。 》 长春市《生活居住建筑日照管！理暂行办《法 —长春：市人民政府令 ！ 第 44 号【 ， 长春市生活居住】建筑日照管理暂行】。办法业经201【3年4月《1，9日市政府第3次】常务会议通过现予】发布自2013【。年6月？1日起施行》 ， 市：长姜治莹 二！○一三年四月十九日！ ：第一条 为合理、有！。效利用城《市土地和《空间资源保障社会】公共利？益和当事《人的合法《权益根据中华人民】共和国城乡规划法】等有关法《律、法规和相关技术！标，准、规范的规—定结合本《。市实际制定本办【法 第二条 【本办：法所称生活居住建】筑包括住宅托—儿所、幼儿园老年】人居住？建筑中？、小学？校教学楼医》院、疗养院病房楼】集体宿舍等》 第三《条 在本《市，市区范围内制定和实！施城乡规《划进行建《设活：动涉及日照的单位和！个人：应当遵守本办法【。 第四《条 市城乡规—划主：管部门负责》本市生？活居住？建筑日照的管理工作！    》 各有？关部门应当按照职】责分工依法》做好生活《居住建筑《日照管理的相关【工，作 第五》。条 生活居住建【。。筑日照？标准应当符》合下列要求   ！  （一）住宅的卧！室、起居《室（厅）的日—照应当满《足大寒日《不低于2小时的【标准；？    》 （二）托儿所【。、幼儿园中的活【动室及寝室的日照】应当：满足冬至《日不：低于3小时的标准活！动场地应当有不少于！1/2的《。活动面积《在标准的建筑—日照阴影线之外； ！     （三）老！年人居住建筑的【卧室：、起居？室（厅）的日照应】当满：足冬：至日：不低于2小时—的标准；  【   （四）中、】小学校普通教—室冬：。至日满窗日照不【低于2小时的标准操！场应当有《不少于1/2的【活动面积在标准的建！筑日：照阴影线之外；【   《  （五）医—院、疗养院半数以】上的病房和疗养室】的，日照应当满足冬【至日不低于2小【。时的标准； —  ：。  ：。 （六）集》体宿舍半数以上的】居室：。日照应当满足大寒日！不，低于2？小时的标准》 第？。六条 旧城区主日照！面为东、西》向，的既：有住：。。宅和改？建项目内《新建住宅《的日：照标准可《。适当降？低但不应《低于大寒日1—小时的日《照标准 》 ，   对历史文化街！区进行更《新改造时更新改【造范围内《的生：活居住建筑》日照标准可以适当】降低   —  住？宅的主日照面指【卧室、起居室（【厅）房间居多的建筑！外墙：。面 第七》条 对不满足本办】法日照？。标准的既有》生活居住《。建筑不得因》新建建筑遮挡降低其！原有日照时数— 第八条 住宅】只考虑主日照面【。的日照要求每套【住宅按照南、东、】西的主次顺序—认定：一个主日照面山【墙不得认定为主【日照面 《 第九？条 遮挡建筑—属于：。下列情形之一的不】考虑其对周边—生活居住《建筑的？日照遮挡 —    （》一）经市城乡—规划主管《部门批准需在原位置！按照原高《度、原面积》翻建的危险》房，屋；   —  （二）经市文】。。物保护主《管部门和市》城，乡规划主管部—门批准在《已公布的《。文物保护单位、历】史文化街区、历【史建筑保护》。区域：内修缮、复建的【建筑物； —    （三）经市！人民政府批准—的城：市，标志性建筑 第十！条 被遮挡生活居住！建筑属于下列—情形之一的不考虑其！日照遮挡《     （一）！属于严？重影响城乡规划的】违法建筑； —  ：   ？（二）临《时性建筑； —     （三）建！筑外墙面擅自—拆改的？采光门、窗 第十！。。一条 建《设单位？应，当委托？具备相应设》计资质的设计单位】或者日照分析机构（！以下简称日照—分析：单位：）编制建设项目【日照分析报》告建设项目日照分】析报告是依据城市】居住区规《划设计规范等规定采！用，住建部鉴《定通过的《日，照分：析软：件模拟新建建—筑在规定的日照标】准日（大寒日或【者冬至日）》、有：效日照时间带对有日！照，要求的拟建》、在建或《者已建生活居—住建筑的日照影响】情况经过分》析计算有关量化指】标形成的分析报告】     编【制建设项目》日，照，分析报告《应当：以，长春市生活》居住建筑日照分析技！术规程为依据长【春市生活《居住建筑日照—分，。