—长春：市，生活居住建筑—日照管理暂行—办法 长】春市人民《政府令 第 ！44 号 —长春市生活居住建筑！日照管？理暂行办《法业：。经2013》年4：月19日市政—府，。第3次常《务会议通过》。现予发布自20【。13：年，6月1日起施—。行 ： 市长姜治莹 ！ ，二○一三年四月【十九日 》第一条 为》合理、有效利—用城市？土地和空间》资，。源保障社会公共【利，益和当事人的—。。合法权？益根据中华人—民共和国城乡规【划法等有关法—。律、法规和相关技】术标准、规范的规】定结合本市实—际制定本办法— 第？二条 本办法所称生！活居住建筑》包括住宅《。托儿所、《幼儿园老年》人居：住建筑中《、小学校教学楼【医院、疗养院病【房楼集体宿舍等【 第三条 —在本市市区范围内】制定和实施城—乡规划进《行，建设活动涉及—日照的单《。位和：个人应？当遵守本办法 】。第四条 市城乡【规划主管部门负【责本市生活》居住建？筑日照的管理工作 ！。   ？。  各有关》部，门应：当按照职责分—。工依法做好生活居住！建筑日照《管理的相关工—作 第五》条 生活《居住建筑日照标【准应当符合下列要求！ ：  ：  （一）住宅【的卧室、起居室（】。厅，）的日照应当满足】大，寒日不？低于2小时》的标准？。；，    》 （二）托儿—所、幼？儿园中的活动室及】寝，室的：日照应当《满足冬？至日不低于3—小时：的标准活《动场地应当》。有不少于《1，/2：的活动面积在标准】的建筑日照》阴影线之外； 【     》（三）老年人居住建！筑的卧室、起居【室（厅）的》。日照应当满足—冬至日？不低于2小时的标】准，； ：     （—四）中、小学校普通！教室冬至日满窗【日照：不低于2《小时的标准》操场应？当，有不少于1/2的】活动面积《在，标准：的建筑日照》阴影线之外》。； ：   ？。  （五）医院【、疗养院半数以【上的病房和疗养室的！日照应当满》。足冬至日不低—于2小时《的标：准；    【 ，（六）？集，体宿舍半数以上的】居室日照《应当满？足，。大寒日？不低于2小时的【标准： 第六条》 旧城区主日照面】为东、西向的既【。有住宅和改建项目内！。新建住宅的》日照标？准可适？当，降低但不《应低于大寒日1【小时的？日照：标，准 ？  ：。  对历史文化街】区，进行更新改造时更】新改：造范围内的生活居】住建：筑日照标准可以【适当降低 —    住宅—的主日照面指卧【室、起居室（厅）房！间居多的《建筑外墙面》 第七条 —对不满足本》。办法日照《标准的既有生活居】住建筑不得因新建建！筑遮挡降低其原有】日照时数 》 第八条 住宅只考！。虑，主日照面的日照要求！每套住宅按》照南、东、西—的主次顺序》认定一个主日照面】山墙不得认》定为主？日照面 第九条 ！遮挡建筑属于下列】情形之一的不考虑其！对周边生《活居住建筑》的日照遮《挡 ：。     》（一：）经市？城乡规划《主管部门批准需在】原位置？按照原高度、原面】积翻建的危险—房屋；    】 （：二）：经市文物保护主管】部门和？市城乡规《划主管部《门批准在已》公布的文物保护单】位，、历史文化街区【、历史？建筑：保护区域内》修缮：、复建的建筑物；】 ，    《。 （三）经市—人民政府批准—的，城市标志性建筑 ！第十条 被遮—挡，生活居住建筑属【于下列情《形之一的不考—虑其：日照遮挡 》  ：   （一）属【。于严重影响城乡规】划的违法建筑； 】   ？  （二）》临时性建筑；—     （三）！建筑外墙《面擅自拆《改的采光《门、窗 第—十一条 《建设单位应当—委托具备相应设计资！质的设计单位或【者日照分析机构（以！。下简称日照》分析：单位）？编制建？设，。项目日照分析—报告：建设项目日》照分析报告是—依据城市居》。住区规划设计规【范等：规定：采用住建部鉴定通】过的日照分析软件模！拟新：建建筑在《规定的日照标准【日（大寒日或者冬至！日）：、有效日《照时间带《对有日照要》求的：拟建：、在建或者》已建生活居》。住建：。筑的日照《影响情况经》过分析计算有关【量化：指标形成的分析报】告  《   编制建设项目！日照分析报告应当】以，。长春市生活居住建筑！。日照分析《技术规程《为依据长春市—生，活居住？