九江市！大，九江规划区农民建房！管理：试，行办法？。 九江市】人民政？府办公厅关于印发】九江：市大九江规》划区农民建房管【理试行办法的通【知 — 文件编号【九府：厅发〔2010〕5！0号 《 各县（市、！区）：人民政府庐山—管理局？九江经济技术开发】区、共青城》开发区管《委，会云居山柘林—湖，风景名胜区管委【会，市政府有关》部门市直及》驻市有关单位— ， ，     —九江市大九江规划区！。农民建房管理—试行办法已》经市政府研究同意现！印发：给你们请认真贯彻】执行 二O一O】年六月二十》八日 第！一章 总则【 第？一条 为规》范大九江规划区【农民建房行为改善】农民居住环境保护】农民合法权益—促进城？乡统筹？发展依据中华人民】。共和国城乡规—划法、中华人—民共：和国土地《管理法、中华—人民共和国建—筑法、中华人—民共和国物权—。法，、村庄和集》镇规划建设》管，理条例？、建设工程质量管理！条例、江西省村镇】规划建设《管理：条例等？法律法规结》合我市构建大九江城！镇格局的实际特制定！本办法 》 《 第？二条 坚持规—。划指导？、合理布局相对【集中、区别对待节约！土地：、改善环境依法审】批、：严格监管的》原则： ？ 《 ，第三：条 本办法适—用，于下：列大九江规》划区范围 】 ，   （一）中【心城区所《辖浔阳区《、庐山区、九江经】济技术开发区的全部！行政：。辖区范围及庐山风景！名胜：区，所辖范围； — ，     （【。。二）九江县》城市总？体规划（2004】～，2020）规划区】范围（沙河街镇【西起：长江二桥与》。宁樟高速连》接段东？止1：。05国道北至八【里湖边南《至毛桥）；城子【镇、港口《街镇、城门乡、【狮子镇？、马回岭镇》、，岷山乡的全》域；新合《镇、新塘乡、涌泉】乡沿双瑞路以—北，区域；   ！。  （三《）星子县城》市总：体规划（200【。5，。～2020）规划】区范围？（南康镇《东、南至鄱阳湖北至！白鹿镇胡《家垄西至帅》家湾）、白鹿镇、】温泉镇？及环庐？山公路外围》500米范围内的各！。村，镇；   】  （？四）：湖口县？城市总体《规划（20》04～2020）规！。划区范围（双钟镇】。东至凰村《乡东界南至马—影镇南界西至南【北，港，湖区北至《长江：）、马影镇以—及凰：村乡、流泗镇铜九】铁路以北区域 【    — （五？）瑞昌市城市总体规！划（2006～【2020）规划区】范围（含湓城办事处！、桂：林办：事，处、：赛湖农场行政辖【区，、南阳乡部分用【地、：。码头镇？）、九瑞码快速通道！两侧：的白杨镇、》武蛟：。乡 第二章 ！ 建设？。模式： 第四条 —中心城？区及九江县、星【子县、湖口县、瑞】。昌市（以下简称三县！一市）的城市规【划，建设用地《及周：边重点控制区域内采！取统规？统建（统一》规划统一建》设）的方式》,按照新市民—公寓的标准建设【公寓式居民小区【     】中心城区城市规【划建设用地》及周边重点控制区域！为东至城东工业基地！。、，芳兰大？道、姑塘《化纤工业基地—；南至姑塘镇—、庐山风景名—胜区、东泉路—。；西至赛湖东岸、】城西港区《西，边界线；北》至长江 》  ？。   ？三县一市城市规划建！设用地及周边重点控！制区：域由三县一市政府按！。照城市总体规划自行！确定 ？ 【。第五条 中》心城：区及：三县一市的》城市规？划建设用地及周【边重点控制区—域外采取《统规自建（统—一规划自行建—设）的方式建设【农民集中居》。住点有条《件的地方可以统规】统建 第》三章 规划】指导 《第，六条 ？公寓式居民小区的选！址，要符合？土地利用总体—规划根据《城市规划的功能【合理布局按》照公寓式城市居【民小区的标准规划设！计满足农村居民向城！市居：。民农村社区向—城市社区过渡—。的需要 《 《 第七》条 农民集》中居住点的选址【要符合土地》利，用总体规划和城乡】规划本着以人为【本方便？