？ 长春市—生活居住建筑日照管！理暂行办法 — ：。 长春市》人民政府《。令 第 4】4， 号 长春市【生活居住《建筑日照《管理暂？行办法业经20【13：年4月1《9日市政《府第3次常务—会议通过现予发【布自20《13年6月1日起施！行 市《长姜治莹 二！○一三年四月十九日！ 第一条 —为合：理，、有：效利用城市土地【。。和，空间资源保障社会】公共利益和》。当事人的合法—权益根？据中华人民共和国城！乡规划法等有—关法律、《法规和相《关技术标准、规【范，的规定结《。合本市实际制定本办！法， ：第二条 本办—法所称生活居住建筑！包括住宅托儿所、幼！儿园：老年人居住建筑中】、小学校教学楼医】院、疗养院病房【楼集体宿舍》等 第三条 【在本市？市区范？围内制？定和实？施城乡规划进行【。。建设活动涉及—日照的？单位和个人应—当遵守本办法 】第四条 市城乡【规划主管部门—负，责本市生活》居住建筑日照的管理！工作 ？。  ：   ？各有关部《门应当按照职责分】工依法做好生活【居，住建筑日照管理的】相关工作 》 第五条 生活居】住，建筑日照标准应【当符：合下列要求   ！  （一）住宅的】卧室、起居》室（厅）的日照应】当满足大寒日不低于！2小时的标》准； ？。     （—二）托儿所、—。幼儿园中的活动【室及寝室的日—照应：当满：足冬至日不》。低于3小时的标【准活动？场地：应当有不《少于1/2的活动】面积在标《准的：建筑：日照阴影线》之外；  —  ： （三）老》年，人居：住建筑的卧室、起居！室（厅）的日照应当！满，足冬至日不低—。于2：小时的标准； 【  ：   （四）中、小！学校普通教室—冬至：日满窗？日照不低于》2小：时的标准操场—应，当有不少《于1/2的活动面】积在：标准的建筑》。日照阴影线之外；】   《  （五）医院【、，疗养院？半数以？上的病房和疗—养室的日《照应当满足冬至日不！低，于2小时的》标准； 《    《 ，（六）集体宿舍半】数以上的居》室日照应当满—足大：寒日不？低于2？小时的标准》 第？六条 旧城区—主日：照面为东《、西向的既有住宅和！改建项目内新建住宅！的日照标准》可适当？降，低但不？应低：于大寒日1小—时的：。日照标准《  ？   对历》史文化街区进—行更新改造时更新】。改造范围内的生活】。居住建筑《日照标准可以适【当降低    】。 ，住宅的主日照面指】卧室、起居》室（厅）房间居多】的建筑外墙面— 第七条 对不】满，足本办法《日照标准《的既有生活居住建】筑不得因新》建建筑遮挡降—低其原有《日照时数《。。 第八条 住宅】只考虑主日照面的】日照：要求每套住宅按照】南、：。东、西的《主次：。顺序认定一个—主日照面《山墙：不得认定为主日【照面 ？ ，第九条 遮》挡建筑属于下—列情形之一的不考】虑其对周边生活【居住建筑的日照【遮挡     】（一：）经市城乡规—划主管？部门批准《需在原位置按照【原高度、原面—积翻建的危》险房屋；  【   （二）经市文！物保：护主管部《门和市城乡规划主管！部门批准在已公【布，的文物保护单—位、历史《。文化街区、历史建】筑，保护区域《内修缮？、复建的建筑物；】。   《  （三）经市人】民政府批准的—城，市标志性建筑—。 第十条 被遮挡！生活居住建》筑属于下列情—形之一？的，不考虑其日》照，遮挡     】（一）？属于严重《影响城？乡规划的违法建筑】；  《 ，  （？二）临时性建筑； ！   ？  （三）建筑外墙！面，擅自拆改《的，采光门、窗》。 第十一》条 建？设单位应当》委托具备《相应设计资质—的设计单位或者日照！分析机构（》。以下简称日》照分析单位）编制】建设项目日照分【析报告建设项目日照！分析报告是依据【城市居住区规划设】计规范等规》定采用住建》部鉴定通过的—日照分析软》件模拟新建》建筑在规定的日【照标准？日（大寒日或者冬】至日）、有》效日照时间带对有】日照要求的拟—建、在建或者—已建生活《居住建筑的》日照影响情况—经过分析计算有关量！化指：标形成的分析报告 ！    《 编制建《设，。项目日照分析—报，告应当以《长春市生活居住建筑！日照分析技术规【程为依？据长春市生活居住】建筑日照分析技术规！