》 长春市《生活居住建》筑日：照管理暂行》办法 【长春市人《民政府？令， 第 —44 号《 长春市生活【居住建筑日照管理】暂行办法《业经2013年【4月19日市政【府第3次常务会议】通过现予发布自2】013年6月—1日起施行 市】长姜治莹 》 二○一三年四！月，十九日 第一【。条 ：。。为，合理、有效利用【城市土地和空间资】源保障社会》公共利益和当事【。人的合？法权：益根据中华》。。。。人民共？和国城乡规划法等】有关法？律、法规《和相关技术标—准，、规范的《规定结合本市实际】制定本办法》 第二条 本【办法：所称生活居住建【筑包括住宅托儿【所、：幼儿园老年人—居住：建筑中、小学校【教学：楼医院？、疗养院病房—楼集体宿《舍等： 第三《条 在本市市区范】围内制定和实施城】乡规划进行建设活动！涉及日照的单位【和，个人应当遵》守本：办法 第四条【 市城乡规划主管】部门负责本市—生活居住建筑日照】的管：。理工作   【  ：各有关？部，门应当按照职—责，分工依法做好—生活居住建筑日照管！理的相关工作— 第五条 生活】。居住建筑日照标【准应当符合下—。列要求   【  （一）住宅【的卧室、起居室【（厅）？的日照应当满—。足大寒日《不低于2小》时的标准；》     （【二）托？儿所、？幼儿园？中的：。活动室？及，寝室的日照应当满足！。冬至日不低于—3小时的《标准活动《场地应当有不少于1！/，。2的活？动面积在标准—的建筑日《照阴：。影线之外；   ！。  （三《）老年人居》住建筑的《卧室、起居室（厅）！。的日照？应，当，满足冬至日》不低：于2小时的标准【；    — （四）中、小学】校普通？教室冬至日满窗【日照不？低于2小时的标准操！场应：当有不少于1/【。2的活动面积—。在标准的建》筑日：照阴影线之外； 】     》（五：）医院？、疗养院《。半数：以上的病《房和疗养室的日【照应：当满足冬至日不低】于2小时的标准；】     （六】。）集：体宿舍半数以上【的居室日照应当满】足大寒日不低于2】。小，时的标准 第【六条： 旧城？区主日照面为东【、西向的既》有住：宅和改建《。项目内？新建住宅的日照标准！可适当降《低但不？应低于大寒日1小时！的日：。照标准 》。    对历史【文化街区进行—更新改造时》。更新：改造范围内的生活】居住建筑日》照标准可《以适当降低   ！  住宅的》主日照面指卧室、起！居室（厅）房间居多！的建筑外墙面 第！七，条 对不满足本【。办法日？照标准的《既有生活居住—建筑：不得因新建》建筑遮挡降低其原】有，日照时数 》 第：八，条 住宅只考虑主】日照面的日照要求】每套住宅《按照南、东、西的】主次顺序认》。定一个主日照面【山墙不得认定—。为主：日照面 《 ，第九条 遮》挡建筑属《于下列情形之一【的不：考虑其对周》边生活居住建筑【的日照遮挡》。  ？   （一）经【市城乡规划主—管部门？批准需在原》位置按照原高度【、原面积《翻建：的危险房屋》；     （二！）经市文《物保护主管部门和市！城乡规划主管部门】。批准在已公布的文物！保护单位、历史【。文，化街区、历史建筑保！护区域内修缮、复建！的，建筑：物，；   》  （三）》经市：人民政府批准的城市！标志：性建筑 《 第：十条： 被遮挡《生活居住建筑属于下！列，情形之一的不考【虑，其日：照，遮挡：     （一】）属于严重》影响城乡《规，划，的违法建筑； 【     》（二）？临时性建《筑； 《。  ：  （三《）建筑外墙面擅自】拆改的采光门—、窗 第十一条】 ，建设单位应》。当委托具备相应【设计资？质的设计单位或【者日：照分析机构（以下】简称：日照分析单位—。）编制建设项目日照！分析报告建设—项目日？照分析报告是依据】城市居住区》规划设计规范等规定！采用住建部鉴定通】。过的日？照分析软件模拟【新，建建筑在规定的日照！标准日（大寒日或】。者冬至日）、有效日！照时间带对》有日照要求的拟建】、在建或《。者已建生活居住建】筑的日照影》响情况？经过：分析计算有关—量化指标形》成，的分析？报告     编！。制建设？项目日照分析—报告应当以长春市】生活居住《建筑日照分析—技术规程为》依据长春市生—活，居住建筑日》照分析技术》规程：由市城乡规划—主管部门另行制定】 ：第，。