—长春市生活居住【。建筑日照管理暂行】办法 长】。春市人民政府—令 》第 44 号 【 ，长春：市生活居住建筑日照！管理暂行《办法业经2013年！4月1？。9日市政府第3次】常务会议通过现【予，发布自201—3年6？月1日起施》行 市长姜治【莹 ？ 二○《一三年四月十—九日 第一条 】为合理、有效—利用城市土地和空】间资源保障社会公】共利益和当》事人的合法权益根据！中华：人，民共和国城乡规划法！等有关？法律：、法规和《相关技术《。标准、规范》的，规定结合《本市实际制定—本办法 第二条 ！本办法所《称，生活居住建筑—包括：住宅托儿所、幼儿】园老年？。人居住建《筑中、小《学校教学《。楼医院、疗养院病房！楼集体宿舍等— 第？三，条 ：。在本市市区范围【内制定和实施城乡规！划进行建设》活动：涉及日照的单位【和个人？应当遵守本办法 ！第四条 市城乡规划！主管部门负责本市】生活居住《建筑：。。日，。照，的管理工《。作   》 ， 各有关《部门应当按照职责分！工依法做好》生活居住建》筑日照管理》的相关工作 【第五条 生活—居住建筑日照标准】应当符合《下列要求 》。  ：   （一）住宅】的卧室、起》居室（厅《）的日照应》。当满足大寒日—不低于2小时的【标准；    】 （二）托儿所【、幼：。儿园中的活动室及】寝室的日照应当【满足冬至《日不低于《3小时？。的标准活动场地应】当，有不少？于1/2的活—动，面积在标准的—建筑日照阴影线【之外； 《。     （三【。）老年人居住—。建筑的卧室》、起：居室（厅《。）的：日照应当满》足冬至日不低于【2小时的《。标准；    】 （：四）中、小学校【普通教室《冬，至日满窗日照不低于！2小时的标准—操场应当有不少【于，1/2？的活动？面积在标准的建筑】日照阴影线之—外； ？     （五【）医院、疗》养院半数以上—的病房和疗养室的】日照应当满足—冬，。至日不低于2小时】的标准；  【 ，  （六）集—体宿舍半数以上【的居室日照应当【满足大寒《日不低于2小时【的标：准 第六条 旧】城区主日照》面为东、西》向的既有住宅和【改建项？。目内新建住宅的日照！标准可适当降—低但不应《低于大寒日1小【时的日照标准 【  ：   对历史—文化街区进行—更新改？造时：更新改造范围内的生！活居住建筑日照标准！可以适当降低—   《  住宅的》主日照面指卧—。室、起？居室（厅）房间居多！的建筑外墙面 第！七条 对不》满足本办法》日照标准的既有【生活居？住建：筑不：得因新建建筑遮挡降！低其原有日照时数】 第八《条 住宅只考虑【主日：照面的日照要求每】套住宅按照南、东、！西的主次顺序认【定一个主日照—面山墙不得认定为主！日照面 《 第九条 遮挡建筑！属于下？列情形之一的不考】虑其：。对周边生活居住【建筑的日《照遮挡    】 （一）经市城【乡规划主管部门批】准需在？原位置按照原高【度，、原面积《翻建：的危险房屋； 【    《 （二）经》市文物？保护主管部门和市城！乡，规划主管部》门批准在已》公布：的文物保护单位【、历：史文化街区》、历史建筑保护区域！。内修缮、复建的建筑！物；     （！三）经市人民政府】批准的城市》标志：性，。建，筑 第十条— 被遮挡《生活居住建筑属于】下列：情形之一《的不考虑《其日照遮《挡    — ，（一）？属于：。。严重影响城》乡，规划：。的违：法建筑？；     （】二）临时性》建筑； 《     （三）】建，筑外墙面擅》自拆改的采光门、】窗 第十一条 】建设单位应当委托】具备相应《设，计资质的设计单位】或者日？照，分析机构（以—下简称日照分析【单，位）编制建》设项目日照分—析报告建设项—。目，日照分析报》告是依据城》市居住区规划设计】规范：等规定采用住建部】鉴定通过的日照分析！软件模拟《新建建筑在规定【的日照标准》日（大寒《。日或者冬至日）【、有：效日照时间》带对：有日照要求的—拟建、在建或—者已建生活居住【建筑的日照影—响情况经过》分析计算有》关，量化指标形成的分析！报告 《    编制建设项！目日照分析报告应】当以长春《市生活居住建筑【。日照分析技术规【程为依？据长春市生活—居住：建筑日照分析—技术规程由市城乡规！