生产和生活的原则】依托乡（镇）政府所！在地以及《自然条件《较好、便《于，聚居的自《然村：落合理？扩，展或整合《成为农民集中居住】点 》。 第》八，条 公寓式居民小区！、农民集《中居住点的建设【用地要充《分利用荒山、—荒地尽可能避免占】用耕地不《得占用？基本农田《和，铁路、？公路、国道等基础】设施的？规划用地 】 第九条【 中心？城区城市规划—建设：用地及周边重—点控制区域内的【公，寓式：居民小区的》选址由市建设规【划局、市国土资【源局会同浔阳区【、庐山？区、九江技》术开发区提出—意见报市政》府审批详细规划由】浔阳区、庐》山区、九江经济技术！开发区负责编—制经市建设》规划局审核后报【。市政：府批准  —    中心城区！城市规划建》。。设用：地及周边重点控制】区域外的农民—集中居住点选址及】详细规划《由浔阳？。区，、庐山？区、九？江经济技术开发【。区政府（管委会【）审批并报市建设】规划局、市国土资源！局备案 【 第十条 三！县一市的《公寓式居民小区、】农民集中居住点【的选址和详细规划由！三县一？市政府审批 【第四章 资】格审查 第—十一条？ 个人申请凡符合下！列条：件之一的《农民可向村》委会书面申请—在公：。寓式：居民小？区购买或在农民集】中，居住点自建房屋 】     （】一，）经市、县》房地产？行政主管《部，门，指定的房屋鉴—定机构鉴定属D类】危房且无其他居所的！ ，  《   （二）当【地农业户籍》人口人均住房—面积不？足，30平方米且农业户！。籍子女符合分户【条件：的， 《    从当地农】业户籍迁出的服【义务兵役的军人【、在校学生、劳【改劳教人员》可作为农业户籍人口！计算；独生》子女按两《。人计算 —。     农—民将原有房屋、【宅，基地出售、》出租、赠与他人的】不得再申请在—公寓式居民小—。区购买房屋》或在农民集中居住点！。自建房屋 ！ 第十二条【 ，村组公示村》委会收到农民—。购买或？自建房屋申请后在】村民小？组、村委会公—示7天无异议—的由村民小组、【村委会签署意见【报乡（镇）》政府、街道办事【处 《 第—十三条 乡（—镇）审？查乡（镇《），政府、街道办事处】每月组织一次村【镇规划建设管理机构！及国土所相关人员实！地，调查签署审》查，意见报县《。（市：、区）人民政—府 《 第十【四条 县（市、【区）批准县（市、区！）政府每月》集中研究审批经批准！同意：的向申请《人，核发：在指：定区域？购买或自建房屋批准！书并在申请人所在地！的村、组《。进，行，。公示 ？ 第：五章 《 报建程序 第！十，。五条： 城市规划建—设用地及周》边重点控制》区域：内的公？寓式居？民小区建《。设按：基本建设程序办理规！费收取按照保障性】住房的优惠政策【执行 】 第十六条— 城市规《划建设用地及周边重！点控制？区域外的农民集中】居住点建设》按村镇建《设程序办理规费收取！按农民建房的有关规！定执行 第六【章 》。政策：措施 第十七条 ！城市规划建设用地】及周边重《点控制区域内禁止农！民在原址改建、扩】建、重建、新—建房屋经批准符合在！公寓式？居民小？区购买房屋条件【的一律凭县（市、】区）人民政府核发的！购买批准书在指定】的公寓式居民小区购！买    】 城市规划建设用地！及周边重点控—制区域外经》批准：符合在？农民：集中居？住点自建房屋条件】的一：律，。凭县（市、区—）人民政府核—发的：自建房屋批准—书在指定的农民【。集，。中居住？点建房 》 》 第：十，八，条 经批准在公【寓式居民小》区购买？房屋的购买面—。积为人均《。不超过40平—方米购买价》。格为建？设成：本价建？设成本价由公—。寓式居民小区—建设单位送县（市、！区，）物价部门审核报】县（市、区）人【。民政府？批，准后向社会公布【 第！十九条 经批准在】农民集中居住点【自建房屋的坚持一】户一宅的原》则每户？自建房？屋面积？不得超过《。