？ ： 长春市生活居住】建筑日照管》理暂行？办法 长春！市人民政府令 】 第 44 号】 ：长春市生活居住【建筑日照管理暂【行办法业经2—013年4月19日！市政府第《3次常务《会议通过现予发布自！2013年6—月，1日起施行 市】长姜治莹 二！○一三年四》月，十九日 《 第一条 为合理】、有效利用城市土】地和空间资源—。保障社会公共利【益和当事人的—合法权益根据中【华人民共和国—城乡规？划法等有《关法：律、法规和相—关技术标准》、规范的规定结【合本市实际》制，定本办法《 ：第二条 本办法所称！生活居住建筑包括】住宅托儿所、幼儿】。园老年人居住建【筑，中、小学校教学【楼，医，院、疗养院病房楼集！体宿舍等《 ， 第三条 在本市】市区：范围：内制定和实施城【乡规划进行建设活动！涉及日照的单位【和个人应当遵—守本办法 第四】条， ，市城乡规划》。主管部？门，负责本市生活—居住建筑日照的【管理工作   】 ，。 各有关部门应当按！照职责？分工依法做好—生活居住建筑—日照：管理的相关》工作 第五条 】。生活居住《建筑：日照标准应》当符合下《列要求   【  ：（一：）住宅的卧》。室、起居《室（厅）的日照应】当满足大寒日不低】于2小时的标准【；  《   （二）—托，儿所、幼儿园中【的活：动室及寝室的日照】应当满足冬至日【不低于3小》时的标准活》动场地应当有不少于！1/2？的活动面积在标准的！建筑日照阴影线之】外； 《    （三）【老，年人居住建》筑的卧室、起居室（！厅，），的日照应当满—足，冬至日不低》于2小时的》标准；   【  （四）中、【小学校普通教室冬】至，日满窗日照不—低于2小时》的标准？。操场应？当有不？少于1/2》的活动面积在标【准的建筑日》照阴影线之外； 】。     （五【。）医院、《疗养院半数以上的病！房和疗？养室：的日照应《当满足冬至日不低于！2小时的标准；【   《  （六《）集体宿《舍半数以《上的居室日照—应当满足大寒日【不，低于：。2小时的标》。准 第《六条 旧城区主日照！面为东、西》向的既有住宅和改建！。项目内新建》住宅的？日照标准可适—当降低但不》应低于大寒日1小时！。的日照标准》     —对历史文化街区进行！更新改？。造时：更新：改造：范围内？的生：活居住建筑日照【标，准可以适当降低【 ，。     住宅的主！日照面？指卧室、起》居室：（厅）？房间居多的建筑【。外墙面 第七条】 对不满足》本办法日照标准的】既有生活居》住建筑不《得因新建建筑遮挡】降低其原有日照【时数 第八条 住！宅只考虑主日照【面的日照《要求每套住宅按【照南、？东、西的主次顺序】认定一个主日照面】山墙不得认》定为主？日照面 第九【条 遮挡建筑属于】下列情形之一的不考！虑其对周边生活【居住：建筑的日照遮挡 】     （一【）经市城乡规划【主管部门批准需在】原位置按照原高度】。、原面积翻建—的危险房屋；  ！ ，  （？二）经市文物—保护主？管部门和市》城乡规划主管部门】批准在？已公布的《文物保护《单位、历史文化【街区、历《史建筑保护》区域内修《缮、复建《的建筑？物； ？   ？  ：（三：）经市？。人民政府批准的城】市标志？性建筑？ 第十条 被遮挡！生活居住建筑属【。于下列情形之一的】。不考虑其日照遮【挡    — （一）属于严重】。影响城乡规划的违法！建筑；  — ， ， （二）临时性建筑！； ？    （三）建筑！外，墙面擅自拆改的采】光门：、，窗 第十》一，条 建设单位应当】委托具？备相应？设计资质《的设计单《位或者日照》分析机构（以下【简称：日照分析单位）编制！建设：项目日照分析报告建！设项：目日照分《析报告是依据城【市居住区规划设【计规范等规》定采用住《建部鉴定通过的【。日照分析软》件模拟新《建建筑在规》定的日照标准日【（，大寒：日或者冬《至日）、有效日照时！间带：对，有日：照要求的拟》建，、在建或者已建生】活居住建筑的日【照影响情况经过分析！计算有关量化—指标形成《的分析报告 —   ？ ，。 编制建设项目【日照分析报告应当以！长春市生《活，居住建筑日照分析】技术规程为》依据长春市生—活居：住建筑日照分—析技术？规程由市城》。乡规划主管部门另行！