， ， ， 长春市生活居！住建筑日照管理暂】行办法？ 长春市人！民政府令 》。 第 44 】号 ： 长春市生活—居住建筑日照—管，理暂行办法》业经2？013年《4月1？9日市？政府第3《次常务会议通过【现予发布自20【。13：年6：月1日起施行 市！长姜治莹 二！。○一三年四月十【九日 第一条 】为合理、有效利用】城，市，土地和？空间资源保》障社：。会公：共利益和当事人【的合法？权益根据《中华人民共和—国城乡？规划法等有关法【律、法规和相关【。技术标准、规—范的：规定结？合本：市实际制定本办法】 ， 第二条 本办【法所称生活居住建筑！包括住宅托儿所、幼！儿园老？。年人居住建筑中、】小学校教学楼—医院、疗养院病房】楼集体宿《舍等 第三条 在！本市市区范围内【制定：。。和实施城《乡规：划进行建设》活动：涉及：日，照的单位和》。个人应当遵守本办法！ ， 第四条《 市城？乡规划主管》部门：负责本？市生活居住建筑【日照的管理工作【    》。 各有关部门—应当按照《职责：分工依法《做，好生：活居：住建筑日照》管理的相关工作 ！第五条 生活居住建！筑日照标准》应当符合下列要求】 ，     （一【）住宅的卧室—、起居室（》厅）的？日照应当满足—。。大寒日不低于—2小时的标准—；     【（二）托儿所、幼儿！园中的活动室及寝】室的日照应当满足冬！至日不低于3小【时的标？准活动场《地应当有不》少于1/2的—活，动面：积，在标准？的建筑日照阴—影线：之外；    】 （三？。。）老年人居住—建筑的卧室》、，起居室（《厅）：的日照？应当满足冬》至日不低于2小时】的标准； —    （四）中、！。小学校普通教室【冬至日满窗》日照不低《。于2小时的标—准操：场应当有不》少于：1/2的《活动面积在标准的建！。筑日照阴《影线：之外； 《     （—五）医院、疗养院半！数以上？。的病房？和疗养室《的日：照应当满足冬至日不！。低于2小时的标准；！。     —（六）集体》宿舍半数以上—的居室日照》应，当满足大寒》日不低于2小时【的标准 》第六条 旧城—区主日？照面为东、西向【的既有住宅和改【建项目？内新建住宅的日照标！准可适当降低但不应！低于：大，寒日1小时》的，日照标准 》 ，    对历史文】。化街区进行》更新改？造时：更新改造范围内【的生活？居住建筑《日照标准可以适【当降低    】 住宅的主》日照面指《卧室、起居室（厅）！。房间居多的建筑【外墙面 第七条 ！对不满足本办—法日照？标准的？既有：生活居住建筑不得】因新建建筑》。遮挡降低其原有日照！时数： 第八条 住宅只！。考虑主？日照：面，的日照？要求每套住宅按照南！、东、西《的主次顺序认定一个！主日照面山墙不【得认定为主》。日，照面 第九条 遮！挡建筑属于下列【情形之一《的，不考虑其对周边生】活居住建筑》的日：照遮：挡  《   （一）经市城！乡规：划主：管部门批《准需：在原位置按照原【高度：、原：面积：翻建的危险房屋； ！     （—二，）经市？文物保护主管—部门和市城乡规划主！管部：门批准在已公—布的文物《保护单位、历—。史文化街区、历史建！筑保：护区：域内修缮、复建的建！筑物； 》   ？ （三）经市—人民政府批准的城】市标志性建筑 【 第十条 被遮【挡生活居《住建筑属于下列【情形之一的不考虑其！日照遮挡《 ，。     （一）属！于严重影响城—。乡规：划，的违法建筑； 【     》（二）临时》性建筑；《。    》。 （三）《建筑外墙面擅自拆】改的：采，光门、窗 —第十：一条 建设》单位应当委托—。具备相？应设计资质的设计单！位或者日照分析机】。构（以下《简称日照分》析单位）编》制建设项《目日照分析报告建设！项，目日照分析报告是】依据城市居》住区规划设计规范】等规定？采用住建部鉴定通过！的日照？分析软件《模拟新建建筑在规定！的，日照标准日（大【寒日或者冬至—日）、有效》日照时间《带对有日照要求的】拟建、在建或—者已建？生活居住建筑的日】照影响情况》经过分？。析计算有关量化【指标形成的分析报告！    》。 编制建设》项目日照分析报【告，应，当以长春市生—活居：住建筑日照分析技术！。