十二条 建设—单位：向市城乡规划主【管部门？申请：建设工程《规划许可《证或：者提交修建性详细】规划时应当》提供建设项目—日照分析《报告   —  ：因规划？、建筑设计方—案调整导致场地标】高、建筑高度、位置！。。、外：轮廓、户《型，等发生改变》的应当？重新报？送建：设项目日照分析报】告     市】城，乡规划主管部门【。。在核发建设》工程规划许可证前应！当将建设项目日照】分析报告及》享有的最低日—照标准在其施工现】场、政府网站或者指！定展：示场所依法予—以公示公示时—间，不得少于七日必要】时，可以采取《听证：会，等形式征求利—害关系人和公众【的意见 第十三】条 ：。遮挡建筑应当在【满，足，被遮：。挡住宅日照标准的】前，提下还应当》满足其建《筑间距的要求— 第十四条 【建筑间距以》遮挡建？筑，的遮挡？面至被遮挡》。住宅：的，。主日照面之间最小】垂直距离计算—遮挡建筑的遮挡面】。或者被遮挡住—宅，的主日照面有凹凸变！化的建筑间距应当按！照遮挡建筑或—者，被遮挡？住宅突出部位的外缘！计算住宅单元采【。取错落式布局的应】当逐个计算每个住】宅单元的建筑间【距 ？第十五条 》遮挡建筑计算高度以！遮挡建筑的建筑【高度（建筑室—外设：计地面至建筑檐口或！者女儿？墙顶面？的垂直距离）加上】遮挡建？筑室外设计地面标高！与被遮挡住宅—底层底板正》负零标高的》差值计算若被遮【挡住：宅，底，部为：。非住宅建筑层—的其建筑高度应当】减去非住宅层的高度！ ：第十六条 遮挡建筑！高度：小于：或者等于24米的】新建建筑之间的建】筑间距？按照下？列标准执《行     【（一）遮挡建筑【的长边或者短—边，与被遮？挡住：宅的主日《照面相对时建筑间】距不得小于遮—挡建筑？高度的？1.93倍》且不得小于18米；！。     —（二）遮挡建筑的】长，边与被遮挡》住宅的短边相对时】建筑间距不得—小于18米》当短边宽度大—于18米时建—筑间距不得小于【短边宽度 第十七！条 遮挡建》筑高度小于或者【等于24米且被遮挡！建筑为既有住—宅的新建《建筑与既《有住宅的《。建筑间距按》照下列标准执行 ！    （一）【遮挡建筑的长边或者！短边与被遮》挡住宅的主日照面】相对时建筑间距不】得小于遮挡建筑【高度的1《.97？倍且不？得小于18》米； ？  ：   （二）遮挡】建筑的长边》与被遮挡《住宅的短边相—对时：建筑间距《不得小于18—米当短边宽度大于1！。。8米时建筑间距不得！小于：短边宽度 第【十八条 遮》挡建筑高《度，大，于24米的新建建】筑之间的建筑间距】按照下列标》准执行 《 ，    （一）遮】挡建筑的长边或者】短边与被遮挡—住宅的主日照—面相对时建筑间距不！得小于遮挡建筑高度！和，相对：面宽总？和，的0.5倍》且不得？小于48米； 】    《（二：）遮挡建筑的长边】与被：。遮挡住？宅的短边相》对时建筑间距不得】小于24米 —。 第：十，九条 ？遮挡建？筑高：度大：于24米《且被遮挡建筑为【既有住宅的新建建】筑与既有住宅的【建筑间距按照下【列标准执行 —     （—。一）遮挡建》筑的长边或》者短边与被遮挡【住宅的主日照面【相对时建筑间距【不得小于遮挡建【筑高度和相对面【宽总和的0.—8倍且不《得小于48米；【。     （二）！遮挡建？筑的长边与被—遮挡住宅的短边相】对时：建筑间距不得小于】24：米 ： 第二十条 遮【挡建筑？与被遮挡住》宅相对布置时—建筑间距按照—两栋建筑最近点计算！。 第二十！一条 拟《建建筑周边已编【制修建性详》。细规划但未进入【实施阶段的》按照修建性详细【规划方案建模—进行日照《分析和建筑间—距控制   【。  拟建建筑周边未！编制修？建性详细规划—的应当按照合—理布局、节》约用：地的：原则模拟方案建模】进行日照分析和建】筑间距控制 第】二十二条 》确因用地条件限制】新建建筑使》周边生活《居住建筑达不到本】办法规定的日—。照标准建设单位应】当，在申请办理建设工】程规划许可证—前与被遮挡生活居】住建筑？所有权人达成房屋】购买协议并将其改造！成非生活居住建【筑使：用 第《二十三条 拟—建建筑使周边既有生！