制定 第十—二条 ？建设单位向市—城乡：规，。划主管部门申—请建设工程》规，划许可证或者提【交修建性详细—规划时应当提供建】设项目日《照分析报告 —     因规【。。划、建筑设计方【案调整导《致场地标高、建筑高！度、位置《、外轮廓、户型【等发生改变》的应当？重新报送建设项目日！照分析报《告     市】城乡：。规划主管部》门在核发建设工程】。。规划许可证前应当将！建，设项目日照分—。析报：告及享有的》最低：日照标准在》其施工现场》、政府网站或—者指：定展示场所依法【予以公？示公示？时间不得少于七日必！要时可以采取听证】会，等形式征求》利害关系人和—。公，众的意见《 第十三条 遮挡！建筑应当在满足【被遮挡？住宅：日照标准的前提【下还：应当满？足其建筑间》距的要求 》 第十四条 建筑间！距以遮挡建筑—的遮挡面至被遮【挡住宅的主》日照面之间》最，。小垂直距离计算遮】挡建：筑，的遮挡？面或者被遮挡住宅的！。主日照？面有凹凸变》化的建筑间距—。应当按照遮挡建筑】或者被？遮挡住宅突出部位】的外缘计算住宅单元！采，取错落式布局的应当！逐个计算每个住宅单！元的建筑《间，距 第十五条 】遮挡建筑计算高【。度以遮挡建筑的【。建，筑高度（建筑室外设！。计地：面，至建筑檐口或—者女儿墙顶面的垂】直距离）《加上遮挡建筑室【。外设计地面标高【与被遮？挡住宅底层底板正负！零标高的差值计【算若被遮《挡住宅底部为非住】宅建筑层《的其建筑高度应【当减去非住宅—层的高度 第【十六条？。 遮挡建筑高—度小于或者》等于24米的新【建建筑之间的—建筑间距按照下【。列标准？执行： ：    （一）遮】挡建筑的长》。边或：者短边与被遮挡住宅！的主日照面相对时建！。筑间距不《得小于遮挡建筑高度！的，1.93《倍且不得小》于18米； 【  ：  （二）遮挡【。建，筑的长边与被遮挡住！宅的：短边相对《。时建筑？间距不得小于18米！当短边宽度大于【1，8米时？建筑间距不》得小于短边》宽度 《第十七条 遮挡建】筑高度小于或者【。等于24米》且被遮挡建筑为既】有住宅的新建建筑与！既有住宅的建筑间】距按照下列标准执】行   》  （一）》遮挡建筑的长边或】者短边？与被：遮挡住宅的主—日照面相对》时建筑间距不得小于！遮挡建筑《高度的1.97倍】且不得？小于18米；  ！   （二）—遮挡建筑的长—。。边与被遮挡住宅的】短边：相对时建《筑间距不得》小于1？。8米当短边宽—度大于1《8米时建筑》。。间距不？得小于？。短边宽度 第十八！条 遮？挡建筑高度大于2】4，米的新建建筑—之间的建《筑间距按《。照下列标准执行 】     （一【）遮挡？建筑的长边或者【短边与被遮挡住【宅的主日《照，面相对时建》筑间距不得小于遮】挡建：筑高度和相对面【。宽总和的0.—5倍且不得》小于48米》； ？    （》二）遮挡《建筑的长边与被遮】挡住宅？的短边相对时建【筑，间距不得小于—24：米 第十九—条 遮？挡建筑高度大于2】。。4米且被《遮挡建筑为既有住宅！的新建建筑》与既有住宅的—建筑间距按照下【列标准执《行     【（，一）遮挡建》筑的长？边，或者：。短边：与被遮挡住宅的主】日照面相对时—建筑：间距不得《小于遮挡《建筑高度和相对面】宽总和的《0.8倍且》不，得小于48米—。； ：     （—。二，），遮挡建筑《的长边与被》遮，挡住宅的《短边相？对时：建，筑间距？不得小于24米 】 ，第二十条 遮挡建】筑与：。被，遮挡住宅相对布【置，时建筑间距按照【两栋建筑最近点计算！ 第二】十一条 拟建—建筑周？边已编制修建性详细！规划但未《进入：实施阶段的按—照修建性详细规划方！案建模进行日照分】析和建筑间距控制 ！     拟—建建筑周边》未编制修建性详细】规划的应当按—照合理布局、节约用！地的原？则模拟方案建模进行！日照分析和建—筑，间距控制 》 第二十二条 确】因用地条件》限制新建《建筑使周边生活居住！建筑达不到》本办法？。规定：的日照标准》。建设单位应当在申请！办理建设工程规划许！可证前与《被遮挡生活居—住建：筑所有权人》达成房屋购买协议】并将其改造》。成非生活居住建筑使！用 第二十三条】 拟建建《筑使周边《既，有生活居住建筑【达不到？