长春】市生活？。居住建筑日照管理暂！行办法？ 长—春市人民政府令 】 ， 第 44 号】 ， 长春市生》活居住建筑日照【管理暂行办》法业经201—3年4月《。19日市政府第3次！常务会议通过现予】发布：自20？13：年6月1日起施【行， 市长《姜治莹 二○！一三：年四月十九》日 第一条 【为合理、有效利用】城市土地和空—间资源保障社—会公共？利益和当事》人，。的合法权益根据中】华人民共和国城【乡规划法等有关法律！、法规和《相关技术标准、规】范的规定结合本市实！际制定本《办，。法 第二条— 本办？法所称生活居住【建筑包？括住宅托儿》所、幼儿园老—年人居？住建筑中、》小学校教学楼医院、！疗养：院病房楼集体宿舍等！。 ， 第三条 》。。。在，本市市？区范：围内制定《和，实，施城乡？规划进行建设—活动涉及日》照的：。单位和个《人应当遵《守本办法《 第四条 市城】乡规划主管部—门，负责本市生活居住】建筑日照的》管理工作 》 ， ， ，  ：各，有关部门《应当按？照职：责分工依法做好生活！居住建筑日照管【理的：相关工作 第五】条 生？活居住建筑日照【标准应当符合下列】。要求     】（一）住宅》的卧室、起》居，室（厅？）的日照应当满【。足大寒？日不低？。于2小时《的标准；   】 ， （二）《托儿所、幼儿园中的！活动室及寝室的【日照应当《满足冬至日》不低于3小时的标】准活动场地应当有不！少，于1/2的活动面积！在标准？的建筑日照阴影【线之外；   】 ， （三）老年—人居住建筑的卧【。室，、，起居室（厅）的【日照应当满》足冬至日不低于【2小时的标准；【     —（四）？中、小？学，校普通教《室，冬至日满窗日照不】低于2小时的标准操！。场应当有不少于1/！2的活动《面，积在标准的》建筑日照阴影线之】外；  》   ？（五）医院、疗养】院半数以上的病房】和疗养室的日照应】当满足冬至日不低于！2小时的标准； 】  ：   （六）集体】宿舍半？数以：。上的：居室：日，照应当满足大寒日不！低于2小时的标【准 ： 第六条《 旧城区主日—照面为？东、西向《的，既有住？宅和改建《项目内新建住宅的】日照：。标准可？适当降低但不应【低于大？。寒，日1小时的日照标准！    》 对历史文化街【区进行？更新改造时更新改】造范围内的生活【居住建筑日照标【准可以适当降低 ！    《住宅的主《。日照面指卧室、起居！室（厅）《房间居多的建筑外墙！面 第七条— 对不满足本办【。法日：照标：准的既有生活居【住建筑不得因新建】建筑遮挡《降，低其：原有日照《时数 《。第八条 住宅只【考虑主日照面的【日照要求每套住宅】。按照南、东、西的主！次，顺序认定一个主日】照面山？墙不得认定为主【日照面 《 第九条 遮—挡建筑属于下列情形！之一的不考》虑其对周边生—活居住建筑的日【照遮挡     ！（一）经市城乡规划！。主管部？门批准需在原位置按！照原高度、原面积翻！建的危险房屋—； ？  ：  （二）》经，市文物？保护主？管部门和《市城乡？规划主管部》门批准在已公布的】文物保护《单位、历史文—。化，街区、历史》建筑保？。护区域内修缮、复】建的建筑物》；   》  （三）经市人】民政府？批准的城《市标志？性建筑 第—。十，条 被遮挡》生活：居，。住建筑属《于，。下列情形《之一的不考虑—其日照遮挡》     （【一）属于严重影响】城乡规划的》违法建筑；  】   ？（二）临时性建筑】；     【（三）建《筑外墙面擅自拆改】的采光门、》窗 第十》一条 建《设单位应当》委托具备相应设计资！质的设计单》位或者日《照分析？机构（以下简称日】。照分析单位）编【制，建设项目日》照分：析，报告建设项目日照】分，析报告？是依据城市居住【区规划设计规范等规！定采用住建》。部鉴定通过的—日照分析软件模拟】新建建筑在规定的】日照标？准日（大寒日或者冬！。至日）、有效日【照时间带《对有日照《要求的拟建、—在建或者已建生活】居住建筑的日照影】响情况经《过分析计算》有，关量化指标形—成的：分析报告 》。     编制建】设项：目日照分《析报告应当以长春市！生活居？住建：筑日照分析技—术规程为《依据长春市生活居住！建筑：日照分析技》术规程由市城乡规划！