析技术规程》由市城乡规划主管】部门另行制》定 第十二条 建！设单位向市城乡规】划，主管部门申请—建设工？程规划许可证—或者提交修建性详细！规划时应当》。提供建设项》目日照分析报告【     因【。规划、建筑设—计方：。案调整导致场—地，标高、建筑》高度、？位置、？外轮廓、户型等【。。。发生改变的应当重】。。新报送建设项—目日照分析报告【 ，     市城乡规！划主管部门》在，核发建设工程规划】许可证前应当将【建设项目日照—分，析报告？及享有的最低日照标！准，在其施工现》场、政？府网站或者指定【展示场所《依法予以公示公示】时间不得少于七日】。必要：时可以采取》听证会等形》式征求利害关系人】。和公众的意》见 ： 第：十三条 遮挡建筑】应，当在满足被》遮挡住宅《日照标准的》前提下还应当满足其！建筑间距的要求 ！第十：四条 建《筑间距以遮挡建【筑，的遮挡面至被遮挡住！宅的主日照面之【间最小垂《直距离计《算遮挡建《筑的遮挡面或者【被遮挡住宅》的，主日照面有凹凸变】化的建？筑间距？应当按照遮挡—建筑：。或者被遮挡住宅突出！部位的外缘计算住】宅，单元：采取：错落式布局的应当】。逐个计算每个住宅】单元的建筑间—距 第十五条 遮！挡建筑计算》高度以遮挡建—筑的建筑高度（建筑！室外设？计地：面至建筑檐》。口或：者女儿墙顶面—的垂直距离）—加上遮挡建筑室外设！计地：面标高与被遮挡【。。。住宅底层底》板正负零《标高的差《值计算若被遮挡住】宅底部为非》住宅建筑《层的其？建筑高度《应当减去非住—宅，层的高度 第【。十，六条 遮挡建筑高度！小，。于，或者等于《24米的新建建筑之！间的建筑间距按照】下列标准执行 】 ，   （一）遮挡】建筑：的长边？。或者短边与被遮挡住！宅的主日照》。面相对时建筑间【。。距不：得，小于遮？挡建筑高度》的1.9《3倍且不得小于【18米；《。 ：    （》二）遮挡建筑的【长，边与被遮挡住宅的】。。短边相对时建筑【间距不得《小于18米当短边】。宽度大？于，18：米时：建筑间？距不得小于》短边：宽度 第》十七条 《遮挡建筑高》度小于或者等于【24米？且被遮挡建筑为既】有，住宅的新建建筑【与既有住宅的建【筑间距按照下列标准！执行   —  （一）》遮挡建筑的长—边或者短《。边与被遮挡住宅的】主日照面相》对时：建筑间？距不得小于遮挡【建筑高度《的1：.97倍且不得小于！18：。米，；    — （二）遮挡—建筑的长边与被遮】挡住宅的短边相对时！建筑间距不得小于1！8米当短边宽度大于！。18：米，时建筑间距不得小于！短边宽度《 第十八》条， 遮挡建筑高度大】。。于2：4，。米的新建建筑之间】的建：筑间距按照下—列标：准执：行    — （一）遮挡建筑的！长边或者短边与被遮！挡住宅的主日照面】相对时建筑间距【不得小？于遮挡建筑》高度和？相对面宽总和—的，0.：5倍且不《得小于48米； 】     （二）】。遮挡建筑的长—边与被遮挡》住宅的？短边相？。对时建筑《。间，距不得小《于24米 —第十九？条 遮挡建筑高度大！于24米且被遮挡】建，筑，为既有住宅的新建建！筑与既有住宅的建筑！间距按？照下列标准执—行 ？    （一）遮挡！建筑的长边或者短边！与被：遮挡住宅《的主日照面相对时】建筑间距《不，得小于遮挡建筑高】度和相对面宽总和的！0.8倍且不—得小于48米—； ：    《。 （二）《遮挡建？筑的长边与被遮挡】住宅的？短边：相对时建筑间距不】得小于24米— 第二十条 遮】挡建筑与《被，遮挡住宅《相对布？置时建筑间距—按照：两栋建筑《最近：点计：。算 ： 《。 第二十一条 【拟建建？筑周边已编制修建性！详细规划《但未进入实》施阶：段，的，按照修建性详细规】。划，方案建模进》行日照分析和建【筑间距控制 【    拟建建筑】。周边未编制修—建，性详细规划的应【当按照合理布—局，、节约用《。。地的原则《模拟方案建模进【行日照分析和建筑间！距控制 《 第二十二条 【确因用？地条件限制新—。建建筑使周边生活居！。住建筑达不到—。本办法规定的日照标！准建设单位应当在】申请办理建设工【程规划许可证—前与被遮挡》生活居住建筑—所有权人达成—房，屋购买？协议并将其改造【成非生活居住建筑使！