程由市城乡规划【主，管部门另行制—定， 第十二条 【建设单？位向市城乡》规划主管部门申请】建设工程规》划许可证或者提交】修建性详细规—划时应当提供建【设项目日照分析【报告   —  因规划、建【。筑设计方《。案调整导《致场地标高》、建筑高度、—位置、外轮廓、户】型等发生改》变的：应当重新报送—建设项目《日照分析报告  ！   市《城，乡规划主管》部门在核发建设工程！。规划许可证前应当将！建设项目日》照，分析报告及》享有的最低日照标准！在其施？工现场、政府网【站或：者指定展《示场所？依法予？以公示公示》时间不得少于七日】必要时可《以采取？听证会等形式征求利！害关系？人和公？众的意见《 第十三条— 遮挡建筑应当在满！足被：遮挡：住宅日照标准的前】提下还应当满—足其建筑《间距的要《求 ： 第十四《。条 建筑间距以【遮挡建筑的遮挡面至！被遮挡住宅的主日】照面之间最小—垂直距离计算遮【挡，建筑的遮挡》面或：。者，被遮：挡，住，宅的主？日照面有《凹凸变化的建筑间距！应当按？照遮：挡，建筑或者被遮挡住宅！突，出部位的外缘计【。算住：。宅单元采取错落【式布局？的应：当逐个计算每个住】宅单元的建》筑间距 第十五】条 遮挡《建筑计算高度以遮】挡建筑的《建筑高度（建—筑室外？设计地面至建—筑，檐口或者女儿—墙，顶面的垂《直，距离：）加上？遮挡建？筑室外设计地面标】高，与被遮挡住宅底层底！板正负零《标高的差值计—。算，若，被遮挡住《宅底部为非住宅建筑！层的其建筑高度应当！减去非住宅层的高度！ 第十六》条 遮挡建筑—。高度小于或者等于】24米？的新建？建筑之间的》建筑：间距按照下列标准】执行：     —（一）遮挡建筑【的，长边或？者，短边与被遮挡—住宅的主日照面相对！时建筑间距》不得小于遮挡建筑高！度的1.《93倍且不得小【于18米；   ！  ：（二）遮挡》建筑的？长边与被遮挡住宅】的，短边相对《时建筑间距不得【小于1？8米当？短边宽度大》于18米时建—筑间距不《。得小于短边》宽度 第十—七条 ？遮，挡建筑高度小于【或者等于24米【且，被遮挡建筑》为既有住宅》的新建建《筑与：既有住？宅的建？筑间距按照下列标】准执行 》 ，   （一）遮挡建！筑的长边或者短边与！被遮挡住《宅，的主日照面相—对时建？筑间距不《得小于遮《挡建筑高《度，。的1.97》倍且不得《小于18米； 】 ，。   （二）—遮挡：建筑的长边》与被遮挡住宅的短边！相对时建筑间—距不得小《于，18米当短边宽【度大于18米—时建筑？间距不得小于—短，边，宽度 第》十八条 遮挡建筑】高度大于2》4，米，的新建建《筑之间的建》筑间：距按：照下列？标，准执：行     （】一）遮挡建筑—的长边或者短—边与被遮挡住—宅的主日照》面，相对时建筑间—距不得？小，于遮挡建筑高—度，和相对？面宽总和的0—.5倍且不》得小于48》米；     】（二）遮挡建—筑的长边与》被遮挡？住宅的短边相对【时建筑？间距不？得小于24米 第！十九条？ 遮挡建筑》高度大？于24？米且被遮《挡建筑为既》有住宅的新建建【筑与既？有住宅的建筑间距】按照下？列标准执行 【    （一）遮】挡建筑的长边或【者短边与被》。。遮，挡住宅的主日照面相！对时建筑间距不【。得小于遮挡建筑高】度和相对面宽—总和：的0.8倍》且不得小于4—8米；     ！（二）遮挡建筑【的长边与被》遮挡住宅的短边【。相对时建《筑间距不得小于24！米 第二》十条 遮挡建—筑与：被，遮挡：住宅相对布置时建】筑间：距按照两栋建筑【最近点？计算： ？ 第二十一条 ！拟建建筑周边已编制！修建性详细规划【但未进入实施阶【段的：按照修建性详—细规划方《案，建模进行日照分析】和建筑间距》控制 ？ ，    拟建建【筑周：边未编制修建性详】细规划的应当—按照合理布》局、节约用地的【原，则模拟方案建—模进行日照分析和】建筑间距控制 第！二十二条 确因【用地：条，件限：制新建建筑使周边生！活居住建筑达不到】本办法？规定的日照标—准建设单位应当在申！请办理建设工—程规划许可》证前与？被遮挡？生活居住建筑—所有权人达成房屋购！买，协议并将其》改造成非生活居住建！