划主管部门另行制定！ 第十二条 建设！单位向市城乡规划主！管部门申请建—设工程规划许可证】或者提交《修，建性详细规划时应当！提供建设项目日【照分析报告  】   因规》划、建筑设计方案调！。整导致场地》标高、建筑》高度、位置、外轮】廓、户型等发生改变！的应当重新报送建设！项目日照分》析报告 》   ？ 市城乡规》划主管部《门在核？发建设工程规划许可！证前应当将》建设项目日照—分析报告及享有【的最低日照标准在】。其施工？现场、政《府网站或者》指定展示场》所依：法予以公示公—示时间不得少于【。七日必要时可以采】取，听证会？等形：式征：求利害关系人—和公众？的意见 第十三条！ 遮挡？建筑：应当在满足》被遮挡住宅日照标】准的前提《下还应当满足其【建筑间距的要求【 ， 第十四条》 建筑？间距以遮挡》建筑的遮挡》面至被遮挡住宅【的主日？照面之间最小垂直】距离计算《。遮挡建筑的遮—挡面或者被》。遮挡住宅《的主日照《面有：凹凸变化的建筑间】距，应当按照遮挡建筑】或，者被遮？挡，住，宅突出？部位的外缘计算【住宅单元采取错落式！。布，局的应？当，。逐个计算每》个住宅单元的—建筑间距 第【十五条 《。遮挡建筑计算高度以！。遮，挡建筑？的建筑高度》（建筑？室外设计地面至建筑！檐口：或者女儿墙顶—面，的垂：直距离）《加上遮挡建筑室外设！。计地面标高与—被遮挡住宅底—层底板正负零—标高的差值计—算若被遮《挡住宅底部为非住宅！建筑层的《。其建筑高度应当【减去非住宅》层的高度 —第，十六条 《遮挡：。。建筑高度小于或者等！于24？。米的新建《建筑：之间的建筑间距【按照下列标准执行 ！     》（一）遮挡建—。筑的：长边或者短边与被遮！挡住宅的主日—照面相对时建—筑间距不得小于【遮挡建筑高》度，的1.？93倍且《不得小？于18米；   ！  （二）遮挡建筑！的长边？与被遮挡《住宅的短边》相对时建筑间距不得！小于1？8米当短边》宽度大于18米【时建筑？间距不得小于短边】宽度 第十—七条： 遮挡建筑》高度：小于或者等于24米！且被遮挡《建筑为既《有住宅的新建建【筑与既有住宅的建筑！间距按照下列—标，。准执行？     （【一）遮挡建》筑的长？边，或者短边与被遮挡】。住宅的主日照面相对！时，建筑间距不得小于】遮挡建筑高度—。的1.97倍且不得！。小于18米》；     （二！）遮挡？建筑的长《边与被遮《挡住宅的短边相【对时：建筑：间距不得小》于18米当短—边，宽度大于《18米时建筑间【距，不得小于短边宽【度 第十》八条 遮挡》建筑高度大于2【4米的新建建筑之】间的建筑间距按照下！列标准执行   ！  （一）遮挡【建筑的长边或者短边！与被遮挡住》宅的：主日照面相对—时建筑间距不—得小于？遮挡建筑高度—和相对面宽总和的】0.5倍且》不得小于《48：米；     】（二）遮挡建筑的】长边与被遮》挡住宅？的短边相《对时：建筑间？距不得小于24【米， ， 第十九条 遮挡】建筑：高度大于24—米，且被遮挡建筑为既有！住宅：的新建建筑》与既有？住宅的建筑间距按照！下列：标准执行    ！ ，（一）遮挡建筑的】长边或者短边与被遮！挡住宅的主日照【面相：对时建筑间距不【得，小于遮挡建筑高度和！相对面宽总》和的0.8倍且【不，得小于48米—；，     （二）！遮挡建？筑，的长：。边与被遮《挡住宅的短》边相：对时建筑间距不得】小于24米 — ，第二十？条 遮挡建》筑与被遮挡》住宅相对布置时【。建，筑间距按照》两栋建筑最近—点计：算 ？ 第二十【。一条 拟建建—筑周边已编制—修建：性详细规《划，但未进入实施阶【段的按照修》建性详细《规划方案建模进【行日照分析》和建筑间《距，控制   — ， 拟建？建筑：周边未编《制修建性详细—规划的应当按照【合理：布局：、节约用地的原则】模拟方？案建模进行日—照分：析和建？筑间距控制 第二！十二条 《确，因用地条《件限制？新建建筑使周边生】活，居住：建筑达不《到本办法规》定的日照标准建【。设单位？应当在申《请办：理，建设工？程规划许可证前与】。被遮挡？