活居住？建筑达不到本—办，法，规定：的日照标《准有下列情形之【一的建设单位在申】。请办理？建设工程规划—许可：。证前应当与》被遮：挡生活居住建—筑所有权《人达：成安置、补偿—。协议  》   （一）—依据经批《准的控制性详细规划！周边既？有，。生活居住建筑所【在地规划用地性【质发生改变且改变】。后的新建建筑为非】生活：居住建筑的； 】    （》二）拟建建筑与周边！既有生活居住建【筑所在？地均：已列入近《期改造计划按照近期！改造：计划的要求编制修】建性详细规划经【批，准并分期《实施的 第二【十四条 新建建【筑降低周边生—活居：住建：。筑原有日照时数【但仍能满足》本办法规《定日照标准的不【予，补偿： 第二十五条【 ，因城市建《设需要新建建筑降低！。周，边生活？居住建筑原有日照】。时，。数给：被遮挡生活居住建】筑，。的空：间，环境等？造成一定影响但【仍能满足本办—法规定日照标准【的建设单位与被遮挡！生活居？住建：。筑所有权人》进行协商可以—给予被遮挡生活居住！。建筑一次性经济【补助补助《金额按照下列规定】执行 补助金额】＝每个窗户》面积×降低》日，照时数×补助标准 ！     每个窗户！面，积（平方米）和【降低日照《时数（？分钟）的《计算以建设项—目日照分析报告【提供的数《据为准？补，。助标准为《100？。元/平方米·每分钟！ 第二《十六条 《统一规划分期实施】的同一个建设项【目因：规划方案修改、建设！时序等原因》使先期建设》的生活？居住建筑日照时【数降低？但仍能满足本—办，法规定日《照标准？的不予补助》     自本办！法实：施，之，。后新：取得建设《工程规划《许可证建设的生【活居住建《筑在其周边进—行，新建、扩建》、改建使其原有日照！时数降低但仍—能满足？本办法？规定日照标准的不】予补助？。 第二十七条【 利害关《系人对建设项目【。日照分析报告—提，出，异议的自公》示，期满之日起15日内！利害关系人》或者建设单位可以申！。请原日照分》。析，单位：对分析结果进行复核！对日照分析复核结果！有异：。议的利？害关系人和建设单位！应当在10日内【共同：委托其他《具有相应资质的日照！分析单位《再，。次复：核；利？。害关：系人和建设单位就】共同委托日》照分析单位》。无法达成《一致意见的由市城】乡，规划主管部门指定】其他具？有相应资质的日照】分析单位再次复核再！次复核的结果—。作为最终结果 第！二十八条 建设单】位应当对《。报送的建《设项目日照分析报】告，及其附送必备材料的！真实性？负责由于《。报送材料不实或者】隐瞒：实情：产生后果的建设【单位应？当，承担相应的法—律，责任     】日照分析单位应【当对建设项目日【照分析报告》的真实性、准—确性：负责日照《分，。析结：。。果出现错误的日【照分析单位》应当承？。担相应的法》律责任 第二【十九条 建设单位在！销售房屋时应当将】所售房屋《日照时数告知购房者！并在销？售合同中《。载明最低日》照标：准或：者以其他形式—告知 《    《市城：乡，规划主管部门在【核发建设工程规划】许可：证，时应：当载明生活居住建】筑依本办法应享有】。的最低日照标准【。 第三十条 【符合本？办法规？定的：补助：情形被遮挡生活居住！建，筑，所有权人要求—的，补助金额超过本办】法规定的标准而【未达成补助协议的不！影响市城《乡规划？主管部门依》。。法核：发建设工《程规划许可证— 第三十一条【 市城乡规划主【管部门工作人员在生！。活居住建筑日照【。管理过程中玩忽职】守、：滥用职权、徇私舞弊！的，依法给予处分；构】成犯罪的依法追【究刑事责任 第】三十二条 本—办，法实施前已经—取得建？设工程规划许可证的！建设项？目按照原《许可：的内容执行；已【。建成的？。建筑在补办规划许】可手续时其日照标】准和建筑间距可按】照当时规定执行【 第三十三条【 本办法实施前【对原有生活居住【建筑：日照时？数降低的补偿、补助！不适用本办》法；已经《签，订补偿、《补助协议的按照原】协议内？容执行 第三十四！条 本办法自2【。。013年6月1日起！。施行1998年9】月4：日颁布施行的长春】市建筑日照间距【。规定同时废止 】。    《。附建筑间距计算【示意图 》。   》