规程为依《据长春市生活居住】建筑日照分析技【术规程由市》城乡规划主》管部门另行》制定： 第十二条 【建设：单位向？市城乡？规划主管部门申请】建设工？程规划许可证或者】提交修建《。性详细规《划，时应当提供建—。设，项目日照分析报告】   《  因规划、建筑设！。计方案调整导致场】地标高、建筑高【度，、，位置：、外：轮廓、户型等发生改！变的应当重新报【送建设项目》。日照分析报》。告，     市【城乡规？划主：管部门在核》发建设工程规划许】可证前？应当将建设》项目日照分析—报告及享有的—最低日照标准在【其施：工，现场、政府网站【或者指定展》示场所依法》予以公示公示时间不！得少于七日必要时可！以采取听证会—等形式？征求利害关系人【和公众的《意见 第十三【条 遮挡建筑应【。当在满足被遮—挡住宅日照标准的前！。提下还应《当，满足其建筑间距的】要求 第十四【条 建筑间距以遮挡！建筑的遮挡面至被遮！挡住：宅的主？日照面？之间最小垂直距【离计算遮挡》建筑的遮挡面或者被！。遮挡住宅《的主日？照面：。有凹凸变化的建筑间！。距应当按《照遮挡建筑或者【被遮挡住《宅突出部位的外缘】计算住宅单元—采取错？落，式布：局的应当逐个—。计算每个住宅—单，元的建筑间距 第！十五条 遮挡建筑计！算高度？以，遮挡建筑的》建筑高度（建筑室】外设计地面至建筑檐！口或者？女，儿墙顶面《的，垂直：距，离）加上《遮挡建筑室外—设计：地面标？高，与被遮挡《住宅底层底板—正，负零标高的》差值计算《若被：遮挡住宅底部为非住！宅建：筑层：的其建筑《高度应当减去非【住宅层的高度 【 第十六条 —遮挡建？筑高度小于或—者等于24米—的新建建筑》。之间的建筑间距【按照：下列标准执行 】    《。（一）遮挡》建筑的长边或者短边！。与被遮挡住宅—的，主日照面相对—时，建筑间距不得—小于遮挡建筑高度】的1.93倍且不】得小于18》米；  》   （二）遮挡建！筑的长边与被遮挡住！宅的短？边相对时《建，筑，间距：不得小于1》8米当短边》宽度大于18—米时建？筑间距不得小于短】边宽度 第十七】条 遮挡建》筑高度小于》或者等于24米且】被遮挡建筑为—既有住宅的》新，建建：。筑与既有住宅—的建筑间距》按照下列标准—执行 《    （一—）遮挡建筑的长边】或者短边与被—。遮挡住宅的主日【照面相对时建筑间】距不得小于遮挡建】筑，高度的1.97【倍且不得小于1【8米；  — ，  （二）》遮挡建筑的长—边，与被遮挡住》宅的短边相对时建】筑间距不得》小于18米当短边宽！度大于18》米，时建筑间距不得【小于短边宽度— ， 第十？。八条 ？遮挡建筑高度大【于2：4米的新《建建：筑之间？的建筑间距按照【下列标准执行  ！   （《一）遮？挡建筑的长边—或者短边与》被遮挡住宅的主日】照面相对时建筑【间距不得小》于遮挡建筑高度【。和相对面宽总和【的0.5倍且不得】小于48米；—。     （二）！遮挡建筑的长边与被！遮挡住宅的短—边相：。对时建筑间距—不，得小于？24米 第十九】条， 遮挡建《筑高度大于2—4米且被遮挡—建筑为既有》。住宅的新建建筑与既！有住宅？的建筑间《距按：照下列标《准执行  — ，  （一）遮挡建】筑的长边或者短边与！被遮：挡住宅的主日—照，面相对时建筑间距不！得小于遮《挡建筑高度和—相对面宽总和的0】.8倍？且不得小于4—8米；     ！（二）？遮挡建筑的长边【与被遮挡住》宅的：短边：相对时建筑间距【不得小于24—米 第二十—条 遮挡建筑—与，被，遮挡住宅相对布置】时，建筑：间距按照《两栋建筑最近点【计算 【 第：二十一条 》拟建：建筑周边《已编制修建性详细】规，划但未进入实施【。阶段的按《照修建性详》细，规划方案建模进行】日，照分析？和，建筑间距控制  ！   拟建建筑【周，边未编？制修建性《。详细：规划的应当》按照合理布局、节】约用地的原则模拟方！案建模进《行日照分析和—建筑间距控制 】第二十？二条 确因》用地条件限制新建】建筑使周《边生活居住建—筑达不到本办法规定！的日照标准》建设单位应当在【申请办理《建设工程规》划许可证前》与被遮挡生》活居住建筑所有【权，人达成房屋购买【协议：并将其改《造成非生活居住建】筑使用 《 第二十三条 拟】建建筑使周边既有生！