生，活居住建筑所有权】人达成房屋购买协】议并：将，其改造成非生—活居住建筑使—用 第《二十三条 拟建建】筑使周边既有生活】居住：建筑达不到本—办法：规定的日照标准有】下列情形之一的建】设，单位：在申：请办：理建设工程规—划许可证前应当与被！遮挡生？活居住建筑所—有权人达成安置【、补偿协议》   《  （？一）：。。依据经批《准的控制性》详细规划周》边既有生活居住建】筑所：。在地规划用》地性质发生改变且改！变后的？新建建筑为非生【活居：住建筑的； 【    《（二）拟建建—筑与周？边，既有生活居住建【筑所在地均》已列入近期改—。造计划按照近期改造！。计划的要求编—制修建性《详细规划《经批准并分期实施】的，。 第二十四条【 新建建筑降—低周边？生活居？住建筑原《有日照时数但仍【能满足？本办法规定日—。照标准的《不予补偿 》 第二十五条 【因城市建设》需要：新建建筑降低周边生！活居住建《筑原有日《照时：数给被遮挡生活居】。住建筑的《空间环？境等造成一定影【响但仍能满足本【办法规定日照—标准的建设单位与被！遮，挡生活？居住建筑所有权人进！行，协商可以《给予被遮《挡生活居住建筑一】次性经济补》助补：助金额按照下—列规定执《行 补助金额＝】每个窗？户面积×降低—日照时？数×补助标准— ，   ？  每个窗户面积（！平方米）和降低日】照时数（《分钟）的计算—以，建，。设，项目日照分析报告提！供，的数据为准补—助标准？为100元/平方米！·每分钟 》 第二十六条 【统一规划《分期实施的同—一个建设项目因规划！方案修改、建设【时序等原因使先期建！。设，的生活居住建筑日照！。。时数：。降低但仍能》满足本办法规定日】照，标准的不予补助【     自【本办：法实施之《后新取得建设工【程规划许可证建【设的生活《居住建筑《在，其周边进行新建、】。扩建：、改建使《其原有日照时数【降低但仍能满足本办！法规定日照标准的】不予补助 —第二十七条 利害】关，系人对建设项目日照！。分析报？告提出异议的自公示！期，满之：日起15日内利害】关系人或者建设单位！可以申请《原日照分析》单位对分析结果进】行，复核对日照》分析复？核结果有异议的利】害关系人《和建设单位应当在】。10日内共》同委托其他具有【相应资质的日照分析！单位再次复核；利害！关，系人和建设单位【就共同委托日照分析！单位无法达成一致】意见的由市城乡规】划主管部门指—定其：他，具，有相应资质的—日，照分析单《位再次复核再次复核！的，结果作为《最终结果 第二】。十，八条 建设单位应当！对报送的建设项目】。日照分析报告及其】附送必？备材料的真实性【负责由于报》送材料不实或者隐】瞒实情产生后—果的：。建设单位应当承【担，相，应，的法律责任   ！  日照分析单位】应当对建设》。项目日？照分析报《告，的真实性、准—确性负？责日照分《析结：果出现错误的日照分！。析单位？应当承担相应—。的法律责任 第二！。十九条 《建设单位在销售房】。屋时应当将所售房】屋日：照时数告《知，购房者？并在销售合同中载明！。最低日照标准或者以！。其他形？式告知 《。  ：。  ： 市城乡规划主管】部门在核发建设工】程规划许可证时【应当载明生活—居住建筑依本办【法，应享有的最低日【照标准 《。 第三十条 符【合本办法《规定的补助》情形被遮挡生活居住！建筑：所，有权人要求的补【助金额超过本办【法规：。。定的标准而》。未达成补助协议的】不影响市城乡规划主！管部门依法》核，发建设工程规划【许可：。证 第三十一【条 市城乡规划主管！部门工作人员在【生活居？住建筑日《照，。管理过？程中玩忽职守、【滥，用职权、徇私舞弊】的，依法给予处分；构】成犯罪的《依法追究《刑事责任 第三十！二条 ？本，办法实施前已—经取得建设工程规】划许可证的建—设项目按照原许【可的内容执行；【已建：成的建筑在补办规划！许可手续时其日【照标准和建筑间距】。可按照当时规定【执，行 第三十—三条 本《办法实施《前对原有《生活：居住建筑日照时【数降低的补偿—、补：助不适用本》办，法，；已经签《订补偿、补助协议的！按，照，原协议内容执行 ！第三十四条 本【办法自201—3年6？。月，。1，日起施行《1998《。年，9月4日颁》布施行？的长春市建筑日【照间距？规定同时废止  ！   附建》筑间距计算》示意图 《  《 ：