长【春市生活居住建筑】日照管理暂行办【法 ？ 长春市人【民政府令 【 第 44 —号 长春》市，生活居住建筑—日照：管，。理暂行办法业经2】013年4月1【9日：市政府第3次常【务会议通过现予发布！自，201？3，。年6月1日起施行 ！ ，。市长姜治莹》 ？ 二○一三年四月十！九日 ？ 第一条 为—合理、有效利用城市！土地和空间资—源保障社会公共【利益和？当，。事人的合法权益根】据中华人民共和国】城乡：规划法等有关法律、！法规和相《关技术标准》、规范的规定结【合本市实际制定本办！法 第二条 【本办法所《称生活居住建筑包括！住宅托儿所、幼儿园！老，年人居？住建：。筑中、小《学校教学楼医院、】疗养院病房楼集体】宿舍等 第三【条 在本市市区范围！内制定和实》施城乡？规，划进行？建设活动涉及—日，照的单位《和个人应当遵守【本办法 》第四条？ 市城乡规划主【管部门负责本—市生活居住建筑【日照的？管理工作    ！ 各有关部门应【当，按照职责分工依法做！好生活居住》建筑：日照管理的相关工作！ 第？五条 生活居—住建筑日照标—准应当？符合下列要求 】    （一）住宅！的卧室？、起居室（厅）的】日照：应当满足大寒日不】低于2小时》的标准；《 ，  ：   （《二，）托儿所、》幼儿园中的活动【室及寝室《的日：照应：当满：。足冬：至日不？低于3？小时的标准活动场地！应当有？不少于？1/：2的活动面积在标准！的建：筑日照阴《影线之外；   ！  ：（三）老年人居【住建筑的卧》。室、起居室（厅）】的日：照，应当满足冬至日不】低于2？小时的标准》；， ，     》（，四）中、《小学校普通》教室冬至日满—窗，日，。照不低于2小时【的，标准操场应》当有不？。少于1/《2的活动面积在标准！。的建筑日《。照阴影线之外； ！  ：  （五）医院、疗！养，。院半数以上的病【房和疗养室的—日照应当满》足冬至日不低于2小！时，的，标准；？     （六】）集体宿舍》半，数，以上的居室日照应】当满足大寒日不低】于2小时的标准 ！第六条 旧城区主】日照面为东、—西向的既有住宅【和，改建项目《内，。新，建，。住宅的？日照：标，准可适？当降：低但不应低》于大寒日1小时的日！照，标准 ？。     对—历史文化街区进行更！。新改：造时更新改造范围内！的生活居住建筑日照！标准可？以适：。当降：低     住】宅的主日照面—指，卧，室、起居室（—厅）房间《居，多，的建筑外墙》。。面 第七条— 对不满《足本办法日》照标准的既》有生活居住建筑不得！。因新建建筑遮挡降低！其原有日照时—数 第八条 住宅！只，。考虑主日《照面的日照要求每】套住：宅按照南、东、西】的主次顺序》认定一个《主，日照面山墙》不得认定为主日照】面 第九条 【。遮挡建筑属于下列情！形，之一的不考虑其【对，周边生活居住建筑的！日照遮挡  【   （一）经市】城乡规划《主管部门批准需【在原位置按照—原高度？。。、原面积翻》建的危险房》屋；    【。 （二）经市文物】保护主？管部门和市城—乡，。规划主管部门批准】在已：公布的？文物保护单位、历】史文化街区、历【史建筑保护区域内】修缮、复建的建【筑物；     ！。（，三）：经市人民政》府批准的《城市标？志性建筑 第【十条 被遮挡生【。活居：住建筑属于下列【情形之一的》不考虑其《日照遮挡《。     （【一，）属于？严重影响城乡规划的！违法建筑； 【。    （二—）临时性《建，筑；     （！三）建筑外墙面擅自！拆改的？采光门、窗》 第十一条 建】设，单位应当委托具备相！应设计资质的设计单！位或者日照分析【机构（以下简称日】照分析单位》），编制建设项目日照】分析报告《。建设：项目日照分析报告是！依据城？市居住区规划设计】规，范等规定采用住建部！鉴定通过的日—照分析软件模—拟新建建《筑，在规定的日》照标准日（大寒【日或者冬《至日）、有效日照时！间带对有日照要求的！拟建、在建或者已建！生活居住《建筑的日照影响【情，况经过分析计—算有关量化》指标形成的分析报告！ ：    编制建设项！目日照分析报告应当！以长春？市生活居住建筑【日照分析技术规程】为依据长春市—生活居住建筑日照】分析技术规程由市】城乡规划主管部门另！