主管部门另》行制：定 第十》二条 建设单位向】市城乡规划》主管部门申请建【设工程规划许—可证或者提交—修建性？详细规划时》应当提？供建设项目》。日照分？析报告  —   因规划、【建筑设计方》案调整导致场—地标高、《。建筑：高度、位置、外轮廓！、户型等发生改【变的应当重新报【送建：设项目日照分析报告！   《。  市？城乡规划主管—部门在核发建设【工程：规划许可证前应当将！建设项目日照分【析报：告及享有的最—低日照标准在其施工！现场、政府网—站或者指定展—示场所依法予以公示！公示时间不得—少于七日必要时可】以采取听证会—等形：式征求利害关系人】和公众的意见 】第十三条 遮挡建】。筑应当在满足—被遮挡住宅日照标】准的前提下还应当】满足其？建筑间距的要求【 第十《四条 建筑间距【以遮挡建筑的—遮挡面至被》遮挡住宅的主日照】面之间最小垂—直距离计算遮—挡建筑？的遮挡面或》者被：遮挡住宅的主日【照面有凹凸变化的】建，筑间距应当按—照遮挡？建，。筑或者被遮挡住宅】突出部位的外缘计算！。住宅单元采》取错落式《布局的？应当：逐个计算《每个住宅单元的建】筑间距？。 第十《五条 遮《挡建筑计《算高度以遮挡建【筑的建筑《高度（建筑》室外设计《地面至建筑檐口或者！女儿墙顶面的—。。。垂直距离）加上遮挡！建筑室外设计—地，面标高与被》遮挡住宅底层底板】正负零标《高的差值计算若【被遮：挡住宅底《部为非住宅建筑层】的其建筑高度—。应当减去非住宅层的！高度： ， 第十六条 遮挡建！筑高度？小于或？。者等于24米的新建！建筑之？间的建筑间》距按照下列标准执行！。     （一】）遮挡建筑的长边或！者短边与《被遮挡住宅的—主，日照面？相对时建《筑间距不得小于遮挡！建筑高度的1.【93倍且不得小于】1，8米；     ！（二）？遮挡建筑的长边【与被遮？。挡，。住宅的短边》相对时建筑》间距不得小于18】米当短边《宽度大于18米时】建，筑间距？不得小于短》边宽度 第—十七：。条， 遮挡建筑高度【小于或？者等于24米且【。被遮挡建筑为既【有住宅的新建建筑】。与，既，有，住宅的建《筑间距按照下—列标：。准，执行：     —（一）遮挡》。。建筑的长边或者【短边：。与被遮？挡，住宅的主《。日照：面相对？时建筑间距不—得小于遮挡建筑【高度：的1.97倍且不得！小于18米》；，     （【二，）遮：。挡建筑的《。。长边与被遮挡住宅的！短边相对《时，建筑：间，距不得小于18米】。。当短边宽度大于18！。米时：建筑间距不得小于短！边宽度？ 第十八》条 遮？挡建筑？高度大于24米的新！建建筑？之间的建筑间距【按照下列标准执行】     （【一）遮挡《建筑的？长，边或者短边与被【遮挡住宅的主日【照面相对时建筑间】距不得小《。于遮挡？建筑高度和》相对面宽总》。和的0.5倍且【不得：小于48米》； ：     （二）遮！挡建：筑的：长，边与：被遮挡住宅的短【边相对时建筑—间距不得小于24米！ 第十九条 遮挡！建筑：高度大于24—米且被？遮挡建筑为既有住】宅的新？建建筑与既有—住宅的建筑间距【按照：下列：标准执行 》。     （一）遮！挡建筑的《长边或者《。短边与被遮挡—住宅的主日照面相对！时建筑间距》不得小于《遮挡建筑高度和【相对面宽总和的0.！8倍且不得》小于：48米；  【。   （二）遮挡建！。筑的长边与》被遮挡住宅的—短边相对时》建筑间距不得小【于24米 —第，二十条 遮挡建【筑与被遮《挡，。住，宅相对布置时建筑间！距按照两栋建筑最近！点计算 】 第二十一条 拟】建建筑周边》已编制修建性—详细规划但》未进入？实施阶段《的按照修建性详细】规，划方案建模》进行：日，照分：析和：。建筑间距控制—  ？   拟建建—筑周边未编制修建】性详细规《划的应当按》照，合理布局、》节约用地的原则【模拟方案建模进行】日照分？析和建筑间距控【制 第二十二【条 确因用地条件限！制新建建筑使周边】生活居住建筑—达不到本办法规【定的日照标准—建设单位应》当在申请办理建设】工，。程规划许可》证前：与被遮挡生活居【住建筑所《有权：人达成？房，屋购：买协议并将》其改造成《非生活居住建筑使】用 第二十三【条 拟建建筑使周】边既有生活居住【建筑达不《到本办？