300平方》米占用耕地的每【。户宅：基地：不得超过120【。平方米；占用非耕地！的，每，户宅基？地不得超过》150平方米— 《。 第二十【条 符合本》办法第十《一条第（《一）项？条，件经批准《在公寓式《居民小区购买—房屋或在农民集【中居：住点自建房屋—的，。原，房屋必须拆除并【分别按以下办法处理！    【 （：一，）原：房屋属于城》市规划建设用地【及周边重点控制区域！内，经批准在公寓—。式居：民小区购买房屋的按！照房屋？拆迁办？法，予以：补偿原宅基地纳【入土地储备 【 前款规定的【中心城区的房屋拆迁！补偿资金由市本级在！。土地出让收益中专】。项安排？三县一市《的房屋拆迁》。。补偿资金安排方式由！三县一市人民政府确！定     ！（二）原《房屋属于《城市规划建设用地】及周边重《点控制？区域外经批准在【农民：集中居住点自建【房屋的按《照一：户一宅的原则原【宅，基地：收归集体经》济组：织所有？。具备复垦《条件的由《县（：市、区）《人民政府予以复【垦     ！ 第二十【一条 市《。（县、区）人民政府！优，先保：障公寓式居民小区】、，农民集中居住点【。的建设？用地市政《府在每年新增建设用！地计划中专》项下达农民建房【用地指标由县（市】、区）政府根据下达！的专项指标》每年年初一次性向市！国土资源《主管部门申报—办理农？用地转用审批—手续经依法批准后】由县（市、区）政】府，逐，宗审批供应到户对利！用村内空闲地—、原宅基《地和未利用地—建房的由《县（市、区）政【府逐宗审《。批供应到户 ！ ？ 第二十二条 对】。公寓式居民》小区、农民集—中，居住点的房屋产权和！宅，基地实行登记发证具！。体登记？发证办法另行规【定 ？ 》 第二十《三条 在公寓—式居民小《区购：买房屋？的农民申《请农转非的可以办】理城：镇，。。户口其原承包的集】体土地未《被征：收前可？继续耕种 】 第二十【四条 中《心城区公寓》式居民小区的建【设分别由《浔，阳区、庐山》区人民政《府及九江经济技术】开发区管《委会负？责组织实施》具体办法另行规定】    【 三县一市公寓式】居民小区《的建设主体由—。。。三县一市人民政府自！行确定 《 ，第七章 — ，监，管责任 第—。二十五条《 县（市、区）【人民政府负责做【好本辖区的农民【建房的审批和监【管，工作制？定责任追究办法凡】因违：规审批和监》。管不：力，。出现违法《建设的应立即制止】和，组织：拆除并？依法追究《责，任 — ， 第？二，十六条？ 严禁城镇居民在】公寓式？居民小？区、农民集中居住】点购买或自建—房屋 ？ 《 第《二十七条 严禁在公！。寓式居民小区、【农民集中居》住点建设过程中【变相进行房地—产开发？ 第！二，十，。八条 市建设规划】、国土、房管、执法！等部门根据各自职责！对大九江规划区的农！民建房？进行指导、》监督 第八章 】 附则 第【二十：九条 本办法自发】布之日起试行试【行一年后再》修订完？善 》 《第三十？。条 九办字》〔20？10〕15号文件】发布之日前的农【民建房按以下办法】处理 —。    《。（一）经合》法批准并《已开工建设的可【。以继：续建设； 》。 ？   ？ （二）《经合法批准尚未开工！建设的？符合本办法规定的可！以开工？建设不符合本办【法规定的由》审，批机关撤销批—准文：件； 《   《  （三）凡未经合！法批准？的违章？建筑在？规划建设《用地及周边重点【控制：区域：内的予以无偿拆除；！在规：划建设用地及周边】重点控制《区域：外的符合本办法规定！条件的经《。处罚：后可以完善审—批，手续 》 第三十一！条 ：各县（市、区）可根！据本办？法制订实施细—则报市政府》。。批，准庐山风景名—。胜区管理局可根【据风景名胜区管理条！例结合本办法—制定本区域》。的农民？建房管理办法—按规定程序报批【 第三】十二条 本办法【。解释权？属，。市推进新型城镇化】工作领导小组办【公室 ？ ，