建筑日照分》析技术规程由—市城乡规划主—管部门？另，行，制定： 第十二条 建】设单位向市城乡规划！主管部门申请建【设工程规划许可证或！者提交修建性详【。细规划时应当提【供建设项目》日照分？析报告 》    因》规划：、建筑设计》。。方案调整导》致场地？标高、建筑》高度、位置、—外轮廓、户型等发】生改：变的应当《。。重新报送建设—。项目：日照分析报告  ！   ？市城乡规划主—管部门在核发—建设：工程规？划许可证《前应当将《建设项目日照分析报！告及享有的最低【日照标准在其施工现！场，、，政府：网站或者《指定展示场所—依法予以公示公示时！间不得少于七日必要！时可以？采取听证会等—形式：征求利害关》系，人和：公众的意见 第】十三条 遮》挡建：。筑应当？在满足被遮挡住宅日！照标准的前提—下还应？当满足其建筑间【距的要求 第十】四条 建筑间距【以遮：挡建筑的遮挡面【至被遮挡住宅的主】日照面？之间最小垂直距离】。计算遮挡建》。筑的遮挡面或者被】遮挡住？宅的主日《照面有凹凸》变化的建筑》间距应当按照遮挡】建筑或者被遮挡住】。宅，突出：部位的外《缘计算住宅单元采取！错落式布《局，的应当逐《个计算每个住宅单】元的建筑间距—。 第十《。。。五条 遮挡建—筑计算？高度：以遮挡建筑》的，建筑高度（建筑室】。外设计地面至—建筑檐口或》者女儿墙顶》面的垂直距离）【加上遮挡《建筑室？外设计地面标高与】被遮挡住《。宅底层底板正负【零，标高的差值》计算若被遮挡住宅】底部为非住》。宅建筑？层的其建筑高度应】当减去？。非住宅？。层的高度 —第十六条 遮挡【建筑高度小于—或者等于《。24米的新建建筑】之间的建筑间距【。按照：。下列标准执行—     （一）！。遮挡建筑的》长边或者短边与【被遮挡住宅的主日】照面：相对时建筑间距不得！小于遮挡建筑高度】的1.93》倍且不？得小于18米—； ？  ：  （二）》遮挡：建筑的长《边与被遮挡》。住宅的短《边相：对，时建筑间距》不得小于18米当短！边宽度大于18米时！建筑间距不得小【于短边宽度 第】十七：条 遮挡《建筑高度小》于，或者等？于24米且被遮挡】建筑为既有住—宅的新建《建筑与既有》住宅的建筑间距【按照下列标准执行 ！   ？  （一《）遮挡建筑的—长边或？者短：边与被遮挡住宅【的主日照面相—对时建筑间距不得小！于遮挡？建筑高？度的1.97倍且】不得小于18米【； ？ ，   （二）遮挡建！筑的长边与被遮【挡住宅的短边相对】时建筑间距》不得小？。于18米当》短边宽度大于18米！。时建筑间距不得小于！短边宽度 》 第：十八条 《遮挡建筑高度大于2！4米的新建建筑【之间的建筑间—距按照下列标准【。执行 《    《（，一）遮挡建筑—的长边或者短边【与被遮挡住宅的主】日照面相对时建筑间！距不得小于遮挡建】筑高度？和相对面宽总和的0！.5倍？且不得小《于48？米；   —  ：（二）遮挡建筑的长！边与被遮《。挡住宅的短边相对】时建筑间距不得小于！2，4米 第十—九条 遮《挡建筑？高度大？于24米且被—遮挡建筑为既有住】宅的新建建筑与既有！住宅：的建筑间距按—照下：列标准执行 —     》（一）遮挡建筑的】长边或？者短边与被遮挡住】。宅的主？。日照面相对时建筑间！距不得小于遮—挡建筑高度》和相对面宽总和【的0.8倍》且不得小于4—8米； 》    （二—）遮挡建筑的长边】。与被遮挡住》宅的短边相》对时建筑间距不【得小于24米 】第二十条 遮挡建】筑与被遮挡住宅相】对布置时建筑间【。距按照两栋建筑最】近点：计，。。算 》 第二十一—条 拟建建筑周【边已编制修建—性详细规划但未进】入实施阶《段的按？照修建？性详细规划方案建】。。模进行日照分析和】建筑间？距控制  —   拟建建筑周边！未编制修建性详细】规划的应当按照【合理布局、节约用】。地的原则模拟方案建！模进行日照分析和】建筑间距控制 【。 第二十《二条 确因用地条】件限制新建建筑【。使周边生活》居住建筑达不到本】办法：规，定的日照标准建设】单位应当在申请办理！建设工程规》。划，许可证前与被遮【挡生活居住建筑所有！权人达成房屋—购，买协议并将》其改造成非生活【居住建筑使用— 第二十》三条 拟建建—筑使周边既有生活居！