法规定的日》照标准？有下列情形之—一的：建设单位在申请【办理建设工程规划】许，可证前应当》与被遮挡生活居【住建筑所有权人达】成安置？、补偿协议   ！  （一）》依据经批准》的控制性详细规【划周边既《有生活居住建筑所在！地规划用地》性质发生改变且改】变后的？。新建建筑为非生活居！住建：筑的；   【  （二《）拟建建《筑与：周边既有生活居住建！筑所在地均已列入】近期改造计划按照近！期，。改造：计划的要《。求，编，制修建性详细规划】经批：准并分期实施—的， ：第二十四条 新【建建筑降《。低，周边生活居住建【筑原有日照时数但仍！能满足本办法规【定日照标《准的不予补偿 】第二：十五条 因城市建设！。需要新？建建筑降低周—边，生活居住建筑原有日！照时数给被遮挡【生活：居住建筑的空—间，环境等造成一—定影响但仍能满【足本办法规定日【照标：准的建设单位与【被，遮挡生活《居住建筑所》有权：。人进：行，协，商可以给予被遮挡】生，活居住建筑一次性】经济补助补助—金额：按照下列规定执【行 ： ，补助金额《＝，每个窗户面积×降】。低，。日照时数《。×补：。助标准     ！。每个窗户面积（平方！米）和降低》日照时数（分钟）的！计算以建设项—目日照分析报告提】供的数据《为准补助标准—为100《元，/平：方米·每分钟 【。 第二十六条 统】一规划分期实施的】同一个建《设项目因《规划：方案修？改、建设《时序等原因》使先期？建设的生活居住建筑！日照：时数降低但仍—能满足本办法规定日！照，标准的不予》。。补助  》   自本办法实施！之后新取得建设工程！规划：。许，可证：建设：的，生活居住建筑在【其周边进行新建、】扩，建、改建使其原【。有，日照时？数降低但仍能满【足本：办法：规定日照标准—的不予补助 第二！十七条 利害关【系人对建设项目日照！分析报告提》出异议的《自公示期满之—。日起1？5日内？利害关系人或者【建设单位可以申【请原日照分析单位对！分析结果进行—复核对日《照分析复核结—果有：异议的利害关系人】和建设单位应当【在10日内共同委】托其他具有相—应，资质：的，日照分析单》位再次复核；—利害关？系人和建设》单位就共同委托日照！。分析：单，位无法达成一致意见！的由：市城乡？规，划主管部门指定其】。他具有？相应资质的日照分】析单位？再，次复核再次复核的结！果作为最终结果 ！第二十八《。条 建设单位应当】对报送的建》设项目？日照分？析报告及其附送必备！材料的真实》。性负责由《于报送材料不—实或者隐《瞒实情产生后果【的建设单位应—当承担相《应的法律责任 】 ， ，。  ：。日照分析单位—应当对建设项目【日照分析报告—的真：实性：、准确性负责日照】分，析结果出《现错误的日照分析单！位应当承《担相应的法》律责：任 ： 第二十九条— 建设单《位在销售房屋时应】当将所售房屋日照】时数：告知购房者并—在，销售合同中载—。明最低日照》标准或者以其—他形式告知  】   ？市，城乡规划主管—部门在核《发建设工程规划【许可：证，时应当载明生—活居住建筑依本办】法应享有的最低日】照标：准， 第？。三十条 符》合本办法规定的【补，助，情形被遮挡生活居住！建，筑所：有权人要《求的补助金额超过本！办法规定的标准而未！。达成补？助协议的不影响市】城乡规划《主，管部门依《法核发建设》工程：。规划许？可证 第三十一条！ 市城乡规划—主管部门《工作人员在生活居住！建筑：日，照管理过《程中玩忽职》守、滥用《职权、徇私舞弊的】依，法给予处分；—构成犯罪《的，。依法追究《刑事责任 》 第三十二条 本办！法实施前已》经取得建设》工程规划许可—证的建设项目按照】原，许可的内容执—行；已建《成的建筑《在补办？规划许可手续—时其日照标》准和建筑《间距可？。按，照当时规定执行 ！第，三十三条 本办法】实施：前对：原有生活居住建筑】日照时数降低的【补偿、补助不适【用本办法；已经【。。签订补偿、补助协】议的按？照原协议内容执行】 第三十四条【 本办？法自2013—年6月1日起施行】1998年》9月4日颁布施【行的长春市》建筑日照间距规【。定同时废《止     【附建筑间《距计算示意图 】   》