行制定 第十【二条： 建设单位向市【城乡规划主管部【门申请建设工程【规划许可证或者【提交修？建，性详细？规划时？应当提供建设项目日！照分析？报告：  ？   因规》。划、建筑设计方【案调整导致场地标】高，、建筑高《度、位置、外轮【廓、户型等发生【改变的应当》重新：报送建设项目日【照分析报《告     市城！乡规划主管部门【在，核发建设工程规【。划许可证前》应当将？建设项目日照—分析报告及享有的最！低，日，照标：准，在其施工现场—、政府网《站或者指定展示场所！依法予？以公：示公示时间不得少于！七日必要时可以采取！听证会等形式—征求利害关》系人和公众的意见】 第十三条—。 遮挡建筑应当【在满足被遮挡—住宅日照《标准：的前提下还应当满足！其建筑间距的要【求 第《。十四条？ 建筑间距以遮挡】建筑的遮挡》面至被遮挡住宅的主！日照面之间》最小垂？直距离？。计算遮挡建筑—的遮挡面《或者被？遮挡住宅的主日照面！有凹凸变《化的建筑间距—应当按照遮》。挡建筑或者被遮【挡住宅突《出部位？的外缘？计算住宅单元采【取错落式布局的【应当逐个《计算每个住宅单元的！建筑间距 》 第十五条 —遮挡：建筑计算高度以遮挡！建筑的建筑高度（建！筑室外设《计地面至建筑檐口或！者女儿？墙顶面的垂直距【离）：加上遮挡建筑室外】设计地面标高与被】遮挡住宅底层底板】正负零标高的差值计！算若被遮挡住宅底】部为非住宅建筑层的！其建筑高度》应当减去非住宅层的！高度 第十六条 ！。遮挡建筑《高度小于或者等【于24米的新—。建，建筑之间《的建筑间《距按照下列》标准执行《 ，  ：   （一》）遮挡？建筑的长边或—者短边与《被遮挡住宅的主日】。照面相对《。时建：筑间距不《得小于遮挡建筑高度！的，1，.93倍且不得小】于18米； — ，    （二）遮】挡建筑的长边—与被遮挡《住宅的短边相对【时建筑间距不得小】于18米当短边【宽度大？于18米《时建筑间距不得【。小于：短边宽度 第十】七条 遮挡》建筑高度小于或者等！于24米《且被遮挡建筑为既有！住宅的新建》。建筑与？既有住宅《的建：筑间距按《照下列标准执行 ！    （一）遮】挡，建筑的长边或者短】边与被遮挡住宅【的主日照面相—对时建筑《间距不得小》于遮挡建筑》高度：的1.9《7倍：且不得小于》18米；    ！。 （二？）遮挡？建筑的长边与被【。遮，挡住宅的短边—相对时建筑间距【不得小于18米当】短边宽度大于—18米时建》筑间：距不得小于短边宽度！。 第十八条—。 遮挡建《筑高：度大于24米的新】建建筑？之间的建筑间—距按照下列》标准执行 —。。    （一）【遮挡建筑的长边或者！短边：与被遮挡住》宅的主日照面相对时！建筑间距《不得：小于遮挡《建筑高度和》相对面宽总和的0.！5，倍且不得小于—48米； 》    《 ，（二）遮挡建筑【的，。长边与被《遮挡：住宅的短边》相对时建筑间—距不得小《于24米 第十九！条 遮挡《建筑高度大于2【4，米且被遮《挡建：筑为既？有住宅的《新建建筑与既有【住宅的？建筑间距按照下【列标：准，执行 《  ：  （一）遮挡建】筑的：长边或？者短边与被遮挡住】宅的主日《照，面相对时《建筑间？距不得小于遮挡建筑！高度和相对面宽【总和的0.8倍【且不得小于》48米；《   《 ， （二）遮挡建【筑的长边《。与被遮挡住》宅的：短，边相：对时：建筑间距不得小于】2，4米： 第二《十条 遮《挡建筑？与被遮挡住宅相【对，。布置时？建筑间距按照两栋建！筑最：近点：计算 第！二十一条 拟建【建，筑周边？已编制修建》。性详细规划但未【进入实施《阶段的按照修—建性详细规划—方案建模进行日照】。分析和建筑间—距控制  —   ？拟建：建筑周边未》编，制，修建性详细规—。划的应当按》照合理布局、—节约：用地的原则模—。。拟方：案建模进行日—照分析和建筑间【距控：制 第《二，十二条 确因用地】条件限制新建建筑】使周边生活居住【建筑达不到本办法】规定：的日照标准建设【。单位应当《在申请办理建设【工，程规划许可》证前与？被遮挡生《活居住建筑所有【权人达成房屋购【买协议并《将其改造成非生活居！住建筑使《用， 第二十三条【 拟建建筑使—周边：既有生？。