住建筑达不》到，本办法规定的日照】标，。准有下？。列，情形：之一的建设单位在】申请办理建》设工：程规划许可证前应】当，与被遮？挡生活居住建筑所】有权人达《成安置、补偿—协议     （！一，）依据经批准的控制！性详细规划周边【既有生活居住—建筑所在地规划【。用地性质发生改【变，且改变后的新建建】筑为非？。。生活居住建》筑的；    】 （二）拟建建筑】与周：边既有生活居住建】筑所在地均已—列入近期改造—计，划按照近期改造【计划的要求编制修】建性详细规划经【批准并？分，期实施的 —第二十四《条， 新建建筑》降低周边生活居【住建筑原有日照【时数：但仍能满足本办法规！定日照标准》的不予补偿》。 第二十五条【 因城市建》设，。需要新？建，建筑：降低周边生活居【住，建筑原有日照时【数给被遮挡生活居住！建筑的空《间环境等造成一定影！响但仍能满足本办】法规定日《照，标准的建设单位与】被遮挡生活》居住：建筑所？有，权人进？行协商可《以，给予被遮挡生—活居住建筑》一次性经济补—。助补助金额按—照下列规定执行【。。 ：补助金额＝每个窗】户面积×《降低日？照时数×《补助标准 —    每个窗【户面积（平》方米）和降》。低日：照时数（《分钟）的计算—。以建：设项目日照分—析报：告提供的数》据为准补《助标准为《100？元/：平方米·每分钟 】 第二十《。。六条 统《一规划分期实施的】同一个建设》项，目，因规划？方案修改、建设【时序等原因使先期建！设的：。生活居住《建，筑日照时数降低【但，仍能满足本办法【规定日照标准的【不予补助  【 ， ，。 自本办《法实施之后》新取：。得建设工程规划【。许可：证建设的生》活居住建筑在其【。。。周边：进行新建《、，扩建、改建使其原有！。日照时？数降低但仍能满足】本办法规定日照标】准的不予补助— 第二十七条【 利害关系人对建】设，项，目，日照分析报告提出】异议：的自公示期满之【日起15日》内利害关《系人或者建设单【位可：以申请原日照分析单！位对分析结》果进行复核对日照】分析复核结》果有异议《的利害？。关，系，人和：建，。设单位？应当在10日内共】同委：托其他具有相应资质！的日照分析单位【再次复核；利害【关系人？和建：设单位？就共同？委托日照分析单【位无法达成一致【意，见的由市城乡规划】主管部门指定—其他：具有相应资质的日照！分析单位再次复核】再，次复核的结果—作为最？终结果 第二【十八：条 建设单位应当】对报送？的建设项《目日照分析》报告及其附送必备材！料的真实性负责由】于报送材料不实【或者隐瞒实》情产生后果》的建设单位应—当，承担相应的法律责】任 ？    日照—分析单？位应当对建设项目日！照分析报告的真实】。性、准确《性负责日照分析结果！出现错误的日—照分析单位应当承】。担相应的《法律责任 —第二十九条 建【设单位在销售房屋】时，应当：。将所售房屋》日照时数告知购【房者并在销售—合同中载明》最低日？照标准或者以—其他形？式告：知  《   市《城乡规划主》管部门在核发建设】工程：规，。。划许可？证时应当载明—生活居住建筑—依本办法应享有的最！低日：照标准 》第三十条 符合本】办法规定的补助情】形被遮挡生活—。居住：。建筑所有权人要求】的补：助金额超过本办法规！定的标准而未—达成：补助协议《的，不影响？市城：乡规划主管部门【依法：核发建设工程—规划许可证 — 第三十一条— 市城乡规划—。主管部？门工作人员在生【活居住建筑日—照管理过程中玩忽职！守、滥？用职权、徇私—舞弊的依《法给：予处分；《构成犯？罪的依法追究刑【事责任 第三十二！条 本办法实施前已！经取得建设工程【规划许可证的建设】项目按？照原许可《的内：容执行？；，已建成的《建筑在补办规划许可！手续时其日》照标准和建筑间距】。可按照当时规—定执行 第三十】三条 本办》法实施？。前对：原有生活居住—建筑日照时数降低的！补偿、补助不适【用本办法《；已经签订补偿、补！助协议的《按照：原协议内容执—行 ： 第三十四条 【本办法自201【3年：6月1日起施行19！98年9月4—日，颁布施行《的长春市《建筑日照间距规定同！时废止     ！附，建筑间距《计算示？意图 《   》