  从当《地农业户籍迁出【的服义？务兵役的军人、在校！学生、劳改》劳教人员可作—为农：业户籍人口》计算：；独生子女》按两：。人计算 《     农】民将原有房》屋、宅基地出售、出！租、赠？与他人的不》得再申？。请在公寓式居民【小区：购买房屋或在农【民集中居住点自建】房屋 【 ： 第十二条》 村组公示村委【会，收到农？民购买？或自建？房屋申请后在村民小！。组、村委会公示7】天无异议《的由村民小》组，、村委会签》署意见？报乡（镇）政府、街！道，办，。事处 ？ 《 第十三—条 乡（镇）审查】乡（镇）政府、街】道办事处每月组【织一：。次村镇规划建设管理！机构：及国土所《相关：。人员实地调》查，签署审？查，意见报县《（市、？区）人民政府 ！ ： 第十四条 县！。（市、？区）批准县（市、区！），政府每？月集：中研究审批经批准同！意的向申请人核发在！。指定区域购买—。或自建房屋批—准书并在申》请人所？在地的村、》组进行公示 — 第五章 报！建程序 《 ，第十五？条 城？市规划建设用地【及周边重点控—制区域内的》公寓式居《。民小区建设按基本建！设程：序办：理规费收取》按照保障性住房【的优：惠政策执行 】 ？ 第十《六条： 城市规划建设用】地及周边重点—控制区？。。域外的农民集中居住！点，建设按村镇建设【程，序办理规《费收取按农民建房的！有关规定执行 】第六章 【政策措施 》 第十七《条 城市规划建设】用地及周边重点【控制区域内禁止农】民在原址改建—、扩建？、重建、新建—房屋经？批准符合在公寓【式居：民小：区购买房屋条件【的一律凭县（市【、区）人民》政府核发的购买批】准书在指定的公寓】式居民小区购买【 ，     城】市规：划建设用地及周【边重：点，控，制区：域外经？批准符合在》农民集中居住点自建！房屋条件《的一律凭县（市、区！），人，民政府核《发的自建房屋—。批准书在指定的农民！集中居住《。点建房 【。 第十—八条 经《批准在公寓式居民小！。区购买房屋的购【买面积？为人：均不超过4》0平方米购买价格】为建设？成本价建设成—本价由公寓式居民】小区建设单位送县（！市、区）《物价部门审核报【县（：市、区）人民政【府批准后向社—会公布 》 ： 第十九条】 经批准在农民【集中居住点自建房屋！的坚持一户一宅【的，。原则：。每户自建《房屋面积不得超过3！00平方《米占用耕地的每【户宅基地《不得超过120平】方米；占用非—耕地的？每户：。宅基地？不得超过150平方！米， 第！。。二十：条 ：符，合本办法第十一条第！（一）项条件经批准！在公寓式居民小区】购，买房屋或在农民集】中居住点《自建房屋的》原房：屋必须拆除并分别】按以下办法》处理：     】（一）原房屋—。属于：城，市规划建设用地及周！边重点控制区域内经！批准在公寓式居民小！区购买？。房屋的按照房屋拆】迁办法予《以补偿原宅基地纳入！土地储备 — ：前款规定的中—。心城区的房屋拆迁】补偿资金由市本【级在土地出让收益】中专项安《排三县一市的房屋】拆迁补偿资金安排】方式：。由三县一市》人民政府确定 【   》  ：（二）原房屋属于城！市规划建设用—地及周边重点控制】区域外经批准在农】。民，集中居住点自—建房屋的按照一户】一宅的原则原宅基地！收归集体经济组织】所，有，具备复？垦条件的由县（市】、，区，）人民政府》予以复垦  ！    》 第二十一—条 市（县、区【）人民政《府优先？保，障公寓式居民—小区、农民集中【居住点的建设用地市！政府在每年新增建】设用地计划中专项】下，达农民建房》用，地指标？由县（市、区）【政府根据《下达的专《。项指标每年年—初一次性向市国土】资源主管部》门申报办理》农用地转用审批【手，续经依法批准后由县！（市、区）》政府逐宗审批—供，。应到户对利用村【内，空闲地、原》宅基地和未利—用地：建房的由县（市、区！）政府逐宗》审批供应《到户： — ， 第：二，十二条 对公寓式】。居民小区、农民【集中居？。住点的房屋产权和】宅基地实行登—记发证？具体登记发证办【法，另行规定 ！。 第二十三条 ！。在公寓式居民小区购！买房：屋的农民《申请农转非》的可以办理城镇户口！其原承包的集—体土地未被征收前可！。继续耕种 — —第二十四条 中心】城区公寓式居民小】区的建？设，分别由浔阳区、庐山！区，人民政？府及九江《经济技术开》发区管？委会负责组织—实施具体办法另【行规定 《   》  三县一》市公寓式居民小区】的建设主体》由三县一市人—。。民政府自行》确定 第》七章： 监管责任 ！ 第二十五》条 ：县（市、区）人民】。政府：负责做好本辖—区的：农民建房的审批和】监管工？作，制定责任《追，究办法凡《因违规审《批和监管《不力出现违》法建设的应立即【制止和组《织拆除并依》法追究责任 — ？ ： 第二十六条 】严禁城镇居民在公】。。。寓式居？民小区、农民集中居！住点购买或自—。建房屋？ 》 第《二十七条 严—禁在公寓式居民【小区、？农民：集，中居住点建设过程】中，变相进行房地产开】发 ？ ？。 ？第二十？八，条 ：市建设规划》、国：土，。、房管、执法—等部门根据》各自：职责对大《九江规划区的农民建！。房，进行指导、监—督 第八章 】 附则 第二十】九条 本办法自【。发，布之日起试行—试行一年后再修订完！善 【 第三十条— ，九办字〔《201？0〕15号文—件发布之日》前的农民建》房按以下办法处理】 《    （一）【经合法批准并已【开工建设的可以【继续建设； ！ ，   （《二）经合《法批准尚未开工建设！的符：合本办法规定的可以！开工建设不符合本办！法规定？的由：审批机？关撤：销批准文件； ！  ：  ： （三）凡未经合法！批准的违章建—筑在：规划建设用地及周边！重点控制区域—内的予？以无偿？拆除；在规》划建设？用地及周边重点【控制区域外的符【合本办法《。规定条件的经处罚后！可以完善《审批手续 ！ ， 第？三十一条《 各县（市、—区）可根据本—办法制订《实施细？则，报市政府批准庐山风！景名胜区管理局【。可根据？风景名胜《区管理条例结合【本办：法制定？本区域？的农：民建房管理》办，法按：规定程序报批 】。 ？ 第三十二》条 本办法解—释，权属市推进新—型，城镇化工作领导小】组办公室 —