本办法？规，定的日？照标准有下列—情形：。之一的建设单位在申！请，。办理：建，设工程规《划许可？证，前应：当与被？遮挡生？活居住建筑所有权】。人达成安置、补【。偿，协议 ？    《 （一）依》据经批准《的控制性详》细，规划周边既有生【活居住建《。筑所：在，地，规划用地性质发生改！变且改变后的新建】建筑为非生活居住建！筑的；     ！（二）拟建建筑【与周边既有生活居】住建筑所在地均已列！入近期？改造计划按》。照近期？改造计？划，的要求编制修建性详！细规划经批准并【分期实施《。的 第二十—四，。条 新？建，建筑降低周边生活】居住建筑原有日照】。时数但仍能满足本】办法规定日》照标准的不予补偿】 第二《十五条 因城—市，建设需要新建建筑】降低周？边，生，活居住？建筑原有《日照时数《。给被：遮挡生活居住建【筑的空间环境等【造成一定影》响但：。仍，能满：足本办法规》定日照标《准的建？设单位？与被遮挡《生，。活居住建筑所有权】人进行协商可以给】予被遮挡生活居住建！。筑一次性经济补助】补助金额按照下列规！定执：行， 补助金额＝每】个窗户面积×降低日！照时数×补助标准】   《。  每个窗户面积（！平方米）和降低【日照时？数（分钟）的计算以！建设项目日照—分析报告提》供的数据为准补助】标准：为100元/—平方米·每》分钟 第》二十六条 统一【规划分期实施的同】一个建设项》目因规划方案修改、！建设时？序，等原：因使先期建设—的生活居住建筑【日照：时数降？低但仍？能满足本《办法规定《日照标准的不—予，。补助   —  自本办法实施】之后新取得建—设工程规《划许可证建设—的，生活居？住建筑在其周边进】。行新建？、扩建、改建使【其原有日照时数降低！但仍：能满足本办法规定】日照：标准：的不予？补助： 第二十七条 利！害关系？人对：建设项目日照分【析报告提出异议【的自公示期满—之，日起15日内利【害关系人或者建设】单位可以申请—原日照？分析单位对分析结】果进行复核》。对日照分《析复核结果有异议】的利害关系人—和建设单位应当【在10日内共同委】托，其，他具有相应资质【的日：照，分析：单位再次复核；【利害关系人》和建设单位就共【同委托日《照分析？。。单，位无：法达成一致意—见的由市城乡规【划主管部门指定【其他具有相应资质】。。的日：照分析单位再次复】核再：次复核的结果—作为最终《结，果 第二十八条】 建设单位应—当对报送《的建设项《目，日照分析《报告及？其，。附，送，必，备材料的《。真，实性负？责由于？报送材料《不实或者隐》瞒实情？产生后果的建设【单位：应当承？担相应的法律—。责任    【 日照分析单位【应当对建设项目日】照分析报告的真实】性、准？确性负责日》照分析结果出—现错误的日照—分，析单位应当承担相】应的法律责任 】第二：十九条 建设单位在！销，售房屋时应当—将所售房屋日—照时数告知购房者并！在，销售合同《中载明最低日—照标准或者以—其他形式《。告知     】市城乡规划主管部】门在核发《建设工程规划许【可，证，时应当载《明生活居住》建筑：依本办法应享有【的最低日《照标准 《 第三十条 符【合本办法规》定的补？助情形被遮挡生【活居住建筑所—有权人要求》的补助金《额超过？本，办法：。规定的标《准而：未达成补助协议的不！影响市城乡规—划主管部门依法核】。发建设工程规划许】。可证 ？ 第：三十一条 市城【。乡规划主管部门工作！人员在生活居住建】筑日照管理过程【中玩忽职《守、滥用《职权、徇私舞弊【的依法？给予处分；》构成犯罪的》依法追究刑》事责任 第三【十二条 本办法实施！前，已经取得建设—工程规划《许可证的建设项目】按，照，原，许可的内容执行；】已建成的建》筑在补办规划许可】。手续时其日》照，标准和建筑》间距可按照》当时规定《执行 ？ 第三十三条 【。本，办法实施前对原有生！活居住建筑》日照时？数降低的补偿、补】助不适用本办法；已！。。经签订补偿、—补助协议的按照原】协议内容执行 【 第三十四》条 本办法自20】13年6月》1日起施行1998！年9月4《日颁：布施行的长春—。市建筑日照间距规定！同时：废，止     附】建筑间距《计，算示意图 【  ： ：