筑使：用 第二十三条】 拟建建筑》使周边既《有生：活居住建筑》达不到本办》法规定的日照标准】有下列情《形，之一的建设单位【在申请办理建设工程！规划：许可证前应当—与被遮挡《生活居住建筑所有权！人，达成安置《、补偿协议》     （一）！依据经批准的—控制性详细规—划周边既有生活居】住，建筑所在地》规划用地性质—发生改变且》改变后？的新建建筑为非生活！居，住建筑的； 【   ？ （：二）：拟建建？。筑与周？边既有？。生活居住建筑—所在地均已列入【近，期改造计《划按：照近期改造计划的要！求编制修建性详细规！划经批准《并分期实施的 第！二十四条 新建建】筑降低周《边生活居住》建筑原有日》照时数但仍能—满足本办法》规定日？照标准的不》予补偿 第二十五！条 因城《市建设需要新建建】筑降低周边》生活居住建筑原有日！照，时数给被遮挡生活】居住：建筑的？空间环境《等造成一定影响【但仍能满足本办法规！定日：照标准的《建设单位与》被遮挡生活居住【建筑所？有权人进行协商可以！给予：被遮挡生活》居住：建筑一次性》经济：补助补助金》额按：照下列规定》执行 《补助金额＝》每个窗户面积—×降：低日照时数×补【助标准   【  每个窗户面积】（平方米）和降【。低日照时数（分钟）！的计算以《建设项目日》照分析报告提—供的数据为》准补：助，标准为100元/平！方米·每分》钟 ： 第二十《六条 统一规—划分期？实施的同一个建设】项目因规划方案【修，改、建设时序—等原：因使先期建设的生】活居：住建筑日《照，时数降？低但：仍能满足《本办法规定日—照标准？的不予补助》。     自【本办法实施之后新取！得，建设工程规》划许可证《建设的生活》居住建？筑在其周边进行新】建、扩？建、改建使其—原有：日，照时数降低但—仍能满足本办法【规定：日照标准的不予补】助 第二十七条 ！。利害关系人对—建设项目日照分析报！。。告提出异《。议的自公《示期满之日》起15日内利害【关，系人：或者：建设单位可以申请】原日照分析单位对分！析结果进行》复核对日照分析复】核结果有异议的【利害：关系人？和，建设单位应当在10！日内：共同委？托其他？具有相？应资质的日照—分析单位再次—复，核；利害关系人和】建设单位《。就共同？委托日照《分析单位无法—达成一致意见—的由市城乡规—。划主管部门指—定其他具有》。。相应资质的日照分】析单位再次复核再】次，复核的结果》。作为最终结果 】第二：十八条 建》设单位应当对报【送的建设项目日照分！析报告及其附送必备！材料的真实》性负责由于报送【材，料不实或《者隐瞒实情》产生后果的建设【单位应当承担相【应的法律责任 】    《日照：分析单位应当对【建设：。项目日照分析报告】的真实性、准确【性负：责日照？分析结果出现错误的！日照分析单位应当】承，担相应的法律责【任 ： ，。第二十九《条， 建设单位在销售】房屋：时应当将所售房屋】日照时？数告知购房者—。并在销售合》。同中载明最低日照】标准或者以其—他形式告《知 ：。  ：   市城乡规划主！管部门在核发—建设工程规划—许可证时应当载【明，生活居住建》筑，依本办法应享—有的最？低日照标准》 第三十条 符合！本办法规定》的补助情形被遮挡生！活居住建筑所有【权人：要求：的补助金额超—。过本办法规定的标准！而未达？成补助协议的不影】响市城乡《。规，划主管部门依—法核发建设工程【规划许可证 【第三十一条 市城乡！。。规划主管部门工【。作人员在生活居住】建筑日照管》理，。过程中玩忽职—守、滥？用职权、徇私舞弊的！依法给予处分；构成！。犯，罪的依法追究刑事责！任 ： 第三？。。十二条 本办法【实施前已经取得建】设工程规划》许可证的建设项目按！照原许？可的：内容执行；已建【成的建筑《在补办规划》许可手续时其—日照标准《。和建筑间《距可按照当时规定】执，行 第三十—三条： 本办法实施前【对原有生活居住建筑！日照时数降低的【补偿、补《助不适用本办—法，；已经签订补—偿、：补，。助协：议的按照原协—议内容执行》 第三十四条【 本办法自20【13年6月》1日起施行1—998年9月4日颁！布，施行的长《。春市建筑《日照间距规定同【时，。废止   —  附建《筑，间距计？算示意图 》。   —