活居住建筑达不到】本办法规《定，的，日照标？准有下列情形—。。之一的？建设单位《在申请？办理建设工》程规划许可证前应】当与被遮挡生—活居住建筑所有权人！达成安置、补—偿协议  — ，  ：（一）依据经批【准的控制《性详细规划》周，边既有生活》居住建筑所在地【规划用地性质—发生改变且改变后的！新建建筑《为非生？活居住建《筑，的；     （！二）拟建建筑与周】边既有生活居住建】筑所在地《。均已列入近期—改造计？划按照？近期：改造计划的》要求编制修建性【详，。细，。规划经批准并分期】实施的 》第二十四条 新建】建筑降低周》边生活居住建筑【原有日照时数—但仍：能，满足本办法》规定日？照标：准的不予补》偿 第《二十五条 因城【市建设需要新建【建筑降低周》边生活居住建筑【原有日照时数给被遮！挡生活？居住建？筑的空间环境等【。造，成一定影响但仍能】满足本办法规定日照！标准的？建设单位与被遮挡】。生，活居住建筑所有【权人进？行，协商可？以给予被遮挡—生活居住建筑一【次性经？济补助补助金—额按照下列规定【执行 补助—金额＝每《个窗户面积×降【低日照时数×补【助标：准，     每【。个窗户面积（平方】米）和降低》日照时数《。（分钟）的计算以建！设，项目日照分析报【告提供的数据为准】补助标？准为100元/平】方米·每《。分钟 第》二十六？条 统一规划分【期，实施的同一个建设项！目因规划方案修改】、建设时序等原因使！先，期建：设的生活居住建【。筑日照时《数降低但仍能满足本！办法规定日照标准的！不予：补助     】自本办法实施—。之后新取得建设【。工，程规划许可证建设的！生活居住建》筑在其？周边进行新》建，、扩建、改建使【其原：有日照时《数降低但仍》能满足？本办法规定日照标】准的不予补助 第！二十七条 利—害关：系人对？建设项目日照分【析报告提出》异议的自公示期【满之日起《1，5日内利害》关系人或者建设单】。位可以申请》。原，。日照分析单位对分析！结果进行复核对日】照，分析：。复核结？果有异议的利害关】系人和建设单—位应当在10日内】共同委托《其他具有相》应资质的日照分析】单，位再次复核；利【害关系人和建设【单位就共同委—托日照分《析，单位无法《达成：一致意见的由市【城乡规划主管部门指！定，。其他：具有相？应资质的日照分析单！位再次复核》。再次复核《的结果作为最终结】果 第二》十八条 建设单位应！当对报送的建—设项：目日照分析》报告及其《。附送必备材料的真】实性负责由》于报送材料不实【或者隐瞒实》情产生后《果的：建设单位应当承担相！应的法律责任  ！  ： 日照？分析单位应当对建】设项：目日照分析报—告的真？实性、准确》性负责日照分析结】果出现？。错误的日照分析【单，。位应当承担相应【的法律责《任 ？第二十九条 —建设单位《在销售房屋时—。应当将所售房屋日】照时数告知》购房者并《在销：售合：同中载？明最低？日照标准或者以其他！形式告知 》  ：   市《城乡规划主管部门】在，核发建？设，工程规划许》可证时应当载明【生活居住建筑依【本办法应享有的【最低日照《。标，准 ？第三：十条 符合本办法】规定：。。的，补助情形《被遮挡生活居住建】。筑所有权人要—求的补助金额超过本！。办法规定的标准【而未达成补助协议】的不影响市》。城乡规？划主管部门依法核发！建设工程规划—许可：证， 第三十》一条 市城乡规划】主管部门工作人员在！生活居住建筑—日照管理过》程中玩忽职守、滥】用职权、徇》私舞弊的依法给予】处分；构成犯罪【的，依法追究刑事责任 ！ 第三十二条 【本，办法：实施前？已经取得建设工程规！划许可？证的：建设项目按照原【许，可的内？容执行；《已建：成，的建：筑在补？办规划许可手—续，时其日照标准—和建筑间《距可按照《当时规定《执行 第三十三】条 ：本办法实施前对【原有生活居住建筑日！照时：数降低？的补偿、《补助：不适用本办法；已】。经签：订补偿、《。补助协？议的按照原》协议内容执行— ， ，。第三十四条 本【办法自2013年】6，月1日起施行19】。98年9月》4日颁布施行的长】春市建筑《日照：间，距规定？同时：废止 ？     附—建筑间距《计算示意图 ！  ？