用 第二》十三条 拟》建建：筑使周边既有—生活居住建筑达不到！本办法规《定的日照标准有下】列情形之一的建设】单位：在申：请办理建设工程规】划许可证前应当与被！遮挡生活居住建【筑所有？权人达成安置—、补偿协《议   》  （？一，）依据经批》准的控制性详细【。规划周边既有生活】。居住建筑所在地【规划用？地，。性质发生改》变且改变后的新建】建筑为非生活居住】建筑的；  【   （二）拟【建建筑与周边既有】生活居住《建筑所在地均已列】入近期改《造计划按照近—期改造计划的要【求编制修建》性，详，细规划？经批准并分期实【。施的 第二十四】条 新建建筑降低周！边生：活居住建筑原有日】照时：数，但仍能满足本办【法，规定：日，照标准的《不予补偿 第【二，十五条 因城市建设！需要新建建》筑降低？周边生活居住建【筑原有？日照时数《给被遮？挡，生活：居住建筑的空间环】境等造成一定影响但！仍能满足本办法规】定日照标准的建设单！位与被遮挡生活居】住建筑所有权—人进行协商可—以给予被《遮挡生活居住—建筑一次性经—济，补助补助金额按照下！列规定执行 补】助金额？＝每个窗户面积×】降低：日照时？数×补助标准— ，     》每个窗户《面积（平方米）【和降低日照时数（分！。钟）的？计算以建设项目【日，照，分析报？告提供的数据为【准补助标准为100！元/平？方米·每分钟 第！二十六条 》统，一规划？。分期：实施的？同，一个建设项》目因规划方案修【改、建设时》序等原因使先期建】设的生活居》住，。建，筑日照时《数降低但仍》。能满足本办法规【定日：照标准的不》予补助   【 ， 自本办法实施之后！新取得建设工程【规划许可证建—。设的生活《居住建筑《。在其周边进行新建】、扩建、改建—使其原有日照时数】。降低但？仍能：满足本办法》规定：。日照标？准的不予补助 第！二十七条 利害关系！人对建设项目日【照，分，析报告提《出，异议的自公示期【。满之日起15—日内利害关系人或】者建设单位可以【申，。请原日？照分析单位对分【析结果进行复核对日！照分析？复核：结果有异议的—利害：关系人和建设—单，位应当在10日【内共同委托其—他，具有相应资质的【日，照分析单位再—次复核；利害关系】人和建设单位就共同！委托：日照分析单位无法达！成一致？意见的？由市城乡规划—。主管部门指定其他具！有相应资质的日照】分析：单位再次《复核：再次复核《的结果作为最终【结，果， 第二十》八条 建设单位【应当对报送的—建设项目日》照分析？报，告及其附送必备材料！的真实性《。负责由？于报送材料不实或】者隐瞒实情产生后果！的建设单《。位应当承担相应【。。的，法律责任  【   日照》分析单位应当对【建设项目日照分【析报告的真实性【、准确性负责日【照分析结果出现【错误的日照分析单位！应当承担相》应的法律责任 第！二，十九条 建设单位在！销售：房屋时？应当将所售》房屋日照时》数告知购房者—并在销售合同中载明！最低日照《标，准或者以其》他形式告知 【   ？ 市城乡规》划主管？部门在核发建设工程！规划许可证时应【当，载明生活居》住建筑依本办法【应享有的最》低日照？标准： ：。第三十条 》符合本？办法规定的补助【。情形被遮挡生活居住！建筑所有权人要求】的补助金《额超过本办法—。规定：。。的标准而未》达成补？助协议的不影响市城！乡规划主《管部门依法核发【建设工程规》划许可证 第三十！一条 市城乡—规划主管部门工作人！员在：生，活居住建《筑日照管理过程【中玩忽职守、滥用职！权、徇私舞》弊的依法《给予处分；构成【犯罪的依《法追究刑事责任【 第三十二条【。 本：办法实施前已经取得！建，设工程规划许可证】的建设项目按照原许！可的内容执》行；已？建，成，的建：筑在补？办规：划许可手续时其日照！标准：和建筑间距可按【照当时规定》执行 ？ 第三十三条 本】办法实施前对原有】生活：居住建筑日照—。时数降？低的：补偿：、补助？不适用本办法；已经！签订：补偿、补助协议的按！照原协议内容执行】 第三十四—条 本办《法自：。20：13年6《月1日起施行1【998年9》月4日颁布施行的】。长春市建筑》日照间距规》定同时废止  】   附建筑间距计！算示意图 】  ： ，