活居住建筑达不到本！办法规定的日—照标准有下》列情形之一的建设单！位在申请办》理建设工程规划许】可证前应当与被遮挡！生活居住《建筑所？有权人达成安置、】补偿协议  【   （一）依【据经批准的》控制性？详细规？划周边？。既，有生：活居住建《。筑所在地规划用地性！质发：生改：变且改？变后的新建建筑为】非生活居住建—筑的：。；     【（二）拟建》建筑与周边既—有生活居《住建筑所在地—均已列入近期改造计！划按照近期》改造：计，划的要求编制修建】性详细规划经批准并！分，期，实施的 第二十四！条 新建建》筑降低周边生活居住！建筑原有日照时数但！仍能满足本办法规】定日照标准的—。不予补偿 第二】十五条 因城—市建设需《。要新建建筑降低周边！。生活居住建筑原有日！照时数给《被遮：挡生活居住建—筑的空间环境等【造，成一定影响但仍【能满足？本办法规定日—照标：准，的建：设单位与被遮挡生】活居住？建筑所有权人进【。行协商可以给予被遮！挡生：活居：住建筑？一次性经济补助补助！。金额按照下列—规定：执行 ？ 补助金额＝每个窗！。户，面积：。。×降低日照时—数×补助标》准    —。 ，。每个窗户《面，积（平方米）和降】低日照？时数（分钟）的计】算以：建设：项目日照分析报告】提供的数据为—准补助标准为100！元/：平方米？·每分钟 第【二十六条 统一【规，划分期实施的同【一个建设项目—。因规划方案修改、建！设时序等原因使【。先期：建设的生活居住【。建筑日照时》数，降低但仍能满—足，本办法规定》日照标准的不予【补，助 ？    自本—。办法实施《之，后新取得《建设工程规划许可证！建，设的生活居住建【筑在其？周边进行《新建、扩建、—改建使其原有日照时！数降低但仍能满【足本办法规定日照】标准的不《予补助？ 第二十七条 利！害关系人对建设项】目日照分析报告提出！异议的自公》。示期满之《日起15日内利害关！系，人或者建《设单位可以申请【原日照分析单位对】分析结果进行—复核对日照分—析，复核：结果有异议的利害关！系人和建设单位应】当在10日内共同委！托其他具有相—应资质的日照—分析：。单位再？次复核；利害关【系人和建设单位就共！同，委托日？照分析单位》无法达成一致—意见的由市城乡【规划：主管部门指定其【他具有相应资—质的：日照：分析单位再次复【核再次复核的结果】作为最终结》果 ： 第：。二十：八条 建设单—位应当对报送—。的建设项《目，日照：分，析报告及其附送【必，备材料的真实性负】责，由于报送材料不实】。或者隐瞒实情产生】后果的建设》单位：应当承担相应—的法律责任   ！。  日照《分析单位应》当对建设项目—日照分析报》告，的真实性、准确性负！责日照？分析结果出现错误】的日照分析》。单位：应当承担相应—的法律责《任 第二》十九条 建设单位在！销售房屋《时应当将所售房【屋日照时数告—知购房者并》。。在销售？合同中载明最低日】照标准或者》以其他？形式告知 》     市城乡】规划：主管部门《在，核发建设工程—规划许可证时应当载！明生活？居，住建筑依本办—法应享有的最低【日照标准 第三十！。条 符合本办法规定！的补助情《形被遮挡生活居【住建筑所《有权人要求的—补助金额超过—本办法规定的标准而！未，达成补助协议—的不：影，响市城乡《规划主管部门依法】核发建设工》。程规划许可证 】第三十一条 市城乡！。规划主管部门工【。作，人员在生活》居，住，建筑日照《管理过？程中玩忽《职守：、滥用？职权、？徇私舞弊的依法给予！处分：；构成犯《罪的依法追究—刑事责任 —。第三：十二条 本办—法实施前已经取【得，建设工程规划—许可：证的建设项目按照】原许可的内容—。执行；已建成的建筑！在补办？。规划许可手续时其】日照标准《和建：筑间距可按照—当时规定执行 第！三十三条 本办法】实施前对原有生活居！住建筑？日照时？数降低的补偿—、补助不适用本办法！；已：经签：订补偿、补助—协议的按照原协议】内容执？行 ？第三十四条 本办】。法，自2013年6月】。1日起施行1—99：8年：9月4日颁》布施行的《长春市建筑日照间距！规定同时废止 【     》。附建筑间《距计算示意图 ！   ？ ，